Curs 1 CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE Vanzarea = c prin care vanzatoru se o! i"a sa trans#ita cu#paratoru ui $r $e proprietate asupra unui !

!un %Art 1&'() Trans#iterea proprietatii asupra unui !un tine $e natura contractu ui nu $e esenta sa* Vanzarea poate avea ca o! si un a t $r rea sau $e creanta Pot +or#a o! a vanzarii, $r $e super+icie &.'%/) $r $e uzu+ruct 01/ $e $in $o#eniu proprietatii inte ectua e % $e autor) $r asupra unei universa itati % o #ostenire $esc1isa care cuprin$e atat activu cat si pasivu )

NU pot +or#a o! contractu ui, $r persona nepatri#onia % nu#e) $r patri#onia e cu caracter strict persona % uz2 a!itatie2 a!itatie a sotu ui supravietuitor) $r prev $e e"e 3 sta!i prin contracte inc1eiate in consi$erarea persoanei% $r a intretinere care nu poate +i instrainat) Caractere 4uri$ice, 1) e un contract sinalagmatic bilateral pt ca creaza o! i"atii reciproce si inter$epen$ente intre parti e contractante2 +iecare $intre parti avan$ cate 5 ca itati $e!itor si cre$itor* Vanzatoru se o! i"a sa trans#ita $r $e proprietate2 sa pre$ea !unu si sa- "aranteze pe cu#parator contra vicii or si evictiunii2 iar cu#paratoru se o! i"a sa p ateasca pretu cuvenit2 sa ia in pri#ire !unu si sa suporte c1e tuie i e in e"atura cu !unu 5) Cu titlu oneros(1172) pt ca +iecare $intre parti ur#areste sa-si procure un avanta4 patri#onia 2 vanzatoru sa pri#easca pretu 2 iar cu#paratoru sa pri#easca !unu 6) Comutativ ( 1173) e7istenta si intin$erea o! i"atii or sunt cunoscute $e parti $e a #o# inc1eierii contractu ui2 $e un eveni#ent viitor si incert $ar posi!i ca rea izare* Prin exceptie contractu $e v-c poate capata caracter aleatoriu at can$ , a) cu#paratoru isi asu#a in cazu vanzarii !unuri or viitoare roscu nerea izarii !unu ui sai "enu ui i#itat2 caz in care e ra#ane o! i"at a p ata pretu ui b) cu#paratoru si-a asu#at riscu pro$ucerii evictiunii2 ipoteza in care vanzatoru e e i!erat $e e+ecte e speci+ice contractu ui in sine* /) Consensua se inc1eie prin si#p u acor$ $e vointa a parti or +ara nicio a ta +or#a itate si +ara a +i nevoie ca vanzatoru sa pre$ea !unu si cu#paratoru sa p ateasca pretu Prin exceptie v-c t! sa i#!race +or#a autentica at can$ o! o! i"atiei vanzatoru ui e reprezentat $e , constituirea 3 stra#utarea unui $r rea ce ur# a +i inscris in Cartea 8unciara 15// o #ostenire $esc1isa 10/0 ') trans ativ $e proprietate o $ata cu rea izarea acor$u ui $e vointa si in$epen$ent $e p ata rpetu ui si pre$area !unu ui2 are oc trans+eru proprietatii $in patri# vanzatoru ui in ce a cu#paratoru ui* Con$itii ce t! intrunite cu#u ativ pt a opera trans+eru i#e$iat a proprietaru ui, vanzatoru sa +ie proprietaru !unu ui van$ut si contractu va a!i inc1eiat Can$ vanzatoru nu e proprietaru !unu ui van$ut2 sunte# in prezenta vanzarii !unu ui a tuia2 ce poate +i recunoscuta va i$a can$ trans+eru proprietatii nu opereaza i#e$iat*1&96 Ast+e o! i"atia vanzatoru ui $e a trans+era $reptu $e proprietate se consi$era e7ecutat +ie prin $o!an$irea $e catre acesta a !unu ui van$ut2 +ie prin rati+icarea vanzarii $e propriu !un2 +ie prin orice a t #i4 oc $irect 3 in$irect care procura cu#paratoru ui proprietate asupra !unu ui* o! i"atia vanzatoru ui sa ai!a ca o!iect !unuri in$ivi$ua $eter#inate* :n cazu vanzarii !unuri or $e "en2 inc usiv !unuri $intr-un "en i#itat2 proprietatea asupra or se trans+era a #o# in$ivi$ua izarii or2 care se poate rea iza prin pre$are2 nu#arare2 cantarire* 1 -

:n cazu o! i"atii or a ternative % can$ are ca o!iect prestatii principa e2 $e!itoru putan$u-se i!era rpin e7ecutarea uneia $intre **1/&1) trans+eru proprietatii opereaza $in #o# a e"erii2 $aca o! i"atia are ca o!iect !unuri in$ivi$ua $et sau in #o# in$ivi$ua izarii $aca o! i"atia are ca o!iect !unuri $e "en* A e"erea apartine $e!itoru ui%vanzatoru ui)cu e7ceptia cazu ui in care a +ost acor$at e7pres $e!itoru ui 1/&5 :n cazu o! i"atii or +acu tative care au ca o!iect un sin"ur !un2 ce a a t +iin$ prevazut ca o posi!i itate $e p ate2trans+eru proprietatii opereaza $upa cu# !unu prevazut prin o! i"atiune este unu $e "en sau in$ivi$ua $et ucru van$ut sa e7iste :n cazu vanzarii !unuri or viitoare2 proprietatea se trans+era $upa cu# ur#eaza, - a #o# con+ectionarii !unu ui $aca !unu viitor este in$ivi$ua $eter#inat - a #o# inscrierii in C8 $c !unu viitor e in constructie - a #o# in$ivi$ua izarii $c !unu viitor e unu $e "en parti e prin conventia or sa nu +i a#anat trans+eru $r $e proprietate pana a in$ep inirea unui ter#en sau rea izarea unor con$itii * Re"u a prevazuta in art****are caracter su!iectiv si nu i#perativ 2 parti e pot sa a#ane prin conventia or trans#iterea $r $e proprietate +ie prin inserarea unor con$itii suspensive%p ata pretu ui)* V-c sa nu ai!a ca o!iect $repturi rea e asupra unui i#o!i cuprins in C8 intrucat trans+eru proprietatii opereaza atat intre parti cat si +ata $e terti in #o#entu inscrierii in C8 Con$itii $e va i$itate, capacitatea $e a contracta consi#ta#antu parti or un o!iect $eter#inat si i icit o cauza icita si #ora a can$ e"e preve$e o anu#ita +or#a ca t! repetata* -

Consi#ta#antu , con$i ce t! intrunite cu#u ativ pt a opera trans+eru i#e$iat a $r $e proprietate, vanzatoru sa +ie proprietaru !unu ui van$ut si contractu sa +ie va a!i inc1eiat o! i"atia vanzatoru ui sa ai!a ca o!iect un !un in$ivi$ua $et ucru van$ut sa e7iste parti e2prin conventie2 sa nu +i a#anat trans+eru $r $e proprietate pana a in$ep inirea unui ter#en 3 rea izarea unei con$itii v-c sa nu ai!a ca o!iect $r rea e asupra unui #o!i inscris in C8* Curs 5 Consi#ta#antu Promisiunea unilaterla de vanzare ;pre $eose!ire $e o+erta $e a contracta a*4*u*2 in cau pro#isiunii $e vanzare2 o pers anticipan$ un eventua interes pt sine pri#este pro#isiunea proprietaru ui unui !un $e ai vin$e in viitor !unu respectiv2 !ene+iciaru rezervan$u-si $r $e a opta2 $e re"u a2 intr-un interva $e ti#p cu privire a propunerea ce i-a +ost +acuta* E7, propriet ocator pro#ite c1iriasu ui sa inc1eie cu e contractu $e v-c privin$ !unu inc1iriat pe un anu#it pret $c a e7pirarea ocatiunii ocataru va opta in sensu $e a cu#para3contracta o ase#enea inte e"ere2 $ar nu $e v-c si nu pro$uce e+ecte speci+ice unei vanzarii Promisiunea unilaterala de vanzare = un antecontract care $a nastere unui $r $e creanta2 una $intre parti se +iin$ o! i"ata +atza $e cea a ta%o! i" $e a +ace) sa van$a in viitor un !un2 !ene+iciaru pro#isiunii putan$ opta in sensu $e a- cu#para3 nu :ntrucat pro#isiunea uni at* $e v-c creaza o! i"atii $aoar pt 1 $in parti2 ea reprez un contract uni atera 2 totusi e posi!i sa p ateasca o su#a $e !ani in sc1i#!u pro#isiunii ce i se con+era2 sit in care pro#isiunea $evine un antecontract sina a"#atic +ara a se treans+or#a intr-o pro#isiune !i atera a $e v-c intrucat cu#paratoru nu s-a o! i"at sa cu#pere ci nu#ai sa p ateasca un pret in sc1i#!u optiunii* Pro#isiunea t! sa contina toate ace e c auze a e contractu ui pro#is in ipsa carora parti e nu ar putea sa o e7ecute* Desi pro#isiunea contine in principiu si ter#enu in care t! sa +ie e7ecutata inserarea acestuia2 nu reprezinta un e e# esentia $e natura sa atra"a 3 sa a+ecteze ca i$itatea inte e"erii* 5

:n tacerea $isprozitii or e"a e inci$ente in #aterie2 pro#isunea se consi$ +acuta pt o anu#ita perioa$a potrivit cu natura o! i"atii or si cu i#pre4urarii e in care a +ost asu#ata* % art*1650%6) coro!o cu art 1%5) c*civ*) Efectele promisiunii unilaterale de vanzare 1. $aca !ene+iciaru opteaza in sensu $e a cu#para $ar pro#itentu prin inca carea o! i"atiei asu#ate re+uza inc1eierea contractu ui2 acor$u $e vointa nu se poate rea iza2 iar !ene+iciaru are $r a $aune interese* 2. $c !unu se #ai a+ a in patri# pro#itentu ui si acesta re+uza inc1eierea contractu ui2 !ene+iciaru poate so icita instantei sa pronunte o 1ot care sa tina oc $e contract % art*1&&.)* Dr a actiune t! intro$us in ter#en $e & uni $e a $ata a care contractu t! inc1eiat* 3. $c !unu piere pana a e7ecutarea pro#isiunii2 riscu e suportat $e pro#itent intrucat pana a #o# inc1eierii contractu ui nu are oc trans+eru proprietatii* Desi #ai "reu $e conceput in practica nu e e7c usa posi!i itatea inc1eierii p*u*$e vz* :n a+ara re"u i or #entionate anterior care se ap i si p*u* $e cu#parare2 c*civ* contine o #entiune specia a in privinta or2 ast+e 1&&.%/) c*civ* precizeaza ca in cazu pro#isiunii u* $e cu#parare a unui !un in$iv* $et* $aca #ai inainte ca acesta sa +i +ost e7ecutata2 cre$itoru sau %proprietaru !unu ui) instraineaza !unu 3 constituie un $rept rea asupra ui2 o! i" pro#itentu ui se consi$era stinsa* Promisiunea bilaterala de v-c :n cazu p!v-c se creaza o! i"atii atat pt proprietaru vanzator cat si pt ce cu#parator2$e a inc1eia in viitor contractu * Daca pro#itentu vanzator isi inca ca o! i"atia asu#ata si inainte $e e7ecutarea pro#isiunii instraineaza !unu unui tert2 pro#itentu cu#parator nu poate so icita pre$area !unu ui pt ca nu a $evenit proprietar2 iar vanzarea +acuta tertu ui su! rezerva +rau$ei e va a!i a* :n ac caz pro#itentu cu#parator are $r a $aune interese % art*150.%5)) Dc !unu se #ai "aseste in patri# vanzatoru ui si nu e7ista a te i#pe$i#ente e"a e2 oricare $intre parti poate so icita instanti sa pronunte o 1ot care sa tina oc $e contract* Actiunea t! intro$usa in ter#en $e & uni $e a $ata a care contractu t! inc1eiat 1. 2. 3. notare* Notarea poate +i +acuta in ter#enu prev in pro#isiunea pt e7ecutare2 $ar nu #ai #u t $e & uni $e a e7pirarea sa* Pro#isiuna se va putea ra$ia $c ce in$reptatit nu va so icita instantei sa pronunte o 1ot care tine oc $e contract in & uni $e a ter#enu +i7at pt e7ecutarea pro#isiunii sau $c !unu a +ost a$4u$ecat prin vanzare si ita $e un tert care nu e tinut sa rsp pt o! i"atii e pro#itentu i ui* Pactul de optiune privind contractul de v-c ! a.j. bilateral(contract) prin care partile convin cu privire la contractul care urmeaza sa-l inc eie nascandu-se obligatii numai in sarcina emitentului declaratiei si un dr protestativ in patrim bene!iciarului. Pro#itentu $ec aratiei nu se o! i"a sa inc1eie in viitor contractu ci in #o$ actua si anticipat isi e7pri#a vointa pt inc1eierea vanzarii2 a*i* si#p a acceptarea $in partea !ene+iciaru ui sa con$uca a rea iz acor$u ui $e vointe si contractu sa se consi$ere inc1eiat % art* 1509 % /) ) Pt ca si#p a acceptare a !ene+iciaru ui sa $uca a inc1eierea contractu ui e necesar ca pactu $e optiune sa cuprin$a toate e e#ente e esentia e a e contractu ui proiectat* %art*1509)* ;pre $eose!ire $e pro#isiunea $e vz2 pactu t! sa contina si un ter#en pt e7ercitarea optiunii* Daca parti e nu au convenit un ter#en2 e pate +i sta!i $e inst prin ordonanta prezidentiala cu citarea partilor. At can$ c* $e v-c proiectat t! inc1eiat in +or#a autentica a$ va i$itatu#2 atat pactu $e optiune cat si $ec aratia $e acceptare t! sa respecte aceasta +or#a* Ca o consecinta +ireasca a caracteru ui irevoca!i a o+rtei $e a contracta2 co#ponenta a pactu ui2 in cazu pactu ui $e optiune privin$ un !un in$ivi$*$et*2 intre #o# inc1eierii pactu ui si ce a e7ercitarii optiunii nu se poate $ispune $e !unu in cauza* Daca pro#itentu prin nesocotirea o! i"atiei asu#ate instraineaza !unu unui tert $e !una cre$inta inainte $e e7ercitarea optiunii2 !ene+iciaru nu are un $r $e ur#arire intrucat nu a $evenit proprietar2 $ar poate o!tine $aune interese pt pre4u$iciu ce i-a +ost cauzat* 6 Ambele pot fi inscrise in Cartea Funciara daca snt indepli conditiile pro#itentu e inscris ca titu ar a $r* Rea care +ace o! pro#isiunii* $r rea priveste un i#o!i pro#isunea cuprin$e ter#enu in care t! e7ecutata* Lipsa ter#enu ui va con$uce a respin"erea cererii $e

Can$ pactu are $r ta!u are2 acesta se noteaza in C82 ra$iin$u-se $c pana a e7pirarea ter#enu ui $e e7ercitare a optiuii nu s-a inscris $ec aratia $e acceptare insotita $e co#unicarea ei catre cea a ta parte* %art*1&&9 %526))* Cursu 6 caiet Curs / :n cazu nerespecatrii $e catre vanzator a o! i"atiei cu privire a e7ercitarea $r $e pree#tiune 3 vanzarii terenu ui a un pret #ai #ic 3 in con$itii #ai avanta4oase $ecat ce e prevazute in o+erta $e vanzare2 atra" anulabilitatea vanzarii ( nulitatea relativa ) L 6&/35((/ sti#u area in+iintarii intreprin$eri or L 19535((( prote4area patri#oniu ui cu tura nationa #o!i L 6631../ rep 5(11 e7porpierea Capacitatea partilor in contractul de v-c Potrivit 119( c*civ* poate contracta orice pers care nu e $ec arata incapa!i a $e e"e si nici oprita sa inc1eie anu#ite contracte* Cu privire a p+*2 persoane e incapa!i e $e a contracta nu-si pot e7pri#a un consi#ta#ant i!er2 intran$ aici, minorii care nu au implinit 1" ani si interzisii judecatoresti unde actele se inc eie prin reprezentantii lor legali# actele !acute de cel lipsit $ cu capacitate restransa precum si cele !acute de tutore !ara autorizatia instantei de tutela cand e ceruta de lege% sunt anu a!i e re ativ !ara a se !ace dovada unui prejudiciu# Prin c* civ* ;e instituie un re"i# speci+ic2 caracteru $e nu itate +iin$ $et $e natura interesu ui ocrotirii2 atat ti#p cat nu t! sa se +aca $ova$a unei vata#ari* "e#ula in #ateria vanzarii e capacitatea% iar exceptia e incapacitatea prev e7pres $e e"e* Incapacitatiile: ( 1654(1)) mandatarii atat conventionali cat si legali imputerniciti a vinde un lucru% nu-l pot cumpara intrucat s-ar ajunge la o contrarietate de interese intre mandanti si mandatar a.i.se pot neglija interesele mandantului# Exceptia in acest caz ! mandatul cu sine insusi. ;unt incapa!i i $e a cu#para $irect sau prin pers interpuse , Exceptie 1654 lit b: Nu pot cu#para !unuri e persoane or pe care e reprezinta , #an$atarii parintii2 tutore e2 curatoru 2 a$# provizoiru +unctionarii pu! ici2 4u$* sin$ici%e7ecutorii 4u$ecatoresti2 s*a care ar putea in+ uenta con$itii e vanzarii +acute prin inter#e$iu or 3 au ca o!iect !unuri pe care e a$#inistreaza 3 a carei a$#inistrare o suprave"1eaza2 nu por cu#para &anctiunea nulitatea absoluta pt ca incapacitatea are in vedere activitatea unor persoane investite cu autoritate publica. Art* 1&'6 incapacitatea $e a cu#para $repturi litigioase care sunt $e co#eptenta instantei 4u$ecatoresti in a carei circu#scriptie isi $es+asoara activitatea procurorii2 "re+ierii2 4u$ecatorii2 e7ecutorii2 avocatii2 consi ierii 4uri$ici2 notarii pu! ici2 practicienii in inso venta* &anctiunea ' nulitatea absoluta Exceptie: persoane e care pot +i $o!an$itoare $e $repturi iti"ioase, 1) cu#pararea $repturi or succesora e 3 a cote or parti $in $reptu $e proprietate $e a co#ostenitori 3 coproprietari< 5) cu#pararea unui $r iti"ios in ve$erea in$estu arii unei creante care a uat nastere inainte ca $reptu sa $evina iti"ios< 6) cu#pararea care s-a +acut pt apararea $r ce ui ce stapaneste !unu in e"atura cu care e7ista $r iti"ios* Alte exceptii: nu pot sa van$a !unuri e proprii pt un pret care consta intr-o su#a $e !ani provenita $in vanzarea 3 e7p oatarea !unuri or 3 patri#oniu ui pe care i a$#inistreaza 3 a carui a$#inistrare o suprave"1eaza #an$atarii2 parintii2 tutore e2 curatoru 2 a$# provizoriu2 +*p*2 4u$ sin$ici2 practicienii in inso venta2 e7ecutorii 4u$ecatoresti si a te pers care ar putea in+ uenta vanzarea< sunt interzise contracte e in care in sc1i#!u unei prestatii pro#ise $e persoane e #entionate #ai sus si cea a ta parte care se o! i"a sa p ateasca su#a $e !ani* /

L 6153 5((' $o! $r $e proprietate privata $e cetatenii straini si apatrizi, - cetateanu unui st #e#!ru2 apatri$u cu $o#ici iu intr-un stat #e#!ru3 in RO2 precu# si p4 constituita in con+or#itate cu e"is atia unui st #e#!ru2 pot $o!an$i $r $e proprietate asupra terenuri or a"rico e2 +orestiere2 pa$uri or2 a i#p inirea unui ter#en $e 7 ani de la data aderarii la UE ; - cetateanu unui st #e#!ru2 apatri$u cu $o#ici iu intr-un stat #e#!ru3 in RO2 precu# si p4 constituita in con+or#itate cu e"is atia unui st #e#!ru2 pot $o!an$i $r $e proprietate in ace easi con$itii prevazute pt cetatenii RO si p4 RO* rin exceptie pot $o!an$i $r $e proprietate asupra terenuri or a"rico e2 pa$uri si teren +orestier $e a $ata a$erarii , -+er#ierii care $es+asoara activitati ion$epen$ente si sunt $upa caza cetateni ai state or #e#!re2 apatrizii2 p4 care isi sta!i esc rese$inta in RO2 iar apatrizii au $o#ici iu in RO* - cetateanu unui stat #e#!ru 2 nerezi$ent in RO2 apatri$u nerezi$ent in RO cu $o#ici iu intr-un stat #e#!ru2 p4 nerezi$enta constituita in con+or#itate cu e"is atia unui stat #e#!ru pot $o!an$i $reptu $e proprietate asupra terenuri or pentru rese$inte 3 se$ii secun$are a i!plinirea a 5 ani de la data aderarii" - cetatenii straini2 apatrizi2 p4 apartine state or care nu sunt #e#!re a e UE 3 a e spatiu ui econo#ic Europen pot $o!an$i $reptu $e proprietate asupra terenuri or in con$iti e re" e# $e tratatu internationa pe !aza $e reciprocitate* #biectul contractului de v-c C*civ* $i+erentiaza intre o!iectu contractu ui si o!iectu o! i"atiei O! contractu ui = operatiunea 4uri$ica avuta in ve$ere $e parti a #o#entu inc1eierii contractu ui2 operatiune 4uri$ica care e $stincta $e prestatia a care $e!itoru s-a in$atorat si care reprezinta o!iectu o! i"atiei2 ca atare O!iectu o! i"atiei = prestatia a care se an"a4aza $e!itoru si su! sanctiune nu itatii a!so ute t! sa +ie $et sau ce putin $eter#ina!i * $ucrul vandut t! sa in$ep ineasca con$itii e pt a putea +or#a o! prestatiei vanzatoru ui, 1) sa +ie in circuitul civil %1&'0) orice !un poate +i van$ut in #o$ i!er $aca vanzarea nu e intrezisa 3 i#itata prin e"e2 conventie 3 testa#ent Exceptie: sunt scoase $in circuitu civi , a) !unuri e care prin natura or nu sunt suscepti!i e $e a +or#a o! $reptu ui $e proprietate2 asa nu#ite e res co#unis % !unuri co#une) care sunt inepuiza!i e< !) !unuri e care +ac parte $in $o#eniu pu! ic 3 a unitati or a$# teritoria e< c) su! sanctiunea nulitatii absolute nu puteati +i instrainate prin acte 4uri$ice inter vivos terenuri e atri!uite in con$itii e e"ii +on$u ui +unciar unor cate"orii $e pers ce nu au avut terenuri ti#p $e 1% ani &ocotiti de la inceputul anului ur!ator din care &-a 'acut in&crierea proprietatii; $) tot su! sanctiunea nulit absolute nu pot +i instrainate prin a*4* ti#p $e 1( ani $e a $ata cu#pararii2 aparta#ente e $o!an$ite $e a c1iriasi2 titu ari ai contracte or $e v-c care nu au +ost restituite in natura +osti or proprietari* L 135((. se a!ro"a inter$ictia c1iriasi or $e a instraina su! orice +or#a aparta#nte e cu#parate in te#eiu e"ii 11531..' ti#p $e 1( ani $e a $ata cu#pararii $e catre orice pers cu e7ceptia persoane or in$reptatite2 a$ica +ostii proprietari* e) ;u! sanctiunea nulitatii relative nu pot +or#a o!iectu vanzarii !unuri or care sunt #onopo a statu ui2 $ecat in con$itii e e"ii2 contractu inc1ein$u-se nu#ai $e p+ 3 p4 autorizate* +) =unuri e $in patri#oniu cu tura acestea ne+iin$ scoase $in circuitu civi 2 ca atare pot +o instrainate2 $ar scoatere or $in tara te#porar 3 $e+initiv $e p+a se +ace nu#ai cu prezentarea a unitati e va#a e a certi+icatu i $e e7port e#is $e Directii e >u$etene pt Cu tura* ") Prin L 1.(31... cre$itu ipotecar , pana a ra#!ursarea inte"ra a a cre$itu ui2 i#o!i e e ipotecate vor putea +i instrainate nu#ai cu acor$u prea a!i a cre$itori or ipotecar* ;anctiunea nerespectarii = nulita absoluta &50 c*civ*, c uaza $e ina iena!i itate, prin conventie sau testa#ent se poate interzice instrainarea unui !un $ar nu#ai pt o $urata de cel !ult 4( ani si $oar $aca e7ista $in intere& &erio& &i le)iti!" Curs ' *" $ucrul tb &a exi&te in pre+ent &au &a poate exi&ta in viitor" Dc ucru a pierit in #o# in care s-a inc1eiat c $e v-c 2 contractu e ovit $e nulit. absoluta%$in ipsa $e o!iect* Dc insa ucru piere in parte $upa inc1eierea contractu ui2 cu#paratoru are 5 posi!i itati, '

$e a so icita anu area vanzarii $e a cere re$ucerea pretu ui proportiona cu partea care a pierit* Dc !unu piere in intre"i#e $p #o# inc1eierii c*2 poate so icita $es+iintare acestuia* O!* = poate avea si !unuri viitare%res +uture)2 care nu e7ista in #o# inc1eierii acor$u ui $e vointa2 $ar pot e7ista in viitor2 a*i* necon+ectionarea acestor !unuri nu a+ecteaza va a!i itatea contractu ui2 sit in care vanzatru va +i o! i"at a p ata $e $aune interese $atorita nee7ecutarii o! i"atii or asu#ate $aca nu resuseste sa +aca $ova$a e7istentei unor cauze straine e7oneratorii $e raspun$ere* Dc !unu se rea i partia 2 cu#paratoru poate a e"e $es+iintarea vanzarii 3 re$ucerea prportiona a a pretu ui* ," -a 'ie det . deter!inabil/ licit &i po&ibil" Lucru $e $et prin in$ivi$ua itatea ui2 a$ica prin prezentarea caractere or in$ivi$ua e in$ican$u-se natura2 pozitia 3 a te e e# $e i$enti+icare a e acestuia* =unu e $eter#ina!i at can$ cu a4utoru unui tert 3 e7pert 3 a unor e e#ente !unu ur#eaza sa $ie $eter#inat* /* 0an+atorul &a 'ie proprietarul bunului individ"det" daca prin le)e. prin vointa partilor nu re+ulta contrariul* Pretul in c. de v-c = o!iectu prestatiei cu#paratoru ui care consta intr-o su#a $e !ani pe care cu#paratoru t! sa o p ateasca vanzatoru ui % art*1&&() 1. Pretul sa !ie !i(at in bani. ;ta!i irea pretu ui intr-o su#a $e !ani tine $e esenta c $e v-c* Daca contra va oarea ucuru ui van$ut nu e sta!i in !ani2 at c* nu #ai poate +i ca i+icat ca vanzare2 sc1i#!an$u-se natura 4uri$ica* )(* :n cazu in care e +i7at in !ani si pestatii2 at inst $e 4u$e va sta!i $c ace c* e $e vanzare sau $e sc1i#!* 2. Pretul a !ie det$determinabil. E $et at can$ parti e cu ocazia inc1eierii c sta!i cu e7actitate su#a $e !ani ce ur#eaza sa +ie p atita* Pretu poate +i $et si $e una 3 #ai #u te pers $ese#nate potrivit vointei parti or2 $ar can$ persoane e $ese#nate nu-si in$ep inesc o! i"atii e $e sta!i ire a pretu ui in ter#enu prevazut $e parti 3 in ipsa in ter#en $e & uni $e a inc1eierea c2 a cererea partii interesate2 prese$ 4u$ecatoriei $e a ocu inc1eierii c va $ese#na $e ur"enta in ca#era $e consi iu prin inc1eiere $e+initivs un e7pert care va $eter#ina pretu * P ata e7pertu ui se va +ace in #$ e"a $e patri e c $e v-c* Daca pretu nu a +ost $et in ter#en $e 1 an $e a inc1eierea c2 vanzarea e nula2 a+ar $e sit in care parti e au sta!i it $e co#un acor$ o a ta #o$a itate $e $et a pretu ui* Pretu e $eter#ina!i can$ nu e +i7ata su#a $e !ani ce ur#eaza sa +ie p atita2 $ar sunt sta!i ite e e#ente e cu a4utoru carora parti e pot +i7a pretu in contract* De ase#enea in cazu in care c are ca o!* !unuri pe care vanzatoru e vin$e in #o$ o!isnuit se prezu#a ca parti e au avut in ve$ere pretu practicat $e catre acesta* =unuri e a caror pret e sta!i it pe piete or"anizate sunt prezu#ate a +i co#ercia izate a pretu #e$iu ap icat in ziua inc1eierii c 3 in u ti#a zi ucratoare pe piata cea #ai apropiata $e a ocu inc1eierii c* 3. pretul sa !ie sincer si serios.(real) A$ica pretu pe care parti e -au avut in intentia or2 care sa +i +ost cerut si p atit si sa nu +i +ost +ictiv* Pretu +icitv $uce a anulabilitatea c de v-c2 $ar $c $in c* rezu ta intentia i!era a a vanzatoru ui at pute# +i in prezenta unei $onatii* +eziunea. ;unte# in prezenta eziunii in cazu in care una $intre parti pro+itan$ $e ipsa $e e7perienta2 $e starea $e nevoie 3 $e ipsa $e cunoastere a ce ei a te parti2 stipu eaza in +avoarea sa 3 a unei a tei pers o prestatie $e o va consi$era!i #ai #are a inc1eierea c* $ecat va propriei prestatii* E7istenta eziunii se apreciaza si in +unctie $e scopu si nat c* Daca uneia $intre parti i-a +ost viciat consi#ta#antu prin eziune2 at partea ezata poate so icita anu area c 3 re$ucerea o! i"atii or cu va oarea $aune or a care ar +i +ost in$reptatit* Actiunea in anu are e a$#isi!i a atat in cazu minorului cat si a majorului $aca eziunea $epaseste 4u#atate $in va oarea pe care o avea a #o# inc1eierii c prestatia pro#isa $e partea ezata* Cauza in c de c-v ! #otivu care $et +iecare parte sa inc1eie contractu * Lipsa ei se sanctioneaza cu anulabilitate% cu e(ceptia cazurilor cand c. a !ost gresit cali!icat ca !iind de v-c. Cauza t! sa +ie, icita sa e7iste2 $aca ipseste cauza2 c* e ovit $e nu it re ativa &

sa +ie #ora a a$ica sa nu contravina !unuri or #oravuri* Dc e i#ora a nu itatea a!o uta* Contractu e va a!i si in sit in care cauza nu e e7pres prev* ;unte# in prezenta cauzei icite si #ora e pana a pro!a contrara2 iar $r a actiune in anu are 3 re$ucerea prestatiei se prescrie in ter#en $e 5 ani2 ter#en care incepe sa cur"a $e a #o# inc1eierii contractu ui* Efectele c de v-c ! o! i"atii e pe care c* e creaza in sarcina parti or contractante2 $ar pt a $et o! i"atii e parti or e nevoie #ai intai sa sta!i i# con$itii e c 2 sa interpreta# c auza ori $e cate ori acestea nu sunt isu+icient $e c ar e7pri#ate 3 sunt insu+icient $e c ar $et $e e"e2 ast+e c* civ prin $ispoz art 1&01 precizeaza ca, c auze e in$oie nice in vanzare se interpreteaza in +avoarea cu#paratoru ui2 e(ceptie +acan$ re"u i e ap ica!i e c* $e vz inc1eiate cu consu#atrii s a ce or $e a$eziune* 1* $bli#atiile principale ce incumba vanzatorului sunt $e trans#itere a proprietatii !unu ui $e pre$are a !unu ui van$ut $e "arantie contra evicitunii sau vicii or ucru ui van$ut*

,bligatia de transmitere a proprietatii bunului Prin re" e#entarea o! i"atiei s-a avut in ve$ere recunoasterea vanzarii !unu ui a tuia ca vanzare va a!i inc1eiata si in ace asi ti#p si e+ectu constitutiv $e $r a inscrierii in C8* Una $in o! i"atii e vanzatoru ui e $e trans#itere a proprietatii2 $ar +ara a se +ace precizarea in ce #o$ are oc2 cu# t! e7ecutata2avan$ in ve$ere ca o! i"atia $e pre$are e $istincta $e cea $e trans#itere* &e poate vbi de e(ecutarea oblig de transmitere a prorpiet in sit* a vanzarea !unu ui a tui2 can$ vanzatoru t! sa procure !unu 3 sa o!tina consi#ta#antu proprietaru ui a aceasta vanzare2 c*civ prevazan$ e7pres ca vanzatoru sa asi"ure trans#iterea proprietatii* a$ica sa uti izeze tate #i4 oace e2 sa creeza toate pre#ise e pt ca proprietatea sa se poata trans#ite* Vanzarea !unuri or i#o!i e can$ $o!an$itoru $evine proprietar o $ata cu inscrierea in C8* Riscu pieririi +ortuite a ucru ui e suportat $e proprietar2 iar ca e e# $e noutate in c $e c-v care are ca o!iect un !un in$iv*$et2 c1iar $c o $ata cu inc1eierea c* in principiu se trans#ite proprietatea2 nu $in acest #o# trece asupra cu#paratoru ui riscu pieririi +ortuite< trans#itrea or e con$itionata $e pre$area e+ectiva a !unu ui $e a vanzator a cu#parator* ,bligatia de predare Prin pre$area !unu ui van$ut = punerea a $ispozitia cu#paratoru ui a !unu ui care +or#eaza o!iectu prestatiei vanzatoru ui 2 o! i"atie ce se e7ecuta +ie prin e+ecte $e activ care sa con+ere pt cu#parator posi!i itateta $e a intra in posesia !unu ui2 +ie prin #ani+estarea unei atitu$ini pasive $in partea vanzatoru ui* Nor#e e care re" e#enteaza pre$area !unu ui van$ut 1&9' 1&./ c* civ*2 avan$ caracter sup etiv2 $au posi!i itatea parti r sa-si sta!i easca sin"ure continutu acestei o! i"atii* O! i"atia $e pre$are cuprin$e in ace asi ti#p si o! i" $e conservare a !unu ui $e catre vanzator pana in #o# pre$arii e+ective a acestuia pt ca in #o# inc1eierii c se are in ve$ere starea natura a a !unu ui2 a*i* vanzatoru t! sapastreze si sa- conserve pana a pre$are* 1unu t! pre$at cu toate accesorii e* +ocul predarii* Pre$area se +ace a ocu un$e se a+ a !unu in #o# inc1eierii c2 acest ucru +iin$ posi!i $c o! vanzarii i +or#eaza un !un in$*$et Cu privire a data predarii2 aceasta t! sa ai!a oc a ter#enu prevazut $e catre parti2 iar in cazu ine7istentei unei ast+e $e ter#en2 pre$area se +ace i#e$iat* -unurile imobile se pre$au prin punerea a $ispozitia cu#paratoru ui2 i!er $e orice a te !unuri a e vanzatoru ui* -unurile mobile are oc prin re#iterea !unu ui* -unurile mobile incorporale se +ace prin in#anarea tit uri or reprezentative care contin aceste !unuri incorpora e* La #o#entu pre uarii !unu ui2 cu#paratoru t! sa veri+ice starea !unu ui potrivit uzante or2 iar $aca !unu prezinta vicii aparente2 cu#paratoru are o! i" sa- instiinteze* Daca se contesta starea !unu ui2 pres 4u$ecatoriei $e a ocu prevazut in c* pt e7ecutare o! i"tiei $e pre$are2 a cererea oricarei parti va $ese#na un e7pert in ve$erea constatarii !unu ui respins* Prin 1ot $ata se poate $ispune si sec1strarea !unu ui 3 $epozitu ui* 0 5*

Daca pastrarea !unu ui ar a$uce pre4u$icii #ari2 s-ar putea $ispune vanzarea acesutia pe c1e tuie i proportiona e in cn$itii e sta!i $e catre inst $e 4u$ecata* C1e tuie i e $e pre$area ca$ in sarcina vanzatoru ui2 iar ce e $e ri$icare $e a ocu pre$arii in a cu#paratoru ui Curs & 10/1 10/& VANZAREA :MO=:LE* RE?UL: 1) 10/1 at can$ se vin$e un i#o!i +ara a se #entiona cuprinsu actu ui supra+ata2 iar vanzarea se +ace pe un pret tota 2 nici vanzatoru 2 nici cu#paratoru nu pot cere rezo utiunea vanzarii si nici #o$i+icarea pretu ui pe #otiv ca supra+ata ar +i #ai #ica 3 #ai #are $ecat au crezut* *) $aca se vin$e cu un anu#it pr@t pe unitate $e #asura o supra+ata $intr-un anu#it teren #ai #are a carui intin$ere nu e $eter#inata2 cu#paratoru are posi!i itatea sa so icite stra#utarea proprietatii nu#ai $upa $e i#itarea si #asurarea supra+etei van$ute* Acest ucru se i#pune cu necesitate pt ca stra#utarea proprietatii poate avea oc nu#ai prin inscrierea in C82 C8 avan$ ca o!iect $repturi ta!u are care cuprin$e terenuri e o$enti+icare printr-un nu#ar ca$astra unic* ,) Dc se vin$e un i#o!i cu in$icarea pretu ui pe unitate $e #asura s a supra+etei2 iar supra+ata rea a e #ai #ica $ecat ce*a in$icata in C* at cu#paratoru poate cere sup i#entarea supre+etei respective* :n cazu in care cu#paratoru nu cere sau vanzatoru nu poate sup inii2at inst $e 4u$ecata sau parti e prin conventie pot so icita inst re$ucerea corespunzatoare a pretu ui sau rezo utiunea contractu ui $aca $in cauza $i+erentei $e supra+ata !unu nu #ai poate +i +o osit in concor$anta cu scopu pt care a +ost $o!an$it* 4) Dc supra+ata e #ai #are $e teren $ecat cea prevazuta in contract2iar e7ce$entu constituie a 5( a parte $in supra+ata convenita2 cu#paratoru va p ati sup i#entu $e pret sau va putea optine rezo utiunea contractu ui* Actiunea pt sup inirea $e pret sau rezo utiunea contractu ui poate +i intro$usa in ter#en $e 1 an $e zi e $e a inc1eierea contractu ui su! sanctiuneea $eca$erii2 iar in sit in care parti e sta!i esc o $ata in ve$erea #asurarii ter#enu va cur"e $in ace #o#ent* 5) Daca se van$ 5 sau #ai #u te i#o!i e printr*un sin"ur contract si un sin"ur pret si intin$erea uneia $intre e e e #ai #are iar a ce ei a te #ai #ica2 at $i+erente e se vor co#pensa* :n caz $e nerespectare a o! i" $e pre$are2 cu#paratoru poate invoca e7ceptia $e nee7ecutare sau rezo utiunea contractu ui sau e7ecutarea si ita a contractu ui e7ceptie +acan$ situatii e $e +orta #a4ora sau caz +ortuit* De ase#enea cu#paratoru poate so icita $aune ca ur#are a pre4u$iciu ui provocat $e nepre$area !unu ui van$ut* T! sa* instiinteze vanzatoru pe cu#parator $e perico u evictiunii*Can$ evictiunea s*a pro$us2 vanzatoru ui ii incu#!a o! i"atia $e a $a2 a$iA $e a p ati toate $aune e suportate $e cu#parator* #bli)atia de )arantie contra evictiunii* 1&.' = vanzatoru $e $r e o! i"at sa* "aranteze pe cu#parator i#potriva evictiunii care *ar i#pie$ica tota sau partia in stapanirea ui* Evictiunea(depo&edare) reprezinta pier$erea tota a sau partia a a proprietatii ucru ui sau tu !urarea cu#paratoru ui in e7ercitarea $r $e proprietate rezu tan$ $in va ori+icarea $e catre un tert a uni $r2 $r care* e7c u$e in tot sau in parte pe ce a cu#paratoru ui* O! i" $e "arantie contra evictiunii e7ista nu nu#ai +ata $e cu#parator $ar +ata si $e su!$o!an$itori si are in ve$ atat "arantia rezu tan$ $in +aptu persona a vanzatoru ui cat si cea reezu tan$ $in +aptu tertu ui* .arantia contra evictiunii rezultata din !apte personale2 in aceasta sit vanzatoru e tinut sa raspun$a s sa se a!tina $e a orice act sau +apt anterior sau posterior vanzarii care i poate tu !ura pe cu#parator in inistita +o osinta a !unu ui* Nu prezinta re evanta $aca tu !urarea e $e $r sau e $e +apt* :n cazu in care cu#paratoru e tu !urat2 at e poate opune e7ceptia $e "arantie* Aceasta o! i"atie a vanzatoru ui +iin$ patri#onia a se trans#ite si succesori or cu tit u universa $upa #oartea cu#paratoru ui* De ase#enea o! i" $e "arantie e in$ivizi!i a intre $e!itori2 in$ivizi!i itatea se pune at can$ au e7istat #ai #u ti tans#itatori sau can$ vanzatoru a $ece$at si are #ai #u ti #ostenitori cu vocatie universa a* #bli) de )arantie re+ultatnd din 'apta tertului* :n cazu in care tu !urarea provine $e a un tert2 vanzatoru ui ii revine o! i"atia $e a* apara pe cu#parator2 iar $aca nu reuseste va suporta toate consecinte e ce $ecur" $in aceasta2 $in evictiune2 in$i+erent $aca a +ost $e !una sau rea cre$inta* Raspun$erea vanzatoru ui pt evictiunea rezu tan$ $in +apta tertu ui se an"a4aza nu#ai $aca sunt in$ep inite cu#u ativ ur# conditii * 9

a) ;a +ie vor!a $e o tu !urare $e $r care rezu ta $in e7ercitarea $e catre un tert a unui $r concurent cu ce a cu#paratoru ui* :n cazu tu !urari or $e +apt vanzatoru nu raspun$e2 intrucat cu#paratoru se poate apara sin"ur prin #i4 oace e"a e prin actiunii e poasesorii* Dr invocat $e tert evin"ator poate +i un $r rea sau $e creanta* !) Evictiunea sa ai!a o cauza anterioara vanzarii c) Necunoasterea evictiunii $e catre cu#parator* Daca acesta a cunoscut perico u evictiunii insea#na ca si*a asu#at riscu 2 iar vanzatoru nu #ai raspun$e2 contractu capatan$ caracter a eatoriu* 2atura &i !odul de 'unctionare a )arantiei contra evictiunii: Daca2 cu#paratoru e a#enintat $e evictiune si in specia e actionat in 4ustitie $e catre un tert2 e t! sa ceara vanzatoru ui sa*i e7ecute o! i"atia $e a* apara contra evictiunii2 o! i"atie care poate +i una $e a nu +ace2$e a +ace sau $e a $a $upa cu# evictiunea nu s*a pro$us2 este pe ca e sa se pro$uca sau s*a pro$us* Can$ evictiunea nu s*a pro$us2 at vanzatoru e tinut sa se a!tina $e a orice act sau +apt care sa con$uca a tu !urarea cu#paratoru ui in e7ercitarea prero"ative or proprietatii* Ca atare vanzatoru ui ii incu#!a o! i"atia $e a nu +ace* Daca evictiunea e pe ca e sa se pro$uca2 vanzatoru ui ii incu#!a o !i"atia $e a +ace2 a$ica sa +o oseasca toate #i4 oace e care ii stau a in$e#ana pt a* apara pee cu#parator i#potriva tertu ui evin"ator* Cu#paratoru sa- instiinteze $e perico u evictiunii pe vanzator* Can$ evictiunea s-a pro$us2 vanzatoru ui ii incu#!a o! i"atia $e a DA2 $e a p ati $aune e suportate $e cu#parator* E'ectele obli) de )arantie contra evictiunii" 17%% )!ectele prod in cazul evictiuni totale. 1) Cu#paratoru are $r a restituirea $r p atit2 restituire ce t! sa +ie inte"ra a c1iar $aca a $ata evictiunii va oarea !unu ui van$ut a scazut sau $aca !unu a su+erit $eteriorari inse#nate $atorita ne" i4entei cu#paratoru ui sau $at +ortei #a4ore. )(ceptie +ace sit in care cu#paratoru a !ene+iciat $e vrun +o os $in stricaciuni e ce e*a cauzat !unu ui2 +apt ce* poate con$uce pe vanzator sa so icite o re$ucere $in pret corespunzatoare acestui !ene+iciu* 5) Cu#paratoru are $r a va oarea +ructe or pe care a +ost o! i"at sa e restituie tertu ui evin"ator* 6) Are $r a restituirea c1e tuie i or $e 4u$ecata atat a e procesu ui $in care a rezu tat evictiunea cat s a e actiunii in re"res in contra vanzatoru ui* /) Are $r a $aune interese care constau in $i+erenta $intre pretu p atit s sporu $e va oare $o!an$it $e catre !un intre #o# inc1eierii contractu ui s #o# pro$ucerii evictiunii* ') Cu#paratoru are $r a c1e tuie i e +acute cu inc1eierea si e7ecutarea contractu ui precu# s a pier$eri e su+erite s casti"uri e nerea izate $e catre e * /n cazul evictiunii partiale* :n aceasta sit cu#paratoru poate, 1) ;o icita rezo utiunea contractu ui nu#ai $c evictiunea partia a e atat $e i#portanta incat cu#paratoru $aca ar +i cunoscut e7istenta perico u ui evictiunii2 nu ar +i cu#parat !unu * 5) Daca cu#paratoru nu cere rezo utiunea2 at e are $r a va oarea partii pier$ute prin evictiune* C*civ* :nstituie posi!i itatea pt cu#parator $e a in atura 10(/ e insusi evictiunea, - prin p ata unei su#e $e !ani sau trans#iterea proprietatii asupra unui a t !un in !ene+iciu tertu ui evin"ator2 ast+e incat cu#paratoru pastreaza $r sau $e recurs i#potriva vanzatoru ui care se poate i!era $e $area in "arantie prin p ata pretu ui pri#it $e cu#parator si cu $o!an$a e"a a a+erenta ca cu ata $e a $ata p atii* - prin p ata va orii !unu ui $at p us c1e tuie i e a+erente a e acestuia* 3odi'icari conventionale ale evictiunii* Nor#e e care re" e# o! i" $e "arantie au caracter sup etiv a*i*parti e prin conventie2 i pot e7onera pe vanzator $e aceasta o! i"atie2 insa e"iuitoru i#iteaza e+ecte e e7onerarii in sensu ca raspun$erea vanzatoru ui nu se in atura in cazu evictiunii rezu tan$ $in +apt persona a vanzatoru ui* De asee#enea ca ur#are a e7istentei unei c auze $e e7onerare $e rasun$ere a vanzatoru ui2 acesta nu e scutit $e p ata pretu ui $etinut +ara cauza2 a+ara $e sit in care cu#paratoru cunostea $espre perico u pro$ucerii evictiunii a #o# inc1eierii contractu ui* 1&..Civi *1.*B:*5(15%curs 0) Art* 10(0 vanzatoru este raspunzator pt vicii e ascunse a e ucru ui $aca $atorita acestora nu #ai poate +i +o osita potrivit $estinatiei prevazute in contract sau $aca intre!uintarea ui este intratat #icsorata incat cu#paratoru $aca ar +i cunoscut nu ar +i cu#parat !unu sau nu ar +i p atit pretu pe care -a p atit* .

0icii ascunse = ace e $e+iciente ca itative a e ucru ui van$ut care e7istau a #o# pre$arii ui $ar care nu au +ost cunoscute cu#paratoru ui si care nici nu puteau +i $escoperite prin #i4 oace o!isnuite $e veri+icare si care +ac ca !unu sa nu poata +i intre!uintat sau intre!uintarea ui sa +ie intr*atat $e #u t #icsorata incat cu#paratoru $aca ar +i stiut nu ar +i cu#parat sau ar +i p atit un pret #ai #ic* )(*cu#pararea unui teren # astinos pe care nu se poate construi c a$iri* Pt angajarea raspunderii vanzatorului pt vicii ascunse tb indeplinite cumulativ urm conditii* a) 0iciul sa !ie ascuns 10(0 inse#nan$ ca potriv e"ii vanzatoru nu rasp pt vicii e aparente a e !unu ui $e care cu#paratoru putea sa se convin"a sin"ur2 in sc1i#! +ata $e vicii e ascunse in$i+erent $aca a +ost $e !una sau rea cre$inta2 $aca a cunoscut sau nu aceste vicii a #o# inc1eierii contractu ui 2 vanzatoru este raspunzator* Ast+e $aca vanzatoru a cunoscut $espre e7istenta vicii or at e e o! i"at a p ata $aune or interese pt repararea intre"u ui pre4u$iciu* Daca vanzatoru cunostea2 atunci are o! i"atia sa p ateasca $oar pretu p us c1e tuie i e vanzarii* Lipsa $e e7perienta2in+or#are2$ocu#entare2 nu +ac ca vicii e pe care cu#paratotu nu e*a putut constata sin"ur sa +ie vicii ascunse* Asa$ar nu orice viciu care nu a putut +i o!servat $e cu#parator e un viciu ascuns2 ast+e incat aprecierea caracteru ui aparent sau ascuns a viciu ui se +ace in apstracto in +unctie $e $i i"enta #i4 ocie a unei persoane cu ace easi cunostinte te1nice* b) 0iciul sa !ie e(istent la mom vanzarii sau la mom cand are loc transmiterea dr de proprietate asupra bunului intrucat in aceste #o#ente riscuri e trec a cu#parator* c) 0iciul sa !ie grav a$iA $in cauza ui !unu sa +ie i#propriu intre!uintarii sau sa i se #icsoreze va oarea a*i* $aca cu#paratoru cunostea nu ar +i cu#parat sau ar +i p atit un pret #ai #ic* ?ravitatea viciu ui contituie o c1estiune $e +apt asan$ a aprecierea inst $e 4u$e $aca !unu ***** Efectele si intinderea raspunderii vanzatorului pt vicii ascunse. Daca sunt in$ep inite ce e 6 con$itii cu#u ativ2 cu#paratoru ui ii revine posi!i itatea $e a so icita +ie rezo utiunea vanzarii +ie re$ucerea pretu ui2 cu * exceptii, 1* :n cazu vanzarii unei #osteniri2 vanzatoru nu "aranteaza continutu universa itatii si raspun$e nu#ai pt ca itatea sa $e #ostenitor* 5* :n cazu vanzarii prin icitatie pu! ica care se +ace prin inter#e$iu 4ustitiei* :n con$itii e art 101( a in 12 cumparatorul are posibilitatea in cadrul e(istentei viciilor ascunse* 1* :n aturarea acestoira $e catre vanzator sau pe c1e tuia a vanzatoru ui 5* :n ocuirea !unu ui van$ut cu un !un $e ace asi +e 6* Re$ucerea corespunzatoare a pretu ui proportiona cu partea $e !un care nu #ai poate +i +o osita potrivit $estinatiei /* Rezo utiunea vanzarii* E7ista insa si posi!i itatea ca inst $e 4u$ecata a cererea vanzatoru ui2 avan$ in ve$ere "ravitatea vicii or2 si cauza pt care a +ost inc1eiat contractu coro!orat cu a te i#pre4urari 2 sa $ispuna o a ta #asura sta!i ita in raport cu situatia $e +apt* :n cazu in care vanzarea are ca o!iect #ai #u te !unuri2 $ar nu#ai une e $intre acestea prezinta vicii ascunse2 iar !unuri e pot +i separate $e ce e a te +aara a se pro$uce o pa"u!a cu#paratoru ui2 inst $e 4u$ecata poate $ispune rezo utiunea vanzarii2 contractu $es+intan$u*se in parte2 a$iA nu#ai cu privire a !unu cu vicii* Rezo utiunea contractu ui principa atra"e si rezo utiunea contractu ui privitor a !unuri e accesorii* De ase#enea cu#paratoru poate so icita re$ucerea pretu ui proportiona cu pa"u!a su+erita2 va oarea pre4u$iciu ui sta!i in$u*se prin e7pertiza* 1ctiunea in rezolutiunea vanzarii poarta denumirea de actiune re ibitorie2 iar actiunea in reducere de pret poarta denu!irea de actiunea e&ti!atorie" %ermenul de intentare al actiunii* Cu#aratoru care a $escoperit vicii e ascunse a e ucru ui este o! i"at sa e a$uca a cunostinta vanzatoru ui intr*un ter#en rezona!i sta!i in raport cu i#pre4urari e su! sanctiunea $eca$erii $in $reptu $e a cere rezo utiunea* Ast+e in con$itii e art 5'612 $aca prin e"e nu se preve$e a t+e 2 presciptia $r a actiune incepe sa cur"a, a) :n cazu !unu ui van$ut sau a unei ucrari e7ecutate2 a ta $ecat o constructie2 la implinirea unui termen de 1an de la data predarii sau receptiei !inale a bunului in a+ara $e cazu in care viciu a +ost $escoperit #ai inainte can$ prescriptia incepe sa cur"a $e a #o#entu $escoperirii< !) :n cazu unei constructii prescriptia $r a acti incepe sa curga de la implinirea a 3 ani de la data predarii sau receptiei !inale a+ara $e cazu can$ viciu a +ost $escoperit #ai inainte* Dispozitii e ui 5'61 au caracter sup etiv partii e +iin$ i!ere sa i#iteze2 sa in ature sau sa a"raveze prin conventia or o! i"atia $e "arantie contra vicii or ascunse* 1(

:n ceea ce priveste in aturarea sau i#itarea o! i"atiei $e "arantie2 c auza va +i e+icienta nu#ai in cazu in care vanzatoru este $e !una cre$inta2 reaua ui cre$inta t! sa +ie $ove$ita $e cu#parator* &arantia pt buna functionare. 1'1(* Le"iuitoiru preve$e si o! i"atia $e "arantie pt !una +unctionare a !unu ui2 potrivit careia in sit in care parti e au convenit ca o! i"atia sa +ie e7ecutata pe o anu#ita peri $e ti#p2 $aca apar $e+ectiuni inauntru acestei perioa$e2 vanzatoru are o! i"atia sa repare !unu pe c1e tuia a sa* Daca !unu nu poate +i reparat sau $aca repararea acestuia necesita o perioa$a #ai in$e un"ata $e ti#p2 a$iA peste ter#enu sta!i $e parti2 $e e"e sau in ipsa peste ter#enu $e 1' zi e prevazut $e co$2 vanzatoru ui ii revine o! i"atia $e a in ocui !unu * Daca vanzatoru nu in ocuieste !unu in ter#enu prevazut sau rezona!i 2 cu#paratoru are posi!i itatea sa o!tina restituirea pretu ui in sc1i#!u restituirii !unu ui* Ca atare vanzatoru are a in$e#ana 6 posi!i itati $e reparare a pre4u$iciu ui su+erit care nu ra#an a a e"erea cu#paratoru ui %or$inea e i#perativa)2 vanzatoru +iin$ ce care ar putea 1otari care $intre ce e 6 posi!i itati e cea #ai e+icienta* Reparatia nu va +i e+ectuata in cazu in care vanzatoru +ace $ova$a ca !unu nu a +ost +o osit corespunzator $e catre cu#parator2 iar acesta $in ur#a are o! i"atia $e a co#unica intr*un ter#en rezona!i $e+ectiunea care are oc su! sanctiunea $eca$erii* %+ina izarea o! i"atii or care incu#!a vanzatoru ui) Art 101. - Cumparatorul are urm obli#atii pricipale, 1* sa p ateasca pretu 5* sa preia !unu van$ut 6* o! i"atia $e suportare a c1e tuie i or $c prin conventie nu se preve$e a t+e * 1. Plata pretului - aceata tine $e esenta contractu ui $e v*c* :n 105(2 cu#paratoru are o! i"atia sa p ateasca pretu a ocu in care !unu se a+ a in #o# inc1eierii contractu ui si $e in$ata ce proprietatea este trans#isa* Daca a #o# inc1eierii contractu ui2 !unu se a+ a in tranzit2 p ata pretu ui se va +ace a ocu care rezu ta $in uzante sau in ipsa acestora a ocu $estinatiei in ipsa $e stipu atie contrara* Cu#paratoru are posi!i itatea $e a suspen$a p ata pretu ui in cazu in care a+ a $espre e7istenta unei cauze $e evictiune2 suspen$are care se pro$uce pana in #o#entu incetarii tu !urarii a$use cu#paratoru ui in e7ercitarea $r sau sau a $r $e proprietate2 sau a prero"ative or ce $ecur" $in acest $rept2 sau pana in #o# can$ vanzatoru o+era o "arantie corespunzatoare2 suspen$area +acan$u*se +ara interventia inst $e 4u$e* P ata pretu ui se poate +ace printr*o prestatie unica sau prin prestatii succesive a*i*$aca are oc printr*o prestatie unica2 pretu t! p atit in intre"i#e a sca$enta2 unctionan$ re"i#u in$ivizi!i itatii* :n cazu in care are oc prin prestatii succesive2 cu#paratoru are $r sa p ateasca cu anticipatie2 insa $o!an$a va +i ca cu ata pana a ter#enu prevazut in contract* Plata dobanzii se !ace obligatoriu de catre cumparator in urm situatii* 1* $aca e7ista conventie in acest sens%1051) 5* $aca !unu van$ut si pre$at e pro$ucator $e +ructe civi e sau natura e2 cu#paratoru p atin$ $o!an$a $in #o# $o!an$irii proprietatii sau $in #o# in care a avut oc pre$area !unu ui $aca !unu nu pro$uce +ructe ci a te +o oase* 6* $aca si $in #o# punerii in intarziere printr*o noti+icare a cu#paratoru ui< ast+e 1'55 arata ca $e!itoru poate +i pus in intarziere%cu#paratoru ) +ie printr*o noti+icare scrisa2 prin care cre$itoru ii so icita e7ecutarea o! i"atiei2 +ie prin cererea $e c1e#are in 4u$ecata* Daca nu e7ista o a ta preve$ere e"a a2 co#unicarea noti+icarii se +ace prin e7ecurtoru 4u$ecatoresc sau prin orice a t #i4 oc care asi"ura $ova$a co#unicarii* 2obanda calculata pt perioada anterioara implinirii termenului de scdenta se numeste dobanda remuneratorie2 iar cea ca cu ata $e $upa i#p inirea ter#enu ui $e sca$enta =$o!an$a pena izatoarea* -anctiunea neplatii pretului, Vanzatoru in caz $e nep ata a pretu ui $e cu#parator2 are a in$e#ana ur# posi!i itari, 1* +ie sa invoce e7ceptia pt nee7ecutarea contractu ui 5* +ie sa so icite rezo itiunea contractu ui2 6* +ie sa so icite e7ecutarea in natura a contractu ui2 /* +ie sa so icite e7ecutarea si ita a contractu ui*

11

Civi 55*B:*5(15% curs 9) 1cti in rezolutiune = este o acti rea a ce ur#areste nu persoana cu#paratoru ui ci !unu 2 insea#na ca #a pot in$repta i#potriva ce ui in #aini e caruia are !unu * Rezo utiunea poate !i judiciara2 $ispusa $e inst $e 4u$e a cerere2 sau $upa caz poate +i declarata unilateral $e catre partea in$reptatita2 $ec ararea !i atera a a rezo utiunii putan$ avea oc prin, - Noti+icarea scrisa a $e!itoru ui at can$ parti e au convenit - Can$ $e!itorru este $e $rept in intarziere - Can$ $e!itoru nu a e7ecutat o! i"atia in ter#enu sta!i it sau prevazut prin punerea in intarziere* :n cazu rezo utiunii care are ca o!iect bunuri mobile% aceasta se pro$uce $e $rept ca ur#are a nee7ecutarii o! i"atii or2 cu#paratoru +iin$ $e $r in intarziere $aca a sca$enta nu a p atit nici pretu si nici nu a uat in pri#ire !unu * :n cazu in care o! contractu ui i +or#eaza bunuri supuse deteriorarii rapide2 cu#paratoru e $e $r in intarziere in ceea ce priveste pre uarea or2 in cazu in care nu e*a uat in pri#ire a ter#enu prevazut2 c1iar $c pretu a +ost p atit sau can$ a so icitat pre$area $ar nu a p atit pretu * :n cazu bunurilor imobile $c prin contract s*a prevazut ca in cazu in care cu#paratoru nu p ateste pretu a ter#enu convenit sau stipu at2 este $e $r in intarziere22 at cu#paratoru poate p ati s $upa sca$enta atata ti#p cat nu a pri#it so icitare $e rezo utiune $in partea vanzatoru ui* Exceptie de neececutare* Vanzatoru are un $r $e retentie asupra !unu ui pana a p ata pretu ui2 $aca nu a acor$at un ter#en $e p ata* :n ceea ce priveste e7ecutarea si ita2 e posi!i a ori $e cate ori cu#paratoru este so va!i * Actiunea vanzatoru ui +iin$ o acti persona a2 insea#na ca se va prescrie in ter#enu "enera $e prescriptie $e 6 ani E7ecutarea si ita are oc in #o$ $irect asupra unor !unuri #o!i e2 a*i*vanzatoru poate sa $epuna !unu #o!i in $epozit2 in caz $e nee7ecutare a o! i"atiei2 a $ispozitia si pe c1e tuiiata cu#paratoru ui sau #ai are posi!i itatea sa* va ori+ice* Vanzarea se va +ace a icitatie pu! ica sau pe pretu curent $aca !unu are un pret e"a a !ursa sau se poate +ace in tar" $e catre o pers autorizata $ar cu o! i"atia instiintarii cu#paratoru ui* Vanzatoru are $r sa pri#easca $i+erenta $intre pretu pe care ar +i $orit sa* o!tina si ce rea izat $in a 5a vanzare s $e ase#enea are $r a $aune interese* +uarea in primire a bunului vandut* Cu#paratoru e o! i"at sa ia in pri#ire ucru van$ut a ter#enu prvazut in contract sau $in ziua can$ a +ost pus in intarziere* :n caz $e nee7ecutare a o! i"atiei vanzatoru are $r sa ceara cu#paratoru ui $espa"u!iri pt eventua e e c1e tuie i cu privire a $epozitarea sau transportarea !unu ui in a t oc sau poate so icita o! i" ui a e7ecutarea in natura a o! i"atiei* Daca o! contractu ui i +or#eaza !unu care se $eterioreaza rapi$2 at poate avea oc rezo utiunea $e $r a contractu ui in +avoarea vanzatoru ui* #bli) de &uportare a c4eltuielilor van+arii: Cu#paratoru e o! i"at in ipsa $e stipu atie contrara sa p ateasca c1e tuie i e vanzarii*

Contractul de donatie
Contractul de donatie5acel contract unilaterel/&ole!!n & cu titlu )ratuit prin care o parte nu!ita donator/ i&i !ic&orea+a in !od irevocabil & actual patri!oniul cu un dr dreal &au de creanta/ avand loc in acela&i ti!p o !arire a patri!oniului celeilalte parti/nu!ita donatar/ 'ara a ur!ari &a pri!ea&ca un contra ec4ivalent in &c4i!b" Caracterele )uridice. 1. C.unilateral pt A $a nastere a o! i"atii nu#ai in sarcina $onatoru ui2 $onataru ne+iin$ o! i"at +ata $e $onator* C $e $onatie poate +i sina a"#atic $an$ naste e a o! i" pt a#!e e parti in cazu in care can$ $onatia e cu sarcina $ar nu#ai in i#ita va orii sarcinii respective* 2. C cu titlu gratuit prin care $onatoru isi #icsoreaza patri#oniu unu sau #ai #u te !unuri +ara a ur#ari un contraec1iva ent2 iar $onataru accepta +ara sa se o! i"e a p ata vreunei prestati sau ec1iva ent* :n cazu $onatiei cu sarcina2c*e oneros in i#ita va orii sarcinii si e "ratuit in i#ita va orii !unuri or $onate care $epasesc va oarea sarcinii* 3.e un c.solemn caracteru sau rezu tan$ $in11(12potriv caruia sanctiunea nu titatii a!so ut2 c $e $onatie se inc1eie prin inscris autentic* 15

" c translativ de proprietate ce are ca e+ect trans#iterea unui $r $e proprietate sau a unui $r rea principa sau $e creanta* 3 c irevocabil Conditiile de validitate. 1. Capacitatea partilor. Re"u a in #aterie e capacitatea putan$ contracta orice pers care nu e $ec arata incapa!i a $e catre e"e* E7ceptia o reprezinta incapacitatea2 ca atare preve$eri e re+eritoare a incapacitate +iin $e stricta interpretare* Donatia este un act $e $ispozitie $eci t! sa a# cap $ep ina $e e7ercitiu* Pt inc1eierea c $e $onatie2 donatorul tb sa aiba cap de a dispune cu titlu gratuit2 iar $onataru t! sa ai!a cap $e a pri#i cu tit u "ratuit2 ast+e orice pers care a i#p init 19 ani e i!er sa +aca $onatii2iar in cazu #inori or care se casatoresc a 1& ani prin inc1eierea actu ui $e casatorie $o!an$esc cap $ep ina $e e7ercitiu* :n ceea ce priv cap $e a pri#i2 $onataru 2 t! sa e7iste in #o# +acerii $onatiei sau sa +ie conceput a acea $ata cu con$i sa se nasca viu* Minorii si interzisii au cap $e a pri#i $onatii $ar nu si e7ercitiu acestui $rept* :n cazu inc1eierii c $e $onatie intre pers absente2 $onatoru t! sa ai!a cap $e a $ona atat in #o# +acerii $onatiei2 in #o# acceptarii ei $e catre $onatar2 cat si in #o# pri#irii co#unicarii actu ui $e $onatie* :n ce priveste pe donatar2acesta t! sa +ie capa!i a #o# acceptarii2 t! sa +ie in viata pt ca at are oc acor$u $e vointa2 $aca insa $onataru $ece$eaza inainte $e acceptare2 #ostenitorii sai nu pot accepta $onatia intru*cat nu e*a +ost trans#is nici un $r* De ase#enea nici cre$itorii $onataru ui nu ar putea accepta $onatia* Pana in #o# pri#irii co#unicarii acceptarii2 $onatoru are poso!i itatea $e a revoca $onatia2 revocare ce poate +i e7presa sau tacita* /ncapacitati de a dispune. 1. 4u pot dispune prin c de donatie minorii2 in$i+erent $e varsta2 nici persona 2 nici prin reprezentantii or e"a i sau asistati2 iar inst $e tute a nu poate incuviinta ase#ena acte* ;u! sancti nu it re ative2 nici c1iar $upa $o!an$irea cap $ep ine $e e7ercitiu2 aceste pers nu pot $ispune prin i!era itati in +o osu ce ui care a avut ca itatea $e ocrotitor e"a sau reprezntant inainte $e a +i avut oc $escarcarea $e "estiune $e a inst $e 4u$e* :n cazu #in care se casatoreste acesta $o!an$in$ cap $ep ina2 poate inc1eia c $e $onatie* 2. /nterzisii judecatoresti 3. Pers neconcepute nu pot primii prin c de donatie. Ori $e cate ori este in interesu copi u ui s cu con$i ca e sa se nasca viu acesta poate +i "rati+icat prin pers interpuse* " pers juridice* Orice pers 4uri pot pri#i $onatii in con$ii $r co#un $e a $ata actu ui $e in+iintare c1oiar s in cazu in care i!era itatii e nu sunt necesare pt ca pers 4uri sa ia +iinta* P4 care sunt supuse inre"istrarii pot c1iar $e a $ata actu ui $e in+iintare sa pri#ea$ca $onatii $ar nu#ai in #asura in care pers 4uri respectiva ia +iinta in #o$ va a!i * :n ceea ce priveste donatiile !acute statului2 acestea ur# sa +iee acceptate ast+e , - Donatii e +acute #inistere or2 a tor or"ane sau institutii centra e care $epin$ $irect $e "uvern2 precu# s unitati e !u"etare2 se accepta $e catre #inistru sau con$ucatoru or"anu ui sau instit centra e $e stat - Donatii e +acute U a$# terit se accepta $upa caz $e consi iu 4u$etean sau ce a #un =uc* Donatii e si e"ate e cu sarcina pto +i acceptate nu#ai cu apro!area consi iu ui oca sau 4u$etean cu votu #a4oritatii consi ieri or oca i sau 4u$eteni in +unctie* De ase#enea $onatii e +acute regiilor autonome sau societatiilor comerciale cu capital majoritar de stat se accepta $e con$ucatorii acestora2 iar $c sunt $e interes oc se +ac cu autorizatreaa consi 4u$etean sua a #un =uc2 oar $aca sunt $e interes natioina se +ace cu autorizatia2 iar $aca o! $onatiei i +or#eaza un teren e nevoie si $e avizu Min A"ricu turii* *ncapacitati de a primi prin donatii. Donatii e +acute #e$ici or2 +ar#acisti or precu# s a tor pers care practica i e"a #e$icina2 acestea neputan$ pri#i $onatii $e a pers pe care au tratat $e o !oa a $in cauza careia $ece$eaza2 ceea ce e i#portant este caracteru repetat2 continuu a asistentei acor$ate* 16

Per a contrario2 $aca $onatoru $ece$eaza $at a tei !o i $ecat $ea tratata at i!era itatea isi pro$uce e+ectu * Aceasta pro1i!itie se inte#eiaza pe o prezu#tie a!so uta $e captatie s su"estie2 rezu tate $in #anopere e +rau$u oase a e unei pers* Le"iuitoru prev$e si e7ceptii $e a re"u a aren$ata, 1* Este ec1ita!i ca aceste cate"orii $e pers sa +ie rasp atite pt serviciu or* Este vor!a $e $onatii e +acute sotu ui2 ru$e or in inie $reapta sau co atera i or privi e"iati* 5 $onatii e +acute a tor ru$e pana a a / ea "ra$ inc usiv $aca a $ata +acerii $ispunatoru nu are sot si nici ru$e in inie $reapta sau co atera privi e"iati-sora +rate* Co atera i or$inari sunt sotu 2unc1i2 #atusa2 +ratii parintii or si verii pri#ari* Art..( nu pot pri#i $onatii preotii care au asistat pe $onator $*p*$*v re i"ios cu caracter continuu s repetat in cursu u ti#ei !o i* ;anctiunea este nu itatea re ativa* Ter#enu $e prescriptie a actiunii in nu itate re ativa cur"e $e a $ata a care #ostenitorii au uat cunostinta $e e7istenta i!era itatii2 in cazu in care $ispunatoru a $ece$at* Daca nu a avut oc $ecesu $onatoru ui2 actiunea in anu area $onatiei se prescrie in ter#en $e 6 ani2 ter# care incepe sa cur"a $e a #o# in care $onatoru s-a insanatosit*

1/