Universitatea Tehnic! din Cluj Facultatea de Arhitectur!

"i Urbanism An universitar: 2009-2010 Disciplina: Proiectare anul 3, Semestrul 2 (Proiectare 6)

Tema de proiect Locuin!e colective n peri-centrul urban

CALITATEA:

RELA"IE

versus ACUMULARE

I. Obiective - Calitatea locuirii n condi#iile serialit!#ii (tipologii care creeaz! rela#ii, nu acumulare) - Locuin#e adaptate unor moduri de via!# specifice (mai ales young urban professionals / yuppies; sau studen#i) - Flexibilitate - adaptarea aceleia"i structuri construite la func#ion!ri variabile n timp - Ecologism - adaptare spa#ial! "i tehnic! la cerin#e de protec#ia mediului II. Introducere / argument Locuin!ele colective
n ora"ul Cluj, n prezent, cele mai frecvente proiecte sunt de locuin!e colective (imobilele de apartamente). Este firesc: locuin#ele au ntotdeauna pondere major! n orice dezvoltare urban!, iar cele colective sunt prin excelen#! forma urban" de locuire. Densitatea "i intensitatea de exploatare a terenului specific! locuirii colective asigur! cea mai eficient! utilizare a infrastructurii urbane. n plus, o popula#ie mai degrab! tn!r!, dinamic! "i mobil! (n Cluj, studen#ii "i proaspe#ii absolven#i) prefer! apartamentele caselor individuale.

Calitatea locuirii urbane: 1. inser!ia urban# adecvat#; 2. spa!ii verzi, lumin#, soare; 3. spa!ii interioare interesante.
Apar ns! cteva probleme critice n acest context al dezvolt!rii urbane intensive de azi, "i ele privesc calitatea locuirii. 1. Interesul investitorilor este s! scoat! beneficiu maxim, deci s! exploateze la maximum resursele urbane existente. Terenul este rar "i scump, reprezint! o parte major! din investi#ie, a"a c! tendin#a fireasc! este s! fie supraexploatat: POT ct mai mare (adic! terenul ocupat pe o suprafa#! ct mai mare) "i CUT ct mai mare (adic! utilizarea terenului ct mai intensiv, prin n!l#imi mari). Dezvoltarea urban! e de dorit, densitatea urban! e de dorit, intensitatea folosirii terenului e de dorit - dar numai pn" la punctul critic la care ele aduc mai mult" calitate dect consum". Rolul regulamentelor urbane este s! permit! dezvoltarea la un maxim decent, avnd grij! s! protejeze calitatea existent! de distrugerea pe care i-o poate provoca chiar acea dezvoltare. Vecin!t!#ile, private sau publice, trebuie ap!rate contra bloc!rii nsoririi, intruziunii vizuale n intimit!#i private, supranc!rc!rii cu automobile sta#ionate, polu!rilor sonore sau de orice fel etc. Simpla proprietate asupra unui teren urban nu d" dreptul proprietarului de a face orice vrea cu el. Un teren urban include #i o list" de limit"ri ce privesc modul n care poate fi folosit, pentru c! un teren urban este parte a ora"ului "i felul n care se dezvolt! fiecare parcel! are implica#ii asupra calit!#ii spa#iului urban pe o raz! mai mare.

Amplasarea privilegiat" este o resurs! de calitate. E o resurs! care e normal s! fie folosit! "i ea la maximum posibil, dar acest maximum trebuie limitat pn! la punctul critic n care dezvoltarea devine nociv" pentru c" distruge tocmai calitatea pe care

mizeaz". n plus, interesul public este ntotdeauna prioritar fa#! de interesul privat (din punct de vedere civilizat "i legal). Exist! dou! categorii de amplas!ri n mod special privilegiate n dezvoltarea urban!: n zonele istorice "i n spa#iile verzi. Sunt arii care constituie resurse de calitate ale vie#ii urbane "i de care dezvolt!rile au tot interesul s! profite. Aceste zone trebuie ap!rate prin m!suri explicite (legi, regulamente, politici urbane) contra presiunii dezvolt!rii care are tendin#a de a dep!"i acest punct critic.
De exemplu, un bloc de locuin#e pe un spa#iu verde (un fragment luat dintr-un parc, dintr-o p!dure de agrement sau pur "i simplu dintr-un spa#iu natural nc! neurbanizat) i ofer! investitorului o afacere excelent!, pentru c! el vinde de fapt odat! cu apartamentele respective "i loca#ia cu toate calit!#ile ei (care nu-i apar#in de fapt proiectului); spa#iul verde este un bun public, chiar dac! terenul propriu-zis poate fi proprietate privat!; prin acea dezvoltare, parcul sau p!durea sunt afectate, "i doar apartamentele respective au avut de c"tigat: este un caz tipic de confiscare a unei resurse de calitate de interes public n interes privat. Acesta e motivul pentru care spa#iile verzi sunt protejate azi (la noi) prin legi explicite la nivel na#ional: simpla l!sare la latitudinea politicilor administra#iilor urbane nu se dovede"te eficient!. Este n general acceptat azi c! dezvoltarea pe "verde" este categoric de evitat "i c! este n favoarea unei dezvolt!ri urbane de calitate s! re-considere ariile "brune" - cele deja urbanizate, afectate de construc#ii. Aceast! concluzie ne conduce ns! la cap!tul cel!lalt - care va fi "i obiectul studiului nostru: ceea ce merit! protejat din construc#ia urban! deja existent!, resursele de calitate ale patrimoniului urban construit. S! lu!m un al doilea exemplu: ntr-un centru istoric, o cl!dire nou! mult mai nalt! ca restul are apartamente cu perspective splendide peste acoperi"urile caselor; dar turnul respectiv este singurul loc din care perspectivele mai exist!, pentru c! din orice alt loc, aceste perspective au fost distruse de chiar acel turn. Perspectivele asupra unui centru istoric exploateaz! calitatea a sute de ani de istorie, adic! a unui bun public; o cl!dire care exploateaz! aceast! calitate distrugnd-o este un alt caz tipic de confiscare a unei resurse de calitate de interes public n interes exclusiv privat. De aceea "i centrele istorice sunt protejate explicit prin legi, ca ansambluri cu resurse de calitate ambiental! special!; protec#ia centrelor istorice ca zone se face n plus fa#! de protec#ia monumentelor ca obiecte (protec#ia cl!dirilor cu valoare istoric!, monument cu monument - mai evident! "i u"or de aplicat). Inser#ia urban! (care a fost subiectul principal "i n proiectul din semestrul I) r!mne o tem! major! "i n acest semestru - chiar dac! exerci#iul nostru se deplaseaz! dinspre ultra-central spre (doar) peri-central. 2. Programul de locuire este cel mai preten#ios dintre toate n ceea ce prive"te luminarea natural! "i nsorirea. De aceea, chiar "i n context urban peri-central, unde terenul este nc! scump, se va asigura un procent de ocupare a terenului relativ mic (max. 45%), precum "i dispuneri "i n!l#imi care s! evite umbrirea permanent! n camerele de locuit. Pe terenul ansamblului/imobilului se vor p!stra spa#ii verzi amenajate pe o suprafa#! ct mai mare posibil. Toate acestea sunt necesit"!i de program care trebuie satisf!cute pentru a ob#ine locuin!e de calitate, chiar "i dac! regulamentul valabil n situl respectiv ar permite o exploatare maxim! mai dens! "i intens! a terenului; uneori, n favoarea calit!#ii, se poate renun#a la specularea mpins! pn! la maximul admis a suprafe#ei de teren. 3. Locuirea n imobilele (peri)centrale urbane se adreseaz! de preferin#! unei categorii sociale cu un mod de via#! deschis, mobil, sofisticat, mai pu#in orientat spre interiorul familial "i confortul domestic tradi#ional. Cei care vor un mod de via#! orientat pe familie tradi#ional! "i cre"terea copiilor prefer! n general locuirea n case de suburbie. Dimensiunea spa#iilor (num!rul de metri p!tra#i) este un criteriu cantitativ care deosebe"te n mod conven#ional locuin#ele modeste de cele de lux, dar ea e departe de a fi un criteriu suficient. n plus, terenul fiind pre#ios, spa#iile interioare ale apartamentelor trebuie s! fie foarte bine justificate. Din p!cate, "i n aceast! privin#! realitatea curent! nu e deloc un model: agen#iile imobiliare inund! pia#a cu oferte ale unor apartamente pe care le numesc de "lux", dar care au rezolv!ri interioare de fapt modeste. Cererea fiind destul de mare fa#! de ofert!, se vnd nc! multe mizerii arhitecturale. Calitatea real! - "i nu doar contablitatea de metri p!tra#i - nu a ajuns nc! adev!ratul criteriu de diferen#iere. Ingeniozitatea folosirii spa#iului cu maxim! eficien#!, asigurarea calit!#ilor precum spa#ialitatea, lumina natural!, nsorirea, ventilarea, protejarea de poluarea sonor! -

"i nu n ultimul rnd (mai important dect n cazul lucrului la sc!ri mai mari) design-ul, iat! ce trebuie s! ajung! s! fac! diferen#a. Nu e vorba aici de fapt de locuin#e de "lux"(deoarece nouveaus-riches, cei care sunt consumatorii tipici pentru categoria "lux", prefer! oricum vile, nu apartamente urbane). Aici e vorba de apartamente de calitate pentru o popula#ie cu nivel de educa#ie ridicat, cu mod de via#! urban, cu venituri medii "i peste medie - deci locuin#e care evit! striden#a afirm!rii standardului "de lux", dar care au preten#ia calit!#ii spa#iale. De asemenea, e vorba de o categorie de locuitori pentru care munca e important! "i se desf!"oar! de multe ori n sistem liberal, uneori n leg!tur! flexibil! cu locuin#a. Exerci#iul va presupune studiul flexibilit!#ii rezolv!rilor apartamentelor, a"a nct ele s! poat! varia n timp "i s! poat! integra, sau s! poat! fi transformate n, spa#ii de lucru.

III. Desf#$urarea proiectului Prezentarea temei: miercuri 24 februarie 2010, ora 12.00 (n A3) Predare faza I: mar#i 23 martie ora 9.00 Predare faza a II-a: mar#i 4 mai ora 9.00 Predare faza a III-a: mar#i 25 mai ora 9.00 Toate pred!rile de mar#i sunt urmate de judecata proiectelor selectate de joia urm!toare, cnd se va definitiva notarea. Mod de lucru: Colective de doi studen#i Grupe cu doi profesori (semigrupe cu un profesor) Atelier: cl!direa pe str. Ren Descartes / etaj Amplasamente Se propun cteva amplasamente (fiecare colectiv/proiect va alege unul, nc! de la prima faz!). Func!iuni / Date de program Dimensiunea programului (num!r de apartamente, capacit!#i) se va adapta parcelei "i nu invers. Datorit! formei speciale a cl!dirilor, dar "i datorit! cererii preten#ioase "i atipice, apartamentele vor fi de o ct mai mare diversitate de rezolv!ri. Apartamentele vor avea mai ales 1 "i 2 camere, eventual 3 (un numar mai redus dintre ele). Apartamentele pot fi pe nivel sau duplex. Suprafe#ele locuin#elor se vor ncadra n urm!toarele limite: camera de zi 20-30 mp, dormitoare 12-18 mp, buc!t!ria 8-12 mp, baia 6-8, wc-ul 2-3 mp. Gararea automobilelor corespunz!toare locuin#elor va fi asigurat! n subsol (fiecare apartament are min. un loc). Imobilele n leg!tur! direct! cu spa#iul public vor con#ine spa#ii comerciale "i/sau de alimenta#ie public! la parter "i apartamente de diverse tipuri de la etajul 1 n sus. Caracterul public/privat al spa#iilor interioare parcelei (adic!, accesibilitatea dinspre strad! a spa#iului cur#ii/interiorului neocupat al parcelei "i alegerea func#iunilor amplasate la parter n curte) este la latitudinea studentului, n func#ie de amplasamentul concret "i de conceptul proiectului. Obiective speciale ale proiectului (cerin!# de tem#) - exersarea diversit"!ii tipologiilor de locuire - "i a grad"rii rela!iilor dintre locuin#e "i spa#ii exterioare publicesemipublice-private

Con!inutul proiectului Faza I : inser!ia urban# $i conceptul proiectului - plan de situa#ie sc 1:500, cu toate vecin!t!#ile parcelei - macheta sc 1:200, proiectul-concept, cu toate vecin!t!#ile imediate - piese specifice de prezentare a conceptului (diagrame, grafice, colaje foto/planuri/text) - perspective/simul!ri pentru explicitarea inser#iei urbane - se va enun#a "i prezenta (ntr-o form! de prezentare la alegerea studentului) cel pu#in o m!sur! de a face construc#ia ecologic! Faza a II-a : rezolvarea imobilului de apartamente - plan parter sc 1:100, cu toat! parcela amenajat! - planurile tuturor nivelurilor sc 1:100 - dou! sec#iuni caracteristice sc 1:100 - toate fa#adele sc 1:100, randate n culori, inclusiv reprezentarea vecin!t!#ilor imediate (dac! e cazul, se vor prezenta sec#iuni-fa#ad!) - diverse desene de prezentare "i explicative (perspective, diagrame etc.) Faza a III-a: spa!ialit#!i interioare ale apartamentelor / detalii - un plan etaj curent sc 1:50, mobilat, cotat (cote generale); se va alege un apartament pe care va fi explicitat!, n variante diferite de rezolvare, flexibilitatea func#ional!. - o sec#iune caracteristic! prin imobil (cu mobiler "i explicit!ri de materiale) sc 1:50 - diverse piese de prezentare a spa#ialit!#ii interioare / materialelor (diagrame, perspective, alternative de rezolv!ri interioare etc.) Se va insista pe prezentarea solu#iei arhitecturale a spa#ialit!#ii interioare n rela#ie cu mobilarea (nu design-ul obiectelor de mobilier e subiectul nostru acum, ci spa#iul arhitectural al apartamentului mobilat). Formatul de hrtie este obligatoriu A1 pe vertical! sau multiplu (adic! A1 pe vertical! alipite) (num!rul lor: cte trebuie). Tehnica de randare e la alegere. Documentarea $i participarea la atelier Pe tot parcursul proiectului, studen#ii "i vor alc!tui o map! documentar!, din exemple de proiecte "i construc#ii similare, pe care se vor purta discu#iile la atelier (imobile de locuit n peri-centre urbane la faza I, cazuri/planuri de imobile cu apartamente / locuin#e colective si semicolective la faza a II-a, spa#ii interioare de apartamante la faza a III-a). Participarea activ! la atelier este obligatorie. Prezen#ele se cuantific! numai pe baz! de corecturi pe materialul lucrat de student. Absen#ele peste 40% implic! refacerea proiectului n ntregime, ntr-un an ulterior. Criterii de notare 1. activitatea pe parcursul proiectului (participarea la discu#iile din atelier): 20 % 2. calitatea solu#iei arhitecturale: 60%

(Faza I: integrarea urban! 20%, conceptul proiectului 40% - mai precis, 20% conceptul exprimat n desen si 20% n macheta). Faza a II-a: rezolvare func#ional! 20%, expresie formal! 20%, logic! constructiv!/tehnic! 20%. Faza a III-a: calitatea rezolv!rii spa#iilor interioare ale apartamentelor - spa#ialitate, lumin!, poten#ialul mobil!rii 20%, poten#ialul de flexibilitate 20%, func#iuni, materiale, precizie tehnic! 20%.) 3. prezentarea proiectului - comunicare grafic! / argumentare, calitatea pieselor desenate "i a machetei (corectitudinea reprezent!rilor, acurate#e, expresivitatea desenului, calitatea coloristic!, pagin!ri etc.): 20 % Fiecare faz! va fi notat! separat. Nota final! va fi o medie ponderat! a celor trei faze (faza I 25%, faza II 50%, faza III 25%).
Bibliografie:
- reviste la zi (Arhitectura, Detail, El Croquis, The Architectural Review, Architectural Record, JA etc.); "Techniques et Architecture" nr. 425/1996 "Logement en ville" - Vais, Dana, Locuire (Curs), Univ. Tehnic!, 1997 (pp. 148-184, 195-208) - Internet ("housing typologies", "housing types"...) de ex, pentru tipologia locuirii colective: http://housingprototypes.org/ - legi si normative (mai ales Legea Locuintei nr. 114/1996 si Normativ privind proiectarea cladirilor de locuinte NP 057/2002)

ntocmit, conf.dr.arh. Dana Vais