REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL BUCURETI - 2001

U.T.R. H maxim POT maxim C. ZONA CENTRAL CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL - URBANISTICE CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional: CP1+CP4 - H=D CP1+CP1a+CP2+CP3+CP4 CP1a - Subzona central suprapus peste nucleul istoric; - condiionat pot fi adugate = 70% suplimentar unul sau dou niveluri - excepional -100% CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod; CP1a + CP2 + CP3 se va menine CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei situaia existent; protejate; CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri. CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, mare i cu CA1+CA2 H=D; CA1 - 75 % ; accente peste 50 metri, cu regim de construire continuu i discontinuu; - condiionat pot fi adugate CA2 - 70% - pentru cldiri cu suplimentar unul sau dou niveluri 6 niveluri i peste - PUZ pentru cldirile foarte - 60% ,pentru cldirile sub 6 CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente peste nalte (peste 50 metri) niveluri; 50 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu; CUT maxim

OBS

CP1a=1,9 cu posibilitatea a CP1+CP2+CP3+CP4=3,0 terenului n propo CP1+CP2+CP3+CP4=1,9 pentru cldiri cu maxim parcele sub 350 mp. sau raport ntre laturile parcelei peste 1/5

CA1 nu se limiteaz, recomandabil -4,5 CA2 + CA3 - 3,0 pentru cldiri cu 6 niveluri i peste; - 2,,5 pentru cldirile sub 6 niveluri CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL . CB1 - servicii publice dispersate existente n afara zonelor protejate; CB1+CB2 -H=D CB1 + CB 2 - 50% CB1+CB4+CB5+CB6 - 2,4 CB2 - servicii publice dispersate existente n zone protejate; CB3 - nu se limiteaz nlimea CB3 70% cu posibilitatea pentru cldiri cu 6 i mai multe CB3 - poli urbani principali; cldirilor acoperirii restului terenului n niveluri CB4 - campusuri universitare, uniti de cercetare, parcuri tiinifice; CB4+CB5 - conform PUZ proporie de 80 % cu cldiri cu - 2,2 pentru cldiri cu 3-4- niveluri CB5 - centre de conferine i expoziii internaionale; CB6 - conform PUZ nsoit de un maxim 2 niveluri (8 metri) CB 2 - conform caracterului zonei CB 6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti. studiu de volumetrie CB 4 + CB 5 + CB 6 -= 50% protejate M - ZONA MIXT M1 - subzona mixt situat n zona protejat. M1 - n zona protejat se va M1 - conform caracterului M1 - conform caracterului zonei zonei protejate protejate M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime respecta alinierea cornielor existente; M2- 70% , M2 - 3,0 de P+14 niveluri cu accente nalte peste 45 metri. M1+M2+M3-H+D M3 - 60% M3 - 2.5 M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime M2+M3 4,5- n cazul existenei de P+4 niveluri. accentelor peste 50 m. L - ZONA DE LOCUIT L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de L1a + L1b + L1c + L1d+ L1e L1a + L1b + L1c - 45% L1a + L1b+ L1c protecie: P+2 (+M) L1d - 20% 0,9 P+1 L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de L1a + L1b - se admit depiri de L1e 60% 1,3 - P+2 protecie: 1-2 metri numai pentru alinierea la L1d 0,4 P+1 L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi; cornia cldirilor nvecinate n 0,6 - P+2 L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate propuse cazul regimului de construire niruit sau cuplat. L1e (condiionat) pentru ameliorarea climatului Capitalei. 0,6 P L1e - Locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare. 1,2 P+1 L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P - P+2 L2a + L2b nlimea maxim a L2a + L2b - se va respecta L2a + L2b niveluri situate n afara zonei protejate; cldirii va respecta proiectul POT iniial al lotizrii, dar nu 0,9 - P+1 L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P- P+2 iniial al lotizrii; mai mult de 45%. 1,3 - P+2 niveluri situate n zone protejate. L2a- se interzice supraetajarea cldirilor standard semi-cuplate L3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4) SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri, formnd ansambluri preponderent L3a - P+4 cu condiii L3a + L3b L3a + L3b rezideniale situate n afara zonei protejate; L3b - n toate cazurile, justificarea 30% - P+3-4 1,0 - P+3-4 L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri, formnd ansambluri preponderent nlimii cldirilor, se va face n 45% - inserii de lotizri 1,3 - inserii de lotizri meninute rezideniale situate n zona protejat raport cu monumentele situate n meninute limita distanei de 100 metri ; L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE: L4a subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri preponderent L4a - conform PUZ, cu condiii L4a - 20% L4a - 1,4 rezideniale, situate n afara zonei protejate. 45% - inserii de lotizri 1,3 - inserii de lotizri meninute meninute A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A1 - parcuri de activiti A1 - 12,0 m. A1- 40% CUT volumetric A2 20,0 m. A2a+A2b+A4 - 80%; A1- 4,5 A2 - zona activitilor productive i de servicii: A3 + A4 - 9,0 m. A3 - 60%; A2a+A2b 15.0 A2a - subzona unitilor predominant industriale; A3+A4 9.0 A2b - subzona unitilor industriale i de servicii; A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii. A4 - sere. V - ZONA SPAIILOR VERZI V 1 spaii verzi publice cu acces nelimitat V1a - Parcuri, grdini i scuaruri publice oraeneti i fii plantate publice; V1 - V8 cu excepia instalaiilor, V1+V2+V4 construcii, V1+V2+V4 - 0.2 cu excepia V1b - Scuaruri i amenajri sportive publice din zonele rezideniale; nlimea maxim a cldirilor nu circulaii, platforme = maxim 15 spaiilor plantate protejate V1c - Spaii plantate protejate; va depi P + 2 niveluri. % cu excepia spaiilor plantate care se menin conform proiectului protejate (V 1c) care se menin iniial. V2 - Spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat: conform proiectului iniial V3 = 0.35 sau conform normelor V2a - Grdini Botanice i Zoologice; V3 - construcii, circulaii, specifice n vigoare i PUZ avizat V2b - Muzeul Satului; platforme = maxim 30 % conform legii V3 - Spaii verzi pentru agrement: V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement V3b - Complexe i baze sportive; V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic; V5+V8 fr obiect V5 - V8 - conform normelor V6+V7 conform norme i specifice n vigoare i PUZ V6 - Pduri de agrement; PUZ. aprobat conform legii V7 - Pduri i plantaii forestiere; V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar. T - ZONA TRANSPORTURILOR T2, T3 - conform studiilor de T2, T3 - conform studiilor de T1 - subzona transporturilor rutiere: T1 +T2 + T3 - H=D i nu va depi nlimea maxim admis n specialitate specialitate T1a - uniti de transporturi izolate; unitile de referin adiacente, cu T1 + T2 + T3 T1 + T2 + T3 T1b - uniti de transfer. excepia instalaiilor tehnice. 50-80% incinte tehnice 1,0 2,4 incinte tehnice T2+T3- conform studiilor de dispersate, cu sau fr birouri dispersate, cu sau fr cldiri de T2 - zona transporturilor feroviare; specialitate. birouri CUT volumetric 12 n incinte T3 - zona transporturilor aeriene. industriale G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal; G1 - nlimea cldirilor nu va G1 - 50% G1 - 1,8 depi 12.0 metri cu excepia instalaiilor i a courilor G2 - subzona cimitirelor: G2 - nu este cazul G2 - suprafaa total pentru un G2 - 0,15 G2a - subzona cimitirelor; loc de veci va fi de 7.5 - 10 G2b - subzona cimitirelor protejate. mp. S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL S1 subzona cu destinaie special cu caracter urban S1 50% S1 - conform normelor specifice S2 - 20 % recomandabil - 1,8 S2 subzona cu destinaie special cu POT<20%, n care ponderea spaiilor plantate este S2 0,4 dominant, din considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare verzi (ntre oseaua Alexandriei, Bulevardul Ghencea i limita teritoriului administrativ al Municipiului pn la

- cu posibilitatea curii n proporie maxim 2 niveluri - condiionat pot f suplimentar unul

pentru funciunile respecta normele beneficiarului - condiionat pot f suplimentar unul

M2+M3 - cu pos restului terenului cu cldiri cu max metri); - condiionat pot f suplimentar unul

n cazul acoperiu grade se admite m n cazul mansarde depire a CUT p suplimentarea AD AC.

- se admite mansa existente.n cazul admite o depire cu suplimentarea din AC.

conform PUZ

U.T.R. care se va extinde intravilanul). R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE R - construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.

H maxim

POT maxim

CUT maxim 1,0 2,4 -incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri Incinte tehnice n zone industriale CUT volumetric = 9,0

OBS

R H=D i nu va depi nlimea R 50-80% maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice.

EX. ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCURETI EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare. EX2 - Zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de producie, de distribuie i comerciale. EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice. EX4 - Zone rezervate pentru funciuni mixte. EX5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor. EX6 - Zone rezervate pentru parcuri de activiti. EX7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului urban i de protecie. EX8 - Alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc. EX9 - Zone rezervate pentru activiti agricole. EX10 - Zone care necesit refacerea peisajului degradat. EX11 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.

Indicii urbanis zone construit cei din intravil Bucureti