Drept de uzufruct

De la Wikipedia, enciclopedia liber

Dreptul de uzufruct este dreptul unei persoane de a se bucura de lucrurile ce sunt proprietatea altuia, ntocmai ca nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana (art.51 !od civil". #zufructul este un drept real de folosin asupra unui bun, iar nu, ca n cazul contractului de locaiune, un drept de crean asupra proprietarului. Dreptul de uzufruct este un dezmembrm$nt al dreptului de proprietate, ntruc$t titularul acestuia deine numai o parte din atributele dreptului de proprietate. %roprietarul bunului pstreaz practic numai dreptul de a dispune de bun n sens &uridic, respectiv ar putea nc'eia, de e(emplu, un contract de v$nzare ) cumprare cu privire la bunul n cauz* n cazul e(istenei unui drept de uzufruct, proprietarul este desemnat prin e(presia +nud proprietar+, iar dreptul su +nud proprietate+. [modificare]Lucrurile

asupra crora se poate stabili uzufructul

#zufructul se poate stabili asupra unuia sau mai multor bunuri individual determinate, de e(emplu un teren, o cas, piese de mobilier etc., caz n care uzufructul se numete particular sau cu titlu particular, sau asupra unui ntre, patrimoniu ori a unei fraciuni de patrimoniu, caz n care uzufructul se numete universal sau cu titlu universal. #zufructul se poate stabili numai asupra bunurilor aflate n circuitul civil, corporale sau incorporale. [modificare]Modul

de dobndire a uzufructului

#zufructul se poate dob$ndi, de re,ul fie prin convenie, fie prin testament. #zufructul convenional se poate constitui n dou moduri- fie prin nstrinare, n cazul n care proprietarul bunului creeaz asupra bunului un drept de uzufruct, fie prin reteniune, n cazul n care o persoan transfer proprietatea asupra bunului su, dar i rezerv asupra)i dreptul de uzufruct. #zufructul se poate dob$ndi i prin uzucapiune. [modificare]Uzufructele

legale

.n vec'ime, e(istau drepturi de uzufruct deinute n virtutea le,ii de ctre prini asupra averii copiilor lor, de ctre so asupra dotei soiei sale, precum i uzufructul le,al al vduvei srace asupra unei prin din averea soului su. %revederile le,ale n cauz sunt ns astzi abro,ate.

Dreptul de uz este, n dreptul civil, acel drept real principal, esenialmente temporar, dezmembrm$nt al dreptului de proprietate, care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale. /itularul dreptului de uz (denumit +uzuar+" nu poate ceda nici nc'iria dreptul su ctre un ter. De aceea, se spune c dreptul de uz este un drept strict personal. Dreptul de uz se nrudete cu dreptul de uzufruct, deosebirile fiind c titularul dreptului de uzufruct are un drept mai lar, de folosin asupra bunului (pe care l poate utiliza precum nsui proprietarul, cu condiia ns de a conserva substana bunului" i poate transfera beneficiul (+emolumentul+" dreptului de uzufruct. De asemenea, dreptul de uz se nrudete cu dreptul de abitaie, care n esen este un drept de uz care poart asupra unei locuine. Dreptul de abitaie este o variant a dreptului de uz, care const n dreptul unei persoane de a utiliza o locuin pentru nevoile sale personale i ale familiei sale. [modificare]Aspecte

generale

/itularul dreptului de abitaie poate utiliza locuina mpreun cu familia sa, c'iar dac nu era cstorit n momentul constituirii dreptului su. %e durata e(istenei dreptului de abitaie, titularului dreptului de proprietate (denumit +nud proprietar+" nu are dreptul de a folosi locuina. /itularul dreptului de abitaie nu are dreptul de a nstrina dreptul su. 0l poate totui nc'iria altei persoane partea din cas pe care nu o locuiete. [modificare]Dreptul

de abitaie al soului supravieuitor

.n cazul decesului unuia dintre soi, cellalt so dispune de un drept de abitaie asupra locuinei care a aparinut soului decedat, cu respectarea urmtoarelor condiii-

casa de locuit s fac parte din motenire* soul supravieuitor s nu aib o locuin proprie* dreptul poate fi meninut p$n la ieirea din indiviziune i, n orice caz, cel puin un an de zile de la decesul soului* dreptul de abitaie nceteaz dac soul supravieuitor se recstorete nainte de ieirea din indiviziune.

!eilali motenitori pot cere restr$n,erea dreptului de abitaie dac locuina nu este necesar n ntre,ime soului supravieuitor. Dreptul de servitute este un drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu i indivizibil care dezmembreaz proprietatea, conferind titularului su anumite prero,ative strict limitate asupra lucrului altuia.

Dreptul de servitute este un drept imobiliar ntruc$t se constituie numai n folosul i respectiv n sarcina unor imobile. 1ervitutea este un drept perpetuu, ntrucat se menine at$t timp c$t e(ist cele dou imobile i situaia care a determinat constituirea ei.

1ervitutea este indivizibil, n sensul c profit intre,ului fond dominant i ,reveaz, n ntre,ime, fondului aservit.

0l reprezint o sarcina impus asupra unui fond (teren" pentru utilitatea unui alt fond nvecinat, care aparine unui alt proprietar. De e(emplu, dreptul proprietarului unui teren nfundat de a trece peste terenurile nvecinate pentru a a&un,e la o cale public reprezint o servitute. Dreptul de servitute poate fi limitat sau stins prin convenia proprietarilor celor dou imobile. Dreptul de superficie const n dreptul de proprietate al unei persoane, numit superficiar, privitor la construciile, plantaiile sau alte lucrri ce se afl pe un teren proprieatea altuia, teren asupra cruia superficialul are un drept de folosin, accesoriu dreptului de proprietate asupra contruciilor, plantaiilor, etc. ca e(emplu pentru dreptul de superficie- cetenii strini nu pot cumpra terenuri pe teritoriul 2om$niei, astfel, ei dobndesc drept de proprietate doar asupra construciilor, iar asupra terenurilor se inscrie in favoarea lor in !3 doar dreptul special de superficie, respectiv ceaa de folosin.