Sunteți pe pagina 1din 15

Universitatea Alexandru Ioan Cuza Specializarea Administraie Public

Dreptul

de

proprietate

posesia n Noul Cod Civil

Student: Chirioi Andreea Mihaela Anul III Seria 2, Grupa 4 Iai, 2012

Cuprins:

1. Capitolul I Posesia i efectele sale n Noul Cod Civil 1.1. 1.2. 1.3. Noiunea i elementele posesiei Dobndirea i pierderea posesiei Efectele posesiei Definiia i coninutul dreptului de proprietate Caracterele dreptului de proprietate Formele dreptului de proprietate

2. Capitolul II Dreptul de proprietate n Noul Cod Civil 2.1. 2.2. 2.3.

2.3.1. Proprietatea public 2.3.2. Proprietatea privat 2.4. Dezmembrmintele dreptului de proprietate

Bibliografie

1. Capitolul I Posesia i efectele sale n Noul Cod Civil

1.1.Noiunea i elementele posesiei Posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta, fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al altui drept real. Posesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu este dect faptul. Elementele constitutive ale posesie sunt: unul material (corpus) i altul psihologic intenional (animus). Elementul material const n totalitatea faptelor materiale de stpnire, transformare i folosin exercitate direct asupra lucrului. Elementul intenional const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar ori n calitate de titular al unui alt drept real. Att detentorul precar ct i posesorul exercit, deopotriv, o putere fizic asupra unui lucru, fiecare avnd elementul corpus. n schimb, detentorul precar se deosebete de posesor, sub aspectul elementului psihologic, deoarece el nu deine lucrul cu intenia de a se comporta ca proprietar sau titular al unui alt drept real, ci animus detinendi. Posesia nu trebuie confundat cu detenia. Esenial, pentru posesie, este existena elementului intenional animus, adic stpnesc un anumit lucru pentru mine (sunt proprietarul acestuia), spre deosebire de detenie, numit i detenie precar, unde lipsete elementul intenional, animus. Aici este prezent numai elementul corpus, adic deinerea material a lucrului; de exemplu, dein un lucru proprietatea altuia, n numele acestuia, pentru c aa a dorit proprietarul cnd mi-a lsat lucrul n pstrare ori mi l-a nchiriat etc. Posesia este un fapt al crui izvor poate fi un titlu sau un fapt juridic. n ceea ce privete efectele deteniei precare, aceasta poate fi aprat att prin aciuni posesorii, ct i prin aciuni derivnd din actul juridic constitutiv al deteniei. Detentorului precar i este ns prohibit efectul achizitiv al posesiei. n mod normal, detenia precar nu poate fi intervertit n posesie. Se cunosc patru excepii: a) cnd deintorul unui bun dobndete cu bun credin, de la o ter persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate cu privire la acest bun;
3

b) cnd deintorul bunului neag, prin acte de rezisten, existena raportului obligaional n temeiul creia era obligat a stpni bunul pentru altul i nu pentru sine; c) cnd deintorul strmut posesia bunului printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate, la altul care este de bun-credin; d) cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul universal este de bun-credin. 1.2.Dobndirea i pierderea posesiei Posesia se dobndete prin ntrunirea cumulat a celor dou elemente: corpus i animus. Dovedirea existenei ei revine la dovedirea existenei celor dou elemente. Elementul material se dovedete prin orice mijloc de prob. Elementul psihologic beneficiaz de o prezumie legal. Posesia se pierde prin dispariia celor dou elemente ale sale, ceea ce are loc n caz de nstrinare a posesiei sau n caz de abandon, cnd posesorul prsete bunul cu intenia de a renuna la posesie. n ceea ce privete elementul material, acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentat (de exemplu: mandatarul, depoziarul etc.). Privitor la elementul psihologic, acesta trebuie s fie prezent n mod nemijlocit n persoana posesorului i nu a reprezentantului. Apare ns foarte logic ca posesia s se piard i prin dispariia numai a unuia dintre cele dou elemente. De exemplu, cnd bunul este furat i deci dispare elementul corpus sau cnd posesia pentru sine se transform n posesie pentru altul n care caz dispare elementul pshihologic.

1.3. Efectele posesiei

n Noul Cod Civil, efectele posesiei sunt: a) uzucapiunea sau prescripia achizitiv; Este naterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de ctre o persoan n condiiile i termenul prevzut de lege. n principiu, domeniul de aplicare a uzucapiunii se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile. Pot fi dobndite prin uzucapiune numai bunurile imobile care se afl n proprietate privat, indiferent c titularul
4

dreptului de proprietate este statul, o unitate administrativ-teritorial, o regie autonom, societate comercial cu capital de stat, mixt sau particular ori persoanele fizice. b) dobndirea proprietii mobiliare prin posesie de bun credin; Persoana care, cu bun credin, ncheie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu oneros avnd ca obiect un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul lurii sale n posesie efectiv. Cu toate acestea, bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de bun-credin, dac aciunea este intentat, sub sanciunea decderii, n termen de 3 ani de la data la care proprietarul a pierdut stpnirea material a bunului. Este de bun credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup imprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrinatorului. Buna-credint trebuie s existe la data intrrii n posesia efectiv a bunului. c) ocupaiunea; Ocupaiunea const n dobndirea dreptului de proprietate prin luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnului (bunurile imobile nu sunt susceptibile de o astfel de dobndire. d) dobndirea fructelor prin posesia de bun credin. Posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat. Posesorul trebuie s fie de bun-credin la data perceperii fructelor. Fructele civile percepute anticipat revin posesorului n msura n care buna-credin se menine la data scadenei acestora. Orice posesor al unui bun este n aparen proprietarul su. Prezumia de proprietate nceteaz s opereze n toate situaiile n care se face dovada c posesorul este de rea-credin. Posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele produse de bunul pe care-l posed. Posesorul nceteaz de a fi cu bun-credin din momentul n care aceste vicii i sunt cunoscute. Posesia de bun-credin nu poate paraliza aciunea n revendicare a dreptului de proprietate public, care este absolut imprescriptibil. Asadar, putem concluziona c posesia este un mijloc indispensabil fiecarui proprietar pentru a-i realiza scopul, adic utilizarea economic a proprietatii sale. Orice proprietar trebuie s aib posibilitatea material de a se folosi de bunul avut in proprietate, n caz contrar proprietatea ar rmne doar o simpl utopie.

2. Capitolul II Dreptul de proprietate n Noul Cod Civil

2.1.Definiia i coninutul dreptului de proprietate Trei prerogative juridice sunt recunoscute i garantate proprietarului: posesia, folosina i dispoziia. Proprietarul exercit atributele dreptului su ntotdeauna n putere proprie, nefiind subordonat nimnui, dect legii. Proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interesul su propriu. Dreptul de proprietate poate fi definit ca fiind acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor judirice n vigoare. Este dreptul real cel mai deplin, deoarece este singurul drept subiectiv care confer titularului su trei atribute: posesia, folosina i dispoziia. Posesia const n posibilitatea proprietarului de a stpni bunul ce-i aparine n materialitatea sa, comportndu-se fa de toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate. Folosina confer proprietarului facultatea de a ntrebuina bunul su, culegnd sau percepnd n proprietate toate fructele pe care acesta le produce. Dreptul de proprietate este imprescriptibil sub aspect extinctiv. Semnul distinctive al fructelor este periodicitatea. Atributul de dispoziie este alctuit din dreptul de dispoziie material i dreptul de dispoziie juridic. Dreptul de dispoziie material est e posibilitatea proprietarului de a dispune de substana bunului, adic de a-l transforma, consuma sau distruge, cu respectarea reglementrilor n vigoare. Dispoziia juridic se concretizeaz n posibilitatea proprietarului de a nstrina dreptul de proprietate, cu titlu oneros sau gratuit, prin acte ntre vii sau pentru cauz de moarte, i de a-l greva cu drepturi reale derivate, principale sau accesorii. 2.2.Caracterele dreptului de proprietate a. Dreptul de proprietate este un drept absolut Caracterul absolut al dreptului de proprietate rezult chiar de dispoziia Noului Cod Civil, care precizeaz acest lucru: ,,dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege. Dreptul de proprietate este absolut n sens larg deoarece este recunoscut titularului su n raporturile acestuia cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Dreptul de proprietate este opozabil tuturor.
6

Caracterul absolut este ngrdit de limitrile aduse dreptului de proprietate prin raporturile de vecintate. Inviolabilitatea dreptului de proprietate susine i ntrete caracterul su absolut. Totui, bunurile imobile aflate n proprietate privat pot fi expropriate, n condiiile legii, pentru cauz de utilitate public. n plus, subsolul oricrei proprieti imobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general. nc de la Justinian se afirm c dreptul de proprietate confer titularului su plena potestas, adic toate cele trei atribute: posesia, folosina i dispoziia. Cu alte cuvinte, dreptul de proprietate este un drept deplin. Puterea proprietarului asupra lucrului avut in proprietate se poate manifesta prin dou modalitati: a) prin acte materiale de folosin si de consumaie, de exemplu, citesc cartea, locuiesc n apartament, m deplasez cu automobilul. b) prin acte juridice, cum ar fi: nstrinez imobilul prin vnzare ori donaie, nchiriez apartamentul, las prin testament bunurile din patrimoniul meu unor persoane etc. Caracterul absolut al dreptului de proprietate trebuie interpretat astfel: titularul dreptului de proprietate asupra unui lucru are posibilitatea de a trage toate foloasele, de a profita de utilitile pe care acesta le confer i de a svri actele juridice care rspund intereselor proprietarului.

b. Dreptul de proprietate este un drept exclusiv Caracterul ,,exclusiv al dreptului de proprietate poate fi privit ntr-un dublu sens: a) n sens general i comun tuturor drepturilor reale, dreptul de proprietate este un ,,drept exclusiv, pentru ca este opozabil oricrei persoane. De exemplu, o persoana este proprietara unui teren, ea poate mpiedica pe oricine ar dori s treac pe acel teren, fr ncuviinarea sa, chiar dac trecerea nu i-ar cauza nici un prejudiciu material. De aici apare i dreptul de a cere i a obine despgubiri n vederea acoperirii pagubelor suferite prin nclcarea acestui drept. b) dreptul de proprietate este un drept exclusiv, specific dreptului de proprietate, pentru c numai proprietarul este singurul ndreptit s exercite cele trei prerogative conferite acestui drept: posesia, folosina i dispoziia. Faptul c este un drept exclusiv, d dreptul proprietarului de a revendica bunul n mna oricrui s-ar gsi. Dreptul de proprietate este un drept exclusiv, n nelesul su atributele sau puterile interente acestui drept sunt nu numai depline, ci i

independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv, n far de cazurile cnd proprietatea este dezmembrat.

c. Dreptul de proprietate este un drept perpetuu Prin perpetuitatea dreptului de proprietate se nelege c este nelimitat n timp i dureaz atta vreme ct exist bunul care face obiectul su. Proprietatea este un drept perpetuu ntr-un dublu sens: a) proprietatea nu este limitat n timp, pentru c ea trece de la titularul actual la urmaii si direci sau la acei crora le-a transmis dreptul prin acte cu titlu oneros ori cu titlu gratuit, iar de la acetia la urmaii lor i aa mai departe. Pentru acest motiv se spune c dreptul de proprietate este un drept cesibil i transmisibil, att timp ct exist bunul asupra crui s-a dobndit dreptul; b) dreptul de proprietate este un drept perpetuu, ntruct are o existent independent de exercitarea dreptului i, ca atare, nu se poate pierde prin nefolosin dect prin situaii expres prevzute de lege, cum ar fi prescripia achizitiv n cazul imobilelor i prescritia extinctiv n cazul tuturor mobilelor. Dreptul de proprietate poate fi transmis prin acte ntre vii, n condiiile legii. Ba mai mult, transmisiunea lui este inevitabil i obligatorie pentru cauz de moarte. Dreptul de proprietate public, indiferent c poart asupra unor bunuri imobile sau mobile, este inalienabil i prin urmare este netransmisibil.

2.3.Formele dreptului de proprietate 2.3.1. Proprietatea public Dreptul de proprietate public este dreptul de proprietate al statului i unitilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor din domeniul public, care se exercit n regim de drept public, fiind alienabil, imprescriptibil i insesizabil. Prin caracterul inalienabil al dreptului de proprietate public se nelege c bunurile care fac obiectul su sunt scoase din circuitul civil general, adic nu pot fi nstrinate pe cale voluntar, prin acte juridice civile i nici pe cale forat, prin expropriere. Este interzis chiar i dezmembrarea dreptului de proprietate prin
8

constituirea de drepturi reale derivate cum sunt: uzufructul, uzul, abitaia, servituile i superficia. Aceste bunuri nu pot fi gajate sau ipotecate. Bunurile proprietate public, n principiu, nu pot face obiectul privatizrii. Dreptul de proprietate public este imprescriptibil extinctiv, ct i achizitiv. Fiind alienabile, bunurile aflate n proprietatea public sunt i insesizabile, n sensul c nu pot fi urmrite de creditorii proprietarului sau ai persoanelor care le posed cu orice titlu. Obiect al dreptului de proprietate, n principiu, poate fi orice bun mobil sau imobil. Bunurile aparinnd statului, respectiv unitilor administrativ-teritoriale, poart denumirea de bunuri domeniale. 2.3.2. Proprietatea privat Proprietatea privata aparine particularilor i beneficiaz de un regim juridic de vocaie egal cu proprietatea public. Dreptul de proprietate privat este acel drept patrimonial real care confer titularului dreptului exercitarea asupra lucrurilor, a posesiei, folosinei i a dispoziiei, n mod exclusiv, absolut i perpetuu, prin putere proprie i n interes propriu, n limitele impuse de lege. Caracterele dreptului de proprietate privat sunt: 1. Caracterul absolut d proprietarului lucrului dreptul de a trage ntrega utilitate economic pe care acesta i-o poate oferi. n realizarea acestui scop, proprietarul are dreptul de a face acte materiale de folosin i de consumaie, precum i de a face acte de dispoziie cu privire la soarta juridic a lucrului: s-l vnd, s-l nchiereze, s-l distrug etc. 2. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate privat confer titularului dreptul de a opune dreptul su oricrei persoane ce intr n contact cu lucrul su. 3. Caracterul patrimonial real rezult din faptul c acest drept are coninut economic, se poate evalua n bani i se nate n legtur cu anumite lucruri asupra crora titularul i poate exercita aciunile sale fr a fi nevoie de intervenia altei persoane. 4. Caracterul perpetuu al dreptului de proprietate privat reiese din faptul c acest drept nu se stinge, nu nceteaz niciodat, atta timp ct exista lucrul. 5. Caracterul individual i social al dreptului de proprietate privat rezult din faptul c legea recunoate tuturor persoanelor, fizice sau juridice, dreptul de a dobndi n proprietate bunurile necesare n vederea satisfacerii oricror nevoi. 6. Caracterul alienabil al dreptului de proprietate privat confer titularului dreptul de a nstrina bunul potrivit cu interesele sale.
9

7. Dreptul prescriptibil este dreptul de proprietate sub aspect achizitiv, n sensul c proprietatea privat se poate dobndi prin uzucapiune. 8. Caracterul sesizabil nseamn c bunurile mobile i imobile care formeaz obi ectul dreptului de proprietate privat pot fi urmrite de creditori n vederea realizrii creanelor pe care le au mpotriva proprietarilor debitori.

2.4. Dezmembrmintele dreptului de proprietate Atunci cnd unele atribute ale proprietii se exercit cu titlu de drept real principal i distinct asupra unui bun de ctre o alt persoan dect proprietarul, se realizeaz ceea ce numim dezmembrarea dreptului de proprietate. Dezmembrmintele proprietii sunt acele drepturi reale principale derivate asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate. Revocarea acestor drepturi poate avea loc numai cu titlu de sanciune i trebuie dispus obligatoriu, n cadrul unui proces, de ctre instanele de judecat. Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt: a) dreptul de uzufruct Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esenialmente temporar, asupra bunului sau bunurilor ce aparin n proprietatea altei persoane, care confer titularului su, numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Coninutul juridic al dreptului de uzufruct este alctuit din atributele de posesie i folosin, uzufructuarul avnd i dreptul de a culege sau percepe, n proprietate, fructele bunului respectiv. Proprietarul care a cedat uzufructul pstreaz nuda proprietate, numindu-se nud proprietar. Modurile de constituire a uzufructului: 1. Uzufructul constituit prin voina omului are loc atunci cand proprietarul, din proprie iniiativa, ncredineaz folosina lucrului su unei alte persoane. 2. Uzufructul dobndit prin uzurcapiune, dei neprevzut n mod expres de lege,se poate constitui prin aplicarea regulilor referitoare la dobndirea proprietii prin prescripie achizitiv 3. Uzufructul legal se constituie n mprejurri excepionale i are caracter temporar.

10

Uzufructuarului i sunt recunoscute urmtoarele drepturi: a) dreptul de a obine posesia bunului i de a o exercita panic i nestingherit; b) dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele n deplin proprietate, n limitele i cu respectarea destinaiei bunului; c) uzufructuarul poate exercita drepturile sau atributele recunoscute numai lui n mod direct, personal i nemijlocit, fie prin altul, pe temeiul unui contract de nchiriere ori de arend sau cednd exerciiul fructului. Uzufructuarul are urmtoarele obligaii: a) nainte de a intra n exerciiul dreptului su, uzufructuarul are obligaia de a proceda la inventarierea bunurilor mobile i la constatarea strii materiale n care se afl imobilele; b) de a se folosi de lucru ca un bun proprietar; c) de a face acte de conservare i ntreinere a lucrului (reparaii mici i chiar unele reparaii mari dac facerea lor rezult din lips de ntreinere, adic din neefectuarea reparaiilor mici care cad n sarcina sa); d) de a aduce la cunotina proprietarului orice tulburare i uzurpare a dreptului de proprietate; e) de a suporta o parte din sarcinile lucrului care face obiectul uzufructului.

Drepturile nudului proprietar: a) dreptul de a nstrina bunul, dobnditorul fiind obligat s respecte dreptul de uzufruct pn la stingerea lui; b) dreptul de a greva bunul cu o ipotec sau alte sarcini reale; c) dreptul de a percepe n proprietate productele bunului, fr a mpiedica sau limita exerciiul dreptului de uzufruct de ctre uzufructuar; d) dreptul de a exercita toate aciunile prin care se apr dreptul de proprietate. Obligaiile nudului proprietar: a) de a se abine de la orice act juridic sau fapt manterial prin care ar mpiedica sau tulbura pe uzufructuar n exerciiul liber i deplin al dreptului su; b) de a-l despgubi pe uzufructuar n cazul n care, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului;
11

c) de a efectua reparaiile mari ale bunului; d) de a-l garanta pe uzufructuar contra eviciunii.

Stingerea uzufructului are loc: a) prin moartea uzufructuarului; b) prin expirarea termenului pe durata cruia a fost constituit; c) prin consolidare sau ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de proprietar i de uzufructuar; d) prin neexercitarea uzufructului timp de 30 de ani sau prescripia extinctiv; e) prin pieirea total a bunului; f) prin renunarea uzufructuarului la dreptul su; g) prin decderea din dreptul de uzufruct, pronunat de instana de judecat la cererea nudului proprietar; h) prin rezoluiunea sau nulitatea titlului prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit dreptul de proprietate; i) prin prescripia achizitiv, atunci cnd un ter dobndete pe aceast cale dreptul de proprietate asupra bunului. Bunul trebuie restituit de bun voie n starea n care uzufructuarul l-a primit.

b) dreptul de uz Dreptul de uz este acel drept real principal, esenialmente temporar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale. Fructele care depesc trebuinele titularului dreptului i ale familiei sale sunt inalienabile. I se aplic regulile de la uzufruct.

c) dreptul de abitaie Dreptul de abitaie este un drept de uz care are ca obiect o locuin. El confer titularului su dreptul de a poseda i folosi acea locuin proprietatea altei persoane, pentru satisfacerea trebuinelor de locuit ale lui i ale familiei sale. I se aplic regulile de la uzufruct.

12

d) dreptul de servitute Este un drept real principal derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit sau dominat, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care aparin la proprietari diferii. Clasificarea servituilor: Servitui naturale care se nasc din situaia lucrurilor, cum sunt: servitutea de scurgere a apelor naturale, de graniuire, de ngrdire i a izvorului. Servitui legale, stabilite prin lege, de exemplu, servitutea referitoare la zidul ori antul comun, servitutea referitoare la interdicia de a construi sau de a planta pe un anumit teren. Sevituile convenionale sunt acelea stabilite prin fapta omului. Legea prevede c proprietarul este n drept s greveze proprietatea sa cu orice fel de sarcini, cu condiia s nu deranjeze ordinea public. n accepiunea proprie acestei noiuni, sunt servitui veritabile numai acelea care se stabilesc prin fapta omului, adic prin act juridic, uzucapiune i prin destinaia proprietarului. Servituile naturale i servituile legale sunt simple ngrdiri sau limitri normale ale atributelor, de regul a celui de folosin, din coninutul juridic al dreptului de proprietate. Servituile naturale sunt n realitate tot servitui legale, fiind de asemenea prevzute de lege.

e) dreptul de superficie. Este acel drept real principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, care const n dreptul de proprietate al unei persoane, numit superficiar, privitor la construciile, plantaiile sau alte lucrri ce se afl pe un teren proprietatea altuia, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin, accesoriu dreptului de proprietate asupra construciilor, plantaiilor etc. n sens strict, dreptul de superficie este antiteza instituiei accesiunii imobiliare artificiale. Dreptul de superficie este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, dar apare doar n cazul construciilor, plantaiilor ori a altor lucrri ridicate pe suprafaa solului sau fcute n pmnt. Dreptul de superficie poate fi dobndit prin titlu, uzucapiune sau direct prin lege. Teoretic, i uzucapiunea de 30 de ani reglementat de codul
13

civil poate duce la superficie numai c, ntr-un asemenea caz, posesorul prefer dobndirea nsui a dreptului de proprietate asupra terenului. Prin titlu nelegem un act juridic, care poate fi: o convenie, testamentul sau un act de concesiune. Toate construciile ridicate n timpul cstoriei pe terenul bun propriu al unuia dintre soi sunt bunuri comune. Soul neproprietar al terenului devine titularul unui drept de superficie. Dreptul de superficie confer titularului su atributele de posesie, folosin i dispoziie. Dreptul de superficie este transmisibil prin acte juridice ntre vii sau pentru cauz de moarte, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. Poate fi grevat de sarcini reale. Aadar, dintre toate drepturile pe care o persoana le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet este dreptul de proprietate pentru c el ofer titularului su exerciiul tuturor facultilor, tuturor prerogativelor pe care legea le cunoate.

14

Bibliografie
1. Liviu Pop, Liviu Marius Harosa Drepturi reale principale, Ed. Universul Juridic, 2006; 2. Noul Cod Civil; 3. Noul Cod Civil pe nelesul tuturor; 4. Ovidiu Ungureanu Drept civil. Drepturi reale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2003; 5. Liviu Pop Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2001; 6. Eugen Chelaru Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. All-Beck, Bucureti, 2000; 7. Vasile Ptulea Dreptul de proprietate i alte drepturi reale. Vol III, Ed. Wolters Kluwer, Bucureti, 2005.

15