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establecidos por el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015 (AQPLAN 21)

Lo Legal y Lo Urbanol del Distrito.

criterios y compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de

y las edificaciones.

por el Plan Urbano Distrital.

ZF

AA

OU

AA

ZR

0 m

AA

APSI

APSI

ZR

R2

R2

ZR

OU

C3

ZF

200 m

AA

R3

ZR

R2

AA

400 m

ESCALA

Entre las zonas establecidas, se han considerado:

Uso Residencial.

Uso Comercial y de Servicios

Uso Industrial

Uso de Equipamiento Urbano

Uso Residencial :

admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio vecinal y

los servicios no molestos, en concordancia al cuadro de Compatibilidades

AA

APSI

AA

AA

LALA

MENDOZAMENDOZA

APSI

APSI

APSI

ZRE

APSI

APSI

ZM

600 m

800 m

1000 m

1 : 15000

AA

CENTROCENTRO POBLADOPOBLADO ELEL PASTOPASTO

ZM

OU

R3

ZR

C3

ZF

R3

C3

ZR

ZR

C3

OU

R3

ZF

OU

ZF

AA

C3

ZF

APSI

APSI

ZR

ZF

ZR

R3

ZR

R3

ZR

OU

OU

R3

ZR

ZR

ZR

C9

R3

APSI

APSI

APSI

APSI

AA

AA

AA

ZF

C9

ZR

OU

OU

R3

OU

OU

C9

R2

Uso Comercial y de Servicios :

el comercio y otras actividades urbanas compatibles como la vivienda, ser-

Comercio Local

Comercio Vecinal

Comercio Vecinal

Comercio Distrital

Comercio Interdistrital

Comercio Especializado

Comercio Metropolitano

NOMENCLATURA

C 1

C 2

C 3

C 5

C 7

C E

C 9

NIVEL DE SERVICIO

Hasta 2,000 Hab.

Hasta 7,500 Hab.

Hasta 30,000 Hab.

Hasta 300,000 Hab.

Metropolitano-Regional-Nac.

Metropolitano-Regional-Nac.

Uso Industrial :

localizarse los establecimientos industriales debiendo contar con

las Evaluaciones de Impacto Ambiental respectivo. Se clasifica en:

ZONIFICACION INDUSTRIAL

NOMENCLATURA

INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y ELEMENTAL

INDUSTRIA LIVIANA

I1

I2

R3

C9

R2

ZR

OU

C3

ZM

R3

C7

R2

OU

ZR

OU

ZR

OU

OU

C3

R2

OU

OU

R2

ZR

ZR

C3

OU

APSI

C7

C7

ZR

OU

 

ZR

ZR

R2

ZR

OU

ZR

C3

OU

ZR

R2

ZR OU

ZR

OU

R2

OU

 

ZR

 

ZR

R2

C3

OU

 

ZR

ZR ZR

ZR

OU

ZR ZR

ZR

OU

R2

 

C3

OU

R2 OU

ZR

ZR

ZR

ZR

OU

ZR

ZR

OU

R2

R2

ZR

AA

ZM

OU

R2

 

R2

AA

 

APSI

OU

TR

C9

OU

ZR

OU

ZR

R2

TR

APSI

AA

AA

R2

ZR

ZR

ZR

R2

ZR

R2

TR

AA

APSI

ZM

ZR

OU

AA

ZM

AA

ZF

AA

AA

R2

ZF

R2

OU

C9

ZR

ZR

AA

R2

C3

C3

I2

AA

R2

OU

OU

ZR

R2

ZF

AA

ZF

R2

R2

ZR OU

AA

AA

ZF

OU

AA

AA

ZR

ZR

ZR

ZR

ZF

OU

AA

I2

I2

ZF

I2

C3

I1

R2

C9

R2

AA

AA

OU

C7

I2

I2

I2

OU

R2

C7

R2

ZR

R2

ZR

C7

OU

R2

ZR

OU

I1

R2

I1

R2

OU

R2

C9

ZR

ZR

R2

OU

ZR

ZF

ZF

R2

R2

OU

ZR

R2

ZR

R2

OU

OU

R2

OU ZR

ZR

C7

R2

ZF

Uso de Equipamiento Urbano :

tipo y nivel Distrital.

y agricultura.

Uso Especial : Concordante con el Plan Director de Arequipa Metropolitana

2002 - 2015.

Concordante con el D. S. 027 - 2003 - VIVIENDA modificado por el D.S. 012-

2004 -

ZONIFICACION EQUIPAMIENTO Y OTROS USOS

NOMENCLATURA

OTROS USOS

ESPECIAL

ZONA RECREATIVA

OU

ZRE

ZR

AA

ESPECIAL ZONA RECREATIVA OU ZRE ZR AA de Fomento promovidos por el Estado. Distrital de Socabaya

de Fomento promovidos por el Estado.

Distrital de Socabaya al 2019 .

ZR

R2

OU

R2

OU

R2

C9

ZR

R2

SIMBOLOGIA

LEYENDA

RESIDENCIA

MANZANAS

CURSO DE AGUAS

LIMITE DISTRITAL

R2

BAJA DENSIDAD

500 Hab/Ha

R3

MEDIA DENSIDAD

1300 Hab/Ha

COMERCIO

C2

COMERCIO VECINAL (7 500 Hab.)

C3

COMERCIO VECINAL (30 000 Hab.)

C7

COMERCIO INTERDISTRITAL

C9

COMERCIO METROPOLITANO

OTRAS AREAS

OU

TR

I1

INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y ELEMENTAL

I2

ZM

ZONA MONUMENTAL

 

ZRE

ZR - ZHR

AA

AREA AGRICOLA

ZF

OU

 

APSI

ALTO PELIGRO SUELOS INESTABLES

C9

"PLAN URBANO DISTRITAL DE SOCABAYA 2009 - 2019"

Convenio:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA

Organismo Ejecutor:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA

Plano:

PLANO DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO DISTRITAL

Gerente de Desarrollo Urbano y Rural:

Equipo de Planeamiento:

Equipo de Expediente Urbano y Base de Datos:

Fecha:

Escala:

Dibujo CAD:

PP_1

NOTAS IMPORTANTES :

DE USOS URBANOS QUE FORMA PARTE DEL PLAN URBANO DISTRITAL.

EN CASO DE QUE LA ACTIVIDAD NO SE ENCUENTRE EN DICHO DOCUMENTO

ZONIFICACION DE AREQUIPA METROPOLITANA DISTRITO DE SOCABAYA

01 VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD

02 VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD

03 VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD BIFAMILIAR

04 VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD MULTIFAMILIAR

05 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR

06 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR

07 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR

08 VIVIENDA TALLER

09 COMERCIO METROPOLITANO

10 COMERCIO INTERDISTRITAL

11 COMERCIO DISTRITAL

12 COMERCIO VECINAL

13 COMERCIO VECINAL

14 COMERCIO LOCAL

15 COMERCIO ESPECIALIZADO

16 COMERCIO INDUSTRIAL

17 COMERCIO INTENSIVO

18 GRAN INDUSTRIA

19 INDUSTRIA LIVIANA

20 INDUSTRIA ELEMENTAL

21 ZONA RECREATIVA

22 USOS ESPECIALES

23 OTROS USOS

24 REGLAMENTACION ESPECIAL

25 AREA AGRICOLA

26 ZONA MONUMENTAL

R1

R2

R3

R4

R5

R6

R8

I1-R

C9

C7

C5

C3

C2

C1

CE

Cin

CI

I-3

I-2

I-1

ZR

OU

ZRE

ZF

AA

ZM

USOS COMPATIBLES

COMPATIBILIDAD

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

R1

R2

R3

R4

R5

R6

R8

I1-R

C9

C7

C5

C3

C2

C1

CE

Cin

CI

I-3

I-2

I-1

ZR

OU

ZRE

ZF

AA

ZM

(*)

CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ml DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES.

1.5 (a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS MAYORES.

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

TIPO DE

DENSIDAD

Residencial

de Densidad

Baja

Residencial

de Densidad

Baja

Residencial

de Densidad

Media

Residencial

de Densidad

Alta

Residencial

de Densidad

Alta

ZONA

R1

R2

USOS

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR *

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

R3

MULTIFAMILIAR *

CONJUNTO

RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR

R4

MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR *

CONJUNTO

RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR

MULTIFAMILIAR *

R5

CONJUNTO

RESIDENCIAL

CONJUNTO

RESIDENCIAL *

MULTIFAMILIAR

R6

CONJUNTO

RESIDENCIAL

 

UNIFAM/MULTIFAM

I1-R

MULTIFAMILIAR *

CONJ. RESIDENC.

DENSIDAD

NETA

LOTE

MINIMO

FRENTE

ALTURA

COEF.

AREA

MINIMO

EDIFIC.

EDIFIC.

LIBRE

ESTAC.

UNA VIVIENDA

450.00

m2

15.00

ml

3

PISOS

1.20

40 %

1 c/v

500 Hab/Ha.

450.00

m2

15.00

ml

3 PISOS

1.80

40 %

1 c/v

UNA VIVIENDA

300.00

m2

10.00

ml

3

PISOS

1.20

40 %

1 c/v

500 Hab/Ha.

300.00

m2

10.00

ml

3 PISOS

1.80

40 %

1 c/v

600 Hab/Ha.

300.00

m2

10.00

ml

4 PISOS

2.80

30 %

1 c/v

1

300 Hab/Ha.

160.00

m2

8.00 ml

3 PISOS

2.10

30 %

1 c/3v

1 300 Hab/Ha.

160.00 m2

8.00 ml

4 PISOS

2.80

30 %

1 c/3v

1 300 Hab/Ha.

450.00

m2

5 PISOS

3.50

30 %

1 c/3v

1 300 Hab/Ha.

90.00 m2

6.00 ml

3 PISOS

2.10

30 %

1 c/3v

1 300 Hab/Ha.

120.00 m2

6.00 ml

4 PISOS

2.80

30 %

1 c/3v

1 300 Hab/Ha.

120.00 m2

6.00 ml

5 PISOS

3.50

30 %

1 c/3v

2

250 Hab/Ha.

450.00

m2

6 PISOS

3.50

30 %

1 c/3v

2

250 Hab/Ha.

450.00

m2

15.00 ml

5 PISOS

3.25

30 %

1 c/3v

2

250 Hab/Ha.

450.00

m2

15.00 ml

1.5 (a+r)

3.50

30 %

1 c/3v

2

250 Hab/Ha.

450.00

m2

5 PISOS

4.00

30 %

1 c/3v

2

250 Hab/Ha.

450.00

m2

1.5 (a+r)

4.50

30 %

1 c/3v

2 250 Hab/Ha.

600.00 m2

15.00 ml

1.5 (a+r)

6.00

30 %

1 c/4v

2 250 Hab/Ha.

450.00

m2

1.5 (a+r)

4.50

30 %

1 c/4v

1300 Hab/Ha

160.00

m2

8.00

ml

4 PISOS

2.80

40 %

1 c/v

1300 Hab/Ha.

160.00

m2

8.00

ml

5 PISOS

3.50

40 %

1 c/v

2250 Hab/Ha.

450.00

m2

5 PISOS

3.50

30 %

1 c/v

Interese conexe