Costos y Presupuestos

Cubicacin, A.P.U., Presupuesto.

Alumnos: Patricio Barrenechea Hctor Jorquera Roberto Riveras Docente: Sergio Arias Asignatura: Costos y Presupuestos Carrera: Ingeniera en Construccin Fecha entrega: 09 Diciembre de 2013

Universidad Tecnolgica de Chile, INACAP Los ngeles Ingeniera en Construccin

ndice Contenidos Detalle Introduccin Objetivo Listado de cubicaciones Cubicacin Tabiquera Cubicacin Techumbre... Anlisis de precio unitario. A.P.U. Estructura Tabiquera. A.P.U. Aislacin Tabiquera.. A.P.U. Revestimiento Interior A.P.U. Revestimiento Exterior. A.P.U. Cercha A.P.U. Cubierta.. Presupuesto Conclusin. Anexos Planimetra Pagina 3 5 6 7 8 10 11 11 12 12 13 14 15 18 20

Universidad Tecnolgica de Chile, INACAP Los ngeles Ingeniera en Construccin

Introduccin Qu es la cubicacin? Cubicar en construccin es la accin de extraer medidas, dimensiones que se extraen o se toman de los planos que pueden ser de: Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias (Agua Potable, Alcantarillado; Electricidad, Gas) y Especialidades (Calefaccin, Aire Acondicionado, Tratamientos de Agua, etc.). Qu es un anlisis de precios unitarios? Un APU o Anlisis de precios unitarios es estudio unitario previo que se hace para conocer los valores unitarios de cada procedimiento que se deba realizar en obra. Para lograr un congruente y ptimo aprovechamiento en el anlisis de precios unitarios (APU), es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra. Dado a que el anlisis de un costo es, en forma genrica la evaluacin de un proceso determinado, sus caractersticas sern: El anlisis de costo es: aproximado, especfico, dinmico, puede elaborarse inductiva o deductivamente. El costo est precedido de costos anteriores y ste a su vez es integrante de costos posteriores. Los anlisis de precios unitarios, en la justa evaluacin del proceso productivo, para que en la medida de la intervencin de los precios unitarios, se haga comparativo a escala nacional o internacional el producto ya sea un proyecto, construccin, investigacin o servicio, conscientes de la responsabilidad que implica como eslabones de esa cadena que sin disminuir su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto, sanos desarrollos a nivel persona, familia, empresa y pas. Es quizs el instrumento ms confiable para la determinacin del Costo de Reposicin. El anlisis consiste en desglosar en tres grandes grupos, materiales, equipos y mano de obra. Lo ms importante de un Anlisis de Precios Unitarios es fijar el rendimiento de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutar en un da o por la unidad de medida. Este parmetro es el ms importante ya que todos los trminos
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gravitarn en torno a este concepto ya que se define como unidad para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento. Qu es un presupuesto de obra? El presupuesto de obra lo definen como la tasacin o estimacin econmica a priori de un producto o servicio. Se basa en la previsin del total de los costes involucrados en la obra de construccin incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto. Finalidad de un Presupuesto de Obra: Las mediciones y el presupuesto de obra tienen como finalidad dar una idea aproximada y lo ms real posible del importe de la ejecucin del proyecto, no indica los gastos de explotacin ni los gastos de la amortizacin de la inversin una vez ejecutada. Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto se deben seguir los siguientes pasos bsicos a nivel general son: Registrar y detallar las distintas unidades de obra que intervengan en el proyecto. Hacer las mediciones y anotaciones de cada unidad de obra. Conocer el precio unitario de cada unidad de obra. Multiplicar el precio unitario de cada unidad por su medicin respectiva. En respuesta a estas tres interrogantes este trabajo mediante un ejercicio prctico, en donde se nos pide cubicar, realizar un anlisis de precio unitario, y un presupuesto de obra. Con la finalidad de entender los conceptos de manera prctica.

Objetivos: Cubicar cada partida Realizar un APU de cada partida Confeccionar u presupuesto de obra.

Listado de Cubicaciones

1.- Cubicacin Tabiquera

1.1. Estructura de Tabiquera Unidad Piezas Pieza Largo (m) Cantidad Total Piezas pino 2x3x3.2 Pie derecho 2.350 42 42 Cadenetas 0.40 50 7 Soleras 10.225 3 10 Total 59 Nota: En la cubicacin de pie derecho, tambin se encuentra la de los muchachos y los soportes de dintel, (Estructura vertical en general), esto debido a la falta de medidas del plano, lo mismo en las cadenetas, se incorporaron el alfizar y los dinteles, (Estructura horizontal en general) Nota: Soleras incluye doble solera inferior, y solera superior. Nota: Los 2 de estructura de tabiquera nacen de la multiplicacin del alto por el largo (2.350 10.225 = 242 )

1.2. Aislacin Tabiquera (Lana de vidrio) Unidad Detalle Ancho (m) Largo (m) Subtotal Descuento Total 2 2 2 Tabique 2.350 10.225 24 4.5 20 Nota: El descuento efectuado es el descuento de la puerta y las ventanas. (Donde la puerta descuenta 1.6 2 y las ventanas 2.9 2 )

1.3. Revestimiento interior Tabiquera Unidad Planchas Detalle Ancho Largo Ancho Largo Total (m) (m) plancha (m) plancha (m) Planchas Tabique 2.350 10.225 1.2 2.4 9 Nota: El total de plancha nace de la modulacin en el tabique, dividiendo el largo del tabique por el ancho de la plancha, esto nos entrega el total de planchas que ocuparemos. Nota: La fijacin de las planchas se calcul segn fabricante, indicando que debe ir fijada en cada cadeneta, lo que nos entrega 7 fijaciones verticales x 3 horizontales, sumando un total de 21 tornillos auto perforantes.

1.4. Revestimiento Exterior Tabiquera Unidad Planchas Detalle Ancho Largo Ancho Largo Total (m) (m) plancha (m) plancha (m) Planchas Tabique 2.350 10.225 1.22 2.44 9 Nota: El total de plancha nace de la modulacin en el tabique, dividiendo el largo del tabique por el ancho de la plancha, esto nos entrega el total de planchas que ocuparemos. Nota: La fijacin de las planchas se calcul segn fabricante, indicando que debe ir fijada en cada cadeneta, lo que nos entrega 7 fijaciones verticales x 3 horizontales, sumando un total de 21 tornillos auto perforantes.

2.- Cubicacin Techumbre

2.1. Cercha Detalle Tirante Pieza Largo (m) Cantidad Metalcon 6.00 1 c2x3x0.85x6m 60 ca Diagonal Metalcon 3.35 2 c2x4x0.85x4m 90 ca Unin Diagonales Metalcon PL ------1 1.6x140x200 Conectores - Al Conectores AL ------2 Angulo Interior Metalcon c2x2x0.85 0.70 2 40 ca Angulo Interior Metalcon c2x2x0.85 1.20 2 40 ca Angulo Interior Metalcon c2x2x0.85 1.00 2 40 ca Angulo Interior Metalcon c2x2x0.85 1.70 2 40 ca Tornillo Autoperforantes ------88 #10x3/4 Pernos De expansin ------6 Nota: La cubicacin indicada es para la construccin de 1 cercha en metalcon Nota: Piezas utilizadas segn descripcin de planimetra.

2.2. Cubierta Unidad Planchas Detalle Ancho Largo Ancho Largo Total (m) (m) plancha (m) plancha (m) Planchas Cubierta 7 3.35 0.85 3.60 20 Nota: El total de plancha nace de la modulacin en la estructura de techumbre, dividiendo el ancho total de la estructura por el ancho de la plancha, esto nos entrega el total de planchas que ocuparemos. Nota: La fijacin de las planchas se calcul segn fabricante, indicando que debe ir fijada en cada cadeneta, lo que nos entrega 7 fijaciones verticales x 3 horizontales, sumando un total de 21 tornillos auto perforantes. Nota: Se consider un traslape de 9 cm, recomendado por el fabricante, adems de media onda en cada extremo de la cubierta por sobre el tapacan, segn recomendacin. Nota: El total de planchas indica el de ambas aguas. (Oriente y Poniente) Nota: El total de 2 de cubierta son 472 Nota: El fieltro considerado en esta partida es de 56 2 , incluye traslape indicado por Nch. Nota: El alambre recocido para esta partida es de 84 ml, esto debido a que sern 4 tiras de fieltro de 7m por agua. Nota: La cantidad de canaletas de aguas lluvias sern 2, de 7 ml cada una, y las bajadas de agua 2 de 2 ml cada una. Nota: Las fijaciones de las canaletas sern mediante gancho de fijacin, irn cada 50cm, total = 15 Nota: Las fijaciones para las bajadas de agua sern mediante abrazadera para tubo bajada, irn cada 50 cm, total = 4 Nota: Se utilizaran 2 tapas de canaleta izquierda y derecha. Nota: Se utilizaran 2 bajadas de agua pvc blanco. Nota: Se cubicaron 2 tubos bajada 3m Nota: Se cubicaron 4 canaletas pvc blanco 4m Nota: Se cubicaron 2 uniones canaletas de pvc blanco. Nota: Se plancha zinc liso de 610mm para caballete, debido a esto se cubicaron 4 planchas de zinc liso, de 40mm espesor, de 1x2m

Anlisis de precio unitario A.P.U.

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Partida Unidad

Especificacin Material Unidad Cantidad P.U. $ Pino IPV Estructural 2, Pz 2,5 1.910 calibrado, sin cepillar. 2x3x3.20 Clavos 4 Kilos 0,03 800 Fieltro 0,023 20.900 2 A) Total Material Mano de Obra Unidad Rendimiento Valor HD Carpintero + Ayudante Ds 0,05 25.000 Leyes Sociales % 55 1.250 B) Total Mano de Obra Maquinaria Unidad Rendimiento Valor $ Desgate (Discos de % 8 1.250 corte, Martillo) C) Total Maquinaria Total Costo A+B+C Partida Unidad : Aislacin lana de vidrio : 2

: Estructura Tabiquera Pino Dimensionado : 2

Total $ 4.775 24 480 5.279 Total $ 1.250 688 1.938 Total $ 100 100 7.317

Especificacin Unidad Cantidad Material Lana de mineral 0,125 2 densidad aparente 40kg/m3, 80mm A) Total Material Mano de Obra Unidad Rendimiento Jornal Ds 0,04 Leyes Sociales % 55 B) Total Mano de Obra Maquinaria Unidad Rendimiento Desgate % 0 C) Total Maquinaria Total Costo A+B+C

P.U. $ 36.490

Total $ 4.561 4.561 Total $ 280 154 434 Total $ 0 0 4.995

Valor HD 7000 280 Valor $

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Partida Unidad

Especificacin Unidad Cantidad Material Plancha Yeso Cartn 1 2 10mm Gyplac Tornillo Auto Caja 1 perforante A) Total Material Mano de Obra Unidad Rendimiento Carpintero + ayudante Ds 0,08 Leyes Sociales % 55 B) Total Mano de Obra Maquinaria Unidad Rendimiento Desgate (Cartonero % 8 Martillo) C) Total Maquinaria Total Costo A+B+C Partida Unidad

: Revestimiento Interior Yeso Cartn : 2

P.U. $ 1.755 690 Valor HD 25.000 Valor $

Total $ 1.755 690 2.445 Total $ 2.000 1.100 3.100 Total $ 160 160 5.705

Especificacin Unidad Cantidad Material Tablero estructural 1 2 Smart panel 11.1 Tornillo Auto Caja 1 perforante A) Total Material Mano de Obra Unidad Rendimiento Carpintero + ayudante Ds 0,08 Leyes Sociales % 55 B) Total Mano de Obra Maquinaria Unidad Rendimiento Desgate ( Martillo) % 8 C) Total Maquinaria Total Costo A+B+C

: Revestimiento Exterior tablero estructural Smart panel : 2 P.U. $ 6.893 690 Valor HD 25.000 Valor $

Total $ 6.893 690 7.583 Total $ 2.000 1.100 3.100 Total $ 160 160 10.843

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Partida Unidad

: Cercha : Unidad Unidad Cantidad Precio Unitario $ 4.016 5.190 2.150 2.820 4.790 2.490 3.000 Valor HD 25.000 Valor $ Total $ 4.016 10.380 2.150 5640 9.580 2.490 600 35.456 Total $ 5.000 2.750 7.750 Total $ 400 400 43.606

Especificacin Material

Tirante Metalcon pz 1 c2x3x0.85x6m 60 ca Diagonal Metalcon pz 2 c2x4x0.85x4m 90 ca Unin entre diagonales pz 1 Metalcon PL 1.6x140x200 Conectores AL pz 2 ngulos interiores Metalcon pz 2 c2x2x0.85 40 ca Autoperforantes #10x3/4 Caja 1 Pernos de expansin Caja 0.2 A) Total Material Mano de Obra Unidad Rendimiento Carpintero + Ayudante Ds 0,20 Leyes Sociales % 55 B) Total Mano de Obra Maquinaria Unidad Rendimiento Desgate (Disco Corte) % 8 C) Total Maquinaria Total Costo A+B+C

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Partida Unidad

Especificacin Unidad Cantidad Material Plancha Zinc Alum 1 2 0,35x851x3660mm Tornillo punta broca Caja 0.03 autoperforante Hexagonal Fieltro 0.025 2 Alambre recocido ml 3 Canaletas pvc blanco pz 0.25 4m Tubo bajada pvc pz 0.33 blanco 3m Bajada pvc blanco pz 1 Tapa canaleta pz 1 Abrazadera tubo pz 2 bajada Unin canaleta pz 1 Gancho fijacin pz 2 canaleta Plancha zinc liso 1 2 caballete A) Total Material Mano de Obra Unidad Rendimiento Concretero + ayudante Ds 0.2 Leyes Sociales % 55 B) Total Mano de Obra Maquinaria Unidad Rendimiento Desgate (Disco corte, % 8 martillo) C) Total Maquinaria Total Costo A+B+C

: Cubierta : 2

Precio Unitario $ 1.950 13.160 20.900 59 3.500 2.980 2.790 290 590 790 700 2.036 Valor HD 25.000 Valor $

Total $ 1.950 2.565 523 177 875 984 2.790 290 1.180 790 1.400 2.036 15.560 Total $ 5.000 2.750 7.750 Total $ 400 400 23.710

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Presupuesto

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Presupuesto (9 de Diciembre de 2013) tems Especificacin Costos Directos A Estructura Tabique B Aislacin C Revestimiento Int. D Revestimiento Ext. E Cercha F Cubierta 1.- Total Costos Directos Gastos Generales Directos tems A B C D E F G H I J K Especificacin Inspector tcnico de obra Supervisor tcnico d obra Capataz de obra Administrador de obra Prevencionista de riesgos Encargado bodega de obra Movilizacin trabajadores Fotocopia oficina bodega Implementos de seguridad Fletes obra Telfono/internet/obra Unidad 2 2 2 2 U 2 Cantidad 24 20 20 20 8 47 P.U. $ 7.317 4.995 5.705 10.843 43.606 23.710 P.T. $ 175.608 99.900 114.100 216.860 348.848 1.114.370 2.069.686 Precio Total $ 299.000 276.000 230.000 483.000 345.000 193.200 69.000 20.700 46.000 40.480 29.900 2.032.280 Precio Total $ 552.000 92.000 85.100 729.100

Unid. Cantidad Valor Mes Ds Ds Ds Ds Ds Ds Ds Ds Ds Ds Ds 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 0.46 650.000 600.000 500.000 1.050.000 750.000 420.000 150.000 45.000 100.000 88.000 65.000

2.- Total Gastos Generales Directos Gastos Generales Indirectos tems Especificacin Unid. A B C Gerente Secretaria oficina central Junior oficina central Ds Ds Ds

Cant 0.46 0.46 0.46

Valor Mes 1.200.000 200.000 185.000

3.- Total Gastos Generales Indirectos

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Total Costos Directos Total Gastos Generales Directos Total Gatos Generales Indirectos Utilidad 10% (Aplicado a los costos directos) Total (Valor Neto) IVA 19% Total Presupuesto Este presupuesto es vlido por 15 das.

2.069.686 2.032.280 729.100 206.969 5.038.035 957.226 5.995.262

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Conclusin Como conclusin Antes de elaborar un presupuesto se debe de considerar en qu grado de dificultad se desarrollar el trabajo de construccin, despus ser necesario investigar todos y cada uno de los materiales que ser involucrados en dicho trabajo y posteriormente ser necesario tambin consultar por lo menos tres proveedores distintos que manejen la misma calidad en sus materiales para tener la oportunidad de cotizar con calidad y buen precio. Es necesario considerar materiales excedentes al momento de presupuestar, ya que si no se considerar puede repercutir en la utilidad y ms an, se pueden tener prdidas por este motivo. La importancia del rendimiento de la mano de obra es sumamente importante dentro de los costos directos. El clima, la situacin geogrfica, el grado de dificultad o facilidad de realizacin de la obra, la magnitud de la obra a ejecutar, el riesgo o la seguridad en proceso de la obra afectan directamente el rendimiento de la mano de obra, sino se considera este punto al momento de analizar un precio unitario, estara afectando directamente la utilidad de la empresa. No se debe olvidar los costos-horarios de nuestra maquinaria y/o herramienta empleada en el proceso productivo de todas y cada una de la obras a ejecutar, ya que si no se consideran, tendremos problemas de sostenimiento de dichos equipos. Para obtener el costo-horario de nuestro equipo es necesario considerar los tiempos muertos, tiempos efectivos de trabajo, rendimientos de maquinaria empleada, mantenimientos preventivos y correctivos, refacciones, almacenajes, fletes, etc. El porcentaje de utilidad en un anlisis de precio unitario para un presupuesto se determina en base al tiempo de realizacin de la obra, el grado de complejidad, la situacin geogrfica, es decir tambin si es fornea o local, los distinto tipos de materiales a utilizar y as como la cantidad de mano de obra que intervendrn en el proceso productivo de cualesquier obra. Interpretaciones. Al efectuar anlisis de precios unitarios, contemplando todos y cada uno de los temas expuestos en este documento, no quedara duda de que al momento de generar el presupuesto se estara trabajando con el personal y equipo de una

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manera justa, es decir que, le estaramos dando su lugar a todos y cada uno de los involucrados en un proceso de productivo. Hoy en da los anlisis de precios unitarios son el arma de cualquier empresa o contratista.

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Anexo Planimetra

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