CARTEA A DOUA DREPTURILE REALE T i t l u l I PATRIMONIUL Articolul 284. Noiunea de patri oniu !

"# Patri oniul repre$int% totalitatea drepturilor &i o'li(aiilor patri oniale !care pot )i e*aluate in 'ani#+ pri*ite ca o &u a de *alori acti*e &i pa&i*e &tr,n& le(ate intre ele+ aparin-nd unor per&oane )i$ice &i .uridice deter inate. !2# Toate 'unurile per&oanei )i$ice &au .uridice )ac parte co ponent% a patri oniului ei. (1) n aliniatul nti al art. 284 gsim noiunea de patrimoniu. n principiu i majoritatea literaturii de specialitate definete patrimoniul la fel. eci! prin patrimoniu se nelege ansamblul drepturilor i obligailor unei persoane, care au sau reprezint o valoare pecuniar, adic se pot evalua n bani. "ermenul patrimoniu mai este definit su# dou aspecte$ n sens economic i n sens juridic. n sensul economic! patrimoniul desemnea% totalitatea #unurilor ce constituie a&erea unei persoane! iar n sens juridic! patrimoniul desemnea% totalitatea drepturilor i o#ligaiilor cu coninut economic! e&aluate n #ani! care aparin persoanei. eci! patrimoniul cuprinde toate drepturile i o#ligaiile ce re&in unei persoane! cu condiia ca acestea s ai# un caracter patrimonial adic s poat s repre%inte a &aloare #neasc. repturile personale nepatrimoniale nu fac parte din patrimoniu. 'atrimoniul este o uni&ersalitate juridic i nu una de fapt! de aceia el se menine att pe timpul &ieii titularului su ct i dup moartea acestuia! pn cnd patrimoniul trece la succesorii si uni&ersali sau cu titlu uni&ersal. 'atrimoniul &a e(ista i atunci cnd pasi&ul &a depi acti&ul! adic i atunci cnd datoriile &or fi mai mari dect acti&ul. )stfel! patrimoniul fiind indisolu#il de titularul! l &a nsoi pe acesta pe tot parcursul &ieii sale! &ariind dinamic prin sc*im#ul coninutului su. +umai su#iectele raportului juridic pot a&ea patrimoniu. eci! pot fi titulari de drepturi doar persoanele fi%ice i persoanele juridice! lucrurile nu pot a&ea drepturi i o#ligaii. ,egiuitorul nu indic e(pres necesitatea e(istenii patrimoniului la persana fi%ic! i acest lucru! n principiu! nici nu este necesar! fiindc pentru persoana fi%ic e(istena patrimoniului se su#nelege! n sc*im# n ca%ul persoanei juridice legiuitorul pune e(istena persoanei juridice n dependen de e(istena patrimoniului. )tt -odul -i&il din 1./4 (art. 20)! ct i noul -od -i&il (art. 11)! pre&d e(pres c persoana juridic este organi%aia care are un patrimoniu distinct. 2rice persoan are doar un patrimoniu! e(plicaia reieind din faptul c fiecare indi&id este o singur persoan. 'atrimoniul! fiind o pur noiune juridic! este inaliena#il i deci nu poate fi nstrinat fiindc este indisolu#il legat de persoan. 2 persoan poate s nstrine%e toate elementele componente ale patrimoniului fr ca prin aceasta s3i nstrine%e nsui patrimoniul. (2) 4unurile (care conform pre&ederilor art.281 alin 1 includ n sine att lucrurile propriu %ise ct i drepturile patrimoniale) se includ n coninutul patrimoniului. 'rin pre&ederea alin. 2 al acestei norme! odat n plus se accentuea% faptul c patrimoniul este o uni&ersalitate juridic. Articolul 28/. 0unurile !"# 0unuri &unt toate lucrurile &u&cepti'ile apropierii indi*iduale &au colecti*e 1i drepturile patri oniale. !2# Lucruri &,nt o'iectele corporale ,n raport cu care pot e2i&ta drepturi 1i o'li(aii ci*ile.

(1) 5ensul termenului 6#un7! inclus de legiuitor n art. 281 alin 1! este c el include n sine orice element al acti&ului patrimonial al persoanei! adic att lucrurile i animalele ct i drepturile cu pri&ire la acestea. eci! termenul #un include n sine att lucrurile ct i drepturile patrimoniale! care pot fi reale i o#ligaionale. )a! spre e(emplu! sunt #unuri$ lucrurile care au o e(isten material i &aloare economic! operele tiinifice! literare! artistice! in&eniile ect..! dac au o &aloare economic i sunt suscepti#ile de drepturi patrimoniale! drepturile de crean8 . (2) 'rin lucru se nelege tot ceea ce se afl n natur fiind percepti#il prin simurile noastre! a&nd deci o e(isten material (terenurile! casele de locuit! alte construcii! autoturismele8). 9%ual! n drept! lucrurile iau numele de #unuri a&nd n &edere a&antajele pe care le procur omului. e aceea n majoritatea ca%urilor se susine c prin #unuri se nelege lucrurile utile omului pentru satisfacerea ne&oilor sale materiale i culturale! suscepti#ile de apropiere! su# forma drepturilor patrimoniale. 'entru ca un lucru s de&in #un n sens juridic este necesar ca acesta s fie util omului! s ai# o &aloare economic i s fie suscepti#il de apropiere! su# forma unor drepturi ce intr n compunerea unui patrimoniu! fie al unei persoane fi%ice fie al unei persoane juridice. 'ornind de la coninutul art. 281 am putea susine c orice lucru este un #un ! i nu orice #un este un lucru ! deci corelaia dintre aceste dou termene ar fi c #unul este genul iar lucrul este specia

Articolul 283. Circuitul ci*il al 'unurilor 0unurile pot circula li'er+ cu e2cepia ca$urilor c,nd circulaia lor e&te li itat% &au inter$i&% prin le(e. )ceast norm instituie pre%umia conform creia orice #un poate circula li#er! adic poate face o#iectul oricrui act juridic ci&il! dac nu e(ist o interdicie sta#ilit de lege. :ste important c limitarea circulaiei #unurilor ct i inter%icerea circulaiei #unurilor urmea% s fie sta#ilit doar prin lege. in coninutul normei desprindem trei categorii de #unuri dup regimul circulaiei: a) bunuri care se afl n circuitul civil general; b) bunuri supuse unui regim special de circulaie; c) bunuri care nu se afl n circuitul civil. a# 0unuri care &e a)l% ,n circuitul ci*il (eneral 4 acele #unuri care pot fi do#ndite i nstrinate prin acte juridice. up cum am spus! regula este c #unurile sunt n circuitul! ci&il! deci legea (i numai legea) tre#uie s pre&ad! n mod e(pres! e(cepiile. 4unurile aflate n circuitul ci&il sunt toate #unurile aliena#ile! ce se pot urmri de creditori i se pot do#ndi i pierde prin prescripie. e asemenea! n conformitate cu pre&ederile art. 2./ alin 1 din -odul -i&il! i #unurile din domeniul pri&at al statului. (&e%i comentariu la art. 2./). in categoria #unurilor aflate n circuitul ci&il fac parte #unurile de consum! #unurile de u% casnic! gospodresc 8 . '# 0unuri &upu&e unui re(i &pecial de circulaie 4 acele #unuri care dei se afl n circuitul ci&il totui au un regim special de circulaie n ce pri&ete circulaia lor! cu alte cu&inte circulaia acestora este limitat. 4unurile care sunt limitate n circuitul ci&il pot fi do#ndite ! deinute! folosite i nstrinate n anumite condiii pre&%ute de lege. n principiu restriciile ce pri&esc circulaia #unurilor se pot referi fie la su#iecte de drept care pot do#ndi i nstrina aceste #unuri! fie la condiiile de nc*eiere a actelor juridice cu aceste #unuri. )a spre e(emplu conform pre&ederilor art. 8 din ,egea cu pri&ire la arme nr. 11;<1..4! dreptul de proprietate asupra armelor i muniiilor (anume acestea a&nd o circulaie limitat) aferente poate fi do#ndit de persoanele fi%ice care au atins &rsta de 18 ani! crora nu le este contraindicat! din punct de &edere medical mnuirea armelor. ,a fel au o circulaie limitat

monumentele! adic #unurile ce fac parte din patrimoniul cultural! n conformitate cu ,egea 110;<1..0. c# 0unuri &coa&e din circuitul ci*il 4 acele #unuri care nu pot face o#iectul actelor juridice. 4unurile scoase din circuitul ci&il sunt inaliena#ile = nu pot fi nstrinate. 5unt scoase din circuitul ci&il lucrurile care! a) prin natura lor! nu sunt suscepti#ile de apropiere! su# forma dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale! cum ar fi$ aerul! apele curgtoare! spaiul cosmic8 > #) #unurile domeniului pu#lic n conformitate cu pre&ederile art. 2./ alin. 4 din pre%entul act normati&> c) alte categorii de #unuri care prin lege sunt scoase din circuitul ci&il. Articolul 285. Ani alele !"# !2# Ani alele nu &,nt lucruri. Ele &,nt ocrotite prin le(i &peciale. 6n pri*ina ani alelor &e aplic% di&po$iiile re)eritoare la lucruri+ cu e2cepia ca$urilor &ta'ilite de le(e.

1. )lin. 1 al pre%entei norme su#linia% faptul c dei animalele nu pot a&ea calitatea de su#iect de drept! totui ele nu sunt egalate cu lucrurile i n pri&ina lor se instituie reguli speciale de comportate a su#iectelor de drept cu ele. )a! spre e(emplu! o reglementare special gsim alin 0 al art. 021 din pre%entul cod! care pre&ede modalitatea de do#ndire a dreptului de proprietate asupra #unului gsit. )ceast particularitate const n faptul c dac o persoan a do#ndit! n conformitate cu pre&ederile art. 021! dreptul de proprietate asupra unui animal! atunci fostul proprietar poate! n ca%ul n care se &a constata e(istena unei afeciuni n pri&ina sa din partea animalului sau comportamentul crud al noului proprietar de animal! s cear restituirea acestuia. (de &%ut care sunt ,egile care ocrotesc animalele) 2. ei animalele nu sunt considerate lucruri! totui n ceia ce pri&ete modul de do#ndire! posesie! folosin! dispo%iie &or fi aplica#ile regulile cu pri&ire la lucruri! e(cepie fcnd acele ca%uri pre&%ute de lege. eci! i asupra animalelor oamenii! n principiu! pot a&ea aceleai drepturi! printre care a enumra$ dreptul de proprietate! dreptul de arend 8 ! astfel ele pot fi &ndute! donate! transmise n folosin8 . Articolul 288. 0unurile i o'ile 1i o'ile

!"# 0unul poate )i i o'il &au o'il. !2# La cate(oria de 'unuri i o'ile &e raporta terenurile+ poriunile de &u'&ol+ o'iectele ac*atice &eparate+ plantaiile prin&e de r%d%cini+ cl%dirile+ con&truciile 1i orice alte lucr%ri le(ate &olid de p% ,nt+ precu 1i tot ceea ce+ ,n od natural &au arti)icial+ e&te incorporat dura'il ,n ace&tea+ adic% 'unurile a c%ror depla&are nu e&te po&i'ila )%r% a &e cau$a pre.udicii con&idera'ile de&tinaiei lor. !7# R% ,n 'unuri i o'ile aterialele &eparate ,n od pro*i$oriu de un teren+ pentru a )i re,ntre'uinate+ at,t ti p c,t &,nt p%&trate ,n aceea1i )or %+ precu 1i p%rile inte(rante ale unui 'un i o'il care &,nt deta1ate pro*i$oriu de ace&ta dac% &,nt de&tinate rea pla&%rii. Materialele adu&e pentru a )i ,ntre'uinate ,n locul celor *ec8i de*in 'unuri i o'ile. !4# Prin le(e+ la cate(oria de 'unuri i o'ile pot )i raportate 1i alte 'unuri. !/# 0unurile care nu &,nt raportate la cate(oria de 'unuri i o'ile+ inclu&i* 'anii 1i titlurile de *aloare+ &,nt con&iderate 'unuri o'ile. 1. i&i%area cea mai important! asupra creia se insist n articolul de fa! este cea n bunuri imobile i bunuri mobile. n principiu! aceast clasificare se face n funcie de natura #unurilor. Bunurile imobile sunt acele #unuri care au o ae%are fi( i sta#il. Bunurile mobile sunt acele #unuri care nu au o ae%are fi( i sta#il fiind suscepti#ile de deplasare de la un loc la altul! fie prin el nsele! fie cu concursul unei fore strine. -lasificarea #unurilor n imo#ile i imo#ile! n principiu! este

ntemeiat pe diferena de natur fi%ic care e(ist ntre #unurile mo#ile i cele ce se caracteri%ea% prin fi(itate. 5punem n principiu! fiindc imo#ile dup natura lor sunt n cea mai mare parte doar acele #unuri enumrate e(pres n alin 2 al articolului comentat. ,a categoria #unurilor imo#ile! conform pre&ederilor alin. 0 i 4 se atri#uie i alte #unuri care de fapt! dup natura lor sunt mo#ile. 2. n aliniatul doi al articolului de fa sunt enumrate principalele categorii de #unuri imo#ile ca terenurile! poriunile de su#sol! o#iectele ac&atice separate! plantaiile prinse de rdcini! cldirile! construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt! precum i tot ceea ce! n mod natural sau artificial! este incorporat dura#il n acestea! adic #unurile a cror deplasare nu este posi#ila fr a se cau%a prejudicii considera#ile destinaiei lor. :numrarea categoriilor de #unuri imo#ile dat n acest aliniat nu ntru totul coincide cu cele din alte legi. 5pre e(emplu art. 2 din ,egea 1140<1..8 atri#uie la categoria #unurilor imo#ile doar terenurile! construciile capitale! apartamentele i alte ncperi i%olate. n -odul ?unciar! art. 2<1 la categoria #unurilor imo#ile sunt atri#uite sectoarele de teren i o#iectele aferente acestora ( solul! #a%inele de ap nc*ise! pdurile! plantaiile multianuale! cldirile! construciile! edificiile! etc.) strmutarea crora este imposi#il fr a cau%a piedici directe destinaiei lor. n primul rnd imobile sunt terenurile. )cestea se pot afla att n proprietatea pri&at ct i pu#lic. @egimul juridic al terenurilor! n special! este sta#ilit de -odul ?unciar i ,egea pri&ind preul normati& i modul de &n%are = cumprare a pmntului nr. 10;8<1..A. 2 alt categorie de #unuri imo#ile sunt poriunile de subsol. n corespundere cu ,egea su#solului! su#solul este partea scoarei terestre! situat mai jos de stratul de sol i de fundul #a%inelor de ap i se ntinde pn la adncimi accesi#ile pentru studiere i &alorificare geologic. -onform pre&ederilor art. 4 din aceast ,ege su#solul este proprietatea @epu#licii Boldo&a care l posed! folosete! dispune de el i l protejea%. )ceast pre&edere legal este deja depit i urmea% s fie operate modificri care ar admite posi#ilitatea aflrii su#solului n proprietatea pri&at! lucru! care de facto! e(ist n pre%ent (spre e(emplu su#solurile caselor de locuit! #eciurile nu mai pot fi considerate ca #unuri ale @epu#licii Boldo&a.). +u tre#uie s confundm su#solul cu #ogiile de orice natur ale su#solului! care conform art. 12A alin 4 din -onstituie i a art. 2./ alin 0 din -odul -i&il fac o#iectul e(clusi& al proprietii pu#lice. ,a fel! sunt atri#uite la categoria de #unuri imo#ile i obiectele acvatice separate! regimul juridic al acestora fiind sta#ilit de -odul )pelor! care n art. 1 pre&ede c apele n @epu#lica Boldo&a constituie proprietate e(clusi& a statului i pot fi date numai n folosin. )ceast pre&edere legal contra&ine -onstituiei! n special art. 12A. alin 4! care dispune c doar apele folosite n interes pu#lic fac o#iectul e(clusi& al proprietii pu#lice. Plantaiile prinse de rdcini ca #un imo#il stilat la alin 2! tre#uie e(tinse la ntreaga &egetaie care ine de pmnt prin rdcini$ plantele! copacii! ar#utii! pomii! seminele puse n pmnt 8 . ldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt ! cuprind orice construcie sau lucrri! cum ar fi casele de locuit! fa#ricile! maga%inele! pr&liile! tunelurile! #arajele! digurile! lucrrile de sondare i e(ploatare a minereurilor! canali%rile de ap! ga% i electricitate. -onstruciile care nu ader la pmnt i pot fi mutate din loc n loc nu sunt considerate #unuri imo#ile. 0. n alin 0 din pre%entul articol! sunt enumerate dou categorii de #unuri! care dei dup natura lor sunt #unuri mo#ile! legiuitorul le atri#uie la categoria #unurilor imo#ile. )ceste sunt materialele separate n mod provizoriu de un teren att timp ct snt pstrate n aceeai form! cum ar fi spre e(emplu crmi%ile din %iduri cu condiia c acestea s fie reintre#uinate n aceia construcie i prile integrante ale unui bun imobil care sunt detaate provizoriu de acesta dac sunt destinate reamplasrii! spre e(emplu unele elemente ale construciilor care sunt separate pentru a fi ntre#uinate n alt construcie. n ca%ul n care materialele &ec*i sunt nlocuite cu noi! atunci acestea preiau locul celor &ec*i i deci de&in #unuri mo#ile. )ceast calificare dat unor #unuri este o

ficiune legal necesar pentru a supune #unurile acelorai reguli ca i pentru imo#ilul la care sunt ataate. 'oate de enumrat particularitile #unurilor imo#ile C (&e%i -om. 5u#. red. lui 5adco&) 4. -odul -i&il! prin pre&ederea din alin 4 ale acestui articol! admite posi#ilitatea rsfrngerii regimului juridic al #unurilor imo#ile i asupra altor categorii de #unuri! dar cu condiia ca acest lucru s fie e(pres pre&%ut de lege. 1. up regula stipulat n art. 288 alin 1! toate #unurile n afar de cele pe care legea le atri#uie la categoria de #unuri imo#ile sunt mo#ile! inclusi& #anii i titlurile de &aloare. 4anii sunt o categorie special de #unuri care datorit prioritilor lor deose#ite usnt un ec*i&alent general al tuturor celorlalte #unuri i constituie un instrument general al sc*im#ului. "itlurile de &aloare sun documentele constituti&e i constatatoare! ntocmite ntr3o form anumit! care incorporea% un drept de crean. Articolul 289. Pre*ederile aplica'ile drepturilor reale Pre*ederile re)eritoare la 'unurile i o'ile 1i o'ile &e aplica ,n core&pun$%tor 1i drepturilor reale a&upra ace&tor 'unuri. odul

repturile reale asupra #unurilor mo#ile i asupra #unurilor mo#ile sunt supuse regimului juridic respecti& al #unurilor imo#ile i mo#ile. Dinnd cont de particularitile #unurilor imo#ile! ct i de coninutul drepturilor reale! susinem c sunt supuse regulilor referitoare la #unurile imo#ile drepturile reale asupra lor! pe cnd celelalte drepturi patrimoniale! acestea fiind drepturile de crean (mai numite i o#ligaionale)! sunt supuse regulilor referitoare la #unurile mo#ile. 5pre e(emplu! dreptul de proprietate (drept real) asupra unui #un imo#il &a fi do#ndit din momentul nregistrrii la oficiul cadastral teritorial (&e%i i comentariu la art. 021 alin 2 din -odul -i&il)8.. Articolul 29:. 6nre(i&trarea drepturilor a&upra 'unurilor i o'ile

!"# Dreptul de proprietate 1i alte drepturi reale a&upra 'unurilor i o'ile+ (re*%rile ace&tor drepturi+ apariia+ odi)icarea 1i ,ncetarea lor &,nt &upu&e ,nre(i&trarii de &tat. !2# 6nre(i&trarea de &tat a drepturilor a&upra 'unurilor i o'ile e&te pu'lic%. Or(anul care e)ectuea$% ,nre(i&trarea de &tat e&te o'li(at &a eli'ere$e oric%rei per&oane in)or aii de&pre toate drepturile 1i (re*%rile ,nre(i&trate a&upra oric%rui i o'il. !7# Or(anul care e)ectuea$% ,nre(i&trarea de &tat e&te o'li(at &a eli'ere$e+ la cererea per&oanei al c%rei drept e&te ,nre(i&trat+ un docu ent ce ar con)ir a ,nre(i&trarea &au &a aplice para)a pe docu entul pre$entat &pre ,nre(i&trare. 1. Enteresele i consecinele clasificrii #unurilor n mo#ile i imo#ile sunt numeroase! de aceea -odul -i&il a sta#ilit dou regimuri diferite pentru mo#ile i imo#ile. up cum am spus! imo#ilele sunt fi(e! nu se deplasea% fr a cau%a prejudicii considera#ile destinaiei lor> n timp ce mo#ilele nu posed acest caracter. )ceste deose#iri de regim juridic al celor categorii de #unuri determin consecine n ceea ce pri&ete drepturile reale asupra lor! pu#licitatea i posesia #unurilor! garaniile asupra acestor dou categorii de #unuri! precum i competena instanelor judectoreti de a soluiona litigiile. n special! conform alin. 1 din norma comentat! dreptul de proprietate i alte drepturi reale (dreptul de u%ufruct! dreptul de u%! dreptul a#itaie! dreptul ser&itute! dreptul de superficie i dreptul de gaj) asupra #unurilor imo#ile! gre&rile acestor drepturi! apariia! modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrarii de stat n conformitate cu pre&ederile ,egii cadastrului #unurilor imo#ile nr.1140<1..8. -onform dispo%iiilor art. 1 alin 1 din ,egea 2140<1..8! cadastrul #unurilor imo#ile

asigur recunoaterea pu#lic a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra #unurilor imo#ile ct i ocrotirea de stat a acestor drepturi. repturile reale sura #unurilor imo#ile &or lua natere doar n ca%ul n care &or fi nregistrate n registrul #unurilor imo#ile. )ceiai regul &a fi aplica#il i n ca%urile de modificare i ncetare a acestor drepturi. -a consecin drepturile reale asupra #unurilor reale &or fi opo%a#ile terelor doar dac au fost nregistrate n registrul #unurilor imo#ile. 2. Emo#ilele fiind fi(e! s3a organi%at un sistem de pu#licitate imo#iliar! n #a%a ,egii 1140<1..8! care face posi#il cunoaterea de ctre teri! a oricrei operaii juridice pri&ind constituirea! modificarea i stingerea de drepturi reale asupra imo#ilelor. )ceast pu#licitate este de mare importan. repturile reale sunt opo%a#ile terilor! dar do#ndirea unor drepturi reale asupra unui imo#il prin &n%are! donaie! sc*im#! etc.! tre#uie s fie cunoscut de persoanele care au interes. atorit pu#licitii imo#iliare! terii &or fi informai asupra operaiunilor juridice efectuate. )ceast pu#licitate imo#iliar se asigur i prin dispo%iia art. / din ,egea 1140<1..8 care dispune c organul care efectuia% nregistrarea este o#ligat s eli#ere%e! n termen de 0 %ile! oricrei persoanei fi%ice care s3a legitimat i a depus a cerere scris sau persoanei juridice care l3a sesi%at oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui #un imo#il. 0. n ceea ce pri&ete titulari de drepturi! nscrii n cadastrul #unurilor imo#ile! apoi acetea sunt n drept s cear organului de nregistrare s li se eli#ere%e un document care ar confirma drepturile nscrise n cadastrul #unurilor imo#ile! ori s aplice parafa pe documentul pre%entat spre nregistrare. -onform pre&ederilor art. 0/ alin 1 din ,egea 1140<1..8! nregistrarea drepturilor asupra #unului imo#il este confirmat prin e(trasul din registrul #unurilor imo#ile. :(trasul din registrul #unurilor imo#ile se eli#erea% persoanei fi%ice care s3a legitimat i a depus a cerere scris sau persoanei juridice care a sesi%at oficial oficiul cadastral teritorial. Articolul 29". 0unurile di*i$i'ile 1i indi*i$i'ile !"# E&te di*i$i'il 'unul care poate )i , p%rit ,n natur% )%r% a i &e &c8i 'a de&tinaia econo ica. !2# E&te indi*i$i'il 'unul ale c%rui p%ri+ ,n ur a di*i$%rii+ pierd calit%ile 1i de&tinaia lui. !7# Prin act .uridic+ un 'un di*i$i'il prin natura &a poate )i con&iderat indi*i$i'il. -lasificarea #unurilor n di&i%i#ile i indi&i%i#ile are ca criteriu posi#ilitatea mpririi #unurilor fr s3i sc*im#e utilitatea sau destinaia lor economic. 9rmea% s preci%m c di&i%i#ilitatea #unurilor urmea% s fie pri&it su# dou aspecte$ su# aspect fi%ic i su# aspect juridic. 5u# aspect fi%ic! sunt di&i%i#ile numai #unurile corporale! dat fiind faptul c materia n sine este totdeauna di&i%i#il. i&i%i#ilitatea fi%ic presupune e(istena a trei condiii$ 1) prile din care era compus #unul s posede calitile indi&idule ale ntregului> 2) prile3n urma di&i%iunii = s rmn proprii pentru destinaia economic pe care o a&ea ntregul> 0) prile s nu sufere o depreciere &aloric disproporionat. :(istena acestor condiii depinde de nsuirile naturale ale #unului. -u toate acestea! conform pre&ederilor alin. 0 ale articolului comentat! un #un di&i%i#il din punct de &edere al nsuirilor naturale ale acestuia! poate fi considerat ca #un indi&i%i#il. eci! bunurile divizibile sunt acele #unuri suscepti#ile de mprire! fr ca prin aceasta s li se sc*im#e destinaia.! iar bunurile indivizibile sunt acele #unuri care se pot mpri fr a li se sc*im#a destinaia. 5pre e(emplu Articolul 292. 0unul principal 1i 'unul acce&oriu

!"# 0unul de&tinat ,n od per anent ,ntre'uin%rii econo ice unui alt 'un !principal# 1i le(at de ace&ta prin de&tinaie co un% e&te un 'un acce&oriu at,t ti p c,t &ati&)ace acea&t% ,ntre'uinare. Toate celelalte 'unuri &,nt principale. !2# De&tinaia co una poate )i &ta'ilita nu ai de proprietarul a 'elor 'unuri dac% ,n contract nu e&te pre*%$ut alt)el. !7# 0unul acce&oriu ur ea$% &ituaia .uridic% a 'unului principal dac% p%rile nu con*in alt)el. !4# 6ncetarea calit%ii de 'un acce&oriu nu e&te opo$a'ila unui ter care a do',ndit anterior drepturi pri*itoare la 'unul principal. !/# ;epararea te porara a unui 'un acce&oriu de 'unul principal nu<i ,nl%tur% acea&ta calitate. !3# Drepturile unui ter pri*itoare la un 'un nu pot )i ,nc%lcate prin tran&)or area ace&tuia ,n 'un acce&oriu. (1). -lasificarea #unurilor n principale i accesorii se face n raport cu corelaia dintre ele. 4unurile principale sunt acele #unuri care au o e(isten de sine stttoare! o destinaie economic proprie! adic pot fi folosite independent! fr a ser&i la ntre#uinarea unui alt #un. Fi in&ers! #unurile accesorii sunt acele #unuri care sunt destinate s ser&easc la ntre#uinarea altor #unuri principale. e e(emplu! antena de la tele&i%or! arcuul de la &ioar! c*eile de la lcat! #eele pentru sGH. -odul ci&il n art. 2.2 alin. 1 atri#uie dou caractere #unurilor accesorii i anume$ a) e(istena unei legturi economice ntre #unul accesoriu i principal> #) #unul accesoriu tre#uie s fie destinat n mod permanent ntre#uinrii economice a #unului principal. 5tarea de accesoriu poate re%ulta din raportul juridic care se afl n dependen fa de altul! ca de e(emplu n ca%ul raportului de garanie (dreptul de gaj) sau din natura lucrurilor. (2). 'entru a fi n pre%ena #unurilor principale i accesorii tre#uie ca am#ele aceste #unuri s fie n proprietatea uneia i aceleiai persoane. )ceasta nseamn c #unul principal i #unul accesoriu tre#uie s ai# acelai proprietar. 'entru a sta#ili dac un #un este accesoriu sau principal urmea% a fi ndeplinite urmtoarele condiii$ a) am#ele #unuri s fie n proprietatea aceluiai proprietar> #) titularul dreptului de proprietate tre#uie s sta#ileasc prin &oina lui un raport cu destinaia comun a am#elor #unuri. @eferitor la cea din urm condiie! n art. 2.2 alin. 2 este stipulat regula c destinaia comun a am#elor #unuri este sta#ilit de proprietarul acestora. )ceast regul poart un caracter dispo%iti&! admind posi#ilitatea ca prile unui contract prin &oina lor s deroge de la ea. (0). Emportana juridic a clasificrii #unurilor n principale i accesorii const n faptul c #unul accesoriu urmea% soarta #unului principal! dac prile nu au con&enit altfel! fapt e(pres confirmat prin dispo%iia alin. 0 din art. 2.2 -od ci&il. -a urmare dac #unul principal &a fi nstrinat (&ndut! sc*im#at! donat) aceast soart o &a a&ea i #unul accesoriu! fiind i el considerat nstrinat. n situaia de accesoriu se afl toate raporturile de garanie personal (fidejusiunea) i reale (gajul). (4). n principiu! alin. 4 al acestei norme! constituie o preci%ie a pre&ederilor incluse n alineatul precedent! conform crora #unul accesoriu urmea% soarta #unului principal. n aa fel! dac o persoan deja a do#ndit dreptul de proprietate (situaii de cele mai dese ori ntlnite! ns norma comentat se refer i la alte situaii)! apoi dup acest moment ncetarea calitii de #un accesoriu nu &a fi opo%a#il proprietarului #unului pe moti&ul c el a do#ndit #unul principal anterior ncetrii calitii de #un accesoriu. (1). ac un #un accesoriu temporar este separat de la #unul principal! cu condiia c ulterior i &a lua locul de #un accesoriu a aceluiai #un principal! apoi el &a rmne a fi considerat ca #un accesoriu respecti& fiindu3i aplica#ile regulile respecti&e. n alin. 1 art. 2.2 nu se specific pe ce perioad #unul accesoriu urmea% a fi separat de #unul principal pentru a3i pstra calitatea de #un accesoriu! deoarece n fiecare ca% concret acest termen &a fi diferit. Emportant este c ulterior separrii #unul accesoriu s re&in la #unul principal.

(/). up cum am putut o#ser&a din comentariul alin. 1 i 2 ale art. 2.2 -od ci&il! regulile referitoare la #un principal i #un accesoriu &or putea fi aplica#ile doar n ca%ul cnd am#ele #unuri au acelai proprietar. :sena pre&ederii din alin. / al art. 2.2 -od ci&il const n faptul c dac persoana deine un oarecare drept asupra unui #un! iar acesta de&ine accesoriu la un alt #und n proprietatea altei persoane! apoi n acest ca% aceste persoane &or deine am#ii drepturi a&ute anterior asupra acestor #unuri. Articolul 297. 0unurile )un(i'ile 1i 'unurile ne)un(i'ile !"# ;,nt )un(i'ile 'unurile care+ ,n e2ecutarea unei o'li(aii+ pot )i ,nlocuite cu altele )%r% a a)ecta *ala'ilitatea pl%ii. Toate celelalte 'unuri &,nt ne)un(i'ile. !2# Prin act .uridic+ un 'un )un(i'il poate )i con&iderat ne)un(i'il+ iar un 'un ne)un(i'il poate )i con&iderat )un(i'il. (1). -lasificarea #unurilor n fungi#ile i nefungi#ile se face n dependen de utilitatea lor. ?ungi#ilitatea ori nefungi#ilitatea #unului este determinat de faptul dac un #un poate fi nlocuit cu altul n cadrul e(ecutrii unei o#ligaiuni! spre e(emplu 1;; Gg de gru poate fi nlocuite cu 1;; Gg de gru de aceeai calitate. 4unurile fungi#ile sunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n e(ecutarea unei o#ligaii. n sc*im#! #unurile nefungi#ile sunt acelea care nu se pot nlocui unele cu altele n e(ecutarea unei o#ligaii astfel c! de#itorul se &a considera c a e(ecutat o#ligaia doar n ca%ul n care a transmis #unul datorat. 5pre e(emplu n categoria #unurilor fungi#ile putem enumra aa #unuri ca$ #anii! alimente de un anumit fel! mese! scaune! pi(uri! caiete etc.! iar la categoria #unurilor nefungi#ile aa #unuri ca$ o cas! un lot de pmnt! un cine de ras etc. +atura juridic a #unurilor fungi#ile presupune c am#ele #unuri (care pot fi nlocuite n e(ercitarea unei o#ligaii) au aceeai &aloare pentru creditor din punct de &edere al plii datorate! aa nct creditorului i este indiferent care anume #un &a primi. n principiu! #unurile fungi#ile sunt i #unuri determinate generic! fapt pre&%ut e(pres i n alin. 2 al art. 2.4 -od ci&il. 5punem n principiu! fiindc ntr3o ipote% am putea admite ca un #un determinat generic s fie fungi#il! adic s nu poat fi nlocuit cu altul asemntor n e(ecutarea unei o#ligaii (&e%i comentariul la art. 2.4 alin. 2 -od ci&il). (2). -lasificarea #unurilor n fungi#ile i nefungi#ile poate re%ulta nu numai din natura #unurilor (art. 2.0 alin. 1 -od ci&il)! ci i din &oina contractanilor (art. 2.0 alin. 2 -od ci&il). deci! prile unui act juridic pot sta#ili ca #unurile nefungi#ile s fie pri&ite ca fungi#ile i in&ers. -u toate c conform pre&ederilor alin. 2 art. 2.0 -od ci&il! prile unui act juridic pot prin &oina lor s considere un #un fungi#il ori nefungi#il! totui pri&itor la unele #unuri cum sunt #anii! cerealele sau altele &or fi considerate aproape ntotdeauna fungi#ile. ?ungi#ilitatea monedei este i o necesitate practic! fiindc de regul este imposi#il s ntorci aceleai #ancnote pe care le3ai primit ori s ntorci aceiai materie primit. )nume din aceste considerente caracterul fungi#il al #unurilor impuse a face o corelaie cu consumpti#ilitatea lor! corelaie la care ne &om opri n comentariu art. 2.1 -od ci&il. Articolul 294. 0unul deter inat indi*idual 1i 'unul deter inat (eneric !"# ;e con&ider% deter inat indi*idual 'unul care+ potri*it naturii &ale+ &e indi*iduali$ea$% prin &e ne+ ,n&u1iri caracteri&tice doar lui. !2# 0unul deter inat (eneric &e con&ider% 'unul care po&ed% &e nele caracteri&tice tuturor 'unurilor de acela1i (en 1i care &e indi*iduali$ea$% prin nu %rare+ %&urare+ c,nt%rire. 0unul deter inat (eneric e&te )un(i'il. !7# Prin act .uridic+ 'unurile deter inate indi*idual pot )i con&iderate deter inate (eneric+ iar 'unurile deter inate (eneric pot )i con&iderate deter inate indi*idual.

(1) -lasificarea #unurilor n #unuri determinate indi&idual i #unuri determinate generic se face dup criteriul naturii #unului (alin. 1 i 2 din norma comentat)! ct i dup &oina prilor contractante (alin. 0 din norma comentat). 4unul este determinat indi&idual dac se indi&iduali%ea% prin nsuirile proprii caracteristice doar lor (un ta#lou unic pictat de 'icasso ('a#lo @uisH 'icasso) = 6 omnioarele din )&ignon7! o cas de locuit! un lot de teren). eci! aceste #unuri se deose#esc de late #unuri asemntoare prin nsuirile lor specifice! care le fac n principiu unice. (2) )lin. 2 art. 2.4 -od ci&il definete #unul determinat generic ca fiind acel #un care se determin prin caracterele comune #unurilor de gen i care se indi&iduali%ea% prin numrare (1; mese! 1 saune! 0; cri! 2; telefoane)! msurare (2; metri de stof! 8 m de ca#lu electric)! cntrire (1 Gg de roii! 1 ton de mere). ei! dup regula general #unurile determinate generic sunt considerate fungi#ile! fapt e(pres pre&%ut n alin. 2 al art. 2.4 -od ci&il! totui tre#uie s inem cont de faptul c ntre aceste dou categorii de #unuri nu ntotdeauna e(ist o perfect identitate. )a spre e(emplu o carte este un #un generic i tot odat fungi#il! adic poate fi nlocuit n e(ecutarea unei o#ligaii cu o alt carte (&e%i i comentariul la art. 2.0 -od ci&il) scris de acelai autor cu acelai coninut. ns pot e(ista ca%uri cnd mprumuttorul &a insista s fie ntoars anume cartea mprumutat care poart semntura autorului (spre e(emplu pre%entul -od ci&il adnotat cu semnturile tuturor autorilor comentariului) i n aceste ca%uri nu &a mai fi &or#a de un #un generic i fungi#il! ci de un #un determinat care l deose#ete de late #unuri din aceast categorie. (0) ,a &oina prilor un #un determinat indi&idual poate fi considerat ca #un determinat generic i in&ers! un #un determinat generic poate fi considerat ca #un determinat indi&idual. Articolul 29/. 0unurile con&u pti'ile 1i 'unurile necon&u pti'ile !"# ;,nt con&u pti'ile 'unurile a c%ror ,ntre'uinare o'i1nuit% i plic% ,n&tr%inarea &au con&u area &u'&tanei lor. Toate celelalte 'unuri &,nt necon&u pti'ile. !2# Prin act .uridic+ un 'un con&u pti'il poate )i con&iderat necon&u pti'il. (1) 4unurile se clasific n consumpti#ile sau neconsumpti#ile! dup cum folosirea (ntre#uiarea) lor o#inuit implic ori nu nstrinarea sau consumarea su#stanei lor. 4unurile consumpti#ile sunt acele #unuri a cror ntre#uinare o#inuit implic nstrinarea sau consumarea su#stanei lor. ?olosirea acestor #unuri nu se poate reali%a dect consumndu3se fie material! fie juridic prin nstrinarea i ieirea lor din patrimoniu! ntr3 un singur act de folosire. Encludem n aceast categorie de #unuri produsele alimentare! materia prim! grnele! #anii = acestea ndeplinindu3i funciile sale prin nstrinare. 4unurile consumpti#ile nu tre#uie confundate cu #unurile comesti#ile! corelaia dintre acestea fiind de gen = specie. "oate #unurile comesti#ile sunt i #unuri consumpti#ile! ns nu toate #unurile consumpti#ile sunt i #unuri comesti#ile (#en%ina! motorina sunt #unuri consumpti#ile! dar nu i #unuri comesti#ile). 4unurile neconsumpti#ile sunt acele care pot fi ntre#uinate n mod continuu fr a li se consuma su#stana lor sau s fie implicat nstrinarea. ?ac parte din aceast categorie aa #unuri ca terenurile! construciile! automo#ilele etc. (2) )tri#uirea #unurilor la consumpti#ile ori neconsumpti#ile poate fi fcut reieind din natura #unului ct i prin &oina prilor e(primat ntr3un act juridic. @eieind din alin. 2 al art. 2.1 -od ci&il! prile prin &oina lor pot considera un #un consumpti#il ca neconsumpti#il nu i in&ers! i acest lucru este firesc. Articolul 293. 0unurile do eniului pu'lic 1i 'unurile do eniului pri*at

!"# 0unurile care aparin &tatului &au unit%ilor ad ini&trati*< teritoriale )ac parte din do eniul pri*at dac%+ prin le(e &au ,n odul &ta'ilit de le(e+ nu &,nt trecute ,n do eniul pu'lic. !2# Din do eniul pu'lic al &tatului &au al unit%ilor ad ini&trati*< teritoriale )ac parte 'unurile deter inate de le(e+ precu 1i 'unurile care+ prin natura lor+ &,nt de u$ &au de intere& pu'lic. Intere&ul pu'lic i plica a)ectarea 'unului la un &er*iciu pu'lic &au la orice acti*itate care &ati&)ace ne*oile colecti*it%ii )%r% a pre&upune acce&ul ne i.locit al ace&teia la utili$area 'unului con)or de&tinaiei enionate. !7# 0o(%iile de orice natura ale &u'&olului+ &paiul aerian+ apele 1i p%durile )olo&ite ,n intere& pu'lic+ re&ur&ele naturale ale $onei econo ice 1i ale platoului continental+ c%ile de co unicaie+ precu 1i alte 'unuri &ta'ilite de le(e+ )ac o'iectul e2clu&i* al propriet%ii pu'lice. !4# 0unurile do eniului pu'lic &,nt inaliena'ile+ in&e&i$a'ile 1i i pre&cripti'ile. Dreptul de proprietate a&upra ace&tor 'unuri nu &e &tin(e prin neu$ 1i nu poate )i do',ndit de teri prin u$ucapiune. (1) "emeiul acestei clasificri al #unurilor este art. . din -onstituie care pre&ede c proprietatea este pu#lic i pri&at. n alin. 1 al art. 2./ -od ci&il se instituie o regul foarte important! i anume statul i unitile administrati&3teritoriale au n proprietate dou categorii de #unuri cu regim diferit$ #unuri pu#lice i #unuri pri&ate. )ceast dispo%iie legal instituie pre%umia conform creia #unul este considerat pri&at! dac prin lege (i doar prin lege) nu este atri#uit la categoria #unurilor pu#lice. 4unurile statului i unitilor administrati&3teritoriale afectate domeniului pri&at &or a&ea o circulaie li#er! putnd fi nc*eiate diferite acte juridice (&e%i i comentariul la art. 28/ -od ci&il). (2) 'entru ca #unul s fie afectat domeniului pu#lic este necesar ca prin lege s fie numite care anume #unuri sunt considerate #unuri pu#lice! ori natura #unului s fie de u% pu#lic sau de interes pu#lic. )stfel! conform pre&ederilor ,egii nr. 828<1..1 (-odul ?unciar)! art. 1/ terenurile destinate ocrotirii naturii (terenurile re%er&aiilor! parcurilor naionale! parcurilor dendrologice i %oologice! grdinilor #otanice! #ranitilor! monumentelor naturii! terenurile %onelor de protecie i %onelor sanitare) fac o#iectul proprietii pu#lice. ,a fel urmea% a fi atri#uite la categoria de #unuri pu#lice i terenurile destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri = fia de protecie a frontierei (art. 11 din legea 828<1..1). 2 alt lege care enumr un #un ce face parte din categoria #unurilor pu#lice este ,egea .18<2;;; (pri&ind terenurile proprietate pu#lice i delimitarea lor). ) dou categorie de #unuri care face parte din domeniul pu#lic sunt #unurile care! prin natura lor! sunt de u% sau de interes pu#lic. 5unt de u% pu#lic #unurile accesi#ile tuturor persoanelor! cum ar fi parcurile naturale! str%ile! pieele etc. 5unt de interes pu#lic #unurile care dei nu pot fi folosite de orice persoan! au destinaia de a fi folosite n cadrul unor acti&iti care interesea% pe toi mem#rii societii cum ar fi mu%eele! teatrele! colile etc. referitor la proprietatea pu#lic a unitilor administrati&3teritoriale! a se &edea ,egea 120<1.... (0) )lin. 0 art. 2./ -od ci&il este o reproducere a alin. 4 din art. 12A din -onstituie! care enumr principalele categorii de #unuri care fac o#iectul e(clusi& al domeniului pu#lic. :numerarea #unurilor din acest alineat nu poate fi considerat e(*austi&! fiindc c*iar n cuprinsul acestei norme se stipulea% c fac o#iectul e(clusi& al proprietii pu#lice i alte #unuri sta#ilite de lege. (4) 4unurile domeniului pu#lic sunt inaliena#ile! insesi%a#ile i imprescripti#ile. )ceste caractere ale #unurilor domeniului pu#lic sunt enumerate i n Iotrrea -urii -onstituionale nr.11 sin 11.;2.2;;1 (B2 nr. 2132/<1; din ;1.;0.2;;1). Articolul 295. 0unurile co ple2e

!"# Daca ai ulte 'unuri )or ea$% un tot ,ntre( care e&te de&tinat )olo&inei co une atri'uite de natura uni)ic%rii+ ele &,nt con&iderate un &in(ur 'un !'un co ple2#. !2# E)ectele actului .uridic ,nc8eiat ,n le(%tur% cu un 'un co ple2 &e r%&)r,n( a&upra tuturor p%rilor co ponente ale 'unului dac% actul re&pecti* &au le(ea nu pre*ede alt)el. (1) 4unurile pot fi simple 3 atunci cnd formea% o unitate indi&i%i#il i sunt supuse n mod natural unui regim juridic omogen! i compuse = atunci cnd mai multe #unuri formea% un tot ntreg care este destinat folosirii comune atri#uite de natura unificrii. 4unul comple( se caracteri%ea% prin aceea c$ a) este format din mai multe #unuri care formea% un tot ntreg (o #i#liotec! o turm de animale! un ser&i%)> #) #unurile care formea% un tot ntreg! n principiu! nu sunt legate ntre ele (automo#ilul! dei este format din mai multe piese nu este considerat ca un #un comple(! ci ca un #un simplu! n sc*im# un ser&iciu de cafea! format din mai multe cni (ceti) este considerat ca un #un comple()> c) totalitatea de #unuri formea% un tot ntreg care este destinat folosinei comune> d) fiecare parte a #unului comple( poate fi utili%at de sine stttor n acelai scop (spre e(emplu! o can dintr3un ser&i% poate fi folosit de sine stttor). (2) Emportana e&idenierii #unurilor comple(e const n faptul c toate #unurile componente ale unui tot ntreg (#un comple() sunt considerate ca un singur #un. in aceste considerente! n ca%ul nc*eierii actului juridic o#iect al cruia sunt #unurile comple(e! urmea% s fie transmise toate #unurile care compun #unul comple(. )ceast pre&edere din alin. 2 poart un caracter dispo%iti&! prile fiind n drept s deroge de la ea. ,a fel i legea poate! n unele ca%uri! deroga de la regula conform creia actul juridic produce efecte juridice asupra tuturor prilor componente ale #unului comple(. Articolul 298. Uni*er&alitatea de 'unuri !"# Uni*er&alitatea de )apt e&te o pluralitate de 'unuri corporale o o(ene con&iderate ca un tot ,ntre(. !2# Uni*er&alitatea de drept e&te o pluralitate de 'unuri corporale 1i incorporale de orice )el care+ pri*ite , preun%+ &,nt con&iderate ca un tot ,ntre(. 1. 2 uni&ersalitate este o mas de #unuri! n care acestea ca elemente ale masei sunt supuse unor reguli identice. -odul -i&il n articolul de fa distinge$ uni&ersalitatea de fapt i uni&ersalitatea de drept. 9ni&ersalitatea de fapt constituie o totalitate de lucruri corporale omogene care sunt considerate ca un tot ntreg (o #i#liotec! o turm! un ser&i%! un set de mo#il8). Jaloarea economic a acestei uni&ersaliti tre#uie pus n legtur cu reunirea elementelor constituti&e. 9n e(emplu al unei uni&ersaliti de fapt poate ser&i alin 2 al art. 4;/ din -odul -i&il care pre&ede c Kar#orii care se scot din pepiniera fr degradarea acesteia nu fac parte din u%ufruct dect cu o#ligaia u%ufructuarului de a se conforma dispo%iiilor legale i u%anelor locale n ceea ce pri&ete nlocuirea lor7. eci pepiniera se consider ca o uni&ersalitate! din care fac parte ar#ori tineri care se cresc care pentru a fi &ndui sau transplantai. 9tilitatea lor este dat de ansam#lul pe care l formea%. 9ni&ersalitile de fapt sunt! n principiu! fraciuni de patrimoniu i se deose#esc! n esen! de patrimoniu prin aceea c n snul lor nu funcionea% relaia acti&3pasi&. -u toate acestea uni&ersalitatea de fapt nu poate fi considerat identic cu patrimoniul. Emportana uni&ersalitii de fapt const n faptul c n ca% de nstrinare &n%are3cumprare! sec*estru! gaj! uni&ersalitatea &a fi pri&it n #loc i nu separat pentru fiecare #un ce formea% tot ntregul = uni&ersalitatea.

2. 9ni&ersalitate de drept la fel constituie o pluralitate de #unuri! numai c n acest ca%! n componena uni&ersalitii de drept pot fi nu numai #unurile corporale ci i incorporale! care pri&ite mpreun sunt considerate ca un tot ntreg. -a uni&ersalitate de drept este considerat patrimoniul. Articolul 299. =ructul !"# =ruct al lucrului e&te *enitul+ &porul 1i productele pe care le d% ace&t lucru. !2# =ruct al dreptului e&te *enitul 1i 'ene)iciile do',ndite ,n ur a )olo&irii ace&tui drept. !7# =ruct al lucrului 1i al dreptului &e con&ider%+ de a&e enea+ *eniturile 1i 'ene)iciile pe care ace&t lucru &au drept le a&i(ur% prin inter ediul raporturilor .uridice. !4# 6 puternicirea a&upra lucrului &au dreptului o)er% po&i'ilitatea reinerii )ructului ace&tui lucru &au drept ,n con)or itate cu ter enul 1i *olu ul , puternicirii dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. !/# 6n ca$ul ,n care e&te o'li(at% &% re&tituie )ructele+ per&oana poate cere co pen&area c8eltuielilor &uportate ,n le(%tur% cu ace&te )ructe dac% re&pecti*ele c8eltuieli &,nt re$ultatul unei (o&pod%riri .udicioa&e 1i nu dep%1e&c *aloarea )ructului. 1. 'rin fruct se nelege tot ceia ce produce un lucru ! fr alterarea sau diminuarea considera#il a su#stanei sale. 5pre e(emplu recoltele pe care le produce pmntul (cereale! ier#uri!8) sunt fructe! cere se produc periodic i care nu scad su#stana pmntului. Bajoritatea lucrurilor sunt frugifere adic au nsuirea de a produce fructe. ,egiuitorul n articolul de fa operea% cu termenii de 6lucru7 i 6drept7! care conform pre&ederilor art.281 ali. 1 sunt numite #unuri. 9rmea% deci s utili%m termenul de 6#un7! care este genul. n acest sens am putea spune c produsele #unului sunt $ a) fructul> #) &enitul> c) productele. Dinem s reinem c termenul 6fruct7! n sensul larg al cu&ntului! include n sine 6&enitul7 i 6productele7. 'entru a nu crea confu%ii! i a&nd n &edere faptul c termenul 6spor7 utili%at n alin 1 nsemn nu altce&a dect 6&enit7 sau 6fruct7 . in aceste considerente &om spune c produsele #unului sunt$ fructul! &enitul i produsele. "ructele sunt produsele directe i periodice ale unui #un o#inute cu sau fr inter&enia omului cum ar fi produsele periodice ale pmntului$ fructele de pdure! iar#a! poamele din li&e%i! sporul animalelor$ ln! laptele! #rn%a! oule! petele ce se pescuiete dintr3un ia%! etc. "oate aceste fructe se mai numesc i fructe naturale. Productele sunt foloasele o#inute dintr3un #un prin diminuarea sau consumarea su#stanei acesteia! cum ar fi copacii unei pduri! piatra din carier. 2. #eniturile (mai numite i fructe ci&ile) sunt sumele de #ani sau alte produse re%ultate din folosirea #unului de ctre o alt persoan! precum c*iriile! aren%ile! do#n%ile! &enitul rentelor! di&idendele i partea din &enitul net distri#uit! n condiiile legii! n urma lic*idrii unui patrimoniu. eci! &eniturile sunt a&antajele materiale care se pot o#ine de la un #un n mod periodic. 0. n conformitate cu pre&ederile art. 2.. alin . 0! fructele i &eniturile pot sur&eni i n re%ultatul nc*eierii actelor juridice! cum ar fi$ contractul de arend> contractul de concesiune> etc. 4. up regula general! pre&%ut n art. 01A din pre%entul cod! tot ceea ce produce #unul! re&ine proprietarului! dac legea sau contractul nu pre&ede altfel. 2 e(cepie de la aceast regul o gsim n art. 2... )stfel! dispo%iia alin. 4 al articolului comentat! l mputernicete pe posesorul (se are n &edere posesorul mijlocit! mai denumit i detentor precar = art. 0;4 alin. 2 ) #unului cu dreptul de a reine fructul acestuia! dac legea ori contractul nu pre&ede altfel. 'rin termenul 6reinere7 tre#uie s nelegem nu doar reinerea propriu %is a fructului! ci faptul c fructul &a trece n proprietatea acelei persoane care a posedat #unul cu just titlu! dac contrariul nu reiese din lege ori nu este pre&%ut n actul

juridic ci&il. )a spre e(emplu! fructele culese de arendator &or trece n proprietate acestuia! dac legea ori contractul nu &a pre&edea contrariul. 1. 5unt posi#ile situaii cnd deintorul #unului cu just titlu nu &a o#ine dreptul de proprietate asupra fructelor lui. n aceste ca%uri! conform pre&ederilor alin 1 din art. 2..! detentorul precar &a fi n drept s cear compensarea tuturor c*eltuielilor suportate n legtur cu aceste fructe (producerea! pstrarea! nc*eierea actelor de conser&are) producerea acestor. -ompensarea c*eltuielilor se &a face doar n ca%ul n care acestea au sur&enit n re%ultatul unei gospodrii judicioase a #unului! i aceste c*eltuieli nu &or depi &aloarea fructului. Articolul 7::. Dreptul acce&oriu 1i dreptul li itat !"# Drept acce&oriu e&te dreptul le(at a&t)el de un alt drept ,nc,t )%r% ace&ta nu poate e2i&ta. !2# Drept li itat e&te dreptul deri*at de la un drept ai cuprin$%tor care e&te (re*at cu acel drept. 1. Jor#ind de drept accesoriu tre#uie neaprat s inem cont i de #unuri accesorii! ori conform pre&ederilor art. 281 alin. 1 drepturile patrimoniale fac parte din #unuri. reptul accesoriu se caracteri%ea% prin faptul c el nu are o e(isten de sine stttoare! e(istena lui depin%nd de e(istena unui alt drept principal. )a spre e(emplu! gajul este un drept accesoriu! fiindc dreptul de gaj &a aprea doar dac a fost nc*eiat un contract principal! e(ecutarea o#ligaiilor cruia urmea% a fi garantat prin nc*eierea unui contract de gaj. 5tingerea dreptului principal &a duce i la stingerea dreptului accesoriu! dar nu i in&ers. 2. n alin. 2 se &or#ete de drepturi limitate! care se mai numesc de%mem#rminte. e%mem#rmnt (drept limitat) este dreptul deri&at dintr3un drept mai cuprin%tor. 5pre e(emplu sunt de%mem#rminte ale dreptului de proprietate urmtoarele drepturi reale principale$ dreptul de u%ufruct (art. 0.13420)> dreptul de u% i dreptul de a#itaie (art. 424342A)> dreptul de ser&itute (art. 4283442)> dreptul de superficie (art. 4403410). "oate aceste drepturi de%mem#rea% un drept mai cuprin%tor acesta fiind dreptul de proprietate. reptul de proprietate fiind cel mai complet drept real! ntrunete n sine toate atri#utele care conform art. 011 alin 1 sunt$ dreptul de posesiune! dreptul de folosin i dreptul de dispo%iie. ns este posi#il ca unele atri#ute ale dreptului de proprietate s fie disociate i reparti%ate ntre titulari diferii. 5pre e(emplu n ca%iul dreptului de u%ufruct un atri#ut al dreptului de proprietate 3 dreptul de dispo%iie = rmne la nudul proprietar! iar dreptul de posesiune i dreptul de folosin sunt transmise u%ufructuarului (a se &edea i comentariu la art. 0.1). -onform pre&ederilor art. 0;; alin 2! de%mem#rmintele (dreptul limitat) gre&ea% dreptul mai cuprin%tor. )stfel dreptul de ser&itute &a gre&a dreptul de proprietate. Articolul 7:". Re$ultatele prote.ate ale acti*it%ii intelectuale !"# 6n ca$ul 1i ,n odul &ta'ilit de le(e+ &e recunoa1te dreptul e2clu&i* al per&oanei )i$ice 1i .uridice a&upra re$ultatelor acti*it%ii intelectuale 1i a&upra atri'utelor de identi)icare a per&oanelor .uridice+ de indi*iduali$are a produciei+ a lucr%rilor e2ecutate &au &er*iciilor pre&tate !denu irea de )ir %+ e 'le a co ercial%+ arca de de&er*ire etc.#. !2# Re$ultatele acti*it%ii intelectuale 1i atri'utele de identi)icare 1i de indi*iduali$are+ ce con&tituie o'iecte ale dreptului e2clu&i*+ pot )i utili$ate de teri doar cu con&i % ,ntul per&oanei ,ndrept%ite. 1. @e%ultatele acti&itii intelectuale! atri#utele de identificare a persoanei juridice! mijloacele de indi&iduali%are a produciei! a lucrrilor e(ecutate sau a ser&iciilor prestate sunt considerate ca o#iecte nepatrimoniale! purtnd caracterele drepturilor personale nepatrimoniale.

+atura juridic a acestor categorii de drepturi determin i particularitile reglementrii i aprrii lor. n articolul de fa sunt cuprinse reglementri cu caracter general referitor la re%ultatele acti&itii intelectuale ale persoanei fi%ice sau persoanei juridice. e aceea reglementrile propriu %ise a acestor drepturi personale nepatrimoniale le gsim n alte acte normati&e. 9nul din aceste acte este ,egea 2.0<1..4 pri&ind dreptul de autor i drepturile cone(e! care reglementea% relaiile care apr n legtur cu crearea i &alorificarea operelor literare! de art! i tiinifice (drept de autor)! interpretrilor! fonogramelor i emisiunilor organi%aiilor de radioteledifu%iune (drepturi cone(e.). e asemenea reglementri referitoare la dreptul de autor ct i la protecia acestuia ntlnim n urmtoarele acte normati&e$ - -odul cu pri&ire la contra&eniile administrati&e (art. 11<2 Knclcarea dreptului de proprietate asupra produselor muncii intelectuale7 = ,egea nr. 113LEE din 14.;4.1..4! pu#licat n B.2.! nr. /! art. A)> - -odul penal (art. 141<1 Knclcarea dreptului de autor7 = ,egea nr. 113 LEE din 14.;4.1..4! pu#licat n B.2.! nr. /! art. A)> ecretul 'reedintelui @epu#licii Boldo&a nr. 208 din 21.11.1..1 K-u pri&ire la )genia de 5tat pentru repturile de autor a @epu#licii Boldo&a7> - Iotrrea Mu&ernului @epu#licii Boldo&a K-u pri&ire la apro#area @egulamentului )genia de 5tat pentru repturile de autor a @epu#licii Boldo&a7 (nr. 110 din 21 fe#ruarie 1..2)> - Iotrrea Mu&ernului @epu#licii Boldo&a K-u pri&ire la administrarea pe principii colecti&e a drepturilor patrimoniale ale autorilor i titularilor de drepturi cone(e7 (nr. 124 din 24. ;A.1..1> B.2.! nr. 1/3 1A din 12.1;.1..1! art. 40.)> - Iotrrea Mu&ernului @epu#licii Boldo&a K'ri&ind completarea i modificarea Iotrrii Mu&ernului @.B. nr. 110 din 21.;2.1..2 (nr. 1.4 din 28.1;.1../! B.2.! nr. A83A. din ;1.12.1../! art. /04)> - Iotrrea Mu&ernului @epu#licii Boldo&a K-u pri&ire la instituirea @egistrului +aional (pro&i%oriu) al 'rogramelor pentru -omputer7 (nr. 4.4 din 1A. ;A.1..1> B.2.! nr. 11312 din 14.;..1..1! art. 0.A)> - Iotrrea Mu&ernului @epu#licii Boldo&a K'ri&ind remuneraia de autor pentru folosirea drepturilor de autor i cone(e n @epu#lica Boldo&a7 (nr. A10 din 20. 1;.1..1> B.2.! nr. /4 din 1/.11.1..1! art. 111)> e asemenea ! menionm c @epu#lica Boldo&a este parte la urmtoarele con&enii internaionale$ - -on&enia pentru constituirea 2rgani%aiei Bondiale pentru 'rotecia 'roprietii Entelectuale (2.B.'.E.)! adoptat la 5toG*olm la 14 iulie 1./A (data aderrii = 21 decem#rie 1..1)> - -on&enia de la 4erna pri&ind protecia operelor literare i artistice ()ctul de la 'aris din 24 iulie 1.A1! modificat la 28 septem#rie 1.A.) (data aderrii = 2 noiem#rie 1..1)> - -on&enia internaional pentru ocrotirea drepturilor interpreilor! productorilor de fonograme i ale organi%aiilor de di&i%iune! adoptat la @oma la 2/ octom#rie 1./1 (data aderrii = 1 decem#rie 1..1)> - -on&enia 9ni&ersal cu pri&ire la dreptul de autor! adoptat la Mene&a la / septem#rie 1.12 = n aciune pe teritoriul repu#licii de la data aderrii la -on&enie a 9niunii 5o&ietice (2A mai 1.A0)! din competena creia s3a deprins @epu#lica Boldo&a. 2. n alin. 2 al articolului comentat este cuprins o regul c*emat s proteje%e re%ultatele acti&itii intelectule i atri#utelor de identificare i indi&iduali%are. ?olosirea re%ultatelor acti&itii intelectule i atri#utelor de identificare i indi&iduali%are poate fi efectuat de titularii acestor drepturi. )cetea din urm sunt n drept s transmit utili%area acestor drepturi i persoanelor tere nc*eind acte juridice ci&ile n condiiile art. 24 i 21 din ,egea 2.0<1..4. Articolul 7:2. 0anii

!"# Moneda naional%+ leul+ con&tituie un i.loc le(al de plat%+ o'li(atoriu pentru recepionare con)or *alorii no inale pe ,ntre( teritoriul Repu'licii Moldo*a. !2# Ca$urile+ condiiile 1i odul de e)ectuare pe teritoriul Repu'licii Moldo*a a pl%ilor ,n *alut% &tr%ina &e &ta'ile&c prin le(e. 1. 4anii sunt o categorie special de #unuri care datorit proprietilor lor deose#ite sunt un ec*i&alent general al tuturor celorlalte #unuri i constituie un instrument general al sc*im#ului. 4anii ser&esc la stingerea o#ligaiilor! al cror o#iect este o sum de #ani. 4anii pot fi o#iect al diferitor categorii de contracte$ contractul de mprumut! contractul de donaie! etc. -onform dispo%iiilor art. 288 alin 1 #anii sunt atri#uii la categoria #unurilor mo#ile. Boneda naional a @epu#licii Boldo&a este leul moldo&enesc. +umerarul se afl n circulaie su# form de semne #neti de *rtie (#ancnote) i metalice (monede). reptul e(clusi& la emisia monetar! conform art. 10; alin 0 din -onstituie! aparine 4ncii +aionale a @epu#licii Boldo&a. 4anii au caractere proprii! naturale! fi%ice independente de &oina legiuitorului! dar au i un numr de caractere juridice care sunt atri#uite prin lege. )a spre e(emplu! conform dispo%iiilor art. 0 din ,egea 1202<1..2 (,egea cu pri&ire la #ani)! moneda naional! leul! este unicul instrument de plat pe teritoriul @epu#licii Boldo&a. up cum am menionat puin mai sus #anii sunt #unuri mo#ile corporale (art. 288 alin 1)! i deci posesia lor &alorea% titlu de proprietate! iar distrugerea #anilor &a face imposi#il nlocuirea lor (a se &edea i comentariul la art. 0;1 alin 1). 4anii sunt #unuri determinate generic (art. 2.4 alin 2 din -odul -i&il)! pieirea fortuit a lor nu &a eli#era de#itorul de e(ecutarea o#ligaiei. 4anii lafel sunt atri#uii la categoriile de #unuri fungi#ile (alin. 1 din art. 2.0) i #unuri consumpti#ile (alin. 1 din art.2.1)! consumndu3se la prima ntre#uinare! dar nu prin deminuarea su#stanei! ci prin ieirea lor din patrimoniul celui ce face plata! c*iar dac n materialitatea lor #anii nu se consum sau u%ea%! ci pot ser&i unor ntre#uinri repetate. 4anii n calitate de #un pot face o#iectul att a drepturilor reale ct i a drepturilor de crean. e cele mai dese ori #anii fac o#iectul dreptului de proprietate i a dreptului de u%ufruct. n ca%ul raporturilor de crean! #anii pot face o#iectul diferitor categorii de contracte. 5pre e(emplu! n contractul de &n%are = cumprare! cumprtorul datorea% preul mrfii> n contractul de locaiune locatarul datorea% c*iria stipulat n contract. 4anii! la fel! &or face o#iectul plii n ca%ul reparrii prejudiciului cau%at prin fapte ilicite. 2. )liniatul doi din aceast norm stipulea% c ca%urile! condiiile i modul de efectuare pe teritoriul @epu#licii Boldo&a a plilor n &alut strina se sta#ilesc prin lege. -apitolul JEE din ,egea nr. 148<1..1 (,egea cu pri&ire la 4anca naional a Boldo&ei.) sta#ilete principiile ce stau la #a%a reglementrii relaiilor &alutare. -onform dispo%iiilor art. 11 din aceast ,ege! de competena 4ncii +aionale n domeniuGl reglementrii &alutare in$ a) emiterea de acte normati&e referitor la reglementarea operaiunilor &alutare ale persoanelor fi%ice i juridice! inclusi& a instituilor financiare i de stat> #) eli#erarea i retragerea autori%aiilor! supra&eg*erea i reglementarea acti&itii unitilor de sc*im# &alutar! inclusi& al #ncilor> c) sta#ilirea de limite ale po%iiilor &alutare pentru unitile de sc*im# &alutar! inclusi& #ncile> d) determinarea metodei de sta#ilire a cursului leului moldo&enesc n raport cu alte monede. n e(ercitarea funciilor sale 4anca +aional emite instruciuni! care sunt c*emate s reglemente%e toate operaiunile legate de circulaia &alutei strine pe teritoriul @epu#licii Boldo&a. " i t l u l EE '25:5E9+:)

Articolul 7:7. Do'-ndirea 1i e2ercitarea po&e&iunii !"# Po&e&iunea &e do'-nde1te prin e2ercitarea *oit% a &t%p-nirii de )apt a 'unului. !2# Nu e&te po&e&or cel care+ de1i e2ercit% &t%p-nirea de )apt a 'unului+ o )ace ,n )olo&ul unei alte per&oane prin , puternicirile de po&e&or cu care e&te in*e&tit de acea&t% per&oan%. E&te po&e&or doar per&oana care l<a in*e&tit cu , puterniciri. !7# Dac% po&e&orul a ,nceput &% po&ede pentru o alt% per&oan%+ &e pre$u % c% a con&er*at acea&t% calitate p-n% la pro'a contrar%. !4# Dac% ai ulte per&oane po&ed% ,n co un un 'un+ ele &,nt con&iderate copo&e&ori. !/# Dac% ai ulte per&oane po&ed% p%ri ale unui 'un+ ele &,nt con&iderate po&e&ori ai p%rilor &eparate. !3# Per&oanele )%r% capacitate de e2erciiu 1i per&oanele .uridice e2ercit% po&e&iunea prin repre$entantul lor le(al. 1. @eglementarea relaiilor de proprietate este precedat de reglementarea strii de fapt denumit posesiune. e la #un nceput am dori s accentum faptul c posesiunea reglementat n titlul EE din -artea K repturile reale7 nu este acel drept de posesie! cunoscut majoritii! adic nu este un atri#ut al dreptului de proprietate. reptul de a poseda aparine numai proprietarului sau titularului altor drepturi. -eilali posesori de fapt! posed fr a a&ea dreptul de a poseda! i drepturile care i%&orsc n fa&oarea lor din faptul posesiei constituie consecine juridice ale posesiei! i nu consecine ale dreptului de a poseda. n materie de posesiune important este faptul e(teriori%rii! ceea ce face posi#il stpnirea #unului. :ste recunoscut faptul c n majoritatea ca%urilor starea de fapt corespunde situaiei de drept! ceea ce ar nseamn c n majoritatea ca%urilor posesorul este proprietarul #unurilor i deci dup aceast regul general posesia nseamn stpnire! ea indic proprietarul n persoana posesorului. ,egiuitorul a instituit o pre%umie = posesorul este pre%umat proprietar pn la pro#a contrarie. 2 asemenea pre%umie reiese direct din pre&ederile art. 0;1 alin . 1 din -odul -i&il! care dispune c posesorul este pre%umat proprietar al #unului dac nu este do&edit c a nceput a poseda pentru un altul. )ceast pre%umie nu operea% n ca%ul n care dreptul de proprietate tre#uie nscris n registrul pu#lic i nici fa de un fost posesor al crui #un a fost furat! pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr &oia lui! cu e(cepia #anilor i titlurilor de &aloare la purttor. Encluderea acestui titlu n cartea a doua K repturile reale7 urmrete scopul aprrii drepturilor persoanelor ce sunt posesori ai #unurilor! fr a impune acestora din urm s3i do&edeasc drepturile asupra #unurilor ce le posed! pe de alt parte un alt efect al posesiei este c posesia pe o anumit perioad de timp! n condiiile legii! &a duce la do#ndirea dreptului de proprietate (art. 002300/ din -odul -i&il)! i desigur posesorul #unului pe perioada posesiei! n condiiile legii! &a do#ndi dreptul de proprietate asupra fructelor #unului frugifer (art. 011 din -odul -i&il). 'osesia reglementat n titlul EE al acestei cri! este un raport ntre persoan i lucru! e(istena ei fiind independent de e(istena unui drept al posesorului de a e(ercita o putere asupra lucrului. up cum am afirmat puin mai sus! de cele mai dese ori! posesorul #unului este n acelai timp i titularul dreptului care justific puterea sa. )nume din aceste considerente legea ocrotete posesia n aa fel ocrotind i dreptul. n aliniatul nti al acestui articol este indicat faptul c posesiunea se do#ndete prin e(ercitarea &oit a stpnirii de fapt al #unului. n aa fel a fost acceptat teoria o#iecti& a posesiei! conform creia pentru do#ndirea posesiei ca stare de fapt este necesar doar e(istena elementului material adic o stpnire a #unului. 2. n alin. 2 din pre%enta norm! se indic faptul c nu toate persoanele care dei dein stpnirea #unului sunt considerai posesori ai acestora. )stfel! legiuitorul indic c nu &a fi posesor cel care! dei e(ercit stpnirea de fapt a #unului! o face n folosul unei alte persoane prin

mputernicirile de posesor cu care este in&estit de aceast persoan. 5pre e(emplu nu &a fi posesor &n%torul ce reali%ea% mrfurile n maga%in! dei el deine stpnirea asupra #unurilor! la fel nu &a fi posesor al strungului nici muncitorul care lucrea% la acest strung. n aceste ca%uri! conform dispo%iiilor alin 2! posesor &a fi considerat persoana care ia in&estit cu mputernicirile respecti&e pe &n%tor i strungar. 0. @egula stipulat n alin. 0 este caracteristic situaiilor n care detentorii precari nu sunt considerai posesori. etentori precari sunt posesorii care dein #unul n #a%a unui just titlu (arendaul! depo%itarul! u%ufructuarul...). )&nd n &edere faptul! c conform pre&ederilor art. 0;4 alin. 2 i detentorii precari sunt considerai posesori! ei fiind denumii posesori mijlocii! considerm c la practic regula din alin. 0 al art. 0;0 conform creia dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan! se pre%um c a conser&at aceast calitate pn la pro#a contrar! &a fi ineficient. 4. 4unul poate s se afle att n posesia unei singure persoane ct i n posesia mai multor persoane! n ultimul ca% fiind &or#a de o coposesie. ,egiuitorul nu a preci%at dac n raporturile dintre coposesori sunt aplica#ile integral dispo%iiile titlului EE K'osesiune7 din cartea a doua. 'ornind de la natura juridic a posesiei! considerm c n raporturile dintre coposesori nu se &or aplica dispo%iiile pri&ind protecia posesiei. 1. )lin. 1 din acest articol urmea% a fi pri&it n concordan cu art. 2.A din -odul -i&il. @egula conform creia! dac mai multe persoane posed pri ale unui #un! ele snt considerate posesori ai prilor separate! este o completare a alin. 4 din art. 0;0. 5pre e(emplu! dou persoane pot fi posesori a ctor&a cri dintr3o #i#liotec. n acest ca% ei &or fi considerai ca posesori ai acestor cri care fac parte dintr3un #un comple( = #i#liotec. /. 'ersoanele care nu au capacitate de e(erciiu (minorii n &rst de pn la apte ani = art. 22 din -od -i&il> persoanele declarate incapa#ile conform pre&ederilor art. 24 din -odul -i&il) nu pot singure s3i e(ercite drepturile care le aparin. in aceste considerente i posedarea #unurilor lor este e(ercitat de ctre repre%entanii lor legali. n ca%ul persoanei juridice posesia este e(ercitat de ctre organele ei de conducere. Articolul 7:4. Po&e&iunea ne i.locit% 1i po&e&iunea i.locit%

!"# Po&e&orul poate &t%p,ni 'unul direct+ prin putere proprie !po&e&iune ne i.locit%#+ )ie prin inter ediul unei alte per&oane !po&e&iune i.locit%#. !2# Dac% per&oana po&ed% un 'un ,n calitate de u$u)ructuar+ creditor (a.i&t+ arenda1+ c8iria1+ depo$itar &au ,n te eiul unui alt raport .uridic &i ilar ,n care e&te ,n drept &au o'li(at% )a% de o alt% per&oan% &% po&ede te porar un anu it 'un+ atunci ulti a de a&e enea e&te po&e&or !po&e&or i.locit#. 1. 'osesia poate fi nemijlocit i mijlocit. 'osesia este nemijlocit atunci cnd posesorul stpnete direct #unul! adic o asemenea stpnire este fcut pentru el nsui! prin putere proprie. Fi in&ers! posesia este mijlocit atunci cnd posesorul stpnete #unul n #a%a unui act juridic (spre e(emplu n #a%a contractului de locaiune ori contractului de arend). 2. n aliniatul doi din articolul comentat sunt enumrai posesorii mijlocii ca u%ufructuarul! creditorul gajist! arendaul! c*iriaul i depo%itarul. )ceast enumerare nu este e(austi&! fiindc c*iar n cuprinsul acestei norme este indicat faptul c Kdac persoana posed un #un n calitate de u%ufructuar! creditor gajist! arenda! c*iria! depo%itar sau n temeiul unui alt raport $uridic similar (su#linierea ne aparine) n care este n drept sau o#ligat fa de o alt persoan s posede temporar un anumit #un! atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit).7 eci posesori mijlocii pot fi i alte persoane dect cele e(pres enumrate n acest articol. 'ersoanele care posed #unul n #a%a uni act juridic se mai numesc! dup cum a mai afirmat mai sus! detentori precari. "oi aceti detentori precari sunt o#ligai s restituie #unul proprietarului la e(pirarea termenului contractului nc*eiat ntre proprietatr i detentor precar. e

aceea am putea spune c posesia precar este ntotdeauna conform cu dreptul! pe cnd poseia propriu %is poate fi contrar dreptului. )stfel! un posesor poarte poseda fr drept! fr nici un titlu &ala#il la #a%a posesiei sale! spre e(emplu este ca%ul unui u%urpator. n sc*im# un detentor precar posed tot timpul n #a%a unui titlul legal. )a! c*iriaul deine #unul n #a%a contractului de locaiune ! nc*eiat ntre el i proprietar! i anume n #a%a acestui contract c*iriaul are o#ligaia de a restitui #unul proprietarului! recunoscndu3se n aa fel dreptul proprietarului. @ecunoaterea caliti de posesor i detentorilor precari (posesori mijlocii) urmrete scopul proteciei posesiei ca stare de fapt! indirect protejndu3se i drepturile ce le au posesorii mijlocii. Articolul 7:/. Pre$u ia propriet%ii !"# Po&e&orul e&te pre$u at proprietar al 'unului dac% nu e&te do*edit c% a ,nceput a po&eda pentru un altul. Acea&t% pre$u ie nu operea$% ,n ca$ul ,n care dreptul de proprietate tre'uie ,n&cri& ,n re(i&trul pu'lic 1i nici )a% de un )o&t po&e&or al c%rui 'un a )o&t )urat+ pierdut &au ie1it din po&e&iune ,n alt od )%r% *oia lui+ cu e2cepia 'anilor 1i titlurilor de *aloare la purt%tor. !2# ;e *a con&idera c% po&e&orul anterior a )o&t proprietar al 'unului pe parcur&ul perioadei ,n care l<a po&edat. 1. )liniatul 1 al art. 0;1 conine o regul conform creia posesorul este pre%umat proprietar al #unului pn la pro#a contrar. 'ornind de la realitatea c de cele mai multe ori ! posesia! ca stare de fapt! este e(ercitat de nsui titularul dreptului de proprietate! legiuitorul a instituit o pre%umie relati& de proprietate n fa&oarea posesorului. 5punem pre%umie relati& fiindc aceast pre%umie poate fi rsturnat prin aducerea do&e%ilor care &or demonstra dreptul persoanei asupra #unului ce este posedat de ctre posesor. n ca%urile n care se &a do&edi dreptul asupra #unului! acesta urmea% s fie ntors titularului dreptului. ns n ca%ul n care ctre posesor se &a nainta o aciune de re&endicare a #unului! acesta &a fi scutit de a aduce alte pro#e n sprijinul dreptului su pre%umat. ns faptul posesie &a fi considerat ca o pre%umie a dreptului de proprietatea pn n momentul do&edirii contrariului. -ontrariul tre#uie do&edit de cel ce pretinde c i aparin care&a drepturi asupra #unului deinut de posesor. @egula conform creia posesorul este pre%umat proprietar al #unului nu operea% n toate ca%urile. 're%umia dat nu &a opera n ca%ul n care dreptul de proprietate tre#uie nscris n registrul pu#lic. n pre%ent este supus nregistrrii dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra #unurilor imo#ile. eci! posesorul #unului imo#il nu &a putea in&oca n fa&oarea sa regula conform creia posesorul este considerat proprietar al #unului. ns posesorul de #un credin a unui #un imo#il &a do#ndi dreptul de proprietate a #unului posedat n re%ultatul u%ucapiunii! respectnd pre&ederile art.002 din pre%entul -od. e asemenea aceast regul nu &a opera nici n ca%urile cnd #unurile au fost furate! pierdute sau au ieit ntr3un alt mod din posesia posesorului! fr &oia lui. n toate aceste ca%uri se consider c #unul a ieit din posesie contrar &oinei posesorului. ?aptul c #unul a fost furat! pierdut sa a ieit n alt mod contrar &oinei proprietarului tre#uie do&edit de cel ce re&endic #unul. 'n nu &a fi do&edit acest lucru &a opera regula conform creia posesorul este pre%umat proprietar al #unului. 'osesorul #anilor i titlurilor de &aloare la purttor n toate ca%urile &a putea in&oca regula conform creia posesorul este pre%umat proprietar al #unului! c*iar i atunci cnd #anii i titlurile de &aloare la purttor au fost furai! pierdui sau au ieit din posesia posesorului n alt mod fr &ia lui. 2. n alin. 2 din aceast norm se stipulea% c Kse &a considera c posesorul anterior a fost proprietar al #unului pe parcursul perioadei n care l3a posedat7. 'ornind de la pre&ederile alin 1 din acest articol! constatm c posesorul anterior nu poate fi considerat proprietar! fiindc

posesorul nu este considerat proprietar ci doar n &irtutea dispo%iiei legii (alin. 1 al art. 0;1 din -odul -i&il) el se pre%um a fi proprietar. e aceia alin. 2 din art. 0;1 urmea% a fi neles n sensul c pre%umia de proprietate operea% i pentru un fost posesor! pentru durata posesiei. :sena unei asemenea pre&ederi! const n faptul c fostul posesor! fiind pre%umat ca fiind proprietar! acestuia i se &or produce toate efectele juridice ale regulii in&ocate mai sus. Articolul 7:3. Pre$u ia de po&e&iune ne,ntrerupt% Dac% per&oana a po&edat 'unul la ,nceputul 1i la &)-r1itul unei perioade+ &e pre$u % c% a po&edat ne,ntrerupt pe parcur&ul ,ntre(ii perioade. )ceast norm dispune c cel ce posed la nceputul i la sfritul unei perioade se pre%um c a posedat nentrerupt. +ecesitatea unor asemene reglementri apare n materie de u%ucapiune! adic pentru calcularea termenului necesar pentru a se putea do#ndi dreptul de proprietate ca re%ultat al posesiei de #un credin pe o numit perioad de timp. Articolul 7:5. Po&e&iunea de 'un%<credin% !"# E&te con&iderat% po&e&or de 'un%<credin% per&oana care po&ed% le(iti &au care &e poate con&idera ,ndrept%it% &% po&ede ,n ur a unei e2a in%ri dili(ente+ nece&are ,n raporturile ci*ile+ a te eiurilor ,ndrept%irii &ale. 0una<credin% e&te pre$u at%. !2# Po&e&iunea de 'un%<credin% ,ncetea$% dac% proprietarul &au o alt% per&oan% cu drept pre)erenial ,naintea$% po&e&orului pretenii ,nte eiate. 1.'osesia de #un 3 credin este considerat ca o stpnire de calitate superioar. 4una credin este un element su#iecti&! i const n con&ingerea posesorului c titlul pe #a%a cruia posed #unul! ale crui fructe le culege ! este un titlu perfect &ala#il! nefiind afectat de &re3un &iciu. ,egiuitorul definind posesia de #un3credin a spus c aceasta &a opera n ca%urile n care a) persoana posed #unul legitim i #) posesorul se poate considera ndreptit s posede n urma unei e(aminri diligente! necesare n raporturile ci&ile. 're&ederea Kpersoana care posed legitim7 utili%at de legiuitor n art. 0;A! urmea% a fi neleas n sensul persoanei care posed n #a%a unui just titlu. in coninutul art. 0;A alin 1 reiese c posesia de #un credin este mai mult dect o posesie! este o proprietate al crei titlu este lo&it de nulitate necunoscut de posesor. )a &a fi ca%ul posesorului care a do#ndit un #un de la o persoan care nu a a&ut dreptul s3l nstrine%e. +ea&nd dreptul de proprietate! cel ce a nstrinat #unul! nu putea nici s3l nstrine%e! ori n #a%a principiului Knemo ad alium plus $uris transferre potest duam ips %abet 7 nimeni nu poate transmite ceea ce nu3i aparine. 'osesorul care a nc*eiat un contract de &n%are3cumprare! a procedat n mod $ust, (de aicea i denumirea actului 3 $ust titlu )! folosind aceast cale pentru a do#ndi dreptul de proprietate. )nume n acest sens titlul su! adic a posesorului! este just! dei! actul este nul dintr3o cau% determinat. 'osesorul! ignornd cau%a nulitii titlului su! este considerat n &irtutea legii (alin. 1 al art.0;A) c este de #un credin. ,a fel! dup cum am afirmat mai sus! este considerat de posesor #un = credin i acel ce se poate considera ndreptit s posede n urma unei e(aminri diligente! necesare n raporturile ci&ile. )ceasta nseamn c dei posesorul nu a do#ndit #unul n #a%a unui just titlu! totui el poate a fi ndreptit de a fi considerat ca posesor cu #un credin! fiindc comportarea lui la do#ndirea #unului nu a fost contrar ordinii pu#lice! conformndu3se esenei! coninutului i naturii juridice a raporturilor juridice. -odul ci&il atri#uie posesiei de #un credin mai multe efecte juridice! care &or fi anali%ate ulterior (&e%i n acest sens i comentariile la art. 01;3 care de fapt este o completare a acestei norme> art. 011! art. 002 i 000 din -odul -i&il).

2. up cum am &%ut posesorul este de #un = credin n ca%urile posesiei #unului n #a%a unui just titlu sau cnd &a putea fi ndreptit de a poseda #unurile. 4una 3 credin presupune! deci! c posesorul s nu cunoasc faptul c #unul pe care l posed i aparine altei persoane! care din diferite moti&e a fost lipsit de posesia acestuia. ac titularul dreptului de proprietate! sau a altui drept re&endic #unul de la posesor sau naintea% alte preten%ii temeinice ctre acesta! atunci din acest moment posesorul #unului nu mai este considerat ca posesor de #un3credin! ci &a fi de rea = credin! fiindc i este comunicat c posed un #un! pe care la do#ndit de la persoane ce nu a&eau dreptul s3l nstrine%e. eci! #una 3 credin ncetea% de ndat ce posesorul a cunoscut &iciile titlului su. Articolul 7:8. Re*endicarea de c%tre po&e&orul de 'un%<credin% a 'unului a)lat ,n po&e&iune nele(iti % 6n ca$ul ,n care e&te depo&edat+ po&e&orul de 'un%<credin% poate &% cear% noului po&e&or+ ,n decur&ul a 7 ani+ re&tituirea 'unului. Acea&t% re(ul% nu &e aplic% ,n ca$ul ,n care noul po&e&or are dreptul pre)erenial de po&e&iune. Re*endicarea po&e&iunii poate )i aplicat% 1i ,n raport cu per&oana care are drept pre)erenial de po&e&iune dac% ea a do',ndit 'unul prin *iolen% &au dol. 'osesie ca stare de fapt se apr cu ajutorul aciunilor posesorii! care nu pun n discuie dreptul asupra lucrului ci au ca o#iect numai aprarea strii de fapt care caracteri%ea% instituia posesiei. -odul -i&il conine dou norme cu caracter general care au drept scop protecia posesiei ca stare de fapt! acestea fiind art. 0;8 = care apr posesia de #un credin n ca% de deposedarea i art. 0;. = care apr posesia ca stare de fapt n ca%urile cnd dei posesorul nu este lipsit de posesie! totui aceasta este tul#urat. Dinem s accentum faptul c legiuitorul n am#ele aceste ca%uri acord o protecie doar posesorului de #un = credin. )ciunea posesorie este acea aciune prin care posesorul i poate apra posesia = ca stare de fapt = mpotri&a oricrei tul#urri! pentru a menine aceast stare ori pentru a redo#ndi posesia cnd ea a fost pierdut. up cum am afirmat puin mai sus! ocrotirea posesiei! ca stare de fapt! prin aciunile posesorii! se justific prin aceea c! n mod o#inuit! posesorul fiind i proprietar! prin ocrotirea posesiei implicit este ocrotit i dreptul de proprietate. 'osesia i proprietatea se afl de o#icei n minile aceluiai indi&id. n acest ca% relaia dintre posesie i proprietate nu mai este conflictual! ci se consider una de cooperare. 'entru un proprietar care posed un #un al su! protejarea posesiei este un ec*i&alent funcional al proteciei proprietii. n art.0;8 se &or#ete despre aprarea posesiei n ca%ul n care posesorul a fost deposedat de #un. n aceste ca%uri! posesorul de #un credin are posi#ilitatea re&endicrii #unului n urmtoarele condiii. )ciunea pri&ind restituirea posesiei #unului tre#uie naintat n decurs de trei din momentul deposedrii! adic este o aciune prescripti#il. +u tre#uie s confundm aciunea n re&endicare cu ajutorul creia se apr dreptul de proprietate i aceast aciune pre&%ut n art. 0;8 cu ajutorul creia se apr posesia ca stare de fapt. 2ri! n ca%ul aprri dreptului de proprietate cu ajutorul aciunii n re&endicare urmea% s se demonstre%e dreptul de proprietate asupra #unului! n sc*im# n ca%ul aciunii de restituire a posesiei (aceast aciune mai este numit aciune n reintegrare)! se a do&edi doar faptul posesiei #unului! fr do&ada dreptului. Enstana judectoreasc urmea% s satisfac aciunea pri&ind restituirea posesiei n ca%ul n care se &a do&edi c persoana a posedat #unul! fr a cere do&ada dreptului. o&ada posesiei se poate face cu depo%iiile martorilor. ,egiuitorul n art. 0;8 a stipulat c posesorul de #un = credin nu &a putea cere restituirea #unului Kn ca%ul n care noul posesor are un drept preferenial de posesie7. n opinia noastr este &or#a nu despre Kun drept preferenial de posesie7 ci despre un drept superior de posesie. rept

superior de posesie l au acele persoane care sunt ndreptite s posede #unul n #a%a unui just titlu cum ar fi$ u%ufructuarul! c*iriaul! depo%itarul! precum i acele persoane care au de&enit posesori de #un = credin fr a a&ea la #a% un just titlu (spre e(emplu posesorul a a#andonat #unul! acesta fiind luat n posesie de un alt posesor! iar ulterior primul posesor dorete s3i restituie posesia). n am#ele aceste ca%uri aciunea de restituire a posesiei urmea% a fi respins. 're&ederea din art. 0;8 conform creia K re&endicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a do#ndit #unul prin &iolen sau dol7! urmea% a fi neleas n sensul c nimeni nu3i poate face singur dreptate. e aceia n toate ca%urile n care posesorul a fost lipsit de posesia #unului n re%ultatul aplicrii &iolenei sau a dolului posesorul &a a&ea la dispo%iie aciunea n reintegrare cu ajutorul creia i &a redo#ndi posesia. 2 asemenea pre&edere ne impune a face conclu%ia c aciunile posesorii pot fi naintate att asupra terilor ct i asupra proprietarului. eci! proprietarul nu este ndrept s3i ea #unul su de la c*iriai! sau de la u%ufructuar! precum nici nu poate s3i mpiedice pe acetia s3i e(ercite posesia dac acesta se mpotri&esc. 'roprietarul poate numai printr3o aciune n re&endicare s3i restituie imo#ilul! sau s3l o#lige pe posesor la anumite aciuni. 'roprietarul care este i posesor dispune de aceleai aciuni mpotri&a terilor! care l deranjea%. Articolul 7:9. Dreptul po&e&orului de 'un%<credin% la po&e&iune netul'urat% 6n ca$ul ,n care nu a )o&t lip&it de od ,n e2ercitarea po&e&iunii+ po&e&orul proprietar+ ,ncetarea tul'ur%rii+ precu po&e&iunii. Pot )i cerute de&p%(u'iri ,ncetarea tul'ur%rii &au ,ncetarea e&te i 'un+ dar e&te tul'urat ,n orice alt de 'un%<credin% poate cere+ ca un 1i de&p%(u'iri pentru pre.udicierea 1i ,n ca$ul ,n care nu &e cere po&i'il%.

@egula cuprins n art. 0;. const n faptul c posesorul poate cere o pretecie a posesiei c*iar i atunci cnd el nu este lipsit de posesie. 2 asemenea modalitate de aprare a posesiunii de #un = credin are multe tangene cu acea aciune cunoscut i -odului -i&il din 1./4 i numit 3 aciune negatorie. ns dup cum am spus i mai sus n ca%ul proteciei dreptului de proprietate (spre e(emplu cu ajutorul aciunii negatorie)! titularul dreptului &a tre#ui s do&edeasc i dreptul asupra #unului! n sc*im# n ca%ul aprrii posesiei nu &a fi necesar do&ada dreptului! fiind n de ajuns de a demonstra numai faptul posesiei! pn la pro#a contrar aceast posesie! fiind considerat ca o posesie de #un3credin. )ciunea prin care se cere ncetarea tul#urrii posesie mai poart denumirea de aciunea posesorie general sau aciunea posesorie n complngere. 'rin aciunea posesorie n complngere! posesorul cere terului ca acesta s ncete%e orice tul#urare a posesiei! care ar mpiedica e(erciiul li#er al acesteia. "ul#urarea posesiei poate a&ea loc n dou moduri$ tul#urri de fapt i tul#urri de drept. 'rin tul#urarea posesiei de fapt se are n &edere s&rirea de ctre ter a actelor materiale n pri&ina imo#ilului! cum ar fi trecerea persoanei pe terenul &ecinului! fr a a&ea drept de ser&itute! sau plim#area cnelui pe terenul &ecinului. 'rin tul#urarea posesiei de drept se nelege tul#urarea acestuia prin acte juridice! cum ar fi preteniile unui ter ctre c*iriai printr3o notificare de a se ac*ita lui plata. :ste necesar de menionat c nu se consider tul#urare a posesiei naintarea aciunii n re&indecare de ctre o persoan! care pretinde c este proprietar al imo#ilului. in coninutul art.0;. reiese c aciunea prin care se &a pretinde ncetarea tul#urrii posesiei (aciunea n complngere) este o aciune imprescripti#il! adic atta timp ct e(ist tul#urarea! posesorul poate nainta o astfel de aciune (n unele ri asemenea aciuni se presriu). 'e lng cererea de ncetare a tul#urrii posesiei! posesorul poate pretinde despgu#iri pentru daunele cau%ate ca re%ultat al tul#urrii posesiei. @epararea daunelor &a fi efectuat dup regulile -apitolului LLLEJ 2#ligaiile ce se nasc din cau%area de daune! respecti& art. 10.831401. n

finalul art. 0;. se stipulea% faptul c despgu#irile pot fi cerute i n ca%ul n care nu se cere ncetarea tul#urrii sau ncetarea este imposi#il. e fapt prin cererea despgu#irilor pentru prejudicierea posesiei! cel ce tul#ur posesia indirect &a fi impus s ncete%e actele de tul#urare a posesiei! n ca% contrar cu ct timpul n care posesia este tul#urat este mai mare! cu att i despgu#irile sunt mai mari. Articolul 7":. Po&e&iunea le(iti a !"# Po&e&orului le(iti nu i &e poate ,nainta cerere de predare a 'unului. 6n perioada de po&e&iune le(iti %+ )ructul 'unului &e con&ider% proprietate a lui dac% ,n od e2pre& nu e&te &tipulat alt)el. !2# Di&po$iia alin.!"# &e re)era 1i la raporturile dintre po&e&orul ne i.locit 1i cel i.locit. 1. 'entru a nelege mai #ine coninutul acestei norme! n opinia noastr! urmea% s ne oprim la termenul de Kposesiune legitim7! ori acesta poate crea confu%ii! n sensul e(istenei i posesiei nelegitime. e aceea considerm! c mai reuit ar fi dac am su#stitui termenul Kposesie legitim7 cu Kposesia n #a%a unui just titlu7. -are sunt persoanele ce posed #unul n #a%a unui just titlu! deja au fost enumrate n art. 0;A din -odul -i&il. e la persoana care deine #unul cu just titlu! dup regula general stipulat n art. 01;! #unul nu poate fi cerut. "otui! n acest sens! tre#uie s inem cont i de pre&ederile art. 011 alin 1 din -odul -i&il! care dispune Kposesorul de #un3credin care nu are dreptul s posede #unul sau care a pierdut acest drept este o#ligat s3l predea persoanei ndreptite7. 2ri! pornind de la pre&ederile art. 0;A alin. 1 i art. 01; alin. 1! posesorul de #un3credin! este considerat anume persoana ce posed legitim! sau dup cum am mai denumit noi aceste persoane 3 persoane care posed #unul n #a%a unui just titlu. 'e de alt parte! nu tre#uie s confundm! dispo%iiile art. 0;4 alin. 2! cu cele ale art. 0;A! ori posesorii enumrai n art. 0;4 alin. 2 sunt posesori care posed n #a%a unui act juridic perfect &ala#il! cum ar fi contractul de u%ufruct! de locaiune! iar posesorii care posed n #a%a unui just titlu! dup cum am spus n comentariile la art. 0;A alin. 1! sunt acele persoane care au do#ndit #unul de la o persoan ce nu era n drept s3l nstrine%e! fapt despre care do#nditorul nu tia i nici nu putea s tie! i de acea titlul su este considerat just titlu. n alin. 1 al art. 01; este stipulat unul din efectele posesiei de #un3credin! i anume do#ndirea proprietii asupra fructelor de ctre posesorul cu just titlu. )ceasta este regula! de la ea putnd s se deroge. ,egiuitorul nu indic i%&orul derogrii! deci acesta poate fi fie legea! fie acordul prilor! fie un alt fapt juridic. 2. n alin 2 din art. 01; se &or#ete de faptul c de la posesorul mijlocit (&e%i comentariu la art.0;4) la fel nu se &a putea cere predarea #unului! dect n ca%urile n care a e(pirat termenul acordului n #a%a cruia poosesorul mijlocit poseda #unul (spre e(emplu a e(pirat termenul contractului de locaiune! dup care proprietarul este n drept s cear predarea #unului transmis n locaiune. ). e asemenea conform dispo%iiilor acestui aliniat! posesorul mijlocit &a do#ndi dreptul de proprietate asupra fructelor! dac contrariul nu &a fi stipulat. )stfel! dup regula general creditorul gagist! depo%itarul! fiind posesori mijlocii nu &or do#ndi dreptul de proprietate asupra fructelor! acestea re&enind proprietarului #unului (&e%i i art. 4AA! art. 1;.2 din -odul -i&il). Articolul 7"". O'li(aiile 1i drepturile pe care le are po&e&orul de 'un%< credin% ,n le(%tur% cu predarea 'unului !"# Po&e&orul de 'un%<credin% care nu are dreptul &% po&ede 'unul &au care a pierdut ace&t drept e&te o'li(at &%<l predea per&oanei ,ndrept%ite. 6n ca$ul ,n care per&oana ,ndrept%it% nu<1i reali$ea$% dreptul+ iar

po&e&orul con&ider% pe 'un% dreptate c% tre'uie &% p%&tre$e po&e&iunea ,n continuare+ )ructul 'unului 1i drepturile aparin po&e&orului. !2# Po&e&orul de 'un%<credin% poate cere titularului de drept co pen&area , 'un%t%irilor+ dac% ace&tea nu pot )i &eparate )%r% a &e aduce pre.udicii 'unului+ inter*eniilor+ &arcinilor+ i po$itelor 1i a altor c8eltuieli &uportate pe parcur&ul po&e&iunii de 'un%<credin% a 'unului+ care nu &e co pen&ea$% prin )olo&irea 'unului 1i a )ructelor o'inute+ in,ndu<&e cont de )ructele care nu au )o&t percepute din culpa lui. Acea&t% re(ul% &e aplic% 1i c8eltuielilor ce au a*ut ca ur are &porirea *alorii 'unului dac% &porul *alorii ,nc% ai e2i&ta la o entul pred%rii 'unului. !7# Po&e&orul de 'un%<credin% poate &% nu predea 'unul p,n% c,nd re*endic%rile lui nu *or )i &ati&)%cute. 1. 'ornind de la pre&ederile art. 0;A alin. 2! posesorul de #un3credin &a pierde dreptul de a poseda #unul din momentul cnd a aflat despre formularea cerinelor ntemeiate ale titularului dreptului asupra #unului. in acest moment posesorul de #un3credin se transform n posesor de rea3 credin. eci! dac titularul dreptului &a cere predarea #unului! atunci posesorul de #un3credin este o#ligat s transmit #unul persoanei ndreptite! n ca% contrar acesta din urm &a fi n drept s nainte%e o aciune n justiie prin care s cear predarea #unului! respectndu3se i pre&ederile art. 0A1 din -odul -i&il. n fra%a a doua alin 1! din articolul comentat! se &or#ete despre un efect al posesiei de #un = credin i anume 3 do#ndirea dreptului de proprietate asupra fructelor de ctre posesorul de #un 3 credin. ispo%iia din aceast norm conform creia K n cazul n care persoana ndreptit nu&i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului7! ridic mai multe semne de ntre#are. )stfel! nu este clar necesitatea includerii pre&ederilor Kn cazul n care persoana ndreptit nu&i realizeaz dreptul 7! fiindc dac ntrade&r persoana ndreptit nu &a formula care&a pretenii ntemeiate ctre posesorul de #un = credin! atunci acesta din urm &a prelungi s fie posesor #ucurndu3se de toate drepturile acordate de aceast stare de fapt. 'e de alt parte! nu este clar nici pre&ederea K iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare 7! fiindc nu gsim rspunsul la ntre#area cnd posesorul &a fi ndeptit K s pstreze posesiunea n continuare', dac la nceputul fra%ei se afirm c cel ndreptit nu formulea% pretenii! ori ntr3o asemenea situaie posesorul n toate ca%urile &a fi ndreptit de a pstra posesia. )cestea fiind spuse! considerm! dup cum am afirmat i mai sus! c pn la momentul ncetrii #unei credine posesorului i re&in fructele! i anume acesta tre#uie considerat ca fiind efectul pre&ederii utili%ate de legiuitor K n cazul n care persoana ndreptit nu&i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului'. 2. ac au fost satisfcute cerinele persoanei ndreptite pri&itor la predarea #unului de ctre posesorul de #un3credin! urmea% s se decid i soarta tuturor m#untirilor i a c*eltuielilor (sarcini! impo%ite! inter&enii i altele) suportate de posesorul de #un = credin pe perioada ntreinerii #unului! acesta din urm fiind n drept s cear compensarea lor. ac! m#untirile pot fi separate fr a se aduce prejudicii #unului ele &or fi separate i &or rmne la posesor! n ca% contrar &or fi aplica#ile regulile de compensare a c*eltuielilor suportate de posesor. ,a compensarea acestora tre#uie s se in cont de mrimea &eniturilor pe care le3a a&ut posesorul de #un3credin pe tot parcursul posesiei #unului! inclu%ndu3se aicea i acele fructe care nu au fost culese din &ina posesorului. )a! spre e(emplu! dac posesorul a suportat la ntreinerea #unului c*eltuieli n sum de 1;;; lei! iar suma &enitului o#inut din folosirea #unului i a fructelor este de /;; lei! atunci posesorul de #un3 credin &a ndreptit s cear o compensaie n mrime de 4;; lei. n alin. 2 din art. 011 se indic faptul c se &a ine cont i de c*eltuielile ce au a&ut ca urmare sporirea &alorii #unului dac sporul &alorii nc mai e(ista la momentul predrii #unului.

0. ispo%iia alin. 0 din art. 011 acord posesorului un drept de retenie! drept care l mputernicete pe acesta s rein #unul care la a&ut n posesie pn ce nu &or fi satisfcute cerinele lui ctre persoana ce cere predarea #unului. @egulile de e(ercitare a dreptului de retenie sunt pre&%ute n art./0A3/41 din -odul -i&il. Articolul 7"2. O'li(aiile pe care le are po&e&orul de rea<credin% ,n le(%tur% cu predarea 'unului !"# Po&e&orul de rea<credin% tre'uie &% predea titularului de drept at,t 'unul+ c,t 1i )ructul 'unului. El e&te o'li(at &a co pen&e$e contra*aloarea )ructelor pe care nu le<a o'inut din culpa &a. Ace&te pre*ederi nu e2clud alte pretenii , potri*a po&e&orului de rea<credin%. !2# Po&e&orul de rea<credin% poate cere co pen&area c8eltuielilor a)erente 'unului doar ,n ca$ul ,n care ace&tea+ la o entul pred%rii+ duc la , 'o(%irea titularului de drept. 1. ,egiuitorul utili%nd termenul de posesor de rea3credin nu a enumrat dup ce criterii poate fi numit posesorul de rea3credin. )&nd n &edere faptul c posesie de rea3credin este opusul posesiei de #un3 credin! i pornind de la pre&ederile art. 0;A alin. 1! am putea spune c posesorul de rea3credin este persoana care tia ori tre#uia s tie c do#ndete un #un de la o persoan care nu era n drept s3l nstrine%e. 'osesorul de rea3credin nu do#ndete proprietatea asupra fructelor! de aceea el este o#ligat odat cu predarea #unului s predeie i fructul #unului. e asemenea el este o#ligat s ac*ite i contra&aloarea fructelor pe care nu le3a o#inut din culpa sa. -tre posesorul de rea credin pot fi naintate i alte pretenii! cum ar fi spre e(emplu naintarea unei cereri de reparare a &enit ratat n conformitate cu pre&ederile art. 14! 10.8 din -odul -i&il. 2. -a i posesorul de #un3credin i posesorul de rea3credin poate a&ea care c*eltuieli legate de ntreinerea #unului pe perioada posesiei. ac posesorul de #un credin este n drept s cear compensarea tuturor c*eltuielilor! apoi cel de rea3credin! poate cere doar compensarea acelor c*eltuieli care duc la m#ogirea titularului de drept. 5pre e(emplu posesorul de rea3credin nu &a putea cere compensarea impo%itelor pltite! fiindc aceste pli nu &or duce la m#ogirea titularului dreptului. n sc*im# dac posesorul de rea3credin a efectuat care&a m#untiri ale #unului! i acestea nu pot fi separate! dar tot odat ele duc la ridicarea costului #unului! i respecti& la m#ogirea titularului de drept! (spre e(emplu a fost &opsit maina)! atunci posesorul de rea3credin &a fi ndreptit &aloarea cu care sa m#ogit titularul de drept. 'osesorul de rea3credin nu dispune de un drept de retenie n ca%ul n care titularul dreptului &a refu%a plata compensailor la care &a fi inut. Articolul 7"7. Tran& iterea po&e&iunii ,n *irtutea &ucce&iunii Po&e&iunea &e tran& ite ,n *irtutea &ucce&iunii ,n )or a ,n care &e a)la la per&oana )i$ic% &au .uridic% &uccedat%. 'osesia ca stare de fapt se mai caracteri%ea% i prin aceia c ea se transmite prin succesiune. )stfel dup cu putem o#ser&a din aceast norm posesiunea se transmite n &irtutea succesiunii n forma n care se afla la persoana fi%ic sau juridic succedat. +u tre#uie ns s confundm faptul transmiterii posesiei cu transmiterea #unei sau relei3credin. +ici #una! nici reaua = credin nu se transmit succesorilor. 4una credin se aprecia% n persoana posesorului actual! iar nu n persoana autorului su. )stfel! n ca% de motenire! dac motenitorul este de #un3credin! el i &a pstra fructele c*iar dac cel de la care a do#ndit posesia era de rea3credin! i in&ers! el nu &a putea s nsueasc fructele dac este de rea3credin! c*iar dac cel de la care a do#ndit posesia era de #un 3 credin.

Articolul 7"4. ;tin(erea po&e&iunii !"# Po&e&iunea ,ncetea$% dac% po&e&orul a renunat de)initi* 1i e2pre& la &t%p-nirea de )apt a 'unului &au pierde ,n alt od &t%p-nirea de )apt a&upra lui. !2# I po&i'ilitatea te porar% de a e2ercita &t%p-nirea de )apt a 'unului nu duce la ,ncetarea po&e&iunii. 1. 'osesia se pierde prin pierderea stpnirii de fapt asupra #unului. ncetarea posesiei prin renunarea definiti& i e(pres este la fel o ncetare a stpnirii de fapt a #unului. ,egiuitorul! ns a numit separat aceste dou ci ce pot duce la stingerea posesiei. 'entru ca renunarea s creie%e efecte juridice este necesar ca renunarea s fie definiti& i e(pres. 'osesia se &a pierde i prin pierderea puterii materiale! spre e(emplu! posesorul a pierdut lucrul ori acesta a fost luat de o persoan ter fr &oia posesorului. "otui posesia nu &a nceta n ca%urile n care ea &a fi e(ercitat de altul n numele posesorului! dei ultimul nu e(ercit direct puterea material asupra #unului. e asemenea tre#uie s accentum i faptul c n principiu posesorul i &a pstra posesia asupra #unului i atunci cnd &a a&ea posi#ilitatea material de a e(ercita asupra lucrului acte de stpnire materiale! c*iar dac posesorul ncetea% s e(ercit de fapt acte materiale asupra #unului. 'entru a pierde posesia! posesorul tre#uie s piard posi#ilitatea de a mai face acte de posesie! spre e(emplu #unul se afl n posesia altei persoane! acesta din urm &a fi considerat ca posesor. 2. 'osesia nu &a nceta nici n ca%urile n care posesorul se &a afla n imposi#ilitatea temporar de a e(ercita stpnirea de fapt asupra #unului. 5pre e(emplu ........ " i t l u l EEE '@2'@E:")":) -apitolul E E5'2NE"EE M:+:@),: Articolul 7"/. Coninutul dreptului de proprietate !"# Proprietarul are drept de po&e&iune+ de )olo&in% 1i de di&po$iie a&upra 'unului. !2# Dreptul de proprietate e&te perpetuu. !7# Dreptul de proprietate poate )i li itat prin le(e &au de drepturile unui ter. !4# Dreptul de )olo&in% include 1i li'ertatea per&oanei de a nu )olo&i 'unul. Poate )i in&tituit% prin le(e o'li(aia de )olo&ire dac% ne)olo&irea 'unurilor ar contra*eni intere&elor pu'lice. 6n ace&t ca$+ proprietarul poate )i o'li(at )ie &% )olo&ea&c% el ,n&u1i 'unul ori &%<l dea ,n )olo&in% unor teri ,n &c8i 'ul unei contrapre&taii core&pun$%toare. !/# Particularit%ile dreptului de )olo&in% a terenurilor a(ricole &e &ta'ile&c prin le(e. !3# Proprietarul e&te o'li(at &% ,n(ri.ea&c% 1i &% ,ntrein% 'unul ce<i aparine dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. 1. reptul de proprietate este principalul drept real i de fapt ocup locul central n cartea a doua K repturile reale7. reptul de proprietate de proprietate mai este considerat ca fiind cel mai complet drept real! fiindc ntrunete n minile proprietarului toate atri#utele acestui drept i anume dreptul de posesiune! dreptul de folosin i dreptul de dispo%iie. reptul de proprietate este acel drept su#iecti& ce confer titularului e(ercitarea n putere proprie i n interes propriu a atri#utelor de posesie! folosin i dispo%iie asupra #unurilor sale n limitele determinate de lege.

-a i alte drepturi! dreptul de proprietate este un drept su#iecti& care face parte din categoria drepturilor a#solute. ?iind un drept a#solut! desigur! c i sunt caracteristice particularitile acestor drepturi reptul de proprietate este a#solut deoarece este recunoscut titularului su n raporturile cu toi ceilali care sunt o#ligai s nu fac nimic de natur a3l nclca. 2ri de cte ori #unul aflat n proprietate a unei persoane ajunge n deinerea sau posesia nelegitim a altuia! proprietarul are dreptul la aciunea n re&endicare. n afar de aceasta! dreptul de proprietate este a#solut! dac l comparm cu celelalte drepturi reale. reptul de proprietate este cel mai a#solut dintre toate drepturile reale! fiindc ea singur d o putere complet asupra lucrului. 5ingur proprietatea reunete cele trei atri#ute$ jus possidendi> jus utendi et jus frudendi> jus disponendi.. "oate celelalte drepturi reale nu comport dect unul sau dou din aceste atri#ute! niciodat ns pe toate! cci totdeauna le lipsete atri#utul jus disponendi! facultatea de a dispune de lucru. o&ad e(istenei caracterului a#solut al dreptului de proprietate! mai poate fi ntemeiat i pe faptul c odat ce dreptul de proprietate face parte din categoria drepturilor a#solute! atunci urmea% s ai# i un caracter a#solut. -aracterul a#solut al dreptului de proprietate nu tre#uie neles n sensul c acest drept nu este limitat! fiindc n coninutul su! dreptul de proprietate nu este a#solut! nengrdit! ci dimpotri&! este limitat! ngrdit! potri&it legii! lucru pre&%ut e(pres n art. 011 alin 0. 9n alt caracter specific proprietii este caracterul e(clusi&. -aracterul e(clusi& al dreptului de proprietate i permite titularului s fac singur ce &rea cu #unul su! n limitele pre&%ute de lege. )stfel proprietarul n e(clusi&itate posed! folosete i dispune n 6plena potestas7 aceste atri#ute. n &irtutea acestei puteri e(clusi&e! oferite de legiuitor! proprietarul poate face asupra #unurilor sale orice act! cu condiia c aceste acte s nu contra&in legii i s nu aduc atingere drepturilor unui teri. n e(ercitarea mputernicirilor toate celelalte persoane sunt nlturate! a&nd numai o#ligaia de a nu mpiedica proprietarului e(ercitarea dreptului de proprietate. )cest caracter nu mpiedic e(istena unor situaii cnd atri#utele dreptului de proprietate &or fi e(ercitate mpreun! de dou sau mai multe persoane. )stfel apare o modalitate a dreptului de proprietate i anume coproprietate (dreptul de proprietate comun). -omparati& cu alte coduri! -odul ci&il al @epu#licii Boldo&a numete e(pres! n alin 1 art. 011! cele trei atri#ute (mputerniciri) ce i aparin proprietarului. )adar! mputernicirile proprietarului! conform pre&ederilor legale sunt$ posesia (jus possidendi)! folosina (jus fruendi sau jus utendi) i dispo%iia (jus a#udendi sau jus disponendi). 5pecific pentru dreptul de proprietate este faptul c mputernicirile proprietarului au un caracter independent. )ceste mputerniciri nu se #a%ea% pe dreptul altor persoane. 'osesia! folosina i dispo%iia pot s3i aparin nu numai proprietarului! ci i altor persoane. e e(emplu! arendaul se #ucur de dreptul de a poseda i de a folosi #unurile proprietarului! iar n unele ca%uri poate c*iar dispune de aceste #unuri (spre e(emplu transmiterea n su#arend cu acordul proprietarului). epo%itarul posed #unurile transmise de deponent spre a le pstra (-odul ci&il! art. 1;8/). in cele e(puse! &edem c pot poseda! folosi i dispune nu numai proprietarul! ci i alte persoane. e aceea este necesar de a sta#ili care este diferena dintre mputernicirile proprietarului enumerate mai sus fa de mputernicirile corespun%toare ale altor persoane neproprietari. mputernicirile proprietarului se caracteri%ea% prin dou particulariti. n primul rnd! coninutul mputernicirilor proprietarului este sta#ilit prin lege! iar n al doilea rnd! proprietarul i e(ercit de sine stttor mputernicirile sale i nu se #a%ea% pe dreptul altor persoane la acest #un. 'entru caracteristica mputernicirilor proprietarului sunt necesare am#ele particulariti. mputernicirile altor persoane (arenda! depo%itar) se #a%ea% att pe lege ct i pe &oina proprietarului. Jolumul

mputernicirilor arendaului! depo%itarului i altor persoane neproprietari este sta#ilit de lege i de &oina proprietarului #unului. Po&e&ia ca atri'ut al dreptului de proprietate. 'osesia const n prerogati&a titularului dreptului de proprietate de a stpni n fapt #unul. )ltfel spus! posesia const n posi#ilitatea proprietarului de a stpni #unul ce3i aparine n materialitatea sa! comportndu3se fa de toi ceilali ca fiind titularul dreptului de proprietate. eci! posesia i ofer proprietarului posi#ilitatea de a stpni n fapt #unul. 2 asemenea stpnire poate aparine direct i nemijlocit proprietarului! e(ercitndu3se n interes propriu i n putere proprie. 'roprietarul ns poate con&eni ca stpnirea de fapt s fie fcut i de o alt persoan! dar n numele i n interesul su. 'osesia este un important atri#ut al dreptului de proprietate! fiindc n ca% c proprietarul este lipsit de posesie! el este i lipsit de posi#ilitatea de a3i e(ercita dreptul de proprietate. +ea&nd #unul n posesie! de regul! nu l poi folosi! nici dispune de el. =olo&ina ca atri'ut al dreptului de proprietate. ?olosina este considerat acea prerogati& n temeiul creia proprietarul poate ntre#uina #unul n interesul su! percepndu3i fructele (naturale! ci&ile! industriale). eci prin dreptul de folosin acord proprietarului posi#ilitatea de a sustrage din #un calitile utile ale acestuia n scopul satisfacerii necesitilor materiale i culturale. ?olosirea #unurilor poate fi efectuat att nemijlocit de ctre proprietar ct i de alte persoane la &oina proprietarului. ns! transmiterea ctre alte persoane a dreptului de folosin esteo e(ercitare a dreptului de administrare. e regul! folosina nu poate fi separat de posesie. 'entru a folosi un #un! de fapt! este necesar ca s3l pose%i. 2 ntreprindere se &a putea folosi de materia prim pentru fa#ricarea #unurilor numai dac &a a&ea n posesie aceast materie prim. ,a fel i o persoan fi%ic se &a putea folosi de #unurile sale numai dac le &a a&ea pe acestea n posesie. :(ercitnd folosirea #unului cu ajutorul altor persoane (de e(emplu! prin intermediul contractului de munc) proprietarul nu transmite folosirea #unurilor altor persoane. -u att mai mult! proprietarul nu transmite n aceste ca%uri nici posesia #unului. )m#ele aceste mputerniciri ale sale (posesia! folosina) proprietarul le e(ercit cu ajutorul altor persoane. @eflectm aceasta printr3un e(emplu$ oferul conduce automo#ilul! dar dreptul de posesie nu3i aparine lui! ci proprietarului automo#ilului. 9ltimul primindu3l la lucru pe ofer! nu3i transmite acestuia nici dreptul de posesie! nici dreptul de folosin asupra automo#ilului. eci! n conclu%ie! am putea spune c! de regul! este posi#il folosirea #unului numai dac pose%i acest #un sau! cu alte cu&inte! folosirea ca atri#ut al dreptului de proprietate este insepara#il de alt atri#ut al dreptului de proprietate 3 posesia. n ca%ul n care proprietarul transmite dreptul de folosin altor persoane (de e(emplu! arendaului)! el transmite odat cu folosirea #unului i dreptul de posesie asupra acestui #un. )dic arendaului i sunt transmise de ctre proprietar att folosirea #unului ct i posesia asupra acestuia! fiindc! dup cum am artat i mai sus! este imposi#il practic s foloseti un #un fr ca s3l pose%i. ac transmiterea folosirii #unurilor! de regul! nu poate fi reali%at fr transmiterea posesiei! tre#uie spus c posesia poate fi transmis de ctre proprietar altei persoane i fr transmiterea dreptului de folosin. )stfel! de e(emplu! creditorul gajist este posesor al #unului transmis n gaj! dar nu are dreptul s se foloseasc de #unul dat n gaj. (-odul ci&il! art. 4AA). ntr3o astfel de situaie se afl i depo%itarul (art. 1;.2 din -odul ci&il) Di&po$iia ca atri'ut al dreptului de proprietate. 'rin dreptul de dispo%iie se nelege posi#ilitatea sta#ilirii statutului juridic al #unurilor (&n%are! transmitere prin motenire! donare). -a re%ultat al e(ercitrii dreptului de dispo%iie! proprietarul intr n relaii juridice cu persoane tere. reptul de dispo%iie este unul din cele mai importante atri#ute ale proprietarului. )nume prin aceast mputernicire se deose#ete

n mare msur proprietarul de ali posesori titulari (de fapt n unele ca%uri i acetia pot dispune de #unuri! dar cu o singur condiie 3 ca aceast mputernicire s fie transmis de ctre proprietarul #unului). eci! proprietarului i aparine dreptul de a poseda #unurile! de a le folosi i dispune de ele. "oate aceste mputerniciri i aparin proprietarului! dar n anumite ca%uri de unele din ele pot s dispun i neproprietarii. 2.9n alt caracter al dreptului de proprietate! stipulat n art. 011 alin 2! este caracterul perpetuu. -aracterul perpetuu presupune! n primul rnd! c dreptul de proprietate durea% atta timp ct e(ist #unul! iar n al doilea rnd! dreptul de proprietate nu se stinge prin neu%. 'erpetuitatea dreptului de proprietate nu tre#uie neleas n sensul c dreptul de proprietate urmea% s aparin n mod continuu aceluiai titular. 'e parcursul &ieii titularul dreptului de proprietate este n drept s transmit dreptul ce3i aparine altor persoane. 5pecific pentru caracterul perpetuu al dreptului de proprietate este durata n timp a o#iectului su! indiferent de patrimoniul n care este cuprins ntr3un anumit moment al e(istenei sale. reptul de proprietate este transmis de la o persoan la alta prin s&rirea de diferite aciuni din partea persoanelor fi%ice ori juridice! precum i n #a%a legii. n ca% de deces a persoanei fi%ice ori ncetare a acti&itii persoanei juridice! dreptul de proprietate! ce i3a aparinut acestora! trece n mod o#ligator la succesorii de drepturi. -nd spunem c proprietatea este perpetu &rem s spunem c proprietatea asupra o#iectului! n ca%ul nstrinrii! se stinge n patrimoniul alienatorului numai pentru a renate n patrimoniul do#nditorului! astfel nct nstrinarea transmite proprietate fr s3o sting> ea continu s e(iste! pri&it n calitatea sa a#stract de drept real! independent de sc*im#area succesi& n persoana titularilor ei. eci atta timp ct &a e(ista #unul &a e(ista i dreptul de proprietate. -nd #unul nu mai are fiin fi%ic! dreptul! lipsit de o#iect! nu mai are dreptul s supra&ieuiasc.. 0. n sensul art.011 alin.0 din -odul -i&il dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui teri. +umai legea poate sta#ili unele interdicii pri&ind e(ercitarea tuturor atri#utelor sau numai al unuia din atri#ute ce3i aparin proprietarului. 5pre e(emplu pot fi considerate limitri ale dreptului de proprietate limitrile pre&%ute n capitolul J Kdreptul de &ecintate7! respecti& art. 0AA = 0.4! din "itlul trei K'roprietatea7 'ornind de la aceste pre&ederi legale! afirmm c nici un act normati& inferior legii (decretele 'reedintelui! *otrrile Mu&ernului etc.) nu pot conine pre&ederi care ar limita dreptul de proprietate. ,imitrile dreptului de proprietate! c*iar stipulate ntr3o lege! nu tre#uie s ngrdeasc drepturile proprietarilor de a dispune li#er de #unurile proprietate pri&at. ntr3un asemenea sens sa pronunat i -urtea -onstituional n Iotrrea sa din 21 ianuarie 1../ (B.of. 1../! nr. 1;! art. 11;)! prin care au fost declarate nule unele pre&ederi ale -odului ?unciar prin care erau ngrdite drepturile proprietarilor de a dispune li#er de terenurile ce le au n proprietate pri&at. 4. 9n atri#ut al dreptului de proprietate este dreptul de folosin! care const n posi#ilitatea proprietarului de a sustrage calitile utile ale #unurilor. )lin. 4 din acest articol accentuia% faptul c dreptul de folosin iclde n sine i posi#ilitatea persoanei de a nu folosi #unul. reptul de a nu folosi #unul reiese din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate care presupune c dreptul de proprietate nu se stinge prin neu%! adic dreptul de proprietate nu se &a stinge prin nefolosirea #unului. 2#ligaia de folosire a #unului poate fi constituit doar prin lege i doar n ca%urile cnd nefolosirea #unului ar contra&eni intereselor pu#lice. Enteresul pu#lic urmea% a fi considerat cel din ,egea e(proprieri pentru cau% de utilitate pu#lic nr. 488<1...! art.1. 5pre e(emplu n -odul ?unciar! art.24 este stipulat sanciunile n ca% de neculti&are a terenurilor agricole. )m putea spune c din aceast norm reiese o#ligaia

proprietarului de a culti&a terenul agricol! adic o#ligaia de a e(ercitare a dreptului de folosin. 1. ,egea! i numai legea! poate sta#ili unele particulariti ale folosirii terenurilor agricole! principalele dintre acestea fiind deduse din -odul ?unciar. /. 2#ligaia de a ntreine #unul aflat n proprietate poate reiei fie din lege fie din contractul nc*eiat de proprietarul #unului. )a spre e(emplu! conform pre&ederilor art. 14 din ,egea 110;<1..0 pri&ind ocrotirea monumentelor! proprietarii monumentelor cu &aloare istoric sunt o#ligai s ngrijeasc de aceste monumente. Articolul 7"3. >arantarea dreptului de proprietate !"# Proprietatea e&te+ ,n condiiile le(ii+ in*iola'il%. !2# Dreptul de proprietate e&te (arantat. Ni eni nu poate )i &ilit a ceda proprietatea &a+ a)ar% nu ai pentru cau$% de utilitate pu'lic% pentru o dreapt% 1i preala'il% de&p%(u'ire. E2proprierea &e e)ectuea$% ,n condiiile le(ii. !7# Pentru lucr%ri de intere& (eneral+ autoritatea pu'lic% poate )olo&i &olul oric%rei propriet%i i o'iliare cu o'li(aia de a de&p%(u'i proprietarul pentru daunele adu&e &olului+ plantaiilor &au con&truciilor+ precu 1i pentru alte daune i puta'ile ei. !4# De&p%(u'irile pre*%$ute la alin.!2# 1i !7# &e deter in% de co un acord cu proprietarul &au+ ,n ca$ de di*er(en%+ prin 8ot%r,re .udec%torea&c%. 6n ace&t ca$+ deci$ia de retra(ere a 'unurilor din proprietatea per&oanei nu poate )i e2ecutat% p-n% la r% -nerea de)initi*% a 8ot%r-rii .udec%tore1ti. !/# Nu pot )i con)i&cate 'unurile do'-ndite licit+ cu e2cepia celor de&tinate &au )olo&ite pentru &%*-r1irea de contra*enii &au in)raciuni. Caracterul licit al do'-ndirii 'unurilor &e pre$u %. 1. )rticolul n cau% conine reguli de principiu! care n cea mai mare parte reies din articolul 4/ din -onstituie. ac n art. 4/ din -onstituie se &or#ete despre dreptul de proprietate pri&at i protecia acesteia! apoi n -odul -i&il! se &or#ete despre dreptul de proprietate! fr a se face distincie ntre titularii dreptului de proprietate! n sensul proprietii pu#lice i celei pri&ate. 'rimul aliniat al normei comentate pre&ede c proprietatea este! n condiiile legii! in&iola#il. )m dori aicea s afirmm c -onstituia n art. 4/ nu &or#ete de in&iola#ilitatea dreptului de proprietate! ci doar de Kgarantarea7 dreptului de proprietate. En&iola#ilitatea proprietii nu tre#uie neleas n sensul c ea este fr limite! fiindc e(erciiul acestui drept este afectat de sarcinile ce re&in proprietarului. -onform pre&ederilor alin. 1 art. 4/ din -onstituie dreptul de proprietate o#lig la respectarea sarcinilor pri&ind protecia mediului nconjurtor i asigurarea #unei &ecinti! precum i la respectarea celorlalte sarcini! care potri&it legii! re&in proprietarului. 5pre e(emplu! proprietarul este o#ligat s ac*ite impo%itele pe imo#il. ,a fel! dup cu &om &edea puin mai jos! #unurile proprietarului pot fi e(propriate n condiiile legii. En&iola#ilitatea proprietii! deci! urmea% a fi neleas n sensul c nimeni nu &a fi n drept s inter&in a#u%i& n e(ercitarea dreptului de proprietate! dect n ca%urile i n ordinea sta#ilit de lege. En&iola#ilitatea proprietii poate fi nlturat prin$ e(proprierea pentru cau% de utilitate pu#lic (art. 01/ alin.2)> pentru reali%area unor lucrri de interes general (art. 01/ alin. 0). 2. 'otri&it alin. 2 art. 01/! dreptul de proprietate este garantat. ntinderea acestei garanii pri&ete orice fel de proprietate! imo#iliar sau mo#iliar. :fectele garaniei se resfrng n mod necesar i asupra altor drepturi reale = dreptul de u%ufruct! dreptul de u%! dreptul de a#itaie! dreptul de ser&itute! dreptul de superficie! fiindc e(istena acestora presupun ine&ita#il i e(istena dreptului de proprietate. in coninutul garaniei dreptului de proprietate reiese c$ - nici un #un nu poate fi e(clus din sfera de cuprindere a dreptului de proprietate pri&at. )ceasta nu impiedic ns ca n scop de protecie

social unele #unuri s fie supuse unui regim de circulaie limitat (a se &edea i comentariu la art. 28/). - limitele proprietii nu pot fi sta#ilite dect prin lege. e cele mai dese ori limitele proprietii pri&esc sarcinile ce gre&ea% proprietatea. intre principalele sarcini ce gre&ea% proprietatea am enumra$ sarcinile fiscale> cele legate de protecia mediului nconjurtor (art. 4/ alin. 1 din -onstituie)> sarcinile ce reiese din relaiile de &ecintate (a se &edea i comentariu la art. 0AA3 0.4)... . 3 dreptul la despgu#ire pre&%ut la alin. 4 al acestui articol! condiionea% e(proprierea sau utili%area pentru lucrri de interes general! a solului oricrei proprieti imo#iliare. 'artea final a alin. 2 se refer la e(proprierea pentru cau% de utilitate pu#lic.. "ermenul de 6e(propriere pentru cau%a de utilitate pu#lic7 ncepe a fi utili%at odat cu adoptarea -onstituiei din 1..4. n pre%ent! temeiul legal! de principiu! al e(proprierii l constituie art. 4/ alin. 2 din -onstituia @epu#licii Boldo&a care dispune$7 +imeni nu poate fi e(propriat dect pentru o cau% de utilitate pu#lic! sta#ilit potri&it legii cu dreapta i preala#ila despgu#ire7 i a ,egii nr. 488<1.... 're&ederi n acest sens ntlnim i n art. 01/ alin. 2 din -odul -i&il. )tt -onstituia! art. 4/ (2) ct i -odul -i&il (art. 01/ alin 2) sta#ilesc c e(proprierea poate a&ea loc n #a%a legii. -onform art. 1 din acest ,egea 488<1...! prin e(propriere se nelege transmiterea forat a #unurilor cu titlu de proprietate pri&at n proprietate pu#lic! transmiterea forat statului a #unurilor 3 proprietate pu#lic ce aparine unitii administrati&3teritoriale sau! dup ca%! cedarea ctre stat sau ctre unitatea administrati&3teritorial a drepturilor patrimoniale! care n scop de utilitate pu#lic (de interes naional sau local) este e(ercitat de organele a#ilitate ale autoritilor pu#lice! dup o dreapt i preala#il despgu#ire. +oiunea de e(propriere dat de acest act normati& urmea% a fi pri&it n mod critic. +u pot fi e(propriate #unurile aflate n proprietatea pu#lic! fiindc #unurile imo#ile aflate n proprietatea pu#lic! prin nsi natura sau destinaia lor! sunt i pot fi oricnd afectate unei utiliti pu#lice prin actul de putere al autoritii competente a statului sau unitii administrati&3teritoriale creia i aparine. (biectul e)proprierii. 'otri&it art. 2 din ,egea 488<1...! o#iect al e(proprierii pot fi de interes naional i de interes local. 'e lng #unurile imo#ile! conform acestei legi! mai pot fi e(propriate drepturile de folosin a #unurilor imo#ile pe termen de pn la 1 ani! dac prile nu &or con&eni asupra unui alt termen> &alorile cultural3istorice i istorice de o importan de e(cepie pentru sentimentele naionale ale poporului> repre%entanii florei i faunei! pentru care spaiul natural al @epu#licii Boldo&a este propriu pentru de%&oltare i reproducere! i care se afl pe cale de dispariie total n lume. -onsiderm! c ultimele dou grupe de o#iecte datorit importanei lor! mai corect ar fi dac &or fi scoase din circuitul ci&il i &or fi trecute prin lege n proprietatea e(clusi& pu#lic i astfel &a decdea necesitatea e(proprierii acestor #unuri. 'entru ca #unurile s fie e(propriate urmea% ca e(proprierea s fie #a%at pe moti&e de utilitate pu#lic. 9tilitatea pu#lic se declar pentru lucrri de interes naional sau de interes local. 5unt considerate lucrri de utilitate pu#lic de interes naional acelea care prin funciile sale rspund o#iecti&elor i interesului ntregii societi sau a majoritii ei. Ear lucrri de utilitate pu#lic de interes local sunt acelea care prin funciile sale rspund o#iecti&elor i intereselor unui grup social sau ale unei localiti! unui grup de localiti n cadrul unitii administrati&3teritoriale (art. 1 din ,egea 488<1...). )ceast ,ege consider de utilitate pu#lic urmtoarele lucrri$ prospeciunile i e(plorrile geologice> e(tracia i prelucrarea %cmintelor minerale> instalaiile pentru producerea energiei electrice>

cile de comunicaii i cldirile aferente lor! trasarea! alinierea i lrgirea str%ilor> sistemele de telecomunicaii! termificare i canali%are! alimentare cu energie electric! ap i ga%e> instalaii pentru protecia mediului> ndiguiri i regulari%ri de ruri! lacuri de acumulri pentru surse de ap i atenuarea &iiturilor> staii *idrometeorologie! seismice i sisteme de a&erti%are i pre&enire a fenomenelor naturale periculoase i de a&erti%are a populaiei> lucrri de com#atere a ero%iunii de adncime! sisteme de irigri i desecri> terenurile necesare construciilor de locuine din fondul de stat! edificiilor de n&mnt! sntate! cultur! sport! protecie i asisten social i altor o#iecti&e sociale ce fac parte din proprietatea pu#lic! precum i celor de administraie pu#lic! pentru autoritile judectoreti! am#asadele! consulatele! repre%entanele rilor strine i unor organisme internaionale> terenurile necesare pentru organi%area grdinilor pu#lice i cimitirelor! acumularea i nmormntarea deeurilor> reconstruirea centrelor ur#ane! %onelor locati&e i industriale ale ansam#lurilor e(istente! conform proiectelor de sistemati%are detaliat> sal&area! protejarea i punerea n &aloare a monumentelor! ansam#lurilor i siturilor istorice! precum i a parcurilor naionale! re%er&aiilor naturale i a monumentelor naturii> pre&enirea i nlturarea urmrilor de%astrelor naturale$ cutremure! inundaii! alunecri i pr#uiri de terenuri! fenomene metereologice periculoase> aprarea rii! ordinea pu#lic i securitatea naional> sal&area i protejarea &alorilor cultural3artistice i istorice de o importan de e(cepie pentru sentimentele naionale ale poporului! precum i ale celor ce atest statalitatea rii sal&area! protejarea i asigurarea reproducerii speciilor de plante! animale i altor repre%entani ai naturii &ii! aflate pe cale de dispariie. 9tilitatea pu#lic de interes naional se declar de 'arlamentul @epu#licii Boldo&a! iar pentru lucrrile de interes local de ctre consiliul local al unitii administrati&3teritoriale respecti&e. )ctul de declarare a utilitii pu#lice de interes naional se aduce la cunotina pu#lic prin afiare la sediul consiliului local n a crei ra% este situat imo#ilul i se pu#lic n Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a. n ca%ul n care e(propriatul nu este de acord cu e(proprierea #unurilor ce i aparin i cu cuantumul despgu#irilor! e(proprierea pentru cau% de utilitate pu#lic &a fi fcut numai prin deci%ia instanei de judecat cu dreapta i preala#ile despgu#iri. 0. ac ca re%ultat al e(proprierii #unurile proprietate pri&at trec n proprietate pu#lic! apoi conform pre&ederilor alin. 0 din acest articol! pentru lucrri de interes general! autoritatea pu#lic poate folosi solul oricrei proprieti imo#iliare. eci! n acest ca% dreptul de proprietate nu trece la un alt su#iect! ci autoritatea pu#lic poate #enefecia doar de folosina solului. "ermenul Kpentru lucrri de interes general7 tre#uie neles n sensul lucrrilor de utilitatea pu#lic! acestea fiind enumrate n art. 1 din ,egea 488<1.... ?olosind solul proprietii imo#iliare! autoritatea pu#lic &a fi o#ligat s despgu#easc proprietarul solului pentru daunele aduse acestuia.! ct i daunele aduse plantaiilor i construciilor amplasate pe acest sol. ,a fel autoritatea care &a folosi solul unei proprieti imo#iliare &a fi inut i la plata altor daune. 5pre e(emplu! aceasta &a plti i &enitul ratat (preul roadei neo#inute de proprietarul terenului)! adic &or fi aplica#ile pre&ederile art. 14. 4. n alin 4 al acestui articol! odat n plus se accentuea% faptul c fie e(proprierea fie folosirea solului unei proprieti imo#iliare nu poate a&ea loc dec*t cu dreapta i prealabila despgubire! aceasta fiind i o pre&edere constituional (art. 4/ alin. 2 din -onstituie). Brimile despgu#irilor se determin de comun acord cu proprietarul! iar n ca% de

di&ergene prin *otrre judectoreasc. :ste important de menionat c instana judectoreasc! de drept comun! nu &a pune n de%#ateri legalitatea actului de retragere a #unului! ci &a de%#ate doar mrimea despgu#irilor! respectndu3se art. 1031A din ,egea nr. 488<1.... ,a fel este important s reinem! c n ca% de de%acord cu mrimea despgu#irilor! deci%ia de retragere a #unurilor din proprietatea persoanei nu poate fi e(ecutat pn la rmnerea definiti& a *otrrii judectoreti. ,a sta#ilirea cuantumului despgu#irilor instana judectoreasc &a numi o comisie de e(peri la care pot participa cte un e(pert din am#ele pari. :(perii &or determina despgu#irile ce se cu&in proprietarului separat de cele ce se cu&in titularilor de alte drepturi reale (spre e(emplu c*eltuielile ce se re&in u%ufructuarului). 1. -onform pre%umiei instituite n alin. 1! toate #unurile pe care proprietarul le are n proprietate! sunt considerate a fi do#ndite licit i nu pot fi confiscate! aceasta de fapt este regula din alin 0.art. 4/ din -onstituie. :(cepie de la aceast regul sunt ca%urile cnd #unurile au fost destinate sau au fost folosite pentru s&rirea contra&eniei sau infraciunii. )ceste #unuri &or putea fi confiscate! confiscarea fcndu3se doar n condiiile legii. Articolul 7"5. 6ntinderea dreptului de proprietate Tot ceea ce produce 'unul+ precu 1i tot ceea ce une1te 'unul ori &e incorporea$% ,n el ca ur are a )aptei proprietarului+ a unei alte per&oane ori a unui ca$ )ortuit+ re*ine proprietarului dac% le(ea nu pre*ede alt)el. reptul de proprietate asupra #unului se e(tinde i asupra fructelor acestui #un. @egula n acest sens este c fructele re&in proprietarului #unului! dac legea nu pre&ede altfel. 5pre e(emplu! o e(cepie de la aceast regul este ceea conform creia posesorul de #un3credin do#ndete dreptul de proprietate asupra fructelor #unului pe perioada posesiei sale (art. 011 alin.1 din -odul -i&il). e asemenea dreptul de proprietate sa &a e(tinde i asupra la tot ce se unete ori se ncorporea% n #un. 2 asemenea unire sau ncorporare poate fi re%ultatul aciunilor nsui a proprietarului! a persoanei tere sau a unui ca% fortuit. Endiferent de faptul care este sursa unirii sau ncorporrii! tot se &a uni sau se &a ncorpora n #un &a fi considerat c aparine proprietarului #unului! e(cepie fcnd acele ca%uri cnd legea pre&ede altfel. 9nirea unui #un cu un alt #un se mai numete accesiune! regulile acestui mod de do#ndire a dreptului de proprietate sunt pre&%ute n art. 028300; din -odul -i&il. Articolul 7"8. Ri&cul pierii &au deterior%rii )ortuite Ri&cul pierii &au deterior%rii )ortuite a 'unului ,l &uport% proprietarul dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. up regula general! stipulat n articolul de fa! riscul pieirii sau deteriorrii fortuite l suport proprietarul #unului din momentul do#ndirii dreptului de proprietate asupra #unului. 'ieirea sau deteriorarea fortuit se datorea% unor asemenea e&enimente ca inundaii! cutremure de pmnt! incendii ... . :(cepiile de la regula conform creia riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a #unului l suport proprietarul pot fi sta#ilite fie de lege fie de contract. 5pre e(emplu! n coninutul contractului translati& de proprietate prile pot pre&edea ca riscul pieirii fortuite a #unului s fie suportat nu de do#nditor! care a de&enit proprietar al #unului primind #unul de la transmitor! ci de cel ce a nstrinat #unul! adic de transmitor. Articolul 7"9. Drepturile do',ndite anterior tran& iterii propriet%ii

;c8i 'area proprietarului nu a)ectea$% drepturile terilor a&upra 'unului+ do'-ndite cu 'un%<credin% anterior tran& iterii dreptului de proprietate. @egula din aceast norm &a a&ea o aplicare larg n practic! ori ea este c*emat s apere intereselor persoanelor tere n ca%urile n care titularul dreptului de proprietate i e(ercit unul din atri#utele acestui drept i anume dreptul de dispo%iie (&e%i i comentariul la art. 011 alin.1). n conformitate cu acest important atri#ut! proprietarul #unului poate s nstrine%e #unul fie cu titlu gratuit fie cu titlu oneros. ac #unul ce urmea% a fi nstrinat nu este gre&at! atunci do#nditorul! adic noul proprietar! &a putea poseda! folosi i dispune de #un fr care&a limitri. ns! dac #unul a fost gre&at! spre e(emplu a fost ipotecat! transmis n arend! transmis n u%ufruct! etc. ! apoi noul proprietar &a fi o#ligat s suporte aceste gre&ri. 5pre e(emplu! n conformitate cu pre&ederile art. 41/ nudul proprietar este n drept s nstrine%e #unul! dar n acest ca% noul proprietar &a fi o#ligat s suporte drepturile u%ufructuarului ce le are asupra acestui #un pe perioada dreptului de u%ufruct. )stfel! u%ufructuarul &a fi n drept s posede i s foloseasc #unul transmis n u%ufruct de fostul proprietar! c*iar dup ce acesta din urm &a nstrina #unul! fiindc a do#ndit dreptul de u%ufruct anterior transmiterii dreptului de proprietate la un nou proprietar. 'entru a fi aplica#il aceast norm este necesar ca terii ce au do#ndit drepturi asupra #unului anterior transmiterii dreptului de proprietate s fie de #un3 credin! n ca% contrar ei nu &or putea la protecia acordat de aceast norm. -apitolul EE 24E+ E@:) 5E E+-:")@:) @:'"9,9E : '@2'@E:")": 5 e c t i u n e a 1 24E+ E@:) @:'"9,9E : '@2'@E:")": Articolul 72:. Modurile de do',ndire a dreptului de proprietate !"# Dreptul de proprietate a&upra unui 'un nou+ reali$at de per&oan% pentru &ine &e do'-nde1te de c%tre acea&ta dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. !2# Dreptul de proprietate &e poate do'-ndi+ ,n condiiile le(ii+ prin ocupaiune+ act .uridic+ &ucce&iune+ acce&iune+ u$ucapiune+ precu 1i prin 8ot%r-re .udec%torea&c% atunci c-nd acea&ta e&te tran&lati*% de proprietate. !7# 6n ca$urile pre*%$ute de le(e+ proprietatea &e poate do'-ndi prin e)ectul unui act ad ini&trati*. !4# Prin le(e &e pot re(le enta 1i alte oduri de do'-ndire a dreptului de proprietate. 1. n acest articol sunt enumrate principalele moduri de do#ndire a dreptului de proprietate! care tradiional se clasific n moduri originare i moduri deri&ate. 2 asemenea clasificare a modurilor de do#ndire a dreptului de proprietate se face n funcie de situaia juridic a #unului n momentul do#ndirii. 'entru modurile originare este caracteristic faptul c do#nditorul este primul proprietar al unui #un! adic anterior #unul nu a aparinut nimnui! de e(emplu producerea #unului (alin. 1 al art.02;). -onsiderm de asemenea c mod originar este i ocupaiunea (art.020). Bodurile de do#ndire a drepturilor de proprietate deri&ate au ca o#iect transmiterea dreptului de proprietate de la o persoan la alta (e(. actul juridic ci&il). "oate celelalte moduri de do#ndire a dreptului de proprietate enumrate n art. 02; sunt moduri deri&ate! adic sunt transmisiuni ale dreptului de proprietate de la un titular la altul. )lin. 1 reglementea% unul din modurile originare de do#ndire a dreptului de proprietate i anume producerea #unului. )stfel! regula este c cel ce produce #unul pentru sine este proprietarul acestui #un. e la aceast

regul pot fi e(cepii! acestea fiind sta#ilite de lege sau contract. )a! spre e(emplu! n ca%ul accesiunii imo#iliare artificiale! cel ce a construit pe terenul strin cu materialele propriii nu &a de&eni proprietarul acestei construcii! proprietar &a fi proprietarul terenului unde a fost construit construcia(a se &edea i comentariul la art. 02. alin.0). 9na din condiiile! stipulate n alin. 1! necesare pentru do#ndirea dreptului de proprietate asupra unui #un nou este ca acesta s fie Krealizat de persoan pentru sine7. "otui! tre#uie s constatm! c i n ca%ul n care persoana &a produce #unul pentru ca ulterior s3l &nd sau s3l done%e! la fel &a fi aplica#il regula = cel ce produce #unul este considerat proprietarul acesteia. 2. n alin. 2 sunt enumrate urmtoarele moduri de do#ndire a dreptului de proprietate Kocupaiune, act $uridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin %otr*re $udectoreasc atunci c*nd aceasta este translativ de proprietate'. 2cupaiunea! accesiunea i u%ucapiunea sunt reglementate n pre%entul capitol! respecti& n art. 020! 028300; i 001300/. )ctul juridic! succesiunea (n opina noastr urmea% s nelegem doar succesiunea legal! ori succesiunea testamentar este tot un act juridic ci&il) i *otrrea judectoreasc translati& de proprietate nu 3au gsit o reglementare e(pres n acest capitol. )ctul juridic ci&il este cel mai rspndit i de fapt cel mai important mod de do#ndire a dreptului de proprietate. +umai actele juridice translati&e de proprietate! cum sunt &n%area3cumprarea (art. A103822)! sc*im#ul (art. 820382/)! donaia (art. 82A3 808)! contractul de nstrinare a #unului cu condiia ntreinerii pe &ia (art. 80.384/) i succesiunea testamentar (art. 144.314.8) se includ n acest mod de do#ndire a dreptului de proprietate. Iotrrile judectoreti se mpart n dou categorii$ *otrri declarati&e de drepturi i *otrri constituti&e de drepturi. Iotrrile judectoreti declarati&e de drepturi recunosc dreptul de proprietate i deci nu pot fi considerate ca mod de do#ndire a dreptului de proprietate. eci! doar *otrrea judectoreasc constituti& de drepturi poate fi considerat ca mod de do#ndire a dreptului de proprietate. 5pre e(emplu! &om fi n pre%ena unui asemenea mod de do#ndire a dreptului de proprietate n ca%ul definiti&rii e(ecutrii silite a unei *otrri judectoreti constnd n &n%area prin licitaie pu#lic a #unurilor unei persoane. 0. )ctul administrati& este considerat ca mod de do#ndire a dreptului de proprietate doar n ca%urile pre&%ute de lege. Ja fi considerat mod de do#ndire a dreptului de proprietate! spre e(emplu 2rdinul Binistrului de interne prin care unii! cola#oratori pentru anumite merite! &or primi arme personale. 4. up cum am afirmat puin mai sus! n pre%entul articol sunt enumrate doar principalele moduri de do#ndire a dreptului de proprietate. 'ot e(ista ns i alte moduri de do#ndire a dreptului de proprietate! cu condiia ca acestea s fie reglementate de lege. oar legea poate conine reglementri pri&ind modurile de do#ndirea dreptului de proprietate. 5pre e(emplu! art. 021 conine condiiile de do#ndire a dreptului de proprietate asupra #unului gsit! iar art. 02A = do#ndirea dreptului de proprietate asupra comoarei. ,a fel pri&ati%area este un mod de do#ndire a dreptului de proprietate reglementat n ,egea /2A<.1. Articolul 72". Mo entul do'-ndirii dreptului de proprietate !"# Dreptul de proprietate e&te tran& i& do'-nditorului ,n o entul pred%rii 'unului o'il dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. !2# 6n ca$ul 'unurilor i o'ile+ dreptul de proprietate &e do'-nde1te la data ,n&crierii ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile+ cu e2cepiile pre*%$ute de le(e. 1. @egula general cu pri&ire la momentul do#ndirii dreptului de proprietate este = dreptul de proprietate ea naterre din momentul transmiterii #unului. )ceast norm din art. 021 alin. 1 poart un caracter dispo%iti&! ceea ce nseamn c prile pot deroga de la ea. )stfel! prile unui contract pot stipula ca dreptul de proprietate s ia natere anterior

transmiterii #unului sau ulterior transmiterii acesteia. )semenea pre&ederi le poate conine i o lege. 5pre e(emplu art. 18 lin. 1 din ,egea nr. 1104<.A cu pri&ire la societile cu aciuni dispune c dreptul de proprietate asupra aciunilor ia natere din momentul nregistrrii aciunilor n registrul deintorilor *rtiilor de &aloare a societii. ei! la prima &edere sar prea c coninutul art. 021 alin 1 este identic cu cel din art. 102 alin. 1 -odul -i&il din 1./4! tre#uie s constatm c n art. 021 alin. 1 se &or#ete nu doar de momentul do#ndirii dreptului de proprietate n #a% de contract (aa cum este pre&%ut n -odul -i&il din 1./4)! ci se are n &edere i alte moduri de do#ndire a dreptului de proprietate. esigur! regula conform creia dreptul de proprietate este transmis do#nditorului n momentul predrii! &a fi aplica#il doar modurilor deri&ate de do#ndire a dreptului de proprietate. o#ndirea dreptului de proprietate din momentul transmiterii #unului este aplica#il doar #unurilor mo#ile! #unurilor imo#ile fiind aplica#il regula din art. 021 ali.2. 2. @eferindu3se la #unurile imo#ile! -odul -i&il a instituit regula conform creia dreptul de proprietate asupra #unurilor imo#ile se do#ndete din momentul nscrierii n registrul #unurilor imo#ile. )ceast regul urmea% a fi pri&it n conte(t cu art. 2.; din care reiese c dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra #unurilor imo#ile! gre&rile acestor drepturi! apariia! modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrrii de stat. ac regula referitoare la momentul do#ndirii dreptului de proprietate asupra #unurilor mo#ile poart un caracter dispo%iti&! apoi n ca%ul #unurilor imo#ile aceasta poart un caracter imperati&! deci prile unui contract nu pot deroga de la ea. erogri de la regula! conform cruia dreptul de proprietate asupra #unurilor imo#ile apare din momentul nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile! pot fi sta#ilite doar de lege. Articolul 722. Predarea 'unului !"# Predare a 'unului ,n&ea n% re iterea 'unului c%tre do',nditor+ precu 1i c%tre c%r%u1 &au o)iciul po1tal pentru a )i e2pediat+ ,n ca$ul ,n care ace&ta e&te ,n&tr%inat )%r% o'li(aia de a )i tran&portat. !2# Re iterea cono&a entului &au a unui alt act care da dreptul de di&po$iie a&upra 'unului e&te ec8i*alat% cu predarea 'unului. 1. )rticolul 022 urmea% a fi pri&it n strns legtur cu art. precedent. n art. 022 gsim noiunea predrii conform creia predare nseamn remiterea #unului ctre do#nditor! precum i ctre cru sau oficiul potal pentru a fi e(pediat! n ca%ul n care acesta estre nstrinat fr o#ligaia de a fi transportat. 9rmea% s distingem dou situaii$ a) #unul este remis nemijlocit do#nditorului> i #) #unul nu este remis do#nditorului ci este predat organi%aiei ce urmea% s3l e(pedie%e pn la do#nditor. n prima situaie do#nditorul &a de&eni proprietar din momentul primirii #unului! adic din momentul remiterii #unului de ctre cel ce nstrinea% #unul. n cea de a doua situaie do#nditorul &a de&eni proprietar nu din momentul cnd el personal &a primi #unul ci din momentul remiterii acestuia ctre cru sau oficiului potal pentru a fi e(pediat. 2. @emiterea conosamentului! (document pentru transportul mrfurilor pe ap) este ec*i&alat cu predarea #unului. ,a fel! este ec*i&alat cu predarea #unului i remiterea unui act care d dreptul de dispo%iie asupra #unului. :(emplu de un asemenea act poate ser&i recipisa de maga%inaj! care n conformitate cu pre&ederile art. 1120 poate fi transmis unui teri prin andosare. Articolul 727. Ocupaiunea !"# Po&e&orul unui 'un o'il )%r% &t%p-n de*ine proprietarul ace&tuia+ prin ocupaiune+ de la data intr%rii ,n po&e&iune ,n condiiile le(ii.

!2# ;e con&ider% )%r% &t%p-n 'unurile o'ile al c%ror proprietar a renunat e2pre& la dreptul de proprietate+ 'unurile a'andonate+ precu 1i 'unurile care+ prin natura lor+ nu au proprietar. 1. 2cupaiunea este un mod originar de do#ndire a dreptului de proprietate care se reali%ea% prin luarea n posesie a unui #un care nu aparine nimnui. ei acest mod a jucat un important n societile primiti&e! fiindc cel ce primul ocupa #unul era considerat proprietarul #unul! totui tre#uie s constatm c n pre%ent ocupaiunea este ntlnit mai rar! ea limitndu3se la #unurile mo#ile. eci! dreptul de proprietate poate fi do#ndit prin ocupaiune doar asupra #unurilor mo#ile. 2 alt condiie a acestui mod de do#ndire a dreptului de proprietate este ca #unul s fie fr stpn. +u tre#uie s confundm #unurile fr stpn de #unurile pierdute de ctre proprietar. 4unurile pierdute nu se consider fr stpn! i n ca%ul acestora &or fi aplica#ile regulile din art. 024302/. ,a fel nu poate fi considerat #un fr stpn nici #unurile furate iar apoi a#andonate de *o. n ca%ul ocupaiunii dreptul de proprietate ia natere din momentul ntrrii n posesie n condiiile legii. )nume pre&ederea legal din alin. 1 Kn condiiile legii7 permite a face conclu%ia c un #un furat nu &a putea fi do#ndit prin ocupaiune. n spriginul acestei afirmaii pot fi aduse i pre&ederile art. 0A1. 2. n alin. 2 legiuitorul a enumerat care #unuri urmea% a fi considerate fr stpn acestea fiind$ a) #unurile al cror proprietar a renunat e(pres la dreptul de proprietate> #) #unurile a#andonate> i c) #unurile care prin natura lor nu au proprietar. 'rimele dou categorii de #unuri adic bunurile al cror proprietar a renunat e)pres la dreptul de proprietate i bunurile abandonate n opinia noastr sunt unele i aceleai #unuri. @egulile renunrii la dreptul de proprietate sunt e(puse n art. 008 (&e%i comentariu la acest articol). n principiu singurule #unuri care pot fi do#ndite prin ocupaiune sunt bunurile care prin natura lor nu au proprietar. )m putea atri#ui la aceast categorie de #unuri aa #unuri ca animalele sl#atice! fructele de pdure! ciupercile comesti#ile din flora spontan! plantele medicinale i aromatice! apa unui i%&or i altele asemenea. ntrarea n posesie a acestor #unuri tre#uie s se fac n condiiile legii (spre e(emplu nu se &a putea do#ndi dreptul de proprietate prin ocupaiune dac este inter%is &natul unor animale sl#atice). Articolul 724. 0unul (%&it !"# 0unul o'il pierdut continu% &% aparin% proprietarului &%u. !2# Cel care a (%&it 'unul e&te o'li(at &%<l re&tituie proprietarului &au )o&tului po&e&or+ ori+ dac% ace&ta nu poate )i identi)icat+ &%<l predea autorit%ilor ad ini&traiei pu'lice locale &au or(anului de poliie din localitatea ,n care a )o&t (%&it. !7# 0unul (%&it ,ntr<o ,nc%pere pu'lic% &au i.loc de tran&port pu'lic &e pred% po&e&orului ,nc%perii &au i.locului de tran&port+ care preia drepturile 1i o'li(aiile celui care l<a (%&it+ cu e2cepia dreptului la reco pen&%. !4# Cel care a (%&it 'unul poart% r%&pundere pentru pierderea &au deteriorarea ace&tuia doar ,n ca$ de intenie &au de culp% (ra*% 1i doar ,n li itele preului lui. !/# Or(anul a'ilitat c%ruia i &<a predat 'unul (%&it a)i1ea$% la &ediul &%u un anun de&pre 'unul (%&it+ a*-nd o'li(aia de a<l p%&tra ti p de 3 luni+ )iind aplica'ile ,n ace&t &en& di&po$iiile pri*itoare la depo$itul nece&ar. !3# Dac%+ datorita , pre.ur%rilor &au naturii 'unului+ p%&trarea ace&tuia tinde &%<i di inue$e *aloarea ori de*ine prea co&ti&itoare+ el e&te *-ndut con)or le(ii. 6n ace&t ca$+ drepturile 1i o'li(aiile a)erente 'unului &e e2ercit% ,n pri*ina &u ei ,nca&ate din *-n$are.

1. )rt. 024302/ determin regimul juridic al #unurilor gsite ct i drepturile i o#ligaiile gsitorului i proprietarului #unului gsit. )ceste norme se refer doar la o categorie de #unuri i anume la #unurile mo#ile. @egula general! stipulat n alin. 1! este c cel ce a pierdut #unul este considerat proprietarul #unului pierdut. )m putea spune c #unul gsit este acel #un mo#il pe care proprietarul la pierdut iar alt persoan la gsit. 2. 'ornind de la faptul c cel ce a pierdut #unul nu pierde i dreptul de proprietate asupra acestui #un! legiuitorul a instituit n alin. 2 o#ligaiile gsitorului. )stfel acesta este o#ligat s ntoarc #unul gsit proprietarului sau fostului posesor. n ca%ul n care gsitorul nu poate s identifice proprietarul #unului gsit (ceea ce la practic se ntmpl de cele mai dese ori)! apoi #unul gsit urmea% s fie transmis autoritilor pu#lice locale sau organului de poliie din acea localitate unde a fost gsit #unul. Msitorul la alegere poate transmite #unul gsit fie organului de poliie fie organului pu#lic local. 0. n alin. 0 sunt instituite unele e(cepii de la regula general conform cruia cel ce a gsit #unul tre#uie s3l transmit organului pu#lic local ori organului de poliie. )a dac #unul a fost gsit ntr3o ncpere sau mijloc de transport! apoi gsitorul &a transmite #unul gsit posesorului ncperii sau mijlocului de transport. )cestea din urm sunt o#ligate la rndul su s transmit #unurile gsite organului pu#lic local sau organului de poliie. )ceste persoane nu &or primi o recompens de la proprietarul #unului gsit! n ca%ul n care acesta &a fi identificat i nici nu &or do#ndi dreptul de proprietate asupra #unului gsit n conformitate cu pre&ederile art. 021. Ja #eneficia de aceste drepturi doar cel ce a gsit #unul pierdut. 4. Msitorul n ca% c &a distruge sau &a deteriora #unul &a fi inut la plata unei despgu#iri n mrime ce nu depete preul #unului gsit! i doar dac #unul a fost distrus sau deteriorat intenionat sau din culp gra#. eci dac #unul a fost distrus de ctre gsitor ns acesta s fi acionat nu cu intenie sau culp gra&! riscul periei sau deteriorrii #unului &a fi suportat de ctre proprietarul #unului pierdut. 1. -el cruia ia fost transmis #unul gsit! adic organul pu#lic local ori organul de poliie! sunt o#ligate s ntreprind msuri pentru a identifica proprietarul #unului gsit. n acest sens legea o#lig aceste organe s afie%e la sediul lor un a&i% despre #unul gsit. ,a fel aceste organe sunt o#ligate s pstre%e #unul gsit timp de ase luni fiind aplica#ile dispo%iiile pri&itoare la depo%itul necesar. n principiu! aceast regul stipulat n alin. 1 &a fi aplica#il #unurilor neconsumpti#ile. /. ac &or fi gsite #unuri consumpti#ile i perisa#ile! este e&ident c acestea nu &or putea fi pstrate timp de ase luni. )ceste #unuri &or fi &ndute de ctre organele pu#lice locale ori de ctre organele de poliie. n acest ca% preul #unului &ndut &a lua locul acestuia. @especti& acesta fie c &a fi transmis proprietarului #unului gsit! respectndu3se pre&ederile art. 02/! fie c &a fi transmis gsitorului! respectndu3se pre&ederile art. 021. Articolul 72/. Do',ndirea dreptului de proprietate a&upra 'unului (%&it !"# Dac% proprietarul &au o alt% per&oan% ,ndrept%it% nu pretinde+ ,n ter en de 3 luni+ tran& iterea 'unului (%&it+ ace&ta e&te re i&+ ,n 'a$a unui proce&<*er'al+ celui care l<a (%&it. Proce&ul<*er'al repre$int% pentru ace&ta din ur % titlu de proprietate+ opo$a'il 1i )o&tului proprietar. !2# Dac% per&oana care a (%&it 'unul renun% la drepturile &ale+ ace&ta trece ,n proprietatea &tatului. !7# Dac%+ ,n con)or itate cu pre$entul articol+ &<a do'-ndit dreptul de proprietate a&upra unui ani al+ )o&tul proprietar poate+ ,n ca$ul ,n care &e *a con&tata e2i&tena unei a)eciuni ,n pri*ina &a din partea ani alului &au co porta entul crud al noului proprietar )a% de ani al+ &% ceara re&tituirea ace&tuia.

1. n articolul de fa este supus reglementrii modul de do#ndire a dreptului de proprietate asupra #unului gsit. )stfel! dac nu a fost identificat proprietarul #unului gsit! i dac acesta nu pretinde n termen de ase luni transmiterea #unului gsit! #unul gsit este transmis gsitorului acesta de&enind proprietarul #unului gsit. "ransmiterea #unului ctre gsitor se face n #a%a procesului3&er#al! care se ntocmete de ctre organul pu#lic local sau organul de poliie crora le3a fost transmis #unul gsit n conformitate cu pre&ederile art. 024 alin. 2 i 0. ,egiuitorul a sta#ilit c procesul3&er#al de transmitere a #unului gsitorului repre%int pentru acesta din urm titlu de proprietate. )cest proces3&er#al este opo%a#il terilor! inclusi& fostului proprietar. n acest conte(t nu tre#uie s confundm pre&ederile art. 0A1! care d posi#ilitatea proprietarului s3i re&endice #unurile de la posesorul de #un3credin n ca%ul n care #unul a fost pierdut. ac gsitorul a respectat pre&ederile art. 024 alin. 2.! atunci dup e(pirarea termenului de ase luni de %ile i transmiterea #unului gsit n proprietatea lui! fostul proprietar nu &a putea re&endica #unul de la gsitor n temeiul c el a pierdut #unul. @egula pri&ind do#ndirea dreptului de proprietate asupra #unului gsit! stipulat n art. 021 dup cum putem o#ser&a difer de cea din -odul -i&il din 1./4! care pre&edea c dreptul de proprietate asupra #unului gsit trece n proprietate statului i nu n proprietatea gsitorului. 2. ac gsitorul renun fie la dreptul de proprietate fie la suma de #ani! n ca%ul n care #unul a fost &ndut! apoi conform art. 021 alin. 2 #unul trece n proprietatea statului. )ceast norm! n principiu e de presupus! c &a fi aplica#il doar n ca%urile n care c*eltuielile pentru ntreinerea #unului &or fi mai mari dect costul #unului! gsitorul fiind ne&oit s renune la dreptul de proprietate asupra #unului gsit. 0. n alin. 0 din articolul comentat ntlnim o e(cepie de la regula conform cruia cel ce a pierdut #unul (fostul proprietar) nu poate s cear de la gsitor #unul dup ce acestuia ia fost transmis #unul n proprietate conform pre&ederilor art. 021 alin. 1. )ceast e(cepie permite o dat n plus a argumenta necesitatea includeri articolului 28A dispo%iia creia pre&ede c +animalele nu snt lucruri. ,le snt ocrotite prin legi speciale. -n privina animalelor se aplic dispoziiile referitoare la lucruri, cu e)cepia cazurilor stabilite de lege'. eci! conform art.021 alin.0! fostul proprietar al unui animal poate cere restituirea acestuia de la gsitor! care a de&enit proprietar al animalului gsit n conformitate cu art. 021 alin.1. ?ostul proprietar &a putea cere restituirea animalului de la gsitor doar n urmtoarele ca%uri $ a) se &a do&edi e(istena unei afeciuni n pri&ina sa din partea animalului> #) dac se &a do&edi c noul proprietar se comport crud cu animalul creia ia fost transmis n proprietate. Articolul 723. O'li(aia proprietarului c8eltuielile 1i de a pl%ti reco pen&a 'unului (%&it de a co pen&a

!"# Proprietarul &au )o&tul po&e&or al 'unului (%&it e&te o'li(at &% co pen&e$e c8eltuielile a)erente p%&tr%rii lui. 6n ca$ul ,n care 'unul (%&it a )o&t *,ndut+ din &u a ,nca&at% &e rein c8eltuielile de p%&trare 1i co erciali$are. !2# Proprietarul &au )o&tul po&e&or al 'unului (%&it e&te o'li(at &% pl%tea&c% celui care l<a (%&it o reco pen&a ,n proporie de cel ult ":? din preul &au din *aloarea actuala a 'unului. !7# Dac% 'unul nu are *aloare co ercial% &au dac% plata reco pen&ei pentru el nu a putut )i &ta'ilit% pe cale a ia'il%+ cel care l<a (%&it are dreptul la o &u a &ta'ilit% de in&tana de .udecat%. !4# 6n ca$ul ,n care proprietarul a )%cut o)erta pu'lic% de reco pen&%+ cel care a (%&it 'unul are dreptul de a opta ,ntre &u a la care &<a o'li(at proprietarul prin o)ert% 1i reco pen&a &ta'ilit% de le(e ori de in&tana de .udecat%. 1. n acest articol se reglementea% situaiile cnd proprietarul #unului gsit este identificat i #unul gsit este restituit acestuia. @egula

n acest sens este c proprietarul #unului gsit urmea% s suporte toate c*eltuielile legate de pstrarea #unului gsit. ac #unul a fost &ndut! proprietarul &a primi preul #unului minus c*eltuielile de pstrare i comerciali%are. -*eltuielile de pstrare (dup ca% i cele legate de comerciali%area #unului gsit) urmea% a fi transmise celui care le3a suportat! acesta de cele mai dese ori fiind organul pu#lic local ori organul de poliie. +u este e(clus faptul ca aceste din urm organe s transmit #unurile gsite la pstrare nc*eind contracte respecti&e. n aceste ca%uri c*eltuielile pentru pstrare &or fi pltite i depo%itarului. 2. ac n alin. 1 se &or#ete despre o#ligaiile ce re&in proprietarului #unului de a acoperi c*eltuielile aprute n legtur cu pstrarea ( dup ca% comerciali%area #unului)! apoi n alin. 2 se &or#ete de o alt o#ligaie ce cade n sarcina proprietarului #unului gsit! i anume ce a de a acorda o recompens! n mrime de cel mult 1;O din preul sau din &aloarea actual a #unului! gsitorului. ei! e(pres nu este indicat! se presupune c aceast recompens de pn la 1;O &a fi sta#ilit pe cale amia#il. eci! gsitorul i proprietarul #unului gsit &or sta#ili care este mrimea recompensei fie 2O! fie 1O! fie AO ...! ns n orice ca% aceasta nu poate depi suma de 1;O din preul sau din &aloarea actual a #unului. e fapt aceast regul &a fi aplica#il ori de cte ori proprietarul #unului gsit nu a fcut o recompens pu#lic de recompens. ac gsitorul &a cere o recompens n mrime de 1;O! iar proprietarul #unului &a refu%a s plteasc 1;O i &a cdea de acord s ac*ite doar 0O! in&ocnd c n alin. 2 este stipulat K...de cel mult ./07! instana &a tre#ui s3l o#lice pe proprietar s plteasc o recompens de 1;O i nu de 0O. 0. Bajoritatea #unurilor pot fi e&aluate n #ani i deci nu &or aprea di&ergene n sta#ilirea preului #unului i calcularea mrimii recompensei. ns sunt o serie de #unuri care nu au o &aloare economic! spre e(emplu o scrisoare! o fotografie... . Fi n aceste ca%uri mrimea recompensei &a fi sta#ilit prin acordul de &oin a gsitorului i a proprietarului #unului gsit. ac recompensa nu &a fi sta#ilit pe cale amia#il (att n ca%ul #unurilor ce nu au &aloare economic! ct i n ca%ul #unurilor ce au &aloarea economic ns e(ist di&ergen pri&itor la mrimea recompensei = 1O! 4O! AO! .. sau 1;O din preul #unului) atunci mrimea acesteia &a fi sta#ilit de instana judectoreasc. 4. +u este e(clus faptul c proprietarul #unului pierdut s anune o recompens pentru cel ce a gsit #unul. n aceste ca%uri gsitorul este n drept s aleag care recompens s o primeasc = fie pe cea indicat n oferta pu#lic! fie pe cea sta#ilit de lege ori de instana de judecat. :ste de presupus c! n principiu! gsitorul &a alege cea mai mare recompens! i n aceste ca%uri proprietarul #unului nu &a putea s aleag care sum s ac*ite. Articolul 725. Co oara !"# Co oara e&te orice 'un o'il a&cun& &au ,n(ropat+ c8iar in*oluntar+ al c%rui proprietar nu poate )i identi)icat &au a pierdut+ ,n condiiile le(ii+ dreptul de proprietate. !2# 6n ca$ul ,n care ,ntr<un 'un i o'il+ &e de&coper% o co oara+ ea aparine pe .u %tate proprietarului 'unului i o'il ,n care a )o&t de&coperit% 1i pe .u %tate de&coperitorului dac% ei nu con*in alt)el. Ace&tuia din ur % nu i &e cu*ine ,n&% ni ic dac% a p%trun& ,n 'unul i o'il ori a c%utat ,n el )%r% con&i % ,ntul proprietarului &au al po&e&orului. Con&i % ,ntul proprietarului &au al po&e&orului &e pre$u % p,n% la pro'a contrar%. !7# 6n ca$ul de&coperirii unei co ori con&tituite dintr<un 'un !'unuri# recuno&cut ca onu ent al i&toriei &au culturii+ ace&ta e&te tran& i& ,n proprietatea &tatului. Proprietarul 'unului i o'il ,n care a )o&t de&coperit% co oara+ precu 1i de&coperitorul au dreptul de a pri i o reco pen&% ,n proporie de /:? din preul co orii. Reco pen&a &e , parte e(al ,ntre proprietarul 'unului i o'il ,n care a )o&t de&coperit% co oara 1i de&coperitor dac% acordul dintre ei nu pre*ede alt)el. Reco pen&a &e pl%te1te ,n ,ntre(i e proprietarului dac% de&coperitorul a p%trun& ,n 'unul i o'il ori a c%utat ,n el )%r% con&i % ,ntul proprietarului &au al po&e&orului.

!4# Di&po$iiile pre$entului articol nu &e aplic% per&oanelor care au e)ectuat+ ,n intere&ul unor teri+ inclu&i* ,n cadrul e2ercit%rii o'li(aiilor de &er*iciu+ cercet%ri ar8eolo(ice+ c%ut%ri ,n ur a c%rora a )o&t de&coperit% co oara. 1. @eferitor la definirea comorii noul -od n principiu a pstrat aceleai caractere! spunnd c comoara este K orice bun mobil ascuns sau ngropat, c%iar involuntar, al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut, n condiiile legii, dreptul de proprietate.' ac! -odul -i&il din 1./4 atri#uia la comoar doar #anii sau o#iectele de &aloare! apoi dup cum lesne putem o#ser&a din coninutul art. 02A alin. 1 reiese c comoara este Korice bun mobil7. eci o#iecte ale comorii pot fi nu doar #anii i o#iectele de &aloare! ci orice #un mo#il! cu condiia c proprietarul #unului nu poate fi identificat. )m putea e&idenia urmtoarele caractere ale comorii$ a) o#iect al comorii poate fi orice #un mo#il> #) aceste #unuri mo#ile tre#uie s fie ascunse sau ngropate = de cele mai dese ori comoara este ngropat n pmnt! ns aceasta nu nseamn c comoara nu poate s fie ascuns ntr3un #un mo#il> i c) proprietarul #unului ascuns sau ngropat s nu poat s fie identificat. 2. ei n alin.2 se &or#ete de descoperirea comorii ntr3un #un imo#il! tre#uie s spunem c aceleai consecine se &or aplica i ca%urilor descoperirii comorii ntr3un #un mo#il. +oul -od -i&il! comparati& cu cel din 1./4! sta#ilete alte reglementri referitoare la soarta comorii. @egula general n acest sens este c comoara se mparte 3 $umtate proprietarului bunului imobil n care a fost descoperit i pe $umtate descoperitorului. )ceast regul are un caracter dispo%iti&! ceea ce permite prilor (descoperitorului i proprietarul #unului unde se presupune c s3ar gsi comoara) s sta#ileasc i o alt proporie! spre e(emplu 8;O la 2;O. -omoara &a aparine am#ilor acestor persoane cu drept de proprietate comun pe cote3 pri conform regulii indicate mai sus. oncluzia deci ar fi c dac comoara a fost descoperit de nsui proprietarul fundului, acesta va deveni de unul singur i proprietar al comorii. -n sc%imb, dac comoara este descoperit de o alt persoan, apoi dup cum am afirmat, ea va aparine proprietarului fondului i descoperitorului conform prevederilor art. 123 alin.2. escoperitorul nu &a pretinde nici o parte din comoar! dac a ptruns n #unul imo#il ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. ,a do&edirea e(istenei sau lipsei consimmntului se pornete de la pre%umia c consimmntul proprietarului a e(istat. -ontrariul urmea% s fie do&edit de ctre proprietarul #unului. reptul asupra comorii l are doar proprietarul #unului nu i u%ufructuarul! c*iriaul! depo%itarul i altor persoane asemntoare care dein #unul fr a a&ea i dreptul de proprietate. n unele ca%uri legiuitorul e(pres pre&ede acest lucru. 5pre e(emplu art. 41. dispune c Kdreptul uzufructuarului nu se e)tinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperit n bun.@ 0. n alin. 0 este sta#ilit o e(cepie de la regula conform creia dreptul de proprietate asupra comorii re&ine descoperitorului i proprietarului #unului unde a fost descoperit. )ceast e(cepie se refer la o categorie special de #unuri i anume atunci cnd comoara constituie un monument al istoriei sau al culturii. ac asemenea #unuri constituie o#iect al comorii! atunci #unurile date sunt transmise n proprietatea statului. ,a rndul su statul are o#ligaia de a plti gsitorului i proprietarului #unului o recompens n mrime de 1;O din preul comorii. @ecompensa se mparte egal ntre proprietarul #unului imo#il n care a fost descoperit comoara i descoperitor dac acordul dintre ei nu pre&ede altfel. escoperitorul nu &a primi nimic dac a ptruns n #unul imo#il ori a cutat n el fr consimmntul proprietarului sau al posesorului. nn acest ca% recompensa n ntregime &a fi acordat proprietarului #unului unde a fost descoperit comoara. 4. 're&ederile din alin. 4 impun a face conclu%ia c descoperitorul nu &a a&ea dreptul la jumtate din comoar! dect cu condiia c descoperirea s fie efectul ntmplrii. )ceasta condiie nu este dect o condiie special n &irtutea cruia descoperitorul &a putea primi jumtatea din comoar. )ceast condiie a ntmplrii nu are nici un rol n ca%ul n care comoara a

fost descoperit de proprietarul #unului. -omoara &a aparine n ntregime proprietarului #unului unde ea a fost descoperit indiferent de faptul dac comoara a fost descoperit din ntmplare ori a fost descoperit n urma unor cercetri intenionate. escoperitorul! ns &a a&ea un drept asupra comorii doar atunci cnd a descoperit3o din ntmplare. ntrade&r alin. 4 dispune c dreptul asupra comorii nu l &or a&ea persoanele Kcare au efectuat, n interesul unor teri, inclusiv n cadrul e)ercitrii obligaiilor de serviciu, cercetri ar%eologice, cutri n urma crora a fost descoperit comoara @. eci! am putea e&idenia dou situaii n ca%ul cnd descoperitorul descoper comoara intenionat$ a) lucrrile au fost efectuate la ordinul proprietarului! i respecti& nu &a putea s ai# nici un drept asupra comorii! aceasta re&enind n ntregime proprietarului> i #) descoperitorul a ntreprins aciuni ce au dus la descoperirea comorii fr acordul proprietarului = ca% n care legea la fel nu recunoate nici un drept asupra comorii la descoperitor. "otui tre#uie s su#liniem c descoperitorul nu &a do#ndi nici un #un asupra comorii doar atunci cnd proprietarul a ordonat e(pres efectuarea lucrrilor de cutare a acesteia. ac ns descoperitorul a gsit o comoar! n urma lucrrilor efectuate la ordinul proprietarului! dar lucrrile au fost fcute cu alt scop dect cel de descoperire a comori! atunci descoperitorul &a a&ea dreptul la comoar n condiiile art. 02A. -onclu%ia! este deci! c prin ntmplare tre#uie s nelegem descoperirea unei comori fcut n afar de cercetri e(pres pentru descoperirea acesteia = condiia dat fiind aplica#il doar descoperitorului. Articolul 728. Acce&iunea i o'iliar% natural% !"# Ad%u(irile de teren la alurile apelor cur(%toare re*in proprietarului terenului ri*eran nu ai dac% ele &e )or ea$% treptat !alu*iuni#. Terenurile ocupate treptat de al'iile apelor cur(%toare re*in proprietarului ace&tor ape. !2# Proprietarul terenului ,ncon.urat de r,uri+ 8ele1tee+ ia$uri+ canale &au de alte ape nu de*ine proprietar al terenurilor ap%rute prin &c%derea te porar% a apelor. Proprietarul ace&tor ape nu do',nde1te nici un drept a&upra terenului acoperit ca ur are a unor re*%r&%ri &poradice. !7# Proprietarul terenului din care o ap% cur(%toare a & ul& 'ru&c o parte i portant%+ alipind<o la terenul altuia+ nu pierde dreptul de proprietate a&upra p%rii de&prin&e dac% o re*endic% ,n ter en de un an de la data c,nd proprietarul terenului la care &<a alipit partea a intrat ,n po&e&iune. !4# 6n ca$ul ,n care o ap% cur(%toare+ )or ,nd un 'ra nou+ ,ncon.oar% terenul unui proprietar ri*eran+ ace&ta r% ,ne proprietarul in&ulei a&t)el create. 1. 'e lng noile moduri de do#ndire a dreptului de proprietate se numr i accesiunea reglementat n art. 028300;. 'rin accesiune se nelege ncorporarea unui #un la altul! cu alte cu&inte accesiunea este o unire a unui lucru cu un alt lucru. -odul -i&il reglementea% accesiunea imo#iliar (care la rndul su poate fi natural sau artificial) i accesiunea mo#iliar. Jor#ind de accesiunea imo#iliar tre#uie s pornim de la principiul general ce predomin aceast materia i anume = pm*ntul este considerat ca bun principal, toate lucrurile care se ncorporeaz n el se consider accesorii. n principiu aceast regul poate fi dedus i din art. 01A (&e%i i comentariul acestei norme). n art. 028 se &or#ete despre accesiunea imo#iliar natural i anume despre accesiunea pmnturilor depuse sau create de ape! dar nimic nu se spune despre accesiunea animalelor (proiectul codului ci&il a cuprins asemenea reglementri). )ccesiunea pmnturilor depuse sau create de ape se refer la aluviuni4alin..), avulsiuni 4alin.1) i insule i albii prsite 4alin. 2,5 i parial alin..). 6luviunile se numesc acele creteri de pmnt ce se fac succesi& i pe nesimite la malurile apelor curgtoare. -onform pre&ederilor alin.1 aceste

adausuri re&in proprietarului terenului ri&eran. 'rin adugirile de teren stipulate n art. 028 alin. 1 tre#uie s nelegem nu doar pmntul ci tot ce solul poart la suprafa i tot ce apele curgtoare aduc i las la rm! precum nisipul! pietriul etc.! acestea din urm la fel re&enind proprietarului terenului ri&eran. ,egiuitorul a stipulat n art.028 alin.1 c Kterenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape'. n opina noastr aceast pre&edere urmea% a fi pri&it critic! ea c*iar fiind contrar dispo%iiilor din art.028 alin. 2. 2ri! n alin 2! dei ar fi tre#uit s se &or#easc doar despre apele necurgtoare (lacuri! *eletee...)! totui se &or#ete i de apele rurilor! stipulndu3se c K proprietarul acestor ape 4deci i a apelor r*urilor 4evidenierea ne aparine)) nu dob*ndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revrsri sporadice'. eci! cum tre#uie s nelegem aceste pre&ederi contradictorii din alin. 1 i alin. 2 ale art. 028C n opina noastr la soluionarea acestei contradicii tre#uie s pornim de la regula c al#iile rurilor aparin proprietarilor ri&erani! cu e(cepia acelora care potri&it legii! aparin domeniului pu#lic. 'ornind de la aceasta ar tre#ui s spunem c proprietarul terenului ri&eran do#ndete terenul lsat de apele curgtoare care s3au retras treptat de la terenul respecti&! ceea ce impune a face alt conclu%ie c dac apa curgtoare se &a re&rsa asupra terenului ri&eran! atunci proprietarul apei nu &a putea de&eni i proprietarului terenului ocupat de apele curgtoare re&rsate. "re#uie s spunem c aceasta este opinia noastr pri&itor la coninutul art. 028 alin. 1 i 2.! opinie care nu poate fi dedus din aceast norm! ns care &a permite o nlturare a contradiciilor e&ideniate de noi puin mai sus! opinie care sperm &a uura nelegerea accesiunii pmnturilor (alu&iuni! insule i al#ii prsite). "ot odat ne3am oprit la aceast pro#lem n sperana c &or fi operate modificrile de rigoare n art. 028. 2. @egula stipulat n alin.1 se &a referi doar la alu&iunile i creterile pricinuite de apele curgtoare! ea nefiind aplica#il pmnturilor descoperite de lacuri! *eletee! canale i alte categorii de ape stttoare. n acest ca%! proprietarul terenului nconjurat de ape stttoare ca *eletee! ia%uri! canale nu de&ine proprietar al terenurilor aprute prin scderea temporar a apelor. ,a fel proprietarul acestor ape nu do#ndete nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor re&rsri sporadice. -u alte cu&inte! ni&elul normal al apei lacului! *eleteului etc.! determin limita fi( a pmntului ce aparine proprietarului lor! independent de creterile sau scderile e(cepionale ale apei. )m spus deja! care este po%iia noastr referitor la includerea apelor rurilor n alin. 2. 0. ac n alin. 1 se &or#ete despre adausurile lente! apoi alin. 0 se refer la adausurile #rute. atorit unor re&rsri se poate ntmpla ca un curs de ap s3 rup dintr3o dat o #ucat mare dintr3o proprietate! care s poat s3 fie recunoscut i identificat! i s3o alipeasc la alt proprietate ri&eran. )semenea depuneri (alipiri) de teren se numesc avulsiuni. n ca%ul a&ulsiunii! proprietarul fondului din care apa a rupt o poriune de teren pstrea% asupra acestei poriuni dreptul de proprietate! cu condiia ca s re&endice trenul n decurs de un an de la data cnd proprietarul terenului la care s3a alipit partea a intrat n posesiune. -onsiderm c acest termen de un an! stipulat n alin.0! este un termen de perimare. )stfel! dac proprietarul de la care a fost rupt o #ucat de teren nu3l &a re&endica n acest termen el &a pierde dreptul de proprietate asupra acestei poriuni! respecti& proprietarul terenului ri&eran la care s3a alipit aceast poriune &a de&eni proprietarul ei. 4. )liniatul 4! din norma comentat! reglementea% situaiile cnd o ap curgtore i sc*im# n mod natural cursul. e fapt! ar fi corect s spunem c este &or#a de o singur situaie i anume cnd o ap curgtoare Kform*nd un bra nou, ncon$oar terenul unui proprietar riveran' . @egula aicea este c proprietarul terenului ri&eran rmne a fi i proprietarul insulei! create ca re%ultat al sc*im#ri cursului rului i nconjurrii terenului ri&eran. Articolul 729. Acce&iunea i o'iliar% arti)icial%

!"# Con&truciile 1i lucr%rile &u'terane &au de la &upra)aa terenului &,nt pre$u ate a )i )%cute de proprietarul terenului pe c8eltuiala &a 1i ,i aparin ace&tuia p,n% la pro'a contrar%. Prin lucr%ri &e ,nele( plantarea+ precu 1i a ena.%rile adu&e unui teren care nu &e incorporea$% ,n od dura'il ,n ace&ta. !2# Proprietarul de teren care a e)ectuat con&trucii 1i alte lucr%ri cu ateriale &tr%ine e&te o'li(at &% pl%tea&c% *aloarea aterialelor. Dac% lucr%rile au )o&t e)ectuate cu rea<credin%+ proprietarul e&te o'li(at &% repare 1i pre.udiciul cau$at. !7# 6n ca$ul ,n care con&truciile &au lucr%rile &,nt )%cute de un ter+ proprietarul terenului are dreptul &% le in% pentru &ine &au &% o'li(e terul &% le ridice pe c8eltuiala proprie 1i &% repare daunele cau$ate. Dac% p%&trea$% con&truciile &au lucr%rile )%cute de un ter+ proprietarul e&te o'li(at &% pl%tea&c%+ la ale(ere+ *aloarea aterialelor 1i co&tul uncii ori o &u % de 'ani e(al% cu cre1terea *alorii terenului. !4# 6n ca$ul ,n care con&truciile &au lucr%rile &,nt )%cute de un ter de 'un%<credin%+ proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor 1i e&te o'li(at &% pl%tea&c%+ la ale(ere+ *aloarea aterialelor 1i co&tul uncii &au o &u % de 'ani ec8i*alent% cre1terii *alorii terenului. !/# 6n ca$ul ,n care con&trucia e&te ridicat% ,n parte pe terenul con&tructorului 1i ,n parte pe un teren ,n*ecinat+ proprietarul *ecin poate do',ndi proprietatea a&upra ,ntre(ii con&trucii+ pl%tind con&tructorului o de&p%(u'ire+ nu ai dac% cel puin "A2 din &upra)aa con&truit% &e a)l% pe terenul &%u. 6n ace&t ca$+ el *a do',ndi 1i un drept de &uper)icie a&upra terenului a)erent pe toat% durata de e2i&ten% a con&truciei. De&p%(u'irea tre'uie &% acopere *aloarea aterialelor 1i co&tul uncii+ precu 1i contra*aloarea )olo&inei terenului a)erent. !3# Con&tructorul de rea<credin% nu poate pretinde la o de&p%(u'ire ai are de o trei e din &u a calculat% con)or alin.!/# dac% nu *a do*edi c% per&oana ,ndrept%it% poart% ea ,n&%1i o parte din *ino*%ie. 1. )ccesiunea imo#iliar artificial imo#iliar reglementat n art.02.! se ntlnete n ca%urile cnd$ a) se face o construcie sau o plantaie pe un fond sau #) se adaug construcii noi unei cldiri e(istente. n am#ele aceste ipote%e este ne&oie ca fondul sau cldirea iniial s aparin unei persoane! iar materialul construciei sau plantaiei s aparin altei persoane. Fi n ca%ul accesiunii imo#iliare urmea% s pornim de la regula superficecies solo cedit, conform creia accesiunea se face ntotdeauna n folosul proprietarului fondului! cu alte cu&inte tot ce este pe teren este considerat c aparin proprietarului acestui teren. Jom &edea c acesta este regula! de la ea putnd fi sta#ilite i derogri. )lin. 1 sta#ilete o du#l pre%umie! i anume c construciile i lucrrile su#terane sau de la suprafaa terenului snt pre%umate a fi fcute$ a) de proprietarul terenului i #) pe c*eltuiala sa. ,egiuitorul pre&%nd o asemenea pre%umie! nu a fcut altce&a de ct s legifere%e situaiile de cele mai dese ori ntlnite la practic. 2ri! ntrade&r n majoritatea ca%urilor construciile sau plantaiile fcute pe un fond sunt fcute de ctre proprietarul fondului i pe c*eltuiala sa. -*iar dac &aloarea construciei sau a plantaiei ar depi cu mult &aloarea pmntului pe care sunt fcute pre%umia pre&%ut n acest aliniat i gsete aplicaia. ns! conform dispo%iiilor alin.1! aceast pre%umie se poate com#ate prin do&ada contrarie. -a consecin! cel ce pretinde c a fcut el construcia sau plantaia pe un alt fond! tre#uie s do&edeasc acest lucru. -redem c n acest ca% se &a putea utili%a orice mijloc de pro#$ nscrisurile! depo%iiile martorilor! etc. . )lin. 1 se refer la construcii i lucrri. ac termenul Kconstrucii7 nu ridic semne de ntre#ri! apoi referitor la Klucrri7 legiuitorul a indicat e(pres ce se nelege prin acestea! atri#uind la ele +plantarea, precum i amena$rile aduse unui teren care nu se incorporeaz n mod durabil n acesta'. "re#uie s preci%m c te(tul alin. 1. se refer doar la lucrri noi! dar nu i unor m#untiri fcute anterior. e asemenea la lucrri nu se atri#uie nici reparaiile fcute (spre e(emplu nlocuirea ar#orilor c%ui).

n art. 02. legiuitorul a fcut distincie ntre dou situaii! n care are loc accesiunea imo#iliar artificial! i anume$ a) proprietarul fondului face el nsui construcii sau plantaii utili%nd materiale strine (alin. 2) i #) proprietarul materialelor face construcii sau plantaii pe terenul ce nu3i aparine (alin. 0 i 4). n am#ele aceste ca%uri legiuitorul mai face distincie dac cel ce a efectua lucrrile sau plantaiile este de #un sau rea credin. 2. n alin. 2 este reglementat situaia n care proprietarul fondului a efectuat construcii sau alte lucrri cu materiale ce nu3i aparin. -onform dispo%iiilor art. 02. alin. 2! proprietarul terenului care a fcut asemenea construcii sau lucrri cu materiale strine de&ine prin accesiune proprietarul lucrrilor pe cere lea fcut cu acele materiale strine. 'roprietarul materialelor n acest ca% nu le &a putea re&endica! c*iar dac lucrrile au fost efectuate cu rea = credin. n sc*im# proprietarul terenului &a fi o#ligat s plteasc o despgu#ire proprietarului materialelor egal cu &aloarea acestora. ac proprietarul terenului este de rea3credin! apoi el &a mai fi o#ligat s repare i prejudiciul cau%at proprietarului materialelor. eci! pornind de la pre&ederile art. 02. alin. 1! tre#uie s spunem c proprietarul terenului &a do#ndi proprietatea construciilor sau lucrrilor! indiferent de faptul dac era de #un sau rea 3 credin! adic indiferent de faptul dac tia sau nu tia c materialele sunt strine. 0. ) doua situaie referitoare la accesiunea imo#iliar artificial este! dup cu am spus! efectuarea lucrrilor cu materiale proprii ns pe un teren strin. "re#uie s presupunem c pentru e(istena unei asemenea situaii este ne&oie ca constructorul s fie posesorul terenului! doar ntr3un asemenea ca% el &a putea construi. n principiu! i n acest ca% &a fi aplica#il regula general conform creia proprietarul fondului de&ine prin accesiune proprietarul construciilor i lucrrilor fcute de o ter persoan. 'ersana ter! care a construit cu materialele sale nu de&ine proprietar al construciilor i lucrrilor! el putnd n unele ca%uri s pretind o despgu#ire de la proprietarul terenului. 5punem n unele ca%uri fiindc legiuitorul a fcut distincie ntre constructorul de #un 3 credin i constructorul de rea =credin. n alin. 0 se &or#ete despre constructorul de rea = credin care a fcut lucrri pe ternul strin. :ste considerat constructor de rea3credin persoana care tia ori tre#uia s tie c nu este n drept s fac construcii i lucrri pe terenul strin. n acest ca% proprietarul fondului! poate la alegere$ a) s pstre%e construcia! ori #) s cear ridicarea construciei. ac pstrea% construciile sau lucrrile fcute de un ter! proprietarul este o#ligat s plteasc! la alegere! &aloarea materialelor i costul muncii ori o sum de #ani egal cu creterea &alorii terenului. 'roprietarul terenului este n drept s aleag ce sum s fie ac*itat terului (constructorului) fie o sum ec*i&alent cu &aloarea materialelor i costul muncii! fie o sum ec*i&alent cu creterea &alorii terenului. :ste de presupus c proprietarul terenului desigur &a alege suma mai mic! dar nu este e(clus i in&ersul. ac proprietarul fondului nu &a reine pentru sine construciile i lucrrile efectuate de tera persoan! atunci constructorul este o#ligat s ridice construcia sau lucrrile pe c*eltuiala sa. n ca% c demolarea construciei &a cau%a care&a daune apoi acestea &or fi reparate de ctre constructorul de rea = credin. aune pot fi cau%ate fie terenului fie proprietarului. @idicarea construciilor i lucrrilor &a de&eni c*iar un drept al constructorului n ca%ul n care proprietarul le &a pstra dar &a refu%a s plteasc constructorului &aloarea materialelor i costul muncii ori o sum de #ani egal cu creterea &alorii terenului. 4. -omparati& cu constructorul de rea3credin! situaia constructorului de #un3credin este mai fa&ora#il! el neputnd fi o#ligat s ridice construciile i lucrrile efectuate pe terenul strin. )ceasta este unica diferen ntre constructorul de rea3credin i cel de #un3credin. Fi n acest ca% proprietarul terenului este o#ligat s ac*ite constructorului o despgu#ire ce ec*i&alea% cu &aloarea materialelor i costul muncii ori o sum de #ani egal cu creterea &alorii terenului. up cum putem o#ser&a att n ca%ul constructorului de rea3credin! ct i n ca%ul constructorului de #un = credin suma despgu#irii ce urmea% s fie

pltit de proprietarul ternului este aceiai. up cum am spus i n ca%ul constructorului de rea3credin! proprietarul terenului &a alege totdeauna suma cea mai mic dintre cele dou sume ntre care poate s opte%e. 2piunea lsat proprietarului relati& la despgu#irea pe cere tre#uie s o plteasc constructorului! opiune e(pres indicat n art. 02. alin. 0 i 4! i gsete argumentarea n unul din principiile fundamentale ale dreptului ci&il = +nimeni nu se poate mbogi pe nedrept n paguba altuia' . "otui! pornind de la faptul c proprietarul ternului &a alege suma cea mai mic! nu tre#uie s credem c acest principiu se &a nclca. 2ri! cnd proprietarul terenului &a plti &aloarea materialelor plus costul muncii! fiindc acestea sunt inferioare creterii &alorii terenului! este ade&rat c proprietarul se m#ogete! ns nu pe nedrept! deoarece constructorul nu sufer nici o pagu#! lui fiindu3i restituite toate c*eltuielile suportate la efectuarea construciei. -a consecin n acest ca% ne &om afla n situaia n care constructorul se &a m#ogi! dar fr a prejudicia pe cine&a! ceea ce nu contra&ine principiului in&ocat de noi puin mai sus. ,a fel nu &a fi &iolat acest principiu nici atunci cnd proprietarul &a plti constructorului o sum egal cu creterea &alorii terenului! fiindc! dei constructorul &a suferi o pagu# (nu &a primi integral c*eltuielile suportate la construcie)! totui proprietarul terenului nu se m#ogi cu nimic! deoarece el &a plti constructorului tocmai o sum egal cu m#ogirea sa. eci! i n acest ultim ca%! &om fi n pre%ena unei pagu#e a unuia! ns fr o m#ogire nedreapt a altuia. -um &a fi aprat constructorul de #un3credin dac proprietarul terenului &a refu%a s ac*ite despgu#irea corespun%toare C n acest! ca% conform pre&ederilor art. /0A i /08 constructorul &a a&ea asupra construciei un drept de retenie. ,a fel constructorul &a a&ea dreptul s nainte%e o aciune prin care s cear suma corespun%toare. esigur constructorul de #un3credin &a putea ridica construciile pe c*eltuiala doar dac &a dori acest lucru. 1. )rt. 02. alin. 1 se refer la o situaie special! i anume la aceea cnd construcia este fcut pe dou trenuri a&nd proprietari diferii. ac alin. precedente se refereau n egal msur att la construcii ct i la alte lucrri! apoi alin. 1 se refer doar la construcii. up cum putem o#ser&a aceast norm instituie i o e(cepie de la regula consfinit n alin. 1 al articolului de fa. )stfel! dac construcia este ridicat n parte pe terenul constructorului i n parte pe un teren n&ecinat! proprietarul &ecin poate do#ndi proprietatea asupra ntregii construcii! pltind constructorului o despgu#ire! numai dac cel puin 1<2 din suprafaa construit se afl pe terenul su. ac mai mult de P din construcie se afl pe terenul constructorului apoi &or fi aplica#ile regulile din alin. 0 i 0 din acest articol. n plus! dac constructorul &a fi de #un = credin! cldirea se &a afla n proprietatea comun pe cote3pri a titularilor dreptului de proprietate asupra terenurilor. eci! dac constructorul (el fiind i proprietarul terenului) &a construi o construcie att pe terenul su ct i pe ternul &ecinului i mai mult de P din construcie se &a afla pe terenul &ecinului! el nu &a de&eni proprietar asupra prii din construcie aflat pe terenul su. )cest lucru se &a ntmpla doar dac &ecinul &a dori s apele%e la alin. 1! adic doar atunci cnd &ecinul &a dori s de&in proprietarul ntregii construcii. ac &ecinul &a dori s de&in proprietarul ntregii construcii! el &a do#ndi un drept de superficie asupra terenului aferent pe toat durata de e(isten a construciei! dar &a fi o#ligat s plteasc constructorului o despgu#ire. espgu#irea &a include n sine att c*eltuielile suportate de constructor (acestea fiind &aloarea materialelor plus costul munci) ct i contra&aloarea folosinei terenului aferent. 2 asemenea despgu#ire o &a putea pretinde doar constructorul de #un3credin. /. n ceea ce pri&ete constructorul de rea3credin! el &a putea pretinde doar 1<0 din despgu#ire (&aloarea materialelor i ostul muncii plus contra&aloarea folosinei terenului aferent.). -onstructorul de rea3 credin &a putea pretinde o despgu#ire mai mare! dac &a do&edi c proprietarul ternului &ecin este &ino&at (spre e(emplu proprietarul terenului pe care se construete intenionat tolerea% construirea construciei pn la final n loc s3 cear ncetarea efecturii lucrrilor .)

Articolul 77:. Acce&iunea

o'iliar%

!"# 6n ca$ul ,n care &e une&c dou% 'unuri o'ile a*,nd proprietari di)erii+ )iecare dintre ace1tia poate pretinde &epararea 'unurilor dac% cel%lalt proprietar nu ar &u)eri a&t)el un pre.udiciu. !2# Dac% dou% 'unuri care aparin di)eriilor proprietari &<au unit ,nc,t nu &e ai pot &epara )%r% a )i deteriorate &au )%r% unc% &au c8eltuieli e2ce&i*e+ noul 'un aparine proprietarului care a contri'uit cel ai ult la con&tituirea 'unului+ prin unc% &au prin *aloarea 'unului iniial+ )iind o'li(at &% pl%tea&c% celuilalt proprietar preul 'unului unit cu 'unul principal. !7# 6n ca$ul ,n care 'unul acce&oriu e&te ai de pre dec,t 'unul principal 1i &<a unit cu ace&ta )%r% 1tirea proprietarului+ ulti ul poate cere de&p%rirea 1i re&tituirea 'unului acce&oriu unit+ c8iar dac% din &eparare ar re$ulta *%t% area 'unului principal. !4# Dac% contractul nu pre*ede alt)el+ dreptul de proprietate a&upra 'unului re$ultat din prelucrarea ateriei aparine proprietarului ei+ care e&te o'li(at &% pl%tea&c% *aloarea anoperei. ;e con&ider% de a&e enea prelucrare &crierea+ de&enarea+ pictarea+ i pri area+ (ra*area &au o alt% tran&)or are a &upra)eei. !/# Per&oana de 'un%<credin% care a tran&)or at prin anoper% ateria ce nu ,i aparine do',nde1te dreptul de proprietate a&upra 'unului re$ultat dac% *aloarea anoperei e&te &uperioar% *alorii ateriei+ pl%tind proprietarului preul ateriei. !3# Cel care tre'uie &% re&tituie 'unul re$ultat din prelucrarea ateriei e&te ,n drept &%<l rein% p,n% *a pri i de la proprietarul noului 'un &u a datorat%. !5# 6n ca$ul ,n care un 'un &<a )or at prin a e&tecarea ai ultor aterii !con)u$iunea# ce aparin di)eriilor proprietari 1i nici una nu poate )i con&iderat% ca aterie principal%+ proprietarul care nu a 1tiut de&pre con)u$iune poate cere &epararea ateriilor dac% e&te po&i'il. Dac% ateriile a e&tecate nu pot )i &eparate )%r% pa(u'%+ 'unul )or at aparine proprietarilor ateriilor proporional cantit%ii+ calit%ii 1i *alorii ateriei )iec%ruia. !8# 6n ca$ul ,n care ateria unui proprietar de 'un%<credin% dep%1e1te cealalt% aterie prin *aloare 1i cantitate+ ace&ta poate cere 'unul creat prin a e&tecare+ pl%tind celuilalt proprietar preul ateriei &au ,nlocuirea ateriei cu aterie de aceea1i natur%+ cantitate+ (reutate+ %ri e 1i calitate &au plata contra*alorii ei. 1. Fi n ca%ul accesiunii mo#iliare regula general este$ proprietarul lucrului principal de&ine prin accesiune proprietarul noului #un format prin ncorporarea la lucrul principal al unui alt lucru mai puin important. n art. 00; sunt reglementate trei ca%uri de accesiune mo#iliar$ ad$unciunea 4alin. .&1), specificaiunea 4alin. 5&7) i confuziunea 4art. 3&8). )d$unciunea const n unirea a dou #unuri! care cu toate c formea% un singur tot! totui pot fi desprite n aa fel ca dup aceasta s fie posi#il o utili%are normal a lor. :sena reglementrii din alin. 1 const n faptul c dac sau unit dou #unuri a&nd proprietari diferii! acestea pot fi separate cu condiia ca separarea s nu prejudicie%e #unul. 2. ac #unurile! care au format un ntreg! nu pot fi separate &a fi aplicat regula din alin. 2. ,egiuitorul n acest ca% a sta#ilit dou situaii$ fie c separarea este imposi#il pe moti&ul c se &a deteriora #unul! fie c separarea &a necesita c*eltuieli e(cesi&e. n am#ele aceste ca%uri noul #un &a aparine proprietarului care a contri#uit cel mai mult la constituirea #unului! prin munc sau prin &aloarea #unului iniial. "ot odat! cel ce do#ndete dreptul de proprietate asupra noului #un! la rndul su! este o#ligat s3 ac*ite preul #unului unit cu #unul principal. eci! dup regula general proprietarul #unului mai puin important nu &a putea cere separarea #unului din #unul nou format! ci &a putea pretinde doar preul #unului.

0. :ste totui posi#il ca proprietarul #unului accesoriu s cear separarea #unului su din #unul principal c*iar dac ca re%ultat al separrii &a suferi #unul principal. 2 asemenea separare &a fi posi#il doar n ca%ul n care unirea #unului accesoriu la #unul principal a fost fcut fr tirea proprietarului #unului accesoriu. :ste de presupus c proprietarul #unului accesoriu &a putea cere separarea doar dac aceasta nu &a afecta i #unul accesoriu. n ca% contrar &or fi aplica#ile regulile din alin. 2. 4. )lin. 4 cuprinde reglementri referitoare la do#ndirea dreptului de proprietate n re%ultatul specificaiunii = ca% n care o persoan face un o#iect nou cu materia strin. 5pre e(emplu un pictor pictea% un portret utili%nd pn%a i &opselele altuia. n ca%ul specificaiunii nu se unesc dou #unuri materiale corporale (aa cum este la ad$uciune)! ci se unete un #un corporal (materia) cu nul a#stract (munca pictorului n e(emplul nostru). in coninutul n alin. 4! am putea deduce c #unul principal este materia i manopera este #unul accesoriu. @egula n ca%ul specicaiunii este c dreptul de proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei aparine proprietarului ei. )ceast regul! stipulat e(pres n alin. 4! are un caracter dispo%iti&! prile (adic proprietarul materiei i cel ce efectuea% manopera) pot sta#ili contrariul (spre e(emplu noul #un &a aparine lucrtorului! acesta fiind o#ligat s plteasc &aloarea materialului) 'roprietarul materialului! conform regulii generale! este o#ligat s plteasc &aloarea manoperei. 'rin prelucrare urmea% s nelegem de asemenea scrierea! desenarea! pictarea! imprimarea! gra&area sau o alt transformare a suprafeei. 1. 'rin e(cepie de la regula general stipulat n alin. 4! este posi#il ca lucrtorul s de&in proprietarul noului #unul! c*iar n lipsa unei nelegeri cu proprietarul materiei. 'entru aceasta este necesar ca lucrtorul s fie de #un = credin! pe de o parte! i &aloarea manoperei s fie superioar &alorii materiei (spre e(emplu un pictor renumit pictea% un ta#lou pe o pn% ce nu3i aparine). "re#uie s considerm c n acest ca% munca este un #un principal iar materia un #un accesoriu! respecti& lucrtorul &a a&ea o#ligaia de al despgu#i pe proprietarul materiei ac*itndu3i &aloarea. eci! pentru a putea fi aplica#il art.00; alin 1 sunt necesare a fi ntrunite dou condiii$ 1) persoana care a transformat prin manoper materia ce nu3i aparine (lucrtorul) tre#uie s fie de #un = credin> i 2) &aloarea manoperei tre#uie s fie superioar &alorii materiei. /. up ca%! fie proprietarul materiei fie lucrtorul &or a&ea un drept de retenie! adic &or fi n drept s rein #unul pn la ac*itarea sumei datorate de cel ce do#ndete dreptul de proprietate asupra #unului aprut n re%ultatul specificaiunii (a se &edea n acest sens i comentariu la art. /0A). A. :ste posi#il ca un #un s se forme%e prin amestecul a dou materii ce aparin la doi proprietari diferii. 2 asemenea situaie poart denumirea de confuziune i este reglementat n alin. A. in coninutul alin. A pot fi desprinse trei situaii$ 1) au fost amestecate mai multe materii formnd un nou #un ns una din materii poate fi considerat principal> 2) nici una din materii nu poate fi considerat principal dar este posi#il separarea materiilor> 0) materialele amestecate nu pot fi separate fr pagu#. Jom e(amina pe rnd toate aceste trei situaii. ac una din materii poate fi considerat ca principal i alta ca accesorie (acest lucru poate fi sta#ilit pe diferite criterii = &aloarea fiecruia> cantitatea> calitatea> etc..) apoi noul o#iect &a putea aparine proprietarului materiei principale! respectndu3se pre&ederile art. 00; alin. 8. ac nici una din materii nu poate fi considerat principal dar este posi#il separarea materiilor! atunci proprietarul materiei care nu a tiut despre confu%iune poate cere separarea materiilor. Fi n sfrit dac materiile amestecate nu pot fi separate fr pagu#! #unul format aparine proprietarilor materiilor proporional cantitii! calitii i &alorii materiei fiecruia. 8. up cum am afirmat puin mai sus dac &a fi posi#il ca o materie s fie considerat ca principal! apoi proprietarul materiei principale (materia acestuia depete cealalt materie prin cantitate ori &aloare)

poate pretinde ca #unul creat prin amestec s3i fie transmis n proprietate. 'entru a putea cere acest lucru proprietarul materiei principale tre#uie s fie de #un3credin. ,a rndul su proprietarul materiei principale &a fi o#ligat s plteasc celuilalt proprietar preul materiei sau nlocuirea materiei cu materie de aceeai natur! cantitate! greutate! mrime i calitate sau plata contra&alorii ei. Articolul 77". Dreptul do',nditorului de 'un%<credin% a&upra o'ilelor

!"# Nu Do',nditorul de 'un%<credin% do',nde1te dreptul de proprietate a&upra 'unului o'il 1i ,n ca$ul ,n care cel care a di&pu& de 'un nu era proprietarul lui. e2i&t% 'un%<credin% c,nd do',nditorul 1tia &au tre'uia &% 1tie c% cel de la care a do',ndit 'unul nu era proprietarul lui. 0una< credin% tre'uie &% &u'$i&te p,n% ,n o entul intr%rii , po&e&iune inclu&i*. !2# Do',nditorul de 'un%<credin% nu do',nde1te dreptul de proprietate a&upra 'unurilor o'ile ,n ca$ul ,n care 'unul e&te )urat+ pierdut &au ie1it ,n alt od din po&e&iunea proprietarului contrar *oinei lui &au do',nditorul l<a o'inut cu titlu (ratuit. Acea&t% re(ul% nu &e aplic% ,n ca$ul do',ndirii 'anilor+ a titlurilor de *aloare la purt%tor &au a 'unurilor ,n&tr%inate la licitaie. 1. )rt. 001 urmrete scopul aprrii intereselor do#nditorilor de #un = credin. +orma dat &a fi aplica#il doar n ca%urile n care do#nditorul este de #un3credin! respecti& nu &a fi aplica#il ca%urilor n care do#nditorul este de rea3credin. ,a fel norma dat este aplica#il doar #unurilor mo#ile. @egula general din acest articol este$ d obnditorul de bun&credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. 5pre e(emplu! do#nditorul a procurat un #un de la arendator! acesta nefiind n drept s nstrine%e #unul arendat. o#nditorul &a de&eni proprietar al #unului &ndut de arenda doar dac nu &a ti i nici nu putea s tie c arendaul nu este proprietarul #unului i deci nu este n drept s3 nstrine%e #unul. 4una 3 credin a do#nditorului se presupune! contrariul urmea% s fie do&edit de cel ce l in&oc. 4una sau reaua = credin a do#nditorului se &a determina n dependen de faptul dac tia ori nu tia! tre#uia s tie sau nu tre#uia s tie! c cel ce nstrinea% #unul nu este proprietarul acestuia. @eaua credin nu poate fi acoperit nici printr3un act. 5pre e(emplu! reaua credin nu &a putea fi acoperit prin faptul c do#nditorul a do#ndit #unul de la licitaie organi%at de instana judectoreasc ntru e(ecutarea unei *otrri judectoreti! dac do#nditorul tia c cel nstrinea% #unul nu este proprietarul #unului (la licitaie ade&ratul proprietar a comunicat do#nditorului c #unul este al su). Emportant este ca #una3credin tre#uie s su#%iste pn la momentul ntrrii n posesie. 2. ac regula este c dobnditorul de bun&credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui, apoi e(cepiea de la aceast regul este pre&%ut n alin. 2 conform creia dobnditorul de bun&credin nu dob*ndete dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile n cazul n care bunul este furat, pierdut sau ieit n alt mod din posesiunea proprietarului contrar voinei lui sau dobnditorul l&a obinut cu titlu gratuit . eci do#nditorul de #un3credin nu &a do#ndi dreptul de proprietate asupra #unului mo#il dac #unul a ieit din posesia proprietarului contrar &oinei sale (furt! pierdere! alt mod). ,a fel! el! nu &a de&eni proprietar al #unului mo#il dac la do#ndit cu titlu gratuit. "otui do#nditorul de #un3 credin &a do#ndi dreptul de proprietate asupra #anilor! titlurilor da &aloare la purttor i asupra #unurilor do#ndite la licitaie c*iar dac aceste #unuri au ieit din posesia proprietarului contrar &oinei sale. 4anii i titlurile de &aloare la purttor nu &or putea fi re&endicate de la posesorul de #un 3 credin nici ntr3un ca%! ceea ce nseamn c do#nditorul de #un3credin n toate ca%urile (a&em n &edere acele ca%uri cnd cel ce nstrinea% nu este proprietarul acestor #unuri) &a de&eni proprietar al #anilor i al titlurilor de &aloare la purttor.

Articolul 772. U$ucapiunea i o'iliara !"# Dac% o per&oan%+ )%r% &% )i do',ndit dreptul de proprietate+ a po&edat cu 'un%<credin% &u' nu e de proprietar un 'un i o'il pe parcur&ul a "/ ani+ acea&ta de*ine proprietarul 'unului re&pecti*. !2# Dac% un 'un i o'il 1i drepturile a&upra lui &,nt &upu&e ,nre(i&tr%rii de &tat+ dreptul de proprietate &e do',nde1te ,n te eiul alin.!"# din o entul ,nre(i&tr%rii. 1. 9%ucapiunea este un mod nou de do#ndire a dreptului de proprietate! esena cruia const n faptul c o persoan poate de&eni proprietar al #unului dac l posed pe o perioad e(pres sta#ilit de lege! n condiiile stipulate de lege. @eferitor la termen acesta difer n dependen de faptul dac #unul este mo#il sau imo#il. n sc*im# alte condiii necesare u%ucapiunii sunt identice la toate #unurile! ele fiind pre&%ute e(pres n art. 001. )rt. 002 se refer la u%ucapiunea imo#ilelor. 'entru ca imo#ilele s fie do#ndite prin u%ucapiune este necesar ca cel ce posed #unul s3 fie de #un 3 credin i s posede #unul imo#il timp de 11 ani. 4una3credin presupune c posesorul s nu tie i nici s nu poate ti c posesia sa este ilegal (a se &edea i com. la art. 0;A) . )cest termen ncepe s curg din momentul n care posesia ntrunete toate condiiile necesare u%ucapiunii! acestea dup cum am spus mai sus! sunt indicate n art. 001. -oninutul art. 002 alin 1 permite a face conclu%ia c &or putea fi do#ndite prin u%ucapiune doar #unurile imo#ile nenregistrate n registrul #unurilor imo#ile. 5punem acest lucru! fiindc o dat ce #unul este nregistrat n registrul #unurilor imo#ile se pre%um c toi au cunotin de acest fapt! i ca re%ultat cel ce &a poseda un #un imo#il nregistrat n registrul #unurilor imo#ile nu &a putea do#ndi dreptul de proprietate asupra acestui #un! fiindc el &a considerat c este de rea3credin. n aa fel! ntr3o asemenea redacie art. 002 &a a&ea puin aplicaie la practic! ori n majoritatea ca%urilor #unurile imo#ile se nregistrea% n registrul #unurilor imo#ile. n art. 002 nimic nu se &or#ete despre faptul cum se &a nregistra dreptul de proprietate asupra #unului imo#il n ca%ul n care &or fi ntrunite condiiile necesare u%ucapiunii. -onsiderm c cel care timp de 11 ani a posedat su# nume de proprietar un #un imo#il care nu este nregistrat n registrul #unurilor imo#ile! &a putea do#ndi dreptul de proprietate asupra acestui imo#il n #a%a unei cereri adresate instanei judectoreti. n aa fel &or fi nlturate posi#ilele litigii ce &or putea aprea ca re%ultat al do#ndirii dreptului de proprietate n urma u%ucapiunii. 2. n conformitate cu pre&ederile art. 2.; dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra #unurilor imo#ile! gre&rile acestor drepturi! apariia! modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrrii de stat. )rt.002 alin. 2 n principiu spune acela lucru. 'ornind de la faptul c dreptul de proprietate asupra #unurilor imo#ile tot timpul tre#uie nregistrat n registrul #unurilor imo#ile! i n ca%ul u%ucapiunii dreptul de proprietate urmea% a fi nregistrat n registrul #unurilor imo#ile. Articolul 777. U$ucapiunea o'ilelor

Per&oana care po&ed% cu 'un%<credin% ti p de / ani un 'un o'il al altuia+ co port-ndu<&e ca un proprietar+ do'-nde1te dreptul de proprietate a&upra ace&tui 'un. 1. @eferitor la #unurile imo#ile termenul necesar u%ucapiunii este de 1 ani. Fi n ca%ul #unurilor mo#ile posesorul pentru a putea u%urpa tre#uie s fie de #un3credin. ei aceast regul se pare e(trem de simpl! totui este necesar de a o corela cu cea din art. 001. )stfel! dup cum am putut o#ser&a! n art. 001 se indic c dobnditorul de bun&credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. ntre#area! n acest sens! ar fi! care norm urmea% s fie aplicat! spre e(emplu n ca%ul cnd o

persoan a procurat un #un de la o persoan care nu a&ea dreptul s3l nstrine%e! adic nu era proprietarul #unului C :ste oare necesar ca ntr3o asemenea situaie do#nditorul s posede #unul pe parcursul a 1 ani de %ile pentru a putea do#ndi dreptul de proprietate! ori &a putea apela la art. 001 i ca re%ultat &a de&eni proprietar al #unului din momentul primirii #unului n posesie C 'entru a rspunde la aceast ntre#are urmea% s apelm i la coninutul art. 0;A alin. 1. @especti&! pornind de la coninutul art. 0;A alin. 1! conc*idem c regula din art. 001 &a fi aplica#il ori de cte ori do#nditorul &a de&eni posesor al #unului mo#il n #a%a unui act juridic (&n%are3cumprare> donaie! motenire testamentar! sc*im# etc.). n sc*im# n ca%urile n care posesorul se poate considera ndreptit s posede n urma unei e(aminri diligente! necesare n raporturile ci&ile! a temeiurilor ndreptirii sale! &om apela la termenul de 1 ani pre&%ut de art. 000! i deci ntr3o asemenea situaie posesorul unui #un mo#il &a de&eni proprietarul acestui #un dup e(pirarea termenului necesar u%ucaiunii. Articolul 774. Unirea po&e&iunilor Pentru a in*oca u$ucapiunea+ po&e&orul actual poate &% unea&c% propria po&e&iune cu cea a autorului &%u. 1. n literatura de specialitate unirea posesiilor mai poart denumirea de jonciunea posesiilor. Qonciunea posesiilor const n adugirea la termenul posesiei actuale a posesorului! a termenului de posesie a autorului su! adic a autorului anterior. 5pre e(emplu! o persoan a posedat un #un imo#il %ece! nenregistrat n registrul #unurilor imo#ile %ece ani! dup care au prelungit s posede acest #un motenitorii posesorului. -onform dispo%iiilor art. 004 motenitorii posesorului (n e(emplu nostru)! &or putea uni posesia predecesorului lor cu a lor pentru a putea u%urpa #unul imo#il. n e(emplu de mai sus motenitorii &or putea de&eni proprietar dup ce &or poseda #unul pe parcursul a 1 ani de %ile! adic la posesia anterioar (1; ani) se mai adaug 1 ani necesari mplinirii termenului de u%ucapiune pre&%ut de art. 002 alin. 1. @egula stipulat n art. 004 referitoare la jonciune posesiilor! poart un caracter dispo%iti&! lsnd posesorului actual posi#ilitatea de a se pre&ala de posesiunea predecesorului su. up cum am &%ut pentru ca posesia s duc la do#ndirea dreptului de proprietate asupra #unului posedat este necesar ca posesorul s fie de #un3credin (art. 002 i 000). ei n art. 001 nu este e(pres indicat acest lucru tre#uie s spunem c posesorul actual &a putea uni posesia sa cu cea a predecesorului (adic se &a putea pre&ala de posesia acestuia) su! doar n ca%ul n care autorul posesiei (predecesorul) a posedat #unul cu #un3credin. 'osesia de rea3credin! conform codului ci&il! nici ntr3un ca% unu &a duce la do#ndirea dreptului de proprietate. 'entru ca unirea posesiilor s! poat a&ea loc este necesar ca posesorul posterior s fie un succesor al primului posesor! adic s dein posesia de la autorul su pe #a%a unui raport juridic. )ceasta ar nsemna c nu &a fi posi#il jonciunea posesiei atunci cnd posesorul actual a u%urpat #unul de la posesorul anterior! fr nici un titlu i fr nici un drept. 2 asemenea conclu%ie se #a%ea% pe faptul c ntre aceti doi posesori nu e(ist nici o legtur juridic care ar face posi#il unirea posesiilor. ac nu &a e(ista o asemenea legtur noul posesor &a tre#ui s nceap o nou posesie. :ste de presupus! c regula din art. 001 de cele mai dese ori &a fi aplica#il u%ucapiunii imo#ilelor! fiindc n ca%ul #unurilor mo#ile posesorul! n ca%urile corespun%toare! &a a&ea posi#ilitatea s apele%e la regula din art. 001care dispune c dobnditorul de bun&credin dob*ndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Articolul 77/. Po&e&iunea nece&ara u$ucapiunii

!"# Cu e2cepia ca$urilor e2pre& pre*%$ute de le(e+ nu poate produce e)ecte .uridice dec,t po&e&iunea util%. P,n% la pro'a contrar%+ po&e&iunea e&te pre$u at% a )i util%. !2# Nu e&te util% po&e&iunea di&continu%+ tul'urat%+ clande&tin% &au precar%. !7# Po&e&iunea e&te di&continu% at,t ti p c,t po&e&orul o e2ercit% cu inter itene anor ale ,n raport cu natura 'unului. !4# Po&e&iunea e&te tul'urat% at,ta ti p c,t e&te do',ndit% &au con&er*at% prin acte de *iolen%+ )i$ic% &au oral%+ care nu &,nt pro*ocate de o alt% per&oan%. !/# Po&e&iunea e&te clande&tin% dac% &e e2ercit% a&t)el ,nc,t nu poate )i cuno&cut%. !3# Po&e&iunea e&te precar% c,nd nu &e e2ercit% &u' nu e de proprietar. !5# Di&continuitatea poate )i opu&% po&e&orului de c%tre orice per&oan% intere&at%. !8# Nu ai per&oana )a% de care po&e&iunea e&te tul'urat% &au clande&tin% poate in*oca ace&te *icii. !9# Po&e&iunea *iciat% de*ine util% ,ndat% ce *iciul ,ncetea$%. 1. n articolul de fa sunt numrate condiiile pe care tre#uie s le ndeplineasc posesia pentru a putea produce efecte juridice! n particular condiiile necesare u%ucapiunii. @egula general! n acest sens! este c &a produce efecte juridice doar posesia util. 'osesia &a fi util dac &a fi continu, netulburat, public i neprecar. 5e pre%um c posesia este util! pn la pro#a contrar. -ontrariul urmea% s fie do&edit de cel ce l in&oc. 2. Jiciile posesiei sunt contrariul calitilor acesteia i e(pres sunt numrate n alin. 2 din articolul comentat. )stfel! posesia este &iciat dac este discontinu, tulburat, clandestin i precar. 0. iscontinuitatea posesiei ca &iciu al acesteia este contrariu calitii ca posesia s fie continu. 'osesia tre#uie s fie continu! adic posesorul tre#uie s e(ercite acte de stpnire asupra #unului cu o frec&en normal potri&it naturii #unului. 'osesia nu tre#uie s fie e(ercitat cu inter&ale prea mari! adic actele de posesie tre#uie s fie fcute la inter&ale normale i ntr3o succesiune regulat. n ca% contrar se &a considera c posesie este discontinu. n alin. 0 e(pres este indicat c posesiunea este discontinu at*t timp ct posesorul o e)ercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului. 4ineneles c continuitatea posesiei &a depinde de natura #unului! fiind posi#ile ca%uri cnd nu &a nu &a fi necesar o interaciune permanent cu #unul. 5pre e(emplu! posesia nu &a fi discontinu! n ca%ul cnd o persoana &a poseda o pune! care! n principiu! poate fi e(ploatat nu pe tot parcursul anului ci numai se%onier. eci! actele de posesie tre#uie s fie fcute la inter&ale normale n raport cu natura #unului! cu alte cu&inte s fie e(ercitate n momentele n care le3ar e(ercita n mod normal ade&ratul proprietar al #unului. -ontinuitatea se pre%um pn la pro#a contrar. -nd posesorul do&edete c a posedat la un moment dat anterior i mai posed n pre%ent! se pre%um c a posedat n mod continuu n inter&alul dintre aceste dou momente. )cest lucru este e(pres pre&%ut n art. 0;/. 4. 2 alt condiie necesar posesiei pentru ca #unul s fie u%urpat este ca posesia s fie netul#urat! adic s fie panic. ac posesia este tul#urat ea nu poate duce la do#ndirea dreptului de proprietate asupra #unului posedat. )lin. 4 dispune c posesiunea este tulburat at*ta timp ct este dob*ndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan. up cum putea o#ser&a coninutul acestei norme este greu de neles. ntr3ade&r! ce nseamn ca posesia este tul#urat atunci cnd este dob*ndit sau conservat prin acte de violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan 9 "re#uie s nelegem c posesia &a fi &iciat atunci cnd este do#ndit sau conser&at prin acte de &iolen ale posesorului. )cest &iciu al posesiei (adic &iolena) poate e(ista att la momentul do#ndiri posesiei ct i n timpul e(ercitrii acesteia. 5punem acest lucru! fiindc n art. 001 alin. 4 se indic c posesia este tul#urat atunci cnd este dob*ndit sau conservat

prin acte de &iolen. -e nseamn c posesia s fi dob*ndit prin acte de violen credem c este clar pentru toi. ar! ce nseamn ca posesia s fie conservat prin acte de violen C ispunnd n aa fel! legiuitorul a considerat c posesorul nu3i &a putea face singur dreptate atunci cnd &a fi deposedat de #un! respecti& nu &a a&ea dreptul de a recurge la acte de &iolen pentru ai rentoarce posesia asupra #unului! adic a conserva posesia! ci &a putea recurge la aciunile posesorii pentru a o#ine ncetarea tul#urrii. 1. 'entru ca posesia s fie util la fel este necesar ca ea s fie public! adic s nu fie clandestin. ,in. 1 din norma comentat arat c posesiunea este clandestin dac se e)ercit astfel nc*t nu poate fi cunoscut. eci! posesorul tre#uie s e(ercite actele de posesia ca proprietarul! adic pu#lic fr a cuta s la ascund. -nd posesorul caut s ascund actele sale! este natural s presupunem c posesia lui este clandestin. @eieind din faptul c #unurile imo#ile prin natura lor nu pot fi suscepti#ile de acte de posesie clandestin! adic ascunse! urmea% s facem conclu%ia c clandestinitatea posesiei &a fi aplica#il proprietii mo#ilelor. /. )lin. / cere ca posesia s fie e(ercitat su# nume de proprietar! adic s nu fie precar. 'osesia este precar atunci cnd posesorul posed pentru altul i nu pentru el nsui. 5unt considerai detentori precari aa posesori ca locatarii! depo%itarii! u%ufructuarii .... . "oate aceste persoane dein #unul n #a%a unui titlu! i sunt o#ligate la e(pirarea termenului actului! n #a%a cruia dein #unul! s3l restituie proprietarului. eci! un detentor precar nu poate u%ucapa #unul care l deine n #a%a unui act juridic. A. iscontinuitatea este un &iciu a#solut! n sensul c poate fi in&ocat mpotri&a posesorului de ctre orice persoan care are un interes s conteste posesia. 9n asemenea caracter al discotinuitii este e(pres pre&%ut n alin A. 8. 5pre deose#ire de clandestinitate! posesia tul#urat i posesia clandestin sunt considerate &icii relati&e. 5pre e(emplu! n ca%ul posesiei tul#urate! acest &iciu al posesiei &a putea fi in&ocat doar de cel care a fost deposedat de #un prin &iolen i nu &a putea fi in&ocat de late persoane. -u alte cu&inte doar &ictima &iolenei poate in&oca acest &iciu al posesiei! respecti& pentru toate celelalte persoane! posesia nu este &iciat! i ele nu pot in&oca mpotri&a posesorului &iolena care nu a fost ndreptat mpotri&a lor. )stfel! dup cum se e(plic n surse de specialitate! cu care suntem solidare! cnd posesorul actual! pentru a se pune n posesia! a ntre#uinat &iolena mpotri&a unui posesor anterior! care nu era nici acesta ade&ratul proprietar! numai primul posesor poate opune &iciul de &iolen posesorului actual! fiindc doar el a fost &ictima &iolenei. Jiolena poate fi att fi%ic ct i moral (art. 001 ali.4). ,a fel ca i &iolena! dup cum am spus! i clandestinitatea este un &iciu relati&. )ceasta nseamn c posesia clandestin nu se consider &iciat dect fa de persoana creia posesorul ia ascuns posesia sa. 'ersoanele! fa de care posesia a fost e(ercitat n mod pu#lic! nu pot in&oca acest &iciu de posesie. Articolul 773. 6ntreruperea ter enului nece&ar pentru in*ocarea u$ucapiunii !"# Cur&ul ter enului nece&ar pentru in*ocarea u$ucapiunii !pre&cripia ac8i$iti*%# nu poate ,ncepe+ iar dac% a ,nceput nu poate continua+ ,n perioada ,n care e&te &u&pendat% cur(erea ter enului de pre&cripie e2tincti*% a aciunii de re*endicare. !2# Cur&ul ter enului nece&ar pentru in*ocarea u$ucapiunii &e ,ntrerupe dac% a )o&t ,naintat% o aciune de re*endicare )a% de per&oana care po&ed% &u' nu e de proprietar &au )a% de po&e&orul i.locit. 6n ace&t ca$+ cur&ul pre&cripiei &e ,ntrerupe nu ai )a% de per&oana care a ,naintat aciunea. !7# 6n ca$ul ,n care cur&ul pre&cripiei e2tincti*e a )o&t ,ntrerupt+ ti pul &cur& p,n% la ,ntrerupere nu &e calculea$%. Dup% ,ntrerupere poate &% ,nceap% un nou ter en.

1. reptul de proprietate asupra #unurilor se &a do#ndi prin u%ucapiune! doar dac posesorul &a poseda #unul ntr3un inter&al de timp stipulat de lege$ 11 ani pentru #unurile imo#ile i 1 ani pentru #unurile mo#ile. ac nuntrul acestui termen sur&ine o mprejurare! pre&%ut e(pres i e(austi& n art. 00/! atunci termenul necesar pentru in&ocarea u%ucapiunii se ntrerupe. in coninutul art. 00/ se desprind dou temeiuri de ntrerupere a termenului de prescripie ac*i%iti&$ a) temeiurile ce duc la suspendarea termenului de prescripie e)tinctiv; i b) naintarea unei aciuni de revendicare a bunului de la posesor. 'entru ca am#ele aceste temeiuri s ai# efect de ntrerupere a termenului de prescripie ac*i%iti&e este necesar ca ele s se petreac nuntrul acestui termen! adic nuntrul termenului de 11 ani = n ca%ul #unurilor imo#ile i 1 ani n ca%ul #unurilor mo#ile. n alin. 1 e(pres nu sunt numite ca%urile de ntrerupere! ci se face trimitere la ca%urile de suspendare a curgerii termenului de prescripie e(tincti&. -a%urile de suspendare a termenului de prescripie e(tincti& sunt numrate n art. 2A4. e asemenea urmea% s a&em n &edere i temeiurile de suspendare a termenului de prescripie pre&%ute n art. 2A1 i 2A/. eci! termenul necesar pentru in&ocarea u%ucapiunii se &a ntrerupe dac$ - naintarea aciunii este imposi#il din moti&e de for major> - e(ecutarea o#ligaiilor este amnat> - creditorul sau de#itorul face parte din rndul forelor armate puse pe picior de r%#oi> - creditorul este incapa#il sau este limitat n capacitatea de e(erciiu i nu are un repre%entant legal> - este suspendat actul normati& care reglementea% raportul juridic litigios> - acti&itatea autoritilor judectoreti de a cror competen ine soluionarea litigiului dintre pri este suspendat> - sunt ntrunite condiiile stipulate n art. 2A1 i 2A/. 2. -nd un ter c*eam pe posesor n judecat! naintnd o aciune de re&endicare! prescripia posesorului se afl ntrerupt prin efectul naintrii cererii n judecat. )cest temei de ntrerupere a termenului de prescripie ac*i%iti& este pre&%ut n alin. 2 al normei comentate. ac aciunea n re&endicare este satisfcut! posesorul pierde posesia i nu mai putem &or#i de o curgere a termenului u%ucapiunii. ac aciunea n re&endicare a fost respins! posesorul &a rmne n posesie i se &a considera c posesia lui este &ala#il. up cum putem o#ser&a soarta prescripiei i efectul ntrerupti& al cererii n judecat depind de *otrrea instanei judectoreti prin care se &a admite sau se &a respinge aciunea n re&endicare. )pare ntre#area dac simpla naintare a aciunii de re&endicare &a a&ea efect de ntrerupere a prescripiei ac*i%iti&e. @spunsul l gsim n propo%iia final din alin. 2 conform creia n ca%ul naintrii aciunii de re&endicare! cursul prescripiei se ntrerupe numai fa de persoana care a naintat aciunea. -e urmea% s nelegem prin pre&ederea c n ca%ul naintrii aciunii de re&endicare! cursul prescripiei se ntrerupe numai fa de persoana care a naintat aciunea 9 )ceast pre&edere legal impune a face conclu%ia c simpla naintare a aciunii de re&endicare nu &a a&ea efect de ntrerupere a termenului de prescripie n toate ca%urile. naintarea aciunii n re&endicare &a a&ea efect doar ctre cel ce naintea% o asemenea aciune! i respecti& nu &a putea afecta pe posesorul #unului. -el ce naintea% aciunea n re&endicare &a putea apela la acest temei de ntrerupere a termenului de prescripie ac*i%iti&e doar n urmtorul ca%. 5pre e(emplu termenul! de 1 ani! necesar u%ucapiunii a nceput s curg pe 1 ianuarie 2;;0 i se &a sfri pe 1 ianuarie 2;;8. )ciunea n re&endicare a fost naintat pe 0; noiem#rie 2;;A. Iotrrea prin care a fost satisfcut aciunea n re&endicare a de&enit definiti& i ire&oca#il la 0; noiem#rie 2;;8. 2#ser&m c ntre naintarea aciunii i pronunarea *otrrei a trecut un inter&al de timp. ac prescripia ar nceta s curg numai prin efectul *otrrei care d ctig de cau%

reclamantului(aa cum este n e(emplul nostru)! se &a ntmpla c termenul prescripiei ac*i%iti&e s se mplineasc n cursul procesului! n inter&alul dintre naintarea cererii i rmnerea definiti& a *otrrii judectoreti! n ca%ul nostru termenul necesar u%ucapiunii tre#uia s se mplineasc la 1 ianuarie 2;;8! adic n perioada n care aciunea de re&endicare se e(amina n instanele judectoreti. n acest ca%! *otrrea nu ar mai a&ea nici un efect! i reclamantul ar pierde #unul numai din cau%a ndeplinirii termenului prescripiei ac*i%iti&e n timpul e(aminrii litigiului! dei aciunea lui era fondat i dei aciunea a fost naintat pn la mplinirea prescripiei. ispo%iia din art. 00/ alin. 2 a nlturat acest re%ultat nedrept! i a considerat c prescripia ac*i%iti&! n acest ca%! se &a considera ntrerupt c*iar din momentul naintrii aciunii de re&endicare. "ot odat! dac n e(emplul nostru! aciunea &a fi respins! termenul de prescripie ac*i%iti& &a fi considerat c sa mplinit la 1 ianuarie 2;;8! i deci naintarea cererii la 0; noiem#rie nu &a ntrerupe curgerea prescripiei. 0. n alin. 0 sunt pre&%ute consecinele ntreruperii termenului de prescripie ac*i%iti&e. 'rincipalul efect al ntreruperii prscripiei este acela de a terge! cu caracter retroacti& termenul scurs pn atunci. up ntrerupere ncepe s curg o nou prescripie care are aceeai natur i aceleai caractere! ca i cea ntrerupt. ac &om fi n pre%ena ntreruperii prescripiei datorit naintrii aciunii de re&endicare! atunci *otrrea judectoreasc! prin care se &a pronuna asupra acestei aciuni! &a a&ea tot timpul un caracter retroacti&! fiindc n ca% c aciunea a fost respins! se consider c ea nu a e(istat! i ca consecin prescripia se continu fr ntrerupere! iar n ca% c aciunea a fost admis! prescripia se consider ntrerupt din %iua naintrii aciunii. :fectele ntreruperii prescripiei ac*i%iti&e poart un caracter relati&! adic se refer doar la cel ce a naintat aciunea n re&endicare i posesorul #unului i nu se &or rsfrnge asupra altor persoane. 5pre e(emplu dac se &a nainta ulterior ctre posesor o nou aciune de re&endicare! posesorul se &a putea opune in&ocnd faptul c o asemenea cau% a fost deja judecat! adic &a opune puterea lucrului judecat. 'e de alt parte dac o alt persoan &a nainta ctre posesor o aciune de re&endicare! posesorul nu &a putea opune puterea lucrului judecat! fiindc dup cum am afirmat efectele *otrrei prin care sa pronunat asupra aciuni de re&endicare sunt relati&e. 5 e c t i u n e a a 23a E+-:")@:) @:'"9,9E : '@2'@E:")": Articolul 775. Te eiurile ,ncet%rii dreptului de proprietate !"# Dreptul de proprietate ,ncetea$%+ ,n condiiile le(ii+ ,n ur a con&u %rii+ pieirii )ortuite &au di&tru(erii 'unului+ ,n&tr%in%rii lui ,n te eiul unui act .uridic+ renun%rii la dreptul de proprietate+ precu 1i ,n alte ca$uri pre*%$ute de le(e. !2# Ni eni nu poate )i )orat &% cede$e proprietatea &a+ cu e2cepia ca$urilor c,nd+ con)or le(ii+ &e e)ectuea$%B a# ur %rirea 'unurilor ,n le(%tur% cu o'li(aiile proprietaruluiC '# ,n&tr%inarea 'unurilor pe care+ con)or le(ii+ per&oana nu le poate a*ea ,n proprietateC c# r%&cu p%rarea ani alelor do e&tice ,n ca$ul ,nc%lc%rii re(ulilor de co portare cu ace&teaC d# pri*ati$area propriet%ii de &tatC e# e2proprierea pentru cau$% de utilitate pu'lic%C )# rec8i$iiaC (# con)i&careaC 8# alte aciuni pre*%$ute de le(e.

1. n acest articol legiuitorul a enumrat principalele moduri de ncetare a dreptului de proprietate! lista acestora nefiind e(austi&. ei ! e(pres nu este indicat! dreptul de proprietate ncetea% i prin modurile de do#ndire reglementate n art. 02;302/. 2ri! orice mod de do#ndire a dreptului de proprietate este pentru do#nditor un mod de do#ndire a dreptului de proprietate iar pentru cel ce nstrinea% un mod de ncetare a dreptului de proprietate. )stfel! &n%area = cumprarea este pentru cumprtor un mod de do#ndire a dreptului de proprietate iar pentru &n%tor un mod de ncetare a dreptului de proprietate. -on&enional! toate modurile de ncetare a dreptului de proprietate! numrate n norma comentat! pot fi clasificate n urmtoarele grupe$ a) ncetarea #ene&ol a dreptului de proprietate> #) ncetarea dreptului de proprietate ca re%ultat al unor fapte o#iecti&e ce nu depind de &oina proprietarului> i c) ncetarea dreptului de proprietate contrar &oinei proprietarului. 'rimele dou grupe de moduri de ncetare a dreptului de proprietare sunt pre&%ute n alin.1 din norma comentat! lista lor nefiind e(austi&. -ncetarea benevol a dreptului de proprietate poate a&ea loc ca re%ultat al consumrii #unului de ctre proprietar! distrugerii #unului de ctre proprietar! nc*eierii unui act juridic translati& de proprietate (&n%are = cumprare! donare! sc*im#! motenire testamentar ...)! ct i n alte ca%uri pre&%ute de lege. ,a fel #ene&ol dreptul de proprietate ncetea% i ca re%ultat al renunrii la dreptul de proprietate (&e%i de asemenea i comentariul la art. 008). 9rmea% a fi considerat ca mod #ene&ol de ncetare a dreptului de proprietate i privatizarea proprietii de stat! mod atri#uit de legiuitor la categoria celor forate i enumrat n alin.2 din aceast norm. -ncetarea dreptului de proprietate ca rezultat al unor fapte obiective ce nu depind de voina proprietarului poate a&ea loc ca re%ultat al pieirii fortuite a #unului. ,a fel am putea atri#ui la acest mod de ncetare a dreptului de proprietate i pierderea #unului! dac au fost respectate pre&ederile art. 024 i 021! adic a fost do#ndit dreptul de proprietate asupra #unului pierdut! ct i n ca%ul do#ndirii dreptului de proprietate n re%ultatul u%ucapiunii (a se &edea i com. la art. 002300/). 2. n alin. 2 sunt enumerate modurile de ncetare a dreptului de proprietate contrar voinei proprietarului. 2 astfel de ncetare a dreptului de proprietate poate a&ea loc doar cu respectarea pre&ederilor art. 4/ din -onstituie conform crora +.. :reptul de proprietate privat, precum i creanele asupra statului sunt garantate. 2. ;imeni nu poate fi e)propriat dec*t pentru a cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil despgubire'. -edarea forat a dreptului de proprietate poate a&ea loc doar n ca%urile pre&%ute de lege. )stfel de ca%uri pot fi$ a) urmrirea #unurilor n legtur cu o#ligaiile proprietarului = art. 00.> #) nstrinarea #unurilor pe care! conform legii! persoana nu le poate a&ea n proprietate = art. 04;> c) rscumprarea animalelor domestice n ca%ul nclcrii regulilor de comportare cu acestea = art.041> d) pri&ati%area proprietii de stat = conform ,egii cu pri&ire la pri&ati%are> e) e(proprierea pentru cau% de utilitate pu#lic = n conformitate cu ,egea 488<1...> f) rec*i%iia = art.042> g) confiscarea = art. 040>*) alte aciuni pre&%ute de lege. Articolul 778. Renunarea la dreptul de proprietate !"# Proprietarul poate renuna oric-nd la dreptul de proprietate printr<o declaraie ,n ace&t &en& &au ,n alt od care ate&t% cu certitudine c% a renunat la 'un )%r% intenia de a p%&tra dreptul de proprietate a&upra lui. !2# O'li(aiile proprietarului ,n le(%tur% cu 'unul la care a renunat ,ncetea$% atunci c-nd un ter do'-nde1te dreptul de proprietate a&upra 'unului. !7# Renunarea la dreptul de proprietate a&upra 'unurilor i o'ile &e )ace printr<o declaraie autenti)icat% notarial 1i ,n&cri&% ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile.

1. n acest articol este descris mecanismul renunrii la dreptul de proprietate. @enunarea poate fi fcut doar de proprietarul #unului i nu i de alte persoane care dein #unul cu dreptul de posesie i folosin. +ici persoana creia ia fost transmis i dreptul de dispo%iie (spre e(emplu un arenda care este mputernicit cu dreptul de a transmite #unul n su#arend) tot nu este n drept s renun la #un. 'ot renuna la dreptul de proprietate asupra #unului att persoanele fi%ice i juridice ct i statul i unitile administrati& teritoriale. @enunarea la dreptul de proprietate de ctre stat i organele pu#lice locale poate a&ea loc doar dac acest lucru &a fi permis acestora prin acte normati&e corespun%toare. )ceste acte normati&e tre#uie s determine categoria de #unuri de la care statul poate renuna. @enunarea de la dreptul de proprietate poate fi fcut fie printr3o declaraie ! fie prin s&rirea de aciuni prin care se &a atesta &oina proprietarului de a renuna la dreptul de proprietate aspra #unului concret. ,egiuitorul nu ne &or#ete nimic! n alin. 1 al acestui articol! despre forma declaraiei de renunare la dreptul de proprietate! ceea ce ar nsemna c declaraia poate fi fcut att n form scris ct i n form &er#al. 4unurile de la care proprietarul a renunat la dreptul de proprietate sunt considerate #unuri fr stpn i &or fi do#ndite n proprietate conform pre&ederilor art. 020. 2. Emportant este c renunarea propriu %is la dreptul de proprietate nu are drept efect direct i stingerea dreptului de proprietate. reptul de proprietate &a aparine celui ce a renunat la dreptul de proprietate pn n momentul n care o persoan ter nu &a do#ndi dreptul de proprietate asupra #unului. n aa fel! proprietarul #unului ce a renunat la dreptul de proprietate &a ndeplini toate o#ligaiile aprute n legtur cu #unul de la care a renunat = &a ac*ita impo%itele! &a rspunde pentru prejudiciul cau%at de #un ... . 'e de alt parte proprietarul care a renunat la dreptul de proprietate poate n orice moment s3i sc*im#e intenia i s preia #unul n posesie! folosin i dispo%iie. )cest drept poate fi e(ercitat pn n momentul do#ndirii dreptului de proprietate de ctre o persoan ter asupra #unului de la care proprietarul a renunat. 0. )lin. 0 face o e(cepie de la regula stipulat n alin. 1 din pre%entul articol! i cere ca renunarea la dreptul de proprietate asupra #unurilor imo#ile s m#race forma autentic i s fie nscris n registrul #unurilor imo#ile. ns! i n ca%urile #unurilor imo#ile! nregistrarea renunrii de la dreptul de proprietate n registrul #unurilor imo#ile nu &a stinge acest drept din momentul nregistrrii renunrii. Fi n ca%ul #unurilor imo#ile &a fi aplica#il regula stipulat n art. 008 alin. 2. reptul de proprietate n acest ca% &a nceta! n persoana celui ce renun! din momentul do#ndirii acestuia de o alt persoan. Becanismul do#ndirii dreptului de proprietate asupra #unurilor imo#ile de la care proprietarul a renunat urmea% s fie pre&%ut n ,egea cadastrului #unurilor imo#ile. "otui! ar fi posi#il! ca i n cod s fie nserat regula! conform creia! dac mai multe persoane tere doresc s do#ndeasc dreptul de proprietate asupra #unurilor imo#ile de la care proprietarul a renunat! prioritate tre#uie s ai# cel ce posed #unul la momentul renunrii. Ear! dac nici o persoan ter nu este posesor! prioritate urmea% s ai# cel ce primul a naintat cererea acceptare i de nregistrare a dreptului de proprietate. Articolul 779. Ur %rirea 'unurilor ,n le(%tur% cu o'li(aiile proprietarului !"# 6n&tr%inarea 'unurilor proprietarului prin aplicarea procedurii de ur %rire a propriet%ii ,n le(%tur% cu o'li(aiile ace&tuia poate )i e)ectuata doar ,n te eiul unei 8ot%r-ri .udec%tore1ti dac% o alt% odalitate nu e&te &ta'ilita prin le(e &au contract. !2# Proprietarul pierde dreptul de proprietate a&upra 'unurilor ur %rite ,n o entul do'-ndirii dreptului de proprietate a&upra ace&tora de c%tre per&oana ,ndrept%it% c%reia ,i &,nt tran& i&e 'unurile. 1. 4unurile domeniului pri&at pot face o#iectul urmrii! e(cepie fcnd acele #unuri care conform legislaiei nu pot fi urmrite. ieci! proprietarul rspunde pentru o#ligaiile sale cu #unurile ce le are n proprietate. 4unurile proprietarului pot fi nstrinate fie prin acordul proprietarului

fie n #a%a unei *otrri judectoreti. 'rocedura urmririi #unurilor proprietarului n legtur cu e(ecutarea o#ligaiei poate fi fcut forat doar n #a%a unei *otrri judectoreti dac o alt modalitate nu este sta#ilit prin lege sau contract. n alin. 1 este stipulat posi#ilitatea prilor de a sta#ili o modalitate de urmrire a #unurilor n legtur cu e(ecutarea o#ligailor. 5pre e(emplu! prile conform pre&ederilor art. //1 pot stinge o o#ligaie prin nlocuirea ei cu alta (a se &edea i comentariul art. //1). nstrinarea forat a #unurilor are loc n conformitate cu pre&ederile -'- (acestea se &or anali%a dup pu#licarea noului -'-) . 2. n alin. 2 se specific faptul c din momentul ce do#nditorul &a do#ndi dreptul de proprietate aspra #unurilor nstrinate conform procedurii de urmrire a proprietii n legtur cu o#ligaiile proprietarului! acesta din urm &a pierde dreptul de proprietate asupra acestor #unuri. ac se nstrinea% un #un imo#il &or fi aplica#ile regulile registrului #unurilor imo#ile! adic dreptul de proprietate &a aprea la do#nditor din momentul nregistrrii. Articolul 74:. 6n&tr%inarea 'unurilor pe care+ con)or poate a*ea ,n proprietate le(ii+ per&oana nu le

!"# Daca+ in te eiurile pre*%$ute de le(e+ per&oana a do',ndit dreptul de proprietate a&upra unui 'un care+ con)or le(ii+ nu poate &%<i aparin% cu drept de proprietate+ proprietarul e&te o'li(at &% ,n&tr%ine$e 'unul ti p de un an din o entul do',ndirii dreptului de proprietate &au ,n alt ter en &ta'ilit de le(e. !2# Dac% proprietarul nu ,n&tr%inea$% 'unul ,n ter enul &ta'ilit la alin. !"#+ in&tana de .udecat%+ la cererea autorit%ii ad ini&traiei pu'lice locale+ poate di&pune+ dup% ca$+ ,n&tr%inarea 'unului 1i re iterea &u ei o'inute c%tre )o&tul proprietar+ cu reinerea c8eltuielilor de ,n&tr%inare+ &au tran& iterea 'unului ,n proprietate &tatului 1i de&p%(u'irea proprietarului ,n cuantu ul &ta'ilit de in&tana de .udecat%. !7# Pre*ederile alin.!"# 1i !2# &e aplic% 1i ,n ca$urile ,n care per&oana a do',ndit ,n proprietate+ ,n te eiurile pre*%$ute de le(e+ un 'un pentru care e&te ne*oie de o autori$aie &pecial% 1i i<a )o&t re)u$at% eli'erarea unei atare autori$aii. 1. +orma dat se refer la o anumit categorie de #unuri care au un circuit limitat! spre e(emplu armele de &ntoare se afl n circuitul ci&il cu respectarea unor cerine ale ,egii 11;<1..4! (a se &edea i com. la art. 28/). ,a fel ea este aplica#il la o anumit categorie de persoane! care nu pot a&ea n proprietate o numit categorie de #unuri. 5pre e(emplu! conform dispo%iiilor art. 08 din ,egea 41.<1..1! n @epu#lica Boldo&a se admite proprietatea cetenilor i a persoanelor juridice ale altor state ..... cu e(cepia proprietii asupra trenurilor cu destinaie agricol i ale fondului sil&ic. "otui! se poate ntmpla ca o persoan n temeiurile pre&%ute de lege s do#ndeasc dreptul de proprietate asupra unui #un care conform legii nu poate s3i aparin (spre e(emplu un cetean strin &a moteni un teren agricol). n aceste ca%uri! conform dispo%iiilor art. 04; alin. 1! persoanele care au do#ndit dreptul de proprietate asupra #unurilor pe care nu le pot a&ea n proprietate! urmea% s nstrine%e #unurile date n decurs de un an de %ile din momentul do#ndirii dreptului de proprietate. 'rintr3o lege poate fi sta#ilit i un alt termen! care poate fi mai mare sau !mai mic de un an. 2. n alin. 2 sunt sta#ilite consecinele nerespectrii pre&ederilor alin. 1. )stfel! dac proprietarul nu nstrinea% #unul n decurs de un an de %ile! acesta poate fi nstrinat printr3o *otrre a instanei judectoreti. oar instana judectoreasc este n drept s dispun nstrinarea #unurilor. Enstana judectoreasc poate dispune nstrinarea #unului prin petrecerea licitaiei. 5uma o#inut din reali%area #unului &a fi remis fostului proprietar cu reinerea c*eltuielilor de nstrinare. ,a fel instana judectoreasc poate dispune transmiterea #unului n

proprietatea statului. n acest ca% statul &a fi o#ligat s ac*ite o despgu#ire n mrimea sta#ilit de instana judectoreasc. ,a adoptarea unei asemenea nc*eieri instana judectoreasc &a ine cont i de pre&ederile art. 4/ din -onstituie! adic despgu#irea tre#uie s fie corespun%toare (s reflecte &aloarea real a #unului) i preala#il. 0. up cum am mai menionat la alin. 1! unele categorii de #unuri au un circuit limitat. )stfel! conform art. 2/ alin 1 din ,egea 11;<1..4! persoana fi%ic care dorete s ai# n proprietate o arm de &ntoare se adresea% organului de poliie la domiciliu! care n decurs de dou luni decide asupra eli#errii autori%aiei de ac*i%iionare a armelor i muniiilor aferente. ac! persoana fi%ic &a procura o arm de &ntoare cu nclcarea acestei dispo%iii legale! adic fr a primi autori%aia special! pe moti&ul c ia fost refu%at eli#erarea acestei autori%aii (,egea 11;<1..4 n art. 2/ alin. 2 enumr categoriile de persoane crora nu li se &a eli#era autori%aia de ac*i%iionare a armei)! atunci &or fi aplica#ile pre&ederile alin. 1 i 2 din norma comentat. 'ersoana n cau% &a tre#ui n decurs de un an s nstrine%e arma! n ca% contrar ea &a fi nstrinat printr3o dispo%iie a instanei judectoreti. Articolul 74". R%&cu p%rarea ani alelor do e&tice ,n ca$ul ,nc%lc%rii re(ulilor de co portare cu ele 6n ca$ul ,n care proprietarul de ani ale do e&tice &e co port% cu ele ,nc%lc,nd e*ident re(ulile &ta'ilite prin le(e &au prin nor ele de co portare u an% cu ani alele+ orice per&oan% are dreptul &% &olicite predarea ani alelor. Preul &e &ta'ile1te prin acordul p%rilor &au prin 8ot%r,re .udec%torea&c%. n art. 28A este stipulat c animalele nu sunt lucruri! ele fiind ocrotite prin legi speciale. 2 pre&edere legal! n acest sens! ce urmrete protecia animalelor este i norma comentat. )ceast norm! fiind nou legislaiei! are drept scop protejarea animalelor! n ca%urile cnd stpnii lor se comport cu cru%ime fa de ele. 're&ederile art. 041 &or fi aplica#ile doar animalelor domestice! i nu se &a aplica n ca%ul animalelor sl#atice. "otui! aceast norm poate fi aplica#il n ca%ul animalelor! care dei nu sunt considerate domestice! totui le3a fost ngrdit posi#ilitatea de a se mica li#er (spre e(emplu animalele din grdinile %oologice! sau animalele sl#atice ce sunt dresate). 'entru ca aceast norm s fie aplica#il! este necesar ca proprietarul animalelor s ncalce regulile sta#ilite prin lege sau prin normele de comportate uman cu animalele. ac proprietarul animalelor &a considera c nu ncalc regulile de comportare cu animalele! litigiul &a fi soluionat de instana de judecat la cererea persoanelor ce doresc s rscumpere animalele domestice. )cest drept l are orice persoan. 'ersoana care se &a adresa cu asemenea cereri &a fi o#ligat n edinele judiciare s do&edeasc c proprietarul animalelor se comport cu cru%ime fa de animale i ncalc e&ident regulile de comportare cu animalele. 'reul de rscumprare se sta#ilete prin acordul prilor! iar n ca% de di&ergene prin *otrre judectoreasc. Articolul 742. Rec8i$iia !"# 6n ca$ de cala itate natural%+ epide ie+ epi$ootie &au ,n o alt% &ituaie e2cepional%+ proprietarul poate )i depo&edat de 'un ,n te eiul unei deci$ii a autorit%ii pu'lice+ ,n odul 1i ,n condiiile &ta'ilite de le(e. !2# Per&oana al c%rei 'un a )o&t rec8i$iionat poate cere re&tituirea lui dac%+ dup% ,ncetarea &ituaiei e2cepionale+ ace&ta &<a p%&trat ,n natur%. !7# Preul 'unului &au preul )olo&irii lui+ ,n ca$ul ,n care &<a p%&trat ,n natur% 1i a )o&t re&tituit proprietarului+ &e &ta'ile1te prin acordul p%rilor+ iar ,n ca$ de di*er(en%+ prin 8ot%r,re .udec%torea&c%.

1. @ec*i%iia este un mod de ncetare a dreptului de proprietate! conform creia #unurile proprietarului se retrag n interesul societii n modul i n condiiile sta#ilite de actele legislati&e. 'articularitile acestui mod de ncetare a dreptului de proprietate constau n faptul c #unurile proprietarului se retrag pentru a fi folosite n folosul societii n ca%uri e(cepionale. 'rincipalele ca%uri! care pot ser&i drept temei de rec*i%iie a #unurilor sunt enumrate n art. 042 alin. 1! de regul acestea fiind calamiti naturale! epidemii! epi%ootii. 5copul rec*i%iiei este de a garanta securitatea cetenilor! de a sal&a #unuri sau de a distruge care&a #unuri n ca% de epidemii sau epi%ootii. n ca%ul rec*i%iiei #unurile proprietarului se retrag n #a%a unei *otrri a organului competent. Bodul i condiiile rec*i%iiei! ct i organul a#ilitat de a decide rec*i%iia! urmea% s fie determinate prin lege! care urmea% s fie adoptat de 'arlament. 2. 4unurile retrase proprietarului n re%ultatul rec*i%iiei sunt folosite de stat n perioada necesar. ac! dup ce situaia e(cepional care a ser&it drept temei de rec*i%iionare a #unurilor! a ncetat! iar #unurile rec*i%iionate sau pstrat n natur i mai pot fi folosite dup destinaie! atunci persoana al crei #un a fost rec*i%iionat este n drept s cear restituirea #unului. 0. n alin. 0 din norma comentat sunt stipulate consecinele retragerii #unului n re%ultatul rec*i%iiei. 'ot e(ista dou situaii$ a) #unul nu sa pstrat = n acest ca% statul urmea% s ac*ite costul #unului rec*i%iionat> #) #unul sa pstrat i a fost restituit celui de la care a fost rec*i%iionat 3 n acest statul urmea% s ac*ite o plat pentru folosirea #unului. n am#ele aceste ca%uri mrimea plii este determinat prin acordul prilor! iar n ca% de di&ergene de instana judectoreasc. ,a sta#ilirea preului instana tre#uie s reias din preul real al #unului rec*i%iionat! putnd numi i o e(perti% pentru determinarea preului #unului rec*i%iionat. Articolul 747. Con)i&carea !"# Con)i&carea 'unurilor &e per ite printr<o 8ot%r,re .udec%torea&c% ,n ca$urile 1i ,n condiiile pre*%$ute de le(e. !2# 6n ca$urile pre*%$ute de le(e+ 'unurile proprietarului pot )i con)i&cate printr<un act ad ini&trati*. Actul ad ini&trati* cu pri*ire la con)i&care poate )i atacat ,n in&tana de .udecat%. 1. 'rin confiscare se nelege trecerea fr plat ctre stat a unui #un ca sanciune pentru s&rirea unei fapte ilicite! n #a%a deci%iei instanei judectoreti sau altui organ de stat competent. -a%urile i condiiile confiscrii #unurilor pot fi stipulate doar n lege. 'oate fi confiscat doar a&erea do#ndit ilicit. 4unurile do#ndite licit! conform art. 4/ alin.0 din -onstituie! nu pot fi confiscate! iar caracterul licit al do#ndirii se pre%um. -odul 'enal (din 2;;2) n art. 1;/ enumr categoriile de #unuri ce pot fi supuse confiscrii ct i persoanele ctre care poate fi aplicat aceast sanciune. ,a fel art. 28 din -odul cu pri&ire la contra&eniile administrati&e sta#ilete ca sanciune confiscarea o#iectului care a constituit instrumentul comiterii sau o#iectul nemijlocit al contra&eniei administrati&e. -a sanciune ci&il confiscarea a&erii este pre&%ut n art. 4; alin. 4 i 1 din ,egea 80A<1../! care dispune c #unurile asociaiei o#teti lic*idate prin *otrrea instanei judectoreti! datorit temeiurilor indicate le art. 4; alin. 4 din legea sus numit! rmase dup satisfacerea creanelor creditorilor! pot fi trecute cu titlu gratuit n proprietatea statului. 2. 4unurile proprietarului pot fi confiscate i n #a%a unui act administrati& doar n ca%urile pre&%ute de lege. 9n asemenea ca% este pre&%ut de -odul Jamal! care admite confiscarea #unurilor n condiiile i n ordinea sta#ilit de acest act normati&. ac proprietarul #unului nu este de acord cu actul administrati& de confiscare! acesta poate fi atacat n instana de judecat.

-apitolul EEE '@2'@E:")":) -2B9+) 5 e c t i u n e a 1 E5'2NE"EE M:+:@),: Articolul 744. Proprietatea co una. Te eiurile apariiei ei !"# Proprietatea e&te co un% ,n ca$ul ,n care a&upra unui 'un au drept de proprietate doi &au ai uli titulari. !2# Proprietatea co un% poate ap%rea ,n te eiul le(ii &au ,n 'a$a unui act .uridic. 1. reptul de proprietate comun este acea modalitate juridic a dreptului de proprietate care se caracteri%ea% prin aceea c toate prerogati&ele conferite n acest drept aparin mpreun i concomitent mai multor titulari. ?iind cea mai important modalitate a dreptului de proprietate! proprietatea comun se caracteri%ea% prin aceea c prerogati&ele dreptului aparin mpreun i concomitent la mai muli titulari (coproprietari). 5u#ieci ai dreptului de proprietate comun pot fi persoanele fi%ice i persoanele juridice. 2#iecte ale dreptului de proprietate comun pot fi att #unurile mo#ile ct i cele imo#ile. 5u#iecii dreptului de proprietate comun! ca i orice proprietar! posed! folosete i dispun la propria dorin de #unurile pe care le au n proprietate. ns posesia! folosina i dispo%iia #unurilor le e(ercit n comun. reptul de proprietate comun se caracteri%ea% prin urmtoarele trsturi$ a) titulari ai dreptului de proprietate sunt cel puin dou persoane> #) ntinderea dreptului fiecrui titular este precis delimitat su# forma cotei = pri n ca%ul proprietii comune pe cote3pri iar n ca%ul proprietii comune n de&lmie! aceasta este determinat numai cu oca%ia mpriri #unurilor comune> c) #unul ce constituie o#iectul dreptului de proprietate comun nu este di&i%at n materialitatea sa! i ca consecin drepturile coproprietarilor se e(tind asupra ntregului #un. -u alte cu&inte! n ca%ul dreptului de proprietate comun! dreptul fiecrui coproprietar se rsfrnge asupra celei mai mici pri componente ale #unului! ntlnindu3se n fiecare din aceast parte cu drepturile concurente ale celorlali coproprietari. 2. "emei de apariie a dreptului de proprietate comun poate ser&i att legea ct i actul juridic ci&il. e regul! dreptul de proprietate comun pe cote = pri apare n #a%a actului juridic ci&il! printre care cele mai frec&ente sunt$ succesiunea! &n%area = cumprarea! donarea ... @egula este diametral opus n ca%ul proprietii comune n de&lmie! care de regul apare n #a%a legii. 5pre e(emplu art. 0A1 dispune c #unurile do#ndite de soi n timpul cstoriei sunt proprietatea lor comun n de&lmie dac contrariul nu reiese din lege sau contractul nc*eiat ntre ei. 're&ederi asemntoare ntlnim i n -odul ?amiliei art. 2;. Fi proprietatea comun n de&lmie poate lua natere n #a%a actului juridic ci&il! ns acest lucru este mai rar ntlnit. Articolul 74/. =or ele propriet%ii co une !"# Proprietatea co un% poate )i caracteri$at% prin deli itarea cotei )iec%rui proprietar !proprietate pe cote<p%ri# &au prin nedeli itarea cotelor<p%ri !proprietate ,n de*%l %1ie#. !2# Daca 'unul e&te co un+ proprietatea pe cote<p%ri &e pre$u % p,n% la pro'a contrar%. !7# Coproprietarii de*%l a1i pot atri'ui 'unurilor co une re(i ul propriet%ii co une pe cote<p%ri.

1. -odul -i&il cunoate dou forme ale proprietii comune$ proprietatea comun pe cote3pri i proprietatea comun n de&lmie. 5pecific pentru proprietatea comun pe cote3pri este faptul c o#iectul rmne nefracionat n materialitatea sa! pe cnd dreptul de proprietate se fracionea% pe cote3pri aritmetice ideale! egale sau inegale. Ear n ca%ul proprietii comune n de&lmie dreptul de proprietate comun aparine nefracionat tuturor titularilor de&lmai i au ca o#iect #unuri comune. n raporturile juridice ci&ile ale dreptului de proprietate comun a&em att relaii interne ntre coproprietari ct i relaii e(terne. @elaiile e(terne poart un caracter a#solut! adic coproprietarilor unui #un le aparine dreptul de proprietate asupra acestui #un i nimeni nu este n drept de a nclca dreptul acestor coproprietari n e(ercitarea dreptului de proprietate. n dependen de relaiile luntrice dintre coproprietari a&em dreptul de proprietate pe cote3pri i n de&lmie. eci! e(ist dou forme ale dreptului de proprietate comun$ a) proprietatea comun pe cote = pri i #) proprietatea comun n de&lmie (fr sta#ilirea cotelor 3 pri). :reptul de proprietate comun pe cote ! pri. reptul de proprietate comun pe cote 3 pri! este acel drept de proprietate care aparine la dou sau mai multe persoane! e(primat n cote ideale! (o jumtate! o treime! o ptrime etc.) asupra unui #un nefracionat n materialitatea sa. reptul de proprietate comun pe cote3pri se caracteri%ea%! n primul rnd! prin faptul c nici unul dintre coproprietari nu este titular e(clusi& al unei fraciuni materiale din #un. )ceasta nseamn c #unul nu este fracionat n materialitatea lui! n ca% contrar nu &a e(ista proprietate comun pe cote3pri! ci &a e(ista o proprietate e(clusi&. n al doilea rnd! fiecare dintre coproprietari este titular e(clusi& al cotei pri ideale! a#stracte din dreptul de proprietate. "elurile proprietii comune pe cote&pri. -odul -i&il enumr dou feluri de proprietate comun pe cote3pri$ proprietatea comun pe cote3pri o#inuit sau temporar i proprietatea comun pe cote3pri forat i perpetu. -riteriul ce st la #a%a acestei clasificri este durata e(istenei dreptului de proprietate comun pe cote3pri. n ca%ul proprietii comune pe cote3pri o#inuite se admite ncetarea acesteia prin mpreal (partaj)! iar n unele ca%uri i prin separare. n sc*im# proprietatea comun pe cote3pri forat nu poate fi mprit ntre coproprietari datorit destinaiei pe care o are #unul aflat n coproprietate. -ea mai rspndit form a proprietatea comun pe cote3pri este proprietatea comun pe cote3pri o#inuit sau temporar. n cea ce pri&ete proprietatea comun pe cote3pri forat! aceasta este ntlnit mai rar i de regul temei de apariie a acesteia ser&ete legea. )semenea pre&ederi legale e(ist i n codul ci&il. 5pre e(emplu art. 011 alin. 1 dispune c dac ntr&o cldire e)ist spaii cu destinaie de locuin sau cu o alt destinaie avnd proprietari diferii, fiecare dintre acetia deine drept de proprietate comun pe cote&pri, forat i perpetu, asupra prilor din cldire, care, fiind destinate folosinei spaiilor, nu pot fi folosite dec*t n comun. 'roprietatea comun pe cote pri forat mai poate e(ista i n urmtoarele ca%uri$ a) coproprietatea loturilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imo#ile comune! temei de apariie a acesteia fiind acordul prilor> #) coproprietatea despriturilor dintre dou imo#ile (%idul! anul i gardul = art. 01/)rti)> c) coproprietatea asupra unor #unuri considerate de familie (ta#louri de familie! ca&ouri i alte lucrri funerare). :reptul de proprietate comun pe cote&pri obinuit sau temporar. 2#iecte ale dreptului de proprietate comun pe cote3pri a cetenilor pot fi orice #un! n afar de acelea care! conform legii! nu pot fi n proprietatea acestora. e o#icei! astfel de #unuri sunt$ casele de locuit! &itele! diferite o#iecte preioase. e regl n proprietatea cmun pe cote = pri se afl #unuri indi&i%i#ile. @aporturi de proprietate comun pe cote3 pri e(ist ntre persoane fi%ice! ntre persoane juridice! ntre persoane fi%ice i persoane juridice! ntre persoane fi%ice i stat sau uniti

administrati&3teritoriale. ntre persoane fi%ice i stat coproprietatea poate s apar n mai multe situaii$ cota3parte a unui coproprietar a trecut la stat ca urmare a ine(istenei motenitorilor sau acetia au renunat la succesiune> do#ndirea prin confiscare sau act juridic a cotei3pri a unui coproprietar etc. :reptul de proprietate comun n devlmie. reptul de proprietate n de&lmie este cea de a doua form su# care se nfiea% dreptul de proprietate comun. )ceast form a dreptului de proprietate se caracteri%ea% prin aceea c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate asupra #unului comun i nici #unurile n materialitatea lor ce aparin fiecruia n parte (a se &edea i comentariu la art. 0//). 2. n alin. 2 din aceast norm se instituie pre%umia conform creia! dac #unul este comun! apoi el aparine titularilor cu drept de proprietate comun pe cote3pri. )ceast dispo%iie poart un caracter dispo%iti&! ceea ce nseamn c legea sau acordul prilor pot s deroge de la aceast regul. 5pre e(emplu! conform pre&ederilor art. 0A1 alin. 1! n ca%ul #unurilor soilor do#ndite n timpul cstoriei! se pre%um c ele aparin cu drept de proprietate comun n de&lmie pn la pro#a contrarie. 0. n ca%ul proprietii comune n de&lmie coproprietarii! pot prin acord comun! s decid ca asupra #unurilor lor! s se aplice regimul proprietii comune pe cote = pri. 2 asemenea nelegere poate fi fcut n orice form! fie scris fie &er#al. ac &or e(ista di&ergene referitor la atri#uirea #unurilor din proprietatea comun n de&lmie regimul juridic al proprietii comune pe cote3pri! atunci litigiul se &a soluiona de ctre instana judectoreasc. 5 e c t i u n e a a 23a '@2'@E:")":) -2B9+) ': -2":3')@"E Articolul 743. Cota<parte ,n proprietatea co un% pe cote<p%ri !"# =iecare coproprietar e&te proprietarul e2clu&i* al unei cote<p%ri ideale din 'unul co un. Cotele<p%ri &,nt pre$u ate a )i e(ale p,n% la pro'a contrar%. Dac% 'unul a )o&t do',ndit printr<un act .uridic+ nu &e *a putea )ace pro'a contrar% dec,t prin ,n&cri&uri. !2# Coproprietarul care a )%cut din contul &au+ cu acordul celorlali coproprietari+ 'unului co un , 'un%t%iri in&epara'ile are dreptul &% cear% odi)icarea re&pecti*% a cotelor<p%ri &au co pen&area c8eltuielilor. 1. n cadrul proprietii comune #unul aparine la mai muli titulari! fr ca #unul nsui s fie fracionat n materialitatea sa! n sc*im# dreptul de proprietate este di&i%at n cote = pri. ?iecare coproprietar n ca%ul proprietii comune pe cote3pri i cunoate mrimea cotei 3 pri. )supra cotei = pri coproprietarul are un drept e(clusi&! ceea ce nseamn c dreptul de a dispune cu aceast cot parte i aparine n e(clusi&itate coproprietarului. Brimea cotelor = pri din proprietatea comun este determinat fie prin lege fie prin acordul proprietarilor. n lipsa unei pre&ederi legale! sau lips a acordului dinte coproprietari pri&ind mrimea cotelor3pri! &a fi aplica#il pre%umia stipulat n art. 04/ alin. 1! conform creia cotele = pri &or fi considerate egale. )ceast pre%umie &a putea fi nlturat prin pro#a contrariului. 2 asemenea pro# poate fi legea sau actul juridic nc*eiat ntre coproprietari. ac #unul a fost do#ndit n #a%a unui act juridic! apoi mrimea cotelor = pri din proprietatea comun pe cote3pri! &a putea fi do&edit doar prin nscrisuri. )ceast pre&edere legal! stipulat n alin. 1! &a fi aplica#il i n ca%urile n acre actul prin care a fost do#ndit #unul n proprietate! a fost nc*eiat n form &er#al. )ceasta nseamn! c n toate ca%urile cnd n #a%a unui act juridic! se &a do#ndi un #un n proprietate comun pe cote3pri! ! coproprietarii printr3un nscris urmea% s determin mrimea cotelor 3 pri. n lipsa unui asemenea nscris &a fi aplicat pre%umia = mrimea cotelor = pri sunt egale.

2. ?iecare coproprietar poate aduce care&a m#untiri #unului! care pot fi separa#ile sau insepara#ile i care pot fi fcute cu sau fr acordul celorlali coproprietari. ac m#untirile pot fi separate! atunci cel ce le3a fcut le poate separa! fr a fi necesar acordul celorlali coproprietari. -oproprietarii pot decide ca m#untirile separa#ile! s nu fie separate i celui ce le3a fcut s i se restituie c*eltuielile! fr a fi modificate mrimea cotelor = cri. ,a fel coproprietarii pot decide a mri corespun%tor cota = parte celui care a fcut aceste m#untiri. )lta &a fi soarta m#untirilor insepara#ile. ac acestea au fost fcute cu acordul celorlali coproprietari! atunci cel care le3a fcut din contul su! poate cere modificarea corespun%toare a mrimii cotelor3pri sau compensarea c*eltuielilor. n ca% de litigiu! mrimea cotelor3pri (mrimea compensaiilor ce urmea% s fie ac*itate celui ce a fcut m#untiri) &a fi determinat de instana judectoreasc. ac! m#untirile sunt insepara#ile i au fost fcute fr acordul celorlali coproprietari! apoi cel ce a efectuat asemenea m#untiri nu &a fi n drept s cear nici modificarea cotelor3pri i nici nu &a fi n drept s cear compensarea c*eltuielilor. Articolul 745. =olo&ina 'unului proprietate co un% pe cote<p%ri !"# =iecare coproprietar are dreptul de a )olo&i 'unul proprietate co un% pe cote<p%ri ,n %&ura care nu &c8i '% de&tinaia lui 1i nu aduce atin(ere drepturilor celorlali coproprietari. !2# Modul de )olo&ire a 'unului co un &e &ta'ile1te prin acordul coproprietarilor &au+ ,n ca$ de di*er(ene+ prin 8ot%r,re .udec%torea&c% ,n 'a$a unei aprecieri ec8ita'ile a intere&elor tuturor coproprietarilor. !7# Coproprietarul e&te ,n drept &% cear% ,n po&e&iune 1i )olo&in% o parte din 'unul co un core&pun$%tor cotei &ale+ iar ,n ca$ de i po&i'ilitate+ &% cear% coproprietarilor care po&ed% 1i )olo&e&c 'unul plata unei co pen&aii ec8ita'ile. !4# Coproprietarul care e2ercit% ,n od e2clu&i* )olo&ina 'unului co un )%r% acordul celorlali coproprietari poate )i o'li(at la plata unei de&p%(u'iri. 1. )tri#utul folosinei! care intr n coninutul juridic al dreptului de proprietate comun pe cote3pri! const n dreptul coproprietarilor de a utili%a #unul comun n propriul lor interes. Bodul de e(ercitare a dreptului de folosin a #unului comun este sta#ilit n art. 04A. )nume prin intermediul acestui atri#ut coproprietarii i satisfac necesitile proprii pe care le poate produce #unul proprietate comun. @egula general referitoare la folosirea #unului proprietate comun pe cote3pri este pre&%ut n alin. 1! care impune la respectarea urmtoarelor dou condiii$ a) cel ce folosete #unul proprietate comun pe cote3pri nu este n drept s sc*im#e destinaia #unului> i #) acest coproprietar folosind #unul proprietate comun nu tre#uie s aduc atingere drepturilor celorlali coproprietari! adic nu este n drept s mpiedice e(erciiul concurent i simultan al atri#utului de folosin al celorlali coproprietari. 2. ac n alin. 1 se pre&ede posi#ilitatea fiecrui coproprietar de a folosi #unul comun! apoi n alin. doi este reglementat modul de folosin a #unurilor comune. @egula general! n acest sens este! c modul de folosin este sta#ilit prin acordul coproprietarilor. ispo%iia din alin. 2! impune a conclu%iona c la sta#ilirea modului de folosin este necesar s e(iste acordul tuturor coproprietarilor! adic tre#uie s e(iste consens. ei aceast regul pare a a&ea un caracter imperati&! urmea% s spunem c ,egea .10<2;;; (condominiului)! conine alte pre&ederi referitoare la modul de folosire a #unurilor comune. Bodul de folosire a #unurilor comune din condominium nu se sta#ilete cu acordul tuturor coproprietarilor ci cu majoritatea din cei pre%eni la adunarea general a mem#rilor asociaiei de proprietari. )stfel art. 2A din aceast lege sta#ilete c K adunarea general este deliberativ dac la ea sunt reprezentate cel puin 2<1 din numrul total de voturi7. e competena adunrii generale a mem#rilor asociaiei de proprietari ine i sta#ilirea modului de folosire a #unurilor comune (a se

&edea i art. 2/ din ,egea .10<2;;;). ac coproprietarii nu &or ajunge la un numitor comun referitor la sta#ilirea modului de folosire a #unului comun! acesta &a fi sta#ilit prin *otrre judectoreasc! la cererea oricrui coproprietar. Enstana judectoreasc la adoptarea *otrrei &a ine cont de aptul c folosirea #unului comun tre#uie s fie ec*ita#il i s corespund intereselor tuturor coproprietarilor. 0. 4unul proprietate comun pe cote3pri poate fi folosit de coproprietari proporional mrimei cotelor = pri. 5pre e(emplu! o cas cu patru odi! care a trecut prin motenire la doi motenitori! poate fi folosit proporional mrimei cotelor=pri = am#ii motenitori &or folosi cte dou odi. ac #unul ce alctuiete o#iectul dreptului de proprietate comun pe cote3pri este folosit n e(clusi&itate de ctre un singur coproprietar apoi ceilali coproprietari sunt ndreptii s cear ec*i&alentul lipsei de folosin conform cotei lor pri . -ompensaia pentru nefolosirea #unului tre#uie s fie ec*ita#il. 2 asemenea compensare coproprietarii pot cere n ca%ul cnd #unul nu poate fi folosit de ctre toi coproprietarii. ac #unul poate fi folosit de ctre toi coproprietarii proporional mrimei cotei lor pri! atunci fiecare coproprietar poate folosi ntr3un asemenea mod #unul comun. -el ce de unul singur folosete #unul &a fi o#ligat s ac*ite o compensaie celorlali coproprietari! c*iar dac folosina n comun a #unului este posi#il! dar el a acceptat folosirea de unul singur a ntregului #un. n aceste ca%uri ntre coproprietari tre#uie s fie nc*eiate acte cu pri&ire la modul de folosire a #unului comun. n aceste acte juridice ci&ile urmea% s se indice mrimea compensaiilor. 4. in coninutul alin. 130! reiese c folosina #unului comun de un singur coproprietar poate a&ea loc cu acordul celorlali coproprietar! iar n ca% de di&ergene prin *otrre a instanei judectoreti. ac! totui unul din coproprietari &a folosi #unul de unul singur! fr a a&ea acordul celorlali coproprietari! atunci el &a fi inut i la plata unei despgu#iri. Articolul 748. =ructele produ&e de 'unul proprietate co un% pe cote<p%ri !"# =ructele produ&e de 'unul proprietate co un% pe cote<p%ri &e cu*in tuturor coproprietarilor proporional cotei<p%ri deinute dac% ace1tia nu au &ta'ilit alt)el. !2# Coproprietarul care a &uportat &in(ur c8eltuielile de producere &au de cule(ere a )ructelor are dreptul la co pen&area ace&tor c8eltuieli de c%tre coproprietari proporional cotei lor p%ri. 1. )rt. 048 urmea% a fi pri&it n concordan cu 1rt. 2.. (a se &edea i acest comentariu). n art. 048 alin. 1 este ntrit regla conform cruia Kfructele produse de bunul proprietate comun pe cote&pri se cuvin tuturor coproprietarilor proporional cotei&pri deinute'. ns aceast regul poart un caracter dispo%iti&! coproprietarii putnd deroga de la ea. )stfel coproprietarii pot decide ca fructele s fie reparti%ate n mod egal tuturor fr s se in cont de mrimea cotei3pri a fiecrui coproprietar! sau s fie reparti%ate ntr3un alt mod! spre e(emplu toate fructele &or re&eni celor ce nu posed i folosesc #unul. 2. e regul pentru a o#ine care&a fructe este necesar i de suportat care&a c*eltuieli. -*eltuielile pot aprea fie la producerea fructelor fie la culegerea lor! i pot fi suportate de toi coproprietarii sau doar de unul. -*eltuielile suportate la producerea sau culegerea fructelor #unurilor comune urmea% s fie mprite ntre toi coproprietarii proporional cotei lor pri. ac aceste c*eltuieli au fost suportate doar de un singur coproprietar! atunci el este n drept s cear de la ceilali coproprietari compensarea acestora. Articolul 749. 0ene)iciile 1i &arcinile propriet%ii co une pe cote<p%ri Coproprietarii *or , p%ri 'ene)iciile 1i *or &uporta propriet%ii co une pe cote<p%ri proporional cotei lor p%ri. &arcinile

4unul comun poate aduce &enituri i poate impune care&a sarcini. 4eneficiile aduse de #unul comun &or fi mprite ntre coproprietari proporional mrimei cotei3pri. )cela principiu &a fi aplicat i sarcinilor care &or aprea n legtur cu ntreinerea i administrarea #unului comun. )stfel! fiecare din coproprietarii unei proprieti comune pe cote3pri are o#ligaia de a participa la efectuarea plii impo%itelor! ta(elor i altor pli o#ligatorii! precum i la acoperirea c*eltuielilor pentru ntreinerea i pstrarea #unurilor comune. )ceste c*eltuieli sunt proporionale cotelor3pri ce aparin fiecrui coproprietar. Articolul 7/:. Actele de con&er*are a 'unului proprietate co una pe cote< p%ri =iecare coproprietar poate &% e)ectue$e acte de con&er*are a 'unurilor proprietate co un% pe cote<p%ri )%r% acordul celorlali coproprietari 1i &% le pretind% co pen&area c8eltuielilor proporional cotei lor p%ri. @eglementrile din art. 01; nu au fost cunoscute legislaiei ci&ile anterioar pre%entului cod. e fapt pentru prima dat codul ci&il determin natura juridic a actelor de conser&are! stipulnd e(pres n art. 1.8 alin. 1 c Kact $uridic de conservare este actul prin care se urmrete prent*mpinarea pierderii unui drept subiectiv civil7. )ctele de conser&are au ca scop de a sal&a un #un de la un pericol iminent! adic se urmrete meninerea #unului n starea lui actual. )a spre e(emplu! &a fi un act de conser&are! msurile ntreprinse de coproprietari pentru repararea unei case de locuit ! care amenin s se pr#ueasc dac asemenea reparaii nu &or fi efectuate. "re#uie s preci%m! c mrimea c*eltuielilor ce urmea% s fie suportate la reparaia casei de locuit tre#uie s fie infime n raport cu preul casei de locuit. 5unt! de asemenea acte de conser&are i actele prin care se ntrerupe o prescripie! cererea de in&entar! nscrierea unei ipoteci (gajul #unului imo#il). 'entru a ti dac un act este sau nu act de conser&are este necesar ca el s ntruneasc n sine urmtoarele condiii$ a) s e(iste un pericol care amenin pieirea unui #un sau ncetarea unui drept> #) actul s&rit s necesite o c*eltuial minim n raport cu &aloarea #unului sau dreptului sal&at. 'rin natura lor! aceste acte sunt indispensa#ile pentru nsi e(istena #unului i de ele #eneficia% toi coproprietarii. )nume din aceste considerente! legiuitorul n norma comentat ! a pre&%ut c actele de conser&are pot fi fcute de un singur coproprietar! fr a se cere acordul celorlali coproprietari. n art. 01; este pre&%ut nu doar dreptul oricrui coproprietar de a face acte de conser&are fr a cere acordul celorlali coproprietari! ci i dreptul celui ce a fcut asemenea acte s pretind de la ceilali coproprietari compensarea c*eltuielilor. )ceste c*eltuieli &or fi suportate de coproprietari proporional cotei lor pri. Articolul 7/". Actele de di&po$iie pri*ind 'unurile proprietate co una pe cote<p%ri !"# 6n pri*ina 'unurilor proprietate co un% pe cote<p%ri nu &e pot ,nc8eia acte de di&po$iie dec,t cu acordul tuturor coproprietarilor. !2# Actele de di&po$iie ,nc8eiate ,n lip&a unani it%ii &,nt lo*ite de nulitate relati*a dac% &e de on&trea$% c% terul e&te de rea<credin%. 6n ace&t ca$+ pre&cripia dreptului la aciune ,ncepe &% cur(% de la data c,nd coproprietarul care nu 1i<a dat acordul a cuno&cut &au tre'uia &% cunoa&c% e2i&tenta cau$ei de nulitate. !7# Coproprietarul poate &% ,n&tr%ine$e cota &a parte+ re&pect,nd dreptul de pree iune al celorlali coproprietari. 1. @eferindu3ne la dreptul de dispo%iie asupra #unului proprietate comun tre#uie s distingem ntre dispo%iia ntregului #un i dispo%iia cu cota3parte din proprietatea comun pe cote3pri. )lin. 1 i 2 din norma de

fa se refer la dispo%iia ntregului #un! pe cnd alin 0 din art. 012 i art. 010 se refer la dispo%iia cotei3pri din proprietatea comun pe cote pri. 'ornind de la faptul c n ca%ul proprietii comune! #unul nu se fracionea%! legiuitorul a instituit n alin. 1 regula conform creia actele de dispo%iie asupra #unurilor comune pot fi nc*eiate doar dac a fost acordul tuturor coproprietarilor. Enstituirea unei asemenea reguli se justific prin aceea c fiecare coproprietar a&nd asupra #unului comun numai o cot3parte din dreptul de proprietate! nu poate s dispun de prile din #un ce nu3i aparin. 'rin nc*eierea actelor de dispo%iie coproprietarii pot nstrina #unul comun (&n%are3cumprare! sc*im#! donare)! l pot transmite n folosin! pot institui un drept de u%ufruct. 2. e cele mai dese ori #unul comun se afl n posesia unui singur coproprietar. ?iind unicul posesor al #unului comun ! coproprietarul nclcnd pre&ederile alin. 1 din acest articol! poate s dispun de #unul comun. eci! &om fi n pre%ena actelor de dispo%iie efectuate de un singur coproprietar asupra #unului comun! fr consimmntul celorlali coproprietari. )semenea acte de dispo%iie sunt pasi#ile de a fi lo&ite de nulitate. n art. 011 alin. 2 se instituie o regul special de nulitate a actului juridic. )stfel! actele de dispo%iie! pri&ind #unul comun! nc*eiate n lipsa unanimitii pot fi lo&ite de nulitate relati&a dac se demonstrea% c terul este de rea3credin. Jala#ilitatea sau nulitatea unui asemenea act &a depinde de faptul dac do#nditorul &a fi de #un sau de rea credin. ac do#nditorul este de #un3credin (nu tia i nici putea s tie c #unul este comun i nu este acordul tuturor coproprietarilor la nstrinare ) ! actul de dispo%iie a #unului comun! nu &a fi lo&it de nulitate. n acest ca%! ceilali coproprietari &or fi n drept 3 nainte%e preten%iile ctre acel coproprietar! care a nstrinat #unul cu nclcarea dispo%iiilor art. 011 alin. 1. ac ns do#nditorul este de rea3credin! actul de dispo%iie &a fi lo&it de nulitate! #unul nstrinat fiind restituit coproprietarilor. 2 alt regul special cuprins n art. 011 alin. 2! se refer la nceperea cursului termenului de prescripie e(tincti&! acesta ncepnd s curg de la data cnd coproprietarul care nu i3a dat acordul a cunoscut sau tre#uia s cunoasc e(istenta cau%ei de nulitate. reptul de a cere nulitatea actului de dispo%iie! care a fost nc*eiat cu nclcarea pre&ederilor art. 011. alin. 1! l au oricare din coproprietari! n decurs de trei (termenul de prescripie general pre&%ut de art. 2/A alin.1) ani de %ile din momentul cnd au aflat sau tre#uia s afle c #unul a fost nstrinat. 0. -ota parte din dreptul de proprietate comun pe co3pri repre%int msura n care dreptul de proprietate al fiecrui coproprietar se ntinde asupra ntregului #un. eoarece cota3parte repre%int o fraciune din dreptul de proprietate asupra #unului comun! dreptul de dispo%iie al fiecrui coproprietar se &a rsfrnge doar asupra cotei sale pri. ?iecare coproprietar al unei proprieti comune pe cote3pri are dreptul de a nstrina! cu titlu gratuit sau oneros! unei alte persoane cota sa din #unul comun. 2 asemenea nstrinare nu necesit acordul celorlali coproprietari. )stfel cote parte &a putea fi donat! sc*im#at! fiind destul doar acordul celui ce dorete s nc*eie un asemenea act. e asemenea cota3parte poate fi gre&at cu drepturi reale (spre e(emplu cota3parte poate fi gajat). ac cota3parte se &inde! ceilali coproprietari au un drept preferenial n condiiile stipulate la art. 012. Articolul 7/2. Dreptul de pree iune !"# 6n ca$ul *,n$%rii unei cote<p%ri din 'unurile proprietate co un% pe cote<p%ri+ cu e2cepia *,n$%rii la licitaie+ ceilali coproprietari au dreptul pre)erenial de a cu p%ra cota la preul cu care &e *inde 1i ,n acelea1i condiii. !2# D,n$%torul cotei<p%ri e&te o'li(at &% noti)ice ceilali coproprietari c% intenionea$% &%<1i *,nd% cota+ indic,nd preul 1i celelalte condiii de *,n$are. Dac% ceilali coproprietari renun% &%<1i e2ercite dreptul de pree iune &au nu ,l e2ercit% ,n decur&ul unei luni din $iua noti)ic%rii ,n ca$ul 'unului i o'il 1i ,n decur&ul a ": $ile ,n ca$ul 'unului

o'il+ *,n$%torul are dreptul &% *,nd% oric%rei per&oane cota &a parte. Dac% ai uli coproprietari ,1i ani)e&t% intenia de a do',ndi cota<parte+ *,n$%torul are dreptul &% alea(% dintre ace1tia cu p%r%torul. !7# C,nd cota<parte &e *inde )%r% re&pectarea dreptului de pree iune+ oricare coproprietar poate intenta+ ,n decur&ul a 7 luni+ aciune ,n in&tana de .udecat% pentru a i &e atri'ui drepturi 1i o'li(aii de cu p%r%tor. !4# Ce&iunea dreptului de pree iune la cu p%rarea unei cotei<p%ri din proprietatea co una nu &e ad ite. 1. 2 particularitate a dreptului de proprietate comun pe cote3pri const n aceea c ea presupune e(istena raporturilor juridice att cu participarea persoanele tere ct i cu participarea coproprietarilor. e regul! proprietatea comun apare ntre su#iecte #ine cunoscute! care au relaii mai &ec*i! i de acea lor nu le este indiferent cine &a lua locul celui coproprietar care dorete s nstrine%e cota3parte. 'ornind de la aceast particularitate! a fost instituit dreptul preferenial al coproprietarilor de a cumpra cota =parte din dreptul de proprietate comun pe cote pri. n ca%ul &n%rii unei cote3pri din proprietatea comun ctre o persoan strin! ceilali coproprietari ai proprietii comune pe cote3pri #eneficia% de dreptul preferenial de a cumpra cota la preul la care se &inde aceasta! n aceleai condiii! cu e(cepia ca%ului de &n%are la licitaiile pu#lice. -oproprietarii au dreptul preferenial doar n ca%ul nstrinrii cotei3pri prin &n%are! n toate celelalte ca%uri de nstrinare dreptul preferenial nu &a fi aplicat. ,a fel nu se &a aplica dreptul preferenial n ca%ul n care #unul proprietate comun se &a &inde la licitaie. 2. -oproprietarul cotei3pri din proprietatea comun pe cote pri! care dorete s &nd cota3parte! este o#ligat s ntiine%e n scris pe ceilali coproprietari ai proprietii comune pe cote3pri c intenionea% s &nd cota sa unei persoane strine indicnd preul! precum i celelalte condiii de &n%are. n ca%ul n care ceilali coproprietari ai proprietii comune pe cote3pri &or renuna s3i e(ercite dreptul de cumprare preferenial sau nu &or e(ercita acest drept n curs de o lun din %iua ntiinrii! n ca%ul nstrinrii unui #un imo#il! i n curs de %ece %ile! n ca%ul unui #un mo#il! &n%torul are dreptul s3i &nd cota3parte oricrei alte persoane. "ermenele de 0; de %ile i de 1; %ile este un termene de perimare i nu pot fi suspendate! ntrerupte i nici repuse n termen.. -oproprietarul poate s #eneficie%e de dreptul preferenial doar n ca%urile n care el este de acord s procure cota3parte la condiiile indicate n notificare. )nume n aceste condiii el are fa de persoanele tere un drept preferenial. ac coproprietarul nu &a fi de acord cu preul propus! atunci cota pate &a putea fi &ndut persoanei tere. "ot odat! dac coproprietarul &a numi un pre ireal! nedorind ca cota parte s fie procurat de un alt coproprietar! iar ulterior! dup ce coproprietarul a refu%at s o procure! o &a &inde persoanei tere! acest fapt &a ser&i drept temei pentru aplicarea msurilor indicate la alin. 0 din aceast norm. ac un proprietar &a dori s3i &nd cota3parte unuia dintre coproprietari! acesta! n calitate de &n%tor! poate numi pe oricine dintre coproprietari. ,egea nu pre&ede care&a prioriti pentru coproprietari n acest ca%. 0. -nd cota3parte se &inde fr respectarea dreptului de cumprare preferenial! oricare coproprietar al proprietii comune pe cote3pri poate s intente%e! n decurs de trei luni! o aciune la instana judectoreasc! cernd s i se atri#uie drepturile i o#ligaiile de cumprtor. reptul preferenial poate fi nclcat prin nentiinarea celorlali coproprietar! prin &inderea cotei3pri nainte de e(pirarea termenului de 0; sau 1; %ile! prin &inderea cotei3pri ctre o persoana ter n condiii mai fa&ora#ile dect cele propuse coproprietarilor. "ermenul de trei luni de %ile! nuntrul cruia poate fi aprat dreptul de preemiune! este un termen de prescripie. )cest termen de prescripie ncepe s curg din momentul cnd coproprietarii au aflat sau tre#uia de nclcarea acestui drept. ?iind un termen de prescripie el poate fi suspendat! ntrerupt i repus n termen n condiiile stipulate a art. 2A32A..

4. 'ornind de la faptul c dreptul preferenial de cumprare a cotei3 pri din proprietatea comun pe cote3pri! se refer doar la coproprietari! cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cotei3pri din proprietatea comuna nu se admite. n ca%ul n care se &a admite cesiunea dreptului de preemiune la cumprarea unei cotei3pri! &or fi negate drepturile celorlali coproprietari. Articolul 7/7. Ur %rirea cotei<p%ri din 'unurile proprietate co un% pe cote< p%ri !"# Creditorii unui coproprietar pot ur %ri cota<parte ideal% a ace&tuia din 'unurile proprietate co un% pe cote<p%ri &au pot cere in&tanei de .udecat% , p%rirea 'unului+ ca$ in care ur %rirea &e )ace a&upra p%rii din 'un &au+ dup% ca$+ a&upra &u ei de 'ani cu*enite de'itorului. !2# 6n ca$ul *,n$%rii &ilite a unei cote<p%ri+ e2ecutorul .udec%tore&c *a noti)ica pe ceilali coproprietari cu cel puin ": $ile ,nainte de data *,n$%rii. La pre e(al+ coproprietarii *or a*ea dreptul de pree iune la ad.udecarea cotei<p%ri. !7# Creditorii care au un drept de (aranie a&upra 'unului proprietate co un% pe cote<p%ri ori cei a c%ror crean% &<a n%&cut ,n le(%tur% cu con&er*area &au ad ini&trarea ace&tuia au dreptul &% ur %rea&c% &ilit 'unul co un ori &u ele re$ultate din , p%rire. !4# Actele de &u&pendare a , p%ririi pot )i opu&e creditorilor dac% &,nt autenti)icate &au+ dup% ca$+ &,nt ,ndeplinite )or alit%ile de pu'licitate pre*%$ute de le(e. !/# Creditorii per&onali ai unui coproprietar pot+ de a&e enea+ &% inter*in% pe c8eltuiala lor la , p%rirea cerut% de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot ,n&% ataca o , p%rire &%*,r1it%+ dec,t ,n ca$ul c,nd acea&ta a a*ut loc ,n lip&a lor+ )%r% a &e ine &ea a de opo$iia pe care au )%cut<o 1i ,n ca$ul c,nd , p%rirea e&te &i ulat% ori &e e)ectuea$% a&t)el ,nc,t creditorii nu pot )ace opo$iie. !3# Di&po$iiile alin.!/# &,nt aplica'ile 1i ,n ca$ul creditorilor care au drept de (aranie a&upra 'unului proprietate co un% pe cote<p%ri ori al celor a c%ror crean% &<a n%&cut ,n le(%tur% cu con&er*area &au ad ini&trarea 'unului. 1. -ota3parte din proprietatea comun pe cote3pri poate fi nstrinat! respectndu3se dreptul preemiune! cu alte cu&inte ea se afl n circuitul ci&il. -a i alte #unuri! cota3parte din proprietatea comun pe cote3pri! fiind n circuitul ci&il poate fi urmrit pe #a%a preteniilor creditorilor. -reditorii unui coproprietar! n ca%ul n care creanele lor au ajuns la scaden! pot fie s cear nstrinarea cotei3pri! ce aparine coproprietarului de#itor! fie sunt n drept s cear instanei judectoreti mprirea #unului din coproprietatea comun. mprirea #unului comun &a putea a&ea loc doar dac nu se cau%ea% prejudicii acestuia. ac &a fi posi#il mprirea atunci creanele creditorilor &or fi satisfcute din aceast parte a #unului! care nu mai face parte din #unul comun! ci de&ine o proprietate e(clusi& a de#itorului. 2. n alin. 2 este reglementat procedura nstrinrii silite a cotei3 pri. n ca%ul unei asemenea nstrinri e(ecutorul judectoresc este o#ligat s notifice pe toi ceilali coproprietari c &a a&ea loc &n%area cote3pri. -oproprietarii tre#uie ntiinai cu cel puin 1; %ile nainte de petrecerea &n%rii. :(ecutorul judiciar urmea% de asemenea s ntiine%e coproprietarii i despre condiiile &n%rii! n deose#i urmea% s indice preul &n%rii cotei3pri. n condiii egale coproprietarii &or a&ea un drept preferenial fa de persoanele tere. 0. 4unul proprietate comun poate fi gajat! ipotecat. Majarea #unului proprietate comun are loc conform pre&ederilor art. 41434.1. -onform dispo%iiilor art. 41A alin. 1 #unurile care se afl n proprietatea comun pot fi depuse n gaj doar cu acordul tuturor coproprietarilor. -reditorii care au un drept de garanie asupra #unului aflat n proprietatea comun pe cote3pri! n &irtutea dreptului pe care l dein sunt n drept s urmreasc silit fie #unul comun! fie sumele re%ultate din mprire.

,egiuitorul a acordat aceste drepturi i acelor creditori a cror crean s3a nscut n legtur cu conser&area sau administrarea #unului comun. +atura juridic a actelor de conser&are i a actelor de administrare este determinat n art. 1.8 (a se &edea comentariu la aceast norm). 4. 'roprietatea comun pe cote3pri poate nceta prin mprire n conformitate cu pre&ederile 01A30/1. mprirea pate fi amnat! adic suspendat! n condiiile art.01.. )lin. 4 din norma comentat dispune! c contractul pri&ind amnarea mpririi! nc*eiat ntre coproprietari! &a fi opo%a#il creditorilor doar dac a fost autentificat! iar n ca%urile pre&%ute de lege au mai fost ndeplinite i formalitile de pu#licitate. 5pre e(emplu! n ca%ul #unurilor imo#ile! nelegerea pri&ind amnarea mpririi urmea% s fie nregistrat n registrul #unurilor imo#ile. 1. ,egiuitorul a acordat creditorilor personali ai unui coproprietar s inter&in la mprirea #unului proprietate comun! mprire care poate a&ea loc n condiiile art. 01A30/1. -*eltuielile legate de inter&enia la mprirea #unului comun &or fi suportate de creditorii personali. -reditorii personali ai unui proprietar nu &or putea contesta o mprire care deja a a&ut loc. "otui! ei &or putea contesta o mprire s&rit n urmtoarele dou ca%uri$ a) mprirea #unului comun a a&ut loc n lipsa lor! fr a se inea seama de opo%iia pe care au fcut3o la mprire. )cesta nseamn c creditorii personali! n ca%ul n care &or dori s inter&in la mprire urmea% s comunice coproprietarilor despre opiunile lor referitoare la mprirea #unului comun. ac nu se &a ine seam de aceste opiuni i creditorii personali ai unui coproprietar nu au participat la mprirea #unului comun! atunci ei &or fi n drept s conteste o asemenea mprire. #) mprirea este simulat ori se efectuea% astfel nct creditorii nu pot face opo%iie. mprirea &a fi considerat ca fiind simulat atunci cnd a fost fcut cu intenia de a ascunde un alt act juridic ci&il (a se &edea i comentariu la art. 221). /. -reditorii care au drept de garanie asupra #unului proprietate comun pe cote3pri ori al celor a cror crean s3a nscut n legtur cu conser&area sau administrarea #unului! sunt n drept la fel ca i creditorii personali ai unui coproprietar s inter&in la mprirea cerut de coproprietari sau de un alt creditor! n condiiile pre&%ute la alin. 1 din acest articol. Articolul 7/4. E2cluderea coproprietarului !"# Coproprietarii pot &olicita in&tanei de .udecat% e2cluderea coproprietarului care+ prin )apta &a+ prin )apta celor c%rora le<a cedat )olo&ina 'unului ori a celor pentru care e&te inut &% r%&pund%+ ,ncalc% ,n od (ra* drepturile celorlali coproprietari. !2# 6n ca$ul pre*%$ut la alin.!"#+ coproprietarul e&te o'li(at la ,n&tr%inarea cotei &ale. 6n ca$ de re)u$+ *,n$area ei &ilit% &e di&pune prin 8ot%r,re .udec%torea&c%. 1. n art. 014 gsim o sanciune care poate fi aplicat ctre un coproprietar al proprietii comune pe cote3pri. )ceast sanciune poate fi aplicat doar ctre un coproprietar din proprietatea comun pe cote3pri i nu poate fi aplicat n ca%ul proprietii comune n de&lmie. -oproprietarul care prin fapta sa! sau prin fapta celor crora le3a cedat folosina #unului ori a celor pentru care este inut s rspund! ncalc n mod gra& drepturile celorlali coproprietari! poate fi e(clus din proprietatea comun pe cote3pri la cererea oricrui coproprietar. -ererea pri&ind e(cluderea coproprietarului se naintea% instanei judectoreti! care este unicul organ competent de a decide e(cluderea. nclcarea drepturilor coproprietarilor tre#uie s fie do&edit de cei ce cer e(cluderea. nclcarea drepturilor coproprietarilor poate a&ea loc prin s&rirea de fapte nemijlocit de ctre coproprietar! fie prin s&rirea de acte! de ctre persoana ctre care coproprietarul ia cedat folosina! care prejudicia% starea #unului comun.

2. ac n edina judiciar se &a do&edi c coproprietarul ncalc gra& drepturile celorlali coproprietari! atunci el &a fi silit s nstrine%e cota sa parte. nstrinarea tre#uie s fie fcut cu titlu oneros la preul real al cotei3pri. ac coproprietarul &a refu%a s nstrine%e cota sa parte! atunci instana judectoreasc &a dispune &n%area ei silit. Articolul 7//. Proprietatea a&upra p%rilor co une din cl%dirile cu eta.e &au cu aparta ente ulte

!"# Dac% ,ntr<o cl%dire e2i&t% &paii cu de&tinaie de locuin% &au cu o alt% de&tinaie a*-nd proprietari di)erii+ )iecare dintre ace1tia deine drept de proprietate co un% pe cote<p%ri+ )orat% 1i perpetu%+ a&upra p%rilor din cl%dire+ care+ )iind de&tinate )olo&inei &paiilor+ nu pot )i )olo&ite dec-t ,n co un. !2# Raporturile pre*%$ute la alin.!"# &e re(le entea$% prin le(e. 1. )rticolele 011 i 01/ se refer la cea de3a doua form a proprietii comune pe cote3pri i anume = proprietatea comun pe cote3pri forat i perpetu. )ceast form a proprietii comune pe cote3pri are ca o#iect un #un! care prin natura sa poate fi folosit n mod permanent de mai muli proprietari! fiind imposi#il de al mpri. )rticolul 011 instituie o regul cu caracter general! care se refer la proprietatea asupra prilor comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente! i const n aceea c prile din cldire! care! sunt destinate folosinei spaiilor! nu pot fi folosite dect n comun. -onform art. 1 din ,egea .10<2;;;! astfel de pri3 comune din cldirile cu multe etaje sunt$ %idurile! acoperiul! terasele! courile de fum! casele scrilor! *olurile! su#solurile! pi&niele i etajele te*nice! tu#ulaturile de gunoi! ascensoarele! utilajele i sistemele inginereti din interiorul sau e(teriorul locuinelor. )supra acestor pri comune proprietarii apartamentelor! au un drept de proprietate comun pe cote3pri forat i perpetu. 2. Bodul de posesie! folosin i dispo%iie cu #unurile ce fac o#iect al proprietii comune pe cote3pri forat i perpetu se sta#ilete prin ,egea .10<2;;;. Articolul co une 7/3. Proprietatea co un% pe cote<p%ri a&upra de&p%riturilor

!"# Orice $id+ 1an &au alt% de&p%ritur% ,ntre dou% terenuri care &e a)l% ,n intra*ilan e&te pre$u at% a )i ,n proprietatea co un% pe cote<p%ri a *ecinilor dac% nu re$ult% contrariul din titlu+ dintr<un &e n de neco unitate con)or re(ula entelor de ur'ani& ori dac% proprietatea co un% nu a de*enit proprietate e2clu&i*% prin u$ucapiune. !2# Cota<parte din drepturile a&upra de&p%riturilor co une &e *a con&idera un 'un acce&oriu. 6n&tr%inarea &au ipotecarea cotei<p%ri nu &e poate )ace dec,t o dat% cu dreptul a&upra terenului. 1. 2 categorie special de coproprietate forat constituie coproprietatea despriturilor comun . n conformitate cu pre&ederile art. 01/ termenul Kdesprituri comune7 se refer la %idul! anul i alte desprituri ce separ dou proprieti n&ecinate! cu alte cu&inte se refer la semnele ce sunt ae%ate pe *otarul a dou proprieti &ecine. Nidul! anul i alte desprituri ce separ dou proprieti n&ecinate sunt pre%umate a se afl n proprietatea comun pe cote3pri forat i perpetu. )ceast regul se refer doar la despriturile dintre dou imo#ile aflate n intra&ilan. 're%umia sta#ilit de art. 01/ poate fi com#tut prin pro#a contrar! i anume prin acte juridice din care s re%ulte c %idul aparine unui singur proprietar. )ceast pre%umie poate fi com#tut i printr3un Ksemn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism7. 'rin semn de necomunitate se nelege acel semn cnd culmea %idului este dreapt i perpendicular despre peretele de o parte! iar despre cealalt nfiea% un plan nclinat. n acest ca%! %idul se presupune c aparine e(clusi&

proprietarului despre care e(ist planul nclinat. -u o asemenea reglementare urmea% s fie completat @egulamentul general de ur#anism (IM nr. 1di 1..8 = B2 nr nr.14311<1..8). Fi n sfrit pre%umia de comunitate a despriturilor mai poate fi rsturnat i prin u%ucapiune! dac se do&edete c un singur proprietar le3a do#ndit pe aceast cale. 2. n proprietatea comun asupra despriturilor comune fiecare coproprietar are o cot3parte! mrimea creia este sta#ilit conform art. 04/. 'roprietatea comun asupra despriturilor comune este o proprietate comun pe cote3pri forat i perpetu! de aceea cota3parte se &a putea nstrina doar dat cu nstrinarea dreptului asupra #unului comun! n particular! dat cu nstrinarea dreptului asupra terenului. ,a fel ipotecarea unei asemenea cote3pri &a putea a&ea loc doar odat cu ipotecarea ntregului #un Articolul 7/5. 6ncetarea propriet%ii co une pe cote<p%ri prin , p%rire !"# ,ncetarea propriet%ii co une pe cote<p%ri prin , p%rire poate )i cerut% oric,nd dac% le(ea+ contractul &au 8ot%r,rea .udec%torea&c% nu pre*ede alt)el. !2# 6 p%rirea poate )i cerut% c8iar 1i atunci c,nd unul dintre coproprietari a )olo&it e2clu&i* 'unul+ a)ar% de ca$ul c,nd l<a u$ucapat+ ,n condiiile le(ii. !7# 6 p%rirea poate )i )%cut% prin ,nele(ere a p%rilor &au prin 8ot%r,re .udec%torea&c%. 1. 9nul din cele mai rspndite moduri de ncetare a dreptului de proprietate comun pe cote = pri este mprirea. n ca%ul mpririi #u nul aflat n proprietate comun pe cote3pri se mparte materialmente ntre coprtai! fiecare dintre acetia de&enind proprietarul e(clusi& asupra unei anumite pri determinate din #unul care a format o#iectul proprietii comune pe cote3pri. -a re%ultat al mpririi #unului se face o reparti%are concret a unor pri din #unul comun! adic fiecare coproprietar primete o parte determinant din #un n locul prii nedeterminante. mprirea #unului comun poate fi cerut oricnd dac legea! contractul sau *otrrea judectoreasc nu pre&ede altfel. )ceasta nseamn! c n lipsa unor pre&ederi legale! sau n lipsa unei nelegeri dintre coproprietari! sau n lipsa unei *otrri judectoreti care ar inter%ice sau amna mprirea! acesta poate fi fcut oricnd. -ererea de mprire poate fi naintat att de coproprietari ct i de creditorii unuia din coproprietar (a se &edea i comentariul la art. 010). 2. mprirea #unului comun poate fi cerut c*iar dac #unul a fost folosit n e(clusi&itate de un singur coproprietar. ?olosirea #unului de un singur coproprietar poate a&ea loc n #a%a nelegerii dintre coproprietar cu respectarea pre&ederilor art. 04/. ac! un coproprietar! &a poseda #unul proprietate comun! ntrunind condiiile necesare u%ucapiunii! el &a de&eni proprietar e(clusi& al ntregului #un. n acest ca%! nu se &a putea cere mprirea #unului! fiindc acesta nu mai este un #un comun ci aparine n e(clusi&itate unui singur proprietar. 0. 'roprietatea comun pe cote3pri poate nceta prin dou forme de mpreal$ a) prin nelegerea prilor! adic pe cale amia#il> i #) prin *otrre judectoreasc. mprirea amia#il se efectuea% n #a%a unui act juridic nc*eiat ntre toi coproprietarii! act care poate fi nc*eiat n orice form$ scris sau &er#al. 9n asemenea act de mprire &a fi &ala#il doar! dac la el &or participa toi coproprietarii i toi &or cdea de acord cu reali%area mpririi pe aceast cale! precum i cu clau%ele actului de mprire. ac unul din coproprietar este limitat sau lipsit n capacitatea de e(erciiu! atunci mprirea &oluntar se &a putea reali%a numai cu ncu&iinarea autoritii tutelare! precum i a ocrotitorului legal! dup ca% (a se &edea i comentariul la art. 0/;) . mprirea judectoreasc se efectuea% de ctre instanele judectoreti la cererea persoanei ndreptite de a cere partajul! asemenea persoane dup cum am menionat! pot fi coproprietarii i creditorii acestora. ac #unul a fost partajat #ene&ol! atunci cererea de partaj &a fi respins de ctre instana de judecat ca

inadmisi#il. 'artajul judiciar de cele mai dese urmtoarele ca%uri> a) la mprire nu sunt pre%eni de proprietate comun> #) coproprietarii nu ajung mprirea #unului comun> c) unul din coproprietari n capacitatea de e(erciiu i autoritatea tutelar! legal! a refu%at ncu&iinarea unui partaj &oluntar. Articolul 7/8. Inad i&i'ilitatea , p%ririi

ori toi la o este dup

poate a&ea loc n titularii dreptului nelegere pri&ind lipsit sau limitat ca% a ocrotitorului

!"# 6 p%rirea e&te inad i&i'il% ,n ca$urile la care &e re)era art. 7// 1i 7/3+ precu 1i ,n alte ca$uri pre*%$ute de le(e. !2# 6 p%rirea poate )i e)ectuat% ,n ca$ul p%rilor co une din cl%dirile cu ai ulte eta.e &au aparta ente atunci c,nd e2i&t% acordul tuturor coproprietarilor ori c,nd 'unurile ,n cau$% nu ai &,nt de&tinate )olo&irii ,n co un. 1. n principiu! toate #unurile de orice natur pot face o#iectul unei mpriri. :(cepiile de la aceast regul pot fi stipulate doar n lege. n alin. 1 e(pres sunt numrate dou categorii de #unuri care nu pot face o#iectul mpriri$ a) prile comune din cldirile cu multe etaje sau cu apartamente = art. 011> i #) despriturile comune ale dou imo#ile &ecine = art301/. ,egea poate sta#ili i alte ca%uri n care mprirea &a fi inadmisi#il. 2. :ste posi#il ca prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente s fie mprite! doar dac este acordul tuturor coproprietarilor ori dac aceste #unuri nu mai sunt destinate folosinei comune. Emportant este c dac nu &a fi acordul unuia din coproprietari! mprirea prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente nu &a putea a&ea loc. :ste de presupus c n lipsa acordului de &oin a unuia din coproprietari! mprirea nu &a putea a&ea loc nici n #a%a *otrrei judectoreti. Articolul 7/9. A ,narea , p%ririi !"# Contractele pri*ind a ,narea , p%ririi nu pot )i ,nc8eiate pentru o perioada ai are de / ani. 6n ca$ul i o'ilelor+ contractele tre'uie ,nc8eiate ,n )or % autentic% 1i ,n&cri&e ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile. !2# Pentru oti*e te einice+ in&tana de .udecat% poate di&pune+ la cererea oric%rui coproprietar+ , p%rirea c8iar ,nainte de perioada &ta'ilita prin contract. !7# In&tana de .udecat% poate di&pune a ,narea , p%ririi dac% acea&ta &<ar i pune ,n *ederea proteciei intere&elor celorlali coproprietari. In&tana poate di&pune , p%rirea dac% , pre.ur%rile a*ute ,n *edere la data pronun%rii 8ot%r,rii de a ,nare &<au odi)icat. 1. -oproprietarii unei proprieti comune pe cote3pri pot nc*eia un contract prin care s amne mprirea #unului comun. 'e lng condiiile generale de &ala#ilitate a contractelor! contractul de amnare a mpriri mai tre#uie s cuprind o condiie special i anume cea referitoare la termen. n alin. 1 se indic c termenul contractului de amnare a mpriri nu poate fi mai mare de 1 ani. ac! un asemenea contract! &a fi nc*eiat pe un termen mai mare de 1 ani apoi el &a lo&it de nulitate. -ontractul de rennoire a amnrii mpririi poate fi nc*eiat doar dup e(pirarea primului termen. ?orma contractul de amnare a mpririi depinde de faptul dac #unul comun este mo#il sau imo#il. ac #unul comun este mo#il apoi contractul de amnare a mprirei poate fi nc*eiat att n form scris ct i n form &er#al. n sc*im# dac #unul comun este imo#il! contractul de amnare a mpririi &a putea fi nc*eiat doar n form autentic. n ca%ul #unurilor imo#ile contractul de amnare a mpririi &a fi opo%a#il terelor doar din momentul nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile. 2. ac coproprietarii au nc*eiat u contract prin care au amnat mprirea! apoi mprirea nu &a putea a&ea loc dect dup e(pirarea termenului acestui contract. -u toate acestea! oricare din coproprietari

poate cere instanei judectoreti s dispun mprirea #unului c*iar i naintea e(pirrii termenului contractului de amnare a mpririi. Enstana judectoreasc &a dispune mprirea #unului! naintea e(pirrii termenului contractului de amnare a mpririi! dac &a considera c e(ist moti&e ntemeiate. ,egiuitorul! n alin. 2 nu a numit e(pres care moti&e sunt considerate ntemeiate! de acea n fiecare ca% concret instana judectoreasc &a tre#ui s reias din circumstanele cau%ei i s anali%e%e dac moti&ele in&ocate de unul (sau ci&a) coproprietari pot fi considerate ca temeinice sau nu. 0. )mnarea mpririi poate a&ea loc prin nc*eierea unui acord dintre toi coproprietarii! fie prin *otrre judectoreasc. )mnarea mpririi &a a&ea loc prin *otrre judectoreasc n ca%urile n care unul sau ci&a coproprietari &or cere mprirea #unului comun! n conformitate cu pre&ederile art. 01A alin. 0. Enstana de judecat &a putea dispune! la cererea unuia din coproprietari! amnarea mpririi! doar dac &a constata c o asemenea amnare &a a&ea drept efect o protecie a intereselor celorlali coproprietari. "otui! dac la dat pronunri *otrrei de amnare a mpririi! se &or modifica temeiurile in&ocate pentru amnarea mpririi! instana judectoreasc &a fi n drept s dispun mprirea #unului comun. Articolul 73:. 6 p%rirea ,n ca$ul ,n care coproprietarul e&te lip&it de &au li itat ,n capacitatea de e2erciiu Dac% un coproprietar e&te lip&it de &au li itat ,n capacitatea de e2erciiu+ , p%rirea poate )i )%cut% prin ,nele(erea p%rilor nu ai cu ,ncu*iinarea autorit%ii tutelare+ precu 1i a ocrotitorului le(al+ dup% ca$. +orma comentat instituie o cerin suplimentar fa de nelegerea cu pri&ire la mprirea #unului comun n ca%ul n care un coproprietar este lipsit (art. 24) sau limitat (art.21) n capacitatea de e(erciiu. )ceste reguli &or fi aplica#ile i persoanelor care nu au mplinit &rsta de 18 ani! adic persoanelor care nu au capacitate de e(erciiu deplin! e(cepie fiind cei care au nc*eiat cstoria pn la atingerea majoratului (art. 2;alin. 2) i persoanele emancipate (art. 2; alin.0). ac asemenea persoane &or fi coproprietari atunci mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor numai cu ncu&iinarea autoritii tutelare! precum i a ocrotitorului legal! dup ca%. ac aceste persoane a#ilitate s ncu&iine%e mprirea &or fi contra mpririi #unului comun! acesta &a putea fi mprit doar prin *otrre judectoreasc la cererea oricrui coproprietar. Enstituirea unor asemenea reglementri i gsete argumentul i n faptul c n principiu mprirea #unului constituie un act de dispo%iie. Articolul 73". Modul de , p%rire a 'unului proprietate co un% pe cote<p%ri !"# 6 p%rirea 'unului proprietate co un% pe cote<p%ri &e )ace ,n natur%+ proporional cotei<p%ri a )iec%rui coproprietar. !2# Dac% 'unul proprietate co un% pe cote<p%ri e&te indi*i$i'il ori nu e&te parta.a'il ,n natur%+ , p%rirea &e )ace prinB a# atri'uirea ,ntre(ului 'un+ ,n &c8i 'ul unei &ulte+ ,n )a*oarea unui ori a ai ultor coproprietari+ la cererea lorC '# '# *,n$area 'unului ,n odul &ta'ilit de coproprietari ori+ ,n ca$ de ne,nele(ere+ la licitaie 1i di&tri'uirea preului c%tre coproprietari proporional cotei<p%ri a )iec%ruia dintre ei. !7# 6n ca$ul ,n care unui dintre coproprietari ,i e&te atri'uit% o parte reala ai are dec,t cota &a parte+ celorlali coproprietari li &e atri'uie o &ult%. !4# 6 p%rirea &e e)ectuea$% ,n odul &ta'ilit de le(e. !/# P%rile reale &ta'ilite de in&tana de .udecat% pot )i di&tri'uite prin tra(ere la &ori+ dup% ca$.

1. n ca%urile n care #unul proprietate comun pe cote3pri este di&i%i#il! mprirea se face n natur. ,a mprirea n natur a #unului comun tre#uie s se in cont de mrimea cotei3pri ce aparine fiecrui proprietar. rept re%ultat al mpriri #unului n natur! fiecrui coproprietar i se poate atri#ui o parte din #un care poate coincide cu mrimea cotei3pri! dar se poate ntmpla ca parte ce i re&ine din #unul comun s nu corespund cu mrimea cotei3pri. n acest ultim ca% &or fi aplica#ile pre&ederile art. 0/1 alin. 0. 2. )m &%ut c dac #unul este di&i%i#il el se &a mpri n natur. ar! dac #unul este indi&i%i#il sau dac nu este comod partaja#il atunci mprirea #unului se &a face pe alte ci. n opinia noastr! partajarea ntr3un alt mod dect cel pre&%ut la alin. 1! poate a&ea loc n urmtoarele dou ca%uri$ a) #unul este indi&i%i#il> sau #) #unul dei este di&i%i#il! ns nu poate fi comod partaja#il n natur. up cum putem o#ser&a n alin. 2 se indic doar o singur situaie! fiindc termenii K indivizibil7 i Knu este parta$abil7 au acelai sens. e aceea considerm cu&intele K nu este parta$abil' din prima propo%iie a alin. 2 tre#uie nelese n sensul Knu este comod parta$abil' . eci! dac #unul comun este indi&i%i#il ori nu este comod partaja#il! el poate fi atri#uit n proprietatea e(clusi& a unuia din coproprietari. 2 asemenea atri#uire poate fi fcut doar cu acordul coproprietarilor. )cel coproprietar! care &a de&eni proprietar e(clusi& al #unului! &a fi inut la plata unei sulte celorlali coproprietar. ,egiuitorul nu a reglementat situaia n care toi coproprietarii &or dori ca #unul s fie atri#uit lor n natur. -redem c ntr3un asemenea ca% litigiul urmea% a fi soluionat de instana judectoreasc! care poate aplica pre&ederile art. 0/1 alin. 1. 2 alt posi#ilitate de mprire a #unului indi&i%i#il sau a #unului care nu este comod partaja#il! este &n%area #unului. Bodul de &n%are a #unului este sta#ilit de coproprietari! iar dac acetia nu &or ajunge la un numitor comun! #unul comun &a fi &ndut la licitaie. 'reul o#inut &a fi distri#uit ntre coproprietari inndu3se cont de mrimea cotelor3pri. 0. -a re%ultat al mpririi #unului n natur se poate ntmpla ca partea ce i re&ine unui coproprietar s fie mai mare sau mai mic dect cota sa parte. n aceste ca%uri! cl ce a primit o parte mai are dect cota sa parte &a tre#ui s compense%e pe acei coproprietari car au primit real o parte mai mic dect cota lor parte. 4. 'entru unele categorii de #unuri prin lege poate fi sta#ilit modul de mprire a #unului comun. )semenea #unuri de regul sunt #unurile imo#ile. 1. mprirea #unului comun n natur poate fi efectuat i pe cale judectoreasc. n acest ca% fiecrui coproprietar i &a fi reparti%at o parte real din #unul comun. ac &or fi di&ergene pri&itor la aceea care parte i cui tre#uie reparti%at instana judectoreasc poate s distri#uie prile din #unul comun prin tragere la sori. 9n asemenea procedeu este nou! i nu a fost cunoscut legislaiei! dar poate fi util n ca%urile cnd! spre e(emplu la o parte din #unul comun &or pretinde mai muli coproprietari. "ragerea la sori poate a&ea loc doar dac la ea particip toi coproprietarii. Articolul 732. ;tin(erea datoriilor ,n ca$ul , p%ririi !"# Oricare dintre coproprietari poate cere &tin(erea datoriilor+ n%&cute ,n le(%tur% cu proprietatea co un% pe cote<p%ri+ care &,nt &cadente ori de*in &cadente ,n cur&ul anului ,n care are loc , p%rirea. !2# ;u a nece&ar% &tin(erii o'li(aiilor care decur( din alin.!"# *a )i preluat%+ ,n lip&a unei &tipulaii contrare+ din preul *,n$%rii 'unului co un cu oca$ia , p%ririi 1i *a )i &uportat% de c%tre coproprietari proporional cotei<p%ri a )iec%ruia. 1. n legtur cu e(ercitarea dreptului de proprietate comun pe cote3 pri pot aprea care&a c*eltuieli de ntreinere sau pstrare a #unului comun. ,a fel coproprietarii sunt o#ligai s participe la plata impo%itelor! ta(elor i a altor pli o#ligatorii necesare a fi pltite pentru unele categorii de #unuri (spre e(emplu impo%itul pe #unurile imo#ile). "oate

aceste pli pot fi ac*itate de ctre toi coproprietarii! dar unul din coproprietar poate ac*ita suma integral ca ulterior s cear de la ceilali plile respecti&e care sunt proporionale mrimei cotelor lor pri. ac coproprietarii &or decide mprirea #unului! ei sunt n drept s cear i stingerea tuturor datoriilor! nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote3pri! care snt scadente ori de&in scadente n cursul anului n care are loc mprirea. )ceste datorii &or fi suportate de ctre toi coproprietarii proporional mrimei cotelor lor pri (a se &edea i art. 04.). 2. ac coproprietarii nu au stins datoriile! nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote3pri! care snt scadente ori de&in scadente n cursul anului n care are loc mprirea! pn la mprirea #unului comun! apoi aceste sume &or fi ac*itate din preul &n%rii #unului comun! &n%are care &a a&ea loc n legtur cu mprirea #unului comun. -oproprietarii pot sta#ili prin acordul comun i o alt modalitate de stingere a datoriilor nscute n legtur cu proprietatea comun pe cote3pri. Articolul 737. E)ectele , p%ririi propriet%ii co une !"# =iecare coproprietar de*ine proprietarul e2clu&i* al 'unului &au al &u ei de 'ani atri'uite nu ai de la data , p%ririi+ cu e2cepia 'unurilor i o'ile a&upra c%rora dreptul de proprietate apare la data ,n&crierii ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile. !2# Actele ,nc8eiate+ ,n condiiile le(ii+ de un coproprietar a&upra 'unului proprietate co una pe cote<p%ri r% ,n *ala'ile 1i &,nt opo$a'ile celui care a do',ndit 'unul ,n ur a , p%ririi. !7# >araniile con&tituite de un coproprietar a&upra cotei &ale p%ri &e &tr% ut% de drept a&upra 'unului &au a &u ei de 'ani atri'uite prin , p%rire. !4# 6 p%rirea care a a*ut loc ,naintea ter enului &tipulat ,n acordul coproprietarilor nu e&te opo$a'il% creditorului care deine o ipoteca a&upra unei cote<p%ri dac% ace&ta nu a con&i it la , p%rire &au dac% de'itorul &%u nu con&er*a dreptul de proprietate a cel puin a&upra p%rii re&pecti*e din 'un. 1. @egula! consacrat efectelor mpririi! din art. 0/0 alin. 1! pre&ede c din momentul mpririi fiecare coproprietar de&ine proprietarul e(clusi& al #unului sau al sumei de #ani atri#uite. )ctul de mprire a #unului comun este un act declarati& de drepturi! aceasta nseamn c n ca%ul mpririi nu are loc un transfer de drepturi ntre titularii dreptului de proprietate comun pe cote3pri! ci acestora le este recunoscut dreptul pe care ei l3au a&ut n proprietatea comun. up regula general instituit n alin. 1! coproprietarul &a de&eni proprietar e(clusi& al #unului mo#il din momentul mpririi #unului. ac sunt mprite #unurile imo#ile! atunci dreptul de proprietate asupra prii din #unul comun! apare din momentul nregistrrii mpririi n registrul #unurilor imo#ile! respecti& o asemenea mprire &a fi opo%a#il terelor din momentul nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile. 2. 4unul proprietate comun poate fi transmis n folosin persoanelor tere! sau c*iar poate fi gajat cu respectarea pre&ederilor legislaiei. )semenea acte de nstrinate a #unului comun &or fi considerate &ala#ile doar dac a fost acordul tuturor coproprietarilor (a se &edea i art. 011). n afar de aceasta fiecare coproprietar n conformitate cu pre&ederile art. 01; poate s efectue%e acte de conser&are a #unului proprietate comun. ac aceste acte nc*eiate de un coproprietar (sau de mai muli coproprietari) sunt &ala#ile apoi ele &or fi opo%a#ile i pentru acele persoane care &or do#ndi #unul n urma mpririi. )ceast regul &a fi aplica#il att n ca%urile cnd #unul a fost do#ndit n proprietate e(clusi& de unul din coproprietari! ct i n ca%urile cnd #unul ca re%ultat al mpririi &a fi &ndut persoanelor tere (art. 0/1 alin.2 lit. a). 0. ac #unul proprietate comun poate fi nstrinat doar cu acordul tuturor coproprietarilor! apoi cota3parte din proprietatea comun pe cote3 pri! poate fi nstrinat fr a fi necesar acordul celorlali

coproprietari. -oproprietarul poate s garante%e cu cota sa o o#ligaie proprie ct i o o#ligaie strin. n alin. 0 din norma comentat! se indic! c odat cu mprirea #unului comun! nu se &a stinge garania constituit de un coproprietar asupra cotei sale pri. )ceast garanie se &a strmuta de drept asupra #unului sau a sumei de #ani atri#uite prin motenire. 5pre e(emplu! dac un coproprietar a gajat cota sa parte din proprietatea comun pe cote3pri! atunci! dup ce #unul comun a fost mprit! dreptul de gaj al creditorului gajist &a trece asupra #unului sau a sumei de #ani atri#uite prin mprire. 4. -oproprietari prin acord comun pot amna mprirea #unului comun (a se &edea i art. 01.). n ca%ul imo#ilelor! contractele de amnare a mpririi! tre#uie nc*eiate n form autentic i nscrise n registrul #unurilor imo#ile. n ca%urile n care coproprietarii &or decide de a mpri #unul comun nainte de e(pirarea termenului indicat n acordul de mprire! ei &or tre#ui s in seama de e(istena garaniilor reale constituite de unul (unii) coproprietari asupra cotelor pri ce le aparin. 'entru ca mprirea #unului comun efectuat naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor! s ai# efect juridic! este necesar ca s e(iste acordul creditorului care deine o ipoteca asupra unei cote3pri din #unul proprietate comun. ac un asemenea acord nu &a e(ista! apoi mprirea care a a&ut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor nu &a fi opo%a#il acestui creditor. "otui! mprirea! care a a&ut loc naintea termenului stipulat n acordul coproprietarilor! &a fi &ala#il i respecti& &a fi opo%a#il i creditorului care deine o ipotec aspra unei cote3pri! c*iar dac nu a fost acordul lui la mprire! dac de#itorul su &a conser&a dreptul de proprietate a cel puin asupra prii respecti&e din #un. Articolul 734. O'li(aia de (aranie a coproprietarilor !"# Coproprietarii ,1i datorea$%+ ,n li ita cotelor<p%ri+ (aranie pentru e*iciune 1i *icii a&cun&e+ di&po$iiile pri*itoare la o'li(aia de (aranie a *,n$%torului aplic,ndu<&e ,n odul core&pun$%tor. !2# =iecare din coproprietari e&te o'li(at &% de&p%(u'ea&c% pe coproprietarul pre.udiciat prin e)ectul e*iciunii &au al *iciului a&cun&. Dac% unul dintre coproprietari e&te in&ol*a'il+ partea datorat% de ace&ta &e *a &uporta proporional de ceilali coproprietari. !7# Coproprietarii nu datorea$% (aranie dac% pre.udiciul e&te ur area )aptei &%*,r1ite de un alt coproprietar &au dac% au )o&t &cutii prin actul de , p%rire. 1. )&nd n &edere faptul c n re%ultatul mpririi ncetea% dreptul de proprietate comun pe cote3pri i ca re%ultat dreptul de proprietate asupra #unului comun trece n e(clusi& n proprietatea unei singure persoane! coproprietarii sunt o#ligai s garante%e transferul unui drept de proprietate neafectat. )stfel! legiuitorul n art. 0/4 a sta#ilit o#ligaia! fiecrui coproprietar! n limita cotelor lor pri! de garanie pentru e&iciune (pierderea dreptului de posesie asupra #unului) i pentru &iciile ascunse. -oproprietari #unului comun n ca%ul mpririi! fiind considerai &n%tori! &or a&ea i o#ligaiile de garanie ce aparin acestuia i care n special sunt pre&%ute n art. A183A/A. 2. ac o#ligaia de garanie a coproprietarilor! pre&%ut la alin. 1! nu &a ndeplinit! atunci coproprietarul! care nu i3a ndeplinit aceast o#ligaie! &a fi o#ligat s despgu#easc pe coproprietarul prejudiciat prin efectul e&iciunii sau al &iciului ascuns. )a! spre e(emplu! dac un teri n temeiul dreptului su asupra #unului comun! &a intenta o aciune de e&iciune! atunci coproprietarul care a constituit n fa&oarea terului dreptul ce i permite acestuia s nainte%e o aciune de e&iciune! &a despgu#i pe coproprietarul prejudiciat prin e&eciune. ac unul dintre coproprietari este insol&a#il! partea datorat de acesta se &a suporta proporional de ceilali coproprietari. 0. ac prejudiciu! pentru care coproprietarul conform alin. 1 i 2 este o#ligat s rspund! a fost cau%at de un alt coproprietar! atunci

coproprietarul nu &a datora o garanie. e asemenea coproprietarul nu &a datora o garania! dac prin actul de mprire! el a fost scutit de o asemenea garanie. Articolul 73/. Nulitatea , p%ririi !"# 6 p%rirea poate )i de&)iinat% pentru acelea1i cau$e ca 1i actele .uridice. !2# 6 p%rirea )%cut% )%r% participarea tuturor coproprietarilor e&te lo*it% de nulitate a'&olut%. !7# 6 p%rirea e&te *ala'il% c8iar dac% nu cuprinde toate 'unurile proprietate co un% pe cote<p%ri. Pentru 'unurile o i&e &e poate )ace oric,nd o , p%rire &upli entar%. !4# Nu poate in*oca nulitatea relati*% a , p%ririi coproprietarul care+ cuno&c,nd cau$a de nulitate+ ,n&tr%inea$% total &au parial 'unurile atri'uite. 1. )ctul de mprire a #unului proprietate comun pe cote3pri! este un act juridic ci&il! care este gu&ernat de regulile referitoare la actul juridic! cu e(cepiile pre&%ute n art. 01A30/1. @eferitor la nulitatea actului de partaj (mprire ) &or fi aplica#ile aceleai temeiuri ca i la actele juridice (a se &edea i 21/3200). eci! actul de mprire a #unului comun! poate fi lo&it de nulitate a#solut i relati& conform dispo%iiilor art. 21/3200. 2. n alin. 2 se conine o cau% special de nulitate a#solut a actului de mprire! care nu se conine n art. 21/3200. )ctul de mprire este considerat un act de dispo%iie! la nc*eierea cruia conform pre&ederilor art. 011 alin. 1 tre#uie s fie acordul tuturor coproprietarilor. ac la mprirea #unului comun nu &or participa toi coproprietarii! atunci o asemenea mprire este lo&it de nulitate a#solut. "otui! mprirea fcut prin *otrre judectoreasc! &a fi &ala#il! c*iar i n ca%urile n care unul din coproprietari nu &a fi de acord cu mprirea #unului comun. n aceste ca%uri &om fi n pre%ena situaiilor n care un coproprietar (sau mai muli) au participat la mprirea #unului comun! ns nu au fost de acord cu deci%ia celorlali coproprietari pri&itori la mprirea #unului comun (a se &edea i art. 01A alin.0). 0. )lin. 0 reglementea% situaiile n care n proprietatea comun pe cote3pri sunt mai multe #unuri i nu toate au fost supuse mpriri. ac la mprirea unor #unuri comune au fost respectate toate cerinele legale! apoi asemenea mprire &a fi considerat &ala#il! c*iar dac ea nu a cuprins toate #unurile proprietate comun. 4unurile care nu au fost mprite &or putea fi ulterior mprite prin nelegerea prilor sau prin *otrre judectoreasc. 4. up cum am spus i mai sus! ca re%ultat al mpririi! #unul poate fi transmis n proprietatea e(clusi& a unuia din coproprietari. ac acest coproprietar la momentul mpririi cunotea care&a temeiuri care pot duce la nulitatea mpririi! apoi el poate cere ca o asemenea mprire s fie desfiinat pentru cau% de nulitate. "otui acest coproprietar nu &a putea cere nulitatea mpririi! dac a nstrinat total sau parial #unul comun! care ia fost atri#uit n proprietate e(clusi& ca re%ultat al mpririi. eci! coproprietarul care cunotea cau%a de nulitate &a putea cere desfiinarea pentru aceast cau%! doar dac nu a nstrinat total sau parial #unul comun! care ia fost atri#uit n proprietate e(clusi& ca re%ultat al mpririi. 5 e c t i u n e a a 03a '@2'@E:")":) -2B9+) E+ :J),B)5E: Articolul 733. de*%l %1ie Di&po$iii (enerale cu pri*ire la proprietatea co un% ,n

!"# 6n ca$ul ,n care dreptul de proprietate aparine conco itent ai ultor per&oane )%r% ca *reuna dintre ele &% )ie titularul unei cote<p%ri ideale din 'unul co un+ proprietatea e&te co un% ,n de*%l %1ie. !2# Propriet%ii co une ,n de*%l %1ie &e aplic% ,n odul core&pun$%tor di&po$iiile cu pri*ire la proprietatea co una pe cote<p%ri dac% pre$enta &eciune nu pre*ede alt)el. 1. ) doua form a dreptului de proprietate comun este dreptul de proprietate comun n de&lmie. 'ornind de la pre&ederile art.044! 041! 0//! am putea spune c dreptul de proprietate comun n de&lmie! este acel drept ce aparine la dou sau mai multe persoane asupra #unurilor ce le dein n proprietate! acestea rmnnd nefracionate n materialitatea lor! de asemenea nefiind determinat nici cota3parte ideal din dreptul de proprietate. rept form a proprietii comune! proprietatea n de&lmie se destinge prin aceea c aparine nefracionat tuturor titularilor de&lmai i are ca o#iect #unuri comune nefracionate n materialitatea lor. n ca%ul acestei forme de proprietate comun titularii nu au determinat nici mcar o cot3parte ideal! matematic n dreptul de proprietate. -aracteristica principal a dreptului de proprietate comun n de&lmie o constituie faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate asupra #unului comun i nici #unurile n materialitatea lor! ce aparin fiecruia n parte. e&lmia ine de anumite relaii e(istente ntre titularii dreptului! n primul rnd relaii de familie. e o#icei! odat cu ncetarea relaiilor ce au determinat3o ncetea% i proprietatea comun n de&lmie. n ceea ce pri&ete temeiurile de do#ndire a dreptului de proprietate comun n de&lmie! apoi aceasta poate aprea att n #a%a legi! lucru cel mai des ntlnit! spre e(emplu proprietatea soilor! ct i n #a%a actului juridic ci&il. eci! de&lmia poate re%ulta din lege i din con&enia prilor. )pariia proprietii de&lmae n #a%a actului ci&il! pentru prima dat a fost e(pres pre&%ut n art. 044 alin.2. )stfel! #a%ndu3ne pe pre&ederile legale i pe principiul c este permis tot ce nu este inter%is am putea conc*ide c prile nc*eind un act juridic ci&il pot decide ca #unurile do#ndite s le aparin cu drept de proprietate comun n de&lmie. ei -odul -i&il admite posi#ilitatea apariiei proprietii comune n de&lmie n #a%a unui act juridic ci&il! totui tre#uie s afirmm! c a&nd n &edere faptul c n ca%ul proprietii comune n de&lmie nu este cunoscut nici mcar cota ideal din dreptul de proprietate! ea poate aprea ntre persoane foarte apropiate. 2. n ceea ce pri&ete e(ercitarea dreptului de posesie! folosin i dispo%iie asupra #unurilor aflate n proprietatea comun n de&lmie ct i mprirea i ncetarea acesteia! &or fi aplica#ile regulile de la proprietatea comun pe cote3pri! inndu3se cot de reglementrile speciale referitoare la proprietatea comun n de&lmie cuprinse n art. 0//30A0. Articolul 735. =olo&ina 'unului proprietate co una ,n de*%l %1ie =iecare coproprietar de*%l a1 are dreptul de a )olo&i 'unul co un potri*it de&tinaiei ace&tuia+ )%r% a li ita dreptul celorlali coproprietari dac% ,n contract nu e&te pre*%$ut alt)el. 2#iectul dreptului de repre%entare al proprietarilor de&lmai l constituie atri#utele de folosin! posesie i dispo%iie. )tri#utul folosinei! care ntr n coninutul juridic al dreptului de proprietate comun n de&lmie! d posi#ilitatea titularilor dreptului de proprietate comun n de&lmie s utili%e%e #unul n propriul lor interes! do#ndind n proprietate fructele pe are le pot o#ine de la acest #un. :(ercitarea atri#utului de folosin poate fi fcut de oricare din proprietarii de&lmai! cu condiia ca o asemenea e(ercitare s nu limite%e dreptul celorlali coproprietari de&lmai. @egula dat! stipulat e(pres n art. 0/A! poart un caracter dispo%iti&! dnd posi#ilitate coproprietarilor de&lmai s sta#ileasc i un alt mod de folosire a #unului comun. 5pre

e(emplu acetia prin nc*eierea unui act juridic pot sta#ili c folosina #unului comun s fie e(ercitate n e(clusi&itate de un singur coproprietar de&lma. ?olosina ca atri#ut al dreptului de proprietate pre%int o importan deose#it! prin intermediul su asigurndu3se nsui procesul de utili%are a nsuirilor #unului pentru satisfacerea ne&oilor de ordin patrimonial ale proprietarilor de&lmai. )nume din aceste considerente! legiuitorul n art. 0/A a stipulat c folosina #unului comun tre#uie s se fac potrivit destinaiei acestuia. ac ca re%ultat al e(ercitrii atri#utului de folosin! #unului comun i3au fost produse degradri sau i3a fost sc*im#at destinaia! apoi fiecare din titularii dreptului de proprietate comun n de&lmie este n drept s cear repararea daunelor cau%ate. Articolul 738. Actele de con&er*are 1i ad ini&trare a 'unului proprietate co una ,n de*%l %1ie Oricare dintre proprietarii de*%l a1i e&te pre$u at a a*ea con&i % ,ntul celorlali pentru e)ectuarea oric%ror acte de con&er*are 1i ad ini&trare a 'unului proprietate co una ,n de*%l %1ie dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. 'entru a asigura o folosire mai eficient a #unurilor comune i pentru a nltura pericolul pieirii #unului comun! titularii dreptului de proprietate comun n de&lmie sunt ndreptii s efectue%e acte de conser&are. )ctele de conser&are au drept scop de a sal&a #unul comun de la un pericol iminent! n sc*im#ul unor c*eltuieli de importan redus! adic au scopul de a menine #unul n starea actual. e aceste acte #eneficia% toi titularii dreptului de proprietate comun n de&lmie! de acea n art. 0/8 a fost instituit regula conform cruia oricare di proprietarii de&lmai pot efectua acte de conser&are. )cordul celorlali proprietari de&lmai! la s&rirea actelor de conser&are! este pre%umat. :(cepii de la regula dat se pot conine n lege ori n contractul nc*eiat ntre proprietarii de&lmai. -ele comentate la aceast norm se refer n egal msur i la actele de administrare care pot fi efectuate de oricare din proprietarii de&lmai. )ctele de administrare sunt acele operaiuni juridice de e(ploatare normal a #unurilor! menite s la fac producti&e! fr a le diminua sau compromite &aloarea lor printr3o folosire neraional. )m putea atri#ui la aceast categorie de acte administrati&e aa acte ca perceperea fructelor i a &eniturilor aduse de #un> efectuarea de reparaii> &alorificarea unor #unuri perisa#ile> gospodrirea i ntre#uinarea #unurilor pentru satisfacerea ne&oilor de trai. Articolul 739. Actele de di&po$iie a&upra 'unurilor proprietate co un% ,n de*%l %1ie !"# =iecare din coproprietarii de*%l a1i poate di&pune de 'unul o'il proprietate co una ,n de*%l %1ie dac% acordul ,nc8eiat ,ntre ei nu pre*ede alt)el. !2# Pentru actele de di&po$iie a&upra 'unurilor i o'ile proprietate co un% ,n de*%l %1ie e&te nece&ar acordul &cri& al tuturor coproprietarilor de*%l a1i. !7# Actul .uridic de di&po$iie ,nc8eiat de unul dintre coproprietarii de*%l a1i poate )i declarat nul dac% &e )ace do*ada c% cealalt% parte 1tia &au tre'uia &% 1tie de&pre acordul care li itea$% dreptul de di&po$iie+ de&pre )aptul ca ceilali coproprietari de*%l a1i &,nt , potri*a ,nc8eierii actului .uridic &au c% nu a )o&t cerut acordul la ,n&tr%inarea i o'ilelor. 1. @eferitor la e(ercitarea actelor de dispo%iie asupra #unurilor proprietate comun n de&lmie! art. 0/. face distincie dup cum acestea se refer la #unuri mo#ile sau la #unuri imo#ile. n conformitate cu pre&ederile alin. 1! oricare

dintre coproprietarii de&lmai poate s&ri acte de dispo%iie cu pri&ire la #unurile proprietate comune! mo#ile! dac acordul nc*eiat ntre ei nu pre&ede altfel. 2 preci%are pe care tre#uie s o facem n legtur cu actele de dispo%iie! pe care le poate face oricare din coproprietarii de&lmai! se refer la aceea c aceste acte tre#uie s fie cu titlu oneros. ei din te(tul art. 0/. alin.1 nu re%ult o atare preci%are! totui! natura juridic a acestor acte impune a face asemenea conclu%ii! fiindc mandatul pre%umat tre#uie e(ercitat n toate ca%urile numai n interesele comunitii de #unuri ce aparin coproprietarilor de&lmai. 2 asemenea pre&edere legal o ntlnim n art. 21 alin. 0 din -odul ?amiliei conform creia actul juridic prin care se micorea% ori se suprim comunitatea de #unuri a soilor este declarat nul de ctre instana de judecat. @especti&! n ceea ce priete actele de dispo%iie cu titlu gratuit! acestea &or putea fi fcute de unul din coproprietarii de&lmai doar cu consimmntul celorlali! indiferent de faptul dac aceste se refer la #unuri mo#ile sau imo#ile. -oproprietarii de&lma pot s sta#ileasc prin acord comun i un alt mod de s&rire a actelor de dispo%iie asupra #unurilor proprietate comun n de&lmie. 5pre e(emplu! coproprietarii de&lmai pot decide ca toate actele de dispo%iie &or putea fi nc*eiate doar cu acordul tuturor! acord care poate fi! fie n form scris! fie n form &er#al. 2. ispo%iiile alin. 2 pre&d unele cerine speciale pentru actele de dispo%iie asupra #unurilor imo#ile proprietate comun n de&lmie. 'entru ca aceste acte de dispo%iie s fie &ala#ile este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor de&lmai. -onsimmntul e(pres la care se refer dispo%iiile legale din art. 0/. alin.2! se poate reali%a! fie prin participarea personal a tuturor coproprietarilor de&lmai la nc*eierea actului juridic de dispo%iie! fie n #a%a unui mandat special prin care coproprietarul de&lmai mputernicete o persoan ter (ori un alt coproprietar) s nc*eie acte de dispo%iie! fie prin eli#erarea unei recipise din coninutul creia s reias acordul la s&rirea actelor de dispo%iie asupra #unurilor imo#ile proprietate comun n de&lmie. ,ipsa consimmntului unuia din coproprietarii de&lmai la nc*eierea unui act juridic de dispo%iie cu pri&ire la #unuri imo#ile comune nu poate fi suplinit nici c*iar printr3o *otrre judectoreasc. 0. )lin. 0 sta#ilete consecinele nc*eierii actelor de dispo%iie asupra #unurilor proprietate comun n de&lmie contrare pre&ederilor art. 0/. alin.1 i 2. 'ro#lema &ala#ilitii actelor de dispo%iie asupra #unurilor proprietate comun n de&lmie este pus n dependen de faptul dac cealalt parte a acestui act tia sau tre#uia s tie c coproprietarul de&lmai nu are dreptul s nstrine%e #unul proprietate comun n de&lmie. @egula cuprins n alin. 0 este c! dac cealalt parte a acestui act tia sau tre#uia s tie c coproprietarul de&lmai nu are dreptul s nstrine%e #unul proprietate comun n de&lmie! atunci actul de dispo%iie nc*eiat de unul din coproprietarii de&lmai este lo&it de nulitate relati&. -oproprietarul care in&oc nulitatea actului de dispo%iie asupra #unurilor proprietate comun n de&lmie tre#uie s do&edeasc c cealalt parte! a actului de dispo%iie nc*eiat de ctre unul dintre coproprietarii! tia sau tre#uia s tie despre acordul care limitea% dreptul de dispo%iie! despre faptul ca ceilali coproprietari de&lmai snt mpotri&a nc*eierii actului juridic sau c nu a fost cerut acordul la nstrinarea imo#ilelor. 'n la pro#a contrar se &a considera c cel ce a nc*eiat actul de dispo%iie asupra #unurilor proprietate comun n de&lmie cu nul din coproprietarii de&lmai este de #un = credin! adic nu tia i nici nu putea s tie c coproprietarul de&lmai nu este n drept s nc*eie actul de dispo%iie. eci! sanciunea pre&%ut de art. 0/. alin. 0! ce tre#uie s se aplice actelor de dispo%iie! nc*eiate contrar pre&ederilor art. 0/. alin. 1 i 2! este nulitatea relati&! nulitate ce poate fi confirmat de ceilali coproprietari$ 3 care au limitat dreptul de dispo%iie nc*eind n acest sens un acord> care au fost mpotri&a nc*eieri actului de dispo%iie! precum i de cei de la care nu sa cerut acordul la nstrinarea imo#ilelor. Articolul 75:. 6 p%rirea 'unului proprietate co un% ,n de*%l %1ie

6 p%rirea 'unului proprietate co un% ,n de*%l %1ie ,ntre coproprietarii de*%l a1i &e *a )ace proporional aportului )iec%ruia la do',ndirea 'unului. P,n% la pro'a contrar%+ aportul coproprietarilor de*%l a1i e&te pre$u at a )i e(al. ,a mprirea #unului proprietate comun pe cote pri &or fi aplica#ile regulile mpririi #unurilor proprietate comun cote3pri! inndu3se cont de particularitile stipulate n art. 0//30A0. )stfel la mprirea #unului proprietate comun n de&lmie ntre coproprietarii de&lmai se &a porni de la pre%umia 3 aportul coproprietarilor de&lmai este egal. )cei coproprietari de&lmai! care &or considera c aporturile coproprietarilor la do#ndirea #unului nu au fost egale! &or tre#ui s fac aceast do&ad. n aceste ca%uri mprirea #unului proprietate comun n de&lmie ntre coproprietarii de&lmai se &a face proporional aportului fiecruia la do#ndirea #unului. Articolul 75". Proprietatea co un% ,n de*%l %1ie a &oilor !"# 0unurile do',ndite de &oi ,n ti pul c%&%toriei &,nt proprietatea lor co un% ,n de*%l %1ie dac%+ ,n con)or itate cu le(ea &au contractul ,nc8eiat ,ntre ei+ nu e&te &ta'ilit un alt re(i .uridic pentru ace&te 'unuri. !2# Orice 'un do',ndit de &oi ,n ti pul c%&%toriei &e pre$u % proprietate co un% ,n de*%l %1ie p,n% la pro'a contrar%. 1. reptul de proprietate comun n de&lmie al soilor este de natur legal. @egulile stipulate n art. 0A1 i 0A2 urmea% a fi aplicate inndu3s cont i de capitolele 1 i / din -odul ?amiliei! respecti& art. 1.302! care determin regimul juridic al #unurilor soilor. -odul -i&il din 1./4 nu cuprindea reglementri e(prese referitor la proprietatea comun n de&lmie a soilor! n sc*im# reglementa proprietatea gospodriei de col*o%nic! care la fel era considerat proprietate comun n de&lmie. +oul -od -i&il cuprinde reglementri e(prese doar a proprietii comune n de&lmie a soilor. )cest cod! n principiu! a pstrat regimul juridic al #unurilor soilor. @egula general pri&ind regimul juridic al #unurilor soilor o desprindem din art. 0A1 alin. 1 conform cruia #unurile do#ndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n de&lmie. )ceast regul poart un caracter dispo%iti&! dnd posi#ilitate soilor s sta#ileasc un alt regim al #unurilor comune. )stfel putem distinge dou regimuri al #unurilor soilor$ a) regimul legal al #unurilor soilor i #) regimul contractual al #unurilor soilor. )rt. 0A1 a preluat reglementrile din -odul ?amiliei! care la fel distinge ntre aceste dou regimuri al #unurilor soilor = -apitolul 1 K@egimul legal al #unurilor soilor7 i -apitolul / K@egimul contractual al #unurilor soilor 7. -odul ?amiliei a dat posi#ilitate soilor s nc*eie contract matrimonial! contract ca le &a permit s deroge de la regimul legal a #unurilor soilor. -ontractul matrimonial poate fi nc*eiat pn la nregistrarea cstoriei ct i n timpul cstoriei. -ontractul matrimonial se nc*eie n form autentic! nerespectarea creia duce la nulitatea unui asemenea contract. ac contractul matrimonial a fost nc*eiat pn la nregistrarea cstoriei! atunci el &a a&ea putere juridic doar din momentul nregistrrii cstoriei. eci! regla general referitoare la proprietatea comun n de&lmie a soilor este c! #unurile dob*ndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie dac, n conformitate cu legea sau contractul nc%eiat ntre ei, nu este stabilit un alt regim $uridic pentru aceste bunuri. :ste considerat #un comun i salariul soilor. 5punem acest lucru fiindc n art. 0A2 salariul nu este enumerat la categoria #unurilor proprii ale fiecruia din soi. 'ro#lema care se pune! n acest sens! este dac salariul neincasat constituie #un comun. 'ornind de la faptul c o#iect al dreptului de proprietate sunt #unurile corporale! considerm c salariul constituie o#iect al dreptului de proprietate comun n de&lmie din momentul incasrii lui! fiindc din acest moment el se transform ntr3un #un corporal suscepti#il de a fi apropriat su# forma dreptului de proprietate.

:(ercitarea dreptului de proprietate comun n de&lmie a soilor! adic posesia folosina i dispunerea cu #unurile proprietate comun n de&lmie! se &a face n conformitate cu pre&ederile art. 0//30A;. 2. @eglementrile din alin. 2 constituie o e(cepie de la regula din art. 041 alin.2! conform cruia dac #unul este comun! proprietatea se pre%um a fi pe cote3pri. n ca%ul proprietii comune n de&lmie a soilor pre%umia este c orice #un do#ndit de soi n timpul cstoriei &a fi supus regimului proprietii de&lmae. )ceast pre%umie &a putea fi nlturat dac se &a face do&ada contrariului. o&ada contrar soii o pot face cu ajutorul contractului matrimonial. ,a fel nu &or face parte din proprietatea comun n de&lmie #unurile enumrate la art. 0A2. Articolul 752. Proprietatea per&onala a )iec%ruia dintre &oi !"# 0unurile care au aparinut &oilor ,nainte de ,nc8eierea c%&%toriei+ precu 1i cele do',ndite de ei ,n ti pul c%&%toriei ,n 'a$a unui contract de donaie+ prin o1tenire &au ,n alt od cu titlu (ratuit+ &,nt proprietatea e2clu&i*% a &oului c%ruia i<a aparinut &au care le<a do',ndit. !2# 0unurile de )olo&in% indi*idual% !, 'r%c% inte+ ,nc%l% inte 1i altele a&e enea#+ cu e2cepia 'i.uteriilor 1i a altor o'iecte de lu2+ &,nt 'unuri per&onale ale &oului care le )olo&e1te+ c8iar dac% &,nt do',ndite ,n ti pul c%&%toriei din contul i.loacelor co une ale &oilor. !7# 0unurile )iec%ruia dintre &oi pot )i declarate proprietate a lor co un% ,n de*%l %1ie dac% &e con&tat% c% ,n ti pul c%&%toriei &<au )%cut din i.loacele lor co une in*e&tiii care au &porit &i itor *aloarea ace&tor 'unuri. 1. -a derogare de la regula instituit n art. 0A1! n art. 0A2 sunt pre&%ute categoriile de #unuri ce constituie proprietatea personal a fiecruia din soi. 2 parte din aceste din urm #unuri! dei sunt do#ndite n timpul cstoriei! sunt! totui! prin e(cepie! #unuri proprii! caracterul de e(cepie al acestora urmnd a fi do&edit. 4unurile proprietate personal a fiecruia din soi nu fac parte din comunitatea de #unuri! i fiecare din soi pot dispune li#er de ele! fr a fi necesar consimmntul celuilalt so. -ategoriile de #unuri care fac o#iectul proprietii personale a fiecruia din soi sunt e(pres i e(austi& enumerate n art. 0A2 alin.1 i 2. -on&enional! toate #unurile proprietate personal a fiecruia din oo pot fi clasificate n urmtoarele trei grupe$ a) #unuri do#ndite de soi nainte de nc*eierea cstoriei> #) #unurile do#ndite de ei n timpul cstoriei n #a%a unui act cu titlu gratuit> i c) #unurile de folosin indi&idual. Bunurile dob*ndite de soi nainte de nc%eierea cstoriei sunt constituie proprietate personal a fiecruia dintre soi. up regula general! stipulat n art. 0A1! #unurile do#ndite de soi n timpul cstoriei sunt proprietatea lor comun n de&lmie. 'ornind de la faptul c #unurile care au aparinut soilor naintea de nc*eierea cstoriei nu au fost dob*ndite n timpul cstoriei! acestea nu fac parte din comunitatea de #unuri. ac anterior soii au trit n concu#inaj! #unurile do#ndite n aceast perioad sunt #unuri propriii ale acelui care le3a ac*i%iionat! afar de ca%ul cnd la do#ndirea lor au contri#uit am#ii concu#ini! ca% n care fiecare dintre ei are o cot3parte din dreptul de proprietate! mrimea cruia depinde de aportul fiecrui concu#in. Bunurile dob*ndite de soi n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit la fel sunt proprietatea e(clusi& a celui soi care le3a do#ndit. o&ada donrii #unului unuia din soi poate fi fcut prin orice mijloc de pro#. arurile de nunt tre#uie s fie considerate #unuri comune! dac nu se &a face do&ad c ele au fost adresate doar unuia din soi. onaiile fcute de unul din soi celuilalt! att naintea cstoriei! ct i n timpul cstoriei! &or fi #unuri proprii ale soului crui3a iau fost oferite. n afar de motenire i donaie se mai consider acte cu titlu gratuit i pri&ati%area #unurilor

(n cat%ul n care aceasta are loc cu titlu gratuit)! precum i do#ndirea dreptului de proprietate asupra #unului gsit! i asupra comorii. 2. e asemenea! nu fac parte din proprietatea de&lma lucrurile de folosin indi&idual. in categoria #unurilor de u% personal fac parte aa #unuri ca o#iectele de m#rcminte! cele necesare igienei personale! #unuri afectate e(clusi& pstrrii sau m#untirii sntii unui din soi (o prote% dentar de aur)etc. )ceste lucruri fac parte din proprietatea acelui so care le folosete. ns #unurile (#ijuteriile i alte o#iecte de lu()! procurate n timpul cstoriei pe mijloace comune! sunt considerate #unuri n de&lmie! indiferent de faptul cine le folosete. ,egea nu sta#ilete ce se atri#uie la o#iecte de lu(! de fapt acest lucru este cu neputin. n sta#ilirea caracterului de #un propriu ori comun o#iectelor de lu( ce constituie #un de u% personal tre#uie a&ut n &edere n afara destinaiei i &aloarea acestora raportat la &eniturile soilor i la ni&elul lor de &ia. 'entru o familie un #un poate fi socotit o#iect de lu(! iar pentru alt familie nu. )ceasta depinde de starea material a fiecrei familii. n ca% de litigii! pro#lema e soluionat n dependen de starea material concret a familiei. 0. n alin. 0 sunt cuprinse condiiile necesare a fi ntrunite pentru declararea #unurilor proprii a fiecruia din soi #unuri proprietate comun n de&lmie. )ceste condiii sunt cuprinse i n art. 20 din -odul ?amiliei. )stfel! #unurile fiecruia dintre soi &or putea fi declarate proprietate a lor comun n de&lmie dac se &a do&edi c n timpul cstoriei s3au fcut din mijloacele lor comune in&estiii care au sporit simitor &aloarea acestor #unuri (reparaie capital! reconstrucie reutilare! etc.). n ca% de litigiu! acesta &a fi de competena instanei judectoreti! care &a sta#ili dac in&estiiile fcute n #unurile proprii din mijloacele comune au sporit simitor &aloarea #unurilor proprii. Articolul 757. Deter inarea p%rilor din proprietatea co un% ,n de*%l %1ie a &oilor ,n ca$ de , p%rire a 'unurilor !"# 6n ca$ul , p%ririi 'unurilor proprietate co un% ,n de*%l %1ie a &oilor+ p%rile lor &e con&ider% e(ale. !2# 0unurilor proprietate co un% ,n de*%l %1ie a &oilor pot )i , p%rite at,t la di*or+ c,t 1i ,n ti pul c%&%toriei. 6 p%rirea 'unurilor co une ,n ti pul c%&%toriei nu a)ectea$% re(i ul .uridic al 'unurilor care *or )i do',ndite ,n *iitor. 1. Reglementrile din art. 373 urmeaz a fi privite n strns legtur cu cele din art. 252. 26 C dul !amiliei" care" n principiu" nu difer esen#ial. $mpr#irea %unuril r pr prietate c mun n devlm&ie va fi guvernat de regulile cuprinse n art.357-365" lundu-se n c nsidera#ie particularit#ile pr priet#ii c mune n devlm&ie a s #il r. 'nele din aceste particularit#i le gsim n art. 373. (stfel" n cazul mpr#irii %unuril r pr prietate c mun n devlm&ie a s #il r" pr#ile l r se c nsider egale. )rin c ntractul matrim nial s #ii p t sta%ili c la mpr#irea %unuril r pr prietate c mun" pr#ile s nu fie egale. $n acest caz" la mpr#irea %unuril r c mune" se va avea n vedere prevederile c ntractului matrim nial. 2. ncetea% proprietatea comun n de&lmie a soilor odat cu desfacerea cstoriei. esfacerea cstoriei are ca efect i mprirea #unurilor comune. ar e posi#il mprirea #unurilor comune i n timpul cstoriei$ n primul rnd! la cererea oricruia dintre soi> n al doilea rnd! la cererea creditorilor personali ai oricruia dintre soi> n al treilea rnd! n ca%ul confiscrii a&erii unuia dintre soi. n timpul cstoriei! la cererea oricruia dintre soi! pot fi mprite #unurile comune care e(ist la data cnd a a&ut loc partajul. 4unurile ce &or fi do#ndite de soi dup mprire se &or considera #unuri comune. n ca%ul n care nu se ajunge la un partaj &oluntar al #unurilor comune! se &a sesi%a instana de judecat! fie odat cu aciunea de di&or! fie dup desfacerea cstoriei prin di&or. eci! instana de judecat &a sta#ili cota

fiecrui so! cot ce se presupune a fi egal. ns! n unele ca%uri! instana judectoreasc poate s se a#at de la principiul prilor egale ale soilor! a&nd n &edere interesele copiilor minori sau interesele! ce merit atenie! ale unuia dintre soi (art. 2/ alin.2 din -odul familiei). ecesul unuia dintre soi are drept efect ncetarea proprietii comune n de&lmie. n acest ca%! #unurile soului decedat trec la motenitori. -apitolul EJ @:'"9,9E : '@2'@E:")":

)')@)@:)

Articolul 754. Re*endicarea de c%tre proprietar a 'unurilor &ale !"# Proprietarul e&te ,n drept &%<1i re*endice 'unurile a)late ,n po&e&iunea nele(iti a a altuia. !2# Po&e&orul poate re)u$a &% predea 'unul dac% el &au po&e&orul i.locit pentru care po&eda are dreptul pre)erenial de po&e&iune ,n raport cu proprietarul. Re*endicarea 'unului poate )i aplicat% ,n raport cu cel care are un drept &uperior dac% ace&ta a o'inut 'unul prin *iolen% &au prin dol. !7# De la o entul ,ncet%rii 'unei<credine+ iar ,n ca$ul po&e&orului de rea<credin% de la o entul do',ndirii po&e&iunii+ po&e&orul r%&punde )a% de proprietar pentru pre.udiciul cau$at prin )aptul c% din *ina lui 'unul &<a deteriorat+ a pierit &au nu poate )i re&tituit din alt oti*. !4# 6n le(%tur% cu re*endicarea 'unului proprietarului &e *or aplica ,n odul core&pun$%tor pre*ederile art. 7:5+ 7":<7"2. !/# Dac% a do',ndit po&e&iunea prin &a a*olnicie &au prin &%*,r1irea unei in)raciuni+ po&e&orul r%&punde )a% de proprietar ,n con)or itate cu nor ele pri*ind r%&punderea delictual%. (1) )prarea dreptului de proprietate se reali%ea% printr3o serie de mijloace juridice. 'rin mijloace de aprare a dreptului de proprietate se neleg acele aciuni! prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce sunt aduse dreptului su i asigur e(ercitarea lui n condiii normale. n funcie de caracterul nclcrilor dreptului de proprietate! mijloacele ci&ile de aprare a dreptului de proprietate sunt de dou feluri$ mijloace juridice nespecifice (sau indirecte) i mijloace juridice specifice (sau directe). Bijloacele juridice specifice sau directe de aprare a dreptului de proprietate constau n acele aciuni care i au fundamentul direct pe dreptul de proprietate. n ca% de nclcare nemijlocit a dreptului de proprietate (de e(emplu! furtul #unurilor proprietarului) intr n &igoare aprarea a#solut de la orice atentare! care are ca i dreptul de proprietate un caracter a#solut. )&nd ca temei nsui dreptul de proprietate! ca drept real! aciunile din aceast categorie sunt aciuni reale. n rndul acestor aciuni locul central l ocup aciunea n re&endicare. n afar de aciunea n re&endicare (art. 0A4 i 0A1)! legislaia noastr mai cunoate i aciunea negatorie (art.0A/)! ca aciune real cu ajutorul cruia se apr dreptul de proprietate. )ciunea n re&endicare este unul din cele mai rspndite mijloace de aprare a dreptului de proprietate! prin care proprietarul! care a pierdut posesia #unului su! cere restituirea acestui #un de la posesorul neproprietar. eci! aciunea n re&endicare este aciunea! prin care o persoan cere n justiie s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra unui lucru de care a fost deposedat. )ciunea proprietarului neposesor ctre posesorul neproprietar (aciunea n re&endicare) este ndreptat spre resta#ilirea dreptului de posesie ce3i aparine proprietarului i de care acesta a fost lipsit. 'roprietarului i aparine din totdeauna dreptul de posesie asupra #unurilor sale! dar el nu3i poate e(ercita mputernicirile! deoarece #unul se afl n posesia altor persoane. )nume n &irtutea acestei mputerniciri (dreptul de a poseda) proprietarul are dreptul s nainte%e aciunea n re&endicare. n ca%ul satisfacerii aciunii! proprietarului (reclamantului) i se restituie #unurile! nlturnd astfel nclcrile dreptului de posesie.

2dat cu aprarea dreptului de posesie! aciunea n re&endicare apr i dreptul de folosin i de dispo%iie! ntruct proprietarul! nea&nd n posesie #unul! nu are posi#ilitatea de a3l folosi i a dispune de el. reptul de a nainta aciunea n re&endicare l are proprietarul. e asemenea! are dreptul de a nainta aciunea n re&endicare i posesorul neproprietar! care posed #unurile proprietarului pe un temei juridic (depo%itarul! arendaul! cruul). @eclamai n aceste cau%e sunt posesorii ilegali! care posed #unul la momentul naintrii aciunii fr a a&ea &reun drept asupra #unului. 2#iect al re&endicrii pot fi numai #unurile indi&idual determinate i care sunt n natur la momentul naintrii aciunii de re&endicare. +u pot fi o#iect al re&endicrii lunurile determinate generic. )ceast te% reiese din coninutul aciunii n re&endicare! care const n resta#ilirea posesiei asupra #unului! i nu n nlocuirea #unului cu altul asemntor. e asemenea! nu pot fi o#iect al re&endicrii acele #unuri care nu s3au pstrat n natur ori au suferit sc*im#ri eseniale. n toate aceste ca%uri (cnd nu e(ist o#iectul re&endicrii) se poate nainta o aciune de reparare a daunei. )ciunea n re&endicare este prescripti#il! ea putnd fi naintat n decurs de trei ani! din momentul n care proprietarul a cunoscut sau tre#uia s cunoasc despre nclcarea dreptului su eci! naintarea aciunii n re&endicare presupune urmtoarele condiii$ a) pierderea de ctre proprietar a posesiei asupra #unului> #) determinarea indi&idual a #unului> c) aflarea #unului n posesie strin i neaprat ilegal. n ca%ul n care sunt ntrunite toate aceste condiii! proprietarul este n drept s3i re&endice #unul de la acel care l3a lipsit nemijlocit de posesie. ar de cele mai multe ori ns pro#lema se complic prin aceea c #unul ce urmea% a fi re&endicat nu se afl n posesia persoanelor care l3au deposedat nemijlocit pe proprietar. )ceste #unuri pot fi &ndute unor tere persoane! deci aciunea n re&endicare tre#uie naintat respecti& ctre aceste persoane! care de fapt dein #unul. @e&endicarea #unurilor proprietarului ieite din posesia acestuia depinde de faptul dac do#nditorul este de #un3credin sau de rea3credin. e la posesorul (do#nditorul) de rea3credin #unurile se re&endic n toate ca%urile. o#nditorul de rea3credin este recunoscut de ctre instana de judecat! cu e(aminarea tuturor acelor condiii n care a fost nc*eiat con&enia. ,a soluionarea pro#lemei! dac posesorul este de #un credin ori de rea credin! organul competent &a reiei din pre%umia c posesia este de #un3credin pn la momentul cnd &a fi do&edit contrariul ( art. 0;A alin.2). o&ada posesiunii ilegale (de #un ori de rea3credin) tre#uie s fie do&edit de ctre reclamant! adic de proprietarul acestui #un. n afar de aceasta! proprietarul este o#ligat s do&edeasc faptul c anume lui i aparine dreptul de proprietate asupra #unului re&endicat. e la do#nditorul de #un credin #unurile pot fi re&endicate doar n ca%urile e(pres pre&%ute n art. 0A1. (2) )ciunea n re&endicare &a putea fi satisfcut doar dac #unurile proprietarului se afl ntr3o posesiune nelegitim. ac posesia este legitim! adic posesorul posed #unul n #a%a unui act juridic (spre e(emplu contract de arend! gaj! u%ufruct...)! atunci proprietarul nu &a putea cere restituirea #unului n proprietate n #a%a aciunii n re&endicare. n prima propo%iie din alin. 2 este utili%at termenul K drept preferenial de posesie'! care considerm! c nu corespunde esenei i scopului reglementrilor din alin. 2. rept preferenial nseamn a a&ea preferin! n unele i aceleai condiii! fa de cine&a! spre e(emplu! de un asemenea drept #eneficia% coproprietarii unei proprieti comune pe cote3pri (a se &edea i comentariul la art. 012). n art. 0A4 alin. 2 este &or#a nu de un drept preferenial de posesie ci de un drept de posesie fa de proprietar! ori arendaul nu are un drept preferenial de posesie! ci are doar un drept de posesie n raport cu proprietarul. eci! posesorul care are un drept de posesie n raport cu proprietarul! &a putea refu%a s transmit #unul n ca%ul n care proprietarul &a nainta o aciune n re&endicare. n asemenea ca%uri instana de judecat tre#uie s refu%e n satisfacerea aciunii n re&endicare. -u toate acestea! aciunea n re&endicare urmea% s fie satisfcut! dac se &a do&edi! c posesorul (arendaul! depo%itarul!

u%ufructuarul! creditorul gajist ...)! care are un drept de posesie n raport cu proprietarul (drept superior) a o#inut posesia asupra #unului prin &iolen sau prin dol. (0) ,egiuitorul o#lig att do#nditorul de #un3credin! ct i cel de rea3 credin s asigure integritatea #unurilor aflate n posesia lor. 2#ligaia respecti& ia natere pentru do#nditorul de #un3credin din momentul ncetrii #unei3credine. 4una3credin ncetea% n momentul n care acesta a aflat sau tre#uia s afle c posesiunea este nelegitim sau cnd a primit o citaie n urma aciunii intentate de ctre proprietar prin care i se cere restituirea #unurilor. 'entru do#nditorul de rea3credin o#ligaia de a asigura integritatea #unurilor sur&ine din momentul do#ndirii posesiunii. ac posesorul de #un3credin sau de rea3credin sunt culpa#ili de nee(ecutarea o#ligaiei de asigurare a integritii #unurilor! atunci ei rspund fa de proprietar pentru deteriorarea! pieirea #unului! precum i de sur&enirea altor consecine datorit crora #unul nu poate fi restituit. (4) Ententarea aciunii de re&endicare de ctre proprietar creea% anumite efecte juridice! n dependen de faptul dac este sau nu admis. n ca%ul respingerii aciunii n re&endicare prtul posesor al #unului &a continua s3l dein! astfel nct aciunea n re&endicare intentat nu &a produce nici un efect juridic. n ca%ul n care aciunea &a fi satisfcut! se &a recunoate dreptul de proprietate al reclamantului asupra #unului mo#il sau imo#il. n acest! al doilea! ca% &a tre#ui *otrt soarta &eniturilor o#inute sau care ar fi putut fi o#inute! ca re%ultat al folosirii #unului re&endicat. e asemenea! n ca%ul satisfacerii aciunii n re&endicare urmea% s se decid i soarta tuturor c*eltuielilor necesare pentru ntreinerea i reparaia #unului! precum i soarta m#untirilor fcute de posesor e perioada posesiei. -omparati& cu -odul -i&il din 1./4! n acest act normati& normele respecti&e sunt cuprinse nu n capitolul dedicat aprrii dreptului de proprietate ci n cadrul capitolului dedicat posesiei ca stare de fapt! respecti& n art. 01;3012 (a se &edea comentariul articolelor 01;3 012). (1) -el ce a do#ndit posesia prin sama&olnicie sau prin s&rirea unei infraciuni este un posesor de rea3credin! de acea rspunderea unui asemenea posesor fa de proprietar este mai dur. ,egiuitorul a sta#ilit posi#ilitate de a cere de la posesorul! care a do#ndit posesia prin sama&olnicie sau prin s&rirea unei infraciuni! i repararea tuturor prejudiciilor n conformitate cu normele pri&ind rspunderea delictual. )stfel! de la un asemenea posesor! proprietarul poate cere i repararea &enitului ratat.

Articolul 75/. Re*endicarea de c%tre proprietar a 'unurilor a)late ,n po&e&iunea unui do',nditor de 'un%<credin% !"# Dac% un 'un a )o&t do',ndit cu titlu onero& de la o per&oana care nu a a*ut dreptul &%<l ,n&tr%ine$e+ proprietarul poate &a<l re*endice de la do',nditorul de 'un%<credin% nu ai ,n ca$ul ,n care 'unul a )o&t pierdut de proprietar ori de per&oana c%reia 'unul a )o&t tran& i& de proprietar ,n po&e&iune &au dac% i<a )o&t )urat unuia ori altuia+ &au a ie1it ,n alt od din po&e&iunea ace&tora+ )%r% *oia lor. !2# Dac% 'unurile au )o&t do',ndite cu titlu (ratuit de la o per&oana care nu a*ea dreptul &% le ,n&tr%ine$e+ proprietarul e&te ,n drept &%<1i re*endice 'unurile ,n toate ca$urile. !7# 0anii+ titlurile de *aloare la purt%tor 1i 'unurile do',ndite la licitaie nu pot )i re*endicate de la un do',nditor de 'un%<credin%. (1) @e&endicarea #unurilor de la do#nditorul! care a nclcat dreptul de proprietate (de e(emplu a furat #unul de la proprietar! i3a nsuit #unul gsit! care a fost pierdut de ctre proprietar etc.)! adic de la do#nditorul de rea3credin! se admite n toate ca%urile. ar de cele mai dese ori! #unurile ieite din posesia proprietarului trec ulterior de la o persoan la alta. n acest ca% posi#ilitatea de re&endicare depinde de faptul dac ultimul do#nditor este de #un3credin sau de rea3credin. 'rin

urmare! legiuitorul ngrdete dreptul proprietarului de a3i re&endica #unurile sale. +ecesitatea introducerii unor asemenea limitri este condiionat de asigurarea proteciei intereselor participanilor la circuitul ci&il i anume l protejea% pe do#nditorului de #un3credin. o#nditor de #un3credin este considerat persoana care ntrunete condiiile art. 0;A. Bodalitatea de re&endicare a #unurilor de la do#nditorii de #un3credin este n dependen de caracterul cu care a fost do#ndit #unul! fie cu titlu oneros! fie cu titlu gratuit. ac #unul a fost do#ndit cu titlu oneros! aprarea dreptului de proprietate se determin n dependen de faptul dac #unul a ieit din posesiune cu &oia sau fr &oia proprietarului sau din posesiunea persoanei creia i s3a ncredina #unul. ,egiuitorul n art. 0A1 a considerat c #unurile au ieit din posesiunea lor fr &oia acestora n urmtarele trei ca%uri$ 3 #unul a fost pierdut de ctre proprietar sau de persoana creia acesta i3a fost transmis de proprietar n posesie> 3 #unul a fost furat de la unul sau de la altul> 3 #unul a ieit din posesia acestora n alt mod! fr &oia lor. Eeirea #unurilor din posesia proprietarului sau din posesia persoanei creia acest #un i3a fost transmis de proprietar cu &oina lor! e(clude posi#ilitatea re&endicrii #unurilor de la do#nditorul de #un3credin care l3a do#ndit cu titlu oneros. ac iniial #unul a ieit din posesia proprietarului cu acordul lui (de e(emplu! a fost transmis n arend! iar pe urm &ndut de arenda unei tere persoane ilegal! adic nea&nd acordul proprietarului)! el nu poate fi o#iect al re&endicrii! deoarece proprietarul n situaia dat a greit n alegerea contragentului (n e(emplu nostru 3 n alegerea arendaului)! i n acest ca% proprietarul poart personal rspundere de consecinele negati&e care au sur&enit ca re%ultat al aciunilor s&rite (darea n arend). o#nditorul de #un3credin! procurnd #unul de la arenda n mod ireproa#il. )stfel! conc*idem c dac proprietarul a transmis #unul n posesie altei persoane n #a%a unui contract de arend sau de depo%it! iar ultimul a a#u%at de ncrederea proprietarului i a nstrinat #unul unei persoane care este do#nditor de #un3credin! atunci proprietarul nu poate s3i re&endice #unul din posesia do#nditorului. n acest ca%! proprietarul este n drept s intente%e aciune n judecat i s cear de la persoana creia i3a ncredinat #unul recuperarea prejudiciului cau%at. (2) 'rin intermediul alin. 2 legiuitorul a instituit regula de re&endicare a #unurilor din posesia do#nditorului de #un3credin! care le3a do#ndit cu titlu gratuit. )stfel! dac n ca%ul do#ndirii #unurilor cu titlu oneros re&endicare este posi#il doar n anumite ca%uri strict sta#ilite n lege! pentru #unurile do#ndite cu titlu gratuit (cum ar fi prin motenire! donare etc.) este instituit o alt regul. @egula const n faptul c #unurile do#ndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu a&ea dreptul s3l nstrine%e! pot fi re&endicate de ctre proprietar! c*iar dac do#nditorul este de #un3credin. eci! posesorul de #un3credin! care a do#ndit #unul cu titlu gratuit este o#ligat n toate ca%urile! cu respectarea termenelor de prescripie! s restituie #unul proprietarului. (0) -onform pre&ederilor alin.0 sunt pre&%ute temeiurile cnd proprietarului i se inter%ice re&endicarea #unurile sale de la do#nditorul de #un3credin. Emposi#ilitatea de re&endicare de ctre proprietar a #unurilor sale de la do#nditorul de #un3credin operea% numai n pri&ina urmtoarelor #unuri$ - #anii> - titlurile de &aloare la purttor> - #unurile do#ndite la licitaie. @e&endicarea #anilor i titlurilor de &aloare la purttor este admis numai n ca%urile n care aceste #unuri sunt indi&iduali%ate. Endi&iduali%area acestor #unuri se face prin fi(area numrului! seriei sau altor date de identificare. n acest ca% regimul juridic al #anilor i titlurilor de &aloare la purttor este analogic regimului juridic al #unurilor indi&idual3determinate. 'rin urmare! dac #anii i titlurilor de &aloare la purttor n3au fost indi&iduali%ate! ele nu pot fi re&endicate! dar proprietarul este n drept s cear repararea prejudiciului.

"re#uie de accentuat c imposi#ilitatea de re&endicare de ctre proprietar a acestor #unuri are loc numai n ca%ul n care do#nditorul este de #un3credin! indiferent de modalitatea de do#ndire a acestora! fie cu titlu oneros fie cu titlu gratuit. 4una3credin se pre%um pn la pro#a contrarie. 5arcina pro#aiunii re&ine reclamantului! adic proprietarului n ca%ul intentrii aciunii n re&endicare. Articolul 753. Cererea pri*ind ,nl%turarea ,nc%lc%rilor care nu &,nt le(ate de pri*area de po&e&iune !"# Dac% dreptul proprietarului e&te ,nc%lcat ,n alt od dec,t prin u$urpare &au pri*are ilicit% de po&e&iune+ proprietarul poate cere autorului ,ncetarea ,nc%lc%rii. El poate cere+ de a&e enea+ de&p%(u'iri pentru pre.udiciul cau$at. Pot )i &olicitate de&p%(u'iri 1i ,n ca$ul ,n care nu &e cere ,ncetarea ,nc%lc%rii &au e2ecutarea ace&tei cerine e&te i po&i'il%. !2# Dac% e2i&t% te ei de a pre&upune ca &e *or )ace ,nc%lc%ri ulterioare+ proprietarul poate intenta o aciune ne(atorie. !7# Di&po$iiile alin.!"# 1i !2# nu &e aplic% dac% proprietarul tre'uie+ ,n te eiul le(ii 1i al drepturilor unor alte per&oane+ &% ad it% in)luen% a&upra 'unului. (1) reptul de proprietate poate fi nclcat nu numai ca re%ultat al lipsirii proprietarului de posesia #unului su. 'ersoanele tere pot s&ri asemenea aciuni care! dei nu3l lipsesc pe proprietar de posesia #unului! totui l mpiedic pe ultimul s3i e(ercite n deplintate prerogati&ele dreptului de proprietate. n conformitate cu pre&ederile articolului comentat! proprietarul este n s cear nlturarea nclcrilor dreptului de proprietate c*iar dac asemenea nclcri nu au ca efect lipsirea proprietarului de posesie. )prarea dreptului de proprietate n aceste ca%uri se face cu ajutorul aciunii negatorie! prin care se nelege cerina proprietarului posesor al #unului ctre persoanele tere pri&ind nlturarea piedicilor pri&ind! folosina i dispo%iia asupra #unurilor ce i aparin. )ciunea negatorie ca i aciunea n re&endicare este o aciune real. )ciunea negatorie &a putea fi naintat numai atunci cnd ntre proprietarul #unului i persoana ter nu e(ist un raport o#ligaional. n ca%ul e(istenei unui asemenea raport o#ligaional! aciunea negatorie nu &a mai putea fi naintat. n ca%ul aciunii negatorii! reclamant este proprietarul #unului. e asemenea! au dreptul de a nainta aciunea negatorie i persoanele! care! dei nu sunt proprietari! ns dein n posesie #unurile n #a%a legii sau a unui contract. Ear prii sunt considerate persoanele care mpiedic e(ercitarea folosirii i dispo%iiei #unurilor proprietarului. 'entru ca aciunea negatorie s fie satisfcut! este destul faptul s&ririi aciunilor ce mpiedic e(ercitarea folosirii i dispo%iiei #unurilor i ca aceste aciuni s fie ilegale! n ca% contrar proprietarul nu este n drept s nainte%e aciunea negatorie. e e(emplu! nu se &a putea nainta o aciune negatorie n ca%ul n care lng o cas de locuit a fost spat! n conformitate cu *otrrea organului de resort! un an. n acest ca% poate fi contestat legalitatea *otrrii organului de resort! dar nu prin aciunea negatorie! ci printr3o alt aciune. n aceste aciuni! o#iectul re&endicrilor const n nlturarea piedicilor aduse proprietarului! ca re%ultat al s&ririi aciunilor ilegale din partea persoanelor tere. )ceste nclcri tre#uie s e(iste la momentul naintrii aciunii negatorii. e aceea aciunea negatorie este imprescripti#il! adic termenul de prescripie nu are efect asupra acestor raporturi juridice. 'roprietarul #unului &a fi ndreptit de asemenea s cear i repararea prejudiciului cau%at n legtur cu nclcrile dreptului de proprietate. espgu#irile pot fi cerute c*iar i n ca%urile n care aciunea negatorie nu se naintea%! ori naintarea acestea nu este posi#il (spre e(emplu aciunile ce prejudiciau e(ercitarea normal a dreptului de proprietate au ncetat).

(2) )ciunea negatorie poate fi intentat nu numai n ca%urile n care piedicile sunt deja real create! dar i n ca%urile n care sunt create asemenea situaii care dau temei de a presupune c ulterior &or fi create piedici n e(ercitarea dreptului de proprietate. )stfel! aciunea negatorie este ndreptat i asupra e&entualelor nclcri care pot aprea pe &iitor. )semenea aciune poate fi intentat spre e(emplu n temeiul art. 08;! cnd proprietarul poate cere &ecinului s ia msurile necesare pentru pre&enirea pericolului de pr#uire a construcia pe terenul proprietarului. (0) 'roprietarul nu este ndreptit s recurg la intentarea aciunii negatorii n ca%urile n care conform legii i a drepturilor unor persoane proprietarul este o#ligat s admit influena asupra #unurilor sale! precum ar fi n ca%ul dreptului de &ecintate art. 0A8! 0813081! 0.130.2 etc. -apitolul J @:'"9, : J:-E+)")": Articolul 755. O'li(aia de re&pect reciproc Proprietarii terenurilor *ecine &au ai altor 'unuri i o'ile ,n*ecinate+ pe l-n(% re&pectarea drepturilor 1i o'li(aiilor pre*%$ute de le(e+ tre'uie &% &e re&pecte reciproc. ;e con&ider% *ecin orice teren &au alt 'un i o'il de unde &e pot produce in)luene reciproce. reptul de proprietate este dup coninutul su cel mai larg drept real! care confer titularului dominaia total asupra #unurilor sale! fiind un drept a#solut! perpetuu i e(clusi&. -onform alin. 1 al art. 011! proprietarul are dreptul de posesiune! de folosin i de dispo%iie asupra #unurilor sale i le e(ercit n mod e(clusi&! n nume i interes propriu! fr inter&enia altor persoane. n &irtutea dreptului de proprietate! proprietarul este ndreptit s efectue%e cu #unurile sale! n principiu! orice aciuni. ar reali%area prerogati&elor proprietarului n deplintatea lor poate s se reflecte negati& asupra intereselor altor mem#ri ai societii! precum i asupra societii n ntregime. in aceste considerente legiuitorul a recurs la sta#ilirea unor ngrdiri n e(ercitarea dreptului de proprietate. )stfel! temelia ngrdirilor dreptului de proprietate se conine la art. 4/ alin. 1 din -onstituie! conform cruia proprietarul este o#ligat la respectarea sarcinilor pri&ind protecia mediului nconjurtor i a&i(urarea 'unei *ecin%t%i! precum i la respectarea celorlalte sarcini care! potri&it legii! re&in proprietarului! precum i la art. 011 alin. 0! care pre&ede c dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter. 5copul principal n sta#ilirea ngrdirilor dreptului de proprietate const n crearea condiiilor necesare pentru a face posi#il o conlocuire a mem#rilor societii. 'rintre ngrdirile dreptului de proprietate se enumr i dreptul de &ecintate! care repre%int o limitare legal a dreptului de proprietate i cu o sfer de aplicare redus. )cesta se e(plic prin faptul c normele dreptului de &ecintate sunt aplica#ile numai ntre proprietarii terenurilor sau #unurilor imo#ile &ecine. Jecintatea este o stare de fapt care generea% anumite drepturi i o#ligaii pentru proprietarii terenurilor sau altor #unuri imo#ile de unde se pot produce influene reciproce. 'entru asemenea situaii legea instituie pentru proprietarii terenurilor &ecine sau a altor #unuri imo#ile o#ligaia general de a se respecta reciproc. Articolul 758. In)luena *ecin% ad i&i'il% !"# Proprietarul terenului &au al unui alt 'un i o'il nu poate inter$ice in)luena pe care o e2ercit% a&upra 'unului &%u (a$ul+ a'urul+ iro&ul+ )unin(inea+ )u ul+ $(o otul+ c%ldura+ *i'raia &au o alt% in)luen% &i ilar% pro*enit% din terenul *ecin dac% nu , piedic% proprietarul ,n )olo&irea 'unului &au dac% ,ncalc% ne&e ni)icati* dreptul ace&tuia.

!2# Di&po$iiile alin.!"# &e aplic% 1i ,n ca$ul ,n care in)luena e&te con&idera'il%+ dar e&te produ&% de )olo&irea o'i1nuit% a unui alt teren 1i nu poate )i ,nl%turat% prin %&uri .u&ti)icate econo ic. Dac% e&te o'li(at &% &uporte o a&e enea in)luen% 1i dac% acea&ta dep%1e1te )olo&irea recuno&cut% o'i1nuit% ,n localitatea re&pecti*% 1i li itele econo ice ad i&i'ile+ proprietarul poate cere proprietarului de teren care cau$ea$% in)luen% o co pen&aie core&pun$%toare ,n )or % '%nea&c%. (1) n conformitate cu pre&ederile aliniatului 1 al articolului 0A8 legiuitorul o#lig proprietarul terenului sau a altui #un imo#il s suporte influena pe care o e(ercit asupra #unului su o serie de factori! precum$ ga%ul! a#urul! mirosul! funinginea! fumul! %gomotul! cldura! &i#raia sau o alt influen similar pro&enit din terenul &ecin! dar numai cu condiia c aceste influene nu mpiedic proprietarul n folosirea lucrului. "otodat! proprietarul terenului sau a unui alt #un imo#il &a fi o#ligat s suporte aceste influene i n ca%ul n care acestea ncalc dreptul lui! dar nclcarea este nesemnificati&. )dic proprietarul are posi#ilitate n continuare s posede i s foloseasc lucrul su! fiindu3i create unele incomoditi nesemnificati&e. (2) 'roprietarul terenului sau altui #un imo#il este o#ligat s suporte influenele pe care le e(ercit asupra #unului factorii menionai la alin. 1 din pre%entul articol i n ca%ul n care influena este considera#il! dar este produs de folosirea o#inuit a unui alt teren i nu poate fi nlturate prin msuri justificate economic! ca e(emplu poate ser&i aflarea terenului sau imo#ilului proprietarului n apropierea unei u%ine care acti&ea% permanent i pro&oac %gomot puternic n procesul de lucru. ar esenial este faptul c %gomotul este pro&ocat de e(ploatarea o#inuit a u%inei i nu poate fi nlturat ca re%ultat al unor msuri economic justificate! fiindc n ca% contrar ar fi imposi#il sau dificil funcionarea u%inei. 'roprietarul de teren sau alt #un imo#il este o#ligat s suporte i acele influene considera#ile care depesc folosirea recunoscut o#inuit n localitatea respecti&! precum i limitele economice admisi#ile. ar n sc*im#ul suportrii unor asemenea influene el poate cere de la proprietarul care cau%ea% influenele respecti&e o compensaie corespun%toare n form #neasc. -alificarea influenelor ca fiind nesemnificati&e sau considera#ile! precum i sta#ilirea cuantumul compensaiei re&ine instanei de judecat! ca re%ultat al cercetrii circumstanelor cau%ei! precum i a argumentelor aduse de pri. Articolul 759. Atentarea inad i&i'il% !"# Proprietarul poate cere inter$icerea ridic%rii &au e2ploat%rii unor con&trucii &au in&talaii de&pre care &e poate a)ir a cu certitudine c% pre$ena 1i utili$area lor atentea$% ,n od inad i&i'il a&upra terenului &%u. !2# Dac% con&trucia &au in&talaia a )o&t ridicat% re&pect,ndu<&e di&tana de la 8otar &ta'ilit% de le(e+ de olarea &au inter$icerea e2ploat%rii ace&tora poate )i cerut% doar ,n ca$ul ,n care a)ectarea inad i&i'il% &<a produ& ,n od e*ident. (1) n temeiul pre&ederilor aliniatului 1 al art. 0A.! proprietarul terenului sau altui #un imo#il nu este o#ligat s suporte influena pro&enit din terenul &ecin! cu condiia c aceast influen atentea% n mod inadmisi#il asupra utili%rii terenului su. 'rin urmare! proprietarul este n drept s cear inter%icerea ridicrii sau e(pluatrii unor construcii sau instalaii despre care se poate afirma cu siguran c att pre%ena acestora ct i utili%area lor atentea% n mod inadmisi#il asupra terenului su. 'roprietarul poate cere inter%icerea ridicrii sau e(pluatrii unor construcii sau instalaii prin naintarea unui a&i% celui care intenionea% s ridice sau s e(ploate%e construcii sau instalaii! iar n ca%ul n care a&i%ul este lsat fr rspuns i aciunile nu sunt ncetate! proprietarul este n drept s recurg la intentarea unei aciuni negatorii n conformitate cu pre&ederile alineatului 2 al art. 0A/.

)stfel! amplasarea unui atelier de tinic*igerie! mpreun cu o ramp de reparaie auto! n imediata apropriere a locuinei &ecinului i e(ploatarea acestuia! cu efectul producerii unor %gomote! ga%e i mirosuri poluante sunt fapte care ntrec limitele unei &ecinti tolera#ile i ca consecin instana de judecat &a dispune desfiinarea construciilor. (2) @idicarea unei construcii sau instalaii cu respectarea distanei de la *otar nu pot fi respecti& demolat sau inter%is e(ploatarea! c*iar dac se e(ercit o influen inadmisi#il! cu e(cepia ca%urilor cnd afectarea inadmisi#il s3a produs n mod e&ident (&dit). n ca%ul n care afectarea dei este inadmisi#il! dar nu s3a produs n mod e&ident! proprietarul nu &a fi n drept s cear demolarea construciei sau inter%icerea e(ploatrii instalaiilor. Articolul 78:. Cererea de ,nl%turare a pericolului de pr%'u1ire Dac% e2i&t% pericolul pr%'u1irii con&truciei de pe terenul *ecin pe&te terenul &%u+ proprietarul poate cere *ecinului &% ia %&urile nece&are pentru pre*enirea ace&tui pericol. n temeiul pre&ederilor articolului comentat! proprietarul este n dreptul! n ca%ul e(istenei pericolului pr#uirii construciei de pe terenul &ecin! s cear &ecinului s ia msurile necesare pentru a pre&eni acest pericolul. ,egiuitorul i3a conferit proprietarului acest drept pentru a3i da posi#ilitate s se apere mpotri&a unor e&entuale prejudicieri. in coninutul normei re%ult c legiuitorul acord posi#ilitate &ecinilor s soluione%e diferendele pe cale amia#il! iar n ca%ul n care nu se ajunge la un numitor comun = s recurg la inter&enia instanei de judecat. )stfel! n ca%ul n care proprietarul a cerut &ecinului s ia msurile necesare pentru a pre&eni pericolului de pr#uire! dar &ecinul nu a ntreprins nici o aciune n acest sens! proprietarul este n drept s se adrese%e n instana de judecat cu a aciune negatorie conform pre&ederilor alin. 2 al art. 4A/. 'rin intermediul aciunii negatorii proprietarul are posi#ilitate s se apere nu numai n ca%ul n care i sunt create piedici n e(ercitarea dreptului de proprietate! dar i atunci cnd e(ist temei a presupune c se &or face nclcri ulterioare ale dreptului de proprietate. Articolul 78". =olo&irea apelor !"# Cur&urile de apa 1i p,n$a )reatic% din ai ulte terenuri nu pot )i de*iate &au anipulate de proprietarul oric%rui teren a&t)el ,nc,t cantitatea &au calitatea apei &% )ie odi)icat% ,n de$a*anta.ul proprietarului unui alt teren. !2# Proprietarul terenului in)erior nu poate , piedica ,n nici un )el cur(erea )irea&c% a apelor pro*enite de pe terenul &uperior. !7# Dac% cur(erea apei de pe terenul &uperior cau$ea$% pre.udicii terenului in)erior+ proprietarul ace&tuia din ur % poate cere autori$area in&tanei de .udecat% de a )ace pe terenul &%u lucr%rile nece&are &c8i '%rii direciei apelor+ &uport,nd toate c8eltuielile a)erente. La r,ndul &%u+ proprietarul terenului &uperior e&te o'li(at &% nu e)ectue$e nici o lucrare de natur% &% a(ra*e$e &ituaia terenului in)erior. (1) 're&ederile alin. 1 instituie interdicia pentru proprietarul oricrui teren s efectue%e asemenea lucrri care ar duce la de&ierea sau manipularea cursurile de ap i a pn%ei freatic (apa care se afl pe primul strat impermia#il de la suprafaa pmntului i care alimentea% frec&ent i%&oarele! fntnile! etc.) din mai multe terenuri i ca re%ultat s se modifice cantitatea sau calitatea apei n de%a&antajul proprietarului unui alt teren. (2) 'roprietarul terenului inferior nu este o#ligat s suporte scurgerea apelor pro&enite de pe terenul superior dect dac curgerea este )irea&c%! adic este re%ultatul unui fenomen natural. 'rin cur(ere )irea&c% a apelor se au n &edere apele care re%ult din configuraia locurilor! cum ar fi

scurgerea apelor re%ultate din ploi! din topirea %pe%ii! din infiltraie! apele re%ultate dintr3un i%&or natural! adic curgerea apelor s nu fie re%ultatul acti&itii proprietarului terenului superior! n ca% contrar se &or aplica pre&ederile art. 082. 'rin urmare! pentru ca scurgerea s fie fireasc (natural) sunt necesare reali%area urmtoarelor condiii$ a) apele s fie naturale! adic s pro&in din ploaie sau din i%&oare. )pele murdare sau menajere nu sunt ape naturale. #) apele naturale s fi c%ut pe terenul superior i numai apoi s se scurg ! fr inter&enia omului! pe terenul inferior! datorit pantei naturale a terenului. 'roprietarul tre#uie s sufere nu numai scurgerea apelor! dar i a materialelor duse de ap$ nisip! nmol etc. ,egiuitorul o#lig proprietarul terenului inferior s primeasc curgerea apelor naturale. n scopul reali%rii acestei o#ligaii el nu are dreptul s pun &reun o#stacol la scurgerea natural a apelor din fondul superior. 'roprietarul terenului inferior nu poate prin lucrrile care le3ar face nici s mpiedice! nici s ngreuie%e scurgerea n pagu#a terenului superior. ac proprietarul terenului inferior u%ea% de dreptul de a se ngrdi! el este o#ligat s lase n %id sau ngrdire desc*ideri suficiente pentru trecerea apei. 'roprietarul terenului inferior nu are nici o o#ligaie po%iti&! cum ar fi cea de a face lucrri pentru asigurarea scurgerii. ac! contrar pre&ederilor legii! proprietarul terenului inferior creea% o#stacole la curgerea natural a apelor de pe terenul superior! proprietarul terenului superior are dreptul s cear nlturarea o#stacolelor! piedicilor pe c*eltuiala proprietarului terenului inferior! precum i o#ligarea acestuia la daune3interese! dac este ca%ul. n ca%ul n care pe terenul superior este un ia%! care se re&ars pe terenul inferior prin creterea apelor n ca% de ploaie! proprietarul terenului inferior are dreptul s fac lucrrile necesare pentru a mpiedica re&rsarea! cu condiia c aceste lucrri s nu pro&oace re&rsri pe terenurile &ecine. +u este e(clus faptul producerii anumitor piedici naturale pe terenul inferior care opresc scurgerea apelor de pe terenul superior. n acest ca% piedicile tre#uie nlturate de pe terenul inferior de ctre proprietarul terenului inferior! dac ele sunt urmri ale unui fapt imputat acestuia. n ca% contrar! el este o#ligat s permit proprietarului terenului superior s nlture piedicile. "erenurile care fac parte din domeniul pu#lic tot sunt o#ligate s suporte po&ara scurgerii apelor naturale. (0) 'roprietarul inferior are dreptul s fac pe terenul su orice lucrare pentru a uura sarcina sa! cu condiia de a nu &tma &ecinii si sau pe proprietarul terenului superior. -u att mai mult! proprietarul terenului inferior are dreptul de a efectua lucrrile necesare pentru a sc*im#a direcia apelor n ca%ul n care curgerea apei de pe terenul superior cau%ea% prejudicii terenului inferior. 5c*im#area direciei cursului apei se efectuea% doar cu permisiunea preala#il a instanei de judecat. "oate c*eltuielile legate de sc*im#area cursului apelor sunt suportate de proprietarul terenului inferior. ac proprietarul terenului inferior este o#ligat s nu mpiedice scurgerea n dauna terenului superior! la rndul su proprietarul terenului superior nu poate face nici o lucrare pentru a agra&a po&ara terenului inferior. )ceasta este o consecin a caracterului natural al limitrii$ omul nu poate inter&eni n crearea sau agra&area acestei po&eri. e aici re%ult i consecina! c proprietarul superior nu poate nici infecta apa! nici modifica cursul ei! aa nct s pro&oace scurgerea! pe fondul inferior! a unui &olum mai mare sau a unui curent mai puternic de ap. n asemenea situaii proprietarul inferior este n drept s refu%e primirea unei asemenea agra&ri a sarcinii sale! o#lignd pe proprietarul superior s3 i pun capt sau ar putea s cear despgu#iri. Articolul 782. Re(ulile &peciale de )olo&ire a apei !"# Proprietarul terenului in)erior nu poate , piedica cur(erea pro*ocat% de proprietarul terenului &uperior &au de alte per&oane+ a1a cu e&te ca$ul apelor care ,1ne&c pe ace&t din ur % teren+ datorit% unor lucr%ri &u'terane ,ntreprin&e de proprietarul terenului &uperior+ ca$ul apelor pro*enite din

&ecarea terenurilor l%1tinoa&e+ al apelor )olo&ite ,ntr<un &cop ca&nic+ a(ricol &au indu&trial+ ,n&% nu ai dac% acea&t% cur(ere preced% *%r&area ,ntr<un cur& de ap% &au ,ntr<un 1an. !2# 6n ca$ul pre*%$ut la alin.!"#+ proprietarul terenului &uperior e&te o'li(at &% alea(% calea 1i i.loacele de &cur(ere care ar aduce pre.udicii ini e terenului in)erior+ r% ,n,nd o'li(at la plata unei de&p%(u'iri .u&te 1i preala'ile c%tre proprietarul ace&tuia din ur %. !7# Pre*ederile alin.!"# 1i !2# nu &e aplic% atunci c,nd pe terenul in)erior &e a)l% o con&trucie+ , preun% cu (r%dina 1i curtea a)erent%+ &au un ci itir. (1) )rt.082 face e(cepie de la pre&ederile art. 081 i se refer nu la curgerea fireasc a apelor! ci la scurgerea pro&ocat de ctre proprietarul terenului superior. n temeiul pre&ederilor aliniatului 1 al articolului 082 proprietarul terenului inferior este o#ligat s suporte i s nu mpiedice curgerile de ap pro&ocate att de proprietarul terenului superior! ct i de alte persoane! precum ar fi de e(emplu u%ufructuarul. 'roprietarul terenului inferior este o#ligat s suporte curgerea apelor care nesc la suprafa de pe terenul superior care re%ultat al unor lucrri su#terane efectuate de persoanele indicate! precum i cursurile de ap care au pro&enit ca re%ultat al secrii terenurilor mltinoase! al apelor folosite n scop casnic! agricol sau industrial. 'roprietarul terenului inferior este o#ligat s suporte aceast po&ar dar numai n ca%ul n care curgerea preced &rsarea apelor ntr3un curs de ap sau ntr3un an. n ca% contrar! proprietarul terenului inferior nu este o#ligat s suporte po&ar scurgerilor de ap pro&ocate de proprietarul terenului superior. (2) ac se reali%ea% condiiile aliniatului 1 al articolului dat! proprietarul terenului superior este o#ligat s ntreprind o serie de aciuni care ar diminua po&ara proprietarului terenului inferior. )stfel! proprietarul terenului superior este o#ligat s aleag calea i mijloacele de scurgere care ar aduce prejudicii minime proprietarului terenului inferior! fiind o#ligat s3i plteasc ultimului despgu#iri juste i preala#ile. -uantumul despgu#irilor se sta#ilete la acordul comun al proprietarilor! iar n ca% de di&ergene prin *otrre judectoreasc. (0) 'rin intermediul alin. 0 se instituie e(cepia de la regulile speciale de folosire a apelor. )stfel! c*iar dac se reali%ea% condiiile alineatelor 1 i 2! proprietarul terenului inferior nu &a fi o#ligat s suporte po&ara scurgerii apelor n ca%ul n care pe terenul inferior este amplasat o construcie mpreun cu grdina i curtea aferent sau un cimitir. Articolul 787. Captarea apei Proprietarul care *rea &% )olo&ea&c% pentru iri(area terenului &%u apele naturale 1i arti)iciale de care poate di&pune ,n od e)ecti* are dreptul ca+ pe c8eltuiala &a e2clu&i*%+ &% )ac% pe terenul ri*eran opu& lucr%ri utile de captare a apei. n conformitate cu pre&ederile art. 080! proprietarul unui teren este in&estit cu dreptul a efectua unele lucrri pe terenul &ecin ri&eran pentru a folosi ct mai efecti& terenul su. 'roprietarul #eneficia% de acest drept n ca%ul n care &rea s foloseasc apele naturale sau artificiale de care poate s dispun n mod efecti& pentru irigarea terenului su. 'entru aceasta el este n drept s fac pe terenul ri&eran opus! e(clusi& pe c*eltuiala sa! lucrrile utile pentru captarea apei. Articolul 784. ;urplu&ul de apa !"# Proprietarul c%ruia ,i pri&o&e1te apa pentru nece&it%ile curente e&te o'li(at ca+ ,n &c8i 'ul unei .u&te 1i preala'ile de&p%(u'iri+ &% o)ere ace&t &urplu& proprietarului care nu poate procura apa nece&ar% terenului &%u dec,t cu o c8eltuial% e2ce&i*%.

!2# Proprietarul nu poate )i &cutit de o'li(aia enionat% la alin.!"# pretin$,nd c% ar putea da &urplu&ului de apa o alt% de&tinaie dec,t &ati&)acerea nece&it%ilor curente. El poate ,n&% cere proprietarului a)lat la ne*oie de&p%(u'iri &upli entare cu condiia c% *a do*edi e2i&tena real% a de&tinaiei pretin&e. (1) -onform pre&ederilor alin.1 al art. 084! proprietarul! care are surplus de ap utili%ate pentru necesitile curente! este o#ligat s ofere acest surplus proprietarului care nu poate procura apa necesar terenului su dect cu c*eltuieli e(cesi&e. 'roprietarul este o#ligat s ofere surplusul de ap! dar aceast oferire nu este gratuit! deoarece cel care &a #eneficia de acest surplus este o#ligat s3l despgu#easc n mod preala#il i just pe proprietar. 're&ederile acestei norme se aplic numai n pri&ina apelor! utili%area crora este legat de necesitile curente. 9tili%area apei pentru necesiti curente se are n &edere folosirea acestora n calitate de ap pota#il! pentru adpatul &itelor etc.! adic pentru necesitile gospodreti. (2) 'roprietarul este o#ligat s ofere surplusul de ap utili%at pentru necesitile curente i n ca%ul n care are posi#ilitatea s dea surplusului de ap o alt destinaie! dect cea de satisfacere a necesitilor curente. n acest ca%! proprietarul are dreptul s cear de la proprietarul care duce lips de ap pentru necesitile curente despgu#iri suplimentare. 'roprietarul &a fi ndreptit la despgu#iri suplimentare pentru oferirea surplusului de ap numai cu condiia c &a do&edi e(istena real a destinaiei pretinse. Articolul 78/. Con&er*area drepturilor do',ndite ale proprietarului terenului in)erior !"# Proprietarul poate acorda orice ,ntre'uinare i$*orului de pe terenul &%u cu condiia de a nu aduce atin(ere drepturilor do',ndite de proprietarul terenului in)erior. !2# Proprietarul terenului pe care &e a)l% i$*orul nu poate &%<i &c8i 'e cur&ul dac% prin acea&t% &c8i 'are ar lip&i locuitorii unei localit%i de ap% pentru nece&it%ile curente. (1) )lin. 1 al art. 081 dispune c cel ca are un i%&or pe proprietatea sa poate face orice ntre#uinare cu el. :ste &or#a despre o simpl c*estiune de proprietate$ proprietarul terenului are un drept de proprietate asupra i%&orului. )stfel! el este proprietarul a#solut al i%&oarelor aflate pe proprietatea sa i a apelor care i%&orsc din ele. )rt. 081 alin. 1 reflect principiul potri&it cruia proprietarul este i proprietarul a tot ce se gsete ascuns n pmnt. 'roprietarul care are un i%&or pe proprietatea sa l poate ntre#uina dup #unul su plac. -*iar dac apele i%&oarelor nu i3ar folosi la nimic! nici c*iar pentru agrement! proprietarul are dreptul s dispun de ele cum &a crede de cu&iin. 'roprietarul are dreptul s ntre#uine%e apele lui la orice lucrri agricole sau industriale! ns dac apoi le d drumul s curg pe fondul inferior el nu are dreptul s le altere%e! ci s le dea drumul n starea lor de curenie iniial! su# sanciunea n ca% contrar de a repara prejudiciul cau%at. ns e(ercit acestor drepturi asupra i%&orului su nu este nelimitat! deoarece proprietarul terenului nu poate prejudicia drepturile pe care un proprietar le3a putut do#ndi asupra i%&orului! prin titluri sau prescripie. @estricia introdus ine de domeniul reglementrii unei ser&itui do#ndite prin titlu sau prescripie! adic prin fapta omului! i nu se refer la instituirea unei limitri a dreptului de proprietate. (2) )lin. 2 al art. 081 se refer propriu3%is la o limitare! restricie a dreptului de proprietate. -onform pre&ederilor acestui alineat! proprietarul terenului pe care se afl i%&orul nu poate s3i sc*im#e cursul dac prin aceast sc*im#are ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru necesitile curente. @egula instituit tre#uie interpretat n mod larg! aa nct proprietarul nu &a putea nu numai s sc*im#e cursul! dar n genere! nu &a putea face nimic pentru i3a lipsi pe locuitori de folosina apei!

infectnd3o de e(emplu cu su#stane &tmtoare. 'rin necesiti curente se are n &edere faptul ca apa s fie de a#solut tre#uin! necesar pentru tre#uinele casnice ale locuitorilor i pentru adpatul &itelor! nu i pentru alte necesiti. ,ocuitorii unei localiti nu &or putea in&oca pre&ederile alin. 2 art. 081 su# moti&ul c apa le este necesar pentru proprietile ei curati&e. 're&ederile alin. 2 se aplic i n ca%ul n care locuitorii localitii ar putea s3i procure apa necesar prin sparea unei fntni. ispo%iia alin. 2 are n &edere orice fel de i%&oare! indiferent de de#itul lor i se refer numai la apa curgtoare! dar nu se refer la apele de fntni! ia%uri! mlatini etc. )stfel! legiuitorul a instituit o limitare a proprietarului cu scopul protejrii intereselor unei colecti&iti. 'rin urmare! dreptul de a se folosi de apele i%&orului nu &a putea fi re&endicat de ctre unul sau mai muli locuitori i%olai numai n folosul lor. Articolul 783. Pic%tura &tre1inii Acoperi1ul tre'uie &% )ie con&truit a&t)el ,nc,t apa+ $%pada &au (8eaa &% cad% e2clu&i* pe teritoriul proprietarului. -onform pre&ederilor art. 08/ proprietarul este o#ligat s3i construiasc acoperiul astfel nct streaina s nu permit ca apa! %pada sau g*eaa s cad pe teritoriul &ecin. @e%ult c un proprietar nu are dreptul s fac ca streaina s intre pe teritoriul &ecinului. 'entru a se conforma cerinei legale! el tre#uie s lase ntre peretele su i fondul &ecin o #ucat de teren suficient pentru a face posi#il ca apa! %pada sau g*eaa s cad de pe streain e(clusi& pe teritoriul su. 2dat ce apa! %pada sau g*eaa au c%ut de pe streain pe terenul su! proprietarul nu mai este inut de care&a o#ligaii! precum ar fi o#ligaia de a mpiedica rspndirea lor pe terenul &ecin. )ceast conclu%ie re%ult din pre&ederile alin. 2 al art. 081! prin care proprietarul terenului inferior nu poate mpiedica n nici un fel curgerea fireasc a apelor pro&enite de pe terenul superior! adic este o#ligat s suporte scurgerea natural a apelor. n sc*im#! proprietarul tre#uie s ia msuri ca apa! %pada sau g*eaa prin infiltrare s nu cau%e%e &reun prejudiciu construciei &ecinului su (de e(emplu pa&area spaiului pe care se scurge apa de pe streain). 'roprietarul are dreptul s fac s cad apa! %pada sau g*eaa de pe streaina sa pe un teren care este coproprietatea sa i a &ecinului su. 'roprietarul unei cldiri este pre%umat c este i proprietarul terenului cuprins ntre %idul casei sale i linia &ertical ce cade de la captul strainei casei pn la pmnt. ns aceasta este o pre%umie simpl care poate fi com#tut prin pro#a contrar. +u este e(clus faptul c proprietarul s lase ca apa! %pada sau g*eaa s cad pe proprietatea &ecin! aceasta fiind posi#il doar numai n ca%ul n care proprietarul iniial a do#ndit acest drept prin titlu! adic prin nelegere cu proprietarul &ecin constituie o ser&itute de scurgere a apelor. 're&ederile art. 08/ au o aplicare general! n sensul c sunt aplica#ile att localitilor rurale ct i celor ur#ane! fiindc te(tul legii nu face nici o deose#ire. 'rin prisma pre&ederile articolul 08/ legiuitorul a reflectat unul din principiile generale n materie de proprietate! conform cruia cine&a are dreptul s fac orice pe proprietatea sa cu unica condiie ca s nu le%e%e drepturile &ecinilor. Articolul 785. =ructele c%$ute =ructele c%$ute din po i &au ar'u1ti pe terenul *ecin &e con&ider% )ructe de pe acel teren. -onform pre&ederilor art. 08A legiuitorul recunoate dreptul de proprietate asupra fructelor c%ute din pomi sau ar#uti dup proprietarul terenului pe care acestea au c%ut. 5oluia dat de lege n situaia respecti& re%ult din principiul accesiunii n temeiul cruia tot ceea ce

unete #unul ori se ncorporea% n el re&ine proprietarului. :(cepia de la aceast regul re%ult din pre&ederile alin. 0 al art. 0.1! n temeiul cruia proprietarul terenului &ecin tre#uie s permit accesul pe terenul su pentru ridicarea fructelor care datorit unei fore naturale sau majore au c%ut pe terenul &ecin. 're&ederile articolului dat se aplic doar fructelor c%ute! deoarece fructele care atrn pe ramurile care trec pe proprietatea &ecinului! aparin proprietarului ar#orelui. ac proprietarul terenului nu recurge n acest ca% la prerogati&ele conferite de art. 088! el este o#ligat! n condiiile pre&%ute la alin. 1 al art. 0.1! s permit accesul proprietarului plantaiei pe terenul su pentru ca acesta s efectue%e lucrrile necesare! adic culegerea fructelor. Articolul 788. R%d%cinile 1i ra urile de pe terenul *ecin !"# Proprietarul terenului poate &% taie 1i &%<1i oprea&c% r%d%cinile de ar'ori 1i de ar'u1ti care au p%trun& la el de pe terenul *ecin. Aceea1i re(ul% &e aplic% 1i ra urilor de ar'ori 1i de ar'u1ti ce at,rn% de pe terenul *ecin. !2# Dreptul pre*%$ut la alin.!"# nu &e acord% proprietarului ,n ca$ul ,n care r%d%cinile 1i ra urile nu , piedic% )olo&irea terenului &%u. (1) 're&ederile articolului 088 se aplic n ca%ul n care proprietarul &ecin cu toate c a respectat distana de sdire a ar#orilor pre&%ut la alin.2 art. 08. sau c*iar dac nu este pre&%ut &reo distan! dar nu a depit linia de *otar (de e(emplu pentru sdirea ar#orilor mai mic de doi metri! a plantaiile sau gardurile &ii)! dar totui ramurile i rdcinile acestora trec la proprietarul terenului. n aceast situaie proprietarul terenului este n%estrat cu dreptul de a tia i a3i menin rdcinile de ar#ori i de ar#uti care au ptruns de pe terenul &ecin! precum i ramurile ar#orilor i ar#utilor care atrn de pe terenul &ecin. (2) ,egiuitorul condiionea% e(ercitarea acestuia drept de ctre proprietarul terenului. )stfel! proprietarul &a putea s taie rdcinile i ramurile numai dac acestea nu3i mpiedic s foloseasc terenul su. Articolul 789. Di&tana pentru con&trucii+ lucr%ri 1i plantaii !"# Orice con&trucie+ lucrare &au plantaie &e poate )ace de c%tre proprietarul terenului nu ai cu re&pectarea unei di&tane ini e )a% de linia de 8otar+ con)or le(ii+ re(ula entului de ur'ani& &au+ ,n lip&%+ con)or o'iceiului locului+ a&t)el ,nc,t &% nu &e aduc% atin(ere drepturilor proprietarului *ecin. !2# Ar'orii+ cu e2cepia celor ai ici de doi etri+ a plantaiilor 1i a (ardurilor *ii+ tre'uie &%dii la di&tana &tipulat% de le(e+ de re(ula entul de ur'ani& &au de o'iceiul locului+ dar care &% nu )ie ai ic% de 2 etri de linia de 8otar. !7# 6n ca$ de nere&pectare a di&tanei pre*%$ute la alin. !"# 1i !2#+ proprietarul *ecin e&te ,ndrept%it &% cear% &coaterea ori t%ierea la ,n%li ea cu*enit% a ar'orilor+ plantaiilor ori (ardurilor pe c8eltuiala proprietarului terenului pe care ace&tea &,nt ridicate. (1) n &irtutea dreptului de proprietate care confer cele mai largi prerogati&e! titularul dreptului de proprietate poate oricnd s construiasc ca&a pe terenul su! s efectue%e anumite lucrri sau s fac plantaii. :(ist doar o singur restricie la reali%area acestui drept! i anume aceea de a nu aduce atingeri drepturilor proprietarilor &ecini. n acest conte(t legiuitorul o#lig proprietarul s efectue%e construciile! lucrrile sau plantaiile cu respectarea distanei minime fa de linia de *otar! n conformitate cu pre&ederile legii! regulamentului de ur#anism! iar n lipsa acestora! conform o#iceiului locului. 2#iceiul locului presupune e(istena n localitatea respecti& a unor tradiii constante! recunoscute de majoritatea i aplicate a perioad ndelungat de timp. o&ada e(istenei o#iceiurilor

constante i recunoscute se face prin mrturii. 2#iceiuri constante i recunoscute sunt tradiii care se repet de mai multe ori i sunt respectate ca o regul de drept! dar nu numai ngduite. ac ntr3o localitatea e(ist o#iceiul de a nu respecta nici o distan! se &a aplica pre&ederile legii. (2) 'roprietarul este o#lig s sdeasc ar#orii! fie ei fructiferi! fie ne fructiferi la distana pre&%ut de lege! regulamentul de ur#anism sau o#iceiul locului! distan care s nu fie mai mic de 2 metri de linia de *otar. :(cepie de la regula general a constituie ar#orii mai mici de 2 metri! plantaiile i gardurile &ii! pentru care legiuitorul nu instituie o#ligati&itatea respectrii distanei minime de la *otar. )stfel! ar#orii mai mici de 2 metri! plantaiile i gardurile &ii pot fi sdite c*iar la *otar. istana minim de 2 metri este o#ligatorie numai n mod su#sidiar! adic n lips de alte pre&ederi legale! de regulamentul de ur#anism sau de o#iceiul locului. -onstatarea e(istenei unor o#iceiuri locale constante! adic cunoscute i aplicate ca o regul general! ine de competena instanei de judecat. 2#ligaia de a respecta distana dispare cnd proprietarul terenului a do#ndit o ser&itute contrarie! adic dreptul de a sdi ar#ori la o distan inferioar. )ceast ser&itute ncetea% i &or fi aplica#ile pre&ederile alin. 2 al art. 08. cnd ar#orii se usuc sau sunt scoi. (0) )lineatul 0 conine sanciunea nerespectrii de ctre proprietarul terenului a pre&ederilor aliniatelor (1) i (2). n acest ca% proprietarul &ecin la discreia sa are dreptul c cear fie scoaterea! fie tierea la nlimea cu&enit a ar#orilor! plantaiilor ori gardurilor &ii la nlimea cu&enit. 'roprietarul nu are ne&oie s do&edeasc c sufer &reun prejudiciu pentru a in&oca dreptul de a cere scoaterea ori tierea ar#orilor! plantaiilor! gardurilor &ii. -*eltuielile suportate n legtur cu efectuarea acestor lucrri sunt puse n sarcina proprietarului terenului pe care sunt amplasate. Articolul 79:. Dep%1irea 8otarului terenului ,n*ecinat ,n ca$ul con&truciei !"# Dac% proprietarul unui teren+ cu oca$ia ridic%rii unei con&trucii+ a con&truit dincolo de li ita terenului &%u+ )%r% a i &e putea i puta pre editarea &au culpa (ra*%+ *ecinul tre'uie &% tolere$e ,nc%lcarea 8otarului dac% nu a o'iectat p,n% &au i ediat dup% dep%1irea li itei. !2# Decinul pre.udiciat prin &ituaia pre*%$ut% la alin.!"# tre'uie de&p%(u'it cu o rent% ,n 'ani+ pl%tit% anual+ cu anticipaie. !7# Cel ,ndrept%it la rent% poate pretinde oric,nd ca de'itorul &%u &%<i ac8ite preul poriunii de teren pe care &<a con&truit ,n &c8i 'ul tran& iterii propriet%ii a&upra ace&teia. (1) 're&ederilor alineatului 1 o#lig &ecinul s tolere%e nclcarea *otarului n ca%ul n care acesta a fost depit de ctre proprietarul unui teren cu oca%ia ridicrii unei construcii. Jecinul este o#ligat s suporte aceast po&ar numai n ca%ul n care proprietarul terenului care a ridicat construcia este de #un3credin! adic nu poate fi n&inuit de premeditare sau de culp gra&! iar &ecinul! la rndul su este de rea3credin! fiindc a o#ser&at depirea *otarului! dar nu a fcut o#iecii nainte sau imediat dup depirea limitei pentru a3i comunica constructorului depirea limitei i a stopa construcia. (2) ac totui proprietarul terenului cu #un3credin a depit limita terenului cu oca%ia ridicrii unei construcii! iar &ecinul a tolerat aceast nclcare. n aceste condiii proprietarul terenului care a ridicat construcia se folosete de terenul &ecinului n temeiul dreptului de superficie! pentru o plat corespun%toare drept despgu#iri su# forma unei rente #neti! pltit anual! cu anticipaie. (0) Jecinul o#ligat s suporte po&ara proprietarului care a construit peste limita de teren are la dispo%iie i alt alternati&. :a const n posi#ilitatea acestuia ca oricnd s cear de la de#itor s ac*ite preul poriunii de teren pe care s3a construit n sc*im#ul transmiterii proprietii asupra acestuia. n acest conte(t se pune pro#lema care &a fi preul poriunii de teren! care poate fi acceptat! preul de pia! care ar fi pltit. n &i%iunea unor practicieni! preul de pia nu poate fi

acceptat! deoarece el poate genera o modalitate de nstrinare ascuns a terenurilor. in acest considerent &n%area acestei poriuni ar tre#ui s poarte i un caracter de pedeaps pentru cel care a depit *otarul! de aceea ar fi oportun ideea ca preul de &n%are s fie egal cu preul du#lu celui de pia. ar deoarece legiuitorul nu specific e(pres care&a ngrdiri referitor la preul terenului! re%ult c preul terenului este acel pre la care au con&enit pile. Articolul 79". Acce&ul pe terenul altuia !"# Orice proprietar e&te o'li(at ca+ dup% pri irea unui a*i$ &cri& &au *er'al+ &% per it% *ecinului acce&ul pe teritoriul &%u+ dup% ca$+ pentru e)ectuarea 1i ,ntreinerea unei con&trucii+ plantaii 1i e)ectuarea unor alte lucr%ri pe terenul *ecin. !2# Proprietarul care e&te o'li(at &% per it% acce&ul pe teritoriul &%u are dreptul la co pen&area pre.udiciului cau$at doar prin ace&t )apt 1i la re&ta'ilirea terenului ,n &tarea anterioar%. !7# 6n ca$ul ,n care+ datorit% unei )orte naturale &au )orte a.ore+ un 'un a p%trun& pe un teren &tr%in &au a )o&t tran&portat acolo+ proprietarul terenului tre'uie &% per it% c%utarea 1i ridicarea 'unului+ dac% nu a purce& el ,n&u1i la c%utare &au nu<l re&tituie. 0unul continu% &% aparin% proprietarului &%u+ cu e2cepia ca$ului c,nd ace&ta renun% la el. Proprietarul terenului poate cere ridicarea 'unului &tr%in 1i aducerea terenului ,n &ituaia anterioar%. !4# Proprietarul terenului care e)ectuea$% 1i ,ntreine con&trucii+ plantaii &au e2ecut% alte lucr%ri pe teritoriul &%u nu are dreptul &% periclite$e terenul *ecin &au &% co pro it% tr%inicia con&truciilor+ lucr%rilor &au plantaiilor &ituate pe ace&ta. (1) 'entru a face posi#il conlocuirea &ecinilor! n conformitate cu pre&ederile alin. 1! proprietarul este o#ligat s permit accesul &ecinului pe teritoriul su. 2#ligarea proprietarului de a permite &ecinului accesul pe terenul su este posi#il doar numai dup ce proprietarul a fost ntiina printr3un a&i% fie &er#al! fie n scris prin care &ecinul solicit accesul pentru a ndeplini anumite lucrri! precum efectuarea i ntreinerea unei construcii! plantaii sau alte lucrri pe terenul &ecin. (2) )ccesul &ecinului pe terenul unui alt proprietar constituie o prerogati& pe care primul o e(ercit n mod gratuit. oar numai n ca%ul n care proprietarului terenului i se cau%ea% care&a prejudicii ca re%ultat al accesului pe terenul su! el &a putea cere compensarea prejudiciului! precum i resta#ilirea terenului n starea anterioar. (0) -onform pre&ederilor art. 01A! care constituie regula general! tot ce produce #unul! precum i tot ceea ce unete #unul ori se ncorporea% n el ca urmare a faptei proprietarului! a unei alte persoane ori a unui ca% fortuit! re&ine proprietarului! dac legea nu pre&ede altce&a. )stfel! coninutul alin. 0 din articolul comentat constituie e(cepia de la regula general! deoarece dac un #un din cau%a forei naturale sau forei majore a ptruns sau a fost transferat pe terenul unui alt proprietar! acesta continu s aparin proprietarului su! cu condiia c acesta nu a renunat la el. 'rin urmare! proprietarul terenului pe care se afl #unurile altui proprietar este o#ligat n primul rnd el nsui s3l caute sau s3l restituie proprietarului #unului! sau s3i permit ultimului singur cutarea i ridicarea #unului. (4) n temeiul dreptului de proprietate! titularul dreptului de proprietate n &ederea e(ercitrii prerogati&elor sale! este n drept pe terenul su s efectue%e i s ntrein construcii! plantaii sau alte lucrri. ns! conform pre&ederile alin. 4 al articolului comentat! proprietarul terenului este o#ligat s respecte dreptul &ecinilor. 2#ligaia proprietarului terenului care ntreprinde asemenea aciune este de a nu pune n pericol (pereclita) terenul &ecin sau a nu compromite trinicia construciilor! lucrrilor sau plantaiilor situate pe acesta.

Articolul 792. Trecerea prin proprietatea &tr%in% !"# Dac% terenul e&te lip&it de co unicaie prin orice cale de acce& de )olo&in% co un%+ conducte de ali entare cu ap%+ conducte de ener(ie electric%+ (a$e+ teleco unicaii 1i altele a&e enea+ proprietarul poate cere *ecinilor &%<i per it% utili$area terenurilor lor pentru in&talarea co unicaiei nece&are. !2# Trecerea ur ea$% a &e )ace ,n condiii de natur% &% aduc% o ini % atin(ere e2ercit%rii dreptului de proprietate a&upra terenului. Decinului al c%rui teren e&te )olo&it pentru acce& tre'uie &% i &e pl%tea&c% o .u&t% 1i preala'il% de&p%(u'ire care+ prin acordul p%rilor+ poate )i e)ectuata &u' )or % de plat% unic%. !7# De&p%(u'irea datorat% con)or alin.!2# &e du'lea$% atunci c,nd lip&a acce&ului e&te o ur are a )aptei proprietarului care pretinde trecerea. (1) )rt. 0.2 alin. 1 reglementea% dreptul de trecere prin proprietatea strin! care constituie o restricie a dreptului de proprietate! justificat de o utilitate general. +ecesitatea instituirii unui asemenea drept pentru proprietarul unui terenului i o#ligarea &ecinilor s suporte aceast po&ar este dictat de situaia natural a terenului i anume situarea acestuia ntr3un loc nfundat. 'rin teren ,n)undat se are n &edere un lot care este nconjurat din toate prile de alte loturi i care nu are nici o ieire direct la calea de acces comun pentru folosirea conductelor de alimentare cu ap! conductelor de energie electric! ga%e! telecomunicaii! precum i alte instalaii asemntoare. 9n teren se consider nfundat nu numai atunci cnd nu are nici o ieire la calea de acces comun! ci i atunci ieirea este insuficient pentru necesitile e(ploatrii terenului sau cnd ieirea nu se poate face direct fr incon&eniente gra&e! precum ar fi de e(emplu suportarea unor c*eltuieli e(cesi&e. )precierea gra&itii incon&enientelor re&ine instanei de judecat. 'roprietarul a crui trecere este incomod! nu poate o#ine dreptul de trecere. reptul de trecere poate fi cerut numai de ctre proprietarul terenului nfundat sau cel puin de ctre cel care are asupra terenului un drept real. )stfel! u%ufructuarul! u%uarul unui teren nfundat are dreptul s cear o asemenea trecere. )rendaul nu are dreptul s cear trecere prin proprietatea strin. :l are numai o aciunea mpotri&a proprietarului pentru ca ultimul s3i cree%e condiiile de trecere! n ca% contrar arendaul are dreptul s cear re%ilierea contractului de arend sau plata daune3interese. 'roprietarul terenului nfundat nu do#ndete proprietatea terenului pe care e(ercit trecere. 'roprietarul terenului pe care se e(ercit trecerea la un teren nfundat! are dreptul de a ngrdi terenul! de a dispune de el! dar cu respectarea condiiei de a nu crea piedici n e(ercitarea trecerii. 're&ederile alin. 1 se aplic la oricare teren nfundat! fie el ngrdit sau nengrdit! cldit sau necldit! ur#an sau rural. 'o&ara suportrii trecerii poate e(ista de asemenea n sarcina oricrui fond alturat cu un loc nfundat! c*iar i n sarcina unui fond care aparine domeniului pu#lic. (2) "recerea tre#uie s se fac astfel nct s cau%e%e ct mai puine incomoditi! tul#urri proprietarului terenului pe care se e(ercit. )ceasta nseamn c trecerea tre#uie s fie fcut pe traseul cel mai scurt ntre locul nfundat i calea pu#lic. ac trecerea pe traseul cel mai scurt cau%ea% mai multe pagu#e proprietarului terenului &ecin! atunci trecerea ar tre#ui s se fac prin locul pe unde se pricinuiesc mai puine pagu#e! c*iar dac traseul ar fi mai lung. "recerea pe proprietatea strin nu este gratuit. )stfel! proprietarul care solicit trecerea pe proprietatea strin este o#ligat s despgu#easc proprietarul! terenul cruia este folosit pentru trecere. espgu#irea tre#uie s corespunde anumitor cerine i anume$ ea tre#uie s fie just i preala#il! care poate fi ac*itat ealonat n timp! iar prin acordul prilor poate fi efectuat su# form de plat unic. (0) 'entru solicitarea dreptului de trecere pe terenul &ecinilor este necesar ca proprietarul s fie lipsit de accesul la comunicaiile de folosin comun! lipsirea dat tre#uie s fie strin proprietarului care solicit trecerea! adic s nu pro&in din &ina lui. ac nfundarea terenului se datorea% faptului proprietarului nsui (e(.$ a cldit dea

curme%iul ieirii! a nstrinat o parte din teren)! el &a putea solicita trecerea! dar &a fi o#ligat la plata unei despgu#iri du#le. e e(emplu un teren nu era nfundat! dar s3a mprit ntre mai muli proprietari prin &n%area lui. -a re%ultat al mpririi unul din terenuri este lipsit de ieire la drum. n asemenea condiii! proprietarul terenului are la dispo%iie dou alternati&e$ fie s solicite trecerea de la &ecin! fiind o#ligat n acest ca% la plata unei despgu#iri du#le> trecerea nu &a putea fi solicitat de la &ecini! ci numai coprtailor! care o &or datora fr dreptul de despgu#ire i fr a o pune n sarcina celorlali &ecini! fiindc ceilali coprtai sunt o#ligai s3i garante%e reciproc deplina folosin a fondului. +umai dac trecerea pe fondul coprtailor nu este suficient! se &a putea reclama trecerea prin terenurile &ecinilor. Articolul 797. In&talarea liniei de de arcare a 8otarului !"# Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren *ecin &% ia parte la in&talarea unui 8otar &ta'il de de arcare &au la re&ta'ilirea unui 8otar deteriorat. !2# C8eltuielile pentru de arcare &e , part ,ntre *ecini ,n od e(al dac% din raporturile e2i&tente ,ntre ei nu reie&e alt)el. (1) Mrniuire sau *otrnicie! fi(area *otarului! adic fi(area! prin semne e(terioare i &i%i#ile! a liniei de separaie dintre dou proprieti &ecine. ?i(area *otarului este o operaie util! deoarece permite determinarea cu preci%ie a suprafeei terenului! se pune capt di&ergenelor aprute sau c*iar mpiedic i pre&in conflictele ntre &ecini. in cau%a utilitii grniuirii i a interesului pe care ea o repre%int pentru orice proprietar! art. 0.0 alin. 1 sta#ilete c orice proprietar de teren poate cere de la proprietarul de teren &ecin s participe la instalarea unui *otar sta#il sau la resta#ilirea celui deteriorat. Mrniuirea este n acelai timp un drept i o o#ligaie pentru fiecare proprietar fa de &ecinul su. -*iar statul poate fi o#ligat s procede%e la grniuire. reptul fiecrui proprietar de a o#liga pe &ecinul su s participe la instalarea liniei de demarcare este o pur facultate! pe care proprietarul poate s o e(ercite sau s n3o e(ercite n orice moment. in acest considerent acest drept nu se prescrie! c*iar dac proprietarul nu &a u%a de el un timp ndelungat. )cesta se datorea% faptului c proprietatea nu se stinge prin neu%! iar grniuirea nu este alt ce&a dect un atri#ut al proprietii i este imprescripti#il ca i proprietatea. reptul de a o#liga pe &ecin la instalarea liniei de demarcare *otarului aparine proprietarului terenului! precum i u%ufructuarului! care posed i folosete #unul ntocmai ca i proprietarul. )cest drept nu aparine locatarilor! care pot numai s cear de la proprietar crearea condiiilor necesare pentru e(ercitarea dreptului de locaiune. Mrniuirea poate s fie efectuat prin #una nelegere a &ecinilor. -nd ns unul din proprietari refu% s ia parte la grniuire! cellalt poate s recurg la instana de judecat i s o#lige pe &ecinul su s participe instalarea *otarului. n acest ca% se e(ercit aciunea n grniuire. 5copul aciunii n grniuire const n sta#ilirea *otarului i de regul nu ridic c*estiunea de re&endicare de proprietate. Iotrrea pronunat de instana de judecat ntr3o cau% de grniuire este declarati&! i nu atri#uti& de drepturi. :a nu are puterea de a prejudeca c*estiuni de proprietate. ar un proprietar poate! c*iar n urma unei grniuiri! s porneasc ulterior o aciune n re&endicare! prtul neputnd in&oca autoritatea lucrului judecat n aciunea n grniuire! o#iectul re&endicrii fiind diferit de acel al grniuirii. (2) Enstalarea liniei de demarcare a *otarului! adic ae%area semnelor despritoare! comport o serie de operaiuni$ e(aminarea titlurilor de proprietate pentru a sta#ili ntinderea terenurilor> msurarea> tragerea *otarului pe teren! care necesit suportarea anumitor c*eltuieli. n acest scop legiuitorul a sta#ilit c c*eltuielile pentru demarcare se mpart ntre &ecini n mod egal! indiferent de ntinderea comparati& a terenurilor! dac din raporturile dintre &ecini nu re%ult altfel. n ca%ul n care grniuirea

implic i o c*estiune de proprietate! regula sta#ilit la alineatul 2 nu mai este &ala#il. n acst ca% este necesar s se determine n preala#il suprafaa e(act a fiecrei proprieti prin arpentaj (ntocmirea planurilor topografice! e&aluarea suprafeei de teren). -*eltuielile acestor operaiuni pot fi foarte ridicate! care sunt proporionale cu suprafaa fondului Articolul 794. Liti(ii pri*ind 8otarul !"# Dac% ,n ur a unei di&pute e&te i po&i'il% deter inarea 8otarului ade*%rat+ atunci pentru de arcare e&te deci&i*% po&e&iunea de )apt a *ecinilor. Dac% po&e&iunea de )apt nu poate )i deter inat%+ )iec%rui teren ,i e&te ane2ata o .u %tate din poriunea di&putat%. !2# Dac% deter inarea 8otarului ,n con)or itate cu pre*ederile alin.!"# duce la un re$ultat ce contra*ine )aptelor &ta'ilite+ ,n particular aduce atin(ere %ri ii &ta'ilite a terenului+ 8otarul &e &ta'ile1te+ la cererea unei p%ri+ de c%tre in&tana de .udecat%. (1) n ca%urile n care ntre &ecini apar di&ergene referitor la determinarea *otarului terenurilor acestora! &ecinii au posi#ilitate singuri s soluione%e di&ergenele aprute n &irtutea pre&ederilor alineatului respecti&. )stfel! n condiiile n care este imposi#il determinarea *otarului ade&rat! prima soluie care inter&ine este determinat de posesiunea de fapt. )dic decisi& este posesiunea de fapt a &ecinilor i *otarul se &a sta#ili n dependen de faptul care &ecin a posedat de fapt terenul disputat n calitate de limit de *otar. ar dac nu poate fi determinat posesiunea de fapt a &ecinului! inter&ine alt soluie i anume cea de ane(are la fiecare teren a o jumtate din poriunea de teren disputat. (2) Jecinii au posi#ilitate s apele%e la instana de judecat n ca%ul n care determinarea *otarului conform pre&ederilor alinatului (1) duc fie la un re%ultat care contra&in faptelor sta#ilite! fie aduc atingere mrimii sta#ilite a terenului. n acest ca% instana de judecat este competent s pronune pe marginea litigiului corespun%tor. " i t l u l EJ ),": @:'"9@E @:),: -apitolul E 9N9?@9-"9, Articolul 79/. Noiunea de u$u)ruct !"# U$u)ructul e&te dreptul unei per&oane !u$u)ructuar# de a )olo&i pentru o perioad% deter inat% &au deter ina'il% 'unul unei alte per&oane !nudul proprietar# 1i de a cule(e )ructele 'unului+ ,ntoc ai ca proprietarul+ ,n&% cu ,ndatorirea de a<i con&er*a &u'&tana. U$u)ructuarul are dreptul de a po&eda 'unul+ nu 1i de a<l ,n&tr%ina. !2# U$u)ructul poate )i li itat prin e2cluderea anu itor )olo&ine. !7# U$u)ructul &e poate con&titui+ con.u(at &au &ucce&i*+ ,n )a*oarea unei &au ai ultor per&oane e2i&tente la data de&c8iderii u$u)ructului. (1) )rticolul 0.1 constituie dreptul su#iecti& al unei persoane (u%ufructuar) de a poseda! de a folosi i culege fructele unui #un neconsumpti#il aflat n circuit (art. 0./ (0) ce aparine cu drept de proprietate altei persoane (nudul proprietar)! cu ndatorirea de a3i pstra su#stana! adic de a nu3l specifica sau de a nu3i sc*im#a destinaia. "ermenul u%ufruct este compus din cu&intele latine u%us! ceea ce nseamn dreptul de a folosi i fructus de a culege fructele. reptul instituit prin pre%entul articol este un drept su#iecti&$ a) 'ersonal! dat fiind c nu poate fi transmis altei persoane (art.0.8 (1))>

real! dat fiind c are n calitate de o#iect un lucru (res = reales)> c) a#solut! graie opo%a#ilitii sale unui cerc nedeterminat de persoane! inclusi& i nudului proprietar> d) cu titlu gratuit! dat fiind c posedarea o#iectului folosirea i nsuirea fructelor acestuia nu are loc contra plat> e) limitat n timp! fiind instituit pe un termen determinat (de 1;!2;!0; de ani) sau determina#il (pn la epui%area &alorii de consum a o#iectului! pn la decesul u%ufructului3persoan fi%ic sau pn la lic*idarea persoanei juridice = u%ufructuar n condiiile art. 0.A). reptul de a culege fructele de la #unul dat n u%ufruct tre#uie neles lato sensu! adic n sens larg! fiind un drept su#iecti& al u%ufructului de a percepe toate fructele i a o#ine toate #eneficiile (fructele naturale i ci&ile) pe care este n stare s le dea o#iectul n conformitate cu destinaia sa economic! o#innd asupra acestora dreptul de proprietate (art. 4;1) 5ituaia juridic de 6nudul proprietar7! care pro&ine de la sintagma din lim#a latin nuda proprietas! re%ult din faptul c proprietarului #unului! asupra cruia este instituit un u%ufruct! i aparine doar titlul gol (nud) de proprietar fr aa elemente ale coninutului dreptului su#iecti& de proprietate (art. 011) ca$ dreptul de a poseda! de a folosi i culege fructele sau a o#ine care&a alte #eneficii de la o#iectul u%ufructului. :(cepie de la aceasta fac unele elemente de a dispune de o#iectul u%ufructului (de a3l nstrina! (art.0.8 (1))! de a3i e(prima sau nu acordul n ca%ul cnd u%ufructuarul &rea s transmit o#iectul n arend (c*irie) n condiiile art.0.8 (0). Ear conform aliniatului (2) al pre%entului articol! u%ufructuarul poate fi limitat prin e(luderea anumitor folosine i atunci aceste e(luderi i re&in nudului proprietar. (0)-onform aliniatului (0) u%ufructul poate fi instituit n fa&oarea unei sau mai multor persoane concrete! cu condiia ca aceste persoane s e(iste la momentul instituirii u%ufructului. n ca%ul cnd u%ufructul este instituit n fa&oarea mai multor persoane! e(ercitarea dreptului de u%ufruct poate fi efectuat n mod conjugat sau succesi&. n primul ca% toi titularii acestui drept folosesc o#iectul i percep de la el fructele mpreun! n acelai timp i n egal msur! iar n al doilea = n mod succesi&! adic folosesc o#iectul i percep fructele ntr3 o anumit ordine succesi&. e e(emplu! dac u%ufructul este instituit n fa&oarea mai multor persoane n form succesi& asupra unei &aci mulgtoare concrete din cireada ce aparine cu drept de proprietate altei persoane! apoi prima poate percepe laptele de diminea! a doua = de la amea%! iar a treia = de sear. ,a fel poate fi instituit ordinea succesi& de percepere a laptelui n %ilele sptmnii! de decadele lunii etc! sau n pri&ina generaiei ce o produce acest animal n primul an! n al doilea! n al treilea i a. m.d. -u acelai succes i n aceleai modaliti (conjugat sau succesi&) poate fi instituit ordinea de percepere a di&idendelor de la un pac*et de aciuni ce aparin cu drept de proprietate altei persoane. Articolul 793 Con&tituirea u$u)ructului !"#U$u)ructul &e poate con&titui+ prin le(e &au act .uridic+ di&po$iiile pri*ind re(i&trul 'unurilor i o'ile )iind aplica'ile pentru 'unurile i o'ile. 6n ca$urile pre*%$ute de le(e+ u$u)ructul poate )i con&tituit prin 8ot%r,re .udec%torea&c%. !2#La con&tituirea u$u)ructului &e aplic% acelea1i re(uli ca 1i la ,n&tr%inarea 'unurilor care )ac o'iectul u$u)ructului. !7#O'iect al u$u)ructului poate )i orice 'un necon&u pti'il care &e a)l% ,n circuit ci*il+ o'il &au i o'il+ corporal &au incorporal+ inclu&i* un patri oniu &au o parte din el.

#)

!4#U$u)ructul poart% a&upra tuturor acce&oriilor 'unului dat ,n u$u)ruct+ precu 1i a&upra a tot ce &e une1te &au &e ,ncorporea$% ,n ace&ta. 're%entul articol este consacrat condiiilor de fond i de form ale constituirii u%ufructului. #a%a$ a) #) c) a) -onform alin (1) al acestui articol! u%ufructul poate fi consacrat n

legii> actului juridic> *otrrii judectoreti n ca%urile pre&%ute de lege. n ca%ul cnd u%ufructul este constituit prin lege! legiuitorul singur determin condiiile! coninutul i termenul u%ufructului. #) -nd la #a%a constituirii st un act juridic! condiiile! coninutul i termenul u%ufructului snt determinate prin actul juridic respecti&. )lin (1) al pre%entului articol nu dispune e(pres prin care acte juridice poate fi constituit un u%ufruct. 'rin urmare ! u%ufructul poate fi constituit prin orice act juridic! numai c acest act juridic s nu contra&in legislaiei n &igoare i s fie de regul! cu titlul gratuit. 'ractica demonstrea% c n cele mai frec&ente ca%uri u%ufructul se constituie printr3un testament (art.144.! art. 148A). ns de aici nu re%ult c u%ufructul nu poate fi constituit i printr3un act juridic ntre &ii (inter &i&os)! special consacrat constituirii acestuia. Fi ntr3un ca%! i n altul actele juridice! care stau la #a%a constituirii u%ufructului! tre#uie s corespund pre&ederile capitalelor 1!2!i 0 al titlului 0 din pre%entul -od. n ca%urile pre&%ute de lege! u%ufructul poate fi constituit prin *otrrea judectoreasc. n asemenea ca%uri coninutul i durata u%ufructului sunt determinate de instana ce adopt *otrrea respecti&. c) -nd o#iect al u%ufructului este un #un imo#il (art. 288 (2))! se aplic dispo%iiile nregistrri de stat n conformitate cu articolele 28. i 2.; din pre%entul -od i art.4 i 1 din ,egea cadastrului #unurilor imo#ile nr. 1140 din 21.;2. 1..8! cu modificrile i completrile ulterioare (B.2. al @.B. nr.4434/<018 din 21.;1.1..8)$ (2) 're&ederile acestui aliniat accentuea% asupra respectrii u%ufructului care sunt analogice celor de la nstrinarea #unurilor ce fac o#iectul u%ufructului (&e%i comentariul alin.(1) ). (0) 2#iect al u%ufructului caracteri%at de acest aliniat poate fi orice #un care $ a) :ste neconsumpti#il (art. 2.1) cu e(cepia pre&%ut de art. 4;2 #) 5e afl n circuitul ci&il (art. 28/)! c) :ste mo#il sau imo#il (art.288)> d) :ste corporal sau incorporal (art. 281(2) i art.4;1 (1))> e) :ste un patrimoniu al anumitei persoane (art. 284)> f) :ste o parte a patrimoniului ce aparine unei anumite persoane> (4) -onform acestui aliniat! u%ufructuarului i aparine aceleai drepturi i asupra tuturor #unurilor accesorii ca si asupra #unului principal (art. 2.2) ce constituie o#iect al u%ufructului. Articolul 795 Ter enul u$u)ructului. !"#U$u)ructul &e in&tituie cel ult p,n% la dece&ul per&oanei )i$ice &au la lic8idarea per&oanei .uridice dac% un ter en ai &curt nu e&te &ta'ilit prin le(e &au prin act .uridic. !2#U$u)ructul con&tituit ,n )a*oarea unei per&oane .uridice nu poate dep%1i 7: de ani. !7#U$u)ructul ,ncetea$% la dece&ul per&oanei )i$ice &au la lic8idarea per&oanei .uridice ,n al c%rei )olo& a )o&t &ta'ilit u$u)ructul. !4#Orice act .uridic prin care &e con&tituie un u$u)ruct perpetuu 1i tran& i&i'il pentru cau$% de oarte &au lic8idare e&te lo*it de nulitate a'&olut%.

're%entul articol este consacrat limitelor duratei n timp a u%ufructului i ordinii determinrii acestor limite. (1)9%ufructul! a&nd un caracter strict personal! durata ma(im a acestuia este determinat de durata &ieii u%ufructuarului! e(istenei persoanei juridice! u%ufructuar sau de durata e(istenei o#iectului u%ufructului dac un termen mai scurt nu este pre&%ut prin lege sau actul juridic ce st la #a%a constituirii acestuia. (2))cest aliniat pre&ede ca%ul cnd un termen mai scurt al u%ufructului poate fi sta#ilit prin lege i anume$ u%ufructul constituit n fa&oarea unei persoane juridice nu poate depi 0; de ani. (0))cest aliniat stipulea% temeiurile stingerii u%ufructului care se reduc la decesul persoanei fi%ice sau la lic*idarea persoanei juridice! n a cror fa&oare a fost constituit u%ufructul. -onsiderm c n sintagma 6n a crei7 s3a strecurat o greal de tipar! e(presia corect a creia ar tre#ui s fie 6n a cror7! dat fiind c se refer la am#ele categorii de su#iecte. (4))liniatul (4 ) declar nulitatea a#solut a oricror acte juridice ( art. 21/(1) )! prin care ar putea fi constituit un u%ufruct perpetuu! transmisi#il pentru cau% de moarte! a persoanei fi%ice sau lic*idare a persoanei juridice. Articolul 798 Inaliena'ilitatea u$u)ructului. U$u)ructul nu poate trece de la u$u)ructuar la o alt% per&oan% prin acte .uridice &au prin &ucce&iune. !2# U$u)ructuarul poate ,nc8iria &au arenda altuia+ inte(ral &au ,n parte+ 'unul o'il o'iect al u$u)ructului dac%+ la o entul con&tituirii u$u)ructului+ nu a )o&t &ta'ilit alt)el. !7# Dac% la o entul con&tituirii u$u)ructului i o'ilul nu era dat ,n c8irie &au arend%+ u$u)ructuarul nu are dreptul &%<l dea ,n c8irie &au arend% )%r% acordul nudului proprietar &au )%r% autori$aia in&tanei de .udecat% dac% ace&t drept nu i<a )o&t acordat e2pre& la o entul con&tituirii u$u)ructului. !4# La &tin(erea u$u)ructului+ nudul proprietar e&te o'li(at &% enin% contractele de locaiune &au de arend%+ ,nc8eiate ,n odul &ta'ilit. El poate totu1i &% re)u$e eninerea ,n ca$ul ,n careB a. ter enul contractului de locaie &au de arend% dep%1e1te+ )%r% con&i % ,ntul lui+ ter enul o'i1nuit ,n con)or itate cu u$anele localeC '. &paiul co ercial a )o&t dat ,n c8irie pe un ter en ai are de / aniC c. ,ntreprinderea a(ricol% a )o&t dat% ,n arend% pe un ter en ai are de "2 aniC d. un teren a(ricol a )o&t dat ,n arend% pe un ter en ai are de 3 aniC e. contractul de locaiune &au de arend% &tipulea$% condiii neo'i1nuite+ e2ce&i*e pentru nudul proprietar. !/# Nudul proprietar pierde dreptul de a re)u$a eninerea contractului c,nd locatarul &au arenda1ul i<a &ta'ilit un ter en re$ona'il ,n care nudul proprietar tre'uia &% declare de&pre eninerea &au re)u$ul de a enine+ iar el a o i& &% )ac% acea&ta ,n ter enul &ta'ilit. (1) in pre&ederile acestui aliniat re%ult caracterul personal al u%ufructului! n #a%a cruia aceasta nu poate trece de la u%ufructuar la o alt persoan prin acte juridice sau prin succesiune. (2)n ca%ul cnd o#iectul u%ufructului este un #un mo#il! u%ufructuarul l poate da n c*irie sau n arend oricnd! integral sau parial! dac la momentul constituirii u%ufructului nu a fost stipulat altfel. 5intagma 6c*irie sau arend7 ntlnit n aliniatele (1) i (2) tre#uie neleas c ea e(prim ec*i&alen ntre aceste noiuni! dat fiind faptul c aceste instituii juridice sunt de aceeai natur! numai c contractul de nc*iriere se ntlnete n practic mai frec&ent la #unurile mo#ile !"#

(art.8A13.1;)! iar arenda3la #unurile imo#ile (art. .113.22). )ceasta ns nu este o regul imperati&. (0) ac n condiiile alin (1) u%ufructuarul are dreptul s dea o#iectul u%ufructului n c*irie sau arend n toate ca%urile! cu e(cepia limitrilor stipulate la constituirea u%ufructului! apoi n ca%urile cnd o#iectul u%ufructului este un #un imo#il! u%ufructuarul! de regul! nu are dreptul de a da #unul n c*irie sau arend! dect n condiiile cnd$ a) 4unul imo#il este dat n c*irie sau arend la momentul constituirii u%ufructului> #) 2#ine acordul nudului proprietar sau autori%aia instanei de judecat. -onjuncia 6sau7 pune aceste dou condiii n raport de alternati&$ sau 6acordul7! sau autori%aia. 9ltima poate fi o#inut i n pofida &oinei nudului proprietar n ca%urile cnd$ a) -ontractul de arend e(istent la momentul constituirii u%ufructului este lo&it de nulitate! dar nimeni pn la solicitarea u%ufructuarului n3a iniiat un asemenea proces judiciar$ #) @efu%ul nudului proprietar este recunoscut nentemeiat de ctre instana judectoreasc la iniiati&a u%ufructuarului. c) )cest drept i3a fost acordat u%ufructuarului la momentul constituirii. 'ro#a#il c pre&ederile stipulate n p. 6c7 pot fi reali%ate doar n condiiile pre&ederilor punctului 6a7. (4),a stingerea u%ufructului n condiiile art. 2.A(0) nudul proprietar este o#ligat s menin contractele de locaiune (art. 8A13.1;) sau de arend (art. .113.22)! nc*eiate n modul sta#ilit de alineatele (2)i (0) ale pre%entului articol. 5intagma 6nudului proprietar7 este folosit con&enional n acest aliniat! pentru a nu pierde legtura dintre su#iecii u%ufructului ce s3a stins. ns din momentul stingerii u%ufructului nudul proprietar se repune integral n dreptul de proprietate asupra o#iectului u%ufructului stins. -onsider c mai corect ar fi de ntre#uinat aici sintagma 6fostul nud proprietar7. "otui fostul nud proprietar are dreptul s refu%e meninerea contractelor indicate n ca%ul n care.$ a) "ermenul contractului de locaiune sau de arend! nc*eiat fr consimmntul lui! depete termenul o#inuit n conformitate cu u%anele locale> #) 5paiul comercial a fost dat n c*irie pe un termen mai mare de 1 ani> c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani> d) 9n teren agricol a fost n arend pe un termen mai mare de / ani> e) -ontractul de locaiune sau de arend stipulea% condiii neo#inuite! e(cesi&e pentru nudul proprietar (fostul). -ondiii (clau%e) neo#inuite pot fi clau%ele (condiiile) care &in n contradicie cu modul de &ia i o#inuinele tradiionale ale 6nudului proprietar7 . :(cesi&e pot fi acele clau%e (condiii) care depesc sau modul o#inuit de folosire a #unului n cadrul contractului respecti&! sau plata de arend (c*irie) este mai mic de ct cotele minime e(istente la moment! reducnd su#stanial interesul proprietarului n meninerea unui asemenea contract. (1) reptul de a refu%a meninerea contractului de locaiune sau arend poate fi pierdut n urma omiterii termenului re%ona#il! sta#ilit de locatar sau arenda fostului nud proprietar! pentru ca acesta s3i e(prime refu%ul. Articolul 799 Deter inarea &t%rii 'unului. !"# U$u)ructuarul preia 'unurile ,n &tarea ,n care ace&tea &e a)l%. !2# La &ta'ilirea u$u)ructului a&upra unei uni*er&alit%i de 'unuri+ u$u)ructuarul 1i nudul proprietar &,nt o'li(ai &%<1i acorde a&i&ten% reciproc% ,n *ederea ,ntoc irii in*entarului. !7# In*entarul tre'uie &% conin% eniunea de&pre data ,ntoc irii+ &% )ie &e nat de a 'ele p%ri+ iar la cererea unei din p%ri &e n%tura tre'uie autenti)icat%. !4# =iecare parte are dreptul &% cear% ca in*entarul &% )ie ,ntoc it de c%tre or(anul co petent.

!/# Partea care cere ,ntoc irea in*entarului ,n condiiile alin.!4# &au autenti)icarea &e n%turii &uport% c8eltuielile a)erente. 're&ederile pre%entului articol se refer la condiiile de fond i de form ale determinrii strii o#iectului u%ufructului la momentul constituirii acestuia. (1) at fiind c dreptul su#iecti& de u%ufruct este! de regul! un drept cu titlul gratuit! (art. 4;;(1)) legea nu pre&ede care&a o#ligaii pentru nudul proprietar relati&e la calitatea o#iectului! ca! de e(emplu! la contractul de &n%are 3 cumprare (art.A/0!A/4!A/1).9%ufructuarul tre#uie s preia o#iectul u%ufructului n starea n care el se afl la momentul constituirii u%ufructului. +udului proprietar i se impune doar o#ligaia pre&%ut de art. 41A! care apare dup constituirea u%ufructului. (2)n ca%urile cnd o#iectul u%ufructului constituie o uni&ersalitate de #unuri! u%ufructuarul i nudul proprietar sunt o#ligai s3i acorde asistena reciproc n &ederea ntocmirii in&entarului. )ceast o#ligaie sur&ine dup principiu general de conduit a prilor la e(ercitarea drepturilor i e(ecutarea o#ligaiilor pre&%ut n art.. al pre%entului -od. (0)En&entarul ntocmit tre#uie s conin$ a) Beniunea despre data ntocmirii> #) 5emntura am#elor pri> c) )utentificarea semnturii! dac una din pri o cere. (4))lturi de posi#ilitatea oferit prilor de a ntocmi singure in&entarierea pre&%ut n alin.(2)! pre%entul aliniat ofer dreptul fiecreia din pri s cear! ca in&entarierea s fie efectuat de ctre un organ competent! adic de o companie de audit sau de e(perti% merceologic (dup ca%). (1)'artea care cere ntocmirea in&entarului n condiiile alin. (4) sau autentificarea semnturii suport c*eltuielile aferente. Articolul 4::. Preul+ &arcinile 1i c8eltuielile u$u)ructului. !"# U$u)ructul e&te (ratuit ,n ca$ul ne&tipul%rii e2pre&e a caracterului onero&. !2# C8eltuielile 1i &arcinile propriet%ii re*in nudului proprietar+ cu e2cepiile pre*%$ute de le(e &au de contract. !7# U$u)ructuarul e&te inut pentru o'li(aiile de plat% !i po$ite+ ta2e# )a% de &tat pentru o'iectul u$u)ructului. (1) 9%ufructul este gratuit! cu e(cepia ca%urilor cnd titlul oneros este e(pres pre&%ut de lege sau contract. ,egea nu pre&ede metodica determinrii i limitele preului u%ufructului pentru ca%urile cnd titlul oneros al acestuia este sta#ilit prin lege sau printr3un act juridic. n opinia noastr! preul ar putea fi sta#ilit sau de nsui legiuitorul! sau prin acordul prilor la constituirea u%ufructului! sau de ctre testator! dac la #a%a u%ufructului cu titlul oneros st un testament. (2) n pre%entul aliniat este &or#a de c*eltuieli i sarcini ale proprietarului care snt pre&%ute n articolele 011(/) i 018! dac prin lege sau contract nu este sta#ilit altfel. (0) -t pri&ete plata impo%itelor i care&a alte ta(e pentru o#iectul u%ufructului fa de stat! aceste sunt suportate de u%ufructuar. Articolul 4:". Drepturile u$u)ructuarului a&upra )ructelor. !"# U$u)ructuarul &e 'ucur% de toate )ructele pe care le produce o'iectul u$u)ructului dac% nu e&te &tipulat alt)el. =ructele o'iectului u$u)ructului trec ,n proprietatea u$u)ructuarului la data cule(erii lor. (2) =ructele necule&e ,n o entul de&c8iderii dreptului la u$u)ruct &,nt ale u$u)ructuarului+ iar cele necule&e la &),r1itul perioadei de u$u)ruct &,nt ale nudului proprietar dac% actul prin care &<a

in&tituit u$u)ructul nu pre*ede alt)el. Deniturile &e con&ider% percepute $i cu $i 1i &e cu*in u$u)ructuarului proporional duratei u$u)ructului &%u. Ace&te pre*ederi &,nt aplica'ile aren$ii+ c8iriei i o'ilelor+ di*idendelor 1i do',n$ilor o'inute. 're%entul articol determin regimul juridic al fructelor o#iectului u%ufructului. (1)9%ufructuarul are dreptul s perceap toate fructele pe care le produce o#iectul u%ufructului. "ermenul 6fructe7 tre#uiesc nelese n sensul art. 2.. i a comentariului la art.0.1. 9%ufructuarul! percepnd fructele de la o#iectul u%ufructului! o#ine asupra acestora dreptul de proprietate. (2)'re%entul aliniat este consacrat ordinii perceperii fructelor de la o#iectul u%ufructului i anume$ a) ?ructele neculese la momentul constituirii u%ufructului le culege u%ufructuarul> #) ?ructele neculese la momentul stingerii u%ufructului le culege fostul nud proprietar$ Jeniturile (fructele) se consider percepute %i cu %i i se cu&in u%ufructuarului proporional duratei u%ufructului. )ceste pre&ederi sunt aplica#ile aren%ii (art. .113.22)!c*iriei (locaiunii) (art. 8A13.1;)! di&idendelor i do#n%ilor o#inute Articolul 4:2. Dreptul de a di&pune de 'unurile con&u pti'ile. Dac% u$u)ructul dreptul &% di&pun% de calitate+ cantitate contra*aloarea lor de cuprinde 1i 'unuri con&u pti'ile+ u$u)ructuarul are ele+ ,n&% cu o'li(aia de a re&titui 'unuri de aceea1i 1i *aloare &au+ dac% e&te i po&i'il+ &% re&tituie la data &tin(erii u$u)ructului.

're%entul articol determin soarta juridic a #unurilor consumpti#ile n ca%urile cnd ele fac parte din o#iectul u%ufructului (fie c acestea fac parte dintr3o uni&ersalitate de #unuri! fie c ele sunt nite accesorii! fie c cu alt titlu ). at fiind c #unurile consumpti#ile nu pot fi folosite n alt mod! dect s li se sc*im# su#stana! neputnd fi ntoarse nudului proprietar la stingerea u%ufructului precum cele neconsumpti#ile (art.4;.)! pre%entul articol i i ofer u%ufructuarului dreptul de a dispune de ele adic dreptul de proprietate. -oncomitent! acest articol pre&ede o#ligaia u%ufructuarului de a ntoarce aceeai cantitate de #unuri de acelai gen! de aceeai calitate i &aloare! care au a&ut aceste #unuri la momentul constituirii u%ufructului. ac restituirea nu este posi#il! u%ufructuarul compensea% contra&aloarea acestor #unuri la data stingerii u%ufructului. -onform doctrinei! n ca%ul de fa a&em de a face cu un c&a%iu%ufruct. Articolul 4:7. Plata creanelor &cadente. !"# Dac% u$u)ructul &e r%&)r,n(e a&upra unei creane care de*ine &cadent% ,n ti pul u$u)ructului+ plata &e )ace u$u)ructuarului+ care eli'erea$% c8itan%. !2# La ,nc8eierea u$u)ructului+ tot ceea ce a )o&t pri it ca plat% &e tran& ite nudului proprietar. 're%entul articol este consacrat regimului juridic al plilor pentru creanele ce de&in scadente n timpul e(istenei u%ufructului. (1)n ca%ul cnd u%ufructul se rsfrnge asupra creanelor care de&in scadente n timpul u%ufructului! plile se fac u%ufructuarului! drept do&ad pentru care acesta eli#erea% c*itana pentru fiecare plat. (2) 'lile primite de u%ufructuar pentru creanele de &enite scadente n timpul u%ufructului urmea% a fi transmise de ctre u%ufructuar nudului proprietar la stingerea u%ufructului. 5intagma 6la nc*eierea7 din alin (2 )al pre%entului articol urmea% a fi neleas 6la stingerea7.

Articolul 4:4 Dreptul de *ot. !"# Dreptul de *ot acordat de o aciune &au de o alt% *aloare o'iliar%+ de o )raciune din coproprietate &au de un alt 'un aparine u$u)ructuarului. !2# Dreptul de *ot aparine nudului proprietar dac% are ca e)ect odi)icarea &u'&tanei 'unului principal+ cu ar )i capitalul &ocial ori 'unul deinut ,n coproprietate+ &c8i 'area de&tinaiei ace&tui 'un &au lic8idarea per&oanei .uridice. 're%entul articol pre&ede temeiurile apariiei i limitele e(ercitrii dreptului la &ot al u%ufructuarului! care re%ult din natura i specificul folosirii o#iectului u%ufructului. (1) 9%ufructuarul o#ine dreptul la &ot! dac o#iect al u%ufructului este$ a) 2 aciune (un pac*et de aciuni) sau o alt &aloare mo#iliar> #) 2 fraciune din coproprietate sau un alt #un. a) n conformitate cu art. 21 al ,egii pri&ind societatea pe aciuni (B.2. al @.B. 1..A! nr.0830.! art. 002)! deinatorul unei aciuni (unui pac*et de aciuni)! alturi de alte drepturi! are dreptul s &ote%e la adoptarea *otrrilor de ctre organele de conducere ale societii pe aciuni! cu e(cepia ca%urilor pre&%ute n alin.(2) al pre%entului articol. #) ac o#iect al u%ufructului este o fraciune din coproprietate sau o cot3parte din fondul social al unei societi comerciale! u%ufructuarului i aparine dreptul la &ot! respecti&! n condiiile art.04A(2) i art.111 (1). (2) )liniatul (2) al pre%entului articol pre&ede ca%urile cnd dreptul la &ot nu poate aparine u%ufructuarului! ci numai nudului proprietar. )cestea sunt ca%urile cnd se adopt *otrrile cu pri&ire la$ a) Bodificarea su#stanei #unului principal! cum ar fi capitalul social al unei societi comerciale sau #unul deinut n coproprietate> #) 5c*im#area destinaiei economice a acestui #un sau lic*idarea persoanei juridice. Articolul 4:/. Dreptul creditorilor. !"# Creditorii u$u)ructuarului pot ur %ri drepturile ace&tuia &u' re$er*a drepturilor nudului proprietar. !2# Creditorii nudului proprietar pot ur %ri drepturile ace&tuia &u' re$er*a drepturilor u$u)ructuarului. 're%entul articol este consacrat delimitrii drepturilor u%ufructuarului i nudului proprietar care pot fi urmrite de ctre creditorii acestora. (1) repturile care aparin u%ufructuarului pot fi urmrite de ctre creditorii acestuia! cu e(cepia celor ce aparine nudului proprietar. (2) repturile care aparin nudului proprietar pot fi urmrite de ctre creditorii acestuia! cu e(cepia celor ce aparin u%ufructuarului. Articolul 4:3. Dreptul u$u)ructuarului de a &e )olo&i de ar'ori. !"# U$u)ructuarul nu are dreptul &% taie ar'orii care cre&c pe terenul (re*at cu u$u)ruct+ cu e2cepia repar%rii+ ,ntreinerii &au e2ploat%rii terenului. El poate di&pune de cei care au c%$ut ori &< au u&cat natural. !2# U$u)ructuarul e&te o'li(at &% ,nlocuia&c%+ ,n con)or itate cu u$anele locale &au o'i1nuinele nudului proprietar+ ar'orii care au )o&t di&tru1i.

're%entul articol determin regimul juridic al ar#orilor care se afl pe terenul gre&at cu u%ufruct! destinaia terenului fiind alta de ct cea de a crete i a folosi ar#ori. (1)-onform acestui aliniat! u%ufructuarul nu are dreptul s taie ar#orii care creteau pe terenul gre&at cu u%ufruct la momentul constituirii u%ufructului i continue s creasc n timpul e(istenei acestuia. :l are dreptul s taie unii ar#ori doar n scopul$ a) @eparrii terenului! cnd unii ar#ori s3au uscat sau au fost distrui de fenomene naturale sau frauduloase> #) ntreinerii terenului! cnd tierile sunt condiionate de crearea condiiilor de de%&oltare a lor sau de%&oltarea e(ceci& a ar#orilor influenea% negati& asupra folosirii normale a terenului> c) :(ploatrii terenului! cnd tierile sunt condiionate de necesitatea e(ploatrii normale la %i i n perspecti& a terenului n conformitate cu destinaia acestuia. 9%ufructuarul poate s dispun doar de ar#orii care au c%ut sau uscat n urma unor fenomene naturale. (2)n conformitate cu u%anele locale sau o#inuinele nudului proprietar! u%ufructuarul este o#ligat s nlocuiasc ar#orii care au fost distrui. )ceast o#ligaie are la fel scopul de a menine destinaia i folosirea normal a terenului3o#iect al u%ufructului. Articolul 4:5 Dreptul u$u)ructuarului a&upra p%durilor de&tinate t%ierii. !"# Dac% u$u)ructul cuprinde p%duri de&tinate de proprietarul lor unor t%ieri periodice+ u$u)ructuarul e&te dator &% p%&tre$e ordinea 1i cantitatea t%ierii+ potri*it re(ulilor &ta'ilite de le(e+ de nudul proprietar &au potri*it u$anelor locale+ )%r% ca u$u)ructuarul &% poat% pretinde *reo de&p%(u'ire pentru p%rile l%&ate net%iate ,n ti pul u$u)ructului. !2# Ar'orii care &e &cot din pepinier% )%r% de(radarea ace&teia nu )ac parte din u$u)ruct dec,t cu o'li(aia u$u)ructuarului de a &e con)or a di&po$iiilor le(ale 1i u$anelor locale ,n ceea ce pri*e1te ,nlocuirea lor. !7# U$u)ructuarul poate+ con)or ,ndu<&e di&po$iiilor le(ale 1i u$anei o'i1nuite a nudului proprietar+ &% e2ploate$e p%rile de p%duri ,nalte care au )o&t de&tinate t%ierii re(ulate+ )ie c% ace&te t%ieri &e )ac periodic pe o ,ntindere deter inat%+ )ie c% &e )ac nu ai pentru un nu %r de ar'ori ale1i pe toat% &upra)aa terenului. 6n celelalte ca$uri+ u$u)ructuarul nu poate t%ia ar'orii ,nali. Da putea ,n&% ,ntre'uina+ la reparaiile la care e&te o'li(at+ ar'ori c%$ui accidental+ c8iar &% taie ar'orii tre'uincio1i+ cu ,ndatorirea ,n&% de a de on&tra+ ,n pre$ena proprietarului+ acea&t% tre'uin%. 're%entul articol pre&ede condiiile de o#inere i de e(ercitare a drepturilor u%ufructuarului asupra pdurilor destinate tierii! cnd acestea de&in o#iect al u%ufructului. (1)9%ufructuarul o#ine dreptul asupra pdurilor destinate tierii n urmtoarele condiii$ a) ac pdurile indicate de&in o#iect al u%ufructului. #) ac destinaia i ordinea tierii snt sta#ilite prin$ - ,ege> - Joina nudului proprietar> - 9%anele locale. )ceste u%ane urmea% a fi e(istente! cunoscute! acceptate de majoritatea populaiei regiunii i folosite timp ndelungat n aceast regiune (art.4) al pre%entului -od) naintea constituirii u%ufructului. 9%ufructuarul i e(ercit dreptul asupra pdurilor destinate tierii n urmtoarele condiii$ a) 5 respecte ordinea i cantitatea tierii>

#) 5 nu pretind la &re3o despgu#ire pentru prile de pduri destinate tierii! dar netiate de ctre u%ufructuar n timpul u%ufructului! acestea urmnd a fi ntoarse nudului proprietar la stingerea u%ufructului. (2)9%ufructuarul are dreptul de a scoate ar#orii din pepinier n condiiile$ a) +edegradrii acestea> #) e a nlocui ar#orii scoi! respectnd pre&ederile legale i u%anele locale relati&e la aceast nlocuire. (0)-onformndu3se pre&ederilor legale i u%anei o#inuite a nudului proprietar! u%ufructuarul are dreptul s e(ploate%e prile de pduri nalte destinate tierii regulamentare! fie c aceste tieri se fac pe suprafaa unui sector determinat! fie c se fac numai pentru un numr de ar#ori alei pe toat suprafaa terenului de pduri. n celelalte ca%uri u%ufructuarul nu are dreptul de a tia ar#orii nali. n &irtutea e(ecutrii o#ligaiei sale de reparare i de ntreinere (art. 412)! pstrndu3le su#stana! u%ufructuarului are dreptul$ a) e a ntre#uina ar#orii c%ui accidental> #) e a tia c*iar ar#ori nali n ca% de tre#uin! purtnd ndatorire de a demonstra! n pre%ena nudului proprietar! aceast tre#uin Articolul 4:8. Dreptul a&upra carierelor. !"# 6n condiiile le(ii+ u$u)ructuarul &e )olo&e1te ,ntoc ai ca nudul proprietar de carierele care &e a)lau ,n e2ploatare la con&tituirea dreptului de u$u)ruct. !2# U$u)ructuarul nu are nici un drept a&upra carierelor nede&c8i&e. 're%entul articol se refer la regimul juridic al carierelor! cnd ele singure constituie o#iectul unui u%ufruct sau se afl pe un anumit teren3 o#iect al u%ufructului. (1)9%ufructuarul are dreptul de a se folosi n condiiile legii doar de carierele care erau desc*ise la momentul constituirii u%ufructului. 9%ufructuarul are dreptul de a folosi aceste cariere ntocmai ca nudul proprietar! adic n acelai &olum! cu aceiai intensitate. (2) ac pe acelai teren! n apropierea celor aflate n e(ploatare! mai sunt %cminte su#terane! pentru &alorificarea crora pot fi desc*ise sau a fost desc*ise de ctre proprietarul terenurilor noi cariere! u%ufructuarul nu are nici un drept asupra carierilor nedesc*ise la momentul constituirii u%ufructului . Articolul 4:9. U$ura o'iectului u$u)ructului. Dac% u$u)ructul poart% a&upra unor 'unuri care+ )%r% a )i con&u pti'ile+ &e u$ea$% ca ur are a utili$%rii lor+ u$u)ructuarul le *a )olo&i ca un 'un proprietar 1i potri*it de&tinaiei lor. El nu e&te o'li(at &% le re&tituie dec,t ,n &tarea ,n care &e a)l% la data &tin(erii u$u)ructului. 're%entul articol pre&ede condiiile determinrii gradului de u%ur a o#iectului u%ufructului! cnd acesta! fiind un o#iect neconsumpti#il! n procesul utili%rii! se u%ea% . n condiiile pre%entului articol u%ufructuarul ntoarce #unul n starea n care el se afl la data stingerii u%ufructului! dac u%ufructuarul$ a) ) folosit #unul ca un #un proprietar> #) ) folosit #unul potri&it destinaiei acestuia. Articolul 4":. O'li(aia de in)or are. !"# Dac% 'unul e&te deteriorat+ di&tru& &au dac% &,nt nece&are lucr%ri de reparare+ , 'un%t%ire a lui ori %&uri de pre,nt, pinare a unor pericole+ u$u)ructuarul e&te o'li(at &%<l in)or e$e i ediat pe nudul proprietar.

!2# U$u)ructuarul e&te o'li(at &% denune de ,ndat% nudului proprietar orice u$urpare a terenului 1i orice conte&tare a dreptului de proprietate+ &u' &anciunea o'li(%rii la plata de daune<intere&e. 're%entul articol pre&ede o#ligaia u%ufructuarului de a3l informa pe nudul proprietar despre starea o#iectului u%ufructului! ca%urile n care tre#uie imediat s3l informe%e i efectele juridice ale neinformrii. (1)9%ufructuarul este o#ligat s informe%e nudul proprietar n ca%urile cnd$ a) 4unul (o#iectul u%ufructului) este deteriorat> #) 4unul este distrus (de fenomene naturale sau aciuni frauduloase)> c) 5unt necesare lucrri de reparare! n#untire a #unului! att n ca%urile pre&%ute la punctele 6a7 i 6#7 al comentariului la pre%entul aliniat! ct i n alte ca%uri> d) :(ist necesitatea de a lua msuri de prentmpinare a unor pericole de deteriorare sau distrugere a o#iectului u%ufructului (a #unului). (2)9%ufructuarul este o#ligat s denune imediat (s aduc la cunotin) nudul proprietar despre$ a) 2rice u%urpare a terenului (o#iect al u%ufructului) de ctre oarecare persoan ter. #) 2rice contestare a dreptului de proprietate asupra o#iectului u%ufructului. +einformarea nudului proprietar despre situaiile pre&%ute la punctele 6a 7 i 6#7ale alin (2)! aduc la aplicarea fa de u%ufructuar a sanciunii de plat a daunelor interese. 5anciunea indicat poate fi aplicat la iniiati&a nudului proprietar. Articolul 4"". O'li(aia de p%&trare a de&tinaiei 'unului. U$u)ructuarul e&te o'li(at ,n e2ercitarea de&tinaia dat% 'unului de nudul proprietar. dreptului &%u &% re&pecte

're%entul articol pre&ede o#ligaia u%ufructuarului de a pstra destinaia #unului n procesul e(ercitrii dreptului de u%ufruct. in coninutul pre%entului articol re%ult c u%ufructuarul! la e(ercitarea dreptului de u%ufruct (art.0.1 (1))! este o#ligat s respecte (s pstre%e) destinaia #unului dat de nudul proprietar. )ceasta nseamn c! dac nudul proprietar a decis destinaia terenului (o#iect al u%ufructului ) pentru efectuarea lucrrilor agricole! u%ufructuarul nu are dreptul s construiasc ia%uri sau s desc*id cariere pe acest teren > dac pentru culti&area culturilor anuale! u%ufructuarul nu are dreptul de a sdi pe acest teren culturi multianuale . Articolul 4"2. O'li(aia e)ectu%rii reparaiilor !"# U$u)ructuarul e&te o'li(at &% e)ectue$e reparaiile de ,ntreinere a 'unului. !2# 6n ca$ul ,n care u$u)ructuarul )ace ,n le(%tur% cu 'unul c8eltuieli pe care nu era o'li(at &% le )ac%+ o'li(aia nudului proprietar de a le re&titui &e deter in% ,n )uncie de re(ulile pri*ind (e&tiunea de a)aceri. !7# Reparaiile capitale &,nt ,n &arcina nudului proprietar+ )%r% ca ace&ta &% poat% )i o'li(at &% le )ac%. !4# Reparaiile ari &,nt ,n &arcina u$u)ructuarului atunci c,nd &e datorea$% nee)ectu%rii reparaiilor de ,ntreinere. !/# U$u)ructuarul e&te o'li(at &%<l ,n1tiine$e pe nudul proprietar de&pre nece&itatea reparaiilor ari. !3# Atunci c,nd nudul proprietar nu e)ectuea$% la ti p reparaiile capitale+ u$u)ructuarul le poate )ace pe c8eltuiala &a+ nudul proprietar )iind o'li(at &% re&tituie contra*aloarea ace&tora la &tin(erea u$u)ructului.

're%entul articol pre&ede distri#uirea o#ligaiilor de reparare a o#iectului u%ufructului ntre u%ufructuar i nudul proprietar n scopul de a3 i pstra su#stana pe parcursul e(istenei u%ufructului. (1)9%ufructuarul este o#ligat s efectue%e reparaiile de ntreinere a #unului n conformitate cu natura #unului i modul o#inuit de ntreinere a #unului n condiiile art. 0.1 (1) i art. 411. (2) ac n procesul de folosire a o#iectului u%ufructului u%ufructuarul face c*eltuieli pe care nu era o#ligat s le fac! o#ligaia nudului proprietar de a le restitui s determin conform regulilor pri&ind gestiunea de afaceri fr mandat (art. 10A831081). (0)@eparaiile capitale a o#iectului u%ufructului snt sarcina nudului proprietar. ?iind o o#ligaie pre&%ut e(pres prin lege! nu este ne&oie de a o#liga nudul proprietar n alt mod la constituirea u%ufructului. (4)2#ligaia u%ufructuarului de a efectua reparaii mari poate aprea n condiiile nee(ecutrii reparaiilor pre&%ute la alin (1) al pre%entului articol. (1)2#ligaia u%ufructuarului pre&%ut la acest aliniat apare i n condiiile aliniatului(4)! dat fiind c nudul proprietar este cointeresat n efectuarea calitati& a reparaiilor mari. (/)n ca%ul cnd nudul proprietar nu3i ndeplinete la timp o#ligaia pre&%ut la aliniatul (0 ) al pre%entului articol! u%ufructuarul poate efectua aceste reparaii pe c*eltuiala sa! nudul proprietar fiind o#ligat s restituie contra&aloarea c*eltuielilor la stingerea u%ufructului. )cesta n ca%urile cnd u%ufructul este gratuit (art. 4;;). ns! conform aceluiai art. 4;;! u%ufructul poate fi constituit i cu titlu oneros. n acest ca% u%ufructuarul poate atri#ui aceste c*eltuieli la plile cu&enite pentru u%ufruct. Articolul 4"7. E2ecutarea o'li(aiei de recon&truire. U$u)ructuarul 1i nudul proprietar nu &,nt o'li(ai &% recon&truia&c% ceea ce &<a di&tru& datorit% *ec8i ii ori unui ca$ )ortuit. in coninutul acestui articol re%ult c att u%ufructuarul! ct i nudul proprietar nu snt o#ligai s reconstruiasc ceea ce s3a distrus datorit &ec*imii sau unui ca% fortuit. n asemenea ca% soarta u%ufructului se determin prin pre&ederile art. 422. ns din aceasta nu re%ult c lucrrile de reconstrucie nu pot fi efectuate n #a%a unui acord dintre pri sau la iniiati&a uneia dintre pri.

Articolul 4"4. Plata pri elor de a&i(urare. Dac% 'unul e&te a&i(urat+ pe durata u$u)ructului pri ele de a&i(urare &,nt pl%tite de u$u)ructuar. 'lata primelor de asigurare a o#iectului u%ufructului este pus pe seama u%ufructuarului . ntruct pre%entul articol nu specific ca%urile apariiei acestei o#ligaii! u%ufructuarul suport plata primelor de asigurare n toate ca%urile$ i n ca%ul cnd o#iectul u%ufructului a fost asigurat pn la desc*iderea u%ufructului i termenul asigurrii continuie! i cnd o#iectul a fost asigurat n momentul desc*iderii u%ufructului! i cnd o#iectul a fost asigurat dup desc*iderea u%ufructului.

Articolul 4"/ Modi)icarea &au &tin(erea dreptului (re*at.

Dreptul (re*at cu u$u)ruct poate )i nu ai cu acordul u$u)ructuarului.

odi)icat &au &tin& prin act .uridic

're%entul articol determin condiiile modificrii sau stingerii dreptului su#iecti& gre&at cu u%ufruct. in coninutul articolului re%ult c! dac modificarea sau stingerea dreptului su#iecti& gre&at cu u%ufruct se efectuea% printr3un act juridic! nudul proprietar poate efectua aceste aciuni numai cu acordul u%ufructuarului.

Articolul ap%rare.

4"3.

Dreptul

de

di&po$iie

1i

de

e2ercitare

aciunilor

de

Nudul proprietar e&te ,n drept &% ,n&tr%ine$e 'unul+ &%<l (re*e$e cu &arcini 1i &% e2ercite toate aciunile de ap%rare a dreptului de proprietate. 'strnd dup sine dreptul su#iecti& de proprietate asupra o#iectului u%ufructului! i! deci! de a dispune de el! nudul proprietar este n drept s3l nstrine%e i s3l gre&e%e cu sarcini n condiiile art. 411. -t pri&ete e(ercitarea aciunilor de aprare a dreptului de proprietate (art. 0A4 i 0A/)! acestea pot fi e(ercitate fr a#inerea acordului u%ufructuarului.

Articolul 4"5. u$u)ructuarului.

O'li(aia

nudului

proprietar

de

(aranta

drepturile

Nudul proprietar e&te o'li(at &% &e a'in% de la orice act .uridic 1i )apt% prin care ar , piedica &au ar tul'ura u$u)ructuarul ,n e2erciiul li'er 1i deplin al dreptului &%u+ &% (arante$e u$u)ructuarul , potri*a e*iciunii+ &% de&p%(u'ea&c% u$u)ructuarul ,n ca$ul ,n care+ prin )apta &a+ a ic1orat *aloarea u$u)ructului. 're%entul articol este consacrat o#ligaiei nudului proprietar de a garanta u%ufructuarului e(ercitarea dreptului de u%ufruct. in coninutul pre%entului articol re%ult c nudul proprietar este o#ligat$ a) 5 se o#in de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica sau ar tul#ura u%ufructuarul n e(erciiul li#er i deplin al dreptului su de u%ufruct> #) 5 garante%e u%ufructuarul mpotri&a e&iciunii> c) 5 despgu#easc u%ufructuarul n ca%ul n care! prin fapta sa! a micorat &aloarea u%ufructului.

Articolul 4"8. Plata datoriilor a)erente patri oniului (re*at cu u$u)ruct

!"# Dac% u$u)ructuarul uni*er&al ori cu titlu uni*er&al pl%te1te datoriile a)erente patri oniului &au p%rii de patri oniu (re*ate cu u$u)ruct+ nudul proprietar tre'uie &% re&tituie+ la &tin(erea u$u)ructului+ &u ele a*an&ate )%r% nici o do',nd%.

!2# 6n ca$ul ,n care u$u)ructuarul nu pl%te1te datoriile pre*%$ute la alin.!"#+ nudul proprietar poate+ la ale(ere+ &% le pl%tea&c% &au &% *,nd% o parte &u)icient% din 'unurile date ,n u$u)ruct. Dac% nudul proprietar pl%te1te ace&te datorii+ u$u)ructuarul datorea$% do',n$i pe toata durata u$u)ructului. !7# Dac% plata datoriilor nu &e )ace ,n odul pre*%$ut la alin.!"# 1i !2#+ creditorii pot ur %ri 'unurile date ,n u$u)ruct. 're%entul articol determin regimul juridic al sumelor ac*itate de u%ufructuar n contul datoriilor o#iectului u%ufructului. (1) n coninutul pre%entului aliniat ntlnim 0 sintagme! asupra interpretrii crora tre#uie s ne oprim n primul rnd. )ceste sintagme snt$ a) u%ufruct uni&ersal> #) u%ufruct cu titlu uni&ersal> c) sumele a&ansate. 9%ufruct uni&ersal este u%ufructul constituit n condiiile art. 0.1 (1) asupra unei uni&ersaliti de #unuri (art. 0.. (2)). I. 9%ufruct cu titlu uni&ersal este u%ufructul constituit n condiiile art. 0.1 asupra unei anumite cote 3 pri din o#iectul u%ufructului sau asupra unui lucru concret dintr3o uni&ersalitate de #unuri. 5umele a&ansate tre#uie nelese ca sume ac*itate de u%ufructuar n contul datoriilor aferente o#iectului u%ufructului (art. 4123414) pentru segmentul de timp care depete data stingerii u%ufructului. e e(emplu! datoriile aferente snt ac*itate! pentru termenul de un an! iar u%ufructul a fost stins peste ase luni. 'rin urmare! la stingerea u%ufructului nudul proprietar este dator s restituie u%ufructuarului sumele a&ansate pentru cele ase luni rmase. )ceste sume se ntorc u%ufructuarului fr nici o do#nd! indiferent de do#nda care ar putea fi adus de aceste sume n termenul rmas. (2) dac u%ufructuarul nu pltete datoriile pre&%ute la aliniatul (1)! nudul proprietar are dreptul$ a) s le ac*ite din propriile resurse> #) s &nd o parte din #unurile date n u%ufruct! ac*itnd datoriile u%ufructuarului din suma o#inut. e su#liniat c nudul proprietar o#ine dreptul de a &inde 6o parte suficient7 adic doar atta ct este necesar pentru ac*itarea datoriilor nepltite de u%ufructuar. n asemenea ca% u%ufructuarul ntoarce nudului proprietar sumele cu do#n%i pe toat durata u%ufructului. (0) dac plata datoriilor nu se face nici n modul pre&%ut la alin. (1)! nici n modul pre&%ut la alin. (2)! creditorii pot urmri #unurile date n u%ufruct.

Articolul 4"9. De&coperirea unei co ori

Dreptul u$u)ructuarului nu &e e2tinde a&upra drepturilor nudului proprietar cu pri*ire la co oara de&coperit% ,n 'un. Pre$entul articol e&te con&acrat re(i ului .uridic al co oarei+ de&coperite ,n o'iectul u$u)ructului. 9%ufructuarul este n drept s foloseasc o#iectului u%ufructului n condiiile art. 0.1 (1)! art. 4;1 i art.411. -omoara (art.02A) nu este fruct al o#iectului u%ufructului. 'rin urmare! dreptul u%ufructuarului ne se e(tinde asupra drepturilor nudului proprietar cu pri&ire la comoara descoperit n #unul gre&at cu u%ufruct. @elaiile dintre u%ufructuar i nudul proprietar cad su# incidena art. 02A al pre%entului -od.

Articolul 42:. ;tin(erea u$u)ructului

!"# U$u)ructul &e &tin(e la e2pirarea ter enului pentru care e&te con&tituit+ prin ,ntrunirea ,n aceea1i per&oan% a calit%ii de proprietar 1i a celei de u$u)ructuar+ prin renunarea u$u)ructuarului la dreptul &%u+ prin oartea &au+ dup% ca$+ lic8idarea u$u)ructuarului. !2# U$u)ructul ,ncetea$% 1i ,n ca$ul ,n care in&tana de .udecat% a pronunat re$oluiunea &au nulitatea actului .uridic prin care cel care a in&tituit u$u)ructul a do',ndit titlul de proprietate. 're%entul articol pre&ede anumite fapte juridice care stau la #a%a stingerii u%ufructului. (1) 9%ufructul se stinge prin$ a) e(pirarea termenului pentru care el a fost constituit> #) ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i u%ufructuar> c) renunarea u%ufructuarului la dreptul su> d) moartea u%ufructuarului = persoan fi%ic> e) lic*idarea u%ufructuarului =persoan juridic. (2) at fiind c u%ufructul poate fi constituit asupra unui #un ce aparine unui su#iect cu drept de proprietate! u%ufructul se stinge i n ca%urile cnd instana de judecat a pronunat re%oluiunea sau nulitatea actului juridic! prin care cel ce a constituit u%ufructul a do#ndit dreptul de proprietate.

Aricolul 42". ;tin(erea u$u)ructului la cererea nudului proprietar

U$u)ructul poate ,nceta la cererea nudului proprietar atunci c-nd u$u)ructuarul a'u$ea$% de )olo&ina 'unului+ ,i aduce &tric%ciuni ori ,l la&% &% de(rade$e. +udul proprietar este n drept s cear stingerea u%ufructului n ca%urile cnd u%ufructuarul$ a) a#u%ea% de folosina #unului. n sensul acestei pre&ederi u%ufructuarul depete limitele folosirii #unului pre&%ute la articolele 0.1!4;/!4;A i 4;.. #) i aduce sticciuni o#iectului u%ufructului. )cesta nseamn c u%ufructuarul n mod acti& cau%ea% prejudiciu #unului ca n ca%ul pre&%ut la art. 10.8 sau ntreprinde aciuni ce contra&in pre&ederilor art. 0.1!4;/! 4;A!4;.! plus nerespectarea o#ligaiilor pre&%ute la art. 0.1 (1) i 411. c) ,as o#iectul u%ufructului s degrade%e. )ceast pre&edere ar tre#ui neleas n sensul ca u%ufructuarul nu respect n mod pasi& pre&ederile articolelor indicate la punctele 6a7 i 6#7 ale comentariului la pre%entul articol.

Articolul 422. ;tin(erea u$u)ructului ,n ca$ul di&tru(erii 'unului

!"# U$u)ructul &e &tin(e ,n ca$ul ,n care 'unul a )o&t di&tru& ,n ,ntre(i e ,ntr<un ca$ )ortuit. Dac% 'unul e&te di&tru& ,n parte+ u$u)ructul continu% a&upra p%rii r% a&e. !2# U$u)ructul *a continua a&upra inde ni$aiei de a&i(urare dac% acea&ta nu e&te )olo&it% pentru repararea 'unului. 're%entul articol pre&ede condiiile stingerii u%ufructului n urma distrugerii #unului. (1) in coninutul acestui aliniat re%ult c u%ufructul se stinge doar n ca%ul cnd o#iectul u%ufructului a fost distrus n ntregime n urma unui ca% fortuit. Fi in&ers! dac o#iectul u%ufrucrului a fost distrus n urma unui fapt culpa#il! o#iectul u%ufructului urmea% a fi resta#ilit de ctre delic&ent i u%ufructul continu. Ear dac o#iectul u%ufructului a fost distrus parial n urma aceluiai ca% fortuit! u%ufructul continuie s e(iste asupra prii rmase. (2) 9%ufructul continue s e(iste i asupra indemni%aiei de asigurare! dac sumele respecti&e nu sunt folosite la repararea #unului 're&ederile alin. (2) i pot reali%a efectul n ca%urile cnd$ a) #unul a fost distrus integral n urma unui ca% fortuit! dar! fiind asigurat! s3au primit indemni%aiile de asigurare! asupra crora continue dreptul de u%ufruct! #) #unul a fost distrus parial n urma aceluiai ca% fortuit! iar sumele indemni%aiilor de asigurare au fost folosite pentru repararea #unului! u%ufructul continund s continuie asupra #unului reparat. Articolul 427. E)ectul &tin(erii u$u)ructu lui

!"# La &tin(erea u$u)ructului+ u$u)ructuarul e&te o'li(at &% re&tituie nudului proprietar+ ,n &tarea core&pun$%toare+ 'unurile pe care le deine ,n *irtutea dreptului &%u de u$u)ruct. !2# 6n ca$ul pieirii &au al deterior%rii 'unului din culpa u$u)ructuarului+ ace&ta e&te o'li(at &% de&p%(u'ea&c% proprietarul. !7# 6n ca$ul i o'ilelor+ &tin(erea u$u)ructului tre'uie ,n&cri&% ,n re(i&tru. (1) 2#ligaia u%ufructuarului de a restitui nudului proprietar #unurile care le deine n &irtutea dreptului de u%ufruct n starea n care ele se afl se refer la toate ca%urile de stingere a u%ufructului! cu e(cepia ca%ului de moarte a u%ufructuarului i distrugerii integral a #unului n urma unui ca% fortuit. n ca% de moarte #unul se ntoarce de ctre motenitori! iar n ca%ul distrugerii integrale! riscul pieirii fortuite a #unului l suport nudul proprietar. (2) ac u%ufructul se stinge n #a%a pieirii sau deteriorrii #unului din culpa u%ufructuarului! acesta este o#ligat s restituie pagu#ele proprietarului. (0) ac o#iectul u%ufructului este un imo#il! tre#uie respectate regulile de nregistrare n registrul cadastral. -apitolul EE : 9N 5E @:'"9, : )4E")"E:

@:'"9,

Articolul 424. Di&po$iii (enerale cu pri*ire la dreptul de u$ 1i la dreptul de a'itaie !"# U$ e&te dreptul real a&upra 'unului altuia+ ,n *irtutea c%ruia u$uarul poate )olo&i 'unul 1i cule(e )ructele lui nece&are pentru ne*oile proprii 1i ale )a iliei &ale.

!2# Titularul dreptului de a'itaie are dreptul &% locuia&c% ,n locuina unei alte per&oane , preun% cu &oul 1i copiii &%i c8iar dac% nu a )o&t c%&%torit &au nu a*ea copii la data la care &<a con&tituit a'itaia. !7# U$ul 1i a'itaia &e con&tituie ,n te eiul unui act .uridic ori al le(ii+ di&po$iiile pri*ind re(i&trul 'unurilor i o'ile )iind aplica'ile pentru 'unurile i o'ile. !4# Actul prin care e&te in&tituit u$ul poate li ita &au e2tinde dreptul de u$. U$uarul nu poate pretinde la ai ulte )ructe dec,t la cele care &e cu*in pentru ne*oile proprii 1i ale )a iliei &ale dac% actul nu pre*ede alt)el. )rticolul este consacrat definirii noiunii i temeiurilor de constituire a dreptului de u% i de a#itaie. (1) in coninutul acestui aliniat dreptul de u% este un drept su#iecti& $ a) @eal! dat fiind drept o#iect un lucru (res3reales)! a#solut! dat fiind c el este opo%o#il unui cerc nedeterminat de persoane! inclusi& i proprietarului #unului gre&ant cu drept de u% > #) -onstituit asupra unui #un ce aparine cu drept de proprietate altei persoane > c) -are i asigur u%uarului folosirea #unului i posi#ilitatea de a culege fructele de la el (naturale i ci&ile) (C)! necesare pentru ne&oile proprii i ale familiei sale. up cum re%ult din coninutul aliniatului (1)! dreptul de u% este un drept real de aceeai natur ca i cel de u%ufruct! numai c primul are o ntindere mai limitat. n &irtutea dreptului de u%! u%uarul are dreptul de a culege fructele de la o#iectul acestui drept doar n limitele necesitilor personale i ale familiei sale. ?ructele care rmn dup satisfacerea acestor necesiti aparin proprietarului #unului. (2) reptul de o#itaie este un drept su#iecti& de aceiiai natur juridic ca i dreptul de u%. "itularul acestui drept are dreptul de a locui n locuina care aparine altei persoane cu dreptul de proprietate. eci o#iect al dreptului su#iecti& de a#itaie poate fi un apartament! o anumit camer sau anumite camere dintr3un apartament! o cas de locuit sau anumite camere dintr3o cas de locuit. -onform pre%entului aliniat! titularul dreptului su#iecti& are dreptul de a locui mpreun cu soul i copii si! c*iar dac nu era cstorit sau era cstorit i nu a&ea copii la data constituirii a#itaiei. eci din coninutul sintagmei 6mpreun cu soul i copii si7 re%ult c ali mem#ri ai familiei titularului a#itaiei nu au dreptul s locuiasc n o#iectul acestui drept. )sta n ca%ul interpretrii restricti&e. -onsider c printr3o interpretare e(tensi&! instana! n ca%uri i circumstane concrete! ar putea decide posi#ilitatea de a locui! mpreun cu titularul a#itaiei! i altor mem#ri ai familiei (prinii soului sau ai soiei). (0) u%ul i a#itaia se constituie n temeiul $ a) unui act juridic > #) legii. ,a instituirea u%ului i a#itaiei este necesar de respectat dispo%iiile legale pri&ind registrul #unurilor imo#ile pentru ca%urile cnd o#iect al acestor drepturi este un #un imo#il. ac o#iect al a#itaiei n toate ca%urile este un #un imo#il! apoi o#iect al u%ului pot fi att #unurile mo#ile! ct i imo#ile. (4) in coninutul acestui aliniat re%ult c prin actul juridic care st la #a%a instituirii u%ului! acesta poate fi limitat sau e(tins -t pri&ete e(tinderea u%uarul nu poate pretinde la mai multe fructe! dect i se cu&ine pentru ne&olile proprii i ale familiei sale. )cesta pe de o parte. 'e de alt parte! proprietarul este n drept s ofere u%uarului prin actul juridic de constituire posi#ilitatea de a culege fructe ntr3o cantitate ce depete ne&oile de consum ale u%uarului i ale familiei sale! restul percepndu3le ingur. -t pri&ete limitarea dreptului de u%! proprietarul! pe de o parte nu poate limita dreptul u%uarului de a culege fructele n cantitile necesare pentru ndestularea ne&oilor de consum ale u%uarului i ale familiei lui. 'e

de alt parte! u%uarul este n drept s do&edeasc de ce cantitate de fructe el are ne&oie pentru satisfacerea necesitilor proprii i ale familiei sale. Articolul 42/. E2ercitarea dreptului de u$ 1i a dreptului de a'itaie !"# Dreptul de u$ 1i de a'itaie nu poate )i cedat+ iar 'unul care )ace o'iectul ace&tor drepturi nu poate )i ,nc8iriat &au arendat. !2# U$uarul 1i titularul dreptului de a'itaie &uport% c8eltuielile de cultur% &au de ,ntreinere proporional p%rii de care &e )olo&e1te. )rticolul este consacrat determinrii condiiilor i limitelor e(ercitrii dreptului de u% i de a#itaie. (1) ?iind ca i u%ufructul un drept personal (o ser&itute personal)! dreptul de u% i de a#itaie nu poate fi cedat altei persoane. +ici #unul ce constituie o#iectul acestor drepturi nu poate fi nc*iriat sau arendat. (2) "itularul dreptului de u% i al celui de a#itaie este inut s suporte c*eltuielele de cultur sau de ntreinere proporional prii o#iectului de care se folosete. in aceasta re%ult c dac u%ul sau a#itaia este instituit integral asupra unui #un! atunci titularul acestor drepturi este o#ligat s suporte toate c*eltuielele ce in de ntreinerea i #unstarea o#iectului. ac aceste drepturi sunt instituite asupra unei cote3pri din o#iectul respecti&! titularii suport c*eltuielele indicate n raport direct poporional cu cota = parte asupra creia se e(tind aceste drepturi. Articolul 423. Dreptul de )olo&ire a )acilit%ilor co une U$uarul &au titularul dreptului de a'itaie al c%rui drept poart% nu ai a&upra unei p%ri din 'un are dreptul &% )olo&ea&c% )acilit%ile de&tinate u$ului co un. in coninutul acestui articol re%ult c u%uarul i titularul dreptului de a#itaie! al crui drept se e(tinde doar asupra unei cote3pri din o#iectul acestor drepturi! are dreptul s foloseasc facilitile destinate u%ului comun. e e(emplu! dac dreptul de a#itaie se e(tinde asupra unor anumite odi din apartamentul altei persoane! titularul are dreptul s se foloseasc de ascensor! de #aia din apartament! plita de ga%! &eceu etc. Articolul 425. Aplicarea di&po$iiilor pri*itoare la u$u)ruct Di&po$iiile pri*itoare la u$u)ruct &e aplic% ,n 1i a'itaiei. odul core&pun$%tor u$ului

Pre$entul articol deter in% corelaia dintre re(le ent%rile pri*itoare la u$u)ruct cu cele ce &e re)er% &pecial la u$ 1i a'itaie. Acea&t% corelaie &e ani)e&t% prin aceea c% di&po$iiile pri*itoare la u$u)ruct &e aplic% atunci 1i ,n acea %&ur%+ c-nd 1i ,n ce %&ur% lip&e&c nor ele &pecial con&acrate u$ului 1i a'itaiei. De e2e plu+ nor ele &pecial con&acrate u$ului 1i a'itaiei nu pre*%d ter enul ace&tora. Prin ur are+ la &ta'ilirea ter enului u$ului 1i a'itaiei &e aplic% art. 795. Alt e2e pluC deter inarea &t%rii 'unului a&upra c%ruia &e in&tituie u$ul &au a'itaia &e e)ectuea$% con)or art. 799 etc. -apitolul EEE 5:@JE"9":)

Articolul 428. Di&po$iii (enerale cu pri*ire la &er*itute.

!"# ;e*itute e&te &arcina care (re*ea$% un i o'il !terenul a&er*itut# pentru u$ul &au utilitatea i o'ilului unui alt proprietar !terenul do inant#. Utilitatea poate con&tata ,n &porirea con)ortului terenului do inant ori poate re$ulta din de&tinaia lui econo ic%. !2# O'li(aia de a )ace ce*a poate )i cone2at% la o &er*itute 1i i pu&% proprietarului terenului a&er*itut. Acea&t% o'li(aie e&te acce&orie &er*ituii 1i nu poate )i &tipulat% dec-t ,n )a*oarea &au pentru e2ploatarea i o'ilului. -oninutul alin.(1) al acestui articol este consacrat definirii ser&itutei i determinrii scopului acestei instituii juridice. in anali%a coninutului primului alineat re%ult c ser&itutea! nti de toate! se aplic asupra relaiilor pri&ind #unurile imo#ile! n special terenurile! iar n al doilea! instituind 6sarcina care gre&ea%7 un imo#il (terenul aser&it) pentru u%ul sau utilitatea imo#ilului unui alt proprietar (terenul dominant)! face aparent ilu%ia precum c se instituie un raport juridic ntre dou terenuri (cel dominant i ce aser&it) sau ntre terenul aser&it i proprietarul terenului dominant. octrina ns a depit demult aceast aparen (ilu%ie)! afirmnd cu certitudine c raporturile juridice nu pot aprea ntre lucruri (o#iecte)! sau ntre acestea i su#iecii de drept. 'rin urmare! coninutul alin (1) tre#uie neles c 6sarcina care gre&ea%!7 ea gre&ea% nu terenul aser&it propriu %is! ci dreptul su#iecti& de proprietate asupra acestui teren! a&nd scopul de a crea condiii ct mai eficiente sau ct mai e pentru proprietarul terenului dominant n procesul de e(ercitare a dreptului su#iecti& de proprietate ce i aparine asupra acestui teren. eci! ser&itutea instituie raporturile juridic dintre proprietarul terenului aser&it i ntre proprietarul terenului dominant. )ceast situaie se confirm i prin coninutul aliniatului (2) al acestui articol care pre&ede c 6o#ligaia de a face ce&a 87 poate fi impus proprietarului terenului aser&it! aceast o#ligaie fiind accesorie ser&ituiei putnd fi stipulat doar n fa&oarea sau pentru e(ploatarea imo#ilului! re%ultatele acestei e(ploatri aparinndu3i n ultima instan proprietarului lotului dominant. )ceiai situaie se confirm i prin pre&ederile alin. (2) i (0) ale art.42. al pre%entului -od.

Articolul 429. Condiiile &er*ituii . !"# La reali$area &er*ituii+ per&oan% , puternicit% tre'uie &% re&pecte intere&ele proprietarului terenului a&er*it. !2# Proprietarul terenului do inant poate )i o'li(at &% pl%tea&c%+ la anu ite perioade+ o reco pen&% !di&p%(u'ire# proprietarului terenului a&er*it. !7# ;8i 'area proprietarului terenului do inant &au al terenului do inant &au al terenului a&er*it+ precu 1i , p%rirea terenurilor+ nu a)ectea$% dreptul de &er*itute. !4# ;e*itutea &e poate con&titui ,n *ederea a&i(ur%rii unei utilit%i *iitoare a terenului do inant. !/# ;er*itutea con&tituie a&upra unei con&trucii ce &e *a edi)ica ori a&upra unui teren ce *a )i do'-ndit &e na1te nu ai la data edi)ic%rii ori do'-ndirii. !3# Un teren (re*at cu u$u)ruct &au &uper)icie poate )i (re*at cu &er*itute nu ai cu acordul u$u)ructuarului &au al &uper)iciarului. 're%entul articol este consacrat condiiilor de e(isten i de reali%are a dreptului su#iecti& de ser&itute. (1) -onform alin. (1) al acestui articol! la e(ercitarea (reali%area) dreptului su#iecti& de ser&itute titularul acestui drept este o#ligat s respecte interesele proprietarului lotului aser&it!

adic s nu fac a#u% de dreptul ce i re&ine i s l e(ercite innd cont de pre&ederile art. . al pre%entului -od. (2) n alin. (2) al pre%entului articol se su#linia% caracterul oneros al dreptului su#iecti& de ser&itute! proprietarul lotului dominant putnd fi o#ligat s plteasc o recompens (despgu#ire) proprietarului terenului aser&it. ns sintagma 6poate fi o#ligat s plteasc7 nu i d ser&ituii caracter oneros o#ligatoriu! el sur&enind n mod logic din coninutul patrimonial al acestui raport juridic. "otul ns depinde de condiiile faptelor juridice pre&%ute la art. 401 (1) care stau la #a%a constituirii ser&ituii. (0) up cum s3a menionat n comentariul articolului precedent! raportul juridic de ser&itute se constituie ntre proprietarul lotului aser&it i proprietarul lotului dominant! drepturile i o#ligaiile ne a&nd caracter personal. eaceea sc*im#area proprietarului terenului dominant sau al terenului aser&it! precum i mprirea terenurilor! nu influenea% dreptul de ser&itute> cine de&ine proprietar al terenului aser&it! asupra aceluia cade sarcina care gre&ea% dreptul de proprietate asupra acestui teren. -ine de&ine proprietar al lotului dominant! acela #eneficia% de efectele dreptului su#iecti& de ser&itute. (4) -onform alin (4)! ser&itutea poate fi constituit att n fa&oarea unei utiliti curente! ct i n fa&oarea unei utiliti &iitoare a terenului dominant. (1) )cest aliniat are strns legtur cu alin. precedent! dat fiind c! dac se constituie ser&itutea asupra unei construcii ce se &a edifica sau asupra unui teren ce &a fi do#ndit! ea se nate la data edificrii construciei sau a do#ndirii terenului. (/) )cest aliniat pre&ede ca%urile cnd un teren gre&at cu u%ufruct sau superficie poate fi gre&at cu ser&itute. )cesta poate a&ea loc 6numai cu acordul u%ufructuarului sau al superficiarului.7

Articolul 47:. Cla&i)icarea &er*ituilor . !"# Apatente &,nt &er*ituile care &e cuno&c prin &e ne e2terioare+ iar neaparente E cele care nu &e ate&t% prin a&t)el de &e ne. !2# Continue &,nt &er*ituile al c%ror e2erciiu e&te &au poate )i continuu )%r% a )i nece&ar% )apta o ului+ iar necontinue E cele pentru a c%ror e2i&ten% e&te nece&ar% )apta o ului. !7# Po$iti*e &,nt &er*ituile care ,ndrept%e&c pe proprietarul terenului do inant &% )ac% ,n od direct anu ite acte de )olo&in% pe terenul a&er*it+ iar ne(ati*e E cele care i pun proprietarului terenului a&er*it anu ite re&tricii ,n e2erciiul dreptului &%u de proprietate. 're%entul articol sta#ilete clasificarea ser&ituilor dup modul lor de manifestare. (1) )liniatul (1) al acestui articol clasific ser&ituile n aparente i neaparente. -ele aparente sunt ser&itutile care se cunosc prin semnele lor e(terioare! cum ar fi un canal! un apeduct! a fereastra. nsemntatea acestei categorii de clasificare const n aceea c numai ser&ituile aparente pot fi constituite prin u%ucapiune ( a se &edea art. 401(1)>i comentariul la el ). -ele neaparente sunt ser&ituile care nu se manifest n e(terior prin nici un semn &i%i#il! cum ar fi inter%icerea de a construi un gard! un %id. (2) )cest aliniat clasific ser&ituile n continue i necontinue. 5er&ituile continue sunt acelea! e(erciiul crora este sau poate fi continuu! fr a fi necesar fapta omului! cum ar fi ser&itutea de apeduct sau de scurgere a apelor de ploae peste terenul &ecinului.

5er&ituile necontinue sunt acelea care! spre a fi e(ercitate! implic fapte reale ale titularului! cum este ser&itutea de trecere! ser&itutea de a lua ap din #a%inul aflat pe terenul &ecinului. (0) )cest aliniat clasific ser&ituile n cele po$iti*e i cele ne(ati*e. Po$iti*e sunt ser&ituile care ndreptesc proprietarul terenului dominnt s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aser&it$ s treac pe terenul aser&it cu orice mijloace de transport sau numai cu anumite din ele! s ia ap din #a%inul ce se afl pe terenul aser&it etc. Ne(ati*e sunt ser&ituile 6care impun proprietarului terenului aser&it anumite restricii n e(erciiul dreptului su de proprietate$ de a nu construi pe terenul ce3i aparine care&a cldiri mai nalte de ct nlimea stipulat! de a nu construi ce&a mai aproape de o anumit distan de la *otarul ce desparte terenul aser&it de cel dominant etc. 7

Articolul 47". Con&tituirea &er*ituii !"# ;er*itutea poate )i con&tituit% prin de&tinaia &ta'ilit% de proprietar. prin acte .uridice ori prin u$ucapiune. !2# Actul .uridic prin care &e con&tituie &er*itutea &e ,nc8eie ,n )or % autentic%. !7# ;er*itutea con&tituit% prin acte .uridice e&te opo$a'il% dup% ,n&criere ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile. )cest articol determin condiiile de fond i de form ale constituirii ser&ituii. (1))liniatul (1) pre&ede faptele juridice care pot sta la #a%a constituirii ser&ituii. :le sunt$ a) de&tinaia &ta'ilit% de proprietar. )cesta poate fi ca%ul cnd proprietarul a dou terenuri alturate a construit un apeduct peste unul din terenuri pentru a uda cellant teren. )ceste aciuni tre#uiesc efectuate cu respectarea condiiilor pre&%ute la art.402 al pre%entului -od. ac terenul pentru udarea cruia a fost construit apeductul de&ine o#iect al dreptului de proprietate al altei persoane! ultima o#ine dreptul de ser&itute asupra terenului peste care este construit apeductul! adic acest teren de&ine teren a&er*it+ iar terenul noului proprietar3teren dominant. n #a%a unui asemenea fapt juridic poate fi constituit o ser&itute continuie i aparent. #) Actele .uridice. ,egea nu sta#ilete anume acte juridice prin care se poate constitui o ser&itute! ele putnd fi di&erse (contract! testament)! principalul e c ele tre#uie s corespund condiiilor de &aliditate ale acestora! pre&%ute la articolele 1..3211 ale pre%entului -od. c) U$ucapiunea + ceea ce nseamn do#ndirea dreptului de ser&itute n condiiile art.400. (2)n ca%ul cnd ser&itutea se constituie n #a%a unui act juridic ! acest act juridic se nc*eie n form autentic. -oncomitent el tre#uie s corespund tuturor condiiilor de &ala#ilitate a actului juridic pre&%ute n art. 1..3211 ale pre%entului -od! iar de &reme ce dreptul de ser&itute este un drept real legat de u n #un imo#il! acest drept tre#uie nregistrat n registrul #unurilor imo#ile inut de unitatea cadastral teritorial unde se afl imo#ilul n conformitate cu articolele 4.A i 4.. ale pre%entului -od. (0)5er&itutea constituit prin acte juridice este opo%a#il terilor persoane! inclusi& i proprietarului lotului aser&it! din momentul

nscrierii n registrul #unurilor imo#ile n conformitate cu pre&ederile articolelor 4./!4.A i 4.. ale pre%entului -od.

Articolul 472. Con&tituirea &er*ituii prin de&tinaia &ta'ilit% de proprietar ;er*itutea prin de&tinaia &ta'ilit% de proprietar e&te con&tatat% printr< un ,n&cri& al proprietarului de teren care+ ,n *ederea unei e*entuale parcel%ri+ in&tituie i ediat natura+ &copul 1i &ituaia &er*ituii unei p%ri din teren ,n )a*oarea altor p%ri. )cest articol stipulea% condiiile de fond i de form ale constituirii unei ser&ituii prin destinaia sta#ilit de proprietar. -onstituirea ser&ituii n #a%a art.402 n mare msur se aseamn cu constituirea acesteea n #a%a unui act juridic (a se &edea comentariul alin. (2) i (0) ale art.401). nscrisul ntocmit de nsui proprietarul terenului ! fiind un act juridic unilateral! tre#uie s fie ntocmit n conformitate cu pre&ederile art. 1./ alin (1)i (2) i cu respectarea condiiilor de &ala#ilitate pre&%ute la art. 1..3211. ifer ns prin aceea c $ a) ,n&cri&ul = este ntocmit 6n vederea unei eventuale parcelri7 a terenului > #) acest ,n&cri& < determin destinaia &iitoarelor pri de teren care &or aprea n re%ultatul parcelrii> c) acest ,n&cri& 4 Finstituie imediat natura ,scopul i situaia unei pri de teren n favoarea altor pri @ de teren . : necesar de su#liniat c sintagma 6instituie imediat' se refer doar la 6natura, scopul i situaia7 &iitoarei ser&ituii. 5er&itutea nu apare imediat! dat fiind c ,n&cri&ul+ ntocmit de proprietar 6n vederea unei eventuale parcelri7 a terenului! este un act juridic unilateral ntocmit su# condiie (art.204 i 20/ (2))! aceasta fiind o condiie suspensi& (art.20.). eci! ser&itutea propriu%is cu 6natura , scopul i situaia 7 ser&ituii unei pri de teren n fa&oarea altor pri &a aprea cu condiia parcelrii terenului i cu condiial prile terenului! 3 cea destinat de proprietar de a fi aser&it i cea sau cele destinate de a fi dominante! 3 &or nimeri n proprietatea diferitelor persoane. 2 alt interpretare a acestui articol ar &eni n contradicie cu pre&ederile articolelor 428 (1) i 44; lit.a)

Articolul 477. Do'-ndirea &er*ituilor prin u$ucapiune !"# ;er*ituile continue 1i aparente+ precu 1i cele neaparente 1i po$iti*e+ &e pot do'-ndi prin u$ucapiune+ ,n condiiile le(ii. !2# Actele ateriale core&pun$%toare unor &er*itui necontinue &,nt pre$u ate a )i e2ercitate cu &i pla ,n(%duina a proprietarului terenului a&er*it. Proprietarul terenului do inant *a putea pre&crie do*edind contrariul. !7# ;er*ituile neaparente 1i ne(ati*e nu &e pot do'-ndi prin u$ucapiune. 're%entul articol sta#ilete care ser&ituii pot fi do#ndite prin u%ucapiune i n ce mod i care ser&ituii nu pot fi do#ndite prin u%ucapiune. (1) )liniatul (1) al pre%entului articol pre&ede c prin u%ucapiune pot fi do#ndite urmtoarele ser&ituii$ - continue i aparente> - neaparente i po%iti&e.

-aracteristica fiecrei categorii din ser&ituile indicate la alin (1) al art. 400 o gsim n comentariul art. 40; al pre%entului -od. )liniatul (1) al art. 400 mai pre&ede c ser&ituiile indicate pot fi do#ndite prin u%ucapiune => n condiiile legii.' at fiind c n normele instituiei juridice de ser&itute nu gsim norme care direct ar conine noiunea de u%ucapiune i condiiile do#ndirii ser&ituii prin u%ucapiune! este necesar s ne adresm la alte norme ale -odului -i&il care pre&d noiunea de u%ucapiune i condiiile do#ndirii drepturilor su#iecti&e n #a%a acestui temei. -u alte cu&inte! suntem impui s recurgem la analogia legii (art.1 al pre%entului -od). n ca%ul de fa este necesar de a porni de la natura juridic a dreptului su#iecti& de ser&itute care este un drept su#iecti& real! care se instituie asupra unui #un imo#il i care este supus nregistrrii (a se &edea art. 2.; al pre%entului -od). 'ornind de la acest de%iderat! gsim art.002 al pre%entului -od! l aplicm la do#ndirea ser&ituii prin u%ucapiune! soluionnd cau%a prin analogia legii (a se &edea art.1 al pre%entului -od). (2) )lin (2) al acestui articol stipulea% c actele materiale corespun%toare unor ser&ituii necontinuie sunt pre%umate a fi e(ercitate cu simpla ngduin a proprietarului terenului aser&it. in coninutul primei fa%e a acestui aliniat re%ult c dac 6actele materialele87 snt e(ercitate 6cu simpla ngduin a proprietarului terenului aser&it7 care se pre%um! atunci ser&itutea necontinu se do#ndete nu n #a%a u%ucapiunii! ci n #a%a unui alt temei! care n ca%ul de fa ar putea fi calificat drept act juridic nc*eiat prin aciuni concludente. ?ra%a a doua a acestui aliniat stipulea% c pentru a do#ndi ser&itutea necontinue anume prin u%ucapiune! ale crei acte materiale au fost e(ercitate! proprietarul lotului dominant &a do&edi contrariu. -u alte cu&inte! proprietarul lotului dominant &a fi inut s do&edeasc c actele materiale corespun%toare ser&ituii n cau% au fost e(ercitate n pofida simplei ngduine a proprietarului lotului aser&it n termenul pre&%ut de lege. Fi dac proprietarul lotului aser&it nu s3a ngrijit de aprarea puritii dreptului su de proprietate asupra terenului prin judecat n acest termen! el de&ine impus de a suferi mai departe e(ercitarea actelor materiale corespun%toare ser&ituii n cau% din partea proprietarului lotului dominant. (0) 5er&ituile neaparente i negati&e nu se pot do#ndi prin u%ucapiune. Articolul 474. E2ercitarea &er*ituii !"# ;arcina pe care o in&tituie &er*itutea a&upra terenului a&er*it con&t% ,n o'li(aia proprietarului de a per ite e)ectuarea anu itor aciuni pe terenul &%u+ dea&upra ace&tuia &au &u' p% -nt. ;er*itutea poate con&ta 1i din o'li(aia proprietarului de a &e a'ine de la anu ite aciuni ,n )a*oarea proprietarului terenului do inant. !2# ;er*itutea &e e2tinde a&upra a tot ceea ce e&te nece&ar pentru e2ercitarea ei. !7# Dac% &er*itutea &<a e2ercitat 'ene*ol 1i )%r% o'iecii ,n ter en de cel puin 7 ani+ atunci+ ,n ca$ul apariiei unor liti(ii ,ntre proprietari+ acea&t% odalitate de e2ercitare poate &er*i ca te ei deter inant la &oluionarea liti(iului. !4# Proprietarul terenului a&er*it e&te o'li(at &% &e a'in% de la orice act care li itea$% oii , piedic% e2erciiul &er*ituii. A&t)el+ nu *a putea &c8i 'a &tarea locurilor ori &tr% uta e2ercitarea &er*ituii ,n alt loc. !/# Proprietarul terenului a&er*it poate indica+ pentru e2ercitarea dreptului de &er*itute+ o alt% parte a terenului dec-t cea indicat% la alin. !7#+ dar nu ai ,n ca$ul ,n care o a&t)el de tran&)erare nu pre.udicia$% proprietarul terenului do inant. C8eltuielile a)erente tran&)er%rii &,nt &uportate de proprietarul terenului a&er*it.

!3# Dreptul de &er*itute al proprietarului terenului do inant tre'uie &% )ie e2ercitat a&t)el ,nc-t &% cree$e c,t ai puine di)icult%i proprietarului terenului a&er*it. )cest articol determin modalitile i condiiile de e(ercitare a ser&ituii. )cest aliniat stipulea% c sarcina pe care o instituie ser&itutea asupra terenului aser&it const n o#ligaia proprietarului terenului aser&it de a permite proprietarului terenului dominant efectuarea anumitor aciuni$ a) pe terenul aser&it! de e(emplu! de a trece peste acest teren! de a lua ap din fntna sau #a%inul aflat pe acest teren etc> #) deasupra terenului aser&it! de e(emplu! ptrunderea unor elemente ale anumitei construcii (#alconului sau terasei) n spaiul de deasupra terenului aser&it sau a unui ca#lu de apro&i%ionare cu energie electric etc> c) su# terenul aser&it! de e(emplu! construirea unui apeduct! a unei conducte de ga%! de energie termic sau un ca#lu de telecomunicaie. 5er&itutea poate consta i n o#ligaia proprietarului terenului aser&it de a se o#ine de la anumite aciuni n fa&oarea proprietarului terenului dominant. rept e(emplu de asemenea o#ligaie ar putea ser&i o#ligaia de a nu construi n genere pe acest teren aser&it! de a nu construi &re3un %id! de a nu construi &re3o cldire care ar depi o anumit nlime etc. in coninutul acestui aliniat re%ult c ser&itutea se e(tinde i asupra oricrui accesoriu necesar pentru e(ercitarea ei. e e(emplu! dac ser&itutea ofer titularului dreptul de a lua ap din fntna sau #a%inul ce se afl pe terenul aser&it! da pentru a scoate apa din fntn sau #a%in se folosesc pompe i alte instalaii! ele fiind accesorii! dreptul de ser&itute se e(tind i asupra lor. (0) 're&ederile acestui aliniat se refer la efectul juridic al terenului de 0 ani de e(ercitare a ser&ituii ntr3o anumit modalitate. )dic! dac n termen de 0 ani proprietarul terenului dominant a e(ercitat 6benevol i fr obiecii7 ser&itutea de a trece pe .o& peste terenul aser&it! iar apoi! procur-ndu<1i tractor &au auto o'il+ trece i cu ace&t tractor &au auto o'il+ trece i cu acestea peste terenul aser&it! n urma crui fapt ntre proprietari apare litigiu! atunci modalitatea folosit (trecerea pe jos peste terenul aser&it) 6poate servi ca temei determinant la soluionarea litigiului7 . )ltfel spus! proprietarul lotului dominant poate trece pe jos peste terenul aser&it i n &iitor! da pentru a trece cu tractorul sau cu maina! tre#uie de o#inut #un&oina (acceptul) proprietarului lotului aser&it. (4) )cest aliniat este corelat cu alin (1) al art. 42. i se reduce la o#ligaia proprietarului lotului aser&it s se o#in de la orice act care limitea% ori mpiedic e(erciiul ser&ituii! inclusi& de a nu sc*im#a starea locului ori strmuta e(ercitarea ser&ituii n alt loc. (1) -onform pre%entului aliniat! n procesul de e(ercitare a ser&ituii proprietarul lotului aser&it poate indica o alt parte a terenului dect cea pe care s3a e(ercitat ser&itutea pn la anumit moment! dar numai cu condiia c o astfel de transferare nu prejudicia% proprietarul lotului dominant. in cele pre&%ute re%ult! c dac proprietarul lotului dominant! e(ercitnd! de e(emplu! ser&itutea de trecere cu mijloace de transport pe o anumit parte a terenului aser&it! a suportat c*eltuieli pentru amenajarea prii corespun%toare de pe terenul su! n ca%ul permutrii locului de e(ercitare a acestei ser&itui! proprietarului terenului dominant i se cau%ea% prejudiciu. Brimea acestuia se determin prin costul demontrii amenajrilor i transferarea lor n alt loc sau! dac transferarea este imposi#il!3 cu costul distrugerii lor i costul amenajrilor n alt parte a (2) (1)

terenului dominant. n aces% ca% proprietarul lotului aser&it nu are dreptul de a indica o alt parte a terenului pentru e(ercitarea ser&ituii. n caui cnd indicarea unei alte pri a terenului aser&it nu prejudicia% proprietarul terenului dominant! proprietarul terenului aser&it este ndreptit s o fac! dar s suporte c*eltuielile aferente terenului aser&it. (/) 're&ederile acestui aliniat sunt racordate cu pre&ederile alin (1) al art. 42. i impun condiia c proprietarul lotului dominant! la e(ercitarea dreptului de ser&itute! tre#uie s cree%e ct mai puine dificulti proprietarului terenului aser&it.

Articolul 47/. A'andonarea terenului a&er*it In toate ca$urile ,n care+ con)or contractului+ c8eltuielile lucr%rilor de e2ercitare 1i con&er*are a &er*ituilor re*in proprietarului terenului a&er*it+ ace&ta &e *a putea e2onera de o'li(aie a'andon-nd ,n )olo&ul proprietarului ternului do inant partea din terenul a&er*it nece&ar% e2ercit%rii &er*ituii. )cest articol stipulea% temeiul e(onerrii proprietarului lotului aser&it de la c*eltuielile legate de efectuarea lucrrilor de e(ercitare i conser&are a ser&ituii! n ca%urile cnd! conform contractului ce st la #a%a apariiei ser&ituii! proprietarul lotului aser&it este o#ligat s le suporte. ntii de toate! atragem atenia la discordana dintre denumirea i nutul acestui articol. n denumire a#andonarea se refer la ntregul teren aser&it! pe cnd n coninut a'andonarea se refer doar la partea terenului necesar e(ercitrii ser&ituii. in coninutul pre%entului articol re%ult c drept temei de e(oner a proprietarului lotului aser&it de la c*eltuielile necesare e(ercitrii i conser&rii ser&ituii ser&ete a#andonarea de ctre acesta a prii terenului aser&it necesare e(ercitrii ser&ituii n fa&oarea proprietarului terenului dominant.

Articolul 473. Drepturile proprietarului terenului do inant !"# Proprietarul terenului do inant e&te ,n drept &% &e )olo&ea&c% de &er*itute+ &% e)ectue$e pe terenul a&er*it orice lucrare nece&ar% e2ercit%rii dreptului de &er*itute+ &% con&er*e dreptul de &er*itute dac% contractul nu pre*ede alt)el. !2# In lip&a unei pre*ederi contrare+ proprietarul terenului do inant poate lua toate %&urile 1i poate )ace+ pe c8eltuiala &a+ toate lucr%rile de e2ercitare 1i con&er*are a &er*ituii. C8eltuielile de e)ectuare a ace&tor lucr%ri re*in celor doi proprietari+ proporional a*anta.elor pe care le o'in+ ,n %&ura ,n care lucr%rile e)ectuate pentru e2erciiul &er*ituii &,nt nece&are 1i de ele pro)it% inclu&i* terenul a&er*it. !7# Proprietarul terenului do inant poate ,nl%tura toate con&truciile 1i plantaiile pe care le<a a pla&at pe terenul a&er*it+ ,n ca$ul nece&it%ii de readucere a ace&tuia la &tare nor al% pentru e2ploatare+ 1i tre'uie &% o )ac% la cererea proprietarului terenului a&er*it. )cest articol stipulea% drepturile proprietarului terenului dominant i condiiile de e(ercitare a acestora. (1) -onform acestui aliniat! proprietarul terenului dominant este n drept$ a) s se foloseasc de ser&itute>

#) s efectue%e pe terenul aser&it orice lucrare necesar e(ercitrii dreptului de ser&itute> c) s conser&e dreptul de ser&itute! adic s ia toate msurile pentru a menine ser&itutea n stare ne alterat! dac contractul nu pre&ede altfel. (2) -onform acestui aliniat! n lipsa unei pre&ederi contrare n actul de constituire a ser&ituii! proprietarul lotului dominant poate face! pe c*eltuiala sa! toate lucrrile i lua toate msurile de e(ercitare i conser&are a ser&ituii. 9lterior! ns ! c*eltuielile de efectuare a acestor lucrri pot fi mprite ntre proprietarii celor dou terenuri n condiiile$ a) cnd de lucrurile efectuate pentru e(erciiul ser&ituii profit i proprietarul terenului aser&it> #) proprietarul lotului aser&it particip la mprirea numai acelor c*eltuieli care se refer la costul lucrrilor nece&are pentru e2erciiul &er*ituii. c) -*eltuielile necesare pentru e(erciiul ser&ituii se mpart ntre proprietarii celor dou terenuri ,n raport proporional direct cu a*anta.ele care le re&in . (0) in coninutul alin.(0) al acestui articol re%ult! c! n ca%ul necesitii de readucere a prii terenului aser&it destinate e(ercitrii ser&ituii n starea ei normal pentru e(ploatare! proprietarul lotului dominant este inut s nlture toate construciile i plantaiile pe care le3a amplasat pe terenul aser&it! dac aceast nlturare o cere proprietarul terenului aser&it. n ca% contrar proprietarul terenului dominat poate s nu fac aceste lucrri.

Articolul 475. O'li(aiile proprietarului terenului do inant !"# Proprietarul terenului do inant e&te o'li(at &% ,ntrein% con&truciile 1i plantaiile a pla&ate pe terenul a&er*it ,n %&ura ,n care a&i(ur% prin acea&ta intere&ele terenului a&er*it. !2# Proprietarul terenului do inant e&te o'li(at &% repare daunele adu&e proprietarului terenului a&er*it. !7# Dac% dreptul de &er*itute e&te in&tituit ,n )a*oarea a doi &au ai uli proprietari de terenuri do inante+ o'li(aia de ,ntreinere a con&truciilor 1i plantaiilor a pla&ate pe terenul a&er*it 1i de reparare a daunelor+ cau$ate proprietarului terenului a&er*it+ aparine proporional 'ene)iciului )iec%rui proprietar de teren do inant dac% le(ea &au actul prin care &<a con&tituit &er*itutea i pre*ede alt)el. )cest articol pre&ede o#ligaiile proprietarului terenului dominant i condiiile e(ercitri acestora cnd titular al ser&ituii este un singur su#iect i cnd snt mai muli su#ieci. (1) in coninutul acestui aliniat re%ult c proprietarul terenului dominant esteinut s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aser&it n msura n care prin aceasta asigur interesele proprietarului terenului aser&it. -oninutul acestui aliniat este armoni%at cu alin. (/) al art. 404 i cu alin (1) al art. 42. ale pre%entului -od. (2) )liniatul (2)'re&ede c proprietarul terenului dominant este o#ligat s repare daunele aduse proprietarului lotului aser&it. )cest aliniat nu leag e(pres daunele aduse cu e(ercitarea ser&ituii. ar din interpretarea logic i sistematic a acestei norme ajungem la conclu%ia c este &or#a despre daunele aduse proprietarului terenului aser&it n procesul de e(ercitare a ser&iii. n ca% contrar aceast norm nu3i gsea locul anume aici! da s fie pre&%ut n alt loc nu are nici un sens! dat fiind c repararea daunelor cau%ate att din raporturile juridice contractuale! ct i din cele delictuale snt pre&%ute la alte capitole.

(0) )cest aliniat pre&ede modalitatea de distri#uire a o#ligaiei de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aser&it i de reparare a daunelor! cau%ate proprietarului aser&it! n ca%ul cnd dreptul de ser&itute este constituit n fa&oarea proprietarilor a dou sau mai multe terenuri dominante. n asemenea ca%! dac legea sau actul juridic prin care a fost constituit ser&itutea nu pre&ede altfel! o#ligaia indicat aparine proprietarilor terenurilor dominante n raport direct proporional cu #eneficiul o#inut n urma e(ercitrii ser&ituii.

Articolul 478. Drepturile a&upra con&truciilor 1i plantaiilor Proprietarul terenului a&er*it nu are nici un drept a&upra con&truciilor 1i plantaiilor a pla&ate pe terenul &%u de proprietarul terenului do inant. -oninutul acestui articol logic sur&ine din coninutul art.40/ i al aliniatului (1) al art.40A din pre%entul -od.

Articolul 479. Concurena

ai

ultor drepturi

Dac% &er*itutea unui teren concurea$% cu o alt% &er*itute &au cu un alt drept real de )olo&ire a i o'ilului+ a&t)el ,nc-t ace&te drepturi nu pot )i e2ercitate conco itent+ total &au parial+ a*-nd acela1i (rad de prioritate+ )iecare per&oan% ,ndrept%it% poate cere &ta'ilirea unei ordini de e2ercitare care ar core&punde ,n od ec8ita'il 'inelui tuturor per&oanelor intere&ate.

Articolul 44:. Te eiurile de &tin(ere a &er*ituii ;er*itutea &e &tin(e prin radierea ei din re(i&trul 'unurilor i o'ile ,n ca$ deB a# con&olidare+ c-nd a 'ele terenuri a.un( &% ai'% acela1i proprietarC '# renunare a proprietarului terenului do inantC c# e2pirare a ter enuluiC d# r%&cu p%rareC e# i po&i'ilitate de e2ercitateC )# neu$ pentru o perioad% de ": aniC (# di&pariie a oric%rei utilit%i a lorB 8# e2propriere a terenului a&er*it dac% &er*itutea e&te contrar% utilit%ii pu'lice c%reia ,i *a )i a)ectat 'unul e2propriat. 're%entul articol pre&ede temeiurile! forma i momentul stingerii dreptului de ser&itute. -onform art. 44;! dreptul de ser&itute se stinge n #a%a urmtoarelor temeiuri$ a) prin consolidare! adic n ca%ul cnd proprietarul terenului dominant de&ine proprietar i al terenului aser&it. onsolidarea poate a&ea loc n #a%a di&erselor acte juridice ntocmite n condiiile legii asupra terenului aser&it sau prin motenire acestuia n #a%a legii. #) prin renunarea n condiiile legii la dreptul de ser&itute a proprietarului terenului dominant. c) prin e(pirarea termenului ser&ituii fi(at n actul juridic care st la #a%a constituirii ser&ituii.

d) prin rscumprarea n condiiile art. 442! respectndu3se celelalte condiii impuse de lege &i%nd actul de rscumprare. e) prin imposi#ilitatea de e(ercitare. rept e(emplu ar putea aser&i stingerea ser&ituii de a lua ap din fntna ce a secat sau o alt pieire fortuit a o#iectului aser&it. f) prin neu% ntr3o perioad de %ece ani n condiiile art. 441. g) prin dispariia oricrei utiliti a lor. n ca%ul de fa este &or#a despre dispariia utilitii pentru titularul servituii i dispariia utilitii nu tre#uie s fie creat de proprietarul terenului aser&it. *) prin e(proprierea terenului aser&it! dac ser&itutea este contrar utilitii pu#lice creia i &a fi afectat #unul e(propriat. rept e(emplu putem lua e(proprierea n condiiile legii a unei puni pri&ate! asupra creea era constituit o ser&itute de a pate un anumit numr de animale! n scopul construirii unui teren de fot#al i a altor o#iecte cu destinaie pu#lic. 5tingerea ser&ituii n toate temeiurile pre&%ute la art. 44; are loc prin radierea ser&ituii din registrul #unurilor imo#ile n condiiile art. 4.. (2) i se consider stins din momentul radierii.

Articolul 44". Calcularea ter enului de neu$ !"# Ter enul pre*%$ut la art.44: lit.)# ,ncepe &% cur(% de la data ulti ului act de e2erciiu al &er*ituilor necontinue ori de la data unui act contrar &er*ituiloi continue. !2# E2ercitarea &er*ituii de c%tre un coproprietar ori de c%tre un u$u)ructuar )ace &% &e ,ntrerup% ter enul )a% de ceilali coproprietari ori )a% de nudul proprietar. )cest articol fi(ea% momentul din care ncepe scurgrea termenului pre&%ut la art. 44; lit (f) i pre&ede condiiile de ntrerupere a acestui termen. -onform art. 441 (1) termenul de neu% ncepe s curg de la data ultimului act de e(erciiu al ser&ituiilor necontinuie sau la data unui act contrar ser&ituiilor continuie (2) 're&ederile alin (2) al art. 441 sunt destinate ca%urilor cnd asupra terenului dominant sunt mai muli proprietari sau ser&itutea aparine mai multor u%ufructuari! apoi e(ercitarea ser&ituii mcar de unul din coproprietari sau cau%ufructuari ntrerupe scurgerea termenului de neu% al ser&ituii fa de toi ceilani coproprietari ai lotului dominant ori fa de nudul proprietar.

Articolul 442. R%&cu p%rarea &er*ituii de trecere !"# ;er*itutea de trecere poate )i r%&cu p%rat% de proprietarul terenului a&er*it dac% e2i&t% o di&proporie *%dit% ,ntre utilitatea pe care o procur% terenului do inant 1i incon*enientele &au deprecierea pro*ocat% terenului a&er*it. !2# In ca$ de ne,nele(ere ,ntre p%ri+ in&tana de .udecat% poate &uplini con&i % -ntul proprietarului terenului do inant. La &ta'ilirea preului de r%&cu p%rare+ in&tana *a ine cont de *ec8i ea &er*ituii 1i de &c8i 'area *alorii celor dou% terenuri. )cest articol sta#ilete posi#ilitatea rscumprrii ser&ituii de trecere de ctre proprietarul terenului aser&it. (1) in coninutul acestui aliniat re%ult$

a) 5u#iect al rscumprrii este proprietarul lotului aser&it> #) 'rin rscumprare poate fi stins doar ser&itutea de trecere! c) :(ist o disproporie &dit ntre utilitatea pe care o procur terenul dominant i incon&enienele sau deprecierea pro&ocat terenului aser&it. (2) 're%entul aliniat pre&ede c ntre pri nu este posi#il o nelegere! proprietarul lotului aser&it se poate adresa instanei de judecat! aducnd pro#e n justificarea e(istenei disproporiei. :(aminnd litigiul! instana poate suplini prin *otrrea sa consimmntul proprietarului lotului dominant. n acest ca% judecata! sta#ilind preul de rscumprare! &a ine cont de &ec*imea ser&ituii i de sc*im#area &alorii celor dou terenuri. 9ltima condiie urmea% a fi neleas n aa mod! c dac prin e(ercitarea ser&ituii n cau% timp ndelungat s3a produs deprecieri terenului aser&it! preul rscumprrii &a fi mai mic. )ltfel spus! mrimea preului de rscumprare este n raport in&ers proporional cu &ec*imea e(ercitrii ser&ituii i a&antajele o#inute de terenul dominant. -apitolul EJ 59':@?E-E) Articolul 447. Noiunea de &uper)icie !"# ;uper)icie e&te dreptul real i o'iliar de a )olo&i terenul altuia in *ederea edi)ic%rii &i e2ploat%rii unei con&trucii+ dea&upra &i &u' ace&t teren+ &au a e2ploat%rii unei con&trucii e2i&tente. Ace&t drept e&te aliena'il+ &e tran& ite prin &ucce&iune &i poate )i o'iect al unui contract de locaiune. !2# Daca nu &e pre*ede alt)el+ dreptul de &uper)icie nu &e poate e2ercita dec-t a&upra &upra)eei con&truite &au a&upra &upra)eei pe care ur ea$% &a &e ridice con&trucia+ precu &i a&upra &upra)eei necon&truite+ nece&are+ potri*it naturii &au de&tinaiei con&truciei+ e2ploat%rii ei nor ale. !7# 6ntinderea dreptului &uper)iciarului de a )olo&i terenul (re*at e&te &ta'ilita prin contract &au le(e. In lip&a unor pre*ederi contractuale+ terenul e&te (re*at cu &er*itutea nece&ara e2ercit%rii dreptului de &uper)icie. ;er*itutea ,ncetea$% la &tin(erea dreptului de &uper)icie. !4# A&upra dreptului de &uper)icie &e aplica in odul core&pun$%tor re(ulile dreptului de proprietate a&upra i o'ilelor daca le(ea nu pre*ede alt)el. !/# Con&trucia e&te o parte co ponenta e&eniala a dreptului de &uper)icie. !3# Dreptul de &uper)icie nu poate )i con&tituit &u' condiie re$olutorie. !5# Dreptul de &uper)icie nu poate )i li itat la o parte din con&trucie. )cest articol definete superficia! sta#ilete o#iectul i caracterele acesteia. (1) 'otri&it acestui aliniat superficia este un drept real! a#solut! cu titlu gratuit sau oneros! de lung durat! aliena#il i imo#iliar al unei persoane (superficiar) de a folosi terenul altei persoane (proprietar) n &ederea edificrii i e(ploatrii unei construcii deasupra i su# acest teren sau e(ploatrii unei construcii e(istente la momentul constituirii superficiei. in definiie desprindem c obiect al superficiei poate fi un teren, pe care urmeaz a fi edificat i e)ploatat o construcie, sau pe care e)ist o construcie i aceasta urmeaz a fi e)ploatat. in coninutul aceluiai aliniat re%ult c dreptul de superficie! fiind un drept de lung durat i aliena#il! poate fi

transmis prin motenire i poate fi o#iect al unui contract de locaiune. -onsiderm necesar de a comenta n mod special sintagma 6deasupra i su# acest teren.7 in interpretarea gramatical a acestei sintagme re%ult c! fiind legate prin conjuncia 6i7! aceste circumstane pot fi pri&ite numai mpreun i numai n limitele suprafeei terenului cuprinse de perimetrul construciei! i3ar su# teren!3numai n limitele necesare edificrii construciei! potri&it naturii i destinaiei acesteea! respectndu3se regulile i normele de construcie. -u alte cu&inte ! ne impune o interpretare restrns! din care re%ult c folosirea de ctre superficiar a altor suprafee 6deasupra7 sau 6su#7! ale terenului gre&at este posi#il n condiiile alin (2) i (0) ale pre%entului articol. ns din interpretarea logic a acestei sintagme re%ult c n #a%a dreptului de superficie nu s3ar putea efectua i e(ploata care&a construcii su# terenul altuia. -e3i drept! normele consacrate superficiei nici nu inter%ic direct acest lucru . 'rin urmare! s3ar putea proceda conform principiului$ 65e admite totul ce direct nu se inter%ice7. ar! n opinia noastr! mai raional ar fi de m#untit redacia acestui aliniat pe dou ci$ sau de nlocuit conjuncia 6si7 prin conjuncia 6sau!7 sau dup sintagma 6deasupra i su# acest teren7 de adugat cu&intele 6sau su# acest teren7 i mai departe dup te(t. )ceasta ar face coninutul acestui aliniat mai adec&at naturii superficiei. (2) )cest aliniat concreti%ea% i mai precis o#iectul superficiei! indicnd c! dac n actul de constituire nu se pre&ede de altfel! dreptul de superficie nu poate fi e(ercitat dect$ a) asupra suprafeei construite sau asupra suprafeei pe care urmea% s se ridice construcia> #) asupra suprafeei neconstruite! dar necesare e(ploatrii ei normale! potri&it naturii sau destinaiei acesteia. (0) )cest aliniat stipulea% temeiurile de sta#ilire a ntinderii superficiei asupra terenului gre&at! ele putnd fi contractul sau legea. ac la #a%a constituirii superficiei st un contract! limitele ntinderii dreptului superficiarului asupra terenului gre&at se sta#ilesc prin clau%ele acestui contract. ac aceste limite nu sunt stipulate n contract! ele se sta#ilesc n #a%a pre&ederilor din fra%a a doua a acestui aliniat! instituindu3se asupra terenului gre&at o ser&itute necesar e(ercitrii dreptului de superficie. ns dreptul de ser&itute n ca%ul dat este accesoriu celui de superficie! dat fiind c! conform fra%ei a treia a acestui aliniat! ser&itutea ncetea% la stingerea dreptului de superficie. (4) in coninutul acestui aliniat re%ult c asupra dreptului de superficie se aplic condiiile de nregistrare pre&%ute la "itlul J (art. 4.83111) al pre%entului -od. (1) -onsiderm c ar fi mai corect de e(primat acest aliniat n urmtoarea redacie$ 6-onstrucia este o parte component esenial a superficiei ca instituie juridic deoarece construcia nu poate fi parte component a unui drept su#iecti&. 7 :dificarea i e(ploatarea construciei sau e(ploatarea unei construcii e(istente la momentul constituirii dreptului de superficie i demonstrea% scopul i i determin natura acestuia! dat fiind c gre&area unui teren n alt scop ar fi sau un u%ufruct! sau o ser&itute! sau o emfite%! ultima ne fiind cunoscut legislaiei rii noastre. (/) )cest aliniat stipulea% c dreptul de superficie nu poate fi constituit su# condiie re%olutorie (art. 24; al pre%entului -od)! dat fiind c el are propriile temeiuri de stingere stipulate la art.41; al pre%. -od. (A) )cest aliniat stipulea% condiia c dreptul de superficiu nu poate fi limitat la o parte din construcie! dar tre#uie s fie constituit asupra ntregii construcii. Articolul 444. Con&tituirea dreptului de &uper)icie

!"# Dreptul de &uper)icie &e na1te in te eiul unui act .uridic &au al unei di&po$iii le(ale+ )iind opo$a'il terilor din o entul ,n&crierii in re(i&trul 'unurilor i o'ile. !2# # Dreptul de &uper)icie &e con&tituie pentru un ter en de 99 de ani daca nu a )o&t &ta'ilit un alt ter en. !7# Dreptul de &uper)icie nu poate )i li itat printr<o condiie &u&pen&i*a )cest articol determin termenul constituirii superficiei i limitele e(tinderii n timp a acesteia. (1) )cest aliniat stipulea% c dreptul de superficie poate lua natere n #a%a unei dispo%iii legale! el fiind opo%a#il terilor din momentul nscrierii n registrul #unurilor imo#ile. (2) ac prin actul juridic sau dispo%iiile legale n3a fost sta#ilit altfel! dreptul de superficie poate fi constituit pe un termen ma(im de .. de ani. (0) reptul de superficie nu poate fi limitat printr3o condiie suspensi& (art.20. al pre%entului -od). (4) Articolul 44/. con&truciei Dreptul de &uper)icie in ca$ul de ol%rii &au pieirii

Dreptul de &uper)icie nu &e &tin(e prin de olarea &au pieirea con&truciei. )cest articol stipulea% soarta juridic a superficiei n ca% de demolare sau pieirii construciei. reptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construciei . ei construcia este o parte component esenial a o#iectului dreptului de superficie (art.440(1) i comentariul la el)! superficia este un drept 6de a folosi terenul altuia7 (art.440(1) i comentariul la el)! de aceea soarta dreptului de superficie nu se leag de soarta construciei. Articolul 443. Ran(ul &uper)iciei Dreptul de &uper)icie &e ,n&crie in re(i&trul 'unurilor i o'ile nu ai cu ran(ul ,nt-i. Ran(ul nu poate )i odi)icat. )cest articol determin rangul su# care se nscrie superficia n registrul #unurilor imo#ile i imposi#ilitatea sc*im#rii ulterioare a acestuia. reptul de superficie se nscrie n registrul #unurilor imo#ile numai cu rangul nti! acesta ne putnd fi sc*im#at ulterior. Articolul 445. E2ercitarea dreptului de &uper)icie ;uper)iciarul poate di&pune in od li'er de dreptul &au. In ca$ul unei con&trucii e2i&tente+ &uper)icia &e poate ,n&tr%ina ori ipoteca nu ai o data cu acea&ta. In ca$ de ,n&tr%inare a con&truciei de c%tre &uper)iciar+ proprietarul terenului are dreptul de pree iune. )cest articol stipulea% modalitile de e(ercitare a dreptului de superficie . 5uperficiarul este ndreptit s dispun li#er de dreptul ce3i aparine prin orice act juridic ce nu contra&ine legii. n ca%ul cnd superficia este constituit asupra unei construcii e(istente! superficia se poate nstrina sau ipoteca numai mpreun cu aceasta. n ca%ul nstrinrii construciei de ctre superficiar! proprietarul terenului are dreptul de preemiune. :ste necesar de su#liniat c dreptul de

preemiune proprietarul l are doar n ca%ul constituit asupra unei construcii e(istente.

cnd

superficia

fost

Articolul 448. O'li(aia &uper)iciarului de a pl%ti o rede*en% !"# Daca actul .uridic nu pre*ede alt)el+ &uper)iciarul datorea$% proprietarului terenului+ &u' )or a de rate lunare+ o &u a e(ala cu c8iria &ta'ilita pe pia%+ in-nd &ea a de natura terenului+ de $ona in care &e a)la el+ de de&tinaia con&truciei+ precu &i de orice alte criterii de deter inare a contra*alorii )olo&inei. Rede*ena &e deter ina la data con&tituirii &uper)iciei. !2# Rede*ena poate )i a.u&tata la cererea uneia din p%ri+ in ca$ul in care condiiile econo ice )ac ca nea.u&tarea &a )ie inec8ita'ila. M%&ura a.u&t%rii &e *a aprecia in-ndu<&e &ea a de &c8i 'area condiiilor econo ice &i de principiul ec8it%ii. !7# In ca$ul in care &uper)iciarul nu pl%te1te rede*ena ti p de 7 ani+ proprietarul terenului are dreptul &a ceara *-n$area &uper)iciei la licitaie. Proprietarul terenului are dreptul de a participa la licitaie. !4# In ca$ul in care &uper)icia aparine ai ultor per&oane in relaiile cu proprietarul+ ace&tea r%&pund &olidar pentru plata rede*enei. )cest articol pre&ede condiiile de plat a unei rede&ene! pe care superficiarul o datorea% proprietarului terenului! ordinea ac*itrii! metodele de sta#ilire a mrimii acesteia! precum i consecinele juridice ale neac*itrii ei. (1) (1) 5uperficiarul datorea% proprietarului terenului o sum egal cu c*iria sta#ilit pe pia! innd seama de natura terenului! de %ona n care se afl el! de destinaia construciei! precum i de orice alte criterii de determinare a contra&alorii folosinei. @ede&ena se determin la data constituirii superficiei i se pltete n rate lunare! dac actul juridic nu pre&ede altfel. (2) ,a cererea uneia din pri! rede&ena poate fi ajustat! adic mrimea rede&enei poate fi sc*im#at! dac condiiile economice ulterioare fac ca neajustarea (nesc*im#area ) s o pun pe partea respecti& n situaie inec*ita#il. )justarea se &a efectua n msura sc*im#rii condiiilor economice! inndu3se cont de principiu ec*itii. (0) n ca%ul n care superficiarul nu pltete rede&ena n timp de 0 ani! proprietarul terenului o#ine dreptul de a cere &n%area superficiei la licitaie! o#innd concomitent dreptul s participe la aceast licitaie. (4) ac dreptul de superficie aparine mai multor persoane! acestea rspund solidar pentru plata rede&enei n faa proprietarului terenului. Articolul 449. ;tin(erea dreptului de &uper)icie Dreptul de &uper)icie &e &tin(eB a# la e2pirarea ter enuluiC '# prin con&olidare+ daca terenul &i con&trucia de*in proprietatea aceleia1i per&oaneC c# ,n alte ca$uri pre*%$ute de le(e. 're%entul articol pre&ede temeiurile stingerii dreptului de superficie. ,a lit. a) acest articol pre&ede c dreptul de superficie se stinge la e)pirarea termenului. "ermenul superficiei poate fi fi(at prin actul juridic ce st la #a%a constituirii acesteia! durata creia nu poate fi mai mare dect cea indicat la art. 444 al pre%entului -od. ,a lit. #) acest articol pre&ede c dreptul de superficie se stinge prin consolidare, adic n ca%ul cnd proprietarul terenului devine proprietar i al construciei.

onsolidarea poate a&ea loc n ca%urile cnd proprietarul terenului o#ine dreptul de proprietate i asupra construciei sau prin motenire n condiiile art. 1402! 144.!144.! sau reorgani%rii persoanei juridice n condiiile art. A; (1) i (2)! sau n condiiile art.44A! art. 448 (0) ale pre%entului -od! sau n #a%a altor acte juridice ntocmite n condiiile legii. ,a lit. c) acest articol pre&ede alte cazuri prevzute de lege. )cestea pot fi$ a) ca%ul pre&%ut la art. 41;> #) ca%ul declarrii nulitii actului juridic (art.21/3200) ce st la #a%a constituirii dreptului de superficie. Articolul 4/:. ;tin(erea dreptului de &uper)icie la cererea proprietarului terenului Daca &uper)iciarul nu a ridicat con&trucia ,n ter enul &peci)icat ,n actul .uridic pri*ind in&tituirea &uper)iciei &au daca ,ncalc% o'li(aia pri*ind con&er*area con&truciei+ proprietarul terenului are dreptul &a ceara &tin(erea dreptului de &uper)icie. )cest articol sta#ilete temeiurile de stingere a dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului. 'roprietarul terenului poate a&ea dreptul s cear stingerea dreptului de superficie n ca%urile cnd$ a) superficiarul nu a edificat construcia n termenul specificat n actul juridic ce st la #a%a construirii dreptului de superficie> #) superficiarul ncalc o#ligaia pri&ind conser&area (pstrarea) construciei. Articolul 4/". E)ectele &tin(erii dreptului de &uper)icie !"# La &tin(erea dreptului de &uper)icie+ con&trucia a)lata pe teren &e tran& ite de drept proprietarului ace&tuia. !2# Proprietarul terenului tre'uie &% pl%tea&c% &uper)iciarului o de&p%(u'ire core&pun$%toare pentru con&trucie. De&p%(u'irea nu e&te core&pun$%toare daca nu acoper% cel puin dou% trei i din *aloarea de piaa a con&truciei. !7# Proprietarul terenului &e poate eli'era de plata de&p%(u'irii daca prelun(e1te dreptul &uper)iciarului+ ,naintea e2pir%rii ace&tui drept+ pe durata pre*i$i'il% de e2ploatare a con&truciei. 6n ca$ul ,n care re)u$a prelun(irea+ &uper)iciarul pierde dreptul la de&p%(u'ire. !4# ;uper)iciarul nu are dreptul+ la &tin(erea dreptului de &uper)icie+ &% ridice con&trucia &au p%ri ale ei. 're%entul articol stipulea% efectele juridice ale stingerii dreptului de superficie. (1) )cest aliniat pre&ede c la stingerea dreptului de superficie construcia ce se afl pe teren se transmite cu drept de proprietate proprietarului terenului. (2) ,a stingerea dreptului de superficie n condiiile alin (1) al pre%entului articol proprietarul terenului este dator s plteasc superficiarului o despgubire corespunztoare pentru construcie. orespunztoare poate fi doar despgubirea care cuprinde cel puin dou treimi din valoarea de pia a construciei. (0) ac nainte de e(pirarea dreptului de superficie proprietarul terenului prelungete dreptul superficiarului pe durata pre&i%i#il de e(ploatare a construciei! el! proprietarul terenului! se poate eli#era de plata despgu#irii. n ca%ul n care superficiarul refu% prelungirea! acesta pierde dreptul la despgu#ire. (4) 5uperficiarul nu are dreptul! la stingerea dreptului de superficie! s ridice construcia sau pri ale ei.

Articolul 4/2. >arania pentru de&p%(u'ire !"# ;uper)iciarul are dreptul de retenie a con&truciei p-n% la plata de&p%(u'irii. !2# Pretenia in de&p%(u'ire e&te (arantat% cu teren ,n loc de &uper)icie &i cu ran(ul ace&teia. !7# Dac% dreptul de &uper)icie la &tin(erea ace&teia ai e&te (re*at cu o ipotec%+ creditorii ipotecari au un drept de (a. a&upra de&p%(u'irii. 're%entul articol pre&ede modalitile de garanie a e(ercitrii de ctre superficiar a dreptului de superficie. (1) 5uperficiarul are dreptul de a reine posesia i e(ploatarea construciei! la stingerea dreptului de superficie! pn cnd proprietarul &a plti despgu#irea corespun%toare pre&%ut la art. 411 al pre%entului -od. (2) reptul superficiarului de a primi despgu#irea corespun%toare la stingerea dreptului de superficie este garantat cu teren n loc de superficie! acest drept fiind de rangul nti (art.44/). in coninutul sintagmei 6este garantat cu teren n loc de superficie7! n opinia noastr! re%ult c! dac proprietarul terenului nu pltete despgu#irea n condiiile art. 411 (1) i (2) i nici nu prelungete dreptul de superficie n condiiile art. 411 (0)! superficiarul poate dispune de a cea parte de teren! asupra creia a fost instituit superficia! pentru a3i compensa despgu#irea pre&%ut la art. 411 (1) i (2). (0) ac dreptul de superficie este ipotecat! la stingerea acestui drept creditorii superficiarului o#in dreptul de gaj asupra despgu#irii. Articolul 4/7. ;u'ro(area ,n contractele ,n cur& de e2ecutare La &tin(erea dreptului de &uper)icie+ proprietarul terenului &e &u'ro(% &uper)iciarului ,n contractele de locaiune 1i arend% ,n cur& de e2ecutare. 're%entul articol pre&ede temeiurile i ordinea de su#rogare a superfiaciarului de ctre proprietarul terenului. ac n timpul e(ercitrii dreptului de superficie superficiarul a transmis acest drept unei persoane tere printr3un contract de locaiune n condiiile art. 440 (1) i art 44A i la stingerea dreptului de superficie contractul de locaiune rmne n curs de e(ecutare! proprietarul terenului se su#rog superficiarului n raportul juridic aprut n #a%a acestui contract. -apitolul J M)Q9, 5 e c t i u n e a 1 E5'2NE"EE M:+:@),: Articolul 4/4. Noiunea de (a. !"# >a.ul e&te un drept real ,n al c%rui te ei creditorul !creditorul (a.i&t# poate pretinde &ati&)acerea creanelor &ale cu pre)erin% )a% de ceilali creditori+ inclu&i* &tatul+ din *aloarea 'unurilor depu&e ,n (a. ,n ca$ul ,n care de'itorul !de'itorul (a.i&t# nu e2ecut% o'li(aia (arantat% prin (a.. !2# >a.ul &e a)l% ,n le(%tur% cu o'li(aia (arantat% prin (a.+ repre$int% un raport de drept acce&oriu )a% de o'li(aia principal% 1i e&te condiionat ,n ti p de durata ace&teia dac% le(ea &au contractul de (a. nu pre*ede alt)el. )lineatul 1

KMajul7 este ns folosit n legislaia moldo&ean ca termin generic de garanie real. n accepiunea lui larg! termnul Kgaj7 este folosit pentru a determina o garanie real att asupra mo#ilelor ct i asupra imo#ilelor. "ermenul de Kgaj7 este folosit n sens ngust atunci cnd determin o garanie real asupra #unurilor mo#ile. n te(tul -odului ci&il termenul de gaj este ndeose#i folosit n accepiunea lui larg! cu e(cepia ca%ului n care se pre&ede n mod e(pres sau implicit accepiunea lui ngust. KMajul7 desemnea% de asemenea un #un gre&at! adic att dreptul de gaj asupra unui #un ct i lucrul (n ca%ul #unurilor corporale) care constituie o#iectul acestui drept de gaj. "ermenul de Kgaj7 mai desemnea% i o#ligaia care gre&ea% un #un pentru a asigura ndeplinirea unei o#ligaiei ctre un creditor. Majul se constituie pentru a garanta o crean (&e%i comentariu la art. 4/1). -el n fa&oarea cruia se constituie gajul (creditorul gajist) are un drept de preferin fa de ali creditori ai de#itorului gajist asupra aplicrii &alorii #unului gajat n contul plii creanei pentru garantarea creia a fost constituit gajul. )stfel! creana unui creditor gajist are un drept de preferin fa de creana unui creditor ordinar (c*irografar)! indiferent de timpul i temeiul apariiei acesteia din urm! cu e(cepia ca%urilor pre&%ute de lege. ntre creanele mai multor creditori gajiti! dreptul de preferin (grad de prioritate! ordine de preferin! rangul gajului! rangul creanei asigurate cu gaj) o are creana pentru garantarea creia gajul a fost constituit primul n timp (&e%i art. 481). -reditorul gajist i poate satisface creana garantat cu gaj cu preferin fa de ali creditori doar din &aloarea #unului gajat. -reditorul gajist nu are nici un rang de preferin fa de alte #unuri ale de#itorului gajist. 5atisfacerea cu preferin din contul &alorii gajului poate a&ea lor doar strict n condiiile pre&%ute de acest cod (&e%i art. 48A. n alin. 2 al art. 48A! cu&intele Kpre%entei seciuni7 tre#uie interpretate n sensul Kpre%entului cod7. 're&ederile art. 48A sunt de drept imperati&! drepturile pre&%ute de acest articol pe%int o enumerare complet ale drepturilor pe care le confer gajul nregistrat. 're&ederile art. 48A nu pot fi eludate prin contract sau n alt mod! adic creditorul gajist nu poate e(ercita cu pri&ire la #unul gajat alte drepturi (cum ar fi &n%area #unului ctre creditorul gajist sau darea n plat a #unului ctre creditorul gajist)! dect cele pre&%ute de art. 48A). n acest sens este i pre&ederea art. 10 alin. A din ,egea gajului. 're%entul articol specific c satisfacerea se face din Kcontul &alorii7! ceea ce (n mod implicit) nu nseamn n mod neaprat (sau nu doar) din contul preului #unului gajat. )stfel! n ca%ul n care creditorul gajist ia #unul gajat n posesiune n scopul administrrii lui! el &a aplica productele i fructele #unului gajat n contul plii datoriei. n ca%ul n care #unul gajat este &ndut! preul o#inut &a fi distri#uit cu preferin asupra creanei garantate conform rangului de prioritate a acesteia. 're&ederile -odului ci&il nu permit darea n plat a #unului gajat n contul e(ecutrii o#ligaiei garantate prin gaj. )lineatul 1 stipulea% c satisfacerea creditorului gajist din &aloarea #unului gajat are loc doar n ca%ul n care de#itorul o#ligaiei principale nu e(ecut aceast o#ligaie. )rt. 48A alin. 1 enumr temeiurile e(ercitrii de ctre creditorul gajist a dreptului de gaj. 're&ederea alin. 1 al art. 48A tre#uie totui interpretat n sensul c creditorul poate s e(ercite dreptul de gaj n ca%ul n care de#itorul o#ligaiei principale nu i3a e(ecutat o#ligaia i nu n ca%ul n care de#itorul gajist nu i3a e(ecutat o#ligaia. )ceasta de&ine rele&ant n ca%ul n care de#itorul o#ligaiei principale i de#itorul gajist sunt persoane diferite! ca% n care de#itorul gajist nu are o#ligaia s aduc la ndeplinire o#ligaia (principal) garantat prin gaj! ci are o#ligaiile pre&%ute de acest capitol i de contractul de gaj (sau clau%a de gaj). oar creditorul o#ligaiei principale (garantate) se o#lig personal! pe cnd de#itorul gajist se o#lig doar cu #unul gajat. Majul se constituie n temeiul contractului sau a legii (&e%i art. 4// alin. 1). n ca%ul gajului constituit n #a%a contractului! denumirea contractului (tran%aciei) nu este rele&ant pentru a ti dac dispo%iiile pre%entului capitol i n general a legislaiei cu pri&ire la gaj se aplic. )plica#ilitatea normelor cu pri&ire la gaj se &a determina mai curnd n #a%a realitii economice a tran%aciei. )stfel! de e(emplu! un contract poate fi

denumit de pri ca o &n%are sau un leasing a #unurilor! dar dac n realitatea economic a fost creat un gaj asupra #unurilor! se &or aplica pre&ederile acestui capitol i a ,egii cu pri&ire la gaj. ,a fel! sunt asimilate gajului clau%ele de inaliena#ilitate a #unului gajat! clau%ele de re%er& a proprietii sau clau%ele de rscumprare. e asemenea! nu depinde de terminologia folosit de pri! dac n realitate a fost creat un gaj asupra #unurilor. +u depinde nici de forma contractului nc*eiat ntre pari! dac prin contract a fost creat n realitate un gaj. eci toate contractele i operaiunile care au drept scop! direct sau indirect! garantarea e(ecutrii unei o#ligaii cu un #un! nu sunt opo%a#ile terilor care au do#ndit drepturi asupra acelui #un! dect dac sunt nscrise n registrele pre&%ute la art. 4A;! n conformitate cu regulile sta#ilite pentru gaj. Majul creat n strintate nu are efecte n Boldo&a dect dac se spune pre&ederilor pre%entului capitol! ,egii cu pri&ire la gaj i altor norme rele&ante! n mod special pre&ederilor cu pri&ire la nregistrarea gajului. e asemenea! &n%area cu re%er&a proprietii (pactul sau clau%a de re%er&are a proprietii) nu are efecte n Boldo&a pentru un #un importat<introdus n Boldo&a! dect dac este nregistrat n conformitate cu pre%entul capitol. 'actul de re%er&are a proprietii &a fi deci interpretat (n acest ca%) ca fiind din punct de &edere a realitii economice un contract de gaj! a&nd efectele acestuia. n ca%ul n care creditorul gajist se adresea% n instana de judecat cu pri&ire la transmiterea #unului gajat n posesia lui! instana &a e(amina cerea n cadrului procedurii de ordonan judectoreasc (procedur simpl)! n conformitate cu art. 041 a -odului de procedur ci&il. )lineatul 2 Majul este un accesoriu al creanei garantate. Endependent de temeiul naterii gajului! n #a%a legii sau contractului! gajul garantea% o o#ligaie principal (o#ligaia garantat)! care se poate nate att n #a%a legii! ct i a contractului. Majul poate fi pre&%ut n contractul n #a%a cruia s3a nscut o#ligaia principal sau ntr3un contract separat (contractul de gaj). n ca%ul unui contract de gaj! acesta tre#uie s stipule%e i s descrie o#ligaia principal garantat ntr3un mod re%ona#il de detaliat. -aracterul accesorial al gajului i determin e(istena$ gajul su#%ist numai att ct e(ist o#ligaia pe care o garantea%. reptul de gaj apare doar la momentul naterii o#ligaiei principale (&e%i i comentariu la art. 4// alin. 2 i 0). n ca%ul cesiunii creanei garantate prin gaj! gajul urmea% creana (&e%i art. 484 i 118 alin. 2).Jolumul rspunderii de#itorului gajist i e(ecutarea asupra #unului gajat depinde de o#ligaia principal (garantat). "otui legea conine anumite limitri ale principiului accesorialitii gajului. )stfel! de e(emplu! prescrierea unei creane garantate prin gaj nu nltur dreptul de gaj al creditorului gajist (&e%i art. 282 alin. 1 din pre%entul cod! limitat la rndul lui prin alin. 0). "emei pentru stingerea gajului ser&ete n orice ca%$ (a) stingerea n orice mod a o#ligaiei garantate! i (#) nendeplinirea sau ndeplinirea e&enimentului de care depinde naterea sau stingerea o#ligaiei garantate. 'rile pot ns s con&in ca gajul s fie pstrat pentru garantarea unei o#ligaii determinate sau determina#ile! fr a putea nltura ns drepturile asupra #unului gajat do#ndite de alte persoane! inclusi& un drept de gaj. )cesta poate fi! de e(emplu! ca%ul unei linii de finanare care derulea% un termen ndelungat. Majul se poate stinge i independent de e(istena o#ligaiei principale. )stfel! temei pentru stingerea gajului este$ (a) nendeplinirea sau ndeplinirea e&enimentului de care depinde naterea ori stingerea gajului> (#) renunarea creditorului gajist la gaj> (c) ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de creditor gajist i proprietar al #unului gajat> (d) pieirea #unului gajat> (e) punerea o#iectului gajului nafara circuitului ci&il> (f) alte ca%uri pre&%ute de lege sau contract. Endependent de temei! gajul se stinge prin radierea din registru! n ca%ul gajului nregistrat! sau prin remiterea amanetului ctre de#itorul gajist sau a repre%entantului lui. ,a consumarea e&enimenului care ser&ete temei pentru stingerea gajului! creditorul gajist tre#uie s ia aciunile necesare pentru eli#erarea de gaj a

#unului! inclusi& pentru remiterea amanetului.

radierea

din

registru

sau!

dup

ca%!

pentru

Articolul 4//. Tipurile de (a. !"# >a.ul e&te de dou% tipuriB (a.ul ,nre(i&trat !(a.ul )%r% depo&edare# 1i a anetul !(a.ul cu depo&edare#. !2# 6n ca$ul (a.ului ,nre(i&trat+ o'iectul (a.ului ra ,ne ,n po&e&iunea de'itorului (a.i&t &au a unui ter care acionea$% ,n nu ele de'itorului (a.i&t. 6n ca$ul a anet%rii+ o'iectul (a.ului &e tran& ite ,n po&e&iune creditorului (a.i&t &au unui ter care acionea$% ,n nu ele creditorului (a.i&t. Con)or contractului dintre creditorul (a.i&t 1i de'itorul (a.i&t+ o'iectul (a.ului+ &i(ilat de c%tre creditorul (a.i&t+ poate )i l%&at la de'itorul (a.i&t. !7# Dup% natura raporturilor de drept+ ,n cate(oria de (a. ,nre(i&trat intraB a# ipoteca < (a.area pa ,ntului+ con&truciilor+ altor i o'ile le(ate ne i.locit de pa ,nt+ , preun% cu terenul a)erent nece&ar a&i(ur%rii )uncionale a o'iectului (a.at &au cu dreptul de )olo&in% a ace&tui teren. Con&tituie ipotec% 1i (re*area c8iriilor+ pre$ente 1i *iitoare+ pe care le produce un i o'il. Ipoteca tre'uie ,n&cri&% ,n re(i&trul 'unurilor i o'ileC '# ipoteca de ,ntreprin$ator < (a.ul ,ntreprinderii+ care &e e2tinde a&upra ,ntre(ului ei patri oniu+ inclu&i* a&upra )ondurilor )i2e 1i circulante+ a&upra altor 'unuri 1i drepturi patri oniale re)lectate ,n 'ilanul ,ntreprinderii+ dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)elC c# (a.ul %r)urilor care &e a)l% ,n circulaie &au ,n proce& de prelucrareC d# (a.ul 'unurilor pe care de'itorul (a.i&t le *a do',ndi ,n *iitor. )lineatul 1 )lineatul 1 reglementea% tipurile gajului. n condiiile legislaiei moldo&ene pot e(ista doar dou timpuri de gaj! gajul nregistrat (gajul fr deposedare) i amanetul (gajul cu deposedare). )supra #unurile mo#ile pot fi constituite am#ele tipuri de gaj. )supra #unurilor imo#ile poate fi constituit doar gajul nregistrat = ipoteca. -reana garantat printr3o ipotec rmne n continuare #un mo#il. )lineatul 2 n ca%ul gajului nregistrat! #unul gajat rmne n posesia de#itorului gajist. 4unul gajat rmne n posesiunea de#itorului gajist din raiuni economice i practice. repturile de#itorului gajist cu pri&ire la #unul gajat sunt ns limitate de pre&ederile legii (a pre%entului cod i a ,egii gajului)! precum i de pre&ederile contractului n condiiile legii (&e%i art. 4A/ i urmtoarele! precum i art. 48 i urmtoarele din ,egea gajului). )stfel! de#itorul gajist tre#uie s pstre%e #unul gajat ca un #un proprietar i s ia toate msurile pentru a3l proteja de influenele negati&e care depesc u%ura normal a a acestuia. e#itorul gajist poate folosi #unul conform destinaiei sale i do#ndi fructele! &eniturile i productele acestuia dac din natura gajului nu re%ult altce&a (&e%i art. 4AA). e#itorul gajist poate gre&a #unul gajat cu un gaj ulterior sau l poate transmite n folosin sau n arend unui ter (&e%i art. 4AA alin. 2). ac de#itorul gajist nstrinea% #unul gajat! cel ctre care s3a nstrinat #unul (noul proprietar) de&enind astfel de#itor gajist! cu e(cepiile pre&%ute de art. 4A8. 4unul gajat poate fi transmis n posesia unui ter care acionea% din numele de#itorului gajist. n acest ca% tre#uie s e(iste un acord n scris ntre de#itorul gajist i ter! c acesta din urm deine #unul pentru creditorul gajist. n ca%ul amanetului! #unul este transmis creditorului gajist n posesiune. )manetul se constituie prin remiterea #unului sau a titlului ctre creditor sau! n ca%ul n care #unul se afl la creditor! prin meninerea posesiunii creditorului cu consimmntul de#itorului gajist. ,a momentul e(ecutrii o#ligaiei principale de ctre de#itor! #unul se remite de#itorului gajist sau repre%entantului acestuia. n ca%ul n care amanetul a fost &ndut de ctre de#itorul gajist iniial! #unul este remis noului proprietar al #unului! care este i de#itorul gajist. repturile i o#ligaiile creditorului gajist n calitate de posesor al amanetului sunt reglementate de

ctre art. 418 al pre%entului cod i 2;320 din ,egea gajului). @angul de preferin n ca%ul amanetului este sta#ilit n dependen de data remiterii o#iectului gajului sau data la care creditorul a nceput s menin o#iectul gajului cu acordul de#itorului gajist. "ransmiterea n posesiune a amanetului &alorea% pu#licitatea acestuia. n ca%ul n care amanetul se transmite n posesiune unui ter! acesta are o#ligaiile cu pro&ire o#iectul amanetului! pe care le are i creditorul gajist n calitate de deintor. 2#iectul amanetului poate rmne n posesia de#itorului gajist! el nu are ns un drept de folosin sau de nstrinare a acestuia. 9n asemenea acord tre#uie ntocmit n scris. 2#iectul gajului se sigilea% n pre%ena prilor. )semenea ca%uri se pre%int totui dificile i conin un risc pentru creditorul gajist. )stfel! n ca%ul nstrinrii o#iectului amanetului care a rmas n posesiunea de#itorului! terul &a do#ndi #unul negre&at de gaj! deoarece cu pri&ire la un asemenea #un! gajul nu a fost fcut pu#lic. 'u#licitatea poate fi fcut doar prin remiterea #unului ctre creditorul gajist sau ctre un ter care acionea% din numele creditorului gajist sau prin nregistrarea gajului (&e%i art. 4// alin. 2 i 0). )lineatul 0 lit. a )lineatul 0 pre&ede care sunt speciile gajurilor care fac parte din gajul nregistrat$ ipoteca! ipoteca de ntreprin%tor! gajul mrfurilor i gajul #unurilor &iitoare. e notat! c aceast enumerare nu este e(*austi&. 'e de alt parte pre&ederea acestui alineat nu se armoni%ea% ntru totul cu pre&edea art. 4A;. n ca% de du#iu se &a lua n considerare pre&ederea art. 4A;. Epoteca este constituit la data nregistrrii n registrul imo#ilelor. Epoteca este &ala#il constituit doar n ca%ul n care #unul ipotecat este determinat n mod e(pres i e(act. )ceasta se refer mai ales la ipotecarea loturilor de pmnt. ,otul ipotecat tre#ie s fie descris cu e(actitate! n deose#i cu pri&ire la *otarele i mrimea acestuia. n ca%ul n care nu toat construcia este ipotecat! tre#uie s fie specificat cu e(actitate care ncperi sau o#iecte sunt gre&ate cu ipotec. )ctul juridic prin care de#itorul gajist se o#lig fa de creditorul gajist s nu foloseasc! s nu arende%e sau s nu ipotec*e%e mai departe imo#ilul este nul. :fectele actelor juridice ntre de#itorul gajist i teri cu pri&ire la folosin! arend sau ipotecare nu pot fi dependente de acordul creditorului gajist. n ca%ul nstrinrii #unului ipotecat! noul proprietar do#ndete #unul gre&at de ipotec! cu e(cepiile pre&%ute de pre%entul cod i de ,egea gajului. -esiunea creanei garantate cu ipotec produce efecte fa de de#itorul gajist cnd noul creditor este nscris n registrul #unurilor imo#ile. -u pri&ire la imo#ilul ipotecat terii ar putea s ai# anumite drepturi (de e(emplu! dreptul de preemiune! etc.). 2rice ter cruia i este le%at un drept sau a crui situaie juridic se nrutete prin constituirea ipotecii asupra unui imo#il are dreptul s ac*ite creana garantat fa de creditorul ipotecar (gajist) i s de&in el nsui creditor ipotecar fa de de#itorul ipotecar. -alitatea sa de creditor ipotecar &a tre#ui nscris n registrul #unurilor imo#ile n locul creditorului ipotecar creana cruia a fost satisfcut. ,a fel! terii a cror drepturi sunt prejudiciate prin licitaia #unului ipotecat au dreptul s satisfac creana garantat i s pre&in licitaia #unului ipotecat. -reditorul ipotecar are o#ligaia s primeasc plata de la aceti teri. -reditorului gajist i stau la dispo%iie dreptul de a &inde #unul gajat (s l &nd el nsui sau prin intermediul instanei) sau de a3l administra (&e%i art. 48A alin. 2). n anumite circumstane poate aprea ca re%ona#il luarea #unului imo#il n posesiune n scopul administrrii acestuia. 5e &a lua n consideraie faptul dac &eniturile administrrii &or depi c*eltuielile curente ale acesteia. "oate &eniturile din administrarea #unului imo#il! cu e(cepia c*eltuielilor de administrare! &or fi distri#uite asupra satisfacerii creanei garantate. )dministratorul #unului &a pre%enta un plan de distri#uire a &eniturilor. n ca%ul n care creana creditorului gajist este satisfcut! el &a ridica dreptul de administrare asupra #unul imo#il. Bodificrile respecti&e &or tre#uie introduce n registrul imo#ilelor. n ca%ul n care a fost constituit un drept de ipotec asupra c*iriei (rentei! sau altor pli sistematice la care este ndreptit proprietarul

#unului ipotecat n #a%a legii sau contractului cu un ter! creditorul gajist poate decide s ncase%e aceste pli n contul e(ecutrii creanei garantate. n prea&i%ul cu pri&ire la e(ercitarea dreptului de gaj se &a meniona ncasarea acestor pli n contul e(ecutrii creanei garantate. )lineatul 0 lit. # Epoteca de ntreprin%tor este un drept de gaj asupra anumitor #unuri ale unei ntreprinderi sau asupra tuturor #unurilor unei ntreprinderi Mre&area cu gaj a unei pri din #unurile ntreprinderii se face astfel! nct s cuprind #unurile necesare i capa#ile s funcione%e ca o ntreprindere. n ca%ul n care creditorul gajist i &a e(ercita drepturile de gaj! #unurile gre&ate prin ipoteca de ntreprin%tor ar putea trece n minile unui alt proprietar. 4unurile gre&ate tre#uie s poat funciona separat de #unurile negre&ate cu ipotec de ntreprin%tor ale ntreprinderii. n sensul pre%entului articol! prin ntreprindere nu se nelege forma juridic de organi%are sau o persoan juridic! ci un patrimoniu separat sau un comple( patrimonial care aparine unei persoane juridice! unei societi comerciale sau unui ntreprin%tor. )stfel! de e(emplu! n ca%ul n care o societate comercial are n proprietate linii de producie n mai multe localiti! ea poate gre&a prin ipotec de ntreprin%tor una din aceste linii de producie pentru a garanta un credit (o linie de credit) necesar finanrii unui nou produs sau cumprrii de nou ec*ipament. -u pri&ire la ipoteca de ntreprin%tor se aplic ndeose#i art. 2A = 01 din ,egea gajului. n conformitate cu art. 4A; alin. 2 lit. #! ipoteca de ntreprin%tor se nregistrea% la #iroul notarial n a crui ra% teritorial se afl ntreprinderea. n practic! funcionarea unui astfel de mecanism a nregistrrii ipotecii de ntreprin%tor ar putea s se lo&easc de cte&a dificulti. n primul rnd! o ntreprindere se poate afl n ra%a teritorial a mai multor #irouri notariale i deci &a fi dificil sau imposi#il de &erificat! dac a fost sau nu nregistrat o ipotec de ntreprin%tor. n al doilea rnd! asupra #unurilor gre&ate cu ipotec de ntreprin%tor ar putea s e(iste un drept de gaj nregistrat n registrul gajului #unurilor mo#ile sau n registrul imo#ilelor. n ca%ul n care s3au prile contractului de gaj pre&d restricii asupra dreptului de dispo%iie a #unurilor gre&ate prin ipoteca de ntreprin%tor! acestea nu tre#uie s cuprind producia! mrfurile! materia prim! etc. e asemenea! restriciile nu tre#uie s afecte%e capacitatea societii comerciale sau a ntreprin%torului de a menine n stare funcional #unurile gre&ate. )lineatul 0 lit. c Majul asupra mrfurilor poate fi constituit numai de ctre un antreprenor. Majul care gre&ea% #unuri n stoc &a su#%ista asupra #unurilor noi care le &or nlocui pe cele care au fost &ndute. ac #unurile &ndute nu sunt nlocuite cu altele! gajul su#%ist (se strmut de drept) asupra produsului (sumei) o#inut la &n%are. -umprtorul nu tre#uie s &erifice registrul gajului sau alt registru unde a fost nregistrat gajul! dac #unurile sunt &ndute n cursul acti&itii normale ale unei ntreprinderi. :c*ipamentul unei ntreprinderi nu face o#iectul pre&ederii alin. 0 lit. c. +u este fi(at un termen pentru nlocuirea mrfurilor &ndute cu altele noi. "ermenul depinde de procesul de producere! de prelucrare! etc. -u pri&ire la particularitile gajrii mrfurilor &e%i art. 41. din pre%entul cod. -u pri&ire la gre&area cu gaj a titlurilor repre%entati&e ale mrfurilor &e%i art. AA8 din ,egea gajului. )lineatul 0 lit. d )ceast pre&edere se aplic #unurilor care &or fi create n &iitor! precum i #unurilor care e(ist n pre%ent! dar &or intra n proprietatea de#itorului gajist n &iitor. Majul asupra #unurilor &iitoare poate fi constituit n conformitate cu art. 4// alin. 2! totui momentul atarii dreptului de gaj la un #un &iitor are loc n momentul n care de#itorul gajist do#ndete proprietatea asupra #unului care corespunde descrierii sta#ilite n contract. -u pri&ire la ataarea dreptului de gaj &e%i comentariu la art. 4//. Mradul de prioritate asupra #unurilor &iitoare se sta#ilete n dependen de momentul constituirii gajului i nu de la momentul do#ndirii proprietii de ctre de#itorul gajist.

Articolul 4/3. Creditorul (a.i&t 1i de'itorul (a.i&t !"# Creditorul (a.i&t e&te per&oana o'li(aiile prin (a.. !2# De'itor (a.i&t e&te proprietarul &au un alt al 'unurilor depu&e ,n (a. care are dreptul de a !7# >a.ul poate )i con&tituit at,t de de'itorul de un ter. )a% de care &,nt (arantate po&e&or 1i u$u)ructuar le(al ,n&tr%ina ace&te 'unuri. o'li(aiei (arantate+ c,t 1i

)lineatul 1 +oiunile juridice de creditor i de#itor se aplic unei &arieti largi de relaii sociale. 2 persoan cui i se datorea% ce&a ce poate fi urmrit n instana de judecat i transformat ntr3o *otrre judectoreasc (cu caracter pecuniar) este creditorul prii care datorea%. K-reditorul7 cuprinde o &arietate de caracteristici ntr3o multitudine de circumstane. -u e(cepia ca%ului n care un creditor contractea% cu de#itorul un statut de creditor gajist sau un creditor do#ndete n condiiile legii statutul de creditor gajist! creditorul &a fi un creditor ordinar (creditor c*irografar). 9n creditor gajist este deci o persoan care deine creane garantate prin gaj. n e(ercitarea drepturilor sale cu pri&ire la gaj! creditorul gajist poate fi repre%entat de un administrator sau de ctre un ter. -alitatea de creditor gajist apare din momentul constituirii (perfectrii) gajului (&e%i art. 4//). 'n la momentul constituirii gajului! creditorul care a nc*eiat un contract de gaj nu are un drept prioritar fa de ali creditori la satisfacerea din &aloarea #unului pre&%ut pentru a fi gajat. )lineatul 2 9n de#itor este o persoan care datorea% plata sau e(ecutarea o#ligaiei. 9n de#itor gajist este o persoan care are dreptul de proprietate asupra #unului care a fost gajat n scopul garantrii e(ecutrii unei o#ligaii. )cest alineat de asemenea pre&ede! c de#itor gajist este de asemenea o persoan care posed #unuri depuse n gaj i care are dreptul de nstrinare a acestor #unuri. n fine! alineatul pre&ede c de#itor gajist este o persoan care n fa&oarea creia s3a constituit un u%ufruct legal! n ca%ul n care aceast persoan are dreptul de a nstrina aceste #unuri. -u pri&ire la posesorul i u%ufructuarul #unului se impun ns largi limitri! care sunt descrise mai jos. 2 persoan poate ntruni calitatea de de#itor a o#ligaiei principale i de de#itor gajist. e#itorul o#ligaiei principale i de#itorul gajist pot ns fi persoane diferite. )stfel! de e(emplu! un ter poate garanta cu #unul su o o#ligaie a de#itorului unui contract de credit. e asemenea! prin do#ndirea proprietii asupra unui #un gajat! noul proprietar de&ine de#itor gajist! su# re%er&a pre&ederilor legale (&e%i art. 4A8 i 48/). n aceste ca%! proprietarul #unului gajat (de#itorul gajist) nu are o#ligaia s aduc la ndeplinire o#ligaia garantat prin gaj! ci are o#ligaiile pre&%ute de acest capitol i de contract. e#itorul gajist are ns dreptul s satisfac creana creditorului gajst atunci cnd creana a de&enit scadent fa de acesta sau cnd de#itorul o#ligaiei garantate are dreptul s3i e(ecute o#ligaia (s efectue%e prestaia). n acest ca%! creana creditorului gajist trece la de#itorul gajist n msura n care de#itorul gajist a e(ecutat aceast creana. ,a solicitarea de#itorului gajist! creditorul gajist &a nmna acestuia actele necesare pentru nscrierea (radierea) respecti& n registru unde a fost nregistrat gajul. 4unul care se afl n coproprietate poate fi gajat doar cu acordul tuturor coproprietarilor! fiecare de ei de&enind n acest ca% co3de#itor gajist. n #a%a principiului indi&i%i#ilitii gajului! aceti code#itori gajiti rspund n mod solidar fa de creditorul gajist. )stfel! n ca%ul n care unul dintre aceti code#itori gajiti pltete contra&aloarea prii sale n #unul proprietate comun! partea sa rmne n continuare gajat! cu e(cepia ca%ului n care creditorul gajist i d acordul asupra terminrii gajului asupra acestei pri. )cordul tre#uie s fie fcut n form scris. ei alin. 2 pre&ede c un posesor al #unului este de#itor gajist! dac el are dreptul de nstrina #unul. )ceast pre&edere &ine ns n contradicie

cu multe norme ale pre%entului cod! astfel nct o reduc la ineficien. n primul rnd! nu sunt de#itori gajiti acei posesori care nu pot nstrina #unul gajat din nume propriu. )stfel! de e(emplu! un titular al unei procuri care i d dreptul s nstrine%e un #un nu poate fi de#itor gajist. n al doilea rnd! nu sunt de#itori gajiti acei posesori! care pot nstrina #unul n nume propriu! dar pe contul i riscul strin. )stfel! de e(emplu! nu este de#itor gajist un comisionar. 5e desprinde conclu%ia! c doar ca%ul n care posesorul poate nstrina #unul n nume propriu! pe contul propriu i riscul propriu s3ar putea pune pro#lema. n legislaia curent un asemenea posesor este ntreprinderea de stat. ns i n ca%ul ntreprinderii de stat se impun o limitare important. Bai nti! n ca%ul gre&rii cu gaj n #a%a unui contract! ntreprinderea de stat tre#uie s ai# autori%aia fondatorului! deci a proprietarului. 'rin e(tensiune! autori%area fondatorului este necesar i atunci! cnd ntreprinderea de stat procur #unuri gajate. -a i n ca%ul ntreprinderilor de stat! unii proprietari pot de&eni de#itori gajiti doar n ca%ul n care contractul de gaj este n preala#il autori%at (apro#at) de ctre un ter. )stfel! de e(emplu! n ca%ul minorilor i a persoanelor cu capacitate de e(erciiu restrns! gajarea #unurilor acestora se face doar cu acordul autoritii de tutel sau curatel. 'osesorul #unului gajat! care are dreptul de nstrinare a acestui #un este mai curnd un ter. -ontra terului la care se afl sau care deine #unul gajat! creditorul gajist i poate e(ersa drepturile n conformitate cu pre%entul capitol! cu e(cepia ca%ului n care terul deine un drept de gaj de rang superior. ei alin. 2 pre&ede c un u%ufructuar este de#itor gajist! n condiiile legislaiei n &igoare! u%ufructuarul nu are po%iia juridic necesar i suficient pentru a putea fi de#itor gajist. )stfel! conform pre&ederilor pre%entului cod! u%ufructuarul nu poate nstrina #unul (&e%i art. 0.1 alin. 1). nstrinarea #unurilor de ctre u%ufructuar ar contra&eni i pre&ederilor art. 0.8 alin. 1! 4;1 alin. 1! 41/ i 420 alin. 1. 53ar pune ntre#area! dac u%ufructuarul poate pune n gaj #unurile consumpti#ile pe care el le poate nstrina n conformitate cu art. 4;2. 53ar prea! c n scopul protejrii circuitului ci&il nici aceste #unuri nu pot fi puse n gaj de ctre u%ufructuar. e asemenea! gajarea #unurilor acord creditorului gajist dreptul de urmrire a lor sau a produsului &n%rii acestora! iar la momentul restituirii acestora sau a contra&alorii lor de u%ufructuar ctre nudul proprietar! proprietarul de&ine de#itor gajist fr s fi consimit la aceasta. :(ist o situaie diferit atunci cnd un #un gajat de&ine ulterior o#iectul unui u%ufruct. n acest ca% de#itor gajist rmne n continuare (i dup crearea u%ufructului) proprietarul #unului gajat. :(ercitarea dreptului de gaj n acest ca% se face ns n mod simultan contra nudului proprietar i contra u%ufructuarului i am#ii tre#uie notificai pn la e(ercitarea dreptului. +udul proprietar poate gre&a cu gaj #unurilor aflate la u%ufructuar! cu e(cepia ca%ului n care el s3a o#ligat s nu le gre&e%e sau dac din actul de constituire a u%ufructului reiese altce&a. n conformitate cu art. 2/ a ,egii cu pri&ire la gaj este de#itor gajist i persoana care a depus n gaj o crean garantat printr3un gaj nregistrat pe care o deine contra unui ter. n general nu este necesar ca de#itorul gajist s ai# #unul gajat n posesiunea lui att la momentul constituirii gajului ct i ulterior. 4unul gajat poate fi n posesiunea unui ter! ns n acest ca% tre#uie s e(iste un acord n scris ntre de#itorul gajist i ter! c acesta din urm deine #unul pentru creditorul gajist. )lineatul 0 )lineatul 0 pre&ede! c de#itor gajist poate fi att de#itorul o#ligaiei garantate! ct i un ter. n ca%ul n care de#itor gajist este un ter! acesta nu are o#ligaia s aduc la ndeplinire o#ligaia garantat prin gaj ca atare! ci are o#ligaiile pre&%ute de acest capitol i de contractul de gaj. Articolul 4/5. O'iectul (a.ului

!"# O'iect al (a.ului !'un (a.at# poate )i orice 'un+ inclu&i* o uni*er&alitate de 'unuri+ titluri de *aloare 1i drepturi con)ir ate prin certi)icate de aciuni. !2# Nu pot con&titui o'iect al (a.ului 'unurile retra&e din circuitul ci*il+ 'unurile inaliena'ile &au in&e&i$a'ile. !7# Prin contract poate )i pre*%$ut% e2tinderea (a.ului a&upra 'unurilor care *or )i do',ndite ,n *iitor. !4# 0unurile care+ con)or le(ii+ nu pot )i tran& i&e &eparat nu pot )i (re*ate &eparat cu un (a.. Nu poate )i o'iect al (a.ului o parte a 'unului indi*i$i'il. !/# 0unurile care &e a)l% ,n proprietate co un% pot )i depu&e ,n (a. doar cu acordul tuturor coproprietarilor. !3# Unul dintre coproprietari poate depune ,n (a. cota &a din 'unurile proprietate co un% pe cote<p%ri )%r% acordul celorlali coproprietari dac% le(ea &au contractul nu pre*ede alt)el. 6n ca$ul i o'ilelor+ eniunea cu pri*ire la nece&itatea unui a&e enea acord ur ea$% a )i ,n&cri&% ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile. !5# Dreptul de (a. &e e2tinde a&upra acce&oriilor 'unului principal o'iect al (a.ului dac% ,n contract nu e&te pre*%$ut alt)el. !8# Dreptul de (a. &e e2tinde a&upra )ructelor 'unurilor (a.ate doar ,n ca$urile pre*%$ute de contract. !9# Cel care are a&upra 'unului un drept a)ectat de odalit%i &au &u&cepti'il de nulitate poate con&titui doar un (a. a)ectat de acelea1i odalit%i &au condiii de nulitate. )lineatul 1 2#iect al gajului pot fi toate #unurile mo#ile i imo#ile! corporale i incorporale! cu e(cepiile sta#ilite de acest articol. 'ot fi o#iect al gajului de asemenea #unurile accesorii (corporale i incorporale) unui imo#il. 2#iect al gajului pot ser&i animalele! stocurile de mrfuri! ec*ipamente! instalaii! maini agricole. "itlurile de &aloare pot fi o#iect al gajului! cum ar fi certificatul de depo%it! Rarantul! conosamentul! gajul asupra lor constituindu3se de regul prin amanetarea acestora. 'oate fi o#iect al gajului c*iria pe care o produce un imo#il nc*iriat sau arendat (&e%i art. 1A alin. 2 din ,egea gajului). )ciunile i prile sociale n societile pe aciuni i cu rspundere limitat pot fi o#iect al gajului! precum i drepturile confirmate prin certificate de aciuni. repturile de proprietate intelectual (drepturile de autor! de proprietate industrial! cum ar fi drepturile din in&enii! #re&ete i mrcile comerciale) i comercial pot fi constitui o#iecte ale gajului. )numite drepturi pot constitui o#iect al unui gaj. n condiiile legii poate fi depus n gaj un drept e(clusi&! care reiese dintr3o licen sau autori%aie. 2#iect a gajului poate ser&i i o crean garantat printr3un gaj (&e%i art. 2/ din ,egea gajului)! precum i o crean negarantat. 2#iect al gajului poate ser&i i o uni&ersalitate de #unuri mo#ile! care poate include #unuri circulante i #unuri &iitoare. 2#iect al gajului pot fi #unurile &iitore! cum ar fi lemnul copacilor sau recolta agricol. 53ar pune i pro#lema gre&rii cu gaj a #unurilor mo#ile care fac o#iectul unui contract de leasing. Majul asupra unui #un se e(tinde i asupra produselor o#inute n urma dispo%iiei #unului prin &n%are! sc*im# sau n alt mod! fructelor #unului gajat dac este pre&%ut n contract! sumelor o#inute prin operaiunile ulterioare! precum i asupra preteniilor din pierderea! folosirea non3 conform! mpiedicarea folosirii sau deteriorarea #unului gajat. Majul se e(tinde asupra despgu#irilor de asigurare pentru pieirea! pierderea sau deteriorarea #unului gajat! indiferent n a crui fa&oare #unul a fost asigurat! cu e(cepia ca%ului n care pieirea! pierderea sau deteriorarea #unului se datorea% actului sau aciunilor (sau omisiunii) culpa#ile ale creditorului gajist. 5oft3ul este un program de computer i include informaia de suport adec&at. 5oft3ul ncorporat ntr3un #un este n mod normal considerat parte a #unului i este tratat n conformitate cu pre%entul capitol. 5oft3ul care nu este incorporat ntr3un #un! poate fi o#iect separat al unui contract de gaj.

Epoteca poate fi constituit i asupra dreptului de superficie. ac i n msura n care dreptul de u%ufruct poate fi nstrinat! el poate fi gre&at cu gaj. 4unul imo#il care face o#iectul unei ipoteci tre#uie s fie descris cu preci%ie suficient pentru a3l determina! pentru ca s nu e(iste nici o ndoial asupra identificrii #unului gajat. )ceasta se refer mai ales la loturile de pmnt care fac o#iectul ipotecii. )lineatul 2 5u# pre&ederile alin. 2 cad n primul rnd #unurile care fac parte din domeniul pu#lic (&e%i art. 2./). 4unurile care sunt inter%ice n circuitul ci&il nu pot face o#iectul gajului. +u pot ser&i o#iect al gajului #unurile din patrimoniul cultural. 53ar prea c nu pot constitui o#iectul gajului #unurile care ser&esc n mod direct necesitile &itale persoanei fi%ice i de care persoana fi%ic nu poate lipsit! cum ar fi mo#ilierul i o#iectele casnice aflate n locuina principal a de#itorului gajist. )lineatul 0 4unurile care &or fi do#ndire n &iitor de ctre de#itorul gajist pot face o#iectul gajului. )stfel! recolta agricol &iitoare! inclusi& cea ce se &a recolta de pe pomi fructiferi! &ia de &ie! tufari! etc.! copacii pentru lemn! mineralele care urmea% s fie e(trase! animalele nenscute. )ceste #unuri pot face doar o#iectul unui gaj con&enional (prin contract). -*iar dac un gaj asupra unor #unuri &iitoare a fost nregistrat! dreptul de gaj se &a ataa #unului dat doar la momentul n care de#itorul gajist &a do#ndi proprietatea asupra #unului (&e%i comentariu la art. 4//). Mradul de prioritate se sta#ilete n dependen de momentul constituirii gajului asupra #unurilor &iitoare i nu din momentul do#ndirii proprietii de ctre de#itorul gajist. n unele situaii! contractul de gaj este formulat astfel nct s cuprind #unurile pre%ente ct i #unurile care for fi procurate i &or intra n proprietatea de#itorului gajist n &iitor. )r putea aprea pro#leme cu pri&ire la faptul dac toate #unurile &iitoare &or fi gre&ate cu gaj sau doar anumite #unuri. )ceste pro#leme &or ine de interpretarea contractului. -nd terii sunt n conflict cu pri&ire la #unurile care au intrat ulterior n proprietatea de#itorului gajist! important este coninutul meniunii cu pri&ire la gaj care s3a nregistrat n registrul respecti&. )lineatul 4 5copul alineatului 4 este de a face eficient e(ercitarea de ctre creditorul gajist o drepturilor de gaj. n ca%ul n care #unul gajat nu poate fi nstrinat separat! pentru c legea nu o permite! &aloarea gajului se diminuea%. ,a fel! n ca%ul gajului asupra unei pari a #unului indi&i%i#il! &aloarea gajului &a fi diminuat prin dificultatea sau c*iar imposi#ilitatea e(ercitrii dreptului de gaj. 53ar pune pro#lema! dac! n ca%ul n care un #un i3a pierdut indi&idualitatea dup gre&area lui cu gaj! gajul su#%ist asupra #unului in care #unul gajat a fost incorporat. )lineatul 1 4unul care se afl n coproprietate poate fi gajat doar cu acordul tuturor coproprietarilor! fiecare coproprietar de&enind n acest ca% co3de#itor gajist. n #a%a principiului indi&i%i#ilitii gajului! aceti code#itori gajiti rspund n mod solidar fa de creditorul gajist. n ca%ul n care unul dintre aceti code#itori gajiti pltete contra&aloarea prii sale n #unul proprietate comun! partea sa rmne n continuare gre&at prin gaj! cu e(cepia ca%ului n care creditorul gajist i d acordul asupra terminrii gajului asupra acestei pri. )cordul tre#uie s fie fcut n form scris. n ca%ul partajrii (mprelii) #unului gajat care se afl n proprietate comun! gajul &a su#%ista asupra fiecrui #un re%ultat din partajare sau a sumelor de #ani atri#uite. -reditorul gajist are dreptul s se opun partajrii #unului gajat. n ca%ul n care asupra #unului care a re%ultat din partajare este nregistrat un nou gaj! acest nou gaj &a a&ea un grad de preferin inferior fa de gajul nregistrat anterior! cnd #unul fcea parte dintr3un #un proprietate comun. )lineatul / )lineatul / dispune c o cot3parte poate fi gre&at de gaj fr acordul celorlali coproprietari ai #unului. ac ns coproprietarii au con&enit c fiecare din ei poate gre&a #unul prin gaj doar cu acordul celorlali

coproprietari! atunci un asemenea acord tre#uie nregistrat n registrul #unurilor imo#ile. 're&ederea propo%iie 2 se aplic doar cu pri&ire la #unurile imo#ile. 9n acord nregistrat le este opo%a#il terilor. )stfel! dac e(ist un asemenea acord nregistrat n registrul #unurilor imo#ile i un coproprietar a gajat cota sa parte contrar pre&ederilor acordului! terul n fa&oarea cruia a fost creat gajul nu se consider a fi de #un credin i &a tre#ui s nfrunte e(istena acordului ntre coproprietari. n ce pri&ete #unurile mo#ile! coproprietarii pot con&eni ca fiecare din ei s gaje%e cota parte doar cu acordul celorlali. +u este necesar i nici posi#il nregistrarea unui asemenea acord (care pri&ete #unurile mo#ile). n ca%ul n care e(ist un asemenea acord! iar unul dintre coproprietari a gajat cota sa parte fr consimmntul celorlali coproprietari! el &a rspund doar n faa celorlali coproprietari pentru nclcarea acordului. Majul &a fi considerat! n lipsa altor impedimente! &ala#il creat i terul n fa&oarea cruia a fost gajat #unul nu &a fi afectat de acordul coproprietarilor prin care fiecare se o#lig reciproc s nu gaje%e fr acordul celorlali. 5e pune pro#lema! dac o pre&edere legal ar putea s se opun gre&rii unei cote3 pri fr acordul coproprietarilor. 2 asemenea pre&edere ar limita dreptul coproprietarului de a dispune de cota sa parte. )semenea limitri ar putea s e(iste doar n ca%ul n care interesul celorlali coproprietari ar fi considerat net superior dreptului coproprietarului! ceea ce ar putea fi doar un ca% e(trem. n ca%ul mprelii (partajrii) #unului proprietate comun! gajul care gre&ea% o cot parte din #un se menine asupra #unului re%ultat din partajare i asupra sumelor de #ani atri#uite la partajare. n ca%ul n care asupra #unului care a re%ultat din partajare este nregistrat un nou gaj! acest nou gaj &a fi un grad de preferin inferior fa de gajul nregistrat asupra cotei pri! cnd #unul fcea parte dintr3un #un comun. )lineatul A Majul se e(tinde asupra accesoriilor #unului gajat. ac asupra unui accesoriu al #unului gajat a fost constituit n mod separat un drept de gaj! acesta primea%. 4unurile mo#ile gajate care sunt accesorii unui imo#il! dar nu sunt incorporate n acesta i nu i3au pierdut indi&idualitatea! sunt considerate n scopul e(ecutrii o#ligaiei garantate ca #unuri care i3au conser&at caracterul de #unuri mo#ile. Epoteca se ntinde si asupra #unurilor mo#ile accesorii imo#ilului ipotecat! c*iar dac acestea din urm nu erau afectate e(ploatrii imo#ilului la data constituirii ipotecii. )lineatul 8 4unul asupra cruia s3a constituit un drept de gaj rmne n folosina de#itorului gajist! acesta do#ndind fructele i &eniturile #unului gajist. n ca%ul n care creditorul gajist i de#itorul gajist con&in prin contract! gajul poate gre&a i fructele #unului gajat. -nd #unul gajat este la creditor! creditorul este o#ligat s culeag fructele #unului gajat. n ca%ul n care prile au con&enit! creditorul gajist &a trece &aloarea fructelor n contul stingerii o#ligaiei garantate prin gaj (&e%i art. 4AA). 2rdinea n care loc ac*itarea este urmtoarea$ mai nti se ac*it costurile! n al doilea rnd do#n%ile i n ultimul rnd a datoriei propriu3%ise. )lineatul . e#itorul gajist care are asupra #unului gajat un drept anula#il sau afectat de o condiie poate consimi doar un gaj afectat de aceleai nuliti sau condiii. :l tre#uie s l informe%e pe creditorul gajist cu pri&ire la condiiile sau alte circumstane care ar putea afecta dreptul lui de proprietate asupra #unului. Articolul 4/8. A anetarea 'unurilor la lo 'ard !"# A anetarea 'unurilor la lo 'ard &e reali$ea$% ,n con)or itate cu le(ea. !2# Pentru 'unul preluat &e e ite c8itana de a anetare+ care con)ir a ,nc8eierea contractului de a anet. !7# Lo 'ardul e&te o'li(at ca+ ,n o entul tran&)er%rii po&e&iunii+ &a a&i(ure 'unul a anetat pe propria c8eltuiala+ ,n )a*oarea de'itorului 1i core&pun$%tor *alorii e*aluate+ care &e deter ina ,n )uncie de preturile de

pia% pentru cate(oriile 1i calitatea o'iectelor a anetate. E&te nula clau$a care e2clude o'li(aia de a&i(urare. !4# Lo 'ardul nu are dreptul &a )olo&ea&c% 1i &a di&pun% de 'unurile a anetate 1i r%&punde pentru pierderea &au deteriorarea lor ,n %&ura ,n care nu poate do*edi ca pierderea &au deteriorarea e&te ur are a unei &ituaii de )or% a.ora. !/# 6n ca$ul ,n care creditul (arantat prin a anetarea 'unurilor la lo 'ard nu *a )i re&tituit ,n ter en+ lo 'ardul are dreptul+ ,n 'a$a unui act notarial cu caracter e2ecutoriu+ &a *,nd%+ dup% e2pirarea ter enului de (ratie de o luna+ 'unul a anetat con)or re(ulilor de *alori)icare a patri oniului a anetat. Creanele lo 'ardului )ata de de'itor &e &tin( 1i atunci c,nd c,1ti(ul din *,n$are nu acoper% datoria. !3# Condiiile contractului de a anetare la lo 'ard prin care &e li itea$% drepturile de'itorului ,n raport cu cele con)erite prin pre$entul cod 1i prin alte le(i &,nt nule. 6n locul unor a&t)el de condiii &e aplica di&po$iiile le(ale core&pun$%toare. ,om#ardul este un mprumuttor de #ani. ,om#ardul mprumut #ani contra constituirii unui amanet asupra #unurilor personale ale unui de#itor gajist! deci ale unui consumator! nu i asupra #unurilor care fac o#iectul acti&itii de antreprenoriat. )manetarea #unurilor la lom#ard! ca de altfel amanetarea #unurilor de ctre ali creditori gajiti! este supus pre&ederilor -odului ci&il i ,egii cu pri&ire la gaj. ei pre%entul articol se refer doar la amanetarea #unurilor la lom#ard! comentariul de mai jos cuprinde toate ca%urile de amanetare! indiferent de calitatea creditorului gajist i de#itorului gajist. )manetul se constituie prin remiterea lucrului sau titlului ctre creditor sau! n ca%ul n care lucrul sau titlul se afl la creditor! prin meninerea posesiunii creditorului! cu consimmntul de#itorului gajist! n scopul garantrii creanei. ac titlul negocia#il se transmite prin andosare sau prin tradiiune! remiterea #unului ctre creditor are loc prin andosare sau! dup ca%! prin tradiiune. )manetul este fcut pu#lic i deci este opo%a#il terilor prin faptul posesiunii de ctre creditor a lucrului sau titlului. 'u#licitatea determin gradul de prioritate a amanetului n conformitate cu art. 481. )manetul e(ist numai atta timp ct posesiunea e(ercitat de creditor este continu. 'osesiunea lucrului rmne continu c*iar dac e(ercitarea posesiunii este mpiedicat de un ter! fr consimtmntul creditorului! sau c*iar dac e(ercitarea posesiunii este ntrerupt! temporar! prin remiterea lucrului sau a titlului ctre de#itorul gajist sau ctre un ter pentru a3l e&alua! repara! transforma ori ameliora. -reditorul gajist care este mpiedicat s dein lucrul poate re&endica #unul de la persoana care3l deine! afar numai dac aceast mpiedicare re%ult din e(erciiul de ctre un alt creditor a drepturilor re%ultnd dintr3un gaj (amanet). -reditorul poate! cu acordul de#itorului gajist! e(ercita posesiunea sa prin intermediul unui ter! ns posesiunea e(ercitat de ter nu asigur opo%a#ilitatea gajului dect din momentul n care a primit nscrisul constatator al amanetului. -reditorul gajist este o#ligat s eli#ere%e! la cererea de#itorului gajist! o recipis cu pri&ire la caracterul i! n msura n care este posi#il! la mrimea o#ligaiei! e(ecutarea creia este garantat de #unul amanetat. )manetul care gre&ea% #unurile repre%entate printr3un conosament (bill of lading) sau printr3un alt titlu negocia#il ori asupra creanelor este opo%a#il (deci este constituit) celorlali creditori ai de#itorului ndat ce creditorul a e(ecutat prestaia sa! dac titlul i este remis n urmtoarele %ece %ile. ac titlul este negocia#il prin andosare i remitere sau numai prin remitere! transmiterea lui ctre creditorul gajist are loc prin andosare i remitere sau numai prin remitere. n ca%ul n care creditorului gajist i3a fost predat un #un! care nu este proprietatea de#itorului gajist! asupra do#ndirii dreptului de amanet se aplic n mod corespun%tor dispo%iiile cu pri&ire la do#ndirea cu #un credin. n ca%ul n care #unul amanetat este gre&at cu un drept al unui ter! amanetul are prioritate fa de acest drept! cu e(cepia ca%ului n care creditorul gajist nu a fost de #un credin n momentul constituirii amanetului n ceea ce pri&ete acest drept. )stfel! n ca%ul n care #unul

amanetat este gre&at de un gaj fr deposedare (gaj nregistrat)! creditorul gajist nu se consider de #un credin. n ca%ul n care creditorul gajist nu i ndeplinete n mod corespun%tor o#ligaiile ce i re&in cu pri&ire la conser&area i ntreinerea corespun%toare a #unului amanetat! de#itorul are dreptul la satisfacerea creanei i restituirea acestui o#iect sau poate s solicite predare #unului unui ter pe c*eltuiala creditorului gajist. n ca%ul n care e(ist pericolul dispariiei #unului sau a diminurii aprecia#ile a &alorii acestuia! de#itorul poate solicita restituirea #unului! dar tre#uie s ofere un alt mijloc de garantare a creanei. ac de#itorul nu ofer creditorului gajist o alt garanie ntr3un termen sta#ilit de ultimul! atunci creditorul gajist are dreptul s &alorifice o#iectul amanetat. n dependen de circumstane! &alorificarea #unului tre#uie fcut la momentul i de o maniera! care ar re%ulta n o#inerea &alorii ma(ime. Jalorificarea #unului se &a face n condiiile dispo%iiilor cu pri&ire la &alorificarea #unului gajat. ac #unul este &ndut! suma de #ani re%ultat din &n%are (adic produsul) nlocuiete o#iectul amanetului i &a fi pstrat pn la e(pirarea termenului contractului efectundu3se totodat compensarea corespun%toare. -reditorul gajist rspunde pentru pierderea complet sau parial sau pentru deteriorarea total sau parial a o#iectului amanetului n msura n care nu poate do&edi c! conform dispo%iiilor pre%entului -od i a ,egii cu pri&ire la gaj este eli#erat de rspundere pentru nendeplinirea corespun%toare a o#ligaiilor. -reditorul gajist nu rspunde pentru pierderea sau deteriorarea #unului gajat! sur&enit n urma unei circumstane de for major sau re%ultat din maturarea #unului! perisa#ilitatea lui sau din utili%area lui normal i autori%at. n ca%ul n care o#iectul amanetrii s3a deteriorat din &ina creditorului gajist! astfel nct nu mai poate fi folosit conform destinaiei sale directe! de#itorul gajist are dreptul s renune la acest #un i s solicite repararea prejudiciului. -reditorul gajist tre#uie s fac toate actele necesare conser&rii i ntreinerii #unului pe care l are n posesie. e#itorul gajist este o#ligat s ram#urse%e creditorului c*eltuielile necesare fcute de acesta pentru conser&area i ntreinerea #unului. n ca%ul n care creditorul gajist efectuea% alte c*eltuieli dect c*eltuielile necesare fcute de acesta pentru conser&area i ntreinerea #unului amanetat! o#ligaia de#itorului gajist de acoperire a c*eltuielilor se reglementea% conform dispo%iiilor pre%entului cod referitoare la gestiunea de afaceri. -reditorul gajist nu are dreptul s foloseasc o#iectul amanetat! n msura n care contractul nu pre&ede altce&a. -reditorul gajist! care folosete #unul amanetat cu acordul de#itorului tre#uie s pre%inte de#itorului gajist o dare de seam. ac contractul nu pre&ede altce&a! ctigul o#inut din utili%area #unului se folosete pentru ac*itarea costurilor! do#n%ilor i a datoriei! n ordinea descris aici. n ca%ul cesiunii creanei garantate prin amanet! noul creditor preia amanetul. :l poate pretinde fostului creditor gajist transferarea posesiei o#iectului amanetului. reptul de amanet se stinge dac la cesiunea creanei s3a con&enit c dreptul de amanet nu tre#uie transmis. +u este posi#il transferarea dreptului de amanet fr creana garantat. 'e lng temeiurile menionate la art. 4.1 din pre%entul cod i a art. 8; din ,egea gajului ! dreptul de amanet se stinge atunci cnd creditorul gajist pierde dreptul de posesie asupra #unului i nu poate pretinde #unul sau cnd creditorul gajist restituie de#itorului #unul amanetat (n acest ultim ca%! e(cepie face ca%ul n care #unul amanetat este remis de#itorului gajist sau unui ter n scopul e&alurii! reparrii! transformrii sau ameliorrii lui). n ca%ul n care amanetul se stinge! creditorul gajist tre#uie s restituie de#itorului o#iectul amanetului. -reditorul gajist are dreptul s ia #unurile cu care a dotat o#iectul amanetului! dac acestea pot fi separate fr a deteriora #unul. Articolul 4/9. Particularit%ile (a.%rii circulaie 1i ,n proce& de prelucrare %r)urilor care &e a)l% ,n

!"# 6n ca$ul (a.%rii %r)urilor care &e a)l% ,n circulaie 1i ,n proce& de prelucrare+ de'itorul (a.i&t e&te ,n drept &% odi)ice co ponena 1i )or a natural% a o'iectului (a.ului !&tocurilor de %r)uri+ ateriei pri e+ aterialelor+ &e i)a'ricatelor+ produ&elor )inite etc.# cu condiia ca *aloarea lor totala &a nu &e reduc% )a% de *aloarea enionat% ,n contractul de (a.. !2# Reducerea *alorii %r)urilor (a.ate care &e a)l% ,n circulaie 1i ,n proce& de prelucrare &e ad ite proporional cu partea e2ecutat% a o'li(aiei (arantate prin (a. dac% ,n contract nu e&te pre*%$ut alt)el. !7# M%r)urile ce &e a)l% ,n circulaie 1i ,n proce& de prelucrare ,n&tr%inate de de'itorul (a.i&t ,ncetea$% a )i o'iect al (a.ului ,n o entul trecerii dreptului de proprietate a&upra lor c-tre per&oana care le<a cu p%rat+ iar %r)urile cu p%rate de de'itorul (a.i&t+ enionate ,n contractul de (a.+ de*in o'iect al (a.ului ,n o entul ,n care de'itorul (a.i&t do'-nde1te dreptul de proprietate &au de (e&tiune a&upra lor. !4# De'itorul (a.i&t al %r)urilor care &e a)l% ,n circulaie 1i ,n proce& de prelucrare e&te o'li(at &% ,n&crie ,n re(i&trul (a.ului condiiile (a.%rii %r)urilor 1i datele de&pre toate operaiunile ce conduc la odi)icarea co ponenei 1i )or ei naturale a %r)urilor (a.ate. Majul asupra mrruilor poate fi constituit doar de ctre un de#itor gajist care este antrenat ntr3o acti&itate de ntreprin%tor. n ca%ul gajrii mrfurilor! nu este necesar indi&iduali%area fiecrui #un n parte. Majul asupra mrfurilor &ndute nu su#%ist n cadrul acti&itii o#inuite! dar se e(tinde asupra mrfurilor noi care le nlocuiesc pe cele &ndute. ac mrfurile au fost pierdute! iar de#itorul gajist le nlocuiete! gajul su#%ista asupra mrfurilor nlocuitoare! innd seama de natura acestor mrfuri i de termenul n care ele au fost nlocuite. ac i n msura n care &aloare mrfurilor se reduce! gajul se e(tinde de drept asupra sumelor de #ani pro&enite din &n%area mrfurilor. -reditorul gajist poate s solicite de#itorului gajist s ntocmeasc dri de seam despre folosirea i modul de dispo%iie asupra mrfurilor gajate. n acest sens de#itorul gajist are o#ligaia s in un registru al mrfurilor gajate. n registru se nscriu condiiile de gajare a mrfurilor i toate actele juridice! care contri#uie la modificarea in&entarului (contractele prin care mrfurile sunt nstrinate i contractele prin care se ac*i%iionea% mrfurile) i a formei naturale! inclusi& procesul de prelucrare din %iua ultimei operaiuni sau a ultimului act juridic. ei alin. 4 pre&ede nregistrarea acestor operaiuni n registrul gajului! o astfel de nregistrare &a fi dificil de reali%at i &a spori costurile de#itorului gajist! fr ns a spori i garaniile creditorului gajist. 5e pare c este suficient pentru de#itorul gajist s in un registru intern de strict e&iden! nuruit i stampilat! din care s se poat cu uurin urmri toate operaiunile care au a&ut drept o#iect mrfurile nregistrate. ntre un gaj constituit asupra unui stoc de mrfuri! inclusi& asupra mrfurilor &iitoare! i un gaj constituit asupra unor anumite #unuri indi&iduali%are generic din acelai stoc! are prioritate gajul care a fost nregistrat primul. Articolul 43:. Particularit%ile (a.%rii titlurilor de *aloare !"# Titlurile de *aloare pot )i (a.ate ,n te eiul contractului de (a.. >a.area titlurilor de *aloare prin ando&a ent &e e)ectuea$% ,n con)or itate cu le(ea. !2# >a.area titlurilor de *aloare care con)ir a dreptul a&upra unor anu ite 'unuri !titluri repre$entati*e ale 'unurilor# ,n&ea n% 1i (a.area 'unurilor re&pecti*e. !7# Aciunile (a.ate nu dau creditorului (a.i&t dreptul de a participa ca acionar la adun%rile (enerale+ dreptul de participare )iind re$er*at acionarului. 4# Certi)icatele cu pri*ire la do'-n$i+ di*idende 1i la alte *enituri o'inute ,n te eiul dreptului e2pri at ,n titlul de *aloare con&tituie o'iectul (a.ului doar ,n ca$ul ,n care contractul nu pre*ede alt)el.

)lineatul 1 Mre&area titlurilor de &aloare! cum ar fi &alori mo#iliare! titluri repre%entati&e de mrfuri sau #unuri! inclusi& certificatele de depo%it i conosamentele negocia#ile! precum i cecuri i #ilete la ordin! are loc de regul prin remiterea acestora sau prin remitere i andosare! dup cum transferul titlului n cau% necesit doar posesia sau posesia i andosarea. Jalorile mo#iliare! care potri&it regulilor pieei de &alori mo#iliare unde sunt comerciali%ate (&ndute) pot fi transferate prin simpla nregistrare n registrele respecti&e! &or fi gre&ate din acest moment. )supra gajrii titlurilor de &aloare care se remit creditorului gajist se aplic i regulile specifice amanetului! dac regulile speciale cu pri&ire la gajarea titlurilor de &aloare nu pre&d ce&a deose#it. 're&ederea alin. 1 nu tre#uie interpretat n sensul c gajul asupra &alorilor mo#iliare se constituie n mod e(clusi& n temeiul contractului. "itlurile de &aloare nu justific un tratament difereniat de alte #unuri mo#ile i drepturi su# aspectul temeiului constituirii gajului. Majul asupra &alorilor mo#iliare poate fi constituit n temeiul art. 4/A lit. a) i c). )lineatul 2 Majarea titlurilor de &aloare care confirm dreptul asupra unor anumite mrfuri este re%er&at doar persoanelor care sunt antrenate n acti&itate de ntreprin%tor. )ceste alineat pre&ede c gre&area cu gaj a titlurilor de &aloare! care confirm dreptul asupra unor mrfuri (titluri repre%entati&e ale mrfurilor) se e(tinde de drept i asupra mrfurilor respecti&e. n ca%ul n care n completarea titlului de &aloare e(ist un Rarant i dac pe titlul de &aloare este trecut o meniune cu pri&ire la gaj! cu pri&ire la &aloarea datoriei i cu pri&ire la scadena creanei! atunci la constituirea gajului asupra mrfii este suficient gajarea Rarantului. n ca%ul gajrii unui titlu de &aloare la purttor! precum i a unei cam#ii sau a unui alt titlu de &aloare! care poate fi transferat prin andosare! creditorul gajist are dreptul s pretind creana ce re%ult din titlurile de &aloare menionate! indiferent de scadena creanei pe care de#itorul tre#uie s o e(ecute fa de creditorul gajist. ac creditorul gajist este ndreptit sa i e(ercite dreptul su de gaj asupra unui titlu de &aloare negocia#il! el poate e(ercita dreptul de gaj mpotri&a girantului sau a&alistului. )lineatul 0 -u pri&ire la gre&area cu gaj a &alorilor mo#iliare corporati&e! &e%i @egulamentul pri&ind gajul &alorilor mo#iliare corporati&e! apro#at prin *otrrea nr. 4<4 din ;/.;2.2;;0 a -omisiei +aionale a Jalorilor Bo#iliare (B.2. nr. 4/34A din 1..;0.2;;0). reptul de participa la adunarea general! de a &ota! de a nainta candidai pentru consiliul societii i pentru alte organe ale societii pe aciuni! de a solicita documente! de a aciona n judecat sunt e(ercitate de acionar! fr ca creditorul gajist s ai# un drept de nrurire asupra acestor aspecte. Articolul 43". Creana (arantat% prin (a. !"# >a.ul poate (aranta una &au ai ulte creane le(ale+ e2i&tente &au *iitoare+ pure 1i &i ple &au a)ectate de odalit%i. Creana (arantat% prin (a. tre'uie &a )ie deter inat% &au deter ina'il%. !2# >a.ul poate )i con&tituit 1i a&t)el ,nc,t doar &u a a2i % pentru care 'unul tre'uie &% (arante$e &% )ie deter inat% prin ,n&criere ,n re(i&tru. !7# >a.ul e&te con&tituit *alid nu ai dac% creana (arantat% e&te e2pri at% ,ntr<o &u % '%nea&c%. !4# Dac% ,n contract nu &e pre*ede alt)el+ (a.ul (arantea$% creana ,n *olu ul e2i&tent la o entul &ati&)acerii+ inclu&i* capitalul+ do',n$ile+ c8eltuielile de ur %rire 1i c8eltuielile de ,ntreinere a 'unului (a.at. Prin contract+ p%rile pot e2tinde (arania 1i a&upra penalit%ilor 1i pre.udiciului cau$at prin nee2ecutare. !/# O crean% poate )i (arantat% cu ai ulte 'unuri !(a.ul co un# 1i de ai ulte per&oane.

!3# Cu acordul creditorului (a.i&t 1i al de'itorului (a.i&t+ ,n locul creanei pentru care e&te con&tituit (a.ul poate )i pu&% o alt% crean%. 6nlocuirea creanei (arantate nu tre'uie &% a)ecte$e drepturile creditorilor (a.i1ti cu (rad de prioritate in)erior. Cerinele de )or % 1i de ,nre(i&trare &e *or re&pecta ,n odul core&pun$%tor. Meneraliti )cest articol este aplica#il creanelor care pot gre&ate prin gaj con&enional. n ca%ul gajului legal! natura o#ligaiei garantate este determinat la art. 4/A. 2 crean garantat cu gaj se satisface cu preferin fa de celelalte creane din &aloarea #unului gre&at cu gaj n ca%ul n care de#itorul nu a e(ecutat. 'rioritatea ntre creanele garantate prin gajul asupra aceluiai #un se sta#ilete n conformitate cu art. 481 din pre%entul cod i art. 1A al ,egii cu pri&ire la gaj. n ca%ul insol&a#ilitii de#itorului gajist! creana garantat cu gaj are prioritate fa de alte creane la satisfacerea capitalului mprumutat! a do#n%ii i a c*eltuielilor aferente n condiiile ,egii cu pri&ire la insol&a#ilitate. Majul poate garanta capitalul i do#nda creanei garantate. :l poate de asemenea s garante%e costurile pentru recuperarea i conser&area o#iectului gajului. 5e pune pro#lema! dac n costurile de recuperare se includ i c*eltuielile de judecat ntr3un proces contra unui ter. 53ar prea c Kcosturile7 includ att c*eltuielile de judecat ct i costurile e(trajudiciare. Majul poate de asemenea s garante%e i penalitile sau prejudiciul cau%at prin nee(ecutarea sau e(ecutarea necorespun%toare a o#ligaiei garantate. n orice ca%! o#ligaia garantat tre#uie s fie suficient de determinat pentru a putea fi garantat. ,a fel i o#ligaiile &iitoare tre#uie s fie determinate sau determina#ile. n ca%ul n care prile contractului nu au specificat ntinderea o#ligaiei garantate prin gaj! gajul &a garanta capitalul i do#n%ile mprumutului! precum i c*eltuielile de urmrire i de ntreinere a #unului gajist! dac asemenea au fost fcute de ctre creditorul gajist. -*eltuielile de ntreinere includ i costul asigurrii #unului i plata oricror ta(e suportate de ctre creditorul gajist. )ctul n #a%a cruia se constituie gajul tre#uie s pre&ad n mod cert suma pentru care gajul se constituie. Brimea tre#uie s fie preci%at! pentru a permite terilor s cunoasc n ce sum creditorul gajist poate fi satisfcut din #unul gajat. +u este necesar ns ca actul n #a%a cruia se constituie gajul s pre&ad i suma e(act a o#ligaiei principale (a creanei garantate)! este de ajuns indicarea sumei ma(ime. 'rile contractului de gaj pot pre&edea ca locul unei creane garantate prin gaj s l ia o alt crean. 5pre e(emplu! de#itorul a ram#ursat un credit i creditorul con&ine cu de#itorul gajist c un nou credit &a fi garantat de acelai gaj. )semenea nlocuire a creanelor nu poate ns nltura drepturile de gaj asupra aceluiai #un do#ndite de alte persoane. )ceasta nseamn c gradul de prioritate a creanei noi care a nlocuit o crean anterioar apare de la momentul acordului prilor cu pri&ire la nlocuirea uneia cu alta. 'entru certitudine! prile tre#uie s nregistre%e gajul asupra noii creane la data la care au con&enit nlocuirea lor i gradul de prioritate a gajului astfel constituit &a fi acel de la acea dat i nu la data la care a fost nregistrat gajul care garanta creana care a fost nlocuit (prima crean). Articolul 432. >a.ul con&tituit pentru (arantarea pl%ii unei &u e de 'ani !"# >a.ul con&tituit pentru (arantarea pl%ii unei &u e de 'ani e&te *ala'il c8iar dac%+ la o entul con&tituirii lui+ de'itorul (a.i&t ,nc% nu a pri it &au a pri it doar parial pre&taia pentru care &e o'li(%. Acea&t% re(ula &e aplic% ,n &pecial la acordarea unui credit &au la e iterea o'li(aiilor &au altor titluri de , pru ut. !2# Dac% creditorul (a.i&t re)u$% &% predea &u ele de 'ani pe care &<a o'li(at &% le dea cu , pru ut 1i ,n a c%ror (arantare deine un (a.+ de'itorul (a.i&t poate o'ine+ pe c8eltuiala creditorului+ reducerea !cu

e2cepia ipotecii# &au radierea (a.ului+ pl%tind+ ,n ulti ul ca$+ doar &u ele care i<au )o&t predate e)ecti*. )ceste articol se aplic doar cu pri&ire la gajul con&enional. 're&ederile lui tre#uie interpretate inndu3se cont de importana atarii dreptului de gaj la #unul respecti& (&e%i comentariul la articolul 4//). )stfel! gajul care se constituie pentru garantarea unui credit! emiterea o#ligaiunilor sau unui titlu de mprumut pe care creditorul gajist s3a o#ligat s l transmit de#itorului gajist &a fi &ala#il i &a determina ordinea de prioritate de la momentul nregistrrii gajului n registrul respecti&. )taarea dreptului de gaj la #unul n cau% &a a&ea loc ns doar atunci cnd creditorul gajist &a acorda creditul de#itorului gajist (sau &a emite o#lgaiunea sau titlu de mprumut respecti&). n practic acordarea creditului are loc la o dat ulterioar constituirii (perfectrii) gajului i ataarea gajului la #unul specificat pentru a garanta creditul din momentul acordrii creditorului permite eliminarea a#u%urilor i inconsistenelor e&entuale din partea creditorului gajist. Articolul 437. Indi*i$i'ilitatea (a.ului !"# >a.ul e&te indi*i$i'il 1i &u'$i&ta inte(ral a&upra tuturor 'unurilor (re*ate+ a&upra )iec%ruia dintre ele 1i a&upra tuturor p%rilor lor c8iar 1i ,n ca$ul ,n care 'unul &au o'li(aia &,nt di*i$i'ile. !2# Ipoteca a&upra con&truciilor capitale+ aparta entelor &au ,nc%perilor i$olate &ituate pe terenul care aparine unui ter &e e2tinde a&upra dreptului de )olo&in% !&uper)icie+ arenda etc.# a terenului &au cotei ideale re&pecti*e. !7# Ipoteca &e e2tinde a&upra tuturor a elior%rilor 'unului (re*at dac% ,n contract nu e&te pre*%$ut alt)el. Majul este indi&i%i#il c*iar dac #unul gre&at prin gaj sau o#ligaia principal sunt di&i%i#ile. )cest principiu se aplic asupra am#elor tipuri de gaj! gajul cu deposedare (gajul nregistrat) i amanetul. 'rincipiul indi&i%i#ilitii gajului nu permite stingerea (radierea) parial a gajului dac! de e(emplu! una din o#ligaii a fost e(ecutat sau o o#ligaie a fost e(ecutat ntr3o proporie mare! dar totui nu integral. oar n ca%ul n care i n msura n creditorul gajist o permite! o parte dintr3un #un gajat poate fi eli#erat de gaj. Articolul 434. Tran&)or area 'unurilor >a.ul &u'$i&t% a&upra 'unului o'il nou care re$ult% din tran&)or area unui 'un (a.at. >a.ul &e e2tinde a&upra a ceea ce re$ult% din con)u$iunea !a e&tecul# &au unirea ai ultor 'unuri o'ile dintre care cel puin unul a )o&t (a.at. 're&ederea articolului 4/4 reglementea% ca%urile de transformare! confu%iune sau unire a dou sau mai multe #unuri dintre care cel puin unul a fost gre&at cu gaj. )rticolul cuprinde #unurile care i3au pierdut identitatea n procesul de producere (de e(emplu! fina s3a transformat ntr3un produs de panificaie) sau #unuri care i3au pierdut identitatea prin unire sau confu%iune! astfel nct ele nu mai pot fi distinse. Majul nu se stinge ca urmare a transformrii! confu%iunii i unirii! el su#%ist asupra #unului re%ultat. 'ersoana care do#ndete proprietatea #unului mo#il nou este inut de acest gaj. ac mai multe #unuri au fost gajate pn la transformare! confu%iune sau unire! rangul de preferin asupra #unului transformat &a depinde de data la care a fost nregistrat gajul asupra #unurilor. )stfel! de e(emplu! n ca%ul n care #unul ) a fost gajat la o dat anterioar gajrii #unului 4 i ulterior am#ele #unuri au fost unite i a re%ultat #unul -! creditorul gajist care a nregistrat gajul asupra #unului ) &a a&ea un rang de preferin superior fa de creditorul care a nregistrat gajul asupra #unului 4. ac gajul a fost nregistrat la aceiai dat! rangurile de

preferin a celor doi creditori sunt egale i fiecare are un drept de gaj n #unul - n mod proporional &alorii gajului la momentul cnd #unurile gajate ) i 4 s3au unit! amestecat sau transformat. at fiind structura actual a registrelor n care se nregistrea% gajul conform legislaiei n &igoare! ar putea aprea pro#lematic aplicare pre&ederii pre%entului articol asupra determinrii rangului de prioritate a gajului asupra #unului -! dac gajul asupra #unurilor ) i 4 au fost nregistrate n diferite registre. Articolul 43/. De&p%(u'irea de a&i(urare Creditorul (a.i&t are dreptul de a )i &ati&)%cut ,n od prioritar din contul de&p%(u'irii de a&i(urare pentru pieirea+ pierderea &au deteriorarea 'unului (a.at+ indi)erent de )aptul ,n a cui )a*oare a )o&t a&i(urat 'unul (a.at+ daca pieirea+ pierderea &au deteriorarea nu &e datorea$% culpei creditorului (a.i&t &au dac% ,n contractul de (a. nu e&te pre*%$ut alt)el. Endemni%aiile de asigurare &or fi pltite de ctre asigurtor direct creditorului gajist la pre%entarea creanei respecti&e. e#itorul gajist are dreptul s aduc o#iecii asupra plii indemni%aiei sau a modului n care asiguratorul tre#uie s o plteasc creditorului sau creditorilor gajiti. 5eciunea a 23a ":B:E9, )')@EDE:E M)Q9,9E. @:ME5"@9, M)Q9,9E Articolul 433. Con&tituirea (a.ului !"# >a.ul &e con&tituie ,n *irtutea le(ii &au a contractului. !2# >a.ul ,nre(i&trat apare ,n o entul ,nre(i&tr%rii &ale+ con)or nor elor &ta'ilite de pre$entul cod. !7# 6n ca$ de a anet+ (a.ul apare ,n o entul tran& iterii o'iectului (a.ului dac% ,n contractul de (a. nu e&te pre*%$ut alt)el. Meneraliti )tt nregistrarea gajului! ct i transmiterea amanetului constituie forme de pu#licitate! adic forme prin care se aduce la cunotin pu#licului cu pri&ire la constituirea unui drept de gaj asupra #unului respecti&. 2#ligaia de a nregistra gajul sau de a transmite #unul care face o#iectul amanetului se nate n #a%a contractului sau legii. n dependen de temeiul naterii! gajul este con&enional sau legal. Majul care se nate n temeiul unei *otrri judectoreti este gaj legal. )lineatul 1 "emei pentru constituirea gajului poate ser&i o pre&edere legal! o clau% contractual sau dispo%iia unei *otrri judectoreti. Majul deci nu se constituie prin nsi lege! contract sau *otrre judectoreasc! acestea ser&ind doar temeiuri pentru constituirea (sau perfectarea) gajului. -ontractul poate o#liga de#itorul gajist s constituie un gaj! nsui contractul nu are ns efecte constituti&e. +ici *otrrea judectoreasc nu are efect constituti& ea nsi! ci constituie temeiul pentru aciunile de constituire a gajului. ac nu a fost constituit (perfectat)! gajul nu e(ist. 'rocedura constituirii (perfectrii) gajului este pre&%ut n pre%entul capitol! precum i n ,egea gajului. "ipul gajului determin procedura constituirii (perfectrii) gajului (&e%i alin. 2 i 0). )lineatul 2 -onstituirea (perfectarea) gajului nregistrat se face prin nregistrare. nregistrarea are loc la momentul nscrierii n registrul respecti& lui n conformitate cu pre%entul capitol. nregistrarea este important pentru a determina ordinea de preferin asupra #unului gajat n conformitate cu art. 481. nregistrarea nu are ns n mod automat efectul atarii dreptului de gaj asupra #unului n cau%. 'entru ataarea dreptului de gaj asupra #unului indicat este necesar ca$

creditorul gajist (sau altcine&a n numele acestuia) s fi transmis de#itorului &aloarea pentru care de#itorul gajist garantea% cu #unurile gajate (de e(emplu! creditul)> de#itorul gajist s ai# (s fi do#ndit) dreptul de proprietate asupra #unului (&e%i comentariu la art. 41/ alin. 2)! iar n ca%ul art. 2/ din ,egea gajului! de#itorul tre#uie s fie titularul creanei garantate prin gaj> s e(iste un contract semnat de ctre de#itorul gajist care conine descrierea re%ona#il a #unului gajat. escrierea #unului tre#uie s fie fcut pentru a permite identifica #unul din mai multe puncte de &edere$ categoria! tipul! cantitatea sau alt formul pentru calculare! standardul! listarea #unului! locul aflrii! etc. )taarea este momentul n care dreptul de gaj se leag #unului n cau%. e la momentul atarii dreptului de gaj asupra #unului indicat! gajul de&ine n principiu e(ecutoriu contra de#itorului gajist. 'n la acel moment! gajul nu este e(ecutoriu contra de#itorului gajist! c*iar dac ar putea s e(iste n mod teoretic un temei de e(ercitare a dreptului de gaj enumerat la art. 48A alin. 1. n mod normal! dac cele trei condiii enumerate mai sus sunt pre%ente la data nregistrrii! dreptul de gaj se ataea% asupra #unului de la momentul nscrierii. ns n ca%ul n care se nregistrea% un gaj asupra #unurilor &iitoare! ataarea dreptului de gaj asupra #unului are loc la momentul do#ndirii de ctre de#itorul gajist a dreptului de proprietate asupra #unului (i nu la momentul nretgistrrii! dei ordinea de prioritate se sta#ilete la momentul nregistrrii). "ot aa! n ca%ul n care creditorul gajist transmite &aloarea (de e(emplu! un credit)! pentru garantarea creia a fost nregistrat un gaj! la o dat mai tr%ie nregistrrii gajului! ataarea gajului asupra #unului n cau% are lor la momentul transmiterii &alorii. 're&ederile art. 4/2 tre#uie interpretate inndu3se cont de importana atarii dreptului de gaj la #unul respecti&. )stfel! gajul care se constituie (se perfectea%) pentru garantarea unui credit! emiterea o#ligaiunilor sau unui titlu de mprumut pe care creditorul gajist s3a o#ligat s l transmit de#itorului gajist &a fi &ala#il i &a determina ordinea de prioritate de la momentul nregistrrii gajului n registrul respecti&. )taarea dreptului de gaj la #unul n cau% &a a&ea loc ns doar atunci cnd creditorul gajist &a acorda creditul de#itorului gajist (sau &a emite o#lgaiunea sau titlu de mprumut respecti&). n practic acordarea creditului are loc la o dat ulterioar constituirii (perfectrii) gajului i ataarea gajului la #unul specificat pentru a garanta creditul din momentul acordrii creditorului permite eliminarea a#u%urilor i inconsistenelor e&entuale din partea creditorului gajist. )lineatul 0 -onstituirea (perfectarea) amanetului se face prin remiterea #unului sau titlului! ori prin meninerea posesiei #unului sau titlului! n ca%ul n care creditorul gajist are #unul n posesie. Bomentul remiterii sau meninerii posesiei este important pentru a determina ordinea de preferin asupra #unului gajat n conformitate cu art. 481. @emiterea #unului sau meninerea posesiei #unului nu are ns n mod automat efectul atarii dreptului de gaj (amanetului) asupra #unului n cau%. 'entru ataarea dreptului de gaj (amanetului) asupra #unului remis sau meninut n posesie sunt necesare urmtoare condiii$ creditorul gajist (sau altcine&a n numele acestuia) s fi transmis de#itorului &aloarea (de e(emplu! un credit) pentru care de#itorul gajist garantea% cu #unurile gajate> de#itorul gajist s ai# dreptul de proprietate asupra #unului (&e%i comentariu la art. 41/ alin. 2)> amanetul s fie cu n&oirea de#itorului n posesiunea creditorului gajist sau n posesiunea unui administrator sau ter determinat de creditorul gajist sau creditorul gajist s controle%e n alt mod #unul amanetat. e la momentul atarii dreptului de gaj (amantului) asupra #unului indicat! gajul de&ine n principiu e(ecutoriu contra de#itorului gajist. 'n la acel moment! gajul nu este e(ecutoriu contra de#itorului gajist! c*iar dac ar putea s e(iste n mod teoretic un temei de e(ercitare a dreptului de gaj enumerat la art. 48A alin. 1. n general! dac cele trei condiii enumerate mai sus sunt pre%ente la momentul remiterii #unului sau meninerii posesiei!

dreptul de gaj (amanetul) se ataea% asupra #unului de la acel moment. ns! n ca%ul n care se remite un #un sau se menine posesia asupra unui #un dreptul de proprietatea asupra cruia &a aprea la de#itorul gajist doar n &iitor! ataarea dreptului de gaj (amanetului) asupra acestui #un are loc la momentul do#ndirii de ctre de#itorul gajist a dreptului de proprietate asupra #unului respecti& (i nu la momentul remiterii sau meninerii posesiunii! dei ordinea de prioritate se sta#ilete la momentul remiterii sau meninerii posesiunii). ,a fel! n ca%ul n care creditorul gajist transmite &aloarea (de e(emplu! un credit)! pentru garantarea creia a fost constituit un amanet! la o dat ulterioar remiterii #unului sau meninerii posesiei! ataarea gajului (amanetului) asupra #unului n cau% are lor la momentul transmiterii &alorii (creditului). Articolul 435. Creanele din care &e poate na1te (a.ul le(al Dac% le(ea nu pre*ede alt)el+ pot da na1tere unui (a. le(al creaneleB a# &tatului+ pentru &u ele datorate con)or le(i&laiei )i&caleC '# per&oanelor care au participat la con&trucia i o'ilelorC c# care re$ult% dintr<o 8ot%r,re .udec%torea&c%. Meneraliti :numerarea creanelor care dau natere gajului legal este limitati&. 9nul din moti&ele pentru care doar aceste creane au fost sta#ilite de legiuitor pentru a da natere gajului legal pare a fi &aloarea pe care lipsa e(ecutrii lor ar putea3o aduce sporirii (m#ogirii) patrimoniului de#itorului. :(ercitarea dreptului de gaj n ca%ul gajului legal se face n conformitate cu pre%entul capitol i cu ,egea cu pri&ire la gaj. ,itera a) n ca%ul creanelor statului n conformitate cu legislaia fiscal! gajul legal nu este constituit dect dac este nregistrat n registrul respecti&. 'ot fi gajate att #unuri mo#ile! ct i imo#ile. -ererea de nregistrare se face prin pre%entarea unui a&i% n care se indic #unurile pe care creditorul intenionea% s le &alorifice! cau%a i mrimea creanei. -reditorul gajist are o#ligaia s aduc la cunotina de#itorului gajist a&i%ul nregistrat. )cest instrument este n mod special eficient pentru stat n ca%ul n care de#itorul este n pragul insol&a#ilitii sau c*iar insol&a#il! pentru c n cadrul insol&a#ilitii! creanele statului au un rang inferior creanelor garantate cu gaj. ,iteral #) Epoteca legal n fa&oarea persoanelor care au participat la construcia unui imo#il nu poate gre&a dect acel imo#il. 'rin construcie tre#uie de neles att construirea unui imo#il nou! ct i o reconstrucie fundamental a unui imo#il e(istent. ,ucrrile de construcie sau de reparare care au adus imo#ilului doar o &aloare nesemnificati& nu &or cdea su# incidena acestui articol. Epoteca nu se constituie dect n fa&oarea ar*itectului! inginerului! furni%orilor de materiale! muncitorilor3constructori! antreprenorului sau su#antreprenorului! n temeiul lucrrilor solicitate de ctre proprietarul imo#ilului sau n temeiul materialelor sau ser&iciilor pe care ei le3au furni%at sau le3au pregtit pentru aceste lucrri. -u e(cepia muncitorilor3constructori! doar persoanele (fi%ice sau juridice) care au a&ut un contract cu proprietarul imo#ilului pot constitui o ipotec legal asupra imo#ilului. 5c*im#area proprietarului care a a&ut loc dup nceperea lucrrilor nu afectea% constituirea ipotecii legale asupra imo#ilului. +u pot constitui o ipotec cei care au a&ut un contract cu locatarul (arenda! etc) imo#ilului. Epoteca legal n fa&oarea persoanelor care au participat la construcia unui imo#il apare n temeiul nregistrrii unui a&i% indicnd imo#ilul gre&at i mrimea creanei (soldul). ,a a&i% se depun copiile documentelor justificati&e$ copia contractului! copiile documentelor care do&edesc prestarea lucrrilor sau ser&iciilor sau li&rarea materialelor de construcie. )&i%ul tre#uie s identifice imo#ilul. )ceasta este important mai ales n ca%ul n care proprietarul are n construcie mai multe imo#ile sau n ca%ul n care persoanele care au dreptul s constituie ipoteca legal au prestat proprietarului ser&icii! lucrri sau materiale care nu sunt legate

de imo#ilul n cau%. )&i%ul tre#uie adus la cunotina proprietarului imo#ilului. +u este suficient pro#a trimiterii a&i%ului! proprietarul imo#ilului tre#uie s fi primit a&i%ul. +u pot fi gre&ate de cu ipotec #unurile care fac parte din domeniul pu#lic. Epoteca legal nregistrat n fa&oarea persoanelor care au participat la construcia imo#ilului se stinge n ase luni de la finali%area lucrrilor. )ceasta su#%ist! dac creditorul ipotecar depune o aciune contra proprietarului imo#ilului sau dac a nregistrat un prea&i% de e(ercitare a dreptului de ipotec. ?inali%area lucrrilor nseamn finali%area tuturor lucrrilor (ansam#lului de lucrri) asupra imo#ilului i nu a fiecrui fel de lucrri n parte. 5e are n &edere momentul cnd imo#ilul este pregtit pentru a fi ocupat sau e(ploatat. 2cuparea de facto a imo#ilului poate constitui un reper important pentru a determina finali%area lucrrilor. "otui! ntreruperea de lung durat sau a#andonarea lucrrilor din iniiati&a proprietarului poate fi interpretat ser&i ca temei pentru nregistrarea a&i%ului. )ceast ipotec garantea% (se limitea% doar la) plus&aloarea dat imo#ilului prin lucrrile! materialele sau ser&iciile respecti&e! furni%ate sau pregtite pentru aceste lucrri. 'lus&aloarea nu ec*i&alea% n mod necesar preul lucrrilor! totui un creditor gajist nu poate s o#in o sum mai mare dect creana sa! c*iar dac plus&aloarea este mai mare. o#n%ile asupra preului lucrrilor sau preului materialelor nu dau plus&aloare imo#ilului i de aceea nu sunt o#iect al ipotecii. "otui! c*eltuielile de judecat i alte c*eltuieli &or fi acoperite de ipotec. n ca%ul n care cei n fa&oarea crora e(ist ipoteca nu au contractat ei nii cu proprietarul! ipoteca este limitat doar la lucrrile! materialele i ser&iciile furni%ate dup notificarea contractului proprietarului. )stfel! doar preul care este conform contractului poate fi acoperit de ipotec. "otui n ca%ul muncitorilor3constructori nu este necesar s se fac pro#a preului manoperei sau a lucrrilor prin contractul lor de munc sau ci&il. ,itera c) 2rice creditor n fa&oarea cruia o instan judectoreasc a pronunat o *otrre cu pri&ire la ncasarea unei sume de #ani! poate o#ine un gaj sau ipotec legal asupra unui #un al de#itorului su. "re#uie s fie o *otrire cu pri&ire la sume datorate n trecut! cu care de#itorul este n arierat (n ntr%ere) i nu sume pe care de#itorul are s le plteasc n &iitor! cum ar fi ca%ul pensiei alimentare pentru &iitor. +umai *otrrile cu pri&ire la ncasarea unei sume de #ani pot constitui temei de constituire a gajului. -reditorul o#ine gajul sau ipoteca legal prin nregistrarea unui a&i%! n care se indic #unul gre&at de gaj sau ipotec i mrimea o#ligaiei! iar n ca%ul pensiei de ntreinere! mrimea plilor periodice i coeficientul de inde(are. )&i%ul este pre%entat mpreun cu o copie autentificat a *otrrii instanei judectoreti i cu do&ada aducerii la cunotina de#itorului a a&i%ului. Enstana judectoreasc poate! la cererea proprietarului #unurilor gre&ate de un gaj sau ipotec legal! s determine #unurile care ar putea fi gajate sau ipotecate! s reduc numrul acestor #unuri sau s permit reclamantului su#stituirea gajului sau ipotecii legale o alt garanie suficient pentru a garanta plata creanei. Enstana judectoreasc poate n acest ca% s *otrasc radierea gajului sau ipotecii legale. Articolul 438. Contractul de (a. !"# Contractul de (a.+ cu e2ceptia contractului de a anet+ &e inc8eie in &cri&. In ca$ul in care pentru tran& iterea 'unului &e cere )or a autentica+ contractul de (a. &e inc8eie in )or a autentica. !2# Contractul de ipoteca &e inc8eie in )or a autentica. Nere&pectarea )or ei atra(e nulitatea contractului. !7# Orice odi)icare &au co pletare a contractului de (a. &e e)ectuea$a in )or a pre*a$uta pentru inc8eierea contractului. !4# In contractul de (a. tre'uie &a &e indiceB nu ele &au denu irea partilor+ do iciliul &au &ediul lor+ acordul e2pre& al de'itorului (a.i&t de a con&titui (a.ul in )a*oarea creditorului (a.i&t+ tipul (a.ului+

de&crierea 'unului (a.at+ e&ti area 'unului (a.at &i locul a)larii lui+ e&enta+ &cadenta creantei (arantate prin (a. &i *aloarea a2i a a ace&teia )ara do'in$i &i alte c8eltuieli+ per iterea &au inter$icerea (a.ului ulterior+ precu &i alte conditii &ta'ilite cu acordul partilor. !/# Clau$a pri*ind (a.ul poate )i inclu&a in contractul in a carui 'a$a apare o'li(atia (arantata prin (a.. 1. Majul con&enional aparte n &irtutea contractului nc*eiat ntre creditorul o#ligaiei garantate i titularul dreptului asupra #unul oferit ca garanie. up caracteristicile sale contractul de gaj este$ a) acce&oriu fa de raportul principal pe care l garantea% (art.414 alin. (2). -aracterul accesoriu re%ult natura juridic a gajului! acesta a&nd menirea s garante%e e(ecutarea unei o#ligaii> #) unilateral! pentru c d natere unor o#ligaiuni de pstrare i conser&are a #unului n sarcina celui care &a deine #unul. ac #unul se afl n posesia creditorului gajist (gaj cu deposedare)! acesta mai are o#ligaia s restituie #unul la e(ecutarea o#ligaiei. 2 o#ligaie implicit a de#itorului gajist este de a ine #unul la dispo%iia creditorului pentru a putea fi urmrit! or aceasta este raiunea final a constituirii gajului. c) real (n ca%ul amanetului) sau con&en&ual (n ca%ul gajului fr deposedare). )stfel! contractul de amanet se consider nc*eiat din momentul transmiterii #unului ctre creditor sau terul desemnat de acesta! dac n contract nu este pre&%ut altfel (art.4// alin.(0). 'entru ca contractul de gaj nregistrat s se considere nc*eiat! nu este necesar transmiterea fi%ic a posesiunii #unului ctre creditor! ci doar respectarea cerinelor de form. 2. -ontractul de gaj fr deposedare tre#uie s m#race forma scris. 5pre deose#ire de ,egea cu pri&ire la gaj! -odul ci&il nu mai consider forma scris a contractului de gaj drept o condiie de &ala#ilitate. "otui! contractul &a fi nul dac prile au con&enit c nerespectarea formei scrise atrage nulitatea (art.211 alin.(2) -ontractul de gaj poate fi nc*eiat su# forma unui singur nscris! semnat de am#ele pri sau n alt mod pre&%ut de art.21; alin.(2). ,a acordul prilor! contractul poate fi nc*eiat la distan! n particular prin folosirea mijloacelor te*nice accesi#ile i accepta#ile prin reglementrile n &igoare. ,a nc*eierea contractului cu utili%area telefa(ului sau a te*nicii electronice! o deose#it importan o pre%int posi#ilitatea pro#aiunii semnturilor. 5emntura electronic (digital) poate fi aplicat dac prile au con&enit n preala#il asupra modului de identificare a acesteia. 0. -lau%a pri&ind gajul poate fi inserat n contractul din care re%ult o#ligaia garantat. n acest ca% nu este necesar nc*eirea unui nscris separat pentru a constitui gajul! cu condiia c n contratul din care re%ult creana garantat au fost incluse toate elementele contractului de gaj pre&%ute de art.4/8 alin.(4). 2miterea nscrierii n contractul din care re%ult o#ligaia garantat a clau%ei pri&ind gajul nu are nici un efect asupra &ala#ilitii gajului constituit printr3un nscris separat. n practic creditorul gajist ar putea nc*eia un contract de gaj cu un ter c*iar fr ca de#itorul o#ligaiei garantate s fi a&ut cunotin de aceasta. 2 astfel de posi#ilitate este important n special n ipote%a de#utrii n acti&itatea economic a unor ntreprinderi mici sau nceptoare! care nu dispun de garanii suficiente! dar e(ist persoane tere (n special organi%aii speciali%ate de susinere a antreprenoriatului) care ar putea oferi garanii! fr ns ca de#itorii s cunoasc acest lucru i s conte%e pe el. 4. -ontractul de amanet poate fi nc*eiat att n form scris! ct i prin simpla transmitere a #unului. n ca%ul n care #unul este deja n posesiunea creditorului gajist! amanetul apare prin meniunea posesiunii! dac de#itorul gajist consimte n mod e(pres gre&area lui cu titlu de garanie. )manetul #unului corporal se constituie prin remiterea lui conform tradiiei ateriale a lucrului! ca i n ca%ul nstrinrii! cu diferena c lipsete intenia de strmutare a proprietii (nuda traditio n dreptul pri&at roman). -reditorul gajist care deine amanetul acionea% n calitate de detentor precar (&e%i comentariul la art.4AA alin.(/)

1. -reanele sunt amanetate prin remiterea ctre creditor a titlului. Majul asupra &alorilor mo#iliare nominati&e se constituie prin contract n form scris i se nscrie n registrul deintorilor de &alori mo#iliare (&e%i comentariul la art.4A;). ac dreptul la aciuni sau o#ligaiuni este confirmat prin certificat! acesta urmea% a fi transmis n posesiunea creditorului gajist (art.28 alin.(0)! ,egea 1..<1..8). "ransmiterea &alorii mo#iliare creditorului fr nc*eierea contractului de gaj nu constituie dreptul de gaj (art.1/1 alin.(2). Majul se consider constituit numai dup ce sunt ntrunite dou condiii sta#ilite de lege$ efectuarea nscrierilor respecti&e n registru i transmiterea ctre creditorul gajist a certificatelor asupra &alorilor mo#iliare (art.28 alin.(4)! ,egea 1..<1..8). +erespectarea acestor condiii atrage nulitatea gajului. -am#iile sunt gre&ate prin nc*eierea unui contract n scris. -am#ia este transmis n posesiunea creditorului! fcndu3se un gir cu meniunea gajului. ,a constituirea gajului! creditorul are dreptul s ceara a&alul deplin sau parial a cam#iei de ctre #anc (art. A0 alin.(2)! ,egea 112A<1..0). )manetul #unurilor n lom#ard se constituie prin emiterea unei c*itane de lom#ard! care este transmis de#itorului gajist. @egulile de emitere i circulaie a c*itanelor de lom#ard sunt sta#ilite prin @egulamentul cu pri&ire la modul de organi%are! funcionare si liceniere a acti&itii lom#ardurilor apro#at prin Iotrrea Mu&ernului nr.2;4 din 28.;0..1 (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.20 din 2A.;4.1..1) /. n ca%ul n care #unul gajat este nmaga%inat! adic predat la un depo%it de mrfuri! pe lng recipisa de maga%inaj &a fi ntocmit i o recipis de gaj al nmaga%inrii. "ransmiterea gajului n acest ca% se produce prin andosarea i remiterea recipisei de gaj (art.112A). -rearea circuitului cam#ial i al Rarrantelor (recipiselor de gaj al nmaga%inrii) este o premis juridic important pentru catali%area procesului de reproducie i cretere economic n societate! iar utili%area larg a Rarrantelor ar permite productorilor agricoli s o#in mijloace circulante la se%on fr a fi ne&oii s comerciali%e%e producia agricol nainte ca preul acesteia s fie satisfctor. )stfel! dup depo%itarea roadei i primirea recipiselor de maga%inaj i de gaj! de#itorul &a putea o#ine finanare contra gajului produciei depo%itate. n acest ca% de#itorul &a transmite am#ele recipise creditorului (cea de maga%inaj = n custodie! iar cea de gaj = prin gir)! acesta fiind o#ligat s i le restituie dup stingerea o#ligaiei garantate. Benionm c proprietarul poate cere maga%inerului eli#erarea mai multor recipise pe pri ale #unului i le &a utili%a pentru acoperirea necesitilor de finanare periodic. 'entru reglementarea circuitului recipiselor de nmaga%inare i de gaj! se impune necesitatea ela#orrii unui act normati& special. A. -ontractul de gaj se nc*eie n form solemn (autentic) atunci cnd transmiterea proprietii #unului se face prin form autentic. @emarcm c din rndul cerinelor legale pri&itor la transmiterea #unului! numai cerina fa de form este o#ligatorie n ca%ul gajului. )lte cerine sunt aplica#ile doar n &irtutea principiului analogiei dreptului (art.1 alin.(1)! dac nu contra&in esenei gajului. +u se cere ca contractul de gaj s urme%e forma actului juridic care d natere o#ligaiei garantate. )stfel! nu se cere a fi autentificat gajul doar pe moti& c o#ligaia garantat re%ult dintr3un act autentic. "otui! dac o#ligaia principal i gajul autentificat re%ult dintr3un singur contract (e(. mprumut garantat cu ipotec)! acesta &a fi nc*eiat n form autentic (&e%i nota 0 supra). 9rmea% a fi autentificate urmtoarele gajuri$ a) ipoteca (art.4/8 alin.(2)! inclusi& ipoteca drepturilor reale (n &irtutea art.28.)$ u%ufructul (art.0/. alin.(2)! u%ul i a#itaia (art.42A)! ser&itutea (art.401)! superficia (art.440 alin.(4)> #) ipoteca de ntreprin%tor! dac n componena o#iectului gre&at sunt imo#ile sau alte #unuri transmisi#ile prin act autentic. 53a considerat la acest capitol c ipoteca de ntreprin%tor ar putea lua natere din mai multe contracte de gaj! fiecare fcut dup forma ce3i este aplica#il. 2 astfel de opinie nu este corect pentru c n acest ca% s3ar nega specificul acestei forme a gajului! re%ultat din coninutul ei (art.2A! ,egea 44.<2;;1).

c) gajul prilor sociale din societatea cu rspundere limitat (art.112 alin.(.)! coro#orat cu art.4/8 alin.(1). 8. )utentificarea contractelor de gaj se face de notar. -onsulii sau funcionarii a#ilitai cu autentificarea actelor ai autoritilor pu#lice locale nu sunt n drept s autentifice contracte de gaj (art.0/ i art.0A! ,egea 1410<2;;2). 'rile se pot adresa oricrui notar! indiferent de locul de amplasare a #unului (art.01 alin.(1)! ,egea 1410<2;;2). -ontractul &a fi semnat n faa notarului de ctre pri sau repre%entanii acestora! mputernicii prin procur general sau special! autentificat notarial (art.212 alin.(2). ac contractul a fost semnat anterior pre%entrii pentru autentificare! semnatarul tre#uie s confirme personal c documentul a fost semnat de el. +otarul &a sta#ili identitatea prilor i repre%entanilor! &a &erifica capacitatea de e(erciiu i &a solicita pre%entarea documentelor necesare pentru autentificare. +otarul este o#ligat s &erifice dac contractul este n conformitate cu inteniile reale ale prilor i dac nu este n contradicie cu legislaia. )lte cerine fa de procedura autentificrii sunt sta#ilite de ,egea nr.14103LJ din ;8.11.2;;2 cu pri&ire la notariat. .. nclcarea cerinei fa de forma solemn a contractului atrage nulitatea a#solut a acestuia. ac creditorul a e(ecutat o#ligaiile ce cad n sarcina lui! iar de#itorul se opune autentificrii! creditorul poate cere instanei de judecat &alidarea contractului de gaj ( ec. -ol.-i&il al -urt.)pel! nr.2r34A; din 1;.;8.1...). -ontractul &alidat de judecat produce efecte juridice fr a mai fi autentificat (art.210 alin.(2). 1;. -ontractul de ipotec poate fi nc*eiat i odat cu nc*eierea contractului de &n%are3cumprare a imo#ilului! ca gaj asupra #unurilor &iitoare (art.11! ,egea 44.<2;;1). n acest ca% dreptul de preferin a creditorului gajist apare de la momentul nregistrrii dreptului de proprietate i de ipotec n registru. 11. -onform regulii generale (art.2;8 alin.(1)! orice modificare sau completare a contractului de gaj &a fi fcut n forma pre&%ut pentru contract. 12. )lineatul (4) sta#ilete clau%ele eseniale ale contractului de gaj. )cestea sunt. a) numele sau denumirea creditorului i de#itorului gajist. +umele persoanei fi%ice &a include numele de familie i prenumele (art.28 alin.(2)! iar denumirea persoanei juridice = forma juridic de organi%are i denumirea indi&idual (art.//). )tunci cnd prile &or fi repre%entate de o alt persoan! se &or indica acelai date despre repre%entant i se &a face referire la actul de repre%entare. #) domiciliul (art.0;) sau sediul (art./A) prilor. -u toate c rspunderea pentru comunicarea datelor false rmne a celui care le3a pre%entat! creditorul gajist este ncurajat s &erifice documentar domiciliul sau sediul de#itorului gajist! n particular n ipote%a adresrii n judecat pentru deposedarea silit. c) e(primarea acordului de#itorului gajist de a constitui gajul n fa&oarea creditorului. )cordul tre#uie s fie e(pres i necondiionat i s ntruneasc condiiile de &ala#ilitate a consimmntului (art.1..). d) tipul gajului = gaj nregistrat (cu deposedare) sau amanet (fr deposedare). 'entru moti&e practice! tipul gajului poate fi indicat i n titlul contractului de gaj. e) descrierea #unului gajat! cerin care reiese din principiul speciali%rii gajului. :ste recomanda#il a insera urmtoarele date$ (i) n ca%ul ipotecii = destinaia #unului (este prefera#il a se conduce de nomenclatorul utili%at de oficiile cadastrale teritoriale ale )geniei de 5tat @elaii ?unciare i -adastru)! adresa (localitatea! strada i numrul potal = dac e(ist)! componena i suprafaa imo#ilului! numrul cadastral i data nregistrrii dreptului de proprietate a de#itorului gajist> (ii) n ca%ul #unurilor mo#ile corporale = denumirea! datele de nmatriculare (dac #unul este supus nmatriculrii de stat)! cantitatea i asortimentul (dup ca%)> (iii) n ca%ul unei uni&ersaliti de #unuri = caracteristicile de gen (indi&iduali%area prilor componente nu este necesar = art.24! ,egea 44.<2;;1)>

(i&) n ca%ul creanelor = de#itorul! cuantumul creanei! scadena! modalitile ce o afectea% (dup ca%). Endicarea numrului contului #ancar n ca%ul gre&rii depo%itului #ancar nu este o#ligatorie. f) estimarea #unului gajat. 'rile pot con&eni ca estimarea (e&aluarea) s fie fcut de creditorul gajist sau de un ter! n am#ele ca%uri de#itorul gajist fiind n drept s o conteste pn la includerea ei n contract. Jaloarea estimati& a #unului gajat este de regul inferioar &alorii reale! or la sta#ilirea ei se &a ine cont de amorti%area (u%ura) &iitoare i c*eltuielile de urmrire posi#ile. 4ncile care acord credite tre#uie s dispun de instruciuni detaliate care s pre&ad modaliti de e&aluare adec&at a gajului i indicatori relati&i de acoperire a creditelor cu gaj (pct.4.2.2.1! Iotrrea -) al 4+B 110<1..A). g) locul aflrii #unului gajat! att n ca%ul cnd acesta se afl n posesiunea de#itorului gajist! ct i a creditorului. e regul! prin contract de#itorul &a fi oprit a deplasa #unul gajat n alt loc fr acordul creditorului! cel puin din raiunea asigurrii posi#ilitii controlului gajului. *) esena i scadena o#ligaiei garantate! cuantumul o#ligaiei pecuniare i &aloarea altor o#ligaiei garantate fr do#n%i i c*eltuieli. n ca%ul n care de#itorul gajist este de#itor al o#ligaiei garantate! clau%a pri&ind o#ligaia poate fi inserat prin referire la contractul din care re%ult o#ligaia principal! iar modificarea o#ligaiei principale nu o#lig la modificarea contractului de gaj. ac de#itorul gajist nu este de#itor al o#ligaiei garantate! modificarea o#ligaiei determin modificarea corespun%toare a contractului de gaj. n ca% contrar modificarea nu3i &a fi opo%a#il de#itorului gajist! iar gajul constituit pentru un anumit termen se stinge la e(pirarea acestui termen (pct.4! Iot. 'len. -urt.5upr.Qust. 11<1...). i) clau%a pri&ind permiterea sau inter%icerea gajului urmtor (art.48;). Enterdicia de a constitui gaj urmtor fr acordul creditorului poate fi depit prin o#inerea unui atare acord! fr a fi necesar modificarea contractului de gaj. 10. 'e lng clau%ele eseniale! prile pot insera n contract i alte stipulaiuni! care ar proteja adec&at interesele lor. 9rmtoarele clau%e facultati&e sunt recomanda#ile$ a) indicarea temeiului apariiei dreptului de proprietate a de#itorului gajist asupra o#iectului gajului. Jerificarea actelor care au dat natere dreptului de#itorului asupra gajului face ca creditorul s fie cunoscut cu drepturile terilor asupra gajului! coproprietarii! e&entualele nereguli n actele de proprietate! protejndu3se astfel de nulitatea gajului (a se &edea de e(. eci%iile -ol.-i&il al -urt.5upr.Qust nr.2r<a342;<2;;1 din 14.11.2;;1! nr.2r<o31A.<2;;1 din 11.;1.2;;1! nr.2r<a3080<2;;1 din 14.11.2;;1> Iot 'len -urt.5upr.Qust nr.432r<a3/4<2;;;). #) declaraii ale de#itorului gajist prin care acesta ar confirma c el este proprietar legitim al gajului i dreptul su nu este contestat sau &iciat. eclaraiile false care au determinat cau%area unor prejudicii creditorului atrag rspunderea! inclusi& penal! a de#itorului gajist> c) modul de acoperire a c*eltuielilor de constituire a gajului (autentificarea contractului! nregistrarea gajului etc.)> a c*eltuielilor de predare! transportare! ntreinere! pstrare i conser&are a amentului> a c*eltuielilor aferente controlului i inspectrii gajului fr deposedare> d) ntinderea gajului> e) modul i temeiurile modificrii sau re%ol&irii contractului (art.//8 alin. (0)> f) drepturile i o#ligaiunile prilor (&e%i comentariul la art.4A/). 14. n ca%ul n care aceeai persoan constituie mai multe gajuri! prin contract prile pot sta#ili o prioritate a urmririi. Articolul tertilor 439. In)or area creditorului cu pri*ire la drepturile

La inc8eierea contractului noti)ice in &cri& creditorul

de (a.+ de'itorul (a.i&t e&te o'li(at &a (a.i&t cu pri*ire la drepturile tertilor

a&upra o'iectului (a.ului cuno&cute de el la o entul con&tituirii (a.ului. Nee2ecutarea ace&tei o'li(atii acorda creditorului (a.i&t dreptul de a cere e2ecutarea anticipata a o'li(atiei (arantate prin (a. &au odi)icarea conditiilor contractului de (a. daca drepturile tertilor di inuea$a (arantia creditorului. 1. Majul! ca un drept real (ius in re)! conine dou caracteristici eseniale care l definesc = dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de pre)erin%! definit ca dreptul de a fi pltit cu preferin fa de ali creditori din produsul e(ercitrii dreptului de gaj! este un drept a#solut! opo%a#il tuturor. Jaloarea practic a dreptului de preferin este diminuat ns de &iciile juridice ale #unului gajat (art.A/4). 'entru aprecierea corect a coninutului cantitati& al garaniilor oferite de gaj! creditorul tre#uie s cunoasc toate drepturile reale! care gre&ea% un #un propus ca garanie. )cestui drept i este corelat o#ligaia de#itorului gajist de a3l informa pe creditor pri&ind drepturile terilor! despre care el are cunotin. 2#ligaia numit nu se consider nclcat dac de#itorul gajist a omis s notifice creditorul despre acele drepturi asupra #unului! care nu3i erau cunoscute (e(. un drept de restituie o#inut de un ter n temeiul unei deci%ii judiciare). 2. +otificarea se face n scris i poate m#rca forma unei clau%e a contractului de gaj sau poate fi emis separat. n ultimul ca% de#itorul tre#uie s dispun de pro#e c ea a fost adus la cunotina creditorului gajist. 0. ac n perioada aciunii contractului de gaj creditorul &a afla despre e(istena la momentul constituirii gajului a unor drepturi ale terilor asupra gajului! el are opiunea alternati& s cear e(ecutarea anticipat a o#ligaiei garantate sau modificarea contractului. ac drepturile reale s3au nscut fr cunotina creditorului dup constituirea gajului! ultimul este n drept s e(ercite opiunile numite doar dac aceasta a fost pre&%ut de contract. :(ecutarea anticipat poate fi cerut numai n situaia cnd de#itorul gajist este i de#itor al o#ligaiei garantate! n ca% contrar de#itorului nefiindu3 i imputa#il nclcarea comis de de#itorul gajist (art./;0). "otui! dac n contractul ce d natere o#ligaiei garantate &a fi pre&%ut rspunderea de#itorului pentru nclcarea de#itorului gajist! creditorul i &a putea e(ercita dreptul de a cere e(ecutarea anticipat. -reditorul nu &a fi ndreptit s cear e(ecutarea anticipat a o#ligaiei dac drepturile tinuite nu diminuea% garania. -u toate c nu este pre&%ut e(pres! creditorul gajist care cere e(ecutarea anticipat pe moti&ul sta#ilit la art.4/. poate iniia i e(ercitarea dreptului de gaj! prin analogie cu art.480! dar numai atunci cnd drepturile terilor nu determin stingerea dreptului de proprietate a de#itorului asupra gajului. Articolul 45:. Inre(i&trarea (a.ului !"# >a.ul )ara depo&edare tre'uie &a )ie in&cri&+ in odul pre*a$ut de le(e+ intr<un re(i&tru pu'lic. !2# >a.ul &e inre(i&trea$a in odul ur atorB a# ipoteca &e inre(i&trea$a con)or le(i&latiei pri*ind cada&trul 'unurilor i o'ile la or(anul cada&tral teritorial in a carui ra$a teritoriala e&te a pla&at 'unul i o'il ipotecat. Contractul de (a. &e pre$inta pentru inre(i&trarea ipotecii in ter en de 7 luni de la data inc8eierii lui. Nere&pectarea ter enului atra(e nulitatea contractului. Daca contractul de *in$are<cu parare &i contractul de (a. &int inc8eiate conco itent+ dreptul de proprietate &i ipoteca tre'uie &a )ie inre(i&trate con&ecuti*C '# ipoteca de intreprin$ator &e inre(i&trea$a+ in con)or itate cu pre$entul cod+ la 'iroul notarial in a carui ra$a teritoriala &e a)la intreprindereaC c# (a.ul titlurilor de *aloare no inati*e &e in&crie in re(i&trul detinatorilor titlurilor de *aloare no inati*eC

d# (a.ul titlurilor de *aloare ale &tatului &e in&crie in re(i&trul detinatorilor titlurilor de *aloare ale &tatuluiC e# (a.ul celorlalte 'unuri o'ile &e in&crie in re(i&trul (a.ului 'unurilor o'ileC )# (a.ul drepturilor de proprietate intelectuala &e in&crie in re(i&trul proprietatii intelectuale. !7# Particularitatile in&crierii (a.ului in re(i&trele entionate la alin.!2# &e re(le entea$a de le(i&latia pri*ind )unctionarea re(i&trelor re&pecti*e. 1. n &irtutea principiului pu#licitii gajului fr deposedare! acesta urmea% a fi nscris ntr3un registru pu#lic. )ceasta este att o condiie de con&tituire a gajului (ad validatem)! ct i una care determin e(ercitarea dreptului de preferin fa de teri (ad probationem). ,a originea apariiei sale gajul fr deposedare a fost ocult (clandestin). )ceasta permitea proprietarului s comit fraude! cele mai ntlnite fiind gre&area repetat a aceluiai #un i antedatarea constituirii gajului. n acest mod creditorul nu era suficient de #ine protejat! ceea ce3l determina s fie refractar ideei de gaj fr deposedare! ngustnd astfel sfera de aplicare a lui. :&oluia istoric a luat calea afirmrii principiului pu#licitii! care a fost aplicat iniial ipotecii pentru ca ulterior s se e(tind asupra altor gajuri fr deposedare. 2. Majul fr deposedare se nscrie n unul dintre registrele n care este inut e&idena #unurilor sau persoanelor n conformitate cu pre&ederile ,egii cu pri&ire la registre nr.102;3LEEE din 21.;..1..A (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.AA3A8 din 2A.11.1..A). )ccesul la informaia despre gaj nscris n registru este pu#lic! orice persoan fiind n drept a solicita i primi informaia ce3l interesea% su# form de e(tras din registru. n funcie de caracterul #unului! legea sta#ilete proceduri distincte pentru nregistrarea drepturilor n diferite registre. 0. Bodul i procedura de nregistrare a ipotecii se sta#ilete de -odul ci&il (-artea a doua! "itlul J)! ,egea cadastrului #unurilor imo#ile nr.11403LEEE din 21.;2..8 (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.4434/ din 21.;1.1..8) i Enstruciunea cu pri&ire la nregistrarea #unurilor imo#ile i a drepturilor asupra lor! apro#at prin 2rdinul nr.1/ ) din 20.1;.1..8 a )geniei +aionale -adastru! @esurse ?unciare ui Meode%ie (-adastrul #unurilor imo#ile! -ulegere...! -*iinu! 1...). Epoteca este nregistrat de registratorul oficiului cadastral teritorial n ra%a crui este amplasat imo#ilului la cererea creditorului sau de#itorului gajist. @a%a de aciune a fiecrui oficiu teritorial este sta#ilit de autoritatea pu#lic ierar*ic superioar. Epoteca se nregistrea% n #a%a cererii de#itorului gajist sau a creditorului gajist! la care se ane(ea% contractul de gaj mpreun cu o copie a acestuia i documentele indicate n contract. -ererea de nregistrare mpreun cu actele numite poate fi depus n limita termenul de trei luni de la data nc*eierii contractului de gaj! su# sanciunea nulitii. Epoteca se nscrie n su#capitolul trei din capitolul respecti& al @egistrului #unurilor imo#ile! prin inserarea datelor despre creditorul gajist! o#iectul ipotecii i termenul de aciune al acesteia (dac acesta a fost sta#ilit)! &aloarea o#ligaiei garantate sau modul de determinare a ei. nscrierea se confirm prin aplicarea parafei pe contractul de ipotec i eli#erarea! la cerere! a e(trasului din registru. Epoteca se consider nregistrat de la data depunerii cererii de nregistrare. ac contractul de ipotec se nc*eie odat cu contractul de &n%are3 cumprare a imo#ilului! registratorul &a nscrie mai nti dreptul de proprietate i apoi ipoteca. 4. n conformitate cu -odul ci&il ipoteca de ntreprin%tor se nregistrea% de notarul n a crui ra% teritorial se afl ntreprinderea. +orma pre%int incon&eniente majore legate de restrngerea competenei generale atri#uite notarului la nregistrarea gajului i mai ales de confu%ia legat de registrul n care urmea% a fi nscris ipoteca de ntreprin%tor. 'entru c nu este un act notarial! nregistrarea ipotecii de ntreprin%tor nu poate fi nscris n registrul actelor notariale! inut de fiecare notar. 2 soluie

practic pentru depirea confu%iei date ar fi nscrierea de ctre notar a ipotecii de ntreprin%tor n registrul gajului #unurilor mo#ile! atta timp ct o#iectul gajului snt #unuri mo#ile. ac n componena o#iectului ipotecii de ntreprin%tor snt i #unuri suscepti#ile nregistrrii n alte registre! gajul urmea% a fi nscris i n fiecare din aceste registre. )ceasta soluie corespunde ,egii cu pri&ire la gaj! din care re%ult c gajul (ipoteca) de ntreprin%tor se nscrie n toate registrele n care se ine e&idena #unurilor din care se compune o#iectul gajului. 1. @eglementarea modului de constituire a gajului titlurilor de &aloare nominati&e se conine n ,egea cu pri&ire la piaa &alorilor mo#iliare nr.1..3LEJ din 18.11..8 (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.2A328 din 20.;0.1...) i @egulamentului pri&ind gajul &alorilor mo#iliare corporati&e apro#at prin Iotrrea -omisiei +aionale a Jalorilor Bo#iliare nr.4<4 din /.;2.2;;0 (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.4/34A din 1..;0.2;;0). Majul titlurilor de &aloare corporati&e se nscrie n registrul deintorilor titlurilor de &aloare n temeiul contractului de gaj la cererea creditorului sau de#itorului gajist. @egistratorul &a efectua nscrierea gajului n ru#rica respecti& (art.1/4 alin.(4) n termen de cel mult trei %ile din %iua primirii cererii de nregistrare a gajului. :fectuarea nregistrrii &a fi confirmat printr3un e(tras din registru. /. Majul titlurilor de &aloare ale statului este reglementat de dispo%iiile ,egii pri&ind datoria de stat si garaniile de stat nr..403LEEE din 18.;A../ (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.A13A/ din 21.11.1../) i ale @egulamentului cu pri&ire la sistemul electronic de nscrieri n conturi ale *rtiilor de &aloare de stat demateriali%ate apro#at prin Iotrrea -onsiliului de )dministraie a 4+B nr..<;8 din ;2.;2../ (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.2/32A din ;2.;1.1../). Majul #onurilor de tre%orerie! a #onurilor de acoperire a decalajului de casa i a o#ligaiunilor de stat emise n form de nscriere n conturi se nscrie ntr3un registru special numit K5istemul de nregistrare n conturi7. -onform definiiei! acesta este un sistem n form de nscrieri n conturi prin intermediul cruia titlurile de &aloare numite snt nregistrate i meninute de ctre 4anca +aional a Boldo&ei 3 agent fiscal al statului. 5istemul este compus din dou ni&ele. n primul ni&el! care se afl nemijlocit la 4anca +aional a Boldo&ei! e&idena operaiunilor participanilor (instituii financiare autori%ate i participani indireci) se ine n trei conturi. n contul nr. EEE este inut e&idena titlurilor de stat gre&ate cu gaj n fa&oarea 4+B. n mod similar este organi%at i ni&elul al doilea! delegat #ncilor participante pentru e&idena titlurilor de stat ale clienilor si. Majul titlurilor de stat se nregistrea% n #a%a formularelor speciale! iar n ca%ul mprumuturilor acordate statului de ctre 4+B cu garania titlurilor de stat 3 printr3un certificat glo#al. A. e rnd cu ,egea cu pri&ire la gaj! -odul ci&il pre&ede c gajul o#iectelor proprietii intelectuale urmea% a fi nregistrat n registrul proprietii intelectuale. 8. nregistrarea gajului altor #unuri mo#ile! dect cele menionate mai sus! inclusi& a uni&ersalitii de lucruri sau creane! se efectuea% n registrul gajului #unurilor mo#ile. )cesta este inut de Binisterul Qustiiei prin intermediul reelei de notari. -ererea (demersul) de nregistrare este naintat oricrui notar conectat la registrul gajului! care are acces acti& (drept de a opera modificri) la registru. nregistrarea gajului se efectuea% de notar prin nscrierea datelor din formularul cererii de nregistrare direct n registrul unic al gajului. +otarul remite solicitantului o confirmare semnat de el a nscrierii gajului! care &a conine informaia din cerere i momentul nregistrrii. atele din registrul computeri%at al gajului sunt transcrise n registrul inut n form manual prin completarea crilor registrului (pct.1/! IM 84.<2;;2). 2rice persoan interesat poate a&ea acces pasi& continuu la registrul gajului. )cesta se efectuea% n #a% de contract nc*eiat cu deintorul registrului gajului. -reditorii! n special #ncile! &or a&ea de optat ntre a consulta ei nsi registrul gajului! contractnd un acces continuu! i a solicita notarilor eli#erarea e(traselor din registru. 9ltima opiune pare a

fi mai sigur! cel puin n aspect de pro#aiune! fiind recomanda#il totui utili%area paralel a am#ilor opiuni. Articolul 45". E)ectele inre(i&trarii !"# =aptul ca in)or atia cu pri*ire la (a. e&te in&cri&a in re(i&trul (a.ului con&tituie o pre$u tie le(ala a *eridicitatii ei. !2# Inre(i&trarea (a.ului nu con)era *aliditate unui (a. lo*it de nulitate. !7# Din o entul inre(i&trarii (a.ului ni eni nu poate in*oca necunoa&terea in)or atiei in&cri&e in re(i&trul (a.ului. !4# In raport cu tertii de 'una<credinta+ de'itorul (a.i&t &au creditorul (a.i&t nu poate in*oca incorectitudinea in)or atiei in&cri&e in re(i&trul (a.ului. 1. :fectele principale ale pu#licitii gajului sunt naterea gajului i opo%a#ilitatea lui fa de teri (&e%i comentariul la art.4A;). n ca%ul n care a respectat cerinele fa de forma contractului! creditorul gajist tre#uie s fie sigur c a o#inut o garanie &ala#il i e(ercita#il. in efectele principale ale nregistrrii decurg i alte efecte! cu caracter secundar! unele dintre care manifestndu3se n relaiile dintre pri! altele = n raport cu terii. 2. 6n raporturile dintre p%ri nregistrarea gajului nseamn ntrunirea condiiilor de form ale constituirii unui gaj &ala#il. )ceasta nu are ns inciden asupra condiiilor de fond! adic cele care se refer la persoana creditorului i de#itorului gajist! creana garantat i o#iectul gajului i care snt condiii care in de acordul de &oin a prilor. )ceste din urm condiii sunt de su#stan! iar nerespectarea lor poate atrage nulitatea a#solut sau relati& a contractului (art.21/). +ulitatea a#solut a gajului nu poate fi nlturat prin confirmarea de ctre pri a contractului! iar nulitatea relati& poate fi acoperit numai prin &oina persoanei n a crei interes este sta#ilit. +ulitatea gajului nu este nlturat nici prin nregistrarea acestuia! or respectarea cerinelor de form nu are impact asupra cerinelor de fond. 0. 6n raport cu terii nregistrarea gajului face s se constituie dou pre%umii legale = a &eridicitii i a cunoaterii generale. Pre$u ia *eridicit%ii informaiei nscrise n registru este a#solut. )ceasta poate fi desfiinat cu pro#a contrar! adus de oricare din prile raportului de gaj. -oninutul greit al informaiei din registru nu poate fi ns in&ocat n faa terului care nu tia i nu tre#uia s tie despre e(istena unor atare greeli. 4una3credin a terului se pre%um pn la pro#a contrar (art..). @emarcm c su# acest aspect terele persoane sunt protejate suficient! ceea ce ofer o credi#ilitate nalt sistemului de nregistrare a gajului. -odul ci&il a fcut un pas nainte fa de ,egea cu pri&ire la gaj! care nu recunotea pre%umia &eridicitii informaiei nscrise n registrul gajului (art.44). Bai puin protejat este creditorul gajist! care tre#uie s manifeste o pruden deose#it fa de modul n care condiiile gajului con&enite cu de#itorul gajist au fost corect reproduse n registrul gajului. 4. -ea de3a doua pre%umie care operea% n raport cu terii se refer la opo$a'ilitatea ,nre(i&tr%rii (a.ului! care este i ea a#solut. +imeni nu poate in&oca necunoaterea informaiei despre gaj odat ce aceasta a fost nregistrat n mod corespun%tor. 're%umia i este fa&ora#il creditorului gajist! fiind deose#it de important n ca%ul #unurilor care se transmit prin tradiia material a lucrului! fr nregistrarea transmiterii dreptului de proprietate i confirmarea dreptului de proprietate printr3un e(tras din registru. 're%umia cunoaterii gajului creea% premise reale pentru e(ercitarea am#elor componente eseniale ale dreptului real de gaj 3 dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Articolul 452. Inre(i&trarea e2ecutarii o'li(atiei (arantate prin (a.

Docu entele care con)ir a e2ecutarea totala &au o'li(atiilor (arantate prin (a. pre$inta te ei pentru odi)icarii core&pun$atoare a datelor din re(i&trul (a.ului. Articolul pri*ire la (a. 457. Radierea din re(i&trul (a.ului a

partiala a inre(i&trarea

in)or atiei

cu

!"# In ur a &tin(erii (a.ului+ in)or atia cu pri*ire la (a. ur ea$a a )i radiata din re(i&trul (a.ului. !2# Pot &olicita radierea in)or atiei cu pri*ire la (a.B a# creditorul (a.i&tC '# de'itorul (a.i&t+ in 'a$a unui de er& &e nat de a 'ele parti+ a declaratiei &cri&e a creditorului cu pri*ire la renuntarea la (a. &au a 8otaririi .udecatore&tiC c# tertul care a do'indit o'iectul (a.ului+ in 'a$a declaratiei &cri&e a creditorului (a.i&t cu pri*ire la radierea (a.ului din re(i&trul (a.ului+ a certi)icatului eli'erat de e2ecutorul .udecatore&c prin care &e con)ir a ca 'unul a )o&t do'indit in cadrul procedurii de e2ecutare &ilita+ a certi)icatului eli'erat de in&tanta de .udecata pentru con)ir area )aptului ca 'unul a )o&t do'indit in cadrul proce&ului de in&ol*a'ilitate+ a 8otaririi .udecatore&ti cu pri*ire la e2pirarea (a.ului+ c8iar daca nu a )o&t parte la proce&. !7# In ca$ul radierii (a.ului &e aplica in odul core&pun$ator pre*ederile re)eritoare la procedura de inre(i&trare a lui. Creditorul (a.i&t e&te o'li(at &a a&i(ure inre(i&trarea incetarii (a.ului i ediat dupa e2ecutarea o'li(atiei (arantate prin (a.. ,a articolele 4A2 i 4A0 1. )cordul de &oin a prilor contractului de gaj pri&ind naterea! modificarea i stingerea dreptului de gaj fr deposedare produce efecte juridice numai cu condiia pu#licitii lui! adic nscrierii ntr3un registru cu acces pu#lic. Bodificrii i stingerii gajului le sunt aplica#ile n egal msur cerinele de pu#licitate naintate fa de constituirea gajului. )stfel! modificrile operate de pri la contractul de gaj nu &or produce efecte juridice i nu &or fi opo%a#ile terilor dac nu &or fi nscrise n acelai registru n care a fost nscris gajul. +u orice modificri ale contractului de gaj ns &or determina modificarea corespun%toare a nregistrrii gajului! ci doar acele care se refer la informaiile nscrise n registru. e e(emplu! dac prile con&in s modifice clau%a pri&ind asigurarea gajului! ele nu sunt inute s opere%e modificri ale datelor din registru! or astfel de informaie nu urmea% a fi nregistrat. 5nt supuse nregistrrii modificrile clau%elor eseniale ale contractului de gaj (art.4/8 alin.(4)! n msura n care sunt sau ar putea fi atinse drepturile terilor. Bodificarea nregistrrii gajului nu desfiinea% nscrierea iniial! ci face ca aceasta s su#%iste i s fie accesi#il n continuare! su# re%er&a modificrii. 2. 5tingerea dreptului de gaj pentru oricare din moti&ele pre&%ute de lege tre#uie urmat de radierea nregistrrii gajului. 'rin radiere nu se nelege c inscripia este tears n mod material din registru. @adierea este operat printr3o eniune pe marginea inscripiei! fcut de persoana care ine registrul. ac radierea este anulat! inscripia renate! iar n registru se &a face o nou meniune pri&ind anularea radierii. 0. @adierea poate fi &oluntar sau judectoreasc. @adierea &oluntar poate fi operat doar cu consimmnul titularului dreptului de gaj. :l se poate adresa nemijlocit persoanei care ine registrul sau o poate face mijlocit! prin semnarea unui demers comun de radiere sau eli#ernd de#itorului gajist ori terului do#nditor o declaraie scris din care s re%ulte consimmntul su pentru radiere. emersul sau declaraia pot fi semnate de creditorul gajist personal sau prin repre%entant. +u se cere ca procura de mputernicire a repre%entantului s fie autentificat!

c*iar dac se solicit radierea unui gaj constituit prin contract autentic (art.212 alin.(2). -reditorul nu se poate opune fr temei radierii gajului! dac de#itorul a e(ecutat o#ligaia garantat. ac se &a esc*i&a ndeplinirii formalitilor de radiere! creditorul poate fi o#ligat s despgu#easc partea care a fost prejudiciat prin omisiune. 'entru a consimi radierea! creditorul gajist tre#uie s ndeplineasc condiiile relati&e la capacitatea sa de a da un consimmnt &ala#il. )stfel! dac radierea este determinat de e(ecutarea creanei garantate! este suficient ca creditorul s fie capa#il de a primi e(ecutarea o#ligaiilor. ac e(ecutarea nu s3a produs! radierea ec*i&alea% cu o renunare la garanie i n acest ca% creditorul tre#uie s ai# capacitatea de a renuna i de dispune de un drept real (e(. tutorele &a putea solicita radierea doar cu permisiunea preala#il a autoritii tutelare = art.42). 4. ,egea nu ofer un rspuns cert la ntre#area dac gajul poate fi radiat fr consimmntul e(pres al creditorului! n temeiul documentelor ce confirm e(ecutarea o#ligaiei garantate. 'ornind de la principiul enunat la art.4A0 alin.(2) lit.#)! conform crui cererea de radiere naintat de de#itor tre#uie s fie #a%at pe un demers sau declaraie cu semntura creditorului sau pe un act judiciar! re%ult c de#itorul nu &a putea cere radierea n lipsa lor! c*iar dac e(ecutarea creanei garantate poate fi confirmat cu certitudine (e(. prin act de recepie! act de &erificare). 'entru moti&ele e(puse este recomanda#il ca de#itorul care solicit creditorului confirmarea e(ecutrii o#ligaiei! s solicite suplimentar acordul creditorului pentru radierea gajului. 1. @adierea judectoreasc operea% n temeiul unei *otrrii judectoreti definiti&e care dispune stingerea gajului sau fapte juridice care sunt temei pentru stingerea gajului. 5unt ec*i&alente *otrrilor judectoreti alte acte judiciare! prin care se constat sau se confirm e(istena unor temeiuri de stingere a gajului. /. @adierea poate fi anulat$ a) n ca%ul radierii judectoreti = prin desfiinarea *otrrii sau altui act judectoresc n #a%a cror s3a radiat nregistrarea> #) n ca%ul radierii &oluntare = dac creditorul a fost incapa#il a consimi radierea! dac consimmntul a fost &iciat! dac s3a comis un fals sau e(ecutarea creanei garantate a fost ntoars. n re%ultatul anulrii radierii! inscripia despre gaj renate cu efect retroacti&. "otui! ea nu poate fi repus n rangul iniial dect n faa creditorilor nscrii nainte de radiere (care cunoteau e(istena gajului). Enscripia renscut nu este opo%a#il creditorilor gajiti nscrii dup radiere! dar nainte de anulare! precum i do#nditorilor #unului. A. 'rocedura modificrii sau radierii informaiilor despre gaj este corespun%toare celei aplica#ile constituirii gajului (&e%i comentariul la art.4A;). Articolul (a.ului 454. Caracterul pu'lic al in)or atiei din re(i&trul

!"# Orice per&oana poate lua cuno&tinta de re(i&trul (a.ului+ poate o'tine in)or atie de&pre inre(i&trarea (a.ului &i e2tra&e din re(i&trul (a.ului in ter en de 7 $ile de la data &olicitarii. !2# De'itorul (a.i&t poate cere inter$icerea acce&ului tertilor la in)or atia din re(i&trul (a.ului cu pri*ire la (a.ul a&upra 'unurilor &ale. In ace&t ca$+ &e pre$u a ca intre(ul patri oniu al de'itorului (a.i&t e&te (re*at cu (a.. 1. 5copul normei date este de a crea un re(i real al pu'licit%ii (a.ului! n &irtutea crui orice persoan interesat are acces la informaia despre gaj nscris n registru. 'rincipiul pu#licitii este aplica#il inerii tuturor registrelor pu#lice sau pri&ate (art.2;! ,egea 102;<1..A) i permite protejarea att a intereselor creditorului gajist! ct i a oricrui ter. 4eneficiul acordat terului re%id n posi#ilitatea real de a lua cunotin

de drepturile reale care gre&ea% un #un fa de care el are un interes. n acest mod terul se protejea% de &iciile juridice ale #unului. 2. )ccesul la informaia din registrul gajului se reali%ea% prin dou modaliti = accesul pasi& i primirea e(traselor din registru. )ccesul pasi& permis la informaia din registrul gajului #unurilor mo#ile se poate efectua n temeiul contractului nc*eiat cu deintorul registrului! contra unui a#onament. )ccesul la registrul computeri%at se reali%ea% la distan prin mijloace de transport electronic a datelor. )ceast form de o#inere a informaiei cu pri&ire la gaj este deose#it de propice #ncilor sau altor instituii de credit! c*eltuielile aferente justificndu3se pe deplin. n ca%ul n care persoana nu este conectat cu acces pasi& la registrul gajului sau cnd dorete s o#in o informaie certificat de registrator! ea poate apela la modul o#inuit de informare! prin depunerea unei cereri. @egistratorul este o#ligat sa furni%e%e informaii (sa eli#ere%e e(trase) din registru n &olumul solicitat din momentul n care informaiile &or fi disponi#ile! dar nu mai tr%iu de 0 %ile lucrtoare de la data depunerii cererii (art.2; alin.(1)! ,egea 102;<1..A). e regul! informaia se eli#erea% contra plat! mrimea crei se sta#ilete de persoana care ine registrul n conformitate cu legislaia. :(trasul din registru &a fi semnat de registrator sau n numele acestuia de persoana responsa#il de nscrierea datelor n registru! indicndu3se data ntocmirii e(trasului. 0. -a i art.4/ al ,egii 44.<2;;1! norma comentat conine o e(cepie de la principiul pu#licitii gajului. )ceasta operea% n ca%ul n care proprietarul gajului dorete s opreasc accesul altor persoane la informaia despre gajurile sale! din moti&e personale! economice! de securitate sau de alt natur. Benionm c pentru a institui pro*i#iia de#itorul gajist ne este o#ligat s pre%inte o justificare. :ste suficient depunerea unei cereri registratorului! care este o#ligat si dea curs imediat. :(ercitarea dreptul la inter%icerea accesului la informaia despre gaj nu aduce atingere drepturilor creditorului gajist sau a terilor. 're%umia gajului asupra ntregului patrimoniu al de#itorului! care operea% n acest ca%! face ca creditorul s fie protejat de in&ocarea ine(istenei gajului su. 're%umia se desfiinea% prin pro#a contrar. n practic se poate face u% de dreptul de interdicie numit n special n ca%ul de#itorilor = persoane fi%ice! care n acest mod &or opri accesul altor persoane la informaia despre starea lor patrimonial! asigurnd secretul &ieii pri&ate. ?acultatea numit nu este de o larg aplica#ilitate n ca%ul comercianilor! care n cadrul acte de comer tran%acionea% #unuri! drepturile asupra crora tre#uie cunoscute partenerilor. Articolul 45/. re(i&tratorului (a.ului Conte&tarea actiunilor &au inactiunilor

Orice per&oana are dreptul &a atace in in&tanta de .udecata re&pin(erea cererii de inre(i&trare a (a.ului+ inre(i&trarea ile(ala+ eli'erarea de in)or atie eronata+ pre$entarea tardi*a &au re)u$ul neinte eiat de a i &e pre$enta in)or atia nece&ara re)eritoare la inre(i&trarea (a.ului. 1. 5copul normei date este de a crea un regim real de aprare judiciar a persoanei! drepturilor su#iecti&e ale crei le3a fost adus atingere prin fapta registratorului. n &irtutea principiului aprrii judiciare a drepturilor le%ate (art.1;) persoana care se consider le%at n drepturi este n drept s c*eme n judecat persoana &ino&at i s pretind nlturarea nclcrilor i o#ligarea reparrii prejudiciului (art.14). )rt.4A1 conine o enumerare a ca%urilor cnd persoana se poate adresa instanei pentru aprarea dreptului le%at. )ceste ca%uri snt$ a) respingerea cererii de nregistrare a gajului. 'ot cere o#ligarea registratorului s nscrie gajul att creditorul! ct i de#itorul gajist! dac consider c cererea de nregistrare a fost respins fr temei. #) nregistrarea ilegal$ nscrierea gajului n alt registru dect cel indicat n lege! nclcarea procedurii de nregistrare! nregistrarea unui gaj ine(istent! nregistrarea gajului n fa&oarea altui creditor sau pe

numele altei persoane dect de#itorul gajist! comiterea unor incorectitudini la nregistrare (referitoare la o#iectul gajului! creana garantat! permisiunea sau interdicia gajului repetat etc.)! nscrierea unui gaj repetat dac acesta a fost inter%is prin contractele anterioare! primirea i satisfacerea cererii de nregistrare dac aceasta tre#uia conform legii respins! alte nclcri ale legii. )ciunea poate fi naintat de pri sau orice ter care se consider le%at. c) eli#erarea de informaie eronat! cu ntr%iere sau refu%ul nentemeiat de pre%entare a informaiei despre gajurile nregistrate. 'entru c accesul la registru este pu#lic! orice persoan poate contesta aciunile sau omisiunile registratorului n legtur cu nclcarea o#ligaiilor de informare. 2. )ciunea se naintea% la instana de la domiciliul sau sediul persoanei care ine registrul (art.08! -od.'roc.-i&.). )ciunea se e(aminea% dup procedura contenciosului ci&il sau! dup ca%! administrati&. n ca%ul n care legea pre&ede soluionarea preala#il pe cale e(trajudiciar a litigiului! reclamantul este inut s o respecte! su# sanciunea restituirii cererii de c*emare n judecat (art. 1A;! -od.'roc.-i&.). 0. 'rejudiciul cau%at persoanei le%ate n drepturile ei &a fi determinat de instan conform pro#elor pre%entate. 'rejudiciul se repart integral din contul persoanei care ine registrul. )ceasta are dreptul la aciune n regres fa de persoana din &ina crui a fost cau%at prejudiciul. n scopul reparrii prejudiciului cau%at prin fapta funcionarilor oficiilor cadastrale teritoriale a fost creat un fond de garanie! administrat de )genia de 5tat @elaii ?unciare i -adastru (art.4.! ,egea 1140<1..8). :fectuarea plilor din fondul de re%er& se efectuea% n #a%a deci%iei unei comisii create de Mu&ern (art.1; alin.(1)! ,egea 1140<1..8 ). 4. reptul de contestare pre&%ut la art.4A1 nu aduce atingere altor drepturi ale persoanelor interesate sau pre%umiilor legale. )stfel! n ca%ul apariiei unui litigiu n legtur cu pre%entarea unor informaii incorecte de ctre registrator! #eneficiarul informaiei este protejat prin pre%umia &eridicitii informaiei nscrise n registru (art.4A1)! dac creditorul gajist nu &a pro#a c persoana creia i3a fost pre%entat informaie incorect tia sau tre#uia s tie c aceasta nu este &eridic. 5 e c t i u n e a a 03a @:'"9@E,: 5E 24,EM)"EE,: ')@"E,2@ -2+"@)-"9,9E : M)Q Articolul 453. Di&po$itii (enerale o'li(atiile partilor contractului de (a. cu pri*ire la drepturile &i

!"# De'itorul (a.i&t &i creditorul (a.i&t &int li'eri &a &ta'ilea&ca+ prin acord de *ointa+ drepturile &i o'li(atiile )iecaruia dintre ei daca le(ea nu pre*ede alt)el. !2# Creditorul (a.i&t poate de&e na un (e&tionar al (a.ului. >e&tionarul actionea$a in nu ele creditorului (a.i&t &i intreprinde orice actiune in le(atura cu o'iectul (a.ului+ in li itele drepturilor ace&tuia+ cu e2ceptia dreptului de a tran& ite o'li(atia (arantata prin (a.. De'itorul (a.i&t ori tertul la care &e a)la 'unul e&te o'li(at &a ur e$e indicatiile (e&tionarului (a.ului. !7# In ca$ de a anetare+ o data cu incetarea dreptului de (a.+ creditorul (a.i&t e&te o'li(at &a re&tituie i ediat de'itorului (a.i&t 'unul (a.at. 1. -oninutul raportului juridic de gaj este reglementat prin lege i prin acordul prilor e(primat n conformitate cu legea. repturile i o#ligaiile prilor raportului de gaj re%ult din caracterul de drept real al gajului! care ns este un drept real i per)ect. 53a artat n doctrin c gajul se afl la *otarul drepturilor reale i o#ligaionale. )rgumentele sunt urmtoarele$ a) n &irtutea unui drept real titularul este n drept s foloseasc #unul! nsuind produsul e(ploatrii lui. 5copul constituirii gajului este ns

altul = de a crea un mecanism de compensare a creditorului n ca% de nee(ecutare a o#ligaiei garantate! precum i a pre&eni (prentmpina) nee(ecutarea ei de ctre de#itor i a stimula prin iminena sur&enirii unor efecte nefa&ora#ile> #) gajul are un caracter limitati&! proprietarul #unului fiind de regul limitat n dreptul de dispo%iie! iar n ca%ul amanetului = deposedat cu titlu pro&i%oriu i condiionat> c) n ca%ul unor construcii specifice! cum ar fi gajul uni&ersalitii de #unuri! a #unurilor n circulaie i proces de prelucrare! nu se respect principiului speciali%rii gajului i nu este e(ercita#il dreptul de urmrire. 2. 'ornind de la principiul li#ertii contractuale (art.1) prile contractului de gaj sunt li#ere s sta#ileasc coninutul contractului n limitele normelor imperati&e de drept. 2dat nc*eiat legal! contractul o#lig prile att la ceea ce au stipulat direct! ct i la ceea ce re%ult din natura gajului n conformitate cu lege! u%anele sau principiul ec*itii (art.//8). 'rile nu pot include n contract clau%e care contra&in legii! iar dac au fost incluse acestea sunt lo&ite de nulitate a#solut. )stfel! este pro*i#it e(pres pactul comisoriu (contractul pignorati&)! adic clau%a pri&ind transmiterea dreptului de proprietate a gajului ctre creditorul gajist n ca%ul nclcrii o#ligaiunii principale (art.10 alin.(A)! ,egea 44.<2;;1). :stre nul i clau%a prin care prile sta#ilesc un alt mod de reparti%are a c*eltuielilor de judecat n ca% de litigiu! dect cel pre&%ut imperati& de lege (art..4! -od.'roc.-i&.). 0. 'e lng drepturile i o#ligaiile sta#ilite de lege! prile ar putea s includ n contract stipulaiuni pri&ind$ a) asigurarea gajului! care este deopotri& interesant creditorului i de#itorului gajist. -reditorul gajist prin asigurare se protejea% de pericolul pieirii i distrugerii #unului gajat! iar de#itorul gajist &a reduce n acest mod riscurile aferente acti&itii i! implicit! e(ecutrii o#ligaiei garantate. 'rile pot con&eni ca dreptul la despgu#irea de asigurare s fie cesionat ctre creditor sau ca acesta s fie desemnat n calitate de co3#eneficiar al asigurrii (art.10;8)! dreptul cruia se nate n ca% de nclcare a dreptului de gaj. #) pre%entarea de ctre de#itor a rapoartelor periodice despre starea i sc*im#rile n structura #unurilor gajate. -lau%a este important n special n ca%ul #unurilor supuse transformrii (e(. o construcie n curs de e(ecuie) sau prelucrrii (e(. cereale! struguri! esturi! *rtie poligrafic). c) modul i condiiile de efectuare de ctre creditor a controlului i in&entarierii #unurilor gajate! precum i de acoperire a c*eltuielilor aferente> d) o#ligaia de informare! de#itorul gajist urmnd s notifice creditorul despre oricare fapte (e(. sec*estru! aciune de re&endicare! deci%ie a autoritii pu#lice) care i sunt cunoscute i creea% pericolul diminurii sau pierderii garaniei. e#itorului i se &a cere pre%entarea fr ntr%iere a tuturor actelor o#inute dup constituirea gajului! prin care se modific regimul juridic al #unului sau din care iau natere unele drepturi asupra #unului (e(. actul de recepie final = n ca% de finali%are a unei construcii! deci%ia organului administraiei pu#lice locale pri&ind sc*im#area destinaiei imo#ilului). 4. -reditorul gajului fr deposedare este n drept s delege e(ercitarea drepturilor i o#ligaiilor sale unui gestionar al gajului. elegarea poate fi parial sau deplin i cuantumul ei este sta#ilit de comun acord de creditor i gestionar. 2#iect al delegaiei poate fi oricare drept sau o#ligaie ale creditorului gajist! inclusi& dreptul de a e(ercita gajul i de primi produsul &n%rii gajului. esemnarea se poate produce prin contractul de gaj sau mai tr%iu! n limita termenului de aciune a contractului de gaj. 'entru ca desemnarea gestionarului gajului s fie opo%a#il terilor informaia despre gestionar tre#uie nscris n registrul n care este nscris gajul. @egula este pre&%ut e(pres doar pentru registrul #unurilor mo#ile (art.0. alin.(2)! ,egea 44.<2;;1)! dar se aplic prin analogie a legii pentru toate alte registre n care se nscrie gajul.

in momentul nscrierii gestionarului n registru nimeni nu poate in&oca necunoaterea faptului desemnrii acestuia! iar gestionarul nlocuiete creditorul gajist n relaiile cu de#itorul gajist i terii. 1. n practic rolul gestionarului gajului este de o rele&an deose#it atunci cnd gajul este constituit n fa&oarea mai multor creditori (cum este ca%ul #ncilor care ofer un credit consorial sau al deintorilor de o#ligaiuni garantate cu gaj) sau cnd creditorul gajist nu are domiciliu sau sediu n ar. ,egea nu instituie cerine speciale fa de persoana gestionarului! acesta poate fi att unul dintre creditori gajiti sau un ter. up ce desemnarea gestionarului este fcut pu#lic! creditorul gajist nu mai este n drept s e(ercite el nsui drepturile i s e(ecute o#ligaiile sale care au fost delegate gestionarului! dac contractul nu pre&ede altfel. e#itorul gajist i terii &or a&ea relaii cu gestionarul! fiind o#ligai s se conduc de indicaiile fcute de gestionar n e(ercitarea atri#uiilor sale. Mestionarul gajului este responsa#il pentru prejudiciul cau%at terilor prin faptele sale! ceea ce nu e(clude ns responsa#ilitatea creditorului gajist n numele crui acesta acionea%. 'ersoana prejudiciat &a putea pretinde despgu#iri gestionarului sau nemijlocit creditorului gajist! relaiile dintre acetia n legtur cu acoperirea prejudiciului cau%at terilor fiind reglementate prin contract i lege. Mestionarul gajului nu tre#uie confundat cu terul desemnat de creditor pentru e(ercitarea posesiunii amanetului (art.411 alin.(2). /. n ca%ul amanetului! creditorul gajist posed #unul nu ca un proprietar (animo domini)! ci cu titlu particular (animo pignoris). n &irtutea caracterului accesoriu al gajului! posesiunea amanetului se stinge odat cu stingerea o#ligaiei de #a%! creditorul gajist fiind o#ligat s restituie #unul de#itorului gajist sau terului indicat de acesta. ac #unul se afl n posesiunea terului desemnat de creditorului gajist! acesta din urm este inut responsa#il pentru prejudiciile cau%ate de#itorului gajist prin restituirea tardi& sau necorespun%toare a #unului. e#itorul gajist nu poate re&endica amanetul din posesiunea creditorului pn la e(ecutarea deplin a o#ligaiei garantate. Articolul 455. Dreptul de )olo&inta &i di&punere a&upra o'iectului (a.ului. A&i(urarea inte(ritatii lui !"# De'itorul (a.i&t are dreptul &a )olo&ea&ca o'iectul (a.ului con)or de&tinatiei &i &a do'indea&ca )ructele ace&tuia daca din contract &au din e&enta (a.ului nu reie&e alt)el. !2# 0unul cu care &e (arantea$a poate )i (re*at cu drepturi reale &au dat in arenda ori in )olo&inta tertilor ulterior con&tituirii (a.ului+ in&tiintindu<&e in preala'il creditorul (a.i&t. Drepturile con&tituite ulterior )ara acordul creditorului (a.i&t pe un ter en care depa&e&te data &cadentei o'li(atiei (arantate tertul le pierde la e2pirarea ter enului de o luna de la data noti)icarii ace&tuia de catre creditorul (a.i&t de&pre intentia de a e2ercita dreptul de (a.. Acea&ta re(ula nu &e aplica a&upra con&tituirii (a.ului. !7# De'itorul (a.i&t nu e&te in drept &a in&traine$e 'unurile (a.ate+ cu e2ceptia ca$urilor cind di&pune de autori$atie in ace&t &en&+ eli'erata de creditorul (a.i&t !de toti creditorii (a.i&ti in ca$ul (a.ului ulterior#. !4# Acordul care li itea$a dreptul de'itorului (a.i&t de a la&a prin te&ta ent 'unul (a.at e&te nul. !/# Creditorul (a.i&t e&te in drept &a )olo&ea&ca o'iectul (a.ului doar in ca$urile pre*a$ute de contract+ ur ind &a pre$inte de'itorului (a.i&t o dare de &ea a de&pre utili$area lui. Creditorul (a.i&t poate )i o'li(at prin contract &a o'tina )ructele din o'iectul (a.ului pentru a &tin(e o'li(atia principala (arantata prin (a.. !3# De'itorul (a.i&t &au creditorul (a.i&t+ in )unctie de )aptul care dintre ei detine 'unul (a.at+ e&te o'li(at &a<l pa&tre$e &i &a<l intretina+ re&pectind dreptul de )olo&ire a ace&tuia. Daca apare pericolul pierderii &au deteriorarii 'unului (a.at+ partea care il detine e&te o'li(ata &a

in)or e$e i ediat cealalta parte+ iar partea care nu<l &a<l e2a ine$e.

detine e&te in drept

1. @aiunea final a constituirii dreptului de gaj este de a crea creditorului gajist o garanie suplimentar c prestaia de#itorului &a fi e(ecutat. n ca%ul n care la scaden prestaia nu &a fi e(ecutat #ene&ol! creditorul gajist &a dispune de posi#ilitatea de a fi satisfcut din produsul &n%rii silite a gajului. Bodul de conser&are a facultii menionate! care implic reglementarea aspectelor de e(ercitare a folosinei i posesiunii #unului gajat! sunt sta#ilite n funcie de tipul i o#iectul gajului! precum i de caracterul relaiilor dintre creditorul i de#itorul gajist. 2. n calitate de proprietar al #unului! de#itorul gajului nregistrat &a continua posesiunea i! de regul! folosirea #unului gre&at cu gaj. 'ermiterea folosirii #unului gajat are argumentare practic! or acesta este de regul un factor de producie antrenat n procesul economic al ntreprin%torului sau un mijloc de ntreinere a persoanei fi%ice. 'rin folosirea #unului de ctre de#itorul gajist conform destinaiei sunt create premise reale pentru e(ecutarea creanei! n scopul garantrii creia a fost constituit gajul. n ca%ul n care #unul &a fi folosit contrar destinaiei! contractul ar tre#ui s acorde creditorului dreptul s inter%ic folosina i s cear repararea prejudiciului. -reditorul nu &a permite folosirea #unurilor consumti#ile (e(. produse petroliere! cr#une! ga%)! el riscnd s piard garania. e#itorul gajului nregistrat &a o#ine i fructul lucrului sau dreptului gre&at de gaj n &irtutea calitii sale de proprietar. 'rin contract el poate fi o#ligat s ndrepte fructul dreptului (do#n%i! di&idende! alte pli) la ac*itarea do#n%ii aferente creanei garantate! iar dac aceasta nu produce do#n%i! a capitalului. 0. -reditorul gajist care deine un #un n amanet poate fi ndreptit prin contract s3l foloseasc i s o#in fructul acestuia. ac dreptul de folosin a de#itorului gajului nregistrat este o regul i este ndreptat spre o#inerea unor a&antaje economice! atunci folosina creditorului asupra o#iectului amanetului este o e(cepie i urmrete reducerea o#ligaiei garantate. ?ructul o#inut de creditor &a fi remis de#itorului gajist! cu e(cepia &enitului pe care l produce lucrul sau dreptul gajat! care poate fi ndreptat la reducerea creanei garantate n urmtoarea consecuti&itate$ c*eltuieli! do#n%i! capital (art.11 alin.(0)! ,egea 44.<2;;1). 2 alt o#ligaie a creditorului care folosete #unul gajat este de a informa periodic proprietarul despre utili%area #unului. area de seam &a cuprinde informaii despre aciunile creditorului! modul n care #unul a fost utili%at! sc*im#rile i starea #unului! fructul o#inut i partea o#ligaiei stins prin compensare cu acesta! alte date rele&ante. ac! n urma e(aminrii informaiilor primite sau a #unului! proprietarul constat c acesta este folosit cu nclcarea condiiilor sta#ilite n contract! el poate inter%ice folosina i cere repararea prejudiciului. 4. 5pre deose#ire de ,egea cu pri&ire la gaj! care inter%icea! n lipsa unor stipulaiuni contractuale contrare! transmiterea n arend sau folosin gratuit a #unului gre&at cu gaj! -odul ci&il cere doar ntiinarea preala#il a creditorului despre constituirea unor garanii reale asupra #unului gajat sau darea lui n arend (locaiune) ori folosin cu titlu gratuit (comodat). -reditorul gajist nu se poate opune acestor aciuni dect dac opo%iia sa se #a%ea% pe temeiuri ce in de natura dreptului de gaj i esena gajului! precum i atunci cnd garania ar fi diminuat (e(. c*iriile se pltesc anticipat pe un termen lung). -onstrucia propus de -odul ci&il nu a&antajea% nici terii do#nditori! ai cror drepturi ce depesc scadena o#ligaiei garantate se sting n legtur cu iniierea de ctre creditor a e(ercitrii gajului. 5tingerea se produce la e(pirarea termenului de o lun de la data notificrii despre e(ecutarea dreptului de gaj (art.488). 1. 'entru c #unul gajat este afectat e(ecutrii unei o#ligaii! de#itorul gajist nu este n drept s3l nstrine%e atta timp ct contractul este n &igoare. +otm c -odul ci&il! ca i de altfel ,egea cu pri&ire la gaj! inter%ic transmiterea att cu titlu oneros! ct i cu titlu gratuit (art.12

alin.(0)! ,egea 44.<2;;1)! spre deose#ire de normele anterioare! care pro*i#eau doar alienarea (transmiterea oneroas) a gajului. Enterdicia pri&ind nstrinarea gajului nu este uni&ersal! ea nu operea% n ca%ul gajului mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare (&e%i comentariul la art.41.). Enterdicia de nstrinare a #unului gajat nu ine de natura gajului! ci este una juridic. -reditorul gajist poate deroga de la aceast regul! dac consider c prin nstrinare nu &or fi prejudiciate drepturile sale. 'entru ca nstrinarea s fie legal! de#itorul tre#uie s dispun de o autori%aie a creditorului sau a tuturor creditorilor! n ca%ul n care gajul este constituit n fa&oarea mai multor creditori. )utori%aia se poate conine n contractul de gaj sau poate fi solicitat i primit dup nc*eierea acestuia! n orice moment n limita termenului de aciune a contractului de gaj. )utori%aia acordat poate fi necondiionat sau afectat de condiie! care ns nu &a depinde de &oina prilor (art.204). -reditorul poate autori%a nstrinarea #unului gajat i fr degre&area lui. n acest ca% el &a face o meniune distinct i e(plicit n acordul su! astfel nct do#nditorul s nu poat pretinde c nu a cunoscut re%er&a. n ca%ul n care creditorul permite nstrinarea #unului cu meninea gre&rii! ac*i%itorul &a rmne n continuare o#ligat s e(ecute o#ligaiile re%ultate din contractul de gaj nc*eiat cu de#itorul iniial! fiind succesorul acestuia (art.01.). +u se cere nc*eierea unui nou contract ntre creditor i ac*i%itorul gajului! iar su#stituirea de#itorului gajist se &a nregistra n temeiul actului juridic de nstrinare. n practic posi#ilitatea nstrinrii #unului cu acordul preala#il al creditorului gajist determin mo#ili%area resurselor de#itorului i crearea unor premise adec&ate pentru e(ecutarea o#ligaiei garantate. :(ercitarea acestei posi#iliti (e(. la transmiterea #unului n calitate de aport n natur n capitalul social! la transmiterea unui ter care desfoar acti&itate legat de specificul #unului! la transmiterea ctre o alt societate comercial n legtur cu dificulti financiare ale de#itorului) permite m#untirea garaniei de e(ecutare a o#ligaiei principale i fluidi%ea% procesele economice. nstrinarea #unului gajat fr autori%aia creditorului atrage nulitatea a#solut a actului de nstrinare (art.22;) i ndreptete creditorul s cear repararea prejudiciului. n ca% dac dreptul de proprietate a #unului gajat nu este supus nregistrrii pu#lice! &a fi necesar pre%entarea pro#elor care s demonstre%e cu certitudine c a fost nstrinat anume #unul gajat ( ec.-ol.-i&. al -urt.5upr.Qust. nr.2r<o3/A<2;;2 din 2A.;2.2;;2). /. -reditorul gajist nu se poate opune dreptului de#itorului gajist de a lsa #unul prin testament. )cest drept al de#itorului nu aduce atingere dreptului de urmrire a creditorului gajist! care poate fi e(ercitat n raport cu motenitorii #unului (114;)! cu respectarea cerinelor legale aplica#ile (art.1144). A. 5copul i funciile gajului determin i o alt o#ligaie a prilor n raport cu #unul gajat = cea de conser&are a su#stanei #unului pentru ca garania s fie ntr3ade&r real i s permit satisfacerea efecti& a creanei creditorului. e#itorul gajist sau creditorul gajist! n funcie de faptul care dintre ei posed #unul gajat! sunt o#ligai s pstre%e i s ntrein #unul. 2#ligaia de pstrare implic conser&area #unului i ngrijirea de integritatea acestuia. 2#ligaia de ntreinere presupune meninerea o#iectului n stare cel puin corespun%toare celei n care se afla la momentul constituirii gajului! cu e(cepia u%urii (amorti%rii) normale! efectuarea unor lucrri de reparaie! ac*itarea plilor aferente #unului (impo%ite! ta(e! plata pentru utiliti)! nlturarea consecinelor faptelor oamenilor i fenomenelor naturale care au nrutit starea fi%ic a #unului etc. :(ecutarea acestor o#ligaii poate fi pus n sarcina terului care posed amanetul n numele creditorului sau care posed gajul nregistrat n numele de#itorului! cu toate c n aceste ca%uri creditorul i! respecti&! de#itorul nu sunt eli#erai de rspundere. 2#ligaia de pstrare i ntreinere este pus i n sarcina terului care folosete #unul transmis de de#itor! dac contractul nu pre&ede altfel.

'artea care deine #unul gajat nu este n drept s3l distrug total sau parial! dect n ca% de necesitate (art.48! ,egea 44.<2;;1). +ecesitatea i legtura cau%al a pericolului cu consecinele negati&e urmea% a fi pro#ate prin pro#e pertinente. n ca% de apariie a pericolului pierderii sau distrugerii #unului gajat! partea care l deine &a lua toate msurile care se cer pentru a nltura pericolul i &a fi inut s informe%e cealalt parte n &ederea lurii unor msuri i deci%ii adec&ate. )ceasta din urm &a e(amina informaia pre%entat i #unul! fiind n drept s propun soluii de remediere. ac de#itorul gajist sau terul care acionea% n numele acestuia nu au asigurat pstrarea i ntreinerea gajului i! ca efect! #unul a fost pierdut sau deteriorat! creditorul gajist este n drept s cear su#stituirea sau! dup ca%! completarea gajului. 'e lng aceasta! dac n urma deteriorrii #unul nu mai poate fi utili%at conform destinaiei! creditorul este n drept s cear de#itorului gajist ac*itarea &alorii #unului sta#ilit n contract i a daunelor3interese compensatorii pn la concurena creanei! c*iar dac aceasta nu este scadent (art.4.! ,egea 44.<2;;1). -reditorul gajist care a admis pierderea sau deteriorarea amanetului &a fi inut s compense%e de#itorului &aloarea real a acestuia sau suma real a deteriorrii! indiferent de estimarea gajului fcut n contract. -reditorul &a fi inut s repare prejudiciul direct! iar prin contract el poate fi o#ligat s plteasc i &enitul ratat. e#itorul gajist poate cere compensarea sumei despgu#irii cu o parte corespun%toare a creanei garantate. ac n urma deteriorrii #unul gajat nu mai poate fi utili%at conform destinaiei! de#itorul gajist poate pretinde despgu#iri #neti n locul restituirii #unului. -reditorul gajist care e(ercit posesiunea gajului! poate cere acoperirea c*eltuielilor fcute n legtur cu pstrarea i ntreinerea gajului. 'lata poate fi cerut att cu oca%ia e(ercitrii dreptului de gaj! ct i n cursul deinerii (art.11 alin.(1)! ,egea 44.<2;;1). e#itorul &a fi inut s repare prejudiciul cau%at creditorului detentor prin &iciile #unului gajat (e(. animalul #olna& care le3a contaminat pe cele aparinnd creditorului). ac creana garantat este e(ecutat fr ca de#itorul gajist s fi pltit c*eltuielile de pstrare i ntreinere i! dup ca%! s fi reparat prejudiciul! creditorul &a fi n drept s rein #unul! dac aceasta este pre&%ut de contract. 8. -reditorul care se afl n posesia amanetului! cu toate c l deine cu titlu de detentor precar! este n drept s e(ercite toate atri#uiile posesorului legitim! inclusi& n raport cu terul care ncalc dreptul su. ac a fost lipsit de posesiune! creditorul poate e(ercita dreptul de re&endicare a #unului din posesiune nelegitim! inclusi& a de#itorului gajist (art.0;8). ac este tul#urat n e(ercitarea posesiunii! creditorul poate cere nlturarea tul#urrii! precum i despgu#iri pentru prejudicierea posesiunii (art.0;.). Benionm c aceste aciuni pot fi e(ercitate i de de#itorul care a constituit un amanet (art.0;4 alin.(2). Articolul 458. Autori$atia de in&trainare a 'unului (a.at !"# Creditorul (a.i&t poate+ cu e2ceptia ca$urilor de a anetare+ &a acorde de'itorului (a.i&t o autori$atie de in&trainare a o'iectului (a.ului li'er de (a.. O a&t)el de in&trainare tre'uie &a )ie )acuta cu titlu onero& &i in odul &ta'ilit pentru inlocuirea o'iectului (a.ului. !2# Acordarea de autori$atie poate )i pre*a$uta in contractul de (a.. In ace&t ca$+ per&oana care inc8eie contractul cu de'itorul (a.i&t procura 'unurile (re*ate de (a. li'ere de (a.. !7# In ca$ul (a.arii ar)urilor care &e a)la in circulatie &i in proce& de prelucrare+ de'itorul (a.i&t poate in&traina unele ar)uri din re$er*ele &ale de ar)uri (re*ate prin (a.+ *in$indu<le in cadrul unei acti*itati co erciale o'i&nuite. !4# Autori$atia de in&trainare a 'unului care )ace o'iectul (a.ului &e &u&penda o data cu inre(i&trarea prea*i$ului cu pri*ire la ur arirea 'unului (a.at+ pina la data radierii ace&tui prea*i$.

!/# Autori$atia de in&trainare a o'iectului (a.ului de*ine nula o data cu tran&)or area (a.ului inre(i&trat in a anet. 1. )utori%aia de nstrinare a #unului gajului cu meninerea gre&rii! care poate fi eli#erat de#itorului gajist n condiiile art.4AA! nu aduce atingerea dreptului esenial al creditorului gajist = dreptul de a urmri #unul n minile oricui nu s3ar afla. "otui! n practic ar putea aprea situaii cnd este #ine&enit i este n interesul am#elor pri degre&area necondiionat a #unului! pentru ca acesta s nu mai fie afectat e(ecutrii o#ligaiei principale. Boti&ele pot fi di&erse! iar iniiati&a poate &eni att de la de#itor ct i de la creditorul gajist. -te&a aspecte pre%int un interes sporit su# acest aspect$ a) eli#erarea de gaj poate fi total sau parial. )tunci cnd autori%aia de nstrinare se refer la tot gajul! acesta se stinge! iar informaia despre gaj &a fi radiat din registru. :li#erarea parial degre&ea% numai acea parte a gajului care a fost e(pres menionat de creditor. n acest ca% creditorul poate face ca gajul s fie di&i%i#il! degre&nd o parte din el. n practic aceasta facultate are o importan particular n ca%ul e(ecutrii pariale a o#ligaiei garantate (e($ stingerea unei pri a creditului)! acordnd de#itorului facilitatea de a dispune li#er de #unul su i de a3l folosi e&entual pentru garantarea altor o#ligaii. #) #unul degre&at &a fi nlocuit! cu nregistrarea gajului asupra #unului su#stituent. +imic nu se opune ca creditorul s accepte degre&area #unului fr nlocuirea lui n ca%ul n care el dispune de alte garanii reale sau personale. ac totui prile con&in la su#stituirea gajului! aceasta se &a efectua n modul sta#ilit la art.4A.. c) creditorul nu poate degre&a #unului fr a o#ine o contraprestaie! esena i cuantumul creia &a fi sta#ilit de pri. e regul prile &or con&eni ca produsul &n%rii #unului sau o parte a acestuia s fie ndreptat la plata creanei garantate. ac n sc*im#ul degre&rii creditorul &a o#ine un alt folos patrimonial! dect e(ecutarea o#ligaiei! el poate autori%a nstrinarea fr care&a condiii. 2. )utori%area nu urmea% s m#race neaprat forma contractului de gaj. )stfel! pentru a degre&a un imo#il! creditorul nu &a fi inut s autentifice autori%aia. )utori%aia poate face corp comun cu declaraia de radiere a nscrierii despre gaj din registru sau poate fi e(primat separat. )utori%aia poate fi a#solut! fiind opo%a#il oricrui ter! sau poate permite nstrinarea #unului ctre o anumit persoan indicat n preala#il de de#itorul gajist. -reditorul gajist poate permite numai &n%area #unului sau nstrinarea lui n alt mod. n ca%ul n care autori%aia de degre&are se conine n te(tul contractul de gaj! terul do#nditor o#ine #unul li#er de gaj. 0. 'rin derogare de la interdicia de nstrinare a gajului! de#itorul care a constituit un gaj asupra mrfurilor care se afl n circulaie i proces de prelucrare (art.41.) este n drept s nstrine%e o parte a lor. nstrinarea se poate produce numai prin &n%area mrfurilor gajate n cadrul acti&itii comerciale desfurate n mod o#inuit de ctre de#itorul gajist. ac de#itorul nu tran%acionea% de o#icei mrfuri din aceeai categorie cu cele gajate! el nu este n drept s e(ercite dreptul de nstrinare! c*iar dac #unurile gajate n esen sunt din categoria mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare (e($ o societate de #roGeraj nu &a putea &inde fr autori%aia creditorului grul gajat). e asemenea! de#itorul gajist nu &a fi n drept s nstrine%e #unuri gajate! care nu fac parte din stocul de mrfuri a acestuia (e(. mo#ilier de #irou! utilajele i ec*ipamentele de producere etc.) :(ercitarea de ctre de#itorul gajist a dreptului de a nstrina mrfuri n circulaie i proces de prelucrare poate fi supus unor condiii agreate n preala#il (&e%i comentariul la art.4A.). 4. -reditorul gajist care a emis autori%aia de nstrinare a gajului o poate suspenda sau retrage. 5uspendarea i retragerea operea% dac de#itorul nu a e(ercitat nc dreptul autori%at. ac oferta de#itorului de a contracta #unul degre&at a fost acceptat! retragerea autori%aiei nu este opo%a#il co3contractantului. +u este opo%a#il terului de #un3credin nici retragerea autori%aiei acordate prin contractul de gaj! dac retragerea nu a fost fcut pu#lic.

)utori%aia se suspend ipso $ure din momentul nscrierii n registru a prea&i%ului cu pri&ire la urmrirea gajului. n ca%ul cnd prea&i%ul este ulterior radiat! autori%aia renate. 1. ac! n timpul aciunii contractului de gaj! #unul gajat se transmite n posesiunea creditorului gajist! autori%aia de nstrinare a gajului de&ine nul ab initio. :ste mai reuit soluia oferit pentru un astfel de ca% de ,egea cu pri&ire la gaj! care pre&edea c la transformarea gajului nregistrat n amanet autori%aia ,ncetea$% (art./; alin.(4). n practic diferena este rele&ant pentru situaii cnd de#itorul gajist a promis n mod ire&oca#il contractarea #unului degre&at! promisiune care nu &a putea fi ndeplinit n &irtutea alin.(1) al art.4A8! iar #eneficiarul promisiunii nu &a putea cere creditorul gajist repararea prejudiciului. Articolul 459. Inlocuirea o'iectului (a.ului !"# Partile pot con*eni a&upra conditiilor de inlocuire &au &u'&tituire a o'iectului (a.ului. Inlocuirea &au &u'&tituirea o'iectului (a.ului repre$inta un nou (a.. !2# In ca$ul in care+ din oti*ul &i in odul &ta'ilit de le(e+ &e &tin(e dreptul de'itorului (a.i&t a&upra 'unului+ iar de'itorului i &e pune la di&po$itie un alt 'un &au i &e re&tituie o &u a core&pun$atoare+ dreptul de (a. &e tran&)era a&upra 'unului pu& la di&po$itie &au+ in odul re&pecti*+ creditorul (a.i&t are dreptul la &ati&)acerea cu prioritate a pretentiilor &ale din &u a la care are drept de'itorul. In ace&t ca$+ creditorul (a.i&t poate &olicita indeplinirea inainte de ter en a o'li(atiilor (arantate prin (a.. 1. 2#ligaia de#itorului gajist de a nlocui (su#stitui) o#iectul gajului se poate nate din lege sau contract. 2#ligaia legal apare n ca%ul mrfurilor n circulaie i proces de prelucrare! cnd de#itorul &a nlocui partea nstrinat a gajului cu alte #unuri de aceeai natur (art.24 alin.(2)! ,egea 44.<2;;1. 2#ligaia contractual de nlocuire a gajului poate fi inserat n contractul de gaj sau poate aprea ulterior! n temeiul unei nelegeri suplimentare. 9nele din circumstane care ar putea fi reflectate n contractul de gaj ca temei pentru nlocuirea deplin sau parial a o#iectului gajului sunt$ a) gajul se deteriorea% (degradea% fi%ic) su# influena unor factori interni sau e(terni> #) &aloarea real a gajului se diminuea% su# influena factorilor de natur e(ogen> c) gajul a fost pierdut sau distrus> d) o#iectul gajului a fost folosit contrar destinaiei> e) creditorul gajist nu a fost ntiinat despre constituirea unor drepturi reale! de arend (locaiune) sau folosin gratuit asupra #unului gajat sau fiind ntiinat nu accept ntemeiat constituirea lor> f) terul a anunat un drept real prioritar dreptului creditorului gajist> g) creana gajat a ajuns la scaden> *) o#iectul amanetului cau%ea% prejudicii creditorului gajist care l deine. 2. n ca%ul n care au con&enit asupra su#stituirii gajului! prile &or sta#ili condiiile acesteia. -ondiiile de su#stituire &or fi sta#ilite n contractul de gaj sau ntr3un acord separat. )manetul poate fi nlocuit prin transmiterea #unurilor su#stituente ctre creditor! fr semnarea unui nscris. -reditorul gajist se &a ngriji ca contractul de gaj care pre&ede ca%urile de su#stituire a gajului s indice descrierea general sau concret a #unurilor su#stituente! modul de estimare a lor! termenii n care gajul &a fi nlocuit! sanciunile pentru nclcarea o#ligaiei de su#stituie. ac n locul descrierii #unurilor su#stituente n contract se &a re%er&a creditorului dreptul de a determina el nsui #unurile su#stituente! determinarea se &a face conform regulii aprecierii ec*ita#ile (art./A/). -lau%a de su#stituire din contractul de gaj &a m#rca forma contractului. +u se cere ca ea s m#race forma cerut pentru contractul de gaj a #unului

su#stituent (e(. ntr3un contract de gaj mo#iliar nc*eiat n form scris se poate pre&edea c n anumite circumstane gajul &a fi nlocuit printr3o ipotec). nlocuirea propriu3%is a gajului se &a face prin nc*eierea unui contract care &a respecta att cerinele de fond ct i cele de form pre&%ute de lege. 0. 9n ca% special de nlocuire a gajului apare atunci cnd dreptul proprietarului gajului asupra #unului ncetea%! iar n sc*im# acestuia i este oferit un alt #un sau i se restituie o sum corespun%toare &alorii #unului. n aceste ca%uri (e(proprierea pentru cau% de utilitate pu#lic! rec*i%iia (art.042)! rscumprarea animalelor domestice n ca%ul nclcrii regulilor de comportare cu ele (art.041)! nstrinarea #unului pe care persoana nu le poate a&ea n proprietate (art.04;)! mprirea proprietii comune (art.0/0) .a.) dreptul de gaj su#%ist i se transfer de drept asupra #unurilor puse la dispo%iia de#itorului. Majul asupra #unurilor care nlocuiesc aceste #unuri urmea% a fi nscris n registru. ac n sc*im#ul #unului ieit din proprietatea de#itorului gajist acestuia i se ofer o sum de #ani! gajul gre&ea% aceste sume! iar creditorul &a putea s e(ercite asupra lor dreptul de urmrire i de preferin. -reditorul poate alege ntre a pstra gajul sau a cere e(ecutarea anticipat a o#ligaiilor garantate. Articolul 48:. >a.ul ulterior !"# Darea in (a. a 'unului (a.at de.a &e ad ite daca nu e&te inter$i&a prin contractele de (a. precedente. !2# De'itorul (a.i&t are o'li(atia de a in)or a )iecare creditor (a.i&t ur ator de&pre toate (re*arile e2i&tente a&upra 'unului+ ra&pun$ind pentru pre.udiciile cau$ate creditorului (a.i&t prin neindeplinirea ace&tei o'li(atii. 1. 5copul normei date este de a constitui condiii juridice pentru ca raportul de gaj s fie unul dinamic i fle(i#il. Emportana practic a construciei gajului ulterior (urmtor) re%id n a re%er&a proprietarului dreptul de a utili%a acelai #un n calitate de garanie pentru mai multe o#ligaiuni. 5unt frec&ente situaiile cnd #unul oferit ca garanie este indi&i%i#il! iar &aloarea lui depete cu mult &aloarea creanei garantate. 'entru c de regul astfel de #unuri sunt elementele &alorice principale ale patrimoniului unei persoane! nu ar fi justificat i ar diminua &aloarea de garanie a #unului limitarea ca acesta s poat ser&i pentru garantarea doar unei o#ligaii. 'entru a depi aceste incon&eniente! a fost instituit construcia gajului repetat! cnd #unul poate fi gre&at de gaj n repetate rnduri pentru garantarea mai multor o#ligaii. -reditorul gajist este n drept s se opun prin contractul de gaj gre&rii repetate a #unului dac consider c prin aceasta ar fi diminuat propria garanie. ,a fel gajul ulterior poate fi inter%is de unul din creditorii succesi&i! n acest ca% interdicia fiind operant c*iar dac creditorul precedent a admis gajul repetat. n sfrit oricare din creditori se poate opune gajului ulterior pe parcursul aciunii contractului de gaj! fr ca interdicia s fie opo%a#il creditorilor care au o#inut gaj pn la nregistrarea interdiciei. 2. n ca%ul n care n registru a fost nscris interdicia gajului ulterior! contractul de gaj repetat este lo&it de nulitate a#solut (art.1/ alin.(2)! ,egea 44.<2;;1)! fiind desfiinat din momentul nc*eierii ( ec. -ol.-i&il al -urt.)pel nr.2r340; din 24.;2.2;;;). -reditorul gajist care a emis interdicia este n drept s pretind de#itorului repararea prejudiciului i s cear e(ecutarea anticipat a o#ligaiei garantate! iar n ca% de nee(ecutare 3 s pun su# urmrire o#iectul gajului. ,a rndul su! creditorul n folosul cruia a fost constituit un gaj nul poate cere de#itorului repararea prejudiciului. e rnd cu de#itorul poate fi sancionat i persoana care ine registrul n care fusese nscris interdicia i n care a fost nscris un gaj ulterior.

0. e#itorul gajist este inut s informe%e fiecare creditor gajist urmtor despre toate gajurile e(istente! acetia fiind n drept s solicite i informaii despre cuantumul i scadena creanelor garantate. n ca% contrar creditorul urmtor este n drept s cear de#itorului gajist despgu#iri. Articolul 48". Ordinea de pre)erinta a (a.ului )ara depo&edare !"# Con&ecuti*itatea &ati&)acerii creantelor ce decur( din cite*a drepturi de (a. a&upra unuia &i aceluia&i 'un &e &ta'ile&te in )unctie de con&ecuti*itatea aparitiei drepturilor de (a.. !2# Creantele creditorului (a.i&t ulterior &e &ati&)ac nu ai dupa &ati&)acerea deplina a creantelor creditorului (a.i&t precedent. Creditorul de (rad &uperior e&te tinut &a co pen&e$e c8eltuielile &uportate de creditorul de (rad in)erior daca+ )iind a*i$at cu pri*ire la e2ercitarea unui drept de (a. de catre ace&t alt creditor+ o ite &a in*oce intr<un ter en re$ona'il prioritatea drepturilor &ale. !7# Creditorul (a.i&t de (rad in)erior poate &a<&i &ati&)aca creanta din 'unul (a.at inaintea creditorilor de (rad &uperior nu ai cu acordul &cri& al )iecarui creditor de (rad &uperior. 1. -onstrucia juridic a gajului ulterior se ntregete prin constituirea unui mecanism ec*ita#il i coerent de reali%are a dreptului de preferin a creditorilor gajiti. -riteriul unic care determin gradul (rangul) preferinelor este cel cronolo(ic (prior tempore, potior iure). Benionm c nici un alt criteriu! cum ar fi calitatea creditorilor sau a creanelor sau temeiul apariiei gajului (legea sau contractul)! nu are importan pentru sta#ilirea prioritii! ceea ce este o reflectare a principiului egalitii su#iectelor n raportul de drept ci&il. ac #unul a fost do#ndit gre&at de gaj! gajul constituit de proprietarul anterior are prioritate fa de cele constituite de do#nditor. 2rdinea de preferin se aplic n primul rnd la distri#uirea preului #unului gajat! o#inut att cu oca%ia urmririi gajului! ct i a nstrinrii gajului cu autori%aia creditorilor gajiti. 2rdinea prioritii rmne aceeai asupra sumelor transmise creditorului n sc*im#ul #unului ieit din proprietatea de#itorului (art.4A. alin.(2) i asupra despgu#irii de asigurare pentru pieirea sau distrugerea #unului gajat (art..! ,egea 44.<2;;1). Majurile constituite n aceeai %i au acelai grad de prioritate! cu e(cepia celor nscrise n registrul #unurilor mo#ile (art.0. alin.(8)! ,egea 44.<2;;1) i n registrul deintorilor de titluri de &aloare nominati&e (pct.4..! Iotrrea -+JB 4<4<2;;0)! cnd confirmarea nregistrrii gajului conine timpul precis (ora i minutul) nscrierii gajului. n aceste ca%uri prioritatea este determinat de timpul e(act al nscrierii gajului. 2. ?iecare creditor gajist ulterior &a primi e(ecutarea creanei sale numai dup satisfacere deplin a creanelor creditorului precedent. 'rimul creditor gajist este n drept s iniie%e e(ercitarea dreptului de gaj fr a cere permisiunea creditorilor de rang inferior c*iar i dac creanele acestor din urm nu sunt nc e(igi#ile. -reditorul de rang inferior care iniia% e(ercitarea dreptului de gaj &a a&i%a fiecare din creditorii superiori. )cetia sunt n drept s in&oce prioritatea drepturilor sale i s se opun urmririi gajului. n ca% dac nu &a in&oca ntr3un termen re%ona#il prioritatea! opo%iia &a putea fi fcut numai cu condiia acoperirii c*eltuielilor suportate de creditorul cu rang inferior. 0. )tt n ca%ul e(ercitrii dreptului de gaj! ct i cu oca%ia altor situaii enumerate mai sus (&e%i nota 1 supra)! creditorul gajist de grad inferior &a putea a&ansa n rangul prioritilor numai cu condiia o#inerii acordului n scris a creditorului de rang superior. ac &a o#ine acordul tuturor creditorilor! acesta &a de&eni creditor de rangul nti. Articolul 482. Cedarea (radului de prioritate

!"# Creditorul (a.i&t poate ceda unui alt creditor (a.i&t (radul de prioritate in ari ea creantei (arantate cu (a.+ a&t)el incit ulti ul &a treaca in locul pri ului in ari ea creantei creditorului care a cedat (radul de prioritate. !2# Creditorul (a.i&t care a cedat (radul de prioritate are o'li(atia ca+ in ter en de 7 $ile de la cedare+ &a in&tiinte$e de&pre acea&ta pe de'itor &i pe de'itorul (a.i&t cind ace&ta e&te un tert. !7# Cedarea (radului de prioritate al (a.ului e&te po&i'ila nu ai in cadrul aceluia&i re(i&tru pu'lic &i pentru acela&i 'un. !4# Cedarea (radului de prioritate e&te po&i'ila in a&ura in care nu &int le$ate a&t)el drepturile unui alt creditor (a.i&t care detine un (a. pentru acela&i 'un. !/# Cedarea (radului de prioritate &e inre(i&trea$a in 'a$a cererii creditorului (a.i&t in acela&i od ca &i inre(i&trarea (a.ului &i produce e)ecte de la data inre(i&trarii. 1. 2rdinea de prioritate a gajurilor constituite de aceeai persoan n fa&oarea mai multor creditori este de natur contractual%. ,egea nu face dect s sta#ileasc cadrul general pentru sta#ilirea prioritilor! sta#ilirea n continuare a rangului creditorilor garantai cu acelai gaj fiind la latitudinea acestora. -esiunea poate fi deplin! n mrimea creanei garantate! sau parial! n mrimea unei pri a creanei. ac sunt mai mult de doi creditori gajiti! creditorul de rang superior nu poate ceda gradul su dect celui care l urmea% (e(. cnd sunt trei creditori! primul nu poate ceda rangul su celui de3al treilea). 5oluia dat nu se conine e(pres n lege! ns ea re%ult din necesitatea protejrii intereselor creditorului gajist! rangul cruia este ntre rangurile creditorilor cedent i cesionar! care la constituirea gajului su a luat n calcul gajurile e(istente aa cum ele e(istau. -reditorul gajist de rang superior nu poate ceda rangul su unui creditor c*irografar. 2. -esiunea gradului de prioritate nu este supus acceptului de#itorului o#ligaiei garantate sau de#itorului gajist. @egula este cea aplica#il cesiunii de crean (art.11A). -reditorul gajist cedent se &a limita la ntiinarea de#itorului creanei garantate i de#itorului gajist cu pri&ire la faptul cesiunii! indicnd cesionarul i cuantumul creanei n care a fost cedat prioritatea. ntiinarea se face n termen de trei %ile de la data cedrii! fr ca cel crui i este adresat ntiinarea s poate face opo%iie. n ca%ul cnd creditorul de rang superior nu e(ecut o#ligaia de informare! de#itorul gajist &a efectua n continuare prestaiile re%ultate din contractul de gaj (e(. ndreptarea fructului #unului gajat la stingerea creanei garantate) n fa&oarea cedentului. 0. 'entru a produce efecte att ntre pri! ct i fa de teri! inclusi& fa de ceilali creditori care nu particip la sc*im#area rangului prioritilor! cesiunea gradului de prioritate urmea% a fi nregistrat n registrul pu#lic n care au fost nregistrate gajurile. -esiunea se nscrie n #a%a cererii creditorului gajist cedent sau cesionar! care &a meniona fiecare din #unurile gajate pentru care a fost sc*im#at ordinea de prioritate. Bodul i procedura de efectuare a nscrierii n registru sunt analogice celor aplica#ile nregistrrii gajului. up efectuarea nscrierii creditorul gajist poate solicita un e(tras din registru n care gajurile &or fi e(puse conform ordinii noi de prioriti. 4. -reditorul gajist sau terul care se consider le%at n drepturi prin sc*im#area ordinii de preferin a gajului poate in&oca nulitatea sau cere anularea sc*im#rii i poate cere repararea prejudiciului. Articolul (a. !"# Creditorul (a.i&t e&te in drept &a ceara e2ecutarea inainte de ter en a o'li(atiei (arantate prin (a. in ca$ul in care a incetat dreptul de'itorului (a.i&t a&upra o'iectului (a.ului in te eiurile pre*a$ute de le(i&latie+ precu &i in ca$ul con)i&carii o'iectului (a.ului re&pecti* 487. E2ecutarea inainte de ter en a o'li(atiei (arantate prin

ca &anctiune pentru &a*ir&irea unei contra*entii &au co iterea unei in)ractiuni. !2# Creditorul (a.i&t e&te in drept &a ceara e2ecutarea inainte de ter en a o'li(atiei (arantate prin (a.+ iar in ca$ul nee2ecutarii creantei &ale+ &a puna &u' ur arire o'iectul (a.ului daca de'itorul (a.i&tB a# a incalcat re(ulile (a.ului ur atorC '# a in&trainat o'iectul (a.ului incalcind pre*ederile art.455 alin.!7#C c# nu a e2ecutat o'li(atiile pre*a$ute la art.455 alin.!3#C d# nu &e a)la in po&e&iunea o'iectului (a.ului+ contrar conditiilor contractului de (a.C e# a incalcat re(ulile de inlocuire a o'iectului (a.uluiC )# a incalcat ter enul de e)ectuare a platilor &cadente. 1. )rticolul pre&ede dou categorii de circumstane n care creditorul gajist este n drept s pretind e(ecutarea anticipat a o#ligaiei garantate$ 3 cnd dreptul de#itorului gajist asupra #unului s3a stins i urmrirea gajului nu este posi#il> 3 cnd gajul poate fi urmrit. 2. n prima situaie creditorul gajist poate cere e(ecutarea nainte de termen a o#ligaiei dac dreptul de proprietate a de#itorului gajist asupra #unului s3a stins n ca%urile pre&%ute de lege (art.00A). n ca%urile n care de#itorul gajist este ndreptit s primeasc n sc*im#ul #unului care i3a aparinut alte #unuri sau #ani (nstrinarea #unului pe care nu3l putea a&ea n proprietate (art.04;)! rscumprarea animalelor domestice (art.041)! rec*i%iia (art.042)! e(proprierea pentru cau% de utilitate pu#lic)! creditorul gajist &a putea urmri creana garantat din #unurile sau suma su#stituente! e(ercitnd prioritatea conferit de dreptul de gaj. n ca% de confiscare a gajului n temeiul pre&%ut de lege! dreptul de gaj se stinge. 0. n cea de3a doua situaie creditorul gajist este n drept s pun su# urmrire #unul gajat n ca%ul n care de#itorului i s3a cerut e(ecutarea anticipat a o#ligaiei i aceasta nu s3a produs. 9rmtoarele nclcri ale contractului ndreptesc creditorul s pun su# urmrire gajul$ a) a fost constituit un gaj ulterior inter%is prin contract (art.48;). n acest ca% creditorul gajist poate alege ntre a e(ercita dreptul de urmrire sau a se limita la contestarea gajului ulterior> #) fr acordul (autori%aia) creditorului gajist sau a tuturor creditorilor! n ca%ul gajului urmtor! #unul gajat a fost nstrinat. nclcarea ofer creditorului aceeai opiune ca i cea menionat mai sus> c) de#itorul gajist a nclcat sau a e(ecutat necorespun%tor o#ligaia de pstrare i ntreinere a #unului gajat sau nu a informat creditorul la timp despre pericolul pierderii sau deteriorrii #unului> d) o#iectul gajului nregistrat nu se afl n posesiunea de#itorului gajist! indiferent de faptul dac deposedarea s3a fcut cu sau fr &ina de#itorului. +u se consider nclcat o#ligaia de posesie dac #unul lsat iniial n deinere unui ter care aciona n numele de#itorului gajist este preluat de ctre acesta. e) de#itorul gajist nu a nlocuit #unul gajat sau l3a nlocuit cu nclcarea condiiilor sta#ilite n contract. 2#ligaia se consider nclcat dac de#itorul a e(ecutat3o necorespun%tor$ a fost nlocuit numai o parte a #unurilor! nlocuire a fost tardi&! #unurile su#stituente nu corespund condiiilor de nlocuire etc. f) de#itorul o#ligaiunii pecuniare principale a ntr%iat plata datoriei sau a unei pri din ea. -reditorul poate apela la e(ecutarea anticipat a creanei garantate i urmrirea gajului i n alte ca%uri pre&%ute de lege (art.4/. = n ca% de neinformare despre drepturile terilor asupra gajului e(istente la data constituirii lui! art.1A/ = cnd de#itorul a redus garania sau nu a pre%entat garaniile con&enite). +imic nu se opune ca prile s sta#ileasc prin contract i alte clau%e care ar ndrepti creditorul gajist s iniie%e urmrirea gajului.

4. -reditor gajist nu este o#ligat s acorde de#itorului un termen pentru e(ecutarea anticipat a o#ligaiei garantate. :l &a putea proceda la urmrirea gajului fr ntr%iere! cu condiia c a naintat de#itorului cererea de e(ecutare anticipat. ?aptul naintrii cererii &a fi notificat de#itorului gajist odat cu iniierea urmririi gajului. ,a primirea notificrii despre urmrirea gajului pentru moti&e care nu3i sunt imputa#ile de#itorului gajist! acesta se poate opune urmririi! e(ecutnd o#ligaia garantat i eli#ernd gajul. 5 e c t i u n e a a 43a ')@"E-E')@:) 9+2@ ":@"E ,) @)'2@"9,

: M)Q

Articolul 484. Ce&iunea creantei (arantate prin (a. !"# >a.ul &i creanta care &ta la 'a$a ace&tuia pot )i tran& i&e doar i preuna &i &i ultan. !2# In ca$ul ce&iunii creantei (arantate prin (a.+ noul creditor do'inde&te dreptul de (a.. De'itorul (a.i&t ra ine o'li(at )ata de creditorul ce&ionar. !7# In ca$ul ce&iunii unei parti a creantei (arantate+ noul creditor do'inde&te dreptul de (a. proportional ace&tei parti daca in contractul de (a. nu e&te pre*a$ut alt)el. !4# ;u'&tituirea creditorului (a.i&t &e inre(i&trea$a con)or art.45:. Dala'ilitatea inre(i&trarii precedente nu e&te a)ectata pina la inre(i&trarea noului (a.. !/# >a.ul &i creanta (arantata trec a&upra noului creditor a&a cu e2i&tau la creditorul anterior. 1. Majul este un raport juridic accesoriu raportului o#ligaional principal! pe care l garantea% (art.414). n &irtutea caracterului accesoriu! gajul urmea% soarta creanei garantate. )stfel! dac creditorul nc*eie un contract de cesiune a creanei garantate! mpreun cu aceasta ipso legi &a fi cesionat i gajul. )lin.(1) al art.484 reglementea% transmiterea dreptului de gaj de ctre titularul acestuia = creditorul gajist. +orma nu are inciden asupra transmiterii #unului gajat de ctre proprietarul acestuia ctre o alt persoan! care se poate produce n conformitate cu art.4AA alin.(0) i art.4A8. )tunci cnd dispune de autori%aia creditorului! de#itorul gajist este n drept s transmit #unul gajat independent de transmiterea creanei garantate. 2. -esiunea creanei garantate se efectuea% n temeiul unui contract (art.11/) nc*eiat ntre titularul creanei (cedent) i un ter (cesionar). -reana poate fi transmis altei persoane i n alte temeiuri! dect contractul de cesiune (e(. succesiunea legal)! cu meninerea n continuare a dreptului de gaj dup noul titular al creaei. 2#iect al cesiunii poate fi creana n ntregime sau o parte a acesteia. n ca%ul cesiunii creanei n ntregime! creditorul cesionar &a de&eni titular al dreptului de gaj n mrimea n care acesta e(ista la momentul cesiunii. )stfel! dac pn la nc*eierea contractului de cesiune de#itorul gajist a nstrinat o parte a gajului cu autori%aia creditorului iniial! cesionarul nu se &a putea opune acesteia. -reditorul cesionar nu &a putea nici re&oca autori%aia eli#erat de cedent! c*iar dac de#itorul nu i3a dat curs. ac o#iect al cesiunii este o parte din creana garantat! creditorul cesionar de&ine titular al dreptului de gaj n mrime proporional prii cesionate a creanei. 'rile ar putea modifica aceast situaie! prin majorarea sau reducerea! dup ca%! a cuantumul gajului cesionat! sau prin sta#ilirea unui alt mod de di&i%are (e($ cesionarul de&ine titular al gajului n mrime necesar pentru satisfacerea creanei garantate! dar nu mai mult de o mrime sta#ilit n contract). Bodul de di&i%are a gajului este rele&ant n ultim instan pentru ca%ul n care se &a ajunge la e(ercitarea dreptului de gaj. n ca%ul n care produsul urmririi gajului nu &a acoperi n ntregime

creanele garantate! cedentul i cesionarul &or fi satisfcui proporional cotelor sta#ilite de ei. 0. "emeiul juridic al transmiterii gajului este contractul de cesiune a creanei garantate. 'entru transmiterea gajului! nu este o#ligatorie nici referirea despre aceasta n contractul de cesiune a creanei! nici cesiunea separat a gajului. "otui creditorul cesionar este moti&at a solicita inserarea n contractul de cesiune a clau%ei pri&ind transmiterea gajului! cel puin pentru a fi sigur c gajul nu a fost stins pn la cesiune. 'entru nc*eierea contractului de cesiune a creanei garantate nu se cere acordul de#itorului sau al de#itorului gajist! dac acesta este o alt persoan. )cetia &or fi ns notificai n &ederea e(ecutrii n continuare a prestaiilor ce decurg din contractul de gaj ctre creditorul cesionar. 4. ,a transmiterea gajului creditorul cedent &a transmite cesionarului actele prin care a fost constituit gajul (contractul de gaj! confirmarea nregistrrii gajului (art.0. alin.(8)! ,egea 44.<2;;1) etc.) i alte acte aferente gajului. -esionarul nu &a putea ns cere cedentului transmiterea actelor solicitate de acesta sau ntocmite de el n legtur cu constituirea i gestiunea gajului (acte de estimare! de control! de apro#are intern! a&i%e juridice etc.)! precum i cele de &alidare a contractului (apro#ri ale organelor interne de conducere sau autori%aii ale altor organe). -esiunea creanei garantate prin amanet &a fi nsoit de transmiterea #unului n posesia creditorului cesionar sau a repre%entantului acestuia. ac n calitate de repre%entant n continuare se &a produce cedentul! acest fapt tre#uie menionat n contract! n ca% contrar cedentul fiind lipsit de temei pentru e(ercitarea posesiunii amanetului dup cesiunea creanei. ac amanetul nu a fost transmis n posesiunea creditorului cesionar i nu s3a con&enit asupra transmiterii ulterioare sau mputernicirii cedentului de a deine n continuare #unul! amanetul se stinge din momentul nc*eierii contractului de cesiune. 1. "ransmiterea gajului nu aduce atingere drepturilor de#itorului gajist. )cesta este n drept s opun creditorului cesionar toate e(cepiile pe care le3a a&ut fa de creditorul iniial. ac nu a fost notificat despre cesiune! prestaia fcut de de#itorul gajist ctre cedent se consider efectuat n mod corespun%tor. "ransmiterea gajului nu &alidea% un gaj lo&it de nulitate a#solut sau anula#il. -edentul este responsa#il n faa cesionarului pentru &ala#ilitatea gajului (art.11.) i &a fi inut s3l despgu#easc n ca%ul n care gajul transmis &a fi declarat nul. -edentul nu &a fi inut responsa#il dac creana cesionat nu &a putea fi stins din produsul e(ercitrii dreptului de gaj pe moti& de piere! pierdere sau deteriorare a gajului sau pe moti& de insuficien a acestuia. /. -reditorul cesionar de&ine titular al dreptului de gaj din momentul nc*eierii contractului de cesiune a creanei garantate. -u toate c &ala#ilitatea gajului nu este afectat de cesiune! cesionarul este moti&at s nscrie su#stituirea creditorilor n registrul n care a fost nscris gajul! n special n ipote%a i ctre momentul e(ercitrii dreptului de gaj. 5u#stituirea creditorilor se nregistrea% n temeiul cererii creditorului cedent sau a celui cesionar! n modul sta#ilit pentru modificarea nscrierii despre gaj. 'n la nscrierea cesionarului n calitate de creditor gajist! se &a menine nscrierea iniial. Articolul 48/. Preluarea datoriei (arantate prin (a. !"# Datoria (arantata prin (a. poate )i preluata de o alta per&oana doar cu acordul creditorului (a.i&t+ iar in ca$ul in care de'itorul o'li(atiei (arantate &i de'itorul (a.i&t &int per&oane di)erite+ &i cu acordul ace&tuia din ur a de a ra&punde pentru noul de'itor. !2# Datoria (arantata prin (a. poate )i preluata de o alta per&oana &i )ara acordul de'itorului (a.i&t !daca ace&ta e&te o alta per&oana decit de'itorul o'li(atiei (arantate#. In ca$ul re&pecti* (a.ul &e &tin(e. !7# In ca$ul in care de'itorul o'li(atiei (arantate &i de'itorul (a.i&t repre$inta una &i aceea&i per&oana+ (a.ul &e entine+ cu e2ceptia

ca$ului in care creditorul (a.i&t e&te de acord cu o alta (arantie &au cu &tin(erea (a.ului. 1. ac cesiunea creanei garantate se reali%ea% n temeiul unui contract ntre creditorul iniial i creditorul cesionar! atunci preluarea datoriei de regul m#rac forma unui contract ntre de#itorul iniial i cel nou. 5pre deose#ire de cesiunea de crean! care produce efecte fr acordul de#itorului! preluarea de datorie este supus acceptului creditorului! aceasta pornind de la caracterul intuitu personae al raporturilor dintre creditor i de#itor. ,egea nu sta#ilete e(act momentul n care tre#uie solicitat acordul creditorului (n preala#il sau ulterior)! iar din anali%a art.1/8 re%ult c acceptul poate fi o#inut i dup nc*eierea contractului de preluare a datoriei! fr ca pn la acel moment preluarea s produc efecte. atoria garantat poate fi preluat i n temeiul unui contract nc*eiat ntre ter i creditorul gajist (art.1/A). e#itorul o#ligaiei principale se &a putea ns opune transmiterii datoriei n acest mod! prin e(ecutarea o#ligaiei. )stfel! creditorul nu &a putea o#ine su#stituirea de#itorul ntr3o o#ligaie! dac acesta e(ecut n mod corespun%tor o#ligaia re%ultat din contract. 2. 5u#%istena gajului n ca%ul transmiterii datoriei garantate se afl n funcie de faptul dac de#itorul o#ligaiei principale este i de#itor gajist. n ca%ul n care am#ele caliti sunt ntrunite de aceeai persoan (e(. o persoan a contractat un mprumut i a gre&at cu gaj un #un al su)! la transmiterea o#ligaiei gajul se menine. @egula numit e(prim caracterul real al gajului (ius in re)! care rmne afectat e(ecutrii unei o#ligaii cunoscute i acceptate de de#itorul gajist. "ransmiterea datoriei de ctre de#itorul o#ligaiei principale! care este i de#itor gajist! nu degre&ea% o#iectul gajului. n continuare de#itorul gajist &a rmne s garante%e o#ligaia transmis n calitate de ter (art.41/ alin.(0). "otui! n practic sunt numeroase ca%urile cnd persoana care transmite o datorie garantat de ea nsi nu este moti&at s garante%e n continuare e(ecutarea acesteia de ctre noul de#itor. 'entru aceste situaii de#itorul &a negocia n preala#il cu creditorul gajist degre&area de gaj a #unului afectat e(ecutrii o#ligaiei. -reditorul gajist care accept degre&area o poate face necondiionat sau &a condiiona degre&area de constituirea unui gaj asupra altor #unuri. 'rin contract se &a sta#ili dac garania de su#stituie &a fi constituit pn la eli#erarea gajului iniial sau urmare a acesteia! n ultimul ca% promitentul fiind responsa#il n faa creditorului gajist pentru prejudiciul cau%at prin nclcarea promisiunii de a contracta. n ca%ul n care su#stituirea se face printr3o ipotec! creditorul gajist care a ndeplinit prestaia sa mai dispune i de mecanismul &alidrii judiciare a acesteia! dac constituentul ei se esc*i&ea% de la autentificarea contractului care d natere ipotecii (art.210 alin.(2). 0. 5oluia oferit pentru meninerea gajului este cu totul diferit n ca%ul cnd n calitate de de#itor gajist s3a produs o alt persoan dect de#itorul o#ligaiei principale. 'entru c de#itorul gajist s3a o#ligat s garante%e pentru o anumit persoan! gajul se stinge dac datoria garantat este preluat de ctre un alt de#itor. 'entru ca gajul s su#%iste nu este suficient ca de#itorul gajist s fie doar notificat cu pri&ire la preluarea datoriei. -reditorul gajist tre#uie s se asigure c a fost o#inut acordul de#itorului gajist pentru meninerea gajului n scopul garantrii o#ligaiei preluate. )cordul de#itorului gajist de a garanta pentru noul de#itor poate m#rca forma unui nou contract de gaj! a modificrii contractului de gaj iniial sau a unei clau%e a contractului de preluare a datoriei. Endiferent de opiunea preferat! se &or respecta cerinele de form naintate fa de tipul respecti& de gaj. Articolul 483. Procurarea de catre tert a 'unului (re*at cu (a.

!"# Orice tert do'inde&te dreptul de proprietate &au de (e&tiune a&upra 'unului (re*at cu (a. tinind cont de (a.+ cu e2ceptia ca$urilor pre*a$ute la art.458 &i in pre$entul articol. !2# 0unul (re*at cu (a. &e con&idera li'er de (a. in ca$ul in care do'inditorul con&idera cu 'una<credinta ca nu e2i&ta (a. &i nu &int circu &tantele in a caror *irtute ar )i tre'uit &a &tie de&pre e2i&tenta (a.ului. !7# Do'inditor de 'una<credinta e&te pre$u ata per&oana careB a# do'inde&te 'unuri (re*ate cu (a. &u' )or a de ar)uri care &e a)la in circulatie &i in proce& de prelucrareC '# do'inde&te 'unuri (re*ate cu (a.+ a caror *in$are la licitatie a )o&t anuntata in i.loacele de in)or are in a&a+ cu e2ceptia 'unurilor i o'ile &i a drepturilor a&upra 'unurilor i o'ileC c# do'inde&te docu ente de plata+ cono&a ente+ actiuni+ titluri de creanta+ *alori o'iliare (re*ate cu (a. cotate la 'ur&a. !4# Le(ea poate pre*edea &i alte ca$uri de recunoa&tere a do'inditorului de 'una<credinta. 1. reptul real de gaj confer titularului acestuia dou atri#ute importante = dreptul de preferin (&e%i comentariul la art.4/. i art.481) i dreptul de ur %rire. -el din urm! definit ca facultatea recunoscut creditorului de a urmri #unul n minile cui acesta nu s3ar afla ( re, non persona debet)! ofer cea mai #un protecie creditorului n ipote%a e(ecutrii creanei garantate din &aloarea #unului gajat. n &irtutea dreptului de urmrire gajul su#%ist la transmiterea #unului ctre o alt persoan! iar creditorul gajist &a putea opune dreptul de gaj ac*i%itorului i &a putea e(ercita dreptul su indiferent de faptul cine este proprietarul actual al gajului. @egula numit operea% i n ca%ul cnd gajul a fost constituit de o persoan care! dei nu este proprietar al #unului! dispune de dreptul de a3l nstrina n calitate de posesor sau u%ufructuar legal (art.41/ alin.(2). 5u#%istena gajului la transmiterea #unului ctre un ter face ca creditorul gajist s nu fie refractar posi#ilitii de nstrinare a #unului! ceea ce &a determina meninerea acestuia n circuitul economic i &alorificarea ct mai adec&at a calitilor lui lucrati&e. e e(emplu! o unitate economic care se reprofilea% &a fi ndreptit s transmit un ec*ipament gre&at de gaj ctre o alt unitate de profil cu meninerea gajului i respecti& a dreptului creditorului gajist de a fi satisfcut din &aloarea #unului gajat! #ineneles dac creditorul &a accepta transmiterea. 'entru su#%istena gajului nu este rele&ant dac #unul se transmite cu titlu oneros sau gratuit i nici dac persoana care transmite #unul continu s e(iste sau nu. +u are rele&an nici faptul dac do#ndirea s3a fcut n temeiul unui contract sau n ordine de succesiune (reorgani%area sau lic*idarea persoanei juridice! succesiunea testamentar sau legal a persoanei fi%ice). n sfrit! gajul se menine indiferent de faptul dac #unul a fost do#ndit de o persoan sau cte&a persoane. n cel din urm ca% fiecare din do#nditori &a rspunde n faa creditorului gajist n mrimea prii care i3a re&enit din #unul gajat! iar n ca% de urmrire a gajului creditorul gajist &a putea alege ntre a3i e(ercita dreptul fa de am#ii do#nditori sau fa de unul din ei. 2. 'ersoana care do#ndete un #un gre&at cu gaj poate opune creditorului gajist toate e(cepiile pe care le3a a&ut de#itorul gajist iniial! inclusi& nulitatea gajului sau a nregistrrii acestuia. n ca%ul n care creditorul iniia% procedura de e(ercitare a dreptului de gaj! do#nditorul se &a putea opune pltind creana garantat i c*eltuielile de urmrire (art.48. alin. (1). )ceast soluie este fa&ora#il do#nditorului n special atunci cnd mrimea creanei este inferioar &alorii #unului gajat. o#nditorul care a pltit creana garantat poate pretinde recuperarea acestor c*eltuieli de la de#itorul gajist care i3a transmis #unul numai n ca%ul cnd asupra acestui fapt s3a con&enit n actul juridic n a crui temei s3a fcut transmiterea. n ca%ul n care preul gajului transmis este pltit n rate! prile ar putea s con&in c c*eltuielile fcute de ac*i%itor pentru plata creanei garantate &or compensa o parte din suma supus plaii ctre de#itorul gajist care a nstrinat #unul.

,egea ofer soluii diferite pentru ca%urile cnd transmiterea #unului gre&at de gaj se face cu consimmntul creditorului gajist sau fr acesta. n primul ca%! atunci cnd autori%aia de nstrinare a #unului cu meninerea gajului a fost acordat de creditor prin contractul de gaj sau ulterior! acesta &a pstra calitatea sa i &a putea e(ercita dreptul de gaj fa de do#nditor ( ec. -ol.-i&. al -urt.5upr.Qust. nr.2r<o3284<2;;1 din 14.11.2;;1). n cel de3al doilea ca%! cnd transmiterea s3a fcut contrar interdiciei de nstrinare (art.4AA alin.(0)! actul de transmitere este lo&it de nulitate a#solut! care poate fi in&ocat la orice moment de creditorul gajist care a fost le%at n drepturi (art.21A). 0. 'ersoana care intenionea% s ac*i%iione%e un #un aflat n circuitul ci&il pentru a se proteja de &iciile juridice a acestuia poate s &erifice la orice moment e(istena unor drepturi ale terilor prin consultarea registrelor pu#lice n care se nscriu drepturile care gre&ea% #unul. n plus proprietarul #unului este o#ligat s predea #unul fr &icii juridice sau s informe%e ac*i%itorul despre acestea pentru a3i oferi posi#ilitatea s decid dac accept preluarea #unului gre&at cu drepturile terilor (art.A/4). 5ta#ilind n mod clar n contract rspunderea pentru comunicarea datelor false i a&nd acces li#er la informaia pri&ind drepturile nregistrate n registrele pu#lice i pri&ate (art.2;! ,egea 102;<1..A)! persoana care ac*i%iionea% un #un dispune de premise reale pentru a se proteja de drepturile terilor asupra #unului do#ndit. n ca%ul n care i &a e(ercita cu #un3credin drepturile re%er&ate de lege! ac*i%itorul se &a putea proteja contra creditorului gajist! care ar in&oca dreptul su de gaj! nscut pn la momentul ac*i%iiei. 5ituaii cnd dreptului de proprietate sau posesiune a ac*i%itorului i se opune dreptul de gaj se pot nate n special din moti&e care nu snt imputa#ile nici do#nditorului! nici creditorului gajist (de e(emplu din &ina persoanei care ine registrul). n astfel de circumstane urmea% a se decide! de regul pe care judiciar! din &ina cui s3a produs conflictul de drepturi i cine urmea% s despgu#easc partea le%at n drepturi. ,a sta#ilirea circumstanelor care permit atri#uirea persoanei care a ac*i%iionat #unul gajat la categoria de do#nditori de #un3credin se ine cont dac persoana a e(aminat cu diligena necesar n raporturile ci&ile temeiurile ndreptirii sale (art.art.0;A! 0A4 alin.(4). )stfel! nu este suficient a se in&oca c persoana a considerat cu #un3credin c #unul nu este gajat! ci &or fi &erificate i circumstanele n a cror &irtute aceasta ar fi tre#uit s tie despre e(istena gajului. e e(emplu! nu &a putea pretinde #un3credina ac*i%itorul care nu s3a preocupat s consulte registrul n care se nscrie gajul! c*iar dac n contractul de &n%are3 cumprare a #unului &n%torul a fcut declaraia c #unul este li#er de drepturile terilor. e asemenea se &a ine cont dac diligena ac*i%itorului a fost una real! ci nu simulat (e(. &erificarea e(istenei gajului s3a fcut prin consultarea direct a registrului! ci nu prin acceptarea unei informaii din registru! eli#erat n trecut). 4una3credin a do#nditorului se pre%um. 'entru desfiinarea ei! creditorul gajist tre#uie s pro#e%e e(istena circumstanelor n a cror &irtute do#nditorul ar fi tre#uit s cunoasc despre e(istena gajului. 4. ,egea indic anumite situaii cnd #unul gajat! care a fost nstrinat! nu poate fi re&endicat de la do#nditor. )cestea sunt$ a) do#ndirea mfurilor gajate care se afl n circulaie i n proces de prelucrare (&e%i art.41. i comentariul la el). e#itorul gajist poate nstrina mrfuri din re%er&a sa n cadrul unei acti&iti comerciale o#inuite n temeiul autori%aiei legale (art.4A8 alin.(0). ac prin contractul de gaj s3a sta#ilit c mrfurile nstrinate tre#uie su#stituite cu altele! iar de#itorul gajist ncalc aceast o#ligaiune! nclcarea nu3i este opo%a#il do#nditorului! acesta fiind protejat prin pre%umia #un3 credinei sale. Benionm c pre%umia operea% numai n pri&ina stocurilor de mrfuri n circulaie i proces de prelucrare i nu se refer la &n%area altor #unuri ale ntreprinderii (e(. mo#ilier de #irou! automo#ile! utilaj i ec*ipament etc.). n mod similar pre%umia nu operea% dac mrfurile nstrinate nu constituie o#iect al acti&itii comerciale o#inuite a de#itorului gajist (art.1. alin.(0)! ,egea 44.<2;;1).

#) do#ndirea #unului n cadrul licitaiilor pu#lice. 'ornind de la caracterul pu#lic al &n%rii prin licitaie! se pre%um c creditorul gajist ar fi tre#uit s tie despre anunarea ei i! respecti&! a a&ut posi#ilitatea s s3i in&oce dreptul de gaj. ac creditorul gajist in&oc dreptul de gaj i interdicia nstrinrii gajului! adjudectorul nu este n drept s adjudece #unul e(pus &n%rii. 5pre deose#ire de ,egea cu pri&ire la gaj! dar la fel ca i -odul ci&il &ec*i! -odul ci&il nou e(ceptea% &n%area prin licitaie a #unului imo#il sau drepturilor asupra lui de la aplicarea pre%umiei de #un3credin a ac*i%itorului! e(cepia fiind re%ultat din regimul juridic distinct al #unurilor imo#ile. c) do#ndirea documentelor negocia#ile i instrumentelor negocia#ile! precum i a &alorilor mo#iliare cotate la #urs. "itlul asupra documentelor i instrumentelor negocia#ile se transfer prin transmiterea posesiunii acestora! de aceea legea l protejea% pe deintor! pre%umnd #un3credina acestuia. 're%umia do#ndirii li#ere de gaj a aciunilor i altor &alori mo#iliare care circul pe piaa organi%at creea% premise fa&ora#ile circuitului capitalurilor i funcionrii pieei secundare a &alorilor mo#iliare. +orma comentat se refer numai la &alorile mo#iliare nscrise n listing 3 -ota 4ursei de Jalori (art. 4A! ,egea 1..<1..8 i cap.EJ! Iotrrea -+JB 1A<1<2;;;)! dei ,egea cu pri&ire la gaj (art.1. alin.(0) e(tindea pre%umia &n%rii #unului li#er de gaj i asupra &alorilor mo#iliare care dei nu sunt incluse n -ot se tran%acionea% de regul n cadrul #ursei. 1. 'ornind de la principiile de recunoatere a caracterului de #un3credin a persoanei care ac*i%iionea% un #un! legea ar putea s conin i alte ca%uri n care ac*i%itorul unui #un gajat ar fi fost considerat de #un3 credin. 9n astfel de e(emplu a fost adus mai sus i se refer la pre%umia de #un3credin a ac*i%itorului unor &alori mo#iliare care nu sunt incluse n listingul #ursei de &alori! dar cu ele de regul se fac tran%acii #ursiere. 5 e c t i u n e a a 13a :L:@-E")@:) @:'"9,9E : M)Q 5E E+-:")@:) M)Q9,9E Articolul de (a. 485. Di&po$itii (enerale cu pri*ire la e2ercitarea dreptului

!"# Creditorul (a.i&t poate &a e2ercite dreptul de (a. daca de'itorul (a.i&t nu a e2ecutat con)or contractului &au a e2ecutat in od necore&pun$ator o'li(atia (arantata ori o parte a ace&teia+ precu &i in alte ca$uri pre*a$ute de le(e &i contract. !2# In conditiile pre$entei &ectiuni+ creditorul (a.i&t poate e2ercita ur atoarele drepturiB &a *inda el in&u&i 'unurile (a.ate+ &a le *inda &u' controlul in&tantei de .udecata &i &a le ia in po&e&iune &pre a le ad ini&tra. !7# Creditorul (a.i&t i&i e2ercita dreptul de (a. indi)erent de )aptul cine detine 'unul (a.at. !4# Procedura e2ercitarii dreptului de (a.+ precu &i &peci)icul e2ercitarii dreptului de (a. in pri*inta unor cate(orii de 'unuri+ in a&ura in care nu &int pre*a$ute de pre$enta &ectiune+ &e re(le entea$a prin le(e. !/# ;ati&)acerea creantelor creditorilor din *aloarea 'unurilor (a.ate ale de'itorului in pri*inta caruia a )o&t intentat proce&ul de in&ol*a'ilitate &e e)ectuea$a in odul &ta'ilit prin le(i&latia cu pri*ire la in&ol*a'ilitate. 1. -el mai important atri#ut al dreptului real de gaj! care pune n &aloare coninutul acestuia! este dreptul persoanei n fa&oarea cruia a fost creat gajul de a pretinde satisfacerea creanei garantate din &aloarea #unurilor pe care le3a acceptat n calitate de garanie. )cest drept ( ius distra%endi) confer finalitate construciei garaniei reale i determin aplicarea ei larg n relaiile o#ligaionale. Bodul i procedura de e(ercitare a

dreptului de gaj! sta#ilit prin -odul ci&il i ,egea cu pri&ire la gaj! ofer o protecie adec&at att persoanei n fa&oarea crui a fost constituit gajul! ct i celui care l3a constituit. reptul creditorului gajist de a cere e(ecutarea o#ligaiei garantate din &aloarea #unului gajat poate fi e(ercitat n ca%urile sta#ilite de lege i contract. atorit caracterului su accesoriu! dreptul de gaj &a fi e(ercitat atunci cnd o#ligaia principal nu este e(ecutat n conformitate cu condiiile acesteia. :ste &or#a despre o nee(ecutare lato senso care include i e(ecutarea necorespun%toare sau tardi& a o#ligaiei. up regula general gajul poate fi pus su# urmrire dac o#ligaia principal nu este e(ecutat la scaden. "otui! n anumite circumstane sta#ilite de lege creditorul gajist este ndreptit s cear e(ecutarea nainte de termen a o#ligaiei (art.4A. alin.(2)! art.480 alin.(2)! art.1A/). :ecul de#itorului de a ndeplini cerinele creditorului l ndreptete pe acesta din urm s cear e(ecutarea din &aloarea #unului gajat. )lte ca%uri n care creditorul &a fi n drept s iniie%e e(ercitarea dreptului de gaj pot fi sta#ilite prin contractul din care se nate o#ligaia principal. )cestea pot fi$ o#inerea creditului sau determinarea creditorului de a contracta prin nelciune! lipsirea de#itorului de dreptul de desfura anumite acti&iti sau retragerea licenei! sc*im#area proprietarului de#itorului persoan juridic! scderea &eniturilor de#itorului i apariia unor dificulti financiare de natur s periclite%e e(ecutarea o#ligaiei garantate! pornirea unui proces judiciar patrimonial de proporii contra de#itorului sau depunerea cererii de di%ol&are! reorgani%area de#itorului fr acordul creditorului i altele. 2. -reditorul gajist care iniia% e(ercitarea dreptului de gaj are tripla opiune$ s o#in gajul n posesiune pentru a3l administra! s3l &nd el nsui sau s se adrese%e instanei de judecat pentru &n%area gajului. ,uarea n posesiune n scop de administrare operea% n special n ca%ul ipotecii de ntreprin%tor! cnd scopul creditorului este nu att de a &inde rapid #unul gajat! ct de a3l administra eficient pentru a3l pstra n calitate de comple( lucrati& care s produc &enituri pentru ac*itarea creanei garantate. -reditorul care a intrat n posesiunea ipotecii de ntreprin%tor poate administra el nsui gajul sau poate desemna un ter pentru acest scop. -reditorul sau terul delegat &a e(ercita drepturile i &a e(ecuta o#ligaiile de administrator fiduciar n conformitate cu art.art.1;1031;/; ale -odului ci&il i art.art.2.301 ale ,egii cu pri&irea la gaj. -reditorul gajist poate opta n fa&oarea posesiunii n scop de administrare i n ca%ul altor #unuri gajate. ac &a o#ine administrarea unui #un determinat indi&idual (e(. a unui imo#il)! creditorul gajist &a e(ercita orice aciuni de dispo%iie cu acesta! urmrind o#inerea unor &enituri care &or fi ndreptate la stingerea datoriei. n ca%ul n care &eniturile reali%ate nu permit stingerea o#ligaiei! creditorul &a putea s renune la administrare i s procede%e la &n%area #unului. in considerentele indicate creditorul gajist care solicit instanei de judecat deposedarea silit a de#itorului gajist este interesat s solicite att administrarea! ct i dreptul de a &inde #unul dac administrarea nu &a da re%ultat. -reditorul gajist nu este n drept s e(ercite dreptul de gaj prin preluarea #unului n proprietatea sa. :numerarea drepturilor pe care el le poate e(ercita n ca% de nee(ecutare a o#ligaiei principale este e(*austi& i nu poate fi e(tins prin contract. "otui! nimic nu se opune ca prile s con&in asupra transmiterii o#iectului gajului n proprietatea creditorului prin nc*eierea unui contract de &n%are3cumprare! cu ndreptarea preului la stingerea o#ligaiei garantate! sau prin no&aie. 0. ?aptul c #unul gajat a fost nstrinat cu meninerea gre&rii (&e%i nota 1 din comentariul la art.48/) sau a fost transmis n posesiunea unui ter nu oprete creditorul de a3l pune su# urmrire. 9rmrirea gajului nu anulea% titlul terului e(propriat! iar creditorul &a fi ndreptit s pun su# urmrire #unul indiferent de faptul dac actualul deintor al gajului a inut cont sau nu despre e(istena gajului la momentul do#ndirii #unului. "otui! ac*i%itorul se &a putea opune e(ercitrii dreptului de gaj! dac la momentul do#ndirii #unului nu a tiut i nu ar fi tre#uit s tie despre e(istena gajului.

4. atorit importanei deose#ite a normelor care reglementea% e(proprierea silit a #unurilor gajate! acestea sunt &ala#ile numai dac sunt sta#ilite prin lege. @e%ult c prile nu pot e(ercita drepturi! iar instana nu &a aplica norme! dac acestea sunt pre&%ute de acte normati&e su#ordonate legii care reglementea% e(ercitarea dreptului de gaj (e(. cap.A! Iotrrea -+JB 4<4<2;;0). @eglementri aplica#ile modului i procedurii de e(ercitarea a dreptului de gaj se conin n art.418 -od -i&il! precum i n alte legi (cap.JEEE! ,egea 44.<2;;1> art.28! ,egea 1..<1..8> art. A; alin.(2)! ,egea 14.<1..1). )ceste norme se &or aplica numai n msura n care nu contra&in art.art.48A34.4 ale -odului -i&il. 1. n ca%ul n care de#itorului gajist i3a fost intentat procedura de insol&a#ilitate! urmrirea o#iectului gajului se &a face n conformitate cu ,egea insol&a#ilitii nr./023LJ din 14.11.2;;1 (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr.10.314; din 11.11.2;;1). 5pre deose#ire de reglementrile anterioare! care nu includeau #unurile gajate n masa de#itoare! legea numit le include! dei face o distincie clar ntre drepturile creditorilor garantai i ale celor c*irografari. 4unurile gajate &or fi administrate sau &ndute silit de ctre administratorul insol&a#ilitii! numit de creditori. -reditorul gajist se &a ngriji s formule%e creanele garantate cu oca%ia adunrii creditorilor de &alidare i este n drept s propun administratorului posi#ilitile mai a&antajoase de &alorificare a gajului! iar administratorul este o#ligat s in cont de ele. -reditorul gajist &a o#ine suma re%ultat din &alorificarea gajului! dup deducerea c*eltuielilor de &alidare i &alorificare. Articolul 488. Ma&urile preala'ile e2ercitarii dreptului de (a. !"# Creditorul (a.i&t care intentionea$a &a<&i e2ercite dreptul de (a. tre'uie &a noti)ice ace&t lucru de'itorului creantei (arantate &i+ dupa ca$+ de'itorului (a.i&t &i tertului detinator al 'unului (a.at. !2# Dupa noti)icare+ creditorul (a.i&t depune la re(i&trul in care a )o&t inre(i&trat (a.ul un prea*i$+ la care ane2ea$a do*ada noti)icarii de'itorului (a.i&t. !7# Prea*i$ul tre'uie &a indice ari ea creantei (arantate+ te eiul inceperii ur aririi+ dreptul pe care creditorul (a.i&t intentionea$a &a<l e2ercite+ &a contina de&crierea 'unului (a.at &i &o atia ca de'itorul (a.i&t &a tran& ita+ in ter enul acordat de creditorul (a.i&t+ 'unul (a.at. Prea*i$ul &e &e nea$a de creditorul (a.i&t. !4# Ter enul acordat de creditorul (a.i&t pentru tran& iterea 'unului nu *a )i ai ic de ": $ile pentru un 'un o'il+ de 2: de $ile pentru un 'un i o'il &i de ": $ile pentru un 'un luat in po&e&iune &pre a )i ad ini&trat+ incepind cu data inre(i&trarii prea*i$ului. 1. 'rocedura e(ercitrii dreptului de gaj de#utea% prin notificarea de#itorului o#ligaiei garantate i a de#itorului gajist! dac acesta este o alt persoan! despre iniierea e(ercitrii gajului. ac #unul este deinut de un ter! creditorul l &a notifica! iar terul &a fi n drept s fac u% de dreptul su de a e(ecuta creana garantat! lund locul creditorului (art.182). +otificarea se face n scris! prin trimiterea sau nmnarea unui prea&i%. -reditorul &a utili%a acele mijloace de comunicaii care i &or asigura posi#ilitatea de a pro#a primirea prea&i%ului de ctre destinatar. 'rea&i%ul &a fi trimis pe adresa indicat n contract sau notificat ulterior creditorului gajist. n ca%ul persoanelor juridice se &a ine cont de regula sta#ilit la art./A alin.(4). 2. 9n e(emplar al prea&i%ului mpreun cu do&ada notificrii de#itorului gajist se depune la registrul n care a fost nscris gajului n termenul sta#ilit de creditor. @egistratorul &a nscrie fr ntr%iere informaia din prea&i% n registru i &a eli#era creditorului! la cerere! un e(tras din registru n care se &a conine informaia nscris. ?uncionarul care recepionea% prea&i%ul pentru a fi nscris n registru nu &a &erifica corectitudinea notificrii de#itorului gajist sau informaia din prea&i% i

nici faptul dac a fost notificat de#itorul o#ligaiei principale sau terul. @egistratorul &a nscrie informaia aa cum ea a fost pre%entat. @efu%ul sau ntr%ierea de a nscrie prea&i%ul pot fi contestate n modul sta#ilit (art.4A1). -reditorul poate n orice moment cere radierea din registru a informaiei din prea&i%. :l este o#ligat s o fac n ca% dac prea&i%ul a fost in&alidat de instana de judecat. 0. 'rea&i%ul &a conine$ a) numele (denumirea) creditorului gajist i a de#itorului gajist> #) mrimea creanei garantate pentru stingerea creia este iniiat e(ercitarea gajului. -reditorul poate indica i cuantumul iniial al creanei. c) referire la temeiul nceperii urmririi (art. 48A)> d) referire la dreptul pe care creditorul intenionea% s3l e(ercite &is3S3 &is de o#iectul gajului$ posesiunea n scopul administrrii! &n%area de el nsui sau &n%area su# controlul instanei de judecat. n ca%ul n care la data naintrii prea&i%ului creditorul nu &a fi decis care din drepturi intenionea% s e(ercite! el poate indica alternati& dou sau toate trei drepturi. e) descrierea corect i suficient a #unului gajat (&e%i nota 12 din comentariul la art.4/8)> f) somaia adresat de#itorului gajist de a transmite #unul n posesiunea creditorului i termenul n care #unul tre#uie transmis> g) n ca%ul ipotecii de ntreprin%tor = numele (denumirea) i domiciliul (sediul) administratorului! dac acesta este o alt persoan dect creditorul gajist. 'rin prea&i% creditorul gajist poate inter%ice gre&area repetat a #unului sau nstrinarea lui! dac acestea au fost permise anterior. 'rea&i%ul &a fi semnat de creditorul gajist sau de repre%entantul acestuia. +u se cere ca procura eli#erat pentru e(ercitarea gajului asupra ipotecii sau altui gaj constituit prin contract autentificat s fie fcut n form autentic. 5emnarea prea&i%ului! precum i alte aciuni de e(ercitare a dreptului de gaj! pot fi efectuate de gestionarului gajului (art.4A/ alin.(2) sau de administratorul ipotecii de ntreprin%tor (art.0;! ,egea 44.<2;;1)! n ca%ul n care acetia dispun de mputernicirile respecti&e. 4. -reditorul gajist &a acorda de#itorului gajist un termen re%ona#il pentru ca acesta s3i transmit #unul! care nu &a fi mai mic dect termenele indicate n lege. -alcularea termenului ncepe cu data nscrierii prea&i%ului n registru. ,egea acord un termen mai mare proprietarului unui imo#il pentru a3i oferi acestuia anse mai mari de a identifica posi#iliti de stingere a datoriei i degre&are a gajului. 1. n ca%ul amanetului! creditorul gajist nu este inut s respecte formalitile legate de prea&i% i poate proceda la &n%area #unului dac a notificat de#itorul gajist pri&ind intenia sa de e(ercitare a dreptului de gaj i pri&ind dreptul pe care urmea% s3l e(ercite. -reditorul gajist! care are calitatea de participant profesionist la piaa &alorilor mo#iliare! poate proceda la &n%area titlurilor de &aloare luate n gaj fr naintarea prea&i%ului. )cest drept! care constituie o derogare de la regula general! tre#uie ns pre&%ut de contractul de gaj i &a fi e(ercita#il dac nu este inter%is de normele aplica#ile circulaiei &alorilor mo#iliare (art./A alin.(A)! ,egea 44.<2;;1). "otui! atunci cnd de#itorul gajist este o alt persoan dect de#itorul o#ligaiei garantate! este recomanda#il ca creditorul gajist s notifice despre e(ercitarea dreptului de gaj de#itorul i! dup ca%! terul deintor al gajului! aceasta n ipote%a unor aciuni de aprare a drepturilor de#itorului gajist Articolul 489. Drepturile de'itorului (a.i&t !"# De'itorul (a.i&t &e poate opune ur aririi de catre creditorul (a.i&t a 'unului (a.at+ platind creanta (arantata &au+ dupa ca$+ inlaturind incalcarile entionate in prea*i$ &i cele ulterioare+ platind in a 'ele ca$uri c8eltuielile a)erente inre(i&trarii prea*i$ului.

!2# Dreptul de'itorul (a.i&t creditorul (a.i&t.

entionat pina la

la alin.!"# poate )i e2ercitat de catre o entul *in$arii 'unului luat in po&e&iune de

1. 2 construcie juridic este reuit i are anse s3i gseasc aplicarea n practic numai dac n cadrul ei snt protejarea drepturile tuturor prilor participante. -*iar dac o#ligaia garantat a fost nclcat! de#itorul gajist tre#uie s dispun de mijloace de aprare care i3ar permite s pstre%e #unul n proprietatea sa. n practic #unurile gajate pot pre%enta pentru proprietarii acestora nu numai &aloare patrimonial! iar pierderea lor ar constitui nu numai o reducere a acti&ului (este ca%ul apartamentelor! #unurilor personale sau de &aloarea artistic! istoric etc.). ar i atunci cnd acestea sunt elemente &alorice ordinare! de#itorul gajist poate face opo%iie &n%rii silite a #unului. ac e(ercitarea dreptului de gaj a fost determinat de nclcarea o#ligaiei de plat a creanei garantate! de#itorul se &a opune urmririi pltind3o i acoperind c*eltuielile aferente fcute de creditor. n acest scop de#itorul &a mo#ili%a resursele sale! apelnd la contractarea unui mprumut sau c*iar la &n%area altor #unuri din patrimoniul su. n ca%ul cnd e(ercitarea gajului a fost iniiat din cau%a comiterii altor nclcri! opo%iia &a lua forma nlturrii nclcrilor indicate n prea&i% i acoperirii c*eltuielilor. ac nu este i de#itor al o#ligaiei principale! de#itorul gajist care a pltit creana! degre&nd n acest mod #unurile sale! &a ocupa locul creditorului n o#ligaia principal. ei regula nu este e(pres sta#ilit n lege! ea este aplica#il prin analogie cu dispo%iia articolului 182! conform crui terul care a satisfcut creana creditorului! oprind astfel urmrirea unui #un! i ia locul. 2. ntinderea n timp a dreptului de opo%iie a de#itorului gajist este limitat de aciunile creditorului gajist. in momentul cnd #unul gajat a fost &ndut silit! de#itorul nu mai poate pretinde degre&area lui! c*iar dac pltete creana garantat (n ca%ul unei ipoteci! de#itorul este n drept s degre&e%e #unul prin plata datoriei numai pn la momentul nc*eierii contractului de &n%are a imo#ilului). 'entru a e&ita c*eltuieli inutile! de#itorul gajist &a con&eni n preala#il cu creditorul asupra e(tinderii termenului n care &a putea face plata peste limitele pre&%ute de lege (art.488 alin.(4) Articolul 49:. Tran& iterea 'unului (a.at catre creditorul (a.i&t !"# 0unul (a.at &e tran& ite in po&e&iune creditorului (a.i&t pentru a )i *indut+ in conditiile le(ii. !2# Tran& iterea 'unului (a.at in po&e&iune creditorului (a.i&t poate )i 'ene*ola ori &ilita. !7# Tran& iterea in po&e&iune e&te 'ene*ola daca+ inaintea e2pirarii ter enului indicat in prea*i$+ de'itorul (a.i&t tran& ite in od e)ecti* 'unul (a.at in po&e&iune creditorului (a.i&t &au con&i te in &cri& in )or a autentica &a<l puna la di&po$itia ace&tuia la o entul con*enit. !4# Tran& iterea &ilita are loc in 'a$a unei 8otariri .udecatore&ti+ dupa e2pirarea ter enului din prea*i$ in con)or itate cu le(ea. 1. 2 precondiie esenial pentru e(ercitarea dreptului de gaj este preluarea #unului n posesiunea creditorului. :a este operant att n ca%ul cnd creditorul intenionea% s e(ercite opiunea de a administra #unul pentru a stinge creana din produsul administrrii! ct i n ca%ul &n%rii. )dministrarea poate fi e(ercitat numai de persoana care posed #unul! iar n ca%ul &n%rii cel care &inde #unul tre#uie s dispun de posi#ilitatea de a pre%enta #unul potenialilor cumprtori. 2. eposedarea este diferit n funcie de modul n care se efectuea%. n ca%ul cnd de#itorul nu se opune urmririi gajului! el &a asigura condiiile necesare pentru &n%area #unului de ctre creditor. e altfel! #unul poate fi &ndut i de de#itorul gajist cu consimmnul creditorului! ns aceasta se &a efectua n afara procedurii de e(ercitare a dreptului de gaj. 'entru a

asigura creditorului posi#ilitatea &n%rii #unului gajat! nu este neaprat ca de#itorul gajist s3l transmit efecti& n posesiunea primului. ei aceasta este regula! totui prile pot con&eni ca #unul s rmn n posesiunea efecti& a de#itorului gajist! acesta consimind n form autentic s3l pun la dispo%iia creditorului n momentul con&enit. 5cenariul este de o utilitate practic! or creditorul urmritor este n primul rnd interesat s poat transmite efecti& #unul cumprtorului! ci nu s3l o#in n posesiune el nsui! cu att mai mult c e(ercitarea posesiunii implic c*eltuieli de pstrare i ntreinere a #unului. 0. ac la e(pirarea termenului indicat n prea&i% de#itorul gajist nu transmite #ene&ol o#iectul gajului n posesiunea creditorului! acesta este n drept s cear instanei de judecat transmiterea silit. -ererea de deposedare silit (care este distinct de cererea de c*emare de judecat n aciune ci&il = art.A alin.(0) -od.'roc.-i&) este adresat instanei de judecat competente potri&it regulilor de competen jurisdicional pentru a fi e(aminat n ordinea procedurii necontencioase = procedura n ordonan (simplificat). Bodul de naintare i e(aminare a cererii de deposedare silit este reglementat de capitolul LLLJ al -odului de procedur ci&il nr.2213LJ din 0;.;1.2;;0 (Bonitorul 2ficial al @epu#licii Boldo&a nr. 1113111 din 12.;/.2;;0). in data punerii n aplicare a -odului de procedur ci&il (12 iunie 2;;0) normele de procedur pri&ind e(aminarea judiciar a cererilor de deposedare silit! care se conin la art.art.A1 i A2 ale ,egii cu pri&ire la gaj! se aplic n msura n care nu contra&in celor din -od. 4. n ca%ul n care de#itorul gajist nu se conformea% ordonanei judectoreti i nu transmite #unul n posesiunea creditorului! acesta este n drept s apele%e la ser&iciile e(ecutorului judectoresc din su#di&i%iunea teritorial a epartamentului de e(ecutare a deci%iilor judiciare. n e(ercitarea atri#uiilor sale e(ecutorul se &a conduce de normele -odului de procedur ci&il. Articolul 49". Din$area de catre creditorul (a.i&t a 'unului (a.at !"# Dupa ce a o'tinut in po&e&iune 'unul (a.at+ creditorul (a.i&t e&te indreptatit+ daca a depu& la re(i&tru un prea*i$ in odul pre*a$ut la art.488 alin.!2#+ &a procede$e la *in$area+ prin ne(ocieri directe+ prin tender &au prin licitatie pu'lica+ a 'unului (a.at+ )ara nici o intir$iere ne.u&ti)icata+ contra unui pret co ercial re$ona'il &i in intere&ul a.or al de'itorului (a.i&t. !2# Creditorul (a.i&t care *inde 'unul actionea$a in nu ele proprietarului &i e&te o'li(at &a in)or e$e cu paratorul de&pre calitatea lui la o entul *in$arii. !7# Cu paratorul do'inde&te 'unul (re*at de drepturile reale e2i&tente la o entul in&crierii prea*i$ului in re(i&trul re&pecti*+ )ara dreptul de (a. al creditorului (a.i&t care a *indut 'unul &i )ara creantele prioritare dreptului ace&tuia. !4# In ca$ul in care cu paratorul 'unului tran& ite in&tantei .udecatore&ti in a carei circu &criptie &e a)la+ in totalitate &au in cea ai are parte+ 'unurile (a.ate+ do*ada ca *in$area a )o&t e)ectuata cu re&pectarea pre*ederilor le(ale &i ca pretul a )o&t platit inte(ral+ in&tanta e ite o 8otarire de incetare &i anulare a (a.urilor+ &ec8e&trelor &i drepturilor reale indicate in alin.!7#. 1. e rnd cu ,egea cu pri&ire la gaj! -odul ci&il ofer creditorului dreptul s &nd el nsui #unul gajat pentru a stinge creana sa din preul &n%rii. -reditorul poate proceda la &narea gajului dac a ndeplinit cerinele pri&ind naintarea i nregistrarea prea&i%ului i a o#inut #unul gajat n posesie. 'entru c nici transmiterea #ene&ol i nici deposedarea silit nu se fac n mod neaprat prin acte cu caracter pu#lic! &n%area se poate face numai cu condiia c prea&i%ul pri&ind e(ercitarea dreptului de gaj s fi fost nscris n registru i s nu fi fost radiat. 2. Jn%rii #unurilor de ctre creditorul gajist i sunt aplica#ile regulile sta#ilite pentru contractul de &n%are3cumprare (art.art.A103822)! cu e(cepia regulilor a cror respectare nu poate fi pretins creditorului

gajist (e(. creditorului nu3i poate fi pretins remedierea &iciilor #unului! eli#erarea facturii fiscale etc.). ,a &n%area #unurilor asupra crora anumite persoane au drept de preemiune! creditorul gajist urmea% s asigure e(ercitarea acestuia. )stfel! dac o#iect al &n%rii sunt prile sociale ntr3o societate cu rspundere limitat (art.110 alin.(2)! aciunile unei societi pe aciuni de tip nc*is (art.2A al ,egii 1104<1..A)! cota3parte din proprietatea comun (art.012 i art.0// alin.(2)! construcia cu dreptul de superficie (art.44/)! creditorul gajist &a notifica mai nti ali mem#ri! acionari! coproprietari sau! respecti&! proprietarul terenului. 5e pare c mem#rul societii cu rspundere limitat sau al cooperati&ei! care a gre&at cu gaj partea sa social sau! respecti&! participaiunea! nu &a fi ndreptit s e(ercite #eneficiul n discuiune re%er&at prin lege (&e%i art.110 alin (1) i art.1AA alin.(A). in sensul normelor indicate re%ult c #eneficiul poate fi e(ercitat numai n faa creditorilor c*irografari. -reditorul gajist care deine un drept de gaj asupra mai multor #unuri determin el nsui dac acestea &or fi &ndute simultan sau succesi& (art./1! ,egea 44.<2;;1). ac prin contractul de gaj s3a sta#ilit o anumit consecuti&itate a &n%rilor! creditorul gajist este o#ligat s o respecte ( ec. -ol.-i&. al -urt.5upr.Qust nr.2r<a31AA<2;;1 din 11.;4.2;;1). ac o#iect al garaniei reale sunt mijloacele #neti (moneda n numerar sau scriptic)! o#ligaiile creditorului sunt sta#ilite n funcie de tipul gajului. n ca%ul cnd o#iect al gajului nregistrat sunt drepturile de#itorului ce re%ult din contractul de depo%it #ancar! creditorul &a pre%enta actul de transmitere a gajului (la transmiterea #ene&ol) sau ordonana judectoreasc #ncii! n care este desc*is contul. 4anca este o#ligat s treac la scderi sumele indicate i s le nregistre%e n contul creditorului urmritor n conformitate cu normele pri&ind efectuarea decontrilor fr numerar. 4anii n numerar amanetai! care se afl n posesiunea creditorului &or fi ndreptai de ctre acesta la stingerea creanei garantate! cu informarea corespun%toare a de#itorului gajist. n ca%ul n care o#iect al amanetului snt mijloace &alutare n numerar sau n contul curent! acestea &or fi &ndute de ctre creditor contra lei! cu ndreptarea mijloacelor ncasate la stingerea datoriei. epo%itul &alutar! care nu poate fi gre&at dect cu gaj nregistrat asupra dreptului patrimonial al deponentului (art.art.8/A! 1222)! &a fi urmrit n modul pre&%ut pentru urmrirea #unurilor n form de drepturi patrimoniale. n acelai mod &a fi urmrite i diponi#ilitile din contul curent! dac acestea au fost gre&ate cu gaj nregistrat. 0. -erinele naintate fa de &n%are sunt de principiu! creditorul urmnd s &nd #unul fr ntr%iere nejustificat! contra unui pre comercial re%ona#il i n interesul major al de#itorului gajist. 'n la urm este la latitudinea instanei de judecat s decid dac preul la care s3a &ndut #unul gajat a fost re%ona#il! pentru c formarea preului este dictat de o gam larg de factori! care numai anali%ai n comple( permit a face conclu%ia dac preul oferit a fost cel mai #un. -reditorul gajist este ateptat s se comporte cu diligena cerut unui comerciant care operea% pe piaa unde se tran%acionea% #unuri din categoria celui gajat. n ca%ul n care nu are cunotine speciale! creditorul gajist poate angaja un profesionist care s efectue%e &n%area nemijlocit a #unului gajat. )ceasta este necesar n special pe pieele specifice! cum sunt piaa &alorilor mo#iliare! piaa &alutar sau pieele unor categorii specifice de #unuri. Betoda de &n%are a #unului &a fi sta#ilit de creditor n funcie de circumstanele concrete (tipul #unului! numrul de cumprtori poteniali .a.). e regul! creditorul &a opta pentru acea metod la care de o#icei se apelea% la &n%area #unurilor din aceeai categorie cu cel gajat. )tunci cnd procedea% la negocieri directe! creditorul &a a&ea argumente de ce a ales anume aceast metod i care este a&antajul ei (e(. c*eltuieli mari pentru organi%area licitaiei! cumprtor monopolist etc.). -reditorul gajist &a sta#ili el nsui regulile de efectuare a tenderului (concursului nc*is)! conducndu3se de normele legale aplica#ile (art.A1! ,egea 44.<2;;1). e asemenea la organi%area i inerea licitaiei creditorul se &a conduce de pre&ederile legale aplica#ile (art.art./.8! 8;.381/! art.A1 alin.(A)! ,egea 44.<2;;1).

e regul! cumprtorul &a ac*ita preul #unului prin plat unic. n anumite circumstane determinate de caracterul #unului i al ofertei cumprtorului! creditorul poate accepta ca preul #unul s fie ac*itat n rate. 4. ,a &n%area #unului gajat creditorul acionea% n numele de#itorului gajist. )cest fapt urmea% a fi indicat n actele fcute de creditor (inclusi& n contractul de &n%are3cumprare) i urmea% a fi adus la cunotina potenialilor cumprtori. Enformare corect a cumprtorilor le permite acestora s ia o deci%ie n cunotin de cau% i s sta#ileasc cu corectitudine implicaiile fiscale! &amale sau de alt natur a cumprrii. 1. e#itorul gajist care a respectat toate cerinele sta#ilite pentru &n%area #unului de ctre creditorul gajist tre#uie s ai# sigurana c a o#inut #unul li#er de gaj i de alte drepturi reale necunoscute lui. :l o#ine #unul li#er de gajul creditorului gajist de la care l3a cumprat! precum i de drepturile prioritare acestuia. ac au e(istat gajuri de rang superior celui al creditorului urmritor! se pre%um c acesta a o#inut acordul creditorilor de grad superior (art.481 alin.(0) i cumprtorul nu tre#uie s &erifice acest fapt. -umprtorul o#ine #unul gre&at de drepturile reale constituite pn la nscrierea n registru a prea&i%ului de e(ercitare a dreptului de gaj (e(. un u%ufruct constituit de proprietar). repturile reale constituite dup nscrierea prea&i%ului nu sunt opo%a#ile cumprtorului dect dac acesta i3 a dat acordul (art.AA alin.(2)! ,egea 44.<2;;1). Enstana de judecat! n circumscripia creia se afl #unurile gajate sau majoritatea lor! &a dispune ncetarea i anularea acestor drepturi reale! precum i a tuturor gajurilor i sec*estrelor instituite asupra #unului. Articolul 'unului (a.at 492. Din$area &u' controlul in&tantei de .udecata a

!"# Din$area 'unului (a.at are loc &u' controlul in&tantei de .udecata daca acea&ta de&e nea$a per&oana care *a e)ectua *in$area 'unurilor (a.ate+ deter ina conditiile &i &arcinile *in$arii+ indica odalitatea de e)ectuare a *in$arii < prin ne(ocieri directe+ tender &au prin licitatie pu'lica < &i &ta'ile&te+ dupa ca$+ pretul dupa o e2perti$a a *alorii 'unului. !2# Per&oana de&e nata e&te o'li(ata &a in)or e$e partile intere&ate+ la &olicitarea ace&tora+ de&pre actiunile pe care le intreprinde pentru *in$area 'unurilor (a.ate. !7# Per&oana de&e nata actionea$a in nu ele proprietarului &i e&te o'li(ata &a anunte de&pre ace&t )apt cu paratorul. !4# Din$area in conditiile pre$entului articol de(re*ea$a de (a. drepturile reale. !/# O'iectul (a.ului poate )i *indut nu ai &u' controlul in&tantei .udecatore&ti dacaB a# lip&e&te autori$atia &au acordul unei alte per&oane nece&ar la inc8eierea contractului de (a. pentru *aliditatea ace&tuiaC '# o'iectul (a.ului il con&tituie 'unurile de *aloare i&torica+ arti&tica &au culturalaC c# de'itorul (a.i&t lip&e&te &i nu poate )i identi)icat locul a)larii lui. 1. n anumite circumstane! legate de persoana de#itorului gajist sau caracterul #unul gajat! creditorul gajist care a o#inut posesiunea gajului poate alege s procede%e la &n%area #unului su# controlul instanei de judecat. -reditorul poate apela la aceast procedur att n ca%ul cnd #unul i3a fost transmis prin ordonan judectoreasc! ct i atunci cnd #unul i3a fost transmis n mod #ene&ol. "otui! n practic creditorul care a primit #unul #ene&ol de la de#itorul gajist nu este moti&at s apele%e la instana de judecat! ci &a efectua el nsui &n%area. -ererea de efectuare a &n%rii su# controlul instanei poate face corp comun cu cererea de deposedare silit sau poate fi naintat ulterior. :a &a fi e(aminat n cadrul aceleiai proceduri n ordonan! fapt ce re%ult din dispo%iiile art.041 lit.G) a -odului de procedur ci&il.

2. ,a cererea creditorului gajist instana &a desemna o persoan n sarcina crui &a fi pus &n%area #unului. e regul acesta &a fi un profesionist n domeniu! care are o e(perien de tran%acionare a #unurilor similare i! dup ca%! dispune de licena necesar. :ste #ine&enit ca instanele de judecat s dispun de listele persoanelor liceniate n domeniul &n%rii unor categorii de #unuri (e(. #roGeri! persoane care au dreptul s &nd articole din metale preioase i pietre scumpe (pct.0! IM 2/1<1../) sau medicamente)! ca i n ca%ul administratorilor insol&a#ilitii. 'ersoana desemnat pentru &n%area #unurilor &a informa att de#itorul! ct i alte persoane interesate! la cererea acestora! despre aciunile ntreprinse de el n cadrul e(ercitrii atri#uiilor sale. n ca%ul n care de#itorul gajist &a face propuneri pri&ind condiiile &n%rii sau &a indica un potenial cumprtor! persoana desemnat &a e(amina propunerile de#itorului! ns nu este o#ligat s se conduc de ele. 'ersoana desemnat este o#ligat s se conduc de toate regulile aplica#ile pentru ca%ul cnd #unul se &inde de ctre creditorul gajist i este n drept s e(ercite drepturile re%er&ate acestuia (art.A1! ,egea 44.<2;;1). 0. 'ersoana desemnat de instan pentru &n%area gajului &a declara calitatea sa potenialilor cumprtori ai #unului i rspunde pentru prejudiciul cau%at prin nclcarea acestei reguli. ac cumprtorul care n3a fost informat despre calitatea ofertantului refu% cumprarea pentru acest moti&! persoana desemnat &a acoperi i c*eltuielile efectuate (e(. e(perti%a juridic sau te*nic)! cu condiia c cumprtorul demonstrea% legtura cau%al dintre refu% i neinformare. 4. 'ersoana desemnat se &a conduce n aciunile sale de indicaiile instanei de judecat i o poate sesi%a pentru a le primi. Enstana i &a sta#ili condiiile i sarcinile &n%rii! precum i &a dispune prin ce modalitate &or fi &ndute #unurile$ negocieri directe! tender sau licitaie pu#lic. ac n opinia instanei de judecat &aloarea real a #unului difer cu mult de la &aloarea estimati&! sta#ilit n contractul de gaj! instana poate numi o e(perti% pentru sta#ilirea preului #unului. 1. -a i n ca%ul &n%rii #unurilor nemijlocit de ctre creditorul gajist! cumprtorul nu tre#uie s se preocupe de e(istena unor gre&ri sau drepturi reale asupra #unului! care au aprut dup nscrierea prea&i%ului de e(ercitare silit n registru. e aceea cumprtorul este protejat prin lege de &iciile juridice ale #unului! dac au fost ndeplinite toate cerinele aplica#ile e(ercitrii dreptului de gaj. /. n anumite situaii pentru protecia drepturilor proprietarului legea o#lig creditorul urmritor s &nd #unul numai su# controlul instanei de judecat. )ceasta are loc n urmtoarele ca%uri$ a) la nc*eierea contractului de gaj nu a fost primit acordul sau autori%aia unei tere persoane! dac e(istena acordului sau autori%aiei este o condiie de &ala#ilitate a contractului (e(. n ca%ul gre&rii cu gaj a #unurilor n proprietate comun pe cote3pri (art.011) sau n de&lmie (art.0/.). ,ipsa acestora atrage nulitatea relati& a contractului de gaj. #) sunt puse su# urmrire #unuri de nsemnat &aloare istoric! artistic sau cultural (e(. castele! ta#louri). ac aceste #unuri fac parte din domeniul pu#lic! atunci ele nu pot fi puse su# urmrire (art.2./)! iar contractul de gaj este lo&it de nulitate a#solut. ac prile nu au sta#ilit prin contract c anumite #unuri gajate au &aloare istoric! artistic sau cultural! este de competena instanei s numeasc o e(perti% pentru sta#ilirea acestui fapt. c) de#itorul gajist lipsete i nu poate fi sta#ilit locul aflrii lui. -reditorul gajist care nu cunoate locul aflrii de#itorului gajist nu &a putea continua e(ercitarea dreptului de gaj fr a apela la instana de judecat i este responsa#il n faa de#itorului gajist pentru nclcarea acestei reguli. +u este necesar ca de#itorul gajist s fi fost declarat disprut fr &este (art.4.). Articolul 'unului (a.at 497. Di&tri'uirea i.loacelor o'tinute din *in$area

!"# Creditorul (a.i&t are dreptul+ de pe ur a *in$arii+ doar la ceea ce e&te nece&ar &ati&)acerii creantei &ale. !2# Creditorul tre'uie &a platea&ca din produ&ul *in$arii 'unului (a.at c8eltuielile a)erente *in$arii+ apoi creantele prioritare drepturilor &ale &i dupa aceea creantele proprii. !7# Daca e2i&ta &i alte creante care ur ea$a &a )ie platite din produ&ul *in$arii 'unului (a.at+ creditorul (a.i&t care a *indut 'unul *a depune in&tantei .udecatore&ti care ar )i )o&t co petenta pentru *in$area 'unului o dare de &ea a cu pri*ire la produ&ul *in$arii 'unului (a.at &i ii *a tran& ite &u a ra a&a dupa plata. In ca$ contrar+ creditorul (a.i&t e&te o'li(at &a pre$inte+ in ter en de ": $ile de la data *in$arii 'unului+ o dare de &ea a proprietarului 'unului *indut &i &a<i re ita &urplu&ul+ daca ace&ta e2i&ta. !4# Daca *in$area 'unului (a.at are loc &u' controlul in&tantei de .udecata &i produ&ul nu e&te &u)icient pentru &ati&)acerea tuturor creantelor (arantate+ per&oana i puternicita cu *in$area &cade c8eltuielile de *in$are+ pla&ea$a &oldul intr<un cont &pecial+ intoc e&te un plan de i partire pe principiul ran(ului (a.urilor &i il pre$inta in&tantei de .udecata+ care da celor in drept po&i'ilitatea de a &e pronunta a&upra lui. Dupa ce planul e&te apro'at de)initi* de in&tanta+ per&oana in&arcinata cu *in$area e)ectuea$a platile in 'a$a lui. !/# In ca$ul in care produ&ul o'tinut din *in$area 'unului nu e&te &u)icient pentru &tin(erea creantelor &i acoperirea c8eltuielilor creditorului (a.i&t+ ace&ta con&er*a o creanta nepri*ile(iata pentru di)erenta datorata de de'itorul &au. 1. 5uma ncasat din &n%area #unului gajat de regul nu este egal cu cuantumul creanei garantate! n special n ca%ul gajurilor indi&i%i#ile prin natura sa! care nu pot fi fracionate pentru &n%are parial. n ca%ul #unurilor di&i%i#ile creditorul gajist n principiu ar putea &inde ntreaga cantitate de #unuri! ns nu este moti&at s o fac i se &a limita la acea cantitate care acoper creana garantat. in suma ncasat de la &n%are creditorul este n drept s sting att capitalul creanei i do#nda (inclusi& cea legal (art.181)! ct i c*eltuielile de ntreinere i urmrire. 'ot fi stinse i penalitile calculate! precum i prejudiciul cau%at creditorului! dac aceasta a fost pre&%ut prin contract. 2. n ca%ul n care #unul gajat este &ndut nemijlocit de ctre creditorul gajist! acesta &a ncasa suma pltit de cumprtor i &a proceda la distri#uirea ei. n primul rnd &or fi acoperite c*eltuielile aferente &n%rii (pentru transportarea! asigurarea! pstrarea! ntreinerea #unurilor gajate! pentru trimiterea corespondenei i pu#licitate! pentru inerea licitaiei sau efectuarea tenderului! pentru plata specialitilor etc.) n cel de3al doilea rnd &or fi stinse creanele creditorilor care au un grad de preferin superior celui al creditorului urmritor. 9ltimul &a transmite creditorilor prioritari acea parte din preul de &n%are a #unului gajat! care este egal cu suma creanei prioritare. -reanele prioritare &or fi stinse n ntregime! iar creanele care au acelai rang de prioritate = proporional cotei. 'entru a sta#ili mrimea sumelor care urmea% a fi pltite fiecrui creditor prioritar! creditorul urmritor &a alctui o list (registru) a acestora! n care &a nscrie fiecare creditor i suma creanei care &a fi stins din produsul &n%rii gajului. up stingerea creanelor prioritare creditorul urmritor este ndreptit s sting creana garantat i alte sume re%ultate din contract (&e%i nota 1 supra). 2rdinea n care &or fi stinse plile datorate creditorului gajist &or fi determinate de acesta. +imic nu se opune ca creditorul s sting mai nti capitalul! iar apoi alte creane. ns creditorul poate s aleag a acoperi la nceput c*eltuielile aferente constituirii i e(ercitrii gajului sau prejudiciul cau%at! iar apoi capitalul. 0. 5uma rmas dup satisfacerea creanelor creditorului gajist este distri#uit n funcie de faptul dac au mai rmas ali creditori care conser& o crean garantat de rang inferior sau creditori c*irografari! care pot pretindfe la produsului &n%rii gajului. ac acetia e(ist i creditorul cunoate despre e(istena lor! el este o#ligat s transmit soldul

preului de &n%are instanei de judectoreti competente pentru &n%area gajului su# controlul instanei. mpreun cu soldul creditorul &a transmite i un raport n care &a indica suma ncasat din &n%are! numele (denumirea) creditorilor prioritai i sumele creanelor satisfcute! suma creanelor proprii stinse! soldul preului de &n%are i numele (denumirea) creditorilor care urmea% a fi pltii din sold. 'entru fiecare creditor &a fi indicat temeiul apariiei dreptului su. )tunci cnd nu snt ali creditori care s pretind satisfacerea creanelor sale din &aloarea #unului gajat! creditorul &a transmite soldul sumei ncasate din &n%are de#itorului gajist. "ransmiterea se &a face n termen de cel mult %ece %ile de la data primirii preului de &n%are i &a fi nsoit de un raport pri&ind distri#uirea produsului &n%rii proprietii de#itorului gajist. n ca%ul n care consider c prin aciunile creditorului i3au fost cau%ate prejudicii! de#itorul gajist poate pretinde despgu#iri! fiind n drept s adrese%e o cerere respecti& instanei de judecat. 4. n cadrul procedurii de &n%are su# controlul instanei de judecat persoana desemnat de aceasta &a desc*ide un cont special! n care &a fi nregistrat suma ncasat din &n%area gajului. 2rdinea satisfacerii creanelor creditorilor rmne aceeai ca i n ca%ul distri#uirii preului de &n%are de ctre creditorul gajist! ns planul de distri#uire a preului urmea% a fi apro#at de instana de judecat. 'entru aceasta persoana desemnat &a pre%enta instanei planul ntocmit de ea! n care &a include toate creanele care i snt cunoscute. Enstana &a notifica toi creditorii indicai n plan i le &a propune s se pronune asupra lui n termenul sta#ilit de instan. ac n termenul sta#ilit nu a fost fcut nici o contestaie! sau dac contestaiile au fost considerate nentemeiate! instana apro# planul i l transmite persoanei desemnate! care efectuea% plile fr ntr%ieri nejustificate. 1. 2dat cu ncasarea produsului &n%rii silite a #unului gajat! procedura de e(ercitare a dreptului de gaj ia sfrit. ac produsului &n%rii nu a fost suficient pentru stingerea n ntregime a creanei garantate! la urmrirea soldului creanei creditorul nu mai dispune de pri&ilegiul re%ultat din dreptul real de gaj (Iot. 'len. -urt.5upr.Qust. nr.432r<a322<2;;1 din 11.;/.2;;1> ec. -ol.-i&. al -urt.5up.Qust. nr.2r<a312.<1... din 1/.;/.1...). n ca%ul n care gajul a fost constituit de o alt persoan dect de#itorul o#ligaiei garantate! ea nu &a mai fi n continuare responsa#il pentru stingerea creanei garantate! dect dac prin contract &a fi sta#ilit altfel (pct.4! Iot. 'len. -urt.5upr.Qust. nr.11<1...). 2 derogarea de la regula numit este pre&%ut n ca%ul lom#ardului! care nu poate continua urmrirea #unurilor de#itorului dac produsul &n%rii #unului amanetat nu acoper n ntregime suma creanei garantate (art.418 alin.(1). Articolul 494. Mi.loacele &ilite a o'li(atiei de aparare .uridica in ca$ul e2ecutarii

Orice per&oana+ in ca$ul incalcarii drepturilor ei+ poate &a conte&te in in&tanta de .udecata *ala'ilitatea (a.ului &au ur arirea 'unului (a.at. 1. 'oate contesta n instana de judecat &ala#ilitatea gajului$ 1) persoana care este proprietar real al #unului! constituit n calitate de garanie real de ctre falsul proprietar> 2) creditorul n fa&oarea crui a fost constituit un gaj anterior asupra aceluiai #un i care a inter%is gre&area lui repetat cu gaj (art.1/ alin. (2)! ,egea 44.<2;;1)> 0) creditorul gajist de rang inferior sau do#nditorul #unului gajat! care l3 a preluat cu gre&are> 4) coproprietarul #unului gajat! aflat n proprietate comun pe cote3pri (art.011) sau n de&lmie (art.0/. i art.41A)> 1) mem#rul societii comerciale sau al cooperati&ei! dac gajul #unurilor acestor persoane juridice a fost constituit cu nclcarea regulilor opo%a#ile creditorului gajist> /) tutorele! curatorul! autoritatea tutelar (art.4; i art.42)>

A) procurorul! autoritile pu#lice! organi%aiile! persoanele fi%ice! pentru aprarea drepturilor altor persoane n ca%urile pre&%ute de lege (art.art.A13A0 -od. 'roc.-i&.)> 8) alte persoane care se consider le%ate n drepturile sale. 2. 'e lng persoanele numite e(ercitarea de ctre creditor a dreptului de gaj sau actele efectuate n cursul procedurii de e(ercitare pot fi contestate de persoanele crora le3a fost adus atingere prin aciunile creditorului gajist! a administratorului gajului (inclusi& a ipotecii de ntreprin%tor)! a persoanei desemnate de instana de judecat sau a instanei de judecat. Articolul 49/. Te eiurile incetarii dreptului de (a. Dreptul de (a. incetea$a in ca$ulB a# &tin(erii o'li(atiei (arantate prin (a.C '# e2pirarii ter enului pentru care a )o&t con&tituit (a.ulC c# pieirii 'unurilor (a.ateC d# co erciali$arii &ilite a 'unurilor (a.ateC e# altor &ituatii pre*a$ute de le(i&latie. 1. "emeiurile ncetrii dreptului de gaj pot fi con&enional di&i%ate n dou categorii$ care se afl n legtur cu stingerea o#ligaiei principale i temeiuri independente. ?iind un drept accesoriu unei o#ligaii! dreptul de gaj se stinge odat cu stingerea acesteia dup principiul accesorium se?uitur principale i nu su#%ist dect n ca%uri e(cepionale (art./40 alin.(4). ac o#ligaia garantat este stins numai parial! gajul nu se reduce corespun%tor! dect n ca%ul gajului mrfurilor n circulaie i n proces de prelucrare (art.41.) sau cu acordul creditorului gajist. Majul se stinge i atunci cnd creditorul gajist renun la o#ligaia principal! ns renunarea creditorului de la dreptul de gaj nu stinge o#ligaia principal. :(pirarea prescripiei e(tincti&e a creanei principale nu prescrie dreptul de gaj! creditorul fiind n drept s pretind e(ecutarea din &aloarea gajului (art.282 alin.(1). 2. 5nt temeiuri independente ale ncetrii dreptului de gaj$ a) e(pirarea termenului pentru care a fost constituit gajul! dac acest termen a fost indicat n contract (e(. n ca%ul gajrii unui drept de arend pe un anumit termen! a unor titluri de &aloare care de&in scadente pn la scadena creanei garantate). ac termenul de aciune a gajului nu a fost limitat de pri! el nu se stinge la scadena creanei principale. #) pieirea #unurilor gajate> c) &n%area silit a #unurilor gajate> d) alte situaii pre&%ute de lege$ (i) confiscarea #unurilor gajate i re&endicarea lor de ctre proprietarul legitim. n alte ca%uri de stingere a dreptului de proprietate asupra #unului (&e%i nota 0 din comentariul la art.4A.)! dreptul de gaj su#%ist i gre&ea% #unurile sau #anii pui n sc*im# la dispo%iia de#itorului gajist. (ii) decesul creditorului persoan fi%ic sau lic*idarea creditorului persoan juridic n ca%urile pre&%ute de lege (art.//4)> (iii) declararea nulitii contractului de gaj. n acest ca% gajul ncetea% cu efect retroacti& (art.21.)! iar creditorul este n drept s pretind repararea prejudiciului. (i&) renunarea creditorului de la dreptul de gaj> (&) e(pirarea termenului de trei%eci de ani de la nscrierea iniial sau! dup ca%! ulterioar a ipotecii. ac nu este renoint! inscripia de&ine inoperant i se perim. " i t l u l J @:ME5"@9, 49+9@E,2@ EB24E,: Articolul 493. De&tinaia re(i&trului 'unurilor i o'ile

!"# 6n re(i&trul 'unurilor i o'ile &unt de&cri&e i o'ilele 1i &unt indicate drepturile reale care au ca o'iect ace&te 'unuri. !2# Drepturile de crean%+ )aptele &au raporturile .uridice a)erente i o'ilelor con&e nate ,n re(i&tru pot )i ,n&cri&e ,n ca$urile pre*%$ute de le(e. !7# Orice per&oan% poate lua cuno1tin% de re(i&trrul 'ununrilor i o'ile. !4# Modul de ela'orare 1i ,ntoc ire a re(i&trului 'unurilor i o'ile e&te &ta'ilit de le(e. 2#iecti&ele articolului 4./ constituie rele&area o#iectului nregistrrii imo#iliare! precum i rele&area caracterului pu#lic al acestuia prin posi#ilitatea lurii de cunotin de coninutul acestuia de ctre orice persoan. n @epu#lica Boldo&a! pentru prima dat noiunea de registru al #unurilor imo#ile apare odat cu adoptarea n fe#ruarie 1..8 a ,egii cadastrului #unurilor imo#ile! care prin reglementrile sale sta#ilete condiia inerii unui registru unic al #unurilor imo#ile. 2#iect al nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile conform respecti&ei legi erau #unurile imo#ile i drepturile patrimoniale asupra acestora. 'rin instituirea unui registru unic al imo#ilelor! legislatorul e(clude o serie de incomoditi care erau legate de inerea pn la 1..8 a mai multor sisteme de e&iden a imo#ilelor separate! cum ar fi registrul construciilor n localitile ur#ane! crile de e&iden a gospodriilor n localitile rurale! registrrul cadastral funciar! registrul unic al gajului etc. 5copul principal urmrit prin instituirea unui sistem uunic de e&iden a imo#ilelor constituia asigurarea garantrii drepturilor cetenilor n efectuarea actelor juridice cu imo#ilele! crearea i inerea unui sistem unificat de e&iden a imo#ilelor! ct pentru asigurarea informaional a populaiei! att i pentru crearea unui cadastru fiscal imo#iliar. ,egea respecti& se aplica la urmtoarele categorii de #unuri imo#ile$ terenuri! construcii i ncperi i%olate. -odul ci&il lrgete spectrul categoriilor de #unuri imo#ile ce constituie o#iect al nregistrrii n cadastrul #unurilor imo#ile. n articolul 4./ legislatorul enun faptul! c o#iect al nregistrrii n @egistrul #unurilor imo#ile apar #unurile imo#ile i drepturile reale asupra acestora. +oiunea #unului imo#il este indicat n articolul 288 al -odului ci&il. up cum este sta#ilit prin pre&ederile articolului 4./ n ce pri&ete drepturile asupra #unurilor imo#ile! este necesar de reinunt! c o#iect al nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile apar doar drepturile reale. repturile de crean repre%int o#iect al nregistrrii doar n ca%urile e(pres pre&%ute le lege. n acest sens este necesar de menionat! c pn la punerea n aplicare a -odului ci&il! o#iect al nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile conform ,egii cadastrului #unurilor imo#ile erau toate drepturile patrimoniale. 5copul ducerii registrului #unurilor imo#ile este asigurarea opo%a#ilitii drepturilor! iar n ca%urile pre&%ute de lege registrtul ndeplinete i scopuri constituti&e de drepturi. (1) )liniatul unu al articolului 4./ e(pune! c n registrul #unurilor imo#ile sunt descrise #unurile imo#ile. 'rin descrierea #unului imo#il se are n &edere indicarea caracterelor identificatorii ale #unului imo#il i anume$ a) Tipul 'unului i o'il !e2.B teren+ con&trucie+ &u'&ol etc.#. "ipul #unului imo#il este determinat de natura acestuia prin constatare simpl reali%at fie de ctre proprietar! fie de ctre specialistul din cadru instituiei ce asigur inerea registrul #unurilor imo#ile (oficiul cadastral teritorial). n ca%ul ncperilor i%olate din cadrul construciei tipul acesteia (apartament (locuin)! maga%in! depo%it etc.) este determinat din coninutul documentaiei de proiect i actul de dare n e(ploatare! iar n ca%ul sc*im#rii destinaiei = din documentele ce determin modul de folosin a ncperii i%olate. #) De&tinaia 1iA&au odul de )olo&in% a 'unului i o'il 4 !e2.B teren cu de&tinaie a(ricol%+ teren de&tinat con&truciei 1i e2ploat%rii ca&ei de locuit etc.# estinaia i<sau modul de folosin a #unului imo#il este rele&at din documentele ce sta#ilesc regimul folosirii #ununlui imo#il. )stfel! destinaia terenunlui este reflectat n cadastrul funciar

speciali%at i este modificat printr3o procedur special pre&%ut de -odul funciar. estinaia construciei se reflect n documentaia de proiect! n actele de dare n e(ploatare! iar n ca%ul sc*im#rii destinaiei acestora prin documentele pre&%ute de legislaie (e(.$ autori%aie de folosin etc.). estinaia masi&ului forestier este reflectat n cadastrul sil&ic de stat i se modific n procedura sta#ilit de legislaia sil&ic. 'entru unele #unuri imo#ile modul de fololsin sau destinaia poate fi determinat din natura #unului (e(.$ calea ferat! staiile de emisie tele sau radio). ,a unele categorii de #unuri imo#ile destinaia sau modul de folosin poate fi determinat! iar respecti& introdus n registrul #unurilor imo#ile doar dup atri#uirea o#iectului n folosin. )stfel! spre e(emplui! n ca%ul atri#uirii n folosin a o#iecti&ului ac&atic (ia%! ru etc.) doar n acel moment poate fi determinat modul de folosin a acestuia (e(.$ fololsin special! pentru asigurarea necesitilor de ap pota#il a populaiei! pentru gospodria piscicol etc.). n acest sens a &edea -odul apelor). easemenea i n ca%urile atri#uirii n folosin a spaiilor forestiere! modul de fololsin a sectorului forestier poate fi determinat reieind din contractul de transmitere n folosin i autori%aia de folosin a spaiului forestier. e regul aceasta este precedat de procedura de formare a #unului imo#il transmis n folosin. c) Nu %rul cada&tral al 'unului. +umrul cadastral al #unului imo#il este un numr indi&idual! irepeta#il pentru fiecare #un imo#il n parte. 5e atri#uie de ctrte su#iectul ce asigur inerea registrului #unurilor imo#ile la nregistrarea primar a #unului imo#il! precum i n ca%ul formrii #unului imo#il. 'rin formarea #unului imo#il este necesar de neles crearea dintr3un #un imo#il e(istent prin di&i%are unul sau mai multe #unuri imo#ile noi sau crearea din mai multe #unuri imo#ile! prin comasare a unui #un imo#il nou n procedura i condiiile sta#ilit de legislaie. 5tructura numrului cadastral este determinat n Iotrrea Mu&ernului nr. 1;1/ din 12.11.1..A. d) ;upra)aa 'unului i o'il. 5uprafaa #unului imo#il este reflectat n metri patrai sau *ectare. n ce pri&ete construciile! prin suprafa a acestora este necesar de neles suprafaa total. n ca%ul construciilor3 #loc cu mai multe ni&ele (etaje) suprafaa acesteia este determinat de suma suprafeelor fiecrui etaj. e) Tipul 8otarelor 4 (enerale &au )i2e. n ca%ul terenurilor! *otarele pot fi generale i fi(e. ?i(area *otarelor presupune efectuarea unor lucrri de msurare cu preci%ie sporit! instalarea #ornelor de *otar i coordonarea amplasrii *otarelor cu proprietarii funciari adiaceni. n ca%ul *otarelor generale *otarele pot fi determinate prin efectuarea msurrilor! dar fr instalarea #ornelor de *otar i coordonarea *otarelor cu proprietarii adiaceni! fapt care presupune posi#ilitatea deplasrii ulterioare a acestora (*otarelor) la o e&entual fi(are a *otarelor. f) Con)i(uraia 'unului+ re)lectat% ,n planul cada&tral &au (eo etric al 'unului i o'il. -onfiguraia #unului imo#il constituie o reflectare a formei acestuia proiectat pe planul cadastral sau geometric. (2) -onform pre&ederilor pre%entului articol! legislatorul! sta#ilete c o#iect al nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile pe lng #unurile imo#ile sunt i drepturile reale asupra acestora. )stfel! legislatorul e(clude din categoria o#iectelor de nregistrare drepturile de crean! care pn la 12.;/.2;;0! conform ,egii cadastrului #unurilor imo#ile constituiau o#iect al nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile. "otodat! legislatorul sta#ilete! c drepturile de crean! faptele sau raporturile juridice aferente imo#ilelor pot fi nscrise n registru n ca%urile n care legea pre&ede acest fapt. 'rin drept real ca o#iect al nregistrrii n registrul #unurilor imo#ile este necesar de neles drepturile despre care s3a fcut comentariu la articolul 28. al -odului ci&il. 'rin drept de crean este necesar de neles acel drept! n temeiul cruia titularul dreptului are posi#ilitatea de a pretinde de la un alt su#iect determinat s dea! sau s fac! sau s nu fac ce&a! iar aceestuia din urm i corespunde o#ligaia corelati& de a da! a face! sau a nu face ce&a. reptul de crean este opo%a#il unei sau! dup ca%! mai multor persoane strict determinate.

?aptul juridic poate fi o#iect al nregistrrii doar n ca%urile pre&%ute de lege. )stfel! cum noiunea de fapt juridic este posi#il de a fi neleas n stricto sensu i n lato sensu, unde n sens larg prin fapt juridic nelegem ct actele juridice comise de persoane! att i e&enimentele naturale! iar n sens restrns doar faptele omeneti s&rite fr intenia de a produce efecte juridice! dar care se produc prin puterea legii! precum i e&enimentele (faptele naturale) i legislatorul confer un compartiment aparte actelor juridice! implicit prin fapt juridic n nelesul articolului 4./ al codului ci&il urmea% s nelegem faptele omeneti s&rite fr intenia de a produce efecte juridice! dar care se produc prin puterea legii! precum i e&enimentele (faptele naturale). @aporturile juridice ca o#iect al nregistrrii constituie acele relaii ce nu pri&esc apariia drepturilor reale! i care fcndu3i apariia presupun posi#ilitatea producerii efectelor n ce pri&ete #unurile imo#ile sau apariia drepturilor asupra acestora. -ondiia nscrierii acestora n registru #unurilor imo#ile este faptul pre&ededrii acestora n lege (e(.$ antecontractul). (0) )liniatul trei al articolului 4./ al -odului ci&il consacr caracterul pu#lic al registrului #unurilor imo#ile. up cum re%ult din scopurile crerii i inerii unui registru unic al #unurilor imo#ile! una din direciile de utili%are a registrului este accesul persoanelor interesate la informaia din registru. )stfel! orice persoan care este interesat de coninutul informaiei referitor la un #un imo#ile este n drept fcndu3i identitatea s primeasc toat informaia din registru cu pri&ire la acest #un. up cum pre&ede ,egea cadastrului #unurilor imo#ile! informaia din registrul #unurilolr imo#ile poate fi pre%entat gratuit sau contra plat. ,ista categoriilolr de persoane ce #eneficia% de informaie gratuit din registrtu este determinat n ,egea cadastrului #unurilor imo#ile. @egula general este! c din aceast categorie fac parte su#iectele de drept pu#lic! care n e(ercitarea competenei sale are necesitatea de respecti&a informaie. -ondiia este ca informaia furni%at s nu necesite sistemati%are. -elelalte categorii de persoane pot face cunoscut cu informaia din registru contra unei pli n modul sta#ilit de legislaie. n ca%urile n care furni%area informaiei se efectuia% sistematic! n scopuri comerciale i sistemati%at! plata este determinat pe #a% contractual. (4) Bodul de inere a registrului! structura! condiiile i modul de completare a registrului! precum i a documentelor ce in de nregistrarea #unurilor imo#ile este sta#ilit prin ,egea cadastrului #unurilor imo#ile. Articolul 495 Pre$u ia caracterului autentic 1i co plet al datelor din re(i&trul 'unurilor i o'ile !"# 6n&crierile )%cute ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile &e pre$u % autentice 1i co plete p-n% la pro'a contrar%. !2# Coninutul re(i&trului e&te con&iderat autentic ,n )a*oarea celui care a do'-ndit prin act .uridic un drept de la o per&oan% dac% dreptul era ,n&cri& ,n re(i&trul ,n nu ele per&oanei. Acea&t% di&po$iie nu &e aplic% atunci c-nd &<a notat o conte&tare a&upra autenticit%ii &au atunci c-nd neautenticitatea era cuno&cut% do'-nditorului. (1) 're%umia (lat. 3 praesumptio) este utili%at deose#it de larg n jurispruden. :ste incontesta#il importana pre%umiilor! pornind de la ideea! c acestea nu ar fi fost recunoscute n drept. 'entru e(emplu! este greu de nc*ipuit garantarea li#ertii persoanei i aplicarea normelor procesual3penale n lipsa principiului pre%umiei ne&ino&iei persoanei #nuite. eose#it de &ag s3ar putea de &or#it despre garantarea raporturilor ci&ile n lipsa principiilor pre%umiei #unei credine a prilor la raport etc. -onclu%ia despre &eridicitatea i corectitudinea pre%umiilor este #a%at! de regul! pe practica cotidian a &ieii! iar metoda de creare a acestei practici se #a%ea% pe pro#a#ilitatea generali%rilor pre%umti&e. n afar de fundamentarea logic a pro#a#ilitii e(ist i o alt fundamentare i anume aceea care se #a%ea% pe e(perien i legitate i care poate fi e(primat prin frec&en! adic n calitate de caracteristic numeric a

posi#ilitii petrecerii fenomenului. ?ora pre%umiei se manifest prin aceea! c faptul pre%umat n realitate are loc cel mai des. n acest sens! pentru garantarea continuitii i sta#ilitii raporturilor imo#iliare! fapt pentru care este creat registrul #unurilor imo#ile! legislatorul consacr n articolul 4.A al -odului ci&il pentru nscrierile fcute n registrul #unurilor imo#ile pre%umia unui caracter autentic i complet. 'rin urmare! orice persoan! la utili%area informaiei din registrul #unurilor imo#ile &a #eneficia pre%umti& de o informaie &eridic i suficient complet referitor la #unul imo#il. 'osi#ilitatea considerrii nscrisurilor din registrul #unurilor imo#ile ca fiind neautentice se reali%ea% doar prin pro#a contrar. 'ro#aiunea se face n condiiile generale sta#ilite de legislaia procesual3ci&il. (2) 'ornind de la idea! c datele din registrul #unurilor imo#ile poart caracter autentic! respecti& i actele prin care s3au do#ndit drepturi de la persoanele drepturile crora au fost nscrise n registrul #unurilor imo#ile! se consider autentice. )stfel! n momentul n care se pune ntre#area referitor la do#ndirea cu #un sau rea3credin a #unului imo#il prin actul juridic nc*eiat! condiia considerrii acesteia este nregistrarea acestui drept n registrul #unurilor imo#ile! unde titular al dreptului ar figura cel ce a transmis dreptul. :ste! ns necesar de inut cont de faptul! c atunci! cnd n registrul #unurilor imo#ile! la momentul s&ririi actului prin care s3au do#ndit dreptuiri! era fcut o notare despre contestarea autenticitii datelor din registrul imo#ilelor! do#nditorul de drept nu mai #eneficia% de pre%umia autenticitii datelor din registru. )celai efect urmea% i atunci cnd n registru nu e(ist o asemenea notare! dar do#nditorul de drept cunoate despre neautenticitatea datelor din registru. 5pre e(emplu! la momentul ntroducerii datelor n registru s3a comis o greal te*nic! prin care s3a modificat fie numele titularului de drept! fie mrimea cotei3pri a dreptului de proprietate! fie alte date. 'ersoana! care! ns cunotea despre aeast greal! profitnd de acest fapt a nc*eiat un act juridic prin care a do#ndit proprietatea asupra #unului imo#il. n situaia dat! cnd persoana n cau% a cunoscut deespre neautenticitatea datelor din registru! posi#ilitatea de a #eneficia de pre%umia caracterului autentic al datelor din registru este e(clus. 'rin urmare este e(clus i posi#ilitatea considerrii acesteia drept do#nditor de #un credin! iar n ca%urile producerii de daune! acesta &a fi o#ligat la despgu#iri. "ot n conte(tul condiiei e(puse mai sus! atragem atenia asupra faptului! c caracterul neautentic al datelor presupune c aceste date nu corespund realitii! unde titular de drept n realitate este o alt persoan. n acest ca% se e(clude situaia n care o alt persoan ar pretinde la do#ndirea dreptului asupra aceluiai #un imo#il. )m putea aduce drept e(emplu situaia n care ulterior momentului nc*eierii! spre e(emplu a contractului de &n%are3cumprare a imo#ilului! &n%torul a decedat! iar la e(pirarea a ase luni de la desc*iderea motenirii motenitorul a o#inut certificat de motenitor! fapt despre care cumprtorul cunotea. )ceasta! ns nu mpiedic cumprtorul de a nregistra dreptul de proprietate n registrul #unurilor imo#ile c*iar i dup ce motenitorul a primit certificatul de motenitor. :ste &or#a despre aceea! c articolul 021 -od ci&il sta#ilete! c dreptul de proprietate asupra unui #un imo#il se do#ndete din momentul nscrierii acestuia n registrul #unurilor imo#ile. n acest ca% i contractul de &n%are3cumprare i certificatul de motenitor ser&ete ca temei i d posi#ilitate de a nregistra dreptul de proprietate asupra #unului imo#il n registrul #unurilor imo#ile! ns cine primul din aceste dou persoane &a depune cererea de nregistrare i &a nregistra dreptul asupra acestui #un! acela se &a considera c a do#ndit prin efectul actului juridic legal dreptul de prioprietate. Articolul 498. =elurile ,n&cri&urilor !"# 6n&crierile &unt de trei )eluriB inta'ularea+ ,n&crierea pro*i$orie 1i notarea.

!2# Inta'ularea 1i ,n&crierea pro*i$orie au ca o'iect drepturile ta'ulare+ iar notarea &e re)er% la ,n&crierea drepturilor de crean%+ a )aptelor &au a raporturilor .uridice a)erente i o'ilelor con&e nate ,n re(i&tru. !7# 6n&crierea pro*i$orie 1i notarea &e )ac nu ai ,n ca$urile 1i ,n condiiile pre*%$ute de le(e. (1) -omparati& cu pre&ederile legislaiei n &igoare! n perioada de pn la intrarea n &igoare a -odului ci&il! e(istau doar dou feluri de nscrieri$ nregistrarea propriu3%is i meniunea. )stfel! toate drepturile! inclusi& gre&rile dreptului de proprietate erau supuse nregistrrii la fel ca i drepturile ta#ulare. Beniunile pri&eau faptele juridice care puteau duce la stingerea sau naterea drepturilor patrimoniale asupra #unului imo#il. )st%i! n #a%a -odului ci&il n &igoare! scrierea drepturilor asupra #unurilor imo#ile n registrul #unurilor imo#ile are loc prin inta#ulare! nscriere pro&i%orie i notare. (2) Enta#ularea i nscrierea pro&i%orie are ca o#iect drepturile ta#ulare. Enta#ularea constituie nscrierea care se s&rete cu titlu definiti& cu pri&ire la constituirea! modificarea sau stingerea unui drept real imo#iliar. Enta#ularea este reali%at att n ca%urile pre&%ute de lege! ct i n ca%urile n care este solicitat de prile contrractuale. nscrierea pro&i%orie este un nscris preala#il (prenotare)! care este condiionat de o justificare. nscrierea pro&i%orie se face atunci cnd nu este posi#il inta#ularea! a&nd scopul crerii unei prioriti din aceast nscriere! cum ar fi faptul sau momentul nregistrrii dreptului. 9lterior ea tre#uie justificat. +otarea presupune nscrierea drepturilor de crean! faptelor sau raporturilor juridice! care nu pot constitui o#iect al inta#ulrii sau nscrierii pro&i%orii. (0) nscrierea pro&i%orie i inta#ularea i notarea se face doar n ca%urile pre&%ute de lege. Enta#ularea poate constitui drept condiie de do#ndire sau opo%a#ilitate a dreptului sta#ilite att prin lege! ct i prin contract! iar prin urmare! inta#ularea poate fi aplicat i n ca%urile n care legea nu pre&ede o#ligati&itatea nregistrrii dreptului real imo#iliar. Articolul 499. Do'-ndirea drepturilor reale &upu&e ,nre(i&tr%rii !"# Drepturile reale a&upra i o'ilelor &upu&e ,n&crierii potri*it le(ii &e *or do'-ndi at-t ,ntre p%ri+ c-t 1i )a% de teri nu ai prin ,n&crierea ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile a con&tituirii &au &tr% ut%rii lor ,n te eiul acordului de *oin% ,ntre p%ri. !2# Drepturile reale &e *or pierde &au &tin(e nu ai dac% radierea lor &<a ,n&cri& ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile cu con&i % -ntul titularului. Con&i % -ntul nu e&te nece&ar dac% dreptul &e &tin(e prin , plinirea ter enului ar%tat ,n ,n&criere ori prin deece&ul &au ,ncetarea e2i&tenei titularului. !7# Dac% dreptul care ur ea$% &% )ie radiat e&te (re*at ,n )olol&ul unui ter+ radierea &e *a )ace cu p%&trarea dreptului ace&tuia. !4# Got%r-rea .udec%torea&c% ire*oca'il% &au+ ,n ca$urile pre*%$ute de le(e+ actul ad ini&trati* *a ,nlocui acordul de *oin% &au+ dup% ca$+ con&i % -ntul. (1) )lineatul unu al articolului 4.. -od ci&il pre&ede momentul do#ndirii dreptului real asupra #unului imo#il. )stfel! prin condiia pre%entului articol dreptul real asupra #unului imo#il pentru do#nditor apare din momentul nregistrrii dreptului n registrul cadastral al #unurilor imo#ile. 2po%a#ilitatea do#ndirii dreptului de proprietate se face deasemenea din momentul nregistrrii dreptului real n registrtul #unului imo#il. )stfel! spre e(emplu! dac ntre dou persoane a fost nc*eiat un contract de &n%are3cumprare a unei case de lolcuit! cumprtorul do#ndete! dreptul de proprietate din momentul efecturii nscrierii dreptului n registrul #unurilor imo#ile! c*iar dac transmiterea de facto a casei de loocuit a a&ut loc mult mai de&reme sau mult mai tr%iu dect momentul nregistrrii.

(2) n ce pri&ete ncetarea dreptului de proprietate! acesta ncetea% odat cu nscrierea radierii dreptului din registrul #unurilor imo#ile. 'entru operarea radierii din registrul #unurilor imo#ile este necesar pre%ena unei din urmtoarele condiii$ a) @ fie prezent consimm*ntul titularului de drept . -onsimmntul titularului dreptului este e(primat! de regul! n contractele translati&e de proprietate nc*eiate de ctre titularul dreptului. esemenea consimmntul operrii radierii dreptului! iar prin urmare i ncetarea dreptului de propietate are loc i n ca%ul renunrii la dreptul de proprietate. "ot temei de radiere a dreptului prin e(primarea consimmntului titularului se &a considera pre%entarea cererii de radiere n &irtutea faptului c #unul imo#il nu mai e(ist (s3a deteriorat sau s3a transformat). n ca%ul persoanei juridice consimmntul de radiere a dreptului din registrul #unurilor imo#ile este reflectat n actul de deci%ie adoptat n limitele sta#ilite de legislaie sau dee actele de constituire a respecti&ei persoane juridice> #) Aitularul dreptului s fi ncetat a mai e)ista . n ca%ul persoanei fi%ice faptul ncetrii din &ia nu d temei de a radia dreptul din registrul #unurilor imo#ile. )cest drept rmne nscris n registru pn la momentul pre%entrii de ctre motenitorul patrimoniului a documentului ce ade&erete dreptul asupra #unului motenit. n ca%ul n care n documentul ce ade&erete dreptul asupra #unului motenit face referin doar la o cot3parte din #unul motenit! registratorul &a opera o modificare a cotei3pri respecti&e a dreptului! pn la radierea definiti& atunci cnd ultimul motenitor &a depune cererea de nregistrare a cotei3pri dreptului su. n ce pri&ete persoana juridic! operarea radierii dreptului are loc ct n ca%ul ncetrii persoanei juridice prin reorgani%are! att i prin lic*idare. "emei de radiere a dreptului &a constitui actele de reorgani%are sau lic*idare a persoanei juridice (modificrile n documentele de constituire sau actele de lic*idare (di%ol&are) a persoanei juridice conform pre&ederilor articolelolr 8/ i 8A al -odului ci&il). c) :reptul se stinge prin scurgerea termenului. ?ie legislaia n &igoare! fie prile n contract pot s sta#ileasc anumite termene pentru e(ercitarea dreptului supus nregistrrii (e(. dreptul de arend a unui imo#il). ,a momentul efecturii nscrisului n registrtul #unurilor imo#ile! registratorul fi(ea% termenul dreptului. ,a e(pirarea acestui termen! dac pe parcurs prile nu au operat i nregistrat care&a modificri! registratorul din oficiu operea% radierea dreptului. d) ,)ist o %otr*re $udectoreasc irevocabil 4alineatul 45) al articolului 5BB od civil). n ca%urile cnd este e(ercitat o procedur de urmrire silit a #unurilor! o confiscare sau o alt nstrinare care presupune lipsa consimmntului proprietarului #unului! i aceasta este reali%at n #a%a unei *otrri judectoreti ire&oca#ile! registratorul n temeiul acestei *otrri judedctoreti &a opera radierea dreptului din registrul #unuurilor imo#ile. e) ,)ist un act administrativ, dup care n baza prevederilor legislaiei se asigur nstrinarea forat a bunului imobil 4alineatul 45) al articolului 5BB od civil). )ctul administrati& poate fi drept temei de nlocuire a consimmntului persoanei la radierea dreptului din registru atunci cnd legislaia o pre&ede n mod e(pres. :(emplu poate ser&i deci%ia de punere a sec*estrului pe #ununl imo#il pentru urmrirea silit a plilor o#ligatorii fa de stat. )cest act administrati& tre#uie s ndeplineasc toate condiiile cerute de legislaie fa de ntocmirea acestui act pentrru a permite corecta apreciere a domeniului i ntinderii radierii dreptului. (0) )lineatul trei presupune situaia n care nscrisul cu pri&ire la gre&rile dreptului se pstrea% indiferent de faptul dac s3a operat radierea dreptului gre&at n registru. 5pre e(emplu! dac sectorul de teren a fost transmis n arend! dreptul de arend fiind nscris n registrul #unurilor imo#ile! iar pe durata arendei proprietarul a nstrinat #unul imo#il! dreptul de proprietate do#ndit de ctre cumprtor &a rmne gre&at cu dreptul de arend! temei rmnnd contractul de arend nc*eiat anterior. +u se aplic regula interdiciei radierii gre&rii referitor la radierile care se operea% n legtur cu pieirea #unului imo#il. n ca%ul peirii #unului imo#il gre&area dreptului de proprietate deasemenea &a fi radiat. easemenea gre&area este supus radierii i n ca%ul n care titularul

dreptului ce gre&ea% dreptul de proprietate de&ine totodat i proprietar al #ununlui. Articolul /::. 'unurilor i o'ile Con&ecuti*itatea drepturilor ,n&cri&e ,n re(i&trul

!"# Con&ecuti*itatea drepturilor ,n&cri&e ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile &e deter in% ,n con)or itate cu con&ecuti*itatea ,nre(i&tr%rii lor. ;e con&ider% dat% a ,nre(i&tr%rii $iua depunerii cererii de ,nre(i&trare. !2# Con&ecuti*itatea poate )i odi)icat% ulterior. Pentru acea&ta e&te necece&ar acordul per&oanelor care<1i &c8i '% con&ecuti*itatea 1i ,nre(i&trarea odi)ic%rii ,n re(i&trul. !7# 6n ca$ul ,nre(i&tr%rii unui drept+ proprietarul poate &tipula condiia con&ecuti*it%ii ,nre(i&tr%rii lui. Acea&t% condiie+ de a&e enea+ tre'uie ,nre(i&trat%. (1) 'rin consecuti&itate a drepturilor este necesar de neles ordinea satisfacerii sau asigurrii drepturilor dup ordinea nscrierii acestora n registrul #unurilor imo#ile. )ceast regul urmea% s fie pri&it su# dou aspecte$ a) 'rimul aspect pri&ete momentul do#ndirii dreptului. )stfel! spre e(emplu! n ca%ul n care proprietarul unui imo#il nc*eie cu dou persoane diferite un contract care pre&ede transmisiunea dreptului de proprietate! dreptul l &a do#ndi acel din cumprtori care primul &a nregistra dreptul do#ndit n #a%a contractului nc*eiat! deeoarece conform pre&ederilor legislaiei! dreptul real asupra #ununlui imo#il supus nregistrrii apare doar din momentul nregistrrii! iar prin urmare persoana care prima &a nregistra dreptul asupra #unului imo#il aceea i &a do#ndi dreptul de proprietate. -ea de3a doua persoan nu &a mai a&ea posi#ilitate de a nregistra dreptul c*iar dac contrractul a fost nc*eiat mai de&reme! dar cererea de nregistrare a fost deepus mai tr%iu. #) -el de3al doilea aspect pri&ete consecuti&itatea onorrii drepturilor. )stfel! n ca%ul gre&rii dreptului de proprietate cu ipotec! i dreptul de ipotec aparine concomitent la dou sau mai multe persoane! dreptul de a fi satisfcut cu preferin pentru o#ligaia nee(ecutat din contul #unului gajat l &a a&ea acel creditor care i3a nregistrat dreptul anterior celorlali creditori. ata nregistrrii dreptului se consider data depunerii cecrerii dee nregistrare a acestui la oficiul cadastral teritorial. ?aptul depunerii cererii de nregistrare a dreptului se consemnea% la oficiul cadastral teritorial. :ste important c*iar i ora depunerii cererii de nregistrare! deoarece! s3ar presupune! c cererile se pot depune n aceeai %i. 2rdinea consecuti&itii de asemenea se &a respecta i n acest ca%! iar prin urmare c*iar dac s3a depus cererea de nregistrare a dreptului dee ctre dou i mai multe persoane n aceieai %i! consecuti&itatea nscrisurilor n registru se &a respecta innd cont de ora depunerii cererii de nregistrare a dreptului. -onsemnnarea %ilei i orei de depunere a cererii are importan c*iar i atunci! cnd registratorul oficiului cadastral teritorial refu% nregistrarea dreptului sau respinge cererea de nregistrare a dreptului (articolele 0; i 00 ale ,egii cadastrului #unurilor imo#ile). :ste condiionat aceasta de faptul! c i deci%ia registratorului oficiului cadastral teritorial de refu% de nregistrare a dreptului i respingerea cererii de nregistrare a dreptului poate fi atacat n instana dee judecat! i n ca%ul constatrii refu%ului de nregistrare a dreptului sau respingerii cererii ca fiind nentemeiate! moment de nregistrare a dreptului &a constitui momentul depunerii primei cereri. (2) )lineatul doi sta#ilete posi#ilitatea titularilor drepturilor nregistrtate n registrul #unurilor imo#ile! ulterior momentului nregistrrrii de a sc*im#a de comun acord ordinea i consecuti&itatea drepturilor nscrise. n acest sens este necesar de fcut deose#ire ntre consecu&itatea nregistrrii drepturilor i sc*im#area consecuti&itii drepturilor nregistrate. )stfel! consecuti&itatea nregistrrii drepturilor este o#iecti& i este condiionat doar de momentul depunerii ceererii de

nregistrare. )ceasta nu poate fi modificat prin acordul prilor sau deci%ia registratorului. 5c*im#area consecuti&itii drepturilor nregistrate presupune modificarea ordinii de preferin a e(ecutrii sau asigurrii drepturilor! care se face doar dup nregistrarea efecti& a acestora i doar dup acordul comun al titularilor consecuti&itatea drepturilor crora se modific. 5pre e(emplu! creditorii gajiti n ca%ul gajului repetat asupra unui #un imo#il pot modifica ordinea de consecuti&itate a nregistrrii dreptului! iar prin urmare se &a modifica rangul gajului. @egistratorul oficiului cadastral teritorial &a opera modificrile n registrul #unurilor imo#ile n #a%a acordului n scris a persoanelor = titulari ai drepturilor nregistrate. (0) )lineatul trei sta#ilete dreptul proprietarului #unului imo#il! la nregistrarea dreptului! inclusi& i celui care gre&ea% dreptul de proprietate! de a sta#ili consecuti&itatea nregistrrii lui. )ceast condiie este nregistrat n registrul #unurilor imo#ile su# form de notare. 5pre e(emplu! proprietarul depune cererea de notare a inteniei de a nstrina! inteniei de a ipoteca i antecontractul pri&ind arendarea #unului imo#il! sta#ilind totodat i ordinea (consecuti&itatea) de nregistrare a acestora. Articolul /:". 6n&crierea pro*i$orie ,n re(i&trrul 'unurilor i o'ile 6n&crierea pro*i$orie ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile &e cere dac%B a# dreptul real do'-ndit e&te a)ectat de o condiie &u&pen&i*% &au re$olutorieC '# ,n te eiul unei 8ot%r-ri .udec%tore1ti care nu e&te ,nc% ire*oca'il%+ o parte a )o&t o'li(at% la &tr% utarea+ con&tituirea &au &tin(erea unui drept ta'ular ori cel care ad ini&trea$% 'unurile unei alte per&oane a )o&t o'li(at &% dea o (aranie ipotecar%C c# de'itorul a con&e nat &u ele pentru care a )o&t ,n&cri&% ipoteca. 're%entul articol sta#ilete ca%urile de efectuare a nscrierii pro&i%orii n registrului #unurilor imo#ile. up coninutul pre%entului articol! lista categoriilor de drepturi supuse nscrierii pro&i%orii poart caracter e(*austi& i spectrul acestor categorii nu poate fi mrit. a) 'rin drept real do#ndit su# condiie suspensi& tre#uie de neles acel drept care! dei este do#ndit de ctre titular! dar pe durata anumitei perioade de timp! acest drept nu poate fi e(ercitat. :(emplu ar putea ser&i do#ndirea dreptului de proprietate asupra imo#ilului n temeiul contractului de &n%are3cumprare cu pact de rscumprare. -ondiia suspensi& &a afecta dreptul de proprietate pe durata termenului de rscumprare. ,a e(pirarea perioadei de timp pe durata cruia &n%torul i poate e(ercita dreptul de rscumprare! registratorul &a efectua nscrierea corespun%toare pri&ind inta#ularea dreptului. 'rin drept real do#ndit su# condiie re%olutorie se nelege acel drept do#ndit n #a%a unui contract! dar posi#ilitatea de e(ecutare a cruia este pus su# o condiie re%olutorie. 5pre e(emplu! dac n contractul de &n%are3cumprare se sta#ilete condiia re%oluiunii contractului n funcie de momentul de ac*itare a preului! atunci dreptul de proprietate n #a%a acestui contract este supus nregistrrii pro&i%orii. Enta#ularea dreptului &a fi fcut la momentul cnd persoana interesat! spre e(emplu! cumprtorul! a fcut do&ada ac*itrii preului n modul i condiiile sta#ilite de contract sau pre&%ute de lege. #) :ste de asemenea supus nregistrrii pro&i%orii i dreptul real care urmea% a fi strmutat! constituit sau stins n temeiul unei *otrri ire&oca#ile a instanei de judecat. 'rin *otrre care presupune o#ligarea prii la strmutarea! constituirea sau stingerea dreptului se are n &edere acel act a instanei de judecat! care presupune o#ligarea prilor aflate n litigiu! respecti& la transmiterea! constituirea sau stingerea unui drept ta#ular! dar care nu este considerat transmis! constituit sau stins odat cu efectuarea nscrierii n registrul #unurilor imo#ile. n acest sens! nscrierea cu pri&ire la acest drept este fcut pentru opo%a#ilitatea faptului! ci nu pentru do#ndirea sau stingerea dreptului.

c) nscrierea pro&i%orie se efectuia% i n ca%ul n care de#itorul consemnea% sumele pentru care a fost nscris ipoteca. 'rin sume pentru care a fost nscris ipoteca se are n &edere acele sume! care pot fi percepute la o e&entual nstrinare a #unului gajat n fa&oarea creditorului gajist. e regul acecste sume sunt mai mici dect &aloarea #unului gajat. Articolul /:2. E)ectul ,n&crierii pro*i$orii !"# 6n&crierea pro*i$orie are ca e)ect do'-ndirea+ odi)icarea &au &tin(erea unui drept ta'ular de la data ,nre(i&tr%rii cererii+ &u' condiia 1i ,n %&ura .u&ti)ic%rii ei. !2# Hu&ti)icarea unei ,n&crieri pro*i$orii &e )ace cu con&i % -ntul celui la care &e re)er% acea&t% ,n&criere &au ,n te eiul unei 8ot%r-ri .udec%tore1ti ire*oca'ile. !7# Hu&ti)icarea radierii dreptului de ipotec% &e )ace ,n te eiul unnei 8ot%r-ri .udec%tore1ti ded *alidare ire*oca'ile. !4# Hu&ti)icarea unei ,n&crieri pro*i$orii ,1i ,ntinde e)ectul a&upra tuturor ,n&crierilor condiionate de .u&ti)icarea ei. Ne.u&ti)icarea unei ,n&crieri pro*i$orii atra(e+ la cererea celuilalt intere&at+ radierea ace&teia 1i a tuturor ,n&crierilolr condiionate de .u&ti)icarea ei. (1) 'ornind de la faptul! c efectuarea nscrierii pro&i%orii nu presupune i do#ndirea! constituirea sau stingerea dreptului! prin urmare pentru do#ndirea! constituirea sau stingerea dreptului este necesar justificarea nscrierii. )stfel! pentru e(emplu dreptul de proprietate asupra #unului imo#il do#ndit n temeiul contractului de &n%are3cumprare cu pact de rscumprare apare la cumprtor din momentul efecturii nscrisului (nscrierii pro&i%orii) n registrul #unurilor imo#ile. n ca%ul e(istenei unei *otrri ire&oca#ile a instanei de judecat! care presupune constituirea dreptului! acecst drept apare nun din momentul operrii nscrisului (nscrierii pro&i%orii) n registrul #unurilor imo#ile! ci din momentul ntrrii n &igoare a *otrrii instanei de judecat. ,ipsa unei cereri de atac a *otrrii instanei de judecat sau emiterea unei *otrri definiti&e n pri&ina unei *otrri atacate constituie justificare a nscrierii pro&i%orii i are drept efect! respecti& do#ndirea! constituirea sau stingerea dreptului. 'rin e(presia 6msura justificrii7 se are n &edere modificarea treptat a situaiei! care duce la constituirea! transmiterea sau stingerea dreptului n parte. 5pre e(emplu! modificarea consemnrilor cu pri&ire la suma pentru care a fost constituit ipoteca (prin micorare)! duce la micorarea treptat a &alorii creanei! iar n fine la stingerea dreptului creditorului. (2) Qustificarea nscrierii pro&i%orii se face cu acordul persoanei la care se refer nscrierea. 'rin norma respecti& legislatorul a sta#ilit regula! conform crea justificarea nscrierii pro&i%orie poate fi efectuat prin cererea persoanei n fa&oarea crea se face nscrierea pro&i%orie! ct i de ctre o ter persoan! care n &irtutea legii este o#ligat s efectuie%e o astfel de aciune! dar reali%area crea este n funcie de acordul persoanei n fa&oarea crea se face aceast nregistrare. easemenea justificarea nscrierii pro&i%orii poate fi reali%at i n ca%ul n care e(ist o *otrre judectoreasc ire&oca#il. 'entrru ca *otrrea judectoreasc ire&oca#il s ser&easc drept justificare a nscrierii pro&i%orii nu este necesar consimmntul persoanei referitor la care se face aceast nscriere. (0) )lineatul trei al pre%entului articol sta#ilete condiia de justificare a radierii dreptului de ipotec. )stfel! n momentul cnd n interesul persoanei s3a operat o nscriere pro&i%orie cu pri&ire la radierea ipotecii! acest nscris pro&i%oriu este posi#il de a fi justificat doar n temeiul *otrrii ire&oca#ile a instanei de judecat! care s3a pronunnat n ce pri&ete &aliditatea ipotecii. (4) 'ornind de la faptul! c justificarea nscrierii pro&i%orii poate a&ea drept efect do#ndirea prin trasnsmitere! constituirea sau stingerea dreptului supus nregistrrii! prin urmare i toate nscrierile care sunnt condiionate de aceast justificare i produc efectul. :(emplu$ n #a%a contractului de &n%are3cumprare a casei de locuit s3a sta#ilit condiia

re%olutorie a contractului = ac*itarea preului pentru perioada ce nu &a depi un an. up efectuarea nregistrrii dreptului! cumprtorul a nc*eiat contract de arend su# condiie suspensi& = ac*itarea plii de ctre cumprtor! iar prin urmare nlturarea condiiei re%olutorii. reptul de arend deasemenea a fost supus notrii. Qustificarea nscrierii pro&i%orii n ce pri&ete do#ndirea dreptului de proprietate asupra imo#ilului prin confirmarea ac*itrii preului n interiorul perioadei de un an duce la justificarea nscrierii pro&i%orii n ce pri&ete dreptul de proprietate (acesta nefiind deja condiionat)! iar ca efect! este justificat i do#ndirea dreptului de arend pentru arenda. impotri&! nejustificarea nscrierii pro&i%orii duce la nejustificarea nscrierii pro&i%orii duce la radierea tuturor nscrisurilor ce sunt condiionate de aceast justificare. ?cnd referin la e(emplu de mai sus! i anume nejustificarea nscrierii pro&i%orii n ce pri&ete do#ndirea dreptului de proprietate asupra imo#ilului prin neac*itarea preului n interiorul perioadei de un an duce la nejustificarea nscrierii pro&i%orii n ce pri&ete dreptul de proprietate! iar ca efect! este nejustificat i nscrierea pri&ind do#ndirea dreptului de arend pentru arenda! ea fiind radiat. Articolul /:7. Acce&ul pu'lic la in)or aie !"# Orice per&oan%+ )%r% a )i inut% &% .u&ti)ice *reun intere&+ poate cerceta+ lua cuno1tin%% de re(i&trul 'unurilor i o'ile+ precu 1i de docu entele adiionale+ ,n condiiile le(ii. !2# De pe re(i&trul 'unurilor i o'ile &e *or eli'era+ ,n condiiile le(ii+ e2tra&e+ certi)icate 1i copii le(ali$ate. (1) 're%entul articol instituie regulile generale pri&ind pu#licitatea informaiei din registrul #unurilor imo#ile. )stfel! prin condiiile pre%entului articol se sta#ilete! c dreptul la accesul la informaia i documentele adiionale registrului! l are orice persoan! fr a3i justifica interesul. 'rin orice persoan se are n &edere orice persoan fi%ic sau juridic! inclusi& i strine. +orma respecti& nu face limitare nici n ce pri&ete capacitatea de e(erciiu sau gen dee acti&itate a persoanei ce solicit informaia din registru. )stfel! c*iar dac persoana fi%ic nu a ndeplinit condiia de capacitate n ce pri&ete nc*eierea unui contract de nstrinare de imo#il! acest fapt nu este temei pentru a nu eli#era la cererea acestei persoane e(tras din registrul #unurilor imo#ile. n acest sens! la e&entuala cerere de nregistrare a unui contract nc*eiat de aceast persoan! contractul nu &a fi supus nregistrrii pe temei de ne&aliditate (cu e(cepia ca%ului de do#ndire a capacitii de e(erciiu anterior momentului de atingere a majoratului = cstorie sau emancipare). "ermenul ma(imal de furni%are a informaiei din registru este de trei %ile. :ste necesar de menionat! c persoanele au dreptul la informaia din registru! n condiiile ,egii cu pri&ire la #unurile imo#ile! doar n sc*im#ul unei pli. n ca%ul n care informaia este utili%at n scopuri comerciale! prile (gestionarul informaiei i comerciantul) pot negocia furni%area informaiei la preuri sta#ilite n contract. n ca%ul n care informaia din registrul #unurilor imo#ile este furni%at autoritilolr pu#lice locale! organelor de ocrotire a normelor de drept enumerate n articolul 8 al ,egii cadastrului #unurilor imo#ile (organele ministerului afacerilor interne! a ser&iciului pentru informaie i securitate! procuraturii etc.) aceast informaie este furni%at gratuit. -ondiia! ns! pentru furni%area gratuit a informaiei din registrul #unurilor imo#ile este ca aceasta s nu necesite sistemati%are. 'rin sistemati%area informaiei din registrul #unurilor imo#ile se are n &edere anali%a informaiei e(istente n registrul #unurilor imo#ile i ela#orarea unei informaii noi informaii! create n #a%a unor criterii3repere indicate de solicitant. 'rin urmare! n ca%ul n care este necesitatea de informaie

sistemati%at aceasta este furni%at solicitantului! inclusi& i a su#iectelor indicate n articolul 8 al ,egii cadastrului #unurilor imo#ile. +u este furni%at din registrtul #unurilor imo#ile acea inforemaie! care constituie secret de stat. easemenea! n condiiile articolului / al ,egii cadastrului #unurilor imo#ile nu este furni%at informaia cu pri&ire la condiiile contractului care constituie temei pentru nregistrarea dreptului! dect doar prilor! instanelor de judecat i organelor de drept. 'rin justificarea interesului n condiiile pre%entului articol se are n &edere e(plicarea i do&ada scopului pentru care se cere informaia din registru. )stfel! persoana care solicit informaia nu este o#ligat s fac e(plicaii n ce pri&ete scopul de utili%are ulterioar a informaiei din registru! iar gestionarul informaiei din registru nu este n drept s cecar asemenea e(plicaie! i lipsa unei asemenea e(plicaii nu poate ser&i temei pentru refu%ul ded a furni%a informaia din registru. 'rin urmare n documentele ce conin informaia din registru eli#erate la solicitarea persoanei! nu se admite efectuarea nscrisurilor ce ar rele&a anumite scopuri de utili%are a informaiei! cum ar fi$ 6pentru nstrinare7! 6pentru pre%entarea la locul de munc7! 6pentru pre%entarea la secia de e&iden i documentare a populaiei7 etc. 'rin documente adiionale la registrul #unurilor imo#ile se au n &edere documentele cee au ser&it temei ded nregistrare a dreptului (care se conin n dosarul cadastrtal)! precum i alte documente ce formea% cadastrul #unurilor imo#ile! cum ar fi planurile cadastrale ale #unurilor imo#ile! planurile geometrice! informaia cu pri&ire la &alolarea #unului imo#il etc. (2) )lineatul doi al pre%entului articol sta#ilete trei categorii de documente care conine informaia din registrul #unurilor imo#ile$ a) :(trasul. :(trasul din registrul #unurilor imo#ile este acel document n care este reflectat informaia original din registru! fr care&a modificri sau prelucrri! inclusi& i informaia din documentele adiionale registrului (e(tras din planul cadastral! e(tras din coninutul contractului etc.). #) -ertificatul. -ertificatul repre%int un document care conine informaia ce a suportat o prelucrare! anali%! sistemati%are etc.! i care nu repre%int o reflectare a coninutului original al registrului (e(emplu$ informaia sistemati%at n ce pri&ete amplasarea #unurilor imo#ile ce aparin cu drept de proprietate unui cetean). c) -opia legali%at. -opia legali%at repre%int o copie confirmat de registrator! a documentului original! care se conine n cadastru i care a ser&it drept temei de nregistrare! modificare sau radiere a dreptului din registrul #unurilor imo#ile. Articolul i o'ile /:4. Recti)icarea ,n&crierilor din re(i&trul 'unurilor

!"# C-nd *reo ,n&criere din re(i&trul 'unurilor i o'ile nu core&punde &ituaiei .uridice reale+ &e poate cere recti)icarea ,n&crierii. !2# Prin recti)icare &e ,nele(e radierea+ corectarea &au enionarea oric%rei operaiuni &u&cepti'ile de a )ace o'iectul unei ,n&crieri ,n re(i&tru. (1) 're%entul articol presupune posi#ilitatea rectificrii nscrisului din registru n ca%ul necorespunderii acestui nscris cu situaia juridic real. +ecorespunderea nscrisului din registrul #unurilor imo#ile cu situaia juridic real presupune e(istena unei neconcordane a nscrisului din registru cu coninutul documentelor ce ade&eresc dreptul asupra #unului imo#il supus nregistrrii. @ectificarea se operea% n condiiile articolului 1;1 -od ci&il de ctre registratorul oficiului cadastral teritorial. :ste necesar dee a face deose#ire dintre rectificarea nscrisului din registrtu i corectarea erorilor materiale comise la nregistrare. )stfel! spre e(emplu! rectificarea presupune sc*im#area nscrisului n temeiul faptului c dreptul nu e(ist sau dimpotri& nscrierea dreptului radiat greit! pe cnd corectarea erorii materiale presupune pstrarea dreptului sau radierii! ns operarea unor modificri neseniale din punct de

&edere juridic! care s3au produs din punct de &edere te*nic greit i care nu corespund cu informaia indicat n documentele n temeiul crora se nregistrea% dreptul! i care nu sc*im# natura sau dimensiunea (ntinderea) dreptului. 5pre e(emplu! corectarea erorilor se &a efectua la indicarea incorect a numelui titularului dreptului (n registru -e#anu n loc de -io#anu cum e indicat n contract) sau la indicarea greit a tipului documentului n #a%a cruia a fost do#ndit dreptul! i care nu a dus la incorecta calificare a dreptului do#ndit (n registru contract de &n%are3 cumprare n loc de contract de sc*im# cum este n realitate). 2perarea rectificrii &a a&ea loc atunci! spre e(emplu! cnd indicarea incorect a denumirii documentului n #a%a cruia a fost do#ndit dreptul! a dus la incorecta calificare a dreptului (n registru e indicat contractul de &n%are3cumprare cu pact de rscumprare n loc de contractul de nstrinare a #unului cu condiia ntreinerii pe &ia nc*eiat n realitate). (2) 'rin rectificare este necesar de neles una din urmtoarele operaiuni$ a) @adierea nscrisului operat greit. 5pre e(emplu! la nregistrarea dreptului n #a%a unui contract nc*eiat ne&ala#il! rectificarea &a a&ea loc su# form ded radiere a nscrisului operat. #) -orectarea presupune modificarea nscrisului e(istent prin indicarea corect a datelor! informaiei sau altor parametri nregistrai n registrrul #unurilor imo#ile! aa cum este reflectat n documentele n #a%a crora s3a constituit dreptul. 5pre e(emplu! reflectarea incorect a suprafeei #unului imo#il n registrul #unurilor imo#ile &a cere corectarea dac n contract sau titlu de proprietate! n #a%a crora s3a nregistrrat dreptul! este indicat o alt suprafa. c) 'rin menionarea operaiunii suscepti#ile de a face o#iectul nscrierii n registrul #unurilor imo#ile se are n &edere efectuarea unei inta#ulri! nscrieri pro&i%orii sau meniuni neefectuate. "otodat este necesar de deose#it menionarea operaiunii suscepti#ile de a face o#iectul nscrierii n registru de nregistrarea dreptului ca re%ultat al contestrii refu%ului registratorului de a nregistra dreptul. Articolul /:/. Dreptul de a cere recti)icarea !"# Orice per&oan% intere&at% poate cere recti)icarea unei inta'ul%ri &au ,n&crieri pro*i$orii dac%B a# ,n&crierea &au actul ,n al c%rui te ei &<a di&pu& ,n&crierea nu a )o&t *ala'ilC '# dreptul ,n&cri& a )o&t cali)icat (re1itC c# nu ai &unt ,ntrunite condiiile de e2i&ten% a dreptului ,n&cri& &au au ,ncetat e)ectele actului .uridic ,n al c%rui te ei &<a )%cut ,n&criereaC d# e2i&t% 1i alte te eiuri pre*%$ute de le(e. !2# 6n lip&a con&i % -ntului titularului+ recti)icarea &e *a ,ncu*iina nu ai ,n te eiul unei 8ot%r-ri .udec%tore1ti ire*oca'ile. (1) )rticolul 1;1 -od ci&il sta#ilete ca%urile n care se admite rectificarea! precum i categoriile de persoane care au dreptul de a cere rectificarea. )stfel! rectificarea unei inta#ulri sau nscrieri pro&i%orii se poate cere dac$ 1. nscrierea nu a fost &ala#il (p. a)). 'rin ne&aliditatea nscrierii se are n &edere faptul efecturii nscrisului n registrului #unurilor imo#ile contrar pre&ederilor legislaiei. )stfel! ne&aliditatea nscrisului n registru este constatat atunci cnd a fost efectuat de o persoan care nu ndeplinete la momentul efecturii nscrierii funcia de registrator sau efectuarea nregistrrii fr a e(ista documente &ala#ile care s ade&ereasc dreptul asupra #unului imo#il. 2. )ctul n al crui temei s3a fcut nscrierea dreptului este ne&ala#il. +e&aliditatea actului n temeiul cruia a fost nregistrat dreptul tre#uie s fie constatat n condiiile sta#ilite de lege. 0. reptul nscris n registru a fost calificat greit. -alificarea greit a dreptului presupune indicarea incorect a naturii dreptului = tipului! formei etc. 5pre e(emplu! n #a%a contractului de &n%are3cumprare a casei de locuit s3a nregistrat dreptul de proprietate comun n de&lmie a am#ilor

soi! n pofida faptului! c ntre soi e(ista contrract matrtimonial! n care era stipulat! c toate #unurile comune do#ndite n cadrul cstoriei de ctre soi &or fi do#ndite cu drept de proprietate comun n di&i%iune pe cote3pri n proporii P i P . n acest ca%! la pre%entarea contractului matrimonial! i n #a%a cererii am#ilor soi! registratorul oficiului cadastral teritorial &a opera rectificarea. 4. +u mai sunt ntrunite condiiile de e(isten a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n al crui temei s3a fcut nscrierea. rept e(emplu poate ser&i situaia n care la nc*eierea contractului de ipotec partea interesat n nregistrarea dreptului! a depus cererea de nregistrare cu depirea termenul de trei luni (articolul 4A; -od ci&il) iar registratorul greit a nregistrrat acest drept. n acest ca%! de#itorul gajist poate cere rectificarea nscrisului n registru cu pri&ire la gaj! prin radierea acestuia. (2) @ectificarea poate fi cerut de orice persoan interesat. nsi rectificarea este efectuat doar cu consimmntul titularului dreptului supus rectificrii. n ca%ul n care la cererea persoanei interesate! titularul dreptului nu d consimmntul rectificrii dreptului! persoana interesat este n drept de a se adresa n instana de judecat cu cerere de rectificare. n categoria persoanelor interesate pot intra att persoanele drepturile crora sunt afectate de dreptul nregistrat n pri&ina cruia s3a iniiat rectificarea! ct i persoanele! care dup lege sunt n drept de a porni aceste aciuni n interesele terelor persoane (e(. procurorul n interesul minorului). Articolul /:3. Aplicarea pre&cripiei aciunii ,n recti)icare !"# ;u' re$er*a pre&cripiei dreptului la aciune ,n )ond+ aciunea ,n recti)icare e&te i pre&cripti'il% )a% de do'-nditorul ne i.locit de rea< credin% 1i &u'do'-nditorii de rea<credin% care 1i<au ,n&cri& dreptul ,n )olo&ul lor. !2# =a% de teri care au do'-ndit cu 'un% credin% un drept real prin donaie &au le(at+ aciunea ,n recti)icare nu &e *a putea introduce dec-t ,n ter en de ": ani de la data ,nre(i&tr%rii cererii lor de ,n&criere+ cu e2cepia ca$ului ,n care dreptul la aciune ,n )ond &<a pre&cri& ai ,nainte. !7# Aciunea ,n recti)icare &e *a putea ,ndrepta 1i , potri*a &u'do'-nditorilor de 'un%<credin% 1i cu titlu onero& care 1i<au ,n&cri& *reun drept real+ ,n&% nu ai dac% e&te ,nte eiat% pe di&po$iiile articolului /:/ alineatul !"# lit a# 1i '#. Ter enul *a )i de 7 ani de la data ,nre(i&tr%rii cererii de ,n&criere )or ulate de c%tre do'-nditorul ne i.locit al dreptului a c%rui recti)icare &e cere+ cu e2cepia ca$ului ,n care dreptul la aciune ,n )ond &<a pre&cri& ai ,nainte. !4# E&te de 'un%<credin% cel care do'-nde1te drept real ,nte eindu<&e pe cuprin&ul re(i&trului dac%+ la data do'-ndirii dreptului+ nu a )o&t notat% o aciune prin care &e conte&t% cuprin&ul lui &au dac% din titlul do'-nditorului nu re$ult% ne i.locit *reo neconcordan% ,ntre re(i&trul 'unurilor i o'ile 1i &ituaia .uridic% real%. )rticolul 1;/ -od ci&il sta#ilete termenele de prescripie n ca%ul aciunilor n rectificare. @especti&! din condiiile articolului 1;/ -od ci&il re%ult! trei situaii$ a) )ciunea n rectificare este prescris pentru termenul de 1; ani n ca%urile n care do#nditorul dreptului nscris n registrul #unurilor imo#ile este de #un3credin! i dreptul este do#ndit prin donaie sau legat. n categoria respecti& intr att do#nditorul nemijlolcit ct i su#do#nditorii ce au do#ndit prin donaie sau legat un #un. #) )ciunea n rectificare poate fi naintat n termen de trei ani atunci cnd dreptul do#ndit cu titlul oneros este nregistrat n fa&oarea su#do#nditorilor de #un3credin! dar actul sau nscrierea nu era &ala#il la momentul nscrierii sau s3a fcut o calificare greit a dreptului nregistrat.

c) :ste imprescripti#il aciunea n rectificare dac do#nditorul (ct do#nditorul nemijlolcit att i su#do#nditorul) dreptului nscris n registrul #unurilor imo#ile este de rea3credin. 'rin prescrierea dreptului la aciune mai nainte de termenul indicat n alineatele (2) i (0) ale pre%entului articol se are n &edere posi#ilitatea persoanei de a nainta aciune n temeiurile pre&%ute de -odul ci&il! -odul de procedur ci&il! ,egea contenciosului administrati& etc. 'rin do#nditor de #un credin se nelege persoana care ntrunete cumulati& urmtoarele condiii$ a) do#nditorul se ntemeia% pe coninutul registrului> #) n registru la momentul nscrierii dreptului nu a fost notat o aciune prin care se contest cuprinsul lui n ce pri&ete posi#ilitatea do#ndirii dreptului prin nscrierea fcut> c) din titlul do#nditorului nu re%ulta &reo neconcordan ntre registrul #unurilor imo#ile i situaia juridic real. n ca% contrar! dac cel puin una din condiiile enumerate mai sus nu sunt ndeplinite! do#nditorul se consider de rea3credin. "otodat! la condiia #unei credine se aplic i condiiile generale a #unei credine n s&rirea actelolr ci&ile! astfel cum aceste condiii apar drept condiii suplimentare. :ste necesar de menionat! c n lipsa unei reglementri speciale n ce pri&ete termenele de prescripie a aciunii n rectificare! acestea ncep a curge! ncetea%! se calculea% i se aplic n aceleai condiii cum se aplic termenele de prescripie e(tincti&. "otodat! dispo%iiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei e(tincti&e nu sunt aplica#ile termenului de prescripie a aciunii n rectificare. Articolul /:5. Inopo$a'ilitatea 8ot%r-rii pri*ind recti)icarea !"# Got%r-rea .udec%torea&c% prin care &e ad ite recti)icarea unei ,n&crieri nu *a aduce atin(ere drepturilor ,n&cri&e ,n )olo&ul per&oanelor , potri*a c%rora aciunea nu a )o&t ad i&%. !2# Dac% aciunea ,n recti)icare a )o&t notat% ,n re(i&tru+ 8ot%r-rea .udec%torea&c% &e *a e2ecuta din o)iciu 1i , potri*a acelora care au do'-ndit *reun drept dup% notare. (1) 're%entul articol sta#ilete limitele aciunii *otrrii judectoreti ire&oca#ile n ce pri&ete admiterea aciunii n rectificare. )stfel! dac aciunea n rectificare a fost naintat n pri&ina mai multor persoane drepturile crora au fost nscrise! i dup opinia reclamantului! aceste drepturi urmea% a fi rectificate! n fapt se &a opera rectificarea doar a acelor drepturi n pri&ina crora a fost admis aciunea n rectificare. n pri&ina drepturilor asupra crora aciunea n rectificare nu a fost admis sau nu a fost fcut aciune n rectificare! rectificarea nu se operea%. (2) )lineatul doi presupune situaia n care dup efectuarea notrii cu pri&ire la naintarea aciunii n rectificare n registrul #unurilor imo#ile au fost nregistrtate i alte drepturi. n asemenea ca%uri! dac aciunea n rectificare a fost admis! respecti& i drepturile nregistrate dup notificarea cu pri&ire la depunerea aciunii n rectificare &or fi supuse rectificrii. )ceast rectificare &a fi operat de ctre registrator! fr ca s fie menionat acest fapt n *otrrea judectoreasc! n temeiul unei deci%ii scrise a registratorului. :ste necesar de inut cont! ns! c rectificrii sunt supuse nu toate drepturile do#ndite dup notarea depunerii aciunii n rectificare! ci doar acele drepturi! care au afecune cu dreptul le%at i n legtur cu aprarea cruia s3a cerut aciunea n rectificare. Articolul /:8. Opo$a'ilitatea drepturilor !"# Drepturile de crean%+ )aptele &au raporturile .uridice a)erente i o'ilelor con&e nnate ,n re(i&tru dede*in opo$a'ile terilor nu ai prin notare.

!2# ;unt &upu&e not%rii ,n re(i&truB a# punerea &u' interdicie .udec%torea&c% 1i ridicarea ace&tei %&uriC '# locaiunea 1i ce&iunea )ructelor pe ai ult de trei aniC c# interdicia de ,n&tr%inare &au de (re*are a unui drept ,n&cri&C d# antecontractulC e# dreptul de pree iune n%&cut din actul .uridicC )# intenia de a ,n&tr%ina &au ipotecaC (# &c8i 'area ran(ului ipotecii+ poprirea creanei ipotecare 1i (a.ul a&upra creanei ipotecareC 8# &ec8e&trul+ ur %rirea i o'ilului &au a )ructelor &aleC i# aciunea ,n pre&taie ta'ular% &au aciunea ,n recti)iareC .# aciunea pentru ap%rarea drepturilor reale ,n&cri&e ,n re(i&trul 'unurilolr i o'ile+ aciunile ,n de&)iinarea actului .uridic pentrru nulitate+ re$oluiune ori alte cau$e de ine)icacitate+ precu 1i oricec alte aciuni pri*itoare la drepturi dee crean%+ )apte &au raporturi .uridicec ,n le(%tur% cu i o'ilele ,n&cri&eC I# alte ca$uri pre*%$ute de le(e. (1) )rticolul 1;8 -od ci&il determin categoriile de raporturi juridice! fapte i drepturi de crean care sunt supuse notrii. @egula principal enunat prin alineatul nti al pre%entului articolul sta#ilete! c opo%a#ilitatea faptelor! drepturilor de crean i raporturilor juridice aferente #unurilor imo#ile sunt opo%a#ile doar prin notarea n registrul #unurilor imo#ile. 'rin opo%a#ilitatea dreptului notat se are n &edere posi#ilitatea titularului de a opune condiiile acestuia att de#itorului! ct i terelor persoane. (2) )lineatul doi sta#ilete unele categorii ale drepturilor de crean! faptelor i raporturilor juridice aferente imo#ilelor care sun supuse notrii! i anuume$ a) 'unerea su# interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri. 'rin punere su# interdicie judectoreasc se are n &edere acea msur de asigurare a aciunii! care presupune interdicia de a s&ri anumite acte! n ce pri&ete #unul imo#il. )ceast interdicie se notea% n #a%a nc*eierii instanei de judecat (articolul 1A1 -od de procedur ci&il) pre%entat fie de instana de judecat! fie de persoana interesat. nc*eierea cu pri&ire la punerea interdiciei judectoreti este de e(ecutare imediat. 'rin ridicarea acestei interdiciei judectoreti se are n &edere anularea msurii de asigurare. )ceast anulare este reflectat n nc*eierea instanei de judecat de anulare a msurii de asigurare! sau de su#stituire a interdiciei judectoreti cu o alt form de asigurare a aciunii! sau n *otrrea ire&oca#il de respingere a aciunii n &ederea asigurrii crea s3 a pus interdicia. @ecursul mpotri&a nc*eierii de anulare a msurii de asigurare a aciunii sau de su#stituire cu o alt form de asigurare suspend e(ecutarea nc*eierii (articolul 181 -od de procedur ci&il). #) ,ocaiunea i cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani. 'rin locaiune este necesar de neles dreptul do#ndit n temeiul contractului de locaiune. :ste necesar de inut cont! c prin dreptul de locaiune se are n &edere nu doar locaiunea do#ndit n temeiul contractului de locaiune (articolul 8A1 -od ci&il)! dar i n temeiul contractului de arend! c*irie etc. 'rin fructe este necesar de neles re%ultatele sau &eniturile o#inunte n urma e(ercitrii dreptului de folosin asupra #unului imo#il. -esiunea fructelor se face dup regulile sta#ilite de articolele 11/31// -od ci&il. c) Enterdicia de nstrinare sau de gre&are a unui drept nscris presupune aceleai mprejurr cum i la lit.a) a articolului 1;8 -od ci&il! dar n comparaie cu interdicia judectoreasc! interdicia de nstrinare sau de gre&are a unui drept poate a&ea i natur contractual. @idicarea interdiciei poate fi fcut fie n #a%a consemnnrii comune a am#elor pri la iniiati&a crora a fost notat interdicia! fie n temeiul *otrrii instanei de judecat! prin care se declar ridicarea sau nulitatea interdiciei. d) )ntecontractul constituie o con&enie prin care prile promit! iar n unele ca%uri i garantea% nc*eierea unui contract n &iitor (e(emplu$ promisiunea de a contracta! contractul de ar&un etc.). "emei de efectuare a nscrisului &a fi antecontractul pre%entat de ctre pri. "emei pentru

radierea nscrisului constituie! dup ca%! consemnarea fcut de am#ele pri despre re%ilierea contractului! sau *otrrea instanei de judecat pri&ind declararea nulitii sau re%ilierii antecontractului! fie ndeplinirea condiiei re%olutorii su# care a fost nc*eiat antecontractul. n ultimul ca%! radierea se face din oficiu de ctre registratorul oficiului cadastral teritorial. e) reptul de preemiune nscut din actul juridic. "emei de nregistrare a dreptului de preemiune ser&ete contractul prin care prile au stipulat preemiunea la nc*eierea contractului. )cesta este radiat odat cu consemnarea prilor despre ncetarea dreptului de preemiune sau din momentul nregistrrii dreptului persoanei care este titular al dreptului de preemiune. f) Entenia de a nstrina sau ipoteca este mai mult o notare cu titlu de informaie. :a se notea% la cererea titularului dreptului. @adierea poate fi operat deasemenea la cecrerea titularului dreptului sau la momentul nregistrrii dreptului unei alte persoane. "otodat! efectul acesteia presupune pstrarea ordinii (rangului) de nregistrare n ca%ul nc*eierii contractului de nstrinare sau ipotec. g) 5c*im#area rangului ipotecii! poprirea creanei ipotecare i gajul asupra creanei ipotecare! pe lng caracterul informati& mai are drept efect i sta#ilirea ordinii de satisfacere a creanelor garantate prin gaj. *) 5ec*estrul! urmrirea imo#ilului sau a fructelor sale constituie msuri de asigurare a aciunii ci&ile sau a unei e&entuale nstrinri sau confiscri ale #unurilor. )cestea se aplic att prin nc*eierea instanei de judecat! ct i prin actele de procedur penal! iar n ca%ul urmririi #unurilor pentru o#ligaiile fiscale! se aplic i n #a%a deci%iei organului fiscal. i) )ciunea n prestaie ta#ular sau aciunea n rectifiare este supus notrii prin depunerea cererii i ane(area copiei cererii de c*emare n judecat. @adierea notrii pri&ind aciunea n prestaie ta#ular sau aciunea n rectificare este operat n temeiul unei *otrri a instanei de judedcat pri&ind admiterea sau respingerea aciunii naintate! precum i n temeiul unei tran%acii. j) )ciunea pentru aprarea drepturilor reale nscrise n registrul #unurilor imo#ile! aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate! re%oluiune ori alte cau%e de ineficacitate! precum i orice alte aciuni pri&itoare la drepturi de crean! fapte sau raporturi juridice n legtur cu imo#ilele nscrise. +otarea n pri&ina acestora se face prin depunerea cererii de efectuare a nscrisului n registru! la care se ane(ea% copia cererii de c*emare n judecat. @adierea se face n aceleai condiii ca i la litera i) a pre%entului articol. easemenea pot fi supuse notrii i alte ca%uri care sunt pre&%ute de lege! dar care au referin la #unurile imo#ile i nu constituie o#iect al inta#ulrii sau nscrierii pro&i%orii. 5pre e(emplu poate fi supus notrii incapacitatea titularului dreptului sau persoana interesat poate nota o contestaie a autenticitii nscrisului n registrul #unurilor imo#ile. Articolul /:9. Acordul pri*ind recti)icarea ,n&crierilor !"# Dac% o per&oan% e&te ,n&cri&% cu un drept ,n re(i&trul 'unurilor i o'ile )%r% a 'ene)icia &au )%r% a ai 'ene)icia de acel drept+ cel ale c%rui drepturi &au a c%rui po$iie e&te pre.udiciat% prin ,n&criere *a putea cere con&i % -ntul ,n *ederea recti)ic%rii de la cel al c%rui drept *a )i a)ectat prin recti)icare. !2# Pentru reali$area unei protecii pro*i$orii &e poate nota o conte&taie contra autenticit%ii ,n&crierii ,n re(i&tru. !7# Notarea pre*%$ut% la alineatul !2# &e )ace ,n 'a$a ,nc8eierii in&tanei de .udecat% &au a acordului celui al c%rui drept e&te a)ectat de recti)icarea ,n&crierii ,n re(i&tru. Pentru e iterea ,nc8eierii in&tanei de .udecat% nu e&te o'li(atorie de on&trarea e2i&tenei unui pericol pentru dreptul per&oanei care a ,naintat conte&tarea. este 're%entul articol reglementea% posi#ilitatea persoanei! dreptul crea afectat prin nscrierea unui drept pentru alt persoan! care nu

#eneficia% sau care nu mai #eneficia% de el! de a face aceast rectificare la acordul persoanei n defa&oarea crea se face rectificarea. )stfel! prin persoan care nu #eneficia% de un drept se are n &edere acele persoane care la momentul inducerii rectificrii! nu este titularul dreptului nregistrat! nscrierea n registru fiind ntrodus! fie din greal! fie din culp! fie din alte cau%e! dar persoana n fa&oarea crea s3 a nscris dreptul nu pretindea n #a%a crui&a document la acest drept i nici nu l3a a&ut pn atunci. 'rin persoan care nu mai #eneficia% de acest drept se are n &edere persoana care anterior a fost titular al dreptului! dar dreptul fie nu a fost radiat din registru n modul sta#ilit de legislaie! fie nu a fost stins n &irtutea altor mprejurri! n pofida faptului c aceasta urma s fie fcut. -onsimmntul persoanei dreptul crea este afectat prin rectificare urmea% s fie e(primat ntr3o form opo%a#il. 'rin urmare consimirea introducerii rectificrii poate fi fcut cel puin pe dou ci i anume prin depunerea concomitent de ctre am#ele pri a cererii de rectificare sau prin nc*eierea n scris a acordului de rectificare! care urmea% a fi ntocmit n form scris n faa registratorului sau a notarului. 'entru asigurarea unei protecii pro&i%orii persoana n fa&oarea cruia se face rectificarea poate nota o contestaie a autenticitii nscrierii n registru. 'rin notarea contestaiei autenticitii nscrisului n registru! persoana se asigur n ca%ul nregistrrii unor drepturi ulterior momentului notrii de opo%a#ilitatea aciunii sale. )ceast notaie se face fie n #a%a acordului persoanei n defa&oarea crea se face rectificarea! fie n lipsa acordului! n #a%a unei nc*eieri a instanei de judecat. ,a depunerea cererii n instan! persoan interesat nu este o#ligat s fac do&ata periclitrii dreptului. Articolul /":. Corectarea erorilor Erorile ateriale &%*-r1ite cu prile.ul ,n&crierilor e)ectuate ,n re(i&tru altele dec-t cele care con&tituie ca$uri de recti)icare &e pot corecta la cerere &au din o)iciu. 'rin erorile materiale comise n legtur cu nscrierile n registru se nelege acele greeli te*nice care sunt operate n registrul #unurilor imo#ile i care nu corespund informaiei din documentele n #a%a crora a fost efectuat nscrierea n registru. 'rin corectarea greelilor materiale se are n &edere nlturarea sau corectarea nscrisurilor aa dup cum este indicat n documentele care au ser&it drept temei de nregistrare. ac dup efectuarea nregistrrii! n documentele care au ser&it temei de nregistrare au fost operate care&a modificri! scim#rile n registrtul #unurilor imo#ile se &or face dup regulile cu pri&ire la rectificarea nscrisului n registru. -orectarea erorii n registru este necesar s fie fcut n aa fel! ca nscrierea ce urmea% a fi corectat s nu fie pierdut! deoarece aceasta poate fi do&ada unor transmisuini sau modificri a drepturilor asupra #unurilor imo#ile. "otodat n dreptul nscrierii ce este corectat se nscrie o e(presie de tipul 6eroare corectat7 sau o alt e(presie care s confirme acest fapt! se pune semntura registratorului! data i temeiul corectrii. "emei pentru operarea corectrii n registrul #unurilor imo#ile poate ser&i att cererea persoanei interesate! ct i deci%ia registratorului! drept re%ultat al constatrii faptului e(istenei unei asemenea erori. +ecorespunderile nscrisului n registrul #unurilor imo#ile cu situaia real n teren (diferite suprafee! pre%ena unor constrtucii sau lipsa lor) nu poate constitui eroare material! deoarece aceasta ser&ete drept temei de radiere sau constituire a drepturilor! fapt care nu poate fi modificat printr3o simpl corectare. Articolul /"". Neaplicarea di&po$iiilor re)eritoare la &u&pendarea 1i la repunerea ,n ter en a pre&cripiei.

Di&po$iiile re)eritoare la &u&pendarea 1i repunerea ,n ter en a pre&cripiei e2tincti*e nu &unt aplica'ile ter enului dee pre&cripie a aciunii ,n pre&taie ta'ular% 1i ter enului de pre&cripie a aciunii ,n recti)icare. up cum s3a mai menionat! n lipsa unei reglementri speciale n ce pri&ete termenele de prescripie a aciunii n rectificare i termenelor de prescripie a aciunii n prestaie ta#ular! acestea ncep a curge! ncetea%! se calculea% i se aplic n aceleai condiii cum se aplic termenele de prescripie e(tincti&. "otodat! prin dispo%iiile articolului 111 -od ci&il! dispo%iiile referitoare la suspendarea i repunerea n termen a prescripiei e(tincti&e nu sunt aplica#ile termenului de prescripie a aciunii n rectificare i aciunii n prestaie ta#ular.