I.

Noiune i caractere juridice

n categoria contractelor translative de proprietate intr nu numai cele cu caracter oneros, ci i cele prin care n schimbul transmiterii dreptului de proprietate, sau a altui drept, nu se urmrete obinerea unei contraprestaii. Se include, deci, aici i contractul de donaie, care face parte din categoria actelor cu titlu gratuit, mai precis a liberalitilor, deoarece transmitorul i micoreaz patrimoniul propriu n mod irevocabil, fr a urmri un avantaj patrimonial. n termenii art. 985 C.civ., ,,Donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numit donatar. Pornind de la coninutul articolului menionat putem defini donaia ca fiind acel contract prin care o persoan, numit donator, transmite n mod irevocabil unei alte persoane, numit donatar, un anumit drept, real sau de crean, fr a urmri un contraechivalent.

Caractere juridice a) Donaia este un contract unilateral deoarece, dintre cele dou pri, numai una, i anume donatorul, i asum obligaii. Nu exist obligaii reciproce i interdependente ca n cazul contractelor sinalagmatice. Donatorul nu-i asum nicio obligaie dect atunci cnd donaia este cu sarcini. n acest din urm caz, n limita sarcinii, se poate susine c contractul are caracter sinalagmatic. b) Donaia este un contract cu titlu gratuit deoarece acordul de voin al donatorului se d cu intenia de a-l gratifica pe donatar i nu urmrindu-se un avantaj din partea acestuia. c) Sub aspectul formei, donaia este, n principiu, un contract solemn, ea trebuind ncheiat n form autentic. O spune n termeni imperativi art. 1.011 C.civ., artnd c Donaia se ncheie prin scris autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Spre deosebire de codul anterior, n prezent sanciunea nulitii absolute este prevzut n mod expres de Codul civil. d) Donaia este un contract translativ de proprietate. Atunci cnd obiectul donaiei const n dreptul de proprietate asupra unui bun, proprietatea se transfer de la donator la donatar prin simplul acord de voin al prilor exprimat n forma prevzut de lege. Ca urmare, exceptnd donaiile fcute sub forma darului manual1, dreptul de proprietate se transmite chiar dac bunul nu a fost predat.

n timpul acestora, predarea constituie o condiie pentru a lua natere contractul, aa nct nu se poate pune problema ca bunul s nu fi fost predat.

n materie de imobile, pn la intrarea n vigoare a art. 885 C.civ., care prevede efectul constitutiv de drepturi al nscrierii n cartea funciar2, dobndirea dreptului de proprietate de ctre donatar se face n momentul ncheierii contractului, intabularea fiind necesar doar pentru opozabilitatea donaiei. e) Caracterul irevocabil. Dei orice contract este n princiupiu irevocabil, amintim i aceast trstur a contractului deoarece irevocabilitatea prezint elemente caracteristice n contractul de donaie.

Dispoziia legal menionat va intra n vigoare la data finalizrii lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitat e administrativ-teritorial i deschiderea crilor funciare pentru imobilele respective. Pn la acel moment intabularea va avea n continuare efect de opozabilitate.

II. Condiii de valabilitate ale contractului

1. Capacitatea prilor i n materie de donaie este aplicabil art. 1.180 C.civ. n sensul c poate contracta orice persoan creia legea nu-i interzice acest lucru.

A. Incapacitatea de a dispune Minorii i interziii judectoreti. Acestea sunt persoane crora nu le este permis a face donaii, nici personal, dar nici prin reprezentantul sau ocrotitorul legal. Normele legale care interzic minorilor i persoanelor puse sub interdicie ncheierea de contracte de donaie n care s figureze n calitate de donatori, urmresc protejarea patrimoniului acestor persoane, care fie au un discernmnt redus, fie sunt lipsite de discernmnt, mpotriva unor acte de dispoziie cu consecine negative asupra patrimoniului lor. Sunt exceptate, pentru minori, darurile obinuite, apreciate n funcie de starea material a minorului. i sub codul civil anterior, se admitea, att n doctrin, ct i n practic, valabilitatea unor daruri obinuite fcute de minori cu anumite ocazii dac sunt potrivite cu starea material a acestuia3. n cazul celui pus sub interdicie sunt exceptate donaiile fcute din bunurile acestuia, descendenilor, de ctre tutore, cu avizul consiliului de familie i cu autorizarea instanei de tutel. Trebuie reinut c persoanele de mai sus nici dup dobndirea capacitii depline de exerciiu nu pot dispune, n favoarea celui care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, pn ce acesta nu primete descrcare din partea instanei de tutel pentru gestionarea patrimoniului incapabilului. Interdicia nu se aplic atunci cnd reprezentantul sau ocrotitorul legal are i calitatea de ascendent al dispuntorului.

B. Incapaciti de a primi donaii a) Persoanele fizice neconcepute. Nu se pot face donaii, n mod direct, n favoarea unei persoane neconcepute, a unei persoane inexistente. S-a acceptat ns c acest lucru se poate face, totui, n mod indirect, printr-o liberalitate cu sarcini fcute unei persoane capabile4.

3 4

A se vedea n acest sens Fr. Deak, op. cit., vol III, p.193; E. Safta-Romano, op. cit., p.180. Fr. Freak, op. cit., vol III, p.193; D.Chiric, Drept civil. Contracte speciale, p.139.

n prezent art. 989 C.civ. stabilete regula c: Persoana care nu exist la data ntocmirii liberalitii poate beneficia de o liberalitate dac acesta este facut n favoarea unei persoane capabile, cu sarcina pentru aceasta din urm de a transmite beneficiarului obiectul liberalitii ndat ce va fi posibil. Persoanele neconcepute nu pot, deci, primi donaii dect indirect, pe calea unei donaii fcute unei persoane capabile, donaie fcut cu sarcina de a se transmite ulterior obiectul donaiei persoanei ce s-a intenionat a fi gratificat. b) Cetenii strini i apatrizi. Conform art. 44 alin. (2) din Constituie5 acetia nu pot dobndi, n principiu, prin acte juridice ntre vii, dreptul de proprietate asuprea terenurilor din Romnia, aa nct nu pot fi beneficiarii unor donaii avnd ca obiect dreptul respectiv. nclcarea acestei interdicii duce la nulitatea absolut a contractului. c) Medicii i farmacitii. Conform art. 990 alin. (1) C. Civ. medicii i farmacitii care au acordat ngrijiri de specialitate unei persoane pentru boala care este cauz a decesului, nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a fcut n cursul bolii respective n beneficiul acestor persoane. Se pornete de la posibilitatea foarte mare de influen pe care astfel de persoane o au datorit poziiei lor fa de bolnavii aflai sub tratament i n pericol de deces. Este o prezumie absolut de captaie sau sugestie ce viciaz consimmntul bolnavului i care, ca atare, nu poate fi combtut cu dovada contrarie6. Incapacitatea aplicabil medicilor i farmacitilor este valabil i n cazul preoilor sau altor persoane care asist din punct de vedere religios, pe donator, n cursul ultimei boli. d) Situaia minorilor i interziilor. n cazul minorilor i interziilor judectoreti nu se poate, practic, vorbi de o incapacitate de a primi donaii. Ei pot avea calitatea de donatari numai c trebuie asistai sau reprezentai, n condiiile legii, la acceptarea donaiei. e) Situaia persoanelor juridice. Persoanele juridice pot primi donaii n condiiile dreptului comun, prin reprezentanii lor, de la data actului de nfiinare, chiar i cele supuse nregistrrii pentru a dobndi personalitate juridic i chiar dac donaiile nu sunt necesare pentru a lua fiin n mod valabil. Persoanele juridice de stat accept donaiile prin reprezentanii lor, uneori fiind ns necesar autorizarea din partea unor anumite organe. De pild, donaiile cu sarcini fcute comunelor, oraelor sau judeelor pot fi acceptate numai cu aprobarea consiliului local, sau dup caz, a consiliului judeean, cu votul a dou treimi.

Textul art. 44 alin. (2) din Constituie este urmtorul : Proprietatea privat este garantat i ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal. 6 D. Chiric, op. cit., p. 140.

2. Obiectul contractului de donaie Pot forma obiect al contractului de donaie att bunurile mobile ct i bunurile imobile. Bunul ce urmeaz a fi donat trebuie s ndeplineasc condiiile generale din dreptul comun, respectiv s fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil i s existe sau s poat exista n viitor.

3. Cauza contractului de donaie Cauza prezint o importan accentuat n acest domeniu, pentru c este un element ajuttor n delimitarea donaiei de alte acte. Ea const n intenia liberal, n scopul de a procura o mbogire persoanei gratificate, prin micorarea propriului patrimoniu. Existena donaiei este condiionat att de existena elementului subiectiv, adic a inteniei de a-i crea donatarului un avantaj patrimonial, a inteniei de a drui, ct i a celui obiectiv, constnd n diminuarea patrimoniului donatorului. Cauza trebuie s existe, s fie real, licit i moral.

4. Consimmntul prilor Exprimarea simultan a consimmntului. Ca orice contract i donaia presupune acordul de voin al ambelor pri, respectiv al donatorului i al donatarului. Comsimmntul poate fi exprimat personal dar i mandatar cu procur autentic i special. Dac prile nu sunt prezente pentru o exprimare simultan a consimmntului la ncheierea donaiei, procedura de ncheiere a contractului ncepe cu emiterea unei oferte de donaie de ctre donator. Aceast ofert trebuie facut n form autentic. Oferta de donaie neacceptat de destinatarul ei nu produce niciun efect, fapt firesc ct vreme donaia este un contract i nu un act juridic unilateral. Acceptarea donaiei trebuie facut tot n form autentic la fel ca i oferta. Acceptarea donaiei nu este suficient pentru perfectarea contractului. Este nevoie ca donatorul s ia cunotin de acceptarea donaiei, altfel, oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat la cunotin de acceptarea destinatarului7.

C. Civ. art. 1.013 alin. (1).

Condiiile de form ale contractului de donaie

Contractul de donaie figureaz printre excepiile de la regula consensualismului. Valabilitatea lui depinde, cu unele excepii, de respectarea formei autentice, cu ocazia exprimrii consimmntului prilor. Raiunea cerinei respectrii formei autentice trebuie cutat, n primul rnd n voina legiuitotului ca donatorul s contientizeze importana actului ce urmeaz s-l ncheie asupra patrimoniului su, ca urmare a faptului c bunul se transmite fr un contra-echivalent.

III. Excepii de la regula formei autentice. Donaii indirecte, donaiile simulate i darul manual
A. Donaiile indirecte
Donaiile indirecte sunt liberaliti care se realizeaz pe calea unui alt act juridic dect o donaie direct. De aceea ele sunt supuse condiiilor de fond ale donaiilor8, dar, n principiu9, nu i condiiilor de form. Forma autentic nu este cerut deoarece ele nu sunt donaii directe, ci donaii realizate prin intermediul altui act juridic. Exemplele cele mai frecvente de donaii indirecte sunt cele privind renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia pentru altul.

B. Donaiile simulate
Donaiile simulate sunt donaii realizate prin recurgerea la procedeul simulaiei. Este posibil realizarea unei donaii simulate prin deghizarea contractului sub aparena unui alt act juridic sau prin interpunerea de persoane. a. Donaia deghizat Donaia deghizat reprezint donaia realizat sub aparena unui contract cu titlu oneros. De exemplu, prile convin s ncheie un contract de donaie, dar l mascheaz sub aparena unui contract de vnzare-cumprare n care preul nu este trecut cu intenia de a fi pltit respectiv primit.

8 9

Fr. Freak, op. cit., vol. III, p. 220, nota de subsol nr. 3. Excepie face renunarea la motenire care este un act juridic solemn.

Raiunile pentru care prile recurg la astfel de acte sunt diverse, putnd fi vorba de evitarea regulilor referitoare la capacitatea de a dispune sau de a primi cu titlu gratuit, de sustragerea de la aplicarea regulilor referitoare la reduciune sau raport etc. b. Donaia prin interpunere de persoane Este o form de donaie n care simulaia vizeaz persoana donatarului, i nu natura contractului. Aici contractul ostensibil este cel real, nereal fiind persoana beneficiar a donaiei. Se poate recurge la aceast form de donaie cnd se urmrete, din diferite motive, ca persoana adevratului donatar s nu fie cunoscut. Donaia prin interpunere de persoane este valabil dac prin ea nu se urmrete fraudarea legii, un scop ilicit sau dac nu are o cauz imoral.

C. Darurile manuale
Darul manual reprezint o form de donaie original creia nu i se aplic cerinele de form prevzute de art. 1.011 alin. (1) C.civ., fiind valabil prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea bunului. Aceast varietate de donaie este un contract real, i nu solemn, pentru naterea ei fiind necesare cele 2 condiii cunoscute pentru contractele reale, respectiv: -consimmntul valabil al prilor; -remiterea material a bunului; Validitatea acestui tip de donaie nu este condiionat de ntocmirea unui nscris. Valoarea bunurilor prezint importan pentru valabilitatea darului manual, deoarece nu pot fi fcute donaii n aceast form dac este vorba de bunuri cu o valoare peste 25.000 lei.

Proba darului manual Codul civil nu prevede reguli speciale de probaiune pentru darul manual aa nct vor fi aplicabile regulile generale de probaiune, proba urmnd a fi fcut de cel care invoc actul juridic al donaiei sub forma darului manual. Dovada darului manual presupune a dovedi att consimmntul prilor ct i faptul remiterii materiale a bunului. Dovada consimmntului se face dup regulile de probaiune specifice actelor juridice iar faptul material al tradiiunii bunului se poate dovedi prin orice mijloc de prob.