Constructie teren extravilan / intravilan

noiembrie 8th, 2010 admin SCOATERE TEREN DIN EXTRAVILAN Ridicarea con tr!ctii"or e #oate rea"i$a n!mai in intra%i"an!" "oca"itati"or, con&orm art' (1 a"' 1 din Le)ea nr' 18*1((1 #ri%ind &ond!" &!nciar' Con tr!ctii"e ridicate in e+tra%i"an e #ot e&ect!a in mod e+ce#tiona", ,con tr!ctii care #ot )enera e&ecte #o"!ante &actori"or de medi! a! care, #rin nat!ra "or, de#a e c "imita intra%i"an!"!i- cai &erate, rete"e e"ectrice, cond!cte de tran #ort )a$e a! titei etc'. In intra%i"an!" !nei "oca"itati e re)a e c atat teren!ri coa e din circ!it!" a)rico" ,care a"cat!ie c intra%i"an!" con tr!ibi"., cat i teren!ri a&"ate in circ!it!" a)rico" ,intra%i"an a)rico".' /entr! a #!tea ridica o con tr!ctie, treb!ie a detinem !n teren intra%i"an, co din circ!it!" a)rico"' Le)ea n! #ermite a con tr!im #e !n teren e+tra%i"an i de aceea treb!ie a i" ad!cem in intra%i"an!" con tr!ibi"' De obicei, e &ace mai intai trecerea teren!"!i din e+tra%i"an, in intra%i"an!" a)rico" i a#oi in intra%i"an!" con tr!ibi"' /entr! a0" trece in a in intra%i"an, #ro#rietar!" treb!ie a obtina mai intai cada tr!" i intab!"area teren!"!i a a ca %a treb!i a &aca o cerere #rin care o"icita trecerea re #ecti%!"!i teren e+tra%i"an in intra%i"an!" "oca"itatii' /ro#rietar!" c! a1!tor!" !n!i arhitect %a rea"i$aa !n!i #"an de !rbani m $ona" ,/23., care %a con &inti e+tinderea e+tra%i"an!"!i re #ecti%ei "oca"itati in a a &e" incat a c!#rinda i teren!" c! #ricina' De obicei, eta#a rea"i$arii /23 e d!rea$a minim!m 405 "!ni, dar #oate a a1!n)a i "a !n an' Scoaterea din circ!it!" a)rico" a! i"%ic e &ace doar de catre ce" care %a con tr!i ,con&orm #ro#ri!"!i #roiect de con tr!ire. i ramane de&initi%a' Adica, in ca$!" in care #ro#rietar!" a demarat #roce !" de coatere a teren!"!i re #ecti% din e+tra%i"an i intre tim# "0a %and!t a"tei #er oane, c!m#arator!" n! %a obtine !n teren intra%i"an, ci tot !n!" e+tra%i"an' O a"ta %arianta de trecere a !n!i teren e+tra%i"an in intra%i"an e te #rin intermedi!" e"aborarii !n!i #"an de !rbani m )enera" ,/26. de catre #rimaria "oca"itatii re #ecti%e'/rintr0!n a t&e" de /26, "oca"itatea re #ecti%a con &inte te e+tinderea intra%i"an!"!i a!, #entr! a ra #!nde an!mitor ne%oi a"e "oca"itatii' Tot! i, o a t&e" de %arianta are de$a%anta1!" ca e rea"i$ea$a doar o data "a cati%a ani' In ceea ce #ri%e te co t!ri"e #e care "e im#"ica trecerea !n!i teren din e+tra%i"an!" "oca"itatii in intra%i"an!" ace teia, #!tem #!ne ca treb!i a &im #re)atiti c! ce" #!tin cati%a e!ro #e metr! #atrat' E+i ta di&erente de co t!ri intre "oca"itati, dar i intre teren!ri"e din cadr!" ace"eia i "oca"itati'

Scoaterea din circuitul agricol Con&orm #re%ederi"or Re)!"ament!"!i din 7'0('2008 emi de 9ini ter!" A)ric!"t!rii, /ad!ri"or i De$%o"tarii R!ra"e, coaterea !n!i teren c! !#ra&ata de #ana "a 1 ha din circ!it!" a)rico" e a#roba #rin deci$ia director!"!i e+ec!ti% a" directiei #entr! a)ric!"t!ra i de$%o"tare r!ra"a, #e ba$a a%i$!"!i o&ici!"!i de cada tr! i #!b"icitate imobi"iara in ra$a car!ia e it!ea$a teren!"' :acem #reci$area ca, anterior intrarii in %i)oare a Le)ii nr' 247*2008, e #erce#ea o ta+a #entr! coaterea din circ!it!" a)rico", care #!tea a1!n)e chiar #ana "a 400; din %a"oarea teren!"!i ,%a"oarea de achi$itie a ace t!ia.' In #re$ent, acea ta ta+a n! e mai #erce#e, #"atind!0 e n!mai o !ma modica #entr! ana"i$a doc!mentatiei' ATENTIE< Inainte de a achi$itiona !n teren e+tra%i"an #e care intentionati !"terior a rea"i$ati o con tr!ctie, &ie ea re$identi"a a! ind! tria"a, ar &i bine ca a %a intere ati "a #rimaria din "oca"itatea re #ecti%a daca e te #o ibi" a coateti re #ecti%!" teren din e+tra%i"an' S0ar #!tea, #re e+em#"!, a %a doriti o #arce"a im#ad!rita care n! #oate &i coa a din re)im!" i"%ic, deoarece intentia a!toritati"or "oca"e e te de a #rote1a $ona im#ad!rita din 1!r!" ace"ei "oca"itati' Trecerea in intra%i"an co ta cati%a e!ro*m# i treb!ie tin!t cont ca e+i ta di&erente de co t!ri intre "oca"itati, dar i intre teren!ri"e din cadr!" ace"eia i "oca"itati' N! orice teren e+tra%i"an co din circ!it!" a)rico" #oate o&eri conditii #ro#ice con tr!irii !nei ca e ,c!m ar &i, de e+em#"!, !n teren a&"at in mi1"oc!" !n!i cam# c!"ti%at a)rico".' Com#"icat n!0i a a= Tocmai de aceea, %a recomandam a con !"tati a! chiar a an)a1ati !n a%ocat' EXTRASELE DE CARTE :2NCIARA E+tra !" de in&ormare #oate &i obtin!t de orice cetatean care dore te a c!m#ere a! a inchirie$e !n imobi" i e e"iberea$a in medie in trei $i"e, in chimb!" !nei ta+e de $ece RON' E+tra !" de a!tenti&icare e e"iberea$a n!mai notari"or, care %or a a!tenti&ice contracte de %an$are0c!m#arare i b"ochea$a acea #ro#rietate #entr! cinci $i"e, nemai#ermitand o a"ta %an$are a ace"!ia i imobi" in acea ta #erioada' Ta+a e te de 18 RON' In ace t mod a! di #ar!t de #e #iata e crocherii"e c! ca e, #rin care !n #ro#rietar %indea intr0o $i a! do!a de mai m!"te ori aceea i #ro#rietate' ANC/I are in "!cr! con tit!irea !nei ba$e de date di)ita"e imi"are i #entr! carti"e &!nciare a"e imobi"e"or' Deocamdata, e o#erea$a c! arhi%e"e e+i tente, rea"i$ate din inre)i trari"e de #ana ac!m din cartea &!nciara' /rin i tem!" inte)rat de cada tr! i carte &!nciara e %a #!tea ca!ta ori!nde in tara o #ro#rietate, &o"o ind!0 e doar n!mar!" cada tra"' :a#t!" ca oricine #oate %eri&ica o #ro#rietate contrib!ie "a mat!ri$area #ietei imobi"iare romane ti' DOVADA DRE/T2L2I DE /RO/RIETATE At!nci c>nd %rem a c!m#aram !n imobi" treb!ie a c!noa tem care !nt acte"e #rin care

e #oate do%edi dre#t!" de #ro#rietate a" ace"!i imobi"' A! &o t ca$!ri ?n care oameni de b!na credinta a! &o t #aca"iti de @&a" ii #ro#rietariA tocmai din ca!$a caB n! a! ti!t ce &e" de acte do%ede c tit!"arii imobi"!"!i re #ecti%' Cn a t&e" de it!atii e #ot #ierde banii dati ca i ar%!na a! ?n ce" mai &ericit ca$ e #oate #ierde tim#!" a"ocat )a irii imobi"!"!i re #ecti%' Iata ?n ce"e ce !rmea$a acte"e do%editoare dre#t!"!i de #ro#rietate #entr! &iecare ti# de imobi" ?n #arte1' /entr! teren!ri0 contract de %>n$are0c!m#arare a! act donatie ?n &orma a!tentica notaria"a #rin care 0a dob>ndit teren!" 0 certi&icat de mo tenitor care a ate te &a#t!" ca #ro#rietatea a &o t dob>ndita de act!a"ii #ro#rietari #rin mo tenire ?m#re!na c! acte"e de&!nct!"!i 0 hotar>re 1!decatorea ca de&initi%a i ire%ocabi"a #ron!ntata ?n !rma !n!i #roce de di%ort, #arta1, etc', ?n ba$a careia a &o t atrib!it dre#t!" de #ro#rietate i #o e ie act!a"!"!i #ro#rietar 0 tit"! de #ro#rietar e"iberat de Comi ia D!deteana de Stabi"ire a Dre#t!"!i de /ro#rietate a Teren!ri"or ,ace te tit"!ri 0a! e"iberat #ro#rietari"or ce i0a! redob>ndit teren!ri"e ?n ba$a "e)ii &ond!"!i &!nciar nr 18*1((1. 2' /entr! teren i con tr!ctii0 contract de %>n$are0c!m#arare a! act donatie ?n &orma a!tentica notaria"a #rin care 0a dob>ndit teren!" i con tr!ctia 0 certi&icat de moEtenitor care F ate te &a#t!" cF #ro#rietatea a &o t dob>ndita de act!a"ii #ro#rietari #rin mo tenire ?m#re!na c! acte"e de&!nct!"!i 0 contract de %>n$are0c!m#arare a! act donatie ?n &orma a!tentica notaria"a #rin care 0a dob>ndit teren!" i a!tori$atia de con tr!ire i certi&icat!" de !rbani m, ambe"e e"iberate de /rimarie, #entr! con tr!ctie 0 hotar>re 1!decatorea ca de&initi%a i ire%ocabi"a #ron!ntata ?n !rma !n!i #roce de di%ort, #arta1, etc', ?n ba$a careia imobi"!" a &o t atrib!it ?n de#"ina #ro#rietate i #o e ie act!a"!"!i #ro#rietar G' /entr! imobi"e"e nationa"i$ate re tit!ite &o ti"or #ro#rietari0 hotar>re 1!decatorea ca de&initi%a i ire%ocabi"a 0 di #o$itia /rimariei de re tit!ire a imobi"!"!i 0 #roce 0%erba" de #redare a imobi"!"!i e"iberat de Ser%ici!" E+ec!tori D!decatore ti 4' /entr! a#artamente ?n b"oc!ri0 contract de %>n$are0c!m#arare ?ncheiat c! o !nitate de tat 0 contract de con tr!ire ?ncheiat c! o &irma de con tr!ctii 0 contract de %>n$are0c!m#arare a! act donatie ?n &orma a!tentica notaria"a 0 certi&icat de mo tenitor care a ate te &a#t!" ca a#artament!" a &o t dob>ndit de act!a"ii #ro#rietari #rin mo tenire 0 hotar>re 1!decatorea ca de&initi%a i ire%ocabi"a #ron!ntata ?n !rma !n!i #roce de di%ort, #arta1, etc', ?n ba$a careia a &o t atrib!it dre#t!" de #ro#rietate i #o e ie act!a"!"!i #ro#rietar Nota-

0 certi&icat!" de mo tenitor treb!ie ?n otit ob"i)atori! de de acte"e de #ro#rietate a"e de&!nct!"!i' 0 contracte"e ?ncheiate c! &irme"e de con tr!ctie !nt ?n otite ob"i)atori! de #roce !" %erba" de #redare0#rimire0rece#tie ?ncheiat c! &irma contrctantaH 0 contracte"e de %>n$are0c!m#arare a! de con tr!ctie c!#rin i c"a!$e re&eritoare "a "a mod!" de #"ata a a#artament!"!i' 0 Cn ca$!" ?n care "oc!inta a &o t c!m#arata a! con tr!ita #rin credit acordat de CEC, o banca comercia"a a! !nitatea "a care e te ana)a1at #ro#rietar!" "a acea data, contarct!" de %>n$are0c!m#arare a! de con tr!ire treb!ie ?n otit de contract!" de ?m#r!m!t ?n ba$a car!ia 0a acordat credit!"I