Sunteți pe pagina 1din 27

Contract de vnzare cumprare de bunuri mobile (Model) Subsemnatul ................C.I., domiciliu ...........

. vnd mobil de sufragerie n valoare de 1000 Euro (una mie euro), e care i!am rimit de la cum rtor la data de, a"i, #.$.%01%. Subsemnatul ................C.I., domiciliu ........... am rimit mobil de sufragerie n valoare de 1000 Euro (una mie euro), e care i!am ac&itat a"i, #.$.%01%.

'edactat a"i, #.$.%01%, n dou e(em lare.

)n"tor, *m rimit suma de 1000 Euro, .............

Cum rtor, *m ltit suma de 1000 Euro, ................

CONTRACTUL DE VNZARE Noiunea i caracterele juridice

Potrivit art. 1 !" Cod civil# $vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau !up caz se o"li# s transmit cumprtorului proprietatea unui "un $n sc%im"ul unui pre& pe care cumprtorul se o"li# s $l plteasc.$ +octrina de s ecialitate a definit contractul de vn"are ntocmai ca ,i legiuitorul, cu urmtoarele reci"ri1

transmiterea dre tului de ro rietate este de natura contractului de vn"are, ,i nu de esen.a lui/ ceea ce nseamn c, rin contractul de vn"are, se oate transmite fie un alt dre t real (de e(em lu, dreptul de uzufruct, dreptul de superficie), fie un dre t de crean. (de e(em lu, cesiunea de crean)/

vn"area oate s aib ca obiect unul sau mai multe bunuri cor orale sau incor orale ori o universalitate 0uridic (de e(em lu, n cazul vnzrii unei moteniri) sau o universalitate de fa t (de e(em lu, vnzarea unui fond de comer).

1u ot face obiectul unei vn"ri urmtoarele% % dre turile 2intuitu personae2 (de e(em lu, dreptul la pensie, dreptul la ntreinere etc.)/ dre turile atrimoniale cu caracter strict ersonal (de e(em lu, dreptul de abitaie al soului supravieuitor, dreptul real de uz). *vnd n vedere aceste reci"ri, considerm c vn"area oate fi definit ca fiind acordul de voin. care se reali"ea" ntre dou r.i, numite vn"tor ,i cum rtor, rin care, vn"torul se oblig, n rinci al, s transmit dre tul de ro rietate ,i s redea lucrul vndut, iar cum rtorul se oblig s lteasc re.ul lucrului. Cadrul legal al contractului de vn"are este Codul civil art. 1340!153%, ,i diferite legi s eciale n domeniu.

Caracterele juridice ale contractului de vnzare Contractul de vn"are este un contract &inala'matic (bilateral) erfect, e(istnd o reci rocitate a obliga.iilor ce incumb ambelor r.i. )n"torul are obli'aia de a tran&mite dreptul de proprietate , de a reda lucrul vndut, de a!l garanta e cum rtor entru eviciune (lini,tita folosin.) ct ,i entru utila folosin. a acestuia,(art. 135% ,i 1513!1516, n. C.civ.) iar cum rtorul are obliga.ia de reluare a bunului, de a lti re.ul ,i, de regul, de a su orta c&eltuielile vn"rii (art. si art. 1333, n. C. civ.). 7ntre aceste obliga.ii care a ar.in r.ilor contractante e(ist o interde enden. reci roc. %

8iind un contract bilateral# se vor a lica efectele s ecifice acestei categorii de contracte, res ectiv- re"olu.iunea sau re"ilierea contractului, e(ce .ia de nee(ecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus) ,i riscul contractual. Contractul de vn"are este un contract cu titlu onero&, ambele r.i urmrind reali"area unui avanta0 material ( atrimonial), ,i anume vn"torul urmre,te s rimeasc re.ul, iar cum rtorul s rimeasc bunul n sc&imbul resta.iei sale de lat a re.ului. Contractul de vn"are este un contract comutativ deoarece ambele r.i cunosc e(isten.a ,i ntinderea obliga.iilor e care le au nc din momentul nc&eierii contractului. Contractul de vn"are este, de regul, un contract con&en&ual# &e (nc)eie (n mod valabil prin &implul acord de voin. al r.ilor, fr nde linirea vreunei formalit.i sau redarea bunului vndut (art. 1359 n. C. civ.). 'egula enun.at com ort urmtoarele e(ce .ii% vn"area de terenuri &e *ace numai (n *orm autentic# conform :egii nr. 16;1<<1 modificat ,i re ublicat. 7n li sa formei autentice, contractul va fi lovit de nulitate absolut/ 8orma autentic este im us de legiuitor numai n ca"ul 2 nstrinrii2 terenurilor, res ectiv n ca"ul transmiterii dre tului de ro rietate, ceea ce nseamn c, teoretic, aceast form nu se im une n ca"ul transmiterii unui de"membrmnt al dre tului. Cu toate acestea, entru evitarea unor eventuale viitoare litigii, n ractic vnzarea unui drept de uzufruct, de e(em lu, se face tot rin nscris autentic. % forma autentic nu este necesar n ca"ul nstrinrii construc.iilor. Evident, dac odat cu cldirea se nstrinea" ,i terenul, construc.ia fiind un accesoriu al terenului, regimul ei va urma regimul 0uridic al 2 principalului2. Cu alte cuvinte, contractul de vn"are rivind terenul ,i construc.ia se va nc&eia n form autentic =7n legtur cu vn"area automobilelor (folosite), n re"ent nu se mai cere forma autentic. )n"area se erfectea" rin com letarea contractului ti de vn"are! cum rare nc&eiat la organele de oli.ie (ve"i >otrrea ?uvernului nr. 310;1<<% rivind cartea de identitate a ve&iculului ,i Instruc.iunile nr. %<0;%60%;116<). +ac, n fa t vn"area s!a fcut e ba"a unui nscris sub semntur rivat ,i vn"torul refu" s

se re"inte la organul com etent entru a semna contractul, cealalt arte oate s cear instan.ei 0udectore,ti s constate e(isten.a contractului de vn"are ,i e ba"a &otrrii 0udectore,ti, s se efectue"e radierea din registrul auto a fostului ro rietar (vn"torul) ,i nmatricularea autoturismului e numele actualului ro rietar (cum rtorul)@. Contractul de vn"are este, n proprietate. ! transferul dre tului de rinci alea. s transmit ro rietatea bunului sau du ca" dre tul vndut/ b. s redea bunul/ c. s l garante"e e cum rtor contra evic.iunii ,i viciilor bunului. +in inter retarea coroborat cu art. 1359 cu 1%5#, re"ult c interven.ia ro rietatea se strmut la cum rtor Ao e legisB n momentul reali"rii acordului de voin., fr r.ilor (cu e(ce .ia bunurilor de gen;fungibile cnd trebuie fcut individuali"area lor), iar n ca"ul s ecial al imobilelor n temeiul unor fa te materiale efectuate de ctre o alt ersoan (este vorba de nscrierea n cartea funciar e care o arte o oate cere ,i vn"torul)/ conform art. <51, n li sa de sti ula.ie contrar, ct tim bunul nu este redate, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obliga.iei de redare ('es erit +ebitorii) c&iar dac ro rietatea a fost transferat dobnditorului (art. 1%59). *ceast regul este reluat din dre tul comer.ului interna.ional ,i nu distinge n func.ie de calitatea de rofesionist;ne rofesionist a r.ilor. ! vn"area bunului altuia este reglementat de art. 136# ( roblema se une n ca"ul unui bun individual determinat ,i nu era solu.ionat n vec&iul cod), otrivit cruia vn"torul are obliga.ia de a asigura transmiterea dre tului de ro rietate de la titularul su ctre cum rtor/ aceasta se considera e(ecutat fie rin dobndirea de ctre el n ro rietate a bunului transmis, fie rin ratificarea vn"rii de ctre adevratul ro rietar, fie rin alt mi0loc rin care direct sau indirect, se rocura cum rtorului ro rietatea bunului/ o situa.ie e care ractica o men.ionase ,i n reglementarea trecut este aceea n care un co ro rietar vinde bunul ro rietate comun ,i nu asigur transferul dre tului de ro rietate asu ra ntregului bun n atrimoniul cum rtorului/ 1. C. civ. ro une ca ro rietate asu ra bunului vndut ca obliga.ie a vn"torului e reglementat n art. 135% otrivit cruia vn"torul are urmtoarele obliga.ii rinci al, un contract tran&lativ de

solu.ie osibilitatea cum rtorului de a alege ntre a cere reducerea ro or.ional a re.ului, a cere re"olu.iunea ntregului contract e ideea c nu ar fi cum rat dac ar fi ,tiut c nu va dobndi ro rietatea ntregului bun, n ambele situa.ii utnd cere daune C interese. ! n ceea ce rive,te garan.ia contra viciilor, conform art. 150<, viciile trebuie comunicate n termenul rev"ut n contract sau, cnd nu e reci"at- n # luni n ca"ul construc.iilor ,i n % luni n ca"ul altor bunuri. *ceste termene curg de la data desco eririi viciilor (aten.ie- vn"torul oate cere diminuarea des gubirilor datorate necomunicrii n termen sau cu ntr"iere a viciilor)/ n func.ie de gravitatea viciilor, cum rtorul oate cerea. nlturarea viciilor de ctre vn"tor sau e c&eltuiala sa/ b. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acela,i fel, dar fr vicii/ c. reducerea cores un"toare a re.ului/ d. re"olu.iunea vn"rii. ! conform art. 1513 vn"torul, cnd a garantat entru un tim determinat buna func.ionare a bunului, e obligat s!l re are e ro ria c&eltuial cnd defec.iunile a ar n termenul de garan.ie/ n ca"ul n care re ara.ia nu oate fi fcut sau de ,e,te termenul sti ulat n contract sau rev"ut de o lege s ecial (n li sa unui astfel de termen, re ara.ia trebuie fcut n interval de 1! zile de la data la care cum rtorul solicit re ara.ia), vn"torul va fi obligat s nlocuiasc bunul/ dac vn"torul nu nlocuie,te bunul ntr!un termen re"onabil, va fi obligat s restituie re.ul, la cererea cum rtorului/ defec.iunea trebuie comunicat vn"torului ndat ce a fost desco erit ,i n cadrul termenului de garan.ie/ garan.ia nu se datorea" n ca"ul n care defec.iunea rovine din cul a cum rtorului. 7n ca"ul vn"rii de bunuri viitoare (de e(em lu, o recolt viitoare), dre tul de ro rietate se transmite n momentul reali"rii, iar, n ca"ul recoltei viitoare, ro rietatea se va transmite fie n momentul cnd aceasta este gata de a fi adunat, fie n momentul individuali"rii. 7n ca"ul vn"rii afectate de termen sau de condi.ie, dre tul de ro rietate &e va tran&mite (n momentul (mplinirii termenului (de e(em lu, la 30 septembrie 2013) sau

dac se reali"ea" condi.ia (de e(em lu, dac vnztorul se mut din ucureti va vinde maina cumprtorului)/

Consim&mntul pr&ilor 7n ractica dre tului afacerilor, nc&eierea unui contract de vn"are este recedat, uneori, de a,a numitele negocieri sau tratative realabile. 7n aceast fa" debutant a afacerilor, viitorii arteneri contractuali se ntlnesc entru a discuta osibilitatea erfectrii unui contract de vn"are n condi.iile ro use de fiecare arte. +in unct de vedere 0uridic, n rinci iu, aceste negocieri sau tratative nu au for. 0uridic, deci nu creea" obliga.ii entru artenerii si, ceea ce nseamn c ei nu vor fi .inu.i s erfecte"e contractul. Dricare dintre negociatori se oate retrage de la E masa tratativelorB fr a e(ista osibilitatea entru cellalt artener de a!l trage la rs undere. 7n mod e(ce .ional, dac fa ta de renun.are sau de retragere a unui artener de la afaceri oate fi calificat ca delict civil evident, se ot a lica dis o"i.iile legale rivind rs underea delictual (art. 1#45 ,i urm. C. civ.), ,tiut fiind c trebuie dovedite elementele acesteia- fa ta ilicit, re0udiciul, legtura de cau"alitate dintre fa t ,i re0udiciu ,i vinov.ia f tuitorului care, du rerea noastr, trebuie s constea sub forma inten.iei =A!roit des affaires, "emento prati#ue$ , Editura 8rancis :efevre, 1<<4, ag. #%0/ Fentru amnunte rivind negocierea, Ion Gurcu, :iviu Fo , %ontractele comerciale, &ormare i executare, vol. I, Editura :umina :e(, 1<<5, ag. 4<!5%@. 7nc&eierea contractului de vn"are, deci reali"area acordului de voin., este recedat uneori de unele acte 0uridice realabile, res ectiv% % % % romisiunea unilateral de vn"are/ romisiunea bilateral de vn"are/ actul de o .iune/ dre tul de reem.iune. Fromisiunea unilateral de vn"are

)om anali"a n continuare aceste as ecte s ecifice rivind consim.mntul.

Fromisiunea unilateral de a vinde este un antecontract, s re deosebire de oferta de a contracta, care este un act 0uridic unilateral, rin care o ersoan se oblig fa. de alta s!i vnd n viitor un anumit bun. *ceast o era.iune 0uridic se caracteri"ea" rin urmtoarele trsturi% % este un antecontract de vn"are care con.ine obliga.ia vn"torului (de facere) de a nc&eia contractul de vn"are/ cum rtorul are un dre t de crean., res ectiv de o .iune de a cere romitentului s nc&eie contractul. *,adar, romisiunea unilateral de vn"are con.ine obliga.ii, doar entru vn"tor ,i dre turi entru cum rtor, cu e(ce .ia ca"ului cnd beneficiarul (cum rtor) se oblig s lteasc o sum de bani. 7n ca"ul n care romitentul refu" s nc&eie contractul, beneficiarul romisiunii are dre tul de a!i solicita des gubiri (daune!

interese). Fromisiunea unilateral de a vinde ncetea" la e( irarea termenului rev"ut entru o .iune ,i, n li sa unei termen, la e( irarea termenului general de rescri .ie. +e asemenea, conform art. 133<, alin 9 C. civ. n ca"ul romisiunii unilaterale de cum rare a unui bun individual determinat, dac, mai nainte ca romisiunea s fi fost e(ecutat, creditorul su nstrinea" bunul ori constituie un dre t real asu ra acestuia, obliga.ia romitentului se consider stins. 7n li s de sti ula.ie contrar, sumele vn"are re re"int un avans din re.ul convenit. *cest act 0uridic nu se confund cu scrisoarea de inten.ie care, de regul, nu are for. 0uridic. 'romisiunea bilateral de vnzare ltite n temeiul unei romisiuni de

Fromisiunea bilateral de vn"are este un antecontract rin care ambele r.i att vn"torul ct ,i cum rtorul s!au obligat reci roc s nc&eie n viitor contractul de vn"are n condi.iile stabilite ,i cu nde linirea formalit.ilor rev"ute de lege. +e e(em lu, dac se vinde un teren, contractul se va ntocmi n form autentic, iar dreptul de proprietate transmis cumprtorului se va nscrie n cartea funciar pentru opozabilitate fa de teri. Frin antecontractul de vn"are dre tul de ro rietate nu se transmite n atrimoniul cum rtorului. 7n consecin., dac vn"torul nu!,i nde line,te obliga.ia de 5

a vinde sau nstrinea" bunul unei alte ersoane, cum rtorul nu!i oate cere redarea bunului ci numai daune!interese (des gubiri). )n"area fcut unui ter. este, n rinci iu, valabil. E(ce .ie e(ist numai n ca"ul dovedirii fraudrii intereselor beneficiarului ,i com licitatea ter.ului dobnditor. 7n i ote"a n care bunul nu a fost nstrinat de ctre vn"tor, deci se mai afl n atrimoniul lui, cum rtorul oate s!l ac.ione"e n 0udecat ,i s!i retind e(ecutarea obliga.iei asumat rin antecontract, res ectiv de a erfecta contractul. E(istnd obliga.ia romitentului, deci o obliga.ie 2de a face2, acesta oate fi constrns la e(ecutarea ei rin obligarea la lata daunelor cominatorii (amenzi civile pentru fiecare zi de ntrziere ), socotite n n momentul erfectrii contractului. Conform art 133< coroborat cu art. 1%5< reglementea" romisiunea de vn"are ,i, e cea de cum rare, rev"nd e( res dre tul beneficiarului romisiunii bilaterale de vn"are sau de cum rare de a cere instan.ei de 0udecat ronun.area unei &otrri (care s .in loc de contract de vn"are C cum rare, dac romitentul refu" ne0ustificat s!,i nde lineasc obliga.iile asumate (aceast solu.ie era recunoscut de0a de literatura ,i ractica 0udiciar sub forma antecontractului de vn"are ! cum rare), c&iar dac +ecretul nr. 199;1<46 a fost abrogat =E. Safta 'omano, (e)imul *uridic al antecontractelor privind nstrinrile imobiliare subsecvent abro)rii !ecretului nr. 1++,1-./, n 'evista E+re tulB nr. <;1<<#/ Ion Fo a (I), 8lavius Haias (II), 0fectele *uridice ale antecontractului de vnzare1cumprare a unei construcii n condiiile abro)rii !ecretului nr. 1++,1-./, n 'evista E+re tulB nr. 5;1<<9, ag. %9!#9/ Curtea Su rem de Iusti.ie, Sec.ia civil, deci"ia nr. %319;1<<1, n 'evista E+re tulB nr. 6;1<<%, ag. 60/ Curtea Su rem de Iusti.ie, Sec.ia civil, deci"ia nr. %%%;1<<#, nr. 65<;1<<#/ nr. %##<;1<<#, n Iuris ruden.a Cur.ii Su reme de Iusti.ie, 1<<#, ag. 91!93, ag. 96!4#, nr. 1996;1<<# n 'evista E+re tulB nr. 5;1<<9, ag. 53!55@. >otrrea 0udectoreasc are efect constitutiv cu rivire la dobndirea de ctre cum rtor a dre tului de definitive a acesteia. +re tul la ac.iune se rescrie n termen de 3 luni de la data la care contractul trebuia nc&eiat. J Factul de o .iune ro rietate, efect care se roduce de la data rmnerii

! actul de o .iune este definit de art. 1%56 alin. 1 ca fiind acea conven.ie rin care r.ile convin ca Auna dintre ele s rmn legat de ro ria declara.ie de voin., iar cealalt s o oat acce ta sau refu"aB/ natura 0uridic a acestui act este aceea de oferta irevocabil/ n acest ca", contractul de vn"are C cum rare se consider nc&eiat rin e(ercitarea o .iunii n sensul acce trii de ctre beneficiar a declara.iei de voin. a celeilalte r.i n cadrul termenului stabilit entru acce tare/ cnd n!a fost stabilit un termen, l oate stabili instan.a ( rin ordonan.a re,edin.ial)/ ! cnd obiectul actului e un bun individual determinat (nefungibil) ntre data nc&eierii actului ,i data e(ercitrii o .iunii sau a e( irrii termenului de o .iune nu se oate dis une de bunul care constituie obiectul actului (neres ectarea acestei obliga.ii atrage daune interese K des gubiri). 7n ca"ul actului de o .iune rivind un contract de vn"are asu ra unui bun individual determinat, ntre data nc&eierii actului ,i data e(ercitrii o .iunii sau, du ca", aceea a e( irrii termenului de o .iune nu se oate dis une de bunul care constituie obiectul actului. *tunci cnd actul are ca obiect dre turi tabulare, dre tul de o .iune se notea" n cartea funciar. +re tul de o .iune se radia" din oficiu dac, n la e( irarea termenului de o .iune, nu s!a nscris o declara.ie de e(ercitare a o .iunii, nso.it de dovada comunicrii sale ctre cealalt arte. 's underea romitentului fa. de beneficiar intervine numai n ca"ul cnd nu!i acord referin., nc&eind contractul de vn"are cu o ter. ersoan. +e regul, rs underea vn"torului romitent este anga0at fa. de beneficiarul romisiunii numai n rivin.a daunelor!interese. Contractul de vn"are nc&eiat cu ter.a ersoan rmne, n rinci iu, valabil, e(ce tnd frauda beneficiarului romisiunii ,i com licitatea ter.ului ac&i"itor (2fraus omnia corrumpit2). Lanifestarea de voin. a r.ilor ,i condi.iile consim.mntului valabil e( rimat sunt guvernate de dis o"i.iile din dre tul comun (art. 116% ! 1%%9 C. civ.). 7n ideea reali"rii celerit.ii (ra idit.ii) o era.iunilor de afaceri, instan.ele 0udectore,ti au admis c e(ist contract de vn"are dac din cu rinsul facturii re"ult calit.ile de vn"tor ,i cum rtor, obiectul vn"rii ,i re.ul =Gribunalul Lunici iului

<

Hucure,ti, Sec.ia comercial, deci"ia nr. 161;16.0%.1<<#, n %ule)ere de practic *udiciar comercial 1--011--/, Editura *ll HecM, 1<<<, ag. #%3@. +e asemenea, dac cum rtorul a reluat marfa rin delegatul ei, a acce tat facturile ,i nu a formulat obiec.iuni rivind cantitatea sau calitatea mrfii nseamn c ,i! a manifestat voin.a n sensul nc&eierii contractului de vn"are, refu"ul de ac&itare a re.ului fiind, n acest ca", ne0ustificat =Gribunalul Lunici iului Hucure,ti, Sec.ia comercial, deci"ia nr. %141;%5.04.1<<5, n %ule)ere de practic *udiciar comercial 1--011--/, op. cit., ag. #%5!#%6@. 7n rivin.a viciilor de consim.mnt, se im un cteva reci"ri n legtur cu dolul. 7n rivin.a dolului rin reticen., nici acesta nu oate s aib ca efect n toate ca"urile anularea contractului de vn"are. *cest lucru s!ar utea ntm la numai n ca"ul cnd vn"torul ,i numai el avea osibilitatea s cunoasc defec.iunile de calitate ale mrfurilor vndute ,i nu le!a adus la cuno,tin.a cum rtorului. Ni n acest ca" rmne la a recierea 0udectorului dac e(ist dol ca viciu de consim.mnt, care s aib ca efect anularea contractului, ori este vorba des re obliga.ia vn"torului de garan.ie entru viciile lucrului, vicii ascunse cu viclenie, unde, evident, nu se mai une roblema anulrii contractului, ci a rs underii vn"torului bunului vndut (art. 1505 C 1514 C. civ.). Cu toate acestea, conce .ia asu ra dolului a fost substan.ial modificat n ultimele decenii n .rile cu economie de ia. de"voltat, avndu!se n vedere reglementrile ado tate n ideea rotec.iei consumatorilor. entru viciile (defec.iuni de calitate) ale

O"li#a&iile vnztorului +e regul, vn"torul are dou obliga.ii func.ionare a acestuia. 7n rivin.a transmiterii dre tului de ro rietate, acesta este un efect firesc al contractului de vn"are, care se roduce din momentul reali"rii acordului de voin., cu rinci ale- s redea cum rtorului

lucrul vndut ,i s!l garante"e entru evic.iune entru viciile lucrului ,i entru buna

10

e(ce .ia ca"ului cnd transferul autentific contractul. +u ca",

ro riet.ii se va face n momentul individuali"rii r.ile ot conveni ,i asu ra altor obliga.ii ale

bunului vndut, la m linirea unui termen, la reali"area unei condi.ii sau cnd se vn"torului, cum ar fi suportarea c2eltuielilor vnzrii etc.

+bli'aia de predare a lucrului vndut Cadrul conce tual al obliga.iei de 2predare2 une la dis o"i.ia

Frin 2predare2 se n.elege obliga.ia vn"torului de a

cum rtorului bunul vndut n a,a fel, nct cum rtorul s intre n deten.ia bunului. E(ecutarea obliga.iei de redare nu se confund cu obliga.ia de transmitere a dre tului de ro rietate ,i nici a osesiei. Cum rtorul este ro rietar ,i, deci, osesor al bunului din momentul reali"rii acordului de voin., c&iar dac nu a intrat nc n deten.ia lucrului (2corpore alieno2). Dbiectul redrii ,i conformitatea bunului redat

)n"torul trebuie s redea cum rtorului obiectul (lucrul) rev"ut n contract, (1364 C. civ.) rin unerea bunului vndut la dis o"i.ia cum rtorului, m reun cu tot ceea ce este necesar, du m re0urri, entru e(ercitarea liber ,i nengrdit a osesiei. +ac bunul este individual determinat, acesta se va reda n starea n care se afl la momentul reali"rii acordului de voin. (2n momentul vnzrii2), iar dac bunul este determinat rin caractere generice (bun de gen), se va reda n starea e(istent n momentul individuali"rii lui rin cntrire, msurare, numrare etc. 7n ca"ul bunurilor de gen, vn"torul nu este liberat de obliga.ia de redare, c&iar dac lotul din care fceau arte bunurile res ective a ierit n totalitate, afar numai dac lotul era anume rev"ut n conven.ie. +ac bunul vndut este un imobil, mai cu seam teren, redarea imobilului se face rin unerea acestuia la dis o"i.ia cum rtorului, liber de orice bunuri ale vn"torului. +ac bunul vndut este un bun mobil, redarea se oate face fie rin remiterea material, fie rin remiterea titlului re re"entativ ori a unui alt document sau lucru care i ermite cum rtorului reluarea n orice moment.

11

*rticolul 13<1 Cod. Civ. reglementea" situa.ia n care intervine un de"acord ntre vn"tor ,i cum rtor cu rivire la calitatea bunului care face obiectul contractului de vn"are. *stfel, n ca"ul n care cum rtorul contest calitatea sau starea bunului e care vn"torul i l!a us la dis o"i.ie, re,edintele 0udectoriei de la locul rev"ut entru e(ecutarea obliga.iei de redare, la cererea oricreia dintre r.i, va desemna de ndat un e( ert n vederea constatrii. Frin aceea,i &otrre se oate dis une sec&estrarea sau de o"itarea bunului. +ac strarea bunului ar utea aduce mari agube sau ar oca"iona c&eltuieli nsemnate, se va utea dis une c&iar vn"area e c&eltuiala ro rietarului, n condi.iile stabilite de instan.. >otrrea de vn"are va trebui comunicat nainte de unerea ei n e(ecutare celeilalte r.i sau re re"entantului su, dac unul dintre ace,tia se afl ntr!o localitate situat n circumscri .ia 0udectoriei care a ronun.at &otrrea. 7n ca" contrar, &otrrea va fi comunicat n termen de # "ile de la e(ecutarea ei. ,ocul predrii 7n li sa unei sti ula.ii e( rese n contract, redarea se va face la locul situa.iunii bunului vndut, n momentul nc&eierii contractului (art. 136< C. civ.). *,adar, n li sa unei revederi e( rese contractuale sau a situa.iunii bunului ntr! un anumit loc, lata este c&erabil. -ata predrii :ucrul vndut se red la termenul stabilit n contract ,i, n li sa unui termen, cum rtorul oate cere redarea bunului de ndat ce re.ul este ltit. +ac ns, ca urmare a unor m re0urri cunoscute cum rtorului la momentul vn"rii, convenit ca redarea s aib loc la e( irarea acelui termen. Modul de e.ecutare a obli'aiei de predare redarea bunului nu se oate face dect du trecerea unui termen, r.ile sunt re"umate c au

1%

Fredarea resu une ca vn"torul s nde lineasc anumite fa te rin care s un la dis o"i.ia cum rtorului lucrul vndut. 7n func.ie de natura bunului, obliga.ia de redare se consider e(ecutat fie rin redarea c&eilor a artamentului sau a autoturismului, fie rin remiterea titlului de ro rietate sau de crean. etc. )n"torul este obligat la daune!interese dac aduce re0udicii cum rtorului rin ne redarea la tim a lucrului. 7n legtur cu obliga.ia de redare a lucrului vndut, Codul civil (art. 1366) revede c redarea bunului mobil se oate face fie rin remiterea material, fie rin remiterea titlului re re"entativ ori a unui alt document sau lucru care i redare a bunurilor mobile% % % redarea real/ redarea consensual/ redarea simbolic. a3 Fredarea real se reali"ea" rin transferarea osesiei materiale a lucrului. Froblema de dre t ,i de inter retare a te(tului art. 1366 C. civ. este urmtoarea- n ca"ul contractului de trans ort, redarea de ctre vn"tor a mrfurilor vndute cru,ului nseamn nde linirea obliga.iei de ctre cum rtor ,i este o redare real. Se im un a fi fcute dou reci"ri% n rimul rnd, redarea mrfurilor cru,ului are efect n rivin.a transmiterii dre tului de ro rietate ,i a riscului ieirii fortuite ctre cum rtor, c&iar dac cum rtorul nu a intrat nc n osesia mrfurilor/ % n al doilea rnd, nu se oate afirma c redarea real a mrfurilor s!a reali"at fa. de cum rtor, atta tim ct acesta nu se afl nc n osesia lui. Este osibil ca, din motive obiective sau care .in de cul a cru,ului ori a vn"torului nsu,i, mrfurile s nu mai a0ung la cum rtor ,i, iat deci c nu se oate vorbi des re o redare real. b3 Fredarea consensual e(ist ori de cte ori, din motive diferite, n momentul vn"rii nu oate interveni redarea material, de e(em lu, n cazul fructelor neculese, a bunurilor viitoare n )eneral sau cnd redare ermite cum rtorului reluarea n orice moment. Se oate afirma c ot e(ista trei forme de

1#

cumprtorul deine bunul n calitate de sec2estru *udiciar. Fn la e( irarea duratei sec&estrului nu se oate une roblema c el de.ine bunul n calitate de cum rtor. +eci nu e(ist nc redarea ErealB/ c3 Fredarea simbolic. 7n dre tul afacerilor ot e(ista diferite forme de redare simbolic datorit e(isten.ei titlurilor re re"entative de mrfuri- recipisele de depozit, conosamentul etc. 0xpedierea mrfurilor vndute nsoite de titlurile de credit reprezentative poate s nsemne o predare simbolic. 7n ca"ul bunurilor imobile, art. 1365 Cod. Civ. revede c face rin vn"torului. Dbliga.ii accesorii redrii redarea imobilului se unerea acestuia la dis o"i.ia cum rtorului, liber de orice bunuri ale

7n i ote"a n care lucrul vndut nu se red n momentul nc&eierii contractului, vn"torul are obliga.ia de a conserva ( stra) lucrul, n la m linirea termenului de redare sau nde linirea unei condi.ii ori formalit.i. Evident ne referim la situa.iile cnd dre tul de ro rietate s!a transmis n atrimoniul cum rtorului. )n"torul este obligat s stre"e bunul n sc&imb, c&eltuielile fcute cu de o"itarea vor fi su ortate de cum rtor. C&eltuielile legate de redarea bunului

Fotrivit art. 1333 C. civ., c&eltuielile de redare sunt n sarcina vn"torului, iar cele de reluare n sarcina cum rtorului, dac nu e(ist sti ula.iune contrarie. Fr.ile contractante ot stabili ,i altfel, adic fie ca ambele c&eltuieli (de redare ,i de reluare) s fie n sarcina vn"torului, fie n sarcina cum rtorului. +ac n contract nu s!a rev"ut o clau" rivind su ortarea c&eltuielilor vn"rii, se a lic dis o"i.ia rev"ut n art. 1333 alin. # otrivit creia, n absen.a unei clau"e contrare, c&eltuielile aferente o era.iunilor de cum rtorului. Sanc.iunea neres ectrii obliga.iei de redare lat a re.ului sunt n sarcina

19

Conform art. 13<9 Cod civ. dac obliga.ia de lat a re.ului este afectat de un termen ,i, du vn"are, cum rtorul a devenit insolvabil ori garan.iile acordate vn"torului s!au diminuat, vn"torul oate sus enda e(ecutarea obliga.iei de redare ct tim cum rtorul nu acord garan.ii ndestultoare c va lti re.ul la termenul stabilit. +ac ns, la data nc&eierii contractului, vn"torul cuno,tea insolvabilitatea cum rtorului, atunci acesta din urm strea" beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s!a agravat n mod substan.ial. O"li#a&ia !e #aran&ie pentru evic&iune $n !reptul civil Fotrivit art. 13<4 C. civ., vnztorul e&te de drept obli'at & (l 'aranteze pe cumprtor (mpotriva eviciunii care l%ar (mpiedica total &au parial (n &tpnirea netulburat a bunului vndut. Evic.iunea intervine n ca"ul n care o ter. retinde c are un dre t asu ra bunului vndut. *,a cum re"ult din art. 1503 C. civ., obliga.ia de garan.ie contra evic.iunii e(ist nu numai fa. de cum rtor, ci ,i fa. de orice dobnditor subsecvent al bunului, fr a deosebi du cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. garante"e Dbliga.ia de garan.ie a vn"torului re"ultnd din fa te ersonale e cum rtor m otriva evic.iunii, garan.ia fiind datorat ,i m otriva rovine din fa te im utabile vn"torului, c&iar dac acestea s!au ivit ersoan sau vn"torul nsu,i

Sediul materiei este art. 13<4 C. civ., otrivit cruia vn"torul este obligat s l evic.iunii ce

ulterior vn"rii. +e e(em lu, vnztorul i1a rezervat dreptul de uzufruct, de servitute etc. asupra bunului vndut, fie l deposedeaz pe cumprtor de o parte din terenul vndut. Indiferent c este o tulburare de dre t sau de fa t, cum rtorul se oate a ra rintr!o e(ce .ie ersonal, numit 2excepia de )aranie2. Dbliga.ia de garan.ie entru evic.iune din artea vn"torului e(ist indiferent de momentul a ari.iei cau"ei de evic.iune, nainte sau du nc&eierea contractului.

14

!ac vnztorul vinde de dou ori acelai imobil, va rspunde fa de primul cumprtor dac cel de1al doilea i1a transcris titlul n cartea funciar. Gotodat, obliga.ia de garan.ie entru evic.iune a vn"torului se transmite ,i mo,tenitorilor acestuia. Fr.ile ot conveni s e(tind sau s restrng obliga.ia de garan.ie. *cestea ot c&iar conveni s l e(onere"e e vn"tor de orice garan.ie contra evic.iunii. Sti ula.ia rin care obliga.ia de garan.ie a vn"torului este restrns sau nlturat nu l e(onerea" e acesta de obliga.ia de a restitui re.ul, cu e(ce .ia ca"ului n care cum rtorul ,i!a asumat riscul roducerii evic.iunii. C&iar dac s!a convenit c vn"torul nu va datora nicio garan.ie, el rs unde totu,i de evic.iunea cau"at ulterior vn"rii rin fa tul su ersonal ori de cea rovenit din cau"e e care, cunoscndu!le n momentul vn"rii, le!a ascuns cum rtorului. Drice sti ula.ie contrar este considerat nescris. Dbliga.ia de garan.ie a vn"torului entru evic.iunea care re"ult din fa ta unei ter.e ersoane )n"torul rs unde entru evic.iunea care rovine din fa ta ter.ei ersoane, dac sunt nde linite cumulativ urmtoarele condi.ii% % % fa ta ter.ei ersoane s fie o tulburare de dre t/ cau"a evic.iunii s fie anterioar vn"rii/ cau"a evic.iunii s nu fi fost cunoscut de cum rtor.

a) 8a ta ter.ei ersoane s fie o tulburare de dre t E(ist tulburare de dre t ori de cte ori ter.a ersoan revendic de la cum rtor bunul vndut, considernd c are un dre t legitim asu ra lui. +ac e(ist tulburare de fa t, cum rtorul se oate a ra singur rin intermediul ac.iunilor osesorii. Ger.a ersoan oate invoca c are asu ra bunului vndut un dre t real, res ectivdre t de ro rietate, u"ufruct, servitute, fie un dre t de crean., de e(em lu, locatarul care opune cumprtorului dreptul de folosin 4ca drept de crean3 asupra bunului pe

13

care l deine pe baza contractului de locaiune nc2eiat cu fostul proprietar 4vnztorul3. 7n i ote"a n care cum rtorul nu cuno,tea fa tul c bunul cum rat era nc&iriat, evident c vn"torul va rs unde entru evic.iune. b) Cau"a evic.iunii s fie anterioar vn"rii )n"torul rs unde fa. de cum rtor dac evic.iunea are o cau" anterioar vn"rii. Cnd cau"a evic.iunii este ulterioar, cum rtorul n calitate de ro rietar se oate a ra singur, cu e(ce .ia ca"ului cnd evic.iunea ulterioar momentului vn"rii rovine din fa ta ro rie a vn"torului (de e(em lu, vnztorul vinde a doua oar acelai bun unei alte persoane). 7n ca"ul u"uca iunii nce ut naintea vn"rii ,i continuat du nc&eierea contractului de vn"are, vn"torul nu rs unde entru evic.iune deoarece cum rtorul avea osibilitatea s ntreru cursul rescri .iei ac&i"itive. c) Cau"a evic.iunii s nu fi fost cunoscut de cum rtor Dbliga.ia de garan.ie entru evic.iune e(ist numai dac, n momentul cum rrii, cum rtorul nu a cunoscut fa tul c o ter. ersoan are un dre t asu ra lucrului cum rat. 7n i ote"a n care cum rtorul a cunoscut cau"a evic.iunii, ractic el ,i!a asumat riscul ierderii sau afectrii dre tului su de ro rietate. Sarcina robei a ar.ine vn"torului. Lodul de func.ionare a obliga.iei de garan.ie a vn"torului entru evic.iune

Fentru ca vn"torul s rs und, el trebuie s fie introdus n roces (art.1504 C. civ.)/ n ca" contrar, vn"torul oate o une cum rtorului 2excepia procesului ru condus2. *ceast e(ce .ie este grefat e ac.iunea rinci al a cum rtorului, rin care solicit re"olu.iunea total sau ar.ial a contractului de vn"are ,i obligarea vn"torului la lata de daune!interese. Efectele obliga.iei de garan.ie entru evic.iune art. 13<4 C 1503.

15

Evic.iunea oate fi total sau ar.ial. a) /viciunea total Cum rtorul oate cere re"olu.iunea vn"rii, dac a fost evins de ntregul bun, ct ,i restituirea re.ului ,i re ararea re0udiciului suferit. 7n ca"ul evic.iunii totale, vn"torul trebuie s restituie cum rtorului re.ul rimit de la acesta, c&iar dac valoarea lucrului s!a mic,orat din ca" fortuit sau din vina cum rtorului, cu e(ce .ia foloaselor erce ute de cum rtor de e urma distrugerii bunurilor (de e(em lu, dac cumprtorul a ncasat indemnizaia de asi)urare). +ac ns cum rtorul a ob.inut un beneficiu n urma deteriorrilor cau"ate bunului, vn"torul are dre tul s scad din beneficiu. +ac lucrul vndut are, la data evic.iunii, o valoare mai mare, din orice cau", vn"torul este dator s lteasc cum rtorului, e lng re.ul vn"rii, s orul de valoare acumulat n la data evic.iunii. Cum rtorul are dre tul s retind vn"torului valoarea fructelor e care le!a redat ter.ului evingtor, fructe erce ute du ce a luat cuno,tin. de adevratul ro rietar entru c din acel moment el este considerat de 2rea1credin2. Fn la acea dat se a lic dis o"i.ia rev"ut n art. <96 C. civ., otrivit creia dobnditorul de 2bun1credin2 strea" fructele. +e,i trebuie s restituie fructele ter.ului evingtor fa. de vn"tor, cum rtorul rmne de 2bun1credin2, a,a nct are dre tul la restituirea fructelor. Cum rtorul are dre tul s % % retind ,i daune!interese (des gubiri) n ba"a art.150% civ., avnd n vedere urmtoarele regulivn"torul are dre tul la valoarea fructelor e care cum rtorul a fost obligat s le restituie celui care l!a evins/ n aceela,i tim , ca urmare a evic.iunii, vn"torul va trebui s restituie ,i c&eltuielile de 0udecat efectuate de cum rtor n rocesul cu cel ce l!a evins, recum ,i n rocesul de c&emare n garan.ie a vn"torului/ (ta( de autentificare, ta( de timbru etc.) re. o sum cores un"toare acestui

16

% %

de asemenea, se vor restitui ,i c&eltuielile nc&eierii ,i e(ecutrii contractului de ctre cum rtor/ vn"torul va su orta ,i ierderile suferite, ,i c,tigurile nereali"ate de ctre cum rtor din cau"a evic.iunii.

+e asemenea, vn"torul este .inut s ramburse"e cum rtorului sau s fac s i se ramburse"e de ctre acela care evinge toate c&eltuielile entru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm ca", numai dac sunt necesare sau utile. +ac vn"torul a cunoscut cau"a evic.iunii la data nc&eierii contractului, el este dator s ramburse"e cum rtorului ,i c&eltuielile fcute entru efectuarea ,i, du ca", ridicarea lucrrilor volu tuare. +e,i obliga.ia de restituire a c&eltuielilor necesare ,i utile a ar.ine ter.ului evingtor, totu,i vn"torul rs unde fa. de cum rtor n calitate de garant al ter.ului =C. >amangiu, I. 'osetti Hlnescu, *l. Hicoianu, 5ratat de drept civil romn, vol. II, Editura *ll, 1<<5, ag. 43#@. b) /viciunea parial 7n ca"ul evic.iunii ar.iale cum rtorul ierde o frac.iune ( arte) din lucrul

cum rat, fie o cot ideal din dre tul de ro rietate (1;#/ 1;3 etc.), fie c ter.a ersoan ,i!a valorificat un dre t cu rivire la lucru (de e(em lu, un drept de abitaie, superficie, servitute etc.). 7n aceste i ote"e, n care intervine evic.iunea ar.ial, cum rtorul are un dre t de alegere care const fie n re"olu.iunea contractului de vn"are, fie n men.inerea contractului, dar cu obligarea vn"torului la lata de des gubiri. 'e"olu.iunea vn"rii intervine n ca"ul n care evic.iunea unei r.i din lucru sau dre t este att de im ortant nct, dac ar fi ,tiut, cum rtorul n!ar fi cum rat. 7n acest ca", cum rtorul restituie lucrul a,a cum a rmas du evic.iune, rimind n sc&imb re.ul lus des gubiri, ca ,i n ca"ul evic.iunii totale (art. 1500 C. civ.).

1<

7n ca"ul n care evic.iunea ar.ial nu atrage re"olu.iunea contractului, vn"torul trebuie s restituie cum rtorului o arte din re., ro or.ional cu valoarea r.ii de care a fost evins ,i, dac este ca"ul, s lteasc daune!interese. Contractul de vn"are oate fi men.inut ,i n ca"ul valorificrii de ctre ter.ul evingtor a unor dre turi reale- servitu.i, u"ufruct, dar cum rtorul are dre tul la daune! interese, n condi.iile dre tului comun. Cu titlu de noutate, 1oul Cod civil la art. 1509 revede osibilitatea nlturrii evic.iunii de ctre cum rtor. Ge(tul legal amintit revede c $atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evin)tor o sum de bani sau dndu1i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile )araniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda le)al calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor c2eltuielilor aferente$. Lodificri conven.ionale ale obliga.iei de garan.ie a vn"torului evic.iune Clau"ele de agravare a rs underii vn"torului nu sunt limitate de legiuitor. Fractic, r.ile contractante ot s revad n contract c vn"torul va rs unde ,i entru e( ro riere sau alte cau"e care au ca efect ierderea dre tului cum rtorului asu ra lucrului cum rat. Clau"ele de e(onerare de rs undere a vn"torului sunt admise cu urmtoarea observa.ie- sti ula.ia rin care obliga.ia de garan.ie a vn"torului este restrns sau nlturat nu l e(onerea" e acesta de obliga.ia de a restitui re.ul, cu e(ce .ia ca"ului n care cum rtorul ,i!a asumat riscul roducerii evic.iunii. O"li#a&ia !e #aran&ie pentru viciile lucrului vn!ut )n"torul este obligat de a asigura cum rtorului utila folosin. a lucrului. Fotrivit art. 1505 C. civ., vn"torul rs unde entru viciile ascunse ale lucrului, n sensul c, dac ar fi ,tiut de e(isten.a lor cum rtorul nu ar fi cum rat sau ar fi cum rat la un re. mai mic. entru

%0

*,adar, otrivit dis o"i.iilor din dre tul civil, vn"torul rs unde entru viciile ascunse ale lucrului ,tiut, fiindc viciile a arente trebuie s fie EobservateB de cum rtor n momentul redrii! relurii bunului vndut. )iciile lucrului se deosebesc de viciile de consim.mnt, res ectiv de eroare asu ra calit.ilor substan.iale ale obiectului contractului (Eerror in substantiumB). 7n ca"ul viciului de consim.mnt, cum rtorul nu a utut cum ra lucrul dorit, sanc.iunea fiind anularea contractului, n sc&imb, n ca"ul viciilor lucrului, cum rtorul a cum rat lucrul dorit, dar este n im osibilitate de a!l folosi datorit e(isten.ei acestor vicii. Sanc.iunile a licabile n ca"ul viciilor lucrului ot fi- re"olu.iunea contractului de vn"are, rintr!o ac.iune n garan.ie, numit ac.iune red&ibitorie =G.S. col. civ. dec. nr. 1309;1<6< n 'evista E+re tulB nr. 9!4;1<<1, ag. 59 ,i urm./ entru ac.iunea n anulare, a se vedea )aleriu Stoica, Corneliu Gurianu, 6bli)aia de )aranie contra viciilor bunurilor vndute de persoane fizice, cu privire special asupra autove2iculelor , n '.'.+. nr. <!1%;1<6<, ag. 6!<@, viciile fiind numite 2vicii red2ibitorii2/ reducerea (mic,orarea) re.ului cu o arte ro or.ional viciilor lucrului, rintr!o ac.iune numit ac.iune estimatorie/ nlocuirea bunului vndut cu un bun de acela,i fel, ns li sit de vicii/ re"olu.iunea vn"rii. +ac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii ,i acestea ot fi se arate de celelalte fr agub entru cum rtor, iar instan.a dis une re"olu.iunea, contractul se desfiin.ea" numai n arte. )n"torul rs unde condi.iia) viciul lucrului s fie ascuns (art.1505 C. civ.). Este ascuns acel viciu care, la data redrii, nu utea fi desco erit fr asisten. de s ecialitate de ctre un cum rtor rudent ,i diligent. +ac viciile sunt a arente, vn"torul nu rs unde, cci cum rtorul avea osibilitatea s le observe. :egiuitorul nu revede obliga.ia entru cum rtor de a a ela la o ersoan calificat entru constatarea viciilor a arente ale lucrului =G.S., S. civ., dec. nr. 35<;1<63 n '.'.+. nr. 1;1<65, ag. 3%!3#/ dec. nr. 164<;1<66 n '.'.+. nr. 3;1<6<, entru viciile lucrului dac sunt nde linite urmtoarele

%1

ag. 33@, deci

osibilitatea constatrii viciilor se a recia" 2in abstracto2 deci

cum rtorul vigilent ,i rudent care s!ar afla ntr!o asemenea situa.ie/ b) viciul ar fi e(istat n momentul nc&eierii contractului. )n"torul rs unde fa. de cum rtor numai dac viciul e(ista la data redrii bunului, altfel, entru viciile ulterioare acestui moment, rs unde cum rtorul n calitate de ro rietar, mai recis su ort aguba/ c) viciul lucrului s fie grav, adic defec.iunile de calitate sunt att de im ortante, cci l un e cum rtor n im osibilitatea de a folosi bunul sau i mic,orea" substan.ial valoarea. Cele trei condi.ii rivind rs underea vn"torului entru viciile lucrului trebuie s fie dovedite de ctre cum rtor.

Freci"ri com lementare% % % % viciul lucrului nu trebuie s fi fost cunoscut de vn"tor, dar ntinderea rs underii acestuia difer n func.ie de cunoa,terea sau nu a acestui fa t/ obliga.ia de garan.ie entru vicii e(ist la orice vn"are (vnzare sub condiie, vnzare cu plata preului n rate, vnzarea de drepturi liti)ioase)/ n ca"ul vn"rii unei mo,teniri, vn"torul rs unde entru calitatea sa de mo,tenitor, nu ,i entru viciile lucrurilor care fac arte din masa succesoral/ obliga.ia de garan.ie entru viciile lucrului nu e(ista n ca"ul vn"rii rin licita.ie ublic, care se face rin intermediul instan.ei de 0udecat (art. 1505 alin. (4) Cod civil). Efectele ,i ntinderea rs underii vn"torului entru viciile lucrului

Cum rtorul are att un dre t de o .iune ntre ac.iunea red&ibitorie ,i ac.iunea estimatorie (actio estimatoria sau #uanti minoris), ct ,i osibilitatea de a cere reducerea cores un"toare a re.ului. 7n cadrul ac.iunii red&ibitorii, cum rtorul solicit instan.ei de 0udecat re"olu.iunea contractului de vn"are.

%%

7n i ote"a admiterii ac.iunii, vn"torul este obligat s restituie cum rtorului re.ul ,i c&eltuielile fcute cu nc&eierea contractului de vn"are, ntocmai ca ,i n ca"ul evic.iunii totale (art. 1500 C.civ). 7n ca"ul n care cum rtorul a nstrinat lucrul, ac.iunea red&ibitorie oate fi intentat ,i de subdobnditor. Frin ac.iunea estimatorie cum rtorul oate cere reducerea re.ului, ro or.ional cu mic,orarea valorii lucrului. )aloarea lucrului se va stabili de cum rtor e c&eltuiala vn"torului. rin e( erti" de s ecialitate, estimndu!se viciile, im ortan.a lor ,i n ce msur acestea ot fi remediate

0arania pentru buna *uncionare (art. 111 1112 Cod.civ.) 7n afar de garan.ia contra viciilor ascunse, vn"torul care a garantat pentru un timp determinat buna *uncionare a bunului vndut e&te obli'at# (n cazul oricrei de*eciuni ivite (nuntrul termenului de 'aranie# & repare bunul pe c)eltuiala &a. +ac re ara.ia este im osibil sau dac durata acesteia de ,e,te tim ul stabilit rin contract sau rin legea s ecial, vn"torul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. 7n li sa unui termen rev"ut n contract sau n legea s ecial, durata ma(im a re ara.iei este de 14 "ile de la data cnd cum rtorul a solicitat re ararea bunului. +ac vn"torul nu nlocuie,te bunul ntr!un termen re"onabil, sc&imbul na oierii bunului. ?aran.ia nu va fi datorat dac vn"torul dovede,te c defec.iunea s!a rodus din ricina modului ne otrivit n care cum rtorul a folosit sau a strat bunul. Sub sanc.iunea decderii din dre tul de garan.ie, cum rtorul trebuie s comunice defec.iunea nainte de m linirea termenului de garan.ie. +bli'aiile cumprtorului otrivit cu m re0urrile, el este obligat, la cererea cum rtorului, s i restituie re.ul rimit n

%#

O"li#a&ia !e plat a pre&ului 4art. 171- %. civ.3 Ona din obliga.iile rinci ale ale cum rtorului este obliga.ia de lat a re.ului, re. care const n lata unei sume de bani. :ocul ,i data l.ii re.ului se face la locul n care bunul se afla n momentul nc&eierii

Flata

contractului ,i de ndat ce ro rietatea este transmis, dac nu s!a rev"ut altfel n contract (art.15%0 civ.). *ceast dis o"i.ie este consonant cu noile dis o"i.ii ale Codului civil n materie de stingere a obliga.iilor, astfel, conform art. 19<9, Bobliga.iile bne,ti trebuie e(ecutate la domiciliul sau, du ca", sediul creditorului de la data l.iiB, a,adar lata n lumina noilor modificri legislative este ortabil. +ac la data nc&eierii contractului bunurile se afl n tran"it, n li sa unei sti ula.ii contrare, lata re.ului se face la locul care re"ult din u"an.e sau, n li sa acestora, la locul destina.iei. Grebuie s us c voin.a r.ilor este suveran n rivin.a locului ,i datei l.ii re.ului, dis o"i.iile Codului civil fiind su letive. Flata re.ului se face integral, otrivit rinci iului indivi"ibilit.ii l.ii. Flata re.ului se oate face n rate ( e credit), dar ,i n acest ca" lata re.ului este o resta.ie unic, lata n rate fiind o modalitate de e(ecutare, deci nu este o vn"are succesiv. *stfel, termenul de rescri .ie entru lata re.ului nce e s curg de la data stabilit n contract entru lata ultimei rate ,i entru ratele ne ltite anterior. Cum rtorul oate face lata ,i antici at, ns dobnda va fi calculat ,i datorat n la termenul rev"ut n contract, cu e(ce .ia ca"ului cnd vn"torul consimte recalcularea ei, n func.ie de data l.ii. E(ce .ia oate fi stabilit rintr!un act normativ, de e(em lu, n cazul vnzrii locuinelor, construirea din fondurile statului ctre populaie, potrivit art. 11 alin. 2 din !ecretul nr. 81,1--0, dobnda se va recalcula n funcie de rata inflaiei sau potrivit 9e)ii nr. 112,1--. modificat i republicat, privind re)lementarea situaiei *uridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n proprietatea statului. +ac lata re.ului s!a fcut rin virament bancar, dovada se va face numai rin e(tras de cont bancar.

%9

Dbligarea cum rtorului la lata dobn"ilor

Conform art. 15%1, n ca"ul n care nu s!a convenit altfel, cum rtorul este .inut s lteasc dobn"i asu ra re.ului din "iua dobndirii ro riet.ii, dac bunul roduce fructe civile sau naturale, ori din "iua redrii, dac bunul nu roduce fructe, ns i rocur alte foloase. 7n ca"ul vn"rii bunurilor mobile, cum rtorul este de dre t n ntr"iere cu rivire la nde linirea obliga.iilor sale dac, la scaden., nici nu a ltit re.ul, ,i nici nu a reluat bunul. Sanc.iunea ne l.ii re.ului (art. 15%9 C. civ.) lat a re.ului de ctre cum rtor d dre tul

1ee(ecutarea obliga.iei de vn"torului s aleag ntre%

e(ecutarea n natur (for.at) a obliga.iei de ctre cum rtor, ac.iunea utnd fi intentat n termenul general de interese. rescri .ie de # ani/ de asemenea, rin care solicit daune vn"torul are desc&is n instan. calea ac.iunii

% %

invocarea e(ce .iei de nee(ecutare a contractului dac vn"torul nsu,i nu ,i! a nde linit obliga.ia de redare a bunului vndut/ re"olu.iunea contractului ,i daune!interese, n condi.iile art.15%9 ,i 15%5 C. civ. ,i ale legisla.iei s eciale.

7n rivin.a ac.iunii n re"olu.iunea vn"rii, re"int urmtoarele articularit.ia) este o ac.iune real (art. 15%<, <0<, <10 C. civ.), deci efectele ei se vor roduce ,i cu rivire la subdobnditorii de dre turi asu ra aceluia,i bun, cu e(ce .ia autorit.ilor ublice care dobndesc bunul rin e( ro riere sau alt mod de dobndire a ro riet.ii de stat ( ublice)/ cu e(ce .ia ter.ului ad0udecatar n ca"ul vn"rii silite ,i cu e(ce .ia ter.ilor dobnditori de dre turi reale asu ra lucrului vndut care ,i!au conservat dre tul entru a fi o o"abil ter.ilor (cu e(ce .ia ca"ului cnd vn"torul ,i!a strat rivilegiul su de vn"tor, adic ,i!a nscris dre tul n cartea funciar, otrivit :egii nr. 5;1<<3).

%4

b) ac.iunea n re"olu.iune nu se va romova n ca"ul n care n contract e(ist un act comisoriu e( res cu sau fr condi.iei re"olutorie/ unere n ntr"iere a cum rtorului, i ote" n care, evident, contractul se desfiin.ea" de dre t rin nde linirea

c) atunci cnd vn"area are ca obiect un bun imobil ,i s!a sti ulat c, n ca"ul n care nu se lte,te re.ul la termenul convenit, cum rtorul este de dre t n ntr"iere, acesta din urm oate s lteasc ,i du e( irarea termenului ct tim nu a rimit declara.ia de re"olu.iune din artea vn"torului (art.15%6 Cod civ.) d) atunci cnd vn"area s!a fcut fr termen de lat, iar cum rtorul nu a ltit re.ul, vn"torul oate ca, n cel mult 14 "ile de la data redrii, s declare re"olu.iunea fr unere n ntr"iere ,i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct tim bunul este nc n osesia cum rtorului ,i nu a suferit transformri. 7n acest ca", dac ac.iunea n restituire nu a fost introdus n condi.iile stabilite de acesta, vn"torul nu mai re.ului oate o une celorlal.i creditori ai cum rtorului efectele re"olu.iunii ulterioare a contractului entru ne lata

O"li#a&ia !e primire a lucrului vn!ut :uarea n rimire a lucrului se va face la locul ,i la termenul la care vn"torul era obligat s!l redea, cum rtorul urmnd s su orte ,i c&eltuielile ridicrii bunului de la locul redrii. 7n i ote"a n care cum rtorul nu!,i nde line,te obliga.ia de ridicare a bunului cum rat, vn"torul are urmtoarele osibilit.i-

%3

s cear instan.ei de 0udecat ca rtul (cum rtor) s ia n rimire bunul cum rat sub sanc.iunea l.ii de daune cominatorii (amen"i civile) entru fiecare "i de ntr"iere/

% %

s de o"ite"e bunul la el sau n alt loc, e c&eltuiala cum rtorului (art. 15%3 C. civ.)/ s vnd n condi.iile legii bunul care face obiectul contractului de vn"are. O"li#a&ia !e a suporta c%eltuielile vnzrii

Fotrivit art. 1333 C. civ., cum rtorul, n li sa unei sti ula.iuni contrare, este obligat s su orte c&eltuielile vn"rii (taxa de autentificare, taxa de timbru, onorariul notarului public sau taxa de publicitate imobiliar). Lsurarea, cntrirea ,i c&eltuielile de vn"torului, iar cele de cum rtorului, dac nu s!a convenit altfel. 8a. de ter.ele ersoane, n s ecial fa. de stat, r.ile contractante rs und n mod solidar cu rivire la obliga.ia de ac&itare a ta(elor de timbru ,i de autentificare. *,adar, dis o"i.ia cu rins n art. 1333 C. civ. ,i revederile contractuale se refer doar la efectele acestei obliga.ii ntre r.ile contractante. :egiuitorul a rote0at interesele statului, n sensul c, indiferent de n.elegerea r.ilor sau de dis o"i.ia art. 1333 C. civ., oricare dintre r.ile contractante oate fi urmrit entru ac&itarea sumelor datorate statului. =* se vedea C. Stoica E+re tul afacerilor. ContracteB, Ed. *SE, Hucure,ti, %01%, . 41! 14%@ redare a bunului sunt n sarcina reluare ,i trans ort de la locul e(ecutrii sunt n sarcina

%5