CLARIFICRI CU PRIVIRE LA FACTURA DE ENERGIE TERMIC

ntrebare de la ceteni: De ce proprietarii apartamentelor cu central termic individual trebuie s plteasc i nclzirea oferit de CET ? Dup ce criterii se stabilesc sumele pentru facturare? R !"n : Nemulumirile cetenilor, cu privire la plata facturilor de ener ie termic, sunt rezultatul aplicrii !rdinului nr"#$#%&#"'(")'&', pentru aprobarea Normei te*nice privind repartizarea consumurilor de ener ie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum, #rdin e$i de A"t#ritatea Nai#nal de Re%le$entare !entr" &er'iciile C#$"nitare de Utiliti P"blice, instituie public de interes naional, cu personalitate +uridic, ce funcioneaz n subordinea ,inisterului -dministraiei i .uvernului i are c scop re lementarea i monitorizarea la nivel central a activitilor din domeniul serviciilor comunitare de utiliti publice aflate n atributiile sale, n conformitate cu prevederile /e ii nr" 0& din )''1, cu modificrile i completri ulterioare"

2otrivit prevederilor art" ) din ordinul amintit3 4 2rezenta norm te*nic a fost elaborat pe baza urmtoarelor principii3 a5 asi urarea unei repartizri ec*itabile a ener iei termice nre istrate de contorul de la branament ntre proprietarii din condominiu6 b5 7beneficiarul pltete7 8 proprietarul care beneficiaz direct ori indirect, individual sau colectiv de ener ia termic consumat n condominiu trebuie s participe cu o cot8 parte la ac*itarea acesteia6 c5 proteciei consumatorilor din condominiu6 d5 rspunderii la cerinele i necesitile de interes i utilitate public6 e5 utilizrii eficiente a resurselor ener etice6 f5 transparenei modului de repartizare a ener iei termice ntre proprietarii condominiului9

() :n cazul n care sunt montate repartitoare de costuri repartizarea acestor c*eltuieli se realizeaz conform !rdinului 2resedintelui -"N";"<"C" nr" #$# % )'&' art" $#" alin" =&5 *Re!arti+area c# t"ril#r !entr" ener%ia ter$ic !entr" ,ncl+ire !e ba+a indicaiil#r re!artit#arel#r de c# t"ri- indi.erent de i te$"l de di trib"ie ad#!tate reali+ea+ n"$ai de #!erat#ri ec#n#$ici a"t#ri+ai de A)N)R)&)C)/ i se face conform inventarierii suprafeei ec*ivalente termic i de indicaiile repartitorului martor%comun montat pe instalaia de transport a a entului termic din subsolul scrii imobilului" Conform Normei te*nice de aplicare a !rdinului #$#%)'&', la art" ( se precizeaz c3 =&5 ,ontarea i%sau e>ploatarea repartitoarelor de costuri aferente spatiilor cu alta destinatie dec?t aceea de locuin se realizeaz de acelai prestator care efectueaz monta+ul, respectiv e>ploatarea celorlalte repartitoare de costuri pentru nclzire din unitatea de calcul" =)5 E>ploatarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire se poate realiza i de ctre un alt titular de autorizaie dec?t cel cu care este inc*eiat contractul, n cazul n care titularului i8a fost suspendat sau retras autorizaia" 2reluarea obli aiilor contractuale, temporar sau definitiv, poate fi facut numai de ctre un prestator desemnat de autoritatea competent" =#5 Determinarea suprafeei ec*ivalente termic a corpurilor de nclzire din apartamente, din cele cu alt destinatie i din spatiile comune, a coloanelor de distribuie i nclzire, precum i a conductelor de distribuie ce se sesc n aval de contor este obli aia prestatorului, care va folosi datele din cartea te*nic a construciei, relevee n teren, precum i calcule de verificare conform normativelor aplicabile, dup caz" =$5 <tarea, materialul, rosimea i modul de izolare a conductelor i coloanelor din reeaua de distribuie interioar se stabilesc de ctre prestator mpreun cu asociaia de proprietari%locatari" =05 <uprafata ec*ivalenta termic a conductelor de distribuie, asa cum acestea se re asesc n teren cu sau fara izolatie termic, a coloanelor i a tuturor corpurilor de nclzire se determina de prestatorul care e>ploateaza sistemele de repartizare a costurilor" Consumul de ener ie termic pentru nclzire nre istrat de contorul de branament insumeaza3 0c#n "$"l c#$"n, ce reprezinta caldura cedat de instalatiile de nclzire din spatiile comune =casa scrii, culoare, spalatorii, uscatorii, "b #l, *oluri i altele asemenea5 cald"ra de care bene.icia+indirect toti proprietarii din condominiu, indiferent daca acestia au sau nu apartamentele racordate la sistemul centralizat, intrucat spatiile comune se invecineaza cu toate apartamentele din condominiu" Consumul comun se repartizeaza proportional cu cota parte de proprietate indiviza care i revine fiecarui proprietar6

0c#n "$"l indi'id"al, reprezentat de3 a5 aportul de caldura adus de coloanele de distribuie ce traverseaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie, cald"ra de care bene.icia+,n $#d direct atat apartamentele racordate la sistemul centralizat, cat i apartamentele deconectate, care se repartizeaza proportional cu indicaiile repartitorului comun i cu suprafata ec*ivalenta termic a coloanelor de distribuie tur i retur, asa cum acestea se re asesc n teren, cu sau fara izolatie, aplicandu8se factorii de amplasare6 b5 caldura cedat de corpurile de nclzire din fiecare proprietate individuala, pe care sunt sau nu montate repartitoare de costuri" :n cazul apartamentelor deconectate aceasta componenta este zero"

1) :n cazul n care nu sunt montate repartitoare de costuri repartizarea acestor c*eltuieli se realizeaz n conformitate cu prevederile le ii #)0%)''1, art" #@, alin ) prin care la plata consumului de ener ie termic aferent instalatiilor de nclzire aflate n proprietatea comuna, vor contribui atat proprietarii racordati la sistemul centralizat de nclzire, cat i cei debransati de la acest sistem" Aotararea de .uvern nr" &0@@%)''( pentru aprobarea Normelor metodolo ice de aplicare a /e ii nr" )#'%)''( privind infiintarea, or anizarea i functionarea asociaiilor de proprietari prevede la art" 0), alin" &3 4C*eltuielile cu consumurile comune de ener ie termic din spatiile aflate n proprietate comuna, i anume casa scrii, culoare, spalatorii, uscatorii, subsol, *oluri i altele asemenea, se repartizeaza proportional cu cota8parte de proprietate indiviza care ii revine fiecarui proprietar, astfel cum aceasta este inscrisa n actul de proprietate sau cum a fost recalculata conform prevederilor prezentelor norme metodolo ice9" De asemenea, A" ." nr" &0@@%)''( precizeaz la art" #), alin" # c, 4niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie dec?t aceea de locuin nu va fi e>ceptat de la obli aia de a contribui la plata c*eltuielilor comune, c urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie dec?t aceea de locuin ori n alte situatii9" Conform le ii nr" )#'%)''(, art" $13 4Toi proprietarii au obli aia s plteasc lunar, conform listei de plat a c*eltuielilor asociaiei de proprietari, n avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuie ce le revine la c*eltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaia de proprietari9" le ii nr" )#'%)''(, art" $13 Toi proprietarii au obligaia s plteasc lunar, conform listei de plat a cheltuielilor asociaiei de proprietari, n avans sau pe baza facturilor

emise de furnizori, cota de contribuie ce le revine la cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaia de proprietari"

Cheltuielile de ntreinere i penalizrile calculate pentru neplata n termen a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei,reprezint obligaia exclusiv a celui care le genereaz i trebuie achitate n totalitate.

Neac*itarea de ctre proprietari a debitelor =restane i penalizri5 %enerea+ i$!# ibilitatea a #ciaiei de !r#!rietari de a ac2ita .act"rile ."rni+#ril#r de "tiliti, conduc?nd n final la debranarea asociaiei de la utiliti de ctre furnizorii acestora"

A"." &0@@%)''( prevede la art" &) Proprietarii membri ai asociaiei pe lng drepturile i ndatoririle prevzute n Statutul asociaiei de proprietari, au i urmtoarele drepturi i obligaii d! s primeasc e"plicaii cu privire la calculul cotei de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari i, eventual, s o conteste preedintelui asociaiei de proprietari, n termen de #$ zile de la afiarea listei de plat% Preedintele asociaiei de proprietari este obligat s rspund la contestaie n termen de 7 zile 6

(4) ac proprietarul unui apartament sau al unui spaiu cu alt destinaie dec!t cea de locuin modi"ic supra"aa echivalent termic de nclzire din apartamentul sau din spaiul pe care l deine, cota # parte de participare la cheltuielile pentru nclzire se va recalcula prin aplicarea unui coeficient de modificare a suprafeei utile luate n calcul, fr a modifica cota indiviz a apartamentului" Coeficientul se calculeaz conform normelor te*nice elaborate de -utoritatea Naional de ;e lementare pentru <erviciile Comunitare de Btiliti 2ublice, pe baza unui studiu de specialitate"

)''@ C,etodolo ia de stabilire a consumurilor individuale pe locuinele aflate n condominii cu reele de distribuie pe vertical, impune defalcarea consumurilor cu nclzirea pe # componente, definite astfel3 Dnclzirea locuinei Dncalzirea din spaiile comune Dnclzirea spaiilor cu alt destinaie dec?t cea de locuin Dnclzirea locuinei a" /!CBDNTE C-;E <BNT DNC-/EDTE DE /- <D<TE,B/ CENT;-/DE-T 2entru determinarea c*eltuielilor aferente acestei cate orii se stabilete ponderea din total consum pe imobil in funcie de <ET 3 F G <ET apartamente% <ET total imobil Bnde, <ET apartamente G suprafata ec*iv" termic a radiatoarelor , a coloanelor i a tevilor de distribuie din locuinele racordate ;epartizarea nclzirii fiecrui apartament racordat

la reeaua de termoficare=locuin5 se face n funcie de <uprafata util=fara balcoane5 b" /!CBDNTE DEC!NECT-TE 8 se stabilete ponderea din total consum pe imobil in funcie de <ET 3 F apart"deconectateG <ET coloane :nc% <ET total imobil Hiecare apartament deconectat de la nclzire suport c*eltuieli proporionale cu <ET a coloanelor de incalzire care traverseaz locuinta" Dncalzirea din spaiile comune IETcomun G <ET tevi incalzireJradiatoare spatii comune % <ET Total imobil > Icontor K.calL Toi proprietarii din condominiu suport c*eltuieli pentru <paiile comune, proporional cu suprafaa util declarat n contract"9 ,etodolo ie care se refera, e>clusiv, la blocurile fara repartitoare de costuri"

!rdinul -"N";"<"C" N;" #$#%&#"'(")'&' 8 Norme te*nice privind repartizarea consumurilor de ener ie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum,
,etodolo ie privind citirea, calculul i repartizarea c*eltuielilor individuale aferente ener iei termice pentru nclzire n imobilele colective de tip condominal n care se monteaz repartitoare de costuri conf #r$ 3rdin"l"i A)N)R)&)C) NR) 4546(4)78)17(7- ce "r$ea+a a .i a!licata ince!and c" e+#n"l de incal+ire 17(7017(()

:n baza -utorizatiei Nr" &$ % '0"'#")''@ emis de ctre -"N";"<"C, prestatorul de servicii va efectua calculele pentru3

-partamente bransate la reteaua de termoficare si contorizate 6 -partamente debransate de la reteaua de termoficare, cu sau fara sursa alternativa de incalzire6 -partamente bransate la reteaua de termoficare si necontorizate6 <paiile cu alta destinatie decat cea de locuinta6 Coloane de transport a ent termic ce traverseaza proprietatile individuale=spatii cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie56 Coloane de nclzire, altele dec?t cele aflate n proprietatea comun, coloane ce suplinesc lipsa caloriferelor = de re ul n bi, buctrii sau *oluri 56 C*eltuieli comune aferente spaiilor de folosin comun"

Conform le ii, definim ca parti comune3 4toateprile dintr8un condominiu care nu se afl n proprietate individual i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acel condominiu" 2roprietatea comun este indivizibil i este detinut de proprietarii apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie dec?t cea de locuin, conform cotelor8pri din proprietatea comun" 2roprietatea comun include3 a5 toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca de e>emplu3 terenul pe care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, *olurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, spltoriile, usctoriile, tubulatura de unoi, rezervoarele de ap, ascensoarele6 b5 toate instalaiile condominiului aflate n folosin comun, cu care este nzestrat cldirea, ca de e>emplu3 conductele de ap cald i de nclzire care trec prin proprietatea comun i la care pot fi racordate instalaiile individuale de nclzire i de ap cald prin punctele de distribuie din apartamente sau spaiile cu alt destinaie dec?t cea de locuin9 ;epartizarea cantitilor individuale pentru nclzire, aferente consumului de ener ie termic al instalaiilor de nclzire aflate n proprietatea comun din spaiile comune ale unui imobil de tip condominiu 8 casa scrii, culoare, spltorii, usctorii, *oluri i alte spaii comune 8 se face proporional cu cota indiviz care revine fiecrui proprietar" ;epartizarea cantitilor individuale pentru nclzire, aferente consumurilor de ener ie termica ale instalaiilor de nclzire aflate n proprietate comun, se aplic tuturor proprietarilor de apartamente sau de spaii cu alt destinaie dec?t cea de locuin, indiferent dac sunt sau nu racordati la sistemul de alimentare centralizat cu ener ie termic"

() ;e uli de citire a repartitoarelor de costuri

()a" Citirea indecsilor repartitoarelor de costuri se efectueaza de catre prestator in perioada de furnizare a caldurii, conform prevederilor contractuale6 ()b" Daca repartitoarele de costuri dintr8un apartament sau spatiu cu alta destinatie nu pot fi citite, din motive intemeiate, n perioada stabilit pentru prelevarea datelor,unitatile de consum se considera a fi cele corespunzatoare3 8 unei perioade de calcul anterioare perioadei curente6 8 unei perioade de calcul similare perioadei curente6

8 ca medie a unitatilor consumate pe intre imobilul6 ;e ularizarea se va face in luna urmtoare sau cu ocazia verificrii anuale prin citirea memoriei repartitorului i recalcularea repartizrii pentru fiecare lun n parte pentru care s8au apro>imat consumurile" ;epartitoarele de costuri aflate n e>ploatare trebuie s aib posibiliti de memorare a datelor lunare pe o perioad de minim &) luni"= -rt" 1" =&5 din Norma te*nica aprobata prin !rdinul #$#%)'&'5" 1) Dn cazul in care citirile nu se pot efectua in toate camerele dintr8un spatiu cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie=defectiuni care nu se datoreaza unei interventii neautorizate5, unitatile de consum necorectate, aferente acestor repartitoare se iau ca medie a unitatilor de consum necorectate de pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare si cea curenta, la care se aplica factorul de conversie pentru corpul de incalzire in cauza6 4) Dn cazul in care defectiunea produsa apare in afara perioadei de arantie sau nu face obiectul arantiei, iar beneficiarul nu solicita inlocuirea repartitorului defect%deteriorate, calculul se va face ca pentru un spatiu necontorizat incepand cu luna urmatoare constatarii pana la remedierea situatiei" 5) Daca pe parcursul a # luni consecutive nu se permite citirea sau verificarea repartitoarelor de costuri intr8un spatiu cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie, unitatile de consum vor fi determinate ca pentru un apartament necontorizat" 9) Dn cazul in care proprietarul%locatarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie se modifica, se poate efectua la cerere, contra cost, o citire intermediara pentru defalcarea c*eltuielilor pentru incalzire6

&" Met#d#l#%ia de calc"l i re!arti+are a c# t"ril#r ener%iei ter$ice:

()Cantitatea de ener%ie ter$ic re!arti+at .iecr"i !r#!rietar e tabile;tec#n.#r$ ca!)II- art)5 din N#r$a te2nica A)N)R)&)C) a!r#bata !rin 3rd)454617(7- ca "$ ,ntre : ()() 0 c#ta !arte din c#n "$"l c#$"n din i$#bil ()1) 0 c#n "$"l indi'id"al

&" C#n "$"l c#$"n Cantitatea de ener ie termic aferent consumului comun dintr8un condominiu se stabilete proporional cu indicaiile unuia sau mai multor repartitoare comune" Cantitatea de ener%ie ter$ica a.erenta c#n "$"l"i c#$"n e re!arti+ea+a !r#!#rti#nal c" c#ta indi'i+a i e ac2ita de t#ti !r#!rietarii- indi.erent daca "nt a" n" rac#rdati la i te$"l centrali+at de di trib"tie a ener%iei ter$ice) Cu e>cepia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe un corp de nclzire,acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distribuie strbtut de a entul termic care intr n condominiu reprezent?nd conducta de tur" C*eltuielile necesare montrii i e>ploatrii repartitorului comun se suport de toi proprietarii din condominiu inclusiv de cei care sunt deconectai de la sistemul centralizat de alimentare cu ener ie termic, proporional cu cota indiviz"=art"@ din Norma te*nica -"N";"<"C" aprobata prin !rd"#$#%)'&'5" Dnventarierea conductelor si coloanelor de distributie si a corpurilor de incalzire aflate in proprietatea comuna se realizeaza prin ri+a asociatiei de proprietari si va fi pusa la dispozitia prestatorului care e>ploateaza sistemele de repartizare a costurilor, in vederea determinarii suprafetei ec*ivalenta termic" 2restatorul va determina suprafetele ec*ivalente termic ale corpurilor de incalzire, coloanelor, conductelor din apartamente, spatii cu alta destinatie si spatii comune" <tarea, materialul, rosimea si modul de izolare a conductelor si coloanelor din reteaua interioara de distributie se stabilesc de comun acord de catre prestator si asociatia de proprietari" :n cazul n care din motive bine +ustificate operatorii economici care e>ploateaz repartitoare de costuri nu finalizeaz inventarierea suprafeei ec*ivalent termic n subsolurile condominiilor n care sunt montate repartitoare de costuri, p?n la nceputul sezonului de nclzire )'&' )'&&, se admite, numai pentru acest sezon de nclzire,utilizarea n calculele de repartizare a unei cote procentuale aferent prilor comune de #' M din valoarea facturii pentru nclzire n lunile decembrie, ianuarie i februarie i de 0'M din valoarea facturii n celelalte luni n care se furnizeaz a ent termic pentru nclzire"=!rd"#$#, art"=)55"

()1) C#n "$"l indi'id"al

()1)(" A!arta$entele care "nt c#nt#ri+ate cu repartitoare de cost vor plti contravaloarea facturii de ener ie termic n baza calculului efectuat de ctre <"C" Elsaco Nrunata <";"/" dup cum urmeaz3

dup unitile nre istrate de repartitoarele de cost, uniti ce vor fi corectate cu factori de evaluare lobala determinai n funcie de tipul radiatorului = material, numr de elemeni, coeficient de cupla+ termic 5 si factori de amplasare n funcie de poziia ncperilor pe orizontal i vertical si fa de punctele cardinale, sub forma procentuala, din numrul real de uniti, conform -ne>ei nr"& la Norma te*nica -"N";"<"C" aprobata prin !rdinul #$#%)'&'" dupa suprafaa ec*ivalent termic a coloanele de transport a ent termic ce traverseaza proprietatile individuale=spatii cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie5 si unitatile de pe repartitorul comun, cf Normei te*nice aprobate prin !rdinul #$#%)'&'"6 dup suprafaa ec*ivalent termic a coloanelor de nclzire ce traverseaz apartamentul dac aceste coloane sunt folosite pentru nclzire = suplinesc caloriferele 5 si unitatile citite de pe repartitorul martor montat pe partile comune 6

N#t3 =)5 :n cazul ncperilor cu mai muli perei e>teriori, factorul de amplasare =orientare5 se stabilete dup peretele e>terior cu orientarea cea mai defavorabil" =#5 <e consider perete e>terior doar peretele e>pus n totalitatea ctre e>terior, inclusiv pereii cu balcoane"

()1)1" A!arta$entele debran;ate c" a" .ara "r a alternati'a de incal+ire<detinat#ri de centrale de a!arta$ent- debran ati t#tal- .ara alta "r a de incal+ire= vor plti contravaloarea facturii de ener ie termic n baza calculului efectuat de ctre prestator dup cum urmeaz3

dupa suprafaa ec*ivalent termic a coloanele de transport a ent termic ce traverseaza proprietatile individuale=spatii cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie5 si unitatile de pe repartitorul comun, cf Normei te*nice aprobate prin !rdinul #$#%)'&'6 dup suprafaa ec*ivalent termic a coloanelor de nclzire ce traverseaz apartamentul dac aceste coloane sunt folosite pentru nclzire = suplinesc caloriferele 5 si unitatile citite de pe repartitorul martor

montat pe partile comune 6

&")"#"A!arta$entele care n" "nt c#nt#ri+ate cu repartitoare de cost vor plti contravaloarea facturii de ener ie termic n baza calculului efectuat de ctre prestator dup cum urmeaz3

dupa suprafata ec*ivalenta termic a corpurilor de incalzire din spatiul necontorizat, iar, in cazul in care nu se pot preleva informatii despre corpurile de incalzire, dupa suprafata utila ramasa incalzita, multiplicata cu un factor de ma+orare 6 dupa suprafaa ec*ivalent termic a coloanele de transport a ent termic ce traverseaza proprietatile individuale si unitatile de pe repartitorul comun, conform Normei te*nice aprobate prin !rdinul #$#%)'&'6 dup suprafaa ec*ivalent termic a coloanelor de nclzire ce traverseaz apartamentul dac aceste coloane sunt folosite pentru nclzire = suplinesc caloriferele 5, conform art"6 un apartament sau un spatiu cu alta destinatie se considera fara repartitoare de costuri in urmatoarele cazuri 3 8 cand nu sunt montate repartitoare6 8 cand proprietarul renunta la repartitoarele de costuri6 8 cand se constata violarea si iliilor aplicate repartitoarelorsau robinetilor, modificarea%inlocuirea corpului de incalzire fara stiinta prestatorului, modificarea pozitiei de montare a repartitoruluisau orice alte actiuni care denatureaza corectitudinea datelor inre istrate de repartitor6 8 dupa implinirea a trei luni in care proprietarul nu permite accesul pentru citire%verificare6 8 cand proprietarul refuza inlocuirea unui repartitor defect sau cu erori mai mare decat valorile admise de producator6

Consumul aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, alimentat din reeaua intern de distribuie a a entului termic, care sunt considerate ca fiind fr repartitoare de costuri conform art" 0 alin" =#5, se determin proporional cu suprafaa ec*ivalent termic a corpurilor de nclzire din spaiul fr repartitoare sau, n lipsa acesteia, cu suprafaa util a apartamentului, recalculat cu un coefficient de ma+orare" Bnitile de consum alocate se corecteaz cu factorii de evaluare lobala si de amplasare"=art &( =&5 din Norma te*nica aprobata prin !rdinul #$#%)'&' -"N";"<"C"

-v?nd n vedere c spatiile ce nu sunt contorizate nu pot face economie cu a+utorul robinetului termostatat vor plti cu &'M mai mult=apartamente5, respectiv #'M mai mult=spatii cu alta destinatie5 mai mult dec?t raportul ma>im de uniti % metru ptrat suprafata ec*ivalenta termic, a unui apartament contorizat cu repartitoare de cost si corectat cu factorul de conversie 6 daca prestatorul nu poate face dovada ca inventarierea corpurilor de incalzire nu se datoreaza culpei sale, numarul de unitati de consum aferente fiecarui apartament sau spatiu cu alta destinatie va fi ma+orat cu un coeficient de corectie in valoare de &"#0 pentru apartamente si repsectiv # pentru spatii cu alta destinatie, conform art"&(=)c55 din Norma te*nica aprobata prin !rdinul #$#%)'&' -"N";"<"C"

Dac ntr8un apartament necontorizat s8au produs modificri asupra corpurilor de nclzire 8 tip, numr de elementi i altele asemenea 8 fata de situaia iniial prevzut n proiectul imobilului, se va recalcula suprafata utila care se ia n considerare la repartizarea c*eltuielilor pentru nclzire utilizand factorul de recalculare precizat in art"#=&(5 din Norma te*nica -"N";"<"C"

1) Dn cazul n care n condominiu e>ist spaii cu alt destinaie dec?t cea de locuin, alimentate de la branamentul termic comun al condominiului i pentru care nu este respectat nc prevederea de separare a instalaiilor, repartizarea c*eltuielilor cu ener ia termic pentru nclzire se face conform indicaiilor repartitoarelor de costuri pentru nclzire montate n aceste spaii, fr aplicarea factorilor de amplasare si functie desuprafaa ec*ivalent termic a coloanele de transport a ent termic ce traverseaza spatiul, precum si functie de unitatile de pe repartitorul comun, cf Normei te*nice aprobate prin !rd"#$#%)'&'6

:n cazul n care proprietarii spaiilor cu alt destinaie dec?t cea de locuin nu asi ur montarea repartitoarelor de costuri pentru nclzire, repartizarea c*eltuielilor pentru nclzire se face proporional cu suprafata ec*ivalenta termic a corpurilor de incalzire, aplicand un coeficient de ma+orare cu #'M, in conformitate cu art"&(=)5b5 din Norma te*nica -"N";"<"C"

C"$ n" ,nre%i tre+i di.erene $ari 2entru a nu nre istra diferene mari, reparai i ntreinei instalaiile interioare, citii contoarele de apartament la data citirii contorului de branament, verificai contoarele din apartamente, depistai i sancionai consumul fraudulos, contorizai toate apartamentele" :n multe orae, distribuia pe orizontal i montarea contoarelor aferente apartamentelor pe casa scrii =la intrarea n apartament5 a repezentat o soluie pentru un control mai eficient al consumurilor n apartamente" -tenieO Dac diferena dintre consumul nre istrat de contorul de branament i suma contoarelor individuale este mai mare de #'M, e>ist o problem serioas n imobil i trebuie efectuate ur ent verificri" Care e te c#n "$"l $edi" l"nar !entr" # .a$ilie de trei !er #ane Consumul de ap rece i ap cald difer de la o familie la alta, n funcie de numrul membrilor familiei respective dar i n funcie de c?t de mult stau acetia acas" De asemenea, consumul difer de la un sezon la altul i depinde i de perioada concediilor i a srbtorilor" :n mod normal, o familie de trei persoane ar trebui s consume, lunar, n +ur de 1 metri cubi de ap rece i apro>imativ @ metri cubi de ap cald" :ns, acesta este cazul ideal pentru c, n realitate, rom?nii consum mult mai mult" <au, cel puin aa arat apometrele din locuinele lor" 0' de litri de ap se duc numai pe splatul vaselor =iar asta o sin ur dat pe zi5, ntre $' i (' de litri se consum cu maina de splat rufe, ntre 0 i &0 litri consumm atunci c?nd ne splam pe m?ini, fa i dini" /a du se mai duc ntre 1'8@' de litri de ap, iar pentru o baie n cad vom consuma n +ur de &0'8)'' de litri" :n Nucureti, & metru cub de ap potabil cost 0,$& lei cu TP-" 2reul este publicat pe site8ul -paNova i reprezint un tarif unic pentru toi clienii" :n ceea ce privete costurile, dac un metru cub de ap rece are un pre standard, preul unui metru cub de ap cald este variabil =atunci c?nd este fri afar se consum mai multe i acalorii pentru nclzirea apei5 ntre &) lei vara i )' de lei iarna" 2entru a verifica dac un contor funcioneaz corect, facei testul urmtor cu a+utorul unei lei sau al unui bidon de &0 sau )' litri3 asi urai8v c toate robinetele sunt bine nc*ise, apoi umplei leata% bidonul" Consumul indicat pe contor trebuie s corespund cu cantitatea de ap vrsat n leat% bidon" di.erene de cla de !reci+ie 8 contoarele de branament au clasa N, n timp ce mare parte din contoarele de apartament au clasa de precizie -" Contorul de branament nre istreaz ntrea a cantitate de ap ce trece spre consumator, n timp ce contoarele de apartament nu au aceast capacitate"

!"ncte de c#n "$ nec#nt#ri+ate ,n i$#bil 8 sunt frecvente cazurile n care n imobil e>ist puncte de consum necontorizate3 robinete n spltorii, la *enele de unoi sau n subsolurile blocurilor" -ceste robinete, dac sunt folosite pentru umplerea butoaielor de murturi, udat rdina din faa blocului sau pur i simplu cur n voie pentru c nu deran+eaz pe nimeni, reprezint o mare surs eneratoare de consumuri" nec#relarea $#$entel#r de citire a c#nt#arel#r 8 decala+ul calendaristic dintre data citirii contorului de branament i data citirii contoarelor de apartament determin i ele aceste diferene" li! a 'eri.icrii $etr#l#%ice a c#nt#arel#r indi'id"ale de c#n "$ 8 verificarea metrolo ic a contoarelor este o dovad obli atorie pentru buna funcionare a acestora"