Sunteți pe pagina 1din 282

2013

Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Nume proiect: Specialitate: Faza: Beneficiar: Proiectant:

Proiectant de specialitate:

Plan Urbanistic General Municipiul Timioara Urbanism Faza 3 Elaborarea Planului Urbanistic General Municipiul Timioara sc Planwerk sc Vitamin Architects sc IHS Romnia sc Proiect Bihor sc Planwerk srl : ef proiect arh. Eugen Pnescu sc Vitamina Architects srl : dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing. arh. Lavinia Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina Novac, Adelina Cioat

Data: 07.05.2013

Timioara

[1]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Partea I. A. A. B. C. Partea II.

DISPOZIII GENERALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 Prevederi generale ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR --------------------------------------- 5 Terenuri i zone cu regim special ------------------------------------------------------------------------------------------- 5 Condiii generale privitoare la construcii--------------------------------------------------------------------------------- 7 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii ----------------------------------------------------------- 15 Regulamentul local de urbanism ---------------------------------------------------------------------------------- 16

Partea III.

[2]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism Partea I. DISPOZIII GENERALE


Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Timioara este adoptat de ctre Consilul Local Timioara n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.

A. Prevederi generale
Art. 1 Definiie i scop (1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate precum i cu Strategia de dezvoltare spaial a Municipiului Timioara aprobat prin Hotrrea Consiliului Local nr. 61 din 28.02.2012, Hotrrea Consiliului Local 3/30.01.2007 privind aprobarea Conceptului Integrat de Msuri pentru Reabilitarea Prudent i Revitalizarea Economic a Cartierelor Istorice din Timioara, Hotrrea Consiliului Local nr.7/4.05.2010 privind aprobarea Planului Integrat de Dezvoltare al Polului de Crete re Timioara, Hotrrea Consiliului Local 62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei dezvoltrii spaiilor verzi a Municipiului Timioara 2010-2020 (2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic General Timioara, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor (3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitii locale. Art. 2 Domeniu de aplicare (1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu. (4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. (5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbani stic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General (6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. (7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin [3]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


corespunztoare. (8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament. (9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare, confom prezentului Regulament. (10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom prezentului Regulament.

[4]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
A. Terenuri i zone cu regim special
Art. 3 Prevederi generale (1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban. (2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor. Art. 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan (1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public. (2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale , n prealabil, a procedurii de urbanizare. (3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n preal abil a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Timioara. (4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. Art. 5 Pduri (1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor ps tra utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale. (2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri. (3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate exclusiv stabilizrii solului, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrri forestiere. Art. 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate (1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timioara, la data aprobrii prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG. (2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. (3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utili zare a terenurilor. (4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea planului de management. (5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007, Art. 12. (6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal. [5]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve. (7) Se interzice canalizarea prurilor sau a canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia). Art. 7 Zone construite protejate (1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul Timi (2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de Referin. (3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul -cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. (4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU i a DJCCPNT. (5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCCPNT. (6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) este interzis. (7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu construit, cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru cldirile valoroase , prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele reglementri: a) 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific b) 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice (8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A Pentru cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurarea total sau parial, cu respectarea legii. (9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT Timi, prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. (10) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborar e cu DJCCPNT. Art. 8 Zone expuse la riscuri naturale (1) Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu, cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc neglijabil privind alunecrile de teren, un risc semnificativ n zonele istorice privind stabilitate construciilor la micri seismice, i un risc la indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa Flora), aflat n zona albiei maj ore.De asemenea se constat un risc la inundaii n zona Plopi, Ghiroda. Art. 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special (1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie sanitar sunt marcate pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51) (3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timioara au fost identificate zone care prezint diferite forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. (4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor, surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti

[6]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz metan, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt tensiune, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

B. Condiii generale privitoare la construcii


Art. 10 Parcelarea (1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n minimum 4 loturi alturate n vederea realizrii de noi construcii. (2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire. (3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect fiecare n parte, cumulativ, urmtoarele condiii: a) au front la strad b) front la strad de minimum 8m pentru cldiri niruite, minimum 12m pentru cldiri cuplate i minimum 15 m pentru cldiri izolate. c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300mp pentru cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat. e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de grade i situaiile existente n zonele constituite. f) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii: parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament. parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform PUG. pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu. (4) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii. (5) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public. (6) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament. Art. 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice (1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin [7]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri. (3) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46). (4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise. Art. 12 nlimea construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ. (2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale. (3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o interzice. (4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul anexat. (5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament. (6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5). (7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii. Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale furnizorilor de utiliti este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai. (3) n intravilanul municipiului Timioara nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n mod expres realizarea acestor soluii. (4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. (5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis. (6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal. (7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei. (8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea

[8]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural. (9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr -un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune. Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordri i de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. (3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare. (4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament. Art. 15 Realizarea de reele edilitare (1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza / finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul Urbanistic Genera l. (2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. (3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran. (4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. (5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate d ovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de utiliti. Art. 16 Amplasarea fa de aliniament (1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46) (3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public. (4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii: a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim 1,20 m b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovind ourile vor pstra o distan minim de 2m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri. Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei (1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cupri nse n

[9]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel. Art. 18 Parcaje (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire, conform cerinelor prezentului Regulament. (2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul Regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor n conformitate cu prevederile din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale / a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament. (4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii. (5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la preze ntul regulament. Art. 19 Spaii verzi (1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul unitilor teri toriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm. Difereniat se va marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie existent, propus spre defriare sau plantare compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri. (3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor face numai cu acordul DJCCPNT Timi. (4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament, cu respectarea urmtoarelor condiii: a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra solului) e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m f) perimetrul de sol neamenajat n jurul arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi protejat prin elemente specifice (5) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului naional de mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program aprobat prin Legea 343/2007. Art. 20 Aspectul exterior al construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32) (2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.

[10]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


(HG 525/1996, Art. 32). (3) Se vor respecta reglemntrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni. (4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic arhitectural i urban. (5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate. (6) Pentru cldiri de interes public sau situate n zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de perspectiv a unor strzi de categoria I, sau poziionate conform schemei de studiu a siluetei urbane (parte a Strategia de dezvoltare spaial a Municipiului Timioara aprobat prin HCL 61 din 28.02.2012) autoritatea contractant va iniia procedura de achiziie public prin concurs de soluie. Art. 21 mprejmuiri (1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite pstrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. (2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. (3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. Art. 22 Accese carosabile (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. (2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regu lament. (3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti (1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. (2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr -un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. (4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc. (5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vo r fi comune cu cele pentru vehicule. Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale (1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism. (2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de configurare. Art. 25 Lucrri de utilitate public (1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994. (2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii. (3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute public. (4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate public vor fi [11]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire. (5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale. Art. 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor lega le. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997. Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice (1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.) c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen (2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie. (3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, c u respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii. (4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis. (5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism. (6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament. Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate (1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de OUG 12/1998. (2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului. (3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor i Infrastructurii: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei c) instalaii fixe pentru traciune electric d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora (4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i Ministerul Transporturilor i Infrastructurii. (5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate) (6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume: (a) ci ferate industriale a) lucrri hidrotehnice b) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate

[12]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere (7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zo nei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului (8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i Infrastructurii. (9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii. Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi (1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Timioara, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, sunt: a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care depesc nlimea de referin; construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin; construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere; pasaje rutiere supranlate; uniti de morrit, silozuri etc.; gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc; staii radio (radiodifuziune, TV etc.); staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionri electrice de for, sudur electric etc.); activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. c) (dup caz), pentru obiective cum sunt: cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care depesc nlimea de referin; construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; [13] c)

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


pasaje rutiere supranlate; uniti de morrit, silozuri etc.; gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; staii radio (radiodifuziune, TV etc.); staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionari electrice de for, sudur electric etc.); activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: staii radio (radiodifuziune, TV etc.); staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; uniti de morrit, silozuri etc.; gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: staii radio (radiodifuziune, TV etc.); staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice). Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m. Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan a municipiului Timioara. [14]

d)

e)

f)

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului
doar n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.

C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii


Art. 30 Intrarea n vigoare (1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Timioara. (2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Gene ral al municipiului Timioara - 1999. Art. 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii (1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General. (2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a acestora. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii Certificatelor de Urbanism emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului Regulament. (3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a Autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii Autorizaiilor de Construire emise anterior, autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei astfel de cereri i existena sau nu a unor diferene majore ntre acestea i prescripiile prezentului Regulament privind servituile de utilitate public, alte restricii. (4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Timioara rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament. (5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Timioara i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii prezentului Plan Urbanistic General. (6) Prin excepie de la prevederile alineatelor(4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate public i alte restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica odat cu intrarea n vigoare a prezentului regulament.

[15]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism Partea III. Regulamentul local de urbanism

[16]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor 44 Ec 23 A. B. C. 23 23 24 25 D. Gd A. B. C. G_p 26 26 27 28 29 29 30 30 32 A. B. C. D. G_t A. B. C. D. 33 33 33 34 35 Is A Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 47 47 47 47 47 48 48 48 49 50 Caracterul zonei Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 48 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 51 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 54 51 51 51 53 44 44 45 46

Zon de activiti economice de tip comercial - en detail desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, showroom 23 A. B. C. D. ED Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare, echipare i configurare Indici de ocupare i utilizare a terenului 26

Ramp de depozitare a deeurilor

Gospodrire comunal - Zon aferent infrastructurii edilitare 26 A. B. C. D. Ei A. B. C. D. El A. B. C. D. Em Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 29 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare, echipare i configurare Indici de ocupare i utilizare a terenului 33 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare, echipare i configurare Indici de ocupare i utilizare a terenului 36

Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor, ocico

Zon de activiti economice cu caracter industrial

Depouri pentru transportul urban, salubritate 51

Zon de depozitare i logistic

Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes public constituite n ansambluri independente 54 A. B. C. D. Lc Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 58 58 58 59 60 62 A. B. C. D. Lc A Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 63 63 63 64 65 65 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare nlimea maxim admis: 54 55 55 57

Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi industrial, comer en gros 36 A. B. C. D. Et A. B. C. D. G_c Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare, echipare i configurare Indici de ocupare i utilizare a terenului 40 40 40 40 41 42 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 44 36 37 37 39

Ansambluri de locuine colective

Zon de activiti economice cu caracter teriar

Locuire colectiv n ansambluri A. B. C. D.

[17]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

E. Li/c

Indici de ocupare i utilizare a terenului 68

66

M2

96

Locuine cu regim redus de nlime individuale i colective mici 68 A. B. C. D. Lid Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 72 72 72 72 73 75 68 68 69 71

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent arterelor de importan local 96 A. B. C. D. M3 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare, echipare i configurare Indici de ocupare i utilizare a terenului 101 96 96 97 100

Zon de locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate, pe teritorii fr infrastructur complet A. B. C. D. Lip Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 76

Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor principale de trafic 101 A. B. C. D. RiM Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 106 101 101 104

Condiii de amplasare, echipare i configurare 102

Zon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic 76 A. B. C. D. Lir Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 81 76 76 77 80

Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zon mixt 106 A. B. C. D. ErEm Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 110 106 107 107 109

Zon de locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural 81 A. B. C. D. Liu Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 86 81 81 82 85

Parcelar riveran arterelor de circulaie, destinat restructurrii - Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer engros 110 A. B. C. D. M4 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 114 110 111 113

Condiii de amplasare, echipare i configurare 111

Zon de locuine individuale cu regim redus de nlime cu caracter urban 86 A. B. C. D. M1 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 91 86 86 87 89

Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor de importan local 114 A. B. C. D. RrEt Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 119 114 114 117

Condiii de amplasare, echipare i configurare 115

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic 91 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare, echipare i configurare Indici de ocupare i utilizare a terenului 91 91 92 95

Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii - Zon de activiti economice cu caracter teriar 119 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 119 120 120 122

[18]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM1

123

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente A. B. C. D. Tr A. B. C. D. TDA Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 151

149 149 149 150 150 151 151 151 151 152

Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis 123 A. B. C. D. RrM2 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 129 123 124 127

Condiii de amplasare, echipare i configurare 125

Zon de circulaie rutier i amenajri aferente Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 153

Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis 129 A. B. C. D. M3 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 134 129 130 133

Condiii de amplasare, echipare i configurare 131

Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee situate n extravilan 153 A. B. C. D. TDF E. F. G. H. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 155 155 155 155 155 156 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 157 157 153 153 153 154

Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor principale de trafic 134 A. B. C. D. RrM4 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 139 134 135 138

Condiii de amplasare, echipare i configurare 136

Terenuri cu destinaie forestier

Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de construire deschis 139 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 144 139 140 142

UEc

Zon de urbanizare

Condiii de amplasare, echipare i configurare 140

Sp - Zon cu destinaie special

Zon de activiti economice de tip comercial - en detail desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, showroom 157 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 161 161 161 162 162 163 157 158 160

TDS_MapN Terenuri cu destinaie special aparinnd Ministerului Aprrii Naionale 144 A. B. C. D. Ta/Uta A. B. C. D. Tf Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 147 147 147 147 147 148 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 149 144 144 144 146

Condiii de amplasare, echipare i configurare 158

UED Zon urbanizare A. B. C. D. E. UEi Caracterul zonei

Zon urbanizare - Zon aferent infrastructurii edilitare 161 Utilizarea funcional Condiii de amplasare Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 164

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente

Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu caracter industrial 164

[19]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

A. B. C. D. A A. B. C. D. UEm

Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 168 168 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 172

164 165 167

G. H. ULc

Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 192

189 191

Condiii de amplasare, echipare i configurare 166

Zon de urbanizare Ansambluri de locuine colective i dotri aferente 192 A. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 197 192 193 194 196 B. C. D. Uliu

Terenuri cu destinaie agricol

168 169 171

Condiii de amplasare, echipare i configurare 169

Zon de urbanizare - Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi-industrial, comer en gros 172 A. B. C. D. U Et Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 176 172 173 175

Zon de urbanizare - Zon de locuine individuale cu caracter urban 197 A. B. C. D. UM1 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 202 197 198 199 201

Condiii de amplasare, echipare i configurare 173

Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu caracter teriar 176 A. B. C. D. UGc Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 180 176 177 178 179

Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de construire nchis- adiacent principalelor artere de trafic 202 A. B. C. D. UM3 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 208 202 203 206

Condiii de amplasare, echipare i configurare 204

Zon de urbanizare - Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor 180 A. B. C. D. UIs_A Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 183 180 180 181 182

Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor principale de trafic 208 A. B. C. D. M4 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 213 208 209 212

Condiii de amplasare, echipare i configurare 210

Zon de urbanizareZon de instituii i servicii publice i de interes public constituite n ansambluri independente 183 A. B. C. D. ULi/c Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 187 183 184 184 186

Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor de importan local 213 A. B. C. D. Uva Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 218 213 214 217

Condiii de amplasare, echipare i configurare 215

Zon de urbanizare - Locuine cu regim redus de nlime individuale i colective mici 187 E. F. Caracterul zonei Utilizarea funcional 187 188

Zon urbanizare - Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat 218 A. B. C. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare 218 218 219

[20]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

D. UVs

Indici de ocupare i utilizare a terenului 221

220

Zon verde - cu rol de complex sportiv A. B. C. D. Vt Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare

238 238 238 239 240

Zon urbanizare - Zon verde - cu rol de complex sportiv 221 A. B. C. D. UVt A. B. C. D. Va Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 224 224 224 224 225 226 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 227 221 221 222 223

Indici de ocupare i utilizare a terenului 241

Zona verde cu caracter tematic (Parcul Copiilor, Parcul rozelor etc) 241 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 244 244 241 241 242 243

Zon urbanizare - Zon verde cu caracter tematic

ZCP G_c

Zon construit protejat

Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat 227 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 230 227 227 228 229

Gospodrire comunal - Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor 244 E. F. G. H. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 247 244 244 245 246

ZCP IS_A

Zon verde - Ve

Zon verde - de protecie a apelor sau cu rol de culoar ecologic 230 A. B. C. D. Vp A. B. C. D. Vpr Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 233 233 233 233 234 235 Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 236 230 230 231 232

Zon construit protejat. Zon de instituii i servicii publice i de interes public constituite n ansambluri independente 247 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 252 252 252 253 256 247 248 248 251

ZCP L1 Iosefin 252 Zon construit protejat E. F. G. H. Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 257 257 257 257 258 259 260 Locuire organizat pe cvartale nchise

Zon verde pduri n intravilan

Condiii de amplasare, echipare i configurare 253

Zon verde - cu rol de protecie fa de infrastructura major, plantaii cu rol de protecie sanitar i de reconstrucie ecologic 236 A. B. C. D. Vs Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 238 236 236 237 237

ZCP Lc A

Zon construit protejat A. B. C. D. Caracterul zonei

Locuire colectiv n ansambluri Utilizarea funcional Condiii de amplasare

Indici de ocupare i utilizare a terenului 261

ZCP M1 Cetate

[21]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Zon construit protejat

261

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic 261 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 267 267 261 262 266

Condiii de amplasare, echipare i configurare 263

ZCP M1 Iosefin

Zon construit protejat

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic 267 A. B. C. D. ZCP M3 Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 273 267 268 272

Condiii de amplasare, echipare i configurare 269

Zon construit protejat. Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor principale de trafic 273 A. B. C. D. ZCP Va Caracterul zonei Utilizarea funcional Indici de ocupare i utilizare a terenului 279 279 273 274 277

Condiii de amplasare, echipare i configurare 275

Zon construit protejat

Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat 279 A. B. C. D. Caracterul zonei Utilizarea funcional Condiii de amplasare Indici de ocupare i utilizare a terenului 279 279 280 281

[22]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Ec
Zon de activiti economice de tip comercial - en detail - desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, showroom
A. Caracterul zonei

Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail", cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip "big box". Art. 1 Condiionri primare (1) Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea funcional, adugarea de noi funciuni i activiti (dintre cele admise sau admise cu condiionri), restructurarea parial sau integral a existentului se va reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti comerciale. (2) Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i detalia obiectivele i servituile de utilitate public, condiiile de utilizare funcional, de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a terenurilor etc. (3) Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea comercial. (4) Pentru evenimente temporare destinate comunitii se accept publicitatea temporar. (5) Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru reglementri cu caracter definitiv. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servituile de utilitate public: (6) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (7) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (8) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (9) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (10) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (11) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (12) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip comercial, de mari dimensiuni. Art. 4 Utilizri admise: (13) comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare i nealimentare, generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000mp. (14) comer i servicii organizate n sistem "mall". (15) reprezentane comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente (ntreinere, revizie, service, garanii etc). Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (16) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (17) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. Art. 6 Utilizri interzise: (18) locuire de orice tip (19) depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale [23]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(20) (21) (22)

garaje n cldiri provizorii construcii provizorii de orice natur orice alte utilizri dect cele menionate mai sus

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele re zultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000mp s aib form regulat (23) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (24) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului. (25) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.

Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (26) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m (27) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (28) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (29) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (30) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (31) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (32) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (33) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (34) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (35) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (36) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (37) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.

[24]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor Art. 13 nlimea maxim admis (39) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (40) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (41) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (42) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (43) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (44) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (46) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (47) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (48) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. (49) Se va demonstra i respecta coeficientul de biotop n conformitate cu HCL Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (50) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (51) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (52) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (53) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (54) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (55) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (56) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(38)

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (57) POT 60% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (58) CUT 1,2

[25]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public: (4) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (5) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (6) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de transport public i reeaua de parcaje/garaje publice. (7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. (8) Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU. (9) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. (10) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

ED
Gospodrire comunal - Zon aferent infrastructurii edilitare
A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc. S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter.

(1)

(2)

(3)

Art. 1 Condiionri primare Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone n teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ. PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce prive te obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile / normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (11) Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone (12) Activiti conexe - administrative, sociale etc Art. 5 Utilizri cu condiii: (13) Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar. (14) Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz. Art. 6 Utilizri interzise: (15) Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (16) Garaje n cldiri provizorii.

S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale

[26]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(17)

(18) (19)

(20)

(21)

(22)

(23)

Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. (33) In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. (34) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (35) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. (36) Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri. (37) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. (38) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m Art. 13 nlimea maxim admis (39) Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (40) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(32)

C. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (24) Planul cadastral existent se va conserva de regul (25) Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (26) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. (27) In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (28) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. (29) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (30) In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m. Art. 11 .Circulaii i accese (31) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.

[27]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(58)

Cldiri noi (41) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. (42) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice (43) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o justificare ntemeiat a acestora. (44) Se interzice placarea gresii sau materiale care imit materiale naturale. (45) Se interzic nvelitori din tabl profilat Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (46) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (47) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (48) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (49) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (50) In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (51) Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (52) Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale, de locuire, educaionale. (53) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (54) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis. Art. 17 .mprejmuiri (55) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (56) Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. (57) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de

ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (59) pentru utilizrile admise - 60%, Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (60) pentru utilizrile admise 1,2

[28]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Ei
Zon de activiti economice cu caracter industrial
A.

(2)

Caracterul zonei

(3) (4)

Zon dedicat activitilor economice industriale, cu uniti de regula grupate pe zone monofuncionale. Este present un risc de contaminare crescut datorat activitilor de producie defurate aici.
(5)

S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial - mari uniti industriale

(6)

(7)

Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea funcional, adugarea de noi funciuni i activiti (dintre cele admise sau admise cu condiionri), restructurarea parial sau integral a existentului se va reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti comerciale. Zona este complet echipat edilitar Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i detalia obiectivele i servituile de utilitate public, condiiile de utilizare funcional, de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a terenurilor etc. Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea comercial. Pentru evenimente temporare destinate comunitii se accept publicitatea temporar. Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru reglementri cu caracter definitive.

Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (8) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (9) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (10) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (11) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (12) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.

(1)

Art. 1 Condiionri primare Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat. Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda temele specificate n RLU: reorganizarea activitilor - economic i spaial restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale segmentarea marilor uniti crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru microntreprinderi i ntreprinderi mici dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unitilor industriale organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea spaiului public

[29]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(13)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.

(22) (23)

(24) (25)

(26)

(27)

(28)

Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

(14)

Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent Uis. Art. 4 Utilizri admise: (15) Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial: producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - direct legate de funcia de baz servicii de tip industrial sau cvasiindustrial sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial formare profesional poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare etc Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (16) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (17) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. Art. 6 Utilizri interzise: (18) Locuire de orice tip. (19) Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (20) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (21) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (29) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp s aib form regulat (30) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (31) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului. (32) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. (33) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (34) Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (35) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6.

[30]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (37) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6 m. Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (38) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte msurat la cel mai nalt punct al aticului, dar nu mai puin de 6m. Art. 10 Circulaii i accese (39) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele special e de dublare a arterelor principale de circulaie. (40) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (41) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (42) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (43) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (44) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 11 Staionarea auovehicolelor (45) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (46) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (47) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor Art. 12 nlimea maxim admis: (48) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (49) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
(36)

Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Art. 13 .Aspectul exterior al cldirilor (51) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (52) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (53) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (54) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (55) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (56) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (57) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (58) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 15 Spaii libere i spaii plantate: (59) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (60) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (61) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (62) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 16 mprejmuiri (63) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (64) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (65) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (66) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(50)

[31]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului: (67) POT 60% Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (68) CUT 1,2

[32]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

El
Zon de depozitare i logistic
A.

Caracterul zonei

Uniti depozitare i logistic, aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice. Art. 1 Condiionri primare Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat. Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda temele specificate n RLU: reorganizarea activitilor - economic i spaial dezvoltarea serviciilor i infrastructurii urbane mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea spaiului public organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor (2) Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea funcional, adugarea de noi funciuni i activiti (dintre cele admise sau admise cu condiionri), restructurarea parial sau integral a existentului se va reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti logistice (3) Zona este complet echipat edilitar (4) Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i detalia obiectivele i servituile de utilitate public, condiiile de utilizare funcional, de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a terenurilor etc. (5) Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea comercial. (6) Studiu de mediu privind contaminarea solului i epelor subterane. (7) Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru reglementri cu caracter definitive. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (10) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (11) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (12) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (13) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (14) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (15) Structur funcional dedicat activitilor de depozitare i logistic depozitare de produse finite, materiale, semifabricate, materii prime etc recepia i expediia mrfurilor transfer intermodal operaiuni specifice - prelucrare, asamblare, sortare, ambalare etc activit i complementare - administrative, de transport (parcuri auto etc), sociale etc - direct legate de funcia de baz servicii direct legate de activitatea de baz Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (16) Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezint riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiia asigurrii tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea cldirilor, zonele de siguran etc i a msurilor de securitate privind manipularea i depozitarea, n conformitate cu normele n vigoare. (17) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, sociale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (18) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. (19) Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Art. 6 Utilizri interzise: (20) Locuire de orice tip. [33]

Servituile de utilitate public: (8) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (9) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(21)

(22)

(23)

(24) (25)

(26) (27)

(28)

(29)

(30)

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (31) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000mp s aib form regulat (32) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (33) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului. (34) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.

Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (35) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m. (36) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) (37) Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (38) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (39) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (40) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (41) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (42) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (43) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (45) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (47) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. [34]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor (49) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m. Art. 13 nlimea maxim admis: (50) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (51) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. (52) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (53) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (54) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (55) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (57) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (58) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (59) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (60) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (61) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (62) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (63) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (64) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (65) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (66) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
(48)

(67)

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(68)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (69) POT 60% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (70) CUT 1,2

[35]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Em
Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi industrial, comer en gros
A.

reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor


cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru microntreprinderi i ntreprinderi mici dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun dezvoltarea / densificarea reelei stradale de intere s local n corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unitilor industriale organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea spaiului public Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea funcional, adugarea de noi funciuni i activiti (dintre cele admise sau admise cu condiionri), restructurarea parial sau integral a existentului se va reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti comerciale. Zona este complet echipat edilitar Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i detalia obiectivele i servituile de utilitate public, condiiile de utilizare funcional, de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a terenurilor etc. Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea comercial. Pentru evenimente temporare destinate comunitii se accept publicitatea temporar. Studiu de mediu privind contaminarea solului i epelor subterane. Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru reglementri cu caracter definitive.

Caracterul zonei

Zon n general eterogen, compus din uniti economice diverse ca mrime, profil, calitate a structurrii interne. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. O parte a acestor uniti economice evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau inexistente, inducnd disfuncii n spaiul public. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XXlea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Infrastructura urban e n general mediocr. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. Subzon: S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial - mari uniti industriale

(2)

(3) (4)

(5)

(6)

(7)

(8)

Art. 21 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (9) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (10) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 22 Reglementri pentru spaiul public (11) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Art. 20 Condiionri primare (1) Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat. Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda temele specificate n RLU: reorganizarea activitilor - economic i spaial restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale segmentarea marilor uniti crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield

[36]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(12)

(13)

(14)

(15)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

(23)

(24) (25)

(26) (27)

(28)

(29)

(30)

Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

B. Utilizarea funcional
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent Uis. Art. 23 Utilizri admise: (16) Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc: producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc direct legate de funcia de baz producie industrial / cvasiindustrial / manufacturier i activiti complementare administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc - direct legate de funcia de baz servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial Art. 24 Utilizri admise cu condiii: (17) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (18) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. (19) Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Art. 25 Utilizri interzise: (20) Locuire de orice tip. (21) Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (22) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor

se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 26 Caracteristicile parcelelor: (31) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp s aib form regulat (32) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.

[37]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 27 Amplasare fa de aliniament: (33) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului. (34) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. (35) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 28 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (36) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 3m. (37) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (38) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6m. Art. 29 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (39) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 30 Circulaii i accese (40) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (41) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (42) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (43) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 31 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (47) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (48) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor (49) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m. Art. 32 nlimea maxim admis: (50) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (51) Regimul de nlime nu va depi (1-3S)+P+4+R. (52) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Art. 33 .Aspectul exterior al cldirilor (53) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (54) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 34 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (55) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (57) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (58) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (59) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 35 Spaii libere i spaii plantate: (60) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (61) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(45)

[38]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (63) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 36 mprejmuiri (64) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (65) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (66) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (67) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(62)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. Art. 37 Procentul maxim de ocupare a terenului: (69) POT 60% Art. 38 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (70) CUT 1,2
(68)

[39]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Et
Zon de activiti economice cu caracter teriar
A.

Caracterul zonei

Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate n ansambluri semnificative, dispunnd de cl diri dedicate. Predominant e modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. Subzone: S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activitilor economice de tip teriar inserate n zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. Art. 1 Condiionri primare (1) Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n neles urban. (2) PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce prive te obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. (3) In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaiilor de urbanism aferente procesului de regenerare urban, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi detaliat. (4) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare.

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de spaii verzi i coridoare ecologice (9) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. (10) Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. (11) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (12) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.
(6)

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (13) Structur funcional dedicat exclusiv activitilor economice de tip teriar: administrative birouri, sedii de companii etc financiar-bancare comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaie public servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere cazare turistic cercetare tiinific culturale (14) Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (15) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (16) Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. (17) Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:

[40]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

s fie parte a unei activiti de tip comercial


producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon Art. 6 Utilizri interzise: (18) locuire de orice tip (19) activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial poluante (20) depozitare en gros (21) depozitare de materiale refolosibile (22) comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp (23) comer i alimentaie public practicate prin vitrine (24) cldiri provizorii de orice natur (25) orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

C. Condiii de amplasare
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (27) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000mp s aib form regulat (28) Este, n principiu, admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (29) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului sau este necesar o corecie a aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine. (30) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor nvecinate. (31) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
(26)

Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (32) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m (33) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (34) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (35) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (36) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (37) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (38) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (39) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (40) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (41) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (42) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (43) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.

[41]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(44)

Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor

Art. 13 nlimea maxim admis: Et


(45)

(46)

(47)

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minim um 1,80 m. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

S_Et Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte. (49) Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i front la strad mai mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte, plus dou nivele, din care unul retras, fr ns a depi nlimea maxim reglementat pentru UTR Et. (50) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (51) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (52) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (53) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. (54) Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (55) Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant de pn la 10 grade. (56) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei.
(48)

Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise la toate elementele construciei. Firmele com erciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (59) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (61) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (62) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (63) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (64) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (65) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (66) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (67) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (68) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (69) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (70) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (71) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(57)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: Et, S_Et (72) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% (73) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% (74) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60%

[42]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (76) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (77) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(75)

Et
(78) (79) (80)

(81)

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim=3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad mai mic de 30 m situate n interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim = 1,2 Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i / sau front la strad mai mare de 30 m situate n interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim = 1,8 Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de orice alt tip CUT maxim = 2,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT

S_Et
(82)

(83)

(84)

(85)

(86)

(87)

[43]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

G_c
Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor
A. Caracterul zonei
Cimitire existente i utilizat sau cimitire propuse. S_G_c Subzon de capele n incinta cimiterelor zone pentru amplasarea capelelor n cimitire noi sau cimitire cu rezerve de teren. Se aplic prevederile prezentului UTR i art.14 Cldiri noi.

Art. 1 Condiionri primare Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne. (2) In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie urmtoarele reglementri: se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei, eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre morminte. pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare. pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de transport public i reeaua de parcaje/garaje publice. (6) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. (7) Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU. (8) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. (9) Pieele publice i zone de acces vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: lucrri funerare sub i supraterane spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber crematorii spaii tehnice aferente funciunii de baz cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale (10) Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. Art. 5 Utilizri cu condiii: (11) Nu e cazul Art. 6 Utilizri interzise: (12) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare (13) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. [44]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(14) (15)

(16)

Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.

C. Condiii de amplasare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (17) Planul cadastral existent se va conserva de regul (18) Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz. (19) Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor n vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (20) Orice construcii sau mormitnte se vor amplasa cu o retragere de cel puin 3m fa de mprejmuirea perimetral n care se va amplasa vegetaie de protecie. (21) Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare direct din domeniul public, la limita mprejmuirii. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (22) Fa de limitele laterale i posterioare se va pstra o distan de cel puin 3m n care se va amplasa vegetaie de protecie. (23) Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare direct din domeniul public, la limita mprejmuirii. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (24) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin PUD. Art. 11 Circulaii i accese (25) Se conserv accesele existente.

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. (27) Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate Art. 12 Staionarea autovehicolelor (28) Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special amenajate. (29) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal Art. 13 nlimea maxim admis (30) Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (31) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (32) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(26)

Cldiri noi (33) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniiale i documentaie fotografic. (34) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare derivat din caracterul zonei. (35) Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. (36) Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format mai mare de 0,12mp. (37) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl zinc, cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice.

[45]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(58)

Se interzice placarea oricror elemente cu materiale care imit materiale naturale. (39) Raportul plin-gol va fi cel specific programului Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (40) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (41) Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. (42) Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. (43) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (44) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (45) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (46) In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). (47) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public i ali consumatori. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (48) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde. (49) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi. (50) Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (51) Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale, de locuire, educaionale. (52) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis. Art. 17 mprejmuiri (53) Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. (54) Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de 2,20m (55) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. (56) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu caracterul zonei i n cazul unei extinderi cu caracterul mprejmuirii existente n msura n care aceasta are o valoare arhitectural proprie. (57) Nu se admite realizarea de noi accese sau deschideri n mprejmuire fr realizarea unui PUD care s reglementeze, accese, parjace, racordarea la trasee pietonale, velo etc
(38)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles

urbanistic. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (59) pentru utilizrile admise - 2%, Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (60) pentru utilizrile admise 0,04

[46]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Gd
Ramp de depozitare a deeurilor
A. Caracterul zonei
Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit din punctul de vedere al normelor de mediu actuale, cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului i apelor sub / supraterane. Art. 1 Condiionri primare (1) Activitatea de depozitare a deeurilor va fi sistat n cel mai scurt timp posibil. Procedurile de nchidere a activitii vor include n mod obligatoriu un proces complex de reconstrucie ecologic a teritoriului afectat, n conformitate cu normele n vigoare privind protecia mediului. (2) Zona de protecie sanitar de 1000 m n jurul incintei rampei de depozitare poate fi restrns / eliminat numai dup finalizarea lucrrilor de reconstrucie ecologic i reducerea n limitele normate a emisiilor poluante, pe baza unui studiu de impact asupra mediului elaborat n conformitate cu dispoziiile legale n vigoare. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Nu este cazul Art. 4 Utilizri admise: (6) lucrri funerare sub i supraterane (7) spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber (8) crematorii (9) spaii tehnice aferente funciunii de baz (10) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare (11) circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale (12) Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. Art. 5 Utilizri cu condiii: (13) Nu e cazul

Art. 6 Utilizri interzise: (14) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare

B. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (15) Nu este cazul Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (16) Nu este cazul Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (17) Nu este cazul Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (18) Nu este cazul Art. 11 Circulaii i accese (19) Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei. (20) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (21) Nu este cazul Art. 13 nlimea maxim admis (22) Nu este cazul Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (23) Nu este cazul Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (24) Echiparea edilitar va fi reglementat prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (25) Spaiile verzi vor fi reglementate prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei. Art. 17 .mprejmuiri (26) Imprejmuirile vor fi reglementate prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.

C. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (27) P.O.T. - 0%, Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (28) P.O.T. - 0%,
(29)

[47]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

G_p
Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor, ocico
A. Caracterul zonei

Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru organizarea unor piee i zone comerciale cu caracter periodic cvasi permanent, adesea pe platforme betonate, permanentizate pe locaii devenite prea mici n timp i extinse fr un plan director, PUZ i fr corelare cu sitemul urban. Disfuncionaliti ale accesibilitii, fluxurilor de marf, parcajelor etc S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor Art. 1 Condiionri primare (1) Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ, aceast reglementare avnd caracter definitiv. (2) Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea sau extinderea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD. n baza acestuia sunt recomandate modificri cu scopul integrrii n sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, reelei de transport public, n mod prioritar. (3) Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri existente sau construirea unei cldiri noi, se va face doar n urma elaborrii unui PUD al crui teritoriu de studiu va fi zona marcat de UTR n totalitate, iar tema de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de CTATU. S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor (4) se va aplica regulamentul aferent G_p. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integ rat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de transport public i reeaua de parcaje/garaje publice. (8) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele de proeict i proiectele vor fi avizate de CTATU. (9) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. (10) Pieele publice vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (11) Comer specific, n conformitate cu regulamentul de funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor, aprobat de Consiliul Local. (12) Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. Art. 5 Utilizri cu condiii: (13) Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie, alimentaie public, servicii, depozitare etc. (14) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Art. 6 Utilizri interzise: (15) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare (16) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. (17) Constructii provizorii de orice natur.

[48]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(18)

(19)

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.

C. Condiii de amplasare

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (21) Planul cadastral existent se va conserva de regul (22) Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz. (23) Nu sunt permise dezmembrri de parcele n vederea construirii de corpuri de cldire noi, fr actualizarea PUZ. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (24) n funcie de contextul urban se va stabili prin PUD (25) n cazul dispunerii n regim deschis a unor cldiri ce deservesc funciunea de baz se recomand o retragere de 8m. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (26) Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.
(20)

In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m. (28) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m. (29) Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (30) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 mn situaia construirii unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin PUD. Art. 11 Circulaii i accese (31) Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip sau o alt funciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde de protecie. (32) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea unor stratificri i nveliuri permeabile. (33) Accesul la reeaua de drumuri publice se va face n baza autorizaiei emise de administratorul acestora. (34) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase, denivelri cu marcaj vizibil i tactil) Art. 12 Staionarea autovehicolelor (35) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. (36) Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor, personalului, de transport - se va reglementa prin PUD Art. 13 nlimea maxim admis (37) Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 6m, cea total 12m i regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+ER.
(27)

[49]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (38) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (39) Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. (40) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Cldiri noi (41) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. (42) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice (43) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o justificare ntemeiat a acestora. (44) Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale care imit materiale naturale. (45) Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format mai mare de 0,12mp. (46) Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n favoarea suprafeelor vitrate raportat la ntreaga suprafa a faadei exterioare pentru construcii cu acces public (alimentaie public etc) (47) Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de faad oarb la parter mai mare de un sfert din suprafaa desfurat a faadelor exterioare la nivelul parterului. (48) Se admint structuri din materiale metalice, lemnoase cu deschider de mari dimensiuni. Se admit tructuri tensionate Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (49) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (50) Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. (51) Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. (52) Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie electric i ap potabil pentru comerciani (53) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (54) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (55) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (56) In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). (57) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public i ali consumatori.

Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (58) Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (59) Fii de teren cu o lime de minim 1,5m se vor amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale, de locuire, educaionale. (60) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis. Art. 17 mprejmuiri (61) De regul nu se vor amplasa mprejmuiri (62) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. (63) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. (64) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(65)

n cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi de cldire POT/CUT se calculeaz raportat la ntreaga parcel n neles urbanistic.

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (66) pentru utilizrile admise - 60%, Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (67) pentru utilizrile admise - 1,2
(68)

[50]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

G_t
Depouri pentru transportul urban, salubritate
A. Caracterul zonei
Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru vehiculele de transport n comun - tramvaie, autobuze, troleibize - i celor de salubritate. Grad sporit de inconfort pentur zone rezideniale adiacente i risc de contaminare a solului. Art. 1 Condiionri primare (1) Avnd n vedere starea actual a acestor zone, relaia lor cu vecintile existente sau preconizate i impactul asupra mediului programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare. Temele tratate trebuie s vizeze: optimizarea acceselor reorganizarea incintelor restructurarea, reabilitarea cldirilor ameliorarea condiiilor de mediu protecia vecintilor organizarea / reabilitarea spaiilor publice adiacente (2) se interzice extinderea pe suprafee nvecinate dac exist riscul generrii de zone de conflict cu zone rezideniale adiacente sau dac la momentul respectiv exist deja conflicte documentate cu populaia din zona adiacent. (3) pentru extinderea pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare. (4) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)

Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de transport public i reeaua de parcaje/garaje publice. (8) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU. (9) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. (10) Utilitile se vor introduce n subteran

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (11) Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport (12) Activiti conexe - administrative, sociale etc Art. 5 Utilizri cu condiii: (13) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Art. 6 Utilizri interzise: (14) Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (15) Garaje n cldiri provizorii. (16) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. (17) Constructii provizorii de orice natur. (18) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. (19) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (20) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare (21) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (23) Planul cadastral existent se va conserva de regul
(22)

[51]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (25) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. (26) In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (27) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. (28) Dac pe terenurile nvecinate se afl cldiri cu destinaia de locuine, cultural, culte, educaional, social, retragerea fa de limitele posterioare i laterale va fi egal cu nlimea cldirii msurat n cel mai nalt punct al aticului dar nu mai mic de 6m. Orice platform de garare, ntreinere etc se va afla la o distan minim de 6m de la limita ctre parcele nvecinate. O fie de 3m va fi plantat cu vegetaie nalt i va avea rol de protecie fa de parcelele nvecinate. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (29) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6m. (30) n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin PUD. Art. 11 Circulaii i accese (31) Se conserv accesele existente. (32) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. (33) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate
(24)

In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. (35) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (36) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. (37) Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii. (38) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. (39) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m I. nlimea maxim admis (40) Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor (41) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(34)

Cldiri noi (42) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. (43) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice (44) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o justificare ntemeiat a acestora. (45) Se interzice placarea gresii sau materiale care imit materiale naturale. (46) Se interzic nvelitori din tabl profilat pe acoperiuri n pant, de peste 36 grade. Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (47) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (48) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

[52]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (50) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (51) In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). Art. 15 Spaii libere i spaii plantate: (52) Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (53) Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale, de locuire, educaionale. (54) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis. Art. 16 .mprejmuiri (55) Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. (56) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(49)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului (58) pentru utilizrile admise - 60%, Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (59) pentru utilizrile admise 1,2
(57)

[53]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Is A
Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes public constituite n ansambluri independente
A. Caracterul zonei
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice. Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de aprox. 18m. Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu public aferent cldirilor de dimensiuni corespunztoare i marcante n structura urban. O mare parte construit n perioada 1945-1989, cu valoare arhitectural, urbanistic i identitar. Subzone: S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate situate n afara zonei centrale i n afara unor ansambluri dedicate Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei centrale a municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de interes public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului i valorii arhitecturale.

(2)

(3)

Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.

Is - Instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri individuale dedicate situate n afara zonei centrale i n afara unor ansambluri dedicate (4) Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. (5) Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale ansamblului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii. (6) Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu / parcel. (7) Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. (8) Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari etc. (9) Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (10) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (11) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (12) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

Art. 1

Condiionri primare

Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes public constituite n ansambluri independente (1) Se permit restructurri funcionale i / sau transformarea / completarea spaial doar dupa elaborarea unui masterplan (plan director) i un PUZ care studiaz ansamblul n integralitatea sa.

[54]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de spaii verzi i coridoare ecologice Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.

(33)

Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (18) instituii sau servicii publice i de interes public (19) cldiri de cazare n sistem internat pentru instituiile de nvmnt Art. 5 Utilizri cu condiii: (20) locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 (21) faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin i s fie administrate de instituiile de nvmnt i cercetare localizate n UTR (22) garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri cu condiia ca ele s nu ocupe frontul spre spaiul public, iar accesul auto s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (23) elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n subteran sau n afara spaiului public Art. 6 Utilizri interzise: (24) Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, n afara celor din categoria instituiilor publice sau de interes public. (25) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. (26) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (27) Constructii provizorii de orice natur. (28) Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. (29) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. (30) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. (31) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare. (32) mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor prevzute de lege. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (34) Se conserv de regul structura parcelar existent. (35) Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (36) Se recomand o retragere de minim 10m fa de aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin PUD sau PUZ. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (37) Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. (38) In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar a ultimului nivel nainte de etajul retras sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin de ct 6 m. (39) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.

[55]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (41) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (42) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. (43) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de stratificri permeabile (44) Se va asigura n cazul unor parcele de dimensiuni mari, cu multiple corpuri de cldire trasee velo i pietonale adecvate racordate la reeaua oreneasc (45) Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst, persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, sistem ghidaj persoane cu deficiene de vedere, borduri joase, denivelri cu marcaj vizibil i tactil, semnalizare acustic etc) Art. 12 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (47) Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau supraterane. (48) Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. (49) Staionarea n curile cldirilor nu este admis dect n numr limitat destinat vizitatorilor i doar n curi exclusiv de serviciu. Art. 13 nlimea maxim admis: (50) nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i respectiv 3S+P+4+R (51) imobilele existente i vor pstra regimul de nlime (52) corpuri de cldire din interiorul parcelei vor respecta nlimea de corni maxim chiar dac pe parcel exist un corp de cldire cu nlime mai mare. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (53) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (54) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(40)

Cldiri / corpuri noi (55) Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt disponibile planurile iniiale i documentaie fotografic. (56) Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o ptrime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant pn la 10 grade. Corniele vor fi de tip urban. (57) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. (58) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand material lemnos sau metalic. Jgheaburile i burlanele vor fi executate din cupru sau tabl de zinc. Cldiri existente (59) n cazul unor instituii publice construite ntre 1945 i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile de faad, submprirea tabloului de tmplrie, caroiaje sau placri ceramice i nu le va modifica sau elimina (60) Reabilitarea termic va fi autorizat doar ca parte a unui concept de reabilitare energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu msuri de: Reducere a consumului de energie pentru rcire Reducere a consumului de energie pentru nclzire eficientizarea utilizrii suprafeelor (acoperiuri tip teras etc) producere de energie utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc generarea unui microclimat interior bazat pe mijloace pasive Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (61) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (62) Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public i ali consumatori (63) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (64) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor.

[56]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (72) pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele situate pe col - 75% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (73) pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele situate pe col -2,8
(71)

Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (66) In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public. (67) Autorizarea va fi condiionat de existena unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu msuri de: Reducere a consumului de energie pentru rcire Reducere a consumului de energie pentru nclzire eficientizarea utilizrii suprafeelor n vederea mbuntirii eficienei i creterii calitii de microclimat (acoperiuri tip teras nverzite etc) producere de energie din surse regenerabile utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc generarea unui microclimat interior bazat pe mijloace pasive Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (68) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (69) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri
(65)

(70)

n situaia n care mprejmuirile sunt obligatorii datorit normativelor, a regimului imobilului, a siguranei publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta urmtoarele regului: Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel

[57]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lc
Ansambluri de locuine colective
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mare, cu construcii monofuncionale de locuine construite fr aplicarea unui process de urbanizare i fr o viziune de ansamblu, ntlnit i n zona de periferie a Municipiului (ex. Calea Torontalului, Calea Aradului) De obicei sunt dezvoltri n urma unor demersuri speculative de mica anvergur Sunt inserate subzone cu alt caracter, dar acestea contribuie puin la asigurarea serviciilor necesare locuirii.

creterea gradului de mixitate funcional pe


culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului prin integrarea de noi activiti creterea gradului de coeren al structurii urbane ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale (microclimat scderea temperaturii exterioare prin plantri i desigilarea solului etc). Garantarea accesibiliii n condiii de siguran pentru toate grupele de vrst i pentru persoanele cu dizabiliti PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii.

(3)

(4)

(5)

(6)

Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele: S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va Subzone S_L - subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale S_P - subzon destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier Lc/PUZ - Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ Art. 1 Condiionri primare Se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Se va redacta un masterplan (plan director) i un PUZ ce va reglementa interveniile de orice tip. In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd: reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia dezvoltarea serviciilor publice i comerciale reabilitarea infrastructurii S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate -n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (7) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (8) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)

(1)

(2)

[58]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (9) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (10) Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi avizate de CTATU. (11) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. (12) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care: prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune general de realiniere la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local (13) Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. (14) Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. (15) Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h. (16) n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. (17) Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.

s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban,


numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor evacuarea aerului uzat s se fac peste nivelul golurilor de geam al ultimului nivel locuit dac funciunea (alimentaie public) n cauz este localizat la parterul unei cldiri de locuine. (21) activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate n interiorul locuinelor, fr conversie funcional - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp s implice maximum 3 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei pe o surafa de maxim o treime din suprafaa locuinei. Art. 6 Utilizri interzise: (22) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (23) Depozitare en gros. (24) Depozitare de materiale refolosibile. (25) Comer en gros. (26) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (27) Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. (28) Constructii provizorii de orice natur. (29) Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. (30) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (31) Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. (32) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (18) locuine colective (19) S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente Art. 5 Utilizri cu condiii: (20) funciuni teriare: comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU, cu ADC de maximum 1500m i cu urmtoarele condiii:

[59]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare

S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Va. S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent Is. S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent Et. S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (33) Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n parte urmtoarele condiii sunt construibile: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21m adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21m suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600mp s aib form regulat (34) Se admit operaiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus. S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (35) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG preve de mutarea aliniamentului sau este necesar o corecie a aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor nvecinate. (37) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (38) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m (39) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (40) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (41) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. (42) Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6m. (43) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (44) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. (45) S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. Art. 11 Staionarea auovehicolelor (46) Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza de regul n garaje colective subterane. (47) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare.
(36)

[60]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(48)

(49)

(50)

(51)

Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor. Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul PUZ de Regenerare Urban: n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. Necesarul de parcaje:

Locuine: (52) un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp (53) dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp Alte funciuni: (54) conform Anexei 2 (55) Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Art. 12 nlimea maxim admis: (56) Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o corni de 18m, msurat de la nivelul trotuarului. (57) In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat). pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime dominant al zonei. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor (59) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (60) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (61) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (62) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. (63) Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit. (64) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. n situaia existenei unui parter comercial raportul plin gol va fi de unu la trei la nivelul parterului. (65) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. (66) Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (67) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (68) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (69) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (70) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (71) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. (72) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
(58)

[61]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 15 Spaii libere i spaii plantate: (73) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% respectiv 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (74) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (75) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis (76) In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate. Art. 16 mprejmuiri (77) n situaia unui sistem urban deschis i a unui parter destinat altor funciuni dect locuirea, mprejmuirile ctre spaiul public vor avea o nlime maxim de 80cm. (78) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (79) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (80) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (81) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 20% x St (suprafaa terenului) Pentru imobilele de locuit: cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim = 35% cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim = 20% (82) Pentru alte utilizri sau dotri POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi POT maxim = 60% (83) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (84) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (85) POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de regenerare urban Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (86) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: CUT maxim = 1,1 (87) Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1 (88) Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi CUT maxim=1,2 (89) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (90) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (91) CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de regenerare urban

Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT maxim = 40%

[62]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lc A
Locuire colectiv n ansambluri
A. Caracterul zonei
Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada comunist.
(3)

S_P Subzona destinat construciilor pentru


parcaje colective de cartier

Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care sa elaborat anterior un PUZ Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. (4) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (5) Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri noi se vor elabora PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (6) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (7) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (8) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (9) Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi avizate de CTATU. (10) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. (11) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care: prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune general de realiniere la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea

(1)

(2)

Art. 1 Condiionri primare Se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Se va redacta un masterplan (plan director) i un PUZ ce va reglementa interveniile de orice tip. In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd: reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia dezvoltarea serviciilor publice i comerciale reabilitarea infrastructurii creterea gradului de mixitate funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului prin integrarea de noi activiti creterea gradului de coeren al structurii urbane ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale

Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele: S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate -n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et

[63]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h. n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (17) locuine colective existente i dotri existente S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (18) cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire (19) Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente. (20) Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor. Art. 5 Utilizri cu condiii (21) funciuni teriare: comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU, cu ADC de maximum 1500m i cu urmtoarele condiii: s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor

activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate n interiorul locuinelor, fr conversie funcional - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp s implice maximum 3 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (23) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (24) Depozitare en gros. (25) Depozitare de materiale refolosibile. (26) Comer en gros. (27) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (28) Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. (29) Constructii provizorii de orice natur. (30) Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. (31) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (32) E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor existente. (33) Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. (34) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(22)

L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire (35) Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente.

[64]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare

la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt


destinaie

n lungul arterelor secundare de circulaie pentru


(47)

staionri de durat limitat i vizitatori Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m.

Necesarul de parcaje: Locuine: (48) se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare urban. Alternativ (49) un loc de parcare pentru fiecare apartament (50) Alte activiti: - conform Anexei 2.

(36)

Pentru cldiri noi amplasarea se va face n conformitate cu PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (37) n conformitate cu PUZ de regenerare urban. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (38) Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare urban. S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (39) n conformitate cu PUZ de regenerare urban. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (40) Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare urban. S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (41) n conformitate cu PUZ de regenerare urban. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (42) Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare urban. S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (43) n conformitate cu PUZ de regenerare urban. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (44) Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare urban. S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (45) n conformitate cu PUZ de regenerare urban. Art. 11 Staionarea autovehicolelor (46) Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul PUZ de Regenerare Urban: n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri

D. nlimea maxim admis:


(51)

Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier (52) n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. Art. 12 Aspectul exterior al cldirilor (53) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (54) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi (55) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (56) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. (57) Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit. (58) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (59) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.

[65]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Cldiri existente (60) Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia. (61) Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia. (62) Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea, fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Art. 13 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (63) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (65) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (66) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (67) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. (68) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. Art. 14 Spaii libere i spaii plantate: (69) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (70) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (71) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis (72) In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.

Art. 15 mprejmuiri (73) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (74) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (75) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (76) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

E. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 16 Procentul maxim de ocupare a terenului Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 20% x St (suprafaa terenului) Pentru imobilele de locuit: cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim = 35% cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim = 20% Pentru alte funciuni (dotri) (77) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi POT maxim = 60% (78) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (79) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

[66]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale (80) se vedea Regulamentul aferent UTR Is S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial (81) a se vedea Regulamentul aferent UTR Et (82) POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de regenerare urban Art. 17 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: (83) CUT maxim = 1,1 Pentru imobilele de locuit: (84) CUT maxim = 1 Pentru alte funciuni (dotri) (85) CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi CUT maxim = 1,2 (86) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (87) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale (88) a se vedea Regulamentul aferent UTR Is S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial (89) a se vedea Regulamentul aferent UTR Et

[67]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Li/c
Locuine cu regim redus de nlime individuale i colective mici
A. Caracterul zonei
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. Subzone: Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici Art. 1 Condiionri primare Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. n Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. (2) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje, geometrie) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU. Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise

Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale (12) Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate n teritoriu prin PUZ de urbanizare. Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici (13) Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel. (14) Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va elabora un PUD. Art. 5 Utilizri cu condiii (15) Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt admise locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente) pe parcel. (16) Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un numr de maximum patru niveluri. (17) servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se adreseze preponderent locuitorilor zonei suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine

Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (6) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CTATU.

[68]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii


anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate. pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita parcelei, pe toate direciile (18) servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii: s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (19) instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip pe parcel s nu existe alte funciuni Art. 6 Utilizri interzise: (20) orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast reglementare nu poate fi modificat prin PUZ (21) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele colective mici adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul parcela s aiba form regulat i o suprafa minim de 1200 mp unitile locative vor avea suprafee minime de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. niruite sau covor, 200mp/locuine cuplate, 350mp pentru locuine izolate. s aib form regulat (23) Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (24) In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (25) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte (26) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite sau covor (27) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism (28) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp Art. 9 Amplasare fa de limitele laterale i posterioare: (29) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate (30) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuinele colective mici, locuine izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (31) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea (32) cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate

C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (22) Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii: lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 8m pentru locuinele niruite, mai mare sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru

[69]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m (34) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (35) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. (36) Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun). Distana minim dintre acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori nlimea cldirii adiacente celei mai nalte. Art. 11 Staionarea autovehicolelor (37) Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale (38) Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei. (39) Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici (40) Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m. (41) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.
(33) (42)

un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ Locuine colective mici: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ (46) Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate): dou locuri de parcare. (47) Alte activiti: conform Anexei 2 Art. 12 nlimea maxim admis
(45)

Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale (48) Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. (49) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. (50) Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane. Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici (51) Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). (52) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12m. Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor (53) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi (54) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (55) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.

Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndep rtat locuin deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.

Necesarul de parcaje: (43) Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp (44) Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective:

[70]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(56)

(57)

(58) (59)

(60)

Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.

Art. 16 .mprejmuiri (71) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (72) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (73) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (74) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului (75) pentru utilizrile admise 35% (76) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 25% (77) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (78) pentru utilizrile admise - 0,9 (79) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 0,5. (80) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

Cldiri existente (61) La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. (62) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensi unea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (63) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (65) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (66) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (67) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 15 Spaii libere i spaii plantate: (68) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (69) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (70) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol

[71]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lid
Zon de locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate, pe teritorii fr infrastructur complet
A.

Caracterul zonei

Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar neomogen, neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltri recente nesistematice. Locuinele sunt construite n regim izolat, de tip rural sau urban modern, retrase de la aliniament. S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale - a se vedea UTR Is

(1)

(2)

Art. 1 Condiionri primare Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. n Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (6) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (7) Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. (8) Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. (9) Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje, geometrie) (10) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU. (11) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.
(4)

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise (12) locuine individuale i anexele acestora, de tip izolat cu o unitate locative pe parcel Art. 5 Utilizri cu condiii (13) instalaii exterioare cu deplinirea condiiilor specificate n RLU (14) servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se adreseze preponderent locuitorilor zonei suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine

Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare.

[72]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare

pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii


anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate. pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita parcelei, pe toate direciile (15) servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii: s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (16) instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip pe parcel s nu existe alte funciuni Art. 6 Utilizri interzise: (17) orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast reglementare nu poate fi modificat prin PUZ (18) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (19) Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii: front stradal mai mare sau egal cu 18m adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul parcela s aiba form regulat i o suprafa minim de 1200 mp s aib form regulat (20) Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (21) In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (22) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (23) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3m i cu cel mult 6m de la aliniament. (24) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (25) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25mp.

[73]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. (27) Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (28) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,50 m. (29) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,50 m. (30) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 12m. (31) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80m. (32) garajele se vor retrage cu cel puin 12m fa de limitele posterioare ale parcelei Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (33) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5m. (34) n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. Art. 10 Staionarea autovehicolelor (35) Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
(26)

minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu


mai puin de dou Art. 11 nlimea maxim admis (39) Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter + mansard), (parter + etaj) sau (demisol + parter). (40) Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard). (41) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8m. (42) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu vadepi 10m. Art. 12 Aspectul exterior al cldirilor (43) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi (44) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (45) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. (46) Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. (47) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. (48) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (49) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. (50) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Cldiri existente (51) La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. (52) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public

Necesarul de parcaje: (36) Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp (37) Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum dou locuri de parcare (38) Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal:

[74]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 13 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (53) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (55) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (56) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (57) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 14 Spaii libere i spaii plantate: (58) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (59) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (60) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol Art. 15 .mprejmuiri (61) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (62) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (63) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (64) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Art. 17 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (68) pentru utilizrile admise - 0,2, (69) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 0,5. (70) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
(67)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 16 Procentul maxim de ocupare a terenului (65) pentru utilizrile admise - 10%, (66) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 25%

[75]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 4 Reglementri pentru spaiul public (5) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (6) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (7) Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. (8) Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. (9) Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje, geometrie) (10) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU. (11) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.

Lip
Zon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18 m, adncimea de 30-75 m i o suprafa total de 250-1200 mp. Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, retrase sau nu de la aliniament. S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale - a se vedea UTR Is

Art. 1 Condiionri primare Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. Art. 2 Condiionri primare (1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. n Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. (2) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 3 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG

B. Utilizarea funcional
Art. 5 Utilizri admise (12) locuine individuale i anexele acestora, de tip izolat cu o unitate locative pe parcel Art. 6 Utilizri cu condiii (13) Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative apartamente suprapuse sau locuine cuplate. (14) instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU

[76]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se adreseze preponderent locuitorilor zonei suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita parcelei, pe toate direciile (16) servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii: s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (17) instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip pe parcel s nu existe alte funciuni Art. 7 Utilizri interzise: (18) orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast reglementare nu poate fi modificat prin PUZ (19) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(15)

amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. Art. 8 Caracteristicile parcelelor: (20) Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii: front stradal mai mare sau egal cu 8m adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul stradal parcela s aiba form regulat i o suprafa minim de 360 mp (21) Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (22) In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Art. 9 Amplasare fa de aliniament: (23) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (24) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la aliniament. (25) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (26) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25mp. (27) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.

C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de [77]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 10 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor Pentru parcele cu front la strad cu o lungime mai mic de 10m: (28) pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor alipi, de regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adncime de maximum 25m, msurat de la aliniament (se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi ncheiat, cldirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementrii de la punctul urmtor. In cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce depete adncimea reglementat putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului

Art. 12 Circulaii i accese (36) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3m. (37) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. (38) Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri permeabile. Art. 13 Staionarea autovehicolelor (39) Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: (40) Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp (41) Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD (42) Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Art. 14 nlimea maxim admis (43) Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. (44) Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). (45) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8m. (46) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12m.

actual.
Pentru parcele cu front la stad mai mare de 10m: (29) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent sau maxim 25m Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m Pentru toate situaiile: (30) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. (31) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 10 m. (32) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (33) garajele se vor retrage cu cel puin 10m fa de limitele posterioare ale parcelei Art. 11 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (34) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5m. (35) n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.

[78]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 15 Aspectul exterior al cldirilor (47) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi (48) n funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35o i 60o, funcie de contextul local. Pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. (49) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (50) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o justificare ntemeiat a acestora. (51) Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. (52) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, fibrociment n format rombic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice. (53) Se interzice placarea oricror elemente cu materiale care imit materiale naturale. (54) Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, foi bituminoase, foi de tabl nefluite, igle cu un format mai mare de 0,2mp. (55) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. (56) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Cldiri existente (57) La cldirile existente construite pn n 1945 se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. (58) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public (59) Pentru extinderi, mansardri etc sunt valabile prevederile de mai sus (36-45)

Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (60) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (61) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (62) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol Art. 17 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (63) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (65) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (66) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (67) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 18 Spaii libere i spaii plantate: (68) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (69) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (70) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol Art. 19 .mprejmuiri (71) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (72) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(64)

[79]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(73)

(74)

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. (76) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (77) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. (78) n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafa a nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Art. 20 Procentul maxim de ocupare a terenului (79) pentru utilizrile admise - 35%, (80) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 25% Art. 21 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (81) pentru utilizrile admise - 0,9, (82) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 0,5.
(75)

[80]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Lir
Zon de locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18 m, adncimea de 30-75 m i o suprafa total de 250-1200 mp. Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, retrase sau nu de la aliniament. S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale - a se vedea UTR Is

Art. 1 Condiionri primare Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (1) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare.

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (3) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (4) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (5) Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. (6) Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. (7) Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje, geometrie) (8) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU. (9) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.
(2)

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (10) locuine individuale i anexele acestora, cu o unitate locativ pe parcel Art. 5 Utilizri cu condiii: (11) Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative apartamente suprapuse sau locuine cuplate. (12) instalaii exterioare cu deplinirea condiiilor specificate n RLU (13) servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se adreseze preponderent locuitorilor zonei suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii

[81]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.

s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual,


s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine a. pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate b. pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita parcelei, pe toate direciile (14) servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (15) Instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip pe parcel s nu existe alte funciuni (16) Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere, viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele condiii: s nu produc poluare fonic sau chimic depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor Art. 6 Utilizri interzise: (17) Orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast reglementare nu poate fi modificat prin PUZ (18) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. (19) Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora. (20) Activitile de cretere comercial a animalelor.

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (21) Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii: front stradal mai mare sau egal cu 8m adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontal stradal parcela s aiba form regulat i o suprafa minim de 360mp (22) Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (23) In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (24) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (25) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3m i cu cel mult 6m de la aliniament. (26) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (27) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 30m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25mp. (28) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.

[82]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: (29) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent lim itei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. (30) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat lao distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit (31) de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m. (32) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 12 m: (33) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m.

(34)

(35)

n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.

Pentru toate situaiile (36) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (37) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (38) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (39) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii. (40) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (41) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8m, un singur nivel suprateran i nlimea la corni de maximum 4,50 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (42) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5m.

[83]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6m. Art. 11 Circulaii i accese (44) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m. (45) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. (46) Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri permeabile. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (47) Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
(43)

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (55) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(54)

Necesarul de parcaje: (48) Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, agricole sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj (49) Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD (50) Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Art. 13 nlimea maxim admis (51) Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. (52) Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). (53) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8m.

Cldiri noi (56) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (57) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. (58) Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. (59) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Se interzice placarea gresii sau materiale care imit materiale naturale. (60) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (61) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. (62) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Cldiri existente (63) La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. (64) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nu trebuie s depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu arhitectura acestora Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (65) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

[84]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (68) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (69) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (70) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (71) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (72) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol Art. 17 .mprejmuiri (73) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (74) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (75) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (76) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(67)

(82)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (77) pentru utilizrile admise - 35%, (78) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 25% (79) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (80) pentru utilizrile admise - 0,9, (81) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 0,5.

[85]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Liu
Zon de locuine individuale cu regim redus de nlime cu caracter urban
A. Caracterul zonei
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele generoase, avnd deschiderea la strad de 15 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, cu vegetaie nalt, arbori maturi i caacter propriu puternic. (caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional romantice i a stilului internaional n zone centrale). S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale - a se vedea UTR Is

Art. 20 Condiionri primare (1) Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. Prin Avizul de Oportunitate se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. Art. 21 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servituile de utilitate public: (2) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (3) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 22 Reglementri pentru spaiul public (4) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (5) Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (6) Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. (7) Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. (8) Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje, geometrie) (9) Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. (10) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.

B. Utilizarea funcional
Art. 23 Utilizri admise: (11) locuine individuale i anexele acestora, cu o unitate locativ pe parcel Art. 24 Utilizri cu condiii: (12) Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative apartamente suprapuse sau locuine cuplate. (13) instalaii exterioare cu deplinirea condiiilor specificate n RLU (14) servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se adreseze preponderent locuitorilor zonei

[86]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

suprafaa util ocupat de acestea s nu


depeasc 80 mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita parcelei, pe toate direciile (15) servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160mp s implice maximum 5 persoane activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (16) instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU. Condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip pe parcel s nu existe alte funciuni Art. 25 Utilizri interzise: (17) orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ (18) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. (19) Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora.

(21)

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.

C. Condiii de amplasare
(20)

Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.

Art. 26 Caracteristicile parcelelor: (22) Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii cumulate: front stradal mai mare sau egal cu 15m adncimea parcelei sa fie mai egal sau mare dect frontul stradal, dar nu cu mai mult de dublul frontului stradal parcela s aiba form regulat i o suprafa minim de 360 mp (23) Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (24) In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Art. 27 Amplasare fa de aliniament: (25) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (26) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 2m i cu cel mult 4m de la aliniament. (27) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (28) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25mp.

[87]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. Art. 28 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (30) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. (31) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate, prin repetitivitate n perioada de constituire a zonei respective etc, pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. (32) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. (33) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (34) garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (35) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii. Art. 29 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (36) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5m. (37) n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
(29)

Art. 30 Circulaii i accese (38) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3m. (39) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. (40) Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri permeabile. Art. 31 Staionarea autovehicolelor (41) Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. (42) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin deservit. Necesarul de parcaje: (43) Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mpServicii cu acces public (servicii de proximitate): Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD (44) Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Art. 32 nlimea maxim admis (45) Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.

[88]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). (47) nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12m. (48) nlimea maxim admis a cldirilor nu va depi 17m Art. 33 Aspectul exterior al cldirilor (49) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(46)

Cldiri noi (50) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (51) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare derivat din caracterul zonei. (52) Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. (53) Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte elemente cu format de mari dimensiuni, elemente autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format mai mare de 0,12mp. (54) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl (zinc, cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice. (55) Se interzice placarea oricror elemente cu materiale care imit materiale naturale. (56) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (57) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. (58) Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Cldiri existente (59) La cldirile existente construite pn n anul 1945 se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.

Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Art. 34 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (61) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (62) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (63) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (64) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (65) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 35 Spaii libere i spaii plantate: (66) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (67) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (68) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol Art. 36 .mprejmuiri (69) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (70) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (71) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (72) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(60)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

[89]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. (74) n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafa a nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Art. 37 Procentul maxim de ocupare a terenului (75) pentru utilizrile admise - 35%, (76) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 25% Art. 38 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (77) pentru utilizrile admise - 0,9, (78) pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau private - 0,5.
(73)

[90]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M1
Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale mu nicipiului. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Specific e modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 18m. Structura urban are un grad ridicat de omogenitate.

Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (9) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (10) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (11) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

(1)

(2)

(3)

(4)

Art. 1 Condiionri primare Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (12) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (13) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (14) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

[91]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (15) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (17) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (18) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (19) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (20) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (21) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.

Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada
(22)

(23)

(24)

(25)

dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (26) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350mp s aib form regulat (27) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (28) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 30 m s aib form regulat

[92]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (29) Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. (30) Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (31) Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. (32) Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. (33) In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. (34) Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice.

Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. (36) Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. (37) In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (38) In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). (39) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie Art. 11 Circulaii i accese (40) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (41) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (42) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (43) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (45) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil.
(35)

[93]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea num rului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (47) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (48) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (49) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (50) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 13 nlimea maxim admis: (51) Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80m. pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (52) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (53) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (55) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (56) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (57) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (58) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (59) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (61) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (62) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (63) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (64) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (65) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (66) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (67) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial).
(54)

[94]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17 mprejmuiri (68) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un so clu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (69) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (70) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

(81) (82)

(83)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(84)

(85)

(86)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 4,5 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (71) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% (72) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (73) Pentru parcelele de col: POT maxim =70% (74) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=50% x St (suprafaa terenului) (75) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% (76) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (77) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (78) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (79) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (80) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4 [95]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M2
Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent arterelor de importan local

A. Caracterul zonei
Caracterul actual Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Sunt adesea n zona periferic a structurii urbane dezvoltate pn n prima jumtate a sec. XX, adesea neomogen, cu nlime la corni variabil de pn la 12m, parcelar omogen, adesea rmase ca grupri-insul n zone cu parcelar deschis.

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(4)

(1)

(2)

(3)

Art. 1 Condiionri primare Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce prive te obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.

Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (9) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 2,00 3,00 m lime, piste pentru bicicliti etc. (10) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (11) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (12) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (13) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (14) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

[96]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (15) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt care va avea o adncime pe domeniul public de maxim 29cm. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (17) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (18) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (19) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (20) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (21) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.

Elemente supraterane independente ale


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

(22)

(23)

(24)

(25)

C. Condiii de amplasare, echipare i

configurare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (26) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300 mp s aib form regulat (27) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.

[97]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 30 m s aib form regulat Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (29) Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. (30) Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (31) Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. (32) Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de maximum 35 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. (33) In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. (34) Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice.
(28)

Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. (36) Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3m. (37) In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (38) In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). (39) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie Art. 11 Circulaii i accese (40) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (41) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (42) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (43) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (45) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil.
(35)

[98]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea num rului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (47) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (48) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (49) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (50) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 13 nlimea maxim admis: (51) Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minim1,80 m). pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4 Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (52) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (53) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (54) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.

Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (56) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (57) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (58) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (59) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (61) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (62) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (63) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (64) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (65) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (66) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (67) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial).
(55)

[99]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17 mprejmuiri (68) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (69) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (70) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

(81) (82)

(83)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(84)

(85)

(86)

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (71) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% (72) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (73) Pentru parcelele de col: POT maxim =70% (74) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=50% x St (suprafaa terenului) (75) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% (76) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (77) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (78) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (79) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (80) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6 [100]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (9) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (10) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (11) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

M3
Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor principale de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan major. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti.

Art. 1 Condiionri primare Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). (2) Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (3) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (4) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
(1)

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (12) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (13) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (14) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

[101]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (15) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (17) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (18) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (19) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (20) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (21) Depozitare en gros. (22) Depozitare de materiale refolosibile. (23) Comer en gros. (24) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (25) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (26) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. (27) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (28) Ansambluri monofuncionale rezideniale.

(29) (30) (31)

(32)

(33)

(34)

(35)

Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (36) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat (37) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (38) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m s aib form regulat

[102]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (39) Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (40) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (41) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (42) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (43) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (44) Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine. (45) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. (46) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (47) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

Art. 11 Circulaii i accese (48) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. (49) Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. (50) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (51) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (52) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea num rului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (53) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (54) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (55) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (56) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 13 nlimea maxim admis: (57) Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m. pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum

[103]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (58) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (59) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (60) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (61) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (62) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (63) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (64) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (65) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (67) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (68) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (69) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (70) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (72) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (73) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). Art. 17 mprejmuiri (74) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (75) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (76) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(71)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (77) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% (78) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (79) Pentru parcelele de col: POT maxim =50% (80) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (81) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% (82) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (83) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT.

[104]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (85) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (86) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,1 (87) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4 (88) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3 (89) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). (90) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (91) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (92) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
(84)

[105]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RiM
Restructurarea zonelor cu carater industrial Zon mixt
A.

Caracterul zonei

Caracterul actual Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului. Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XXlea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urban e n general degradat. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. Caracterul propus In conformitate cu contractul de restructurare Art. 1 Condiionri primare (1) Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei (2) Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre administraia public local. (3) Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Timioara i proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii implic: negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament. elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial-

funcional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate. finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte integrant din contract. ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Timioara i deintorul unitii industriale. elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent. (4) Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii, integrate n noua structur urban. (5) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (6) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (7) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (8) Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. (9) Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (10) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.

[106]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (21) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450mp s aib form regulat (22) Se admite comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (23) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului sau este necesar o corecie a aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine. (24) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor nvecinate. (25) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (26) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m (27) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta.
(20)

(11)

(12)

(13)

(14)

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (15) Structur funcional dedicat exclusiv activitilor economice de tip teriar: administrative birouri, sedii de companii etc financiar-bancare comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaie public servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere cazare turistic cercetare tiinific culturale (16) Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (17) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (18) Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. (19) Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon Art. 6 Utilizri interzise: a. locuire de orice tip activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial poluante depozitare en gros depozitare de materiale refolosibile comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp comer i alimentaie public practicate prin vitrine cldiri provizorii de orice natur orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

[107]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. (29) In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (30) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (31) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (32) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (33) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (34) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (35) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (36) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de stratificri permeabile. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (37) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (38) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (39) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor Art. 13 nlimea maxim admis: (40) Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (41) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt.
(28)

Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (43) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (44) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (45) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. (46) Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (47) Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant de pn la 10 grade. (48) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. (49) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pe ntru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (50) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 laprezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (51) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (52) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (53) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (54) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (55) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (56) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
(42)

[108]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (58) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (59) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (60) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (61) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (62) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (63) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(57)

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie: (74) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,5

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. (65) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (66) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. (67) n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafa a nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(64)

Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: (68) POT maxim =50% (69) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% (70) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie: (71) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: (72) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4 (73) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8

[109]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

ErEm
Parcelar riveran arterelor de circulaie, destinat restructurrii - Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer engros
A.

Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu o nlime la corni de maximum 12 m n cazul regimului de construire deschis (front discontinuu). Art. 1 Condiionri primare In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. (2) Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. (3) Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. (4) Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (5) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce prive te obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (6) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

Caracterul zonei

Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate poluare fonic ridicat mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip secundar sau teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere degradarea spaiului public, parcare n exces adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane destinate activitilor economice de mic producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer engros. Organizare urban: pe principiul cvartalului, cu regim de construire nchis (front continuu), n lungul arterelor majore de circulaie cu regim de construire deschis (front discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m n cazul regimului de construire nchis (front continuu).

Servituile de utilitate public: (7) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (8) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (9) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

[110]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(10)

(11)

(12)

(13)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

(24) (25)

(26)

(27)

(28)

Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (29) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp s aib form regulat (30) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (31) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului. (32) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. (33) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (34) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 3m.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (14) Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc: producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc direct legate de funcia de baz producie industrial / cvasiindustrial / manufacturier i activiti complementare administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc - direct legate de funcia de baz servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (15) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (16) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. (17) Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Art. 6 Utilizri interzise: (18) Locuire de orice tip. (19) Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (20) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (21) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (22) Garaje n cldiri provizorii. (23) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.

[111]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (36) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (37) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (38) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (39) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (40) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (41) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (42) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (43) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (44) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (45) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (46) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor (47) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m.
(35)

Art. 13 nlimea maxim admis: (48) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (49) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. (50) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (51) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (52) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (53) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (55) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (56) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (57) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (58) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (59) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (60) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (61) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (62) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (63) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (64) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (65) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

[112]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (67) POT 60% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (68) CUT 1,2
(66)

(69)

[113]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M4
Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor de importan local
A. Caracterul zonei
Caracterul actual Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti.

Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (9) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (10) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (11) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

(1)

(2)

(3)

(4)

Art. 1 Condiionri primare Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce prive te obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (12) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (13) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (14) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

[114]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (15) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (17) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (18) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (19) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (20) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (21) Depozitare en gros. (22) Depozitare de materiale refolosibile. (23) Comer en gros. (24) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (25) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (26) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. (27) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (28) Ansambluri monofuncionale rezideniale.

(29) (30) (31)

(32)

(33)

(34)

(35)

Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (36) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp s aib form regulat (37) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (38) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 30 m s aib form regulat

[115]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (39) Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (40) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (41) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (42) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (43) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (44) Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine. (45) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. (46) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (47) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

Art. 11 Circulaii i accese (48) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. (49) Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. (50) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (51) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (52) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea num rului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (53) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (54) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (55) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (56) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 13 nlimea maxim admis: (57) Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: nlimea maxim la corni nu va depi 12m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4+1R Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de

[116]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum 12m indiferent de nlimea corpului de cldire de la strad. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (58) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (59) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (60) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (61) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (62) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (63) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (64) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (65) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (67) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (68) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (69) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (70) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (72) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (73) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (74) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). Art. 17 mprejmuiri (75) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (76) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (77) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(71)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (78) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% (79) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (80) Pentru parcelele de col: POT maxim =50% (81) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (82) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% (83) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

[117]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (85) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (86) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (87) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4 (88) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8 (89) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 (90) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). (91) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (92) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (93) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
(84)

[118]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrEt
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii - Zon de activiti economice cu caracter teriar
A.

Caracterul zonei

Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate poluare fonic ridicat datorit vecintii Aeroportului Internaional Timioara mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere degradarea spaiului public, parcare n exces adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar. Organizare urban: pe principiul cvartalului, cu regim de construire nchis (front continuu), n lungul arterelor majore de circulaie cu regim de construire deschis (front discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) n lungul arterelor majore de circulaie. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime

de 12 m n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie. Art. 1 Condiionri primare (1) In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. (2) Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. (3) Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. (4) Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (5) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce prive te obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (6) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (7) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (8) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (9) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

[119]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(10)

(11)

(12)

(13)

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

depozitare en gros depozitare de materiale refolosibile comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp comer i alimentaie public practicate prin vitrine cldiri provizorii de orice natur orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

C. Condiii de amplasare
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (20) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450mp s aib form regulat (21) Se admite comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (22) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului sau este necesar o corecie a aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine. (23) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor nvecinate. (24) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (25) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m
(19)

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (14) Structur funcional dedicat exclusiv activitilor economice de tip teriar: administrative birouri, sedii de companii etc financiar-bancare comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaie public servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere cazare turistic cercetare tiinific culturale (15) Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (17) Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. (18) Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon Art. 6 Utilizri interzise: locuire de orice tip activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial poluante

[120]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (27) In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. (28) In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (29) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (30) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (31) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (32) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (33) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (34) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (35) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de stratificri permeabile. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (36) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (37) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (38) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor
(26)

Art. 13 nlimea maxim admis: (39) Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (40) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. (41) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (42) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (43) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (44) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. (45) Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (46) Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant de pn la 10 grade. (47) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. (48) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (49) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 laprezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (50) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (52) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (53) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.

[121]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (55) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip s unt cuprinse n categoria spaiilor libere. (56) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (57) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (58) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (59) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (60) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (61) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (62) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(54)

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie: (70) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: (71) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4 (72) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie: (73) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,5

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente. (64) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (65) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. (66) n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafa a nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(63)

Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic: Pentru parcelele comune: (67) POT maxim =50% (68) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% (69) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85%

[122]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM1
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis
A. Caracterul zonei

Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere degradarea spaiului public, parcare n exces adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.

Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Art. 1 Condiionri primare (1) In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. Pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia, asigurndu-se totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. (2) Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. (3) Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. (4) Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (5) Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru cvartalele adiacente arterelor de categoria I. (6) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce prive te obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (7) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (8) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (9) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (10) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

[123]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(11)

(12)

(13) (14)

(15)

(16)

Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.

B. Utilizarea funcional
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Art. 4 Utilizri admise: (18) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (19) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (20) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (21) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (22) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (23) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(17)

Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (25) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (26) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (27) Depozitare en gros. (28) Depozitare de materiale refolosibile. (29) Comer en gros. (30) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (31) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (32) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. (33) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. (34) Locuire de tip individual. (35) Constructii provizorii de orice natur. (36) Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. (37) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. (38) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (39) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare (40) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(24)

[124]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (41) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350mp s aib form regulat (42) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (43) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 30 m s aib form regulat Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (44) Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. (45) Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic.

Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (46) Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. (47) Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. (48) In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. (49) Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. (50) Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. (51) Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. (52) In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.

[125]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (53) In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). (54) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie Art. 11 Circulaii i accese (55) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (56) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (57) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (58) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (59) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (60) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (61) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (62) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (63) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (64) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (65) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune.

Art. 13 nlimea maxim admis: (66) Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80m. pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (67) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (68) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (69) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (70) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (71) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (72) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.

[126]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (74) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (75) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (76) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (77) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (78) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (79) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (80) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (81) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (82) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). Art. 17 mprejmuiri (83) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (84) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (85) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(73)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (86) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% (87) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (88) Pentru parcelele de col: POT maxim =70% (89) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=50% x St (suprafaa terenului)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% (91) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (92) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (93) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (94) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (95) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4 (96) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0 (97) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 4,5 (98) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). (99) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (100) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(90)

[127]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(101)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

[128]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM2
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis
A. Caracterul zonei

Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere degradarea spaiului public, parcare n exces adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).

Art. 1 Condiionri primare In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. (2) Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. (3) Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. (4) Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (5) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce prive te obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (6) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

Servituile de utilitate public: (7) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (8) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (9) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (10) Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.

[129]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(11)

(12) (13)

(14)

(15)

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.

B.

Utilizarea funcional

Art. 4 Utilizri admise: (16) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (17) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (18) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (19) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului.

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (21) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (22) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (23) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (24) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (25) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. (26) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. (27) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (28) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare
(20)

[130]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(29)

Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (30) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300 mp s aib form regulat (31) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (32) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 30 m s aib form regulat Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (33) Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. (34) Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (35) Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare.

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de maximum 35 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. (37) In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. (38) Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. (39) Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. (40) Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. (41) In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (42) In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
(36)

[131]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie Art. 11 Circulaii i accese (44) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (45) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (46) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (47) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (48) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (49) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (50) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea num rului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (51) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (52) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (53) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (54) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 13 nlimea maxim admis: (55) Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minim1,80 m). pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire
(43)

deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4 Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (56) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (57) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (58) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (59) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (60) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (61) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (62) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (63) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (65) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (66) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (67) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public.

[132]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (68) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (69) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (70) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (71) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). Art. 17 mprejmuiri (72) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (73) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (74) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (75) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% (76) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (77) Pentru parcelele de col: POT maxim =70% (78) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=50% x St (suprafaa terenului) (79) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85%

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (81) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (82) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (83) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (84) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6 (85) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 (86) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3 (87) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). (88) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (89) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (90) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
(80)

[133]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

M3
Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent arterelor principale de trafic
A. Caracterul zonei

Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere degradarea spaiului public, parcare n exces adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier.

Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 15 m. Art. 1 Condiionri primare (1) Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). (2) Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (3) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce prive te obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (4) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul construciei urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.

[134]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(9)

(10) (11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie


amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (23) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Art. 6 Utilizri interzise: (24) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (25) Depozitare en gros. (26) Depozitare de materiale refolosibile. (27) Comer en gros. (28) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (29) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (30) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. (31) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (32) Ansambluri monofuncionale rezideniale. (33) Locuire de tip individual. (34) Constructii provizorii de orice natur. (35) Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. (36) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. (37) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (38) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare (39) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (16) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (17) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (18) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (19) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (20) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (21) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (22) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

[135]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (40) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat (41) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (42) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m s aib form regulat Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (43) Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (44) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (45) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (46) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.

Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (48) Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine. (49) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. (50) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (51) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). Art. 11 Circulaii i accese (52) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. (53) Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. (54) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (55) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
(47)

[136]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 12 Staionarea auovehicolelor (56) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (57) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (58) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (59) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (60) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 13 nlimea maxim admis: (61) Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m. pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (62) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (63) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (65) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (66) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (67) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (68) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (69) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (70) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (71) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (72) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (73) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (74) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (75) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (76) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (77) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial).
(64)

[137]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17 mprejmuiri (78) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (79) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (80) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

(92)

(93)

(94)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(95)

(96)

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (81) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% (82) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (83) Pentru parcelele de col: POT maxim =50% (84) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (85) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% (86) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (87) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (88) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (89) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (90) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,1 (91) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

[138]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

RrM4
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de construire deschis
A. Caracterul zonei
Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere degradarea spaiului public, parcare n exces adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m. Art. 20 Condiionri primare (1) Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc).

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. (3) PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce prive te obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. (4) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art. 1 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(2)

Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 2 Reglementri pentru spaiul public (7) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (8) Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. (9) Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (10) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (11) Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi.

[139]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(12)

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.

B. Utilizarea funcional
Art. 3 Utilizri admise: (13) Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. (14) Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. (15) La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Art. 4 Utilizri admise cu condiii: (16) Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. (17) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (18) Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (19) Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul (20) Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp s implice maximum 5 persoane s aib acces public limitat (ocazional) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei

Art. 5 Utilizri interzise: (21) Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. (22) Depozitare en gros. (23) Depozitare de materiale refolosibile. (24) Comer en gros. (25) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (26) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (27) Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. (28) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (29) Ansambluri monofuncionale rezideniale. (30) Locuire de tip individual. (31) Constructii provizorii de orice natur. (32) Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. (33) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. (34) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (35) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele anterioare (36) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare

Art. 6 Caracteristicile parcelelor: (37) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp

[140]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

s aib form regulat


Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. (39) Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 30 m s aib form regulat Art. 7 Amplasare fa de aliniament: (40) Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (41) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (42) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (43) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (44) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Art. 8 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor (45) Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine. (46) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
(38)

Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (48) In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). Art. 10 Circulaii i accese (49) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. (50) Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. (51) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (52) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. Art. 11 Staionarea auovehicolelor (53) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea num rului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (54) Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul , n garaje colective subterane. (55) Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. (56) Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). (57) Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Art. 12 nlimea maxim admis: (58) Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
(47)

[141]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

nlimea maxim la corni nu va depi 12m, iar


nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4+1R Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum 12m indiferent de nlimea corpului de cldire de la strad. Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor (59) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (60) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (61) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (62) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. (63) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. (64) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (65) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (66) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (68) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (69) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (70) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 15 Spaii libere i spaii plantate: (71) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (72) Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (73) Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. (74) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. (75) Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). Art. 16 mprejmuiri (76) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (77) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (78) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(67)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului: (79) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% (80) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (81) Pentru parcelele de col: POT maxim =50% (82) Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% x St (suprafaa terenului) (83) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60%

[142]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. (85) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. (86) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (87) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (88) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4 (89) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8 (90) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 (91) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). (92) In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. (93) In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. (94) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
(84)

[143]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Sp - Zon cu destinaie special


TDS_MapN Terenuri cu destinaie special aparinnd Ministerului Aprrii Naionale
A. Caracterul zonei
Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP Art. 1 Condiionri primare (1) Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/1408 3/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament. (2) Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu care privete o ntreag incint / parcel n neles urban. (3) Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). (4) Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CTATU. Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul acestuia. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (5) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (6) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (7) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de transport public i reeaua de parcaje/garaje publice.

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (13) Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii. (14) Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. Art. 5 Utilizri cu condiii: (15) Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/1408 3/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament. Art. 6 Utilizri interzise: (16) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. (17) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. (18) Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.

C. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (19) Planul cadastral existent se va conserva de regul (20) Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz.

[144]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (21) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. (22) In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (23) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. (24) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (25) Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. (26) n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. Art. 11 .Circulaii i accese (27) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. (28) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. (29) In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. (30) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (31) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. (32) Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta domeniul public.

Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Art. 13 nlimea maxim admis (34) Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicnduse cumulativ urmtoarele criterii limitative: nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (35) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(33)

Cldiri noi (36) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. (37) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice (38) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o justificare ntemeiat a acestora. (39) Se interzice placarea gresii sau materiale care imit materiale naturale. (40) Se interzic nvelitori din tabl profilat Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (41) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (42) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (43) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (44) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (45) In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (46) Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (47) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (48) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis.

[145]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17 .mprejmuiri (49) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (50) Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. (51) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(52)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (53) pentru utilizrile admise - 60%, Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (54) pentru utilizrile admise 1,2

[146]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Ta/Uta
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente
A. Caracterul zonei
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier rapid, fr cadru arhitectural adiacent, precum centura de ocolire, racordurile ctre A1. Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc Art. 1 Condiionri primare Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora. (2) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

(6)

(7)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (8) Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc. Art. 5 Utilizri cu condiii: (9) Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile. Art. 6 Utilizri interzise: (10) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare. (11) Accese directe spre parcelele riverane, cu excep ia situaiilor amintite la punctul anterior (12) Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc

C. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (13) Nu este cazul Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (14) Nu este cazul Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (15) Nu este cazul Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (16) Nu este cazul Art. 11 .Circulaii i accese (17) Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (18) In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.

Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi avizate de CTATU

[147]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 13 nlimea maxim admis (19) Nu este cazul Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (20) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (21) Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de concursuri de soluie de urbanism / arhitectur / inginerie civil. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (22) In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt tensiune. (23) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele nvecinate Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (24) Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind securitatea rutier. Art. 17 .mprejmuiri (25) In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de protecie. (26) In extravilan, culoarul aferent arterelor de circula ie va fi mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (27) Nu este cazul Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (28) Nu este cazul

[148]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente
A. Caracterul zonei
Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de protecie a mediului) i terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane). Art. 20 Condiionri primare (1) Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative: Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i modernizarea reelei de transport de interes naional i european Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea I reele de transport Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana feroviar Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar n vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii i n vederea modernizrii i renoirii infrastructurii Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate Romne Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru teri (2) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD Art. 21 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 22 Reglementri pentru spaiul public (5) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul public vor fi avizate de CTATU. (6) Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon. (7) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. (8) Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzute prin prezentul PUG vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate n cooperare de ctre autoritile publice implicate (9) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 23 Utilizri admise: (10) In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice: elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul normativ specific, n vigoare. (11) Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i materialului rulant.

[149]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 24 Utilizri cu condiii: (12) Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor. Art. 25 Utilizri interzise: (13) In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise: orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2 publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc

C. Condiii de amplasare
Art. 26 Caracteristicile parcelelor: (14) Nu este cazul Art. 27 Amplasare fa de aliniament: (15) Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor Art. 28 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (16) Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.. Art. 29 Circulaii i accese (17) Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire. (18) Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare. Art. 30 Staionarea autovehicolelor (19) Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele adiacente g rilor. (20) In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa n mod obligatoriu cldiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice. (21) Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate. Art. 31 nlimea maxim admis (22) Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Art. 32 Aspectul exterior al cldirilor (23) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. (25) Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural. (26) Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora. (27) Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 33 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (28) In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt tensiune. (29) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele nvecinate Art. 34 Spaii libere i spaii plantate: (30) Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice. Art. 35 .mprejmuiri (31) Nu este cazul
(24)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Procentul maxim de ocupare a terenului Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare Art. 36 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (34) Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare
(32) (33)

[150]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente
A. Caracterul zonei
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier rapid, fr cadru arhitectural adiacent, precum centura de ocolire, racordurile ctre A1. Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc Art. 1 Condiionri primare (1) Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora. (2) Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (4) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi avizate de CTATU

(6)

(7)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (8) Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc. Art. 5 Utilizri cu condiii: (9) Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile. Art. 6 Utilizri interzise: (10) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare. (11) Accese directe spre parcelele riverane, cu excep ia situaiilor amintite la punctul anterior (12) Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc

C. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (13) Nu este cazul Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (14) Nu este cazul Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (15) Nu este cazul Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (16) Nu este cazul Art. 11 .Circulaii i accese (17) Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local. Art. 12 Staionarea autovehicolelor (18) In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.

[151]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 13 nlimea maxim admis (19) Nu este cazul Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (20) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (21) Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de concursuri de soluie de urbanism / arhitectur / inginerie civil. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (22) In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt tensiune. (23) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele nvecinate Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (24) Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind securitatea rutier. Art. 17 .mprejmuiri (25) In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de protecie. (26) In extravilan, culoarul aferent arterelor de circula ie va fi mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului (27) Nu este cazul Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (28) Nu este cazul

[152]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

TDA
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee situate n extravilan
A. Caracterul zonei
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee, pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului. Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor de producie i a unitilor agricole din proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. Se recomand transformarea punilor n fnae. Art. 1 Condiionri primare Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: (1) Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana (2) 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (3) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare.

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (5) Nu e cazul
(4)

B. Utilizarea funcional
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Art. 4 Utilizri admise:
(6)

Art. 5 Utilizri cu condiii: (7) Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun. Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei agricole s fie mai mare de 2 ha. (8) Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii: s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricol (direct sau prin servitute) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna terenul va fi nscris n registrul agricol exploataia agricol va fi nregistrat juridic n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole. Art. 6 Utilizri interzise: (9) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare (10) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (11) Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafa a acesteia.

[153]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
n cazul mansardrilor, extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea reglementrii prezente Art. 16 Procentul maxim de ocupare a terenului (30) pentru utilizrile admise - 0% (31) Pentru construcii i amenajri agricole: POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora (32) Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole) Art. 17 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (33) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere CUT max=0 (34) Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
(29)

Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (12) Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m. Se va stabili, dup caz, prin PUD Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (13) Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. Art. 10 Circulaii i accese (14) Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. (15) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. (16) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 11 nlimea maxim admis (17) Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. Art. 12 Aspectul exterior al cldirilor (18) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (19) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (20) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Art. 13 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (21) Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie. (22) Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul exploataiilor agricole. (23) Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. Art. 14 Spaii libere i spaii plantate: (24) Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor. (25) Se recomand transformarea punilor n fnae. (26) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor. (27) Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor. Art. 15 mprejmuiri (28) In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional.

[154]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

TDF
Terenuri cu destinaie forestier
E. Caracterul zonei
Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, este obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n imediata vecintate a oraului. Proximitatea zonelor locuite, ce determin un aflux important de persoane ce caut recreerea, petrecerea timpul liber, drume ia pe teritoriul acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce impune instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate de utilizare, care s vin n completarea prevederilor Codului Silvic. Subzone: S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite Art. 1 Condiionri primare Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia legislaiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(1)

S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite se conserv utilizarea actual Art. 5 Utilizri cu condiii: (7) Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic. (8) Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i s se conformeze n totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate obiectivelor de utilitate public. S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n fnee. Art. 6 Utilizri interzise: (9) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. (10) Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice destinaie. (11) Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere. (12) Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical. S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite (13) Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare

G. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (14) Nu e cazul. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (15) Nu e cazul. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare (16) Nu e cazul. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (17) Nu e cazul. Art. 11 Circulaii i accese (18) Se consev actuala reea de drumuri de exploatare. (19) Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 12 Circulaii i accese (20) Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite Art. 13 nlimea maxim admis (21) Nu e cazul. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (22) Nu e cazul.

Servituile de utilitate public: (2) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (3) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (4) Nu e cazul

F. Utilizarea funcional
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Art. 4 Utilizri admise: (6) Exploatare n regim silvic
(5)

[155]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (23) Nu e cazul. Art. 16 mprejmuiri (24) Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.

H. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului: (25) POT = 0% S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor mpdurite (26) POT = 0 % Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (27) CUT = 0 S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor mpdurite (28) CUT = 0

[156]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

UEc
Zon de urbanizare Zon de activiti economice de tip comercial - en detail - desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, showroom
A. Caracterul zonei
Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail", cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip "big box". Art. 1 Condiionri primare (1) In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. (2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. (3) Etapele procedurii implic: obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea 1. urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz; obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 2. Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 3. documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de

(4)

(5)

(6)

obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public. PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. aprobarea PUZ; 4. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 5. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar6. urbanistic; realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 7. lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a 8. suprafeelor ce intr n proprietate public. Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii.

[157]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


B. Utilizarea funcional
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip comercial, de mari dimensiuni. Art. 4 Utilizri admise: (18) comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare i nealimentare, generalist sau specializa t pe diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu ADC mai mare de 1000mp. (19) comer i servicii organizate n sistem "mall". (20) reprezentane comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente (ntreinere, revizie, service, garanii etc). Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (21) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (22) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. Art. 6 Utilizri interzise: (23) locuire de orice tip (24) depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale (25) garaje n cldiri provizorii (26) construcii provizorii de orice natur (27) orice alte utilizri dect cele menionate mai sus

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (8) UEc/ PUZ (9) PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (10) Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(7)

Servituile de utilitate public: (11) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (12) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (13) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (14) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (15) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (16) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (17) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (28) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 60m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 5000mp s aib form regulat (29) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (30) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului.

[158]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (32) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m (33) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (34) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (35) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (36) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (37) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (38) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (39) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (40) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (41) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil.
(31)

Art. 12 Staionarea auovehicolelor (42) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (43) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (44) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor Art. 13 nlimea maxim admis: (45) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m . (46) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. (47) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (48) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (49) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (50) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (51) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (52) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (53) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (54) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (55) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (56) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din (57) suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (58) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 70% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (59) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.

[159]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (61) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (62) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (63) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(60)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (64) POT 40% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (65) CUT 1

[160]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism


plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (8) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (9) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (10) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de transport public i reeaua de parcaje/garaje publice. (11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. (12) Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU. (13) Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a spaiilor publice. Iluminatul public va lua n considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale. (14) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. (15) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public i ali consumatori

UED Zon urbanizare


Zon urbanizare - Zon aferent infrastructurii edilitare
A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc. S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter Art. 1 Condiionri primare (1) Pentru organizarea acestor zone n teritoriile ce le sunt rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de urbanizare i, acolo unde e cazul, i PUD. (2) Pentru elementele infrastructurii urbane majore de gospodrire comunal pentru care prin PUG nu sau rezervat n mod expres amplasamente, n cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor institui prin PUZ de urbanizare zone de tip UED, n conformitate cu programul urbanistic, servituile de utilitate public, celelalte condiionri specifice, evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului Sef. Terenurile necesare vor trece n proprietate public prin procedurile prevzute de lege. (3) Pentru elementele infrastructurii urbane de gospodrire comunal de interes local se vor institui, prin PUZ de urbanizare, zone de tip UED sau subzone de tip S_UED, dup caz, n conformitate cu programul urbanistic, servituile de utilitate public, celelalte condiionri specifice, evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului Sef. Terenurile necesare vor fi alocate n conformitate cu reglementrile din cadrul Procedurii de Urbanizare, specifice fiecrui tip de zon / UTR. (4) PUZ / PUD pentru zonele UED vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile / normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar. (5) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. (6) Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. S_UED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter (7) se va aplica regulamentul aferent ED. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (16) Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone (17) Activiti conexe - administrative, sociale etc Art. 5 Utilizri cu condiii: (18) Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar. (19) Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz. Art. 6 Utilizri interzise: (20) Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (21) Garaje n cldiri provizorii.

[161]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(22)

(23) (24)

(25)

(26)

(27)

Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

(40)

(41)

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

D. Condiii de amplasare
Art. 11 Caracteristicile parcelelor: (42) Planul cadastral existent se va conserva de regul (43) Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz. Art. 12 Amplasare fa de aliniament: (44) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. (45) In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. Art. 13 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (46) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. (47) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m Art. 14 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (48) In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m. Art. 15 .Circulaii i accese (49) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. (50) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea.

C. Condiii de amplasare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (28) Planul cadastral existent se va conserva de regul (29) Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc activitatea de baz. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (30) Aliniamentul existent se va conserva, cu excep ia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. (31) In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (32) Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. (33) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (34) protecia mediului n vigoare. (35) Garaje n cldiri provizorii. (36) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. (37) Constructii provizorii de orice natur. (38) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. (39) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.

[162]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. (52) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Art. 16 Staionarea autovehicolelor (53) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. (54) Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri. (55) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. (56) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m Art. 17 nlimea maxim admis (57) Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. Art. 18 Aspectul exterior al cldirilor (58) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(51)

In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). Art. 20 Spaii libere i spaii plantate: (69) Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (70) Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale, de locuire, educaionale. (71) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (72) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis. Art. 21 .mprejmuiri (73) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (74) Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. (75) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(68)

E. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic Art. 22 Procentul maxim de ocupare a terenului (77) pentru utilizrile admise - 60%, Art. 23 Coeficietul de utilizare maxim a terenului (78) pentru utilizrile admise 1,2
(76) (79)

Cldiri noi (59) Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. (60) Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice (61) Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o justificare ntemeiat a acestora. (62) Se interzice placarea gresii sau materiale care imit materiale naturale. (63) Se interzic nvelitori din tabl profilat Art. 19 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (64) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (65) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (66) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (67) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.

[163]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

UEi
Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu caracter industrial
A.

Caracterul zonei

Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice de tip industrial i cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate greenfield. Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale propriu-zise. Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n regim de construire deschis, au regim de nlime variabil, funcie de specificul programului industrial. Subzone: UEi / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu caracter industrial pentru care s-a elaborat anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un PUZ Art. 24 Condiionri primare (1) In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. (2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. (3) Etapele procedurii implic: 1) obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz;
2)

obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor

constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafa a total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public. PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. Aprobarea PUZ; 5. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 6. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. 4) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistic;
5)

3)

realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

6)

(4)

(5)

1.

(6)

2. 3. 4.

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.

[164]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. (8) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. (9) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (10) UEi / PUZ (11) PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (12) Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. Art. 25 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(7)

(17)

(18)

(19)

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

B. Utilizarea funcional
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent Uis. Art. 27 Utilizri admise: (20) Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial: producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - direct legate de funcia de baz servicii de tip industrial sau cvasiindustrial sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial formare profesional poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare etc Art. 28 Utilizri admise cu condiii: (21) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (22) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. Art. 29 Utilizri interzise: (23) Locuire de orice tip. (24) Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (25) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (26) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (27) Garaje n cldiri provizorii. (28) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. (29) Constructii provizorii de orice natur. (30) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.

Servituile de utilitate public: (13) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (14) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 26 Reglementri pentru spaiul public (15) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (16) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU.

[165]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(31)

(32)

(33)

Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice sau de pe parcelele adiacente.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Art. 30 Caracteristicile parcelelor: (34) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp s aib form regulat (35) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 31 Amplasare fa de aliniament: (36) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede muta rea aliniamentului. (37) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. (38) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (39) Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (40) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6.

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (42) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6 m. Art. 32 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (43) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 33 Circulaii i accese (44) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (45) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (46) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (47) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (48) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (49) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 34 Staionarea auovehicolelor (50) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (51) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (52) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor Art. 35 nlimea maxim admis: (53) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (54) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
(41)

[166]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Art. 36 .Aspectul exterior al cldirilor (56) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (57) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (58) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 37 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (59) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (61) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (62) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (63) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 38 Spaii libere i spaii plantate: (64) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (65) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (66) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (67) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 39 mprejmuiri (68) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (69) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (70) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (71) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(55)

Art. 40 Procentul maxim de ocupare a terenului: (72) POT 60% Art. 41 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (73) CUT 1,2

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

[167]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

A
Terenuri cu destinaie agricol
A.

Caracterul zonei

Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice activitilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii (dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente i unitare, adpostesc un numr variabil de uniti economice i includ spaiile de producie i depozitare, administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public i cele tehnologice sunt n general separate i situate pe laturile opuse ale cldirilor. Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz, situate pe traseele principale de acces, n zone de servire special instituite etc. Art. 1 Condiionri primare (1) In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. (2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. (3) Etapele procedurii implic: obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea 1. urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 2. Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre deintorii terenului elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare 3. urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor

identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public. PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. aprobarea PUZ; 4. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 5. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar6. urbanistic; realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 7. lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a 8. suprafeelor ce intr n proprietate public. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (4) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (5) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)

[168]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (6) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (7) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (8) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (9) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (10) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

(21)

(22)

(23)

(24) (25)

(26) (27)

(28)

(29)

(30)

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice sau de pe parcelele adiacente.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (11) Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc: producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc direct legate de funcia de baz (12) mic producie i activiti complementare administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz (13) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc (14) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial (15) comer engros de dimensiune mic i medie (16) formare profesional Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (17) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (18) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public. (19) Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Art. 6 Utilizri interzise: (20) Locuire de orice tip.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (31) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp s aib form regulat (32) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (33) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului. (34) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate.

[169]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (36) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau eg al cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 3m. (37) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (38) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (39) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (40) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (41) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (42) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (43) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (45) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(35)

Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (48) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor (49) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m. Art. 13 nlimea maxim admis: (50) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (51) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. (52) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (53) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (54) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (55) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (57) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (58) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (59) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (60) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (61) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (62) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (63) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (64) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
(47)

[170]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(65)

(66)

(67)

nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(68)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (69) POT 60% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (70) CUT 1,2

[171]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

UEm
Zon de urbanizare - Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer en gros
A.

Caracterul zonei

Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice activitilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii (dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente i unitare, adpostesc un numr variabil de uniti economice i includ spaiile de producie i depozitare, administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public i cele tehnologice sunt n general separate i situate pe laturile opuse ale cldirilor. Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz, situate pe traseele principale de acces, n zone de servire special instituite etc. Art. 1 Condiionri primare (1) In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. (2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. (3) Etapele procedurii implic: obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea 1. urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 2. Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre deintorii terenului elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare 3. urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional

proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public. PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. aprobarea PUZ; 4. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 5. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar6. urbanistic; realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 7. lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a 8. suprafeelor ce intr n proprietate public. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (4) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare.

[172]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (6) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (7) Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor dem deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU. (8) Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (9) Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. (10) Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
(5)

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Art. 6 Utilizri interzise: (20) Locuire de orice tip. (21) Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. (22) Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (23) Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. (24) Garaje n cldiri provizorii. (25) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. (26) Constructii provizorii de orice natur. (27) Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. (28) Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (29) Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele anterioare (30) Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
(19)

publice sau de pe parcelele adiacente.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (11) Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc: producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc direct legate de funcia de baz (12) mic producie i activiti complementare administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz (13) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare, comerciale etc (14) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial (15) comer engros de dimensiune mic i medie (16) formare profesional Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (17) Sunt admise activiti complementare i de susinere a funciunii principale a zonei; funciuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire special instituite. (18) Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului public.

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare


Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (31) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp s aib form regulat (32) Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (33) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului.

[173]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor ncevinate. (35) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (36) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 3m. (37) Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (38) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (39) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (40) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (41) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (42) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (43) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (44) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (45) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil.
(34)

Art. 12 Staionarea auovehicolelor (46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (47) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (48) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor (49) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m. Art. 13 nlimea maxim admis: (50) la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. (51) Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. (52) Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (53) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (54) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (55) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (57) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (58) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (59) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (60) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (61) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (62) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (63) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis

[174]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 17 mprejmuiri (64) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (65) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (66) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (67) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


(68)

Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (69) POT 60% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (70) CUT 1,2

[175]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

U Et
Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu caracter teriar
A.

remodelarea parcelarului n conformitate cu


structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafa a total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public. PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. aprobarea PUZ; 4. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 5. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar6. urbanistic; realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 7. lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a 8. suprafeelor ce intr n proprietate public. Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin

Caracterul zonei

Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar. Organizare urban bazat pe un regim de construire deschis. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de nlime variabil, funcie de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe unitatea de suprafa, generat de stabilitatea CUT. Subzone: Ulc / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu caracter teriar pentru care s-a elaborat anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un Plan Urbanistic Zonal Art. 1 Condiionri primare (1) In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. (2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. (3) Etapele procedurii implic: obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea 1. urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz; obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 2. Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a 3. documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;

(4)

[176]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. (5) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. (6) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. (7) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (8) UEt / PUZ (9) PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (10) Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servituile de utilitate public: (11) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (12) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (13) Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. (14) Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia se va face n baza unui proiect complex, integrat i raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul major de spaii verzi i coridoare ecologice

(15)

(16)

(17)

(18)

Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a spaiului public va integra sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.

B. Utilizarea funcional
Art. 4 Utilizri admise: (19) Structur funcional dedicat exclusiv activitilor economice de tip teriar: administrative birouri, sedii de companii etc financiar-bancare comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaie public servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere cazare turistic cercetare tiinific culturale (20) Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (21) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. (22) Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. (23) Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon Art. 6 Utilizri interzise: (24) locuire de orice tip (25) activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial poluante (26) depozitare en gros (27) depozitare de materiale refolosibile (28) comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp (29) comer i alimentaie public practicate prin vitrine [177]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

(30) (31)

cldiri provizorii de orice natur orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

C. Condiii de amplasare
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (33) Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000mp s aib form regulat (34) Este, n principiu, admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. Art. 8 Amplasare fa de aliniament: (35) De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea aliniamentului sau este necesar o corecie a aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine. (36) Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor nvecinate. (37) n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor (38) Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea minim este de 6m
(32)

Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea modului de adaptare la acesta. (40) Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de 6 m. Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel (41) Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 11 Circulaii i accese (42) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. (43) Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (44) Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (45) n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. (46) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (47) Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de nveli permeabil. Art. 12 Staionarea auovehicolelor (48) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (49) Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (50) Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor
(39)

[178]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Art. 13 nlimea maxim admis: Et


(51)

(52)

(53)

Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

S_Et Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte. (55) Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i front la strad mai mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte, plus dou nivele, din care unul retras, fr ns a depi nlimea maxim reglementat pentru UTR Et. (56) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (57) autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (58) autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (59) Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format de cadrul natural i aezri urbane existente. (60) Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (61) Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant de pn la 10 grade. (62) Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. (63) Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
(54)

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (65) Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. (67) Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor. (68) Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (69) Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (70) Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (71) Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (72) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. (73) Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis Art. 17 mprejmuiri (74) Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opa c cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. (75) nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. (76) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (77) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(64)

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului


Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: (78) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% (79) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% (80) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului: (81) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2 (82) Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 (83) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim=3,0

[179]

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

UGc
Zon de urbanizare - Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor
A. Caracterul zonei
Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Cimitire Art. 1 Condiionri primare (1) In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. (2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. (3) Etapele procedurii implic: obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea 1. urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 2. Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre deintorii terenului elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare 3. urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc aprobarea PUZ 4. elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru 5. echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar6. urbanistic realizarea a lucrrilor de echipare complet 7. edilitar-urbanistic i recepia acestora. (4) Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii.

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n zon; alte restricii Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(5)

Servituile de utilitate public: (6) Conform prevederilor din plana Reglementri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de colectoare. (7) Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i servituile de utilitate public eferente tramei stradale de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu programul urb