ANALISIS DE PRECIOS

UNITARIOS
Un precio unitario es parte de un
Subsistema Constructivo que integra el
Sistema Constructivo de una obra de
ingeniera.
Es tambin la determinacin de los
materiales que se utilizaran en base al
anlisis de planos y especificaciones
tcnicas
y
determinacin
de
actividades.

ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

UN PRECIO SE FORMA POR LA ADICION DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS

COSTO DE LOS MATERIALES

COSTO DE LA MANO DE OBRA

COSTO DE PRECIO DE APLICACIN
COSTO DE LA MAQUINARIA

GASTOS GENERALES

BENEFICIOS SOCIALES

IMPUESTOS
OTROS COSTOS
UTILIDAD

COSTOS DE
MATERIALES
EL COSTO DEL LOS MATERIALES DEBE
SER CALCUALDO SIN LA INCIDENCIA DEL
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO YA QUE
EL CONTRATISTA PAGA EN LA FACTURA
DEL PROVEEDOR UN MONTO IGUAL AL
14.94% DEL PRECIO DE VENTA
AFECTAN AL COSTO EL PRECIO QUE SE
PAGA POR LA MISMA Y EL RENDIMIENTO
DE CADA MATERIAL

COSTO MANO DE OBRA

AFECTAN AL COSTO EL PRECIO QUE SE PAGA

POR LA MISMA Y EL TIEMPO QUE SE TARDA EN
LA EJECUCION DE UN ITEM (RENDIMIENTO)
DENTRO LA CONSTRUCCION EXISTEN FORMAS
DE SALARIOS A LA MANO DE OBRA POR PARTE
DE LOS CONTRATISTAS:
POR CONTRATO: LA MANO DE OBRA EJECUTA UN
ITEM DETERMINADO EN SU TOTALIDAD POR UN
PRECIO GLOBAL UNICO.
A DESTAJO: LA MANO DE OBRA SE PAGA EN
FORMA PROPORCIONAL AL TRABAJO
EJECUTADO (POR PRODUCTO, M2, ML, ETC.)
A JORNAL: LA MANO DE OBRA SE PAGA POR DIA
DE TRABAJO.

COSTO MAQUINARIA
EL COSTO DE QUIPO SE FORMAN POR SUMA DE
VARIOS CONCEPTOS QUE REFIEREN A:
SE LLAMAN GASTOS FIJOS A LA AMORTIZACION
DEL CAPITAL INVERTIDO, INTERESES DEL
CAPITAL AMORTIZADO, GASTO DE SEGURO,
ALMACENAMIENTO Y OTROS QUE PUDIERAN
EQUIPARSE.(DENOMINADOS FIJOS POR QUE SE
DAN FUNCIONEN O NO LA MAQUINARIA)
LOS
GASTOS
DE
FUNCIONAMIENTO
CORESPONDEN
A
COMBUSTIBLES
Y
LUBRICANTES, GASTOS DE MANTENIMEITNO Y
REPUESTOS Y EL PERSONAL NECESARIO
(OCURREN CUANDO LA MAQUINARIA OPERA)

GASTOS GENERALES
LA MISMA ES LA SUMA DE:
GASTOS ADMINISTRATIVOS (ALQUILERES
TELEFONOS, PATENTES, SUELDOS DE
PERSONAL,
IMPUESTOS
GENERALES,
ALGUN GASTO ESPECIFICO)
GASTOS DE OBRA (INSTALACION DEL
CONTRATISTA, MOVIMIENTO DE EQUIPOS,
GASTOS DE DIRECCION, PLANOS)
GASTOS VARIOS

 CONFORME A LA NECESIDAD DEL GMLP

DE CREAR, ORGANIZAR Y APROBAR
ANALISIS
DE
PRECIOS
UNITARIOS
REFERENCIALES PARA LA ELABORACION
Y EJECUCION DE OBRAS DESIGAN A LA
DFOS COMO RESPONSABLES
Segn resolucin administrativa N 030/2005
de Secretaria Ejecutiva de fecha
09 de
septiembre de 2005 en la que la Direccin de
Fiscalizacin de Obras y Servicios debe
cumplir con la actualizacin de precios
unitarios referenciales del GMLP

 La estructura de los precios unitarios se

encuentra dentro del Modelo de Pliego de
Condiciones para la contratacin de obras,
aprobado mediante RM N 533 del 23 de
septiembre de 2005. y que se mantiene y
enuncia en el Decreto Supremo 29190 de
fecha 11 de julio de 2007
Estableciendo en este mismo DS 29190 en el
art. 20 inciso g) la prohibicin de dar a conocer
los precios referenciales.
EL MODELO DEL ANALISIS DEL PRECIO
UNITARIO REFERENCIAL SE MUESTRA A
CONTINUACION

ESTRUCTUR
A DEL
A.P.Us.

 Las incidencias del anlisis de los precios

unitarios que se manejan corresponden a:
Impuesto al Valor Agregado de la mano de obra IVA
14.94% ANEXO
Impuesto a las transacciones IT 3.09% ANEXO
Beneficios Sociales 71.18%, segn lo expuesto en
la R M 477/04 del Ministerio de trabajo.
ANEXO
Gastos de Herramientas 5%
ANEXO
Gastos Generales 11%
ANEXO
Utilidad 7%
Establecidas por norma

PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACION DE
PRECIOS UNITARIOS REFERENCIALES

COTIZACIONES EN EL MERCADO LOCAL DE

LOS COSTOS DE LOS MATERIALES.
COTIZACION DE LA MANO DE OBRA EN
OBRAS EN EJECUCION.
COTIZACION DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO
REVISION DE LOS RENDIMIENTOS DE LA
MANO DE OBRA, MATERIALES MAQUINARIA Y
EQUIPO

TABLA COMPARATIVA DE PRECIOS GMLP

2007 Y 2008
CODIGO

DESCRIPCION

DEM - 001 - DEMOLICION DE CONCRETO DE 13 A 18 CM DE ESPESOR

HOR - 001 - HORMIGON POBRE
HOR - 002 - HORMIGON ARMADO 1:2:3
HORMIGON SIMPLE DE FC= 210 KG/CM2 DOSIF:1:2:3
HOR - 009 - (INCLUYE COLO
MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRUTA TIPO B MORT 1:4 C/ 1
MAM - 001 - CARA ENCOF.
MURO DE LADRILLO DE 6H E=18CM (24*18*12CM) DOSIF.
MUR - 005 - MORT. 1:5
ARM - 006 - ARMADO DE GAVIONES (INCLUYE MALLA)

PRECIO
UNIDAD UNITARIO
2007

PRECIO
UNITARIO
2008

PORCENTAJE
DE
INCREMENTO

M3
M3
M3

85,2600
387,1300
1701,6100

101,67
414,71
1908,32

19,25%
7,12%
12,15%

M3

919,0700

1020,71

11,06%

M3

351,7400

391,71

11,36%

M2
M3

87,6700
365,5500

102,33
413,08

16,72%
13,00%

PROMEDIO

12,95%

EN PROMEDIO GENERAL LOS PRECIOS PARA LA

GESTION 2008 DE LA BASE DE DATOS DE PRECIOS
UNITARIOS REFERENCIALES DEL GMLP SE HA
INCREMENTADO APROX. DEL 15% CON
REFERENCIA A LA GESTION 2007

 COMPARACION DE PRECIOS
DE MATERIALES
Tipo de Material

GMLP 2008
Precios de noviembre
2007

A la fecha Mercado
Local, febrero
2008

Acero de construccin

7.76 kg.

9.20 kg.

Cemento

0.88 kg.

0.92 kg.

Grava

78.80 m3

85.00 m3

Piedra

78.00 m3

78.00 m3

Calamina N 28

33.26 m2

50.17 m2

Arena fina

100.00 m3

100.00 m3

Tubera FG 1

28.67 ml.

46.42 ml.

Para tal efecto se realizan cotizaciones de los insumos en el

mercado local debiendo tenerse tres cotizaciones para cada
uno y escoger el precio mas econmico y de buena calidad

Ejemplo de aplicacin

SISTEMA UTILIZADO

INICIO

Se trabajo bajo un programa informtico en

lnea con la intranet del GMLP.
El cual enva una vez aprobado el precio
unitario directamente al SIM de la Direccin de
Planificacin y Control, para el llenado y
validado de carpetas de ejecucin de obras.
Otros sistemas informticos utilizados son los
conocidos QUARK, PRESCOM.

Gracias

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