PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE

Consideraii generale Pentru nelegerea noiunii de patrimoniu este necesar o incursiune n problematica raportului juridic, pornind de la definiia dreptului civil. Dreptul civil este definit ca acea ramur a sistemului dreptului romnesc care reglementeaz raporturile patrimoniale i nepatrimoniale stabilite ntre persoane fizice i persoane juridice aflate pe poziii de egalitate juridic. Una dintre cele mai importante noiuni ale dreptului civil este cea de patrimoniu, care are un sens te nic i precis. Pentru definirea noiunii de patrimoniu se pornete de la analiza raportului juridic civil, care sub aspect structural este alctuit din trei elemente! subiectele, coninutul i obiectul. Prile sau subiectele raportului juridic civil sunt persoanele fizice i persoanele juridice care sunt titulare de drepturi i obligaii civile. "oninutul raportului juridic civil este dat de totalitatea drepturilor subiective civile i a obligaiilor civile pe care le au prile. #biectul raportului juridic civil const n aciunile ori inaciunile la care sunt ndrituite prile ori de care acestea sunt inute s le respecte. $n funcie da natura coninutului lor drepturile i obligaiile civile se clasific n patrimoniale i nepatrimoniale. Drepturile patrimoniale sunt acele drepturi care au un coninut economic, evaluabil n bani. Dreptul nepatrimonial, numit i drept personal nepatrimonial, este acel drept subiectiv civil al crui coninut nu poate fi evaluat n bani. %ermenul de patrimoniu este folosit n e&presii intrate n limbajul obinuit! patrimoniu cultural, patrimoniu ar eologic, patrimoniu istoric, patrimoniu artistic. $n legislaia romn se fac referiri la patrimoniu n diverse acte normative, respectiv! - 'egea nr.()*+(,,-, legea apelor, modificat i completat prin 'egea nr. ((.+.))-, prevede c apele fac parte integrant din patrimoniul natural/

- 'egea nr. (0.+.))) privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil, modificat prin 'egea nr. ()1+.))2, consacr termenul de patrimoniul cultural naional/ - 'egea nr. 2..+.))( privind protejarea monumentelor istorice, modificat prin 'egea nr. .1,+.))-, instituie noiunea de patrimoniu cultural local. %oate aceste accepiuni ale termenului patrimoniu sunt ns diferite de noiunea juridic de patrimoniu. 3oiunea de patrimoniu, n sensul dreptului civil, se raporteaz la sfera drepturilor i obligaiilor patrimoniale.

2. Noiunea de patri oniu $n sens economic, patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane. Din punct de vedere juridic, aceast definiie nu este e&act dect dac nelegem prin bunuri nu numai lucrurile materiale care compun averea unei persoane, ci n general toate drepturile pe care le are acea persoan. $n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale care aparin unei persoane. Definiia legal a patrimoniului este cuprins n art. 4( alin. ( din 3oul "od civil care prevede c orice persoan fizic sau persoan juridic este titular a unui patrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia. Din definiia dat rezult c patrimoniul are n structura sa dou elemente!

latura activ, alctuit din totalitatea drepturilor patrimoniale/ latura pasiv, alctuit din totalitatea obligaiilor patrimoniale.

!. Cara"terele #uridi"e ale patri oniului !.$. Uni%ersalitatea #uridi"& a patri oniului Patrimoniul este o unitate distinct de elementele sale componente care e&ist independent de modificrile concrete. $n 3oul "od civil a fost consacrat noiunea de universalitate de fapt. Potrivit art. 12( alin.(, constituie o universalitate de fapt ansamblul bunurilor care aparin aceleiai persoane i au o destinaie comun stabilit prin voina acesteia sau prin lege, iar

conform alin.., bunurile care alctuiesc universalitatea de fapt pot, mpreun sau separat, s fac obiectul unor acte sau raporturi juridice distincte. 5pre deosebire de universalitatea de fapt, universalitatea de drept conine nu numai elemente active, ci i datorii. Din aceast trstur juridic a patrimoniului se desprind dou elemente! (. patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaii legate ntre ele sau ca o grupare a mai multor mase de drepturi i obligaii, fiecare avnd un regim juridic determinat/ .. drepturile i obligaiile sunt distincte de universalitate, n sensul c sc imbrile ce se produc n legtur cu drepturile i obligaiile nu afecteaz identitatea universalitii, deoarece, de regul, drepturile i obligaiile sunt avute n vedere numai sub aspectul lor valoric.

!.2. Realitatea patri oniului 6ceast trstur a patrimoniului presupune c e&istena universalitii juridice nu depinde de cantitatea de drepturi i obligaii pecuniare aparinnd unei persoane ori de raportul dintre activul i pasivul patrimonial. 5ub aspectul temeiului juridic, realitatea patrimoniului este consacrat n art. 4( alin. ( din 3oul "od civil. Patrimoniul este un atribut al personalitii, nee&istnd vreo persoan care s nu aib vreun patrimoniu. "u ale cuvinte, acest caracter juridic al patrimoniului desemneaz faptul c numai persoanele fizice i juridice pot avea un patrimoniu, deoarece numai persoanele pot avea drepturi i obligaii.

!.!. Uni"itatea patri oniului %rstura patrimoniului de a fi unic rezult din unicitatea subiectului care i este titular. 7iecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu, indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu. $n doctrin, s8a susinut c teoria patrimoniului unic este depit, cu motivarea c, n condiiile actualelor relaii economice i sociale s8a ajuns la o fracionare juridic a patrimoniului aproape fiecrei persoane, lucru care se datoreaz raporturilor comple&e care se creeaz ntre subiectele de drept i care nu mai sunt acelea de la data adoptrii "odului 3apoleon. $n acest sens sunt prezentate e&emple de fracionare n mai multe categorii de bunuri ale patrimoniului unei persoane, cum ar fi depunerea unor sume de bani la diferite bnci, sume care nu pot fi urmrite avnd n vedere secretul depunerilor,

participarea unei persoane la Programul 5mart 9iles al "ompaniei %arom, ea beneficiind de gratuitate n funcie de numrul :ilometrilor parcuri cu avioanele acestei companii, participarea la un contract n virtutea cruia dobndete un drept de proprietate ntr8o anumit cot a unui comple& de vile din diferite staiuni din mai multe ri, drept care i confer posibilitatea de a folosi n fiecare an, ntr8un interval de timp limitat un anumit spaiu dintre vilele respective.

!.'. Di%i(i)ilitatea patri oniului Divizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe mase de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit. Potrivit art. 4( alin.. din 3oul "od civil, patrimoniul poate face obiectul unei diviziuni sau afectaiuni, numai n cazurile i condiiile prevzute de lege, iar conform alin. 4, patrimoniile de afectaiune sunt masele patrimoniale fiduciare, constituite potrivit dispoziiilor titlului ;< al crii a ;;; =a, cele afectate unei profesii autorizate, precum i alte patrimonii determinate potrivit legii. 6rt. 4. din 3oul "od civil reglementeaz transferul intrapatrimonial, prevznd c n caz de diviziune sau afectaiune, transferul drepturilor i obligaiilor dintr8o mas patrimonial n alta, n cadrul aceluiai patrimoniu, se face cu respectarea condiiilor prevzute de lege i fr a prejudicia drepturile creditorilor asupra fiecrei mase patrimoniale. $n toate cazurile, transferul drepturilor i obligaiilor dintr8o mas patrimonial n alta nu constituie o nstrinare. $n cadrul legislativ instituit de 3oul "od civil, constituie cazuri de divizibilitate a patrimoniului! &;patrimoniul profesional individual &;regimul matrimonial al comunitii legale de bunuri. 6rt. 44 din 3oul "od civil reglementeaz patrimoniul profesional individual. "onstituirea masei patrimoniale afectate e&ercitrii n mod individual a unei profesii autorizate se stabilete prin actul nc eiat de titular, cu respectarea condiiilor de form i de publicitate prevzute de lege. $n acest caz, ntre masele patrimoniale are loc un transfer intrapatrimonial, iar actul nc eiat de titular este un act unilateral, n cauz nefiind vorba de o nstrinare. 6rt. .4.2 alin. 2 din 3oul "od civil prevede c bunurile care fac obiectul unei diviziunii a patrimoniului afectate e&erciiului unei profesii autorizate de lege pot fi urmrite numai de creditorii ale cror creane s8au nscut n legtur cu profesia respectiv/ aceti creditori nu vor putea urmri celelalte bunuri ale debitorului.

Potrivit art. 44, din 3oul "od civil, bunurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor, iar art. 42) enumer categoriile de bunuri proprii ale fiecrui so. 6ctuala reglementare reprezint o preluare a dipoziiilor cuprinse n art. 4) i art. 4( din "odul familiei, abrogat de 3oul "od civil. >egimul matrimonial al comunitii legale de bunuri presupune divizarea patrimoniului fiecrui so n dou mase de drepturi i datorii, comune i proprii. 6rt. 41. din 3oul "od civil instituie rspunderea subsidiar pentru datoriile comune, prevznd c n msura n care obligaiile comune nu au fost acoperite prin urmrirea bunurilor comune, soii rspund solidar cu bunurile proprii, iar soul care a pltit datoria comun are un drept de retenie asupra bunurilor celuilalt so pn la acoperirea integral a creanelor pe care acesta i le datoreaz. ?unurile comune nu pot fi urmrite de creditorii personali ai unuia dintre soi, conform art. 414 din 3oul "od civil, dar dac dup urmrirea bunurilor proprii ale soului debitor, creditorul su personal poate cere partajul bunurilor comune, ns numai n msura necesar pentru acoperirea creanei sale, bunurile astfel mprite devenind bunuri proprii. $n reglementarea "odului civil din (0-2 sunt cazuri de diviziune a patrimoniului n materia acceptrii succesiunii, cnd acceptarea succesiunii sub beneficiu de inventar oprete confuziunea patrimoniilor dintre patrimoniul lsat de defunct, al crui titular a devenit succesorul, i patrimoniul propriu al succesorului, precum i n cazul separaiei de patrimonii cerut de creditorii succesiunii, prin care se urmrete mpiedicarea confuziunii patrimoniului defunctului cu patrimoniul succesorului.

!.*. Inaliena)ilitatea patri oniului Datorit faptului c este strns legat de persoan, patrimoniul este inalienabil, n sensul c nu poate fi desprit de persoan, att timp ct aceasta e&ist ca subiect de drept. $n cazul persoanei fizice, prin acte juridice inter vivos se pot transmite unul sau mai multe drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmite ntregul patrimoniu. @l se va transmite numai mortis causa, prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului su. $n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote8pri din patrimoniu n caz de reorganizare prin divizare parial. %ransmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazul ncetrii acesteia, ca urmare a reorganizrii prin comasare sau divizare total.

'. +un"iile patri oniului

7unciile patrimoniului sunt e&presia legturii juridice care se creeaz ntre titularii unor patrimonii diferite. Patrimoniul ndeplinete trei funcii!

constituie gajul general al creditorilor c irografari/ e&plic i face posibil subrogaia real cu titlu universal/ e&plic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal. '.$.Patri oniul ,i ga#ul general al "reditorilor "-irogra.ari

Dreptul de gaj general al creditorilor c irografari este instituit de art. (*(0 "od civil care prevede c A oricine este obligat personal este inut de a ndeplini datoriile sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. "reditorii c irografari sunt acei creditori care nu dispun de o garanie real = gaj, ipotec sau privilegiu = care s le asigure creana. @i au o garanie constnd n dreptul de gaj general, care privete, n principiu, totalitatea bunurilor debitorului, aa cum sunt i cte sunt la data e&ecutrii silite, indiferent de modificrile survenite n patrimoniul debitorului de la data naterii creanei sale i pn n momentul e&ecutrii acesteia. Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturor creditorilor titularului su care va rspunde fa de creditori cu toate bunurile sale care se afl n patrimoniul su, bunuri prezente sau bunuri viitoare. Deoarece bunurile n patrimoniu sunt privite din punct de vedere al valorii lor e&primate n bani, debitorul, dei are datorii fa de creditorii si, va putea s nstrineze bunuri i s dobndeasc alte bunuri n locul celor nstrinate. Bajul general confer creditorului dreptul de a urmri doar bunurile e&istente n patrimoniul debitorului n momentul e&ecutrii silite, precum i bunurile ce vor intra n patrimoniul acestuia, pn la realizarea integral a creanei sale. 3oul "od civil instituie gajul general al creditorilor c irografari n art. .4.2 alin. ( care prevede c cel care este obligat personal rspunde cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare, bunuri care servesc drept garanie comun a creditorilor si, cu e&cepia bunurilor insesizabile. '.2. Patri oniul ,i su)rogaia real& "u titlu uni%ersal %ermenul de subrogaie i are originea n limba latin, subrogatio, unde nsemna alegere n locul cuiva sau a ceva. "u alte cuvinte, subrogaia nseamn nlocuirea unei persoane cu o alt persoan sau nlocuirea unui lucru cu un alt lucru. Din punct de vedere al dreptului civil, subrogaia poate fi personal i real.

Subrogaia personal const n nlocuirea unei persoane cu alt persoan ntr8un raport juridic obligaional. De e&emplu, dac doi debitori sunt obligai la plata unei datorii fa de creditor, iar unul dintre ei ac it singur ntreaga datorie, prin aceast plat are loc subrogaia, n sensul c debitorul pltitor se subrog n drepturile creditorului pltit i va putea s8l urmreasc pe cellalt debitor pentru partea de datorie ce revenea acestuia din urm. $n studiul noiunii de patrimoniu, prezint interes doar subrogaia real. Subrogaia real reprezint nlocuirea unui lucru cu altul, iar dac se produce n cadrul unui patrimoniu se numete subrogaie real cu titlu universal. De e&emplu, dac un lucru este vndut, locul su n patrimoniu va fi luat de preul ncasat, iar dac din acest pre se va ac iziiona un alt lucru, preul va fi nlocuit cu lucrul n care a fost investit. <alorile de nlocuire, nou intrate n patrimoniu, vor avea regimul juridic al valorilor nlocuite. Subrogaia real cu titlu particular nseamn nlocuirea unui bun individual determinat, ut singuli, cu un alt bun privit n mod izolat. 5pre deosebire de subrogaia real cu titlu universal, subrogaia real cu titlu particular intervine numai dac legea o prevede n mod e&pres, cum se ntmpl n materie de ipotec sau privilegii i sc imbul de terenuri. # asemenea subrogaie real cu titlu particular a fost instituit de art. (*.( "od civil care prevede c dac imobilul ipotecat a fost distrus sau deteriorat, ipoteca se va strmuta asupra indemnizaiei de asigurare, dac bunul a fost asigurat, sau asupra sumei primite cu titlu de despgubire de la autorul prejudiciului. 6ceast subrogaie real cu titlu particular are drept scop meninerea ipotecii care garanta o anumit crean. 3oul "od civil a e&tins acest caz de subrogaie real cu titlu particular, de la ipotec la privilegii i ipoteci. "onform art..44) alin.(, dac bunul grevat a pierit ori a fost deteriorat, indemnizaia de asigurare sau, dup caz, suma datorat cu titlu de despgubire este afectat la plata creanelor privilegiate sau ipotecare, dup rangul lor. # alt aplicaie a subrogaiei reale cu titlu particular este ntlnit n caz de e&propriere, cnd bunul intr n proprietatea statului liber de orice sarcini, iar eventualele sarcini care l grevau se strmut de drept asupra despgubirilor ce se cuvin fostului proprietar, conform dispoziiilor art. .0 alin. . din 'egea nr. 44+(,,2 privind e&proprierea pentru cauz de utilitate public. Potrivit art. .44) alin.. din 3oul "od civil, sunt afectate plii acelorai creane, sumele datorate n temeiul e&proprierii pentru cauz de utilitate public sau cu titlu de despgubire pentru ngrdire ale dreptului de proprietate stabilite prin lege. %ot n 3oul "od civil mai sunt reglementate dou cazuri de subrogaie real n materia uzufructului i a ipotecii mobiliare. 6stfel, art. *20 care reglementeaz stingerea uzufructului n caz de pieire a bunului, prevede n alin. . c uzufructul va continua asupra despgubirii pltite de ter sau, dup

caz, asupra indemnizaiei de asigurare, dac aceasta nu este folosit pentru repararea bunului. $n materia ipotecii mobiliare, art. .4,4 alin. . prevede, n cazul nstrinrii bunului ipotecat, c ipoteca se strmut asupra preului sau altor bunuri rezultate din nstrinarea bunului ipotecat. '.!. Patri oniul ,i trans isiunea uni%ersal& ,i "u titlu uni%ersal Patrimoniul e&plic transmisiunea universal i cu titlu universal care intervine n urmtoarele situaii!

decesul persoanei fizice/ reorganizarea persoanei juridice.

'a decesul unei persoane fizice sau n caz de reorganizare a unei persoane juridice se transmit toate drepturile i obligaiile care au aparinut subiectului de drept, obiectul transmisiunii constituindu8l ntregul patrimoniu ca universalitate juridic i nu drepturile i obligaiile, privite n mod izolat. Transmisiunea universalintervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul, nefracionat de la o persoan la alt persoan. 5uccesorul universal este acea persoan care dobndete un patrimoniu, adic o unioversalitate Cuniversitas bonorum). @ste cazul motenitorului legal unic, al legatarului care culege ntreaga motenire i al persoanei juridice dobnditoare a unui patrimoniu ca efect al fuziunii Cabsorbiei sau contopiriiD ori al transformrii. Transmisiunea cu titlu universalconst n transmiterea fracionat a ntregului patrimoniu al unei persoane la dou sau mai multe persoane. 5uccesorul cu titlu universal este o persoana care dobndete o fraciune dintr8 un patrimoniu, cum ar fi! motenitorii legali, legatarii care dobndesc o cot8parte din motenire, persoana juridic care dobndete o parte din patrimoniul persoanei juridice divizate, indiferent dac este este o divizare total sau parial. 5pecific celor dou tipuri de transmisiunii este faptul c ceea ce se transmite este patrimoniul sau o parte din patrimoniu, respectiv att activul ct i pasivul patrimonial ceea ce nseamn c din punct de vedere juridic, succesorii universali i succesorii cu titlu universal sunt considerai continuatori ai personalitii autorului lor. $ntre cele dou transmisiuni nu e&ist o deosebire calitativ, ci de ordin cantitativ, transmisiunea cu titlu universal avnd ca obiect numai o parte de universalitate.

*.Drepturile patri oniale *.$.Noiunea de drepturi patri oniale

"oninutul concret al patrimoniului este alctuit din drepturile i obligaiile patrimoniale care aparin unei persoane determinate. Drepturile patrimoniale sunt acele drepturi subiective care au coninut economic, fiind evaluabile n bani. Potrivit concepiei clasice, drepturile patrimoniale se clasific n! &;drepturi reale/ &;drepturi de crean.

*.$.2. Drepturile reale *.$.2.$.De.iniia drepturilor reale Drepturile reale = jus in re sunt acele drepturi subiective civile n virtutea crora titularul lor poate s8i e&ercite atributele asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia unei alte persoane. *.$.2.2.Cara"terele #uridi"e ale drepturilor reale Drepturi a)solute/ opo(a)ile erga omnes Dreptul absolut este acel drept subiectiv civil, n temeiul cruia, titularul su, determinat, are posibilitatea s8l e&ercite singur, celorlalte persoane revenindu 8le obligaia, general i negativ, de a nu face nimic de natur s8i aduc atingere. Drepturile absolute prezint urmtoarele caractere specifice! 8 numai titularii lor sunt determinai ca subiecte active ale raporturilor juridice n al cror coninut intr, titulari obligaiei corelative fiind constituii din toate celelalte persoane, ca subiect pasiv nedeterminat/ 8 obligaia corelativ acestor drepturi are ntotdeauna acelai coninut! ndatorirea ce revine tuturor celorlalte subiecte de drept civil de a nu face nimic de natur s mpiedice titularii drepturilor s8i e&ercite prerogativele ce formeaz coninutul acestor drepturi/ 8 drepturile absolute sunt opozabile tuturor 8 erga omnes este inut s respecte prerogativele pe care titularii lor le au. n sensul c toat lumea

Cara"ter perpetuu sau li itat Drepturi reale cu caracter perpetuu sunt proprietatea i servituile.

Durata celorlalte drepturi reale principale variaz n funcie de durata dreptului de proprietate sau de persoana titularului. 6stfel, uzufructul, uzul i abitaia sunt drepturi viagere cnd titularul lor este o persoan fizic sau au o durat limitat n timp la cel mult 4) de ani cnd titularul lor este o persoan juridic. Li itate "a nu &r Drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicate e&pres de lege/ numai prin lege putnd fi create noi drepturi reale. Dreptul de ur &rire ,i dreptul de pre.erin& Din punct de vedere al efectelor, n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efecte specifice! dreptul de urmrire i dreptul de preferin. !reptul de urmrireeste posibilitatea recunoscut titularului unui drept real de a pretinde restituirea bunului de la orice persoan la care acesta s8ar afla. De e&emplu, dac un debitor, care a garantat restituirea unei sume mprumutate printr8o ipotec, ar nstrina bunul imobil ipotecat i nu i8ar e&ecuta, de bun voie, obligaia de restituire a sumei mprumutate, creditorul ipotecar poate urmri imobilul i n minile noului proprietar, cernd scoaterea lui n vnzare silit, pentru ca din preul obinut s8i satisfac dreptul su de crean pe care l are contra debitorului. !reptul de preferinconst n posibilitatea conferit de dreptul real titularului su de a fi satisfcut cu prioritate fa de titularii altor drepturi. De e&emplu, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj care l garanteaz, titularul dreptului real de garanie are posibilitatea de a8i satisface creana naintea altor creditori, care nu au garantat creana lor printr8un drept real accesoriu. $n cazul n care ar e&ista concurs ntre titularii mai multor drepturi reale, urmeaz s se vad care dintre ei i8a fcut mai nti opozabil dreptul fa de teri, prin ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar, ntruct acesta va avea dreptul de preferin fa de ceilali conform regulii e&primat n adagiul "ui prior tempore potior jure.

*.$.2.!. Clasi.i"area drepturilor reale $n mod tradiional, drepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii, dup cum au sau nu o e&isten de sine stttoare. Potrivit art.11( din 3oul "od civil, sunt drepturi reale! dreptul de proprietate/ dreptul de superficie/ dreptul de uzufruct/ dreptul de uz/ dreptul de abitaie/ dreptul de servitute/ dreptul de administrare/ dreptul de concesiune/ dreptul de folosin/ drepturile reale de garanie i alte drepturi crora legea le recunoate acest caracter.

"u privire la drepturile reale de garanie 3oul "od civil reglementeaz urmtoarele categorii! privilegiile C art..4448.42.D, ipoteca C art..4248.2*,D, gajul C art..20)8.2,2D i dreptul de retenie Cart. .2,1 = .2,,D, drepturi care formeaz obiect de studiu n materia teoriei obligaiilor.

*.$.2.'. Ap&rarea drepturilor reale Drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale care sunt de competena instanei judectoreti de la locul siturii imobilului = forum rei sitae # $i% conform prevederilor art. &' (od procedur civil. 5.1.3. Drepturile de crean *.$.!.$. De.iniia drepturilor de "rean& Dreptul de crean = jus in personam este acel drept subiectiv civil n virtutea cruia subiectul activ creditorul poate pretinde subiectului pasiv debitorul s dea, s fac sau s nu fac ceva.

*.$.!.2. Cara"terele #uridi"e ale drepturilor de "rean& Drept relati% Dreptul de crean este un raport juridic ntre dou subiecte determinate de la nceput/ att subiectul activ ct i subiectul pasiv sunt determinate. #bligaia corelativ dreptului de crean poate consta n! &;a da ) aut dare #bligaia de a da nseamn ndatorirea de a constitui sau a transmite un drept real. # asemenea obligaie este, de e&emplu, obligaia vnztorului de a transmite cumprtorului dreptul de proprietate asupra lucrului vndut. &;a face ) aut facere #bligaia de a face reprezint ndatorirea care revine debitorului de a e&ecuta o lucrare, a presta un serviciu sau a preda un lucru. &;a nu face ) aut non facere) #bligaia de a nu face const n ndatorirea debitorului de a se abine de la o anumit aciune. Dreptul de crean este opozabil numai subiectului pasiv determinat.

Neli itate "a nu &r Drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, izvorul acestora putnd fi un act juridic sau un fapt juridic.

Dreptul de "rean& nu d& na,tere dreptului de ur &rire ,i dreptului de pre.erin& 7iind un drept relativ, dreptul de crean nu produce cele dou efecte specifice, dreptul de urmrire i dreptul de preferin, ntlnite n cazul drepturilor reale. *.$.!.!. Ap&rarea drepturilor de "rean& 6prarea drepturilor de crean se face prin aciuni personale care se introduc, n principiu, la instana judectoreasc n a crei raz teritorial domiciliaz debitorul forum rei potrivit art. 1 "od procedur civil *.$.'. Co paraie 0ntre drepturile reale ,i drepturile de "rean& Ase &n&ri

ambele drepturi sunt drepturi patrimoniale/ ambele drepturi i au izvorul n acte juridice sau fapte juridice stricto sensu* la ambele drepturi sunt cunoscui titularii lor, ca subiecte active. Deose)iri &. !in punct de vedere al subiectelor la dreptul real este determinat numai subiectul activ, subiectul pasiv fiind nedeterminat/ la dreptul de crean este determinat att subiectul activ, creditorul, ct i subiectul pasiv, debitorul. +. !in punct de vedere al obligaiei corelative

dreptului real i corespunde obligaia general i negativ de a nu face nimic de natur s aduc atingere e&erciiului dreptului de ctre titularul su/ dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv, determinat, debitorul, de a da, a face sau a nu face ceva.

#bligaia de a nu face, dei este ntlnit att n cazul dreptului real ct i n cazul dreptului de crean nu are acelai coninut. , nu face, ca obligaie corelativ dreptului real const n ndatorirea general i negativ, ce revine celorlalte subiecte de drept, cu e&cepia titularului dreptului real, de a

se abine s fac ceva de natur a aduce atingere e&erciiului dreptului de ctre titularul acestuia. De e&emplu, obligaia proprietarului vecin, precum i a celorlalte persoane, de a nu nclca dreptul de proprietate al vecinului. , nu face, ca obligaie corelativ dreptului de crean const n ndatorirea debitorului de a se abine de la ceva ce ar fi putut s fac, dac nu i8ar fi asumat o astfel de obligaie. De e&emplu, obligaia pe care i8o asum prin contract, proprietarul unui teren, fa de proprietarul vecin, de a nu sdi pomi la o distan mai mic de 1 m de linia otarului despritor, n condiiile n care art. -)* "od civil prevede c -nu e iertat a sdi arbori care cresc nali, dec.t la deprtarea /otr.t de regulamentele particulare sau de obiceiurile constante i recunoscute i, n lips de regulamente i de obiceiuri,n deprtare de doi metri, de la linia despritoare a celor dou proprieti, pentru arborii nali i de o jumtate de metru pentru celelalte plantaii i garduri vii . 3oul "od civil reia aceast dispoziie n art. -(4 care instituie distana minim pentru arbori la o distan de cel puin . metri de linia de otar, cu e&cepia acelora mai mici de . metri, a plantaiilor i a gardurilor vii.

'. !in punct de vedere al numrului lor

drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicate e&pres de lege/ drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, prile prin acte juridice putnd da natere la orice drept de crean. 0. !in punct de vedere al efectelor

3umai n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efecte specifice! dreptul de urmrire i dreptul de preferin. 1. !in punct de vedere al duratei

drepturile reale sunt perpetuue Cproprietatea, servituileD sau au o durat limitat n timp, de obicei la viaa beneficiarului/ drepturile de crean sunt temporare, deoarece creditorul poate pretinde debitorului e&ecutarea obligaiei corelative ntr8un termen determinat. 2. !in punct de vedere al mijloacelor procesuale de aprare

drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale/ drepturile de crean sunt aprate prin aciuni personale.

1. Drepturile de proprietate intele"tual& Drepturile de proprietate intelectual reprezint o categorie juridic intermediar ntre drepturile patrimoniale i drepturile personal nepatrimoniale. 6ceste drepturi au un

caracter comple& i intermediar deoarece autorul unei opere are att drepturi nepatrimoniale, ct i drepturi patrimoniale. 'egea nr. 0+(,,- reglementeaz drepturile personale nepatrimoniale sub denumirea de drepturi morale, prevznd n art. () c autorul unei opere are urmtoarele drepturi morale! 8 dreptul de a decide dac, n ce mod i cnd va fi adus opera la cunotina public Cdreptul de divulgareD/ 8 dreptul de a pretinde recunoaterea calitii de autor al operei Cdreptul la paternitateD/ 8 dreptul de a decide sub ce nume va fi adus opera la cunotina public Cdreptul la numeD/ 8 dreptul de a pretinde respectarea integritii operei i de a se opune oricrei modificri, precum i oricrei atingeri aduse operei, dac prejudiciaz onoarea sau reputaia sa Cdreptul la respectul integritii operei sau la inviolabilitatea opereiD/ 8 dreptul de a retracta opera, despgubind, dac este cazul, pe titularii drepturilor de e&ploatare, prejudiciai prin e&ercitarea retractrii Cdreptul la retractareD. $n acelai timp, autorul operei are i drepturi patrimoniale, respectiv! 8 dreptul de a decide utilizarea operei printr8una dintre modalitile de valorificare, cum ar fi reproducerea, comunicarea public CreprezentareD, distribuirea, radiodifuzarea, nc irierea sau locaiunea, mprumutul i importul/ 8 dreptul de suit, denumit i dreptul pecuniar la un partaj ec itabil, reprezint posibilitatea autorului de a primi o parte din preul revnzrilor ulterioare ale operei sale, precum i dreptul de a fi informat cu privire la locul unde se afl opera sa.

2. O)ligaiile reale 2.$. Noiunea ,i "lasi.i"area #bligaiile reale reprezint o categorie juridic intermediar ntre drepturile reale i drepturile de crean i constau n anumite ndatoriri, prevzute e&pres de lege sau convenia prilor, a cror e&isten este determinat, de regul, de stpnirea unui lucru. "aracteristica acestor obligaii este aceea c au o opozabilitate mai mare dect drepturile de crean, dar mai restrns dect drepturile reale. #bligaiile reale sunt obligaiile propter rem i obligaiile scriptae in rem.

2.2. O)ligaiile propter rem #bligaiile propter rem, cunoscute sub denumirea de obligaii reale de a face, sunt ndatoriri ce revin deintorului unui bun determinat i care au ca izvor legea sau convenia prilor. $n raport de izvorul lor, obligaiile propter rem pot fi legale sau convenionale. 3bligaie propter rem legaleste cea prevzut de art. *2 din 'egea nr. (0+(,,( republicat, modificat prin 'egea nr. .2*+.))1, care impune tuturor deintorilor de terenuri agricole obligaia de a asigura cultivarea acestora i obligaia de a asigura protecia solului, care dac nu sunt respectate atrag sanciunile prevzute de art. *18*din aceeai lege. 6stfel, potrivit art. *1, proprietarii de terenuri care nu i ndeplinesc obligaiile prevzute la art. *2 vor fi somai n scris de ctre primriile comunale, oreneti sau municipale, dup caz, s e&ecute aceste obligaii. Persoanele care nu dau curs somaiei i nu e&ecut obligaiile n termenul stabilit de primar, din motive imputabile lor, vor fi sancionate, anual, cu plata unei sume de la 1).))) la ()).))) lei+ a, n raport cu categoria de folosin a terenului. 3oul "od civil instituie mai multe obligaii propter rem legale, respectiv! 8 obligaia de grniuire, reglementat n art. 1-), care dispune c proprietarii terenurilor nvecinate sunt obligai s contribuie la grniuire prin reconstituirea otarului i fi&area semnelor corespunztoare, suportnd, n mod egal, c eltuielile ocazionate de aceasta/ 8 obligaia proprietarului cruia i prisosete apa, prevzut de art. -)*, conform cruia proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile curente este obligat ca, n sc imbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acest surplus pentru proprietarul care nu i8ar putea procura apa necesar pentru fondul su dect cu o c eltuial e&cesiv/ 8 obligaia proprietarului de a permite folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n sc imbul unei despgubiri, dac este cazul, reglementat n art. -... 3bligaie propter rem convenional este, de e&emplu, obligaia proprietarului unui fond aservit, asumat n momentul constituirii unei servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare e&erciiului servituii, conform art. -4( din "odul civil. ;ndiferent de izvorul lor, legea sau convenia prilor, aceste obligaii reale greveaz dreptul asupra terenului, sunt accesorii ale acestuia i se transmit o dat cu bunul, fr nici o formalitate special pentru ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar.

2.!. O)ligaiile scriptae in rem #bligaiile scriptae in rem, numite i obligaii opozabile i terilor, se caracterizeaz prin faptul c sunt att de strns legate de posesia unui bun, nct creditorul nu poate obine satisfacerea dreptului su dect dac posesorul bunului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la naterea raportului obligaional. # asemenea obligaie este obligaia cumprtorului unui bun ce formeaz obiectul unui contract de locaiune, reglementat n art. (22( "od civil care prevede c dac locatorul vinde lucrul nc iriat sau arendat, cumprtorul este obligat s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, cu e&cepia cazului n care n contractul de locaiune s8a prevzut desfiinarea acesteia din cauza vnzrii. 6rt.(0(( din 3oul "od civil instituie opozabilitatea contractului de locaiune fa de dobnditor prevznd c dreptul locatarului este opozabil dobnditorului, dac bunul dat n locaiune este nstrinat, cu urmtoarele distincii! aD n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar/ bD n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar date certe a nstrinrii/ cD n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti/ dD n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului. REPTUL DE PROPRIETATE

2.$. Noiunile de proprietate ,i drept de proprietate 3oiunile de proprietate i de drept de proprietate pot fi privite din punct de vedere economic i din punct de vedere juridic. Din punct de vedere economic, proprietatea reprezint o noiune care desemneaz o relaie social de apropriere a unor lucruri, n mod direct i nemijlocit. Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate reprezint un ansamblu de atribute care se bucur de protecie juridic, care confer titularului posibilitatea de a8i statisface interesle legate de aproprierea unui lucru, n mod direct i nemijlocit.

2.2. De.iniia dreptului de proprietate "odul civil de la (0-2 definete proprietatea n art. 20)! 4roprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod e5clusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Deoarece noiunea de proprietate, ca de altfel i "odul civil romn i au aceeai origine i anume "odul civil francez, definiia dreptului de proprietate a fost criticat cu argumentele c, aceast definiie n loc s defineasc proprietatea prin natura ei, o definete mai mult prin atributele ei i c, de altfel, aceste atribute nici nu sunt enumerate complet n definiie. $n doctrin, dreptul de proprietate a fost definit ca fiind acel drept real care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate e5ercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare. $n 3oul "od civil este definit proprietatea privat n art. 111 alin. ( ca fiind dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod e&clusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege, iar art. 010 definete proprietatea public ca fiind dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti administrativ8teritoriale asupra bunurilor care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz ori de interes public, cu condiia s fie dobndite prin unul dintre modurile prevzute de lege. 2.!. Regle entarea dreptului de proprietate 2.!.$. Dreptul de proprietate 0n regle ent&rile naionale "onstituia >omniei consacr dreptului de proprietate un cadru general n art. (4- i un cadru special n art.22. 6rt. (4-, intitulat A ProprietateaE prevede n alin. ( c proprietatea este public sau privat, iar art. 22 este intitulat EDreptul de proprietate privatE . "onform art. (4- alin. ., proprietatea public este garantat i ocrotit prin lege i aparine statului sau unitilor administrativ = teritorial, iar potrivit alin. 1, proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice. >eferitor la proprietatea privat, art.22 alin. . dispune c proprietatea privat este garantat i ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. >egimul juridic al dreptului de proprietate cuprinde numeroase prevederi i n "odul civil din (0-2, precum i n 3oul "od civil, n vigoare de la ( octombrie .)((. $n 3oul "od civil, art.114 = -,. cuprinde dispoziii n materia dreptului de proprietate privat, iar art. 01080*1 reglementeaz dreptul de proprietate public. Dispoziii referitoare la dreptul de proprietate public i privat sunt cuprinse n mai multe legi, cum ar fi! 8 'egea fondului funciar nr. (0+(,,(/

8 'egea nr. 1)+(,,( privind autorizarea e&ecutrii lucrrilor de construcii/ 8 'egea nr.44+(,,2 privind e&proprierea pentru cauz de utilitate public! 8 'egea nr.((.+(,,1 privind reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului/ 8 'egea nr..(4+(,,0 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia/ 8 'egea nr. ()+.))( privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada - martie (,21 = .. decembrie (,0,.

2.!.2. Dreptul de proprietate 0n regle ent&rile internaionale Declaraia Universal a Drepturilor #mului, semnat la () decembrie (,20, n art. (*, statueaz c Aorice persoan, att singur ct i n colectivitate, are dreptul la proprietate. 3imeni nu poate fi privat n mod arbitrar de proprietatea saE. Primul Protocol adiional la "onvenia pentru aprarea drepturilor omului i a libertilor fundamentale, denumit simplificat i "onvenia european a drepturilor omului C"@D#D, prevede n art. (, intitulat AProtecia proprietiiE, c Aorice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale. 3imeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de lege i de principiile generale ale dreptului internaional. Dispoziiile precedente nu aduc atingere dreptului statelor de a adopta legile pe care le consider necesare pentru a reglementa folosina bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura plata impozitelor ori a altor contribuii, sau a amenzilor.E

2.'. Coninutul #uridi" al dreptului de proprietate Prin coninutul juridic al dreptului de proprietate sunt desemnate trei atribute! de a folosi lucrul Cjus utendi),de a8i culege fructele Cjus fruendi)i de a dispune de lucru 6jus abutendi). 2.'.$.Posesia/ atri)ut al dreptului de proprietate 3jus utendi) 6cest atribut al dreptului de proprietate presupune e&ercitarea de ctre titularul dreptului de proprietate a unei stpniri efective a lucrului n materialitatea sa, direct i nemijlocit prin putere proprie i n interes propriu, sau de a consimi ca stpnirea s fie e&ercitat, n numele i n interesul su, de ctre alt persoan. Dreptul de a folosi bunul mai este denumit i usus i reprezint o posibilitate care8i permite proprietarului s8( stpneasc efectiv i n mod nemijlocit. Proprietarul poate transmite acest atribut unei alte persoane, dnd natere unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care va e&ercita astfel un uz derivat din puterile titularului dreptului de proprietate.

2.'.2. +olosina/ atri)ut al dreptului de proprietate (jus fruendi) Dreptul de a culege fructele bunului denumit i fructus, este prerogativa conferit titularului dreptului de proprietate de a culege i percepe fructele produse de acesta. "onform art. 120 din 3oul "od civil, fructele sunt naturale, industriale sau civile. 7ructele naturalesunt produsele directe i periodice ale unui bun, care se obin fr intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul animalelor. 7ructele industrialesunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al interveniei omului, cum ar fi recoltele de orice fel. 7ructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea unui act juridic, precum c iriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i dividendele. Prin acest atribut este desemnat posibilitatea recunoscut titularului dreptului de proprietate de a pune lucrul n valoare prin e&ploatarea acestuia n propriul su interes, dobndind n proprietate fructele pe care le poate obine din lucru. $n acest sens, art.11) din 3oul "od civil prevede c fructele i productele se cuvin proprietarului, dac prin lege nu se dispune altfel. Dreptul de proprietate asupra fructelor naturale i industriale se dobndete la data separrii de bunul care le8a produs, iar dreptul de proprietate asupra fructelor civile se dobndete zi cu zi. 6cest atribut poate fi transmis, cel mai adesea nsoit de jus utendi, fr ca e&istena dreptului de proprietate s fie afectat. 2.'.!. Dispo(iia/ atri)ut al dreptului de proprietate (jus abutendi) Dreptul de a dispune de lucru denumit i abusus are dou componente! dispoziia juridic i dispoziia material. Dreptul de dispoziie juridic const n competena titularului de a nstrina bunul sau de a8i dezmembra dreptul de proprietate constituind asupra acestuia drepturi reale n favoarea altor persoane. Posibilitatea de a dispune de substana bunului prin transformare, consumare sau c iar distrugere reprezint dispoziia material. "eea ce caracterizeaz n maniera cea mai pregnant dreptul de proprietate este atributul dispoziiei i anume partea referitoare la dispoziia juridic. Dreptul de dispoziie este singurul atribut a crui nstrinare duce la nsi pierderea dreptului de proprietate. Dezmembrarea celorlalte atribute ale proprietii vor limita acest drept, dar nu vor fi de natur s conduc la pierderea sa. De aceea s8a afirmat c dreptul de a dispune rmne definitiv fi&at n puterea titularului dreptului de proprietate c iar i atunci cnd proprietatea este dezmembrat.

2.!. Cara"terele #uridi"e ale dreptului de proprietate

$n art. 20) din "odul civil de la (0-2 sunt enumerate caracterele juridice ale dreptului de proprietate = e&clusiv i absolut 8, iar n art. 111 alin. ( din 3oul "od civil celor dou caractere juridice li se adaug i caracterul perpetuu. $n concluzie, n noua reglementare a dreptului de proprietate, acesta este absolut, e&clusiv i perpetuu. 2.!.$. Cara"terul a)solut al dreptului de proprietate $n ceea ce privete caracterul absolut al dreptului de proprietate, dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su, n raporturile acestuia cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a8l nclca. 6adar, termenul absolut poate fi neles n sensul c dreptul de proprietate este opozabil tuturor, adic erga omnes, iar n e&erciiul atrinutelor dreptului de proprietate, titularul nu are nevoie de concursul altei persoane. Proprietatea este cel mai absolut dintre toate drepturile reale fiindc ea singur d o putere complet asupra lucrului, ea singur reuete cele trei atribute! F ususE, FfructusE i FabususE. 2.!.2. Cara"terul e4"lusi% al dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este un drept e&clusiv. 6cest caracter al dreptului de proprietate, i anume e&clusivitatea, rezult, ca i caracterul absolut, din dispoziiile art. 111 alin.( din 3oul "od civil care l proclam e&pres. $n acelai sens, poate fi menionat i art. ( din Primul Protocol adiional la "onvenia pentru aprarea drepturilor omului i libertilor fundamentale, avnd ca scop aprarea dreptului de proprietate, n care sunt stabilite trei norme de protecie a dreptului de proprietate. (. orice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale/ .. nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile prevzute de lege i principiile generale de drept internaional/ 4. statele au dreptul de a pune n vigoare legi pe care le consider necesare pentru a reglementa folosina bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura plata impozitelor sau a altor contribuii sau amenzi. Dreptul de proprietate este e&clusiv n sensul c proprietarul singur poate e&ercita asupra lucrului cele trei atribute ale proprietii, servindu8se, folosindu8se i dispunnd de lucrul ce8i aparine/ n e&erciiul dreptului su, proprietarul e&clude pe toi ceilali oameni, i acetia au obligaia de a respecta puterea sa. $n virtutea acestei puteri e&clusive, proprietarul poate face n principiu asupra lucrului orice act, cu condiia ca acel act s nu fie contrar ordinii publice i dispoziiilor imperative ale legilor. @l poate s fac relativ la un lucru acte materiale de uz, de folosin, de cultur sau c iar de distrugere, precum i acte juridice de fructificare prin cedarea folosinei lucrului n sc imbul unei sume, sau de nstrinare total sau parial. %ot n virtutea acestei puteri e&clusive, proprietarul are dreptul de a se abine de a face orice act asupra lucrului, de a8l lsa n prsire i de a8l abandona. 2.!.!. Cara"terul perpetuu al dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este un drept perpetuu.

6cest caracter, fr a fi esenial ca puterea e&clusiv de a dispune, este totui important i general, fiind recunoscut prin art. 111 alin. ( din 3oul "od civil. "aracterul de drept perpetuu al dreptului de proprietate se interpreteaz n sensul c dreptul de proprietate nu are o durat limitat n timp, deoarece dreptul de proprietate i pstreaz calitatea de drept real ct timp e&ist bunul, iar nstrinarea bunului sau moartea titularului dreptului nu conduc la stingerea dreptului de proprietate ntruct dreptul se va regsi n patrimoniul dobnditorului sau succesorului. $n acelai timp, caracterul perpetuu nseamn c dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz. "urtea "onstituional a evocat ideea de perpetuitate a dreptului de proprietate atunci cnd a reinut c n cazul imobilelor preluate de stat printr8un act administrativ ilegal, ori pur i simplu n fapt, aadar fr titlu, dreptul de proprietate al persoanei fizice nefiind desfiinat legal, continu s e&iste, astfel nct imobilul nu este vizat de dispoziiile legii referitoare la restituire.

2.'. +or ele propriet&ii 0n raport de titular $n raport de titular, proprietatea poate s fie proprietate public i proprietate privat. 6rt. (4- din "onstituia >omniei prevede! C(D Proprietatea este public sau privat. C.D Proprietatea public este garantat i ocrotit prin lege i aparine statului sau unitilor administrativ8teritoriale. C4D ?ogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul e&clusiv al proprietii publice. C2D ?unurile proprietate public sunt inalienabile. $n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nc iriate / de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public.

C1D Proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice 4er a contrario, ceea ce nu este public este privat. Proprietatea public este acea form de proprietate care aparine statului sau unitilor administrativ8teritoriale. Proprietatea privat aparine persoanelor fizice sau juridice DREPTUL DE PROPRIETATE PRI5AT6

!.$. Noiunea ,i regle entarea legal& a dreptului de proprietate pri%at& Definirea legal a dreptului de proprietate privat este dat de art. 111 alin. ( din 3oul "od civil care prevede c E proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod e&clusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege.EG +spanH $n doctrin, dreptul de proprietate privat a fost definit ca fiind ca acel drept subiectiv ce aparine persoanelor fizice, persoanelor juridice, statului sau unitilor administrativ = teritoriale asupra oricrui bun, cu e&cepia celor aflate e&clusiv n proprietate public, bunuri asupra crora titularul e&ercit posesia, folosina i dispoziia, n putere proprie i n interes propriu, ns n limitele determinate de lege. Dreptul de proprietate privat este reglementat n "onstituia >omniei, "odul civil, 'egea fondului funciar nr. (0+(,,(, modificat i completat prin 'egea nr. (-,+(,,* i 'egea nr. (+.))), modificate i completate prin 'egea nr. .2*+.))1, 'egea nr. .(1+.))( a administraiei publice locale.

!.2. Cara"terele #uridi"e ale dreptului de proprietate pri%at& Dreptul de proprietate privat prezint aceleai caractere juridice ca dreptul de proprietate, n general, respectiv!

caracter absolut/ caracter e&clusiv/ caracter perpetuu.

!.!. Titularii dreptului de proprietate pri%at& %itular al dreptului de proprietate privat poate fi orice subiect de drept civil. "onform art..1 din 3oul "od civil, subiectele de drept civil sunt persoanele fizice i persoanele juridice. 4ersoana fiziceste omul, privit individual, ca titluar de drepturi i de obligaii civile.

4ersoana juridiceste orice form de organizare care, ntrunind condiiile cerute de lege, este titular de drepturi i de obligaii civile. Potrivit art.(0* din 3oul "od civil, orice persoan juridic trebuie s aib o organizare de sine stttoare i un patrimoniu propriu,afectat realizrii unui anumit scop licit i moral, n acord cu interesul general. 6rt.(00 din 3oul "od civil prevede c sunt persoane juridice entitile prevzute de lege, precum i orice alte organizaii legal nfiinate care, dei nu sunt declarate de lege persoane juridice, ndeplinesc toate condiiile prevzute la art. (0*. Persoanele juridice sunt de drept public sau de drept privat Cart. (0, 3oul "od civilD. Persoanele juridice de drept privat se pot constitui, n mod liber, n una dintre formele prevzute de lege Cart. (,) 3oul "od civilD. Persoanele juridice de drept public se nfiineaz prin lege, iar prin e&cepie, n cazurile anume prevzute de lege, se pot nfiina prin acte ale autoritilor administraiei publice centrale sau locale ori prin alte moduri prevzute de lege. $n raport de aceste precizri, titularii dreptului de proprietate privat pot fi! persoanele fizice, persoanele juridice, statul i unitile administrativ8teritoriale. $n categoria persoanelor juridice titulare ale dreptului de proprietate privat se includ! societile comerciale, societile agricole, asociaiile cooperatiste, asociaiile i fundaiile, organizaiile neguvernamentale, cultele religioase. >eferitor la societile comerciale, acestea pot fi cu capital de stat, cu capital privat, cu capital mi&t, de stat i privat, societi comerciale cu participare strin cu sediul n >omnia, care sunt persoane juridice de drept privat romne, societile agricole i alte forme de asociere n agricultur, dar i organizaiile asociative economice de tip cooperatist, cum ar fi societile cooperative i cooperativele = instituii de credit.

!.'.O)ie"tul dreptului de proprietate pri%at& "u privire la obiect, spre deosebire de dreptul de proprietate public, al crui obiect este limitat, obiect al dreptului de proprietate privat poate fi orice bun, cu singura e&cepie a bunurilor care, conform art. (4- alin. 4 din "onstituie, fac obiectul e&clusiv al proprietii publice. Din aceast formulare rezult c pot forma obiect al proprietii private bunuri imobile, cum ar fi terenuri i construcii, bunuri mobile corporale, indiferent de valoarea lor, bunuri mobile incorporale, cum sunt aciunile societilor comerciale, obligaiunile societilor comerciale, titluri de credit. ?unurile proprietate privat sunt n circuitul civil, c iar dac e&ercitarea unor atribute asupra unor categorii de bunuri este circumscris unor condiii impuse prin actele normative n vigoare.

?unurile proprietate privat prezint urmtoarele caractere juridice! 8 bunuri alienabile! indiferent de titularul lor, bunurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate privat sunt n circuitul civil/ 8 bunuri prescriptibile! bunurile proprietate privat sunt supuse prescripiei e&tinctive i ac izitive. %itularii dreptului de proprietate asupra acestor bunuri pot dobndi dreptul de proprietate prin efectul uzucapiunii/ 8 bunuri sesizabile! bunurile vor putea fi urmrite de creditori pentru satisfacerea creanelor lor indiferent de natura bunului Cmobil sau imobilD, fac e&cepie bunurile care fac obiect al domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ teritoriale nu vor putea fi urmrite pentru c statul e prezumat a fi solvabil, indiferent dac bunurile aparin domeniului public sau privat.

!.*.Coninutul dreptului de proprietate pri%at& Potrivit art. 111 alin. ( 3oul "od civil, proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, a folosi i a dispune de un bun n mod e&clusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege, iar conform alin. ., n condiiile legii,dreptul de proprietate privat este susceptibil de modaliti i dezmembrminte, dup caz. Din analiza te&tului legal, rezult dou aspecte! 8 referitor la coninutul dreptului de proprietate intr trei atribute! posesia, folosina i dispoziia/ 8 referitor la caracterele juridice ale dreptului de proprietate, acestea sunt caracterul e&clusiv, caracterul absolut i caracterul perpetuu.

!.1.Li itele e4er"it&rii dreptului de proprietate pri%at& 3oul "od civil prevede n art. 11- c dreptul de proprietate poate fi e&ercitat n limitele materiale ale obiectului su, care sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege.

Prin lege poate fi limitat e&ercitarea atributelor dreptului de proprietate, precum i prin voina proprietarului, cu e&cepiile prevzute de lege. $n raport de izvorul lor, limitele e&ercitrii dreptului de proprietate privat sunt de trei feluri! (. limite legale, stabilite prin lege/ .. limite convenionale, stabilite prin voina proprietarului/ 4. limite judiciare, stabilite de instana de judecat.

!.1.$.Li itele legale ale dreptului de proprietate pri%at& 'imitele juridice ale dreptului de proprietate privat sunt tratate n "apitolul ;;; din 3oul "od civil, care n art. -). prevede c legea poate limita e&ercitarea dreptului de proprietate fie n interes public, fie n interes privat. 'imitele legale n interes privat pot fi modificate sau desfiinate temporar prin acordul prilor, iar pentru opozabilitate fa de teri este necesar ndeplinirea formalitilor de publicitate prevzute de lege. >eferitor la limitele legale, art. -)4 3oul "od civil instituie reguli privind protecia mediului i buna vecintate, n sensul c dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului. Noul Cod "i%il reglementeaz urmtoarele limite legale ale dreptului de proprietate privat!

folosirea apelor pictura streinii distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i plantaii vederea asupra proprietii vecinului dreptul de trecere dreptul de trecere pentru utiliti dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie

Folosirea apelor 6rt. -)28-() 3oul "od civil reglementeaz limitele legale care privesc folosirea apelor, respectiv! 8 obligaia proprietarului fondului inferior de a mpiedica curgerea fireasc a apelor provenite de pe fondul superior/

8 obligaia proprietarului fondului inferior de a mpiedica curgerea provocat de proprietarul fondului superior sau de alte persoane a apelor care nesc de pe acest din urm fond datorit unor lucrri subterane ntreprinse de proprietarul fondului acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor mltinoase, al apelor folosite ntr8un scop casnic,agricol sau industrial, ns numai dac aceast curgere preced vrsarea ntr8un curs de ap sau ntr8un an. 6ceast obligaie nu se aplic atunci cnd pe fondul inferior se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent sau un cimitir. 8 proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i artificiale de care poate dispune, are dreptul s fac pe c eltuiala sa e&clusiv, pe terenul riveranului opus lucrrile necesare pentru captarea apei/ 8 obligaia proprietarului cruia i prisosete apa pentru necesitile curente ca n sc imbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acel surplus pentru proprietarul care nu i poate procura apa necesar pentru fondul su dect cu o c eltuial e&cesiv/ 8 obligaia proprietarului fondului pe care se afl un izvor de a nu sc imba cursul acestuia, dac prin aceast sc imbare ar lipsi locuitorii unei localiti de apa necesar pentru satisfacerea nevoilor curente. Pictura streinii Potrivit art. -(( 3oul "od civil, proprietarul este obligat s i fac streaina casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin. Distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii lucrri i plantaii 3oul "od civil prevede distana minim n construcii Cart.-(.D i distana minim pentru arbori Cart.-(4D. "onform art. -(. 3oul "od civil, orice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de proprietarul fondului numai cu respectarea unei distane minime de -) de cm fa de linia de otar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. 3rice derogare de la distana minim se poate face prin acordul prilor e5primat printr)un nscris autentic. 6rt. -(4 3oul "od civil, instituie distana minim pentru arbori, prevznd c n lipsa unor dispoziii cuprinse n lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sdii la o distan de cel puin . metri de linia de otar, cu e&cepia acelora mai mici de . metri, a plantaiilor i a gardurilor vii. Dac aceast distan nu este respectat, proprietarul vecin are dreptul s cear, dup caz, scoaterea sau tierea la nlimea cuvenit a arborilor, plantaiilor, gardurilor vii, pe c eltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt plantate. !ederea asupra proprietii "ecinului 'imitele legale care privesc vederea asupra proprietii vecinului reglementeaz!

&;fereastra sau desc iderea n zidul comun = art. -(2 3oul "od civil =G +spanH 8 nu este permis s se fac fereastr sau desc idere n zidul comun dect cu acordul proprietarilor/ &;distana minim pentru fereastra de vedere = art. -(1 3oul "od civil 8 este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin . metri ntre fondul ngrdit sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond/ fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia de otar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de un metru. &;fereastra de lumin = art.-(- 3oul "od civil 8 proprietarul are dreptul de a8i desc ide, fr limit de distan, ferestre de lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre fondul nvecinat. Dreptul de trecere Potrivit art. -(* 3oul "od civil, proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i se permit trecerea pe fondul vecinului su pentru e&ploatarea fondului propriu. Dreptul de trecere este imprescriptibil i se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public. @&ercitarea dreptului de trecere n situaii speciale este reglementat n art. -(0 3oul "od civil i are n vedere lipsa accesului care provine din vnzare, sc imb, partaj sau alt act juridic, situaii n care trecerea nu va putea fi cerut dect celor care au dobndit partea de teren pe care se fcea anterior trecerea. Pentru ipoteza n care lipsa accesului este imputabil proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilit numai cu consimmntul proprietarului fondului care are acces la calea public i cu plata dublului despgubirii. $ntinderea i modul de e&ercitare a dreptului de trecere se determin prin! &;nelegerea prilor &; otrre judectoreasc &;folosin continu pe timp de () ani Dreptul de trecere pentru utiliti # art. $%1 &oul 'od ci"il( Proprietarul este obligat s permit trecerea prin fondul su a reelelor edilitare ce deservesc fonduri nvecinate sau din aceeai zon, de natura conductelor de ap,

gaz sau alte asemenea, a canalelor i a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, precum i a altor instalaii sau materiale cu acelai scop. 6ceast obligaie subzist numai pentru situaia n care trecerea prin alt parte ar fi imposibil, periculoas sau foarte costisitoare. $n cazul n care este vorba de utiliti noi, iar dreptul de trecere are ca obiect conducte i canale subterane, sunt e&ceptate cldirile, curile i grdinile acestora. Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri # art. $%% &oul 'od ci"il( Proprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n sc imbul unei despgubiri, dac este cazul. Dreptul de trecere pentru reintrarea )n posesie # art. $%3 &oul 'od ci"il Proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul respectiv, dac a fost ntiinat n prealabil, avnd dreptul la o just despgubire pentru prejudiciile ocazionate de reintrarea n posesie, precum i pentru cele pe care bunul le8a cauzat fondului. *tarea de necesitate # art. $%+ &oul 'od ci"il( 3oul "od civil introduce o reglementare special, cu caracter de limitare a dreptului de proprietate privat, pentru starea de necesitate. 6stfel, se instituie dreptul la o despgubire ec itabil pentru proprietarul unui bun, folosit sau distrus de altul pentru a se apra pe sine sau pe altul de un pericol iminent, cu e&cepia cazului n care proprietarul bunului a provocat sau a favorizat apariia pericolului.

!.1.2.Li itele "on%enionale ale dreptului de proprietate pri%at& $n ceea ce privete limitele convenionale, art. -.- 3oul "od civil prevede limitarea dreptului de proprietate prin acte juridice de ctre proprietar, dac nu ncalc ordinea public i bunele moravuri. $n acest sens a fost instituit clauza de inalienabilitate. "lauza de inalienabilitate poate fi defint ca fiind claza cuprins ntr8o convenie sau testament prin care se interzice nstrinarea unui bun pentru o durat de cel mult 2, de ani, dac e&ist un interes serios i legitim. "lauza de inalienabilitate trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii! &;s fie instituit printr8o convenie sau un testament/ &;s aib o durat de cel mult 2, de ani/

&;s e&iste un interes serios i legitim. Din punct de vedere al valabilitii i efectelor juridice ale clauzei de inalienabilitate distingem dup cum aceasta a fost instituit prin convenie sau prin testament, astfel! 8 valabilitatea i efectele juridice ale clauzei instituite prin convenie sunt guvernate de legea n vigoare la momentul nc eierii conveniei/ 8 valabilitatea clauzei de inalienabilitate instituite prin testament este guvernat de legea n vigoare la data nc eierii acestuia, iar efectele clauzei sunt guvernate de legea n vigoare la data desc iderii succesiunii. Dac interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau dac un ionteres superior o impune, dobnditorul poate fi autorizat de instana de judecat s dispun de bun. 3ulitatea clauzei de inalienabilitate stipulat ntr8un contract atrage nulitatea ntregului contract dac a fost determinant la nc eierea contractului, cu precizarea c n contractele cu titlu oneros, caracterul determinant se prezum, pn la proba contrar. Pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie s fie supus formalitilor de publicitate prevzute de lege, dac este cazul. Dac aceast clauza este prevzut ntr8un contract cu titlu gratuit, ea este opozabil i creditorilor anteriori ai dobnditorului. 6rt. -., 3oul "od civil, instituie sanciuni pentru nerespectarea clauzei de inalienabilitate, respectiv! &;rezoluiunea contractului, cerut de nstrintor, n cazul nclcrii clauzei de ctre dobnditor/ &;anularea actului de nstrinare subsecvent nc eiat cu nerespectarea clauzei, cerut de nstrintor sau ter.

!.1.!.Li itele #udi"iare ale dreptului de proprietate pri%at& 'imitele judiciare ale dreptului de proprietate privat sunt instituite prin art. -4) 3oul "od civil care prevede c dac proprietarul cauzeaz, prin e&ercitarea dreptului su, inconveniente mai mari dect cele normale n relaiile de vecintate, instana de judecat poate, din considerente de ec itate, s l oblige la despgubiri n folosul celui vtmat, precum i la restabilirea situaiei anterioare atunci cnd acest lucru este posibil.

'.7tingerea dreptului de proprietate "onform art. 1-. din 3oul "od civil, dreptul de proprietate privat se stinge prin urmtoarele moduri!

pieirea bunului/ abandonul bunului mobil/ renunarea prin declaraie autentic la dreptul de proprietate asupra bunului imobil nscris n cartea funciar/ e&proprierea bunului/ confiscarea bunului.

'.$. Pieirea )unului Potrivit art. 1-. alin.( din 3oul "od civil, dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin neuz. 6cest mod de stingere a dreptului de proprietate privat are n vedere nsui obiectul dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz, deoarece este un drept imprescriptibil i poate fi dobndit de altul prin uzucapiune sau ntr8un alt mod, n cazurile i condiiile determinate de lege.

'.2.A)andonul )unului

o)il

Proprietarul poate abandona bunul mobil, caz n care dreptul de proprietate se stinge n momentul prsirii bunului mobil, conform art. 1-. alin.. din 3oul "od civil.

'.!.Renunarea la )unul i o)il >enunarea la bunul imobil este un alt mod de stingere a dreptului de proprietate privat, reglementat n art. 1-. alin. . din 3oul "od civil. Proprietarul poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil nscris n cartea funciar, iar dreptul de proprietate se va stinge prin nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare.

'.'.E4proprierea )unului '.'.$.Noiunea ,i regle entarea @&proprierea a fost definit ca fiind un mod originar de dobndire a proprietii constnd n trecerea forat n proprietate public, prin otrre judectoreasc, a unor

imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public. $ntr8o alt formulare, e&proprierea a fost definit ca fiind o instituie juridic de drept public care const n ac iziia forat, cu titlu oneros, pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii i sub control judiciar, a unor bunuri imobile proprietate privat. @&proprierea este reglementat n art. 22 alin. 4 i - din "onstituie, art. 1-. alin.4 din 3oul "od civil, 'egea nr. 44+(,,2, Iotrrea Buvernului nr. 104+(,,2, 'egea nr. (,0+.))2 privind unele msuri prealabile lucrrilor de construcie de autostrzi i drumuri naionale i n 3ormele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin Iotrrea Buvernului nr. ,2(+.))2. ;nteresul public poate duce nu doar la limitarea e&erciiului unor atribute ale dreptului de proprietate, dar i la pierderea acestuia cu privire la bunuri imobile. 6ceast posibilitate este reglementat de "onstituie care n art. 22 alin. 4 prevede c A nimeni nu poate fi e5propriat dec.t pentru o cauz de utilitate public, stabilit potrivit legii, cu dreapt i prealabil despgubireE i n 'egea nr. 44+(,,2 care cuprinde dispoziii de natur s asigure cadrul legal adecvat procedurilor de e&propriere i stabilire a despgubirilor, dar i aprarea dreptului de proprietate privat. 'egea nr. 44+(,,2 se completeaz cu >egulamentul privind procedura de lucru a comisiilor pentru efectuarea cercetrii prealabile n vederea declarrii utilitii publice pentru lucrri de interes naional sau de interes local.

'.'.2.Prin"ipiile e4proprierii @&proprierea este guvernat de urmtoarele principii! &. 85istena unei cauze de utilitate public @&proprierea se poate face numai pentru lucrri de utilitate public, care potrivit art. 1 din 'egea nr. 44+(,,2 se declar pentru lucrri de interes naional sau de interes local. "onform art. - din 'egea nr. 44+(,,2 sunt de utilitate public lucrrile privind! prospeciunile i e&plorrile geologice/ e&tracia i prelucrarea substanelor minerale utile/ instalaii pentru producerea energiei electrice/ cile de comunicaii, desc iderea, alinierea i lrgirea strzilor/ sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare/ instalaii pentru protecia mediului/ ndiguiri i regularizri de ruri, lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor/ derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru devierea viiturilor/ staii idrometeorologice, seismice i sisteme de irigaii i desecri/ lucrri de combatere a eroziunii de adncime/ cldirile i terenurile necesare construciei de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti/ salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii/

prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale = cutremure, inundaii, alunecri de terenuri/ aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. +. 85istena unei despgubiri drepte i prealabile @&propriatorul este obligat s plteasc proprietarului bunului e&propriat sau titularilor altor drepturi reale cu privire la bunul e&propriat o compensare pentru pierderea suferit care trebuie s fie dreapt, adic s acopere ntreaga pierdere suferit de persoanele afectate de msura e&proprierii. $n acest sens sunt dispoziiile art. .- din 'egea nr. 44+(,,2, care prevede c despgubirea se compune din valoarea real a imobilului i din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane ndreptite, iar la calcularea cuantumului despgubirilor, e&perii, precum i instana vor ine seama de preul cu care se vnd, n mod obinuit, imobilele de acelai fel n unitatea administrativ = teritorial, la data ntocmirii raportului de e&pertiz, precum i de daunele aduse proprietarului sau, dup caz, altor persoane ndreptite, lund n considerare i dovezile prezentate de acetia. Despgubirea trebuie s fie i prealabil, caracter care reprezint o garanie important acordat persoanelor ndreptite la e&propriere. '. 85proprierea se dispune i despgubirea se stabilete prin /otr.re judectoreasc ;nstana de judecat dispune cu privire la e&propriere i stabilete despgubirea pe care urmeaz s o primeasc e&propriatul.

'.'.!.O)ie"tul e4proprierii #biectul e&proprierii l constituie bunurile imobile proprietatea persoanelor fizice sau persoanelor juridice cu sau fr scop lucrativ, precum i cele aflate n proprietatea privat a comunelor, municipiilor i judeelor. $n enumerarea fcut de legiuitor n art. . din 'egea nr. 44+(,,2 nu sunt incluse bunurile imobile proprietate de stat. $n acest sens, "urtea "onstituional a decis c e&proprierea nu se poate referi la bunurile aflate n proprietatea statului.

'.'.'.Pro"edura e4proprierii Procedura e&proprierii se desfoar n trei etape reglementate distinct n lege! a) utilitatea public i declararea ei/ b) msurile premergtoare e&proprierii/

c) e&proprierea i plata despgubirilor. Pentru a se produce e&proprierea este necesar s fie ntrunite, n mod cumulativ, urmtoarele condiii! 8 e&istena unei declaraii de utilitate public/ 8 e&istenta unei publiciti speciale/ 8 e&istena unei juste i prealabile despgubiri. "onform art. * alin. ( din 'egea nr. 44+(,,2, utilitatea public se declar de ctre Buvern pentru lucrrile de interes naional i de ctre consiliile judeene i "onsiliul 'ocal al 9unicipiului ?ucureti pentru lucrrile de interes local. Declararea utilitii publice se face numai dup efectuarea unei cercetri prealabile i condiionat de nscrierea lucrrii n planurile urbanistice i de amenajare a teritoriului, aprobate, conform legii, pentru localiti sau zone unde se intenioneaz e&ecutarea ei. Pe baza rezultatelor cercetrii prealabile se adopt actul de declarare a utilitii publice, care se aduce la cunotin public prin afiare la sediul consiliului local n a crui raz teritorial este situat bunul imobil i prin publicare n 9onitorul #ficial = pentru utilitatea public de interes naional 8 sau n presa local = pentru utilitatea public de interes local. Dup declararea utilitii publice, e&propriatorul imobilului va e&ecuta planurile cuprinznd terenurile i construciile propuse spre e&propriere, cu indicarea numelui proprietarilor, precum i a ofertelor de despgubire. Propunerile de e&propriere, mpreun cu procesul = verbal care nc eie cercetarea prealabil declarrii utilitii publice, se notific titularilor drepturilor reale asupra imobilelor, n termen de (1 zile de la publicare, iar aceste persoane pot face ntmpinare mpotriva actelor respective n termen de 21 de zile de la primirea notificrii. $ntmpinrile vor fi soluionate n termen de 4) de zile de o comisie constituit prin otrre a Buvernului pentru lucrrile de interes naional, prin decizia delegaiei permanente a consiliului judeean sau prin dispoziia primarului municipiului ?ucureti pentru cele de interes local. Iotrrea comisiei este comunicat prilor n termen de (1 zile de la adoptarea, iar acestea o pot contesta la "urtea de apel n raza creia se afl situat imobilul, n termen de (1 zile de la comunicare, potrivit prevederilor 'egii contenciosului administrativ nr. 122+.))2. 5oluionarea cererii de e&propriere este de competena tribunalului n a a crui raz este situat bunul imobil propus pentru e&propriere.

;nstana va verifica dac sunt ntrunite toate condiiile cerute de lege pentru e&propriere i va stabili cuantumul despgubirilor i suma cuvenit fiecrei pri. Potrivit art. .- din 'egea nr. 44+(,,2, despgubirea se compune din valoarea real a imobilului i din prejudiciul cauzat proprietarului sau celorlalte persoane ndreptite. Pentru stabilirea despgubirilor instana va constitui o comisie compus din trei e&peri! unul numit de instan, unul desemnat de e&propriator i unul din partea persoanelor supuse e&proprierii. 'a calcularea cuantumului despgubirilor, e&perii, precum i instana, vor ine seama de preul cu care se vnd, n mod obinuit, imobilele de acelai fel n unitatea administrativ = teritorial, la data ntocmirii raportului de e&pertiz, precum i de daunele aduse proprietarului sau, dup caz, altor persoane ndreptite, lund n considerare i dovezile prezentate de acetia. Primind rezultatul e&pertizei, instana l va compara cu oferta i cu preteniile formulate de pri i va otr, despgubirea acordat neputnd s fie mai mic dect cea oferit de e&propriator i nici mai mare dect cea solicitat de e&propriat sau de o alt persoan interesat. '.'.*.E.e"tele e4proprierii @&proprierea produce urmtoarele efecte! 8 transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse e&proprierii n patrimoniul e&propriatorului/ 8 imobilul e&propriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini/ 8 stingerea dezmembrmintelor dreptului de proprietate! uzul uzufructul, abitaia i superficia/ 8 stingerea drepturilor personale dobndite de alte persoane asupra imobilului e&propriat, cum ar fi cum ar fi cele rezultate dintr8un contract de locaiune sau un contract de comodat/ 8 subrogaia real cu titlu particular! ipoteca i privilegiul imobiliar se strmut de drept asupra despgubirilor stabilite, iar odat ce despgubirea a fost stabilit, creditorul ipotecar nu mai poate proceda la e&ecutarea silit a imobilului respectiv. Prin art. 4184* din lege sunt reglementate dou drepturi n favoarea proprietarului imobilului e&propriat! aD dreptul de a cere retrocedarea imobilului e&propriat/ bD dreptul de preemiune la cumprarea imobilului.

Potrivit art. 41 din 'egea nr. 44+(,,2, dac bunurile imobile e&propriate nu au fost utilizate n termen de un an potrivit scopului pentru care au fost preluate de la e&propriat, respectiv lucrrile nu au fost ncepute, fotii proprietari pot s cear retrocedarea lor, dac nu s8a fcut o nou declarare de utilitate public. "ererea de retrocedare se adreseaz tribunalului care, dup ce verific temeiurile acesteia, poate s dispun retrocedarea. "urtea 5uprem de Justiie, prin decizia nr. <; din ., septembrie (,,,, pronunat de 5eciile Unite, a admis un recurs n interesul legii i a decis c n cazul cererilor de restituire a imobilelor e&propriate anterior intrrii n vigoare a 'egii nr. 44+(,,2, sunt aplicabile dispoziiile 'egii nr. 44+(,,2. >etrocedare imobilului se face n sc imbul unui pre, care se stabilete ca i n situaia e&proprierii, i nu poate s fie mai mare dect despgubirea actualizat. 6rt. 4* din 'egea nr. 44+(,,2 prevede c n cazul n care lucrrile pentru care s8a fcut e&proprierea nu s8au realizat, iar e&propriatorul dorete nstrinarea imobilului, e&propriatul = fost proprietar = are un drept prioritar la dobndire, la un pre care nu poate fi mai mare dect despgubirea actualizat. $n acest scop, e&propriatorul se va adresa n scris fostului proprietar, iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau dac nu rspunde e&propriatorului n termen de -) de zile de la primirea notificrii, acesta din urm poate dispune de imobil.

'.*. Con.is"area )unului "onfiscarea este reglementat n art. 22 alin., din "onstituia >omniei care dispune c bunurile destinate, folosite sau rezultate din infraciuni ori contravenii pot fi confiscate numai n condiiile legii. 3oul "od civil prevede n art. 1-. alin. 2 c nu pot fi supuse confiscrii dect bunurile destinate sau folosite pentru svrirea unei infraciuni ori contravenii sau cele rezultate din acestea. DREPTUL DE PROPRIETATE PU8LIC6

'.$. Noiunea ,i regle entarea legal& 'egea nr. .(4+(,,0 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia dispune, n art. (, c dreptul de proprietate public aparine statului sau unitilor administrativ8 teritoriale, asupra bunurilor care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. 3oul "od civil definete dreptul de proprietate public n art. 010 ca fiind dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti administrativ8teritoriale asupra bunurilor

care prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz ori de interes public, cu condiia s fie dobndite prin unul din modurile dobndite de lege. $n doctrin, dreptul de proprietate public a fost definit ca fiind dreptul de proprietate al statului i unitilor administrativ = teritoriale asupra bunurilor din domeniul public, care se e&ercit n regim de drept public, fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. >eglementarea general a dreptului de proprietate public este realizat n "onstituia >omniei Cart.(4-D, 'egea nr. .(4+(,,0 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, "odul civil din (0-2 Cart. 2*1 = 2*0D, 3oul "od civil Cart. 01080*1D 'egea fondului funciar, modificat i republicat, modificat i completat prin 'egea nr. .2*+.))1 Cart.28-, art.., alin.,, art. 41D, 'egea nr. 44+(,,2 privind e&proprierea pentru cauz de utilitate public, 'egea nr. .(1+.))( a administraiei publice locale Cart.(.(8 (.2D, #rdonana de Urgen a Buvernului nr. 12+.))- privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public, aprobat cu modificri prin 'egea nr. ..+.))*. "onstituia >omniei, revizuit cuprinde reglementri cu privire la garantarea i ocrotirea proprietii publice prin lege Cart.(4- alin..D, titularii dreptului de proprietate public Cart. (4- alin..D, obiectul dreptului de proprietate public Cart. (4- alin. 4D, regimul juridic al proprietii publice Cart. (4- alin. 2D, instituirea regulii conform creia reglementarea regimului juridic general al proprietii se face prin lege organic Cart. *4D. 'egea nr. .(4+(,,0 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia reprezint legea cadru n privina proprietii publice i cuprinde reglementri referitoare la bunurile care fac obiectul proprietii publice a statului i unitilor administrativ = teritoriale, modalitile de dobndire a proprietii publice, regimul juridic al bunurilor proprietate public, drepturile reale care corespund dreptului de proprietate public.

'.2. Cara"terele #uridi"e ale dreptului de proprietate pu)li"& Dreptul de proprietate public este absolut, e&clusiv i perpetuu, dar prezint i caractere specifice. 6stfel, "onstituia n art. (4- alin.2 i 'egea nr. .(4+(,,0 n art. (( i 3oul "od civil n art. 0-( stipuleaz c bunurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. Inaliena)ilitatea )unurilor proprietate pu)li"& ?unurile aparinnd dreptului de proprietate public nu pot fi nstrinate, nu pot forma obiectul unor garanii reale Cgaj, ipotecD, sub sanciunea nulitii absolute a actelor juridice avnd ca obiect nstrinarea sau grevarea cu o sarcin real. $n condiiile legii organice, bunurile proprietate public pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice, pot fi concesionate ori nc iriate i pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. 6ceasta nseamn c bunurile proprietate public sunt scoase din circuitul civil general. I pres"ripti)ilitatea )unurilor proprietate pu)li"& ?unurile aparinnd domeniului public al statului i unitilor administrativ8teritoriale sunt imprescriptibile att e&tinctiv, ct i ac izitiv. Din punct de vedere e&tinctiv, aciunea n

revendicare a unui bun poate fi e&ercitat oricnd astfel c ea nu se stinge. Din punct de vedere ac izitiv, aciunea n revendicare cu privire la un bun aparinnd domeniului public nu poate fi paralizat prin invocarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune. 6stfel, conform art. (( alin. ( lit. c din 'egea nr. .(4+(,,0 i art. 0-( alin. . din 3oul "od civil, bunurile din proprietatea public nu pot fi dobndite de ctre alte persoane prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun = credin asupra bunurilor mobile. Insesi(a)ilitatea )unurilor proprietate pu)li"& ?unurile proprietate public nu pot fi urmrite de creditorii proprietarului lor sau de creditorii celor crora le8au fost date n administrare sau cu orice titlu. Urmrirea silit a bunurilor din domeniul public al statului nu e posibil, ntruct statul este prezumat a fi mereu solvabil.

'.!. 7u)ie"tele dreptului de proprietate pu)li"& 5ubiectele dreptului de proprietate public sunt! (. statul, pentru bunurile din domeniul public de interes naional / .. unitile administrativ8teritoriale, pentru bunurile din domeniul public de interes local.

'.'. O)ie"tul dreptului de proprietate pu)li"& "onstituia >omniei enumer cu caracter general bunurile proprietate public ce alctuiesc obiectul dreptului de proprietate public. 5fera de cuprindere a acestor bunuri este stabilit n art. (4- C4D care prevede c ! -9ogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul e5clusiv al proprietii publice. 'egea nr. .(4+(,,0 prevede c domeniul public e alctuit din bunurile prevzute n art. (4- alin. 4 din "onstituie i cele stabilite prin ane&a ce face parte integrant din lege. "onform art. 01, alin. ( din 3oul "od civil , constituie obiect e5clusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian,apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platorului continental, precum i alte bunuri stabilite prin lege organic. Potrivit art. ( alin. ( din 'egea nr. .40+.))2, legea petrolului, resursele de petrol situate n subsolul rii i al platoului continental romnesc al 9rii 3egre, delimitat conform

principiilor dreptului internaional i conveniilor internaionale la care >omnia este parte, fac obiectul e&clusiv al proprietii publice i aparin statului romn. "riteriile n baza crora sunt incluse n domeniul public anumite bunuri sunt declaraia legii, natura bunurilor i afectaiunea bunurilor. $n raport de criteriul declaraiei legii fac parte din domeniul public bunurile e&pres enumerate n acest sens de lege Dup criteriul naturii bunurilor intr n domeniul public acele bunuri care sunt de uz sau de interes public/ Dac avem n vedere criteriul afectaiunii bunurilor, intr n alctuirea domeniului public acele bunuri ce sunt destinate uzului sau interesului public. 5unt bunuri de uz public acele bunuri care prin natura lor sunt de folosin general Cparcuri publice, drumuri publice, piee publiceD/ de interes public sunt acele bunuri ce intereseaz toi membri societii, c iar dac nu au acces nemijlocit la folosina acestor bunuri Ccolile, spitalele, muzee, etc. D 5tatul sau unitile administrativ = teritoriale e&ercit posesia, folosina i dispoziia asupra bunurilor care alctuiesc domeniul public, n limitele i n condiiile legii. Domeniul public poate fi caracterizat ca fiind acel domeniu din care fac parte bunurile proprietate public ce aparin statului i unitilor administrativ8teritoriale sau totalitatea bunurilor ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public. ?unurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public alctuiesc domeniul public i se numesc bunurile domeniale, spre deosebire de celelalte bunuri ce aparin particularilor 8 persoane fizice sau juridice 8 altele dect statul i unitile administrativ8 teritoriale i care formeaz circuitul civil. 3oiunea de domeniu public nu se confund cu cea de proprietate public, deoarece domeniul public este o totalitate de bunuri ce formeaz obiectul proprietii publice, n timp ce proprietatea public este o instituie juridic ce are titulari strict determinai prin norma constituional. 5fera titularilor dreptului de proprietate public este stabilit prin "onstituie, n timp ce sfera obiectului proprietii publice este nceput n "onstituie i completat prin 'egea nr. .(4+(,,0. >egimul juridic al domeniului public este dominat de principiul c bunurile aparinnd domeniului public nu pot fi sustrase de la afectaiunea lor normal pentru c aceste bunuri sunt considerate inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. 6lturi de domeniul public, statul i unitile administrative dein i bunuri care fac parte din domeniul privat. Din domeniul privat fac parte bunurile care nu aparin domeniului public, adic acele bunuri mobile i imobile pe care statul i unitile administrativ = teritoriale le au ca orice persoan fizic sau juridic. Potrivit art. - din 'egea nr. .(4+(,,0, fac parte din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ = teritoriale i bunurile dobndite de stat n perioada - martie (,21 = .. decembrie (,0,, dac au intrat n proprietatea statului n temeiul unui titlu

valabil, cu respectarea "onstituiei, a tratatelor la care >omnia era parte i a legilor n vigoare la dat prelurii lor de ctre stat. $n concluzie, proprietatea public poate fi de domeniu public ori de domeniu privat, respectiv celelalte bunuri care sunt obiect al proprietii publice.

'.*. Modurile de do)9ndire a dreptului de proprietate pu)li"& Potrivit art. * din 'egea nr. .(4+(,,0, dreptul de proprietate public se dobndete! aD pe cale natural/ bD prin ac iziii publice efectuate n condiiile legii/ cD prin e&propriere pentru cauz de utilitate public/ dD prin acte de donaii+ legate acceptate de Buvern +consiliu judeean+local, dac bunul n cauz intr n domeniul public/ eD prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau unitilor administrativ8 teritoriale n domeniul public al acestora pentru cauz de utilitate public. "onform art. 0-4 din 3oul "od civil, dreptul de proprietate public se dobndete! aD prin ac iziie public, efectuat n condiiile legii/ bD prin e&propriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii/ cD prin donaie sau legat, acceptat n condiiile legii, dac bunul prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz sau de interes public/ dD prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz ori de interes public/ eD prin transferul unui bun din domeniul privat al statului n domeniul public al acestuia sau din doemniul privat al unei uniti administrativ8teritoriale n domeniul public al acesteia, n condiiile legii/ fD prin alte moduri stabilite de lege. 6ctele administrative de trecere a unui bun n domeniu public sunt supuse controlului instituiilor de contencios administrativ atunci cnd se apreciaz c msura luat este ilegal n sensul c bunul respectiv nu ndeplinea condiia utilitii publice cerut de lege. Un astfel de control vizeaz n primul rnd dac un astfel de bun poate fi afectat uzului sau interesului public, adic dac bunul respectiv este de utilitate public.

'.1. E4e"itarea dreptului de proprietate pu)li"& 6rt. 1 din 'egea .(4+(,,0 prevede c regimul juridic al dreptului de proprietate public e reglementat prin aceast lege, dac prin legi speciale nu se dispune altfel/ aceast lege cuprinde sediul materiei n ceea ce privete e&ercitarea dreptului de proprietate public/ regula de baz ce guverneaz regimul juridic al dreptului de proprietate public e ca e&ercitarea acestui drept s nu fie dispus prin legi speciale. $n situaia n care prin legi speciale nu se stabilete un regim juridic derogator se aplic prevederile legii organice n ceea ce privete regimul juridic.

%itularii dreptului de proprietate public sunt statul i unitile administrativ8teritoriale, ca subiecte de drept public, investite cu prerogative de putere. @&ercitarea dreptului de proprietate public revine, potrivit dispoziiilor legale, organelor centrale ale puterii e&ecutive8 Buvern, ministere, alte autoriti centrale 8 pentru bunurile din domeniul public naional i autoritilor locale, pentru bunurile din domeniul public de interes local/ autoriti care nfptuiesc administrarea general a domeniului public.

'.2. Drepturile reale "orespun(&toare propriet&ii pu)li"e "onstituia prevede n art. (4- alin. 2 c bunurile proprietate public, n condiiile legii organice, pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nc iriate/ de asemenea ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. 'egea nr. .(1+.))( a administraiei publice locale, cuprinde n art. (.4 i art. (.2 dispoziii prin care sunt reglementate dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul real de folosin gratuit asupra bunurilor din domeniul public al unitilor administrativ8teritoriale, precum i nc irierea unor astfel de bunuri. >eferitor la dreptul de concesiune, cadrul legal se completeaz cu #rdonana de urgen a Buvernului nr. 12+.))- privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public, aprobat cu modificri prin 'egea nr. ..+.))* 3oul "od civil reglementeaz n art. 0--80*1 drepturile reale corespunztoare proprietii publice, respectiv dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit.

'.2.$. Dreptul de ad inistrare Regle entarea legal& Potrivit art. (4- alin. 2 din "onstituie, n condiiile legii organice bunurile proprietate public pot fi date n administrarea regiilor autonome ori instituiilor publice, iar conform art. (. din 'egea nr. .(4+(,,0, bunurile din domeniul public pot fi date, dup caz, n administrarea regiilor autonome, a prefecturilor, a autoritilor

administraiei publice centrale i locale, a altor instituii publice de interes naional, judeean sau local. 3oul "od civil reglementeaz dreptul de administrare n art. 0-*80*). %itularii dreptului de administrare $n raport de reglementrile legale, titularii dreptului de administrare sunt regiile autonome i instituiile publice. 6ceasta nseamn c dreptul de administrare se poate constitui numai n favoarea regiilor autonome, prefecturilor, autoritilor publice centrale i locale cu personalitate juridic Cministere, consilii judeene, consilii localeD i instituiilor publice de interes naional, judeean sau local. "onstituirea dreptului de administrare 'egea nr. .(4+(,,0 dispune c darea n administrare se realizeaz, dup caz, prin otrre a Buvernului, prin otrrea consiliului judeean, respectiv a "onsiliului Beneral al 9unicipiului ?ucureti, sau prin otrrea consiliului local. 3oul "od civil prevede n art. 0-* c dreptul de administrare se constituie prin otrre a Buvernului, a consiliului judeean sau, dup caz, a consiliului local, iar aceste autoriti sunt cele care controleaz modul de e&ercitare a dreptului de administrare. "aracterele juridice ale dreptului de administrare Dreptul de administrare este un drept real, constituit pe temeiul proprietii publice. 5ub aspectul caracterelor juridice, dreptul de administrare are aceleai caractere ca i dreptul de proprietate public, respectiv este un drept inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Dreptul de administrare nu confer titularului su dispoziia juridic asupra bunului, dar acesta are, n condiiile legii, un drept de dispoziie material.

$n raport de dispoziiile art. (. alin. 4 din 'egea nr. .(4+(,,0 i art. 0-0 alin.. din 3oul "od civil, titularul dreptului de administrare poate folosi i dispune de bunul dat n administrare, n condiiile stabilite de lege i, dac este cazul, de actul de constituire.

@&ercitarea dreptului de administrare %itularul dreptului de administrare poate s posede, s foloseasc bunul i s dispun de acesta, n condiiile actului prin care i8a fost dat bunul n administrare. Dreptul de administrare va putea fi revocat numai dac titularul su nu8i e&ercit drepturile i nu8i e&ecut obligaiile nscute din actul de transmitere. $n litigiile privitoare la dreptul de administrare, n instan titularul acestui drept va sta n nume propriu. $n litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului, titularul dreptului de administrare are obligaia s arate instanei cine este titularul dreptului de proprietate, potrivit prevederilor "odului de procedur civil. %itularul dreptului de administrare rspunde, n condiiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a nendeplinirii acestei obligaii, iar nendeplinirea acestei obligaii poate atrage revocarea dreptului de administrare. $n aceste litigii, statul este reprezentat de 9inisterul 7inanelor Publice, iar unitile administrativ = teritoriale, de ctre consiliile judeene, de "onsiliul Beneral al 9unicipiului ?ucureti sau de consiliile locale, care dau mandat scris, n fiecare caz, preedintelui consiliului judeean sau primarului, iar acesta poate desemna un alt funcionar sau un avocat care s8l reprezinte n faa instanei.

7tingerea dreptului de ad inistrare 3oul "od civil prevede n art. 0-, c dreptul de administrare nceteaz odat cu ncetarea dreptului de proprietate public ori prin actul de revocare emis, n condiiile legii,dac interesul public o impune, de organul care l8a constituit.

'.2.2. Dreptul de "on"esiune Noiune "oncesionarea bunurilor proprietate public reprezint o modalitate de integrare n circuitul economic a bunurilor proprietate public. Cara"terele #uridi"e ale dreptului de "on"esiune Dreptul de concesiune asupra bunurilor proprietate public este un drept real principal inalienabil, imprescriptibil i insesizabil, constituit cu titlu oneros n baza unui contract de concesiune nc eiat nc eiat ntre o autoritate public i un subiect de drept privat, conferind titularului posesia, folosina i dispoziia, conform obligaiilor care rezult din contract, pe o perioad determinat de timp. Regle entarea legal& a dreptului de "on"esiune 6ctualul cadru legislativ n materia dreptului de concesiune s8a impus avnd n vedere necesitatea i urgena compatibilizrii depline a legislaiei naionale n domeniul concesiunilor cu reglementrile i practica Uniunii @uropene. "adrul juridic general al dreptului de concesiune l constituie dispoziiile constituionale Cart. (4- pct.2D, #rdonana de urgen a Buvernului nr. 12+.))- privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public, aprobat cu modificri prin 'egea nr. ..+.))*, #rdonana de urgen a Buvernului nr. 42+.))- privind atribuirea contractelor de ac iziie public, a contractelor de concesiune de lucrri publice i a contractelor de concesiuni de servicii, aprobat prin 'egea nr. 44*+.))-, Iotrrea Buvernului nr. ,.1+.))- Iotrrea Buvernului nr.*(+.))*, #rdonana de urgen a Buvernului nr. *-+.)() i Directiva .))2+(0+"@ a Parlamentului @uropean i a "onsiliului. 3oul "od civil reglementeaz dreptul de concesiune n art. 0*(80*4. #rdonana de urgen a Buvernului nr. 12+.))- i #rdonana de urgen a Buvernului nr. 42+.))- nu se aplic n mod cumulativ, iar distincia situaiilor n care sunt incidente cele dou acte normative rezult din indicarea n cele dou acte normative a e&cepiilor de aplicare. Putem afirma c n prezent se distinge ntre regimul juridic al concesiunii bunurilor proprietate public, reglementat de dispoziiile #rdonanei de urgen a Buvernului nr. 12+.))- i regimul juridic al contractelor de concesiune de lucrri publice i al contractelor de concesiune de servicii publice, reglementat de prevederile #rdonanei de urgen a Buvernului nr. 42+.))-.

$n doctrin s8a precizat c problemele de calificare apar mai cu seam pentru acele situaii n care realizarea unei lucrri publice ori a unui serviciu public implic folosirea unor bunuri aflate n proprietate public. 6stfel, potrivit art. . din #rdonana de urgen a Buvernului nr. 12+.))-, atunci cnd obiectul concesiunii l reprezint atribuirea contractelor de ac iziie public, concesiunea de lucrri publice i concesiunea de servicii publice, se aplic e&clusiv #rdonana de urgen a Buvernului nr. 42+.))-, prelund cadrul i procedura de aplicare contractului n cauz i n ceea ce privete dreptul de e&ploatare a bunului public. O)ie"tul dreptului de "on"esiune Dreptul de concesiune se constituie numai asupra bunurilor proprietate public a statului sau a unitilor administrativ8teritoriale, n raport de prevederile art. 4 din #.U.B. nr. 12+.))-, care dipune c obiectul contractului de concesiune l constituie bunurile care sunt proprietate public a statului sau a unitilor administrativ = teritoriale, potrivit "onstituiei i reglementrilor legale privind proprietatea public. Titularii dreptului de "on"esiune Prile contractului de concesiune sunt concedentul i concesionarul. 6u calitatea de concedent, n numele statului, judeului, oraului sau comunei! 8 ministerele sau alte organe de specialitate ale administraiei publice centrale, pentru bunurile din domeniul public naional/ 8 consiliile judeene, consiliile locale, "onsiliul Beneral al 9unicipiului ?ucureti sau instituiile publice de interes local, pentru bunurile din domeniul public judeean sau local . "alitatea de concesionar o poate avea orice persoan fizic sau juridic, romn ori strin, dup cum prevede i art. 0*( alin.. din 3oul "od civil. Constituirea dreptului de "on"esiune Dreptul de concesiune se constituie prin contractul de concesiune. Potrivit art. ( alin. . din #.U.B. nr. 12+.))-, contractul de concesiune este acel contract nc eiat n form scris prin care o autoritate public, denumit concedent, transmite, pe o perioad determinat, unei persoane, denumite concesionar, care acioneaz pe riscul i rspunderea sa, dreptul i obligaia de e&ploatare a unui bun proprietate public n sc imbul unei redevene. "onform art. * din #.U.B. nr. 12+.))-, contractul de concesiune se nc eie n conformitate cu legea romn, indiferent de naionalitatea sau de cetenia concesionarului, pentru o perioad care nu va putea depi 2, de ani, ncepnd de la data semnrii lui.

Durata concesiunii se stabilete de ctre concedent pe baza studiului de oportunitate i poate fi prelungit pentru o perioad egal cu cel mult jumtate din durata sa iniial, prin simplul acord de voin al prilor. 6rt. (4 din #.U.B. nr. 12+.))- stabilete c principiile care stau la baza atribuirii contractelor de concesiune sunt! )transparena = punerea la dispoziia tuturor celor interesai a informaiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de concesiune/ ( tratamentul egal = aplicarea, ntr8o manier nediscriminatorie, de ctre autoritatea public, a criteriilor de atribuire a contractului de concesiune/ ) proporionalitatea = presupune c orice msur stabilit de autoritatea public trebuie s fie necesar i corespunztoare naturii contractului/ ) nediscriminarea = aplicarea de ctre autoritatea public a acelorai reguli, indiferent de naionalitatea participanilor la procedura de atribuire a contractului de concesiune, cu respectarea condiiilor prevzute n acordurile i conveniile la care >omnia este parte/ ) libera concuren = asigurarea de ctre autoritatea public a condiiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire s aib dreptul de a deveni concesionar n condiiile legii, ale conveniilor i acordurilor internaionale la care >omnia este parte. Procedurile de atribuire a contractului de concesiune sunt , conform art. (2 din #.U.B. nr. 12+.))-, licitaia = procedura la care orice persoan fizic sau juridic interesat are dreptul de a depune ofert i negocierea direct = procedura prin care concedentul negociaz clauzele contractuale, inclusiv redevena, cu unul sau mai muli participani la procedura de atribuire a contractului de concesiune. De regul, concedentul are obligaia de a atribui contractul de concesiune prin aplicarea procedurii licitaiei.

E4er"itarea dreptului de "on"esiune Pe durata contractului, concesionarul are dreptul s foloseasc bunul concesionat i s8i culeag fructele, conform naturii bunului i scopului urmrit de pri. $n egal msur, concesionarul are obligaia de a asigura e&ploatarea eficient, n regim de continuitate i de permanen a bunurilor proprietate public ce fac obiectul concesiunii. 6vnd n vedere obligaia concesionarului de a restitui bunurile de retur, proprietate public, rezult faptul c acesta nu are dispoziia juridic asupra bunurilor concesionate. 'a ncetarea concesiunii, bunurile proprietate public care au fcut obiectul concesiunii, numite bunuri de retur, revin concedentului, de plin drept, n mod gratuit, libere de orice sarcini, iar bunurile proprii ale concesionarului, folosite de acesta pe duta concesiunii, rmn proprietatea concesionarului.

5ub aspectul e&ercitrii dreptului de concesiune, 3oul "od civil stipuleaz n art. 0*. alin. ( dreptul concesionarului de a efectua orice acte materiale sau juridice necesare pentru a asigura e&ploatarea bunului. 5ub sanciunea nulitii absolute, concesionarul nu poate nstrina i nici greva bunul dat n concesiune sau, dup caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea concesiunii i care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, s fie predate concedentului la ncetarea, din orice motive, a concesiunii. "oncesionarului i revin fructele i productele bunului concesionat, n limitele prevzute de lege i n actul de constituire, conform art. 0*. alin. . din 3oul "od civil. :n"etarea dreptului de "on"esiune "ontractul de concesiune nceteaz n modurile prevzute de #rdonana de urgen a Buvernului nr. 12+.))-, respectiv prin ajungerea la termenul prevzut n contract/ denunarea unilateral a contractului de ctre concedent/ reziliere, n cazul nee&ecutrii culpabile a obligaiilor de ctre oricare din prile contractului, cu obligaia de plat a unei despgubiri a prii care nu i8a e&ecutat obligaia/ dispariia, din cauz de for major, a bunului concesionat, precum i n cazul imposibilitii obiective a concesionarului de a8 l e&ploata, prin renunare, fr plata vreunei despgubiri. 5oluionarea litigiilor aprute n legtur cu atribuirea, nc eierea, e&ecutarea, modificarea i ncetarea contractului de concesiune se realizeaz potrivit prevederilor 'egii contenciosului administrativ nr. 112+.))2, cu modificrile ulterioare. 6ciunea n justiie se introduce la secia de contencios administrativ a tribunalului n a crui jurisdicie se afl sediul concedentului. $mpotriva otrrii tribunalului se poate declara recurs la secia de contencios administrativ a curii de apel, conform prevederilor legale.

'.2.!.Darea 0n .olosin& gratuit& Regle entarea legal& Dreptul real de folosin gratuit a bunurilor proprietate public este consacrat legislativ n art. (4- alin. 2 din "onstituie, art. (* din 'egea nr. .(4+(,,0 ,art. (.2 din 'egea nr. .(1+.))( i art. 0*280*1 din 3oul "od civil. O)ie"tul dreptului de dare 0n .olosin& gratuit& $n conformitate cu dispoziiile legale, statul i unitile administrativ = teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin gratuit, pe termen limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public, ori serviciilor publice. Dreptul de folosin gratuit are ca obiect bunuri imobile i bunuri mobile proprietate public a statului sau unitilor administrativ8teritoriale.

Titularii dreptului de dare 0n .olosin& gratuit& %itularii dreptului de dare n folosin gratuit sunt numai persoane juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public ori serviciile publice. Coninutul dreptului de dare 0n .olosin& gratuit& Dreptul de folosin gratuit se nate prin acte ale autoritilor publice i este asemntor dreptului de administrare, astfel c titluarul poate s posede i s foloseasc bunul proprietate public care formeaz obiectul dreptului.

'.2.'. :n"-irierea )unurilor proprietate pu)li"& $nc irierea bunurilor proprietate public se face n condiiile reglementate n art. (4alin. 2 din "onstituie i art. (.1 din 'egea nr. .(1+.))(. $nc irierea bunurilor proprietate public a statului sau a unitilor administrativ = teritoriale se aprob, dup caz, prin otrre a Buvernului, a consiliului judeean, a "onsiliului Beneral al 9unicipiului ?ucureti sau a consiliului local, iar contractul de nc iriere cuprinde clauze de natur s asigure e&ploatarea bunului nc iriat, potrivit specificului acestuia. "ontractul de nc iriere se poate nc eia de titularul dreptului de proprietate sau de administrare cu orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin. $nc irierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie public, iar sumele ncasate din nc iriere se fac venit la bugetul de stat sau bugetele locale. $n cazul n care contractul de nc iriere este nc eiat de ctre titularul dreptului de administrare, acesta va avea dreptul s ncaseze din c irie o cot = parte ntre .) = 1)K, stabilit, dup caz, prin otrre a Buvernului, a "onsiliului Beneral al 9unicipiului ?ucureti, a consiliului judeean, a "onsiliului Beneral al municipiului ?ucureti sau a consiliului local prin care s8a aprobat nc irierea.

'.;. 7tingerea dreptului de proprietate pu)li"& "onform art. () din 'egea nr. .(4+(,,0 dreptul de proprietate public nceteaz prin pieirea bunului i prin trecerea bunului n domeniul privat. 3oul "od civil stipuleaz n art. 0-2 c dreptul de proprietate public se stinge dac bunul a pierit ori a fost trecut n domeniul privat, dac a ncetat uzul sau interesul public, cu respectarea condiiilor prevzute de lege.

%recerea unui bun din domeniul public n domeniul privat se face prin otrre a Buvernului, a consiliului judeean, a "onsiliului Beneral al 9unicipiului ?ucureti, a consiliului local, dup caz, cu e&cepia cazului n care prin "onstituie sau prin legi speciale se dispune altfel. Iotrrea guvernului sau a organului administraiei publice se poate ataca, n condiiile legii conteciosului administrativ. # cauz special de ncetare a dreptului de proprietate public este stipulat n art. 41 din 'egea nr. 44+(,,2, n ipoteza retrocedrii imobilelor e&propriate ctre fotii proprietari n cazul neutilizrii imobilelor conform scopului de utilitate public timp de un an de la data e&proprierii.

'.<. Ap&rarea dreptului de proprietate pu)li"& Potrivit art. 0-1 din 3oul "od civil, obligaia aprrii n justiie a proprietii publice revine titularului, iar titularii drepturilor corespunztoare proprietii publice sunt obligai s l informeze pe proprietar cu privire la orice tulburare adus dreptului de proprietate public i s l introduc n proces pe titluarul dreptului de proprietate public, n condiiile prevzute de "odul de procedur civil. Le"ia * MODALIT6=ILE >URIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE

*.$.Consideraii generale 'a fel ca alte drepturi patrimoniale, dreptul de proprietate poate fi un drept pur i simplu sau afectat de modaliti. Dreptul de proprietate este pur i simplu n situaia cnd are ca titular o singur persoan i a fost dobndit de ctre proprietarul actual n mod sigur i ireversibil, fr ca fiina sa n patrimoniul acestuia s depind de un eveniment sau de o mprejurare viitoare care ar putea s8l desfiineze prin rezoluiune, revocare sau anulare. Dreptul de proprietate afectat de modaliti este definit ca fiind acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, care fie c aparine simultan la dou sau mai multe persoane, fie c e&istena lui viitoare n patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sau o mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin voina omului. Principalele modaliti sub care se poate prezenta proprietatea sunt! proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil/ proprietatea comun i proprietatea periodic.

*.!.Proprietatea re(olu)il& Noiune

Proprietatea este rezolubil n cazul n care transmiterea dreptului de proprietate este afectat de o condiie rezolutorie. "onform art. ()(, alin. ( "od civil, condiia rezolutorie este aceea de a crei ndeplinire depinde desfiinarea drepturilor subiective civile i a obligaiilor corelative, iar potrivit art. (2)( alin. ( 3oul "od civil, condiia este rezolutorie atunci cnd ndeplinirea ei determin desfiinarea obligaiilor. De e&emplu! i vnd imobilul proprietatea mea, dar, dac pn la sfritul anului nu m voi muta n alt ora, vnzarea se va desfiina. Modalitatea de e4er"itare a atri)utelor dreptului de proprietate >ealizarea condiiei are ca efect desfiinarea, n mod retroactiv, a dreptului de proprietate, iar dac nu se ndeplinete condiia, dobnditorul devine, retroactiv, titularul dreptului de proprietate. 6ceasta nseamn c proprietatea rezolubil presupune e&istena a doi proprietari asupra bunului! &;dobnditorul, proprietar sub condiie rezolutorie/ &;transmitorul, proprietar sub condiie suspensiv. Dreptul de proprietate al dobnditorului are un caracter provizoriu, e&istena dreptului su fiind ameninat de realizarea condiiei rezolutorii, iar cellalt proprietar sub condiie suspensiv are posibilitatea de a redeveni proprietarul bunului, n caz de realizare a condiiei. $n actualul cadru legislativ instituit de 3oul "od civil, un caz de proprietate rezolubil este vnzarea cu opiune de rscumprare, reglementat n art. (*108(*-.. <nzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiia rezolutorie prin care vnzrorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului. #piunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de cinci ani. $n cazul n care vnztorul nu e&ercit opiunea n termenul stabilit, condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtoului se consolideaz. :n"etarea propriet&ii re(olu)ile Proprietatea rezolubil nceteaz prin unul din urmtoarele moduri! - cnd se ndeplinete condiia care afecteaz transmiterea dreptului de proprietate/ - cnd e&pir termenul prevzut de prile actului juridic pentru ndeplinirea condiiei.

E.e"te 3endeplinirea sau ndeplinirea condiiei determin transformarea proprietii rezolubile n proprietate pur i simpl, avnd ca unic titular, dup caz, pe dobnditor sau pe transmitor. $n ipoteza n care condiia se ndeplinete, proprietarul sub condiie suspensiv devine proprietar pur i simplu, ceea ce are drept consecin consolidarea, cu efect retractiv, a actelor de dispoziie fcute de acesta. $n situaia n care condiia nu se ndeplinete, toate actele nc eiate de proprietarul sub condiie rezolutorie se vor consolida retractiv, iar actele juridice nc eiate de proprietarul sub condiie suspensiv se vor desfiina, cu efect retroactiv.

$.$. Proprietatea anula)il& Noiune Proprietatea anulabil este acea modalitate a dreptului de proprietate care ia natere prin dobndirea acestui drept n temeiul unui act juridic translativ de proprietate afectat de o cauz de nulitate relativ. 6ceast modalitate dureaz pn la consolidarea dreptului de proprietate prin confirmare, tacit sau e&pres, a actului anulabil sau pn la desfiinarea actului translativ de proprietate ca urmare a aciunii n anulare formulat de persoana interesat. 6ciunea n nulitate relativ este o aciune prescriptibil, supus termenelor generale de prescripie. Modalitatea de e4er"itare a atri)utelor dreptului de proprietate %ransmitorul se comport ca un proprietar sub condiie suspensiv, iar dobnditorul se comport ca un proprietar sub condiie rezolutorie. $n aceast situaie, transmitorul poate s nc eie acte de conservare i dispoziie juridic, dobnditorul e&ercit atributele dreptului de proprietate, dar actele de dispoziie sunt supuse riscului de a fi desfiinate cu efect retroactiv. Potrivit art. (2)) din 3oul "od civil, condiia este suspensiv atunci cnd de ndeplinirea sa depinde eficacitatea obligaiei. :n"etarea propriet&ii anula)ile Proprietatea anulabil poate s nceteze prin! - confirmarea actului juridic/

- e&pirarea termenului de prescripie de prescripie e&tinctiv pentru introducerea aciunii n anulare/ - admiterea+respingerea aciunii n anulare. E.e"te Pn la acoperirea nulitii relative prin confirmarea actului sau e&pirarea termenului de prescripie a aciunii, dreptul de proprietate al dobnditorului nu este sigur. 6stfel, dreptul poate fi desfiinat prin admiterea aciunii n anulare, iar dac aciunea este respins, actul juridic este confirmat sau se mplinete termenul de prescripie, dreptul dobnditorului se va consolida ireversibil, devenind un drept pur i simplu.

*.'. Proprietatea "o un& ;nstituia proprietii comune este reglementat n 3oul "od civil care prevede n art. -4( c proprietatea comun se nate ori de cte ori, n temeiul unui act juridic sau al altui mod de dobndire prevzut de lege, dreptul de proprietate privat are . sau mai muli titulari. Potrivit art. -4. 3oul "od civil, formele proprietii comune sunt! &;proprietatea pe cote =pri CcoproprietateaD, care poate fi obinuit sau forat/ &;proprietatea n devlmie CdevlmiaD. Prin art. -44 din 3oul "od civil a fost instituit prezumia de coproprietate, conform creia dac bunul este stpnit n comun, coproprietatea se prezum pn la proba contrar. *.'.$. Coproprietatea o)i,nuit& 3oiune "oproprietatea obinuit este acea form de proprietate comun care nceteaz printr8o modalitate specific, prin partaj.

;voarele coproprietii obinuite "oproprietatea obinuit se nate ca efect al desc iderii unei succesiuni, atunci cnd defunctul las mai muli motenitori sau dintr8un contract translativ de proprietate avnd mai muli dobnditori, cum ar fi un contract de vnzare sau un contract de donaie. %itularii coproprietii obinuite %itularii coproprietii obinuite pot fi persoane fizice sau persoane juridice, inclusiv statul sau unitile administrativ8teritoriale. $ntinderea cotelor = pri Potrivit art. -42 din 3oul "od civil, fiecare proprietar este titluarul e&clusiv al unei cote = pri din dreptul de proprietate i poate dispune n mod liber de acesta n lips de stipulaie contrar. "otele = pri sunt prezumate a fi egale, pn la proba contrar, iar dac bunul a fost dobndit prin act juridic, proba contrar nu se va putea face dect prin nscrisuri. >epartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari "oproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta pierderile coproprietii, proporional cu cota lor parte din drept, astfel cum dispune art. -41 din 3oul "od civil. @&ercitarea n comun a dreptului de folosin 7iecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun n msura n care nu sc imb destinaia i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari, iar cel care e&ercit n mod e&clusiv folosina bunului comun, mpotriva voinei celorlali coproprietari, poate fi obligat la despgubiri Cart.-4- 3oul "od civilD.

7ructele bunului comun 7ructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporional cu cota lor parte din drept Cart.-4* 3oul "od civilD. "oproprietarul care a suportat singur c eltuielile producerii sau culegerii fructelor are dreptul la restituirea acestor c eltuieli de ctre coproprietari, proporional cu cotele lor pri. 9odul de folosire a bunului comun $n 3oul "od civil, n art. -4,, se precizeaz c modul de folosire a bunului comun se stabilete prin acordul coproprietarilor, iar, n caz de nenelegere, prin otrre judectoreasc. 6ctele juridice nc eiate cu privire la bunul comun $n funcie de importana lor, actele juridice sunt! acte de conservare, acte de administrare i acte de dispoziie. ,ctul juridic de conservare este acela prin care se urmrete prentmpinarea pierderii unui drept subiectiv civil. 5unt acte de conservare! ntreruperea unei prescripii, nscrierea unei ipoteci sau a unui privilegiu, somaia. #ricare dintre coprtai poate efectua singur, fr acordul i c iar mpotriva voinei celorlali coprtai, acte de conservare. ,ctul juridic de administrare este acel act juridic civil prin care se urmrete s se realizeze o normal punere n valoare a unui bun sau patrimoniu. 6ctul de administrare, precum nc eierea sau denunarea unor contracte de locaiune, cesiunile de venituri imobiliare i altele asemenea, cu privire la bunul

comun pot fi fcute numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor = pri. 6ceast regul a majoritii este instituit de art. -2( alin. ( din 3oul "od civil. >eferitor la actele de administrare, 3oul "od civil prevede c acestea nu pot fi efectuate dect cu acordul coproprietarului, n msura n care acestea limiteaz n mod substanial posibilitatea sa de a folosi bunul comun n raport cu cota sa parte ori care i impun o sarcin e&cesiv prin raportare la cota sa parte sau la c eltuielile suportate de ctre ceilali coproprietari. "oproprietarul sau coproprietarii interesai se pot adresa instanei de judecat pentru a suplini acordul coproprietarului aflat n imposibilitate de a8i e&prima voina sau care se opune n mod abuziv la efectuarea unui act de administrare indispensabil meninerii utilitii sau valorii bunului. ,ctul juridic de dispoziie este acela care are ca rezultat ieirea din patrimoniu a unui drept sau grevarea cu sarcini reale a unui bun. 5unt acte de dispoziie! vnzarea, donaia, constituirea unui gaj, constituirea unei ipoteci. #rice acte de dispoziie cu privire la bunul comun, actele de folosin cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare i locaiunile nc eiater pe termen mai mare de 4 ani, precum i actele care urmresc nfrumusearea bunului nu se pot nc eia dect cu acordul tuturor coproprietarilor. #rice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de dispoziie, conform art. -2( alin.2 din 3oul "od civil. 6ctele de dispoziie se nc eie cu consimmntul tuturor coprtailor, ceea ce nseamn c aceste acte juridice sunt supuse regulii unanimitii. 5anciuni Potrivit dispoziiilor art.-2. 3oul "od civil, actele juridice fcute cu nerespectarea regulilor prevzute la art.-2( Ca majoritii sau a unanimitii, dup cazD sunt

inopozabile coproprietarului care nu a consimit, e&pres sau tacit, la nc eierea actului. "oproprietarului vtmat i se recunoate dreptul ca, nainte de partaj,s e&ercite aciunile posesorii mpotriva terului care ar fi intrat n posesia bunului comun n urma nc eierii actului.$n acest caz, restituirea posesiei bunului se va face n folosul tuturor coproprietarilor, cu daune = interese, dac este cazul, n sarcina celor care au participat la nc eierea actului.

6ciuni n justiie $n aciunile privitoare la coproprietate, inclusiv n aciunile n revendicare, fiecare coproprietar poate sta singur n justiie, indiferent de calitatea procesual. Dac aciunea nu este introdus de toi coproprietarii, prtul poate cere instanei introducerea n cauz a celorlali coproprietari, n calitate de reclamani, n termenul i condiiile prevzute de "odul de procedur civil pentru c emarea n judecat a altor persoane. "ontractele de administrare a coproprietii De la regulile privind repartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari, e&ercitarea n comun a dreptului de folosin, actele de administrare i de dispoziie, se poate deroga printr8un contract de administrare a coproprietii, nc eiat cu acordul tuturor coproprietarilor Cart.-22 3oul "od civilD.

9odurile de ncetare a coproprietii obinuite $ncetarea coproprietii obinuite sau temporare poate avea loc prin urmtoarele moduri!

8 n cazul n care toate cotele = pri din dreptul de proprietate sunt dobndite, prin acte juridice sau prin uzucapiune, de unul dintre coprtai sau de o ter persoan/ 8 prin pieirea total a bunului sau prin e&propriere/ 8 prin partaj.

*.'.2. Coproprietatea .orat& 3oiune "oproprietatea forat i perpetu constituie e&cepia de la regula potrivit creia proprietatea comun pe cote = pri poate fi sistat oricnd prin partaj. 6ceast form a proprietii comune pe cote = pri poart asupra unor bunuri care, datorit destinaiei i caracterului perpetuu al acestei destinaii, nu pot fi mprite. 6ceast form de proprietate comun este forat deoarece e&ist i se menine indiferent de voina coproprietarilor i perpetu deoarece scopul bunurilor care i alctuiesc obiectul este permanent. ?unurile care alctuiesc obiectul proprietii comune forate constituie accesoriul altor bunuri principale ce se afl n proprietate e&clusiv. Diferena dintre coproprietatea obinuit i coproprietatea forat privete numai posibilitatea ncetrii prin partaj judiciar a acestei modaliti juridic ea dreptului de proprietate, $n timp ce coproprietatea obinuit nceteaz, de regul, prin partaj judiciar, coproprietatea forat nu poate nceta prin partaj judiciar, dect n mod e&cepional, ci numai prin partaj convenional. 6ceast idee este instituit n mod e&pres de art. -*( din 3oul "od civil "azurile de coproprietate forat

"azurile de coproprietate forat sunt reglementate de art. -2- din 3oul "od civil, conform cruia se afl n coproprietate forat! (. bunurile prevzute la art. -2,, --), -0* i ((2(/ .. bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine, situate pe linia de otar ntre acestea, cum ar fi potecile, fntnile, drumurile i izvoarele/ 4. bunurile comune afectate utilizrii a dou sau a mai multor fonduri, cum ar fi o central termic sau alte instalaii care deservesc dou sau mai multe cldiri, un drum comun ntr8un cartier de locuine sau alte asemenea bunuri/ 2. orice alt bun comun prevzut de lege. >egimul juridic general >egimul juridic al bunurilor deinute n coproprietate forat este reglementat n art. -2* din 3oul "od civil. # prim regul instituit permite fiecrui coproprietar dreptul de a e&ercita folosina bunului comun cu condiia s respecte destinaia acestuia i s permit e&ercitarea folosinei de ctre ceilali coproprietari. 6 doua regul privete pe coproprietarii bunurilor comune cu caracter accesoriu, instituind posibilitatea nstrinrii cotei = pri din acestea numai mpreun i concomitent cu bunul principal, regul care descrie situaia probabil cel mai frecvent ntlnit i anume aceea a nstrinrii cotei = pri din terenul pe care este amplasat un imobil, numai odat cu imobilul respectiv.

>eferitor la c eltuielile pentru ntreinerea i conservarea bunului comun, acestea se suport n mod proprorional cu cota = parte din drept a fiecrui coproprietar. 6tunci cnd bunul comun are caracter accesoriu, n absena unei convenii contrare, cota = parte din drept a fiecrui coproprietar se stabilete n funcie de ntinderea bunului principal.

"oproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente "oproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente este reglementat n! &;art.4284* din 'egea locuinei nr.((2+(,,-/ &;'egea nr. .4)+.))* privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, completat prin 'egea nr.(*1+.)()/ &;3ormele metodologice de aplicare a 'egii nr. .4)+.))* privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, aprobate prin Iotrrea Buvernului nr. (100+.))*/ &;6rt.-208-1. din 3oul "od civil. 'egea nr. .4)+.))* reglemeteaz aspectele juridice, economice i te nice cu privire la nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, precum i modul de administrare i de e&ploatare a cldirilor de locuine aflate n proprietatea a cel puin 4 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv n cazul celor care au n structura lor i spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin.

"onform art. . din 'egea nr. .4)+.))*, datorit strii de indiviziune forat, proprietarii au obligaia s ia msuri cu privire la drepturile i obligaiile comune ce le revin tuturor asupra proprietii comune. $n nelesul legii, prin cldire 8 bloc de locuine8 condominiu, se nelege proprietatea imobiliar format din proprieti individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine i proprietatea comun indiviz. Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care nu se poate delimita proprietatea comun. Potrivit art. 4 lit.e din 'egea nr. .4)+.))*, cota = parte indiviz este cota parte de proprietate care i revine fiecrei proprieti individuale din proprietatea comun i este egal cu raportul dintre suprafaa util a proprietii individuale i totalul suprafeelor utile ale tuturor proprietilor individuale. 'egea .4)+.))* a instituit n art. .) obligaia proprietarilor care i nstrineaz apartamentele sau spaiile cu alt destinaie dect aceea de locuine, ca la ntocmirea formelor de nstrinare, s fac dovada ac itrii la zi a cotelor de contribuie a c eltuielile asociaiei de proprietari.6ctele de nstrinare nc eiate cu nerespectarea acestei obligaii sunt nule de drept. $n cazul e&istenei unor datorii ctre asociaia de proprietari, nstrinarea proprietii se poate face numai dac se introduce n contract o clauz privitoare la preluarea datoriilor de ctre cumprtor. "onform art. -20 din 3oul "od civil, dac ntr8o cldire sau ntr8un ansamblu rezidenial e&ist spaii cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie avnd proprietari diferii, prile din cldire care, fiind destinate ntrebuinrii spaiilor respective, nu pot fi folosite dect n comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forat.

$n msura n care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel, sunt pri comune, conform art. -2, din 3oul "od civil! &;terenul pe care se afl cldirea, compus att din suprafaa construit, ct i din cea neconstruit necesar, potrivit naturii sau destinaiei construciei, pentru a asigura e&ploatarea normal a acesteia/ &;fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i despritori dintre proprieti i+sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, olurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, centralele termice proprii i acesnsoarele/ &;instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament+racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate e&clusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte asemenea pri/ &;courile de fum i de aerisire, precum i spaiile pentru spltorii i usctorii sunt considerate pri comune e&clusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n conformitate cu proiectul cldirii.

Drepturile i obligaiile coproprietarilor 7olosirea prilor comune d natere la drepturi i obligaii n sarcina coproprietarilor, reglementate n art. -14 = -1* din 3oul "od civil. 9odul de e&ercitare a dreptului de folosin se stabilete printr8un acord de asociere, iar n lipsa acestui acord se aplic regimul juridic general instituit de art. -2* din 3oul "od civil.

7iecare coproprietar are dreptul s foloseasc att spaiul care constituie bunul principal, ct i prile comune, cu dou limitri! aD s nu aduc atingere drepturilor celorlali coproprietari/ bD s nu sc imbe destinaia cldirii. >eferitor la c eltuielile legate de ntreinerea, repararea i e&ploatarea prilor comune, fiecare coproprietar suport aceste cc eltuieli n proporie cu cota sa parte, cu e&cepia cazului n care prile comune sunt folosite e&clusiv de unii dintre coproprietari, situaie n care c eltuielile cad n sarcina acestora. "oproprietarii sunt obligai s conserve cldirea i s permit accesul n spaiile care constituie bunurile principale pentru efectuarea lucrrilor necesare conservrii cldirii i ntreinerii prilor comune. $n cazul distrugerii cldirii, n ntregime sau ntr8o proporie mai mare de jumtate din valoarea ei, orice coproprietar poate, n lipsa unei nelegeri contrare, s solicite vnzarea la licitaie public a terenului i a materialelor de construcie care au rezultat.

$ncetarea destinaiei folosinei comune $ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate otr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor, ncetarea destinaiei de folosin comun pentru aceste pri fcndu8se prin otrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari.

;mobilul, respectiv partea de imobil care rezult din ncetarea destinaiei folosinei comune, se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.

6sociaia de proprietari 6sociaia de proprietari are drept scop administrarea i gestionarea proprietii comune care, pe lng drepturi, impune obligaii pentru toi proprietarii. $n scopul reprezentrii i susinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate n proprietate comun indiviz din cldirea ce alctuiete un condominiu, proprietarii locuinelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin se pot constitui n asociaii de proprietari cu personalitate juridic. $n acest sens, art. -1, din 3oul "od civil prevede constituirea asociaiei de proprietari n cazul cldirilor cu mai multe etaje ori apartamente sau n cazul ansamblurilor rezideniale formate din locuine individuale, amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care e&ist proprieti comune i proprieti individuale. 6sociaia de proprietari se organizeaz i funcioneaz n condiiile 'egii nr. .4)+.))* privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari.

"oproprietatea forat asupra despriturilor comune # alt categorie de bunuri care pot s formeze obiect al coproprietii forate o reprezint despiturile comune ntre dou bunuri imobile. 5unt despituri comune zidul comun i anul comun.

"oproprietatea forat asupra despriturilor comune este reglementat n art. --) = --- din 3oul "od civil. 6rt. --) alin. ( din 3oul "od civil instituie prezumia relativ de coproprietate forat asupra zidului i anului comun, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr8un semn de necomunitate, ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate e&clusiv prin uzucapiune. 6lin. . al art. --) din 3oul "od civil prevede c dispoziiile art. -1( sunt aplicabile n mod corespunztor, fcnd astfel trimitere la te&tul care reglementeaz relaia de accesorialitate ntre bunul principal i bunul obiect al coproprietii, precum i la regimul actelor juridice de dispoziie care se aplic i pentru despriturile comune. >eferitor la semnele de necomunitate, din interpretarea dispoziiilor art. --( din 3oul "od civil, rezult c acestea pot privi modul de realizare a zidului despritor i a anului despritor a dou fonduri, n funcie de care sunt instituite prezumii legale, relative, de proprietate e&clusiv asupra bunurilor respective. 6stfel, n cazul zidului, semnul de necomunitate este culmea acestuia, iar n cazul anului, semnul de necomunitate este pmntul acumulat ori nlat e&clusiv pe o parte a anului. Dreptului proprietarului de a8i ngrdi proprietatea, instituit de art. 1-( din 3oul "od civil, i corespunde obligaia de construire a despriturilor comune reglementat de art. --. din 3oul "od civil. %itularul dreptului de coproprietate forat asupra despriturilor comune are urmtoarele drepturi i obligaii, prevzute de art. --48--- din 3oul "od civil! &;obligaia de a suporta c eltuielile ocazionate de ntreinerea i repararea despriturii comune, proporional cu dreptul fiecruia/

&;dreptul de a renuna la dreptul su de proprietate asupra despriturii comune, dac nu particip la c eltuielile de ntreinere i reparare, cu e&cepia cazului n care are o construcie sprijinit de zidul comun ori n cazul n care trage un alt folos din e&ploatarea despriturii comune/ &;dreptul s sprijine construcii ori s instaleze grinzi n zidul comun, cu obligaia de a lsa - centimetri spre cellalt coproprietar i fr a afecta dreptul acestuia de a sprijini construciile sale ori de ainstala propriile grinzi n zidul comun/ &;dreptul de a scurta grinzile puse de vecinul su pn n jumtatea zidului, n cazul n care ar dori s instaleze el nsui grinzi ori s construiasc un co de fum n acelai loc/ &;dreptul de a nla zidul comun, cu ndatorirea de a suporta singur c eltuielile de nlare peste limita zidului comun, precum i c eltuielile de reparare a prii comune a zidului ca urmare a nlrii acestuia/ &;dreptul de a dobndi coproprietatea, dac nu a contribuit la nlarea zidului comun, pltind jumtate din valoarea actualizat a materialelor i manoperei folosite, precum i, dac este cazul, jumtate din valoarea terenului ntrebuinat pentru ngroarea zidului. "oproprietatea forat asupra bunurilor considerate ca fiind amintiri de familie 3oiunea de amintiri de familie Potrivit art. ((2( din 3oul "od civil, constituie amintiri de familie bunurile ce au aparinut membrilor familiei i stau mrturie istoriei acesteia. 5unt incluse n aceast categorie bunuri precum corespondena purtat de membrii familie, ar ivele familiale, decoraiile, armele de colecie,portretele de familie, documentele, precum i orice alte bunuri cu semnificaie moral deosebit pentru respectiva familie.

>egimul juridic al amintirilor de familie >eferitor la regimul juridic al amintirilor de familie, art. ((2. din 3oul "od civil prevede c motenitorii pot iei din indiviziune numai prin partaj voluntar, iar n cazul n care nu se realizeaz partajul voluntar, bunurile care constituie aminitiri de familie rmn n indiviziune. Pe durata indiviziunii, prin acordul motenitorilor sau, n lipsa acordului, prin otrrea instanei, amintirile de familie sunt depozitate n interesul familie la unul ori mai muli dintre motenitori sau n locul convenit de ei. 9otenitorul desemnat ca depozitar poate revendica amintirile de familie de la cel care le deine pe nedrept, dar pentru nstrinarea, mprumutul sau locaiunea acestor bunuri are nevoie de acordul unanim al coindivizarilor.

*.'.!. Proprietatea "o un& 0n de%&l &,ie Proprietatea comun n devlmie este acea form a dreptului de proprietate comun caracterizat prin faptul c titularii si nu au determinat cota8parte ideal din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor, bunul aparinnd deopotriv tuturor coproprietarilor. Potrivit art. --* din 3oul "od civil, e&ist proprietate n devlmie atunci cnd, prin efectul legii sau n temeiul unui act juridic, dreptul de proprietateaparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul unei cote8pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune. Dac se nate prin efectul legii, proprietatea n devlmie este supus dispoziiilor acelei legi, care se completeaz cu cele privind regimul comunitii legale, instituit de art. 44, = 41, din 3oul "od civil. $n cazul n care izvorul proprietii n devlmie este un act juridic, dispoziiile privitoare la regimul comunitii legale se aplic n mod corespunztor. $n actualul cadru legislativ e&ist un singur caz de proprietate devlma, cea aparinnd soilor. Potrivit art. 4(. din 3oul "od civil, viitori soi pot alege ca regim matrimonial comunitatea legal, separaia de bunuri sau comunitatea convenional. Dac soii nu au fcut o asemenea alegere sau dac este lovit de nulitate convenia matrimonial, se va aplica regimul comunitii legale, conform art. 440 din 3oul "od civil.

?unurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de ctre oricare dintre soi sunt, de la data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor. Prin art. 421 din 3oul "od civil a fost instituit prezumia de mandat tacit reciproc cu privire la actele de conservare, de folosin i de administrare a bunurilor comune, dar s8 a prevzut c sc imbarea destinaiei bunului comun nu se poate face dect prin acordul soilor. "u privire la actele de nstrinare sau de grevare cu drepturi reale avnd ca obiect bunuri comune, art. 42- din 3ou "od civil prevede c acestea nu pot fi nc eiate dect cu acordul ambilor soi. 5anciunea care intervine n cazul actului nc eiat fr consimmntul e&pres al celuilalt so este nulitatea relativ, conform art. 42* din 3oul "od civil. Proprietatea comun n devlmie nceteaz, de regul, odat cu ncetarea comunitii matrimoniale care are loc la ncetarea cstoriei prin moartea unuia dintre soi, la desfacerea cstoriei prin divor sau la desfiinarea cstoriei ca urmare a nulitii. 'ic idarea regimului comunitii se realizeaz prin otrre judectoreasc sau act autentic notarial. "nd comunitatea nceteaz prin decesul unuia dintre soi, lic idarea se face ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat. Dac regimul comunitii de bunuri nceteaz prin desfacerea cstoriei, fotii soi rmn coproprietari n devlmie asupra bunurilor comune pn la stabilirea cotei8 pri ce revine fiecruia. Potrivit art. 410 din 3oul "od civil, n timpul regimului comunitii, bunurile comune pot fi mprite, n tot sau n parte, prin act nc eiat n form autentic notarial, n caz de bun nvoial, ori pe cale judectoreasc, n caz de nenelegere. ?unurile atribuite fiecrui so prin partaj devin bunuri proprii, iar bunurile nemprite rmn bunuri comune. Prin decizia nr. <;;;+.(.(...))), pronunat de "urtea 5uprem de Justiie = 5eciile Unite, s8a decis c indiferent de valoarea masei partajabile, competena de a soluiona cererile avnd ca obiect partajarea bunurilor comune dobndite de soi n timpul cstoriei, revine judectoriei, att n cazul n care aceste cereri au fost formulate concomitent cu aciunea principal de desfacere a cstoriei, ct i atunci cnd sunt formulate separat.

*.'.'. Parta#ul

Partajul este operaia juridic prin care se pune capt strii de coproprietate, n sensul c bunul sau bunurile stpnite n comun sunt mprite materialmente ntre coprtai, fiecare dintre acetia devenind proprietarul e&clusiv asupra unui anume bun sau pri materiale din bunurile dintre cele ce formau obiectul coproprietii. Partajul este reglementat n art. --, = -0- din 3oul "od civil i n art. -*4( 8 -*4(2 "od de procedur civil. Potrivit art. --, din 3oul "od civil, ncetarea coproprietii prin partaj poate fi cerut oricnd, afar de cazul n care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori otrre judectoreasc. Din dispoziiile art. --, 3oul "od civil rezult c aciunea de partaj este imprescriptibil, ceea ce nseamn c fiecare coproprietar poate intenta aciunea de partaj indiferent de data la care a luat natere coproprietatea. Partajul este de dou feluri! - partaj prin bun nvoial CvoluntarD/ - partaj prin otrre judectoreasc CjudiciarD. Partajul prin bun nvoial reprezint acordul de voin e&primat de toi coproprietarii, n sensul ncetrii proprietii comune. 7iecare coproprietar are dreptul de a cere partajul, att pe cale convenional, ct i pe cale judiciar, drept care, din punct de vedere al naturii juridice, este un drept potestativ. ;ndiferent de forma n care se realizeaz, voluntar sau judiciar, partajul poate fi suspendat, dar durata suspendrii este diferit 6stfel, conveniile avnd ca obiect suspendarea partajului nu pot fi nc eiate pentru o perioad mai mare de 1 ani, iar

dac este vorba de bunuri imobile, conveniile trebuie nc eiate n form autentic i supuse formalitilor de publicitate prevzute de lege. $n cazul partajului judiciar, instana sesizat cu cererea de partaj poate suspenda pronunarea partajului, pentru cel mult un an, pentru a nu aduce prejudicii grave intereselor celorlali coproprietari. Pentru validitatea conveniei de partaj, art. -*2 din 3oul "od civil, impune condiii speciale privind capacitatea de e&erciiu, n sensul c dac un coproprietar este lipsit de capacitate de e&erciiu ori are capacitate de e&erciiu restrns, partajul va putea fi fcut prin bun nvoial numai cu autorizarea instanei de tutel, precum i, dac este cazul, a ocrotitorului legal. "onvenia de partaj poate fi desfiinat pentru aceleai cauze ca i contractele, iar partajul fcut fr participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolut, n sc imb, convenia de partaj este valabil c iar dac nu cuprinde toate bunurile comune, fiind oricnd posibil un partaj suplimentar pentru bunurile omise. Potrivit art. -*42 alin. . "od procedur civil, dac prile ajung la o nelegere cu privire la mprirea bunurilor, instana va otr potrivit nvoielii lor. Iotrrea privind nvoiala prilor se va pronuna innd seama i de dispoziiile art. .*( = .*4, care sunt aplicabile. $n lipsa nvoielii prilor, instana de judecat este obligat s stabileasc bunurile supuse mprelii, calitatea de coproprietar, cota8parte ce se cuvine fiecruia i creanele nscute din starea de proprietate comun pe care coproprietarii le au unii fa de alii, prin nc eiere interlocutorie, conform dispoziiilor art. .-0 alin. 4 i -*41 "od procedur civil. "u privire la modul de mprire, regula o constituie partajul n natur, proporional cu cota = parte a fiecrui coproprietar, iar dac acest lucru nu este posibil Cbunul

este indivizibil ori nu este comod partajabil n naturD, art.-*- alin. . din 3oul "od civil prevede c partajul se va face n unul dintre urmtoarele moduri! aD atribuirea ntregului bun, n sc imbul unei sulte,n favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora/ bD vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie public, n condiiile legii, i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cu cota = parte a ficecruia dintre ei. >eferitor la efectele partajului, 3oul "od civil consacr acestuia un efect constitutiv, n raport de dispoziiile art. -0) conform crora fiecare coproprietar devine proprietarul e&clusiv al bunului sau, dup caz, al sumelor de bani ce i8au fost atribuite numai cu ncepere de la data stabilit n actul de partaj, dar nu mai devreme de data nc eierii actului, n cazul mprelii voluntare, sau, dup caz, de la data rmnerii definitive a otrrii judectoreti. $n cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dac actul de partaj, nc eiat n form autentic sau otrrea judectoreasc rmas definitiv, dup caz, au fost nscrise n cartea funciar.

*.'.*. Proprietatea periodi"& Noiunea ,i regle entarea #uridi"& Proprietatea periodic este definit ca fiind o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular e&ercit n nume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu e&ist nici un raport juridic. Proprietatea periodic, ca o nou modalitate juridic a dreptului de proprietate, a aprut n dreptul nostru pe la jumtatea deceniului trecut, cnd >egia 6utonom A'oteria 3aionalE a creat un nou tip de loz n plic, A <ila de 6urE, n sistemul time s/aring.

6cest sistem constituie n persoana celui care ctig un drept de proprietate imobiliar pentru o sptmn pe an avnd ca obiect un apartament de trei camere, mobilat i dotat cu aparatur electronic i electrocasnic, situat ntr8o vil din Poiana 5oarelui C?raovD. %itularul dreptului de proprietate e&ercit, n mod e&clusiv, timp de * zile pe an atributele dreptului de proprietate i tot pentru aceeai perioad poate s transmit dreptul su prin acte de vnzare sau locaiune i c iar acte pentru cauz de moarte. Proprietatea periodic este reglementat n art. -0*8-,. din 3oul "od civil. Proprietatea periodic reprezint o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular e&ercit n nume propriu i n intertes personal prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi doi titulari, persoane fizice sau juridice. 3oul "od civil reglementeaz proprietatea periodic ntr8un capitol distinct, separat de proprietatea comun, dar din modul de redactare rezult faptul c opiunea legiuitorului este de a include proprietatea periodic n cadrul coproprietii forate. 6stfel, potrivit art. -2- pct. 2 din 3oul "od civil, se afl n coproprietate forat bunurile prevzute la art. -2,, --) i -0*, ori art.-0* are denumirea marginal de proprietatea periodic. I(%oarele dreptului de proprietate periodi"& Proprietatea periodic se nate n temeiul unui act juridic, care poate fi att o convenie ct i un testament, iar dispoziiile n materie de carte funciar sunt aplicabile. Drepturile ,i o)ligaiile titularilor dreptului de proprietate periodi"& Drepturile i obligaiile coproprietarilor sunt reglementate de art. -,) din 3oul "od civil, respectiv! &;fiecare coproprietar este obligat s fac toate actele de conservare, n aa fel nct s nu mpiedice sau s nu ngreuneze e&ercitarea drepturilor celorlali coproprietari/ &;pentru reparaiile mari, coproprietarul care avanseaz c eltuielile necesare are dreptul la despgubiri n raport cu valoarea drepturilor celorlali coproprietari/ &;actele prin care se consum n tot sau n parte substana bunului pot fi fcute numai cu acordul celorlali coproprietari/ &;la ncetarea intervalului, coproprietarul are obligaia s predea bunul coproprietarului ndreptit s l foloseasc n urmtorul interval/

&;n funcie de reparaiile fcute, fiecare coproprietar este obligat s contribuie la c eltuieli, n raport de cota = parte deinut/ &;coproprietarii pot nc eia contracte de administrare/ &;nerespectarea despgubiri. obligaiilor de ctre coproprietar atrage plata de

E4"luderea unui proprietar Dac unul dintre coproprietari nu8i respect obligaiile i tulbur n mod grav e&ercitarea proprietii periodice, acesta va putea fi e&clus, prin otrre judectoreasc, la cererea coproprietarului vtmat. @&cluderea va putea fi dispus numai dac unul dintre ceilali coproprietari sau un ter cumpr cota = parte a celui e&clus. $n acest scop, se va pronuna, mai nti, o nc eiere de admitere n principiu, n absena nelegerii prilor, n care se va stabili preul vnzrii silite pe baz de e&pertiz. Dup consemnarea preului la instituia de credit stabilit de instan, se va pronuna otrrea care va ine loc de contract de vnzare = cumprare, dup care dobnditorul i va putea nscrie dreptul n cartea funciar, cnd otrrea judectoreasc rmne definitiv, iar transmitorul va putea s ridice suma consemnat la instituia de credit stabilit de instan. :n"etarea propriet&ii periodi"e "onform art. -,. din 3oul "od civil, proprietatea periodic nceteaz prin radiere din cartea funciar n temeiul dobndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor = pri din dreptul de proprietate periodic, precum i n alte cazuri prevzute de lege. $ncetarea dreptului de proprietate periodic nu afecteaz caracterul perpetuu al dreptului de proprietate i are semnificaia transformrii dreptului de proprietate periodic n drept de proprietate pur i simplu