Sunteți pe pagina 1din 15

PARLAMENTUL ROMNIEI CAMERA DEPUTAILOR SENATUL

LEGE privind nfiinarea, organi area !i f"n#ionarea a$o#iaii%or de proprie&ari Par%a'en&"% Ro'(niei adopt prezenta lege.

CAPITOLUL I Dispoziii generale, definiii CAPITOLUL II nfiinarea i !nregistrarea aso"iaiei de proprietari CAPITOLUL III Drept#rile i o$ligaiile proprietarilor CAPITOLUL I% Organizarea i f#n"ionarea aso"iaiei de proprietari CAPITOLUL % Ad&inistrarea !n aso"iaia de proprietari CAPITOLUL %I C'elt#ielile aso"iaiei de proprietari CAPITOLUL %II (aport#l dintre ad&inistraia p#$li" lo"al i "entral i aso"iaiile de proprietari CAPITOLUL %III )an"i#ni CAPITOLUL I* Dispoziii tranzitorii i finale CAPITOLUL I Di$po iii genera%e, definiii

Ar&) *) + Prezenta lege regle&enteaz aspe"tele ,#ridi"e, e"ono&i"e i te'ni"e "# pri-ire la !nfiinarea, organizarea i f#n"ionarea aso"iaiilor de proprietari, pre"#& i &od#l de ad&inistrare i de e.ploatare a "ldirilor de lo"#ine aflate !n proprietatea a "el p#in / persoane fizi"e sa# ,#ridi"e, de drept p#$li" ori de drept pri-at, in"l#si- !n "az#l "elor "are a# !n str#"t#ra lor i spaii "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in. Ar&) +) + n "ondiiile art. 1, datorit strii de indi-izi#ne forat, proprietarii a# o$ligaia s ia &s#ri "# pri-ire la drept#rile i o$ligaiile "o&#ne "e le re-in t#t#ror as#pra proprietii "o&#ne. n a"est s"op, proprietarii se pot aso"ia !n aso"iaii de proprietari "# personalitate ,#ridi". Ar&) ,) + n sens#l prezentei legi, ter&enii i e.presiile de &ai ,os a# #r&toarele se&nifi"aii2 a- #%.dire/0%o# de %o#"ine/#ondo'ini" + proprietatea i&o$iliar for&at din proprieti indi-id#ale, definite aparta&ente sa# spaii "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#ine, i proprietatea "o&#n indi-iz. Poate fi definit "ondo&ini# i #n tronson "# #na sa# &ai &#lte s"ri, din "adr#l "ldirii de lo"#it, !n "ondiiile !n "are se poate deli&ita proprietatea "o&#n3 0- proprie&a&e individ"a%. + aparta&ent#l sa# spai#l "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in, parte dintr+o "ldire, destinat lo"#irii sa# altor a"ti-iti, "are !&pre#n "# "ota+parte indi-iz din proprietatea "o&#n "onstit#ie o #nitate de proprietate i&o$iliar. C# e."epia #nor sit#aii pentr# "are e.ist alte pre-ederi e.prese !n prezenta lege sa# !n a"ord#l de aso"iere, drept#l de proprietate as#pra #nei proprieti indi-id#ale dintr+#n "ondo&ini# tre$#ie "onsiderat !n a"ela i &od "a i drept#l de

proprietate as#pra altor $#n#ri i&o$ile3 #- proprie&a&e #o'"n. + toate prile dintr+#n "ondo&ini# "are n# s#nt aparta&ente sa# spaii "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in3 d- proprie&a&e #o'"n. aferen&. &ron$oane%or $a" $#.ri%or #are n" poa&e fi de%i'i&a&. + "el p#in o instalaie pe -erti"al "are ali&enteaz !n "o&#n tronsoane ori s"ri sa# pri de "onstr#"ie "o&#ne tronsoanelor ori s"rilor, "are n# pot fi definite separat din p#n"t de -edere fizi" "a poziie i s#prafa3 e- #o&./par&e indivi . + "ota+parte de proprietate "are !i re-ine fie"rei proprieti indi-id#ale din proprietatea "o&#n i este egal "# raport#l dintre s#prafaa #til a proprietii indi-id#ale i total#l s#prafeelor #tile ale t#t#ror proprietilor indi-id#ale3 f-proprie&ar a% $pai"%"i, re$pe#&iv a% apar&a'en&"%"i + persoana fizi" sa# ,#ridi", de drept p#$li" ori de drept pri-at, "are are !n proprietate a"el spai#, respe"ti- aparta&ent, !ntr+#n "ondo&ini#3 g- a$o#iaie de proprie&ari + for& de aso"iere a#tono& i nonprofit a &a,oritii proprietarilor dintr+#n "ondo&ini#3 1- a#ord de a$o#iere + a"t#l "are "onsfine te de"izia proprietarilor de a se aso"ia3 i- #1e%&"ie%i a%e a$o#iaiei de proprie&ari + "'elt#ielile sa# o$ligaiile finan"iare ale aso"iaiei "are s#nt legate de e.ploatarea, reparaia ori !ntreinerea proprietii "o&#ne, pre"#& i "'elt#ielile "# ser-i"iile de "are $enefi"iaz proprietarii i "are n# s#nt fa"t#rate indi-id#al "tre proprietile indi-id#ale3 2- #o&. de #on&ri0"ie %a #1e%&"ie%i%e a$o#iaiei de proprie&ari + s#&a "oresp#nztoare din "'elt#ielile aso"iaiei, pe "are fie"are proprietar este o$ligat s o plteas" l#nar3 3- a&e$&a&/ a"t#l "are do-ede te "alitatea de ad&inistrator de i&o$il. CAPITOLUL II 4nfiinarea !i nregi$&rarea a$o#iaiei de proprie&ari Ar&) 5) + 415 Aso"iaia de proprietari are drept s"op ad&inistrarea i gestionarea proprietii "o&#ne "are, pe l0ng drept#ri, i&p#ne o$ligaii pentr# toi proprietarii. 465 Conse"inele nel#rii &s#rilor de organizare i f#n"ionare "# pri-ire la ad&inistrarea i gesti#nea proprietii "o&#ne s#nt !n rsp#nderea ,#ridi" a t#t#ror proprietarilor sa# a reprezentanilor a"estora, d#p "az. Ar&) 6) + 415 Aso"iaia de proprietari se !nfiineaz prin a"ord#l s"ris a "el p#in ,#&tate pl#s #n# din n#&r#l proprietarilor aparta&entelor i spaiilor "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in, din "adr#l #nei "ldiri. A"ord#l se "onse&neaz !ntr+#n ta$el no&inal, ane. la a"ord#l de aso"iere. 465 n "ldirile de lo"#ine "# &ai &#lte tronsoane sa# s"ri se pot "onstit#i aso"iaii de proprietari pe fie"are tronson ori s"ar !n parte n#&ai !n "ondiiile !n "are n# e.ist o proprietate "o&#n aferent tronsoanelor sa# s"rilor "are n# poate fi deli&itat. 4/5 Da" este "az#l, aso"iaiile de proprietari !nfiinate pe s"ri sa# tronsoane de "ldire ! i regle&enteaz !ntre ele raport#rile ,#ridi"e "# pri-ire la aspe"tele te'ni"e "o&#ne a"estora, printr+o ane. la a"ord#l de aso"iere. Ar&) 7) + 415 Cererea pentr# do$0ndirea personalitii ,#ridi"e a aso"iaiei de proprietari !&pre#n "# stat#t#l, a"ord#l de aso"iere i pro"es#l+-er$al al ad#nrii generale de "onstit#ire se dep#n i se !nregistreaz la organ#l finan"iar lo"al !n a "r#i raz teritorial se afl "ldirea.

465 )tat#t#l i a"ord#l de aso"iere se !nto"&es" !n $aza prezentei legi. 4/5 A"ord#l de aso"iere tre$#ie s "onin2 a- adresa i indi-id#alizarea proprietii indi-id#ale, potri-it a"t#l#i de proprietate3 0- n#&ele i pren#&ele t#t#ror proprietarilor3 #- des"rierea proprietii, "#prinz0nd2 des"rierea "ldirii, str#"t#ra "ldirii, n#&r#l de eta,e, n#&r#l de aparta&ente str#"t#rate pe n#&r de "a&ere, n#&r#l spaiilor "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in, s#prafaa teren#l#i aferent "ldirii3 d- en#&erarea i des"rierea prilor aflate !n proprietate "o&#n3 e- "ota+parte indi-iz "e re-ine fie"r#i proprietar din proprietatea "o&#n. 475 Aso"iaia de proprietari do$0nde te personalitate ,#ridi" !n $aza !n"'eierii ,#de"tor#l#i+delegat dese&nat la organ#l finan"iar lo"al de "tre pre edintele ,#de"toriei !n a "rei "ir"#&s"ripie teritorial se afl "ldirea. 485 n"'eierea se d fr "itarea prilor i este e.e"#torie. 9:;<= 4>5 n"'eierea este s#p#s n#&ai apel#l#i, !n ter&en de 8 zile de la "o&#ni"are. Apel#l se ,#de" "# "itarea prilor. (alineat modificat prin art. 66 din Legea nr. 76/2012 - publicat la 30 mai 2012, n igoare de la 1! februarie 2013" data intrrii n igoare a Legii nr. 76/2012 a fo#t modificat prin $.%.&. nr. '/2013( Ar&) 8) + ns"rierea #lterioar !n aso"iaia de proprietari a proprietarilor "are n# a# fost prezeni la ad#narea general de "onstit#ire se fa"e la "ererea s"ris a a"estora, fr alte for&aliti. Ar&) 9) + 415 Pentr# &odifi"area sa# "o&pletarea stat#t#l#i ori a a"ord#l#i de aso"iere este ne"esar a"ord#l a "el p#in 6?/ din n#&r#l proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari. 465 Ori"e &odifi"are sa# "o&pletare se !nregistreaz la ,#de"toria "are a e&is !n"'eierea ,#de"toreas" de !nfiinare, fr alte for&aliti. CAPITOLUL III Drep&"ri%e !i o0%igaii%e proprie&ari%or Ar&) :) + Proprietarii &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari a# drept#l s parti"ipe, "# drept de -ot, la ad#narea general a proprietarilor, s ! i !ns"rie "andidat#ra, s "andideze, s aleag i s fie ale i !n str#"t#ra organizatori" a aso"iaiei de proprietari. Pentr# a $enefi"ia de drept#l de a fi ales, persoana !n "a#z tre$#ie s ai$ "apa"itate deplin de e.er"ii#. Ar&) *;) + Proprietarii a# drept#l s "#noas" toate aspe"tele "e in de a"ti-itatea aso"iaiei i a# a""es, la "erere, la ori"e do"#&ent al a"esteia. Ar&) **) + 415 Proprietar#l poate ad#"e !&$#ntiri sa# &odifi"ri proprietii sale indi-id#ale, "# respe"tarea pre-ederilor legale referitoare la a#torizarea de "tre a#toritatea p#$li" lo"al a &odifi"rilor "onstr#"ti-e, fr a p#ne !n peri"ol integritatea str#"t#ral a "ldirii sa# a altor proprieti indi-id#ale. 465 Proprietar#l n# poate s"'i&$a aspe"t#l sa# destinaia proprietii "o&#ne fr a o$ine &ai !nt0i a""ept#l din partea aso"iaiei de proprietari.

Ar&) *+) + @id#rile dintre aparta&entele sa# spaiile alt#rate, "are n# fa" parte din str#"t#ra de rezisten a "ldirii i din proprietatea "o&#n, pot fi rea&plasate prin a"ord#l dintre proprietarii aparta&entelor sa# spaiilor respe"ti-e, pe $aza a#torizaiei de &odifi"are a "onstr#"iei, eli$erat de a#toritatea p#$li" lo"al i "# !n tiinarea aso"iaiei. @id#rile dintre aparta&ente sa# spaii i proprietatea "o&#n "are n# fa" parte din str#"t#ra de rezisten a "ldirii pot fi rea&plasate n#&ai prin &odifi"area a"ord#l#i de aso"iere, !n $aza 'otr0rii &a,oritii proprietarilor i a a#torizaiei de &odifi"are a "onstr#"iei, eli$erat de a#toritatea p#$li" lo"al. 9:;<= Ar&) *,) + %enit#rile o$in#te din e.ploatarea proprietii "o&#ne aparin aso"iaiei de proprietari. A"este -enit#ri ali&enteaz fond#rile spe"iale ale aso"iaiei de proprietari pentr# reparaii i in-estiii "# pri-ire la proprietatea "o&#n i n# se pltes" proprietarilor. Lista a"estor -enit#ri, pre"#& i "'elt#ielile aferente lor s#nt prezentate se&estrial !ntr+#n raport afi at la a-izier#l aso"iaiei de proprietari. (articol modificat prin art. ) din Legea nr. 17!/2010, publicat la 20 iulie 2010, n igoare de la 23 iulie 2010( Ar&) *5) + Proprietar#l este o$ligat s &enin proprietatea sa indi-id#al, aparta&ent sa# spai# "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in, !n stare $#n, pe propria "'elt#ial. Ai"i#n proprietar n# poate !n"l"a, afe"ta sa# pre,#di"ia drept#l de proprietate "o&#n sa# indi-id#al a "elorlali proprietari din "ondo&ini#. Ar&) *6) + C# #n prea-iz de 8 zile, proprietar#l este o$ligat s a""epte a""es#l !n aparta&ent#l sa# !n spai#l s# al #n#i delegat al aso"iaiei, at#n"i "0nd este ne"esar s se inspe"teze, s se repare ori s se !nlo"#ias" ele&ente din proprietatea "o&#n, la "are se poate a-ea a""es n#&ai din respe"ti-#l aparta&ent sa# spai#. Ba" e."epie "az#rile de #rgen, "0nd a""es#l se poate fa"e fr prea-iz. Ar&) *7) + 415 Proprietarii s#nt o$ligai s ia &s#ri pentr# "onsolidarea sa# &odernizarea "ldirii, pentr# rea$ilitarea ter&i" i efi"iena energeti", potri-it pre-ederilor legale. Indiferent de nat#ra inter-eniilor, se -a a-ea !n -edere &eninerea aspe"t#l#i ar&onios i #nitar al !ntregii "ldiri. 465 n "ldirile afe"tate de seis&e, proprietarii a# o$ligaia de a l#a de #rgen &s#ri pentr# "onsolidare, "# spri,in#l a#toritii p#$li"e lo"ale sa# "entrale. Ar&) *8) + Da" proprietar#l #n#i aparta&ent ori spai# sa# ori"are alt persoan "are a"ioneaz !n n#&ele s# pro-oa" da#ne ori"rei pri din proprietatea "o&#n sa# #n#i alt aparta&ent ori spai#, respe"ti-#l proprietar sa# respe"ti-a persoan are o$ligaia s repare stri""i#nile ori s plteas" "'elt#ielile pentr# l#"rrile de reparaii. Ar&) *9) + n "az#rile !n "are !n "ldirile de lo"#ine #n#l dintre proprietari sa# "'iria i !&piedi", "# $#n+ tiin i s#$ ori"e for&, folosirea nor&al a "ldirii de lo"#it, "re0nd pre,#di"ii "elorlali proprietari ori "'iria i, d#p "az, proprietarii sa# reprezentant#l legal al a"estora pot soli"ita instanei s 'otras" &s#rile pentr# folosirea nor&al a "ldirii, pre"#& i plata da#nelor. Ar&) *:) + n "az#l spaiilor, respe"ti- al aparta&entelor "# &ai &#lt de #n proprietar, raport#rile de "oproprietate -or fi regle&entate potri-it drept#l#i "o&#n.

Ar&) +;) + 415 Proprietarii "are ! i !nstrineaz aparta&entele sa# spaiile "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in s#nt o$ligai "a la !nto"&irea for&elor de !nstrinare s fa" do-ada a"'itrii la zi a "otelor de "ontri$#ie la "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari. 465 Aotarii p#$li"i n# -or a#tentifi"a a"tele de !nstrinare fr o ade-erin din partea so"iaiei de proprietari, "are s reprezinte do-ada a"'itrii la zi a "otelor de "ontri$#ie la "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari, eli$erat !n original s#$ se&nt#ra pre edintel#i i a ad&inistrator#l#i aso"iaiei de proprietari, "# pre"izarea n#&el#i i pren#&el#i a"estora, i "# ta&pila aso"iaiei de proprietari. A"tele de !nstrinare !n"'eiate "# nerespe"tarea a"estei o$ligaii s#nt n#le de drept. 4/5 n "az#l e.istenei #nor datorii "tre aso"iaia de proprietari, !nstrinarea proprietii se poate fa"e n#&ai da" se introd#"e !n "ontra"t o "la#z pri-itoare la prel#area datoriilor de "tre "#&prtor. CAPITOLUL I< Organi area !i f"n#ionarea a$o#iaiei de proprie&ari Ar&) +*) + 415 La ad#narea general de "onstit#ire a aso"iaiei de proprietari, proprietarii -or alege dintre "ei prezeni #n "o&itet e.e"#ti-, for&at din pre edintele aso"iaiei de proprietari i #n "enzor sa# o "o&isie de "enzori, i -or 'otr! n#&r#l &e&$rilor a"estora i d#rata &andatelor lor. Da" dintre &e&$rii aso"iaiei de proprietari n# se poate alege #n "enzor sa# "o&isia de "enzori, at#n"i ad#narea general a proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari -a &andata "o&itet#l e.e"#ti- pentr# anga,area #n#i "enzor din afara aso"iaiei de proprietari, persoan fizi" ori ,#ridi" de spe"ialitate, pe $az de "ontra"t sa# "on-enie de prestri de ser-i"ii. 465 Cenzor#l sa# &e&$rii "o&isiei de "enzori tre$#ie s ai$ "el p#in st#dii &edii i pot dep#ne, da" ad#narea general a aso"iaiei de proprietari 'otr te astfel, !ntr+#n "ont $an"ar al aso"iaiei de proprietari, o garanie s#fi"ient i !ndest#ltoare, pe $aza #n#i "ontra"t de garanie !n"'eiat !n a"est sens. C#ant#&#l garaniei n# poate fi &ai &i" de"0t &edia an#al a total#l#i "'elt#ielilor l#nare ale aso"iaiei. 4/5 Pre edintele aso"iaiei de proprietari este fie "andidat#l "are -a o$ine "el &ai &are n#&r de -ot#ri la alegerea &e&$rilor "o&itet#l#i e.e"#ti-, fie ori"are alt &e&$r# al "o&itet#l#i e.e"#ti- ales prin -oina sa i a &a,oritii proprietarilor din "adr#l ad#nrii generale. Pre edintele, !n sit#aii deose$ite, poate n#&i te&porar dintre &e&$rii "o&itet#l#i e.e"#ti- #n -i"epre edinte "r#ia !i poate delega atri$#iile sale. Ar&) ++) + 415 Deponent#l garaniei &enionate la art. 61 alin. 465 n# poate disp#ne !n ni"i#n &od de s#&a dep#s drept garanie i ni"i de do$0nda aferent, de"0t d#p !ndeplinirea "#&#lati- a #r&toarelor "ondiii2 apro$area des"r"rii de gesti#ne pri-ind e.er"ii#l finan"iar pre"edent de "tre ad#narea general a &e&$rilor aso"iaiei de proprietari, pre"#& i !n"etarea efe"telor delegaiei &enionate la art. 61. 465 n "az#l !n "are se "onstat de "tre reprezentanii aso"iaiei de proprietari sa# de "tre proprietarii !n i i &in#s#ri !n gesti#ne, aso"iaia poate disp#ne as#pra #nei s#&e de $ani egale "# "#ant#&#l &in#s#l#i !n gesti#ne, dire"t din "ont#l $an"ar &enionat la art. 61 alin. 465, "# apro$area s"ris, e.pres, anterioar a ad#nrii generale, fr a a-ea ne-oie de "onsi&&0nt#l deponent#l#i garaniei.

Ar&) +,) + 415 D#p ad#narea general de "onstit#ire a aso"iaiei de proprietari -a a-ea lo" "el p#in o dat pe an, !n pri&#l tri&estr#, o ad#nare general a proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei. (esponsa$ilitatea "# pri-ire la ne"on-o"area a "el p#in #nei ad#nri generale a proprietarilor aparine &e&$rilor "o&itet#l#i e.e"#ti-, in"l#si- pre edintel#i aso"iaiei de proprietari. 465 Ad#narea general este al"t#it din toi proprietarii &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari. 4/5 Ad#narea general ordinar se "on-oa" fie de pre edintele aso"iaiei de proprietari, fie de "o&itet#l e.e"#ti-. 475 Pentr# sit#aii spe"iale sa# de &a.i& #rgen, ad#nrile generale e.traordinare ale aso"iaiei pot fi "on-o"ate ori"0nd de "tre "o&itet#l e.e"#ti- sa# de "tre "el p#in 6CD din n#&r#l proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari. 485 Proprietarii tre$#ie an#nai, prin afi are la lo" -izi$il sa# pe $az de ta$el no&inal "on-o"ator, as#pra ori"rei ad#nri generale a aso"iaiei de proprietari, "# "el p#in E zile !nainte de data sta$ilit, in"l#si- "# pri-ire la ordinea de zi a ad#nrii generale. Ordinea de zi an#nat se poate "o&pleta prin 'otr0re a ad#nrii generale. Ar&) +5) + 415 Ad#narea general poate adopta 'otr0ri, da" &a,oritatea proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari 4,#&tate pl#s #n#5 s#nt prezeni personal sa# prin reprezentant legal. 465 Da" la pri&a "on-o"are n# este !ntr#nit "-or#&#l ne"esar de ,#&tate pl#s #n#, ad#narea general -a fi s#spendat i re"on-o"at !n ter&en de &a.i&#& 1C zile de la data pri&ei "on-o"ri. 4/5 La ad#narea general re"on-o"at, da" e.ist do-ada " toi &e&$rii aso"iaiei de proprietari a# fost "on-o"ai, 'otr0rile pot fi adoptate, indiferent de n#&r#l &e&$rilor prezeni, prin -ot#l &a,oritii a"estora. 475 Fotr0rile ad#nrii generale a aso"iaiei de proprietari s#nt o$ligatorii i pentr# proprietarii din "ondo&ini# "are n# a# fost prezeni la ad#narea general, pre"#& i pentr# proprietarii "are n# s#nt &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari. Ar&) +6) + 415 Pentr# adoptarea 'otr0rilor !n ad#narea general a aso"iaiei de proprietari, se -or a-ea !n -edere #r&toarele2 a- fie"are proprietar are drept#l la #n -ot pentr# proprietatea sa3 0- pentr# 'otr0rile "# pri-ire la sta$ilirea fond#rilor de in-estiii pentr# "onsolidare, rea$ilitare i &odernizare, -ot#l fie"r#i proprietar are o pondere egal "# "ota+parte din proprietatea "o&#n3 #- proprietar#l poate fi reprezentat !n ad#narea general de "tre #n &e&$r# al fa&iliei sa# de "tre #n alt reprezentant "are are o !&p#terni"ire s"ris i se&nat de "tre proprietar#l !n n#&ele "r#ia -oteaz3 d- #n &e&$r# al aso"iaiei de proprietari poate reprezenta #n#l sa# &ai &#li &e&$ri a$seni, da" prezint !&p#terni"ire se&nat de "tre proprietarii !n n#&ele "rora -oteaz3 e- !n "az#l #n#i -ot paritar, -ot#l pre edintel#i aso"iaiei de proprietari este de"isi-. 465 Fotr0rile ad#nrilor generale -or fi l#ate "# -ot#l &a,oritii &e&$rilor aso"iaiei de proprietari prezeni la ad#narea general "on-o"at sa# re"on-o"at, d#p "az. n stat#t#l propri# al aso"iaiei de proprietari pot fi pre-z#te i alte "ondiii, dar n# &ai p#in de ,#&tate pl#s #n# din -ot#rile "elor prezeni la ad#narea general "on-o"at sa# re"on-o"at.

4/5 n sit#aii e."epionale, 'otr0rile pot fi l#ate prin a"ord#l s"ris al &a,oritii proprietarilor #nei s"ri sa# #n#i $lo", &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari, pentr# pro$le&e "are !i -izeaz dire"t, pe $az de ta$el no&inal. 475 Fotr0rile ad#nrilor generale se "onse&neaz !n registr#l de pro"ese+-er$ale al aso"iaiei de proprietari, se se&neaz de "tre toi &e&$rii "o&itet#l#i e.e"#ti- i se "o&#ni", !n s"ris, t#t#ror proprietarilor. Ar&) +7) + Da" o 'otr0re a ad#nrii generale este "ontrar legii, stat#t#l#i sa# a"ord#l#i de aso"iere a aso"iaiei de proprietari ori este de nat#r s prod#" da#ne intereselor proprietarilor, a"e tia pot ata"a !n ,#stiie respe"ti-a 'otr0re, !n ter&en de 78 de zile de %a adop&area a#e$&eia. A"ionarea !n ,#stiie n# !ntrer#pe e.e"#tarea 'otr0rii de"0t !n "az#l !n "are instana disp#ne s#spendarea a"esteia. NOT: *onform +eci,iei *.*. nr. 670/2011, n igoare de la 16 iunie 2011, di#po,i-iile art. 26 referitor la #intagma .de la adoptarea ace#teia. din Legea nr. 230/2007 #unt necon#titu-ionale. Ar&) +8) + Ad#narea general a proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari are #r&toarele atri$#ii2 a- alege i re-o" din f#n"ie pre edintele, &e&$rii "o&itet#l#i e.e"#ti- i "enzor#l sa# &e&$rii "o&isiei de "enzori a aso"iaiei de proprietari3 0- adopt, &odifi" sa# re-o" 'otr0ri3 #- adopt i &odifi" $#getele de -enit#ri i "'elt#ieli3 d- &andateaz "o&itet#l e.e"#ti- reprezentat de pre edintele aso"iaiei de proprietari pentr# anga,area i eli$erarea din f#n"ie a persoanei "are o"#p f#n"ia de ad&inistrator i&o$ile sa# a altor anga,ai ori prestatori, !n s"op#l ad&inistrrii i $#nei f#n"ionri a "ldirii3 e- e.er"it alte atri$#ii "are i+a# fost "onferite prin stat#t, prin a"ord#l de aso"iere sa# prin -ot#l proprietarilor aso"iai. Ar&) +9) + 415 Aso"iaia de proprietari poate inter&edia ser-i"ii !ntre f#rnizori i proprietarii "ons#&atori, !n spe"ial "# pri-ire la ser-i"iile p#$li"e de #tiliti, pe $aza #nor "ontra"te de prestri de ser-i"ii sa# de f#rnizare "# "ara"ter indi-id#al. Pentr# "ontra"tele de f#rnizare "# "ara"ter indi-id#al, drept#rile i o$ligaiile "# pri-ire la ser-i"i#l f#rnizat aparin, pe de o parte, f#rnizor#l#i i de "ealalt parte, proprietar#l#i. 465 Pentr# re"#perarea de$itelor "# pri-ire la ser-i"iile p#$li"e de #tiliti, f#rnizor#l ser-i"i#l#i -a a"iona !&potri-a proprietarilor restanieri. 4/5 )er-i"i#l de inter&ediere din partea aso"iaiei de proprietari "onst !n2 repartizarea fa"t#rilor "tre proprietari prin lista de plat l#nar, !n"asarea i plata s#&elor reprezent0nd "ontra-aloarea "ons#&#l#i fa"t#rat, !n tiinarea f#rnizor#l#i "# pri-ire la de$itori. Ar&) +:) + 415 C# e."epia atri$#iilor rezer-ate e."l#si- proprietarilor "# pri-ire la proprietile indi-id#ale, aparta&ente sa# spaii "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in, "o&itet#l e.e"#ti- reprezint aso"iaia de proprietari !n ad&inistrarea i e.ploatarea "ldirii.

465 Co&itet#l e.e"#ti- poate anga,a personal spe"ializat pentr# !ndeplinirea atri$#iilor "e !i re-in. Ar&) ,;) + 415 Co&itet#l e.e"#ti-, reprezentat de pre edintele aso"iaiei de proprietari, are #r&toarele atri$#ii2 a- d#"e la !ndeplinire 'otr0rile ad#nrii generale i #r&re te respe"tarea pre-ederilor legale, a stat#t#l#i i a a"ord#l#i de aso"iere ale aso"iaiei de proprietari3 0- e&ite, da" este "az#l, de"izii s"rise pri-ind reg#li pentr# d#"erea la !ndeplinire a 'otr0rilor ad#nrilor generale i pentr# respe"tarea pre-ederilor legale, a stat#t#l#i i a a"ord#l#i de aso"iere, pre"#& i alte de"izii "e pri-es" a"ti-itatea din aso"iaia de proprietari3 #- !nto"&e te proie"t#l $#get#l#i de -enit#ri i "'elt#ieli i pregte te desf #rarea ad#nrilor generale3 d- regle&enteaz folosirea, !ntreinerea, repararea, !nlo"#irea i &odifi"area prilor proprietii "o&#ne, in"l#si- "# pri-ire la "ons#&#rile aferente proprietii "o&#ne3 e- !nto"&e te sa# prop#ne plan#ri de &s#ri i a"ti-iti i #r&re te realizarea lor3 f- s#pra-eg'eaz desf #rarea t#t#ror a"ti-itilor din "adr#l aso"iaiei de proprietari, !n &od spe"ial sit#aia !n"asrilor i plilor l#nare3 g- pentr# s"op#l i a"ti-itile aso"iaiei de proprietari, anga,eaz i de&ite, !n"'eie i reziliaz "ontra"te3 1- ! i as#& o$ligaii, !n n#&e propri# sa# !n n#&ele proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari, pri-ind interesele legate de "ldire3 i- iniiaz sa# apr !n pro"ese, !n n#&e propri# sa# !n n#&ele proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari, interesele legate de "ldire3 2- sta$ile te siste&#l propri# de penalizri ale aso"iaiei de proprietari pentr# restanele afi ate pe lista de plat "e pri-es" "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari, "onfor& pre-ederilor legale3 3- a-izeaz do"#&entele aso"iaiei de proprietari3 %- asig#r "o&pletarea la zi a "rii te'ni"e a "onstr#"iei3 '- asig#r #r&rirea "o&portrii !n ti&p a "onstr#"iei, pe toat d#rata de e.isten a a"esteia3 n- gestioneaz sit#aiile e."epionale i de "riz3 o- e.er"it alte atri$#ii "are i+a# fost "onferite prin 'otr0rile ad#nrii generale. 465 Gedinele "o&itet#l#i e.e"#ti- s#nt legal !ntr#nite da" ,#&tate pl#s #n# din n#&r#l &e&$rilor si s#nt prezeni. Gedinele "o&itet#l#i e.e"#ti- pot fi "on-o"ate de pre edintele aso"iaiei de proprietari sa# de ,#&tate pl#s #n# din n#&r#l &e&$rilor si. 4/5 De"iziile "o&itet#l#i e.e"#ti- se "onse&neaz !n registr#l de de"izii al "o&itet#l#i e.e"#ti-. Ar&) ,*) + 415 Pre edintele aso"iaiei de proprietari reprezint aso"iaia !n der#larea "ontra"telor i ! i as#& o$ligaii !n n#&ele a"esteia. El reprezint aso"iaia de proprietari !n relaiile "# terii, in"l#si- !n a"i#nile iniiate de aso"iaie !&potri-a #n#i proprietar "are n# i+a !ndeplinit o$ligaiile fa de aso"iaie sa# !n pro"esele iniiate de #n proprietar "are "ontest o 'otr0re a ad#nrii generale a proprietarilor. 465 Pre edintele aso"iaiei de proprietari s#pra-eg'eaz i #r&re te apli"area 'otr0rilor ad#nrii generale, respe"tarea pre-ederilor stat#t#l#i i a"ord#l#i de aso"iere, pre"#& i apli"area de"iziilor "o&itet#l#i e.e"#ti-. A"esta, !n f#n"ie de

sit#aie, poate prop#ne "o&itet#l#i e.e"#ti- sa# ad#nrii generale, d#p "az, &s#ri !&potri-a "elor "are n# respe"t reg#lile, reg#la&entele, 'otr0rile i de"iziile aso"iaiei de proprietari, "onfor& pre-ederilor legale i stat#tare. Ar&) ,+) + 415 Pre edintele aso"iaiei de proprietari sa# &e&$rii "o&itet#l#i e.e"#tipot fi re&#nerai pe $aza #n#i "ontra"t de &andat, "onfor& 'otr0rii ad#nrii generale a proprietarilor, la data adoptrii $#get#l#i an#al de -enit#ri i "'elt#ieli. 465 Pentr# ne!ndeplinirea atri$#iilor "e le re-in, &e&$rii "o&itet#l#i e.e"#ti-, in"l#si- pre edintele aso"iaiei de proprietari, rsp#nd personal sa# !n solidar, d#p "az, !n faa legii i a proprietarilor pentr# da#nele i pre,#di"iile "a#zate proprietarilor !n &od deli$erat. Ar&) ,,) + 415 Cenzor#l sa# "o&isia de "enzori a aso"iaiei de proprietari are, !n prin"ipal, #r&toarele atri$#ii2 a- -erifi" legalitatea a"telor i do"#&entelor, a 'otr0rilor, de"iziilor, reg#lilor i reg#la&entelor3 0- -erifi" e.e"#ia $#get#l#i de -enit#ri i "'elt#ieli3 #- -erifi" gesti#nea finan"iar+"onta$il3 d- "el p#in o dat pe an, !nto"&e te i prezint ad#nrii generale rapoarte as#pra a"ti-itii sale i as#pra gesti#nii aso"iaiei de proprietari, prop#n0nd &s#ri. 465 Cenzor#l sa# "enzorii ale i ai aso"iaiei de proprietari pot fi re&#nerai pe $aza #n#i "ontra"t de &andat, "onfor& 'otr0rii ad#nrii generale a proprietarilor, la data adoptrii $#get#l#i an#al de -enit#ri i "'elt#ieli. 4/5 Pentr# ne!ndeplinirea atri$#iilor "e le re-in, "enzor#l sa# "enzorii aso"iaiei de proprietari rsp#nd personal sa# !n solidar, !n faa legii i a proprietarilor, pentr# da#nele i pre,#di"iile "a#zate proprietarilor !n &od deli$erat. Ar&) ,5) + 415 Ad&inistrarea, !ntreinerea, in-estiiile i reparaiile as#pra proprietii "o&#ne s#nt !n sar"ina aso"iaiei de proprietari. 465 Aso"iaia de proprietari anga,eaz persoane fizi"e atestate pentr# f#n"ia de ad&inistrator sa# !n"'eie "ontra"te "# persoane ,#ridi"e spe"ializate i a#torizate pentr# realizarea, respe"ti- f#rnizarea ser-i"iilor ne"esare ad&inistrrii, !ntreinerii, in-estiiilor i reparaiilor as#pra proprietii "o&#ne. CAPITOLUL < Ad'ini$&rarea n a$o#iaia de proprie&ari Ar&) ,6) + 415 Pentr# a"ti-itatea de ad&inistrare "are in"l#de a"ti-iti de ad&inistrare te'ni", de "onta$ilitate i "asierie, aso"iaia de proprietari poate anga,a fie persoane fizi"e atestate pentr# f#n"ia de ad&inistrator de i&o$ile, fie poate !n"'eia "ontra"t de ad&inistrare "# persoane ,#ridi"e spe"ializate i a#torizate, "are a# "a o$ie"t de a"ti-itate n#&ai do&eni#l aso"iaiilor de proprietari ori "are a# "a a"ti-itate prin"ipal ad&inistrarea i&o$ilelor pe $az de tarife sa# "ontra"t. Ad&inistratorilor de i&o$ile li se apli" !n &od "oresp#nztor pre-ederile art. 61 alin. 465 i ale art. 66. 465 Persoanele fizi"e pot fi anga,ate prin !n"'eierea #n#i "ontra"t indi-id#al de &#n", "onfor& "elor sta$ilite prin nego"iere dire"t. 4/5 Candidaii pentr# f#n"ia de ad&inistrator de i&o$ile tre$#ie s prezinte "o&itet#l#i e.e"#ti- al aso"iaiei de proprietari do"#&entele soli"itate, garaniile

profesionale i &ateriale pre-z#te de lege i tre$#ie s n# fi s#ferit ni"io "onda&nare. 475 Co&itet#l e.e"#ti- adopt de"izii as#pra "#ant#&#l#i salariilor, al inde&nizaiilor i al e-ent#alelor pre&ieri "are se a"ord personal#l#i !n"adrat "# "ontra"t indi-id#al de &#n", pre"#& i as#pra -alorii i a &odalitilor de "ontra"tare, !n "az#l !n "are ad&inistrarea "ldirii este asig#rat de persoane ,#ridi"e, !n li&ita $#get#l#i de -enit#ri i "'elt#ieli adoptat de ad#narea general a proprietarilor. 485 De ase&enea, "o&itet#l e.e"#ti- de"ide i as#pra a"ordrii #nor drept#ri $ne ti &e&$rilor aso"iaiei de proprietari "are desf oar a"ti-iti l#"rati-e folositoare a"esteia, !n li&ita $#get#l#i de -enit#ri i "'elt#ieli adoptat de ad#narea general a proprietarilor. Ar&) ,7) + Ad&inistrator#l, persoan fizi" sa# ,#ridi", are, !n prin"ipal, #r&toarele atri$#ii2 a- prestarea ser-i"iilor !n &od profesional3 0- gestionarea $#n#rilor &ateriale i a fond#rilor $ne ti3 #- efe"t#area for&alitilor ne"esare !n anga,area "ontra"telor "# f#rnizorii de ser-i"ii pentr# e.ploatarea i !ntreinerea "ldirii, der#larea i #r&rirea realizrii a"estor "ontra"te3 d- asig#rarea "#noa terii i respe"trii reg#lilor "# pri-ire la proprietatea "o&#n3 e- gestionarea &od#l#i de !ndeplinire a o$ligaiilor "etene ti "e re-in proprietarilor !n raport "# a#toritile p#$li"e. O$ligaiile "etene ti s#nt "ele sta$ilite, potri-it legii, de ad#narea general a proprietarilor3 f- !ndeplinirea ori"ror alte o$ligaii e.pres pre-z#te de lege. Ar&) ,8) + Pentr# l#"rrile pri-ind proprietatea "o&#n, ad&inistrator#l, in0nd sea&a de pre, d#rat de e.e"#ie i "alitate, s#p#ne spre analiz, sele"ie de oferte i apro$are "o&itet#l#i e.e"#ti- al aso"iaiei de proprietari ofertele operatorilor e"ono&i"i "are satisfa" "erinele, !n -ederea e.e"#trii l#"rrilor, "onfor& legislaiei !n -igoare. Ar&) ,9) + Pentr# prote,area intereselor proprietarilor i ale aso"iaiei de proprietari !&potri-a ris"#rilor aferente a"ti-itii de ad&inistrare !ntr+#n "ondo&ini#, ad&inistratorii de i&o$ile, persoane fizi"e sa# ,#ridi"e, de drept p#$li" ori de drept pri-at, pot !n"'eia polie de asig#rare de rsp#ndere "i-il profesional. Asig#rarea de rsp#ndere "i-il profesional n# a"oper ris"#rile "# pri-ire la fra#d, !n el"i#ne, det#rnare de fond#ri !nfpt#ite "# $#n+ tiin. Persoanele "are n# a# "alitatea de ad&inistrator de i&o$ile n# pot !n"'eia polie de asig#rare de rsp#ndere "i-il profesional. Ar&) ,:) + Proprietatea "o&#n poate fi #tilizat de "tre teri, persoane fizi"e sa# ,#ridi"e, de drept p#$li" ori de drept pri-at, n#&ai "# a"ord#l &a,oritii proprietarilor &e&$ri ai aso"iaiei i al proprietarilor dire"t afe"tai de -e"intate, !n $aza #n#i "ontra"t de !n"'iriere, de folosin sa# de "on"esi#ne. Ar&) 5;) + Aso"iaia de proprietari are o$ligaia s ia &s#ri "# pri-ire la !&$#ntirea "onfort#l#i ter&i" al "ldirii. Ar&) 5*) + Hodifi"rile "onstr#"ti-e i #tilizarea !n alte s"op#ri a #nor pri sa# ele&ente de "onstr#"ie ale "ldirii, "#& ar fi2 an"orarea de re"la&e pe perei,

s#spendarea de st0lpi, perei, s"ri interioare i altele ase&enea, se -or p#tea fa"e n#&ai pe $aza de"iziei "o&itet#l#i e.e"#ti-, "# a"ord#l proprietarilor dire"t afe"tai i, d#p "az, pe $aza #n#i proie"t te'ni" !nto"&it de instit#ii de spe"ialitate, -erifi"at de #n e.pert a#torizat, pre"#& i "# a#torizaia pentr# e.e"#tarea de l#"rri, eli$erate !n "ondiiile legii. Ar&) 5+) + )"'i&$area destinaiei lo"#inelor, pre"#& i a spaiilor "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in fa de destinaa iniial, "onfor& proie"t#l#i iniial al "ldirii "# lo"#ine, se poate fa"e n#&ai "# a-iz#l "o&itet#l#i e.e"#ti- i "# a""ept#l proprietarilor dire"t afe"tai "# "are se !n-e"ineaz, pe plan orizontal i -erti"al, spai#l s#p#s s"'i&$rii. Ar&) 5,) + Pentr# l#"rri &a,ore "# pri-ire la e.ploatarea, !ntreinerea, repararea, "onsolidarea, rea$ilitarea i &odernizarea proprietii "o&#ne, aso"iaia de proprietari poate anga,a, !n n#&ele proprietarilor i "# se&nt#ra lor indi-id#al, "redite $an"are sa# ori"e alte for&e de "reditare, "onfor& pre-ederilor legale. Ar&) 55) + Pentr# ris"#rile "# pri-ire la proprietatea "o&#n, aso"iaia de proprietari, !n n#&ele proprietarilor aso"iai, poate !n"'eia polie de asig#rare. CAPITOLUL <I C1e%&"ie%i%e a$o#iaiei de proprie&ari Ar&) 56) + 415 An#l fis"al al aso"iaiei de proprietari este an#l "alendaristi". 465 nainte de !n"ep#t#l #r&tor#l#i an fis"al i pentr# fie"are an fis"al "e #r&eaz, "o&itet#l e.e"#ti- -a pregti i -a prezenta proprietarilor !n ad#narea general #n $#get an#al de -enit#ri i "'elt#ieli, s#fi"ient pentr# a a"operi "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari, in"l#si- fond#rile ne"esare organizrii i f#n"ionrii a"esteia. 4/5 Proprietarii &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari a# o$ligaia s apro$e i #n fond de reparaii an#al, ne"esar pentr# repararea i !&$#ntirea proprietii "o&#ne. Co&itet#l e.e"#ti- -a pregti i -a prezenta ad#nrii generale s#&a an#al ne"esar pentr# "onstit#irea sa# "o&pletarea a"est#i fond, "are se ali&enteaz !n a-ans, !n tran e l#nare egale, pre-z#te !n lista de plat a "'elt#ielilor aso"iaiei de proprietari. Plile pentr# repararea i !&$#ntirea proprietii "o&#ne se -or fa"e din fond#l de reparaii. Proprietarii &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari pot apro$a i alte fond#ri "# "ara"ter spe"ial. 475 Aso"iaia de proprietari poate des"'ide #n#l sa# &ai &#lte "ont#ri la ori"are #nitate $an"ar, !n "ondiiile legii. Ar&) 57) + Toi proprietarii a# o$ligaia s plteas" l#nar, "onfor& listei de plat a "'elt#ielilor aso"iaiei de proprietari, !n a-ans sa# pe $aza fa"t#rilor e&ise de f#rnizori, "ota de "ontri$#ie "e le re-ine la "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari, in"l#si- "ele aferente fond#rilor din aso"iaia de proprietari. Ar&) 58) + C'elt#ielile aso"iaiei de proprietari s#nt #r&toarele2 a- "'elt#ieli pe n#&r de persoane "are lo"#ies" sa# desf oar a"ti-iti !n proprieti indi-id#ale3 0- "'elt#ieli pe "ons#&#ri indi-id#ale3 #- "'elt#ieli pe "ota+parte indi-iz, !n f#n"ie de s#prafaa #til a proprietii

indi-id#ale3 d- "'elt#ieli pe $enefi"iari, aferente ser-i"iilor indi-id#ale ale proprietarilor, dar gestionate finan"iar prin inter&edi#l aso"iaiei de proprietari3 e- "'elt#ieli pe "ons#&atori te'ni"i3 f- "'elt#ieli de alt nat#r. Ar&) 59) + 415 )ta$ilirea i repartizarea s#&ei "are pri-e te proprietatea "o&#n "e re-ine fie"r#i proprietar din "adr#l "ondo&ini#l#i se fa" proporional "# "ota+parte indi-iz din proprietatea "o&#n. 465 C'elt#ielile efe"t#ate de aso"iaia de proprietari pentr# plata #nor ser-i"ii de #tiliti p#$li"e sa# de alt nat#r, legate de proprietile indi-id#ale din "ondo&ini# i "are n# se fa"t#reaz indi-id#al pe fie"are dintre a"estea, se repartizeaz d#p a"ela i "riteri# "are a stat la $aza e&iterii fa"t#rii, !n "onfor&itate "# pre-ederile "ontra"t#l#i !n"'eiat "# f#rnizor#l respe"ti-#l#i ser-i"i#. Ar&) 5:) + 415 Aso"iaia de proprietari poate sta$ili #n siste& propri# de penalizri pentr# ori"e s#& "# titl# de restan, afi at pe lista de plat. Penalizrile n# -or fi &ai &ari de C,6D pentr# fie"are zi de !nt0rziere i se -or apli"a n#&ai d#p o perioad de /C de zile "are dep e te ter&en#l sta$ilit pentr# plat, fr "a s#&a penalizrilor s poat dep i s#&a la "are s+a# apli"at. 465 Ter&en#l de plat a "otelor de "ontri$#ie la "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari, afi ate pe lista l#nar de plat, este de &a.i&#& 6C de zile "alendaristi"e. 4/5 )#&ele rez#ltate din apli"area penalitilor de !nt0rziere -or fa"e o$ie"t#l fond#l#i de penaliti al aso"iaiei de proprietari i se -or #tiliza n#&ai pentr# plata penalizrilor i&p#se aso"iaiei de proprietari de "tre teri i pentr# "'elt#ieli "# reparaiile as#pra proprietii "o&#ne sa# alte "'elt#ieli de nat#r ad&inistrati-. Ar&) 6;) + 415 Aso"iaia de proprietari are drept#l de a a"iona !n ,#stiie pe ori"e proprietar "are se fa"e -ino-at de neplata "otelor de "ontri$#ie la "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari &ai &#lt de IC de zile de la ter&en#l sta$ilit. 465 A"i#nea aso"iaiei de proprietari este s"#tit de ta. de ti&$r#. 4/5 )entina dat !n fa-oarea aso"iaiei de proprietari, pentr# s#&ele datorate de ori"are proprietar, poate fi p#s !n apli"are pentr# a"operirea datoriilor prin ori"e &odalitate per&is de Cod#l de pro"ed#r "i-il. Ar&) 6*) + 415 Aso"iaia de proprietari are #n pri-ilegi# i&o$iliar "# rang prioritar as#pra aparta&entelor i altor spaii proprieti indi-id#ale ale proprietarilor din "ondo&ini#, pre"#& i #n pri-ilegi# as#pra t#t#ror $#n#rilor &o$ile ale a"estora, pentr# s#&ele datorate "# titl# de "ot de "ontri$#ie la "'elt#ielile aso"iaiei de proprietari, d#p "'elt#ielile de ,#de"at datorate t#t#ror "reditorilor !n interes#l "rora a# fost f"#te. 465 Pri-ilegi#l se !ns"rie !n registr#l de p#$li"itate i&o$iliar al ,#de"toriei, la "ererea pre edintel#i aso"iaiei de proprietari, pe $aza e.traselor de pe #lti&a list l#nar de plat a "otelor de "ontri$#ie din "are rez#lt s#&a datorat "# titl# de restan. Pri-ilegi#l se radiaz la "ererea pre edintel#i aso"iaiei de proprietari sa# a proprietar#l#i, pe $aza "'itanei ori a alt#i !ns"ris prin "are aso"iaia "onfir& plata s#&ei datorate. 4/5 Operai#nile de p#$li"itate i&o$iliar pri-itoare la pri-ilegi#l pre-z#t la alin. 415 i 465 s#nt s"#tite de ta. de ti&$r#.

CAPITOLUL <II Rapor&"% din&re ad'ini$&raia p"0%i#. %o#a%. !i #en&ra%. !i a$o#iaii%e de proprie&ari Ar&) 6+) + 415 Consiliile lo"ale ale &#ni"ipiilor, ora elor, "o&#nelor i ale se"toarelor &#ni"ipi#l#i J#"#re ti spri,in a"ti-itatea aso"iaiilor de proprietari pentr# realizarea s"op#rilor i sar"inilor "e le re-in, !n "onfor&itate "# pre-ederile legale !n -igoare. 465 Consiliile lo"ale organizeaz !n "adr#l aparat#l#i propri# #n "o&parti&ent spe"ializat !n spri,inirea i !ndr#&area aso"iaiilor de proprietari. Ar&) 6,) + 415 Co&parti&entele spe"ializate !nfiinate !n "adr#l a#toritii p#$li"e lo"ale !ndr#& i spri,in proprietarii pentr# a se "onstit#i !n aso"iaii de proprietari. 465 Consiliile lo"ale ale &#ni"ipiilor, ora elor, "o&#nelor i ale se"toarelor &#ni"ipi#l#i J#"#re ti !ndr#& i spri,in aso"iaiile de proprietari pentr# !ndeplinirea o$ligaiilor lo"ale "e le re-in as#pra proprietii "o&#ne. Ar&) 65) + 415 Persoanele fizi"e "are a# "alitatea de ad&inistrator de i&o$ile s#nt atestate de "tre pri&ar, la prop#nerea "o&parti&entelor spe"ializate din "adr#l a#toritii ad&inistraiei p#$li"e lo"ale, !n $aza #nei 'otr0ri a "onsili#l#i lo"al. 465 Atestat#l are drept s"op "ertifi"area "alitilor profesionale ale persoanelor "are dores" s pra"ti"e a"ti-itatea de ad&inistrare a i&o$ilelor la aso"iaiile de proprietari. Ar&) 66) + Consiliile lo"ale, "# spri,in#l aparat#l#i propri# al "onsiliilor ,#deene, respe"ti- al Consili#l#i General al H#ni"ipi#l#i J#"#re ti, e.er"it "ontrol#l as#pra a"ti-itii finan"iar+"onta$ile din "adr#l aso"iaiilor de proprietari, din ofi"i# ori la soli"itarea #n#ia sa# &ai &#ltor &e&$ri ai aso"iaiei de proprietari. CAPITOLUL <III San#i"ni Ar&) 67) + 415 Constit#ie "ontra-enii #r&toarele fapte2 a- nel#area de "tre proprietari, de "tre aso"iaia de proprietari sa# de "tre "o&itet#l e.e"#ti- al aso"iaiei de proprietari a t#t#ror &s#rilor ne"esare pentr# repararea i &eninerea !n stare de sig#ran a "ldirii i a instalaiilor "o&#ne aferente 4as"ensor, 'idrofor, instalaii de ali&entare "# ap, de "analizare, de !n"lzire "entral, de preparare i distri$#ire a apei "alde, instalaii ele"tri"e i de gaze, "entrale ter&i"e, "re&atorii, instalaii de "ole"tare a de e#rilor, instalaii de anten "ole"ti-, telefonie et".5 pe toat d#rata e.istenei a"estora3 0- ne!ndeplinirea atri$#iilor de "tre pre edinte, &e&$rii "o&itet#l#i e.e"#ti-, "enzori, ad&inistrator de i&o$il3 #- nee.e"#tarea de "tre proprietar a l#"rrilor de !ntreinere, reparaii sa# de !nlo"#ire a ele&entelor de "onstr#"ii i instalaii aflate !n proprietatea sa indi-id#al, da" a"easta este de nat#r s ad#" pre,#di"ii "elorlali proprietari3 d- s"'i&$area de "tre proprietar a destinaiei lo"#inei fr a#torizaiile i apro$rile legale3 e- &odifi"area aspe"t#l#i proprietii "o&#ne, pre"#& i a ele&entelor "onstr#"ti-e ale "ldirii fr apro$rile i a#torizaiile legale3 f- neapli"area sa# nerespe"tarea pre-ederilor prezentei legi de "tre f#n"ionarii p#$li"i i personal#l anga,at al a#toritilor p#$li"e lo"ale i "entrale, in"l#si-

personal#l regiilor ori al so"ietilor f#rnizoare de ser-i"ii p#$li"e de #tiliti, da" fapta n# a fost "o&is !n astfel de !&pre,#rri !n"0t s "onstit#ie infra"i#ne. 465 Contra-eniile pre-z#te la alin. 415 se san"ioneaz d#p "#& #r&eaz2 a- faptele pre-z#te la lit. a5, $5 i "5 se san"ioneaz "# a&end de la 8CC lei la /.CCC lei3 0- fapta pre-z#t la lit. d5, "# a&end de la 6CC lei la 1.CCC lei3 #- faptele pre-z#te la lit. e5 i f5, "# a&end de la 6.8CC lei la 8.CCC lei. 4/5 )an"i#nile pentr# "ontra-eniile pre-z#te la alin. 415 lit. a5+e5 se apli" persoanelor fizi"e "onstatate -ino-ate, iar "ea pre-z#t la alin. 415 lit. f5 f#n"ionarilor p#$li"i sa# personal#l#i anga,at al a#toritilor p#$li"e, in"l#sipersonal#l#i regiilor ori so"ietilor f#rnizoare de ser-i"ii de #tiliti p#$li"e. 475 Constatarea "ontra-eniilor pre-z#te de prezenta lege, f"#t la sesizarea ori"rei persoane interesate, pre"#& i apli"area san"i#nilor "oresp#nztoare se fa" de "tre persoanele !&p#terni"ite de Inspe"torat#l de )tat !n Constr#"ii i de Hinister#l Internelor i (efor&ei Ad&inistrati-e, de pri&ari sa# de !&p#terni"iii a"estora. Ar&) 68) + Pre-ederile art. 8> referitoare la "ontra-enii se "o&pleteaz "# dispoziiile Ordonanei G#-ern#l#i nr. 6?6CC1 pri-ind regi&#l ,#ridi" al "ontra-eniilor, apro$at "# &odifi"ri i "o&pletri prin Legea nr. 1KC?6CC6, "# &odifi"rile i "o&pletrile #lterioare. CAPITOLUL I= Di$po iii &ran i&orii !i fina%e Ar&) 69) + 415 Instit#iile ad&inistraiei p#$li"e lo"ale ori "entrale sa# ori"e alte so"ieti de stat, "are dein !n proprietate aparta&ente sa# spaii "# alt destinaie de"0t a"eea de lo"#in !n "ldirile de lo"#ine, a# a"elea i drept#ri i o$ligaii "a ori"are alt proprietar din "ondo&ini# i a# o$ligaia s &andateze persoane fizi"e sa# ,#ridi"e pentr# a "ola$ora "# aso"iaia de proprietari. 465 (aport#rile ,#ridi"e ale proprietar#l#i, sta$ilite de "o&#n a"ord "# "'iria #l, indiferent de stat#t#l lo"#inei, pre"#& i nerespe"tarea o$ligaiilor "ontra"t#ale de "tre "'iria n# a$sol- proprietar#l de la o$ligaiile sale fa de aso"iaia de proprietari pre-z#te !n prezenta lege. Ar&) 6:) + n ter&en de >C de zile de la data intrrii !n -igoare a prezentei legi, Hinister#l Internelor i (efor&ei Ad&inistrati-e, !&pre#n "# Hinister#l E"ono&iei i Binanelor, Hinister#l H#n"ii, Ba&iliei i Egalitii de Ganse, Hinister#l Transport#rilor i Hinister#l L#stiiei -or ela$ora i s#p#ne spre adoptare G#-ern#l#i nor&ele &etodologi"e de p#nere !n apli"are a pre-ederilor a"esteia. Ar&) 7;) + Prezenta lege intr !n -igoare la /C de zile de la data p#$li"rii !n Honitor#l Ofi"ial al (o&0niei, Partea I. Ar&) 7*) + La data intrrii !n -igoare a prezentei legi se a$rog2 art. /8 alin. /, art. /81, art. />, art. >7, art. >I i ane.a nr. 6 din Legea lo"#inei nr. 117?1II>, rep#$li"at !n Honitor#l Ofi"ial al (o&0niei, Partea I, nr. /I/ din /1 de"e&$rie 1IIE, "# &odifi"rile i "o&pletrile #lterioare, Ordonana G#-ern#l#i nr. K8?6CC1 pri-ind

organizarea i f#n"ionarea aso"iaiilor de proprietari, p#$li"at !n Honitor#l Ofi"ial al (o&0niei, Partea I, nr. 887 din 1 septe&$rie 6CC1, apro$at "# &odifi"ri prin Legea nr. 6/7?6CC6, pre"#& i ori"e alte dispoziii "ontrare. A#ea$&. %ege a fo$& adop&a&. de Par%a'en&"% Ro'(niei, n #ondiii%e ar&) 88 a%in) >+-, #" re$pe#&area prevederi%or ar&) 86 !i a%e ar&) 87 a%in) >*- din Con$&i&"ia Ro'(niei, rep"0%i#a&.) P(EGEDIATELE CAHE(EI DEPUTAMILO( ?O@DAN OLTEANU J#"#re ti, > i#lie 6CCE. Ar. 6/C. Li#ta actelor modificatoare/ *) +, i"%ie +;*; / Legea nr) *86B+;*; pentr# &odifi"area Legii nr. 6/C?6CCE pri-ind !nfiinarea, organizarea i f#n"ionarea aso"iaiilor de proprietari, p#$li"at !n Honitor#l Ofi"ial nr. 8C6 din 6C i#lie 6C1C. +) *7 i"nie +;** / De#i ia C)C) nr) 78;B+;** referitoare la e."epia de ne"onstit#ionalitate a pre-ederilor art. 68 alin. 475 i ale art. 6> din Legea nr. 6/C?6CCE pri-ind !nfiinarea, organizarea i f#n"ionarea aso"iaiilor de proprietari, p#$li"at !n Honitor#l Ofi"ial nr. 761 din 1> i#nie 6C11. ,) ,; 'ai +;*+, "# intrare !n -igoare la 1 septembrie 2012 / Legea nr) 87B+;*+ pentr# p#nerea !n apli"are a Legii nr. 1/7?6C1C pri-ind Cod#l de pro"ed#r "i-il, p#$li"at !n Honitor#l Ofi"ial nr. />8 din /C &ai 6C16. 5) +, a"g"$& +;*+, "# intrare !n -igoare la 1 februarie 2013 + O)U)@) nr) 55B+;*+ pri-ind &odifi"area art. K1 din Legea nr. E>?6C16 pentr# p#nerea !n apli"are a Legii nr. 1/7?6C1C pri-ind Cod#l de pro"ed#r "i-il, p#$li"at !n Honitor#l Ofi"ial nr. >C> din 6/ a#g#st 6C16. 6) ,* ian"arie +;*,, "# intrare !n -igoare la 15 februarie 2013 + O)U)@) nr) 5B+;*, pri-ind &odifi"area Legii nr. E>?6C16 pentr# p#nerea !n apli"are a Legii nr. 1/7?6C1C pri-ind Cod#l de pro"ed#r "i P(EGEDIATELE )EAATULUI NICOLAE <ACAROIU