ntroducere

Codul civil dedic o seciune proprietii comune n devlmie: seciunea a 3-a din capitolul III, tidul III, cartea a doua, art. 366-373. Proprietatea comun n devlmie este reglementat i n Codul amiliei, la art. !"-#6. $ a doua orm a dreptului de proprietate comun este dreptul de proprietate comun n devlmie. %st el, art. 3&' alin. (#) din Codul civil dispune: Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar (proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitatea cotelor-pri (proprietate n devlmie). %v*nd n vedere prevederile legislaiei n vigoare, am putea de ini dreptul de proprietate comun n devlmie ca drept ce aparine concomitent a dou sau mai multe persoane asupra unui +un pe care l dein n proprietate, acesta rm*n*nd ne ractionat n materialitatea sa, ne iind determinat nici cota-parte ideal din dreptul de proprietate. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie o constituie aptul c titularii lui nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate asupra +unului comun i nici +unurile n materialitatea lor, ce aparin iecruia n parte. %ceast particularitate a proprietii comune n devlmie este prev,ut i la art. 366. -evlmia, n principiu, ine de anumite relaii e.istente ntre titulari, n primul r*nd de relaiile de amilie. -e o+icei, o dat cu ncetarea relaiilor ce au determinat-o, ncetea, i proprietatea comun n devlmie.

1.PROPRIETATEA COMUN N DEVLMIE

-ispo,iii generale cu privire la proprietatea comun n devlmie (!) /n ca,ul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane r ca vreuna dintre ele s ie titularul unei cote-pri ideale din +unul comun, proprietatea este comun n devlmie. (#) Proprietii comune n devlmie se aplic n modul corespun,tor dispo,iiile cu privire la proprietatea comun pe cote-pri dac pre,enta seciune nu prevede alt el. 0olosina +unului proprietate comun n devlmie 0iecare coproprietar devlma are dreptul de a olosi +unul comun potrivit destinaiei acestuia, r a limita dreptul celorlali coproprietari dac n contract nu este prev,ut alt el. %ctele de conservare i administrare a +unului proprietate comun n devlmie $ricare dintre proprietarii devlmai este pre,umat a avea consimmntul celorlali pentru e ectuarea oricror acte de conservare i administrare a +unului proprietate comun n devlmie dac legea sau contractul nu prevede alt el. %ctele de dispo,iie asupra +unurilor proprietate comun n devlmie (!) 0iecare din coproprietarii devlmai poate dispune de +unul mo+il proprietate comun n devlmie dac acordul nc1eiat ntre ei nu prevede alt el. (#) Pentru actele de dispo,iie asupra +unurilor imo+ile proprietate comun n devlmie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai. (3) %ctul 2uridic de dispo,iie nc1eiat de unul dintre coproprietarii devlmai poate i declarat nul dac se ace dovad c cealalt parte tia sau tre+uia s tie despre acordul care limitea, dreptul de dispo,iie, despre aptul c ceilali coproprietari devlmai snt mpotriva nc1eierii actului 2uridic sau c nu a ost cerut acordul la nstrinarea imo+ilelor. /mprirea +unului proprietate comun n devlmie /mprirea +unului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se va ace proporional aportului iecruia la do+ndirea +unului. Pn la

pro+a contrar, aportul coproprietarilor devlmai este pre,umat a i egal. Proprietatea comun n devlmie a soilor (!) 3unurile do+ndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie dac, n con ormitate cu legea sau contractul nc1eiat ntre ei, nu este sta+ilit un alt regim 2uridic pentru aceste +unuri. (#) $rice +un do+ndit de soi n timpul cstoriei se pre,um proprietate comun n devlmie pn la pro+a contrar. Proprietatea personal a iecruia dintre soi (!) 3unurile care au aparinut soilor nainte de nc1eierea cstoriei, precum i cele do+ndite de ei n timpul cstoriei n +a,a unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit, snt proprietatea e.clusiv a soului cruia i-a aparinut sau care le-a do+ndit. (#) 3unurile de olosin individual (m+rcminte, nclminte i altele asemenea), cu e.cepia +i2uteriilor i a altor o+iecte de lu., snt +unuri personale ale soului care le olosete, c1iar dac snt do+ndite n timpul cstoriei din contul mi2loacelor comune ale soilor. (3) 3unurile iecruia dintre soi pot i declarate proprietate a lor comun n devlmie dac se constat c n timpul cstoriei s-au cut din mi2loacele lor comune investiii care au sporit simitor valoarea acestor +unuri. -eterminarea prilor din proprietatea comun n devlmie a soilor n ca, de mprire a +unurilor (!) /n ca,ul mpririi +unurilor proprietate comun n devlmie a soilor, prile lor se consider egale. (#) 3unurilor proprietate comun n devlmie a soilor pot i mprite att la divor, ct i n timpul cstoriei. /mprirea +unurilor comune n timpul cstoriei nu a ectea, regimul 2uridic al +unurilor care vor i do+ndite n viitor. 2. DREPTUL DE PROPRIETATE N DEVLMIE A SO ILOR

indi erent de modul de do+*ndire a +unul, dac acesta este o+inut n timpul cstoriei va deveni comun

+unul va deveni comun indi dac n actul de do+*ndire a ost trecut un singur so sau am+ii soi +unul este comun i c*nd a ost do+*ndit prin munca unuia sau am+ilor soi

3unul tre+uie s ie do+*ndit n timpul cstoriei Calitatea de +un comun nu tre+uie dovedit 4oii administrea,, olosesc i dispun mpreun de +unurile comune Codul amiliei reglementea, o pre,umie de mandat tacit reciproc, con orm cruia la nc1eierea actelor de ctre unul dintre soi se consider c a avut i consim celuilalt Pre,umia de mandat tacit reciproc operea, pe toat durata cst i este relativ, put*nd i rsturnat prin dovada contrarie -ac soii sunt desprii n apt, consim 56 mai poate i presupus i tre+uie dovedit

/n ca,ul revendicrii unor +unuri mo+ile, aciunea va i promovat i numai de un singur so, deoarece se aplic regula mand tacit reciproc C*nd o+ ac n revendicare l ormea, un +un imo+il, pre,umia menionat nu mai acionea, i ac va tre+ui introdus de am+ii soi

6n singur so 56 poate greva cu o servitute un teren care constituie +unul comun /n ceea ce privete actele pt cau, de moarte, un so poate dispune de partea sa din +unurile comune i r consim celuilalt so Pre,umia de mandat tacit reciproc 56 se aplic n ca,ul actelor cu titlu gratuit ntre vii %ctul de nstrinare sau de grevare a imo+ilelor nc1eiate numai de ctre un so sunt lovite de nulit relativ /n timpul cst, mpr +unurilor comune poate avea loc numai n urmt ca,uri: o 7a cererea oricruia dintre soi, dar numai pt motive temeinice o 7a cererea creditorilor personali ai oricruia dintre soi o /n ca,ul con iscrii averii unuia dintre soi

 /n ca,ul ncetrii cst prin divor, mpr +unurilor poate avea loc prin nvoiala soilor sau pe cale 2udiciar Prin 1ot 2udect, inst va 1otr cota iecrui so la do+*ndirea +unurilor comune

-up des acerea cst, codevlmia soilor persist p*n n mom mpr +unurilor ce o compun, dar administrarea, olosina i dispo,iia asupra +unurilor nu se mai pot e.ercita n cond Codul amiliei, ci n cond prev, de dreptul comun i cu acordul am+ilor oti soi

-evlmia se poate nate i din voina prilor

o 8.ercitarea dr de proprietate se va ace potrivit acordului dintre ele

o 4t de devlmie va nceta ie pe cale amia+il, ie pe cale 2udiciar /n timpul devlmiei, ne iind sta+ilite cotele prilor, una din pri 56 va putea nstrina +unul, iar creditorii personali ai oricruia dintre ele 56 vor putea urmri +unurile comune PRINCIPALELE ASEMNRI NTRE PROPRIET COMUN PE COTE! PR I I PROPRIET COMUN N DEVLMIE 4unt modaliti ale dr de proprietate ce se caracteri, prin e.istena mai multor titulari ai dr de proprietate 9itularii dr e.ercit simultan i concurent atri+utele ce alctuiesc coninutul 2uridic al dreptului lor

-repturile proprietarilor se ntind asupra ntregului +un sau a tuturor +unurilor ce alctuiesc o+iectele dreptului de proprietate comun /ncetarea dreptului de proprietate comun are loc prin mpreal, care se ace dup aceleai reguli n ca,ul am+elor orme de coproprietate PRINCIPALELE DE SE!IRI NTRE PROPRIET COMUN PE COTE! PR I I PROPRIET COMUN N DEVLMIE

-reptul de propriete comun pe cote-pri : C-P; -reptul de proprietate comun n devlmie : -

C-P proprietarii cunosc ntinderea dreptului de proprietate asupra +unului comun, ntindere ce se sta+ilesc su+ orma unei cote-pri.
o

8i nu cunosc ns partea material din +un sau din +unurile comune ce corespund ntinderii drepturilor lor de proprietate

- dreptul de proprietate ne iind mprit pe cote determinate, proprietarii nu cunosc nici ntinderea dr lor de propriet asupra +unurilor comune i nici +unurile n materialitatea lor ce aparin iecrui n parte

C-P su+ orma dreptului de proprietate comun pe cote-pri ca modalitate a dreptului de proprietate se pot n ia toate ormele de proprietate e.istente n ara noastr

- su+ orma dreptului de proprietate comun n devlmie se n iea, numai dreptul de proprietate ce aparine persoanelor i,ice cstorite C-P naterea i meninerea raporturilor de proprietate pe cote-pri este determinat de interese patrimoniale; o leg. ce se sta+ilesc ntre proprietari sunt r e.cepie determinate de interese patrimoniale

- naterea i e.istena raporturilor ce se sta+ilesc ntre titularii drepturilor de proprietate comun n devlmie se +a,ea, i sunt determinate de relaiile de natura personal nepatrimoniale ce e.ist ntre ei

C-P iecare proprietar cunoate cota sa parte din drept, poate dispune de dreptul su prin acte cu titlu gratuit sau oneros nc1eiate cu orice persoan.
o Pentru nstrinarea sau grevarea cu sarcini reale a cotei sale pri nu

are nevoie de consimmntul celorlali proprietari cu care se a l n <= de proprietate comune

- codevlmaii nu cunosc ntinderea drepturilor lor de proprietate asupra +unurilor comune. -reptul lor nu este individuali,at su+ orm de cote pri.
o

8i nu pot dispune, prin acte ntre vii, de drepturile lor asupra +unurilor comune

C-P iecare proprietar are dreptul de a se olosi de +unul comun, ns numai n msura n care nu aduce atingere olosinei concomitente a celorlali proprietari i nu sc1im+ destinaia +unului comun o 0iecare proprietar are o+ligaia de a contri+ui la suportarea c1eltuielilor privind msurile de conservare a +unului proporional cu cota sa parte din dr de proprietate
o %cte de administrare i dispo,iie privitoare la +unul comun nu pot i

cute dec*t cu consimmntul unanim al tuturor proprietarilor; un singur propr se opune actul nu poate i nc1eiat

- proprietarii administrea, olosesc i dispun mpreun de +unurile comune ce alctuiesc o+iectul drepturilor lor, n +a,a pre,umiei de mandat tacit reciproc
o Pre,umia de mandat tacit reciproc operea, numai n ca,ul

nstrinrii +unurilor mo+ile i n msura n care cel ce este pre,umat c i-a dat consimmntul nu contest acest mandat; e.cepie ac +unurile imo+ile

C-P mprirea +unurilor comune are loc n +a,a cotelor-pri ce sta+ilesc ntinderea dreptului iecrui proprietar din dreptul de proprietate; cotele-pri sunt presta+ilite

- n ca,ul mpririi +unurilor comune, ntinderea dreptului de proprietate al iecrui codevlma se va sta+ili prin nvoiala acestora sau pe cale 2udectoreasc
o /mprirea +unurilor nu se ace dup cote-pri presta+ilite, cunoscute

anterior procesului de parta2

o /ntinderea dreptului de proprietate se sta+ilesc cu prile2ul mprelii

C-P cota-parte a iecrui proprietar poate i urmrit de creditorii acestuia o 3unul comun privit n materialitatea sa nu poate i urmrit de ctre un creditor al unui singur coproprietar

- +unurile comune ale soilor pot i urmrite numai de acei creditori ale cror dr s-au nscut n legtur cu aceste +unuri

Dre"tu# de "ro"r$etate co%un& 'n de(&#%&)$e $ a doua orm a dreptului de proprietate comun este dreptul de proprietate comun n devlmie. %st el, art. 3&' alin. (#) din Codul civil dispune: Proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar (proprietate pe cote-pri) sau prin nedelimitatea cotelor-pri (proprietate n devlmie). Codul civil dedic o seciune proprietii comune n devlmie: seciunea a 3-a din capitolul III, tidul III, cartea a doua, art. 366-373. Proprietatea comun n devlmie este reglementat i n Codul amiliei, la art. !"-#6. 5oiunea legal de proprietate comun n devlmie se conine n art. 366 alin. (!) care prevede: In cantul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre eles fie titularul unei cote-pri ideale din bunul comun, proprietatea este comun n devlmie. A(*nd 'n (edere "re(eder$#e #e+$,#a-$e$ 'n ($+oare. a% "utea de/$n$ dre"tu# de "ro"r$etate co%un& 'n de(&#%&)$e ca dre"t ce a"ar-$ne conco%$tent a dou& ,au %a$ %u#te "er,oane a,u"ra unu$ 0un "e care '# de-$n 'n "ro"r$etate. ace,ta r&%*n*nd ne/ract$onat 'n %ater$a#$tatea ,a. ne/$$nd deter%$nat& n$c$ cota! "arte $dea#& d$n dre"tu# de "ro"r$etate. 4e a irm c proprietatea n devlmie ca orm a proprietii comune se distinge prin aptul c aparine ne ractionat tuturor titularilor devlmai i are ca o+iect +unuri comune ne ractionate n materialitatea lor. In ca,ul acestei orme de proprietate comun, titularii nu au determinat nici o cot-parte ideal, matematic n dreptul de proprietate. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie o constituie aptul c titularii lui nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate asupra +unului comun i nici +unurile n materialitatea lor, ce aparin iecruia n parte. %ceast particularitate a proprietii comune n devlmie este

prev,ut i la art. 366. -evlmia, n principiu, ine de anumite relaii e.istente ntre titulari, n primul r*nd de relaiile de amilie. -e o+icei, o dat cu ncetarea relaiilor ce au determinat-o, ncetea, i proprietatea comun n devlmie. 8.amin*nd ca,urile de proprietate n devlmie anterioare Codului civil n vigoare, putem conc1ide c ea poate aprea numai ca o modalitate a dreptului de proprietate aparin*nd persoanelor i,ice. Codul civil admite ca proprietatea comun n devlmie s ai+ ca su+iecte at*t persoane i,ice, c*t i persoane 2uridice. Proprietatea n devlmie nu se nt*lnete n ca,ul +unurilor din domeniul pu+lic. n literatura de specialitate, opiniile privind temeiurile de do+*ndire a dreptului de proprietate comun n devlmie s-au divi,at n dou grupe. 6nii autori consider c devlmia poate re,ulta din lege i din convenia prilor, c legea nu e.clude i nici nu inter,ice posi+ilitatea do+*ndirii proprietii devlmae n a ara raporturilor amiliale. %lii sunt de prerea c dreptul de proprietate n devlmie poate apare numai n temeiul legii i, prin urmare, al cstoriei. In opinia ultimilor, titulari ai dreptului de proprietate comun n devlmie pot i numai persoanele i,ice care au calitatea de so i c acest drept se nate n temeiul legii, nu prin convenie a prilor. In ceea ce ne privete, menionm c, potrivit art. 3&& alin. (#), proprietatea comun, inclusiv cea n devlmie, poate s apar n temeiul legii sau al unui act 2uridic. Prin urmare, numai n +a,a acestor prevederi legale se poate spune c prile, nc1eind o convenie, decid ca +unurile do+*ndite s le aparin cu drept de proprietate comun n devlmie. Practica din domeniu nu cunoate ns ast el de convenii nc1eiate ntre persoanele i,ice care nu au calitatea de so, nu sunt cunoscute nici ca,uri de nc1eiere a unor ast el de convenii cu participarea su+iectelor colective de drept civil (persoane 2uridice). Important este ca, n ca,ul do+*ndirii dreptului de proprietate comun n devlmie prin act 2uridic, n act s ie indicat e.pres c proprietatea este n devlmie. In ca, contrar, este aplica+il regula din art. 3&' alin. (#), con orm creia, dac +unul este comun, proprietatea pe

cote-pri se pre,um p*n la pro+a contrar. In conclu,ie, av*ndu-se n vedere c, n ca,ul proprietii comune n devlmie, nu este cunoscut nici mcar cota ideal din dreptul de proprietate, se poate spune c ea poate aprea ntre persoane oarte apropiate, acestea iind n primul r*nd soi. 7a el, este posi+il ca proprietatea comun n devlmie s aparin i mem+rilor gospodriei rneti n con ormitate cu 7egea nr. !3'3>#??? privind gospodriile rneti (de ermier). %cest drept de proprietate este de natur legal. Pentru prima dat n Codul civil sunt date reglementri re eritor la proprietatea comun n devlmie a soilor, i anume n art. 37!-373. <e erindu-se la proprietatea comun n devlmie a soilor, art. 37! alin. (!) din Codul civil prevede c bunurile dobndite de soi n timpul cstoriei snt proprietatea lor comun n devlmie dac, n conformitate cu le ea sau contractul nc!eiat ntre ei, nu este stabilit un alt re im "uridic pentru aceste bunuri. -up cum se o+serv, n ca,ul +unurilor do+*ndite de soi n timpul cstoriei, legiuitorul a instituit o regul con orm creia ele sunt pre,umate proprietate comun n devlmie. <egula din art. 37! alin. (!) este una special n comparaie cu cea din art. 3&' alin. (#), care este una general i care prevede c, dac +unul este comun, proprietatea comun pe cote-pri se pre,um p*n la pro+a contrar. <eglementri privind proprietatea comun n devlmie a soilor sunt cuprinse i n Codul amiliei. %st el, Codul amiliei sta+ilete, la art. !" alin. (!), c +unurile do+*ndite de soi n timpul cstoriei sunt supuse regimului proprietii n devlmie. Cons inind aceast regul la alin. (!), Codul amiliei prevede, la alin. (#), c regimul legal al +unurilor soilor acionea, n msura n care nu este modi icat de contractul matrimonial. Codul amiliei reglementea,, la art. #7-3#, regimul matrimonial al +unurilor soilor. Pentru prima dat acest cod a admis posi+ilitatea ca soii s determine regimul 2uridic al +unurilor do+*ndite n cstorie, nc1eind un contract matrimonial (art. #7). Contractul matrimonial poate i nc1eiat p*n la nregistrarea cstoriei sau n orice moment n timpul cstoriei. 0orma

contractului matrimonial este autentic. Prin contractul matrimonial, soii sta+ilesc un regim al +unurilor do+*ndite n proprietate n timpul cstoriei altul dec*t cel prev,ut la art. 37! alin. din Codul civil, respectiv art. !" alin. (!) din Codul amiliei. 9oate +unurile do+*ndite de soi n timpul cstoriei sunt, cu mici e.cepii, proprietatea lor comun n devlmie, indi erent de aptul cine a procurat +unul, din contul cui i n numele cui sunt nregistrate. 3unurile care au aparinut soilor nainte de nc1eierea cstoriei, precum i cele do+*ndite n timpul cstoriei prin donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit sunt proprietatea celui cruia i-au aparinut sau care le-a do+ndit. Codul Civil prevede , la art. 37# alin. (!) c bunurile #are au aparinut soilor nainte de nc!eierea cstoriei, precum i cele dobndite de ei n timpul cstoriei n baza unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu ratuit, snt proprietatea e$clusiv a soului cruia i-au aparinut sau care le-a dobndit. Prin urmare, ca o derogare de la regula instituit la art. 37!, n art. 37# sunt prev,ute categoriile de +unuri ce constituie proprietatea personal a iecruia dintre soi. $ parte din aceste +unuri, dei do+*ndite n timpul cstoriei, sunt totui, prin e.cepie, +unuri proprii, caracterul lor de e.cepie urm*nd a i dovedit. 3unurile proprietate personal a iecruia dintre soi nu ac parte din comunitatea de +unuri, iecare so put*nd dispune li+er de ele, r consimm*ntul celuilalt. Categoriile de +unuri care ac o+iectul proprietii personale a iecrui so sunt enumerate e.pres i e.1austiv la art. 37# alin. (!) i (#). 9oate +unurile proprietate personal a iecruia din soi pot i clasi icate convenional n urmtoarele trei grupe: a) +unuri do+*ndite de soi nainte de nc1eierea cstoriei; +) +unuri do+*ndite de soi n timpul cstoriei n +a,a unui act cu titlu gratuit; c) +unuri de olosin individual. %unurile dobndite de soi nainte de nc!eierea cstoriei constituie proprietatea personal a fiecruia. -up regula general, stipulat la art. 37!, +unurile do+*ndite de soi n timpul cstoriei sunt proprietatea lor

comun n devlmie. 3unurile care au aparinut soilor naintea de nc1eierea cstoriei, ne iind dobndite n timpul cstoriei, nu ac parte din comunitatea lor de +unuri. -ac, anterior, soii au trit n concu+ina2, +unurile do+*ndite n aceast perioad sunt ale acelui care le-a ac1i,iionat, n a ar de ca,ul c*nd la do+*ndirea lor au contri+uit am+ii concu+ini, iecare av*nd o cot-parte n dreptul de proprietate, a crei mrime depinde de aportul su. 3unurile do+*ndite de soi n timpul cstoriei n +a,a unui contract de donaie, prin motenire sau n alt mod cu titlu gratuit sunt proprietatea e.clusiv a soului care le-a do+*ndit. -ovada donrii +unului ctre unul dintre soi se poate ace prin orice mi2loc de pro+. -arurile de nunt se consider +unuri comune dac nu se va ace d o v a d a a p t u l u i c a u o s t a d r e s a t e d o a r u n ui a d i nt r e s o i . -onaiile cute ntre soi, at*t naintea cstoriei, c*t i n timpul ei, sunt +unurile soului cruia i s-au o erit. In a ar de motenire i donaie, se consider act cu titlu gratuit i privati,area +unurilor n ca,ul n care a ost cut cu titlu gratuit, precum i do+*ndirea dreptului de proprietate asupra +unului gsit i asupra comorii. -e asemenea, nu ac parte din proprietatea devlma lucrurile de olosin individual. -in categoria +unurilor de u, personal ac parte piesele de m+rcminte, o+iectele necesare igienei personale, +unurile a ectate e.clusiv pstrrii sau m+untirii sntii (prote, dentar de aur) etc. %ceste lucruri ac parte din proprietatea acelui so care le olosete. 3i2uteriile i alte o+iecte de lu. procurate n timpul cstoriei din mi2loace comune se consider +unuri n devlmie, indi erent de aptul cine le olosete @art. 37# alin. (#)A. 7egea nu sta+ilete ce se atri+uie categoriei o+iectelor de lu.. $ ast el de atri+uire este imposi+il. 7a sta+ilirea caracterului de +un propriu ori comun o+iectelor de lu., de u, personal tre+uie s se ia n considerare, pe l*ng destinaie, valoarea lor raportat la veniturile soilor i la nivelul lor de trai. Ceea ce ntr-o amilie se consider o+iect de lu., n alta nu este ca atare. 9otul este relativ, n dependen de starea material a amiliei. In ca, de litigiu, pro+lema se soluionea, n uncie de starea material a amiliei.

Codul civil numete, la art. 37# alin. (3), condiiile de declarare a +unurilor proprii ale iecrui so +unuri proprietate comun n devlmie. %st el de condiii sunt cuprinse i n art. #3 din Codul amiliei. Con orm lor, +unurile iecrui so pot i declarate proprietate a lor comun n devlmie dac se dovedete c, n timpul cstoriei, din mi2loacele comune s-au cut investiii care au dus la creterea simitoarea a valorii acestor +unuri (reparaie capital, reconstrucie, reutilare etc). In ca, de litigiu, instana 2udectoreasc este competent s determine c investiiile cute n +unurile proprii din mi2loace comune au sporit simitor valoarea acestor +unuri.

1. E2erc$tarea dre"tu#u$ de "ro"r$etate co%un& 'n de(&#%&)$e a ,o-$#or.

$+iectul dreptului de repre,entare al proprietarilor devlmai l constituie atri+utele de olosin, posesiune i dispo,iie. %tri+utul olosinei, care intr n de proprietate comun n devlmie, d coninutul 2uridic al dreptului

titularilor unui ast el de drept posi+ilitatea de a utili,a +unul n interes propriu, do+*ndind n proprietate ructele +unului. %tri+utul de olosin poate i e.ercitat de orice proprietar devlma dac e.ercitarea nu limitea, dreptul celorlali coproprietari devlmai. %ceast regul, stipulat e.pres la art. 367 din Codul civil, poart un caracter dispo,itiv, d*nd coproprietarilor devlmai posi+ilitatea de a sta+ili i un alt mod de olosire a +unului comun. -e e.emplu, prin nc1eierea unui act 2uridic, coproprietarii devlmai pot sta+ili c olosina +unului comun s ie e.ercitat n e.clusivitate de un singur coproprietar devlma. Ca atri+ut al dreptului de proprietate, olosina are o importan deose+it, asigur*nd procesul de utili,are a nsuirilor +unului pentru satis acerea nevoilor de ordin patrimonial ale proprietarilor devlmai. %nume din aceste considerente, legiuitorul a stipulat, la art. 367, c olosina +unului comun

tre+uie s se ac potrivit destinaiei acestuia. -ac, n urma e.ercitrii atri+utului de olosin, +unului comun i sBau produs degradri ori i s-a sc1im+at destinaia, iecare titular al dreptului de proprietate comun n devlmie poate s cear reparaia daunelor cau,ate. Codul civil a reglementat e.pres posi+ilitatea nc1eierii unor acte de conservare i administrare a +unului proprietate comun n devlmie. %st el, la art. 36C, se prevede c oricare dintre proprietarii devlmai este prezumat a avea consimmntul celorlali pentru efectuarea oricror acte de conservare i administrare a bunului proprietate comun n devlmie dac le ea sau contractul nu prevede altfel. Pentru a asigura o olosire mai e icient a +unurilor comune i pentru a nltura pericolul pieirii +unului comun, titularii dreptului de proprietate comun n devlmie sunt ndreptii s e ectue,e acte de conservare cu scopul de a salva +unul comun de un pericol iminent, n sc1im+ul unor c1eltuieli de importan redus, adic de a menine +unul n starea actual. -e aceste acte +ene icia, toi titularii dreptului de proprietate comun n devlmie, de aceea, la art. 36C, este instituit regula con orm creia oricare dintre proprietarii devlmai poate e ectua acte de conservare. %cordul !76 celorlali proprietari devlmai la sv*rirea actelor de conservare este pre,umat. 8.cepii de la regul sunt sta+ilite n lege ori n contractul dintre proprietarii devlmai. %ctele de administrare sunt operaiuni 2uridice de e.ploatare normal a +unurilor, menite s le ac productive, r a le diminua sau compromite valoarea printr-o olosire neraional. 7a aceast categorie de acte administrative pot i atri+uite acte ca: perceperea ructelor i a veniturilor aduse de +un; e ectuarea de reparaii; valori icarea unor +unuri perisa+ile; gospodrirea i ntre+uinarea +unurilor pentru satis acerea nevoilor de trai. <e eritor la e.ercitarea actelor de dispo,iie asupra +unurilor proprietate comun n devlmie, art. 36" ace o distincie dup criteriul re erinei lor la +unuri mo+ile sau la +unuri imo+ile. In con ormitate cu art. 36" alin. (!), oricine dintre coproprietarii devlmai poate sv*ri acte de dispo,iie n privina

+unurilor proprietate comun mo+ile dac acordul dintre ei nu prevede alt el. $ preci,are ce se impune const n aptul c aceste acte de dispo,iie tre+uie s ie cute cu titlu oneros. -ei n art. 36" alin. (!) nu se ace o atare preci,are, natura 2uridic a acestor acte impune conclu,ia caracterului oneros, iindc mandatul pre,umat tre+uie e.ercitat n toate ca,urile numai n interesele comunitii de +unuri ce aparin coproprietarilor devlmai. $ asemenea prevedere legal o nt*lnim la art. #! alin. (3) din Codul amiliei, con orm creia actul 2uridic prin care se reduce ori se suprim comunitatea de +unuri a sotilor este declarat nul de ctre instana de 2udecat. In ceea ce privete actele de dispo,iie cu titlu gratuit, ele pot i cute de unul dintre coproprietarii devlmai doar cu consimm*ntul celorlali, indi erent de aptul dac se re er la +unuri mo+ile sau la +unuri imo+ile. Coproprietarii devlmai pot sta+ili de comun acord i un alt mod de sv*rire a actelor de dispo,iie asupra +unurilor proprietate comun n devlmie. -e e.emplu, ei pot decide ca toate actele de dispo,iie s ie nc1eiate doar cu acordul, ver+al sau scris, al tuturor. %rticolul 36" alin. (#) din Codul civil prevede cerine speciale pentru actele de dispo,iie asupra +unurilor imo+ile proprietate comun n devlmie. Pentru ca aceste acte s ie vala+ile, se cere acordul scris al tuturor coproprietarilor devlmai. Consimm*ntul e.pres la care se re er articolul nominali,at se poale reali,a ie cu participarea personal a tuturor coproprietarilor devlmai la nc1eierea actului 2uridic de dispo,iie, ie n +a,a unui mandat special prin care coproprietarul devlma mputernicete un ter (ori un alt coproprietar) s nc1eie actul de dispo,iie, ie prin eli+erarea unei recipise care s con orme acordul la sv*rirea actelor de dispo,iie asupra +unurilor imo+ile proprietate comun n devlmie. 7ipsa consimm*ntului unuia dintre coproprietarii devlmai la nc1eierea unui act 2uridic de dispo,iie cu privire la +unurile imo+ile comune nu poate i suplinit nici c1iar prin 1otr*re 2udectoreasc. %rt. 36" alin. (3) sta+ilete consecinele nc1eierii actelor de dispo,iie asupra +unurilor proprietate comun n devlmie contrare prevederilor art. 36" alin. (!) i (#). Pro+lema vala+ilitii actelor de dispo,iie asupra

+unurilor proprietate comun n devlmie este pus n dependen de aptul dac cealalt parte a actului da sau tre+uia s de c coproprietarul devlma nu are dreptul s nstrine,e +unul proprietate comun n devlmie. <egula cuprins n art, 36" alin. (3) este c, dac cealalt parte a actului tia sau tre+uia s tie c coproprietarul devlma nu are dreptul s nstrine,e +unul proprietate comun n devlmie, atunci actul de dispo,iie nc1eiat de unul dintre coproprietarii devlmai este lovit de nulitate relativ. Coproprietarul care invoc nulitatea actului de dispo,iie asupra +unurilor proprietate comun n devlmie tre+uie s dovedeasc c cealalt parte a actului de dispo,iie nc1eiat de ctre unul dintre coproprietari tia sau tre+uia s tie despre acordul care limitea, dreptul de dispo,iie, despre aptul ca ceilali coproprietari devlmai snt mpotriva nc1eierii actului 2uridic ori c nu a ost cerut acordul la nstrinarea imo+ilelor. P*n la pro+a contrar, se va considera c cel care a nc1eiat actul de dispo,iie asupra +unurilor proprietate comun n devlmie cu unul dintre coproprietarii devlmai este de +un-credin, adic nu tia i nici nu putea s tie c coproprietarul devlma nu era n drept s nc1eie actul de dispo,iie. Prin urmare, sanciunea, prev,ut la art. 36" alin. (3), care tre+uie aplicat actelor de dispo,iie nc1eiate contrar art. 36" alin.(!) i (#) este nulitatearelativ, ce poate i con irmat de ceilali coproprietari: de cei care au limitat dreptul de dispo,iie nc1eind n acest sens un acord; care au ost mpotriva nc1eierii actului de dispo,iie, precum i de cei crora nu li s-a cerut acordul la nstrinarea imo+ilelor.

3. ncetarea "ro"r$et&-$$ co%une 'n de(&#%&)$e a ,o-$#or.

Proprietatea comun n devlmie a soilor ncetea, o dat cu des acerea cstoriei. %ceasta are ca e ect i mprirea +unurilor comune. mprirea +unurilor comune este posi+il i n timpul cstoriei: la cererea unuia dintre soi; la cererea creditorilor personali ai unuia dintre soi; n al treilea r*nd, n ca,ul con iscrii averii unuia dintre soi. In timpul cstoriei, la cererea unuia dintre soi,

pot i mprite +unurile comune e.istente la data parta2ului. <egula general ce guvernea, mprirea +unului proprietate comun n devlmie este cuprins n art. 37? din Codul civil, care prevede c mprirea bunului proprietate comun n devlmie ntre coproprietarii devlmai se va face proporional aportului fiecruia la dobndirea bunului. &n la proba contrar, aportul coproprietarilor devlmai este precumat a fi e al. 3unurile do+*ndite de soi dup mprire se consider +unuri comune dac soii nu au nc1eiat un contract matrimonial. Cotele soilor la mprire se consider egale, dac contractul matrimonial nu prevede alt el @Codul amiliei, art. #6, alin. (!)A. In ca,ul ncetrii cstoriei prin divor, mprirea +unurilor comune poate avea loc prin nvoiala soilor sau prin 2udecat. 4oii pot mpri +unurile comune sau numai o parte din ele. Pentru aceasta, se sta+ilete cota iecruia i se procedea, o mprirea n apt a +unurilor. In ca,ul n care nu se a2unge la un parta2 voluntar al +unurilor comune, se va sesi,a instana de 2udecat, ie o dat cu aciunea de divor, ie dup des acerea cstoriei prin divor. %adar, instana de 2udecat sta+ilete n parte cotele soilor, cot ce se presupune a i egale. In unele ca,uri ns, instana poate s se a+at de la principiul egalitii ntre cotele soilor, av*nd n vedere interesele copiilor minori sau interesele ce merit atenie ale unui sot. %st el, art. #6 alin. (#) din Codul amiliei prevede c instana de 2udecat este n drept s di erenie,e cotele-pri n proprietatea n devlmie soilor, in*nd cont de interesele unuia dintre soi i>sau de interesele copiilor minori. %ciunea de mprire a +unurilor care constituie proprietate comun n devlmie a soilor este prescripti+il @Codul amiliei, art. #' alin. (C)A. -ecesul unuia dintre soi are ca e ect ncetarea proprietii comune n devlmie. In acest ca,, +unurile soului decedat trec la motenitori. In ca,ul declarrii nulitii cstoriei, asupra +unurilor do+*ndite de la nc1eierea cstoriei p*n la declararea nulitii cstoriei se aplic principiile proprietii comune pe cote-pri, respectiv prevederile art. 3&&-36' din Codul civil. %ceast conclu,ie se deduce din art. && alin. (#) al Codului amiliei, care prevede c

+unurile procurate n comun de ctre persoanele a cror cstorie a ost declarat nul aparin acestora cu drept de proprietate n divi,iune, iar contractul matrimonial se consider nul.

nc4eere

/n ca,ul n care dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane r ca vreuna dintre ele s ie titularul unei cote-pri ideale din +unul comun, proprietatea este comun n devlmie. indi erent de modul de do+*ndire a +unul, dac acesta este o+inut n timpul cstoriei va deveni comun

+unul va deveni comun indi dac n actul de do+*ndire a ost trecut un singur so sau am+ii soi +unul este comun i c*nd a ost do+*ndit prin munca unuia sau am+ilor soi

3unul tre+uie s ie do+*ndit n timpul cstoriei Calitatea de +un comun nu tre+uie dovedit 4oii administrea,, olosesc i dispun mpreun de +unurile comune Codul amiliei reglementea, o pre,umie de mandat tacit reciproc, con orm cruia la nc1eierea actelor de ctre unul dintre soi se consider c a avut i consim celuilalt Pre,umia de mandat tacit reciproc operea, pe toat durata cst i este relativ, put*nd i rsturnat prin dovada contrarie -ac soii sunt desprii n apt, consim 56 mai poate i presupus i tre+uie dovedit

/n ca,ul revendicrii unor +unuri mo+ile, aciunea va i promovat i numai de un singur so, deoarece se aplic regula mand tacit reciproc C*nd o+ ac n revendicare l ormea, un +un imo+il, pre,umia menionat nu mai acionea, i ac va tre+ui introdus de am+ii soi

6n singur so 56 poate greva cu o servitute un teren care constituie +unul comun /n ceea ce privete actele pt cau, de moarte, un so poate dispune de partea sa din +unurile comune i r consim celuilalt so

 Pre,umia de mandat tacit reciproc 56 se aplic n ca,ul actelor cu titlu gratuit ntre vii %ctul de nstrinare sau de grevare a imo+ilelor nc1eiate numai de ctre un so sunt lovite de nulit relativ /n timpul cst, mpr +unurilor comune poate avea loc numai n urmt ca,uri: o 7a cererea oricruia dintre soi, dar numai pt motive temeinice o 7a cererea creditorilor personali ai oricruia dintre soi o /n ca,ul con iscrii averii unuia dintre soi /n ca,ul ncetrii cst prin divor, mpr +unurilor poate avea loc prin nvoiala soilor sau pe cale 2udiciar Prin 1ot 2udect, inst va 1otr cota iecrui so la do+*ndirea +unurilor comune

-up des acerea cst, codevlmia soilor persist p*n n mom mpr +unurilor ce o compun, dar administrarea, olosina i dispo,iia asupra +unurilor nu se mai pot e.ercita n cond Codul amiliei, ci n cond prev, de dreptul comun i cu acordul am+ilor oti soi

-evlmia se poate nate i din voina prilor o 8.ercitarea dr de proprietate se va ace potrivit acordului dintre ele o 4t de devlmie va nceta ie pe cale amia+il, ie pe cale 2udiciar /n timpul devlmiei, ne iind sta+ilite cotele prilor, una din pri 56 va putea nstrina +unul, iar creditorii personali ai oricruia dintre ele 56 vor putea urmri +unurile comune

5$0#$o+ra/$e
!.

-umitru 7upulescu, -reptul de proprietate comun a soilor, DEansaF, -umitru 7upulescu, -reptul de proprietate comun, 7umina 7e.,

3ucureti !""3. #.

3ucureti, #???. 3. &. 4ergiu 3aie, -rept civil. -rept de proprietate, C1iinu !""'. -umitru 7upulescu, -reptul de proprietate comun pe cote-pri, Gol.I,

editura 8uropa nova, 3ucureti !""&.

PLANUL
/ntroducere
1.PROPRIETATEA COMUN N DEVLMIE

2. DREPTUL DE PROPRIETATE N DEVLMIE A SO ILOR

1. E2erc$tarea dre"tu#u$ de "ro"r$etate co%un& 'n de(&#%&)$e a ,o-$#or. 3. ncetarea "ro"r$et&-$$ co%une 'n de(&#%&)$e a ,o-$#or. nc4eere 5$0#$o+ra/$e

HI5I498<67 8-6C%II8I %7 <8P637ICII H$7-$G% 65IG8<4I9%98% 98J5ICK % H$7-$G8I 0%C679%98% C%-%49<6,L8$-8MI8 EI C$549<6CIII C%98-<% -<8P9 P%9<IH$5I%7

DAREA DE SEAM

TEMA6 nre+$,trarea dre"tu#u$ "ro"r$et&-$$ co%un& 'n

de(&#%&)$e

% e ectuat 4tudentul 0CLC 4pecialitatea -P-?'" > Ciumac Geaceslav

% veri icat Con .univers. Climov %.

C1iinu #??C