Sunteți pe pagina 1din 4

CONTRACT DE INCHIRIERE Nr.

_____ / ______________________

CAP. I PRILE CONTRACTANTE Prezentul contract se ncheie , astazi _______________ ntre : S.C. ___________ cu sediul in_______________, inmatriculata la ORC ____ sub nr. J/__/____/___ , avand atribuit CIF ____________ , reprezentata prin ______________________, n calitate de PROPRIETAR, si S.C.____________cu sediul social n __________, inmatriculata la ORC ________ sub nr. J__/____/____ , avand atribuit CIF_________ , reprezentata prin_________________ calitate de CHIRIA , n urmtoarele condiii :

CAP. II OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului l constituie nchirierea de ctre proprietar a spatiului comercial .., situat n , cu o suprafata totala de ____ mp, conform schitei anexate, acordnd chiriaului un drept de folosin limitat n condiiile prezentului contract. Art.2. Predarea-primirea se efectueaz pe baz de proces - verbal ncheiat ntre pri i care constituie Anexa nr.1 la prezentul contract, n care se va consemna n mod detaliat starea n care se afl imobilul .

CAP. III DURATA CONTRACTULUI Art.3. Prezentul contract se incheie pe o perioada de luni , intr n vigoare la data de __________ i nceteaz la data de .. Art.4. Partea interesat poate solicita n scris prelungirea contractului, cu un preaviz de 90 zile naintea expirrii datei contractuale, timp n care se va trece la o negociere a acestuia. Art.5. n cazul n care prile nu convin prelungirea contractului, chiriaul este obligat s prseasc spaiul nchiriat la expirarea termenului contractual, depirea acestuia ducnd la obligarea plaii unor daune interese n valoare de ______/zi ntrziere. CAP.IV CHIRIA I MODALITATEA DE PLAT Art.6. Chiriaul se oblig s plteasc proprietarului o chirie lunar reprezentand echivalentul in lei al sumei de _____ ( fara TVA) , sum calculat la cursul BNR din ziua facturrii. Art.7. Chiria se pltete lunar pn la data de 10 ale lunii n curs, in contul nr. ________________ deschis la _________________________
1

Art.8. Neplata la termen atrage penaliti de _____ % zi ntrziere, fr ntiinare. Art.9. Chiriaul se oblig s constituie n favoarea proprietarului o garanie reprezentnd c/v n lei a 1 (una) chirii lunare. Garania se constituie odat cu semnarea prezentului contract i nu este purttoare de dobnzi. Art.10. La expirarea contractului de nchiriere, proprietarul va inspecta spaiul, va constata eventualele deteriorri, urmnd ca ulterior, dar dup predarea spaiului de ctre chiria, n termen de 10 zile s returneze garania, mai puin costul reparaiilor pentru deteriorrile aduse spaiului (dac este cazul ). CAP.V FOLOSINA IMOBILULUI Art.11. Prin prezentul contract proprietarul transmite chiriaului un drept de folosin limitat asupra imobilului nchiriat, n urmtoarele condiii : proprietarul va putea fr notificare prealabil s ptrund oricnd n imobilul nchiriat i va putea suspenda prin orice mijloace folosina acordat chiriaului n cazul n care chiriaul nu pltete integral , la scaden , chiria stabilit nu respect obligaiile prevzute n contract, are o conduit care prejudiciaz pe proprietar sau acioneaz abuziv fa de acesta ori vecinii imobilului nchiriat. Art.12. n oricare din situaiile de la art.11 proprietarul va putea fr notificare prealabil i fr ndeplinirea de alte condiii sau formaliti s ptrund oricnd n imobilul nchiriat sau s suspende prin orice mijloace folosina acordat chiriaului, nainte de nceperea unui litigiu, n timpul acestuia i pn la soluionarea definitiv a acestuia. Art.13. n cazul suspendrii dreptului de folosina acordat chiriaului, proprietarul va putea lua discreionar msura de nchidere, blocare i/sau sigilare a cilor de acces a imobilului. Dac chiriaul nregistreaz datorii fa de proprietar, acesta, odat cu blocarea cilor de acces, va putea s rein bunurile, fondul de marf al chiriaului pn la plata integral a debitului nregistrat (inclusiv dobnzi/ penalitai/alte despgubiri ). Art.14. Proprietarul nu va fi inut rspunztor pentru niciun prejudiciu ce ar putea rezulta din msurile luate i inserate n art.11, art.12, art.13.

CAP.VI. OBLIGAIILE PRILOR 1. OBIGAIILE PROPRIETARULUI S predea spaiul chiriaului. S respecte termenul pentru care a fost nchiriat spaiul dac chiriaul i respect obligaiile. Sa permita folosirea/utilizarea spatiului sub orice forma de catre __________________ cu sediul social, n _____________, inmatriculata la ORC ________ sub nr J__/__/_____, avand atribuit CIF____ , reprezentata prin _________ 2. OBLIGAIILE CHIRIAULUI
2

S plteasc chiria la termenele stabilite. S nu schimbe destinaia imobilului fara acordul scris al proprietarului. S nu cesioneze contractul i s nu subnchirieze spaiul n tot sau n parte fara acordul scris al proprietarului . S ntrein imobilul ca un bun proprietar i s nu efectueze nici un fel de acte care ar putea conduce la deteriorarea acestuia, n caz contrar fiind obligat la plata c/v lor la ncetarea contractului. Sa ia masurile necesare pentru a nu afecta folosinta locuintelor vecine cu spatiul inchiriat , prin zgomot, blocarea accesului in zonele comune etc. S restituie imobilul la ncetarea contractului n starea n care i-a fost predat, exceptnd uzura normal , inclusiv investitiile mentionate la art. 2 din prezentul contract. S respecte normele n vigoare privind prevenirea i stingerea incendiilor (inclusiv instruirea corespunztoare a personalului care i desfoar activitatea n spaiul luat cu chirie). S obin toate avizele necesare funcionrii, de la instituiile de stat. Art.15. Chiriaul va fi rspunztor pentru orice stricciune adus imobilului. Chiriaul va rspunde fa de proprietar i fa de orice alt persoan pentru prejudiciile cauzate prin producerea unor incendii n spaiul nchiriat. CAP.VII. NCETAREA CONTRACTULUI Art.16. Prezentul contract va nceta : La expirarea termenului pentru care a fost ncheiat. Prin acordul prilor Prin vnzarea spaiului. Prin rezilierea acestuia n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor contractuale de ctre una din pri Prin denunarea unilateral ce se face cu un preaviz de 180 zile de ctre partea interesat. Art.17. Prezentul contract se desfiineaza de drept, fr somaie i fr punere n ntrziere, dac n termen de 30 zile da la data scadenei plii chiriei, chiriaul nu a efectuat n mod valabil plata integral. Art.18. Promisiunea chiriaului de a plti chiria mpreuna cu penalitile, nu l va mpiedica pe proprietar s rezilieze contractul, chiar dac ulterior va mai fi acceptat plata cu ntrziere a chiriei. Art.19. Chiriaul se oblig s elibereze i s permit reintrarea proprietarului n posesia imobilului la data ncetrii contractului. Prile vor ntocmi i vor semna un proces verbal de predare-primire, n care vor descrie n mod detaliat starea n care chiriaul a restituit imobilul. Art.20. Chiriaul nu va putea face reparaii din iniiativa sa n contul proprietarului. Art.21. Chiriaul va putea face amenajri, reparaii simple sau reparaii capitale ale imobilului numai cu acordul prealabil i n scris al proprietarului i numai dac proiectul i devizul estimativ al lucrrilor au fost avizate anterior de ctre proprietar. Chiriaul nu va avea drept la nici un fel de despgubire la ncetarea contractului pentru amenajrile fcute care sunt imobile prin natura lor.
3

CAP.VIII. ALTE CLAUZE Art.22. Fora major i produce efectele aa cum este prevzut n legislaia n vigoare. Art.23. Eventualele litigii nscute din interpretarea sau executarea prezentului contract, vor fi soluionate pe cale amiabil, iar n caz contrar, de ctre instanele judectoreti competente. Art.24. Proprietarul se oblig s rspund n scris oricror solicitri din partea chiriaului, n termen de 7(apte) zile de la nregistrarea acestora. Art.25. Chiriaul nu are dreptul s fac investiii n spaiul proprietarului. n caz contrar proprietarul este ndreptit s solicite repunerea imobilului n starea iniial cu daune interese sau va pstra lucrrile fr despgubiri, dup cum crede de cuviin. Chiriasul va putea sa faca investitii in spatiul proprietarului numai cu acordul prealabil si in scris al proprietarului. Investitiile se fac pe cheltuiala chiriasului si fara drept de despagubire din partea proprietarului la incetarea contractului. Art.26. Proprietarul si rezerv dreptul de a inspecta periodic proprietatea sa, de a inventaria patrimoniul (mijloace fixe) i de a verifica modul n care este administrat i ntreinut spaiul de ctre chiria. Art.27. n cazul organizrii de ctre proprietar de licitaii pentru vnzarea spaiului, chiriaul debitor nu are dreptul s participe la licitaie i este obligat s elibereze spaiul n termen de 15 zile de la adjudecare. Prezentul contract care are un numar de 4 pagini si s-a ncheiat astzi ______ n 3 (trei) exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte si un exemplar pentru inregistrare la ANAF AFP _________ conform dispozitiilor art. . PROPRIETAR CHIRIA