Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Lucrare de licen
Coordonator tiinific
Conf.univ.dr.ADELA DEACONU
Absolvent
VIZIR MARIUS TEFAN
2010
UNIVERSITATEA BABE-BOLYAI,
FACULTATEA DE TIINE ECONOMICE I GESTIUNEA
AFACERILOR
CLUJ NAPOCA
Lucrare de licen
Evaluarea activelor imobilizate
corporale la S.C.NAPOMAR S.A.
Coordonator tiinific
Conf.univ.dr.ADELA DEACONU
Absolvent
VIZIR MARIUS TEFAN
2010
CUPRINS
CUPRINS.................................................................................................................... 3
Abrevevieri.................................................................................................................. 4
Lista figurilor,graficelor i tabelelor..............................................................................5
Figuri:.......................................................................................................................... 5
Tabele:........................................................................................................................ 6
INTRODUCERE.......................................................................................................... 7
................................................................................................................................... 9
CAPITOLUL 1............................................................................................................ 9
PREZENTAREA SOCIETII S.C. NAPOMAR S.A.................................................9
1.1DATE DE IDENTIFICARE .................................................................................9
1.2ISTORICUL S.C.NAPOMAR S.A......................................................................10
1.3 DIAGNOSTICUL SOCIETII S.C. NAPOMAR S.A.....................................14
1.4 REZULTATELE FINANCIARE LA 31.12.2009............................................34
1.5 FLUXUL DE NUMERAR (CASH-FLOW).......................................................37
1.6 PRINCIPALII INDICATOR..............................................................................38
CAPITOLUL 2.......................................................................................................... 40
ABORDRI PRIVIND ACTIVELE IMOBILIZATE CORPORALE...............................40
2.1 CARACTERISTICI...........................................................................................40
2.2 RECUNOATEREA I EVALUAREA ACTIVELOR CORPORALE N
SITUAIILE FINANCIARE ....................................................................................45
2.3 EVALUAREA ACTIVELOR DIN PUNCT DE VEDERE AL EVALUATORULUI 47
CAPITOLUL 3...........................................................................................................50
EVALUAREA ACTIVELOR IMOBILIZATE CORPORALE LA S.C.NAPOMAR S.A...50
3.1 OBIECTUL I TIPUL DE VALORI ESTIMATE ALE EVALURII.........................50
3.2 EVALUAREA TERENURILOR........................................................................51
3.3 EVALUAREA CONSTRUCIILOR..................................................................57
3.4 EVALUAREA ECHIPAMENTELOR.................................................................61
Concluzii................................................................................................................... 66
BIBLIOGRAFIE.........................................................................................................68
Anexe........................................................................................................................ 69
Abrevevieri
Grafice
Tabele:
INTRODUCERE
proprietatea respectiv (fie ntreprindere ,fie proprietate imobiliar ) care s fie mai
apropriat de valoarea recunoscut de pia n urma unor tranzacii.
Evaluatorii trebuie s cunoasc att baza teoretic necesar pentru estimarea valorii
ntreprinderii,ct i gama complex i diversificat de metode de evaluare
fundamentate .
Metodologia de evaluare diverselor tipuri de
Calitatea unei lucrri de evaluare const n corectitudinea i atenia prin care persoana
evaluatoare, numit evaluator reuete prin opinia sa asupra valorii s se aproprie de
preul tranzaciei.
Modul de abordare al tematicii lucrrii este structurat n patru capitole ,al cror
coninut este prezentat n continuare.
Primul capitol ,,Prezentarea societii S.C.NAPOMAR S.A este destinat analizei
i structurii societii, fiind structurat n ase subcapitole cuprinznd toate activitatea
entitii.n acest prim capitol am ncercat s prezint importaa pe care o are societatea
n producia de maini de rectificat i echipament hidraulic pe piaa extern ct i cea
intern.
Al doilea capitol ,,Abordri privind activele imobilizate corporale
prezint
argumetarea
ideilor
eseniale
exercitarea
funciei
de
CAPITOLUL 1
PREZENTAREA SOCIETII S.C. NAPOMAR S.A
Societatea comercial NAPOMAR S.A. este persoan juridic romn avnd forma
juridic de societate nchis pe aciuni i i desfoar activitatea potrivit legilor
romne.Societatea este constituit pentru o perioad nelimitat.
1.2 ISTORICUL S.C.NAPOMAR S.A
Know-how produselor avea la baz cteva licene vestice i drepturi de fabricaie precum
i proiecte fcute de ICSIT-TITAN Bucureti cu soluii constructive depite, forate n
ideea utilizrii echipamentului (electric, hidraulic etc.) autohton. Calitatea produselor era
incert datorit componentelor autohtone, cu o fiabilitate foarte sczut.
Piaa intern absorbea 80% din producia realizat, 19% se exporta pe piaa CAER i 1%
pe piaa vestic. Distribuia pe piaa intern se fcea centralizat, prin impunerea
necesitii ctre beneficiari, preul era controlat la nivel central (minister, central
industrial), iar cursul de schimb, pentru exporturi, era stabilit n funcie de interesele
macroeconomice.
Personalul societii, cu toate c era foarte bine pregtit profesional, era preocupat mai
mult de aspectul cantitativ al produciei, neacordnd importana cuvenit calitii
produselor.
Construciile (halele, laboratoarele etc.) aveau un grad de finisare redus, nu asigurau un
control al temperaturii necesar fabricri mainilor de rectificat.
Parcul de utilaje, n marea lui majoritate, era la nivelul tehnologic al anilor 70.
Fabrica a intrat n anul 1990 cu o activitate caracterizat prin:
bazei
Piaa pe care S.C. NAPOMAR S.A i-a promovat produsele n anul 2009 se mparte din
punct de vedere geografic n dou:
piaa extern, care a reprezentat 85,80%
piaa intern, care a reprezentat 14,20%
Volumul vnzrilor n anul 2009 este prezentat n Tabelul 1.
Tabelul 1. Volumul vnzrilor n 2009
Nr.
Indicator
Lei
crt.
1.
Vnzri produse finite export
22.505.573
2.
Vnzri produse finite intern
3.630.203
3. TOTAL vnzri produse finite 2009 26.135.776
(Sursa: prelucrri proprii pe baza informaiilor interne firmei)
Livrrile la export au sczut fa de anul 2008 ca pondere n cifra de afaceri cu 4,68 %, iar
ca valoare absolut au crescut cu 1.122.966 lei,.
Livrrile pe piaa intern n valoare de 3.630.203 lei, echivalentul a 1.093.897 , s-au
fcut ctre diverse firme ntre care ponderea important o deine LVD NAPOMAR S.A.,
ale cror produse finale au fost livrate integral pe piaa extern. Volumul vnzrilor n
2009 ctre LVD NAPOMAR S.A. a fost de 949.661 (3.161.409 lei), ceea ce reprezint
12,37 % din producia vndut i o cretere de 210,32% fa de 2008.
Putem afirma c n 2009 volumul total al produciei vndute destinat pieei externe a fost
de 98,16%. Fig. 2
Din punctul de vedere al produselor societii, piaa se mparte n:
= 42,90 %
= 38,31 %
= 17,13 %
= 1,16
Dup cum rezult din datele de mai sus, piaa pe care S.C. NAPOMAR S.A. a avut-o n
2009 este foarte divers, concentrat spre domeniul mainilor-unelte (42,90%), ceea ce a
condus la o mulime de greuti n desfurarea activitii productive i comerciale, dar i
la unele avantaje din punct de vedere financiar, fiind o pia real, dar foarte pretenioas
n ce privete calitatea produselor i termenele de livrare.Fig.1.
Echipament naval
17,13%
Constructii
mecanice si piese
de schimb
1,16%
Masini-unelte si
subansamble
42,90
%
Utilaje pentru
constructii
38,81
%
Beneficiarii produselor NAPOMAR n anul 2009 sunt detaliai n Fig 2, dintre acetia
cei mai importani rmnnd: DANOBAT; OF.ME.R.; NED DECK; LVD, care au
preluat produse n valoare de 23.389.954 lei reprezentnd 92,28 % din cifra de afaceri
realizat n 2009, Fig.2, restul de 7,72 % fiind preluate de ali beneficiari externi i de
piaa intern.
NEDDECK
EXPORT
DIVERS
17,13%
INTER
N
OF.ME.
R
1,83%
38,81%
5,89%
DANOBA
T
LVDNAPOMAR
23,97%
12,37%
GERMANIA
3%
ITALIA
42%
BELGIA
12%
SPANIA
24%
ROMANIA
2%
OLANDA
17%
EXPORT
5000
LVD-NAP.
4000
INTERN
3000
2000
1000
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
UM
200
200
200
Perioada
200 200 200
INTERN
mii
1
467
2
603
3
483
4
302
5
183
6
387
7
160
8
127
LVD-
Lei
mii
254
294
308
522
449
500
969
1400
NAPOMAR
Lei
EXPORT
mii
187
176
190
267
364
540
628
673
7950
TOTAL
Lei
mii
2
233
3
262
4
268
0
328
9
435
0
623
0
694
5
783
9500
Lei
Piaa
200
200
2009
150
Diverse
utilaje,
subansamble
funcionale
destinate
altor
domenii
Diverse prestaii
prin
1800
1600
1400
Tehn.de calc.
1200
AMC-uri
1000
Mijl.de tran.
800
Constructii
600
Mod. Utilaje
400
Utilaje
200
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
3.7
14
5.1
32
18
16
110
171
105
Utilaje si echipamente
170.6
357
170.8
360.7
120
114
770
1267
13.3
164.6
45
28
142
38
79
412
27.9
104
72
230.7
182.8
50
15
185
196
278
Mijloace de transport
23
81
48
AMC-uri + Diverse
4.8
10
2.1
1.8
10
16
40
TOTAL
220.3
563
573.3
645.3
423
1112
1777
835
216
utilaje vechi
achiziionarea de AMC-uri
modernizarea spaiilor de producie (construcii)
achiziionarea de tehnic de calcul i know-how
achiziii mijloace de transport
TOTAL:
4.617.813 lei
53.754 lei
663.211 lei
595.174 lei
158.613 lei
5.929.952 lei
ntre investiiile cele mai importante realizate n anul 2009 amintim achiziia i
punerea n funciune a centrelor de frezare FS 10000 i TA 35 cu CNC, care au
condus la creterea semnificativ a capabilitii societii.
La sfritul anului 2009 societatea deinea active la valoarea de nlocuire actualizata,
dup cum urmeaz:
TOTAL:
37.968.882 lei
Nr.
Indicator
UM
Perioada
crt.
1
200
200
200
1
44
2
44
3
42
27
73
2004
2005
2006
2007
2008
45
134
92
85
100
141
326
429
507
563
580
Costuri cu
Mii
reparatiile
Lei
planificate
Costuri cu
Mii
reparatiile
Lei
accidentale
Costuri cu
Mii
71
117
183
371
563
599
648
380
mentenata utilajelor
Total costuri
Lei
Mii
138
167
231
4377
5423
5850
6353
7204
indirecte
Pondere cost (1 in
Lei
%
5
3,18
4
2,63
0
1,82
1,33
3,03
1,57
1,34
1,38
4)
Pondere cost (2 in
1,95
4,36
6,1
7,43
7,91
8,66
8,86
8,05
4)
Total productie
Mii
462
653
811
1169
1765
2257
2261
26136
marfa
Pondere cost (1 in
Lei
%
3
0,95
9
0,67
7
0,52
2
0,38
0
0,76
3
0,41
3
0,38
0,38
7)
Pondere cost (2 in
0,58
1,11
1,73
2,78
2,43
2,24
2,49
2,22
7)
1000
900
800
700
600
500
Rep.planificate
400
300
Rep.accidentale
200
100
0
2001 2002
2003
2004
2008
300
250
200
150
Rep.planificate
100
Rep.accidentale
50
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
2011
2012
2013
2014
.
1.
2.
3.
4.
DANOBAT SPANIA
LVD-NAPOMAR
OF.ME.R. ITALIA
NED-DECK MARINE
2700
1500
2800
1400
3050
1650
2500
1650
3600
1850
2200
1750
3000
1700
2000
1600
5.
6.
7.
8.
OLANDA
EUROTECH ITALIA
MVM ITALIA
WFT GERMANIA
G.GROSS
106
87
10
60
91
102
71
126
90
270
150
200
400
300
200
200
500
350
400
300
700
500
600
300
900
500
600
300
9.
GERMANIA
CAR.EDO
60
58
100
250
350
400
400
147
10
5
100
150 143 150
6940 7831 9500
300
150
300
1050
400
400
650
1220
600
500
1000
1400
800
1900
900
14600
ENGINEERING
10.
11.
12.
ITALIA
PCI FRANA
ALII EXPORT
INTERN
TOTAL
0
0
0
Creteri %
17,1 24,8 10,5
16,2
14,8
(Sursa: prelucrri proprii pe baza informaiilor interne firmei)
4,3
Producia marf realizat n 2009 a comportat un grad mare de nnoire, cca. 40,4 % ,
fiind necesar un efort substanial din partea seciilor de producie. ncadrarea execuiei
n termenele de livrare contractate a constituit o problem deosebit n anul 2009.
Cauzele care au contribuit la ntrzieri au fost legate de:
Lipsa unor utilaje din dotare care a condus la aparitia unor locuri de munca
inguste;
Procent ridicat de rebut din diverse cauze; proprii societii, dar i datorate
viciilor ascunse a materialelor (fisuri, goluri de turnare, incluziuni etc.);
S-au luat msuri pentru suplinirea lipsei de capacitate i a dereglrilor aprute prin
reorganizarea activitilor, prin programarea pe dou schimburi a utilajelor
suprancrcate, executarea n colaborare a unor lucrri precum i prin organizarea de
programe suplimentare acolo, unde a fost absolut necesar.
Creterea productivitii muncii i reducerea costurilor de fabricaie a fost i este un
obiectiv foarte important al activitii productive.
A fost elaborat un program de retehnologizare a reperelor care a avut ca scop:
Atenuarea locurilor nguste prin transferarea unor repere pe alte utilaje mai puin
ncrcate;
526.757 lei
162.075 lei
Repartizarea profitului s-a fcut de adunrile generale ale acionarilor, dup cum
urmeaz:
LVD-NAPOMAR :
rezerva legala..............................................................................32.620 lei;
dividende...................................................................................211.357 lei;
rezerve pentru finantarea investitiilor........................................282.781 lei;
DANOMAR :
rezerva legala ...............................................................................9.810 lei;
acoperirea pierderii contabile din 2005........................................48.432 lei;
dividende .....................................................................................73.833 lei;
rezerve pentru finantarea investitiilor...........................................30.000 lei;
DANOMAR S.A. ..
31.748 lei
n 2009 activitatea ambelor societi a fost profitabil, profitul net aestimat fiind:
DANOMAR S.A. ..
128.881 le
B.)Comerciale
S-au creat produse noi, care au fost distribuite pe o pia stabil cu o mare
putere de absorbie.
C)
Tehnologice
Numrul mediu scriptic de personal n anul 2009 a fost de 392 persoane, structura
acestuia fiind urmtoarea:
Muncitori
direct
productivi 21
5
Muncitori
indirect
....
Necalificai
.
Maitri
productivi
TESA
63
54,8%
16,07
%
1,78%
13
3,31%
90
22,95
%
Fluctuaia forei de munc n anul 2009 a fost de 18,62 % din numrul de personal al
societii. Au fost angajate 84 de persoane i au prsit societatea 73 de persoane.
Salariul mediu brut la sfritul anului 2009 a fost de 1465 lei, iar ctigul mediu net
1475 lei.
Societatea a acordat n anul 2009 bonurile de mas conform legii, valoarea acestora
fiind de 661.036 lei.
Cheltuielile cu personalul n 2009 au fost de 10.570.278 lei, ponderea acestora n
producia marf realizat fiind de 40,66 %. n anul 2009 s-au organizat cursuri de
perfecionare a personalului la care au fost cuprini un numr de 45 angajai.
Sistemul de salarizare pentru personalul direct productiv a fost n acord, lucru care a
condus la creterea productivitii muncii. Productivitatea muncii pe angajat n 2009 a
fost 19.536 Lei/angajat.
n domeniul proteciei sociale s-au realizat aciuni concrete ntre care amintim:
Bilan
Situaiile financiare la 31.12.2009 sunt auditate de ctre firma S.C. NEW AUDIT
S.R.L. cu sediul n Arad, n baza contractului nr. 7/19.05.2008 i ofer o imagine
fidel a activelor, datoriilor, poziiei financiare i a profitului firmei.
A.)Veniturile totale
Veniturile totale realizate n anul 2009 sunt de 28.975.234 lei, prezentnd o depire
fa de prevederile din buget cu 2,85% i fa de realizrile anului precedent cu
10,5%.
A.1. Veniturile din exploatare au fost realizate la nivelul prevederilor din bugetul de
venituri i cheltuieli, iar fa de realizrile anului 2008 au fost depite cu 9,48%.
Activitatea principal a societii este obinerea de produse finite i vnzarea acestora,
fapt reflectat de ponderea pe care o dein veniturile din vnzarea produciei n cifra de
afaceri, respectiv 99,96%.
429.031 lei
1.696.671 lei
55.109 lei
Ponderea o dein cheltuielile din diferena de curs valutar n sum de 625.342 lei i
prezint o depire fa de prevederile din buget cu 313% ca urmare a deprecierii Leului fa de Euro la 31.12.2009, utilizat la evaluarea datoriilor n valut i a celor n lei,
a cror exprimare s-a efectuat n funcie de o valut, conform prevederilor contractual.
C.) Rezultatul brut n sum de 1.648.015 lei, depete prevederile din buget 2009
cu 19%.
D.) Impozitul pe profit n sum de 257.770 lei, depete prevederile din buget cu
14% ca urmare a depirii profitului brut fa de prevederile din anul bugetat
2009 cu 19%.
E.) Rezultatul net al exerciiului, n sum de 1.390.245 lei, a depit prevederile din
buget, cu 20%.
1.5 FLUXUL DE NUMERAR (CASH-FLOW)
1.695.389 lei, determinat de volumul mare de credite pe termen lung angajate n anii
2007-2009 pe o perioad de 3 respectiv 5 ani, pentru activitatea de investiii, a cror
perioad de graie a expirat i, conform graficului de rambursare, se achit lunar.
1.6 PRINCIPALII INDICATOR
D.)Indicatori de profitabilitate
CAPITOLUL 2
ABORDRI PRIVIND ACTIVELE IMOBILIZATE CORPORALE
2.1 CARACTERISTICI
Imobilizri necorporale
Imobilizri corporale
Imobilizri financiare
D.) Dup modul n care sunt preuentate activele n situaii financiare anuale:
urmare
intrrilor
iesirilor
acestora
cursul
exerciiului
Preul net de vnzare este valoarea ce se poate obine din vnzarea unui activ
de bunvoie,ntre ambele pri aflate n cunotin de cauz,m cadrul unei
tranzacii n care preul este
directe de vnzare.
Valoarea reevaluat sau actual este valoarea stabilit n urma operaiunii economice
de reevaluare a imobilizrilor conform hotrrii guvernului,valoarae care nlocuiete
valoarea de intrare sau contabil a unei imobilizri.
Conform OMFP nr.3055/2009 pentru nregistrarea operaiunilor privind imobilizrile
corporale s-au instituit i nominalizat urmtoarele conturi:
A.) pentru urmrirea existenei i micrii lor s-a rezervat grupa 21 Imobilizri
corporale,cu urmtoarele conturi operaionale sintetice de gradul I sau II:
212 Construcii
213
Instalaii
tehnice,mijloace
de
transport,animale
plantaii,cu
B.) pentru imobilizrile n curs ,s-a afectat grupa 23,cu aceiai denumire,n carul
creia s-au nominalizat i simbolizat dou conturi operaionale,sintetice de gradul
I,respectiv:
Amortizri
privind
imobilizrile
corporale,cu
urmtoarele
conturi
operaionale:sintetice de gradul II
2813Amortizarea
instalaiilor,mijloacelor
de
trasnport,animalelor
plantaiilor
2913
Ajustri
pentru
deprecierea
instalaiilor,mijloacelor
de
trasnport,animalelor i plantaiilor
alegerea
unei
anumite
baze
de
evaluare.(Adela
Deaconu,2009)
Evaluarea se face innd seama de ewgulile generale de evaluare,dar i de momentele
principale cnd are loc aceasta.
Conform cadrului legislativ ( OMFP 3055,20099 i unor precizrilor din literatura de
specialitate evaluarea activelor imobilizate se face la urmtoarele valori;
Evaluarea activelor la intrarea n entitate
La valoarea just care este suma la care poatefi tranzacionat un activ sau decontat o
datorie,de bun voie,ntre pri i aflate n cunotin de cauz,n cadrul unor
tranzacii n care preul este determinat n mod obiectiv.
Plile minime de leasing (Pml) sunt acele pli de-a lungul termenului de leasing ppe
care locatarul trebuie sau poate fi obligat s le efectueze,excluznd chiria
contingent ,costul serviciilor i impozitele pe care locatorul le va plti i care se vor
rambursa acestuia:
2.3
EVALUAREA
ACTIVELOR
DIN
PUNCT
DE
VEDERE
AL
EVALUATORULUI
sunt beneficiarii(destinatarii)
Proprieti imobiliare
Bunuri mobile
Active financiare
Actine intangibile
Legal,fiscal,raporatare finaciar
Evaluri economice sunt utile estimrii valorii de pia sau a altor valori
curente,respectnd metodologia de evaluare recomandat de standardele
profesionale
CAPITOLUL 3
EVALUAREA ACTIVELOR IMOBILIZATE
CORPORALE LA S.C.NAPOMAR S.A
3.1 OBIECTUL I TIPUL DE VALORI ESTIMATE ALE EVALURII
scad din gestiune la valoarea lor de intrare sau valoarea la care sunt nregistrate n
contabilitate (de exemplu, valoarea reevaluat pentru imobilizrile corporale care au
fostreevaluate sau valoarea just pentru valorile mobiliare pe termen scurt admise la
tranzacionare pe o pia reglementat).
Activele constatate minus n gestiune se scot din eviden la data constatrii lipsei
acestora
starea tehnic (bunurile au fost supuse unor revizii tehnice care s-au finalizat
cu nlocuirea componetelor depreciate,a celor care nu corespund nivelului
tehnologic i funcional impus de calitatea i randamentul produsului finit)
Bunurilor le-au fost efectuate probele de punere n funciune
acordndu-li-se i garania pentru o perioad de un an de la data noii
puneri n funciune
Principalele caracteristici tehnico-funcionale proiectate ale bunurilor
sunt demostrate,confirmate de ctre operatorii de dinainte de aport i
de actualii itilizatori
marca/tip/productor
Nr.inv.
20762
20763
Denumire mijloc
Valoare
Amortizare
Valoare
fix
inventar
cumulat
rmas
Teren
2,955,695.8
0,00 lei
2,955,695.8
NAPOMAR
0 lei
Teren Hala
163,287.07
Montaj
lei
Suprafa
35,477
0 lei
0,00 lei
163,287.07
lei lei
1,960
Danomar
20764
20765
Teren Clrire
108,802.53
0,00 lei
108,802.53
1,306
Administrativ
lei
Teren Centru de
28,492.00 lei
0,00 lei
28,492.00 lei
342
8,998.00 lei
0,00 lei
8,998.00 lei
108
47,655.51 lei
0,00 lei
47,655.51 lei
572
5,361.49 lei
5,361.49 lei
0,00
amenajare
286.75 lei
286.75 lei
0,00
amenajare
191.07 lei
191.07 lei
0,00
amenajare
78.01 lei
78.01 lei
0,00
amenajare
lei
Calitate
20766
Teren laborator
metrologic
20772
10765
Amenajare
nivelare teren
napomar
10766
Amenajare teren
hala montaj
10767
Amenajare
cladire
administrativ
10775
Amenajare teren
activ
Amplasamentul
Cu deschidere la strad
Figura 3. Amplasare teren NAPOMAR
METODA NORMATIV
Metoda se bazeaz pe calcularea valorii terenurilor,aparinns societilor comerciale
ce capital de stat care desfoarp activiti conform obiectul de activitate,se evalueaz
n lei pe baza formulei:
V=Vb*(1+N)
V= valoare teren
Sat -0,1
Ora-0,4
Municipiu -0,6
Municipiu,reedin de jude-1,0
b.)Amplasarea terenului
Transport rutier-0,2
Gazoase (-0,3)
Solide (-0,5)
Lichide (-0,7)
V=Vb*(1+N)
V=valoarea terenului
Vb=valoarea de baz a terenului,determinat ca limit minim la un nivel de 495 lei
mp,reprezentnd preul de 5 lei mp pentru 99 de ani,perioada de concesionare
N=coeficentul de corecie,reflectnd suma notelor acordate pe baz de criterii,care
poate fi cel mult egal cu 9
Detalii:
Denumire mijloc fix:
Teren NAPOMAR
Valoare inventar:
2,955,695.80 lei
Valoare rmas:
Suprafa:
Valoare unitar: (/mp)
2,955,695.80 lei
35,477
105
Valoare just ()
3,725,085
13,448,302 lei
Indice de actualizare
4.550
Metoda ia n calcul cheltuielile (la preurile de la data evalurii) pentru realizarea unei
cldiri similare,folosind aceleai materiale,planuri arhitecturale,aceiai calitate i a
manoperei.(Aurel Ifnescu,1999).
Costul de nlocuire presupune considererarea efortului pentru a realiza o cldire sau
construcie cu aceiai valoarea echivalent cu cea aactivului evaluat,folosind materilae
i tehnologii moderne,planuri de arhitectur actualizate(eliminnd toate
deficienele,supradimensionrile cldirii).
A.2)Metoda comparaiilor unitare
Metoda pornete de la costul unitar pe unitatea de suprafa(costul de barem) al
construciilor similare.Costurile unitare se actualizeaz la data evalurii (cu ajutorul
indicilor) i se corecteaz n funcie de unii parametri specifici cldirii supuse
evalurii.
A.3) Metoda costurilor segregate
Aceast metod utilizeaz costuri unitare pentru diferite componente ale cldirii
(structura de rezisten,pardoselile,finisajele,amd.)
Evaluatorul se bazeaz pe cantitatea real a consumurilor pe fiecare unitare de volum
sau suprafa(cistul unui liniar de fundaie,costul unui metru cub de excavare,costul
unui metru cub de fundaie,etc.)
A.4)Metoda devizelor
Una dintre cele mai complexe si mai complete metode lund n considerare cantitatea
i calitatea materilelor folosite i costurile de manoper la costurile de materiale i cu
manopera se adaug cheltuielile de regie i profitul antreprenorului.
B.)Metoda comparaiei directe
Aceast metod poate fi aplicat oricrui tip de activ patrimonial atunci cnd se stiu
suficiente informaii despre tranzacii recente,tendinele i nivelul pieei pentru activul
respectiv.Etapele de determinare a valorii unei construcii sunt:
Verificarea informaiilor
nr.inventar :10001
an PIF :1974
structura este din fundaii izolate sub stlpi,stlpi,grinzi i ferme din beton
armat
mbuntiri recente:
anul 2000: refaadare,zugrvire pe interior,schimbat lumintoarele
anul 2003: n hala mecanic sudur-parte component a halei
monobloc s-a introdus nclzire prin tuburi radiante
anul 2004: modernizare cai de rulare poduri rulante n vederea montrii
a 2 buci poduri rulante de 10 Tf respectiv 15 Tf
10001
Denumire
Hala monobloc
17572
Suprafa nchiriat
14057,6
2,40
404,859
(eur)
Grad de ocupare (%)
85%
344,130
10%
3,441,300
195,84
21,965
1,134,975
64,59
Denumire
10001 HALAM0N0BL0C
11,642
18,191
Valoare Valoare
teren
cladire
atribuit (EUR)
(EUR)
5 lei lei
(EURO
)
1.24
o Componena
o Vechimea(cronologic i efectiv)
o Starea tehnic
Evaluarea echipamentelor are la baz datele cuprinse n diagnosticul
operaional,referitoare la identificarea,starea tehnic i utilitatea lor n activitatea de
exploatare.Se recomand ca evaluarea echipamnetlor s se fac la urmtoarele tipuri
de valoare:
Vcost=Vnloc.*(1-GU% /100)
Evaluare Ventilator
Denumire
Comp
Valoarea
Amortisment
Durata
Valoare
Valoare
An
iniial
la 1.01.2009
rmas
inventar
rmas
PIF
257
2001
(luni)
30127
Ventilato
r
T8
10 730
741
24
(actual)
1127
000
Concluzii
Aa cum am vorbit pe parcursul acestei lucrri, noiunea de evaluare se exprim prin
teoria valoarii.
Valoarea este cea care determin producia,investiiile i msoar intesitatea
utilitilor.(nevoilor)
n literatura de specialitate exist mai multe forme (tipuri) de valori,dintre care cele
mai importante sau des utilizate n evaluarea activelor sunt:
n afara acestor condiii care asigur intrarea n cadrul profesiei,evaluatorul poate fi:
BIBLIOGRAFIE
Anexe