POSESIA

Legea nr. 287/2009 privind Noul Cod Civil, n articolul 916, definete no iunea de po!e!ie ca fiind" #e$ercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate a!upra unui %un de c&tre per!oana care l !t&p'nete i care !e co(port& ca un proprietar.)1 *o!e!ia e!te o !tare de fapt ce con!t& n !t&p'nirea (aterial& a!upra unui %un aflat n circuitul civil e$ercitat& de c&tre o per!oan& cu inten ia de a !e co(porta fa & de ter i ca proprietar !au titular al unui drept real. *o!e!ia nu tre%uie confundat& cu proprietatea+ proprietatea e!te dreptul, po!e!ia nu e!te dec't faptul. *o!e!ia a fo!t definit& ca fiind o !tare de fapt generatoare de efecte ,uridice care con!t& n !t&p'nirea (aterial& !au e$ercitarea unei puteri de fapt de c&tre o per!oan& a!upra unui %un cu inten ia i voin a de a !e co(porta fa & de to i ceilal i ca proprietar !au titular al unui drept real. Elementele posesiei *entru e$i!ten a po!e!iei !unt nece!are dou& ele(ente cu(ulativ ndeplinite i anu(e" unul (aterial -corpus. i altul p!i/ologic -animus.. a. Elementul material con!t& din totalitatea faptelor (ateriale e$ercitate direct a!upra lucrului+ %. Elementul psihologic !au intenional con!t& n inten ia !au voin a celui care po!ed& de a e$ercita !t&p'nirea lucrului pentru !ine, adic& ca i cu( ar fi e$ercitat0o proprietarul !au titularul unui alt drept real. Dobndirea posesiei *o!e!ia !e do%'ndete prin ntrunirea celor dou& ele(ente - corpus i animus.. 1n ce privete ele(entul (aterial ace!ta poate fi e$ercitat fie per!onal de c&tre po!e!or, fie prin repre2entant -de e$e(plu, (andatarul, depo2itarul etc... *rivitor la ele(entul p!i/ologic, ace!ta tre%uie !& fie pre2ent n (od ne(i,locit n per!oana po!e!orului i nu a repre2entantului.

3ildan, 4., 5i/nea, 6. 7 Drept Civil, Drepturi Reale, 8ditura Cordial Le$, Clu, Napoca, 2012, pag. 9:1 1

Pierderea posesiei *o!e!ia !e pierde prin di!pari ia celor dou& ele(ente. ;pare n!& foarte logic ca po!e!ia !& !e piard& i prin di!pari ia nu(ai a unuia dintre cele dou& ele(ente. <un&oar&, c'nd %unul e!te furat i deci di!pare ele(entul corpus !au c'nd po!e!ia pentru !ine !e tran!for(& n po!e!ie pentru altul n care ca2 di!pare ele(entul p!i/ologic. Dovada posesiei 8a !e face prin pro%a iunea celor dou& ele(ente ale po!e!iei. =ovada ele(entului (aterial e!te relativ !i(pl& i ea !e face prin orice (i,loc de pro%& nclu!iv (artori i pre2u( ii. 8le(entul p!i/ologic, prin natura lui, e!te (ai dificil de pro%at. 8$i!t& din ace!t punct de vedere dou& reguli" 0 pri(a e!te pre2u( ia de neprecaritate, adic& animus domini e!te pre2u(at -art. 18:> C.civ.. + 0 a doua regul& e!te pre2u( ia de neintervertire de titlu prev&2ut& de art. 18:: C.civ. Calitile i viciile posesiei *entru ca po!e!ia !& produc& efecte ,uridice deo!e%it de ntrunirea celor dou& ele(ente, ea tre%uie !& fie util, adic& neviciat&. *entru a fi util& ea tre%uie !& ndeplinea!c& anu(ite calit& i i anu(e" !& fie continu, netulburat i public. La ace!te calit& i cerute po!e!iei doctrina i ,uri!pruden a a ad&ugat i pe aceea de a fi neechivoc. ?iciile po!e!iei, prev2ute n Codul Civil, !unt rever!ul calit& ilor !ale, ele fiind" di!continuitatea, violen a, clande!tinitatea i ec/ivocul.2 Posesia i detenia precar =eten ia precar&, !pre deo!e%ire de po!e!ie, nu e!te o !tare de fapt ci o stare de drept. =e e$e(plu, !unt detentori precari" depo2itarul, locatarul, c&r&uul, creditorul ga,i!t, tutorii pentru %unurile celor afla i !u% ocrotirea lor etc. Detenia a fo!t definit& ca fiind e$erci iul unei puteri de fapt a!upra unui lucru, fie cu per(i!iunea i pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal !au ,udiciar. ;cea!t& defini ie a deten iei precare pre!upune trei condi ii i anu(e" puterea de fapt + 0 puterea de drept + 0 obligaia de restituire. Comparaie ntre detenia precar i posesie. 8le !e diferen ia2& !en!i%il" - prima diferen" putere de fapt !au e$i!ten a unui titlu. *o!e!ia nu e!te dec't un !i(plu fapt -res facti., deten ia e!te o !tare de drept -res uris.. 0 a doua diferen" preten ia la proprietate !au recunoaterea dreptului proprietarului. 4i(plu !pu!" detentorul recunoate dreptul altuia, po!e!orul nu.3

2 9

3ildan, 4., 5i/nea, 6. 7 Drept Civil, Drepturi Reale, 8ditura Cordial Le$, Clu, Napoca, 2012, pag. 8> @ngureanu, A. 7 Drept Civil, Drepturi Reale 7 !uport de cur! 2

Intervertirea deteniei precare (titlurilor) Codul Civil !ta%ilete ca2urile de intervertire a deten iei precare. ;ce!tea !unt" 0 c'nd detentorul precar nc/eie cu %un&0credin & un act tran!lativ de proprietate cu titlu particular cu alt& per!oan& dec't cu proprietarul %unului+ 0 c'nd detentorul precar !&v'reete (potriva po!e!orului acte de re2i!ten & neec/ivoce n privin a inten iei !ale de a ncepe !& !e co(porte ca un proprietar+ 0 c'nd detentorul precar n!tr&inea2& %unul, printr0un act tran!lativ de proprietate cu titlu particular, cu condi ia ca do%'nditorul !& fie de %un&0credin &.

Efectele posesiei ;ce!te efecte !unt" 0 po!e!ia crea2& o pre2u( ie de proprietate n favoarea po!e!orului+ 0 po!e!ia duce la do%'ndirea dreptului de proprietate prin u2ucapiunea i(o%iliar&+ 0 po!e!ia de %un&0credin & a unui %un (o%il con!tituie titlu de proprietate+ 0 duce la do%'ndirea dreptului de proprietate prin ocupa iune+ 0 duce la do%'ndirea fructelor %unului prin po!e!ia de %un&0credin &.>

Aciunile posesorii ;c iunile po!e!orii !unt acele ac iuni aflate la nde('na po!e!orului, care adre!ate ,u!ti iei au (enirea de a ap&ra po!e!ia 7 ca !tare de fapt 7 (potriva oric&ror tul%ur&ri !au !&0i redo%'ndea!c& po!e!ia, atunci c'nd ea a fo!t pierdut&. ;c iunile po!e!orii au deci ca !cop re!ta%ilirea !itua iei de fapt care e$i!ta anterior tul%ur&rii !au depo!ed&rii. 4pecificul ac iunii po!e!orii e!te c& !e ap&r& !tarea de fapt, f&r& !& !e pun& n di!cu ie dreptul a!upra lucrului. *ractica ,udiciar& e!te con!tatat& n !en!ul c& po!e!orul poate intenta ac iune po!e!orie i (potriva adev&ratului proprietar, fiind relevant doar faptul tul%ur&rii n !ine. Bibliografie: 1. 3ildan, 4., 5i/nea, 6. 7 Drept Civil, Drepturi Reale, 8ditura Cordial Le$, Clu, Napoca, 2012 2. @ngureanu, A. 7 Drept Civil, Drepturi Reale 7 !uport de cur! 9. Legea nr. 287/2009 privind Noul Cod Civil >. /ttp"//BBB.!cri%d.co(/doc/21889019/=rept0Civil0=repturile0Ceale :. /ttp"//%i%lioteca.regielive.ro/cur!uri/drept0civil/drept0civil0drepturi0reale099::./t(l

>

3ildan, 4., 5i/nea, 6. 7 Drept Civil, Drepturi Reale, 8ditura Cordial Le$, Clu, Napoca, 2012, pag. 92 9