Mic dictionar de termeni imobiliari

Atunci cand doriti sa cumparati un teren sau o locuinta, intalniti inca din anunturile imobiliare anumiti termeni care clarifica situatia bunului respectiv. Inainte de a incheia un contract de vanzare-cumparare, ar fi bine sa stiti ce reprezinta de fapt acesti termeni. Aria construita = suprafata ocupata de catre constructie la sol (amprenta casei pe teren); Aria construita desfasurata = suprafata insumata a tuturor nivelelor; Aria utila = suprafata insumata a camerelor fara grosimile zidurilor (suprafata interioara a camerelor); Aria locuibila = suprafata insumata a camerelor locuibile; Certificat de Urbanism = actul de informare prin care se fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, caracteristicile zonei in care se gaseste imobilul sau amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii e ecutarii lucrarilor de constructii; Autorizatia de construire = actul de autoritate al administratiei publice locale in baza caruia se pot e ecuta lucrari de constructii si pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, e ecutarea si functionarea obiectivelor investitii; PUG = proiect urbanistic general, contine reglementarile urbanistice valabile la nivelul unui oras si care trebuie respectate in Autorizatia de !onstructie; PUZ = proiect urbanistic zonal, contine reglementarile urbanistice valabile pentru o zona mai mare (apro imativ "# ha) care nu este bine definita urbanistic (teren viran sau care a fost afectat de demolari masive); PUD = proiect urbanistic de detaliu, se realizeaza pentru un anume teren, iar prin intermediul lui se precizeaza perimetrul construibil, retragerile fata de limite, regim de inaltime, aliniament, in corelare cu terenurile invecinate; Cadastru = sistem obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii; Carte funciara = sistem de publiciate imobiliara intemeiat pe identificarea cadastrala a imobilelor; poate fi colectiva (pentru intreaga constructie) sau individuala (pentru fiecare etaj $ apartament sau parcela de teren avand proprietari diferiti); Certificat fiscal = document care se elibereaza de catre %irectia &a e si Impozite si care nu constituie titlu de proprietate, fiind dovada faptului ca vanzatorul nu are ta e sau impozite neplatite catre stat; Extras de carte funciara = document care se elibereaza de catre 'irourile de !arte (unciara ale )udecatoriilor, pentru imobilele situate in raza teritoriala de activitate a acestora, fiind dovada faptului ca vanzatorul nu a mai instrainat sau ipotecat apartamentul; Intabulare = inscrierea in !artea (unciara la 'irourile de !arte (unciara ale )udecatoriilor, pentru imobilele situate in raza teritoriala de activitate a acestora, a dreptului de proprietate si celorlalte drepturi reale asupra unui imobil; Intravilan = partea din unitatea administrativ-teritoriala, legal delimitata, destinata construirii si habitatiei; Urbanism = act prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii e ecutarii lucrarilor de constructii. *entru a beneficia de serviciile lor trebuie sa completati formularul de programari din cadrul site-ului aflat in sectiunea programari. *entru detalii suplimentare si programari contactati-ne la+ telefon+ #,"$,-#."-../, DOAR IN UCURE!"I e-mail+ contact0misiuneacasa.ro