Studiu de Fezabilitate

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Str.C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.
58B, SATU MARE
PROIECT NR. 181/2009
STUDIU DE FEZABILITATE
elaborat conform H.G. 28/2008
DALI DOCUMENTAIE DE AVIZARE A LUCRRILOR DE INTERVENII
Denumirea investiiei
Reabilitarea si Modernizarea Centrului de ngrijire Copii din Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA
[DECEMBRIE 2009]
pag. 1
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Str.C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.58B, SATU MARE
Denumirea lucrrii:
Adresa:
Judeul: Bihor, localitatea Oradea, str. Piata 1 Decembrie nr.9
Titularul investiiei:
Consiliul LocaL Oradea, PIATA UNIRII NR.1, ORADEA
Beneficiarul investiiei:
PRIMARIA MUNICIPIULUI ORADEA Adresa: PIATA UNIRII NR.1, Cod de identificare fiscala: 4230487, Telefon: 0259.437000, 0259.436276 S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Str. C. Coposu, nr. 2, etaj 7, ap.58b, Satu Mare Tel/fax: 0361 806 608/09
STUDIU DE FEZABILITATE DALI Documentaie de Avizare a Lucrrilor de Intervenii elaborat conform H.G. 28/2008
Proiectant general:
Faza:
pag. 2
FIA PROIECTULUI
Denumirea lucrrii:
Amplasament:
Judeul: Bihor, localitatea Oradea, str. Piata 1 Decembrie nr.9
Nr. proiect:
181/2009
Faza:
STUDIU DE FEZABILITATE DALI Documentaie de Avizare a Lucrrilor de Intervenii elaborat conform H.G. 28/2008 Consiliul LocaL Oradea, PIATA UNIRII NR.1, ORADEA
Titularul investiiei:
Beneficiarul investiiei:
PRIMARIA MUNICIPIULUI ORADEA Adresa: PIATA UNIRII NR.1, Cod de identificare fiscala: 4230487, Telefon: 0259.437000, 0259.436276
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.
Proiectant general:
Str. C. Coposu, nr. 2, etaj 7, ap.58b, Satu Mare Tel/fax: 0361 806 608/09
Satu Mare DECEMBRIE 2009
pag. 3
FIA CU RESPONSABILITI
COLECTIV DE ELABORARE:
Proiectant general:
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L., J30/1250/2007 Str. C. Coposu, nr. 2, etaj 7, ap.58b, Satu Mare
Director:
arh. Iuora Violeta ef proiect S.C. ARHI DINAMIC S.R.L., J30/1250/2007 Str. C. Coposu, nr. 2, etaj 7, ap.58b, Satu Mare
Arhitectur:
ef proiect arhitectur: Rezisten: Instalaii: Expert tehnic atestat:
arh. Iuora Violeta, nr. TNA 00246 ing. Buhai Adrian ing. Kelemen Andras SC ARCON SERV SRL CLUJ NAPOCA prof.dr.ing. ROMAN FLORIAN Expert Tehnic M.L.P.A.T.
pag. 4
CUPRINS
A. PIESE SCRISE
I.Date generale........................................................................................................................................................................ 1.Denumirea obiectivului de investiii.................................................................................................................................. 2.Amplasamentul................................................................................................................................................................... 3.Titularul investiiei............................................................................................................................................................... 4.Beneficiarul investiiei......................................................................................................................................................... 5.Elaboratorul documentaiei............................................................................................................................................... II.Informaii generale privind proiectul.................................................................................................................................... 1.Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului.............................. 2.Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei 3.Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung) 4.Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz........................................................................................ III. Descrierea investiiei 1.Situaia existent a obiectivului de investiii A. Starea tehnic din punct de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate n construcii, potrivit legii A.1.Starea tehnic - din punctul de vedere al asigurrii cerinelor arhitecturale a.ncadrarea cldirii, conform legislaiei n vigoare b. Zona i amplasamentul c. Suprafaa i situaia juridic a terenului d. Caracteristicile principale ale construciilor existente e. Sistemul constructiv al construciilor existente f. Descrierea funcional a construciilor existente g. Aspect i finisaje A.2.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii A rezisten mecanic i stabilitate a.Caracteristicile geofizice ale terenului pe care este amplasat cldirea b. Starea tehnic a structurii portante A.3.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii B Sigurana n exploatare Sigurana circulaiei pedestre Sigurana cu privire la riscuri provenite de la instalaiile electrice, termice, sanitare A.4.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii C -Securitate la incendiu A.5.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii D - igien, sntate i mediu Asigurarea unui raport optim ntre mediul natural/amplasament/cldire Asigurarea confortului hidro-termic Asigurarea igienei vizuale Asigurarea igienei acustice Asigurarea confortului psiho-estetic A.6.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii E - Economie de energie i izolare termic
pag. 5
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Str.C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.58B, SATU MARE A.7.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii - F - Protecie mpotriva zgomotului B. Valoarea de inventar a construciei C. Act doveditor al forei majore 2. Concluziile raportului de expertiz tehnic Recomandarea expertului asupra soluiei optime din punct de vedere tehnic i economic, de dezvoltare n cadrul documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii IV. Date tehnice ale investiiei 1. Descrierea lucrrilor de baz i a celor rezultate ca necesare de efectuat n urma realizrii lucrrilor de baz 2. Descrierea lucrrilor de modernizare executate n cldirile consolidate /reabilitate/reparate 3. Consumuri de utiliti 4.Durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei....................................................................... V.Costurile estimative ale investiiei.......................................................................................................................... 1.Valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;........................................................................................... 2.Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei............................................................................... VI.Analiza cost beneficiu:................................................................................................................................................. 1.Identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referin;.......................................... 2.Analiza opiunilor............................................................................................................................................................... 3.Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu;....................................................................................................... 4.Analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu............................................................................................................................ 5.Analiza de senzitivitate...................................................................................................................................................... 6.Analiza de risc.................................................................................................................................................................... VII.Sursele de finanare a investiiei................................................................................................................... VIII.Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei............................................................................ 1.Numr de locuri de munc create n faza de execuie;..................................................................................................... 2.Numr de locuri de munc create n faza de operare....................................................................................................... IX.Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei.................................................................................. 1.Valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)....................................................................................................................... 2.Ealonarea investiiei (INV/C+M):...................................................................................................................................... 3.Durata de realizare (luni);.................................................................................................................................................. 4.Capaciti (n uniti fizice i valorice);............................................................................................................................... 5.Ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz............................................... X.Avize i acorduri de principiu.................................................................................................................... XI.Anexe Deviz general Deviz pe obiect Evaluare Lista de dotari
pag. 6
B. Piese desenate: A.01. Plan de incadrare n localitate A.02. Plan de situatie existent A03.- Plan de amenajare propusa A.04. Plan subsol existent A.05. Plan subsol propus A.06.- Plan parter existent A.07.- Plan parter propus A.08. Plan etaj existent A.09.- Plan etaj propus A.10.- Plan invelitoare existent A.11.- Plan mansarda propus A.12.- Plan invelitoare propus A.13.- Sectiunea A-A existent A.14.- Sectiunea B-B existent A.15.- Sectiunea A-A propus A.16.- Fatada principala existenta A.17.- Fatada principala propus A.18.- Fatada laterala existenta A.19.- Fatada posterioara propusa scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara 1:500 1:200 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100
pag. 7
A. PIESE SCRISE
I. DATE GENERALE
1.Denumirea obiectivului de investiii Reabilitarea si Modernizarea Centrului de ngrijire Copii din Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA
2.Amplasamentul Judeul: Bihor, localitatea Oradea, str. Piata 1 Decembrie nr.9 - (extras CF nr. ......................., nr. top. .........................). Amplasamentul se afl n intravilanul municipiului ORADEA, zona central. 3.Titularul investiiei Consiliul LocaL Oradea, PIATA UNIRII NR.1, ORADEA
4.Beneficiarul investiiei PRIMARIA MUNICIPIULUI ORADEA Adresa: PIATA UNIRII NR.1, Cod de identificare fiscala: 4230487, Telefon: 0259.437000, 0259.436276 5.Elaboratorul studiului S.C. ARHI DINAMIC S.R.L., Satu Mare, str. C. Coposu nr. 2, et. 7, ap. 58B, tel./fax. 0040 361 80 66 08/09 email : satumare@arhidinamic.com S.C. VRS DAN S.R.L. Satu Mare
pag. 8
II. INFORMAII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1.Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu implementarea proiectului Ordonatorul principal de credite : Consiliul Local Oradea. Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI ORADEA, Adresa: PIATA UNIRII NR.1 Cod de identificare fiscala: 4230487, Telefon: 0259.437000, 0259.436276 2. Necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei Tema de proiectare prevede Reabilitarea si mansardarea unei cldiri n vederea infiinrii unui Centru de ngrijire Copii in Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA care va fi un serviciu pentru 120 de copii de la 6luni pana la 8 ani. Obiective urmrite: mbuntirea serviciilor oferite copiilor n conformitate cu standardele n vigoare, asfel nct acestea s rspund cerinelor speciale pentru acestia; Cldirea situat n Oradea, Piata 1 Decembrie, nr.9 este proprietatea municipiului Oradea, n aceasta desfsurndu-si activitatea Cresa de Copiii si Fundatia Down pe baz de contract de comodat eliberat n conditiile legii. Terenul este proprietatea municipiului Oradea si are o suprafata de 1961mp conform ridicarilor topografice efectuate si a Hotararii Consiliului Local Oradea nr.945 din 30 noiembrie 2009. Pentru Fundatia Down se elaboreaz un proiect pentru atragerea de fonduri europene astfel nct aceasta se va muta ntr-un sediu complet modernizat si echipat n timp ce Cresa de Copiii cu sediul n aceasi cldire urmeaz urmeaz s si extind activitatea. Modernizarea Cresei de Copiii va fi cuprins n Planul Integrat de Dezvoltare Urban al Municipiului Oradea si va fi depus ca proiect de dezvoltare a infrastructurii sociale alturi de dezvoltarea infrastructurii de turism, n cadrul cruia se va propune continuarea lucrrilor de revitalizare a Cettii Oradea, etapa a II-a. Noul Centru de ngrijire Copii Oradea va asigura servicii de ngrijire socio-medicale (servicii de baz, de suport ) pentru 120 de copii de la 6luni pana la 8 ani, servicii de organizare a activitilor educative i de socializare n interiorul centrului.
pag. 9
Toate amenajrile si extinderile pe verticala(mansardare) au inut cont de Standardele Minime de Calitate conform cerintelor Ordinului Ministerului Sanatatii 1955/1995 i altor norme igienicosanitare n vigoare.
3. Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe termen lung) Documentatia s-a elaborat n faza de Studiu de fezabilitate/D.A.L.I., conform temei de proiectare din caietul de sarcini , innd cont de coninutul cadru al studiului de fezabilitate, conform HG 28/2008 . Cldirea propusa pentru reabilitare are un regim de nltime S+P+1, este construit cu pereti din beton, fr sarpant, cu retelele de utilitti publice care trebuie reabilitate. Conform Caietului de sarcini s-au analizat 3 scenarii, selecia variantei optime a fost justificat cu analiza multicriterial , punctarea fiind realizata pe o scara de la 1 la 5, fiind atribuit nota 1 pentru o satisfacere deficitar a criteriului vizat, respectiv nota 5 petru o satisfacere n condiii optime a criteriului. i) Varianta minim (Varianta 1). Aceast variant prevede o investiie minim , de fapt varianta zero( varianta fara interventie) care reprezinta alternativa de continuare a activitatii fara nici o interventie. Valoarea total a proiectului n aceast variant este n sum total de 0,00 lei.
ii) Varianta medie (Varianta 2). Aceast variant prevede o investiie medie care include toate costurile realiste pentru reabilitarea parial a imobilului, fr a se realiza extinderea pe verticala a imobilului, adica mansardarea acestuia, o valoare minima pentru dotari . n aceast variant infrastructura este proprie desfurrii n condiii optime a prestarii de servicii sociale, fapt ce va determina o limitare a numarului de copii precum i o calitate mai slab a serviciilor sociale prestate. Lucrrile de reabilitare propuse sunt urmtoarele: - realizarea de lucrri de finisaj in cldirea existenta. - reabilitarea instalaiilor din cldire (inclzire, electrice, sanitare); Comparativ cu varianta maxim n aceast variant nu se realizeaz urmtoarele lucrri: - nlocuirea tmplriei existente exterioare si interioare cu tmplrie cu geam
pag. 10
termoizolant; - mansardarea cladirii - amenajarea incintei Deosebirea fa de varianta minim este reprezentat de faptul c n aceast variant se realizeaz n plus mansardarea imobilului, astfel nct suprafaa construit va fi de 1374,00 mp cu 458,00 mp mai mare fa de varianta minim. Numrul locurilor disponibile n cadrul viitorului Centru de Ingrijire va fi de 120 locuri cu 40 locuri mai mult fa de varianta minim. Valoarea total a proiectului n aceast variant este n sum total de 1396,99mii lei valoare inclusiv TVA. iii) Varianta maxim (Varianta 3) Varianta cu proiect cu investitie maxima implica implementarea integrala a investitiei propuse in vederea atingerii obiectivelor asteptate. Acest scenariu este denumit astfel nu din punct de vedere al valorii investiiei, ci din punct de vedere al obiectivelor proiectului. n aceasta variant se propune refuncionalizarea, reabilitarea pe interior ct i pe exterior a tuturor elementelor constructive, de finisaj i instalaii interioare de nclzire, instalaii electrice i sanitare precum si extinderea cladirii pe verticala, adica mansardarea acesteia. Lucrrile de reabilitare propuse sunt cele descrise mai jos. Raportul de expertiz tehnic se bazeaz pe investigaiile fcute de ctre expert la faa locului, pe studiul geotehnic elaborat ctre ing.geolog Gvrilu Mircea, pe releveele i pe propunerea de arhitectur ntocmite de ctre S.C. Arhi Dinamic S.R.L. din Satu Mare. Proiectul cldirii nu exist la beneficiar,iar proiectantul i executantul sunt necunoscui. Ca metod de investigare s-a folosit metoda de evaluare calitativ E1 (P100/92), cu verificarea elementelor structurii de rezisten afectate de transformarea propus. Situaia existent Cldirea are subsol tehnic parial, parter i etaj. n plan are o form de T cu unul din dreptunghiuri de 9,65m x 36,70m i cu al doilea de 9,45m x 10,25m. Subsolul are depozite i central termic, la parter i etaj sunt sli de clas, birouri, sli de gimnastic i de joac, grupuri
pag. 11
sanitare, vestiare i holuri de circulaie (vezi planuri). Pentru circulaia pe vertical exist dou case de scar. Cldirea nu are vecinti. Structura de rezisten a cldirii este alctuit din perei portani din zidrie de crmid cu grosimea de 37,5cm i 25cm i stlpi de beton armat, pe fundaii continue din beton. Planeele sunt fii prefabricate de beton armat cu goluri rotunde, cu grinzi la slile mari, dispuse la 3,00m ntre interax. Grinzile au seciunea de 25cm x 50cm, iar spargerea stratului de acoperire cu beton n cmpul unei grinzi a pus n eviden trei bare de 22mm diametru i dou bare de 16mm diametru, toate din oel PC 52.acoperiul este de tip teras necirculabil cu nvelitoare bituminoas. Pereii portani i stlpi au continuitate din fundaii pn la etaj. Pe contur este un atic din elemente prefabricate de beton armat cu grosimea de 15cm. Investigaiile au pus n eviden o grosime total de planeu cuprins ntre 25cm i 63cm, ceea ce arat c planeul teras are atrat de termoizolaie probabil din BCA sau zgur i beton de pant. Starea tehnic a cldirii este bun. Nu sunt fisuri, crpturi sau alte avarii la elementele structurale care s indice solicitarea acestora peste capacitatea lor portant sau tasri ale terenului de fundare. Materialele din elementele de construcie sunt bine conservate. Intradosul planeului acoperi prezint zone izolate prin care apa de pe teras s-a infiltrat prin planseu ca urmare a defectelor din hidroizolaie. Condiii de fundare Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul este situat pe terasa aluvionar joas a Criului Repede, este plan i orizontal. Conform studiului geotehnic, condiiile de fundare din amplasament sunt urmtoarele: fundaiile cldirii sunt de tip continue rigide din beton i au limi de 90cm n sondaj S1, de 50cm n sondaj S2 i de 70cm n sondaj S3; adncimea de fundare este variabil, de 1,20m de la nivelul terenului n sondaj S1, de 0,50m de la cota de pardoselii subsolului n sondajul S2 i de 2,50m de la nivelul terenului n sondaj S3; stratul de fundare este pietri cu nisip i bolovni n sondajul S1, cu presiunea convenional de baz de 400kPa i nisip fin argilos n sondaje S2 i S3, cu presiunea convenional de baz de (275315)kPa; betonul din fundaii este bine conservat. Situaia propus Conform proiectului de arhitectur, cldirea urmeaz a fi reparat i mansardat. Pe conturul exterior se propune un perete din zidrie de blocuri ceramice cu globuri de 1,00m nlime, iar arpanta va fi din lemn cu nvelitoare din igl. Mansarda nu va fi compartinemtat, iar arpanta
pag. 12
va fi susinut de popi de lemn dispui pe grinzile planeului i pe pereii portani. La nivelele existente nu se for face modificri funcionale. Pentru accesul la mansard, planeul de peste etaj va fi desfcut local, iar scara va fi continuat cu una din metal sau lemn. Verificri de rezisten ntruct n mansardarea cldirii se ncarc suplimentar planeul peste etaj i terenul de fundare, s-au verificat aceste elemente la ncrcrile aferente dup mansardare. Toate calculele sunt prezentate n Breviarul de calcule anexat. Se poate vedea c att terenul de fundare ct i planeul peste etaj vor putea prelua ncrctura i dup mansardare, aa nct nu sunt necesare lucrri de consolidare. Concluzii Avnd n vedere starea tehnic bun a cldirii, reparaiile necesare sunt cele de la finisaje, reparaii care se pot face fr nici o restricie. Referitor la mansardarea propus, aceasta se poate face fr nici un pericol pentru rezistena i stabilitatea cldirii, dar se vor respecta urmtoarele msuri: straturile de teras (hidroizolaie,termoizolaie,beton de pant) vor fi evacuate pn la fiile de planeu, iar noua pardoseal se va incadra ca greutate n cel mult 135Kg/mp; aticul existent va fi demolat, iar centura de la nivelul planeului peste etaj va fi spart local pentru a fi ancorate armturi pentru smburi de beton armat n pereii exteriori de la mansard; pe pereii exteriori de la mansard (din zidrie) se va prevedea centur din beton armat in care vor fi ancorate elementele de arpantdirect rezemate; popii de susinere ai arpantei vor fi dispui pe pereii portani i pe grinzile de beton armat ale planeului; nu vor fi popi pe fiile de planeu; popii vor fi ancorai n planeul de beton armat; spargerea planeului pentru continuarea scrii se va face fr ocuri i vibraii care pot produce produce accidente sau pot avaria alte elemente de construcie; se va folosi n acest sens tierea cu discul abraziv; scara de acces la mansard va fi realizat n soluie uoar (lemn sau metal). - mansardarea cldirii si realizarea sarpantei din tigl si elemente de cornis din lemn cu protectie la foc, conform expertizei tehnice - realizarea lucrrilor de reabilitare termic a cldirii pentru asigurarea unei eficiente energetice sporite si pentru a reduce consumul energetic al acesteia conform AUDITULUI ENERGETIC ; - reabilitarea instalatiilor de alimentare cu energie termic si ap cald menajer si nlocuirea elementilor de calorifer pentru a asigura confortul termic pe durata sezonului rece;
a) b) c) d) e)
pag. 13
-reabilitarea si modernizarea instalatiilor sanitare, a grupurilor sanitare, chiuvetelor si a altor elemente de instalatii sanitare pentru a aigura igiena sanitar cerut de normele sanitare n vigoare; -reabilitarea instalatiilor de alimentare cu energie electric, a instalatiilor de protectie impotriva trasnetului, a instaltiilor de protectie prin legare la pamant si a instalatiei electrice interioare prin schimbarea corpurilor de iluminat si a altor elemente de instalatii electrice pentru a asigura consumul optim si continuu dar si siguranta in alimentarea cu energie electric; -reabilitarea retelelor de alimentare cu ap si canalizare, a robinetilor de alimentare cu ap, a obiectelor sanitare si redimensionarea acestora raportat la noile functiuni si numr de locuri pe care l avea Centrul de ngrijire a Copiilor; -reabilitarea elementelor de tmplrie, usi, geamuri, pardoseal si nlocuirea acestora cu elemente de tmplrie noi din termopan, moderne pentru a asigura confortul necesar procesului de ngrjirie a copiilor; -executarea lucrrilor de zugrvit si vopsitorii n toate corpurile si slile de clas pe care le va detine Centrul de ngrijire a Copiilor; -racordarea mansardei la retelele de utilitti publice (alimentare cu ap-canalizare, energie termic, energie electric, alimentare cu ap cald menajer, instalatii sanitare precum si la alte utilitti publice) si executarea lucrrilor de zugrveli, vopsitorii, pardoseli precum si a celor de compartimentri necesare pentru functionarea Centrului de ngrijire Copiii; -dotarea cu echipamente a Centrului de ngrijire Copiii pentru desfsurarea procesului instructiv-educativ n conformitate cu normele legale n vigoare; -dotarea cu echipamente PSI pentru a asigura protectia mpotriva incendiilor conform normelor tehnice n vigoare privind paza, protectia mpotriva incendiilor; -realizarea unei rampe de acces n Centrul de ngrijire a Copiilor pentru persoanele cu dizabilitti; -amenajarea spatiului verde din incinta Centrului de ngrijire a Copiilor si dotarea acestuia cu echipamente de joac destinate copiilor; -reabilitarea gardului de mprejmuire a Centrului de ngrijire a Copiilor; -dotarea Centrului de ngrijire a Copiilor cu sisteme de paz si protectie securizate conform normelor n vigoare privind protectia obiectivelor de interes public; Realizarea acestor lucrri au rolul de crete gradul de utilizare a centrului i de a oferi cele mai bune soluii din punct de vedere tehnic de conservare a imobilului. Valoarea total a proiectului n aceast variant este n sum total de 3142,19mii lei (valoare inclusiv T.V.A.)
pag. 14
Din punct de vedere al serviciilor sociale prestate avantajele variantei maxime sunt urmtoarele: - maximizarea numrului de locuri disponibile pentru copii. n cadrul acestei variante se vor crea 40 de locuri in plus, in total 120 de copii. Comparativ cu celelalte dou variante avute n vedere serviciile oferite n cadrul Centrului de ngrijire a Copiilor sunt mai diversificate urmare a recompartimentarii si a reabilitarii imobilului. n selectarea variante optime pentru proiectul propus s-a optat pentru Varianta Maxim utilizndu-se analiza multicriterial, punctarea variantelor analizate fiind realizat pe o scara de la 1 la 5, fiind atribuita nota 1 pentru o satisfacere deficitara a criteriului vizat, respectiv nota 5 petru o satisfacere in conditii optime a criteriului. Analiza multicriterial a celor 3 Variante
Eficien Energetic
Numr de locuri disponibile
Suprafaa disponibil pentru activitile Centrului
Numrul i calitatea serviciilor sociale prestate
Costul Investiiei
Varianta Minim Varianta Medie Varianta Maxim
1 3 5
3 4 5
2 3 5
1 3 5
5 4 3
Aa cum rezult din tabelul de mai sus, n urma analizei multicriteriale a rezultat faptul c varianta maxim corespunde cel mai bine scopului proiectului dintre cele trei variante avute n vedere. Cu toate c Varianta Maxim presupune cel mai ridicat cost al investiiei, aceasta maximizeaz beneficiile proiectului din punct de vedere al scopului urmrit.
pag. 15
4. Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz Deoarece varianta optim presupune lucrri de intervenii la cldirea existenta, s-a impus efectuarea unei expertize tehnice, i aplicarea metodologiei privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiii i lucrri aferente investiiilor publice. S-a propus reabilitarea corpului de cldire existent, avand regimul de inaltime subsol tehnic, parter si etaj si s-a propus mansardarea acestuia. Cladirea are o vechime de cca 40de ani. n cldirea reabilitata, conform temei de proiectare, s-a propus desfacerea tuturor instalatiilor interioare si refacerea lor astfel incat sa fie extinse si in zona de extindere pe verticala , adica in mansarda propusa. Din punct de vedere constructiv este posibila realizarea mansardei, conform expertizei efectuate. Conform proiectului de arhitectur, cldirea urmeaz a fi reabilitata i mansardat. Pe conturul exterior se propune un perete din zidrie de blocuri ceramice cu globuri de 1,00m nlime, iar arpanta va fi din lemn cu nvelitoare din igl. Mansarda nu va fi compartinemtat, iar arpanta va fi susinut de popi de lemn dispui pe grinzile planeului i pe pereii portani. La nivelele existente nu se for face modificri funcionale. Pentru accesul la mansard, planeul de peste etaj va fi desfcut local, iar scara va fi continuat cu una din metal sau lemn. Din punct de vedere functional cele 3 niveluri sunt aproximativ identice, avand diferente doar din cauza zonei de acces la parter sau a mansardei , din punct de vedere al spatiului interior. Putem considera ca exista pe fiecare nivel 2 module functionale educationale si un modul administrativ. Modulul functional cuprinde cate o sala de grupa cu cate un dormitor, un vestiar tiraj si un grup sanitar. Zona comuna celor doua grupe este alcatuita din : izolator, sala de mese,oficiu, spalator, birou ,vestiar personal cu grup sanitar. Suprafaa util total a cldirii va fi de 1051,32mp. Suprafaa construit total va fi de 1341,70 mp.
pag. 16
III.DESCRIEREA INVESTIIEI
1.SITUAIA EXISTENT A OBIECTIVULUI DE INVESTIII A. Starea tehnic din punct de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate n construcii, potrivit legii A.1.Starea tehnic - din punctul de vedere al asigurrii cerinelor arhitecturale a.ncadrarea cldirii, conform legislaiei n vigoare: - perioada cnd a fost proiectat construcia: dup 1960; - perioada cnd a fost modificat construcia: - numrul de nivele: S+P+1 - sistemul structural: construcia este o combinatie intre categoriile a si b(cladiri cu structura de rezistenta din zidarie + stalpi si grinzi de beton armat) - zona seismic de calcul seismic caracterizat de urmtorii coeficieni: coeficientul ag=0.12g, perioada de col Tc=0.7 sec Categoria i clasa de importan a obiectivului Categoria de importan: C conform HG nr. 766/1997 Clasa de importan: III - conform NP 100/1992 (completat n 1996) Clasa de importan: III - conform cod de proiectare CR 0-2005
b.Zona i amplasamentul Municipiul Oradea este situat n judeul Bihor, fiind resedinta de judet . Amplasamentul studiat se afl n intravilanul municipiului Oradea, zona central, Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA. c. Suprafaa i situaia juridic a terenului: Amplasamentul se afl n intravilanul municipiului Oradea, n zona central, Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA.
pag. 17
Conform extrasului CF nr. ........................, nr. top. ....................., - suprafaa de 1961 mp i aparine proprietate publica municipiul Oradea.
d.Caracteristicile principale ale construciilor existente Dimensiunile maxime n plan ale cldirii existente sunt: lungime 36,70 m, lime 23,10 m iar regimul de nime S+P+1. Suprafaa construit a cldirii este 458,00 mp. Accesul n incinta se poate face pe dou laturi , unul pietonal si unul carosabil, cldirea avand de jur imprejur alei carosabile si pietonale, iar accesul pietonal n cldire se poate face direct de pe trotuarul existent de-a lungul strzii Piata 1 Decembrie, iar direct in incint de pe aleea carosabila existenta pe partea laterala a incintei. e. Sistem constructiv al construciei existente Conform Expertizei tehnice elaborate de SC ARCON SERV SRL, Cluj Napoca, cldirea existent este realizat cu regim de inlime subsol partial, parter si etaj, cu perei structurali din zidrie de crmid +stalpi si grinzi de beton armat. Structura de rezisten a cldirii este alctuit din perei portani din zidrie de crmid cu grosimea de 37,5cm i 25cm i stlpi de beton armat, pe fundaii continue din beton. Planeele sunt fii prefabricate de beton armat cu goluri rotunde, cu grinzi la slile mari, dispuse la 3,00m ntre interax. Grinzile au seciunea de 25cm x 50cm, iar spargerea stratului de acoperire cu beton n cmpul unei grinzi a pus n eviden trei bare de 22mm diametru i dou bare de 16mm diametru, toate din oel PC 52.acoperiul este de tip teras necirculabil cu nvelitoare bituminoas. Pereii portani i stlpi au continuitate din fundaii pn la etaj. Pe contur este un atic din elemente prefabricate de beton armat cu grosimea de 15cm. Investigaiile au pus n eviden o grosime total de planeu cuprins ntre 25cm i 63cm, ceea ce arat c planeul teras are atrat de termoizolaie probabil din BCA sau zgur i beton de pant. Starea tehnic a cldirii este bun. Nu sunt fisuri, crpturi sau alte avarii la elementele structurale care s indice solicitarea acestora peste capacitatea lor portant sau tasri ale terenului de fundare. Materialele din elementele de construcie sunt bine conservate. Intradosul planeului acoperi prezint zone izolate prin care apa de pe teras s-a infiltrat prin planseu ca urmare a defectelor din hidroizolaie.
pag. 18
f.Descrierea funcional SUBSOL SPATIU TEHNIC CORIDOR DEPOZIT DEPOZIT DEPOZIT total SUBSOL PARTER ANTREU ANTREU ATELIER BIROU BIROU BIROU BIROU BIROU CASA SCARII CASA SCARII CORIDOR HOL HOL SALA MULTIFUNCT. SALA MULTIFUNCT. SUFRAGERIE VESTIAR/ HOL DEPOZIT GRUP SANITAR GRUP SANITAR GRUP SANITAR GRUP SANITAR SALA DE GIMNASTICA SALA DE TERAPIE SALA DE TERAPIE
29,65 56,72 10,73 19,48 19,48 136,06
m m m m m m
2,49 5,82 6,27 6,87 10,59 11,36 12,42 18,40 15,95 16,37 19,53 11,59 21,64 36,65 30,34 37,77 20,94 6,32 1,34 6,33 6,38 4,79 37,73 3,88 3,88
m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m
pag. 19
BUCATARIE OFICIU URCARE ACOPERIS total PARTER ETAJ ANTREU ANTREU CASA SCARII CASA SCARII CORIDOR DORMITOR DORMITOR DORMITOR HOL HOL HOL IZOLATOR SALA DE GRUPA VESTIAR/ HOL VESTIAR/ HOL GRUP SANITAR GRUP SANITAR GRUP SANITAR SPALATOR BUCATARIE DEPOZIT OFICIU total ETAJ Suprafaa util total Suprafaa construit
12,89 12,41 1,79 382,74
m m m m
2,35 5,82 15,95 16,37 18,45 36,51 37,66 37,66 4,63 5,90 28,32 5,85 36,51 20,74 20,74 4,75 13,07 13,07 16,69 31,87 2,44 8,54 383,89 Su = 902,69 SC = 458,00
m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m
pag. 20
g.Aspect i finisaje
Finisaje interioare existente:
Pardoselile interioare n sali linoleu- pvc, este uzat, genereaz inconfort datorit prafului acumulat; nu poate fi igienizat corespunztor. Pe coridoare pardoseala existent este din mozaic, pardoseal greu de igienizat, n unele locuri prezint crpturi. n grupurile sanitare, bi, buctrii, holul de la intrare, pardoseal gresie sau mozaic este veche, cu crpturi sau plci lips. Finisajele pereilor n Sali si dormitoare - zugrvelile obinuite n stare nesatisfctoare, pe alocuri exist fisuri i urme de igrasie. Pe coridoare exist n anumite zone soclu din vopsea de ulei, lambriuri de lemn sau lambriuri din material plastic. La grupurile sanitare pereii sunt placai cu faian n stare nesatisfctoare. Tmplria interioar i exterioar : att tmplria interioar ct i cea exterioar sunt din lemn, i se prezint n stare degradat, deformat, neasigurnd etaneitate termic suficient.
Finisaje exterioare existente:
Pereii exteriori i soclul sunt tencuii cu tencuial obinuit. Se constat degradri ale tencuielilor, se constat urme de umezeal i mucegai la pereii exteriori. Tmplria exterioar ferestre din lemn cu geam obinuit ui din lemn, n stare degradat, deformat, neasigurnd etaneitate termic suficient. Acoperi terasa cu urme de infiltratii datorita starii degradate a hidroizolatiei Tinichigerie: jgheaburile i burlanele existente din tabl zincata sunt deformate, nu mai asigur scurgerea eficient a apelor pluviale. Trotuarul de gard prezint denivelri i crpturi, deasemenea scrile exterioare de acces prezint denivelri i crpturi.
pag. 21
A.2.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii A rezisten mecanic i stabilitate
a.Caracteristicile geofizice ale terenului pe care este amplasat cldirea: Cldirea este amplasat pe o platform orizontal. Conform Expertizei tehnice elaborate de SC ARCON SERV SRL, Cluj Napoca, stabilitatea platformei este asigurat.
b.Starea tehnic a structurii portante Expertiza tehnic elaborate de SC ARCON SERV SRL, Cluj Napoca, identific zonele cu defecte i anume: Starea tehnic a cldirii este bun. Nu sunt fisuri, crpturi sau alte avarii la elementele structurale care s indice solicitarea acestora peste capacitatea lor portant sau tasri ale terenului de fundare. Materialele din elementele de construcie sunt bine conservate. Intradosul planeului acoperi prezint zone izolate prin care apa de pe teras s-a infiltrat prin planseu ca urmare a defectelor din hidroizolaie.
A.3.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii B Sigurana n exploatare a.Sigurana circulaiei pedestre Nu exis faciliti de deplasare a persoanelor cu handicap. Fluxurile de circulaie nu sunt suficient de clare i scurte. Exist ncperi n care iluminatul artificial nu este combinat cu cel natural, fiind necesar utilizarea iluminatului artificial inclusiv pe timpul zilei. b.Sigurana cu privire la riscuri provenite de la instalaiile electrice, termice, sanitare Situaia existent a construciilor din punct de vedere al instalaiilor. Instalatii existente:
Electrice
In cldire exist circuite electrice de iluminat i prize n fiecare incpere , cu conductori din aluminiu montai mixt : Intenc si aparent in jgheaburi aplicate pe perete. Instalatiile electrice din cladire prezinta un grad avansat de uzura si sunt necorespunzatoare din punct de vedere al dotari incaperilor cat si din punct de vedere al al sigurantei in exploatare. In cele mai multe din cazuri nici
pag. 22
dotare acu corpuri de iluminat un este corespunzatoare cu destinatia incaperilor nerespectanduse specifiactile nomativelor in viguare (NP-061-02) nesigurand intensitatea si nici distributia corespunzatoare a iluminarii. Totodata se constata numarul total necorespunzator de prize din cladire, tinand cont de necesitatile actuale de echipare cu echipament electric a incaperilor. Instalatia electrica are priza de impamantare , dar aceasta un corespunde , fiind necesara inlocuirea in totalitate , aceasta fiind comuna cu instalatia de paratrasnet care va fi montata.
Cureni slabi
Cldirea este bransata la retelele de telefonie , internet si cablu TV din localitatea Oradea . In interiorul cladirii , instalatiile de curenti slabi sunt montate aparent , pe pereti , si este necesara inlocuirea in totalitate.
Sanitare
Alimentarea cu apa a obiectivului in prezent se face din reteaua de apa potabila a orasului. Apometrul din caminul existent va fi echipat cu un contor combinat cu supapa de comutare care ofera posibilitatea de a masura atat debitele mici corespunzatoare consumului normal menajer, cat si debitele mari care se inregistreaza in timpul unui eventual incendiu. Pentru racordarea la apa calda si energie termica se vor monta intr-o caseta contoare de apa calda si contor pentru masurarea energiei termice cu posibilitate de citire a acestora. Conform STAS 1478-90, tab.4, debitul pentru consum menajer existent este qcme= 0,75l/s, iar debitul pentru consumul menajer propus este qcmp = 0,1.23l/s. Instalatiile sanitare interioare se compun din instalatii de apa rece, apa calda, instalatii interioare de canalizare ape uzate menajere. Consumatorii de apa rece si calda sunt obiectele sanitare din baile si bucatariile aferente. Baile vor fi echipate cu lavoare, vase WC, cada de baie, cada de dus, vase WC si lavoare speciale pentru persoane cu handicap. Bucatariile vor fi dotate cu spalator si masina de spalat vase., respectiv spalatorul se va dota cu masini de spalat rufe. Obiectele sanitare vor fi racordate la distributia principala de apa rece si apa calda prin intermediul colector ditribuitoarelor montate in casete si al tevilor de cupru montate ingropate in pardoseala. Conform STAS 1478, avand in vedere destinatia si volumul cladirii este necesara asigurarea unui singur jet in functiune in caz de incediu, cu un debit de calcul al instalatiei de 2,5 l/s.In acest sens s-a realizat o retea de hidranti interiori cu hidranti amplasati pe fiecare nivel. La fiecare hidrant va fi prevazut un iluminat de siguranta.
pag. 23
Distributia principala care alimenteaza toti consumatorii de apa rece si calda se va executa din teava din otel zincat cu D=3" pentru apa rece iar pentru apa calda D=1 1/2. Instalatiile de canalizare a apelor uzate menajere si a apelor pluviale se vor racorda la reteaua de canalizare publica existenta. Reteaua de canalizare pluviala colecteaza apele pluviale de pe acoperisul cladirii si le deverseaza in rigola stradala existenta in zona. Retelele exterioare de canalizare vor fi executate din tuburi din PVC cu diametrul cuprins intre 110-200mm.Caminele de vizitare vor fi executate din tuburi de beton cu diametrul Dn=1000mm, montate pe un radier din beton. Capacele caminelor vor fi din fonta de tip carosabil sau necarosabil in functie de locul de amplasare. Instalatia interioara de canalizare se va executa din tuburi din polipropilena etansate cu inele de cauciuc cu diametre cuprinse intre 40-125 mm. Conductele de legatura se vor monta cu panta pentru a asigura scurgerea apei prin gravitatie, in interiorul peretelui de rigips sau in grosimea pardoselii, in functie de tipul obiectului, pozitia de montaj si de caracteristicile constructiei. Conductele colectoare se monteaza in subsol, cu panta pentru a asigura scurgerea prin gravitatie spre reteaua de canalizare exterioara. Conductele de scurgere de legatura la obiectele sanitare se vor executa din tuburi de PP STAS 6675/5-92. Pentru evacuarea apelor de pe pardoseala din bai se vor prevedea sifoane de pardoseala. Acestea se vor monta in sapa de beton a incaperii si vor fi racordate la colectorul orizontal de canalizare din incaperea respective. Pe coloanele de scurgere a apelor menajere uzate se vor monta dispozitive de aerisire cu membrana si piese de curatire. Debitul de ape uzate menajere in situatia existenta este de 1,73 l/s, iar debitul de ape uzate menajere in situatia propusa va fi 2.91 l/s.
Inclzire interioar
In prezent energia termica necesara incalzirii si prepararii apei calde este asigurata din reteaua de termoficare existenta al municipiului Oradea. Caminul de racordare este in imediata apropiere a cladirii si este echipat cu contor de apa calda si contor de termoficare. nclzirea ncperilor din cldire, se realizeaz cu corpuri de nclzire statice - tip radiator (din font) - cu circulaie forat, folosind ca agent termic apa cald la ecartul de temperatur de 90/70 C. Sistemul de distribuie este de tip distribuie mixta conductele de distribuie principale fiind amplasate n subsolul tehnic al cladirii.
pag. 24
Conductele reelelor prezint prile cele mai uzate ale sistemului, datorit vechimii i condiiilor naintate de uzur ( n proporie de 85 %), pe canalul termic sunt mari pierderi de cldur i de debit, care ncarc costurile de exploatare a sistemului de incalzire. Nu exist nici un fel de control al funcionrii instalaiilor interioare, toate instalaiile interioare fiind alimentate din reteaua termica simultan. Lipsa controlului temperaturilor in interiorul incaperilor are ca efect direct pierderi semnificative de energie, neglijarea normelor de sanatate, igiena si a celor de mediu. A.4.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii C -Securitate la incendiu Fluxurile de circulaie nu sunt suficient de clare i scurte. Evacuarea fumului i gazelor fierbini se poate face prin ferestrele existente, dar un n toate zonele cldirii. Exist holuri nchise i ncperi fr goluri de evacuare a fumului n perei. Existena pereilor de compartimentare din material lemnos combustibil determin creterea sarcinii termice a spaiilor i creterea riscului de incendiu.
A.5.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii D - igien, sntate i mediu
a.Asigurarea unui raport optim ntre mediul natural/amplasament/cldire
Cldirea este amplasat intr-un sit existent, sursele principale de poluare fiind noxele din traficul existent pe strzile adiacente, deasemenea zgomotul generat de trafic. Este posibil colectarea organizat a deeurilor solide. b.Asigurarea confortului hidro-termic Temperatura i umiditatea necesar activitii desfurate s-a realizat pe timp de iarn cu ajutorul sistemului de nclzire central iar vara, prin realizarea unei ventilaii naturale prin uile i ferestrele existente. c.Asigurarea igienei vizuale Nu este asigurat cantitatea i calitatea luminii corespunztoare fiecrui spaiu, transparena i comunicarea spaiilor cu mediul exterior. Exist ncperi n care nu este asigurat iluminatul natural, n special holurile rezultate din compartimentrile ulterioare, cu perei din lemn. d.Asigurarea igienei acustice Tmplria veche din lemn cu geam simplu nu asigur o izolare fonic corespunztoare.
pag. 25
e.Asigurarea confortului psiho-estetic Se recomand folosirea unor culori si materiale pentru decorarea spaiilor interioare, care s le induc copiilor o stare de siguran i protecie. A.6.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii E - Economie de energie i izolare termic Att tmplria interioar ct i cea exterioar sunt din lemn, se prezint n stare degradat, deformat, neasigurnd etaneitate termic suficient. Aprecieri privind nivelul de confort rezultate din Expertiza tehnic efectuata de SC ARCON SERV SRL Cluj Napoca: n urma constatrilor vizuale se poate aprecia c nivelul de confort este specific destinaiei pentru care a fost proiectat cldirea la data la care aceasta a fost executat. Pentru a aduce nivelul de confort termic la standardele actuale sunt necesare msuri de reabilitare termic. - dispunerea unei termoizolatii la nivelul mansardei la cladirea existent, constituit din straturi de vat mineral semirigid cu grosimea de 10cm, - zidurile din crmid ale cldirii propuse pentru reabilitare au o grosime de 37,5cm si se propune dispunerea unei termoizolaii la pereii de inchidere exterioara, din polistiren expandat cu grosimea rezultat de 37,5cm (zidrie) + 10cm(termoizolatie) i a unor straturi de protecie i finisaj; - nlocuirea tmplriei existente exterioare i interioare cu tmplrie cu geam termoizolant; A.7.Starea tehnic din punctul de vedere al asigurrii cerinelor de calitate n construcii F - Protecie mpotriva zgomotului Cu totul ca exist un nivel de izolare fonic asigurat, datorit grosimii mari a zidurilor, din cauza tmplriei neschimbate, vechi i degradate acesta este insuficient.
B. Valoarea de inventar a construciei Valoarea de inventar a construciei este de lei.
C. Act doveditor al forei majore Nu este cazul.
pag. 26
2. CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZ TEHNIC Recomandarea expertului asupra soluiei optime din punct de vedere tehnic i economic, de dezvoltare n cadrul documentaiei de avizare a lucrrilor de intervenii
2.1 Inventarierea defectelor si interveniilor Situaia existent Cldirea are subsol tehnic parial, parter i etaj. n plan are o form de T cu unul din dreptunghiuri de 9,65m x 36,70m i cu al doilea de 9,45m x 10,25m. Subsolul are depozite i central termic, la parter i etaj sunt sli de clas, birouri, sli de gimnastic i de joac, grupuri sanitare, vestiare i holuri de circulaie (vezi planuri). Pentru circulaia pe vertical exist dou case de scar. Cldirea nu are vecinti. Structura de rezisten a cldirii este alctuit din perei portani din zidrie de crmid cu grosimea de 37,5cm i 25cm i stlpi de beton armat, pe fundaii continue din beton. Planeele sunt fii prefabricate de beton armat cu goluri rotunde, cu grinzi la slile mari, dispuse la 3,00m ntre interax. Grinzile au seciunea de 25cm x 50cm, iar spargerea stratului de acoperire cu beton n cmpul unei grinzi a pus n eviden trei bare de 22mm diametru i dou bare de 16mm diametru, toate din oel PC 52.acoperiul este de tip teras necirculabil cu nvelitoare bituminoas. Pereii portani i stlpi au continuitate din fundaii pn la etaj. Pe contur este un atic din elemente prefabricate de beton armat cu grosimea de 15cm. Investigaiile au pus n eviden o grosime total de planeu cuprins ntre 25cm i 63cm, ceea ce arat c planeul teras are atrat de termoizolaie probabil din BCA sau zgur i beton de pant. Starea tehnic a cldirii este bun. Nu sunt fisuri, crpturi sau alte avarii la elementele structurale care s indice solicitarea acestora peste capacitatea lor portant sau tasri ale terenului de fundare. Materialele din elementele de construcie sunt bine conservate. Intradosul planeului acoperi prezint zone izolate prin care apa de pe teras s-a infiltrat prin planseu ca urmare a defectelor din hidroizolaie. Condiii de fundare Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul este situat pe terasa aluvionar joas a Criului Repede, este plan i orizontal. Conform studiului geotehnic, condiiile de fundare din amplasament sunt urmtoarele:
pag. 27
fundaiile cldirii sunt de tip continue rigide din beton i au limi de 90cm n sondaj S1, de 50cm n sondaj S2 i de 70cm n sondaj S3; adncimea de fundare este variabil, de 1,20m de la nivelul terenului n sondaj S1, de 0,50m de la cota de pardoselii subsolului n sondajul S2 i de 2,50m de la nivelul terenului n sondaj S3; stratul de fundare este pietri cu nisip i bolovni n sondajul S1, cu presiunea convenional de baz de 400kPa i nisip fin argilos n sondaje S2 i S3, cu presiunea convenional de baz de (275315)kPa; betonul din fundaii este bine conservat. 2.2 Rezultatele evalurii capacitatii portante Ca metod de investigare s-a folosit metoda de evaluare calitativ E1 (P100/92), cu verificarea elementelor structurii de rezisten afectate de transformarea propus. Verificri de rezisten ntruct n mansardarea cldirii se ncarc suplimentar planeul peste etaj i terenul de fundare, s-au verificat aceste elemente la ncrcrile aferente dup mansardare. Toate calculele sunt prezentate n Breviarul de calcule anexat. Se poate vedea c att terenul de fundare ct i planeul peste etaj vor putea prelua ncrctura i dup mansardare, aa nct nu sunt necesare lucrri de consolidare. Propuneri privind reabilitarea cldirii Conform proiectului de arhitectur, cldirea urmeaz a fi reparat i mansardat. Pe conturul exterior se propune un perete din zidrie de blocuri ceramice cu globuri de 1,00m nlime, iar arpanta va fi din lemn cu nvelitoare din igl. Mansarda nu va fi compartinemtat, iar arpanta va fi susinut de popi de lemn dispui pe grinzile planeului i pe pereii portani. La nivelele existente nu se for face modificri funcionale. Pentru accesul la mansard, planeul de peste etaj va fi desfcut local, iar scara va fi continuat cu una din metal sau lemn. Concluzii Avnd n vedere starea tehnic bun a cldirii, reparaiile necesare sunt cele de la finisaje, reparaii care se pot face fr nici o restricie. Referitor la mansardarea propus, aceasta se poate face fr nici un pericol pentru rezistena i stabilitatea cldirii, dar se vor respecta urmtoarele msuri: straturile de teras (hidroizolaie,termoizolaie,beton de pant) vor fi evacuate pn la fiile de planeu, iar noua pardoseal se va incadra ca greutate n cel mult 135Kg/mp; aticul existent va fi demolat, iar centura de la nivelul planeului peste etaj va fi spart local pentru a fi ancorate armturi pentru smburi de beton armat n pereii exteriori de la mansard;
pag. 28
pe pereii exteriori de la mansard (din zidrie) se va prevedea centur din beton armat in care vor fi ancorate elementele de arpantdirect rezemate; popii de susinere ai arpantei vor fi dispui pe pereii portani i pe grinzile de beton armat ale planeului; nu vor fi popi pe fiile de planeu; popii vor fi ancorai n planeul de beton armat; spargerea planeului pentru continuarea scrii se va face fr ocuri i vibraii care pot produce produce accidente sau pot avaria alte elemente de construcie; se va folosi n acest sens tierea cu discul abraziv; scara de acces la mansard va fi realizat n soluie uoar (lemn sau metal).
IV. DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI

1. DESCRIEREA LUCRRILOR DE BAZ I A CELOR REZULTATE CA NECESARE DE EFECTUAT N URMA REALIZRII LUCRRILOR DE BAZ a. LUCRRI DE DESFACERE b. REABILITAREA CLDIRII EXISTENTE a. LUCRRI DE DESFACERE - desfacerea instalatiilor interioare; - desfacerea straturilor de la terasa; - desfacerea tamplariei existente b.REABILITAREA CLDIRII EXISTENTE -straturile de teras (hidroizolaie,termoizolaie,beton de pant) vor fi evacuate pn la fiile de planeu, iar noua pardoseal se va incadra ca greutate n cel mult 135Kg/mp; -aticul existent va fi demolat, iar centura de la nivelul planeului peste etaj va fi spart local pentru a fi ancorate armturi pentru smburi de beton armat n pereii exteriori de la mansard; -pe pereii exteriori de la mansard (din zidrie) se va prevedea centur din beton armat in care vor fi ancorate elementele de arpantdirect rezemate; -popii de susinere ai arpantei vor fi dispui pe pereii portani i pe grinzile de beton armat ale planeului; nu vor fi popi pe fiile de planeu; popii vor fi ancorai n planeul de beton armat; - nlocuirea tmplriei existente exterioare i interioare cu tmplrie cu geam termoizolant; - reabilitarea instalaiilor din cldire (nclzire, electrice, sanitare); - reparaii locale ale elementelor de finisaj ale faadei; - reparaii ale streainii n zona dispozitivelor de colectare si evacuare a apelor;
pag. 29
- ndeprtarea seciunii de deversare a dispozitivelor de evacuare a apelor de lng pereii structurali.

2. DESCRIEREA LUCRRILOR /REABILITATE/REPARATE DE MODERNIZARE EXECUTATE N CLDIRILE CONSOLIDATE
a.LUCRRI DE REAMENAJARE SI MANSARDARE A CLDIRII EXISTENTE S-a propus reabilitarea corpului de cldire existent, avand regimul de inaltime subsol tehnic, parter si etaj si s-a propus mansardarea acestuia. Cladirea are o vechime de cca 40de ani. n cldirea reabilitata, conform temei de proiectare, s-a propus desfacerea tuturor instalatiilor interioare si refacerea lor astfel incat sa fie extinse si in zona de extindere pe verticala , adica in mansarda propusa. Din punct de vedere constructiv este posibila realizarea mansardei, conform expertizei efectuate. Conform proiectului de arhitectur, cldirea urmeaz a fi reabilitata i mansardat. Pe conturul exterior se propune un perete din zidrie de blocuri ceramice cu globuri de 1,00m nlime, iar arpanta va fi din lemn cu nvelitoare din igl. Mansarda nu va fi compartinemtat, iar arpanta va fi susinut de popi de lemn dispui pe grinzile planeului i pe pereii portani. La nivelele existente nu se for face modificri funcionale. Pentru accesul la mansard, planeul de peste etaj va fi desfcut local, iar scara va fi continuat cu una din metal sau lemn. Din punct de vedere functional cele 3 niveluri sunt aproximativ identice, avand diferente doar din cauza zonei de acces la parter sau a mansardei , din punct de vedere al spatiului interior. Putem considera ca exista pe fiecare nivel 2 module functionale educationale si un modul administrativ. Modulul functional cuprinde cate o sala de grupa cu cate un dormitor, un vestiar tiraj si un grup sanitar. Zona comuna celor doua grupe este alcatuita din : izolator, sala de mese,oficiu, spalator, birou ,vestiar personal cu grup sanitar.
SUBSOL SPATIU TEHNIC CORIDOR DEPOZIT DEPOZIT DEPOZIT
29,65 m 56,72 m 10,73 m 19,48 m 19,48 m
pag. 30
total SUBSOL PARTER BIROU CASA SCARII CASA SCARII CORIDOR DEPOZIT DORMITOR DORMITOR GR. SANIT. GR. SANIT. GRUP SANITAR GRUP SANITAR HOL HOL IZOLATOR OFICIU SALA DE GRUPA SALA DE GRUPA SALA DE MESE SAS SPALATOR VESTIAR PERSONAL VESTIAR- TRIAJ VESTIAR- TRIAJ total PARTER
136,06 m
5,85 m 15,95 m 16,37 m 18,73 m 1,68 m 36,51 m 36,51 m 4,29 m 4,29 m 13,07 m 13,07 m 7,66 m 28,32 m 11,66 m 14,29 m 37,66 m 37,89 m 23,36 m 2,03 m 3,55 m 7,53 m 20,74 m 20,74 m 381,75 m
ETAJ 1 BIROU CASA SCARII CASA SCARII CORIDOR DEPOZIT
12,42 m 15,95 m 16,37 m 18,73 m 1,68 m
pag. 31
DORMITOR DORMITOR GR. SANIT. GR. SANIT. GRUP SANITAR GRUP SANITAR HOL HOL IZOLATOR OFICIU SALA DE GRUPA SALA DE GRUPA SALA DE MESE SPALATOR VESTIAR PERSONAL VESTIAR- TRIAJ VESTIAR- TRIAJ total ETAJ 1 MANSARDA BIROU CASA SCARII CASA SCARII CORIDOR DEPOZIT DEPOZIT DORMITOR DORMITOR GR. SANIT. GR. SANIT. GRUP SANITAR GRUP SANITAR HOL IZOLATOR OFICIU
36,51 m 36,51 m 4,29 m 4,29 m 13,07 m 13,07 m 11,59 m 21,64 m 11,66 m 14,29 m 37,66 m 37,89 m 23,36 m 3,55 m 7,53 m 20,74 m 20,74 m 383,54 m
13,60 m 15,95 m 16,37 m 18,73 m 2,07 m 11,79 m 36,42 m 36,42 m 4,54 m 5,36 m 13,86 m 13,86 m 21,91 m 12,89 m 14,29 m
pag. 32
SALA DE GRUPA SALA DE GRUPA SALA DE MESE SPALATOR VESTIAR PERSONAL VESTIAR- TRIAJ VESTIAR- TRIAJ total ETAJ
37,32 m 37,62 m 24,07 m 3,55 m 8,18 m 20,97 m 20,96 m 390,73 m
SUPRAFATA UTIL SUPRAFAA CONSTRUIT CORP MANSARDAT
SU= 1.292.08 mp SC= 458,00 mp
Refacerea finisajelor interioare Pardoseala - parchet in sala activiti, sala de zi, birouri, - gresie- pe coridoare, holuri, windfang, filtru sanitar, buctria cu anexe, depozit, vestiar izolator,. Finisaje perei faian pn la nlimea de 1,50m i vopsea lavabil vestiar, izolator, buctrie si anexe - lambriuri din lemn pn la nlimea de 1,50m i vopsea lavabil - coridoare - lambriuri din lemn pn la nlimea de 1,50m i vopsea lavabil sala de grupa - vopsea lavabil birou Tmplrie interioar - ui din lemn stratificat Refacerea finisajelor exterioare Tmplrie ui i ferestre lemn stratificat cu geam termoizolant Finisaje perei - tencuial decorativ bej - ancadramente gletuite i vopsite bej deschis - placaj ceramic - soclu tencuial decorativ - igl ceramic nvelitoare Tinichigerie tabl multistrat
pag. 33
Amenajare acces pentru accesul persoanelor cu handicap locomotor se propune o ramp de acces pentru persoanele cu dizabiliti la intrarea din curte in corpul de cldire. Pentru intregul obiectiv
SUPRAFATA UTIL TOTAL SUPRAFATA CONSTRUIT TOTAL Su= 1156,07 mp Sc = 458,00 mp
b.LUCRRI DE AMENAJARE INCINT Se propune amenajarea curii cu spaii pavate pentru circulaii, spaiu de joac , spaii verzi, dup cum urmeaz: - trotuar de protecia i pavaje 360 mp - teren de joac 150 mp - spaii verzi 900 mp - reabilitare mprejmuiri 185 ml - groapa de joaca cu nisip 100mp Utiliti Alimentarea cu apa a obiectivului se va face de la reteaua localitatii. Se va asigura necesarul de apa pentru hidrantii interiori de incendiu, si necesarul de apa de consum. Evacuarea apelor uzate menajere si pluviale se va face prin coloane de scurgere spre canalizarea de incinta (canalizarea localitatii). Instalatii electrice alimentarea cu energie electrica se va face conform avizului tehnic de racordare eliberat de ENEL ELECTRICA SA la solicitarea beneficiarului pe baza datelor din proiectul tehnic de executie. Telefonizarea obiectivului se doteaza cu o centrala telefonica automata care sa asigure o foarte buna functionare a serviciului, cu o retea de internet si cu o retea cablu TV. Incalzirea se va realiza prin corpuri statice de tip radiator de otel care vor fi alimentate termic de la reteaua de termoficare a orasului .
pag. 34
Instalaii
Instalatii electrice Imobilul va fi dotat cu instalatii electrice pentru asigurarea cerintelor de confort, functionalitate si siguranta in acord cu tema beneficiarului si cu normele in vigoare. Instalatiile electrice ce se vor executa conform proiectului de executie sunt urmatoarele: -alimentarea cu energie electrica - instalatii electrice de iluminat; - instalatii electrice de prize si forta; -instalatii electrice de protectie si legare la pamant Alimentarea cu energie electrica imobilul va fi alimentat din blocul de masura si protectie trifazat (BMPT), pentru contorizarea consumul general pe cladire montat pe peretele esterior. Instalatii electrice de iluminat se vor instala corpuri de iluminat si intrerupatoare in fiecare incapere, gradele de protectie ale acestora fiind adaptate conditiilor din incaperi. Circuitele iluninatuli interior, vor fi pozate ingropat in tencuiala protejate in tub de protectie de tip IPEY, in asa fel incat sa se respecte prevederile normativului I-7/2002, cu privire la regulile generale de montaj, respectiv pastrarea distantelor minime fata de alte instalatii. Instalatii electrice de prize si forta in fiecare incapere se vor instala prize cu contact de protectie in functie de necesitati, respectand inaltimile minime de montaj prevazute de normative. Circuitele aferente acestora, vor fi pozate ingropat in tencuiala protejate in tub de protectie de tip IPEY, mascate corespunzator si vor fi diferite de cele ale iluminatului. Din categoria instalatiipor electrice de forta, fac parte coloana de alimentare al tabloului general de distributie si coloanele de alimentare ale tablourilor secundare. Instalatii electrice de protectie si legare la pamant imobilul va fi dotat cu o instalatie de protectie impotriva trasnetului, cu priza de impamantare proprie. Se va verifica priza de impamantare pentru instalatia electrica interioara, la care prin conductorul (PE) vor fi racordati toti consumatorii electrici din interiorul cladirii. In urma finalizarii lucrarilor de baza, rezulta ca necesar de efectuat, montarea unui echipamentului de masura a energiei electrice, care sa corespunda normelor actuale si solicitarii de energie electrica preconizata in proiectul de executie. Avand in vedere prevederile normativului PE155/92, firidele de bransament se monteaza in spatiul special amenajat in zid, in locuri cat mai accesibile personalului de exploatare.
pag. 35
Instalaii de curenti slabi Instalaie de telefon Racordul telefonic se pastreaza. Instalatia interioara pentru telefonie va fi schimbata si se va monta in tub PVC-IPY 16 mm in tencuiala. Instalaie de distributie semnal TV, prin cablu In birouri si camere ,precum si in cantina se prvad prize pentru TV-cablu. Distributia circuitelor de TV se va face de la cutiile de conexiuni amplasate pe holuri si coridoare . Instalatia pentru TV se va executa in tub IPY 16 mm. ingropat sub tencuiala. Instalaie de distribuie internet prin cablu In cabinetele medicale ,precum si in incaperile administrative vor fi montate prize pentru Internet ,alimentate cu cablu montat in tuburi de protectie de la cutiile de conexiuni pana la fiecare priza. Echiparea instalatiei se va face de firmele specializate la comanda beneficiarului. Instalatia pentru internet se va executa in tub IPY 16 mm. ingropat sub tencuiala. Instalaia de protectie impotriva ocurilor electrice Pentru protecia impotriva ocurilor electrice se va folosi o schema de tip TNS, cu conductor de protectie prin legare la neutru separat pe intreaga instalatie de ditributie de la tabloul general pana la receptoare. La priza de pamant proiectata, executata din electrozi din teava OL-Zn de 2 si platbanda de OL-Zn 40x4 mm, se va lega tabloul general (platabanda OL-Zn 25x4 mm) si conductorul de protectie PE. Suplimentar s-au prevazut relee diferentiale pentru protectia impotriva curentilor de defect montate in tablourile de distributie, pe fiecare circuit. De asemenea la priza de impamantare se va racorda si instalatia de paratrasnet de nivel normal (IV). Aceasta se va realiza cu un dispozitiv de captare amplasat pe cosul metalic al centralei termice, care va depasi cu cel putin 2 m cota cea mai inalta a cladirii. Legatura instalatiei de paratrasnet la priza de pamant se va realiza cu platbanda Ol-Zn 25x4 mm, montata ingropat, prin intermediul unei piese de separare.
pag. 36
Instalatia de legare la nulul de protectie Paltbanda OL-Zn 25x4 mm, de la priza de pamant a cladirii, prin piesa de legatura soseste in TG, unde se va forma borna nulului de protectie. Coloanele de alimentare a tablourilor de distributie, circuitele de alimentare a prizelor vor contine un conductor verde-galben, legat la borna PE din TG si la bareta PE al tablourilor. Conductoarele nulului de protectie ale coloanelor sunt dimensionate in conformitate cu Normativul I-7-2002, Anexa 6. Instalatia de paratrasnet Conform Normativului I-20/2000, s-a determinat necesitatea prevederii IPT. Instalatia de paratrasnet existenta se va racorda la instalatia de inpamantare.Instalatia de protectie prin legare la pamant va avea in aceasta situatie rezistenta maxima de 1 OHM. Conform STAS12604/4.5 Instalaia de protectie prin legare la pmnt Pentru a realiza in instalatiile electrice o protectie sigura constructia trebuie prevazuta cu o priza de pamant executata in conditiile prevazute de Normativul I 20/2000. Din punctul de vedere al instalatiei de protectie impotriva trasnetului,se recomanda realizarea unei prize de pamant comuna pentru IPT, instalatia electrica, instalatia de telecomunicatii , instalarea de utilizare a gazelor natural ,si inglobarea ei in structura constructiei. Rezistenta prizei de pamant folosita in comun poate fi cel mult egala cu 1 ohm. Valoare impusa in STAS 12604/4.5, pentru asigurarea protectiei impotriva socurilor electrice prin atingere indirecta si in normele specifice pentru instalatiile respective, in scopul functionarii corespunzatoare a acestora. Pentru fiecare tip de instalatie se folosesc conductoare distincte pentru legare la priza comuna. Toate elementele de executie ale instalatiei de protectie impotriva trasnetului,IPT, precum si valoarea rezistentei prizei de legare la pamant se stabilesc conform prevederilor Normativului I 20/2000. Instalatii sanitare Alimentarea cu apa rece a obiectivului se realizeaza din reteaua locala de alimentare cu apa printr-un bransament proiectat si un camin de apometru echipat cu apometru Dn 3 ,amplasat in
pag. 37
incinta , din care va fi alimentata instalatia interioara de alimentare cu apa , iar printr-un By-pass va fi alimentata instalatia de stingere a incendiilor echipata cu 2 hidranti interiori. Instalatiile interioare de alimentare cu apa rece si apa calda se vor executa din teava si fitinguri de cupru. Obiectele sanitare pentru fiecare grup sanitar vor fi urmatoarele : -lavoar ceramic cu picior,productie interna cal. I-a -vas de closet ceramic cu rezervor din PVC montat aparent la semiinaltime, -sifon de pardoseala -etjera portelan E600mm -porthartie portelan -portprosop din alama nichelata -support sapun -cadita de dus In scopul de a se evita deteriorarea obiectelor sanitare in timpul lucrarilor de finisaj, acestea vor fi protejate obligatoriu. Conductele de distributie ale instalaliilor interioare de alimentare cu apa rece si apa calda menajera vor fi montate sub plafon . Conductele instalatiilor interioare de alimentare cu apa rece si apa calda vor fi izolate pe tot traseul cu tuburi izolatoare din polietilena expandata, cele pentru conductele de apa rece avind grosimea de 9 mm, iar cele pentru apa calda 13 mm. Conductele de canalizare a apelor uzate menajere se vor executa din tuburi si piese din PP, imbinate cu mufa si inel de etansare din cauciuc. Conductele colectoare ale instalatiei interioare de canalizare vor fi pozate in pardoseala, cu panta 2% (minim) in sensul curgerii apei ,si vr fi racordate in caminele de racord din exteriorul cladirii.Ramura care deserveste bucataria va fi echipata cu un separator de grasimi si desnisipator ,montate in camin separat. Coloanele instalaiei de canalizare vor fi prelungite cu 0,5 m deasupra nvelitorii, pentru a asigura ventilarea natural a reelei interioare de canalizare. Prepararea apei calde menajere se asigura de la centrala termica proprie , cu un boiler de apa calda cu serpentine ,cu capacitate de 800l. Instalaii de inclzire Energia necesara incalzirii obiectivului va fi asigurata de la reteaua de termoficare a orasului , contorizarea energiei realizandu-se printr-un contor de energie termica montat in caminul de termoficare existent .
pag. 38
Pentru asigurarea temperaturii necesare activitatii obiectivului se vor instala corpuri de incalzire de tip radiator din otel in fiecare incapere a cladirii . Corpurile de incalzire vor fi din panouri din otel cu caracteristicile dimensionate la T = 50C. Pozarea corpurilor de nclzire va fi paralela cu suprafaa elementului de construcie pe care este fixat, la o distant de 50 mm. Corpurile montate vor avea distana pn la pardoseal de 100 mm. Instalatia interioara de incalzire va fi in sistem bitubular cu distributia principala montata in subsolul cladirii . Agentul termic va fi distribuit in cladire prin intermediul unei retele de distributie din teava de cupru tip bara cu dimensiuni cuprinse intre 35 si 22 . Din reteaua principala de distributie vor fi alimentate cu agent termic distribuitoarele de nivel la care vor fi racordate corpurile de incalzire . Alimentarea corpurilor de incalzire se va realiza cu teava de cupru izolata tip colac cu diametru de 18 si care va fi montata ingropat in sapa de beton a cosntructiei . Amplasarea distribuitoarelor se va face in cutii speciale de distribuitor, izolate de accesul persoanelor neautorizate printr-o usa metalica inchisa cu cheie. Energia necesara incalzirii obiectivului va fi asigurata de la reteaua de termoficare a orasului , contorizarea energiei realizandu-se printr-un contor de energie termica montat in caminul de termoficare existent . Pentru asigurarea temperaturii necesare activitatii obiectivului se vor instala corpuri de incalzire de tip radiator din otel in fiecare incapere a cladirii . Corpurile de incalzire vor fi din panouri din otel cu caracteristicile dimensionate la T = 50C. Pozarea corpurilor de nclzire va fi paralela cu suprafaa elementului de construcie pe care este fixat, la o distant de 50 mm. Corpurile montate vor avea distana pn la pardoseal de 100 mm. Instalatia interioara de incalzire va fi in sistem bitubular cu distributia principala montata in subsolul cladirii . Agentul termic va fi distribuit in cladire prin intermediul unei retele de distributie din teava de cupru tip bara cu dimensiuni cuprinse intre 35 si 22 . Din reteaua principala de distributie vor fi alimentate cu agent termic distribuitoarele de nivel la care vor fi racordate corpurile de incalzire . Alimentarea corpurilor de incalzire se va realiza cu teava de cupru izolata tip colac cu diametru de 18 si care va fi montata ingropat in sapa de beton a cosntructiei . Amplasarea distribuitoarelor se va face in cutii speciale de distribuitor, izolate de accesul persoanelor neautorizate printr-o usa metalica inchisa cu cheie.
pag. 39
3. CONSUMURI DE UTILITI 3.1. Varianta 1 Consumuri actuale Energie termica si apa calda menajera 397 KWh/mp*an Energie electrica 70 KWh/mp*an Apa 2,41mc/mp*an 3.2. Varianta 2 Consumuri estimate fara mansardare si schimbare tamplarie, doar reabilitare interioara si izolare fatade. Energie termica si apa calda menajera 147 KWh/mp*an Energie electrica 53 KWh/mp*an Apa 1.89mc/mp*an 3.3. Varianta 3 Consumuri estimate pentru varianta maxima Energie termica si apa calda menajera 96 KWh/mp*an Energie electrica 47 KWh/mp*an Apa 1.58mc/mp*an b) estimri privind depirea consumurilor iniiale de utiliti. Datorita reabilitarii totale ale instalatiilor, datorita schimbarii tamplariei atat interioare cat si exterioare si datorita izolarii termice exterioare consumurile estimate nu depasesc consumurile actuale.
pag. 40
4. DURATA DE REALIZARE I ETAPELE PRINCIPALE; GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTIIEI 4.1.Graficul de realizare a investiiei a. Corp pstrat , reabilitat
LUNA
1
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
LUNA
Denumirea lucrrii Reabilitare interioara Inst. sanitare Inst. de nclzire Inst. electrice Inst. de ventilare Inst. securitate Izolatii Dotari
10
11
12
13
14
15
16
17
18
b.
Extindere corp nou

LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA
Denumirea lucrrii Suprastructura Arhitectura Inst. electrice Inst. de nclzire Inst. de sanitare Inst. ventilare Inst. securitate Izolatii Finisaje exterioare si invelitoare Sistematizare verticala
10
11
12
13
14
15
16
17
18
pag. 41
1.Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general Devizul general este prezentat in anexa . Valoarea totala a investiiei - 3.142,19 mii lei inclusiv T.V.A. 743,73 mii euro inclusiv T.V.A. din care : - construcii montaj (C+M): - 2.302,84 mii lei inclusiv T.V.A. 545,06 mii euro inclusiv T.V.A. Valoarea totala a investiiei - 2.640,49 mii lei fr T.V.A. 624,98 mii euro fr T.V.A. - construcii montaj (C+M): 1.935,16 mii lei fr T.V.A. 458,06 mii euro fr T.V.A. ( n preuri 09.12.2009 1 euro=4,2249 lei)
2.Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei anul I: 2.094,79/ 1.535,23 mii lei anul II: 1.047,40/767 ,61mii lei
VI. ANALIZA COST BENEFICIU

Este prezentat ca documentaie independent, anexat la prezenta documentaie.
VII. SURSE DE FINANARE A INVESTIIEI

Pentru finanarea proiectului propunem solicitarea de asisten financiar nerambursabil prin FEDR, Programul Operaional Regional 2007-2013, Axa prioritar 3mbuntirea infrastructurii sociale, Domeniul major de intervenie 3.2. Reabilitarea/ modernizarea/ dezvoltarea i echiparea infrastructurii serviciilor sociale.
pag. 42
VIII. ESTIMRI PRIVIND FORA DE MUNC OCUPAT PENTRU REALIZAREA INVESTIIEI

1.Numr de locuri de munc create n faza de execuie In baza cantitilor de lucrri necesare pentru realizarea investitiei, pe categorii de lucrri, se poate aprecia un numar mediu de personal de 20 persoane incadrate din care 16 muncitori direct productivi si 4 persoane din cadrul personalului administrativ si de conducere. Ocuparea personalului mentionat anterior este asigurata pe o perioada de 18 luni, durata estimata de realizare a investitiei. In concluzie se poate aprecia ca numarul mediu de locuri de munca create pe perioada executiei, adica 18 luni, va fi de 20 persoane din care 16 personal de executie. 2.Numr de locuri de munc create n faza de operare Pe baza datelor furnizate de beneficiar, am estimat un numr de 19 noi locuri de munca care vor fi angajate n cadrul centrului, cu specialiti diferite, mergnd de la educatoare, pn la infirmieri.
IX. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO- ECONOMICI AI INVESTITIEI

1. Valoarea total a investiiei (INV), inclusiv TVA (mii lei) (INV): 3.142,19 mii lei inclusiv T.V.A. 743,73 mii euro inclusiv T.V.A. - construcii montaj (C+M): 2.302,84 mii lei inclusiv T.V.A. 545,06mii euro inclusiv T.V.A. ( n preuri 09.12.2009 1 euro=4,2249 lei) din care : 2. Ealonarea investiiei (INV/ C+M): anul I: 2.094,79/ 1.535,23 mii lei anul II: 1.047,40/767 ,61mii lei 3. Durata de realizare (luni) 18 luni
pag. 43
4. Capaciti (n uniti fizice i valorice) Suprafaa construit desfurat este de 1341,70 mp si suprafaa util este de 1051,32 mp. Pretul euro/mp suprafa construit desfurat este de 462.36 EURO/mp + TVA.
X.AVIZE I ACORDURI DE PRINCIPIU

Certificatul de urbanism nr. 3313 din 03.12.2009 emis de Primaria municipiului Oradea.
XI.Documentatie economica
Deviz general Devize pe obiect Evaluare Lista de dotari
pag. 44
4. DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizarii: Reabilitarea si Modernizarea Centrului de ngrijire Copii din Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA In mii lei/mii euro la cursul 4.2249 lei/euro din data de 09.12.2009
Nr. Crt.
Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli
Valoare (fara TVA)
TVA
Valoare (inclusiv TVA) MII LEI 6 MII EURO 7
MII LEI 1 CAPITOLUL 1 2 3
MII EURO 4
MII LEI 5
CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI 1,1 1,2 Obtinerea terenului Amenajarea terenului 0,00 0,00 56,51 56,51 0,00 0,00 13,38 13,38 0,00 0,00 10,74 10,74 0,00 0,00 67,24 67,24 0,00 0,00 15,92 15,92
Amenajari ptr. protectia 1,3 mediului si aducerea la starea initiala TOTAL CAPITOL 1 CAPITOLUL 2
CHELTUIELI PENTRU REALIZAREA INFRASTRUCTURII OBIECTIVULUI (Retele) Lucrari exterioare in incinta, racorduri si bransamente (bransament gaz) TOTAL CAPITOL 2 2,1 CAPITOLUL 3 CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA 3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 Studii de teren Taxe pt. obtinerea de avize, acorduri si autorizati Proiectare si inginerie Organizarea procedurilor de achizitie Consultanta Asistenta tehnica 27,74 40,32 134,68 6,57 9,54 31,88 5,27 7,66 25,59 33,01 47,98 160,27 7,81 11,36 37,93 5,00 1,85 59,77 1,18 0,44 14,15 0,95 0,35 11,36 5,95 2,20 71,13 1,41 0,52 16,84 7,18 7,18 1,70 1,70 1,36 1,36 8,55 8,55 2,02 2,02
TOTAL CAPITOL 3 CAPITOLUL 4 CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
pag. 45
4,1 4,1, 1 4,1, 2 4,2 4,3 Constructii si instalatii OB 1 :Reabilitare cladire existenta OB 2 :Extindere cu mansarda Montaj utilaj tehnologic Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu montaj Utilaje fara montaj si echipamente de transport Dotari Active necorporale 2.151,89 509,33 408,86 2.560,75 606,11 1.849,39 1.075,22 774,17 0,00 0,00 437,74 254,50 183,24 0,00 0,00 351,38 204,29 147,09 0,00 0,00 2.200,77 1.279,51 921,26 0,00 0,00 520,90 302,85 218,06 0,00 0,00
4,4 4,5 4,6
302,50
71,60
57,48
359,98
85,20
TOTAL CAPITOL 4 CAPITOLUL 5 ALTE CHELTUIELI Organizare de santier 5,1 5,1,1 5,1,2 Lucrari de constructii Cheltuieli conexe organizarii santierului
33,13 22,08 11,04
7,84 5,23 2,61
6,29 4,20 2,10
39,42 26,28 13,14
9,33 6,22 3,11
5,2 5,3
Comisioane, taxe, cote, costul creditului
22,08 235,03 290,24
5,23 55,63 68,70
4,20 44,65 55,14
26,28 279,68 345,38
6,22 66,20 81,75
Cheltuieli diverse si neprevazute TOTAL CAPITOL 5 CAPITOLUL 6
CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE SI PREDARE LA BENEFICIAR Pregatirea personalului de exploatare Probe tehnologice si teste
6,1 6,2
TOTAL CAPITOL 6 TOTAL GENERAL: din care C+M: 2.640,49 1.935,16 624,98 458,04 501,69 367,68 3.142,19 2.302,84 743,73 545,06
pag. 46
DEVIZUL
OBIECTULUI 1 Reabilitare cladire existenta In mii lei/mii euro la cursul 4,2249 Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli lei/euro din data de 09,12,2009 Valoare (fara TVA) MII EURO 4 TVA Valoare (inclusiv TVA) MII LEI 6 MII EURO 7
Nr. Crt.
MII LEI 1 2 I 1 Terasamente Constructii:rezistenta (fundatii, structura de rezistenta) si athitectura (inchideri exterioare, compartimentari, finisaje) Reabilitare interioara cladire existenta Izolatii Izolatii Instalatii electrice Instalatii electrice si curenti slabi Instalatii sanitare Instalatii sanitare Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare, PSI, radio-tv, intranet Instalatii de incalzire Instalatii de ventilare si climatizare Instalatii si sisteme de securitate si supravaghere Instalatii de telecomunicatii Sistematizare verticala Sistematizare verticala 56,508 1.075,216 92,610 46,305 13,891 46,305 69,457 55,566 694,574 3
MII LEI 5
- LUCRARI DE CONSTRUCTII
2.1 3 3.1 4 4.1 5 5.1 6
164,400
131,969
826,543
195,636
13,152
10,558
66,123
15,651
16,440
13,197
82,654
19,564
10,960
8,798
55,103
13,042
6.1 6.2 6.4 7 8 8.1
21,920 10,960 3,288
17,596 8,798 2,639
110,206 55,103 16,531
26,085 13,042 3,913
13,375 254,495
10,737 204,291
67,245 1.279,507
15,916 302,849
TOTAL CAPITOL I II. - MONTAJ Montaj utilaje si echipamente tehnologice
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
pag. 47
Montaj utilaje si echipamente tehnologice
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
TOTAL CAPITOL II III. - PROCURARE Utilaje si echipamente tehnologice Utilaje si echipamente de transport Dotari
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 302,500 302,500 1.377,716
0,00 71,599 71,599 326,094
0,00 57,475 57,475 261,766
0,00 359,975 359,975 1.639,482
0,00 85,203 85,203 388,052
TOTAL CAPITOL III TOTAL (TOTAL CAPITOL I TOTAL CAPITOL II TOTAL CAPITOL III)
DEVIZUL
OBIECTULUI 2 Extindere cu mansarda In mii lei/mii euro la cursul 4,2249 Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli lei/euro din data de 09,12,2009 Valoare (fara TVA) MII EURO 4 TVA Valoare (inclusiv TVA) MII LEI 6 MII EURO 7
Nr. Crt.
MII LEI 1 2 I 1 Terasamente Constructii:rezistenta (fundatii, structura de rezistenta) si athitectura (inchideri exterioare, compartimentari, finisaje) Suprastructura Arhitectura Finisaje exterioare si invelitoare Izolatii Izolatii Instalatii electrice Instalatii electrice si curenti slabi Instalatii sanitare Instalatii sanitare 19,35 29,03 36,15 154,80 290,25 180,74 3
MII LEI 5
- LUCRARI DE CONSTRUCTII
2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1
36,64 68,70 42,78
29,41 55,15 34,34
184,21 345,40 215,08
43,60 81,75 50,91
8,56
6,87
43,02
10,18
6,87
5,51
34,54
8,18
4,58
3,68
23,03
5,45
pag. 48
Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare, PSI, radio-tv, intranet Instalatii de incalzire Instalatii de ventilare si climatizare Instalatii si sisteme de securitate si supravaghere Instalatii de telecomunicatii Sistematizare verticala 774,17 183,24 147,09 921,26 218,06 38,70 19,35 9,16 4,58 7,35 3,68 46,05 23,03 10,90 5,45
6 6.1 6.2
6.3 7 8
5,81
1,37
1,10
6,91
1,64
TOTAL CAPITOL I II. - MONTAJ Montaj utilaje si echipamente tehnologice (termice) Montaj utilaje si echipamente tehnologice (frigorifice)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
TOTAL CAPITOL II III. - PROCURARE Utilaje si echipamente tehnologice Utilaje si echipamente de transport Dotari
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 0,00 0,00 774,17
0,00 0,00 0,00 183,24
0,00 0,00 0,00 147,09
0,00 0,00 0,00 921,26
0,00 0,00 0,00 218,06
TOTAL CAPITOL III TOTAL (TOTAL CAPITOL I TOTAL CAPITOL II TOTAL CAPITOL III)
pag. 49
EVALUARE PENTRU Reabilitarea si Modernizarea Centrului de ngrijire Copii din Piata 1 Decembrie, nr.9 ORADEA
curs euro : 4,2249 din data de 09,12,2009 Denumire lucrare Pret unitar Valoare [/mp Euro ] Reabilitare cladire existenta Suprafata [mp] 164.400,00 10.960,00 21.920,00 16.440,00 10.960,00 3.288,00 13.152,00 Valoare Lei
Reabilitare interioara cladire 1.096,00 150,00 existenta 1.096,00 Instalatii sanitare 10,00 1.096,00 Instalatii de incalzire 20,00 1.096,00 Instalatii electrice si curenti slabi 15,00 Instalatii de ventilare si 1.096,00 climatizare 10,00 Instalatii si sisteme de securitate 1.096,00 3,00 si supravaghere 1.096,00 Izolatii 12,00 Total Extindere cu mansarda 458,00 Suprastructura 80,00 458,00 150,00 Arhitectura 713,00 Finisaje exterioare si invelitoare 60,00 713,00 Izolatii 12,00 458,00 Instalatii sanitare 10,00 458,00 Instalatii de incalzire 20,00 458,00 Instalatii electrice si curenti slabi 15,00 Instalatii de ventilare si 458,00 climatizare 10,00 Instalatii si sisteme de securitate 3,00 458,00 si supravaghere Total [mp] Sistematizare verticala Pavaj Spatii verzi 360,00 900,00 [/mp] 10,00 6,00
694.573,56 46.304,90 92.609,81 69.457,36 46.304,90 13.891,47 55.565,88 1.018.707,89 154.800,34 290.250,63 180.741,22 36.148,24 19.350,04 38.700,08 29.025,06 19.350,04 5.805,01 774.170,68
36.640,00 68.700,00 42.780,00 8.556,00 4.580,00 9.160,00 6.870,00 4.580,00 1.374,00
Euro 3.600,00 5.400,00
Lei 15.209,64 22.814,46
pag. 50
Groapa de joaca cu nisip Loc de joaca Imprejmuiri Total Total C+I (Cap 4.1.1 din Devizul General) Reabilitari retele exterioare si Bransamente Apa Canalizare Electrica Instalatii de alimentare energie termica Total Dotari
100,00 150,00 [ml] 185,00
4,00 8,00 [/ml] 15,00
400,00 1.200,00 Euro 2.775,00
1.689,96 5.069,88 Lei 11.724,10 56.508,04
437.735,00 ml 10,00 10,00 10,00 10,00 [/ml] 30,00 50,00 45,00 45,00 Euro 300,00 500,00 450,00 450,00
3.642.265,17 Lei 1.267,47 2.112,45 1.901,21 1.901,21 7.182,33
71.599,33
302.500,00
Cladirea conform H.G 766 are categoria de importanta C. Pentru supravegherea lucrarilor de executie propuse in documentatie este nevoie de un diriginte de santier autorizat pentru lucrarile de constructii civile si instalatii aferente constructiilor. Cheltuieli diriginte de santier 18 luni x 8ori/luna x 8ore/saptamana x 35 lei/ora =40.320,00lei Studii de teren Studiu geotehnic Studiu topografic
2.000,00 Lei 3.000,00 Lei Capitolul 3 pct. 2 din devizul general
Taxe pt. obtinerea avize, acorduri si autorizatii C+I mii Lei 1.849,39 1.849,39 Procent 1,00% 0,10% TOTAL Valoa re Mii lei 18,49 Taxa autorizatie de construire 1,85 Taxa acorduri si avize 1,85 mii Lei
pag. 51
Capitolul 3 pct. 5 din devizul general Consultanta C+I mii Lei 1.849,39 Procent 1,50% TOTAL Valoa re Mii lei 27,74 Consultanta 27,74 mii Lei
Capitolul 5 pct. 1 din devizul general Organizare de santier Total cap. 1 + Total cap. 4 mii Lei 2.208,39 Valoa re Mii lei 1,00% 22,08 Lucrari de constructii Cheltuieli conexe organizarii 2.208,39 0,50% 11,04 santierului TOTAL 33,13 mii Lei Procent
Capitolul 5 pct. 2 din devizul general Comisioane, taxe, cote, etc Valoa Total cap. 1 + Total cap. 4 Procent re mii Lei Mii lei 2.208,39 0,70% 15,46 taxa I.S.C. cf. legii 10/95 2.208,39 0,10% 2,21 alte taxe I.S.C. 2.208,39 0,20% 4,42 alte avize si acorduri TOTAL 22,08 mii Lei
pag. 52
B. Piese desenate A.01. Plan de incadrare n localitate A.02. Plan de situatie existent A03.- Plan de amenajare propusa A.04. Plan subsol existent A.05. Plan subsol propus A.06.- Plan parter existent A.07.- Plan parter propus A.08. Plan etaj existent A.09.- Plan etaj propus A.10.- Plan invelitoare existent A.11.- Plan mansarda propus A.12.- Plan invelitoare propus A.13.- Sectiunea A-A existent A.14.- Sectiunea B-B existent A.15.- Sectiunea A-A propus A.16.- Fatada principala existenta A.17.- Fatada principala propus A.18.- Fatada laterala existenta A.19.- Fatada posterioara propusa
scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara scara
1:500 1:200 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100 1:100
Intocmit, arh. Iuora Violeta
pag. 53

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Str.C.Coposu, nr. 2, et.7, ap.

58B, SATU MARE

PROIECT NR. 181/2009

DALI DOCUMENTAIE DE AVIZARE A LUCRRILOR DE INTERVENII

Judeul: Bihor, localitatea Oradea, str. Piata 1 Decembrie nr.9

Consiliul LocaL Oradea, PIATA UNIRII NR.1, ORADEA

Judeul: Bihor, localitatea Oradea, str. Piata 1 Decembrie nr.9

Satu Mare DECEMBRIE 2009

ef proiect arhitectur: Rezisten: Instalaii: Expert tehnic atestat:

II. INFORMAII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

Numr de locuri disponibile

Suprafaa disponibil pentru activitile Centrului

Numrul i calitatea serviciilor sociale prestate

Varianta Minim Varianta Medie Varianta Maxim

29,65 56,72 10,73 19,48 19,48 136,06

12,89 12,41 1,79 382,74

B. Valoarea de inventar a construciei Valoarea de inventar a construciei este de lei.

C. Act doveditor al forei majore Nu este cazul.

IV. DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI

- ndeprtarea seciunii de deversare a dispozitivelor de evacuare a apelor de lng pereii structurali.

SUBSOL SPATIU TEHNIC CORIDOR DEPOZIT DEPOZIT DEPOZIT

29,65 m 56,72 m 10,73 m 19,48 m 19,48 m

ETAJ 1 BIROU CASA SCARII CASA SCARII CORIDOR DEPOZIT

12,42 m 15,95 m 16,37 m 18,73 m 1,68 m

37,32 m 37,62 m 24,07 m 3,55 m 8,18 m 20,97 m 20,96 m 390,73 m

SUPRAFATA UTIL SUPRAFAA CONSTRUIT CORP MANSARDAT

SU= 1.292.08 mp SC= 458,00 mp

Extindere corp nou

VI. ANALIZA COST BENEFICIU

VII. SURSE DE FINANARE A INVESTIIEI

VIII. ESTIMRI PRIVIND FORA DE MUNC OCUPAT PENTRU REALIZAREA INVESTIIEI

IX. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO- ECONOMICI AI INVESTITIEI

X.AVIZE I ACORDURI DE PRINCIPIU

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli

Valoare (fara TVA)

Valoare (inclusiv TVA) MII LEI 6 MII EURO 7

MII LEI 1 CAPITOLUL 1 2 3

TOTAL CAPITOL 3 CAPITOLUL 4 CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA

4,4 4,5 4,6

33,13 22,08 11,04

7,84 5,23 2,61

6,29 4,20 2,10

39,42 26,28 13,14

9,33 6,22 3,11

Comisioane, taxe, cote, costul creditului

22,08 235,03 290,24

5,23 55,63 68,70

4,20 44,65 55,14

26,28 279,68 345,38

6,22 66,20 81,75

Cheltuieli diverse si neprevazute TOTAL CAPITOL 5 CAPITOLUL 6

2.1 3 3.1 4 4.1 5 5.1 6

6.1 6.2 6.4 7 8 8.1

21,920 10,960 3,288

17,596 8,798 2,639

110,206 55,103 16,531

26,085 13,042 3,913

TOTAL CAPITOL I II. - MONTAJ Montaj utilaje si echipamente tehnologice

0,00 302,500 302,500 1.377,716

0,00 71,599 71,599 326,094

0,00 57,475 57,475 261,766

0,00 359,975 359,975 1.639,482

0,00 85,203 85,203 388,052

2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1