Contrato a Suma global

Un contrato de suma global es un acuerdo por una suma fija. El contratista se compromete a completar el trabajo por un precio fijo y el propietario del proyecto se compromete a pagar al contratista el precio global. El precio refleja el coste de la realizacin, la compra de materiales y el marcado por los gastos generales y beneficios. Sus ventajas son que el propietario lleva un riesgo mnimo, el costo se anticipa y el contratista puede obtener ms beneficios si necesita menos mano de obra y materiales para completar el proyecto. La desventaja es que el contratista conlleva el riesgo si subestima el costo del proyecto. Adems, los cambios en el alcance de un proyecto pueden ser costosos, y el contratista podra utilizar materiales de mala calidad para ahorrar costos y aumentar beneficios.

Contrato a precio unitario

Un contrato de precio unitario obliga al contratista a fijar un precio a cada unidad de trabajo, que por lo tanto, se divide en partes. Las ventajas de este tipo de contrato incluyen la flexibilidad para ajustar el alcance y el hecho de que no es necesario conocer el diseo completo. Las desventajas incluyen el costo para completar todo el proyecto y la determinacin potencialmente inexacta por parte del contratista de las cantidades necesarias.

ORMAS DE CONTRATACIN DE LA CONSTRUCCIN En la industria de la construccin, la contratacin de obras y contratos, pblicos o privados, pueden adoptar diferentes modalidades para ser ejecutados, principalmente en el rea administrativa, entre las cuales se encuentran las siguientes:

Contrato por SUMA GLOBAL : Es aqul en el cual se define un monto que cubre el total de la construccin a ejecutar y el propietario cancela al constructor sus servicios en uno solo o en varios pagos, conforme a un cronograma. Esta modalidad es propia de obras menores, con un solo contratista y con una ingeniera completa que permite fijar el monto del contrato no sujeto a variaciones en el curso de su ejecucin. Tiende a quedar en desuso debido a que no facilita el control de la construccin en obras mayores y con mayor razn en el escenario actual de costos variables por causa de la inflacin.

Contrato por ADMINISTRACIN DELEGADA: Es aqul en el cual el constructor presenta peridicamente al propietario una factura por el monto de los materiales y una suma adicional para cubrir su nmina, las maquinarias y herramientas, ms un porcentaje por costos indirectos, gastos generales y utilidad. Es muy simple de aplicar, lo cual es una ventaja indudable. Pero requiere del propietario establecer un control especial sobre la compra de materiales y la nmina. Con el fin de establecer este control SIGOWIN tiene entre sus aplicaciones el control de ORDENES DE COMPRA. Contrato por PRESUPUESTO POR PARTIDAS: Es aqul en el cual la construccin a ejecutar se subdivide en partes o PARTIDAS y a cada una se asigna

un valor, siendo el monto del CONTRATO la suma de los montos parciales de las PARTIDAS. Por lo general los pagos al contratista se producen peridicamente, a medida que progresa la construccin y en proporcin al monto ejecutado en cada perodo, quedando a cargo del contratista la adquisicin del total o una parte substancial de los materiales de construccin, el suministro de la mano de obra y las maquinarias y herramientas para ejecutar la obra. Esta es la forma ms extendida en Venezuela para obras de diferente magnitud. Atendiendo a los alcances de las obligaciones del contratista existen diversas modalidades entre las cuales vale la pena citar la LLAVE EN MANO, en la cual la totalidad de los trabajos, desde el diseo hasta la entrega de la obra, queda a cargo de un solo contratista, pudiendo el propietario reservarse funciones de supervisin. En la industria petrolera se ha generalizado esta modalidad con el trmino IGPC, por INGENIERA GERENCIA PROCURA CONSTRUCCIN. Sin embargo por lo general se separa la fase de diseo, es decir la INGENIERA, la cual es asignada a un consultor especializado en el tipo de obra, de modo que el contratista, al firmar el CONTRATO, recibe toda la documentacin requerida para su ejecucin, incluyendo los cmputos mtricos, en los cuales se especifican las cantidades de todas las partidas, sobre la base de las cuales se establece el PRESUPUESTO, todo lo cual forma parte del MARCO CONTRACTUAL.
Contratacin por precios unitarios y cantidades reales de obra. Sistema en el que el ofertante formula su oferta proponiendo precios unitarios de partidas preestablecidas por la entidad licitante, las que se valorizan de acuerdo a los mtodos realmente ejecutados; se desglosan todas las partidas a cotizar con las respectivas cantidades de obra; el oferente debe verificar dichas cantidades de obra y visitar el lugar a fin de presentar una oferta objetiva, situacin que debe quedar plasmada en las bases de licitacin. El Contratista recibe pagos de acuerdo a la cantidad de obra realmente ejecutada, en base al precio unitario estipulado para cada tipo de trabajo (por ejemplo: metros cbicos excavados, metros lineales de tubera de concreto, etc.) De ah la necesidad de tener cuidado al efectuar la medicin de una partida en cuanto a unidad y procedimiento. Esta modalidad es utilizada generalmente en obras y proyectos en donde se permite subsanar diferencias que surjan en cantidades de obra, como sucede en casos de remocin de tierras, carreteras, etc.; a la vez facilita la emisin de ordenes de cambio pues los precios unitarios estn previamente establecidos. Contratacin por suma global o fija, o suma alzada , Sistema por el cual el participante presenta su propuesta para ejecutar por una suma fija y a determinada fecha, una obra definida por sus planes y especificaciones, objeto del contrato principal. El licitante recibe un formato para preparar su oferta econmica en donde se desglosan las partidas que comprende el trabajo y que han de ser cotizadas, cuyas cantidades y precios corren bajo la exclusiva responsabilidad del oferente. Los costos indirectos: instalaciones provisionales, administracin y gastos fijos, direccin tcnica, gastos financieros, imprevistos, transporte, utilidades, etc. pueden detallarse por separado o suponer incluido dentro de los precios unitarios. La suma global fija o suma alzada, en otros pases (Mxico Argentina, etc) se suele utilizar en los casos de edificios, estructuras u otras obras en donde puede determinarse con suficiente exactitud la cantidad de obra o bien y las variaciones que surjan pueden ser mnimas; en cuyo caso el contratista aplica un cierto factor de riesgo a los precios

unitarios, para el caso de que las cantidades ejecutadas fueren superiores o inferiores a las estimadas; pues son stas ltimas las que sern pagadas sin importar si las cantidades ejecutadas realmente difiere. Si el trabajo a ejecutar no es fcilmente determinable en todos sus aspectos y se decide usar este tipo de contrato, los ofertantes con seguridad pueden protegerse haciendo suficientemente alta su oferta para cubrir el costo de cualquier incremento de obra o imprevisto que el piense que pueda ocurrir.

CONTRATOS DE SUMA GLOBAL - Un contrato de suma global es un contrato en el que el precio es facturado como una cantidad de suma global. El contrato no indica un cobro separado por la capacidad y trabajo de los materiales incorporados al trabajo ni debe requerir el contrato facturas o cobros de progreso, etc., para indicar separadamente estos cobros. Bajo un contrato de suma global el constructor de viviendas se considera como el ultimo consumidor; el cobro de la suma global del constructor de viviendas al cliente no es imponible. El constructor de viviendas debe el impuesto en las compras de equipo, materiales incorporados, materiales consumibles y servicios imponibles. Sin embargo, el constructor de viviendas no debe el impuesto en compras de servicios de bienes races. CONTRATOS SEPARADO - Un contrato separado es uno en que el precio se divide por lo menos en dos cantidades: un cobro por la capacidad y trabajo para realizar y otro por los materiales incorporados en bienes races. Un contrato que requiere facturas, cobros de progreso, etc., para indicar separadamente estos cobros es un contrato separado. Bajo un contrato separado, el constructor de viviendas es considerado un minorista de los materiales incorporados. El constructor de viviendas debe recaudar impuesto sobre ventas del cliente por el precio acordado en el contrato de todos los materiales incorporados en los bienes races. El constructor de viviendas puede emitir al suministrador un certificado de reventa cuando compra estos materiales incorporados. El constructor de viviendas debe el impuesto en las compras de equipos, la mayora de los materiales consumibles y servicios imponibles. Adems el constructor de viviendas que en el contrato indica separadamente un cobro para materiales consumidos, transfiere el ttulo de estos materiales consumibles y marcan estos materiales consumibles como la propiedad del cliente, est revendiendo estos consumibles al cliente. As como los materiales incorporados, el constructor de viviendas debe recaudar el impuesto sobre ventas al cliente sobre el precio acordado en el contrato de estos materiales consumibles. (El precio acordado en el contrato no puede ser menos que la cantidad que el contratista pag por los materiales.)

Contrato a costo ms honorarios

definicion

Acuerdo de un proyecto de construccin donde el contratista es provisto con una ganancia especfica por sobre los costos reales de construccin. La mayora de los propietarios de viviendas evitan estos contratos porque el contratista tiene muy pocos incentivos de mantener los costos bajos.