ANALELE TIINIFICE ALE UNIVERSITII AL.I.

CUZA IAI Tomul LIII, tiine Juridice, 2007

PARTICULARITI ALE OBLIGAIILOR ASUMATE DE PRI N CONTRACTUL DE NTREINERE CODRIN MACOVEI ntr-o definiie simplificat a contractului de ntreinere am putea reine c acest contract este o vnzare imediat cu o particularitate: obligaia de achitare a bunului cumprat debuteaz la ncheierea contractului i se stinge odat cu decesul nstrintorului. innd cont de evoluia societii noastre, contractul de ntreinere concretizeaz o soluie inspirat att pentru ntreinut, ct i pentru ntreintor. Pentru ntreintor reprezint oportunitatea unei alternative originale fa de investiiile tradiionale. Putem identifica beneficii cum ar fi: lipsa incapacitilor speciale de folosin, lipsa garaniilor necesare pentru asigurarea executrii obligaiei, achitarea unei contribuii n natur ce reprezint o valoare sczut prin raportare la valoarea de circulaie a bunului dobndit n proprietate, dobndirea (de obicei a) unui bun imobil ceea ce reprezint o investiie peren, exprimarea unei alegeri cu deplina cunoatere a bunului. n ceea ce l privete pe ntreinut, acesta are la dispoziie un mijloc complementar de asigurare a bunstrii, de meninere a statului material i social al vieii sale obinuite. n plus, prin eliberarea resurselor financiare proprii destinate ntreinerii, aceast parte contractant poate urmri realizarea imediat a unor proiecte personale sau suportarea mai uoar a unor momente dificile (boli cronice, spitalizare, infirmitate etc.). Nu n ultimul rnd, ntreinerea reprezint un venit neimpozitabil. Chiar i numai din perspectiva acestei superficiale analize a beneficiilor ncheierii unui contract de ntreinere rezult importana deosebit a acestui instrument contractual n condiiile vieii economice i sociale din ara noastr. Ne referim n special la condiiile deosebit de oneroase de acordare a creditelor imobiliare ipotecare i la veniturile reduse ale majoritii populaiei. Cu toate acestea, ntreinerea este un contract care nu beneficiaz de o reglementare proprie, nici n Codul civil, nici ntr-un alt act normativ1. De aceea, rolul
1 De lege ferenda, ntreinerea urmeaz a fi reglementat sub denumirea de contractul de ntreinere pe via, avnd semnificaia unei convenii prin care o parte se oblig s transmit celeilalte un bun n schimbul obligaiei de ntreinere i ngrijire pe tot timpul vieii sale (art. 1712 din Proiectul Codului civil, adoptat de Senatul Romniei la 13 septembrie 2004).

72

CODRIN MACOVEI

doctrinei n precizarea caracteristicilor acestui contract civil este esenial. Aparent, acest demers este facilitat de o jurispruden extrem de bogat i variat. Totui, o analiz mai atent a acestei jurisprudene ar arta c, n practic, soluiile adoptate sunt departe de a asigura imperativul uniformitii2. n special, procesul de identificare, determinare i caracterizare a coninutului obligaiilor asumate de pri pare a fi unul deosebit de dificil. Prezentul articol i propune s articuleze unele repere necesare n operaiunea de stabilire a voinei reale a prilor contractante vis--vis de obligaiile specifice acestui contract. A. Obligaiile ntreinutului Contractul de ntreinere nate n sarcina ntreinutului urmtoarele obligaii: a) s predea bunul care formeaz obiectul derivat al contractului de ntreinere. Coninutul obligaiei de predare (locul i momentul predrii, modalitatea de predare, suportarea cheltuielilor predrii, dovada predrii) se determin potrivit regulilor generale din materia obligaiilor. b) s garanteze contra eviciunii i contra viciilor ascunse ale lucrului nstrinat. Obligaia de garanie ce incumb ntreinutului deriv din faptul c acesta trebuie s asigure ntreintorului linitita i utila folosin a lucrului nstrinat. Dac ntreinutul nu i execut obligaiile care i revin n temeiul contractului, ntreintorul are la ndemn urmtoarele mijloace de aprare: a) excepia de neexecutare a contractului. Dat fiind caracterul alimentar al obligaiei de ntreinere, considerm c ntreintorul trebuie s uzeze cu pruden de aceast prerogativ, consecinele neexecutrii obligaiei de ntreinere putnd fi extrem de grave; b) aciunea n executarea silit a obligaiei asumate (aciune personal, derivat din contractul de ntreinere, prescriptibil n termenul general de trei ani); c) aciunea n rezoluiunea contractului. Aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea de ctre ntreinut a obligaiei asumate este guvernat de regulile de drept comun, avnd ca efecte repunerea prilor n situaia anterioar ncheierii contractului. Restituirea integral a prestaiilor fcute de ctre pri una alteia n temeiul contractului de ntreinere oblig
2 Pentru astfel de soluii, a se vedea de exemplu Buletinul Jurisprudenei, baz de date n format electronic (n continuare, BJ).

Particulariti ale obligaiilor asumate de pri n contractul de ntreinere

73

ntreinutul s restituie contravaloarea ntreinerii prestate, iar pe ntreintor s restituie contravaloarea folosinei bunului (dac o astfel de folosin a avut loc). Dac obiectul obligaiei ntreinutului l reprezint o sum de bani, atunci aciunea n remiterea preului este supus prescripiei extinctive i poate fi valorificat n termenul general de prescripie, deoarece prestaia privete un drept de crean3; d) aciunea n revendicare (dac s-a transmis un drept de proprietate) sau, dup caz, aciunea confesorie (dac s-a transmis un dezmembrmnt al unui drept real). B. Obligaiile ntreintorului Principala obligaie pe care contractul de ntreinere o genereaz n sarcina ntreintorului este aceea de a asigura creditorului su ntreinerea. Evident, exist posibilitatea ca prin ncheierea contractului de ntreinere s se nasc i alte obligaii pentru ntreintor, obligaii care ns au un caracter subsidiar; n acest sens, poate fi vorba, spre exemplu, de obligaia de plat a unei sume de bani (dac, n schimbul dobndirii dreptului transmis de ctre ntreinut, ntreintorul s-a obligat s plteasc o sum de bani i s asigure ntreinerea creditorului su) ori de luare n primire a bunului transmis (dac acesta nu se afl deja, cu alt titlu, n minile ntreintorului). 1. Obligaia de ntreinere Obligaia de ntreinere ce incumb ntreintorului prezint urmtoarele caracteristici: a) Are caracter aleatoriu, mprejurare care l oblig pe debitor la executarea ei, indiferent de ct de oneroas se dovedete a fi pentru el. Prin urmare, ntreinutul nu va putea justifica o eventual neexecutare prin faptul c valoarea ntreinerii prestate a depit cu mult valoarea dreptului transmis. Debitorul nu se va putea libera de datoria ce i incumb nici chiar dac s-ar obliga s restituie tot ceea ce a primit n temeiul contractului, renunnd la a-i fi restituit contravaloarea prestaiilor efectuate de el. Numai consimmntul ntreinutului l poate elibera pe debitor de executarea obligaiei de ntreinere. b) Are caracter intuitu personae, prin urmare nu se poate presta de ctre o alt persoan dect ntreintorul, afar de cazul n care ntreinutul consimte (art. 1094 C. civ.).
3 M.-M. Pivniceru, M. Gai, Principalele aciuni n justiie izvorte din contractul de ntreinere i prescripia extinctiv privitoare la acestea, n Dreptul nr. 8/2003, p. 76.

74

CODRIN MACOVEI

n acest sens, n practica judectoreasc s-a artat c, pentru ntreinut, ncheierea contractului implic o alegere de persoan, o ncredere a acestuia c persoana ntreintorului i va acorda ntreinere n natur, n mod succesiv i complet. Natura obligaiei de ntreinere presupune ndeplinirea ei cu buncredin, cu att mai mult cu ct modul de executare a ntreinerii este lsat la aprecierea debitorului, nefiind prefixat n contract. De altfel, datorit caracterului cotidian al executrii prestaiei, nici nu s-ar putea prevedea ce anume va servi n viitor ca hran, mbrcminte, medicamente .a.m.d. beneficiarului sau ce ngrijiri de alt natur va necesita n caz de boal sau la btrnee. Din acest motiv, obligaia de ntreinere implic faptul personal al debitorului, executarea ei avnd un caracter personal, netransmisibil. n ipoteza n care ntreinutul accept ca asigurarea permanenei ngrijirii sale s fie realizat prin serviciul altor persoane, ca nsoitoare, alese de ntreinut, pe cheltuiala ntreintorului, nu nseamn c prestaia de ntreinere i-a pierdut caracterul intuitu personae4. c) Este o obligaie de a face succesiv5, implicnd, deci, ndatorirea debitorului de a svri toate aciunile ce sunt necesare pentru a asigura ntreinerea creditorului su (s i asigure o locuin, s i procure hrana, s i asigure mbrcmintea, nclmintea, s se ngrijeasc de sntatea acestuia etc.). d) ntruct este vorba de o obligaie de a face care prezint caracter intuitu personae, apreciem c obligaia de ntreinere nu se transmite prin motenire. Astfel fiind, instanele nu pot s i substituie pe succesorii ntreintorului n poziia juridic a autorului lor, iar constrngerea lor judiciar de a executa o obligaie de a face ar nclca principiul nemo ad factum cogi potest6. Cu toate acestea, nu poate fi ignorat faptul c, dac ntreinerea este constituit cu titlu oneros, obligaia asumat de ctre ntreinut are drept cauz asigurarea ntreinerii sale pn la sfritul vieii. Or, n ipoteza n care ntreintorul predecedeaz ntreinutului, a admite c motenitorii acestuia nu sunt obligai la continuarea ntreinerii ar nsemna s acordm preferin consecinelor caracterului intuitu personae, n detrimentul unui element esenial de validitate a contractului: cauza. Suntem oare ndreptii la o astfel de judecat?! Oricum, considerm c este de datoria legiuitorului ca, n ipoteza reglementrii acestui contract, s se pronune expres cu privire la caracterul transmisibil mortis causa al obligaiei de ntreinere.
C.A. Iai, s. civ., dec. nr. 636/1999, n M.-M. Pivniceru, M. Gai, Jurisprudena Curii de Apel Iai n materie civil pe anul 1999, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2000, p. 56-57. 5 A se vedea i C.A. Iai, s. civ., dec. nr. 165/2000, n M.-M. Pivniceru, M. Gai, Jurisprudena Curii de Apel Iai n materie civil pe anul 2000, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2001, p. 112-113. 6 A se vedea M.-M. Pivniceru, M. Gai, Contract de ntreinere. Decesul ntreintorului. Rezoluiunea contractului. Condiii (C.A. Iai, s. civ., dec. nr. 1164/2001), n C.J. nr. 10/2003, p. 1-5.
4

Particulariti ale obligaiilor asumate de pri n contractul de ntreinere

75

e) Prezint caracter alimentar, urmnd a fi executat zi de zi, n mod succesiv. Acest caracter face ca executarea zilnic a obligaiei de ntreinere s prezinte caracter esenial n sensul art. 1079 pct. 3 C. civ. Prin urmare, n caz de neexecutare, debitorul este de drept n ntrziere. f) Este indivizibil, att activ, ct i pasiv. Indivizibilitatea activ a obligaiei de ntreinere face ca aceasta s nu fie considerat ca ndeplinit dect dac a fost executat complet i succesiv fa de toi creditorii. Prin urmare, majoritatea opiniilor sunt n sensul c, dac ntreintorul nu asigur dect ntreinerea unuia/unora dintre creditorii obligaiei de ntreinere, se consider c obligaia nu a fost deloc ndeplinit, iar nu c a avut loc o executare parial7. Instana suprem a statuat c obligaia de ntreinere asumat de debitor are caracter de indivizibilitate atunci cnd este instituit n beneficiul mai multor creditori, fr a se preciza c este vorba de obligaii distincte pentru fiecare creditor, n funcie de numrul i/sau valoarea bunurilor, obiect al contractului, dup cum ele erau proprii fiecruia dintre creditori sau comune. ntr-un asemenea caz, deci, debitorul nu s-a obligat s presteze dou ntreineri distincte corespunztor a ceea ce a primit de la fiecare din creditori ci exist o singur obligaie indivizibil (art. 1058 C. civ.). n cazul unei obligaii de ntreinere indivizibile, cu mai muli creditori, debitorul nu i-a ndeplinit obligaia atunci cnd a satisfcut numai pe unul din creditori, deoarece obligaia indivizibil nu este susceptibil de executare parial, sanciunea civil a rezoluiunii contractului ducnd la restituirea tuturor bunurilor, obiect al contractului, indiferent crora i n ce proporii au aparinut fiecrui creditor8. Exist ns autori care atenioneaz asupra faptului c indivizibilitatea obligaiei de ntreinere nu deriv din natura sa, putnd fi conceput i executat i separat pentru fiecare creditor n parte9. Astfel fiind, numai dac din circumstanele cauzei ar reiei faptul c prile au considerat obligaia de ntreinere ca indivizibil, neexecutarea acesteia fa de toi creditorii atrage rezoluiunea total a ntreinerii. De altfel, desfiinarea total a contractului nu este totdeauna benefic pentru creditorii ntreinerii, care adeseori sunt persoane n vrst, avnd nevoie de protecie; n acest caz, soluia desfiinrii numai n parte, cu consecina eventual a unor ulterioare litigii privind ieirea din
7 n acest sens, a se vedea E. Safta-Romano, Contracte civile. ncheiere. Executare. ncetare, ed. a III-a, Ed. Polirom, Iai, 1999, p. 334. n practic, s-a considerat ca nendeplinit obligaia de ntreinere n cazul n care debitorii nu au suportat integral cheltuielile de nmormntare ale unuia dintre creditori C.S.J., s. civ., dec. nr. 404/2003, n Legis. 8 I.C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec. nr. 1918/2005, n B.J. 9 D. Chiric, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997, p. 128-129.

76

CODRIN MACOVEI

indiviziune, evacuarea etc. contravine scopului pentru care au ncheiat convenia, anume asigurarea unei btrnei lipsite de griji10. Indivizibilitatea pasiv a obligaiei de ntreinere face ca aceasta s se considere a fi ndeplinit chiar dac nu toi debitorii au participat la ndeplinirea ei11. g) n cazul n care coninutul obligaiei nu a fost determinat de ctre pri, atunci determinarea acestuia se va face printr-o interpretare extensiv a termenului de ntreinere. n consecin, ntreinerea trebuie asigurat n mod complet, n funcie de criteriul obiectiv al nivelului obinuit de trai al ntreinutului, avut la momentul ncheierii contractului. n absena unei clauze contractuale exprese, nu prezint nici o relevan mprejurarea c beneficiarul ntreinerii are suficiente mijloace materiale; aceasta, deoarece obligaia convenional de ntreinere nu se confund cu obligaia legal, cnd obligaia de ntreinere depinde de starea de nevoie a celui ndreptit s o primeasc12. n cazul unei pluraliti de creditori, coninutul creanei de ntreinere trebuie s se stabileasc pentru fiecare creditor n parte, necesitile fizice i spiritule ale acestora putnd fi foarte diferite. h) Trebuie s fie executat n natur. Aceast particularitate nu nseamn, ns, c anumite componente minore ale obligaiei de ntreinere nu pot fi prestate prin plata unor sume de bani. n jurispruden s-a artat c, dat fiind caracterul complex al obligaiei de ntreinere, se permite ca, pe lng prestaia efectuat n principal, n natur, ntreintorul s efectueze i prestaii subsidiare, constnd n plata unor sume de bani pentru procurarea unor servicii curente creditoarei (spre exemplu, asigurarea unui nsoitor), fr ca prin acest mod de executare, prestaia complementar i completatoare s poat absolvi prestaia principal, executat n natur13. i) Plata ntreinerii este portabil. Faptul c ntreintorul trebuie s asigure n mod continuu i complet ntreinerea creditorului su nu nseamn n mod obligatoriu c prile trebuie s aib acelai domiciliu de fapt. Dac debitorul nu locuiete mpreun cu ntreinutul, atunci el va trebui s execute obligaia de ntreinere la domiciliul creditorului su. Aceast derogare de la

C. Toader, Drept civil. Contracte speciale, ed. a II-a, Ed. All Beck, Bucureti, 2005, p. 336-337. A se vedea i C.A. Iai, s. civ., dec. nr. 1538/1999, n M.-M. Pivniceru, M. Gai, Jurisprudena pe anul 1999, p. 55. 12 A se vedea C.A. Timioara, s. civ., dec. nr. 2.664/2002, n Legis. 13 C.A. Iai, s. civ., dec. nr. 636/1999, supra cit. n acelai sens, D. Macovei, I.E. Cadariu, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea, Iai, 2004, p. 107.
11

10

Particulariti ale obligaiilor asumate de pri n contractul de ntreinere

77

regula caracterului cherabil al plii a fost justificat n doctrin14 prin specificitatea obligaiei de ntreinere. 2. Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere Dup cum am artat, obligaia de ntreinere trebuie executat n natur. Pe parcursul derulrii contractului, pot aprea ns situaii cnd, dependent sau independent de voina prilor, executarea n natur a obligaiei nu mai este posibil. Cauzele care pot conduce spre aceast situaie pot fi dintre cele mai diferite: schimbarea domiciliului uneia dintre pri, cu consecina mutrii acesteia ntr-o alt localitate, diferende ntre prile contractante, refuzul creditorului de a primi ntreinerea etc. n atare situaii, se poate proceda la transformarea obligaiei, n sensul c ntreinerea nu se va mai presta n natur, ci prin plata periodic a unor sume de bani. Dup cum presupune sau nu intervenia instanei de judecat, transformarea obligaiei de ntreinere poate fi judiciar sau extrajudiciar. Transformarea judiciar. Instana de judecat poate fi nvestit cu o cerere de transformare n bani a obligaiei de ntreinere, fie de ctre creditor, fie de ctre debitor. n cazul n care calitatea de reclamant o are ntreinutul, instana va admite cererea numai n cazul n care constat, pe baz de probe, c executarea n natur nu mai este posibil datorit atitudinii culpabile a debitorului15. Dac instana va constata culpa reclamantului-creditor, cererea acestuia va fi respins. Astfel, n practica judectoreasc s-a considerat c refuzul de a primi ntreinerea cuvenit, fr un motiv temeinic, constituie un abuz al creditorului, acesta neputnd obine rezoluiunea contractului, prevalndu-se de propria-i culp16. Pe de alt parte, s-a apreciat i c refuzul de a primi ntreinerea nu trebuie caracterizat a fi culp a creditorului, dac, prin comportamentul su, n raporturile cu creditorul, debitorul s-a manifestat urt, i-a creat un real sentiment de stres, de incertitudine, temere pentru via i sntate17.
14 n acest sens, a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, ed. a III-a, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2001, p. 539; D. Chiric, op. cit., p. 128; T. Prescure, Curs de contracte civile, Ed. Rosetti, Bucureti, 2003, p.167-168. 15 Jurisprudena francez consider admisibil o astfel de cerere i n ipoteza n care convieuirea prilor a devenit imposibil fr culp din partea prilor. n acest sens, a se vedea Ph. Malaurie, L. Ayns, Cours de droit civil. Les succesions. Les libralits, par Ph. Malaurie, Paris, 1989, p. 460-461. 16 n acest sens, I.C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec. nr. 536/2005, n B.J.; C.S.J., s. civ., dec. nr. 5362/2001, n B.J. 17 I.C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec. nr. 6943/2004, n B.J.

78

CODRIN MACOVEI

Dac debitorul este cel care sesizeaz instana cu o cerere de transformare a obligaiei de ntreinere, atunci admiterea acesteia este condiionat de dovedirea de ctre reclamant a faptului c, n mod culpabil, fr temei, creditorul refuz s primeasc ntreinerea. Ca urmare a admiterii cererii de transformare n bani a obligaiei de ntreinere, debitorul va fi obligat s plteasc, sub forma unor prestaii periodice, o sum de bani, cu titlu de despgubiri echivalente18. n ceea ce privete cuantumul sumei ce urmeaz a fi pltit periodic, acesta se stabilete, pe baz de probe, n funcie de nivelul real al ntreinerii de care are nevoie creditorul (de exemplu, dac suma de bani urmeaz a fi pltit lunar, se va achita contravaloarea ntreinerii creditorului pentru o lun de zile). Avnd n vedere, pe de o parte, c necesitile de ntreinere ale debitorului nu pot fi aceleai pe tot parcursul executrii contractului, iar, pe de alt parte, evoluia costului vieii, cuantumul sumei de bani stabilite de ctre instan poate fi modificat, la cererea prii interesate. n practic, instanele au fost sesizate cu o cerere de majorare a cuantumului sumei de bani, invocndu-se valoarea deosebit a imobilului transmis n patrimoniul ntreintorului i nsemnrile zilnice pe care reclamanii le-au fcut privitor la nevoile lor. Soluia instanelor a fost de respingere, cu motivarea c referirile la valoarea imobilului fcute prin propria apreciere nu pot fi primite de instan, ct vreme n cauz este vorba de un contract aleatoriu, ntinderea avantajului reciproc neputnd fi apreciat n momentul ncheierii i derulrii contractului, pentru a stabili o echivalen a prestaiilor; n ceea ce privete nsemnrile zilnice ale recurenilor privind cheltuielile pe care le fac, acestea, fiind acte extrajudiciare, unilaterale, nu pot face dovada n justiie19. n ceea ce ne privete, credem c motivarea instanei trebuia s insiste asupra faptului c valoarea sumei pltite de ctre debitor depinde nu de valoarea imobilului transmis de ctre ntreinut, ci de echivalentul n bani al ntreinerii creditorului. Dac debitorul nu i execut obligaia de plat periodic a sumei de bani stabilite, ntreinutul este ndreptit s cear rezoluiunea contractului de ntreinere. Transformarea extrajudiciar. n baza principiului autonomiei de voin, prile contractante sunt libere ca, prin acordul lor, s modifice obligaia de ntreinere, nlocuind-o cu o obligaie de plat periodic a unei sume de bani. Un astfel de acord reprezint, de fapt, o novaie obiectiv, de unde urmtoarele consecine:
18 19

Fr. Deak, op. cit., p. 545. Spre exemplu, C.A. Braov, s. civ., dec. nr. 236/1999, n Legis.

Particulariti ale obligaiilor asumate de pri n contractul de ntreinere

79

intenia prilor de a transforma n bani obligaia de ntreinere (animus novandi) trebuie s existe i s fie manifestat, expres sau tacit; fiind vorba despre o convenie, valabilitatea ei este condiionat de respectarea condiiilor de fond i de form prevzute de lege pentru materia contractelor; n cazul n care contractul de ntreinere este lovit de nulitate absolut, novaia nu este valabil, deoarece aceasta presupune ca obligaia ce se transform s fie una valabil; ntruct novaia are ca efect stingerea vechii obligaii (obligaia de ntreinere) i nlocuirea ei cu obligaia nou (plata sumei de bani), nseamn c garaniile i accesoriile care nsoeau obligaia de ntreinere se sting i ele, afar de cazul n care prile prevd expres contrariul (art. 1134 C. civ.); neexecutarea obligaiei de plat a sumei de bani nu permite creditorului s solicite rezoluiunea contractului de ntreinere, acesta stingndu-se la data cnd a avut loc novaia.
REMARQUES CONCERNANT LES OBLIGATIONS DES PARTIES DANS LE CONTRAT D`ENTRETIEN VIAGER - Rsum Le contrat d`entretien viager pourrait tre dfini tout simplement comme une vente immdiate avec une particularit: les chances du crdit sarrtent au dcs du vendeur. Mais le viager est pourtant si actuel. Compte tenu de lvolution de notre socit, le viager est une solution intelligente pour les deux parties. Le contrat dentretien viager est celui par lequel lune des parties soblige envers lautre lui transfrer certains biens, contre lengagement de lentretenir et de la soigner sa vie durant. Il s`agit d`un contrat proche de la rente viagre: mais, au lieu de verser au bnficiaire des arrrages convenus, le dbiteur s`engage prendre en charge ses besoins alimentaires. Cet article se propose d`analyser en dtail le contenu de l`obligation alimentaire de source contractuelle, le caractre ala renforc et les effets de l`obligation trs personnelle. La difficult repose sur l`autonomie de cet contrat innomm, car l`entretien viager chappe certaines des rgles caractristiques de la vente moyennant rente viagre, la nullit et rsolution, parce qu`il a un caractre alatoire plus prononc.