Sunteți pe pagina 1din 13

3.

INVESTIIILE Investiiile sunt o categorie de cheltuieli care angajeaz viitorul, n sensul c de ele depind: creterea i perfecionarea potenialului productiv al unei ntreprinderi (prin extindere i modernizare), apariia de noi capaciti de producie (sporirea numrului de ntreprinderi) ntr-o ramur a economiei naionale !n acelai timp se fac importante cheltuieli de investiii pentru dezvoltarea "azei materiale a activitilor social-culturale, precum i pentru construcia de locuine !n orice economie, investiiile fac legtura dintre prezent i viitor, ntre generaii 3.1 Conceptul de investiie #oiunea de investiie, ntr-o accepiune larg, este sinonim cu noiunile de alocare, plasare, dotare, iar ntr-un sens mai restr$ns, financiar-conta"il, reprezint o cheltuial fcut pentru o"inerea de "unuri materiale cu valoare mare i folosin ndelungat %pecialitii definesc investiia ca: - angajarea resurselor fcut cu sperana realizrii unor beneficii n decursul unei lungi perioade de timp n viitor & - aciune prin care se cheltuiesc bani sau alte resurse n sperana c n viitor se vor obine alte beneficii 'otrivit destinaiei fondurilor alocate, se disting: - investiie de capital: cumprarea de "unuri (o fa"rica, utilaje) cu scopul de a produce "unuri ce se vor vinde ulterior& - investiie financiar: achiziionarea de valori (h$rtii de valoare, opere de art, crearea de depozite "ancare) in$ndu-se seama ndeose"i de rata do"$nzilor "ancare, n funcie de care se apreciaz dac sunt renta"ile (nvestiiile de capital sunt caracteristice ntreprinderilor industriale i comerciale& acestea recurg doar ocazional la plasamente financiare #oiunii de investiie i este asociat timpul (nvestiia este o cheltuiala pentru un viitor incert, deci inerent i se asociaz riscul )up 'i*rre +ass*, investiiile echivaleaz cu a renuna la satisfacia imediat i sigur, pe seama economiilor i veniturilor de care se dispune n prezent contra unei sperane viitoare, al crui suport l reprezint "unul investit )eci, investiia presupune economisire, acumularea unei pri din venit, urmrindu-se un c$tig n viitor %intetiz$nd, tre"uie relevate unele aspecte privind investiiile: , reprezint o plasare de fonduri "neti ntr-o aciune, ntr-un proiect sau operaie pentru a crea un spor de avuie, at$t la nivelul individului, c$t i al firmelor i al societii& , scopul urmrit nu const numai n o"inerea sporului de "unuri de folosin ndelungat i capaciti de producie, ci i a unui c$tig (profit)& , reprezint un flux al valorilor care au ca punct iniial, de pornire, fondurile financiare, o parte a veniturilor i economiilor realizate& , exist un decalaj n timp ntre momentul investirii i cel al o"inerii rezultatelor i veniturilor scontate& , sunt o cheltuial efectuat n prezent, cert, n scopul o"inerii unor efecte viitoare, adesea incerte& din acest punct de vedere investiiile constituie o resurs avansat care comport un risc 3.2 Clasificarea investiiilor -lasificarea investiiilor se face n funcie de anumite criterii tehnice i economice: 1. Dup destinaia c!eltuielilor" - investiii directe - construcii, achiziionare utilaje pentru noul o"iectiv&
./

- investiii colaterale - pentru asigurarea de utiliti (ap, canalizare, energie electric, gaze, ci de acces etc )& - investiii conexe - cheltuieli de investiii n o"iective pentru asigurarea materiilor prime, energiei, com"usti"ilului, diverselor prestri de servicii, precum i cele pentru lucrri pregtitoare pentru noul o"iectiv (consolidri de terenuri, lucrri de aprare mpotriva inundaiilor etc ) 2. Dup destinaia o#iectivelor de investiii" - investiii productive, n sectoarele primar i secundar - investiii neproductive, n sectorul teriar 3. Dup sursa de finanare" - investiii finanate din surse proprii (capital particular, o parte din profit, fondul de amortizare, emisiuni de aciuni, v$nzarea unor active)& - investiii finanate din surse atrase (credite "ancare, alocaii "ugetare)& - investiii finanate mixt $. Dup %odul de e&ecuie a lucr rilor" - investiii executate n antrepriz (de uniti specializate)& - investiii executate n regie (de investitor cu fore proprii)& - investiii executate n sistem mixt '. Dup stadiul de reali(are a lucr rilor. - investiii neterminate - valoarea lucrrilor realizate la o"iectivele n curs de execuie: - investiii restante - o"iective la care s-au depit termenele de realizare& - investiii terminate - o"iectivele la care toate lucrrile au fost terminate ). Dup structura lor te!nolo*ic " - lucrri de construcii-montaj - cldiri, construcii speciale, montaje ale unor utilaje& - achiziii de utilaje, care necesit sau nu montaj& - lucrri i explorri geologice: prospeciuni, explorri pentru conturarea i extinderea zcmintelor, lucrri de foraj i exploatare, studii i cercetri geologice& - alte cheltuieli de investiii - pentru proiectare, pentru recrutarea i instruirea personalului pentru o"iectivele noi +. Dup caracterul lucr rilor" - investiii pentru construirea de uniti noi : cheltuielile ce se fac pentru o"iective care nu au existat anterior& pe "aza lor se construiesc i achiziioneaz toate elementele care conduc la o"inerea o"iectivului proiectat& - investiii pentru reconstrucie: cheltuielile ce se efectueaz la o"iectivele existente, care au suferit n urma unor calamiti, implic$nd modificarea construciei i transformri ale procesului tehnologic& - investiii pentru refacere: cheltuieli doar pentru aducerea construciei la starea iniial& - investiii pentru amenajare i transformare, se fac la o"iective existente n scopul crerii de condiii mai "une desfurrii activitilor (remprirea spaiilor, consolidarea unor elemente de construcie, introducerea de utiliti necesare procesului tehnologic, transformarea unor cldiri pentru a li se da o alt destinaie, amenajri exterioare, drumuri etc & - investiii pentru dezvoltare 0 cheltuieli ce se fac n vederea mririi capacitii de producie, depozitare, prin supraetajri sau spaii noi adugate celor existente& - investiii de nnoire sau reutilare - achiziionarea de utilaje noi, n locul celor uzate fizic sau moral (nvestiiile de dezvoltare i cele de nnoire a utilajelor prezint avantaje fa de investiiile noi: - solicit resurse financiare mai mici&
.1

- conduc la m"untirea structurii tehnologice a capitalului fix (crete ponderea mainilor i utilajelor)& - perioada de execuie este mai scurt, o"in$ndu-se efecte economice mai devreme ,. Dup destinaia lor -i natura re(ultatelor activit ii" - investiii materiale, n cldiri, maini, echipamente& tendina este de scdere a ponderii construciilor i cldirilor n favoarea creterii cheltuielilor cu tehnica informatic, achiziionarea de echipamente automatizate& - investiii nemateriale (intangi"ile), acele eforturi destinate s pregteasc viitorul: cheltuieli de logic informatic, de dezvoltare comercial, pentru pregtirea forei de munc, de cercetaredezvoltare& n rile dezvoltate aceste investiii dein cca /23 din valoarea total a investiiei .. Dup %odul /n care investiiile influenea( econo%ia fir%elor0 - investiii cu efecte directe, reflectate n gestiunea firmei (construirea de noi uniti, extinderea capacitilor existente, eliminarea locurilor nguste n procesul tehnologic, completarea dotrilor, introducerea progresului tehnologic etc )& - investiii cu efecte indirecte, o"iective pentru protejarea mediului, prevenirea polurii, o"iective cu caracter social i cultural, investiii strategice (intangi"ile) cu efecte utile n perspectiv 3.3 Conceptul de eficien econo%ic a investiiilor (nvestiiile constituie economii pe care generaia actual le face la fondul de consum n vederea asigurrii dezvoltrii capitalului fix n perioadele urmtoare de timp !n aceste condiii nu ne poate fi indiferent modul cum se consum aceste economii, aceste eforturi, fapt ce impune compararea rezultatelor economice, a efectelor economice, cu eforturile investiionale fcute 4ceast comparaie se realizeaz prin intermediul eficientei economice care are urmtoarea formula de principiu:
e= E max

sau

e5 =

min

n care: e, e5 - reprezint eficiena economic 6 - reprezint efectul economic 7 - reprezint efortul investiional 'rin eficiena economic a investiiilor nelegem relaia care se sta"ilete ntre cantitatea i structura efortului pe de o parte, ca generatori de efecte, i nivelul rezultatelor economice o"inute n urma desfurrii procesului investiional !n categoria eforturilor se cuprind eforturi care se refer la procesul investiional (valoarea investiiei, valoarea lucrrilor de construcii-montaj, numrul de utilaje i de personal atrase n procesul investiional) dar i cele referitoare la procesul de producie (costurile de producie, cheltuielile materiale, numrul de salariai etc ) 4ceste eforturi se pot referi la un singur an sau la ntreaga perioad de activitate )e asemenea, n aprecierea eficientei economice a investiiilor, eforturile se pot referi numai la activitatea de investiii (valoarea investiiei, import pentru investiii, valoarea utilajelor etc ), la activitatea de producie (cheltuieli de producie, necesar de salariai) sau la am"ele (efortul total pentru investiii i pentru producie) 6fectele economice, at$t ca volum c$t i ca structur, au un rol deose"it de important n aprecierea eficienei economice 4cestea pot fi directe (rezultatele imediate o"inute n urma procesului investiional) i indirecte care apar la utilizatorul rezultatelor procesului investiional 6fectele directe, la r$ndul lor, se pot mpri n efecte anuale (profituri anuale, valoarea anuala a

.8

produciei) sau efecte totale, nsumate pe ntreaga perioad de funcionare a o"iectivului economic (profituri totale, valoarea total a produciei etc ) 6fectele economice ale procesului investiional, ca de altfel la orice activitate economic se mai pot mpri n efecte "rute, ca de exemplu valoarea produciei i efecte nete, cum sunt profiturile 9n rol important n asigurarea creterii eficienei economice a investiiilor l au factorii care contri"uie la procesul investiional, dintre care cei mai importani sunt : "eneficiarul investiiei, activitatea de cercetare tiinific i de proiectare, industria i ramura construciilor 9n factor care particip, n mod nemijlocit, la procesul investiional este a ctivitatea de construcii care realizeaz o"iectivele de investiii (construcia propriu-zisa, instalaiile aferente de nclzire, iluminat, construciile speciale ca staii de epurare a apei, castele de ap etc i montajul utilajelor) !n ntreaga sa activitate, pentru creterea eficientei economice a investiiilor, constructorul are ca o"iectiv m"untirea calitii lucrrilor i a organiz/rii produciei, ridicarea gradului de mecanizare a lucrrilor, eliminarea risipei pe antierele de construcii, permanentizarea muncii, ridicarea nivelului de calificare a muncitorilor etc )e asemenea, urmrete respectarea termenelor de punere n funciune a o"iectivelor, perfecionarea normativelor de consum (materiale, com"usti"il, energie electric etc ) care s fie la un nivel accepta"il i s asigure reducerea consumurilor materiale 3.$ Indicatori de evaluare a eficienei investiiilor Dei analiza eficienei economice a investiiilor este fcut de specialiti n economie, prezentm n continuare c iva indicatori economici folosii n aprecierea variantelor de investiii deoarece de cele mai multe ori cca! "#$ din valoarea investiiilor este necesar pentru realizarea de lucrri de construcii, specialitii din construcii trebuind s furnizeze date privind costul acestora :rice investiie poate fi realizat n mai multe moduri iar fiecare modalitate se poate realiza dup mai multe variante de proiect 'entru alegerea variantei optime se folosete un sistem de indicatori de eficien economic 4ceti indicatori sunt grupai astfel: 1. Indicatori cu caracter *eneral care contri"uie la formarea unei imagini glo"ale asupra eforturilor i efectelor ce vor caracteriza activitatea viitoare a investiiei: 4. %apacitatea de producie, care exprim cantitatea de producie ce se poate o"ine ntr-o perioad de timp (de regul un an) n uniti fizice ("uci, tone, m; etc )& 4< &umrul de salariai de care va avea nevoie viitorul o"iectiv& 4; %heltuielile de producie care exprim efortul total fcut pentru realizarea investiiei& 4= 'aloarea produciei care exprim eforturile "rute pentru o perioad de timp (de regul un an)& 4/ (rofitul)beneficiul*, indicator deose"it de important, exprim$nd efetul net al activitii, 41 (roductivitatea muncii care exprim eficiena cu care se consum munca, calculat ca producia realizat de un salariat n unitatea de timp& 48 %onsumurile specifice de materiale, materii prime, com"usti"ili i energie, exprim$nd consumurile pe unitatea de produs realizat& acestea sunt foarte importante n aprecierea eficienei economice > Indicatorii de #a( sunt: >. 'aloarea investiiei reprezent$nd mrimea fondurilor necesare pentru realizarea unui o"iectiv de investiie, constituie unul din principalii indicatori folosit n adoptarea deciziei de a investi i se calculeaz cu relaia: +t , + - . # - % s n care: (t 0 investiia total ( 0 investiia calculat conform devizului general +2 0 necesarul de mijloace circulante pentru nceperea funcionrii o"iectivului
.?

-s 0 alte cheltuieli (cu pregtirea cadrelor, supravegherea lucrrilor etc ) (nvestiiile se materializeaz n capitaluri fixe, care pot fi: 0 capitaluri fixe active, care particip nemijlocit la procesul de producie, const$nd n utilaje, instalaii de lucru, construcii speciale i 0 capitaluri fixe pasive, care doar asigur "una funcionare a capitaluri fixe active, cum sunt cldirile 6fortul investiional va fi orientat n special spre capitalurile fixe active (ndiferent de modul de mprire n cele dou categorii, investiiile se clasific, din punct de vedere conta"il, n urmtoarele grupe: . < ; = / 1 8 -ldiri -onstrucii speciale +aini, utilaje i instalaii de lucru 4parate i instalaii de msur, control i reglare +ijloace de transport 4nimale i plantaii 9nelte, dispozitive, instrumente, mo"ilier i aparatur "irotic

>< Durata de e/ecuie a lucrrilor de investiii perioad n care se materializeaz fondurile de investiie n capitaluri fixe )eoarece pe aceast perioad sunt scoase din circuitul economic productiv o serie de resurse (umane, materiale, financiare), perioada respectiv tre"uie s fie c$t mai scurt >; Durata de funcionare a capitalului fi/ 'erioada procesului investiional se mparte n trei perioade: 0 perioada de proiectare, n care se ela"oreaz documentaiile de investiii, se o"in avizele i apro"rile, se constituie fondurile de finanare, se contracteaz lucrarea i se deschide finanarea 0 perioada de e/ecuie a obiectivului 0 perioada de funcionare a capitalului fi/, care se poate mpri n trei perioade caracteristice i anume: - perioada p n la atingerea parametrilor proiectai - perioada de funcionare de funcionar normal, n care se o"in efectele nete maxime (profit) - perioada de declin !n 1ne/a 2 se prezint duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe din grupele . i < sta"ilite prin @AB <11C.DD= >= +nvestiia specific, care exprim efortul de investiie pentru realizarea unei uniti de capacitate de producie, i se calculeaz cu o relaie de tipul:
s= + 3

n care: s 0 investiia specific ( 0 investiia E 0 capacitatea de producie exprimat n uniti naturale 4cest indicator folosete la compararea diferitelor variante investiionale >/ 4ermenul de recuperare a investiiilor exprim$nd perioada n care valoarea investiiei se recupereaz din profit i se calculeaz cu o relaie de tip:
4 = + (h

n care: F 0 durata de recuperare a investiiilor (t 0 investiia total 'h 0 profitul anual 4cest indicator, exprimat n ani, este cu at$t mai "un cu c$t valoarea lui este mai mic
.D

>1 5andamentul economic al investiiilor, indicator cu un grad de cuprindere mai mare, asigur$nd compara"ilitatea ntre profitul net i efortul investiional, calculat cu relaia:
5= (n (t + t ( = = t . +t +t +t

4cest indicator este cu at$t mai "un cu c$t valoarea lui este mai mare 3.' 2odele ale procesului investiional 'rocesul investiional i de exploatare a investiiilor poate fi analizat n urmtoarele cazuri: cazul teoretic, cazul practic i cazul conjunctural a. Ca(ul teoretic poate fi reprezentat prin modelul grafic de mai jos
Halori IleiJ

4 (venituri)

I (investiii)

%<

%;

%.

C (cheltuieli)
p r Dv Df v f Fimp IaniJ

5raficul procesului investiional -i de funcionare a capitalului fi& 3 ca(ul teoretic

)up cum se o"serv din graficul de mai sus, investiiile cresc pe msur ce se finalizeaz lucrrile necesare viitorului o"iectiv !n perioada de funcionare a o"iectivului economic se remarc trei perioade: 0 perioada p n la atingerea parametrilor proiectai , c$nd costurile de producie (-) sunt mari, iar valoarea produciei (G) este su" nivelul sta"ilit prin proiect& n aceast perioad producia ncepe s creasc, iar costurile s scad& 0 perioada de maturitate a o"iectivului, c$nd costurile de producie (-) i valoarea produciei (G) se menin relativ constante& 0 perioada de declin, n care costurile de producie (-) cresc datorit uzurii fizice i morale a utilajelor care conduc la costuri suplimentare, iar valoarea produciei (G) se reduce datorit scderii calitii i a apariiei de noi produse mai competitive 6xist un moment n care valoarea produciei (G) este egal cu nivelul costurilor de producie (-) i care marcheaz momentul ncheierii duratei de funcionare eficiente a o"iectivului (v), n care acesta a funcionat aduc$nd profit 9tilajele mai pot funciona o perioad de timp, dar activitatea se va solda cu pierderi momentul n care se ncheie i perioada de funcionare fizic a utilajelor marcheaz durata de funcionare a o"iectivului (f) !n practic o"iectivul este scos din funciune nainte sau la sf$ritul perioadei de funcionare cu profit 'e grafic se disting urmtoarele momente caracteristice: 0 n , momentul nceperii realizrii investiiei, 0 o , momentul punerii n funciune a o"iectivului, care coincide cu momentul nceperii funcionrii acestuia, 3 r , momentul ncheierii perioadei de recuperare a investiiei din profit, 3 v , momentul ncheierii perioadei de funcionare cu profit a o"iectivului, 3 f , momentul ncheierii perioadei de funcionare a o"iectivului
<2

'e grafic sunt puse n eviden urmtoarele suprafee: 0 S1 , reprezent$nd volumul total de investiii, It , 3 S2 , reprezent$nd profitul care a compensat efortul de investiie, i deci S1 6 S2 6 It , 0 S3 , reprezent$nd profitul net, dup recuperarea investiiilor, deci S3 6 7t 3 It i 7t 6 S2 8 S3 !n acest caz, randamentul economic se calculeaz astfel:
5= 6; (t + t sau 5 = 6. +t 5= (t . +t

#. Ca(ul practic care presupune c at$t costurile de producie (-) c$t i valoarea produciei (G) se menin constante pe durata de funcionare a investiiei aceste ipoteze simplificatoare se fac deoarece n practic este dificil de a estima evoluiile cur"elor (-) i (G) modelul grafic este prezentat mai jos
Halori IleiJ

4 (venituri) I (investiii)
%< %. %;

C (cheltuieli)
p r Dv Df v f Fimp IaniJ

5raficul procesului investiional -i de funcionare a capitalului fi& 3 ca(ul practic

!n acest grafic suprafeele specifice au urmtoarele expresii: S2 6 T & 94 3 C: 6 T & 7! S3 6 9D 3 T: & 94 3 C: 6 9D 3 T: & 7! n care 7! este profitul anual !n acest caz se pot calcula:
6. = 6 < + t = 4/(h 4 = +t (h

5=

6 ; ( D 4 ) /(h D 4 = = 6< 4/(h 4

5=

D . 4

din aceast relaie se o"serv c randamentul economic va fi cu at$t mai mare cu c$t perioada de funcionare ()) va fi mai mare i perioada de recuperare a investiiilor (F) mai mic !n concluzie, se va urmri recuperarea fondurilor de investiii ntr-un termen c$t mai scurt i meninerea capitalului fix n stare optim de funcionare o perioad c$t mai ndelungat

<.

c. Ca(ul con;unctural ine seama i de creterea n timp a preurilor datorit inflaiei i a modificrii do"$nzilor "ancare +odelul grafic se prezint mai jos -heltuielile de producie cresc mai repede dec$t sporete producia i ca urmare, eficiena economic a investiiei este mai mic, respectiv crete durata de recuperare a investiiei i se micoreaz durata de exploatare a investiiei 3.)
Halori IleiJ

4<
fr cretere preuri dup cretere preuri

I (investiii)
%. n p

%<

%;

C
T T< r rK D<v

C<
vK v Fimp IaniJ

Dv

5raficul procesului investiional -i de funcionare a capitalului fi& 3 ca(ul con;unctural

Influena factorului ti%p /n anali(a indicatorilor eficienei econo%ice 'rocesul investiional se desfoar ntr-o ndelungat perioad de tip i apare necesitatea de a compara valori ce se cheltuiesc sa o"in la momente diferite : analiz care nu ine seama de evoluia n timp a valorilor se numete analiz static, dar rezultatele o"inute nu reflect o situaie real : analiz care ine seama de evoluia n timp a valorilor se numete analiz dinamic, iar rezultatele o"inute reflect mai fidel o situaie real -a urmare, apare necesitatea de a lua n considerare timpul n calculul indicatorilor economici folosii n analizele de eficien economic 4ctualizarea cea mai frecvent se face dup schema de mai jos
fructificare fructificare m. actualizare m< Fimp (ani)

z= n care: z 0 zK 0 h 0 a 0

. (. + a) h

factorul de actualizare factorul de fructificare timpul n ani coeficientul de actualizare

Sc!e%a actuali( rii valorilor /n funcie de factorul ti%p

-oeficientul de actualizare (a) are semnificaie economic de profit ce poate fi o"inut ntr-un an ca urmare a sumei de un leu investit la nceputul anului +rimea lui decurge din proprietatea fundamental a unei activiti productive ca rezultatul s compenseze integral resursele consumate i s se o"in un profit %pecialitii estimeaz c n condiii normale mrimea acestui coeficient este de 2,./ (./3) La sta"ilirea mrimii coeficientului a tre"uie s se respecte condiia:
<<

a rp + rd + rr
n care: rp 0 rata modificrii preurilor (rata inflaiei) rd 0 rata do"$nzii rd 0 rata de risc investiional 3.+ Etapele de pro%ovare a investiiilor 'romovarea unei investiii cu efort financiar minim, pe de o parte i sigurana realizrii scopului social sau de renta"ilitate propus, pe de alta parte, impune parcurgerea unor etape succesive de analize, studii i proiecte, de la stadiul de concept p$n la exploatarea o"iectivelor, de ctre toi factorii implicai Miecare din aceti participani la procesul investiional, fie c este vor"a de investitor, proiectani, antreprenori, furnizori de echipamente i utilaje, "nci sau societi de asigurare, au puncte de vedere deose"ite privind conducerea lucrrilor de construcii !nelegerea modului de integrare a diferitelor pri ale procesului de conducere a lucrrilor are ns o importan deose"it n primul r$nd pentru investitor 4ceasta deoarece nt$rzierile n execuie i depirile de cheltuieli pornesc de regul de la coordonarea i comunicarea insuficient ntre diferii factori, care particip la pregtirea, realizarea i punerea n funciune a investiiei 'rivit ns prin prisma inginerului constructor, m"untirea actului decizional impune cunoaterea i /nele*erea pro#le%elor specifice ra%urii construciilor= a mediului n care opereaz, precum i a restriciilor de ordin legislativ care i afecteaz activitatea !n promovarea unei investiii n construcii se are n vedere parcurgerea urmtoarelor etape: - nota de comand& - studiul de prefeza"ilitate& - studiul de feza"ilitate& - ela"orarea proiectului tehnic& - licitaia i contractarea& - executarea lucrrilor& - punerea n funciune& - exploatarea i ntreinerea construciei& - recuperarea investiiei i o"inerea profitului 4numite etape pot fi realizate secvenial sau se pot suprapune parial )eoarece exploatarea i ntreinerea unui o"iectiv continu mult timp dup ncheierea execuiei i predarea lucrrilor, acestea se a"ordeaz de o"icei ca o pro"lem separat &ota de comand se exprima ntr-o form sau alta referitor la existena n viitor a unei construcii (nvestitorul tre"uie s reflecteze n mod aprofundat asupra oportunitii construciei, amplasamentului, amplorii, efectelor asupra mediului, precum si a altor implicaii i consecine ale apariiei unei noi construcii n zona respectiv Decizia de a construi tre"uie s se sprijine pe o prim analiz a situaiei care s cuprind elemente referitoare la viitoarea construcie 4ceste analize sunt cuprinse n studiul de prefezabilitate! 6tudiul de prefezabilitate reprezint documentaia tehnico-economic prin care investitorul fundamenteaz necesitatea i oportunitatea realizrii obiectivului de investiii %tudiul de prefeza"ilitate este alctuit din doua pri: !n cadrul prii scrise se includ informaii privind: - datele generale ale o"iectivului de investiii& - evaluri pentru proiectarea studiului de prefeza"ilitate i a studiului de feza"ilitate& - datele tehnice ale investiiei& - date privind finanarea investiiei 'artea desenat este alctuit din: - plan de amplasare n zon (scara .:</222 - .:/222)& - plan general (scara .:/222 - .:.222)
<;

: dat acceptat ca necesitate sau oportunitate de afacere de instanele pu"lice sau ntreprinztori particulari, viitoarea construcie face o"iectul unui program etapizat, care concentreaz cerinele tehnice i tehnologice, cadrul legal de finanare, avizare i apro"are, modaliti contractuale, procurare de resurse, msuri asiguratorii etc -onturul fundamental al investiiei este sintetizat n studiul de fezabilitate i ofer "eneficiarului elementele de analiz a soluiei 6tudiul de fezabilitate reprezint documentaia care cuprinde caracteristicile principale i indicatorii tehnico-economici ai investiiei, prin care trebuie s se asigure utilizarea raional i eficient a cheltuielilor de capital i a cheltuielilor materiale pentru satisfacerea cerinelor economice i sociale din domeniul respectiv !n cadrul studiului de fezabilitate sunt cuprinse urmtoarele pri: 4 'iese scrise: . < ; = / 1 8 )ate generale& )ate tehnice ale investiiei& )ate privind fora de munc ocupat dup realizarea investiiei& )evizul general al investiiei& 'rincipalii indicatori tehnico-economici ai investiiei& Minanarea investiiei& 4vize i acorduri de principiu&

> 'iese desenate: . 'lan de amplasare n zon (scara .:</222 - .:/222)& < 'lan general (scara .:/222 - .:/22)& ; 'lanuri i seciuni de arhitectur pentru principalele o"iecte de construcii !n general, aceste faze preliminare sunt realizate direct de investitor n cola"orare cu consultani i proiectani de specialitate )up acceptarea datelor cuprinse n studiul de feza"ilitate urmeaz activitile de proiectare i de consultare a diferitelor organisme de decizie, de finanare, de avizare ur"anistic, de protecia mediului etc 'roiectul tehnic i caietele de sarcini reprezint documentaia scris i desenat pe "aza creia se eli"ereaz autorizaia de construire i care face parte din documentaia de licitaie, n urma creia se ntocmete oferta 'e "aza datelor o"inute n fazele preliminare se definesc caracteristicile construciei, fundaia i structura, dispoziiile generale i principiile echiprii, natura i calitatea materialelor i echipamentelor ce vor fi folosite i principalele termene de execuie (roiectul tehnic are urmtoarea structur: 4 'ri scrise: . )escrierea general a lucrrilor . . - 6lemente generale . < - )escrierea lucrrilor !n cadrul acestui capitol se fac referiri asupra urmtoarelor elemente: amplasamentul, topografia, clima i fenomenele naturale specifice zonei, geologia, seismicitatea, prezentarea proiectului pe volume, "rouri, capitole, organizarea de antier, descriere sumar, demolri, devieri de reele etc , cile de acces provizorii, sursele de ap, energie electric, gaze, telefon etc pentru organizarea de antier i definitive, cile de acces, cile de comunicaii etc , programul de execuie a lucrrilor, grafice de lucru, cerine de asigurare a calitii, programul de recepie, trasarea lucrrilor, protejarea lucrrilor executate i a materialelor din antier, msurarea lucrrilor, la"oratoarele contractantului (ofertantului) i testele care cad n sarcina sa, curenia n antier, serviciile sanitare,

<=

relaiile ntre contractant (ofertant), consultant i persoana juridica achizitoare (investitor), memoriile tehnice pe specialiti < -aietele de sarcini -aietele de sarcini dezvolt n scris elementele tehnice menionate n plane i prezint informaii, precizri i prescripii complementare planelor !n funcie de destinaie, acestea pot fi: - caiete de sarcini pentru execuia lucrrilor& - caiete de sarcini pentru recepii, teste, pro"e, verificri i puneri n funciune, urmrirea comportrii n timp a construciilor i coninutul crii tehnice a construciei - caiete de sarcini pentru furnizori de materiale, utilaje, echipamente i confecii diverse (n funcie de domeniul la care se refer, caietele de sarcini pot fi: - caiete de sarcini generale - se refer la lucrri curente n domeniul construciilor i care acoper majoritatea categoriilor de lucrri& - caiete de sarcini speciale - care se refer la lucrri specifice i se ela"oreaz independent pentru fiecare lucrare -oninutul unui capitol de lucrri din caietul de sarcini tre"uie s cuprind: - "reviarele de calcul pentru dimensionarea elementelor de construcii i instalaii& - nominalizarea planelor care guverneaz lucrarea& - proprietile fizice, chimice, de aspect, de calitate, tolerane, pro"e, teste, etc pentru materialele componente ale lucrrii cu indicarea standardelor& - dimensiunea, forma, aspectul i descrierea execuiei lucrrii& - ordinea de execuie, pro"e, teste, verificri ale lucrrii& - standardele, normativele i alte prescripii care tre"uie respectate la materiale, utilaje, confecii, execuie, montaj, pro"e, teste, verificri& - condiiile de recepie, msurtoare, aspect, culori, tolerane etc ; Listele cu cantitile de lucrri 4cest capitol cuprinde toate elementele necesare pentru cuantificarea valoric i a duratei de execuie a investiiei i anume: - centralizatorul o"iectelor pe o"iectiv& - centralizatorul categoriilor de lucrri din cadrul o"iectivului de investiii& - listele cu cantitile de lucrri aferente categoriilor de lucrri& - listele cu cantitile de utilaje i echipamente tehnologice, inclusiv dotrile (dup caz), pentru execuia lucrrilor care fac o"iectul licitaiei pu"lice& - specificaiile tehnice = Araficul general de realizare a investiiei pu"lice 7! (ri desenate: 'rile desenate sunt documentele principale ale proiectului tehnic pe "aza crora se ela"oreaz prile scrise ale proiectului i care, de regul, se compun din: . 'lanurile generale - planurile de amplasare a reperelor de nivelment i planimetrice& - planurile topografice principale& - planurile de amplasare a forajelor, profilelor geotehnice inclusiv cu nscrierea pe acestea a condiiilor i recomandrilor privind lucrrile de pm$nt i de fundare, - planurile principale de amplasare a o"iectelor, inclusiv cote de nivel, distanele de amplasare, orientri, coordonate, axe, repere de nivelment i planimetrice, cotele N 2,22, cotele i distanele principale de amplasare a drumurilor, trotuarelor aleilor pietonale, platformelor etc &
</

- planurile principale privind sistematizarea vertical a terenului, inclusiv nscrierea pe acestea a volumelor de terasamente, spturi-umpluturi, depozite de pm$nt volumul pm$ntului transportat (excedent i deficit), lucrrile privind stratul vegetal precum i precizri privind utilajele i echipamentele de lucru, completri i alte date i elemente tehnice i tehnologice& - planurile principale privind construciile su"terane - amplasarea lor, seciuni, profire longitudinale, dimensiuni, cote de nivel, cofraj i armare, ariile i calitatea seciunilor din oel, calitatea "etoanelor, protecii i izolaii hidrofuge, protecii mpotriva agresivitii solului, a coroziunii etc - planurile de amplasare a reperelor fixe i mo"ile de trasare < 'lanele principale ale o"iectelor ; 4rhitectura -uprinde plane principale privind arhitectura fiecrui o"iect inclusiv cote, dimensiuni, tolerane, dintre care menionm: - planul individual de amplasare& - planurile de arhitectur ale nivelurilor su"terane i supraterane, ale teraselor, acoperiurilor etc , inclusiv cote, dimensiuni, suprafee, funciuni tehnologice, cu precizri privind materialele, confecii etc & - seciuni, faade, detalii importante, cote etc & - ta"louri de prefa"ricate, confecii& - ta"louri de t$mplrii i ta"louri de finisaje interioare i exterioare& = %tructura -uprinde planele principale privind alctuirea i execuia structurii de rezisten pentru fiecare o"iect i anume: - planurile infrastructurii i seciunile caracteristice cotate& - planurile suprastructurii i seciunile caracteristice cotate& - descrierea soluiilor constructive recomandate, descrierea ordinii tehnologice de execuie i montaj, recomandri privind transportul, manipularea, depozitarea i montajul care se vor nscrie pe planele principale / (nstalaiile Hor cuprinde planele principale privind execuia instalaiilor fiecrui o"iect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane etc i anume: - planurile principale de amplasare a utilajelor& - scheme principale ale instalaiilor& - seciuni, vederi, detalii principale 'lanele vor conine cote, dimensiuni, calitile materialelor, verificrile i pro"ele necesare, izolaii termice, acustice, protecii anticorosive i parametrii principali ai instalaiilor 1 )otri i instalaii tehnologice -uprinde planurile principale de tehnologie i montaj, seciuni, vederi, detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerane, detalii de montaj etc i anume: - desenele de ansam"lu& - schemele tehnologice ale fluxului tehnologic& - schemele cinematice, cu indicarea principalilor parametri& - schemele instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare, comunicaii, reele de com"usti"il, ap, iluminat etc , ale instalaiilor tehnologice& - planurile de montaj, dimensiuni de amplasare, sarcini etc , inclusiv schemele tehnologice de montaj& - diagramele, nomogramele, calculele inginereti, tehnologice i de montaj, inclusiv materialul grafic necesar punerii n funciune i exploatrii&
<1

- listele cu utilajele i echipamentele din componena planurilor tehnologice, inclusiv parametrii, performane i caracteristici 8 )otri de mo"ilier, inventar gospodresc, paza contra incendiilor, protecia muncii -uprinde planurile principale de amplasare i montaj, inclusiv cote, dimensiuni, seciuni cu dotri, inclusiv parametri, performane i caracteristici 9rmtoarea etap o constituie organizarea i desfurarea licitaiei! 'e "aza documentelor de licitaie puse la dispoziie, antreprenorii ntocmesc ofertele care se evalueaz i se compar )eclanarea ofertrii unei construcii tre"uie s fie rezultatul deciziei irevoca"ile a antreprenorului de a realiza lucrarea respectiv Licitarea are diferite posi"iliti de organizare, diferenieri nete intervenind ntre modalitile de ofertare pentru lucrrile private i cele pu"lice %ontractarea materializeaz ntr-un document cu valoare juridic elementele convenite ntre investitor i ofertantul preferat pentru executarea lucrrii sau pentru livrri i furnituri -ontractul, av$nd consecine majore pentru viitoarea construcie, nglo"eaz sintetic ntreaga experien n raporturile dintre partenerii tradiionali n realizarea construciilor, precum i capacitatea lor de a stp$ni diversele laturi ale procesului investiional ca i a"ilitatea n promovarea i aprarea propriilor interese n contextul unui act echili"rat, care s permit derularea armonioas a conlucrrii cu ceilali parteneri E/ecutarea construciilor este etapa n care planurile i specificaiile tehnice sunt transformate n structuri i faciliti fizice 6xecutarea cuprinde organizarea i coordonarea procurrii, gestionrii i folosirii resurselor pentru proiect, respectiv m$na de lucru, utilajele, materialele, furniturile i utilitile, tehnologiile i metodele de execuie, resursele financiare, precum i timpul necesar pentru realizarea proiectului la termen, conform "ugetului i standardelor de performan i calitate Bolul cheie n aceast etap l au antreprenorii - contractorii i su"antreprenorii, precum i agenii economici din sfera comerului pentru construcii 'rocesul de execuie este strict delimitat de momentele de nceput i de sf$rit, de o"ligaia o"inerii unor documente oficiale cerute de organele statului, respectiv de autorizaia de construire, care condiioneaz strict demararea lucrrilor i recepia lucrrii, care certific finalizarea lucrrilor i ncetarea o"ligaiilor constructorului cu excepia defeciunilor ulterioare aprute n perioada de garanie

<8