Sunteți pe pagina 1din 17

5. DOCUMENTAIA ECONOMIC PENTRU LUCRRILE DE 5.

1 Antemsurtoarea

CONSTRUCII

Antemsurtoarea este piesa scris care st la baza elaborrii documentaiei economice i deci, la baza evalurii costului unei construcii. Antemsurtoarea este piesa scris din documentaia economic prin care se stabilesc lucrrile necesare a se executa n cadrul unei categorii de lucrri cuantificate prin ncadrarea n normele de deviz i se determin cantitile necesare a se executa. Antemsurtorile se elaboreaz de ctre proiectant pe pri de obiecte, fiecare parte de obiect de construcie putndu-se executa cu continuitate n aceeai etap a procesului de execuie. Antemsurtoarea se elaboreaz pe baza pieselor desenate, stabilindu-se lucrrile necesare a se executa, dup care, folosind culegerea de norme de deviz corespunztoare, se ncadreaz lucrarea i se cuantific. La ncadrarea lucrrilor n normele de deviz se urmrete ! succesiunea practic a diferitelor lucrri n concordan cu procesul te"nologic de execuie, astfel nct s se cuprind toate lucrrile# ! analiza coninutului normelor de deviz i necesitatea executrii lor pe antier pentru a nu fi omise unele lucrri sau pentru a nu fi nscrise unele operaii de dou ori. Avnd n vedere cele de mai sus rezult c persoana care ntocmete antemsurtoarea trebuie s posede o bun experien privind execuia lucrrilor de tipul celor ce urmeaz a se executa i cunoaterea posibilitilor de pe antier privind ncadrarea cu personal i mi$loace te"nice. %n funcie de modul n care proiectantul a stabilit descompunerea obiectului de construcii, antemsurtoarea poate fi ntocmit n dou moduri - pe categorii de lucrri# - pe stadii fizice. &ategoriile de lucrri cuprind lucrrile din cadrul unui obiect de construcii care au acelai specific de execuie i care sunt cuprinse, de regul, n acelai indicator de norme de deviz. 'e exemplu, o construcie poate fi analizat considernd c la realizarea ei se desfoar urmtoarele categorii de lucrri - lucrri de terasamente# - lucrri de construcii# - lucrri de izolaii etc. Aceeai construcie poate fi privit ca fiind alctuit din subansambluri sau ansambluri, caz n care, antemsurtorile vor fi elaborate pe stadii fizice, astfel - lucrri de infrastructur# - lucrri de suprastructur# - lucrri de ar"itectur etc. 'e cele mai multe ori antemsurtoarea se ntocmete pe categorii de lucrri. Antemsurtoarea se materializeaz printr-o list de articole de lucrri, cu calculul detaliat al cantitilor de lucrri. &antitile de lucrri ce trebuie executate se calculeaz n unitatea de msur a normei de deviz, pe baza dimensiunilor din plane i a informaiilor din memoriile te"nice i caietele de sarcini. &alculul detaliat (cu valori ale cotelor din plane) se nscrie ex !"#"t n antemsurtoare. Valorile rezultate se rotunjesc, ntotdeauna n plus, la a treia cifr semnificativ. 'e exemplu * +,- .-+ /g 0 rotund * +-1 111 /g *+,2+,3 mc 0 rotund *+,. mc 4rin antemsurtoare se precizeaz i alte elemente necesare ntocmirii devizelor ! nominalizarea variantelor de articole de lucrri# ! stabilirea unor sporuri la manoper i utila$e de construcie. 5iecare parte de obiect de construcie primete un numr, format din dou cifre (1*, 1+, 12, 6 ). %n antemsurtoare fiecare articol primete un numr de ordine (1*.1*, 1*.1+, 1*.12, 6 ) care va nsoi articolul respectiv n toate piesele scrise ale documentaiei economice. 2-

%n afara normelor de deviz, pentru ncadrarea unor lucrri se mai folosesc urmtoarele simboluri TRA$1A % - transportul cu autobasculanta a materialelor# TRA$&A % - transportul materialelor grele cu autocamionul# TRA$&' % - transportul materialelor uoare cu autocamionul (7 8 911 /g:mc)# TRA$(A % - transportul materialelor cu tractoare pe pneuri cu remorc# TRA$(' % - transportul materialelor cu tractoare pe enile cu remorc# TRA$)A % - transportul materialelor cu autoremorc"er cu remorci treiler cu capacitatea de pn la +1t# TRA$)' % - transportul materialelor cu autoremorc"er cu remorci treiler cu capacitatea de peste +1t# TRA$5A % - transportul materialelor cu autove"icule special amena$ate (autorecipieni, autofrigorifice, autocisterne etc.)# TRA$*A % - transportul cu autobetoniera de ,,, mc. ;imbolurile se completeaz cu distana de transport, exprimat printr-un numr cu dou cifre. 'e exemplu <=A1-A1. !transport cu autoagitatorul la . /m TR' > simbol norm de munc - pentru transporturi manuale i manipulri mecanice TRI > simbol norm de munc - pentru ncrcri-descrcri manuale +'$1 , sporuri pentru c"eltuieli cu manopera +'$& , sporuri pentru c"eltuieli cu utila$ele de construcie Aceste sporuri se prevd pentru lucrrile ce se execut n condiii mai dificile (sub circulaie, sub exploatare, n locuri de munc unde se folosesc explozibili). 5orma de redactare a antemsurtorilor este urmtoarea
?ntitatea ac"izitoare @nitatea 4roiectant 4r.nr. 5aza studiu de fezabilitate ANTEMSURTOARE 4entru lucrri de 8 categoria de lucrri A Br. crt. * 6 ;imbol articol 'enumire articol de lucrare C@.D.E + 666. 6666666666666666666666. 6 < alculul explicit al cantitii de lucrare pe baza datelor din proiectul te!nic " &antitate 66.... @.D. =otund ............... @.D.

&ea mai important etap n realizarea antemsurtorilor o reprezint ncadrarea lucrrilor n normele de deviz. 4entru aceasta, proiectantul trebuie s stabileasc te"nologia de execuie a lucrrilor de construcii i n funcie de operaiile i activitile din cadrul ei, s aleag acele norme de deviz care se potrivesc cel mai bine. &u ct prin ncadrare se alege o norm de deviz care este mai apropiat de operaia ce urmeaz a fi realizat, cu att costul estimat n etapa de proiectare va fi mai apropiat de costul construciei realizate. Exem !u23

; se ntocmeasc antemsurtoarea pentru pardoseala din mozaic a ncperii din figura de mai $os. * +.11 *.,1 ..G, 2.+, 91 +.*1 +
ANTEMSURTOARE 4entru lucrri de construcii

Br. crt.

;imbol articol 'enumire articol de lucrare C@DF + C.$*D1 4ardoseli din mozaic turnate pe loc, fr colorani, inclusiv stratul suport de circa 2 cm grosime cu mortar de ciment marca D *11-< inclusiv frecare i splarea, executate simplu, n cmp continuu n grosime de *,, cm, fr bordur, cu piatr de mozaic din marmur, n ncperi cu suprafee peste , m+ m& .,G, x 2,+, H *,,3-+, &antitate *,,3-+, m+ Rotun/- 1501$ m& C.$2'1 4linte din mozaic, turnate pe loc, fr colorani, inclusiv stratul suport cu mortar de ciment marca D *11-< inclusiv frecare i splarea cu piatr de mozaic din marmur m + x (.,G, > 2,+,) H *-,+1 m ;e scade limea uii ! 1,91 m <otal H *,,21 m &antitate *,,21 m Rotun/- 150($ m 2G

* 1*

1+

5.& De3"4e 5n #onstru#6"" &ostul unei construcii se stabilete pe baza cantitilor de lucrri ce urmeaz a fi realizate i deci, pe baza antemsurtorilor. #evizul reprezint documentaia te!nico $ economic prin care se stabilete costul unei construcii i pe baza creia are loc execuia i decontarea lucrrilor de construcii $ montaj. 'up modul de elaborare, coninut, scop i etap a procesului investiional, devizele n construcii se clasific astfel *. 'eviz analitic# n etapa de proiectare +. 'eviz pe obiect# 2. 'eviz general# .. 'eviz ofert# ! n etapa de licitare $ ofertare ,. ;ituaie de plat# n etapa de execuie -. 'eviz financiar. 5.&.1 De3"4u! ana!"t"# #evizul analitic reprezint piesa scris principal pe baza creia se determin valoarea lucrrilor aferente unei pri dintr$o lucrare de construcii. %n funcie de modul n care a fost ntocmit antemsurtoarea dup care se elaboreaz devizul, acesta poate fi realizat pe categorii de lucrri, sau pe stadii fizice. 'evizul analitic este alctuit din articole de deviz. Articolul de deviz reprezint un articol de lucrare cruia i s-au ataat preurile unitare pentru materiale, for de munc, utila$e de construcie i transport. &osturile resurselor pe unitatea de msur a articolului de deviz se obin nmulind consumurile specifice aferente normei de deviz, cu preurile de procurare ale acestora. 4rin nsumarea costurilor pe tipuri de resurse se obine preul unitar pe articolul de deviz, defalcat pe material, manoper, utila$. Ialoarea total pe articolul de deviz se obine nmulind preul unitar pe articol cu cantitatea de lucrare. ; lum ca exemplu un articol de lucrare din antemsurtoarea de mai sus C . $* D1 Par/ose!" /"n mo4a"# turnate e !o#0 7r #o!oran6"0 "n#!us"3 stratu! su ort /e #"r#a ( #m 8ros"me #u mortar /e #"ment mar#a M 1$$,T "n#!us"3 7re#are 9" s !area0 exe#utate simplu, n cmp continuu n grosime de *,, cm, fr bordur, cu piatr de mozaic din marmur, n ncperi cu suprafee peste , m+ @. D. m& =otund H 1501$ m& &onsumurile specifice de resurse din norma de deviz corespunztoare acestui articol, precum i preurile unitare i totale ale acestora se prezint n tabelul de mai $os.

29

Br. crt.

'enumire resurs Mater"a!e &iment D21 4iatr din mozaic din marmur Bisip 1 6 2 mm 4iatr de frecat =umegu de lemn Ap <otal ;or6e /e mun# Dozaicar 2.* Dozaicar +.* Dozaicar *.* Jidar *.+

@:D

&antitate

4re unitar Clei:@DE -11 *.+11 .,1.111 *,.+11 2,1 -.,11

Ialoare total CleiE *2.+21 2*.,-1 *-.-,1 2.G.*G 9* *5.(:) +..91 -.,,+ *.GG, 32G 11.**5

*. +. 2. .. ,. -.

/g /g m2 /g /g m2

++,1,1 +-,211 1,123 1,+,2 1,1,1 1,1*.

3. G. 9. *1.

<otal Ut"!a<e *+. Kob elevator mobil cu electromotor de .,, /L Total TOTAL

ore ore ore ore ore

1,21 1,G. 1,+9 1,19 *,,+

G.211 3.G11 -.,11 G.+11

ore ore

1,12

+2.111

-91 *:$ 22.2):

4rin nsumarea preurilor totale ale resurselor se obine preul unitar pe articolul de deviz . 4reul transportului pe cale ferat s-a considerat inclus n preul materialelor. %nmulind acum preul unitar pe articolul de deviz cu cantitatea de lucrare se obine valoarea total pe articolul de deviz. 22 2): !e" = m& x 1501$ m& > 1 &&1 )(5 !e" %n aceste condiii devizul analitic conine simbolurile articolelor de deviz cu descrierea lucrrilor de executat, cantitile de lucrri, preurile pe unitatea de msur din articolul de deviz, corespunztoare resurselor materiale, for de munc i utila$e, valorile pe articole de deviz defalcate pe materiale, manoper, utila$ i valoarea total pe articolul de deviz. 'e asemenea, mai conine i o coloan cu greutatea total a materialelor principale, necesar determinrii c"eltuielilor de transport i manipulare. 'evizul analitic este structurat pe urmtoarele capitole de c"eltuieli CAP. A. C?ELTUIELI DIRECTE Acestea sunt aferente articolelor de deviz i se determin pe baza cantitilor nscrise n antemsurtori i a preurilor unitare pe articole de deviz. &"eltuielile directe sunt constituite din urmtoarele elemente - c"eltuieli materiale n care se cuprinde valoarea materialelor calculate cu preul de la productor, fr <.I.A., iar n cazul materialelor utilizate pentru investiii aprovizionate din import i taxele i comisionul vamal# - c"eltuieli cu manopera n care se cuprinde manopera aferent muncitorilor direct productivi i manopera aferent manipulrii materialelor, la care se adaug celelalte drepturi salariale stabilite n condiiile legii# - c"eltuieli cu utila$ele de construcii rezultate din orele de funcionare i a tarifelor orare# - transportul cu autove"icule al materialelor de la staia de destinaie i de la depozitele intermediare, poligoanele i atelierele executantului, precum i transportul semifabricatelor de la staiile de preparare (articolelor de transport de tip <=A), transporturile te"nologice (transport

.1

pmnt, beton, mortar, moloz rezultat din demolri), transporturile cu utila$ele de construcii de la baza de utila$e la punctul de lucru i retur. CAP. '. ALTE C?ELTUIELI DIRECTE %n acest capitol se cuprind c"eltuieli de transport care vor cuprinde transporturile auto, &.5., naval, de la productor sau furnizor, dup caz, a materialelor, prefabricatelor, confeciilor etc., la depozitul intermediar, de la depozitul intermediar la locul de punere n oper n raza de aciune a mi$loacelor de ridicat, precum i taxele aferente acestor transporturi# salariile de baz ale maitrilor# contribuia la asigurrile sociale# contribuia la fondul de oma$ aferent. CAP. C. C?ELTUIELI INDIRECTE &"eltuielile indirecte pot fi asociate unui anumit obiect, dar nu pot fi asociate unui proces de lucru anume. &u alte cuvinte, acest capitol va cuprinde acele c"eltuieli legate de execuia obiectului, care nu pot fi cuprinse n c"eltuielile directe. &"eltuielile indirecte sunt constituite din urmtoarele elemente - salariile de baz ale personalului de conducere, te"nic, economic, administrativ, i de alt specialitate inclusiv salariile de baz ale personalului de paz, alte drepturi, fondul de oma$ aferent# - c"eltuieli legate de deplasri, detari i transferri ale personalului de mai sus# - c"eltuieli privind micul utila$ de construcii, scule, dispozitive i celelalte obiecte de inventar n folosin cu caracter de producie i uz gospodresc# - c"eltuieli administrativ-gospodreti (furnituri i alte c"eltuieli de birou legate de prelucrarea automat a datelor, cri, reviste, publicaii, c"eltuieli 4<<= etc.)# - c"eltuieli legate de transportul muncitorilor conform prevederilor legale i care nu sunt cuprinse n c"eltuielile de organizare de antier# - amortizarea mi$loacelor fixe de uz general (cldiri, instalaii ce deservesc cldirile, autoturisme, dotri i ec"ipamentele de birou, inventar 4.;.M. etc.), calculat potrivit normelor legale# - c"eltuieli pentru cercetri, ncercri, experimentri, agrementri, studii, proiecte pentru nevoi proprii, invenii, inovaii, expertize, consultan# - c"eltuieli cu protecia muncii# - dobnzi bancare# - c"eltuieli n legtur cu predarea lucrrilor la beneficiar (evacuarea materialelor neconsumate i a deeurilor, lucrri de curenie, lucrri pentru msurtori i verificri etc.)# - c"eltuieli neimputabile pentru efectuarea remedierilor i refacerilor de lucrri cu vicii ascunse, aprute n perioada de garanie a lucrrilor# - contravaloarea primelor de asigurare n cazul cnd condiiile speciale de contractare prevd obligativitatea asigurrii# - alte c"eltuieli (transport obiecte de inventar i de interes general, cazarmament de la depozit la antier, cost ap necesar la branamente, impozitul pe cldiri i prime de asigurare, taxe de circulaie, verificrile A.D.&., c"irii terenuri, rampe gri, curire i evacuare zpad n cazuri normale, semne de circulaie i avertizare, deratizare i dezinsecie, trasare i topometrie etc.). &"eltuielile indirecte se evideniaz ca un procent din totalul c"eltuielilor directe. Aceast valoare difer ns de la o categorie de lucrri la alta i mai mult, de la o antrepriza la alta. 'e aceea, pentru stabilirea valorii c"eltuielilor indirecte este necesar analiza ntregii structuri a antreprizei de construcii i a categoriilor de lucrri pe care aceasta le execut. %n lipsa informaiilor se pot folosi cu titlu orientativ, valorile existente n %ormativul privind modul de ntocmire a devizelor pe .*

categorii de lucrri i pe obiecte pentru lucrrile de construcii $ montaj, precum i pentru reparaii curente i de ntreinere la construcii i la instalaiile aferente acestora, &ndicativ ' () $ *+, ediie *9G2. %n Anexa + se prezint valorile orientative ale procentelor cu c"eltuielile indirecte. CAP. D. PRO;IT 4rofitul sau beneficiul se pretinde pentru orice activitate profesional a economiei de pia i nu poate fi precizat dect orientativ, stabilindu-se ca o cota procentual din suma format de primele trei capitole. 'e cele mai multe ori, profitul este estimat ca un procent cuprins ntre ,N i *1N din suma valorilor obinute la capitolele A, K i &. 'in nsumarea valorilor obinute la aceste capitole se obine <O<AL P?B?=AL '?IMJ. ;e menioneaz c devizul analitic nu cuprinde <axa pe Ialoarea Adugat. %n funcie de legislaia existent la un moment dat, n nc"eierea de deviz pot fi cuprinse i alte taxe i impozite. ?ste prezentat devizul analitic pentru antemsurtoarea din exemplul anterior. 4entru materialele care necesit transport auto de la gara de destinaie la depozitul de antier i de aici la locul de punere n oper, se face o analiz de pre, stabilindu-se n funcie de /ilometrii parcuri, de natura materialelor i de tipul mi$loacelor de transport, un pre exprimat n lei , ton care se nmulete cu greutatea de transportat. %n cazul n care transportul auto este inclus n preul materialelor, atunci valoarea acestuia va fi egal cu zero. Aceast valoare se nscrie n coloana (,) de materiale, afectnd preul acestora. ;alariul maitrilor se aplic la manopera direct fiind exprimat ca un procent din aceasta variabil n funcie de categoria de lucrare - nscriindu-se n coloana de manoper. &ontribuia la asigurrile sociale reprezint o tax pe care antreprenorul o vireaz la bugetul de stat i se exprim ca un procent din valoarea manoperei directe i a salariului maitrilor. &ontribuia la fondul de a$utor de oma$ se aplic tot ca un procent din valoarea manoperei directe i a salariului maitrilor. Aceste procente sunt stabilite prin legislaia n vigoare. %nsumnd valoarea total a c"eltuielilor directe, c"eltuielilor indirecte i profitul, se obine valoarea total a devizului analitic. 5.&.& De3"4u! e o@"e#t #evizul pe obiect exprim valoarea unui obiect de construcii i reprezint un deviz sintetic. ?l se obine prin nsumarea valorilor categoriilor de lucrri ce compun obiectul, la care se adaug <axa pe Ialoarea Adugat. 'elimitarea obiectelor n cadrul unei investiii i numerotarea acestora se face de ctre proiectant. @n exemplu de ntocmire a unui deviz pe obiect se prezint n continuare. %n devizele pe obiecte valoarea devizelor pe categorii de lucrri se stabilete pe baza estimrii cantitilor de lucrri i a preurilor acestora, neincluznd <.I.A. &"eltuielile privind organizarea de antier fac parte integrant din documentaia de ofert a contractantului i vor fi prezentate de ctre acesta, n cadrul ofertei, ca un obiect distinct, cuprinznd i <.I.A. %n organizarea de antier se cuprind - lucrrile pentru realizarea bazei de producie, a spaiilor de depozitare i incintei terenurilor destinate pentru organizarea de antier#

.+

DEAIB PE O'IECT NR.


Br. crt. 1 * + 2 . , 3 G 6 'enumire * M. L@&=A=M '? &OB;<=@&QMM RM MB;<ALA<MM <erasamente &onstrucii ( rezistenta (fundatii, structura derezistenta) si ar"itectura (inc"ideri exterioare compartimentari, finisa$e) Mzolaii Mnstalaii electrice Mnstalaii sanitare Mnstalaii de nclzire, ventilare, climatizare,4;M, radio-tv, intranet Mnstalaii de gaze Mnstalatii de telecomunicatii 6666666.. <O<AL (fr <IA) <.I.A. (6 N) TOTAL I (cu <IA) MM - DOB<AS Donta$ utila$e si ec"ipamente te"nologice <O<AL MM (fara <IA) <IA (... N) TOTAL II (cu <IA) MMM - 4=O&@=A=? @tila$e si ec"ipamente te"nologice @tila$e si ec"ipamente de transport 'otari <O<AL MMM (fara <IA) <IA (... N) TOTAL III (cu <IA) <O<AL (<O<AL M > <O<AL MM > <O<AL MMM fara <IA) <IA (... N) TOTAL DEAIB PE O'IECT C#u TAAD Ialoarea pe categorii de lucrri, fr <IA mii lei + ?@=O 2

- conservare a materialelor, inclusiv a utilitilor necesare pn la limita incintei - lucrri i c"eltuieli necesare pentru asigurarea satisfacerii necesitilor social-culturale ale personalului muncitor, c"irii pentru spaii de cazare stabilite n conformitate cu prevederile legale, lucrri pentru asigurarea spaiilor de lucru a personalului de conducere te"nic, administrativ etc.# - amena$ri i lucrri de organizare necesare la punctul de lucru# - transportul muncitorilor nelocalnici n conformitate cu prevederile legale. .2

La ofert, ofertantul va prezenta valoarea lucrrilor de organizare de antier, funcie de organizarea te"nologic proprie, ca o sum forfetar, prezentnd o list a principalelor lucrri, obiecte i c"eltuieli necesare organizrii de antier, n baza unui proiect propriu al su. &ontractantul (ofertantul ctigtor) va prezenta pn la data stabilit pentru primirea ordinului de ncepere a lucrrilor, devizele pe categorii de lucrri privind lucrrile de organizare de antier n limita maxim a sumei forfetare cuprins n ofert. 'econtarea i actualizarea valorii situaiilor de lucrri aferente organizrii de antier conform ofertei ad$udecate, se face similar decontrii i actualizrii lucrrilor de baz. 5.&.( De3"4u! 8enera! #evizul general reprezint documentaia economic prin care se stabilete valoarea total estimativ a obiectivului de investiii n faza de proiectare $ studiu de fezabilitate i proiect te!nic. Acesta constituie baza elaborrii documentaiei economice ce urmeaz a se finana dup ce, n prealabil, valoarea c"eltuielilor supuse licitaiei a fost ad$udecat. &onform legislaiei n vigoare, structura devizului general este prezentat mai $os.

..

ENTITATEA ACHIZITOARE : UNITATEA: PROIECTANT:

PR.Nr.: FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE DEAIB .ENERAL

(&onform T.P.=. nr. *.*39 : +..*1.+11+) privind c"eltuielile de capital necesare realizrii investiiei (mii lei:?@=O la cursul lei:?@=O din data de 66)
Ialoare (inclusiv <IA) Br. crt. 'enumirea capitolelor i subcapitolelor de c"eltuieli 'in care supus procedurii de ac"iziie public mii lei , ?@=O -

<otal

mii lei 2

?@=O .

PARTEA I CAPITOLUL 1 - &T?L<@M?LM 4?B<=@ OKQMB?=?A RM AD?BASA=?A <?=?B@L@M *.* Obinerea terenului *.+ Amena$area terenului *.2 Amena$ri pentru protecia mediului CAPITOLUL & , &T?L<@M?LM 4?B<=@ A;MP@==A?A @<MLM<UQMLO= B?&?;A=? OKM?&<MI@L@M =eele de racord, utiliti exterioare incintei CAPITOLUL ( , &T?L<@M?LM 4?B<=@ 4=OM?&<A=? RM A;M;<?BQU <?TBM&U ;tudii de teren Obinerea de avize, acorduri i autorizaii 4roiectare i engineering Organizarea procedurilor de ac"iziie public &onsultan Asisten te"nic CAPITOLUL ) , &T?L<@M?LM 4?B<=@ MBI?;<MQMA '? KAJU &onstrucii i instalaii Donta$ utila$ te"nologic

2.* 2.+ 2.2 2.. 2., 2...* ..+

..2 @tila$e, ec"ipamente te"nologice i funcionale cu monta$ ... @tila$e fr monta$ i ec"ipamente de transport .., 'otri CAPITOLUL 5 - AL<? &T?L<@M?LM ,.* Organizare de antier ,.*.* lucrri de construcii ,.*.+. c"eltuieli conexe organizrii antierului ,.+ &omisione, taxe i cote legale ,.+.*. &omisioane, taxe i cote legale ,.+.+. &ostul creditului ,.2 &"eltuieli diverse i neprevzute CAPITOLUL * ! &T?L<@M?LM 4?B<=@ 'A=?A %B ?V4LOA<A=? -.* 4regtirea personalului de exploatare

.,

-.+ 4robe te"nologice <O<AL 4A=<?A M 'in care &>D PARTEA II Ialoarea rmas actualizat a mi$loacelor fixe existente incluse n cadrul obiectivului de investiie PARTEA III 5ondul de rulment necesar pentru primul ciclu de producie <O<AL P?B?=AL 'in care &>D

'evizul general se structureaz pe capitole de c"eltuieli, precizndu-se valoarea total, din care se specific partea ce se supune licitaiei. %n cadrul fiecrui capitol se nscriu obiectele sau natura c"eltuielilor. &oninutul devizului general pe capitole de c"eltuieli este urmtorul PARTEA I,a ap. ). !eltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului ).). -binerea terenului ;e includ c"eltuielile efectuate pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii (redevenei) pe durata realizrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, sc"imbarea regimului $uridic al terenului, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol, precum i alte c"eltuieli de aceeai natur. )... Amenajarea terenului ;e includ c"eltuielile efectuate la nceputul lucrrilor pentru pregtirea amplasamentului i care constau n demolari, demontari, defriri, evacuari materiale rezultate, devieri reele de utiliti din amplasament, sistematizri pe vertical, drena$e, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii lucrrilor pentru investiia de baz), devieri de cursuri de ap, strmutari de localiti sau de monumente istorice etc. ).+. Amenajari pentru protectia mediului ;e includ c"eltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de protecia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor, precum plantare de copaci, reamena$are de spaii verzi. ap. . !eltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului ;e includ c"eltuielile aferente asigurrii cu utilitile necesare funcionrii obiectivului de investiie, precum alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie electric, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, ci ferate industriale, care se execut pe amplasamentul delimitat din punct de vedere $uridic, ca aparinnd obiectivului de investiie, precum i c"eltuielile aferente branrii la reelele de utiliti. ap. + !eltuieli pentru proiectare i asisten te!nic +.). /tudii de teren ;e cuprind c"eltuielile pentru studii geote"nice, geologice, "idrologice, "idrogeote"nice, fotogrametrice, topografice i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie. +... -binere avize, acorduri i autorizaii .-

;e includ c"eltuielile pentru a) obtinerea:prelungirea valabilitii certificatului de urbanism, taxa pentru obinerea:prelungirea valabilitii autorizaiei de construire, conform legii# b) obinerea avizelor i acordurilor pentru racorduri i branamente la reele publice de ap, canalizare, gaze, termoficare, energie electric, telefonie etc.# c) obinerea certificatului de nomenclatur stradal i adresa# d) ntocmirea documentaiei, obinerea numrului cadastral provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar# e) obinerea acordului de mediu# f) obinerea avizului 4;M# g) alte avize i acorduri prevzute n acte normative. +.+. 'roiectare i inginerie *. ;e includ c"eltuielile pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare (studiu de prefezabilitate, studiu de fezabilitate, proiect te"nic, detalii de execuie), pentru plata verificrii te"nice a proiectrii, precum i pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, avizelor i autorizaiilor aferente obiectivului de investiie, documentaii ce stau la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism, documentaii urbanistice, studii de impact, studii:expertize de amplasament. +. 4entru lucrrile de modernizare sau consolidare la construcii existente sau pentru continuarea lucrrilor la construcii ncepute i neterminate se includ c"eltuielile efectuate pentru expertiza te"nic. +.0. -rganizarea procedurilor de ac!iziie public ;e includ c"eltuielile aferente ntocmirii documentaiei pentru elaborarea i prezentarea ofertei, precum i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumparate de ofertani# c"eltuielile cu onorariile, transportul, cazarea i diurna membrilor desemnai n comisiile de evaluare# anunuri de intenie, de participare i de atribuire a contractelor, corespondena prin pota, fax, pota electronic etc., n legatur cu procedurile de ac"iziie public. +.1. onsultana ;e includ c"eltuielile efectuate, dup caz, pentru a) plata serviciilor de consultan la elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de pia, de evaluare# b) plata serviciilor de consultan n domeniul managementului investiiei sau administrarea contractului de execuie. +.2. Asistena te!nic ;e includ c"eltuielile efectuate, dup caz, pentru a) asistena te"nic din partea proiectantului, n cazul cnd aceasta nu intr n tarifarea proiectrii# b) asigurarea supraveg"erii execuiei prin inspectori de antier desemnai de autoritatea contractant# c) plata specialitilor anga$ati pe baz de contract conform prevederilor Totrrii Puvernului nr. 91-:+11* privind nfiinarea, organizarea i funcionarea &onsiliului Mnterministerial de Avizare Lucrri 4ublice de Mnteres Baional i Locuine. ap. 0 !eltuieli pentru investiia de baz 0.). onstrucii i instalaii *. ;e cuprind c"eltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse n obiectivul de investiie cldiri, construcii speciale, instalaii aferente construciilor, precum instalaii electrice, .3

sanitare, instalaii interioare de alimentare cu gaze naturale, instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, telefonie, 4;M, radio-tv, intranet i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiectivului. +. &"eltuielile se desfoar pe obiecte, iar delimitarea obiectelor se face de ctre proiectant. 2. &"eltuielile aferente fiecarui obiect sunt determinate prin devizul pe obiect. 0... 3ontaj utilaj te!nologic *. ;e cuprind c"eltuielile aferente monta$ului utila$elor te"nologice i al utila$elor incluse n instalaiile funcionale, inclusiv reelele aferente necesare funcionarii acestora. +. &"eltuielile se desfoar pe obiecte de investiie. 0.+. 4tilaje, ec!ipamente te!nologice i funcionale cu montaj *. ;e cuprind c"eltuielile pentru procurarea utila$elor i ec"ipamentelor te"nologice, precum i a celor incluse n instalaiile funcionale. +. &"eltuielile se desfasoara pe obiecte de investitie.

0.0. 4tilaje fr montaj i ec!ipamente de transport *. ;e includ c"eltuielile pentru procurarea utila$elor i ec"ipamentelor care deservesc fluxul te"nologic i comport durate scurte de amortizare fa de cele ale construciilor. +. &"eltuielile se desfoar pe obiecte de investiie. 0.1. #otri *. ;e cuprind c"eltuielile pentru procurarea de bunuri care, conform legii, intr n categoria mi$loacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum mobilier, dotri 4;M, dotri de uz gospodresc, dotri privind protecia muncii i, dup caz, utila$e i ec"ipamente independente cu durat mare de serviciu. +. &"eltuielile se desfoar pe obiecte de investiie. ap. 1 Alte c!eltuieli 1.). -rganizare de antier *. ;e cuprind c"eltuielile estimate ca fiind necesare contractantului n vederea crerii condiiilor de desfurare a activitii de construcii-monta$. +. Aceste c"eltuieli se estimeaz de ctre proiectant, n baza unui deviz ce ine seama de te"nologia i graficul de lucru aferente lucrrilor de baz, de amplasamentul obiectivului, posibilitile de branare la utiliti - ap, canal, energie electric, termoficare, telefon etc. -, traseele acestora, cile de acces auto i ci ferate, existena construciilor, spaiilor, terenurilor sau amena$arilor ce pot fi utilizate de constructor. 1.).). 5ucrri de construcii i instalaii aferente organizrii de antier ;e cuprind c"eltuielile legate de lucrri de nivelri ale terenurilor naturale, dezafectri locale de ci de comunicaie sau construcii, branarea la utiliti, realizarea de ci de acces, construcii sau amena$ri la construcii existente. 1.)... !eltuieli conexe organizrii de antier ;e cuprind c"eltuielile pentru obinerea autorizaiei de execuie a lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament, nc"irieri semne de circulaie, ntreruperea temporar a reelelor de transport sau distribuie de ap, canalizare, agent termic, energie electric, gaze naturale, a circulaiei rutiere, ci ferate, navale sau aeriene, contractele de asisten cu poliia rutier, contracte temporare cu furnizorii de utiliti, cu uniti de salubrizare. .G

1... omisioane, taxe, cote legale i costuri de finanare 1...). omisioane, taxe, cote legale - se cuprind, dup caz comisionul bncii finanatoare, cota aferent inspeciei pentru controlul calitii lucrrilor de construcii, cota pentru controlul statului n amena$area teritoriului, urbanism i pentru autorizarea lucrrilor de construcii, cota aferent &asei ;ociale a &onstructorilor, valoarea primelor de asigurare din sarcina autoritii contractante, precum i alte c"eltuieli de aceeai natur, stabilite n condiiile legii. 1..... ostul creditului - se cuprind comisioanele i dobnzile aferente creditului pe durata execuiei obiectivului. 1.+. !eltuieli diverse i neprevzute a) ?stimarea acestora se face procentual din valoarea c"eltuielilor prevazute la cap.:subcap. *.+, *.2, +, 2 i . ale devizului general, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor. b) %n cazul obiectivelor de investiii noi, precum i al reparaiilor capitale, extinderilor, transformrilor, modificrilor, modernizrilor, reabilitrii la construcii i instalaii existente, se aplic un procent de pn la ,N. c) %n cazul lucrrilor de consolidare se aplic un procent de pn la *,N, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor rezultate ca fiind necesare n urma efecturii decopertrilor. d) 'in procentul stabilit se acoper, dup caz, c"eltuielile rezultate n urma modificrilor de soluii te"nice, cantiti suplimentare de lucrri, utila$e sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii investiiei, precum i c"eltuielile de conservare pe parcursul ntreruperii execuiei din cauze independente de autoritatea contractant. ap. 2 !eltuieli pentru darea n exploatare 2.). 'regtirea personalului de exploatare ;e cuprind c"eltuielile necesare instruirii : colarizrii personalului n vederea utilizrii corecte i eficiente a utila$elor i te"nologiilor. 2... 'robe te!nologice *. ;e cuprind c"eltuielile aferente execuiei probelor : ncercrilor, prevzute n proiect, roda$elor, expertizelor la recepie. +. %n situaia n care se obin venituri ca urmare a probelor te"nologice, n devizul general se nscrie valoarea rezultat prin diferena dintre c"eltuielile realizate pentru efectuarea probelor i veniturile realizate din acestea. PARTEA a II,a Ialoarea ramas actualizat a mi$loacelor fixe existente incluse n cadrul obiectivului ce se construiete *. Di$loacele fixe existente pot fi construcii - cldire, construcie special, instalaii aferente construciei -, utila$e i ec"ipamente. +. Actualizarea valorii mi$loacelor fixe existente este o evaluare de patrimoniu i se face de ctre beneficiar : investitor. 2. Ialoarea prevazut n partea a MM-a a devizului general nu se finaneaz i serveste la stabilirea indicatorilor de eficien economic i financiar din cadrul studiului de fezabilitate. PARTEA a III,a 6ondul de rulment necesar nceperii produciei &uprinde c"eltuielile pentru asigurarea stocurilor de materiale i materii prime, energie, transporturi, salariile personalului direct productiv, piese de sc"imb de mare uzur, necesare pentru primul ciclu de producie.

.9

5.&.) De3"4u! o7ert #evizul ofert reprezint piesa scris inclus n documentaia de licitare $ ofertare, prin care ofertantul precizeaz costul unei construcii n aceast etap. %n etapa de elaborare a proiectului te"nic se ntocmesc liste de cantiti de lucrri, pe formularele devizului ofert, fr a se nscrie preuri unitare i valori totale. 4e baza preurilor proprii privind materialele, manopera, utila$ele, transporturile i gradul de dotare a antreprenorilor, acetia completeaz devizul ofert i l includ n documentaia de ofertare. 'evizul ofert conine simbolul articolelor de deviz, descrierea lucrrilor de executat, cantitile de lucrri, preul unitar i valoarea total pe articolul de deviz. &onform legislaiei n vigoare, devizul ofert are aceeai structur ca i devizul analitic. 4reurile cu care vor fi ntocmite devizele ofert sunt numai cele practicate de productorii de resurse i respectiv prestatorii de servicii ntr-un interval de timp de maxim 21 zile calendaristice anterior termenului limit de depunere a ofertelor. 5orma de redactare a devizului ofert este urmtoarea OKM?&<MI@L OKM?&<@L DEAIB O;ERT NR. %
Br. crt. * * ;imbol articol + &P1-'* 'enumire articol 2 4ardoseli din mozaic turnate pe loc, fr colorani, inclusiv stratul suport de circa 2 cm grosime cu mortar de ciment marca D *11-< inclusiv frecare i splarea, executate simplu, n cmp continuu n grosime de *,, cm, fr bordur, cu piatr de mozaic din marmur, n ncperi cu suprafee peste , m+ &antitate . @.D. , 4re @nitar 4re <otal 3

*,,G1

m+

*13..1,

*.-93.111

&P13K* 4linte din mozaic, turnate pe loc, fr colorani, inclusiv stratul suport cu mortar de ciment marca D *11-< inclusiv frecare i splarea cu piatr de mozaic din marmur <O<AL P?B?=AL '?IMJ O5?=<A

*,,21

++.91+

2,1.1*

&.$)2.)$1

;e constat c devizul ofert nu mai evideniaz elementele din care este constituit preul total. &u toate acestea, valoarea acestuia este identic cu cea a devizului analitic. Acest lucru se datoreaz faptului c preul unitar i valoarea total pe articolul de deviz din cadrul devizului ofert, conin i ponderea c"eltuielilor din nc"eierea devizului analitic. 'eterminarea preului unitar pe articolul de deviz din cadrul devizului ofert se face astfel - se calculeaz raportul dintre totalul general i totalul c"eltuielilor directe din devizul analitic# - valoarea total a fiecrui articol din devizul analitic se multiplic cu valoarea acestui raport, determinndu-se astfel valoarea total pe articol din devizul ofert# - mprind valoarea total pe articolul din devizul ofert la cantitatea pe articol, se determin preul unitar pe articol de deviz ofert.

,1

5.&.5 S"tua6"a /e !at %n timpul execuiei lucrrilor de construcii, ntre investitor i antreprenor decontarea lucrrilor se face pe baza unui deviz numit /ituaie de plat. La intervale regulate de timp, de obicei o lun, se efectueaz msurtori privind cantitile de lucrri realizate n acest interval. &antitile de lucrri sunt nscrise n situaia de plat, iar prin ataarea preurilor unitare se obine n final costul lucrrilor realizate. ;tructura situaiei de plat este identic cu cea a devizului analitic, n plus se calculeaz cota de <.I.A. aferent. &onsidernd c lucrrile pentru care s-a ntocmit devizul analitic prezentat mai nainte au nceput, situaia de plat corespunztoare la un moment dat va arta ca mai $os. %n funcie de modul n care s-a nc"eiat contractul dintre investitor i antreprenor, preurile din situaia de plat pot fi cele declarate n devizul ofert, sau pot fi preurile la zi. =evizuirea preului reprezint o procedur prin care preul unei construcii, convenit la un moment dat, evolueaz n timp, n funcie de condiiile generale. Aceasta trebuie s se bazeze pe evoluia preurilor la materiale, manoper, utila$e i servicii care intr n componena sau au legtur cu obiectul construit. 4entru revizuirea preului se aplic dou metode actualizarea i indexarea. Actualizarea const n aducerea preului la nivelul condiiilor economice din momentul nceperii lucrrilor, practicndu-se o singur dat n cadrul unui contract. Mndexarea const n corectarea preurilor n diferite momente ale executrii lucrrilor. 'e regul indexarea se opereaz cu ocazia decontrii lucrrilor de ctre antreprenor, respectiv lunar. 5.&.* De3"4u! 7"nan#"ar 4rin devize financiare, ntocmite de executant cu acordul beneficiarului, se determin c"eltuielile necesare realizrii investiiilor care se efectueaz de ctre antreprenor, dar care se suport de ctre beneficiar n aciuni care nu constituie producie de construcii - monta$. Acestea pot fi - diverse prestaii legate de depozitarea i conservarea utila$elor te"nologice sau a materialelor de import# - c"irii pentru terenuri etc. <ot prin devize financiare, ntocmite de data aceasta de ctre beneficiar, cu acordul executantului, se stabilesc c"eltuielile aferente produciei de construcii - monta$ pentru prestaiile efectuate de beneficiar, dar care se suport de executant. %n cadrul devizului financiar se ine seama doar de c"eltuielile directe. 5.( Extrase /e resurse %n vederea stabilirii cantitilor totale de materiale, for de munc i utila$e, necesare execuiei unei lucrri de construcii, se elaboreaz extrase de resurse. Acestea reprezint piese scrise care conin consumurile de resurse i se ntocmesc pentru fiecare deviz analitic defalcat, astfel - extrasul de materiale# - extrasul de for de munc# - extrasul de utila$e de construcii# - extrasul de transport auto (uneori). &antitile din extrasele de resurse se determin pe baza cantitilor din articolele de lucrri prevzute n antemsurtoare i pe baza consumurilor unitare din normele de deviz corespunztoare. ?laborarea unui extras presupune parcurgerea a dou etape ! identificarea resurselor i calculul cantitilor, ! ntocmirea extrasului propriuzis, prin ordonarea resurselor (cel mai frecvent n ordine alfabetic). @neori n extrase se calculeaz i valoarea resurselor respective. ,*

%n continuare se prezint calculul extraselor de materiale, forte de munc i utila$e de construcie pentru antemsurtoarea de la pagina -*. ?laborarea documentaiei economice presupune un volum mare de munc coroborat cu efortul de a menine la zi o ampl baz de date privind ! sursele de aprovizionare cu materiale i preurile la care acestea pot fi ac"iziionate, ! costurile legate de folosirea forei de munc, ! posibilitile de asigurare a utila$elor de construcie i c"eltuielile corespunztoare. &el mai adesea timpul disponibil pentru elaborarea documentaiei economice este limitat. &a urmare, apare ca o necesitate folosirea programelor de calcul, care asigur o mare vitez de prelucrare a informaiilor, furniznd rapoartele necesare n forma dorit. ?ste totui de subliniat faptul c utilizatorul de programe de calcul trebuie s veg"eze ca informaiile necesare s fie aduse permanent la zi.

,+