Sunteți pe pagina 1din 8

3. RECEPIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII I A INSTALAIILOR AFERENTE Recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente este reglementat de HG nr.

273/1994 prin care se apro Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora. 3.1 Generaliti Recepia constituie o component a sistemului calitii !n construcii si este actul prin care in"estitorul declar c accept# preia lucrarea cu sau fr re$er"e i c aceasta poate fi dat !n folosin. %rin actul de recepie se certific faptul c e&ecutantul i'a !ndeplinit o ligaiile !n conformitate cu pre"ederile contractului i ale documentaiei de e&ecuie. Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie i instalaii aferente acestora se efectuea$ at(t la lucrri noi# c(t la inter"eniile !n timp asupra construciilor e&istente )reparaii capitale# consolidri# modificri# moderni$ri# e&tinderi etc.* i se reali$ea$ !n doua etape+ , recepia la terminarea lucrrilor, recepia final la e&pirarea perioadei de garanie. %entru lucrrile de construcii i instalaii aferente acestora# indiferent de sursa de finanare# de forma de proprietate sau de destinaie# recepiile se "or organi$a de ctre ordonatorii de credite sau proprietari. Recepia se poate face prin acordul prilor sau# !n ca$ul c(nd prile nu a.ung la un acord pentru re$ol"area ne!nelegerilor i"ite cu oca$ia !nc/eierii procesului'"er al de recepie# ele se pot adresa instanei .udectoreti competente. 3. Re!e"ia la ter#inarea l$!rril%r 0&ecutantul comunic in"estitorului data terminrii tuturor lucrrilor pre"$ute !n contract# printr'un document scris confirmat de in"estitor. 1 copie a comunicrii "a fi transmis de e&ecutant si repre$entantului in"estitorului pe antier. 3.2.1 Comisiile de recepie 2omisiile de recepie pentru construcii i pentru instalaiile aferente acestora se "or numi de ctre in"estitor i "or fi alctuite din cel puin 3 mem ri. 4intre acetia# o ligatoriu "or face parte un repre$entant al in"estitorului i un repre$entant al administraiei pu lice locale pe teritoriul creia este situat construcia# iar ceilali "or fi specialiti !n domeniu. %entru construciile de importan e&cepional# a"(nd !n "edere gradul de risc su aspectul siguranei# destinaia# modul de utili$are# comple&itatea i "olumul lucrrilor care fac o iectul recepiei# comisiile de recepie "or fi alctuite din cel puin 7 mem ri# numrul de specialiti fiind de minimum 3. 2omisiile de recepie pentru construcii de locuine parter# parter i un eta.# cu !nlimea la corni de ma&imum 5 metri# cu cel mult 4 apartamente# cu suprafaa desfurat de ma&imum 136 m2# pentru ane&ele gospodreti ale acestora# precum i pentru construciile pro"i$orii# "or fi alctuite din 2 mem ri+ in"estitorul sau proprietarul i. delegatul administraiei pu lice locale. 3.2.2 Organizarea recepiei i funcionarea comisiei de recepie 7n"estitorul "a organi$a !nceperea recepiei !n ma&imum 13 $ile calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor i "a comunica data sta ilit+ a* mem rilor comisiei de recepie* e&ecutantuluic* proiectantului. Repre$entanii e&ecutantului i ai proiectantului nu pot face parte din comisia de recepie# acetia a"(nd calitatea de in"itai. 1

%roiectantul# !n calitate de autor al proiectului construciei# "a !ntocmi i "a pre$enta !n faa comisiei de recepie punctul sau de "edere pri"ind e&ecuia construciei. 8a recepia cldirilor cu !n1imea de peste 25 m# cu sli aglomerate# cu capacitate pentru mai mult de 136 persoane# a /otelurilor# a spitalelor# cminelor pentru copii si tr(ni sau a altor cldiri destinate persoanelor ce nu se pot e"acua singure# in"estitorii sunt o ligai ca !n comisiile de recepie s includ i o persoan desemnat de inspeciile teritoriale din cadrul 2omandamentului trupelor de pompieri i care "a fi solicitat !n scris de ctre in"estitor. %rocesul'"er al de recepie "a consemna reali$area msurilor pre"$ute !n documentaia de e&ecuie din punct de "edere al pre"enirii i al stingerii incendiilor# fr de care recepia nu este acceptat. 8a recepia cldirilor cuprinse !n listele de monumente istorice# in"estitorii sunt o ligai ca !n comisiile de recepie s includ i o persoan desemnat de ctre comisiile $onale pentru monumente# ansam luri i situri istorice. 2omisia de recepie se !ntrunete la data# ora i locul fi&ate# iar preedintele acesteia# numit de in"estitor# sta ilete programul dup care "a fi fcut recepia. 2omisia de recepie poate funciona numai !n pre$ena a cel puin 2/3 din mem rii numii ai acesteia. Hotr(rile comisiei se iau cu ma.oritate simpla. 9n ca$ul !n care comisia nu se !ntrunete !n totalitatea ei# preedintele poate fi&a# pentru categoriile de lucrri pentru care nu s'au pre$entat mem rii comisiei# un nou termen !n "ederea efecturii recepiei# termen ce nu "a depi 4 $ile lucrtoare de la data fi&at iniial. 9n "ederea desfurrii !n une condiii a recepiei# in"estitorul are o ligaia de a pune la dispo$iia comisiei de recepie documentaia de e&ecuie# precum i documentele i e&plicaiile care !i sunt necesare. 2omisia de recepie e&aminea$+ a* respectarea pre"ederilor din autori$aia de construire# precum i a"i$ele i condiiile de e&ecuie impuse de autoritile competente. 0&aminarea se "a face prin+ ' cercetarea "i$ual a construciei' anali$a documentelor coninute !n cartea te/nic a construciei* e&ecutarea lucrrilor !n conformitate cu pre"ederile contractului# ale documentaiei de e&ecuie si ale reglementrilor specifice# cu respectarea e&igenelor eseniale# conform legiic* referatul de pre$entare !ntocmit de proiectant cu pri"ire la modul !n care a fost e&ecutat lucrarea. 7n"estitorul "a urmri ca aceast acti"itate s fie cuprins !n contractul de proiectared* terminarea tuturor lucrrilor pre"$ute !n contractul !nc/eiat !ntre in"estitor i e&ecutant i !n documentaia ane& la contract. 9n ca$urile !n care e&ist du ii asupra !nscrisurilor din documentele crii te/nice a construciei# comisia poate cere e&perti$e# alte documente# !ncercri suplimentare# pro e i alte teste. 8a terminarea e&aminrii# comisia "a consemna o ser"aiile i conclu$iile !n procesul'"er al de recepie# model pre$entat in ane&a nr. 1# i !l "a !nainta !n termen de 3 $ile lucrtoare in"estitorului !mpreun cu recomandarea de admitere cu sau fr o iecii a recepiei# am(narea sau respingerea ei. 2omisia de recepie recomand admiterea recepiei !n ca$ul !n care nu e&ist o iecii sau cele care s'au consemnat nu sunt de natur s afecte$e utili$area lucrrii conform destinaiei sale. 2omisia de recepie recomand am(narea recepiei c(nd+ ' se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afectea$ sigurana !n e&ploatare a construciei din punct de "edere al e&igenelor eseniale' construcia pre$int "icii a cror remediere este de durat i care# dac nu ar fi fcute# ar diminua considera il utilitatea lucrrii' e&ist !n mod .ustificat du ii cu pri"ire la calitatea lucrrilor i este ne"oie de !ncercri de orice fel pentru a le clarifica. 2omisia de recepie recomand respingerea recepiei dac se constat "icii care nu pot fi !nlturate i care prin natura lor !mpiedic reali$area uneia sau a mai multor e&igene eseniale# ca$ !n care se impun e&perti$e# reproiectri# refaceri de lucrri etc. 2

: sena e&ecutantului de la recepie nu constituie moti" pentru am(narea i / sau anularea actului de recepie. 9n ca$ul !n care e&ecutantul nu se pre$int la recepie# in"estitorul poate solicita asistena pentru recepie unui e&pert te/nic neutru atestat# care s consemne$e# separat de procesul' "er al# starea de fapt constatat. ;ituaiile de a sen a unor persoane sau delegai con"ocai "or fi consemnate !n procesul' "er al de recepie. %reedintele comisiei de recepie "a pre$enta in"estitorului procesul'"er al de recepie cu o ser"aiile participanilor i cu recomandarea comisiei. %e a$a procesului'"er al de recepie# in"estitorul /otrte admiterea# am(narea sau respingerea recepiei i notific /otr(rea sa !n inter"al de 3 $ile lucrtoare e&ecutantului# !mpreun cu un e&emplar din procesul'"er al. 9n ca$ul !n care admiterea recepiei se face cu o iecii# !n procesul'"er al de recepie se "or indica !n mod e&pres acele lipsuri care tre uie s fie remediate. <ermenele de remediere se "or con"eni cu e&ecutantul# dar ele nu "or depi# de regul# 96 de $ile calendaristice de la data recepiei dac# datorit condiiilor climatice# nu tre uie fi&at alt termen. 4ac e&ecutantul nu'i !ndeplinete o ligaiile# dup trecerea termenului de remediere con"enit# in"estitorul !l "a soma !n acest sens# iar dac e&ecutantul nu d curs somaiei# in"estitorul este !n drept s e&ecute remedierile pe c/eltuiala i riscul e&ecutantului !n culp i s pretind plata pre.udiciului produs. Refu$ul e&ecutantului de a semna procesul'"er al de recepie se consemnea$ !n cadrul acestuia. 4up e&ecutarea remedierilor# e&ecutantul "a cere !n scris in"estitorului anularea o ieciilor. 4ac# !n decurs de 36 de $ile calendaristice de la data cererii e&ecutantului# in"estitorul nu anulea$ o ieciile# se recurge la procedura de ar itra.# dac ea a fost pre"$ut !n contract i# !n ca$ul rm(nerii !n de$acord# poate s'1 acione$e la instana .udectoreasc competent. 4ata recepiei este cea a !nc/eierii de ctre comisia de recepie a procesului'"er al de recepie a lucrrilor# cu sau fr o iecii. 0&ecutantul are la dispo$iie 26 de $ile calendaristice de la data primirii procesului'"er al de recepie# am(nare sau de respingere a recepiei pentru a contesta o ieciile sau respingerea. 8itigiul se re$ol" prin ar itra.# dac aceast form de conciliere a fost pre"$ut !n contract# sau prin aciune !naintat la instana .udectoreasc competent. 7n"estitorul preia lucrarea la data pre"$ut !n procesul'"er al de recepie# !n afara ca$ului !n care recepia este am(nat sau respins. 4up acceptarea recepiei de ctre in"estitor cu sau fr o iecii# acesta nu mai poate emite alte solicitri de remedieri de lucrri# penali$ri# diminuri de "alori i altele asemenea# dec(t cele consemnate !n procesul'"er al de recepie. =ac e&cepie "iciile ascunse descoperite in termenul sta ilit conform legii. 3.3 Re!e"ia &inal Recepia final este con"ocat de in"estitor !n cel mult 13 $ile dup e&pirarea perioadei de garanie. %erioada de garanie este cea pre"$ut !n contract. 8a recepie finala participa+ a* in"estitorul* comisia de recepie numit de in"estitorc* proiectantul lucrriid* e&ecutantul. 2omisia de recepie final se !ntrunete la data# ora i locul fi&ate i e&aminea$ urmtoarele+ a* procesele'"er ale de recepie la terminarea lucrrilor* finali$area lucrrilor cerute de recepia de la terminarea lucrrilorc* referatul in"estitorului pri"ind comportarea construciilor i instalaiilor aferente !n e&ploatare pe perioada de garanie# inclusi" "iciile aferente i remedierea lor. 2omisia de recepie poate cere# !n ca$uri foarte ine .ustificate i/sau !n ca$ul apariiei unor "icii# efectuarea de !ncercri i e&perti$e. 3

8a terminarea recepiei comisia de recepie final !i "a consemna o ser"aiile i conclu$iile !n procesul'"er al de recepie final# model pre$entat !n ane&a nr. 2# pe care'1 "a !nainta in"estitorului# !n termen de 3 $ile lucrtoare !mpreun cu recomandarea de admitere# cu sau fr o iecii# a recepiei# de am(nare sau de respingere a ei. 9n ca$ul !n care comisia de recepie final recomand admiterea cu o iecii# am(narea sau respingerea recepiei# ea "a tre ui s propun msuri pentru !nlturarea neregulilor semnalate. 2omisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale !n ca$ul !n care nu se respect una sau mai multe dintre e&igenele eseniale. 8ucrarea a crei recepie final a fost respins "a fi pus !n stare de conser"are prin gri.a i pe c/eltuiala in"estitorului# iar utili$area ei "a fi inter$is. 7n"estitorul se "a putea !ndrepta pentru recuperarea pagu elor !mpotri"a factorilor implicai !n e&ecutarea construciei# "ino"ai de "iciile constatate cu oca$ia recepiei# c(t i pentru nefuncionarea construciilor i/sau a instalaiilor aferente acestora. 7n"estitorul /otrte admiterea recepiei pe a$a recomandrii comisiei de recepie final i notific e&ecutantului /otr(rea sa !n termen de 3 $ile de la primirea propunerilor comisiei din procesul'"er al de recepie final. 4ata recepiei finale este data notificrii de ctre in"estitor a /otr(rii sale. ;e e&ceptea$ de la pre"ederile pre$entului regulament construciile de locuine parter# parter i un eta.# cu !nlimea la corni de ma&imum 5 metri# cu 4 apartamente i ane&ele gospodreti ale acestora# precum i construciile pro"i$orii cu suprafee desfurate mai mici de 136 m 2. %entru acestea# documentele necesare sunt pre$entate !n ane&ele nr. 3 si 4. 2/eltuielile de orice natur necesitate de acti"itatea comisiei de recepie final cad !n sarcina in"estitorului. >em rii comisiei de recepie final "or fi anga.ai prin contract de cola orare de ctre in"estitor# dac este ca$ul. 2/eltuielile oca$ionate de !ncercri# altele dec(t cele care decurg din pre"ederile contractuale# se pltesc de ctre partea care a a"ut iniiati"a efecturii lor. 9n situaiile !n care# !n urma re$ultatelor nefa"ora ile ale !ncercrilor# se sta ilete o culp# c/eltuielile respecti"e se suport de ctre partea !n culp. 2/eltuielile de e&perti$ sau cele oca$ionate de asistena unui e&pert se pltesc de partea care a a"ut iniiati"a con"ocrii e&pertului i se suport de partea !n culp. 4aca prile nu a.ung la !nc/eierea unui proces'"er al de recepie final pe cale amia il# ele se pot adresa instanei .udectoreti competente. %rile !n litigiu pot con"eni asupra unei proceduri de ar itra.# potri"it legii. %rocesele'"er ale de recepie la terminarea lucrrilor se difu$ea$ prin gri.a in"estitorului+ a* e&ecutantului* proiectantuluic* organului administraiei pu lice locale# emitent al autori$aiei de construired* organului administraiei financiare locale. %rocesele'"er ale de recepie final se difu$ea$ prin gri.a in"estitorului+ a* organului administraiei pu lice locale# emitent al autori$aiei de construire+ * e&ecutantului. %e parcursul e&ecuiei lucrrilor# se !nc/eie procese'"er ale pentru lucrri ce de"in ascunse prin care se atest conformitatea cu proiectul a acestor lucrri. :ceste aciuni pot fi considerate ca o recepie a unor lucrri pe parcursul e&ecuiei.

Anexa 1 7n"estitor ????? %R120;'@0RA:8 40 R020%B70 8: <0R>7C:R0: 8D2RER781R Cr. ???.. din ??????. pri"ind lucrarea ???????????????????????.. e&ecutat !n cadrul contractului nr. ?????. din ???.. # ??!nc/eiat !ntre ????????????????. pentru lucrrile de ???????. ????????????????????????.. 1. 8ucrrile au fost e&ecutate !n a$a autori$aiei nr. ? # eli erat de ??. ????.. la ???# cu "ala ilitate p(n la ??????? 2. 2omisia de recepie i'a desfurat acti"itatea !n inter"alul ?????.. fiind format din )nume i prenume*+ ????????????? ????????????? 3. :u mai participat la recepie )nume# prenume i calitatea*+ ????????????????. ????????????????. 4. 2onstatrile comisiei de recepie+ 4.1 4in documentaia scris i desenat necesar a fi pre$entat au lipsit sau sunt incomplete piesele cuprinse !n lista ane& nr. 1. 4.2 2antitile de lucrri cuprinse !n lista ane& nr. 2 nu au fost e&ecutate. 4.3 8ucrrile cuprinse !n lista ane& nr. 3 nu respect pre"ederile proiectului. 3. 2omisia de recepie# !n urma constatrilor fcute# propune+ ???????????????????????????????.. F. 2omisia de recepie moti"ea$ propunerea fcut prin+ ???????????????????????????????.. 7. 2omisia de recepie recomand urmtoarele+ ???????????????????????????????.. 5. %re$entul proces'"er al# conin(nd ?. file i ??ane&e numerotate# cu un total de ?.. file# a fost !nc/eiat ast$i ?? la ????? !n ? e&emplare. Comisia de recepie, %reedinte ?????.. >em ri ??????.. Specialist, ???????? ????????

Anexa 2 7n"estitor ????? %R120;'@0RA:8 40 R020%B70 =7C:8E Cr. ???.. din ??????. pri"ind lucrarea ???????????????????????.. ???????????????????????????????...autori$at cu nr. ?? din ?????# cu "ala ilitate p(n la ????. de ctre ???????. 1. 2omisia de recepie final i'a desfurat acti"itatea !n inter"alul ?????.. fiind format din )nume i prenume*+ ????????????? ????????????? 2. :u mai participat la recepie )nume# prenume i calitatea*+ ????????????????. ????????????????. 3. 2omisiei de recepie final# !n urma e&aminrii lucrrii i a documentelor cuprinse !n cartea te/nic a construciei# a constatat urmtoarele+ 3.1 8ucrrile pe specialiti au fost e&ecutate i recepionate conform listei ane& nr. 1. 3.2 8ucrrile au fost complet terminate la data de ????????. 3.3 1 ser"aiile fcute de comisia de recepie final sunt pre$entate !n lista ane& nr. 2. 3.4 2artea te/nic a construciei i fia sintetic a o iectului au fost )nu au fost* completate. 3.3 7nstruciunile de e&ploatare i urmrire a comportrii !n timp a o iectului )nu* sunt !n posesia utili$atorului. 3.F 2onstrucia s'a comportat )nu s'a comportat* corespun$tor !n perioada de la terminarea ei la data de ?. %(n !n pre$ent# respecti" pe o durat de ???.. luni# constatrile fiind enumerate !n ane&a nr. 3. 3.7 @aloarea o iectului este de ???.. lei# conform listei ane& nr. 1. 4. 9n a$a constatrilor fcute# comisia de recepie final propune+ ???????????????????????????????.. 3. 2omisia de recepie final moti"ea$ propunerea fcut prin+ ???????????????????????????????.. F. 2omisia de recepie final recomand urmtoarele+ ???????????????????????????????.. 5. %re$entul proces'"er al# conin(nd ?. file i ??ane&e numerotate# cu un total de ?.. file# a fost !nc/eiat ast$i ?? la ????? !n ? e&emplare. Comisia de recepie, %reedinte ?????.. >em ri ??????.. Specialist, ???????? ????????

Anexa 3 7n"estitor ????? %R120;'@0RA:8 40 R020%B70 8: <0R>7C:R0: 8D2RER781R Cr. ???.. din ??????. pri"ind lucrarea ???????????????????????.. e&ecutat !n cadrul contractului nr. ?????. din ???.. # ??!nc/eiat !ntre ????????????????. pentru lucrrile de ???????. ????????????????????????.. 1. 8ucrrile au fost e&ecutate !n a$a autori$aiei nr. ? # eli erat de ??. ????.. la ???# cu "ala ilitate p(n la ??????? 2. 2omisia de recepie i'a desfurat acti"itatea !n inter"alul ?????.. fiind format din )nume i prenume*+ ????????????? ????????????? 3. :u mai participat la recepie )nume# prenume i calitatea*+ ????????????????. ????????????????. 4. 2omisia de recepie# !n urma constatrilor fcute# propune+ ???????????????????????????????.. 3. 2omisia de recepie recomand urmtoarele+ ???????????????????????????????.. F. %re$entul proces'"er al# conin(nd ?. file i ??ane&e numerotate# cu un total de ?.. file# a fost !nc/eiat ast$i ?? la ????? !n ? e&emplare. Comisia de recepie final, 7n"estitor )proprietar*+ ?????.. ???????? 4elegat al administraiei pu lice locale+ ??????..

Anexa 7n"estitor ????? %R120;'@0RA:8 40 R020%B70 =7C:8E Cr. ???.. din ??????. pri"ind lucrarea ???????????????????????.. ???????????????????????????????...autori$at cu nr. ?? din ?????# cu "ala ilitate p(n la ????. de ctre ???????. 1. 2omisia de recepie final i'a desfurat acti"itatea !n inter"alul ?????.. fiind format din )nume i prenume*+ ????????????? ????????????? 2. :u mai participat la recepie )nume# prenume i calitatea*+ ????????????????. ????????????????. 3. 2omisiei de recepie final# !n urma e&aminrii lucrrii i a documentelor cuprinse !n cartea te/nic a construciei# a constatat urmtoarele+ ??...????????????????????????????? 4. @aloarea o iectului este de ???.. lei# conform listei ane& nr. 1. 3. 9n a$a constatrilor fcute# comisia de recepie final propune+ ???????????????????????????????.. 5. %re$entul proces'"er al# conin(nd ?. file i ??ane&e numerotate# cu un total de ?.. file# a fost !nc/eiat ast$i ?? la ????? !n ? e&emplare. Comisia de recepie final, ?????.. ???????? 4elegat al administraiei pu lice locale+ ??????.. 7n"estitor )proprietar*+