Testul 24 Subiect 1.Momentul dobindirii dreptului de proprietate.Riscul pierii fortuite 1.

Indicati care este regula ce determina momentul dobindirii dreptului de proprietate atit bunurile imobile cit si la bunurile imobile . In ceea ce priveste momentul dobindirii dreptului de proprietate sunt cunoscute doua sisteme care stabilesc reguli ce guverneaza momentul aparitiei dreptului de proprietate.Dreptul de proprietate este transmis dobinditorului in momentul predarii bunului mobil daca legea nu prevede altfel. In cazul bunurilor imobile,dreptul de proprietate se dobindeste de la data inscrierii in registrul bunurilor imobile,cu exceptiile prevazute de lege. 2.Analizati semnificatia termenului ,,predarea bunului''.cine suporta riscul pieirii fortuite a bunului? Predarea bunului inseamna remiterea bunului catre dobinditor,precum si catre caraus sau oficiul postal pentru a fi expediat,in cazul in care acesta este instrainat fara obligatia de a fi transportat.Asadar prin predarea bunuli se intelege,in primul rind transmiterea bunului in posesiunea dobinditorului.Daca bunul este instrainat fara obligatia de a fi transportat,predarea este ec ivalenta cu remiterea lui catre caraus sau oficiul postal pentru a fi expediat.In sc imb daca bunurile se instraineaza fara obligatia de a fi transportate simpla lor remitere catre caraus sau oficiul postal pentru a fi expediate nu ec ivaleaza cu insasi predarea in sensul sau.Petem spune ca dreptul de proprietate se transmite dobinditorului dar dupa executarea obligatiei de transportare a bunului si de inminare catre dobinditor. Riscul pierii fortuite a bunului il suporta proprietarul daca legea sau contractul nu prevede altfel,aceasta inseamna ca partile pot deroga de la el.De exemplu vinzatorul si cumparatorul pot conveni ca riscul pieririi fortuite sa fie transmis dobinditorului nu in momentul predarii bunului ci in momentul semnarii contractului. !a fel legea poate prevede ca riscul pieririi fortuite sau deteriorarii fortuite il suporta o alta persoana decit proprietarul,de exemplu riscul pieririi fortuite a intreprinderii trece la cumparator in momentul semnarii actului de predare,pe cind dreptul de proprietate asupra intreprinderii trece la cumparator la data predarii intreprinderii,legea prevede o exceptie de la regula generala conform careia riscul pieririi sau deteriorarii fortuite il suporta proprietarul bunului. 3.Care vor fi actiunile registratorului?

Subiectul 2. reptul de ser vitute 1. efiniti dreptul de servitute si delimitati!l de dreptul de

locatiune. Dreptul de servitute reprezinta o sarcina impusa asupra unui fond "teren# pentru utilitatea unui alt fond invecinat care apartine unui alt proprietar. $ste un drept real principal derivat, perpetuu si indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit sau dominat, pentru uzul si utilitatea altui imobil, numit fond dominant, imobile care apartin unor proprietari diferiti. $xemplificand se poate spune ca dreptul proprietarului unui teren infundat de a trece peste terenurile invecinate pentru a a%unge la o cale publica reprezinta o servitute de trecere. ...locatiune..

2. eterminati in ce conditii dreptul de ser vitute poate fi dobindit prin uzucapiune. Dreptul de servitute ca si dreptul de proprietate poate fi dobindit prin uzucapiune.Se stie ca prin uzucapiune pot fi dobindite servitutile : -continue si aparente,sunt servituti si continue si aparente apeductele,gazoductele amplasate la suprafata solului,precum si cele de scurgere a apelor,deoarece au semne exterioare,iar pentru exercitarea lor nu este nevoie de fapta actuala a omului. -sunt si neaparente si pozitive apeductele si gazoductele ingropate in pamint,a caror trecere peste terenul agricol nu are semne exterioare. Nu se pot dobindi prin uzucapiune servitutile neaparente si negative inclusiv cele prin care proprietarului de teren aservit i se interzice sa construiasca,mai sus de o anumita inaltime. entru a putea dobindi dreptul de servitute trebuie sa fie intrunite toate conditiile uzucapiunii ,buna-credinta si termenul.Termenul uzucapiunii dreptului de servitute este de !" ani.

Testul Nr.2" Subiectul !.#egimul $uridic al bunurilor domeniului public !.Definiti bunurile domeniului public si delimitati bunurile care fac parte din domeniul public de interes national si cel de interes local. &unurile domeniului public' sint toate bunurile din domeniul public de interes national si din domeniul public de interes local care apartin statului si unitatilor sale administrativ' teritoriale si care se exercita in regim de drept public,fiind inalienabil,imprescribtibil,insesizabil. &unurile care fac parte din domeniul public de interes national sunt drumurile na(ionale, marea teritorial), resursele naturale ale zonei economice *i ale platoului continental, porturile, aeroporturile, spa(iul aerian, terenurile *i

cl)dirile cu destina(ii speciale pentru nevoile de ap)rare, cl)dirile Parlamentului, +uvernului, autorit)(ilor administra(iei publice centrale *i a autorit)(ilor %udec)tore*ti, terenurile pe care se afl) aceste construc(ii, bunurile necesare desf)*ur)rii activit)(ii acestora, rezervele statului *i altele asemenea, reglementate prin lege. Iar bunurile care fac parte din domeniul public de interes local sunt terenurile si cladirile de interes public,pietele,caile de comunicatii,strazile,parcurile publice,zonele de agrement,padurile,pasunile,lacurile,alte bunuri mobile si imobile care sunt,potrivit legii sau prin natura lor,de uz sau de interes local si nu au fost declarate de interes national. 2.Determinati modul de transmitere a bunurilor din domeniul public in cel privat &unurile domeniului public al unit)(ii administrativ'teritoriale pot fi date ,n administrare ,ntreprinderilor municipale *i institu(iilor publice, concesionate, date ,n arend) ori ,n loca(iune, dup) caz, ,n temeiul deciziei consiliului local sau raional, ,n condi(iile legii in domeniul privat.-nstr)inarea, concesionarea, darea ,n arend) ori ,n loca(iune a bunurilor proprietate a unit)(ii administrativ'teritoriale se fac prin licita(ie public), organizat) ,n condi(iile legii. %. Subiectul 2.&ctiunea in revendicare !.Definiti actiunea in revendicare si descrieti caracterele $uridice ale actiunii in revendicare. Actiunea in revendicare' reprezinta acea actiune reala prin care proprietarul, care a pierdut posesia unui bun individual determinat, cere instantei sa i se stabileasca dreptul de proprietate asupra bunului si sa redobandeasca posesia lui de la cel care il stapaneste fara a fi proprietar. Actiunea in revendicare are drept scop restituirea posesiunii asupra unui bun determinat individual.Actiunea in revendicare are urmatoarele caractere %uridice.actiunea in revendicare este o actiune reala fiindca se intemeiaza anume pe dreptul de proprietate ca drept real.Actiunea in revendicare poate fi inaintata catre orice tert care detine ilegal bunul.Aceasta actiune nu poate fi inaintata in cazul in care bunul a pierit sau a fost deteriorat din vina posesorului.Actiune in revendicare este o actiune petitorie,actiunea petitorie este o actiune care priveste insusi fondul dreptului si ca atare apartine numai titularului dreptului real contestat./iind o actiune petitorie in cadrul dezbaterilor %udiciare ,reclamantul trebuie sa demostreze ca anume el detine dreptul de proprietate asupra bunului a carui revendicare se cere. 2.'vedentiati diferentele dintre dobinditorul de buna-credinta si dobinditorul de rea-credinta.Descrieti in ce conditii vor putea fi revendicate bunurile de la un dobinditor de buna-credinta. Se considera dobinditor de buna'credinta cel care nu stia si nici nu putea sa stie ca procura bunul de la o persoana care nu are dreptul sa'l instraineze. $ste posesor de rea'credinta persoana care stia sau trebuia sa stie ca cel care a instrainat bunul nu avea

acest drept. Revendicarea bunurilor de la un dobinditor de buna'credinta are loc astfel.daca un bun a fost dobindit cu titlu oneros de la o persoana care nu a avut dreptul sa'l instraneze,proprietarul poate sa'l revendice de la dobinditorul de buna'credinta numai in cazul in care bunul a fost pierdut de proprietar ori de o persoana careia bunul a fost transmis de proprietar in posesiune sa daca i'a fost furat unuia sau altuia,sau a iesit in alt mod din posesiunea acestora,fara voia lor. 0bservam ca de la un dobinditor de buna'credinta care a dobindit cu titlu oneros bunul poate fi revendicat doar in cazul in care bunul poate fi revendicat doar in cazul in care bunul a iesit din posesiunea proprietarului contrar vointei acestuia. Daca bunurile au fost dobindite cu titlu gratuit de la o persoana care nu avea dreptul sa le instraineze,proprietarul este in drept sa'si revendice bunurile in toate cazurile.

Testul Nr.2( Subiectul !.&pararea posesiunii cu a$utorul actiunii in complingere !.Definiti actiunea in complingere. Actiunea in complingere'este ac(iune posesorie, ac(iune real) imobiliar) prin care se urm)re*te ap)rarea posesiei, ca stare de fapt, ,mpotriva oric)rei tulbur)ri, asigur1nd men(inerea acestei st)ri ori redob1ndirea posesiei, atunci c1nd aceasta a fost pierdut). 2.Descrieti cerintele care urmeaza a fi intrunite pentru inaintarea actiunii in complingere Pentru a putea inainta actiunea in complingere trebuie sa existe o tulburare a posesiei.Prin actiunea posesorie in complingere,posesorul cere tertului sa inceteze orice tulburare a posesiunii,impiedicarea liberului ei exercitiu.Actiunea in complingere este acea modalitate prin care se pretinde incetarea tulburarii posesiunii,este imprescriptibila adica poate fi inaintata atita tmp cit exista tulburarea .Pe linga cererea de incetare a tulburarii posesiunii ,posesorul poate pretinde la despagubiri pentru daunele cauzate prin tulburarea posesiunii. Subiectul 2.Dreptul de proprietate comuna pe cote-parti. !.Definiti dreptul de proprietate comuna pe cote-parti si in devalmasie.'xplicati conceptul de ,,)ota-parte idiala**. Dreptul de proprietate comuna pe cote'parti reprezinta drept de proprietate care apartine la doua sau mai multe persoane ,exprimat in cote ideale "o %umatate,o treime,o patrime#asupra unui bun nefractionat in materialitatea sa. Proprietatea pe cote 'parti se mai numeste si coproprietate aceasta aparine simultan si concurent la doi sau mai multi proprietari. Proprietatea comuna in devalmasie reprezinta dreptul ce apartine concomitent la doua

sau mai multe persoane asupra unui bun pe care il detine in proprietate ,acesta raminind nefractionat in materialitatea sa,nefiind determinata de nici cota'parte idiala din dreptul de proprietate. 2ota'parte ideala prevede ca fiecare proprietar este proprietarul exclusiv al unei cote' parti ideale din bunul comun. Iar daca in cazul in care dreptul de proprietate apartine concomitent mai multor persoane fara ca vreuna din ele sa fie titularul unei cote'parti ideale din bunul comun,proprietatea este comuna in devalmasie. 2.Determinati modul de exercitare a atributului dispozitiei de catre coproprietari. /iecare coproprietar are dreptul de a dispune sau de a folosi bunul proprietate comuna pe cote'parti in masura care nu sc imba destinatia lui si nu aduce atingere drepturilor celorlalti coproprietari.Modul de folosire a bunului comun se stabileste pri acordul coproprietarilor,iar daca apar ceva divergente ,prin otarirea %udecatoreasca in baza unei aprecieri ec itabile a intereselor tuturor coproprietarilor.2oproprietarul este in drept sa ceara in posesiune si folosinta o parte din bunul comun corespunzator cotei sale,iar in caz de imposibilitate,sa ceara coproprietarilor care poseda si folosesc bunul,plata unei compensatii ec itabile.Acei care folosesc bunul comun fara acordul celorlalti coproprietari poate fi obligat la plata unei despagubiri.

Testul Nr.2+ Subiectul !.&ctiunea in revendicare !.Definiti actiunea in revendicare si identificati caracterele ei $uridice. Actiunea in revendicare este acea actiune prin care proprietarul, care a pierdut posesia unui bun individual determinat, cere instantei sa i se stabileasca dreptul de proprietate asupra bunului si sa redobandeasca posesia lui de la cel care il stapaneste fara a fi proprietar. Pornind de la definitia data putem spune ca caracterele %uridice ale actiunii in revendicare este caracterul real si caracterul petitoriu.Actiunea in revendicare imobiliara este o actiune reala,pentru ca se intemeiaza pe insusi dreptul de proprietate.Dreptul de proprietate ca orice drept real este opozabil tuturor,astfel actiunea in revendicare poate fi introdusa impotriva oricui detine bunul fara nici un titlu si aduce atingere dreptului de proprietate.Actiunea in revendicare este si o actiune petitorie pentru ca pune in discutie existenta dreptului de proprietate al reclamantului,iar pentru a fi admisa trebuie sa se faca dovada dreptului de proprietate asupra bunului revendicat,pentru ca numai in acest fel posesorul va fi obligat sa ii restituie bunul.Aceste caractere %uridice au o semnificatie practica deosebita sub aspectul continutului probei pe care urmeaza sa o faca adevaratul proprietar,precum si in privinta determinarii existentei sau inexistentei unui termen de prescriptie a actiunii in revendicare.

2.Stabiliti particularitatile exercitarii actiunii in revendicare de catre posesorul legitim al bunului,care nu are drept de proprietate In cazul in care este deposidat, posesorul de buna'credinta poate sa ceara noului posesor ,in decursul a 3 ani,restituirea bunului. Aceasta regula nu se aplica in cazul in care noul posesor are dreptul preferential de posesiune.Revendicarea posesiunii poate fi aplicat) *i ,n raport cu persoana care are drept preferen(ial de posesiune dac) ea a dob,ndit bunul prin violen() sau dol.Pentru a'si restabili stapinirea materiala asupra bunului,posesorul trebuie sa dovedeasca posesiunea sa anterioara asupra lui,precum si ca a fost deposedat contrar vointei sale. Subiectul 2.Drepturile si obligatiile nudului proprietar !.'numerati drepturile si obligatiile nudului proprietar cuprinse in )odul civil. Drepturile nudului proprietar sunt.'dreptul de a poseda bunul de a face obiectul uzufructului,fiind un posesor mi%locit,'are dreptul de dispozitie. 'Dreptul de actiuni de aparare exercitind toate actiunile legale de aparare a dreptului sau.'Dreptul de a cere stingerea uzufructului in cazul in care demonstreaza ca uzufructuarul abuzeaza de folosinta bunului,ii aduce stricaciuni ori il lasa sa degradeze.'Dreptul asupra comorii acesta descoperita in bun de catre uzufructuar,apartinind nudului proprietar.'Dreptul de reziliere a contractelor de locatiune sau de arenda. 4udul proprietar mai are si urmatoarele obligatii.0bligatia de a se aptine de la orice act care ar tulbura folosinta uzufructuarului .'0bligatia de garantie impotriva evictiunii.'0bligatia de despagubire ,fiind tinut sa despagubeasca uzufructuarul in cazul in care,prin fapta sa,a facut sa se reduca valoarea uzufructuarului .'0bligatia de restituire a sumelor platite in avans de uzufrutuar sau c eltuielile de reparatii mari.'0bligatia de a mentine contractele de locatiune si arenda inc eate de uzufructuar in cazul stingerii uzufructuarului. 2.Descrieti dreptul de dispozitie ce-i apartine nudului proprietar.)are este continutul obligatiei nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului, 4udul proprietar are are dreptul de dispozitie,principal atribut al dreptului de proprietate si care trebuie sa fie exercitat astfel incit sa nu atinga dreptul uzufructuarului,nudul proprietar este in drept sa instraineze bunul prin acte intre vii"de vinzare' cumparare,sc imb,donatie#,precum si pentru cauza de moarte,poate sa'l greveze cu sarcini,persoana care a dobindit nuda proprietate trebuie sa respecte uzufructul,dreptul de dispozitie a nudului proprietar este si el limitat,deoarece proprietarul nu poate decide soarta bunului prin transformare sau distrugere ,fiind tinut la plata despagubirilor in cazul in care prin fapta sa ,a facut sa reduca valoarea uzufructului.4udul proprietar are obligatia de a se abtine de la orice acte fapte prin care s'ar impiedica sau s'ar tulbura exercitiul liber si deplin al dreptului de uzufruct ,nu pot fi considerate acte care impiedica sau tulbura exercitiul uzufructului reparatiile capitale sau c iar reconstructia bunului de catre nudul proprietar sau de o alta persoana numita de acesta.

Testul Nr.2Subiectul !.Notiuni generale privind dreptul de proprietate !.Definiti dreptul de proprietate si relevati locul si rolul in sistemul drepturilor reale. Prin drept de proprietate se intelege dreptul de proprietate al persoanelor fizice,%uridice,al statului sau al unitatilor administrativ'teritoriale asupra unor bunuri mobile sau imobile,exercitind asupra lor atributele dreptului de proprietate ,posesiunea,folosinta si dispozitia in mod exclusiv si perpetuu,prin putere proprie si interes propriu,in conditiile legii. locul si rolul dreptului de proprietate in sistemul drepturilor reale este important deoarece proprietatea nu poate ramine in afara sferei de reglementare a dreptului,pentru ca reprezinta premisa oricarei activitati economice,adica a functionarii motorului oricarei societati ,iar finalitatea dreptului consta anume in organizarea si asigurarea functionarii societatii. 2.Determinati lucrurile care nu pot face obiectul dreptului de proprietate ,si fac obiectul unor altor drepturi subiective civile. In ultimul timp au loc discutii aprinse asupra urmatoarelor categorii de obiecte.Spatiul aerian nu poate face obiectul dreptului de proprietate,deoarece nu poate fi insusit de catre om.Mai este mentionat ca rezultatele activitatii intelectuale nu pot face parte din categoria obiectelor dreptului de proprietate deoarece relatiile %uridice privind rezultatele activitatii intelectuale apar ca rezultat al crearii si exercitarii operilor de arta,stiintifice,literare,investitiilor si altele.De exemplu pictorul vinzind portretul pe care l'a pictat ar trebui sa piarda dreptul nu numai asupra obiectului material ci si toate drepturile asupra operei,iar dobinditorul va deveni nu numai posesorul si autorul acestei opere,ceea ce ar fi absurd,de aceea aceste drepturi sunt reglementate deosebit de normele dreptului de autor.Se mai poate de spus ca organele omului pasibile de a fi transplantate unei alte persoane nu fac obiectul dreptului de proprietate deoarece omul nu poate sa exercite asupra organelor sale cele trei atribute ale dreptului de proprietate .posesiunea,folosinta si dispozitia. Subiectul 2.Notiunea si principiile dreptului de vecinatate. !.Definiti dreptul de vecinatate Dreptul de vecinatate reprezinta parte componenta a dreptului de proprietate in care necisita respectarea drepturilor si obligatiilor prevazute de lege,adica obligatia de respect reciproc.Se considera vecin orice teren sau alt bun imobil de unde se pot produce influente reciproce. 2.Determinati si analizati principiile dreptului de vecinatate. Putem spune ca principiile dreptului de vecinatate rezulta din definitia de mai sus ,principiul reciprocitatii reprezinta ca drepturile si obligatiile prevazute trebuie sa fie

respectate reciproc.

Testul Nr.2. Subiectul !.#egimul $uridic al comorii. !.Definiti comoara si delimitati-o de pierdut si gasit 2omoara este orice bun mobil ascuns sau ingropat,c iar voluntar,al carui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut,in conditiile legii,dreptul de proprietate. Am putea delimita bunul gasit ca bun mobil pe care proprietarul l'a pierdut,iar o alta persoana la gasit.2u alte cuvinte cel care a pierdut bunul este considerat si in continuare proprietarul lui.Pornind de la faptul ca cel care a pierdut bunul nu pierde dreptul de proprietate asupra lui.Insa este o exceptie de la regula conform careia cel care a pierdut nu poate pretinde la bunul dat gasitorului.Proprietarul bunului pierdut va anunta o recompensa pentru cel care gaseste bunul. 2.Determinati regimul $uridic al comorii. Daca un tert gaseste comoara ea apartine in cote egale tertului care a gasit'o si proprietarului bunului unde a fost gasita aceasta comoara. In cazul in care comoara constituie monument al culturii,apartine direct statului,cel care gaseste are dreptul la 567 din valoarea acestei comori.Descoperitorul nu va primi nimic daca a patruns in bunul imobil ori a cautat in el fara consimtamintul proprietarului sau al posesorului . Subiectul 2./ncetarea proprietatii comune !.'numerati modurile de incetare a dreptului de proprietate comuna.'videntiati particularitatile incetarii proprietatii comune pe cote-parti prin impartire. Modurile de incetare a dreptului de proprietate comuna pe cote'parti .dobindirea de cote din bun prin vinzare'cumparare,donatie sau succesiune,devenire de proprietar exclusiv,uzucapiunea de catre coproprietarul care a intervenit posesiunea ec ivoca intr' o posesiune utila,instrainarea bunului catre un tert de catre toti coproprietarii impreuna,exproprierea bunului,distrugerea bunului intr'un caz fortuit sau de forta ma%ora,precum si la dorinta coproprietarilor cu respectarea legislatiei si a drepturilor tertilor.parta%ul.Din toate aceste mentionate este cea mai raspindita modalitate impartirea. Incetarea proprietatii comune pe cote' parti prin impartire poate fi ceruta oricind daca legea,contractul sau otarirea %udecatoreasca nu prevede altfel.Impartirea poate fi ceruta c iar si atunci cind unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul,afara de cazul cind l'a uzucapat,in conditiile legii.Impartirea poate fi facuta prin intelegere a partilor sau prin otarire %udecatoreasca. 2.&nalizati modul de impartire a bunului proprietate comuna pe cote-parti precum si efectele impartirii proprietatii comune.

Impartirea este modul cel mai raspindit de incetare a dreptului de proprietate comuna pe cote'parti.In cazul impartirii bunul proprietate comuna pe cote parti se imparte materialmente intre copartasi,fiecare divenind proprietarul exclusiv aupra unei parti determinate din bunul care a format obiectul proprietatii comune pe cote parti.Partile bunului comun se repartizeaza,fiecare coproprietar primind o parte determinata din bunul in locul partii nedeterminate.Impartirea bunului comun poate fi ceruta oricind daca legea,contractul sau otarirea %udecatoreasca nu prevad altfel.2ererea de impartire se depune atit de coproprietar cit si de creditorii unuia dintre coproprietari. Tetul N# %0 Subiectul !.Notiunea si formele dreptului de proprietate comuna !.Definiti notiunea de modalitate a dreptului de proprietate si notiunea de proprietate comuna. Putem spune ca prin modalitate a dreptului de proprietate se intelege situatia in care doua sau mai multe subiecte de drept "persoane fizice sau persoane %uridice#au un drept de proprietate asupra unuia si aceluiasi bun"de regula, indivizibil# precum si situatia de incertitudine vremelnica in care se afla dreptul de proprietate. Am putea defini dreptul de proprietate comuna pe cote'parti ca drept de proprietate care apartine la doua sau mai multe persoane,exprimat in cote ideale asupra unui bun nefractionat in materialitatea sa. 2.Determinati regimul $uridic al folosintei bunului comun de catre coproprietari. /iecare coproprietar poate exercita folosin(a bunului comun, cu condi(ia s) respecte destina(ia acestuia *i s) permit) exercitarea folosin(ei de c)tre ceilal(i coproprietari.21nd bunul comun are caracter accesoriu ,n raport cu un bun principal, fiecare coproprietar poate s) dispun) cu privire la cota sa parte din dreptul de proprietate asupra bunului comun numai odat) cu exercitarea dreptului de dispozi(ie asupra bunului principal.2 eltuielile pentru ,ntre(inerea *i conservarea bunului comun se suport) ,n mod propor(ional cu cota'parte din drept a fiec)rui coproprietar. 21nd bunul comun are caracter accesoriu, ,n absen(a unei conven(ii contrare, cota'parte din drept a fiec)rui coproprietar se stabile*te ,n func(ie de ,ntinderea bunului principal. Subiectul 2.Dreptul de superficie !.Definiti dreptul de superficie si delimitati-l de celelalte drepturi reale. Dreptul de superficie const) ,n dreptul de proprietate al unei persoane, numit) superficiar, privitor la construc8iile, planta8iile sau alte lucr)ri ce se afl) pe un teren proprietatea altuia, teren asupra c)ruia superficiarul are un drept de folosin8), accesoriu dreptului de proprietate asupra construc8iilor, planta8iilor si altelor.Dreptul de superficie este un drept real principal "se poate constitui numai asupra bunurilor imobile#, drept derivat "este rezultatul dezmembrarii dreptului de proprietate asupra terenului#, drept

temporar "durata maxima a termenului de superficie este de 99 de ani, cu posibilitatea reinnoirii la expirarea termenului.

2.)lasificati si analizati temeiurile de constituire a superficiei. Dreptul de superficie se constituie prin act %uridic sau prin dispozitie a legii.Dreptul de superficie se poate constitui prin act %uridic bilateral "contract#si prin act %uridic unilateral"testament#. Dreptul de superficie se naste in temeiul unui act %uridic sau al unei dispozitii legale,fiind opozabil tertilor din momentul inscrierii in registrul bunurilor imobile .Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani daca nu a fost stabilit un alt termen.Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr'o conditie suspensiva.