Sunteți pe pagina 1din 5

CONTRACT DE NCHIRIERE model Prile Societatea comercial _____________________ cu sediul social n _______________ str. ______________nr.

r. _____, judeul/sector _____________, nmatriculat n Registrul comerului _________ sub nr. _________ avnd contul curent nr. ______________ deschis la Banca ____________ i codul iscal nr. _______________ !rin re!re"entanii legali _________________ i __________________ n calitate de locator, !e de o !arte i Societatea comercial _____________________ cu sediul social n _______________ str. ______________nr. _____, judeul/sector _____________, n curs de constituire, !rin re!re"entantul sau legal _________________ , cetean _______ domiciliat n ______________________, identi icat cu ____ seria_____ nr. ___________, eliberat#$ de ctre ____________ la data de ________, %&'___________ n calitate de locatar , !e de alt !arte au convenit ncheierea !re"entului contract de nchiriere cu res!ectarea urmtoarelor clau"e( Capitolul I OBIECTUL I DURATA CONTRACTULUI Art. 1. O ie!tul !o"tra!tului )biectul contractului l constituie transmiterea dre!tului de olosin #nchiriere$ a imobilului situat n __________________, str. ________ nr.____, sector/jude n su!ra a de ______ m!. Art. #. Pre$area%pri&irea #*$ 'redarea+!rimirea imobilului se va ace !n la data de ________, !e ba" de !roces+verbal de !redare+!rimire n care se vor meniona inde,urile la ga"e, a!a i energie electric. #-$ Starea imobilului este _____________________ Art. '. Durata !o"tra!tului .urata nchirierii este de _____ luni calendaristice, de la _______ !n la ________, orele _______. Capitolul III CHIRIA. (ODALIT)*I DE PLAT). PENALIT)*I Art. +. Plata !,iriei #*$ %hiria lunar !entru olosirea imobilului menionat la art. * este de ___ /0R) !e lun, !latibili n R)& la cursul B&R din "iua e ecturii !lii, !e toat !erioada derulrii !re"entului contract.

#-$ 1ceasta sum va i achitat n numerar sau !rin )' !n la data de ____ ale lunii, !entru luna urmtoare. #2$ 'reul chiriei va i achitat n contul locatorului cod 3B1&____________ deschis la Banca ___________. 4ocatarul nu va !utea i obligat la !lata !enalitilor de ntr"iere stabilite la art. 5 dac ace dovada e ecturii !lii n termenul !rev"ut la art. 6 alin. #-$ din !re"entul contract. 4ocatorul se oblig s comunice locatarului, n cel mai scurt termen, situaia contului, !entru a se !utea e ectua !li valabile. #6$ .e asemenea, !rile convin c !lata va !utea i cut i n numerar, la sediul locatarului, !n n ultima "i a lunii n curs. 'entru aducerea la nde!linire a acestei clau"e contractuale, locatorul se va !re"enta la sediul locatarului n iecare "i de _____, n vederea ridicrii tranei convenite. Art. -. Pe"aliti $e ."t/r0iere &e!lata chiriei autori"ea" !e locator s !ercea! !enaliti de ntr"iere de ___ 7 !entru iecare "i de ntr"iere, calculate de la data scadenei. Capitolul I1 UTILIT)*I I 2ARAN*II Art. 3. Plata utilitilor 4ocatarul se oblig s achite integral contravaloarea utilitilor consumate !e toat durata derulrii contractului. Art. 4. 2ara"ii #*$ 4ocatarul se oblig s !redea locatorului, la data semnrii contractului suma de _______ /0R) cu titlu de garanie, n R)& la cursul B&R din "iua !ltii, !entru eventualele deteriorri ale s!aiului n a ara de u"ura normal sau alte !rejudicii aduse de ctre locatar. #-$ 4a ncetarea !re"entului contract de nchiriere, locatorul va returna locatarului garania constnd n echivalentul n R)& a sumei de _____ /0R), la cursul B&R din "iua e ecturii !lii. #2$ 4ocatorul garantea" c el este singurul !ro!rietar legal al s!aiului nchiriat. Capitolul 1 OBLI2A*IILE P)R*ILOR Art. 5. O li6aiile lo!atorului 4ocatorul se oblig( a$ s !un la dis!o"iia locatarului s!aiile nchiriate n stare normal de olosin8 b$ s ia msuri !entru re!ararea i meninerea n stare de siguran n e,!loatare i de uncionalitate a cldirii !e toat durata nchirierii locuinei8 c$ s ntrein n bune condiii elementele structurii de re"isten a cldirii, elementele de construcie e,terioare ale cldirii #aco!eri, aad, m!rejmuiri, !avimente$ !recum i s!aiile din interiorul cldirii #casa scrii, scri$8 d$ s ntrein n bune condiii instalaiile !ro!rii cldirii #instalaii de alimentare cu a!, de canali"are, instalaii de ncl"ire central i de !re!arare a a!ei calde, instalaii electrice i de ga"e, centrala termic, instalaii tele onice etc.$8

e$ s garante"e !e locatar, n tot sau n !arte, contra !ierderii totale sau !ariale a bunului, m!otriva tulburrii olosinei s!atiilor i m!otriva viciilor bunului, !rovenite din a!te !ro!rii8 $ s su!orte !lata tuturor ta,elor, im!o"itelor i a altor cheltuieli ctre bugetul de stat sau bugetul local care, !otrivit legii, cad n sarcina locatorului8 g$ s acorde locatarului un !reavi" de -6 ore n situaia n care intenionea" s ins!ecte"e s!aiile nchiriate, stabilind n !realabil o or, de comun acord cu locatarul. Art. 7. O li6aiile lo!atarului8 a$ s !lteasc chiria n condiiile !rev"ute de !re"entul contract i s achite !lata tuturor utilitilor8 b$ s oloseasc s!aiile nchiriate ca un bun !ro!rietar8 c$ s e,ecute la tim! i n bune condiii lucrrile de ntreinere i re!araii curente interioare !rovenite din olosina bunului8 d$ s nu e,ecute lucrri de investiii n s!aiile nchiriate r acordul scris al locatorului8 e$ s !redea locatorului s!aiile nchiriate la e,!irarea contractului, n condiii cores!un"toare #de u"ur normal a s!aiului$ !e ba" de !roces+verbal de !redare+ !rimire. 4ocatarul datorea" chirie !n la momentul !redrii s!aiului nchiriat !rin consemnarea !rocesului+verbal de !redare+!rimire. 4ocatarul va !utea s noti ice locatorului ncetarea contractului n condiiile !rev"ute n contract urmnd a+l convoca !entru !reluarea s!aiului !rin noti icare cu minimum *5 "ile calendaristice nainte. 9n situaia n care locatorul sau m!uternicitul acestuia nu se !re"int !entru !reluarea s!aiului, locatarul va !utea s ncheie un !roces+verbal n !re"ena a doi martori, iind obligat s ia masuri de conservare a s!aiului. .u! data acestui !roces+verbal nu se va mai calcula chirie8 $ s nu subnchirie"e s!atiile r acordul locatorului8 Capitolul 1I RE9PON9ABILITATEA CONTRACTUAL) Art. 1:. De;p6u iri 'entru nee,ecutarea sau e,ecutarea necores!un"toare a obligaiilor !rev"ute n contract, !artea n cul! datorea" des!gubiri celeilalte !ri !entru re!ararea !rejudiciului cau"at. Art. 11. <ora &a=or :ora major e,onerea" de rs!undere, !entru nende!linirea obligaiilor contractuale, !artea care o invoc, n condiiile legii. Capitolul 1II NCETAREA I RE>OLU*IUNEA CONTRACTULUI. NOTI<IC)RI Art. 1#. E?pirarea $uratei !o"tra!tuale %ontractul ncetea" la e,!irarea duratei, dac !rile nu convin de comun acord !relungirea acestuia. Art. 1'. Pieirea u"ului

#*$ .ac s!aiile nchiriate vor i distruse !rin ca" ortuit, contractul se consider re"iliat de dre!t con orm art. *6-2 %od civil. #-$ 9n ca"ul distrugerii !ariale a s!aiilor !rin ca" ortuit locatarul este n dre!t a cere ncetarea contractului sau reducerea !ro!orional a chiriei. Art. 1+. Neplata !,iriei %ontractul se consider re"iliat de dre!t !entru ne!lata chiriei, n situaia ntr"ierii mai mult de _____ "ile calendaristice a de termenul convenit. Art. 1-. "!etarea $e $rept #*$ 're"entul contract ncetea" de !lin dre!t, r a i necesar intervenia unei instane judectoreti, n ca"ul n care oricare din !ri( a$ nu i e,ecut obligaiile asumate !rin !re"entul contract8 %ontractul ncetea" dac n ma,imum ____ de "ile de la data la care i+a ost noti icat nclcarea oricreia din obligaiile sale, nu e,ecut sau e,ecut n mod necores!un"tor aceasta obligaie. b$ cesionea" dre!turile i obligaiile sale r a avea acordul celeilalte !ri8 @#A )ricare dintre !ri va !utea solicita re"ilierea unilateral a contractului, ca" n care va noti ica celeilalte !ri cu minimum _____ "ile nainte de data la care aceasta urmea" sa+si !roduc e ectele. @'A Re"ilierea nu va avea niciun e ect asu!ra obligaiilor deja scadente ntre !ri. 'revederile acestui contract nu nltur rs!underea !rii care n mod cul!abil a cau"at ncetarea contractului. Art. 13. NotiBi!ri #*$ 9n nelesul !re"entului contract, orice noti icare/comunicare adresat de o !arte celeilalte va i considerat valabil nde!linit dac va i transmis la adresa/sediul menionate n !artea introductiv a !re"entului contract. 9n ca"ul n care comunicarea/noti icarea va i cut !rin !ot, ea va lua orma unei scrisori recomandate cu con irmare de !rimire i se consider !rimit de destinatar la data menionat de ctre o iciul !otal !rimitor !e aceast con irmare. #-$ .e asemenea, noti icarea !oate i transmis i !rin intermediul e,ecutorului judectoresc. #2$ 9n ca"ul n care comunicarea/noti icarea va i sub orm de a,, comunicarea se consider !rimit de destinatar n !rima "i lucrtoare urmtoare celei n care a ost e,!ediat. #6$ %omunicrile/noti icrile verbale nu sunt luate n considerare de niciuna din !ri, dac nu sunt con irmate !rin una din modalitile !rev"ute n acest articol. Capitolul 1III LITI2II Art. 14. 9oluio"area a&ia il 9n ca" de litigiu sau nenelegeri ntre !rile semnatare n legtur cu inter!retarea sau e,ecutarea !re"entului contract !rile vor ncerca soluionarea acestora !e cale amiabil. Art. 15. Clau0 !o&pro&i;orie #*$ 9n ca"ul n care ncercarea de conciliere !rev"ut la art. *; din contract se soldea" cu re"ultate negative, litigiul va i soluionat !e calea arbitrajului. @#A 're"entul contract de nchiriere se su!une legislaiei romneti.

Capitolul IC CLAU>E 9PECIALE Art. 17. ";tri"area u"ului 1cest contract de nchiriere rmne valabil dac locatorul vinde sau trans er s!aiul vreunei !ersoane i"ice sau juridice. Art. #:. (o$iBi!area !o"tra!tului #*$ <odi icarea !re"entului contract !oate i cuta numai n scris, !rin acordul ambelor !ri. #-$ 're"entul contract, m!reun cu modi icrile i actele adiionale, re!re"int voina !rilor i nltur orice nelegere oral dintre acestea. #2$ 9n ca"ul nclcrii de ctre una din !ri a obligaiilor sale, nee,ercitarea de ctre !artea !rejudiciat a dre!tului de a cere e,ecutarea ntocmai sau !rin echivalent a res!ectivei obligaii nu nseamn c !artea !rejudiciat a renunat la acest dre!t. Art. #1. "re6i;trarea ;e$iului ;o!ial #*$ 4ocatorul i e,!rim acordul ca locatarul s i nregistre"e sediul la o iciul registrului comerului. #-$ 4ocatarul se oblig s radie"e sediul la o iciul registrului comerului n termen de ___ de "ile de la ncetarea contractului. Art. ##. Dreptul !o&u" 're"entul contract se com!letea" cu dis!o"iiile art. *6*= > *6?= %od civil. 9ncheiat ast"i, ____________, n _________ e,em!lare, cte unul !entru iecare !arte contractant. Locator __________ Locatar __________