EXEMPLO MTODO CUSTO

MTODO DE CUSTO
rea de Terreno Valor unit/m2 Abc

Descrio Terreno (inclui encargos IMT)

Valor unit/m2 At

Custo do Terreno

850,00

110

288

93.500 93.500
20,5%

TOTAL .. CUSTOS DE CONSTRUO rea Bruta de Construo (m2) Ab 325,00 40,00 50,00 175,00 675,00 1.265,00 Custos da Construo /m2 Ab 550 225 325 200 25 Cc Euros 178.750 9.000 16.250 35.000 16.875 255.875

Natureza de Ocupao * Designao

Habitao Varandas Estacionamento Arrumos Arranjos Exteriores TOTAL

% Total Custo de Construo 255.875 Custos Directos e Indirectos . 57.572

22,5%

Margem do Promotor. 69.181 17,0% PVT a Novo 476.128 Depreciao 19.131 VALOR DE MERCADO DO IMVEL Data: 456.996
5,0%

15 Curso de Especializao em Avaliao e Anlise do Investimento Imobilirio

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EXEMPLO FOLHA MTODO VALOR RESIDUAL

VALOR DO IMVEL CONCLUDO (PVT) Tipo Ocupao

Habitao Varandas Estacionamento Arrumos

rea (m2) (Bruta)

325,00 40,00 50,00 175,00

Custo (Euros/m2)
1.050,00 375,00 650,00 475,00

Valor 341.250,00 15.000,00 32.500,00 83.125,00 472.000,00

PVT Imvel

CUSTOS DESENVOLVIMENTO PROJECTO Custos directos: Tipo Ocupao

Habitao Varandas Estacionamento Arrumos Arranjos Exteriores

Valor rea (m2)

(Bruta) 325,00 40,00 50,00 175,00 675,00

Custo (Euros/m2)
550,00 225,00 325,00 200,00 25,00 178.800,00 9.000,00 16.300,00 35.000,00 16.900,00

Custo directo da Construo Projectos: Fiscalizao: Gesto Empreendimento 3,00% 2,00% 1,00% Total de custos directos Custos indirectos: Encargos administrativos (Taxas, Licenas, outros): Encargos de Comercializao (s/ PVT): Encargos financeiros: 2,00% 4,00% 7,0% Total de custos indirectos Total de custos Valor de venda Imvel Concludo Margem Lucro Valor do terreno Encargos com aquisio imvel (IMT e outros) Valor actual do terreno 15,0% 19,7% 7,5% 18,3%

256.000,00 7.700,00 5.100,00 2.600,00 271.400,00 Valor 5.100,00 18.900,00 17.900,00 36.800,00 308.200,00 472.000,00 70.800,00 93.000,00 6.500,00 86.500,00

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