Sunteți pe pagina 1din 4

TEMA 5. CONTRACTUL DE NSTRINARE A BUNULUI CU CONDIIA NTREINERII PE VIA 1. Noiunea i caracterele juridice; 2. Elementele contractului de ntreinere; 3.

Efectele contractului de ntreinere. 1. Noiunea i caracterele juridice n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat, integral, fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate de dobnditori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare din ei este liberatorie pentru toi. Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane i nici urmrit de creditori. Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n modul corespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n contract. Caractere juridice 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Consensual; Sinalagmatic; Oneros; Numit; Translativ de proprietate; Cu executare succesiv; Aleatoriu; Viager;

Prile contractului de ntreinere pot fi doar persoane fizice pe poziia de ntreinut, iar n calitate de ntreintor att persoane fizice ct i juridice. 2. Elementele contractului de ntreinere Prile contractului sunt: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de beneficiar o poate dobndi numai persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere se ncheie pe timpul ct acesta va tri. Obiectul contractului de ntreinere are un dublu aspect, incluznd, pe de o parte, bunul imobil sau mobil transmis dobnditorului i, pe de alt parte, ntreinerea n natur ce urmeaz a fi acordat beneficiarului. Contractul de ntreinere se ncheie n form scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere forma autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form autentic (art. 840 Cod civil).
Pagina 1

Termenul de valabilitate al contractului este determinat de natura lui i este egal cu timpul ct va tri beneficiarul. 1. Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere a) Capacitatea juridic necesar persoanei; b) Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt: Eroarea (nu are autor); Dol (eroare provocat): captaie; sugestie. Violena; antajul; Leziune

c) Obiectul, care trebuie s fie: Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale; Licit, adic s fie n circuitul civil; Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect al contractului. Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie: a) Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane; b) Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii. 2. Condiii cu privire la bun S existe sau s poat exista n viitor. S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca viciu de consimmnt. S fie n circuitul civil.

Modificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, beneficiarul ntreinerii poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli periodice n bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani se poate face i prin acordul prilor. Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere de ctre instana de judecat, care este o obligaie de a face, este o consecin a imposibilitii executrii ei n mod silit. Suma de bani stabilit constituie despgubiri periodice i echivalente pentru prestaia n natur prevzut n contractul de ntreinere. Dup cum corect s-a afirmat n literatura de specialitate, despgubirile echivalente, egale cu valoarea ntreinerii, nu transform contractul de ntreinere ntr-un contract de rent viager, chiar dac ele reprezint o obligaia de a da, diferit de obligaia iniial, care era o obligaie de a face. Suma nu reprezint dect echivalentul cu titlu de despgubire al obligaiei iniiale, o
Pagina 2

aplicaie a regulii c obligaia de a face nu dispare dac nu este executat, ea se transform n despgubiri. ntruct ntreinerea trebuie acordat pe tot timpul vieii beneficiarului, este firesc ca i despgubirile s capete aspectul unei rente, fr s transforme contractul iniial ntr-un contract de rent viager, toate celelalte caracteristici ale contractului de ntreinere rmnnd neatinse. Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere printr-o hotrre judectoreasc, fr acordul prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiind guvernate n continuare de regulile aplicabile contractului de ntreinere. Numai dac obligaia de ntreinere a fost transformat prin acordul prilor, ea valoreaz o novaie, noua datorie se substituie celei vechi care se stinge. Garanii pentru beneficiarul ntreinerii n timpul vieii beneficiarului ntreinerii, dobnditorul nu are dreptul s nstrineze bunul. n cazul imobilelor, aceast interdicie se nscrie n registrul bunurilor imobile. Gajarea sau grevarea n alt mod a bunului se permite numai cu acordul beneficiarului ntreinerii. Riscul pieirii bunului Pieirea bunului nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i le-a asumat n baz de contract. Rezoluiunea contractului de ntreinere. Potrivit alin. 1, art. 844 Cod civil, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. Se pune problema dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere poate sau nu s fie intentat de motenitorii beneficiarului ntreinerii. ntruct dreptul la ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune (stingndu-se la moartea beneficiarului), motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana lor. Acest caracter personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiunea contractului. Astfel fiind, dreptul la aciune se transmite motenitorilor, care l pot exercita n cadrul termenului de prescripie. Dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui. Acesta se ntmpl de cele mai dese ori atunci cnd situaia material a dobnditorului s-a schimbat astfel, nct el nu mai este n stare s acorde ntreinere beneficiarului. Efectele rezoluiunii contractului de ntreinere. n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul s cear fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit (art. 845 Cod civil). Soluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul ntreinerii de a cere rezoluiunea contractului din culpa dobnditorului ori de cte ori prestaiile primite cu titlu de ntreinere ar egala valoarea bunului sau chiar ar depi-o. Astfel, beneficiarul ar fi lsat la discreia dobnditorului, care ar putea s nu mai execute contractul, tiind c nu va mai fi obligat s restituie bunul, deoarece beneficiarul nu ar mai avea interes s obin rezoluiunea din cauza
Pagina 3

sumei pe care ar trebui s-o restituie drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel la nlturarea efectelor aleatorii ale contractului, dndu-se posibilitate dobnditorului de reacredin s nu mai execute obligaia de ntreinere ori de cte ori valoarea prestaiilor efectuate depete valoarea bunului. 3. Efectele contractului de ntreinere Efecte fa de ntreinut a) ntreinutul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat. b) ntreinutul este obligat s-l garanteze pe ntreintor contra eviciunii sau viciilor ascunse ale bunului transmis. Efecte fa de ntreintor a) ntreintorul are obligaia de a presta n natur, ntreinerea, n favoarea ntreinutului. b) ntreinerea va trebui prestata la locul convenit ntre pri sau, n lipsa unui asemenea acord expres, la domiciliul ntreinutului Cum nceteaz contractul de ntreinere? Obligaia de ntreinere va nceta la mplinirea termenului prevzut n contract sau, daca nu s-a stabilit un termen , la decesul ntreinutului (cnd contractul are efecte pe toata perioada vieii ntreinutului). La rezoluiunea contractului: a) ntreinutul redobndete dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat. b) Sumele prestate ca ntreinere nu se restituie ntreintorului. c) ntreinutul are obligaia de a restitui ntreintorului sumele pltite de acesta cu titlu de impozite i prime de asigurare achitate pentru bunul transmis.

Pagina 4