TEMA 10. CONTRACTUL DE AREND 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arend. 2. Elementele i efectele contractului de arend. 3.

ncetarea contractului de arend 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arend Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri. Contractul de arend se ncheie n scris. Arendatorul i arendaul trebuie s ntocmeasc, la nceputul arendei, un act n care s descrie bunul arendat i starea n care se afl acesta la momentul predrii. Actul de descriere trebuie s cuprind ziua ntocmirii i s fie semnat de ambele pri. Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Cu 3 luni nainte de expirarea arendei, arendatorul informeaz printr-un preaviz arendaul despre nedorina de a prelungi contractul de arend. Dac termenul arendei expir, iar arendatorul nu cere s i se predea terenul i arendaul continu exploatarea lui, contractul de arend se consider prelungit cu un an, fiind n prezena unei prelungiri tacite a contractului. Plata arendei se face n natur, n bani, sau n natur i n bani, potrivit acordului dintre pri, i se execut n termenul i n locul stabilit n contract. Elementele n funcie de care se determin arenda pentru fiecare categorie de folosin a bunului pot fi: suprafaa terenului, potenialul de producie, structura parcelar, relieful i gradul posibilitii de efectuare a mecanizrii, posibilitile de acces, distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau de comercializare, starea cldirilor, amenajrilor sau altor dotri, gradul de amortizare a tehnicii agricole arendate.

Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau ntr-un procent din producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc de pri n funcie de specificul activitii agricole i de zon. Termenele i locul de plat n natur a arendei se stabilesc de pri, n funcie de felul produselor i de specificul obinerii lor. Reducerea arendei. Dac mai mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a plii arendei. Dreptul la reducere subzist doar pn la separarea fructelor. Caracterele juridice ale contractului de arend 1. bilateral, obligaia arendatorului de a transmite i garanta folosina unor bunuri agricole avnd drept cauz juridic obligaia arendaului de a plti arenda; 2. cu titlu oneros, exploatarea bunurilor agricole de ctre arenda fcndu-se ntotdeauna n schimbul arendei;

3. comutativ, n care existena i ntinderea drepturilor i a obligaiilor nu depind de hazard. Dei contractul de arendare cunoate unele riscuri caracteristice, determinate de recoltele obinute ce pot fi mai mari sau mai mici, putndu-se ajunge pn la pierderea ntregii recolte, astfel de mprejurri nu determin modificri ale obligaiilor prilor care s nu le fie cunoscute acestora n momentul ncheierii contractului; 4. generator de drepturi de crean deoarece prin ncheierea sa nu se transmit drepturi reale asupra bunurilor agricole; 5. cu executare succesiv, sanciunea aplicabil n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei la care este inut fiind rezilierea; 6. contract intuitu personae; 7. solemn; 8. numit. 2. Elementele i efectele contractului de arend Elementele contractului sunt: a) Prile contractului, care se numesc arendator i arenda; b) Obiectul contractului care se prezint sub form de terenuri i de alte bunuri agricole; c) Preul arendei, stabilit n bani. Efectele contractului nasc obligaii att n sarcina arendatorului, ct i n sarcina arendaului. 1. Arendatorul are urmtoarele obligaii: a) Obligaia de predare a bunurilor arendate - aceast obligaie presupune c bunurile care snt obiect al arendrii s fie predate la termenul i n condiiile stabilite prin contract. Dac nu exist termen, predarea se va face imediat ce contractul s-a ncheiat n form scris i a fost nregistrat. Locul predrii este locul unde se gsete bunul n momentul ncheierii contractului. b) Obligaia de garanie - aceasta presupune c arendatorul s rspund att pentru faptele sale personale, ct i pentru faptele terilor care invoc un drept asupra bunurilor arendate. Dac faptele terilor i produc arendaului o tulburare a folosinei, atunci el are dreptul la o scdere proporional a arendei. c) Obligaia de efectuare a reparaiilor mari, capitale ale bunurilor agricole; d) Obligaia de plat a impozitelor i taxelor - toate impozitele i taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt n sarcina arendatorului; 2. Arendaul are urmtoarele obligaii: a) Obligaia de folosire corespunztoare a bunurilor arendate - arendaul are obligaia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract. Prin aceast sintagm nelegem c arendaul trebuie s utilizeze n mod corespunztor bunurile arendate, conform destinaiei lor; b) Obligaia de aprare mpotriva actelor de uzurpare n legtur cu aceast obligaie sunt aplicabile regulile de la contractul de locaiune. c) Obligaia de plat a arendei n modul stabilit de pri n contract. d) Obligaia de suportare a cheltuielilor utile i necesare ntreinerii bunurilor care formeaz obiectul contractului de arend; e) Obligaia de restituire a bunurilor arendate la termenul la care este stipulat n contract la ncetarea contractului, arendaul are obligaia de a restitui bunurile agricole arendate n principiu, n starea n care au fost conform inventarului sau oricrui alt act de constatare

ntocmit la data lurii bunurilor n arend. n anumite cazuri ns, este imposibil restituirea lucrului n aceeai stare n aceast situaie se gsesc, spre exemplu, livezile, viile, animalele etc. Dac arendaul nu i execut aceast obligaie, arendatorul poate intenta: aciune personal n restituirea bunului, ntemeiat pe contract; o aciune n revendicare, n cazul n care are calitatea de proprietar. 3. ncetarea contractului de arend Conform art. 921, Cod Civil R. M., arenda nceteaz o dat cu expirarea termenului pentru care a fost convenit. ncetarea arendei nainte de termen are loc prin rezilierea contractului. n cazul n care, nainte de mplinirea termenului contractului, ntre prile contractante apar interese de natur s mpiedice derularea contractului, acestea pot s convin de comun acord ncetarea contractului. Moartea arendaului sau a arendatorului ar trebui s fie considerat o cauz de ncetare a contractului, n pofida dispoziiilor din materia locaiunii, datorit faptului c arendarea este contractat intuitu personae.