DERECHO CIVIL II TEMA VI COPROPIEDAD 148.

CONCEPTO Es una forma en que se presenta la propiedad, segn nuestro Cdigo Civil (art. 1081) existe copropiedad cuando uno o mas bienes pertenecen pro indiviso a dos o ms personas. A cada copropietario le corresponde un a parte alcuota , es decir una parte ideal determinada desde el punto de vista aritmtico en funcin de una idea de proporcin que se expresa en un quebrado. Cada copropietario puede ceder, arrendar, vender etc., su parte alcuota, pues es dueo absoluto. Con las restricciones para los actos de disposicin que toda forma de propiedad puede ser objeto, ejemplo: el derecho del tanto y de preferencia por el tanto, Fuera de estas restricciones puede ejecutar actos de dominio o de administracin sobre su parte alcuota

149. PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD Son dos: derivados de los actos de dominio y de administracin 1* Actos de dominio .-actos de disposicin tanto jurdica como materialmente, solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento de todos los copropietarios (art.1086 cdigo civil) y se traducen en: a) Participar proporcionalmente sus respectivas porciones, tanto en los beneficios como en las cargas. b) Se presumen iguales las porciones de los copropietarios en relacin al bien, salvo prueba en contrario .

150. c) Cada copropietario puede servirse del bien, conforme al destino de estos, de manera que no perjudique el inters de los dems, ni impida a stos usarlos, segn su derecho. d) Cualquier copropietario tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con los gastos de conservacin del bien. e) Slo podrn eximirse de la anterior obligacin el que renuncie a la parte que le pertenece en la copropiedad

151. f) Ninguno podr hacer alteraciones en el bien comn sin el consentimiento de alguno de ellos, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, ni ejecutar actos de disposicin respecto al mismo bien. g) Cada uno de los copropietarios tendr la titularidad de su derecho

y de los frutos y utilidades que le corresponda y pueda enajenarlo, cederlo o hipotecarlo o sustituir a otra persona en su aprovechamiento sobre el derecho de tanto de los dems copropietarios; tambin deber limitarse a la porcin que se le adjudique en la divisin al enajenante o deudor hipotecario al cesar la copropiedad. h) Todos los copropietarios gozan del derecho del tanto. 152. * Actos de Administracin del bien objeto de copropiedad estos se llevar a cabo bien sea: por la mayora de personas o por la mayora de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino, de tal forma que: a) Todos los acuerdos de la mayora sern obligatorios. b) Para que exista mayora, esta deber ser de copropietarios y de intereses. c) Si sta no existe el juez escuchando a los interesados resolver lo que deba hacerse dentro de lo propuesto . 153. d) Cuando una parte cierta y determinada pertenece exclusivamente a su propietario, y la otra parte fuere comn a dos o ms propietarios, solo a sta sern aplicables los puntos anteriores. FORMAS DE LA COPROPIEDAD 1- VOLUNTARIAS Y FORZOSAS A) Voluntaria.- Cuando existe acuerdo entre las partes involucradas porque as lo convinieron o pactaron de comprar un bien en comn. 154. Existe un principio fundamental: Nadie est obligado a permanecer en la indivisin, por lo tanto no es vlido el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse en virtud de que perderan valor. En estos casos el modo de poder acabar con la copropiedad lo es a travs de la venta de comn acuerdo o bien en el ejercicio del derecho del tanto. B).- Forzosas.- por la naturaleza del bien, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza

155. 2. TEMPORALES Y PERMANENTES. Ordinariamente la copropiedad es temporal o bien por tiempo indeterminado (con la salvedad de que nadie puede permanecer pro indiviso, por lo tanto se considera voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente cuando esta es forzosa como en el caso de la medianera. 3. REGLAMENTADAS Y NO REGLAMENTADAS. A) Reglamentada .- Es organizada por el legislador tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que puedan presentarse dada su naturaleza.

156. B) No Reglamentada .- Cuando esta funciona de hecho, es decir, no existe ningn escrito que as lo establezca. 4. SOBRE BIENES DETERMINADOS Y SOBRE UN PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD. Generalmente recae sobre un bien determinado ; pero existen casos en que la copropiedad recae sobre una universalidad como es la copropiedad hereditaria ya que, sta comprende bienes, derechos y obligaciones. Y la copropiedad sobre un bien o bienes determinados recae sobre una cosa o un derecho.

157. 5. POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la prescripcin, esta tiene dos caractersticas: ser de hecho en cuanto solo se detente la cosa y ser un acto jurdico cuando se tenga la intencin de poseer con nimo de dominio de dueo y claro est con los requisitos que para tal efecto determinen las leyes, y por causa de muerte cuando as se determina por testamento o por la ley 6. POR VIRTUD DE UN HECHO JURDICO Y POR VIRTUD DE UN ACTO JURDICO Por causa de un hecho jurdico son las que se originan por; ocupacin, accesin, o prescripcin. Las que nacen por un acto jurdico son las que se crean por contrato, testamento o por acto unilateral.

158. DE LA COPROPIEDAD FORZOSA Son las que por la naturaleza misma de las cosas implican una copropiedad permanente, de la cual no puede salir por no existir procedimiento ni posibilidad fsica o jurdica de

terminar con la indivisin. a) MEDIANERA .- Existe cuando una pared o zanja que divide dos predios, no puede establecerse a quien pertenece, as que se presume que son comunes. Pueden presentarse tres hiptesis: -que exista constancia de quien fabric = no hay medianera -prueba de que ambas partes construyeron = hay medianera -no hay prueba ni en uno ni en otro caso = necesidad de presumir la medianera, rigindose por signos exteriores 159. En el Cdigo Civil anterior consideraba a la medianera como una forma de servidumbre; pero no puede ser porque toda servidumbre supone dos predios: uno dominante y uno sirviente. La medianera se caracteriza por conferir derechos iguales a los propietarios de los predios colindantes, siempre y cuando no impliquen una alteracin en la cosa objeto de copropiedad. Otra modalidad en la medianera da un derecho especial a los copropietarios para elevar el muro medianero a fin de adquirir propiedad privada sobre dicha elevacin. Si se hace con el fin de perjudicar y no hay utilidad que justifique la elevacin del muro; se considerar como ilcito y se estar obligado a reponer las cosas a su estado anterior. 160. El copropietario perjudicado tendr dos acciones: - Para impedir el abuso del derecho con el interdicto de obra nueva . - Para adquirir los derechos de la copropiedad mediante la indemnizacin de tal forma que lo anterior consolidara la propiedad del bien comn. (forma en que termina la medianera) Solo un caso fortuito o de fuerza mayor le dara fin. No podra hacerse la venta, porque el muro divisorio independientemente de los predios no tiene valor. Podra el copropietario vender su parte alcuota al otro para que consolidara la propiedad, pero no es una venta forzosa. 161. b) COPROPIEDAD FORZOSA. Cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas; As cada uno de los pisos pertenecen en pleno dominio a los distintos interesados, respecto de ellos no hay copropiedad; pero existen ciertos bienes comunes indispensables para el uso de los mismos que si engendran copropiedad forzosa (terreno,

cimientos, paredes maestras, los tejados, los patios, las escaleras y todos los servicios comunes) y los cuales no podrn arrendarse y los actos de administracin deben consentirse por todos. 162. Este caso es distinto al de cuando todo edificio en su totalidad es materia de copropiedad, cada uno de los copropietarios tendr una parte alcuota sobre todas las cosas que integran la construccin. En la actualidad la copropiedad forzosa se muestra con claridad en las casas dplex. 163. CUANDO CESA LA COPROPIEDAD Generalmente la copropiedad es temporal cuando esta es voluntaria, y solo la forzosa es permanente, esto no quiere decir que la copropiedad no pueda cesar. El Cdigo Civil seala en su art.1113 cuando cesa la copropiedad : Por la divisin del bien comn Por la destruccin o perdida del bien objeto de ella Por la enajenacin del mismo bien Por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo copropietario 164. 165. 166. Copropiedad forzosa 167. LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO CIVIL Art..974.-hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas (cdigo civil del Edo. de Veracruz) Art..1081.-hay copropiedad cuando uno ms bienes pertenecen pro-indiviso a dos o ms personas En el cdigo del Edo. de Veracruz tenemos la diferencia del derecho del tanto a comparacin del cdigo del Edo. de Puebla. Ya que este en su art.1086 frac. VII dice: a falta de contrato La copropiedad es una situacin en la que dos o ms personas tienen un ttulo de propiedad sobre un mismo bien; es decir, el bien tiene dos o ms propietarios, cada uno en la alcuota(porcin) convenida. La copropiedad no supone que cada sujeto es propietario de una sola porcin, sino que todos y cada uno de ellos son propietarios de la totalidad del bien. Es ms comn que sean objetos de copropiedad los

bienes inmuebles, pero tambin lo pueden ser los muebles. Los copropietarios tienen distintas facultades dependiendo de qu atributo de la propiedad se trate.

Derechos y obligaciones de los copropietarios

Los copropietarios, en relacin con todo el bien, tienen los siguientes derechos y obligaciones respecto de: Uso y disfrute: Los copropietarios tiene derecho al uso y disfrute de todo el bien. Respecto del disfrute, cualquier provecho (econmico) que puedan obtener del bien debe ser reembolsado a los dems copropietarios. Asimismo, los frutos que se obtengan del bien estn bajo un rgimen de copropiedad. Sin perjuicio de esto, se admiten acuerdo de sobre el uso o el disfrute, en virtud de la autonoma privada de los copropietarios. Reivindicacin: Los copropietarios pueden ejercer la accin reivindicatoria para hacer valer su derecho de propiedad. Asimismo, pueden promover acciones posesorias, desahucios e interdictos; no se requiere intervencin de los dems copropietarios para que uno de ellos ejerza alguno de estos remedios. o Disposicin: Los copropietarios pueden gravar o arrendar el bien, pero con algunas limitaciones. Para realizar algn acto de disposicin sobre la totalidad del bien, se requiere el consentimiento de los dems copropietarios. Para gravar o arrendar el bien, se requiere la decisin unnime de los copropietarios. o Se admite que un copropietario realice actos inherentes a la propiedad exclusiva, los cuales sern vlidos solo si se produce la adjudicacin de la parte material, objeto de disposicin, al copropietario que los realiz; o si se da la ratificacin de los dems copropietarios. Particin: Mediante este mecanismo se extingue la copropiedad y se determina la parte material que corresponde a cada copropietario segn su alcuota. Cualquiera de los copropietarios pueden pedir la particin del bien, y ningn copropietario podra evitar que se produzca (pueden oponerse, pero finalmente la particin se realizar por una decisin judicial). o Tiene como efecto la formacin de derechos autnomos de propiedad sobre cada parte del bien. El derecho de cada copropietario a realizar la particin es imprescriptible, excepto cuando existe una situacin de indivisin forzosa o un acto jurdico ( pacto de indivisin) o ley que fije plazo para la particin. o o Luego de la particin, se mantienen las cargas o gravmenes sobre los bienes resultantes. La particin no requiere necesariamente divisin material del bien. Si no se puede dividir el bien bajo copropiedad, existen varias soluciones:

Convenir en la adjudicacin de todo el bien a un solo copropietario. Si no es posible la adjudicacin, se acuerda la venta del bien y consecuente divisin del precio obtenido. Si no se llega a un acuerdo sobre la venta, se realiza una subasta pblica. Los copropietarios tiene un derecho de preferencia, en virtud del cual ellos tienen la primera opcin para adquirir el bien. Este derecho se ejerce antes de la enajenacin del bien (a diferencia del derecho de retracto, que ejerce luego de que el bien se ha enajenado).

Explotacin: Si no hay un administrador asignado al bien bajo copropiedad, cualquier copropietario puede actuar como administrador y explotar el bien. De hacerlo, tiene obligaciones equivalentes a las de un administrador judicial.

Conversacin: Todos los copropietarios deben asumir los gastos de conservacin, tributos, gravmenes, y mejoras sobre el bien, en proporcin a sus alcuotas. Sin embargo, cabe pacto distinto.

En relacin con su alcuota, los copropietarios tienen los siguientes atributos: Disposicin: Cada copropietario puede gravar, arrendar o disponer de su alcuota. Asimismo, pueden constituir un usufructo o hipotecar su alcuota. Sin embargo, no se pueden establecer servidumbres sobre las alcuotas, dado que estas no son tangibles. No cabe la prescripcin adquisitiva entre copropietarios, pues nunca se posee "como propietario". El lmite a la disposicin de alcuotas es el derecho de retracto de los otros copropietarios. Derecho de retracto: Este derecho faculta a cada copropietario a retraer alcuotas, de los otros copropietarios, vendidas a terceros ajenos a la copropiedad. Es decir, si uno de los copropietarios vende su alcuota a un tercero ajeno a la copropiedad, entonces otro copropietario puede retraer la alcuota vendida al tercero, pagndole el precio por el cual adquiri dicha alcuota. Esto supone que los copropietarios, antes de disponer de sus alcuotas, deben ofrecrselas a los dems copropietarios. Este es un derecho irrenunciable y no cabe acuerdo en contrario. No opera en remate judicial/pblico, pues se puede dar el supuesto de que un copropietario rechace la venta de la alcuota de otro copropietario, y luego pretenda ejercer este derecho.

Extincin de la copropiedad
La copropiedad se extingue a travs de la divisin, ya sea esta material o econmica.

Divisin
La divisin es un acto de disposicin que puede ser realizado por cualquier copropietario en virtud de su derecho de particin. No puede ser pedida por cualquier otro sujeto que tenga otro derecho real distinto de la propiedad. La divisin debe pedirse ante los dems copropietarios, y esta no afecta derechos reales en cosa ajena de terceros sobre la cosa divida. La divisin es un derecho imprescriptible, no tiene un trmino para poder ser reclamo a travs delderecho de accin, y no es un derecho independiente, pues es una facultad de los copropietarios.

Divisin material
La divisin material o contractual se puede hacer solo si la cosa es divisible. Consiste en adjudicar a cada uno de los copropietarios, una parte del bien bajo copropiedad, en la forma acordada. En el caso de edificios, se produce la adjudicacin de pisos o locales. Para la divisin material se requiere una acuerdo unnime entre los copropietarios. De lo contrario, podra darse la divisin judicial (se acude al juez para que este reparta las partes del bien). La unanimidad en el acuerdo comprende (i) las partes en que se dividir el bien y (ii) a qu copropietario corresponde cada parte. Si uno de ellos discrepa en que una de las partes no le corresponde a alguno de los copropietarios, pero los dems estn conformes, esto no impide la divisin. Sin embargo, igual puede obstaculizar la divisin contractual retirando su conformidad total. En conclusin, para que se produzca la divisin material basta el acuerdo unnime sobre la composicin de lotes y la conformidad de cada copropietario con la parte que le toca.

Divisin econmica
La divisin econmica realiza cuando la cosa es indivisible, o cuando siendo el bien divisible as lo acuerdan los copropietarios. Una modalidad de divisin econmica consiste en adjudicar el bien a uno de los copropietarios, pagando a los dems el precio de sus alcuotas, si hay conformidad de todos. De no haber acuerdo, el bien se vende y se los copropietarios se reparten el precio. Para esto se requiere que el bien sea indivisible jurdicamente y que no se haya logrado el convenio para su adjudicacin a favor de los copropietarios dispuestos a abonar a los restantes el valor de su alcuota en la copropiedad. Cuando se pide la venta, implcitamente se rechaza el convenio. As, este requisito se cumple automticamente.

aractersticas de la copropiedad

Pluralidad de sujetos. Hay un solo bien que recae de varios copropietarios.

Ninguna de los copropietarios tienen un adjudicada o concreta materializada. Recae sobre bienes materiales o corporales. La copropiedad no es perpetua por lo tanto se puede extinguir (cuando los copropietarios deciden dividir y repartir el bien comn).

Excepcionalmente no procede la divisin y reparticin por las siguientes causales: Pacto de indivisin forzosa. Pacto de indivisin legal o medianera. Caso de bienes integrantes en el rgimen de sociedad de gananciales. Hijos natos (no nacidos).

Principios que rigen la copropiedad

Para disponer de la venta del objeto en copropiedad debe contarse con la audiencia o la autorizacin de todos los copropietarios. Todos los copropietarios deben de cooperar para los gastos de administracin. Todos los copropietarios tienen derechos a la reparticin de los beneficios

Formas de la copropiedad

Voluntarias: nadie esta obligado a permanecer en copropiedad por ello en caso de que hubiere oposicin de separacin de la copropiedad el interesado en separarse tiene accin de divisin de copropiedad frente a los dems copropietarios la cual ejercer ante el tribunal y por sentencia judicial obtendr la separacin. Forzosas: esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite cmoda divisin para ella los copropietarios para separarse es debe vender el objetivo. Si uno de los copropietarios se opone los dems pueden demandar la divisin de la copropiedad y el juez resolver la venta del mismo y la reparticin.

Temporales: a nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y ellos todos los copropietarios son temporales y que estarn unidos los copropietarios Permanentes: son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no intervenga la autoridad jurdica o un juez . Reglamentadas: son aquellas que por ley tienen una organizacin especial (como en el condominio). No reglamentadas: Son aquellas que se constituyen por voluntad de las partes. Sobre bienes determinados: cuando recaen en un solo bien. Sobre una universalidad de los bienes: sobre un patrimonio en caso de los herederos.

La extincin de la copropiedad y sus causas

La extincin de la copropiedad supone, como en cualquier derecho, su muerte o fin. Como apuntaron Colin y Capitant, los derechos se pueden extinguir de un modo absoluto cuando ya no existe como titularidad de nadie, o de un modo relativo cuando deja de pertenecer a su titular y lo adquiere otro, producindose en este caso una transmisin, ms que una extincin propiamente dicha. El tema ha sido tratado por la doctrina espaola, aunque de una manera muy limitada, ya que en la mayora de los casos se hace una simple enumeracin de las causas de extincin de la comunidad, muy parecidas todas ellas, sin entrar a analizarlas una por una. Entre otros, y a modo de ejemplo, se pueden citar autores como Dez Picaz, para el que son causas de extincin de la comunidad de bienes: la consolidacin, la extincin del objeto, la renuncia hecha por todos los comuneros, la usucapin a favor de un tercero y la divisin del objeto comn. En un sentido parecido se expresa Castn, el cual enumera como causas de extincin de la comunidad: la prdida del derecho de propiedad, la cual puede tener lugar por renuncia de todos los comuneros, por prescripcin y por extincin de la cosa o derecho objeto de la comunidad; la consolidacin de las cuotas en un solo propietario, que puede realizarse por venta de las cuotas a uno de los partcipes o a un tercero,

por herencia o por ejercicio de la accin de retracto; y la divisin de la cosa comn. Las diferentes causas de extincin se pueden clasificar en dos grandes grupos: las que son aplicables a la propiedad y aquellas que son especficas de la comunidad. De esta clasificacin hay que sealar que la doctrina ha admitido como causas de extincin de la copropiedad, aqullas que son aplicables a la propiedad: entre los distintos autores destaca Beltrn De Heredia Y Castao, el cual sostiene que al ser la copropiedad una forma de propiedad, le son aplicables las causas especficas de extincin de sta. En la misma lnea se expresarn con posterioridad autores como Albaladejo y Callaghan. Asimismo, como dice Lafaille, entendido el condominio como un presupuesto especial de la propiedad, o como un derecho independiente, la extincin de la propiedad hace desaparecer tambin la copropiedad.

Extincin de la Copropiedad
Los derechos de copropiedad se extinguen de modo absoluto cuando estos ya no tienen la titularidad de nadie, o de un modo relativo cuando deja de pertenecer a su titular y lo adquiere otro, producindose en este caso una transmisin, ms que una extincin. Son nulos los pactos en los que se prohbe que los copropietarios puedan extinguir la propiedad.

Adems de los modos comunes que producen la extincin de la propiedad, la coopropiedad se extingue por falta de pluralidad de sujetos; lo que es llamado consolidacin, y por cesar la indivisin material de la cosa es decir la divisin. La consolidacin tiene lugar por la reunin de una sola persona de las cuotas de todos los propietarios mientras que la divisin de la cosa comn es en realidad ms que una extincin del condominio, una transformacin del derecho de propiedad por cuotas sobre una cosa, en un derecho de propiedad exclusiva sobre una porcin material de la misma.

Si no hay acuerdo entonces las copropietarios tienen la actio commundi dividundo (accin de divisin de la cosa comn), mediante cual los copropietarios acuden al juez para que el juez divida la cosa y adjudique a cada propietario su parte. Si la cosa no es divisible, el juez puede otorgar la cosa a uno de ellos, y que este indemnice a los otros en proporcin a su cuota.

La extincin de la copropiedad se regula de acuerdo a lo previsto en el art. 922 del Cdigo Civil, en donde se tipifican las causales, para lo cual sealaremos algunos ejemplos para ser didcticos:

1. Divisin y particin del bien comn, esta puede ser voluntaria a travs de la escritura pblica o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la va judicial, a fin de extinguir la copropiedad. 2. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede lograr contractualmente, si los dems copropietarios lo transfieren, as sea a titulo oneroso o gratuito o a travs de la sucesin intestada o testamentaria (herencia). 3. Destruccion total o perdida del bien, esta causal, es generalmente para bienes muebles, ya que el inmueble est constituido tanto por el terreno como por la fabrica, llmese construccin (se puede destruir la fabrica pero el terreno siempre queda). 4. Enajenacion del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen de acuerdo y transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un tercero. 5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este definitivamente es a travs de un proceso judicial, en caso de ejecucin de garantas o para el pago de una obligacin. En sntesis, la copropiedad se extingue de manera material, a travs de una transferencia gratuita u onerosa, acuerdo de voluntades. Si es un inmueble a travs de una escritura pblica, o a travs de un proceso judicial, llmese divisin y particin, ejecucin de garantas etc.

LA COPROPIEDAD CONCEPTOS La copropiedad "es la situacin de comunidad referida al derecho de propiedadEs una comunidad en la que "el derecho de propiedad que sobre el total de unamisma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personasconjuntamente"

Caractersticas de la copropiedad Pluralidad de sujetosUnidad de objeto Ausencia de una parte material Asignacin de cuotas ideales NATURALEZA JURIDICA Teora de la divisin.- Dentro de este rubro se agrupan aquellas teoras queven en la copropiedad no la existencia de un nico derecho sino la verificacinde ''tantas titularidades y por consiguiente tantos derechos como individuos omiembros estn en comunidad"Teora de la propiedad plrima total.- "el derecho de propiedad no est divididoen partes ideales o materiales, sino que cada copropietario tiene un derecho depropiedad pleno en cuanto a su extensin, cualitativamente igual al derecho depropiedad exclusivo" FUENTES La voluntad de las partesUn acto de ltima voluntadPor mandato de la leyLa prescripcin adquisitiva CLASES La copropiedad ordinaria, comn o sin indivisin forzosaLa copropiedad con indivisin forzosa