Ministerul Educatie si Tineretului al Republicii Moldova Universitatea Tehnica a Moldovei Facultatea Constructii Geodezie si Cadastru

Referat
Tema: Contractul de locaiune
La disciplina: azele statului !i dreptului

" elaborat " verificat:

st# $r# C%C &'() Ursu *# prof# Calistru +

Chi!in,u- )'./

Contractul de locaiune n accepiunea Noului Cod Civil Contractul de locaiune este reglementat de Codul Civil la art. 1777-1850 din Cartea A V-A Titlu ! Cap.V. "ocaiunea repre#int$% conform art# .000 C#civ#- 1contractul prin care o parte- numit, locator- se obli$, s, asi$ure celeilalte p,ri- numit, locatar- folosina unui bun pentru o anumit, perioad,- 2n schimbul unui pre- denumit chirie3# &'iectul contractului de locaiune 2l reprezint, toate bunurile- at4t mobile c4t !i imobiledac, dintr&o prevedere le$al, sau din natura lor nu rezult, contrariul# Contractul de locaiune se consider, 2ncheiat odat, ce p,rile convin asupra bunului !i preului 5art# .06. C#civ#7# Codul civil prevede- ca element de noutate- re$lementarea locaiunilor succesive ale c,ror perioade se suprapun chiar !i parial- fiind prev,zut c,- 2ntr&o asemenea ipotez,- conflictul 2ntre locatari se rezolv,: a7 2n favoarea locatarului care !i&a notat dreptul 2n cartea funciar,- 2n cazul imobilelor 2nscrise 2n cartea funciar,8 b7 2n favoarea locatarului care !i&a 2ndeplinit cel dint4i formalit,ile de publicitate- 2n cazul mobilelor supuse unor astfel de formalit,i8 c7 2n favoarea locatarului care a intrat cel dint4i 2n folosina bunului- 2n cazul celorlalte bunuri# Codul civil re$lementeaz, e9pres conflictul ap,rut 2ntre locatari !i modalitatea de soluionare a acestuia- astfel: a# 2n cazul imobilelor- acord, prioritate locatarul care !i&a 2nscris dreptul de folosin, al imobilului 2n cartea funciar,- 2n corelaie cu situaia unor contracte de v4nzare&cump,rare succesive8 b# 2n cazul bunurilor mobile- acord, prioritate locatarului care a 2ndeplinit formalit,ile de publicitate cerute de le$e8 c# 2n cazul celorlalte bunuri- i se acord, prioritate locatarului care dovede!te un 2nceput de e9ecutare a obli$aiilor ce&i revin ca parte a locaiunii- respectiv intrarea 2n folosin, a bunului# :urata ma9im, a locaiunii- ca fiind de ;( de ani# <n situaia 2n care p,rile au stipulat un termen mai lun$- acesta se reduce de drept la ;( de ani# :ac, p,rile nu au stipulat 2n contract durata locaiunii- aceasta se consider, 2ncheiat,: a7 pentru un an- 2n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru e9ercitarea activit,ii unui profesionist8 b7 pe durata corespunz,toare unit,ii de timp pentru care s&a calculat chiria- 2n cazul bunurilor mobile ori 2n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate8 c7 pe durata locaiunii imobilului- 2n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil# Ca element de noutate, Codul civil, prin art. 1798 prevede caracterul executoriu al contractelor ncheiate sub semntur privat, nregistrate la administraia financiar i al celor ncheiate n form autentic, n sensul c acestea vor putea fi puse n executare pentru plata

chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract. !ceast clau" nu are caracter obligatoriu, prile put#nd decide i n acest sens. $entru contractele de nchiriere nenregistrate%neautentificate, titlul executoriu se obine conform clau"ei compromisorii din contract, respectiv, prinobinerea unei hotr#ri &udectore ti%arbitrale de executare. =bli$aia locatarului de a permite locatorului e9aminarea bunului 2nchiriat la intervale de timp rezonabile 2n raport cu natura !i destinaia bunului- precum !i de c,tre cei care doresc s, 2l cumpere sau care- la 2ncetarea contractului- doresc s, 2l ia 2n locaiune- f,r, 2ns, ca prin aceasta s, i se cauzeze o st4n>enire ne>ustificat, a folosinei bunului# =bli$aiei de restituire a bunului dat 2n locaiune- contractul 2ncheiat pe durat, determinat, !i constatat prin 2nscris autentic constituie- 2n condiiile le$ii- titlu e9ecutoriu la e9pirarea termenului# "ceste dispoziii se aplic, 2n mod corespunz,tor !i contractului 2ncheiat pe perioad, determinat, prin 2nscris sub semn,tur, privat, !i 2nre$istrat la or$anul fiscal competent# <n ceea ce prive!te tacita relocaiune Codul civil prevede la art# .6.' c,- dac,- dup, 2mplinirea termenului- locatarul continu, s, dein, bunul !i s, 2!i 2ndeplineasc, locaiune- 2n condiiile celei vechi- inclusiv 2n privina $araniilor# ?oua locaiune va fi 2ns, pe durat, nedeterminat,- dac, prin le$e sau convenia p,rilor nu se prevede altfel# 'bservm c tacita relocaiune operea" n condiiile art.181( numai n situaia n care locatarul a fost de bun credin i i)a ndeplinit obligaiile contractuale p#n la expirarea termenului pentru care a fost ncheiat contractual de locaiune, iar locatorul nu i)a mai exprimat voina de a continua relaiile contractuale cu locatarul. Cu privire la denunarea contractului de 2nchiriere Codul civil prevede la art# .6.@ urm,toarele situaii: .7 dac, locaiunea a fost f,cut, f,r, determinarea duratei- oricare dintre p,ri poate denuna contractul prin notificare )7 notificarea f,cut, cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de le$e sau- 2n lips,- de uzane nu produce efecte dec4t de la 2mplinirea acelui termen# /7 la 2mplinirea termenului de preaviz- obli$aia de restituire a bunului devine e9i$ibil,- iar contractul de locaiune 2ncheiat 2n condiiile prev,zute la art# .#6'( alin# 5)7 sau 5/7 C#civ#- dup, caz- constituie- 2n condiiile le$ii- titlu e9ecutoriu cu privire la aceasta obli$aie# Contractul de locaiune ncheiat pe perioad nedeterminat poate nceta prin denunarea unilateral fcut de oricare din pri, cu respectarea termenului de preavi" ) alin. 1. *ocaiunea ncetea" numai de la mplinirea termenului de preavi", stabilit de lege sau, n ca" contrar, de u"ane ) alin. +.,ermenul de preavi" repre"int perioada de timp cuprins ntre momentul manifestrii de voin privind desfacerea contractului i data la care contractul urmea" s ncete"e, urmare a denunrii. -in momentul ncetrii locaiunii, contractul ncheiat n form autentic repre"int, potrivit alin. ., titlu executoriu, ce poate fi pus imediat n executare # "rt# .6.0 C#civ#- prevede o alt, cauz, de 2ncetare a contractului de locaiune !i anume rezilierea# "stfel- atunci c4nd- f,r, >ustificare- una dintre p,rile contractului de locaiune nu 2!i e9ecut, obli$aiile n,scute din acest

contract- cealalt, parte are dreptul de a rezilia locaiunea- cu daune&interese- dac, este cazulpotrivit le$ii# /iind un contract sinalagmatic, locaiunea este supus re"ilierii pentru neexecutarea obligaiilor contractuale, potrivit dreptului comun. 0e"ilierea trebuie s aib drept temei nendeplinirea unei obligaii principale a contractului 1neplata chiriei, folosina abu"iv a bunului2. -ac este ca"ul, odat cu re"ilierea, se pot solicita i daune)interese# %n ceea ce prive!te rezilierea contractului de locaiune sunt aplicabile !i dispoziiile art# .AA) C#civ#- astfel: 5l7 rezilierea contractului poate avea loc prin notificarea scris, a debitorului atunci c4nd p,rile au convenit astfel- c4nd debitorul se afl, de drept 2n 2nt4rziere ori c4nd acesta nu a e9ecutat obli$aia 2n termenul fi9at prin punerea 2n 2nt4rziere# 5)7 declaraia de reziliere trebuie f,cut, 2n termenul de prescripie prev,zut de le$e pentru aciunea corespunz,toare acestora# 5/7 2n toate cazurile- rezilierea se 2nscrie 2n cartea funciar, ori- dup, caz- 2n alte re$istre publice- pentru a fi opozabil, terilor# :e asemenea- art# .A)/ C#civ# dispune c,- debitorul se afl, de drept 2n 2nt4rziere atunci c4nd s&a stipulat c, simpla 2mplinire a termenului stabilit pentru e9ecutare produce un asemenea efect# Referitor la pactul comisoriu% un element de noutate 2l reprezint, obli$ativitatea preciz,rii 2n mod e9pres 2n coninutul acestuia a obli$aiilor a c,ror nee9ecutare atra$e rezilierea de drept a contractului- astfel cum este prev,zut la art# .AA/ C# Clauza penal,- ca fiind aceea prin care p,rile stipuleaz, c, debitorul se obli$, la o anumit, prestaie 2n cazul nee9ecut,rii obli$aiei principale- iar alin# ; al aceluia!i articol permite creditorului e9ecutarea clauzei penale f,r, a fi inut de dovedirea vreunui pre>udiciu# = re$lementare special, 2n privina contractului de locaiune a fost introdus, prin art# .6)/ C#civ# privind 2mbun,t,irile f,cute de c,tre locatar- dup, cum urmeaz,: 5l7locatorul are dreptul de a p,stra lucr,rile ad,u$ate !i autonome efectuate asupra bunului pe durata locaiunii !i nu poate fi obli$at la desp,$ubiri dec4t dac, locatarul a efectuat lucr,rile cu acordul prealabil al locatorului# 5)7dac, lucr,rile au fost efectuate f,r, acordul prealabil al locatorului- acesta poate ale$e s, cear, locatarului aducerea bunului 2n starea iniial,- precum si plata de desp,$ubiri pentru orice pa$ub, ar fi cauzat, bunului de c,tre locatar# 5/72n cazul 2n care nu a avut acordul prealabil al locatorului- locatarul nu poate invoca- 2n niciun caz- dreptul de retenie# Cu privire la mbuntirile aduse bunului pe timpul locaiunii, dac acestea au fost fcute cu acordul locatorului, locatarul are dreptul la o despgubire n raport cu sporul de valoare ce a fost adugat. 3n ca" contrar, locatorul are dreptul de a pstra lucrurile adugate i autonome efectuate de locatar asupra bunului ) alin. 1. 3n ca"ul n care locatarul aduce mbuntiri bunului nchiriat, fr acordul locatorului, acesta este n drept s cear instanei de &udecat repunerea bunului n situaia anterioar,

potrivit destinaiei sale, ori re"ilierea contractului cu daune)interese, dac transformrile aduse bunului i)au cau"at acestuia un pre&udiciu ) alin. +# :ispoziiile art# )A/) alin# A- @ !i 0 C#civ# privind cazurile de suspendare a prescripiei se aplic, !i 2n cazul contractului de locaiune dup, cum urmeaz,: & prescripia nu 2ncepe s, cur$,- iar- dac, 2ncepe s, cur$, ea se suspend c4t timp debitorul2n mod deliberat- ascunde creditorului e9istena datoriei sau e9i$ibilitatea acesteia 5alin#A78 & pe 2ntrea$a durat, a ne$ocierilor purtate 2n scopul rezolv,rii pe cale amiabil, a ne2nele$erilor dintre p,ri- 2ns, numai dac, acestea au fost inute 2n ultimele @ luni 2nainte de e9pirarea termenului de prescripie 5alin# @78 & 2n cazul in care cel 2ndrept,it la aciune trebuie sau poate- potrivit le$ii ori contractuluis, foloseasc, o anumit, procedur, prealabil,- cum sunt reclamaia administrativ,- 2ncercarea de 2mp,care sau altele asemenea- c4t timp nu a cunoscut si nici nu trebuia s, cunoasc, rezultatul acelei proceduri- 2ns, nu mai mult de / luni de la declan!area procedurii- dac, prin le$e sau contract nu s&a stabilit un alt termen 5alin#07# 0eglementarea de la alin. 4 operea" n ca"urile n care debitorul ascunde cu intenie datoria pe care o are fa de un creditor 1de exemplu, ascunderea datoriei fa de un mo tenitor al creditorului2. Ca"urile de suspendare instituite de alin. 5 i 7 constau n protecia drepturilor prilor care doresc sau sunt obligate s ncerce soluionarea pe cale amiabil a diferendelor existente. Reguli particulare n materia nchirierii locuinelor. Art. 18() C.civ. - *nc+irierea ,$cut$ ,ar$ determinarea duratei# 5.7 "tunci c4nd contractul de 2nchiriere s&a 2ncheiat far, determinarea duratei !i nu s&a convenit altfel- chiria!ul poate denuna contractul prin notificare- cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic dec4t sfertul intervalului de timp pentru care s&a stabilit plata chiriei# 5)7 <n cazul prev,zut la alin# .- locatorul poate denuna contractul prin notificare- cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de : a7 @' de zile- dac, intervalul de timp pentru care s&a stabilit plata chiriei este de o lun, sau mai mare8 b7 .A zile- dac, intervalul de timp pentru care s&a stabilit plata chirieieste mai mic de o lun,# 6n ca"ul n care contractul de nchiriere s)a ncheiat far determinarea duratei i nu s)a convenit altfel, Codul civil reglementea" posibilitatea chiria ului de a denuna locaiunea prin notificare, cu respectarea unui termen de preavi" care nu poate fi mai mic dec#t sfertul intervalului de timp pentru care s)a stabilit plata chiriei. !ceast prevedere este n beneficiul locatorului, pentru a avea posibilitatea de a) i gsi alt chiria ) alin. 1. *ocatorul va putea i el s denune contractul de locaiune cu respectarea unui preavi", conform alin. +. "rt# .6)A C#civ# & -enunarea nc+irierii nc+eiate pe durat$ determinat$.

5.7 :ac, 2nchirierea este pe durat, determinat,- locatarul poate denuna unilateral contractul prin notificare- cu respectarea unui termen de preaviz de cel puin @' de zile# 5)7 %n cazul 2n care 2nchirierea este pe durat, determinat,- iar 2n contract s&a prev,zut c, locatorul poate denuna unilateral contractul 2n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale- acestei denun,ri i se aplic, termenul de preaviz prev,zut la art# .6); alin# )# Codul civil prevede expres i n ca"ul locaiunii ncheiate pe durat determinat posibilitatea ambelor pri de a denuna contractul, cu respectarea ntocmai a termenelor de preavi". Le$ea consacr, un drept de pre,erin$ al c+iria.ului la nc+eierea unui nou contract de nc+iriere- cu condiia s,&!i fi e9ecutat obli$aiile n,scute 2n baza 2nchirierii anterioare 5art# .6)6 C#civ#7# *egiuitorul acord drept de preferin la ncheierea unui nou contract de nchiriere chiria ului care i)a ndeplinit n ntregime obligaiile din contractual de nchiriere Cu privire la rezilierea contractului- art# .6/' C#civ# prevede urm,toarele: .7 2n cazul 2n care- f,r, >ustificare- una dintre p,rile contractului de 2nchiriere nu 2!i e9ecut, obli$aiile n,scute din acest contract- cealalt, parte are dreptul la rezilierea contractului# )7 de asemenea- locatorul poate cere instanei rezilierea contractului de 2nchiriere !i 2n cazul 2n care chiria!ul- membrii familiei sale sau alte persoane c,rora acestea din urm, le&a 2n$,duit- 2n orice mod- folosirea- deinerea sau accesul 2n locuin, fie au un comportament care face imposibil, convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc 2n acela!i imobil sau 2n imobile aflate 2n vecin,tate- fie 2mpiedic, folosirea normal, a locuinei sau a p,rilor comune# 0e"ilierea contractului de nchiriere poate avea loc pentru neexecutarea ne&ustificat de ctre una din pri a obligaiilor asumate prin ncheierea contractului ) alin. 1. Contractul de nchiriere poate fi re"iliat la cererea locatorului, dac chiria ul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei. Art. 18/1 C.civ. - privind evacuarea c+iria.ului dispune0 .7 dac, prin le$e nu se prevede altfel- evacuarea chiria!ului se face 2n baza unei hot,r4ri >udec,tore!ti# )7 chiria!ul este obli$at le plata chiriei prev,zute 2n contract p4n, la data eliber,rii efective a locuinei- precum !i la repararea pre>udiciilor de orice natur, cauzate locatorului p4n, la acea dat,# Ca urmare a soluiilor adoptate de practica &udiciar i dac legea special nu prevede altfel, chiria ul va fi evacuat n ba"a unei hotr#ri &udectore ti ) alin. 1. $#n la momentul eliberrii efective a imobilului ce face obiectul contractului de nchiriere, chiria ul datorea" locatorului preul stabilit cu titlu de chirie, precum i repararea pre&udiciului de orice natur cau"at acestuia )alin. +

Ane1a0 21emplu de contract de locatiune

%ncheiat astazi BBBBBBBBBBBBB la BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

. 3A4T "2 C&NT4ACTANT2 .#.# *#C# BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB- cu sediul social in localitatea BBBBBBBBBBBBB- str# BBBBBBBBBBBBB nr# BB- bloc BBBB- scara BBBBB- eta> BBBB- apartament BBBBB- >udetCsector BBBBBBBBBBBBBBBBBBB- inre$istrata la =ficiul Re$istrului Comertului BBBBBBBB sub nr# BBBBCBBBBBBCBBBBBB- avand numar unic de inre$istrare BBBBBBBBBBB- atribut fiscal BBBBBBcontul nr# BBBBBBBBBBBB deschis la BBBBBBBBBBBBBBBBBBB- telefon BBBBBBBBBB-fa9 BBBBBBBBBBBBBBBB- reprezentata prin BBBBBBBBBBBBBBBB- cu functia de BBBBBBBBBBBBBB- in calitate de arendator sau .#.# *ubsemnatul 5a7 BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB- de cetatenie BBBBBBBBBBBB- cu domiciliul in localitatea BBBBBBBBBBBBBBBB-str# BBBBBB- nr# BBB- bloc BBB- scara BB- eta> BB-apartament BBBBB- sectorC>udet BBBBBBBBBBBBB- avand actul de identitate BBBB seria BBBB nr# BBBBBBBB- eliberat de BBBBBBBBBBBBBB- la data de BBBBBBBBBBBB- nascut la data de BBBBBBBBBBB- in localitatea BBBBBBBBBB- cod numeric personal BBBBBBBBBBBBBBBB- in calitate de arendator si .#)# *#C# BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB- cu sediul social in localitatea BBBBBBBBBBBBB- str# BBBBBBBBBBBBB nr# BB- bloc BBBB- scara BBBBB- eta> BBBB- apartament BBBBB- >udetCsector BBBBBBBBBBBBBBBBBBB- inre$istrata la =ficiul Re$istrului Comertului BBBBBBBB sub nr# BBBBCBBBBBBCBBBBBB- avand numar unic de inre$istrare BBBBBBBBBBB- atribut fiscal BBBBBBcontul nr# BBBBBBBBBBBB deschis la BBBBBBBBBBBBBBBBBBB- telefon BBBBBBBBBB-fa9 BBBBBBBBBBBBBBBB- reprezentata prin BBBBBBBBBBBBBBBB- cu functia de BBBBBBBBBBBBBB- in calitate de arendas sau .#)# *ubsemnatul 5a7 BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB- de cetatenie BBBBBBBBBBBB- cu domiciliul in localitatea BBBBBBBBBBBBBBBB-str# BBBBBB- nr# BBB- bloc BBB- scara BB- eta> BB-apartament BBBBB- sectorC>udet BBBBBBBBBBBBB- avand actul de identitate BBBB seria BBBB nr# BBBBBBBB- eliberat de BBBBBBBBBBBBBB- la data de BBBBBBBBBBBB- nascut la data de BBBBBBBBBBB- in localitatea BBBBBBBBBB- cod numeric personal BBBBBBBBBBBBBBBB- in calitate de arendas au convenit sa incheie prezentul contract de arendare cu respectarea urmatoarelor clauze: . &5 2CT6" C&NT4ACT6"6 )#.# Dotrivit art# .6/@ Cod civil- arendatarul incredinteaza arendasului urmatoarele bunuri: BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB )#)# unurile a$ricole arendate sunt cuprinse in inventarul ane9a nr# BBBB Csunt prezentate in planul de situatie ane9a nr# BBBBBBBBBBBBB# . -64ATA C&NT4ACT6"6 /#.# Dartile au convenit sa incheie prezentul contract de arendare pe termen de BBBBBBB ani# /#)# Dredarea bunurilor va avea loc la data de BBBBBBBBBBBBB- data la care incepe e9ecutarea contractului- a carui durata se incheie la data de BBBBBBBBB# /#/# Drezentul contract poate fi reinnoit potrivit intele$erii partilor si cu respectarea prevederilor le$ii# /#;# Fiecare parte contractanta este obli$ata sa incunostinteze in scris cealalta parte- cu cel putin un an inainte de e9pirarea duratei contractului- despre intentia sa de a reinnoi sau de a nu reinnoi contractul de arendare# /#A# Drin acordul partilor- contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a a>un$e la termen# V. -423T64 "2 7 &5" 8AT "2 3A4T "&4 ;#.# :repturile si obli$atiile arendatorului sunt urmatoarele: a7 sa predea bunurile arendate la termenul si in conditiile prevazute in prezentul contract8 b7 sa primeasca arenda in bani siCsau in natura- stabilita prin contract8 c7 sa controleze- oricand- modul in care arendasul administreaza bunurile arendate8 d7 alte drepturi si obli$atii prevazute de le$e si de prezentul contract# "rendatorul $aranteaza pe arendas impotriva oricarei evictiuni totale sau partiale- in conformitate cu prevederile le$ii# ;#)# "rendasul are urmatoarele drepturi si obli$atii: a7 sa foloseasca bunurile arendate ca un bun proprietar- in conditiile stabilite de prezentul contract8 b7 sa mentina potentialul productiv al bunurilor arendate8 c7 la incetarea contractului sa restituie arendatorului bunurile arendate8 d7 sa plateasca arenda in bani siCsau in natura- in modalitatile si la termenul stabilite de prezentul contract8 e7 sa nu cesioneze contractul de arendare decat in conditiile le$ii8 f7 sa asi$ure bunurile a$ricole- in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale8 $7 sa e9ecute toate celelalte obli$atii contractuale# "rendasul poate schimba cate$oria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul datin prealabil in scris- de arendator si cu respectarea prevederilor le$ii# "rendasul nu poate- in nici un caz- sa subarendeze & partial sau total & bunurile care fac obiectul prezentului contract#

"rendasul- cu acordul scris al arendatorului- poate sa cesioneze contractul de arendare sotuluiCsotiei- coparticipantCcoparticipanta la e9ploatarea bunurilor a$ricole arendate sau descendentilor sai care au implinit varsta ma>oratului# "rendasul are drept de preemptiune5e9ercitat in conditiile le$ii7 inaintea statului- in cazul instrainarii prin vanzare a terenului a$ricol din e9travilan- arendat# V. 342T6" C&NT4ACT6"6 A#.# Dartile au convenit ca arendasul sa plateasca o arenda- dupa cum urmeaza: BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB A#)# %n cazul in care- inainte de a fi culeasa- recolta a pierit inte$ral sau cel putin o >umatate din ea- ca urmare a unui caz fortuit sau de forta ma>ora- arendasul poate obtine o reducere de pret- conform art# .6;. Cod civil- daca va face dovada indeplinirii urmatoarelor conditii: a7 cauza pieirii totale sau partiale a recoltei sa se datoreze cazului fortuit sau de forta ma>ora8 b7 pieirea recoltei sa fie anterioara cule$erii ei8 c7 cel putin o >umatate din recolta sa fi pierit in mod fortuit sau din forta ma>ora8 d7 pieirea suferita de arendas sa nu fi fost compensata din anii precedenti sau din anii urmatori# A#/# %mpozitele si ta9ele datorate- potrivit le$ii- pentru bunurile a$ricole arendate sunt in sarcina arendatorului# A#;# %mpozitele datorate de arendas pe veniturile realizate din e9ploatarea bunurilor a$ricole arendate se platesc conform dispozitiilor le$ale# A#A Ta9ele de redactare si inre$istrare a contractului de arenda sunt in sarcina arendasului# V . 9&4TA :A;&4A @#.# ?ici una dintre partile contractante- conform art# .@/; Cod civil- nu raspunde de nee9ecutarea la termen sauCsi de e9ecutarea in mod necorespunzator & total sau partial & a oricarei obli$atii care ii revine in baza prezentului contract- daca nee9ecutarea sau e9ecutarea necorespunzatoare a obli$atiei respective a fost cauzata de forta ma>ora- asa cum este definita de le$e# @#)# Dartea care invoca forta ma>ora este obli$ata sa notifice celeilalte parti- in termen de BBBB 5zile- ore7- producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui# @#/# :aca in termen de BBBBB 5zile- ore7 de la producere- evenimentul respectiv nu inceteaza- partile au dreptul sa&si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune&interese# V . N&T 9 CA4 "2 NT42 3A4T

0#.# %n acceptiunea partilor contractante- orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresaCsediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract# 0#)# %n cazul in care notificarea se face pe cale postala- ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire 5"#R#7 si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare# 0#/# :aca notificarea se trimite prin telefa9- ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost e9pediata0#;# ?otificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti- daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la pct# 0#.&0#/# V . 42 NN& 42A C&NT4ACT6"6

6#.# Fiecare parte contractanta este obli$ata sa aduca la cunostinta- in scris- celeilalte parti- cu cel putin . an inainte de e9pirarea prezentului contract- despre intentia sa de a&l reinnoi sau de a nu&l reinnoi- conform art# .6;6 Cod civil# 6#)# %n cazul in care partile se intele$ sa&l reinnoiasca- o pot face printr&un act aditional sau printr&un nou contract- cu respectarea prevederilor le$ii# !. NC2TA42A C&NT4ACT6"6 (#.# Drezentul contract inceteaza de plin drept- fara a mai fi necesara interventia unuiCunei tribunal arbitralCinstante >udecatoresti- in cazul in care una dintre parti: & nu isi e9ecuta una dintre obli$atiile esentiale enumerate la pct# BBBBB- din prezentul contract8 & este declarata in stare de incapacitate de plata sau a fost declansata procedura de lichidare 5faliment7 inainte de inceperea e9ecutarii prezentului contract8 & cesioneaza drepturile si obli$atiile sale prevazute de prezentul contract fara acordul celeilalte parti8 & incalca vreuna dintre obli$atiile sale- dupa ce a fost avertizata- printr&o notificare scrisa- de catre cealalta parte- ca o noua nerespectare a acestora va duce la rezolutiuneaCrezilierea prezentului contract# (#)# Dartea care invoca o cauza de incetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte parti- cu cel putin BBBBB zile inainte de data la care incetarea urmeaza sa&si produca efectele# (#/# Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obli$atiilor de>a scadente intre partile contractante# (#;# Drevederile prezentului 5capitol- articol- alineat7 BBBBBBB nu inlatura raspunderea partii care in mod culpabil a cauzat incetarea contractului#

!. 7&"6T &NA42A " T 8 "&4

.'#.# Dartile au convenit ca toate neintele$erile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea- e9ecutarea ori incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor# .'#)# %n cazul in care rezolvarea eventualelor liti$ii nu este posibila pe cale amiabilapartile se vor adresa instantelor >udecatoresti# !. C"A6<2 9 NA"2 .'#.# Contractul de arendare constituie titlu e9ecutoriu pentru plata arendei- la termenele si in modalitatile stabilite prin prezentul contract# .'#)# Drezentul contract- impreuna cu ane9ele sale care fac parte inte$ranta din cuprinsul sau- reprezinta voia partilor si inlatura orice alta intele$ere verbala dintre acestea- anterioara sau ulterioara incheierii lui# .'#/# Drezentul contract s&a incheiat in / 5trei7 e9emplare ori$inale- cate unul pentru fiecare parte si unul pentru Consiliul local al BBBBBBBBBBBBBB- astazi BBBBBB- data semnarii lui#

"RE?:"T=R-

"RE?:"*