Sunteți pe pagina 1din 7

CAPITOLUL II POSESIA

posesia poate fi definit ca o stare de fapt care const in deinerea unui lucru i exercitarea asupra acestuia de acte materiale de folosin asemenea proprietarului lucrului cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilalti ca proprietari sau ca titulari a unui alt drept real. Definiia ei este criticabil pt. urmtoarele considerente : -face referire la simpla detenie material , ceea ce este insufficient pt. c lipsete intenia de a poseda -este criticabil pt. c folosete expresia folosirea de un drept , ceea ce difer de posesie , pt. c poate exista situaia in care posesia este contrar dreptului -este criticabila fiindc din aceasta nu rezult elemental psi olo!ic animus cosidenti Caractere juridice: "# $osesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el% &n lipsa acestui element este vorba de o deinere a lucrului, o detenie precar. '# $osesia se aplic numai drepturilor reale nu i drepturilor de crean. (# $osesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real. ELEMENTELE CONSTITUTIVE ALE POSESIEI pentru a exista posesia, trebuie &ndeplinite cumulativ dou elemente: ". Corpus )elementul material# : de-a lun!ul timpului a fost acceptat s se exercite simbolic, abstract, &nele!*ndu-se o stp*nire mai &ndelun!at , c iar &ndeprtat de lucru , realizat prin simpla posibilitate de a exercita controlul si suprave! erea asupra lucrului fr un contact cu acesta. '. Animus )elementul psi olo!ic# : &n lipsa elementului animus , persoana va fi un detentor precar , va exercita o simpl detenie precar care nu d natere efectelor posesiei. POSESIA PRIN ALTUL posibilitatea de a poseda prin altul exist privitor la ambele elemente ale posesiei. +stfel: elementul corpus se poate exercita de o persoan &n numele posesorului, deci se exercit corpore alieno% elementul animus se realizeaz c iar &n persoana posesorului, nu prin altul, dar aceasta &n cazul persoanelor care au o voin i pentru care nu se poate admite s devin posesori prin fapta altuia, fr voina lor. EXTIN EREA TERMENULUI E POSESIE iniial, &n dreptul roman, posesia a fost acceptat numai pt. bunurile corporale.,ai t*rziu , aceasta s-a extins si asupra drepturilor. $osesia const &ntotdeauna &n exercitarea unor acte corespunztoare dreptului de proprietate i atunci c*nd se vorbete de posesia unui lucru ori corespunztoare exerciiului unui alt drept real dec*t proprietatea, i atunci se vorbete de posesia unui drept.

TEORII ASUPRA POSESIEI !"Teoria c#asic$ %su&iecti'$( aceast teorie const &n aceea c acord &nt*ietate elementului subiectiv asupra celui material% corpus fr animus nu &nseamn posesie ci o stare de fapt care se numete detenie precar sau detenie )cum este spre exemplu cazul c iriaului sau depozitarului#. )" Teoria o&iecti'$ %modern$( consider c elementul material, adic corpus, are &nt*ietate asupra celui intenional, deci are precdere puterea material exercitat asupra lucrului. ELIMIT*RI CONCEPTUALE -$osesia i detenia precar posesia presupune intenia de a se comporta ca proprietar i de a o exercita pentru sine, pe c*nd detenia presupune puterea material asupra lucrului, fr intenia de a poseda pentru sine, sub nume de proprietar. -.elaia posesiei cu dreptul subiectiv posesia este independent de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. +adar: posesia este conform dreptului ce se exercit &n fapt posesia prezum dreptul% posesia nu este conform dreptului ce se exercit ea este o simpl stare de fapt. O+,N IREA -I PIER EREA POSESIEI !" o&.ndirea posesiei pentru a fi dob*ndit posesia, trebuie s fie reunite ambele elemente ale acesteia. / Dob*ndirea elementului material rezult fie din faptul unilateral al posesorului de a exercita vizibil acte materiale de folosin, fie din faptul c, vec iul posesor a renunat sau a prsit posesia pe care &ncepe s o exercite noul posesor. / Dob*ndirea celui de al doilea element, are loc &n momentul &n care cel care deine materialmente lucrul manifest intenia de a pstra pentru sine acel lucru. )" Pierderea posesiei posesia se poate pierde dup cum urmeaz: "# $rin pierderea simultan a ambelor elemente ale posesiei% '# $rin pierderea puterii materiale asupra lucrului, adic elementului corpus% (# $rin pierderea elementului animus. 0e pot pierde ambele elemente deodat la pierderea lucrului sau la predarea voluntar a acestuia.1*nd se pierde numai elementul corpus , posesorul va continua s posede prin animus care pune in discuie existena posesiei. 2xercitarea posesiei prin altul nu ec ivaleaz cu pierderea posesiei. 2xist posibilitatea pierderii posesiei prin pierderea elementului animus , ceea ce se c eam constitut posesor" OVA A POSESIEI a dovedi posesia &nseamn a dovedi ambele elemente ale posesiei, respectiv elementul corpus i animus. - elementul corpus poate fi dovedit liber prin orice mi3loc de prob , c iar prin martori i prezumii , pe c*nd animus este mai !reu de dovedit.

CALIT*/ILE -I VICIILE POSESIEI ". 1alitile posesiei pentru a produce efecte 3uridice, posesia trebuie s fie util , adic s nu aib vicii, ci s aib calitile prevzute la art."456 1.civ: - continu - ne&ntrerupt% - netulburat% - public% - sub nume de proprietar. '. 7iciile posesiei lipsa calitilor posesiei constituie vicii ale posesiei. $otrivit 1odului civil, viciile posesiei sunt urmtoarele: discontinuitatea )posesia trebuie s fie continu#% violena )posesia trebuie s fie netulburat, panic, linitit#% cladestinitatea )pentru a fi util, posesia trebuie s fie public#. A" iscontinuitatea : $osesia este continu c*nd este exercitat &n mod re!ulat fr intervale anormale in raport de natura lucrului. Dovada discontinuitii se poate face prin orice mi3loc de prob. 1aractere 3uridice: -este un viciu absolut, in sesul c poate fi invocat de orice persoan interesat -este un viciu temporar , deoarece atunci c*nd &nceteaz posesorul incepe o alt posesie util. +" Vio#en0a : - pt. a produce efecte , posesia trebuie s fie panic. - Din art. "48" 1.1iv rezult c : -textul nu distin!e intre violena fizic si violena moral - nu este suficient ca posesia s inceap in mod panic ci aceasta trebuie s fie conservat tot in mod panic - nu numai violena activ viciaz posesia , dar si modul violent &n care posesorul &i apr posesia. 1aractere 3uridice : -este un viciu temporar , &n sesul c posesia devine util &ndat ce &nceteaz violena -este un viciu relativ , deoarece poate fi opus numai de ctre victima posesiei. C" C#andestinitatea: -posesia trebuie s fie public -este &nt*lnit des la bunurile mobile i rar la bunurile imobile. 1aractere 3uridice: -este un viciu relativ , &n sesul c poate fi opus numai de persoana creia posesorul &i ascunde posesia sa -este un viciu temporar odat ce posesia a devenit public , clandestinitatea &nceteaz si posesia produce efecte.

II"!!" POSESIA -I PRECARITATEA 99."".". :oiunea de detenie precar 1odul civil prevede c, actele ce le exercitm sau asupra lucrului altuia, sub nume precar, adic &n calitate de locatari, depozitari, uzufructuari, sau asupra unui imobil comun, &n puterea destinaiei le!ale a aceluia, nu constituie posesie sub nume de proprietar. 99."".'. 1ate!orii de detentori precari: "# ;ocatarii% '# Depozitarii% (# 1omodatarii% 5# 7*nztorul% 8# +ntreprenorul% <# 0ituaia contractului de v*nzare-cumprare% 6# 1reditorul !a3ist% 4# 1ruul% =# 1onstructorul de rea-credin% "># 1omotenitorul% ""# ?zufructuarul% "'# ?zuarul% "(# @itularul unui drept de abitaie% "5# 0uperficiarul% "8# @itularul unui drept de servitute% "<# +dministratorii bunurilor altuia. 99."".(. 1omparaie &ntre posesie i precaritate are &n vedere definiiile acestora, din care se poate constata faptul c posesia are un alt &neles 3uridic fa de noiunea de detenie. 99."".5. 1aracterele precaritii i efectele ei: "# $ersoana de la care detentorul precar deine titlul deteniei beneficiez de posesie prin altul, deci are exerciiul aciunilor posesorii, c*t i beneficiul uzucapiunii% '# $recaritatea considerat viciu, este un viciu absolut, adic exist fa de toat lumea% (# $recaritatea este un viciu perpetuu. 99."".8. 9ntervenia precaritii precaritatea sau detenia animo alieno se poate trensforma &n posesie. 9ntervenia precaritii are loc &n urmtoarele cazuri, prevzute de le!e: deintorul primete cu bun-credin de la un ter un titlu translativ de proprietate &n privina lucrului deinut% detentorul precar nea! dreptul celui de la care deine lucrul prin acte de rezisten la exerciiul dreptului su% deintorul strmut popsesia bunului, printr-un act translativ de proprietate, la altul care este de bun-credin% detentorul precar transmite posesia printr-un act cu titlu universal, iar succesorul universal este de bun-credin.

II"!)" +UNA1CRE IN/* 2 CON I/IE E E3ICACITATE A POSESIEI 99."'.". :oiuni !enerale posesorul este de bun-credin ori de c*te ori el crede, &n virtutea unui titlu, c este proprietarul bunului posedat sau titularul unui drept real exercitat. 99."'.'. @itlul acest cuv*nt are un sens lar! i prin acesta vom &nele!e: pentru cumprtor, v*nzarea constituie titlul posesiei% pentru motenitor, testamentul sau succesiunea constituie titlul posesiunii. 99."'.(. 9!norarea viciului buna-credin const &n convin!erea subiectiv a posesorului, &ntemeiat pe 3ustul titlu, c a dob*ndit lucrul posedat. 99."(. D?.+@+ $A020929 pentru a produce efecte 3uridice, posesia trebuie s &ndeplineasc o alt condiie, anume pe aceea de a fi prelun!it &n timp. 99."5. 1A$A0209+ 99."5.". +specte !enerale coposesia constituie o stare de fapt i const &n stp*nirea &n comun de ctre mai multe persoane a unuia i aceluiai bun, tot sub nume de proprietar, adic toi posesorii sunt titularii aceluiai drept real )de exemplu un imobil deinut &n coproprietate de mai multe persoane#. 99."5.'. 2fectele coposesiei o coposesiune asupra unui imobil este posibil i &n absena unui titlu, iar dac va fi exercitat &n condiiile le!ii va putea duce la dob*ndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune. 99."8. 2B21@2;2 $A020929 99."8.". 1onsideraii !enerale efectele posesiunii se pot rezuma la urmtoarele patru re!uli: "# $osesia creeaz o prezumie de proprietate% '# $osesorul de bun-credin dob*ndete fructele lucrului asupra cruia exercit posesiunea% (# $osesia este aprat prin aciunile posesorii% 5# $osesorul dob*ndete proprietatea prin uzucapiune, &n cazul bunurilor imobile.

II"!4" AP*RAREA POSESIEI PRIN AC/IUNILE POSESORII 99."<.". +ciunile posesorii i aciunile petitorii orice tulburare adus posesorului proprietar poate fi &nfr*nat cu concursul aciunilor posesorii i restabilit situaia anterioar, acestea fiind utile at*t posesorului proprietar, c*t i posesorului neproprietar. 99."<.'. 1aracterele aciunilor posesorii acestea apr doar posesia. +adar: sunt aciuni reale% se aplic doar &n materie imobiliar% pot fi exercitate timp de un an de la tulburarea sau atin!erea adus posesiei% otr*rea dat &n posesoriu are putere de lucru 3udecat. 99."<.(. +ciunea dat &n compl*n!ere denumit i aciune !eneral sau aciune de drept comun, urmrete &ncetarea oricrei tulburri a posesiei, care &mpidic liberul exerciiu al acesteia% tulburarea poate fi de fapt sau de drept.

99."<.5. Denunarea de lucrri noi este o variant a aciunii &n compl*n!ere, dar se deosebete de aceasta &ntruc*t, intervine &nainte ca tulburarea s se fi produs, &nainte ca actul s se fi consumat. 99."<.8. +ciunea &n reinte!rare aceasta este promovat c*nd tulburarea sau deposedarea a avut loc prin acte de violen, dar cu condiia s nu fi trecut un an de la deposedare.