Sunteți pe pagina 1din 10

Fazele i coninutul unui proiect

O construcie se realizeaz n etape succesive.



Fazele realizrii unei investiii sunt:
- alegerea terenului
- anteproiectul
- proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C.,
Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru Organizarea
Execuiei P.O.E.
- proiectul tehnic
- antierul, urmrirea lucrrilor
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

3.1 Alegerea i achiziionarea terenului

Beneficiarul este cel care i alege terenul pe care dorete s i amplaseze
investiia. Exist o serie de aspecte de care trebuie s in cont:
dac este n ora sau nu
drum de acces dac exist sau nu
vecinti ce construcii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce
nlime au, care este relaia lor cu limitele de proprietate
amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice
utiliti (gaz, ap, canalizare, energie electric, telefonie, cablu TV,
salubritate) dac exist sau nu, ce exist
poluarea aerului (aer, ap) i poluarea fonic ce activiti se
desfoar n jur care pot genera poluare industrie, mari artere de
circulaie, elemente vecine care pot afecta linitea beneficiarului
poziionarea fa de strad relaia cu arterele circulate, starea cilor
rutiere, posibilitatea parcajului
poziionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale,
farmacii, poliie, centre comerciale, piee, transport n comun, precum i
a zonelor verzi parcuri, grdini publice
eventuale sistematizri prevzute de Direcia de Urbanism din
primrie (de exemplu mriri de carosabil sau de trotuar)
existena unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci,
garanii
existena unor revendicri din partea unor persoane
sigurana dac exist n zon furturi, jafuri
concordana cu puterea de investiie terenul ar trebui s fie maxim
12% din valoarea total a investiiei
forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai uor de
utilizat
dac exist copaci tierea lor se face numai cu acordul Instituiei de
Protecia Mediului
dac terenul a fost sau nu depozit de gunoi
dac terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol
dac terenul este sau nu sit arheologic.
Arhitectul l poate ajuta pe beneficiar n alegerea unui teren, atta timp ct
acest lucru se desfoar n paralel cu ntocmirea temei de proiect (i anteproiect)
.
sau ulterior, pentru a putea decide n cunotin de cauz funcie de multitudinea de
factori.
Sursele de informaie pentru achiziia de terenuri pot fi:
- cunotine, recomandri
- mica publicitate n ziare
- reviste i ziare cu profil imobiliar
- agenii imobiliare (atestate de Uniunea Naional a Agenilor Imobiliari,
www.unai.ro, unaisc@unicom.ro )
- internet
- TV teletext.
Cumprarea propriu-zis se face doar dup verificarea existenei actelor de
proprietate n original, a extrasului de carte funciar (valabil 24 ore), a certificatului
fiscal (valabil 48 ore dac vnztorul este persoan fizic i 30 de zile dac e
persoan juridic), a certificatului de urbanism pentru vnzare (preemiune).
Tranzacia se efectueaz doar la notar printr-un contract de vnzare cumprare n
original. Taxele i onorariile notariale revin cumprtorului, ele depinznd de
valoarea terenului.
Urmeaz transcrierea terenului n registrul de carte funciar i obinerea titlului
de proprietar al terenului prin:
- declararea tranzaciei la Primrie Direcia de Taxe i Impozite
- nregistrarea ca nou proprietar, prin obinerea rolului fiscal, dup
depunerea unui dosar cu contractul de vnzare cumprare (original i
copie), declaraie tip, taxa de deschidere la Primrie Direcia Taxe i
Impozite
- obinerea certificatului de atestare fiscal
- transcrierea terenului n Cartea Funciar i intabularea, avnd un dosar
cu: contractul de vnzare cumprare n original, cadastrul terenului n
original, certificatul de atestare fiscal n original, timbrul fiscal, cererea
tip, chitana de achitare a taxei de intabulare; acest dosar de prezint la
Judectoria din localitate i n termen de o lun se obine intabularea.
Conform legii sunt considerate terenuri pentru construcii urmtoarele:
- terenuri din interiorul localitilor, ocupate (cu construcii i amenajri
aferente) sau libere de construcii
- terenuri aparent libere, pentru funciuni urbane de interes public
- terenuri ce se pot concesiona (ce aparin statului sau unitilor
administrativ teritoriale locale) cu sau fr licitaie. Suprafeele
maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea de
locuine i spaii construite asociate acestora sunt: n localiti urbane,
300mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj; 200
mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj cu dou
apartamente; 150mp pentru cldiri cu cel mult ase apartamente; n
localiti rurale, 1.000mp pentru o locuin.

3.2 Anteproiectul

n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu
beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i
posibilitilor financiare ale acestuia.
Dac este vorba de transformarea unei construcii existente, sunt necesare
cteva studii preliminare funcie de amploarea lucrrilor referitoare la starea
tehnic a acestora (se poate ajunge pn la o expertiz structural) pentru care se
poate cere ajutorul arhitectului i implicit a inginerilor de rezisten.

La aceast faz este important s se realizeze un studiu geotehnic se obin
astfel informaii despre natura terenului stratificare, stabilitate, nivelul pnzei
freatice, adncimea de nghe - care influeneaz n mod decisiv proiectul.

De asemenea, se poate depune documentaia pentru obinerea Certificatului
de Urbanism.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute
solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului,
caracteristicile zonei n care se gsete imobilul (amplasamentul), cerine urbanistice
care urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista avizelor i acordurilor necesare n
vederea autorizrii executrii lucrrilor de construcii. Pentru aceeai parcel (imobil)
se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitani, indiferent de calitatea
acestora n raport cu terenul.
n situaii deosebite, n funcie de condiiile specifice de amplasament i / sau
de importana i complexitatea obiectivului de investiii i dac prevederile
documentaiilor de urbanism aprobate nu furnizeaz suficiente elemente necesare
autorizrii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan urbanistic zonal
(P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).
Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoasc
informaii cu privire la un imobil teren i / sau construcii.
n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, iar specificul obiectivului (funciune, accesibilitate, relaii de
vecintate etc.) nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism
existente aprobate sau dac particularitile amplasamentului (suprafaa
neconstruibil ca urmare a unor interdicii, servitui sau zone de protecie a dotrilor
de infrastructur, rezerve de teren de teren pentru investiii de interes public etc.) nu
permit realizarea investiiei, certificatul se elibereaz cu menionarea expres a
incompatibilitilor rezultate, precum i a imposibilitii emiterii unei autorizaii de
construire pentru obiectivul propus.
Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execuiei lucrrilor de
construcii i a instalaiilor aferente, precum i n vederea desfiinrii construciilor.
Pentru emiterea C.U. sunt necesare urmtoarele:
- cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de
identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului
solicitrii actului
- plan de situaie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul judeean
de cadastru, geodezie i cartografie la scrile 1:5000 pn la 1:500
- documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de ctre
emitent conform legii) copie.
Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care s
ateste dreptul de proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de autorizaie de
construire / desfiinare i nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii..
Termenul prevzut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de la
data depunerii documentaiei la forurile competente pentru avizare. Valabilitatea C.U.
este stabilit de ctre emitent.

n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al investiiei.
Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt
insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru
conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.
La investiii de mare amploare, se poate face un studiu de fezabilitate. Att
acesta ct i anteproiectul, prezint propuneri i variante elaborate de arhitect, care

s rspund temei beneficiarului. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin
Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din
nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc.

Soluia din anteproiect, nsuit (vizat) de beneficiar, devine tema pentru
fazele urmtoare.

3.3 Proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C.,
Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru organizarea
execuiei P.O.E.

Autorizaia de Construire este actul de autoritate al administraiei publice
locale n baza cruia se pot executa lucrri de construcii i pe baza cruia se
asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea
i funcionarea obiectivelor de investiii. n baza legii (453/2001, art.3), autorizarea
de construire se elibereaz pentru:
- orice construcie nou
- construcii provizorii de antier
- lucrri cu caracter provizoriu
- reconstruire, modificare, extindere, reparare a cldirilor de orice fel.
Autorizaia de construire nu este necesar pentru lucrri de reparaii care nu
modific forma exterioar a construciei, materialele din care este executat, se
pstreaz golurile de tmplrie (forma, dimensiuni), nu se altereaz structura de
rezisten sau aspectul arhitectural al construciei..
Solicitantul Autorizaiei de Construire poate fi orice persoan fizic sau juridic
deintoare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract
de vnzare cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor, act
administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui contract de
concesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucrri cu caracter
provizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de
ctre deintorii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui mputernicit
consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic autorizat care are n
obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrrilor de construcii.
Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde urmtoarele
documente:
cele de care se ocup proiectantul
- P.A.C. sau P.A.D. (dup caz) este extras din proiectul tehnic elaborat
pentru execuia lucrrilor; se elaboreaz de colective tehnice de
specialitate, se nsuete i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire
superioar numai n domeniu arhitecturii i construciilor (arhitect cu
diplom recunoscut de statul romn, pentru partea de arhitectur
(membru O.A.R., cu drept de semntur) i inginer cu diplom
recunoscut de statul romn pentru partea de inginerie; este verificat
de verificatori atestai de proiecte; referatele de verificare i cel de
expertiz tehnic dup caz semnate i tampilate n original (dou
exemplare)
- n situaia n care se solicit i autorizarea organizrii executrii
lucrrilor, se prezint i piesele scrise i desenate specifice Proiectului
de organizare a execuiei lucrrilor (P.O.E.), precum i avizele specifice
(aviz circulaie, aviz pentru ocuparea temporar a domeniului public,
aviz sanitar, aviz / contract cu societatea de salubritate etc.)
'
- Fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin C.U., necesare
emiterii Acordului Unic (act cu valoare de aviz conform, ce nsumeaz
avize i acorduri favorabile, exprimate prin fie tehnice, pentru utiliti
urbane) precum i documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i
acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului avizul
privind prevenirea i stingerea incendiilor, avizul de aprare civil,
acordul de mediu al inspectoratului teritorial, avizul sanitar (Acordul
Unic dureaz 30 zile)
- Alte avize i acorduri cerute prin C.U. (anexe)

cele de care se ocup beneficiarul
- cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementele
de identificare i datele tehnice conform proiectului de autorizare de
construire (P.A.C.) sau desfiinare (P.A.D.), semnat de beneficiar se
poate ntocmi i de ctre arhitect
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere
solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcie
- acord coproprietari, acord vecini dac este cazul
- certificatul de urbanism (copie)
- declaraia pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra
imobilului
- documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile
necesare.
n cazul n care imobilul este amplasat ntr-o zon n care s-a instituit un
anumit tip de restricie sau dac natura investiiei o cere i se specific prin C.U.,
trebuie depuse documentaii specifice la organismele centrale (sau servicii
descentralizate ale acestora), naintea depunerii cererii de autorizare, urmnd a le
anexa la documentaia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.
Obinerea avizelor de la organisme precum:
- Ministerul Culturii i Cultelor pentru cldiri monumente istorice sau din
zona de protecie a acestora, precum i pentru autorizarea lcaelor de
cult i a anexelor lor
- Ministerul Apelor i Proteciei Mediului, precum i Ministerul Agriculturii,
Alimentaiei i Pdurilor pentru lucrri n arii naturale protejate
- Ministerul Aprrii Naionale Statul Major General, Ministerul de
Interne, Serviciul Romn de Informaii pentru lucrri situate n zona
de protecie a obiectivelor cu caracter special
- Inspectoratul de Stat n Construcii pentru lucrri de intervenii la
construciile existente
- Alte organisme care gestioneaz un alt tip de restricie
este n obligaia solicitantului. Aceste avize i acorduri se pot elibera n termen de
maxim 15 zile de la data nregistrrii documentaiei. Proiectantul este cel care
ntocmete documentaiile necesare obinerii acestor avize i acorduri.
Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execuiei
lucrrilor (P.O.E.).
Anexa 1 din legea 453/2001 precizeaz coninutul cadru al documentaiilor
P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.:

A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din

proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
construcii, fcndu-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor;
- clima i fenomenele naturale specifice;
- geologia i seismicitatea;
- categoria de importan a obiectivului
2.2. Memorii pe specialiti
Descrierea lucrrilor de:
- arhitectur;
- structur;
- instalaii;
- dotri i instalaii tehnologice, dup caz;
- amenajri exterioare i sistematizare vertical
2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la
cererea pentru autorizare:
- suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util;
- nlimile cldirilor i numrul de niveluri;
- volumul construciilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n
vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare
privind calitatea n construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei i agreai de investitor
2.5.3. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiterii
acordului unic, obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de
urbanism
2.5.4. Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului
autorizaiei, a avizelor Brigzii de pompieri, Comandamentului aprrii civile i
acordului de mediu
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor
speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de
solicitant - avizul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei,
Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne,
Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale
serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n
vigoare
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form
autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n
imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru
protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii
destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt
destinaie dect cea a cldirilor nvecinate

II. Piese desenate
1. Planuri generale

1.1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
1.2. Plan de situaie
- privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de
Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000,
1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin
totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia
reperelor fixe i mobile de trasare;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor
construi;
cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00;
cote de nivel; distane de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor
etc.);
denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute
1.3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor -
radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
2. Plane pe specialiti
2.1. Arhitectur
Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura
fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea
funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor;
- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a
apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor
din care se execut nvelitorile;
- seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este
cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante
ale acoperiului - cotele la coam i la cornie -, fundaiile cldirilor nvecinate la care
se altur construciile proiectate;
- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu
indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;
- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i
desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul
urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaiilor
Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:
- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;
- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur
construciile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundaii
2.3. Instalaii

2.3.1. Schemele instalaiilor
Se vor prezenta parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor
proiectate.
2.4. Dotri i instalaii tehnologice
n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii
tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor
prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II - PIESE DESENATE va avea n
partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat:
- scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
- menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a
se preleva;
- fotografii color - format 9x12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se
vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii;
- descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
desfiinare
2.2. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic
obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism.

II. Piese desenate
1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
2. Plan pe situaie a imobilelor
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz,
prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;
modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
plantaiile existente i care se menin dup desfiinare
Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se
desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de
pmnt, plantaii etc., dup caz.
3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona

amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor -
radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate
Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 -, care s permit
evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a
materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;
- principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup
caz;
- toate faadele.

C. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile
n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun
cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o
autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu-zis.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor
lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de
execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct i pe spaiile ocupate
temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz:
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a
construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale;
- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;
- asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona
amplasamentului;
- precizri cu privire la accese i mprejmuiri;
- precizri privind protecia muncii.
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din
zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul Fielor
tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii -
P.A.C. sau P.A.D., dup caz.

II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform
planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd
amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile provizorii necesare
realizrii acesteia;
b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei
lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea
obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.
n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe se va prezenta i

un proiect tehnic de organizare a execuiei lucrrilor.
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II PIESE DESENATE va avea n partea
dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.

Documentaia pentru obinerea P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. se face n dou
exemplare, unul coninnd toate actele juridice i administrative n original, iar celalalt
conine copii ale acestora. A.C. / A.D. se elibereaz solicitantului n termen de 30 de
zile de la data depunerii documentaiei complete. Dac documentaia este
incomplet, ea se returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucrtoare de la data
nregistrrii, cu menionarea n scris a deficienelor i a elementelor necesare
completrii acesteia. Odat cu A.C. / A.D. beneficiarul primete n dou exemplare
un document de ntiinare privind data nceperii lucrrilor care trebuie naintat
Inspectoratului de Stat n Construcii (I.S.C.) la nceperea antierului.
Valabilitatea A.C./ A.D. se stabilete de ctre emitent (maxim 24 luni).