Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
%onsiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine.
ersoanele fizice prevzute la art. ) se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate. %uantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de :uvern. Art. 9 ,epozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse: a# sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor8 b# ncasrile realizate din v&nzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din blocurile de locuine, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. ). c# alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie8 d# alte surse constituite potrivit legii. Art. 1/ ,e prevederile art. ) din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. ) lit. c#, sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. ', corespunztor numrului de persoane din familie. roprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de '. ani de la data dob&ndirii locuinei. 9n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit. Art. 11 $ocuinele care se realizeaz n condiiile art. )0/ din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ0teritoriale sau pe terenurile aparin&nd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor %odului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit. Art. 1) $ucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz: a# drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie8 b# reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i c!eltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acetia, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie. ersoanele juridice care investesc, din profit, n lucrri de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine beneficiaz de reducerea impozitului pe profit conform prevederilor art. *. Art. 1* ,esc!iderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin ).+ din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute. Art. 14 ;olosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i n rspunderea acestora. Art. 1, Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz anual de ctre consiliile locale, n mod distinct, pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine. Art. 16
$ista cuprinz&nd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. ) de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora. Art. 1rin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii, precum i prinii soilor care locuiesc i gospodresc mpreun. Art. 10 &n la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal asupra locuinei. Art. 19 9nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s0au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. ), n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi. Art. )/ %asa de <conomii i %onsemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice rom&ne pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate personal, pe maximum -. de ani, precum i pentru dotarea locuinelor cu mobil i obiecte de uz gospodresc de folosin ndelungat, din producia auto!ton, pe termen de - ani. ,ob&nda convenit prin contract nu va fi mai mare dec&t cea practicat pe piaa financiar0bancar =>?>@R# i se va suporta: a# '*+, de ctre beneficiarul creditului8 b# diferena, p&n la nivelul dob&nzii practicate pe piaa financiar0bancar, stabilit prin convenie ntre 3inisterul ;inanelor i %asa de <conomii i %onsemnaiuni, prin subvenii de la bugetul de stat. %asa de <conomii i %onsemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate. %reditele se acord, o singur dat, persoanelor fizice rom&ne care ndeplinesc condiiile stabilite la art. '., pentru construirea, cumprarea, reabilitarea sau repararea capital a locuinei proprietate personal, precum i pentru cumprarea de mobilier i obiecte de uz gospodresc de folosin ndelungat, din producia auto!ton, pentru dotarea acestor locuine i a celor deinute cu c!irie, a cror suprafa construit nu depete prevederile din anexa nr. ' la prezenta lege. $a primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la %asa de <conomii i %onsemnaiuni un depozit reprezent&nd p&n la 7.+ din valoarea creditului solicitat. $a depozitul constituit, %asa de <conomii i %onsemnaiuni va bonifica o dob&nd egal cu cea suportat direct de ctre beneficiar. ,epozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limita cuantumului depozitului constituit. Aeplata, consecutiv, a 4 rate lunare de credit i a dob&nzii aferente atrage executarea silit asupra bunului dob&ndit. >unul dob&ndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dec&t dup restituirea creditului. 3odul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre %asa de <conomii i %onsemnaiuni i 3inisterul ;inanelor. 3inisterul ;inanelor va prevedea, anual, n bugetul de stat sumele aferente subveniilor la dob&nd pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv de ctre %asa de <conomii i %onsemnaiuni.
b# suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun8 c# suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun8 d# valoarea c!iriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat8 e# suma pltit n avans n contul c!iriei8 f# locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea c!eilor8 g# obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului8 !# inventarul obiectelor i al dotrilor aferente8 i# data intrrii n vigoare i durata8 j# condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate8 B# persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului8 l# alte clauze convenite ntre pri. Art. )) Cunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nc!iriere, care: a# oblig c!iriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului8 b# prevd responsabilitatea colectiv a c!iriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune8 c# impun c!iriailor s fac asigurri de daune8 d# exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale8 e# autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nc!iriere. Art. )* 9n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nc!iriere, c!iriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual. Art. )4 Rezilierea contractului de nc!iriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii: a# la cererea c!iriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr0un termen de minimum 4. de zile8 b# la cererea proprietarului, atunci c&nd: 0 c!iriaul nu a ac!itat c!iria cel puin 7 luni consecutiv8 0 c!iriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora8 0 c!iriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei8 0 c!iriaul nu a respectat clauzele contractuale8 c# la cererea asociaiei de proprietari, atunci c&nd c!iriaul nu i0a ac!itat obligaiile ce0i revin din c!eltuielile comune pe o perioad de 7 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nc!iriere, n sarcina c!iriaului. Art. ), <vacuarea c!iriaului se face numai pe baza unei !otr&ri judectoreti definitive. %!iriaul este obligat la plata c!iriei prevzute n contractul de nc!iriere, p&n la data executrii efective a !otr&rii de evacuare. Art. )6 %!iriaul poate subnc!iria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nc!iriere principal. >eneficiarul contractului de subnc!iriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
%ontractul de subnc!iriere, nc!eiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale. Art. )9n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de nc!iriere, sau al decesului acestuia, nc!irierea continu, dup caz: a# n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul8 b# n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta8 c# n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nc!iriere. 9n cazul mai multor cereri, contractul de nc!iriere se transfer prin !otr&re judectoreasc. 9n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus, contractul de nc!iriere nceteaz n termen de 7. de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului. Art. )0 roprietarul are urmtoarele obligaii: a# s predea c!iriaului locuina n stare normal de folosin8 b# s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nc!irierii locuinei8 c# s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii =acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente#, curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii =casa scrii, casa ascensorului, !oluri, coridoare, subsoluri, scri exterioare#8 d# s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii =ascensor, !idrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.#. Art. )9 %!iriaul are urmtoarele obligaii: a# s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv8 b# s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii8 dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, c!eltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente8 c# s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nc!iriere. @bligaiile c!iriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nc!iriat se pstreaz i n cazul subnc!irierii locuinei. Art. */ 9n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nc!iriate, lucrrile pot fi executate de ctre c!iriai n contul proprietarului, rein&nd contravaloarea acestora din c!irie. %!iriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci c&nd proprietarul, la sesizarea scris a c!iriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 7. de zile de la data sesizrii. Art. *1 %!iria practicat pentru locuine va acoperi c!eltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri.
Art. *) Aivelul maxim al c!iriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege special. %!iria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone, de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri. Art. ** "itularii de contracte de nc!iriere pot face ntre ei sc!imb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nc!irierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
Art. 4/ $ocuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparin&nd unitilor administrativ0teritoriale, potrivit prevederilor art. ''. Art. 41 $ocuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita suprafeei construite, potrivit anexei nr. ' la prezenta lege. entru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim. Art. 4) Au acces la locuin social, n vederea nc!irierii, familiile cu un venit mediu net lunar realizat n ultimele '- luni sub nivelul venitului net lunar pe familie, pentru care se acord ajutor social potrivit legii, majorat cu '.+. Aivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de :uvern, n funcie de evoluia situaiei economice i sociale, ncep&nd cu anul '//4. 1enitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor doveditoare potrivit prevederilor legale. ,eclaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz. Art. 4* $ocuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare v&rsta de p&n la 7* de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit v&rsta de '6 ani, invalizii de gradul ( i ((, persoanele !andicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor $egii nr. 4).199/, republicat, i ai ,ecretului0lege nr. 110.199/, republicat, alte persoane sau familii ndreptite. Art. 44 %ontractul de nc!iriere se nc!eie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de * ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Aivelul c!iriei nu va depi '.+ din venitul net lunar, calculat pe ultimele '- luni, pe familie. ,iferena p&n la valoarea nominal a c!iriei, calculat potrivit art. 7', va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ0teritoriale unde este situat locuina social. Art. 4, "itularul contractului de nc!iriere este obligat s comunice primarului, n termen de 7. de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de nc!iriere. 9n cazurile n care venitul net lunar pe familie s0a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea c!iriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului. Art. 46 %ontractul de nc!iriere se poate rezilia: a# n condiiile prevzute la art. -D din prezenta lege8 b# n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n - ani fiscali consecutivi, depete cu peste -.+ nivelul minim prevzut la art. D- din prezenta lege, iar titularul contractului de nc!iriere nu a ac!itat valoarea nominal a c!iriei n termen de /. de zile de la comunicare. Art. 4$ocuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi v&ndute. Art. 40 Au pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care: a# dein n proprietate o locuin8
b# au nstrinat o locuin dup data de ' ianuarie '//.8 c# au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine8 d# dein, n calitate de c!iria, o alt locuin. Art. 49 >eneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnc!irieze, s transmit dreptul de locuire sau s sc!imbe destinaia spaiului nc!iriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nc!iriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. Art. ,/ ;inanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de c!eltuieli distinct n aceste bugete. Ctatul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite cu aceast destinaie, anual, prin legea bugetului de stat. ersoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale.
$ocuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere. $ocuinele de intervenie nu pot fi v&ndute c!iriailor.
entru locuinele de protocol, contractele de nc!iriere se nc!eie de ctre Regia Autonom EAdministraia atrimoniului rotocolului de CtatE cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. %ontractul de nc!iriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 4. de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. *6 i */.
9nregistrrile cldirilor n crile funciare i ale asociaiilor de proprietari la judectorii, constituite potrivit prevederilor alin. ', sunt scutite de taxe. &n la data dob&ndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari i desfoar activitatea pe baza ,ecretului %onsiliului de Ctat nr. *0-.19-- pentru aprobarea Ctatutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor. Art. -/ ,ecretul %onsiliului de Ctat nr. *0-.19-- pentru aprobarea Ctatutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor se abrog dup '- luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. Art. -1 ersoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dec&t cele prevzute n prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile. Art. -) ,ispoziiile prezentei legi privind nc!irierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile %odului civil privind contractul de locaiune. Art. -* $a data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: 0 $egea nr. ,.19-* privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i c!iriai, cu excepia cap. D i a art. 47 cu referire la cap. D din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal8 0 2.%.3. nr. 64.5'/)7 pentru stabilirea msurilor de executare a $egii nr. ,.19-*, n ceea ce privete nc!irierea de locuine8 0 ,ecretul %onsiliului de Ctat nr. ),6.1904 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit a locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de v&nzare ale locuinelor din fondul locativ de stat8 0 ,ecretul %onsiliului de Ctat nr. 60.19-, privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie8 0 art. '- alin. ' lit. a# i alin. -, art. -'0-* i art. 7* alin. - din $egea nr. ,/.1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor8 0 orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi. Aceast lege a fost adoptat de Cenat n edina din 7. septembrie '//4, cu respectarea prevederilor art. )D alin. ='# din %onstituia Rom&niei. p. R<G<,(A"<$< C<AA"?$?( ION 8OLCANU
Aceast lege a fost adoptat de %amera ,eputailor n edina din 7. septembrie '//4, cu respectarea prevederilor art. )D alin. ='# din %onstituia Rom&niei. R<G<,(A"<$< %A3<R<( ,< ?"AH($@R A#RIAN N98!A8E
,ormitoare
>uctrie
nr. ' 7 7 D D * *
nr. ' 7 D * 4 ) 6
A@"I: 0 Cuprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit. 0 $ocul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi. 0 9nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de -,** m, cu excepia mansardelor, supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de '* m7 de persoan. 0 Cuprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. <a cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi. 0 Cuprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor. 0 Cuprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. <a cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, J%, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Au se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu desc!ideri p&n la ',.. m, niele de radiatoare, precum i suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie =c&te .,*. m- pentru fiecare sob i cazan de baie#, n cazul n care nclzirea se face cu sobe. 9n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a locuinei.
0 Cuprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul >, este suma suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei0pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor =spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.#, la care se adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuinei8 n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Au sunt cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct. 0 Cuprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate n scaun cu rotile. 0 9ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i canalizarea. 0 $imea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de '-. cm. 0 9n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de K'.+. 0 Aumrul de persoane pe locuine se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de serviciu i de necesitate. C. 1nc4%eri $anitare" Aumr de camere5locuin
' >aie ,u J% ' 0 0 ' 0 0 7 ' 0 ' D ' ' 0 * 0 0
Cifon pardoseal
'
'
A@"I: 0 9n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe. 0 9ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie. E. #otarea minim4 a buc4t4riei
Ar. de camere5locuin Cpltor cu cuv i picurtor '0' 7 ' D ' * '
A@"I: 0 9n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru. <. #otarea minim4 cu in$tala'ii electrice
,ormitor $oc de lamp Aplic %omutator 9ntreruptor riz riz cu contact de protecie ' 0 ' 0 0 %amer de zi ' 0 ' 0 7 0 >uctrie 0 ' 0 ' ' ' >aie 0 ' 0 ' 0 ' ,u 0 ' 0 ' 0 0 J% 0 ' 0 ' 0 0
A@"I: 0 Ce vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de circulaie. 0 riza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii. 0 ;iecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie. 0 9n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i telefon. 0 entru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor uzate. G. 8%a'ii 5i in$tala'ii de 7olo$in'4 comun4 %entru cl4diri cu mai multe locuin'e 0 (nstalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare. 0 Cpaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor. 0 Cpaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere. 0 Cpaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lic!izi, n situaiile n care nu se pot asigura nclzirea central i5sau gaze la buctrie. 0 Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.
f# rin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege persoana sau grupul de persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr0un bloc de locuine5condominiu. g# rin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintr0o cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt. !# rin acord de asociere se nelege actul care consfinete !otr&rea proprietarilor de a se asocia, dup nregistrarea proprietii n %artea funciar. i# rin c!eltuieli comune se nelege c!eltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care sunt legate de proprietatea comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare locuin.
$a ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor !otr numrul membrilor acestora i durata mandatelor lor. 3embrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n domeniile economic, financiar i juridic. Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai. %andidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de proprietari. Art. 1/ Ctabilirea cotelor0pri din veniturile i c!eltuielile comune se face proporional cu cota0parte din proprietatea comun aferent fiecrui apartament. Art. 11 9n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relaiile de coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile %odului civil. Art. 1) entru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel puin 6.+ din votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spaii cu alt destinaie dec&t aceea de locuin. @rice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe raza creia se afl cldirea. Art. 1* 9n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau retrase din asociaie, acordul de asociere trebuie s stabileasc formula care se va folosi pentru recalcularea cotelor ce revin apartamentelor rmase n asociaie.
roprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a altor apartamente. roprietarul nu poate sc!imba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nt&i acceptul din partea asociaiei de proprietari. Art. 19 Lidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinarea asociaiei de proprietari. Lidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. Art. )/ ,ac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul proprietar trebuie s repare stricciunile sau s plteasc c!eltuielile pentru lucrrile de reparaii.
bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil, conform celor stabilite prin negociere8 c# iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, interesele legate de cldire8 d# nc!eie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, n interesele legate de cldire8 e# reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea proprietii comune8 f# impune penalizri pentru nt&rzierea plii cotelor de ntreinere8 g# adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele8 !# completeaz la zi cartea te!nic a construciei8 i# asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei8 j# exercit alte atribuii care i0au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor de apartamente. Art. ), ,ac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere sau este de tur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 4. de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s ntrerup executarea deciziei dec&t n cazul n care instana !otrte suspendarea deciziei respective.
Art. )9 "oi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul pentru c!eltuielile comune. lata se va face conform !otr&rii luate n adunarea general. Art. */ %u aprobarea dat prin votul a -57 din numrul membrilor asociaiei de proprietari, poate fi perceput o sum special, n afara c!eltuielilor comune prevzute n buget, destinat ac!itrii c!eltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari. Art. *1 Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata c!eltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, i a altor c!eltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 7. de zile de la termenul stabilit. Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata c!eltuielilor comune, inclusiv cele neprevzute, timp de mai mult de /. de zile de la termenul stabilit. Centina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de %odul de procedur civil, pentru acoperirea datoriilor. ublicat n 3onitorul @ficial cu numMrul -*D din data de -' octombrie '//4