Sunteți pe pagina 1din 8

Contractul de ntreinere Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere. Delimitarea lui fa de alte contracte 64.

Noiune i caractere juridice. Prin contractul de ntreinere una dintre pri nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital), iar cealalt parte se oblig s-i asigure ntreinerea n natur (de regul, hran, mbrcminte, ngrijiri medicale etc.)1 pe timpul c t !a tri, iar dup moarte s-o nmorm nteze". #ontractul de ntreinere, asemntor rentei !iagere$, este un contract cu titlu oneros aleatoriu%, sinalagmatic, translati! de proprietate i consensual, cu e&cepia cazului n care bunul nstrinat este un (i un) teren, pentru care legea pre!ede necesitatea ncheierii contractului n 'orm autentic (art. " alin.1 din (itlul ) *Circulaia juridic a terenurilor+ din ,egea nr. "%-."//0 pri!ind re'orma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente0). 1semntor rentei !iagere, creana de ntreinere poate 'i constituit i cu titlu gratuit, prin donaie sau testament, caz n care sunt aplicabile regulile de 'orm i de 'ond ale liberalitilor ('orma actului, capacitate, re!ocare, reduciune etc.). (ot ast'el, este posibil constituirea creanei de ntreinere i pe calea stipulaiei pentru altul 'cut donandi causa (n 'a!oarea altei persoane dec t cea care nstrineaz bunul sau pltete capitalul), care reprezint o 2donaie+ indirect scutit de 'ormalitatea nscrisului autentic, dar supus regulilor de 'ond pre!zute pentru donaii. 3ac n contract e&ist o pluralitate de pri (mai muli creditori i.sau debitori), obligaia de ntreinere este indivizibil (acti! i pasi!). 1st'el 'iind, n caz de pluralitate de creditori, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a e&ecutat, integral 'a de toi creditorii, ntinderea i !aloarea prestaiei 'iind n 'uncie de necesitile i durata !ieii tuturor creditorilor. 4ar n caz de pluralitate de debitori, 'iecare (oricare) dintre ei poate 'i obligat s e&ecute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare dintre ei este liberatorie pentru toi5. 3rept consecin a indi!izibilitii, nee&ecutarea 'a de unul dintre creditori poate determina rezoluiunea ntregului contract, iar nu pro parte (pentru cota-parte din bun ce a aparinut creditorului 'a de care obligaia nu a 'ost e&ecutat sau proporional cu numrul creditorilor nentreinui). 4ar dac ntreinerea este asigurat de un debitor, creditorul nu poate cere rezoluiunea contractului n pri!ina celorlali. 6bligaia de ntreinere urmeaz a 'i considerat indi!izibil (pasi!) chiar dac a 'ost contractat de un singur debitor, deoarece - n cazul morii lui - motenitorii !or 'i obligai 'iecare pentru tot (art. 1/5$ i 1/50 #. ci!.), n ipoteza n care creditorul ntreinerii accept, iar ei neleg s e&ecute obligaia pentru a mpiedica des'iinarea contractului din cauza nee&ecutrii 'ortuite a ntreinerii de ctre debitorul iniial obligat intuitu personae. 3ac a 'ost un singur creditor care are mai muli motenitori, problema transmiterii creanei nu se pune, deoarece ea se stinge la moartea lui. 7n schimb, problema se pune sub raportul e&ercitrii dreptului patrimonial de a cere rezoluiunea contractului pentru nee&ecutarea obligaiei n trecut (p n la decesul creditorului), care se transmite, indi!izibil, asupra tuturor motenitorilor, oricare put nd s intenteze aciunea-.
1 #u pri!ire la sensul larg, cuprinztor al noiunii de ntreinere i !aliditatea contractului chiar n ipoteza n care creditorul are mijloace materiale su'iciente (pentru a se ntreine), !z. (8 9rao!, dec. ci!. nr.:%;.1:;%, n <<3 nr. 0, 1:;0, p. 5:= #>8, s.ci!., dec. nr. "%5".1::", n Deciziile CSJ 1::/-1::", p. 0:-5". " 3ac n contract s-a pre!zut 2e&pres numai dreptul ! nztorului la uzu'ruct pe tot timpul !ieii+, 'r 2re'eriri la e!entuale prestaii de ntreinere+ din partea cumprtorului, contractul este de ! nzare-cumprare, iar nu de ntreinere (#>8, s.ci!., dec. nr. 1$/$.1::%, n 3reptul nr. -, 1::0, p. ;%). (ot ast'el, dac ! nztorul i rezer! alte drepturi (uz, abitaie etc.), dar 'r obligaia cumprtorului de a-i presta ntreinere (!z. i infra nr. 55). $ Pentru deosebiri, !z. infra nr. 50. % #aracterul aleatoriu al contractului de ntreinere este chiar mai pronunat dec t n cazul rentei !iagere, ntruc t obligaia debitorului depinde nu numai de durata incert a !ieii creditorului ntreinerii, dar i de obiectul prestaiei, !ariabil n 'uncie de ne!oile lui zilnice sau de ali 'actori care pot in'luena ntinderea prestaiilor (starea sntii, costul !ieii etc.). 0 ,egea nr. "%-."//0 a abrogat ,egea nr. 0%.1::; pri!ind circulaia juridic a terenurilor, care la r ndul su abrogase capitolul *#irculaia juridic a terenurilor+ din ,egea nr. 1;.1::1 a 'ondului 'unciar. #ele dou acte normati!e au consacrat 'orma autentic cerut ad validitatem pentru nstrinarea (dob ndirea) terenurilor prin acte juridice ntre !ii. 5 ?z. @. @nase, 4. >raru, Not critic la dec.ci!. a (8 1rad nr. :-;.1:-%, n <<3 nr. $.1:--, p. %1= P. 1nca, Not critic la dec.ci!. a (8 (imi nr. 1$";.1:-;, n <<3 nr. ".1:;/, p. %:-0/= Aota redaciei la dec. ci!., nr. "-.1:-: a (8 >ucea!a, n <<3 nr. ;.1:-:, p. 0;= #. >ttescu, #. 9rsan, op. cit., p.$-/= 4. Bilipescu, @. 9rbuoiu, Sintez de practic judiciar privind rezoluiunea contractului, n <<3 nr. 5.1:;$, p.%/= (>, s.ci!., dec. nr.%-;.1:-;, n #3, 1:-; p.00-0-= dec. nr. 11"".1:;-, n #3, 1:;-, p. ;1-;$C dec. nr.5;:.1:;;, n <<3 nr. ".1:;:, p.50= dec. nr.";1%.1:;;, n <<3 nr. :-1".1:;:, p.1";. 7n sensul c obligaia este indi!izibil numai dac din probe rezult c prile au pri!it obligaia ca nedi!izibil, !z. 3. #hiric, op. cit., p.1";-1":. ?z. infra nr. 5:.

188

65. Deosebiri fa de contractul de rent viager. #u toate asemnrile e&istente ntre caracterele juridice ale contractelor de rent !iager i de ntreinere, cele dou contracte nu trebuie s 'ie con'undate, ele 'iind contracte speciale distincte. Principalele deosebiri (care, dup cum !om !edea, atrag dup sine pe cale de consecin i alte deosebiri) constau n 'aptul cC a) obligaia debirentierului este o obligaie de a da, n timp ce prestarea ntreinerii este o obligaie de a 'ace1= b) renta !iager este transmisibil (poate 'orma obiectul unei cesiuni), n schimb creana de ntreinere este esenialmente personal i deci nu poate 'i transmis altei persoane (este incesibil)"= c) renta este, de regul, urmribil, n timp ce ntreinerea nu poate 'i urmrit de creditori$. d) contractul de rent !iager este un contract numit, reglementat de #odul ci!il, pe c nd contractul de ntreinere nu are o reglementare proprie, este deci un contract nenumit%. 66. Deli itare fa de v!n"are#cu $rare. 3ac nstrinarea bunului se 'ace (numai) n schimbul ntreinerii - cu toate c se 'olosete uneori (greit) noiunea de 2! nzare-cumprare cu clauz de ntreinere+ - contractul nu poate 'i con'undat cu ! nzarea-cumprarea. 27mprejurarea c tribunalul pri!ete acea con!enie ca o ! nzare... este eronat n drept, din moment ce nstrinarea bunului nu s-a 'cut pe un pre n bani... con!enia n litigiu constituie un contract nenumit permis de lege n !irtutea principiului libertii con!eniilor...+0. Problema delimitrii 'a de ! nzare se pune ns n cazul n care bunul se nstrineaz n schimbul ntreinerii i a unei sume de bani. #ontractul !a 'i cali'icat ca 'iind un contract de ntreinere sau un contract de ! nzare-cumprareD 1ceast problem prezint importan, de e&emplu, n ipoteza nee&ecutrii obligaiei de ntreinere (n ipoteza n care contractul este de ntreinere, debitorul este de drept n nt rziere i nu i se poate acorda termen de plat (de graie) pentru a se mpiedica rezoluiunea 5= dac este de ! nzare, dimpotri!, debitorul trebuie s 'ie pus n nt rziere i i se poate acorda termen de graie) sau n legtur cu interpretarea clauzelor neclare din contract (n cazul contractului de ntreinere clauzele se interpreteaz, potri!it regulilor generale, n 'a!oarea debitorului= la ! nzare toate clauzele se interpreteaz n contra ! nztorului) ori n legtur cu suportarea cheltuielilor contractului (n cazul contractului de ntreinere se suport de ambele pri, iar n cazul ! nzrii, de ctre cumprtor) etc.-. Pentru rezol!area problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia principal;, scopul principal urmrit de ctre pri la ncheierea contractului. 1st'el - ntruc t 2proporia
?z. de e&., (>, s.ci!., dec. nr. 1"15.1:--, n <<3 nr. 1".1:--, p. %5. ?z. (>, col. ci!., dec. nr. 15"-.1:00, n #3, 1:00, p. -$. Este personal ( intuitu personae) i incesibil chiar i obligaia de ntreinere ((>, s.ci!., dec.nr. 1$%;.1:5:, n #3, 1:5:, p.:"= dec. nr. 111%.1:-5, n <<3 nr. 1".1:-5, p. 0:= A.@. @edrea, Contractul de ntreinere, rezumatul tezei de doctorat, #luj, 1:-%, p. 1"-1$), neput nd 'i prestat de alt persoan n contra !oinei creditorului (art. 1/:% #. ci!.= (8 (imi, dec. ci!. nr. -1-. 1:-%, n <<3 nr.".1:-0, p.%"). (otui, n cazul unei imposibiliti obiecti!e i temporare a debitorului de a presta ntreinerea, nu e&cludem posibilitatea ca obligaia s 'ie e&ecutat de o alt persoan (pe baz de contract sau din proprie iniiati!, gestiune de a'aceri). #onsiderm ns c o asemenea posibilitate poate 'i recunoscut numai n mod e&cepional. (7n sensul posibilitii de principiu de a e&ecuta ntreinerea prin mandatar !z. (>, s.ci!., dec. nr. 1-11.1:-1, n <<3 nr. :.1:-1, p. 151-15"= 4. Fin!eliu, op. cit., p.1$5-1$-). $ 7ntruc t ntreinerea are caracter strict personal nu poate 'i urmrit de creditori. Ei ns pot ataca contractul ncheiat de creditorul ntreinerii n 'rauda drepturilor lor, dac sunt ndeplinite condiiile aciunii pauliene (re!ocatorii), aceast aciune 'iind aplicabil i n cazul contractelor aleatorii ((>, s.ci!., dec. nr. 10;:.1:;0, n #3, 1:;0, p. 0"-0$). #u at t mai mult (i n condiii mai lesnicioase) contractul poate 'i atacat de creditori dac ntreinerea s-a stipulat n 'a!oarea unui ter bene'iciar (donaie indirect). ?z. i @.@. Pi!niceru, 3.#. (udorache, E ercitarea aciunii oblice !i aciunii pauliene n cazul contractului de ntreinere, n 3reptul nr. ".1::%, p. %1-%$ (erat la acest articol n 3reptul nr. %.1::%, p. ::-1//). % ?z. de e&., (>, col. ci!., dec. nr.;$".1:5/, n #3, 1:5/, p. 1$$. De le"e ferenda se preconizeaz reglementarea special a contractului de ntreinere. @enionm c art. $/-$% din ,egea nr. 1-."/// pri!ind asistena social a persoanelor ! rstnice nu reglementeaz contractul de ntreinere, re'erindu-se numai la asistena acordat de autoritatea tutelar persoanelor ! rstnice care nstrineaz bunuri n schimbul ntreinerii. ?z. infra Aot dup nr. -1. 0 #as. 4, dec. nr. %%%.1:"$ i 1/-%.1:"$, n #.ci!. adnotat, !ol. 44, p.00%-000 nr. 1%. 23e !reme ce n schimbul construciei dob ndite, p r ii s-au obligat s o ntrein pe reclamanta i pe soul ei...+, suntem 2n prezena unui contract de ntreinere, iar nu a unui contract de ! nzare-cumprare cu clauz de ntreinere+. Aota redaciei la dec. ci!. a (8 >ucea!a nr.%/.1:;0, n <<3 nr. 0.1:;0, p. 5;. 5 ?z. i infra nr. 5: alin. ". ,a 'el ca i credirentierul, creditorul ntreinerii este inut de obligaia de garanie a ! nztorului i se bucur de pri!ilegiul pre!zut de lege n 'a!oarea acestuia. ; ?z. de e&., (>, col. ci!., dec. nr.0"0.1:05, n #3, 1:05, p. 1%1-1%0= s. ci!., dec. nr. 1-01.1:-;, n <<3 nr. $.1:-:, p. 0%= dec. nr. 1"1.1:;%, n #3, 1:;%, p. 5%-55= (8 ?aslui, dec. ci!., nr. %;1.1:;0 i nr. ;%.1:;5 citate de E. >a'ta-<omano, #ractica instanelor judectore!ti din judeul $aslui cu privire la contractul de ntreinere, n <<3 nr. -. 1:;-, p. %$-%%. (ot ast'el se stabilete natura contractului i n ipoteza n care, n schimbul bunului, obligaia de ntreinere este nsoit (cumulat) cu o alt prestaie dec t plata unei sume de bani determinate (de e&., un lucru, o rent !iager etc.). 7n practic se nt lnete cumulul ntreinerii cu plata unei sume de bani determinate. @enionm c problema cali'icrii contractului nu se pune n caz de simulaie, adic n cazul n care contractul de ntreinere a 'ost deghizat sub 'orma ! nzrii-cumprrii. 7n aceast ipotez, simulaia n sine ne'iind o cauz de nulitate, ntre pri i succesorii lor uni!ersali se !or aplica regulile contractului de ntreinere, situaia juridic creat prin
" 1

18%

ntre preul n bani i cel n natur+: nu poate 'i calculat, !aloarea ntreinerii 'iind aleatorie - n lips de alte criterii, urmeaz ca prestaia n bani s 'ie raportat la !aloarea bunului= contractul !a 'i de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din !aloarea bunului nstrinat ", iar n caz contrar !a 'i de ! nzare-cumprare$. 3ac obligaia principal a dob nditorului este prestarea ntreinerii, contractul !a 'i de ntreinere, chiar dac n contract s-a stipulat (precizat) preul imobilului nstrinat, aceast mprejurare 'iind irele!ant i nu poate modi'ica natura juridic a contractului %. 7ntr-ade!r, e!aluarea bunului nu poate in'luena raporturile dintre pri, pentru c obligaia creditorului ntreinerii este, oricum, cert (cu sau 'r e!aluare), contractul a! nd caracter aleatoriu numai din cauza duratei incerte a !ieii creditorului i a necesitilor lui, deci a !alorii ntreinerii ce urmeaz a 'i prestat. 7n schimb, dac se nstrineaz o cot-parte indi!idualizat din imobil pe un pre determinat, iar cealalt parte n schimbul ntreinerii0, nu a!em o ! nzare cu clauz accesorie de ntreinere (sau in!ers), ci dou contracte (ne"otium) distincte cuprinse ntr-un singur act ( instrumentum), urm nd a se aplica pentru 'iecare contract regulile corespunztoare. 6&. Deli itare fa de contractul de donaie. #ontractul de ntreinere nu trebuie s 'ie con'undat cu contractul de donaie, chiar dac la moartea bene'iciarului ntreinerii se constat c !aloarea bunului nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai mare dec t !aloarea ntreinerii e'ecti! prestate. 3up cum s-a artat, pe drept cu! nt, motenitorii rezer!atari nu pot cere reduciunea ntruc t contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu, n sensul c !aloarea prestaiilor uneia dintre pri este !ariabil n raport de durata !ieii celeilalte pri. 1cesta este ns un caracter speci'ic al oricrui contract aleatoriu, care nu-i poate pierde, prin aceast mprejurare, caracterul su de contract cu titlu oneros. 3eci contractul de ntreinere nu poate 'i considerat o liberalitate chiar dac persoana care nstrineaz se a'l la o ! rst naintat sau este bolna! i se poate ntrezri, la data ncheierii contractului, s' ritul su apropiat5. #ontractul de ntreinere nu trebuie s 'ie con'undat nici cu donaia cu sarcini= n cazul donaiilor sarcinile impuse dob nditorului sunt n disproporie cu !aloarea superioar a bunului donat -, ast'el nc t prile contracteaz cu intenia de a 'ace i a primi o liberalitate. 7n schimb, n cazul contractului de ntreinere prile con!in 2n scopul de a-i asigura 'iecare c te un a!antaj, i anume, una de a primi un bun, iar cealalt, ntreinerea pe !ia+;. Prin urmare, pentru delimitarea contractului de ntreinere de donaia cu sarcini - deoarece !aloarea ntreinerii (criteriu obiecti!) este puternic in'luenat de elementul alea - trebuie s 'ie a!ut n !edere i criteriul cauzei (scopului) urmrit de pri, pentru a se !edea dac nstrintorul a ncheiat contractul animus donandi sau numai pentru a-i asigura ntreinerea pe !ia:. Seciunea a II-a Efectele contractului de ntreinere 68. 'bligaiile $rilor contractante urmeaz s 'ie e&ecutate, n lips de reglementri speciale, potri!it regulilor generale re'eritoare la e&ecutarea obligaiilor. #reditorul (stipulantul) ntreinerii este
contranscris 'iind ns inopozabil 'a de terii de bun-credin (art. 11-0 #. ci!.). ?z. P. @anica, #. (urianu (4) i 4. >toenescu (44). Not la dec. ci!. a (8 4l'o! nr. -"%.1:-0, n <<3 nr. 0.1:-5, p. 0"-00= (8 9istria-Asud, dec.ci!. nr.";/.1:-1, n <<3 nr. 1/.1:-", p. 1-%. ?z. i infra nr. 5;. 1 (>, s.ci!., dec. nr.1-01.1:-;, cit. supra. " A.@. @edrea, op. cit., p. --;= 3. #hiric, op. cit., p.1"0. $ Gneori se 'olosete, i n aceast ipotez, denumirea de 2! nzare-cumprare cu clauz de ntreinere+. #onsiderm c nu este indicat s se 'oloseasc aceast denumire, care poate crea con'uzii, ntruc t ceea ce intereseaz este natura contractului (i n 'uncie de aceasta, regulile aplicabile), iar natura nu poate 'i dubl. 3e alt'el, dac 'olosim aceast denumire, consec!ena ar cere s 'olosim i pe aceea de 2ntreinere cu clauz de ! nzare+, n ipoteza n care obligaia principal (elementul precumpnitor) este ntreinerea. 6r, elementele incidentale dintr-un contract nu trebuie s modi'ice natura i denumirea contractului. @enionm c, n cazul nstrinrii unui bun n schimbul unei sume de bani i rent !iager, niciodat nu se spune 2! nzare cu clauz de rent !iager+. % ?z. (>, s.ci!., dec. nr. 1"1.1:;% cit. supra. 0 ?z. de e&., spe soluionat de (>, s.ci!., prin dec. nr. $15.1:;-, n #3, 1:;-, p. 0;-5/, n care 1." din imobil s-a ! ndut pe un pre determinat i numai cealalt jumtate a 'cut obiectul contractului de ntreinere. 5 (>, col. ci!., dec. nr.;$".1:5/, n #3, 1:5/, p. 1$$. ?z. i (8 Hunedoara, dec.ci!. nr. 1"--.1:-:, n <<3 nr. -.1:;/, p. 01. ?z. (8 (imi, s.ci!., dec. nr. -1-.1:-%, n <<3 nr. 1.1:-0, p. %1. ; (>, s.ci!., dec. nr. 5/;.1:-% , n #3, 1:-%, p. -$. : Pentru amnunte !z. i #. >ttescu, #. 9rsan, op. cit., 1::", p. $%-$5= >. #iocoiu, Not la dec. ci!. nr. 0/-.1:;1 a (8 3olj, n <<3 nr. ;.1:;", p. $/-$$= ,. @ihai, Not (44) la dec.ci!. nr. ;01.1:;1 a (8 1rad, n <<3 nr.1".1:;", p.%"-%;.

1%(

inut de obligaia de garanie a ! nztorului i se bucur de pri!ilegiul pre!zut de lege n 'a!oarea acestuia. 3ebitorul ntreinerii este obligat s acorde ntreinerea n natur n condiiile pre!zute n contract, iar n lipsa unor stipulaii speciale potri!it regulilor aplicabile obligaiilor de a 'ace contractate intuitu personae. 1! nd n !edere caracterul aleatoriu al contractului, n lipsa acordului creditorului, debitorul nu se poate libera de e&ecutarea obligaiei de ntreinere oric t de oneroas ar 'i pentru el (!iaa lung a creditorului) i chiar dac s-ar obliga s retransmit n patrimoniul creditorului bunul sau capitalul primit 'r a pretinde restituirea contra!alorii ntreinerii prestate. 6 precizare este necesar cu pri!ire la locul e ecutrii ntreinerii. Problema se pune n cazul n care prile au locuine deosebite, tiut 'iind c locuirea n comun nu este de esena, ci numai - cel mult - de natura contractului de ntreinere. 7n ipoteza locuirii separate, in nd seama de natura speci'ic a obligaiei de ntreinere, se admite c - prin derogare de la regula e&ecutrii obligaiei la domiciliul debitorului (art. 11/% alin. $ #. ci!.) - ea urmeaz s se e&ecute la domiciliul creditorului ntreinerii (plata 'iind deci portabil, iar nu cherabil), dac nu s-a stipulat alt'el sau din mprejurri nu rezult un alt loc al e&ecutrii ntreinerii1. 3ac ntreinerea (n sensul restr ns al noiunii) nu este disociat de asigurarea locuinei (aceasta din urm ne'iind de esena ntreinerii "), ea urmeaz a 'i prestat la locul stabilit pentru locuin, dac nu s-a con!enit alt'el (e!entual chiar locuina debitorului). 6%. )e"oluiunea* contractului $entru nee+ecutarea obligaiei de ntreinere. 7n primul r nd s-a pus problema dac, n caz de nee&ecutare culpabil% a obligaiei de ntreinere0, trebuie s aplicm art. 1/"/-1/"1 #.ci!. (dup care creditorul poate opta ntre a cere e&ecutarea contractului 5sau rezoluiunea lui pentru nee&ecutare), ori art. 15%- #. ci!. (care n materia contractului de rent !iager, ca regul general, interzice - dup cum am !zut - rezoluiunea contractului pentru nee&ecutare)D 7ntr-un cadru mai general problema care se pune este de a ti ce reglementare aplicm contractelor nenumite= reglementarea din partea general a dreptului obligaiilor (n spe art. 1/"/-1/"1 #.ci!.), sau reglementarea pre!zut pentru contractul numit cel mai nrudit (art. 15%- #.ci!.)D 3up cum se tie, n cazul contractelor nenumite - dac prile nu au pre!zut alt'el - trebuie s se aplice cu prioritate regulile generale din materia dreptului obligaiilor -, 'iindc reglementarea pre!zut pentru contractul numit cel mai nrudit este o reglementare special, care trebuie s 'ie aplicat numai n cazurile i n
?z. de e&., ,. @ihai, Nota (44), la dec. ci!. nr. ;01.1:;1 a (8 1rad, n <<3 nr. 1". 1:;", p. %$= (>, col. ci!., dec. nr.--;.1:00, n #3, 1:00, !ol. 4, p. ;$= dec. nr. 1110.1:5", n #3, 1:5", p. 1/0. " ?z. ,. @ihai, loc. cit. $ Bolosim noiunea de 2rezoluiune+ deoarece 2reziliere+ presupune ca obligaiile ambelor pri contractante s aib caracter succesi! (!z. I. 9eligrdeanu, Nota (444), la sent. ci!. nr. ;:;%.1:-; a 8ud. (imioara, n <<3 nr. 1.1:;/, p. %;= P. 1nca, Not critic la dec. ci!. a (8 (imi nr.1$";.1:-;, loc. cit., p.0/= Nota redaciei de la dec.ci!. a (8 >ucea!a nr. %/.1:;0, loc. cit., p. 5:= @. Enache, Not la dec. ci!. a (8 ?aslui nr. 5;1. 1:;5, n <<3 nr. 0.1:;-, p. %%= E. >a'ta-<omano, #ractica instanelor judectore!ti din judeul $aslui cu privire la contractul de ntreinere, n <<3 nr. -.1:;-, p. %0= ?. Jun, Consecinele e proprierii construciei % urmate de demolarea ei % asupra contractului de ntreinere prin care, anterior, aceast construcie fusese nstrinat, n <<3 nr. :.1:;-, p. %"). 7n contractul de ntreinere trans'erul dreptului de la creditor la debitor se produce uno ictu, nu succesi!, iar n caz de nee&ecutare, dup cum !om !edea, contractul se des'iineaz i bunul (sau alt prestaie), se redob ndete cu e'ect retroacti! ( e tunc). E&onerarea creditorului de a restitui !aloarea ntreinerii prestate sau a debitorului de a restitui contra!aloarea 'olosinei bunului reprezint e&cepii de la principiul restitutio in inte"rum, justi'icate prin caracterul aleatoriu al contractului (respecti! prin compensare cu prestaiile e'ectuate). #aracterul aleatoriu al contractului i pune amprenta i dup des'iinarea lui. @enionm c, n practica judiciar din ultima !reme se 'olosete, cu precdere, noiunea de rezoluiune (!z. de e&., Plenul (>, dec. de ndrumare nr. $.1:;-, n #3, 1:;-, p. --:= s.ci!., dec. nr. 0/-.1:;5, n <<3 nr. 0.1:;-, p. 5$ etc.). % 3ac nee&ecutarea este 'ortuit se aplic teoria riscului contractual= suportarea riscului de ctre debitorul obligaiei imposibil de e&ecutat (res perit debitori). 3ac ns imposibilitatea de e&ecutare este numai temporar, nu atrage des'iinarea de drept a contractului, ci suspend e&ecutarea obligaiei de ntreinere. (Pentru amnunte !z. @. Enache, loc. cit., p. %%-%-. ?z. i 3. #hiric, op. cit., p.1$1-1$$= ?. >toica, op. cit., p.;$-;%). 4ar dac nee&ecutarea este determinat de culpa creditorului (care re'uz nejusti'icat primirea ntreinerii sau - din moti!e personale, 'r culp din partea debitorului - i stabilete domiciliul n alt localitate sau dac nee&ecutarea ntreinerii se datoreaz conduitei capricioase a creditorului (@9, s. a 4?-a ci!., dec. nr. 1%1/.1::-, n Cule"ere &'(, 1::$-1::-, p. $;-$:), aciunea n rezoluiune urmeaz a 'i respins 3es'iinarea contractului este ns posibil i n acest caz cu acordul debitorului, care - n aceast ipotez - are dreptul la restituirea cheltuielilor 'cute cu ntreinerea creditorului (!z. dec. de ndrumare nr. $.1:;-, loc. cit., p. := (>, s.ci!., dec. nr. "1-:.1:;-, n #3, 1:;-, p. ;/), dac prile nu s-au neles alt'el (de e&., s compenseze o parte din cheltuieli cu !aloarea 'oloaselor imobilului predat). Au e&cludem nici posibilitatea e'ecturii unei asemenea compensri pe cale judectoreasc. 0 7n caz de simulaie, nee&ecutarea obligaiilor de ctre debitor urmeaz s 'ie raportat la clauzele actului secret, iar nu la clauzele actului public, ncheiat n 'orm autentic. 8ud. >ibiu, sent. ci!. nr. 5$5.1:;" cu Not de 1. 9acaci, 6. Gngureanu, n <<3 nr. 0.1:;$, p. 51-5%. 5 #reditorul are dreptul de a cere e&ecutarea obligaiei de ntreinere i n caz de e&propriere urmat de demolarea construciei sau n caz de pieire a construciei, 'iindc riscurile sunt suportate de ctre proprietar, care ncaseaz i despgubirea de e&propriere. (Pentru amnunte !z. ?. Jun, loc.cit., p. $:-%%). E&ecutarea poate 'i cerut, pe calea aciunii oblice, i de ctre creditorii chirogra'ari ai creditorului ntreinerii. (?z. E. >a'ta-<omano, E amen al jurisprudenei privitoare la aciunea n rezoluiune, n <<3 nr. ;. 1::/, p. %;= @.@. Pi!niceru, 3.#. (udorache, loc. cit., p. $0-%1= 3. #hiric, op. cit., p.1$1). ?z. i #. >ttescu, #. 9rsan, op. cit., 1::", p. %/= @azeaud, op. cit., !ol. 444 p. 1"5; nr. 15";= 3. #hiric, op. cit., p.1$"= ?. >toica, op. cit., p.$-.
1

1%1

condiiile pre!zute de lege (interpretare restricti!). 3up cum s-a stabilit n practica judectoreasc, n caz de nee&ecutare a obligaiei de ntreinere 2nu se !or aplica dispoziiile speciale i derogatorii de la dreptul comun ale art. 15%- #. ci!. din materia rentei !iagere, ci dispoziiile dreptului comun pentru contractele bilaterale, adic art. 1/"/ #. ci!., potri!it cruia se poate cere rezoluiunea contractului+1. >-a precizat totodat, c n contractele cu obligaia de ntreinere, datorit caracterului alimentar al prestaiei la care se oblig debitorul i care trebuie s 'ie e'ectuat n mod succesi!, n general termenele stipulate pentru e&ecutare au caracter esenial, debitorul 'iind de drept n nt rziere (art.1/-: pct.$ #.ci!.) i n caz de nee&ecutare creditorul poate cere rezoluiunea, 'r a se putea da debitorului termen de graie pentru plat". 7n practic s-a pus i problema dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru nee&ecutarea obligaiei de ntreinere poate sau nu s 'ie intentat de motenitorii creditorului ntreineriiD 7ntruc t dreptul la ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune (sting ndu-se la moartea bene'iciarului), motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca prestaia nee'ectuat n timpul !ieii bene'iciarului s 'ie e&ecutat n persoana lor. 1cest caracter personal al creanei de ntreinere nu in'lueneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiunea (sau anularea dac este cazul) contractului. #hiar dac obligaia are ca obiect o prestaie contractat intuitu personae, aciunea n rezoluiunea contractului pentru nee&ecutare are caracter patrimonial= partea care nu i-a e&ecutat obligaia deine 'r cauz prestaia e'ectuat de creditorul ntreinerii. 1st'el 'iind, dreptul la aciune se transmite asupra motenitorilor $, care l pot e&ercita n cadrul termenului de prescripie%. &(. ,fectele re"oluiunii $entru nee+ecutarea obligaiei de ntreinere 0. #a e'ect al rezoluiunii pentru nee&ecutare, este incontestabil c dreptul de proprietate asupra bunului prestat de bene'iciarul ntreinerii !a 'i redob ndit de el. 7n schimb, !aloarea ntreinerii prestate, datorit caracterului aleatoriu al contractului, nu trebuie restituit. >oluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru bene'iciarul ntreinerii de a cere rezoluiunea contractului din culpa debitorului ori de c te ori !alorile primite cu titlu de ntreinere (capitalizate) ar egala !aloarea bunului sau chiar ar depi-o. 1st'el, bene'iciarul ar 'i lsat la discreia debitorului, care ar putea s nu mai e&ecute contractul, tiind c nu !a mai 'i obligat s restituie bunul, deoarece creditorul ntreinerii nu ar mai a!ea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei ce ar trebui s restituie drept contra!aloare a ntreinerii prestate. >-ar ajunge ast'el la nlturarea e'ectelor aleatorii ale contractului, d ndu-se posibilitatea debitorului de rea-credin s nceteze prestarea ntreinerii ori de c te ori !aloarea prestaiilor e'ectuate depete !aloarea bunului primit 5. 3e alt'el, nici debitorul ntreinerii nu 'ace o restituire integral, ntruc t nu poate restitui alea consumat de el p n n momentul rezoluiunii. >oluia de mai sus a 'ost adoptat n practic - pentru ipoteza n care creditorul ntreinerii nu-i pstreaz 'olosina bunului p n la moartea sa - i pe moti!ul c debitorul, primind bunul n stp nire nc de la data ncheierii contractului, obine un 'olos imediat, const nd n culegerea 'ructelor i
1 #as. 4, dec. nr. 1/-%.1:"$ i %%%.1:"$ cit. supra= (>, col. ci!., dec. nr. ""1".1:05, n #3, 1:05, p. 1$$-1$%= s.ci!., dec. nr. 111%.1:-5, n <<3 nr. 1".1:-5, p.0:. ?z. i dec. nr. 15"-.1:00 i nr. 1$%;.1:5: mai sus citate. (ot ast'el, nu se aplic contractului de ntreinere nici art. ;%0 #. ci!. prin care se prezum caracterul gratuit al nstrinrii 'cute (n schimbul unei rente !iagere sau cu rezer! de uzu'ruct) ctre un succesibil n linie dreapt. 7n consecin, 'aptul c contractul de ntreinere ascunde o donaie deghizat (a bunului) trebuie s 'ie do!edit i numai n acest caz se !or putea aplica regulile de la donaii ((>, col.ci!., dec. nr. 15"-.1:00, n #3, 1:00, p. -%). 3e asemenea, este inaplicabil i art. 15%0. #. ci!. care pre!ede nulitatea contractului de rent !iager dac bene'iciarul ei a murit n inter!al de "/ de zile de la data ncheierii contractului. ?z. (>, s.ci!., dec. nr. 1-01.1:-;, n <<3 nr. $.1:-:, p. 0%= (8 Hunedoara, dec. ci!. nr. 1"--.1:-:, n <<3 nr. -.1:;/, p. 01= #>8, compl. de - jud. dec. nr. 1".1::1, n Deciziile CSJ 1::/-1::", p. 05-0:. #u toate c art. 15%0 #. ci!. nu este aplicabil n cazul contractului de ntreinere, instana poate constata nulitatea contractului pentru lipsa cauzei ( alea) dac motenitorii do!edesc c debitorul ntreinerii a a!ut cunotin de moartea iminent a creditorului ntreinerii, pentru el ansele de pierdere 'iind ine&istente (!z. i Ph. @alaurie, ,. 1KnLs, op. cit., p.%5"= 1. 9Mnabent, op. cit., p.05" nr. ::%). " (>, col. ci!., dec. nr. 0"0.1:05, n #3 1:05, p. 1%%. ?z. i supra nr. 55. $ 3ac creditorul ntreinerii nu a participat la ncheierea contractului (sau dac ntreinerea s-a stipulat n 'a!oarea soilor, dar bunul nstrinat a 'ost proprietatea e&clusi! a unuia dintre soi), creditorul ntreinerii, (respecti! cellalt so) are calitatea de ter bene'iciar i, ca atare, poate cere prestarea ntreinerii, nu i rezoluiunea contractului (lipsete i interesul restabilirii situaiei anterioare). 3ar dac terul bene'iciar este motenitorul proprietarului-contractant (stipulant), n calitate de motenitor poate cere i rezoluiunea contractului (@. @nase, 4. >raru, loc. cit., p. $:= (j (imi, dec. ci!. nr. 1$";.1:-;, cu Not de P. 1nca, loc.cit., p.%5-%:. % ?z. (>, col.ci!., dec. nr. "15".1:05, n #3, 1:05, p. 11$= s.ci!., dec. nr. 0%5.1;--, n #3, 1:--, p. 0/= dec. nr. -"-.1:;;, n <<3 nr. ".1:;:, p. 5%= (8 Hunedoara, dec. ci!. nr. ;"0.1:;$, n <<3 nr. $.1:;%, p. -/. 0 4poteza rezoluiunii pentru nee&ecutarea obligaiilor asumate de creditorul ntreinerii (de e&., neplata sumei de bani promise), gu!ernat de regulile dreptului comun (!z. @.@. Pi!niceru, 3.#. (udorache, loc. cit., p. $--$; nr. -), nu se nt lnete n practic i nu ridic probleme speciale sub raportul e'ectelor rezoluiunii ( restitutio in inte"rum, inclusi! contra!aloarea ntreinerii prestate, dac nu se compenseaz cu !aloarea 'olosinei bunului prestat de creditorul ntreinerii). 5 ?z. 3. 3emetrescu, Not la dec.col.ci!. al (>, nr. 11;1.1:0;, n ,P nr. :.1:0:, p. 1/%-1/0= (>, s.ci!., dec. nr. 0/-.1:;5, n <<3 nr. 0.1:;-, p. 5$= Plenul (>, dec. de ndrumare nr. $.1:;-, loc.cit., p. --:.

1%-

'olosirea bunului, aceste a!antaje compens ndu-se, n parte, cu !aloarea ntreinerii prestate -. 3ar 2debitorului n culp nu i se cu!ine restituirea !alorii ntreinerii i n situaia c n-a a!ut un 'olos de pe urma bunului p n la data rezoluiunii - pentru c, de e&emplu, creditorul i rezer!ase uzu'ructul bunului - deoarece problema nu trebuie rezol!at dup cum opereaz sau nu o compensare de 'oloase, ci n raport de caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere+". #u toate c nu se 'ace o compensare (matematic), debitorul care a a!ut 'olosina bunului nu !a 'i obligat nici el s restituie !aloarea 'olosinei= contractul 'iind aleatoriu, nu se 'ace un calcul al echi!alenei prestaiilor. 7n ceea ce pri!ete impozitele pltite de debitorul ntreinerii, n caz de rezoluiune ele trebuie s 'ie restituite de creditor deoarece el redob ndete dreptul de proprietate asupra bunului cu e'ect retroacti!, iar impozitele sunt sarcini ale proprietii$. (ot ast'el, creditorul are obligaia s restituie i suma de bani primit cu titlu de pre, ca prestaie accesorie ntreinerii, n cazul n care pe l ng obligaia ntreinerii, s-a pltit i o sum de bani (sau alt prestaie comutati!), sub acest aspect contractul nea! nd caracter aleatoriu%. 7n schimb, ta&ele (de timbru, de autenti'icare, de publicitate imobiliar etc.) suportate de debitorul ntreinerii la ncheierea contractului nu sunt supuse restituirii n cazul rezoluiunii contractului din culpa lui e&clusi!0. # t pri!ete e'ectele rezoluiunii contractului fa de teri, se aplic dreptul comun. 6 dat cu des'iinarea contractului, drepturile dob ndite de teri n !irtutea contractului des'iinat rm n 'r suport juridic, des'iin ndu-se i ele cu e'ect retroacti! ( resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis )5. 1ceast soluie se impune ori de c te ori se des'iineaz cu e'ect retroacti! i cu opozabilitate 'a de teri (cum este i rezoluiunea pentru nee&ecutare) un act juridic pentru cauze pre!zute de lege -, dar nu i n cazul retrocedrii prin con!enia prilor (inclusi! n caz de rezoluiune con!enional). 7n toate cazurile, 2terii s-ar putea opune la restituire pe temeiul unui drept propriu, dob ndit asupra bunurilor prin uzucapiune sau ca e'ect al posesiei de bun-credin a unor bunuri mobile (art.1:/: #.ci!.)+;. &1. .ransfor area n bani a obligaiei de ntreinere. 3up cum am !zut, n caz de nee&ecutare a obligaiei de ntreinere, creditorul are 'acultatea, dar nu i obligaia, de a cere rezoluiunea contractului. #on'orm regulilor generale (art. 1/"1 #. ci!.), el are posibilitatea s opteze pentru e&ecutarea contractului. 7n situaia n care creditorul a optat n acest sens, dar e&ecutarea n natur a ntreinerii este imposibil datorit atitudinii culpabile a debitorului: i pentru ca, n caz de neplat, creditorul s aib posibilitatea e&ecutrii silite 'r a introduce o nou aciune pentru trans'ormarea n bani a obligaiei de ntreinere n natur nee&ecutate, instana - la cererea creditorului - poate stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani pltibil la epocile stabilite de pri (n caz de nenelegere de ctre instan), cu titlu de despgubiri echi!alente (art. 1/-0 #. ci!.) sub 'orma unor prestaii periodice 1/. >uma periodic stabilit de instan - 'iind o dezdunare pentru nee&ecutarea ntreinerii n natur - este susceptibil de
?z. (>, col.ci!., dec. nr. 11;1.1:0;, n #3, 1:0;, p. 1/$-1/%. 3ec. de ndrumare nr. $.1:;-, loc. cit., p. ;. $ (>, col.ci!., dec. nr.11;1.1:0;, loc. cit. % 3ec. de ndrumare nr. $.1:;-, loc. cit., p. := (>, col. ci!., dec. nr. 11;1.1:0;, cit. supra= s.ci!., dec. nr. "1-:.1:;-, n #3, 1:;-, p. -;-;/. 0 (>, s.ci!., dec. nr.;:.1:;%, n <<3 nr. 11.1:;%, p. 5--5;. 5 (>, s.ci!., dec. nr.1;$5.1:--, n #3, 1:--, p. 0/= dec. nr. 1;$/.1:-:, n #3, 1:-:, p. 5:= dec. nr. %;5.1:-:, n <<3 nr. ;.1:-:, p. 0"= dec. nr."%0/.1:;%, n <<3 nr. :.1:;0, p. -1= Nota redaciei la dec. ci!. nr. %/.1:;0 a (8 >ucea!a, loc. cit., p. 5;-5:= 4. Bilipescu, A. 9rbuoiu, loc.cit., p.%1. 3ac contractul de ntreinere - a! nd ca obiect o construcie - s-a ncheiat sub incidena ,. nr.0;.1:-% i terenul a'erent a trecut n proprietatea statului (art. $/), actualul titular al dreptului de 'olosin asupra terenului, proprietar al locuinei, poate redob ndi dreptul de proprietate asupra terenului prin decizia pre'ecturii, la propunerea primriei (art. $5 alin. $ i 5 din ,. nr. 1;.1::1 republicat n 1::;). ?z. i I. 9eligrdeanu, Nota 44 la dec.ci!. a #1 1lba-4ulia nr. 5::.1::0, n 3reptul nr. 0, 1::5, p.:"-:5. ; #. >ttescu, #. 9rsan, op. cit., 1::", p. ;;. : 7n practica judectoreasc ('rancez) se admite trans'ormarea n bani a obligaiei de ntreinere i n cazul n care, 'r culpa !reuneia dintre pri, !iaa n comun a de!enit imposibil (!z. Ph. @alaurie, ,. 1KnLs, op. cit., p. %5/-%51 nr. :;0). 7n schimb, n cazul re'uzului nejusti'icat al creditorului de a primi ntreinerea n natur sau dac - din moti!e personale, 'r culp din partea debitorului - el i-a stabilit domiciliul n alt localitate, aciunea prin care trans'ormarea n bani a obligaiei de ntreinere urmeaz a 'i respins ((>. col.ci!., dec. nr. 1110.1:5", n #3, 1:5", p. 1/0-1/-= (8 Hunedoara, dec.ci!. nr. $:%.1:-:, n <<3 nr. :.1:-:, p. 5% i dec. ci!. nr.$"".1:;", n <<3 nr. %.1:;$, p.5;). 7n asemenea cazuri trans'ormarea n bani a obligaiei de ntreinere poate a!ea loc prin consimm ntul prilor (!z. alin. urm. n te&t) sau la cererea debitorului ntreinerii, prin hotr rea instanei, dac creditorul re'uz 'r temei, n mod culpabil, primirea ntreinerii n natur. ?z. (>, s.ci!., dec. nr.1-:%.1:;0, n #3, 1:;0, p. %$-%0= 3. #hiric, op. cit., p.1$/. 7n sensul (greit) c trans'ormarea nu poate a!ea loc 2dec t cu acordul tuturor prilor contractante+ !z. #1 (imioara, s.ci!., dec. nr. 15%$.1::;, n #1 (imioara, Cule"erea de practic judiciar, Edit. ,umina ,e&, 1:::, p. %"-%$. 1/ ?z. (>, col. ci!., dec. nr.--;.1:00, n #3, 1:00, p.;$-;0= s.ci!., dec. nr. 0-5.1:-:, n #3, 1:-:, p. -/--$= dec. nr. 1;$.1:-1, n #3, 1:-1, p. 5$-5%= dec. nr. 1-:%.1:;0, n #3, 1:;0, p. %$-%0= dec. de ndrumare nr. $.1:;-, loc. cit., p.-. 7n completarea sumei ast'el stabilite, debitorul poate 'i obligat i la plata pensiei de ntreinere n baza #odului 'amiliei, ntre ele ne'iind nici o incompatibilitate ((8 Hunedoara, dec. ci!. nr. 15:.1:;/, n <<3, nr. :.1:;/, p. 0:). 7ns obligaia de ntreinere, trans'ormat n bani, nu este supus dispoziiilor #. 'am. (?z. E. >a'ta-<omano, loc. cit., p.%%).
" 1

1%*

modi'icare dac nu acoper ne!oile creditorului ntreinerii= ca i ntreinerea n natur, ea este !ariabil n 'uncie de necesitile creditorului, costul !ieii etc. (rans'ormarea n bani a obligaiei de ntreinere este posibil, e!ident, i prin consimm ntul prilor1. 3ac s-a realizat o asemenea nelegere, 2e'ectul principal al contractului de no!aie este acela al stingerii !echii obligaii e&istente ntre creditor i debitorul su i nlocuirea acesteia cu o nou obligaie. 7n atare situaie, dup ncheierea celui de-al doilea contract, prin care creditorul a consimit stingerea obligaiei asumate cu o nou obligaie (aceea a rentei !iagere), reclamantul nu mai era n drept s solicite des'iinarea primului contract pe moti!ul c nu i s-a prestat ntreinerea, ntruc t aceast obligaie nu mai e&ist, ea 'iind stins prin chiar !oina reclamantului, de unde se trage concluzia c obligaia de ntreinere din primul contract a 'ost e&ecutat de ctre debitor din moment ce creditorul a acceptat, 'r condiii, stingerea acelei obligaiei i nlocuirea ei cu una nou+". 7n legtur cu trans'ormarea n bani a obligaiei de ntreinere se impune ns o precizare. (rans'ormarea (con!ertirea) n bani a obligaiei de ntreinere printr-o hotr re judectoreasc, 'r acordul prilor, nu !aloreaz no!aie, raporturile dintre pri 'iind gu!ernate, n continuare, de regulile aplicabile contractului de ntreinere (iar nu de renta !iager). 1st'el 'iind, n caz de nee&ecutare (plata periodic a sumei) creditorul poate cere rezoluiunea contractului de ntreinere $, bucur ndu-se de 2garania+ acestei sanciuni i de alte (e!entuale) garanii pre!zute n contract. Aumai dac obligaia a 'ost trans'ormat prin con!enia dintre pri, ea !aloreaz o no!aie, noua datorie 2se substituie celei !echi care se stinge+ (art. 11"; #. ci!.), ca i cum ar 'i 'ost e&ecutat %. 3ar nu suntem de prere c prin aceast no!aie a obligaiei contractul de ntreinere 2a 'ost trans'ormat ntr-un contract de rent !iager+0, 'iindc n schimbul rentei (a obligaiei noi) nu s-a prestat un bun sau capital (i nici nu a 'ost constituit cu intenie liberal). 7n consecin, pentru noua obligaie de a plti !iager o sum de bani periodic !or 'i aplicabile nu regulile special pre!zute pentru contractul de rent !iager (sau ! nzare-cumprare), ci regulile generale care gu!erneaz obligaiile ci!ile. Not. Potri!it art. $/-$% din ,egea nr.1-."/// pri!ind asistena social a persoanelor ! rstnice 5, dac o persoan ! rstnic (adic persoana care a mplinit ! rsta de pensionare stabilit de lege - art.1 alin.%) nstrineaz bunuri n scopul ntreinerii i ngrijirii sale, autoritatea tutelar a consiliului local i !a acorda asisten la ncheierea contractului i n caz de nee&ecutare a obligaiilor de ctre debitorul ntreinerii. 1ceste dispoziii - adoptate pentru protecia drepturilor persoanelor ! rstnice (art.1 din ,egea nr.15."/// pri!ind n'iinarea, organizarea i 'uncionarea #onsiliului Aaional al Persoanelor ? rstnice-) - nu au modi'icat condiiile de !aliditate i regimul juridic al contractului de ntreinere, reprezent nd simple msuri de bune o'icii n interesul persoanelor ! rstnice cu capacitate de e&erciiu deplin. 7n cazul persoanelor ! rstnice puse sub interdicie actele de dispoziie se ncheie prin reprezentantul legal, cu autorizaia autoritii tutelare, sub sanciunea nulitii relati!e, potri!it dreptului comun.;

?z., de e&., (>, s.ci!., dec. nr. 1-:%.1:;0 i dec. nr.0-5.1:-:, cit. supra. (>, s.ci!., dec. nr. $15.1:;-, n #3, 1:;-, p. 05-5/. $ ?z. i @azeaud, op. cit., !ol. 444, p. 1"5; nr. 15";= 1. 9Mnabent, op. cit., p.05"-05$ nr. ::5. % 7n consecin, problema rezoluiunii contractului de ntreinere pentru nee&ecutare nu se mai poate pune. 0 (>, s.ci!., dec. nr. $15.1:;- cit. supra. 3up unii autori, n cazul artat, contractul de ntreinere se trans'orm, prin intermediul rentei !iagere, chiar ntr-o ! nzare. (?z. Ph. @alaurie, ,. 1KnLs, op. cit., p.%5/ nr. :;%). 3up prerea noastr, no!aia obligaiei de ntreinere ntr-o sum periodic nu poate trans'orma raporturile dintre pri ntr-o ! nzare, mai ales c nici renta !iager nu este o ! nzare. 5 <epublicat n @.6'. nr.10-./5./$."//-. <epublicat n @.6'. nr.1:1."/./$."//-. ; @enionm c reglementarea cuprins n art. $/-$% din ,egea nr. 1-."/// este neclar i de'icitar. 3e e&emplu, nu se precizeaz n ce cazuri i n ce condiii asistena autoritii tutelare poate 'i acordat 2din o'iciu+ (art. $/), o dat ce persoana ! rstnic are capacitate de e&erciiu deplin. 1rticolul $1 se re'er la actul juridic de nstrinare n schimbul ntreinerii 2ncheiat de notarul public+. 6r, actul se ncheie de pri, iar notarul l autenti'ic. 3in art. $$ rezult c nici denumirea prii obligate la ntreinere (debitorul ntreinerii) nu este cunoscut, legiuitorul utiliz nd peri'raza de 2noul proprietar al bunurilor obinute (n loc de dob ndite - n. ns.) ca urmare a actului juridic de nstrinare+.
"

1%4

1%5