DREPT CIVIL DREPTURILE REALE PRINCIPALE Seminar 3 Tema: Posesia i aciunile posesorii

BIBLIOGRAFIE Codul ci il !Le"ea nr# $%&'$(()* +# O,# nr# -(- din .-#(&#$(../0 Fl# A# Baia1* E# C2elaru* R# Con13an3ino ici* I# +aco ei !coordona3ori/* 4Noul Cod ci il# Comen3ariu 5e ar3icole6* Ed# C# 7# Bec8* Bucure93i* $(.$* 5a"#):-;)<$* )%<;))-0 Noul Cod ci il ; comen3arii* doc3rin=* >uri15ruden?=* Ed# 7aman"iu* Bucure93i* $(.$0 C# B@r1an* 4Dre53 ci il# Dre53urile reale 5rinci5ale6* Ed# 7aman"iu* Bucure93i* $(.3* 5a"# 33-;3-$* :$:;:3.0 V# S3oica* 4Dre53 ci il# Dre53urile reale 5rinci5ale6* ed# C#7#Bec8* Bucure93i* $(()* 5a"#:<;%3#

I.A La data de 05 ianuarie 2012, A a cumprat de la X, an a!atul su, un imo"il, amenin#ndu$l pe acesta c %l &a da a'ar de la ser&iciu dac nu &a consimi la %nc(eierea contractului de &#n)are$cumprare. La data de 1 aprilie 2012, A a &#ndut imo"ilul ctre *. La data de 1 'e"ruarie 201+, * a &#ndut imo"ilul ctre ,. Imediat dup cumprarea imo"ilului de ctre ,, pro'it#nd de lipsa acestuia din localitate %n timpul unui concediu, -, &ecinul su, s$a instalat %n acest imo"il, %mpreun cu tot restul 'amiliei sale i, la scurt timp dup aceea, i l$a %nc(iriat lui .. La data de 1 mai 201+, , a introdus o aciune posesorie %mpotri&a lui ., prin care a solicitat instanei de !udecat s %l o"li e pe p#r#t la restituirea stp#nirii materiale a imo"ilului. /n cadrul acestei aciuni, . a in&ocat urmtoarele mi!loace de aprare: ne%ndeplinirea condiiei ca reclamantul s 'i posedat imo"ilul cel puin un an de )ile anterior deposedrii, &iolena prin care A a preluat posesia imo"ilului, de natur s a'ecte)e at#t posesia acestuia, c#t i a succesorilor si %n drepturi, 'aptul c . este de "un$credin, el cre)#nd c a %nc(eiat contractul de %nc(iriere cu proprietarul imo"ilului, 'aptul c . este un simplu detentor precar, iar nu un posesor al imo"ilului. 1. ,e &a decide instana de !udecat cu pri&ire la 'iecare dintre aceste mi!loace de aprare0

2. ,e soluie &a pronuna instana de !udecat0 +. /n ce condiii ar 'i putut ca aciunea promo&at de , %mpotri&a lui . s ai" succes0 *. Instana de !udecat a respins aciunea posesorie introdus %n condiiile e1puse la pct. I. /n consecin, , a introdus, %n contradictoriu cu -, o aciune %n re&endicarea imo"ilului, 'ormul#nd i o cerere de restituire, de ctre -, a c(iriilor %ncasate de la .. - a solicitat respin erea aciunii i, %n su"sidiar, cel puin respin erea cererii pri&itoare la restituirea c(iriilor c#t timp el le$a %ncasat cu "un$credin. ,on'orm susinerilor lui -, el "ene'icia) de pre)umia le al de "un$credin re lementat %n ,odul ci&il i, %ntruc#t , nu a administrat nici un mi!loc de pro" %n &ederea rsturnrii acestei pre)umii, urmea) s 'ie tratat ca posesor de "un$credin al "unului. ,e &a decide instana de !udecat0

II. La data de 1 ianuarie 2012, A a %nc(iriat de la X un imo"il compus din cas i li&ad pentru o perioad de patru ani, %ndeplinind 'ormalitile de pu"licitate imo"iliar pre&)ute de le e. La data de 1 'e"ruarie 2012, A a &#ndut imo"ilul %nc(iriat lui * 2 care nu cunotea lipsa calitii lui A de proprietar al imo"ilului. ,re)#ndu$se proprietar, mai %nt#i, * a reuit, la data de 1 martie 2012, s %nc(irie)e casa lui , pe o perioad de trei ani %n sc(im"ul unei c(irii de 12 345 pe lun 6dei &aloarea de pia a dreptului de 'olosin transmis era de 10 345 pe lun7. ,on'orm con&eniei dintre pri, c(iria era pltit anticipat, o dat la trei luni. Apoi, * a culti&at li&ada cu meri 2 operaiune care l$a constat 50 345. /n anul 201+, * a cules o !umtate dintre mere i le$a &#ndut, contra sumei de 100 345, lui -, dei &aloarea acestora era de 110 345. * nu a reuit %ns s culea i cealalt !umtate de mere, drept pentru care acestea au putre)it. /n anul 2018, * a &#ndut merele, la data de 1 martie 2018, %nainte de cule erea lor, lui ., %n sc(im"ul unei sume de 250 345 2 pe care a %ncasat$o inte ral la %nc(eierea contractului. La data de 1 aprilie 2018, X a introdus o aciune %n re&endicare %mpotri&a lui * i ,, solicit#nd instanei de !udecat o"li area p#r#ilor la restituirea stp#nirii materiale a imo"ilului, precum i o"li area lui * la restituirea 'ructelor produse de "un sau, dup ca), a contra&alorii acestora. 1. .ste * de "un sau de rea$credin0

2. a. ,e soluie ar pronuna instana de !udecat %n ipote)a %n care * ar 'i de "un$ credin0 +. a. ,e soluie ar pronuna instana de !udecat %n ipote)a %n care * ar 'i de rea$ credin0 ". *, tem#ndu$se c &a 'i considerat de rea$credin, & solicit acordarea unei consultaii !uridice %n cadrul creia s %i e1punei cum ar putea o"ine o re)ol&are a acestei situaii %ntr$o manier c#t mai a&anta!oas pentru el %n aceast ipote). ,are ar 'i coninutul acestei consultaii0