Normativa Pxom Cualedro Ai

Territorio y Arquitectura, S. L.
Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Concello de Cualedro
NORMATIVA URBANSTICA Volume I
DOCUMENTO APROBACIN INICIAL

XUO 2008

Plan Xeral de Ordenacin Municipal e Cartografa do Termo Municipal de Cualedro
Documento de Aprobacin Inicial Xuo 2008
O presente Documento foi elaborado por Territorio y Arquitectura S. L. para o Concello de Cualedro, en desenvolvemento do contrato de redaccin dos traballos do Plan Xeral de Ordenacin Municipal e Cartografa do Termo Municipal de Cualedro.
O que certifico na Corua, a 30 de Xuo de 2008
Asd.: Jos Carlos lvarez Moratiel

XUO 2008

EQUIPO REDACTOR
Director do Plan: Jos Carlos lvarez Moratiel, arquitecto Coordinador do Plan: Miguel Daz Varela, bilogo Sntese da informacin urbanstica e diagnstico: Jos Carlos lvarez Moratiel, arquitecto Vicente Fernndez Perles, avogado Miguel Anxo Reimndez Gonzlez, arquitecto Adela Oyonarte Castro, tcnico urbanista Olga Fra Glvez, arquitecto Estudio do medio rural: Miguel Daz Varela, bilogo Anlise do modelo de asentamento: Miguel Daz Varela, bilogo Miguel Anxo Reimndez Gonzlez, arquitecto Olga Fra Glvez, arquitecto Tratamento grfico de cartografa: Adela Oyonarte Castro, tcnico urbanista Joaqun Saurn Parra, tcnico urbanista Miguel Anxo Reimndez Gonzlez, arquitecto Olga Fra Glvez, arquitecto Ordenacin Urbanstica: Miguel Daz Varela, bilogo Adela Oyonarte Castro, tcnico urbanista Joaqun Saurn Parra, tcnico urbanista Olga Fra Glvez, arquitecto Miguel Anxo Reimndez Gonzlez, arquitecto Informe de Sostenibilidade Ambiental: Miguel Daz Varela, bilogo Estratexia de actuacin e Estudio econmico financeiro: Miguel Daz Varela, bilogo Vicente Fernndez Perles, avogado Olga Fra Glvez, arquitecto Adela Oyonarte Castro, tcnico urbanista Normativa: Miguel Daz Varela, bilogo Adela Oyonarte Castro, tcnico urbanista Vicente Fernndez Perles, avogado Jacobo Sanchez-Feijo do Campo, avogado Miguel Anxo Reimndez Gonzlez, arquitecto Catlogo: Jess Moreno Givaja, arquitecto Joaqun Saurn Parra, tcnico urbanista Arqueoloxa: Santiago Ferrer, arquelogo

XUO 2008

NORMATIVA URBANSTICA.
NDICE
TTULO I. DISPOSICINS DE CARCTER XERAL.

CAPTULO I. PRELIMINARES. Art.I-1. mbito. Art.I-2. Vixencia. Art.I-3. Natureza e obrigatoriedade. Art.I-4. Administracin actuante. Art.I-5. Alcance normativo dos documentos. Art.I-6. Modificacins. Art.I-7. Revisin. Art.I-8. Remisin normativa. . CAPTULO II. INFORMACIN URBANSTICA. Art.I-9. Publicidade do planeamento. Art.I-10. Consulta directa. Art.I-11 . Consultas previas e informes urbansticos.
NORMATIVA URBANSTICA
DOCUMENTO APROBACION INICIAL XUO 2008

TITULO II. DESENVOLVEMENTO, XESTIN E EXECUCIN DO PLAN XERAL.

CAPTULO I. DESENVOLVEMENTO DO PLAN XERAL. Art.II-12. rganos actuantes. Art.II-13. Planeamento subordinado. Art.II-14. Desenvolvemento obrigatorio. Art.II-15. Adecuacin ao Plan Xeral.
CAPTULO II. XESTIN URBANSTICA. Art.II-16. Execucin do PXOM. Art.II-17. Execucin do PXOM no solo urbano non consolidado. Art.II-18. Execucin do PXOM no solo urbanizable. Art.II-19. Execucin do PXOM en solo de ncleo rural. Art.II-20. Execucin do PXOM en Solo Rstico. Art.II-21. Determinacins xerais dos Sistemas de actuacin e expropiacin. Art.II-22. Determinacins especiais do sistema de actuacin. Art.II-23. Parcelacins e segregacins de fincas. Art.II-24. Plano Parcelario Oficial. Art.II-25. Cesins. Art.II-26. Normalizacin de fincas. Art.II-27. Reparcelacins.
CAPTULO III. INTERVENCIN NA EDIFICACIN E NO USO DO SOLO. Art.II-28. Actos suxeitos a licenza municipal. Art.II-29. Concesin das licenzas. Art.II- 30. Licenza de parcelacin. Art.II-31. Licenza de obra. Art.II-32. Tipos de licenza de obra. Art.II-33. Obras en edificios catalogados. Art.II-34. Requisitos da documentacin dos proxectos. Art.II-35. Transmisin de licenzas de obras. Art.II-36. Caducidade e suspensin de licenzas de obras.

Art.II-37. Solicitude de lia e rasante. Art.II-38. Sinalamento de lia. Art.II-39. Control da execucin das obras. Art.II-40. Requisitos de urbanizacin. Art.II-41. Licenza en solo urbanizable. Art.II-42. Obras sen licenza ou que non se axusten a licenza. Art.II-43. Condicins das obras en relacin coas vas pblicas. Art.II-44. Demolicins. Art.II-45. Escavacins e movementos de terras. Art.II-46. Valado das obras. Art.II-47. Licenzas de actividades e instalacins. Art.II-48. Licenzas de ocupacin ou funcionamento. Art.II-49. Ordes de execucin e suspensin de obras e outros usos. Art.II-50. Edificios en estado ruinoso.

TITULO III.- NORMAS DE ORDENACIN.

CAPTULO I. CLASES E RXIME XURDICO DO SOLO. Art.III-51. Rxime urbanstico do solo. Art.III-52. Clasificacin do solo segundo o seu rxime xurdico. Art.III-53. Determinacins xerais para os tipos de solo. Art.III-54. Sistemas xerais e estrutura xeral e orgnica do territorio.
CAPTULO II. REGULACIN DOS NCLEOS DE POBOACIN. Art.III-55. Identificacin e definicin de ncleos de poboacin. Art.III-56. Tipificacin dos ncleos de poboacin. Art.III-57. Criterios determinativos da elaboracin de Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural (PEPRMMR).
CAPTULO III. DIVISIN DO SOLO EN ZONAS SEGUNDO A SA CUALIFICACIN URBANSTICA. Art.III-58. Cualificacin urbanstica: alcance e contido. Art.III-59. Sistemas locais. Art.III-60. Definicins dos parmetros de regulacin de sectores.
CAPTULO IV. NORMAS URBANSTICAS PARA O DESENVOLVEMENTO DO PLANEAMENTO SUBORDINADO. Art.III-61. Condicins xerais de ordenacin para as reas de Solo Urbano Non Consolidado. Art.III-62. Determinacins para o desenrolo do polgono de solo urbano non consolidado de Santa Mara, POL 01. Art.III-63. Determinacins para o desenrolo do polgono de solo urbano non consolidado de O Pozo, POL 02. Art.III-64. Condicins xerais de ordenacin do mbito de Solo Urbanizable: Art.III-65. Determinacins para o desenrolo do sector de Solo Urbanizable Non Delimitado de Lamas, SUND 01. Art.III-66. mbitos suxeitos ao desenvolvemento de Plans Especiais.

Art.III-67. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial Eidos e Veigas de Lucenza, PE 01. Art.III-68. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial do Castro e Veigas de Saceda, PE 02. Art.III-69. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial do Castro de San Millao, PE 03. Art.III-70. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin do ncleo tradicional de Cualedro, PEPR 01. Art. III-71. Determinacins xerais para o desenvolvemento de Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural. Art. III-72. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural do Ncleo de A Xironda, PEPRMMR 01. Art. III-73. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural do ncleo de Montes, PEPRMMR 02. Art. Art. Art. Art. III-74. III-75. III-76. III-77. Determinacins Determinacins Determinacins Determinacins para para para para o o o o desenvolvemento desenvolvemento desenvolvemento desenvolvemento do do do do Plan Plan Plan Plan Especial Especial Especial Especial de de de de Infraestruturas e Dotacins de Lucenza, PEID 01. Infraestruturas e Dotacins de Rebordondo, PEID 02. Infraestruturas e Dotacins de San Millao, PEID 03. Infraestruturas e Dotacins de Vilela, PEID 04. Art. III-78. Plans parciais. Art. III-79. Plans de Sectorizacin. Art. III-80. Estudos de detalle.

TTULO IV NORMAS E ORDENANZAS REGULADORAS.

CAPTULO I. NORMAS XERAIS E CONDICINS DE USO. Art.IV-81. Regulacin dos usos edificables. Art.IV-82. Tipos de uso Art.IV-83. Regulacin do uso vivenda. Art.IV-84. Regulacin do uso residencial comunitario. Art.IV-85. Regulacin do uso hoteleiro. Art.IV-86. Regulacin do uso comercial Art.IV-87. Regulacin do uso oficinas. Art.IV-90. Localizacin das actividades industriais. Art.IV-91. Ampliacin de instalacins existentes. Art.IV-92. Condicins de funcionamento das actividades industriais. Molestia, nocividade, insalubridade e perigo Art.IV-93. Regulacin do uso garaxe-aparcamento e servizo do autombil Art.IV-94. Regulacin do uso agropecuario. Art.IV-95. Regulacin das actividades extractivas. Art.IV-96. Regulacin dos restantes usos.
CAPTULO II. NORMAS XERAIS DE EDIFICACIN. Art.IV-97. Definicins. Art.IV- 98. Tipificacin das actuacins de edificacin. Art.IV-99. Actuacins de nova edificacin. Art.IV-100. Actuacins nos edificios existentes. Art.IV-101. Condicins xerais de volume, hixinicas e ambientais. Art.IV-102. Condicins xerais de esttica e integracin ambiental
CAPTULO III. ORDENACIN DE SISTEMAS. Art.IV-103. Sistema viario. Definicins. Art.IV-104. Clasificacin das estradas e vas de sistema xeral. Art. IV-105. Condicins particulares das estradas de sistema xeral. Art. IV-106. Clasificacin e condicins do sistema local viario.

Art. IV-107. Condicins xerais da rede urbana do sistema viario. Art. IV-108. Sistemas de infraestruturas de servizos tcnicos. Art. IV-109. Sistema de equipamento e dotacins Art. IV-110. Sistema de espazos libres.
CAPITULO IV. ORDENANZAS DE REGULACIN DAS ZONAS DE SOLO URBANO. Seccin 1. Ordenanzas Tipo. Art.IV-111.-Ordenanza 1 de solo urbano de ncleo tradicional. Art.IV-112.- Ordenanza 2 de solo urbano. Art. IV-113- Ordenanza 3 de extensin de solo urbano. Art.- IV-114. Ordenanzas especiais en solo urbano.
CAPITULO V. NORMAS E ORDENANZAS DE REGULACIN DO SOLO DE NCLEO RURAL. Art.-IV-115. Definicin. Seccin 1. Ordenanzas tipo. Art.-IV-116. Ordenanza 4 de Solo de ncleo rural tradicional. Art.-IV-117. Ordenanza 5 de solo de extensin de ncleo rural. Art.-IV-118. Ordenanzas especiais (OE) en solo de ncleo rural.
CAPITULO VI. NORMAS E ORDENANZAS DE REGULACIN DO SOLO RSTICO Seccin 1. Determinacins xerais. Art.IV-119. Concepto e clases. Art.IV-120. Condicins das edificacins en solo rstico. Art.IV-121. Normas reguladoras da parcelacin. Art.IV-122. Usos en solo rstico.

Seccin 2. Solo Rstico de proteccin ordinaria. Art.IV-123. Ordenanza 6 do solo rstico de proteccin ordinaria. Seccin 3. Solo rstico especialmente protexido. Art.IV-124.- Categoras de solo rstico especialmente protexido. Art.IV-125.- Ordenanza 7a de Solo Rstico de Proteccin Agropecuaria. Art.IV-126.- Ordenanza 7b de reas de Actividade en Solo Rstico de Proteccin Agropecuaria. Art.IV-127.- Ordenanza 8 de Solo Rstico de Proteccin Forestal. Art.IV-128.- Ordenanza 9 de Solo Rstico de Proteccin de Infraestruturas. Art.IV-129.- Ordenanza 10 de Solo Rstico de Proteccin das Augas. Art.IV-130.- Ordenanza 11 de Solo Rstico de Proteccin Ecolxico - Paisaxstica. Art.IV-131.- Ordenanza 12 de Solo Rstico de Proteccin Patrimonial.
CAPITULO VII .- NORMAS DE URBANIZACIN. Seccin 1. Instrumentos de Execucin. Art.IV -132. Clases de proxectos. Art.IV-134. Condicins xerais dos proxectos tcnicos. Art.IV-133. Obxecto, alcance e caractersticas xerais dos Proxectos de Urbanizacin. Art.IV-134. Contido mnimo dos Proxectos de Urbanizacin. Seccin 2. Condicins da urbanizacin da rede viaria Art. IV-135. Condicins xerais de deseo viario. Art. IV-136. Pavimentacin. Art.IV-137. Ras compartidas. Art. IV-138. Arboredo e xardinera. Art. IV-139. Mobiliario urbano. Art. IV-140. Sinalizacin. Art.IV-141. Estacionamentos na va pblica. Art.IV-142. Franxas de reserva.

Seccin 3. Condicins para espazos libres e zonas verdes Art.IV-143. mbito de aplicacin. Art.IV-144. Condicins para o deseo e o acondicionamento das zonas verdes pblicas, espazos libres, parques e xardns. Art.IV-145. Proxectos de zonas verdes pblicas, espazos libres, parques e xardns. Art.IV-146. reas Recreativas Naturais. Art.IV-147. Acceso aos edificios desde os parques e xardns. Seccin 4. Condicins dos sistemas de infraestruturas. Art.IV-148. Definicin. Art.IV-149. mbito de aplicacin. Art.IV-150. Desenvolvemento. Art.IV-151. Execucin. Art.IV-152. Condicins para a rede de abastecemento de auga potable. Art.IV-153. Condicins para a rede de rega. Art.IV-154. Condicins para a rede de saneamento. Art. IV-155. Condicins de depuracin e vertido. Art.IV-156. Condicins para as redes de distribucin de enerxa elctrica. Art.IV-157. Condicins para a infraestrutura de Iluminacin pblica. Art.IV-158. Condicins para a redes de telecomunicacin (TIC: Tecnoloxas da Informacin e Comunicacin). Art.IV-159. Condicins para a rede de gas.
CAPTULO VIII. PROTECCIN DE INFRAESTRUTURAS. Art.IV-160. Producin e transporte de enerxa elctrica. Servidumes.
CAPTULO IX. SITUACINS FRA DE ORDENACIN Art.IV-161. Definicin e aplicacin. Art.IV-162. Obras en edificacins fra de ordenacin. Art.IV-163. Efectos da cualificacin como fra de ordenacin.

TTULO
V.
NORMAS
DE
SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL E
DE
PROTECCIN DO PATRIMONIO NATURAL E CULTURAL

CAPITULO I. NORMAS XERAIS Art. V-164. Aplicacin Art. V-165. Control
CAPTULO II. NORMAS DE PROTECCIN DO MEDIO AMBIENTE Seccin 1: Prevencin e reducin da contaminacin atmosfrica, acstica, lumnica e electromagntica Art. V-166. Proteccin do medio ambiente atmosfrico. Art. V-167. Inmisin e Emisin. Art. V-168. Emisin por fontes fixas Art. V-169. Xeradores de calor Art. V-170. Po Art. V-171. Olores Art. V-172. Contaminacin lumnica Art. V-173. Contaminacin acstica Art. V-174. Contaminacin electromagntica Seccin 2: Augas Art. V-175. Proteccin do Dominio Pblico Hidrulico. Art. V-176. Augas subterrneas e regulacin de recursos hdricos. Art. V-177. Permiso municipal de vertido Art. V-178. Autorizacin de actividades xeradoras de vertidos Art. V-179. Tratamento dos vertidos Art. V-180. Vertidos a colectores municipais

CAPTULO III NORMAS DE SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL

Seccin 1. Xestin sustentable dos recursos Art. V-181. Ciclo hdrico Art. V-182. Solos Art. V-183. Uso Racional da Enerxa Art. V-184. Xestin dos residuos Art. V-185. Eliminacin, clausura e acondicionamento dos vertedoiros incontrolados Seccin 2: Patrimonio natural e paisaxstico Art. V-186. Proteccin do patrimonio natural e biodiversidade Art. V-187. Medio rural e paisaxe Seccin 3: Prevencin de riscos Art. V-188. Prevencin e defensa contra incendios forestais. Art. V-189. Prevencin do Risco Ssmico
CAPTULO IV NORMAS DE PROTECCIN DO PATRIMONIO CULTURAL Art.V-190. Patrimonio cultural. Definicin e catalogacin. Art.V-191. Patrimonio cultural. Regulacin xeral. Art.VI-192. Niveis de proteccin. Art.V-193. Cruceiros e outros elementos construdos de interese cultural. Art. V-194. Camio de Santiago. Va da Prata Art. V-195. Camios Reais e Camios Tradicionais. Art. V-196. Coordinacin de actuacins Art.V-197. Patrimonio arqueolxico.
ANEXO I: Ordenanzas Especiais ANEXO II:SUND de Lamas

NORMATIVA URBANSTICA. TTULO I. DISPOSICINS DE CARCTER XERAL.

CAPTULO I. PRELIMINARES.
Art.I-1. mbito. O Plan Xeral de Ordenacin Municipal en adiante PXOM- ser de obrigada aplicacin no territorio do Municipio de Cualedro.
Art.I-2. Vixencia. O PXOM entrar en vigor cando se produza a publicacin no Diario Oficial de Galicia dos textos ntegros do acordo do pleno municipal de aprobacin definitiva do mesmo, da Normativa Urbanstica no Boletn Oficial da Provincia, se cumprimente o establecido no art. 92.3 da Lei 9/2002, do 30 de decembro de Ordenacin Urbanstica e Proteccin do Medio Rural de Galicia, e as sas modificacins derivadas da Lei 15/2004 do 29 de Decembro, e tea transcorrido o prazo previsto no art. 65.2 da Lei 7/85 de 2 de abril das Cortes Xerais e no art. 217 da Lei 5/1997 de 22 de xullo de Administracin Local de Galicia. A sa vixencia ter carcter indefinido, sen prexuzo das modificacins a que houbera lugar.
Art.I-3. Natureza e obrigatoriedade. 1. O PXOM redactouse de acordo coa normativa vixente aplicable. As referencias Lei de Ordenacin Urbanstica e Proteccin do Medio Rural de Galicia, (en diante LOUGA) entenderanse feitas Lei 9/2002 de 30 de decembro, e as sas modificacins derivadas da Lei 15/2004 do 29 de Decembro. As remisins ao Regulamento de Disciplina (RD) entenderanse feitas ao Regulamento de Disciplina Urbanstica para o desenvolvemento e aplicacin da Lei do Solo de Galicia, Decreto 28/1999 de 21 de xaneiro. As remisins aos Regulamentos de Planeamento (RP), de

Xestin (RG) Urbansticos entenderanse nas condicins establecidas na Disposicin Transitoria Sexta da LOUGA. 2. As Administracins Pblicas e as persoas fsicas e xurdicas privadas, quedarn obrigadas ao cumprimento das disposicins contidas no PXOM e en particular nesta Normativa. Calquera actuacin ou intervencin de carcter provisional ou definitiva sobre o territorio municipal, sexa de iniciativa pblica ou privada deber axustarse mesma.
Art.I-4. Administracin actuante. O Concello ten atribuda a competencia para a aprobacin e execucin dos Plans Parciais, Especiais e Estudos de Detalle, e de execucin dos de Sectorizacin. Os rganos das Administracins estatal e autonmica con competencia para a sa execucin, tern o carcter de Administracin actuante, exercendo a sa competencia axustndose as determinacins, previsins e prazos consignados no PXOM e na lexislacin vixente e aplicable, coordinando e cooperando entre si nas sas actuacins respectivas, mantendo a mxima publicidade dos seus actos, e promovendo a iniciativa privada e a participacin pblica cidad na tramitacin e execucin do planeamento urbanstico.
Art.I-5. Alcance normativo dos documentos. 1. O alcance normativo do PXOM dimana do contido dos seguintes documentos, que o integran a dito efecto: 1) Memoria de Ordenacin. 2) Estudo do medio rural e anlise do modelo de asentamento poboacional. 3) Planos de ordenacin urbanstica. 4) Normativa Urbanstica. 5) Estratexia de Actuacin e Estudo Econmico. 6) Catlogo de elementos suxeitos a proteccin. As dbidas que se susciten na interpretacin do PXOM resolveranse conforme ao artigo 6 da LOUGA.

2. O Catlogo de Proteccin anexo ter o carcter complementario previsto no artigo 75 da LOUGA. 3. Os demais documentos e estudos que completan o expediente tcnico do Plan tern carcter informativo. 4. A cartografa a escalas, 1/2.000 e 1/5.000, que constiten a base grfica sobre a que se ten debuxado a ordenacin, pose o carcter de cartografa municipal oficial, o seu uso ser obrigatorio para reflectir o emprazamento de calquera actuacin de planeamento, e da sa xestin e execucin, ou de calquera solicitude de licenza urbanstica. O Concello deber elaborar a correspondente ordenanza para a expedicin de orixinais reproducibles da cartografa oficial.
Art.I-6. Modificacins. 1. A modificacin de calquera dos elementos do PXOM axustarase ao consignado nos artigos 93, 94 e 95 da LOUGA. 2. As modificacins do PXOM debern ter en todo caso o grao de precisin propio do mesmo e contern o correspondente estudo urbanstico xustificativo da relacin da nova ordenacin coas previsins do Plan Xeral, a viabilidade da proposta, a mellora substancial da ordenacin urbanstica e o seu interese pblico.
Art.I-7. Revisin. A revisin do PXOM levarase a cabo de acordo co establecido no artigo 93 da LOUGA, e producirase: a) Cando disposicins xerais de rango superior ou as determinacins contidas nas directrices de ordenacin do territorio alteren substancialmente os criterios, obxectivos e solucins respecto da estrutura xeral e orgnica do territorio, ou da clasificacin do solo, dimanante da eleccin dun modelo territorial diferente. b) Cando se xeren circunstancias sobrevidas de carcter demogrfico ou econmico que repercutan substancialmente na ordenacin, ou esgoten a sa capacidade, ou determinen a aplicacin de novos criterios sobre o modelo territorial.
3 NORMATIVA URBANSTICA

c) Cando se aprecien signos evidentes e substanciais de esgotamento da capacidade do PXOM. Art.I-8. Remisin normativa. Todos aqueles supostos non regulados nesta normativa remtense ao disposto na LOUGA, as como ao resto da lexislacin vixente que lles sexa aplicable sempre e cando non contradiga a citada Lei, en particular as Normas do Hbitat Galego, Decreto n 262/2007 do 20 de Decembro.

CAPTULO II. INFORMACIN URBANSTICA.

Art.I-9. Publicidade do planeamento. O principio de publicidade do planeamento reglase conforme ao consignado no artigo 100 da LOUGA, e plsmase nos tipos de informacin urbanstica seguintes: a) Consulta directa do planeamento. b) Consultas previas. c) Informes urbansticos.
Art.I-10. Consulta directa. 1. Todo cidadn ten dereito a examinar por si mesmo e gratuitamente a documentacin integrante do PXOM e dos instrumentos de desenvolvemento do mesmo, nos lugares e condicins fixadas para a prestacin do meritado servizo. O persoal adscrito prestar axuda necesaria aos consultantes para a localizacin dos documentos que precisen. Facilitarase ao pblico a obtencin de copias dos documentos do planeamento vixente, nos prazos e, no seu caso, co custo que se estableza limitado aos estritos gastos de expedicin dos mesmos. 2. A fin de garantir o consignado neste precepto ser necesario que: a) Os locais de consulta dispoan de copias ntegras e autnticas de toda a documentacin dos Plans e os seus documentos anexos e complementarios, actualizados e con constancia dos respectivos actos de aprobacin definitiva, as como os de aprobacin inicial e provisional das sas eventuais modificacins en curso. b) Estean dispoibles relacins pormenorizadas dos Estudos de Detalle aprobados, das delimitacins de polgonos, dos proxectos ou licenzas de parcelacin aprobados ou concedidas e dos expedientes de reparcelacin e compensacin aprobados ou en trmite.

Art.I-11 . Consultas previas e informes urbansticos. Podern promoverse consultas previas solicitude de licenza, relativas s caractersticas e condicins s que debe axustarse unha obra determinada. Cando o precise o obxecto da consulta, axuntarase un documento esquemtico apto para a sa anlise e comprensin. Todo cidadn pode instar por escrito un Informe no que se consigne o rxime urbanstico aplicable a un inmoble ou mbito do termo municipal, formulado polo rgano ou servizo municipal competente. solicitude de informe axuntarase plano de emprazamento do inmoble ou mbito sobre cartografa oficial municipal. Os servizos municipais podern requirir ao consultante calquera outros datos necesarios para a adecuada emisin do informe. O Informe debe ser emitido e facilitado por parte da Administracin municipal maior brevidade e, en todo caso, cun lmite mximo de tres meses dende a data de entrada da solicitude no rexistro municipal. O Concello deber regular, mediante a redaccin e promulgacin da correspondente ordenanza, as condicins e requisitos de solicitude e emisin da cdula urbanstica. Cando o tempo de expedir a cdula o PXOM estivese en trmite de modificacin ou revisin, consignarase expresamente na mesma o expresado extremo.

TITULO II. DESENVOLVEMENTO, XESTIN E EXECUCIN DO PLAN XERAL.

CAPTULO I. DESENVOLVEMENTO DO PLAN XERAL.
Art.II-12. rganos actuantes. O desenvolvemento do PXOM corresponde Administracin Municipal e demais Administracins Pblicas no mbito das sas respectivas competencias no mbito urbanstico, sen prexuzo da iniciativa privada nos termos consignados na LOUGA, na LRV e na presente Normativa. Atinxe ao Concello, s Administracins Pblicas e, no seu caso, s entidades concesionarias, na esfera das sas respectivas competencias e conforme as sas facultades, a promocin e desenvolvemento das infraestruturas, servizos e equipamentos.
Art.II-13. Planeamento subordinado. 1. A fin de desenvolver o presente PXOM promoveranse conforme ao previsto na LOUGA e na presente Normativa, e demais normas vixentes e aplicables: Plans Parciais, Especiais, de Sectorizacin e Estudos de Detalle. En todo caso, os instrumentos de ordenacin urbanstica contern unha memoria xustificativa da sa adecuacin s Normas do Hbitat Galego (Decreto 262/2007 de 20 de Decembro). 2. Os lmites destes desenvolvementos sern os definidos nos Planos de Ordenacin sen prexuzo do disposto no artigo 62.2 da LOUGA, establecndose que para a sa delimitacin desagregada, a sa identificacin ou calquera acto de procedemento, reproduciranse a escala adecuada e polo menos en escala 1/2.000. 3. Cando en solo urbano resulte necesario completar ou adaptar determinacins dos plans en casos de imprecisin ou se suscite a necesidade de producir o completamento ou reaxuste de aliacins e rasantes, a ordenacin ou reordenacin dos volumes, ou a concrecin das condicins estticas e de composicin da

edificacin, de acordo sempre coas especificacins do Plan Xeral, redactaranse e tramitaranse Estudos de Detalle co alcance previsto no artigo 73 da LOUGA. Coa mesma finalidade e limitacins podern formularse Estudos de Detalle para o desenvolvemento de Plans Parciais e Especiais. 4. En desenvolvemento das previsins contidas no Plan Xeral, podern formularse Plans Especiais coas finalidades previstas no artigo 68 da LOUGA. 5. Poderanse desenvolver Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural atendendo s determinacins e criterios de necesidade definidos nesta normativa.
Art.II-14. Desenvolvemento obrigatorio. 1. Desenvolveranse obrigatoriamente mediante Plan de Sectorizacin: mbito de Solo Urbanizable Non Delimitado de Lamas, SUND 01
2. Desenvolveranse obrigatoriamente mediante Plans Especiais (PE) os seguintes mbitos de solo rstico: PE 01: Eidos e Veiga de Lucenza PE 02: Castro e Veiga de Saceda. PE 03: Castro de San Millao.
3. Desenvolveranse obrigatoriamente o Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin (PEPR) delimitado no Plan Xeral: PEPR 01: Ncleo Tradicional de Cualedro
4. As mesmo, desenvolveranse obrigatoriamente os Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural (PEPRMMR) delimitados no Plan Xeral: PEPRMMR 01: A Xironda PEPRMMR 02: Montes

5. Os sistemas xerais de nova implantacin desenvolveranse mediante Plans Especiais, salvo que resulten ordenados pormenorizadamente polo Plan Xeral. En particular, establcense os seguintes Plans Especiais de Infraestruturas e Dotacins (PEID): PEID 01: Lucenza PEID 02: Rebordondo PEID 03: San Millao PEID 04: Vilela
Art.II-15. Adecuacin ao Plan Xeral. 1. Os Plans Parciais de Ordenacin, os Plans de Sectorizacin e os Plans Especiais non podern modificar as previsins e determinacins do PXOM, a excepcin da sa ordenacin detallada conforme s condicins consignadas no artigo 62.1 da LOUGA. 2. Os Estudos de Detalle respetarn as determinacins do PXOM que desenvolven, non podendo introducir, en contra do previsto nel, alteracins que supoan maior aproveitamento, diminucin ou modificacin dos espazos pblicos, alteracin do destino urbanstico do solo, a sa parcelacin, ou establecer novas ordenanzas e usos con apertura de novos viais de uso pblico que non estivesen previstos naquel.

CAPTULO II. XESTIN URBANSTICA.

Art.II-16. Execucin do PXOM. A execucin do PXOM correspndelle ao Concello sen prexuzo das competencias atribudas as outras Administracins Pblicas e, en todo caso, adecundose ao consignado no Ttulo IV da LOUGA, con aplicabilidade dos sistemas de actuacin previstos na mesma.
Art.II-17. Execucin do PXOM no solo urbano non consolidado. 1. A execucin do PXOM en solo urbano non consolidado realizarase ordinariamente por polgonos. 2. Os lmites dos polgonos consignados no PXOM habern de determinarse sobre cartografa oficial a escala 1:2.000, sinalando - segundo a certificacin que debe constar no expediente - a identificacin das fincas conforme aos catastros oficiais. Podern reaxustarse os lmites de superficie por exceso ou defecto no marco deste procedemento. O prazo para converter os inmobles radicados en solo urbano non consolidado en solar e solicitar a licenza de edificacin das construcins previstas no PXOM fxase en dous anos contados a partir da aprobacin definitiva do PXOM.
Art.II-18. Execucin do PXOM no solo urbanizable. 1. O Solo Urbanizable Non Delimitado desenvolverase por medio de Plans de Sectorizacin, establecendo as determinacins estruturantes da ordenacin urbanstica necesarias e aptas para a transformacin do citado solo; contendo a determinacin da divisin do solo en polgonos e a sa delimitacin; e sinalando o sistema de actuacin correspondente, axustndose, no seu caso, s previsins do PXOM. 2. Os propietarios de terreos radicados nos Plans Parciais e Plans de Sectorizacin debern executalos no prazo mximo de 2 anos dende a sa aprobacin. Dentro de

dito prazo ou do menor previsto nos documentos correspondentes debern terse ultimada a constitucin das entidades urbansticas colaboradoras esixidas conforme ao sistema de actuacin determinado, cumprimentados os deberes de equidistribucin, executada a urbanizacin do sector, e formalizadas as cesins obrigatorias. A licenza de edificacin das construcins previstas nos referidos Plans haber de solicitarse dentro do meritado prazo ou no de 2 anos adicionais, no caso de que non se sinalara un prazo menor naqueles.
Art.II-19. Execucin do PXOM en solo de ncleo rural. A execucin do PXOM en Solo de Ncleo Rural levarase a efecto conforme ao consignado no Captulo VIII do Ttulo IV da LOUGA, as como coa formacin dos correspondentes Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural (PEPRMMR) e Plans Especiais de Infraestruturas e Dotacins (PEID) previstos nos artigos do 66 ao 81 da presente Normativa.
Art.II-20. Execucin do PXOM en Solo Rstico. 1. O solo rstico non pode ser integrado no proceso de desenvolvemento urbanstico correspondente ao solo urbanizable e ao solo urbano. Debe adicarse a fins agrcolas, forestais, gandeiros, cinexticos, ambientais ou a outros usos adscritos a unha utilizacin racional dos recursos naturais, coas limitacins que se consignan no artigo 33 da LOUGA e nas normas sectoriais aplicables. 2. A autorizacin para levar a cabo as actividades permitidas en cada tipo de solo rstico ser solicitada ao Concello ou Comunidade Autnoma segundo o previsto nos artigos 36, 37, 38 y 39 da LOUGA. 3. Os propietarios de fincas calificadas como solo rstico teen o deber de executar aquelas actuacins necesarias para a defensa e conservacin do solo e a vexetacin co gallo de evitar os incendios ou calquera outras perturbacins medioambientais. Dito deber se levar a cabo directamente o indirectamente, permitindo as iniciativas da Administracin Pblica competente.
11

4. A edificacin en solo rstico nos casos permitidos debe cumprir as condicins referidas no artigo 121 desta Normativa, como o acceso rodado e o tratamento adecuado das redes de servizos.
Art.II-21. Determinacins xerais dos Sistemas de actuacin e expropiacin. 1. En solo urbano non consolidado a execucin dos polgonos executarase prioritariamente polo sistema de cooperacin coas seguintes excepcins: a) Cando soliciten o cambio de sistema os propietarios que representen mis do 50% da superficie do polgono. b) Cando a Administracin actuante opte polo sistema de expropiacin en presenza das circunstancias previstas no artigo 140 da LOUGA. 2. No solo urbanizable non delimitado o Plan de Sectorizacin determinar o sistema de actuacin para cada polgono. 3. Poderase adoptar a expropiacin forzosa por razn de urbanismo: a) Cando se trate de actuacins illadas en solo urbano. b) Para a execucin de sistemas xerais da ordenacin urbanstica do territorio ou dalgns dos seus elementos. c) Por incumprimento da funcin social da propiedade cos requisitos previstos na Lei de Expropiacin Forzosa.
Art.II-22. Determinacins especiais do sistema de actuacin. Executarase polo sistema de cooperacin os polgonos de execucin de solo urbano, ante a inexistencia de compromisos certos por parte dos particulares.
Art.II-23. Parcelacins e segregacins de fincas. 1. As parcelacins urbansticas tramitaranse previa ou simultaneamente, e como expediente separado dos proxectos de urbanizacin ou edificacin e debern ser obxecto dun proxecto especfico que deber ter o seguinte contido mnimo: a) Plano de situacin e parcelario en cartografa oficial e 1:2000.
12

b) Delimitacin das fincas iniciais e finais cun erro menor do 2,5% e na escala mnima de 1:500. c) Certificacin dos documentos catastrais e rexistrais que identifiquen as fincas iniciais. d) Descricin de lindeiros, accidentes, topografa, superficies e demais caractersticas das fincas iniciais e resultantes, de forma inequvoca e precisa. e) Xustificacin da parcelacin de acordo a estas Normas. 2. Nas parcelacins e reparcelacins fsicas procurarase que a divisin das fincas se axuste s regras de xeometra, orde e uniformidade para a sa edificacin conforme aos criterios do PXOM, xustificndose debidamente aquelas que pola sa singularidade supoan unha excepcin aos mesmos. 3. Nas divisins de fincas seguirase a regra de lindes rectos e normais s aliacins oficiais e procurarase a uniformidade no fraccionamento resultante. 4. Non podern realizarse parcelacins urbansticas no solo rstico nin no solo urbanizable que careza de Plan Parcial definitivamente aprobado. 5. As segregacins de fincas en solo rstico non podern realizarse creando novos accesos pblicos senn no marco da ordenacin agraria e das previsin sinaladas por estas Normas. No solo rstico, prohbese a prctica e autorizacin de parcelacins ou divisins, ags aquelas que deriven da execucin, conservacin ou servizo das infraestruturas pblicas, da realizacin de actividades extractivas ou enerxticas ou as que tean por obxecto unha racionalizacin da explotacin agropecuaria ou forestal.
Art.II-24. Plano Parcelario Oficial. 1. O Concello e a administracin catastral coordinarn as sas competencias para a redaccin dun Plano Parcelario Oficial a partir da Cartografa Oficial onde se reflectirn as circunstancias urbansticas e catastrais das fincas a partir das actuacins administrativas que en relacin a elas se vaian producindo.
13

2. En solo urbano, de ncleos rurais e urbanizable o Plano Parcelario formarase a escala 1/2.000. En solo rstico formarase a escala mnima de 1/5.000. Poderanse utilizar mosaicos fotogrficos de escala controlada como documentacin oficial complementaria. 3. Os Planos Parcelarios resultantes da execucin do planeamento incorporaranse de oficio: a) Ao expediente do Plan Xeral e ao Plano Base para a expedicin de Cdulas Urbansticas. b) Ao Catastro Inmobiliario.
Art.II-25. Cesins. 1. As cesins obrigatorias e gratutas de solo realizaranse por polgonos ou unidades reparcelables de acordo coas determinacins do PXOM ou dos Plans Parciais, de Sectorizacin e Especiais, no seu caso. 2. As cesins de terreos para a ampliacin de viais existentes por definicin de aliacins previstas no PXOM ou instrumentos de planeamento que o desenvolven, debern realizarse por unidades parcelarias, previa ou simultaneamente co completamento da urbanizacin e/ou coa construcin de cercados ou edificacins. 3. No solo urbano as cesins obrigatorias realizaranse por aplicacin dos instrumentos de distribucin de cargas e beneficios previstos na LOUGA. 4. No solo urbanizable as cesins obrigatorias realizaranse polos polgonos de execucin do Plan Parcial ou Plan de Sectorizacin correspondentes. 5. No solo de ncleo rural estarase ao disposto nos artigos 171 e 173 da LOUGA. 6. O aproveitamento susceptible de apropiacin ser o determinado na lexislacin urbanstica para cada clase de solo.
14

Art.II-26. Normalizacin de fincas. 1. As fincas de solo urbano consolidado que precisen regularizar a sa configuracin fsica para adaptalas s previsins do PXOM, sern obxecto dun proxecto de normalizacin conforme ao artigo 122 da LOUGA e concordantes do RG. Considerase a estes efectos que unha finca regularizable cando: i) os seus lindeiros non sexan rectos, sendo obrigatoria a regularizacin cando o seu ngulo coa aliacin sexa menor de 60; ii) ou a escaseza da fronte ou do fondo impidan o aproveitamento racional das condicins de edificacin establecidas polo Plan. Exceptanse os casos en que, por estar consolidada a edificacin e a sa ordenacin, sexa imposible a regularizacin, ou cando, prevista a edificacin exenta ou recuada do lindante, esta poida desenvolverse en condicins normais.
Art.II-27. Reparcelacins. 1. Concepto de Reparcelacin: Agrupacin ou integracin do conxunto das fincas comprendidas nun polgono ou unidade reparcelable para a sa nova divisin axustada ao Plan, con adxudicacin das parcelas resultantes aos propietarios das parcelas primitivas e aos propietarios de fincas destinadas a sistemas xerais que tean recoecido o dereito a participar nas adxudicacins de dito polgono, en proporcin aos seus respectivos dereitos. Tamn se entende por Reparcelacin a determinacin das indemnizacins ou compensacins necesarias para que quede plenamente cumprido, dentro da unidade reparcelable, o principio da xusta distribucin dos beneficios e cargas da ordenacin urbanstica entre os interesados. 2. Obxecto da Reparcelacin: A xusta e equitativa distribucin das cargas e beneficios da ordenacin urbanstica, regularizar a configuracin das parcelas e situar o aproveitamento que corresponde aos propietarios en zonas aptas para a edificacin conforme ao planeamento, e localizar sobre parcelas determinadas e nesas mesmas zonas, o aproveitamento que se o caso, lle corresponda ao Municipio.
15

3. Non sern obxecto de nova adxudicacin, conservndose as propiedades primitivas, sen prexuzo da regularizacin de lindeiros e das compensacins econmicas procedentes: a) Os terreos edificados conforme ao planeamento. b) Os terreos con edificacin non axustada ao planeamento ou destinada a usos non incompatibles nos que concorran as circunstancias previstas no artigo 116.3.b) da LOUGA. c) Os inmobles includos en catlogos de proteccin ou sobre os que se iniciara expediente de declaracin de ben de interese cultural. Quedan excludos desta determinacin normativa os predios includos nas Ordenanzas Especiais en solo urbano e de ncleo rural, nos que se permitir aquelas agregacins parcelarias que facilite a sa xestin.
16

CAPTULO III. INTERVENCIN NA EDIFICACIN E NO USO DO SOLO.

Art.II-28. Actos suxeitos a licenza municipal. 1. Estarn sometidos a licenza urbanstica previa os seguintes actos: As obras de construcin de edificacins e instalacins de todas as clases de nova planta. As obras de ampliacin de edificios e instalacins de todas as clases existentes. As de modificacin ou reforma que afecten estrutura dos edificios e instalacins de todas as clases existentes. As de modificacin do aspecto exterior dos edificios e instalacin de todas as clases existentes. As obras que modifiquen a disposicin interior dos edificios, calquera que sexa o seu uso. As obras e os usos que deban realizarse con carcter provisional, a que se refire o artigo 102 da LOUGA. As parcelacins urbansticas, salvo que estean contidas nun proxecto de compensacin ou de reparcelacin aprobado. As obras de apertura de camios e accesos a parcelas en solo rstico, salvo as comprendidas nos plans de obras e melloras territoriais necesarias e complementarias da Concentracin Parcelaria e demais plans de infraestruturas rurais debidamente aprobados polo organismo competente en materia agraria ou forestal. Os movementos de terra, tales como desmontes, explanacin, escavacin e entullado, as obras de instalacins de servizos pblicos e, en xeral, as relacionadas coa urbanizacin, salvo que tales actos estean detallados e programados como obras a executar dentro dun Proxecto de Urbanizacin aprobado ou de Edificacin que dispoa de licenza. A primeira utilizacin e ocupacin dos edificios e instalacins en xeral. A utilizacin do solo para o desenvolvemento de actividades mercants, industriais, profesionais, de servizo e outras anlogas. O uso do solo e do voo sobre as edificacins e instalacins de todas as clases existentes.

A modificacin do uso dos edificios e instalacins en xeral. A demolicin das construcins, salvo nos casos declarados de runa inminente. As instalacins subterrneas dedicadas a aparcamentos, actividades industriais, mercants ou profesionais, servizos pblicos ou calquera outro uso a que se destine o subsolo.
A extraccin de granulados, a explotacin de canteiras e demais actividades extractivas de minerais, lquidos ou calquera outra materia, as como os vertidos no subsolo.
As cortas e os abatementos de rbores integradas en masa arbrea, espazo boscoso, arboredo ou parque. A instalacin de invernadoiros. A colocacin de carteis de propaganda visibles desde a va pblica. A instalacin de casas prefabricadas e instalacins similares, provisionais ou permanentes. As instalacins e construcins de carcter temporal calquera que sexa o seu destino. A colocacin de estadas, apeos e valos. O cercado de terreos. Calquera intervencin en edificios declarados bens de interese cultural, catalogados ou protexidos.
As como os demais actos de edificacin e uso do solo. Cando os actos de edificacin e uso do solo se realizasen por particulares en terreo de dominio pblico, esixirase tamn licenza, sen prexuzo das autorizacins ou concesin que sexa pertinente outorgar por parte da Administracin Pblica titular do mesmo. 2. As licenzas outorgaranse de acordo coas previsins da lexislacin aplicable e do presente PXOM, previa formulacin e presentacin da correspondente solicitude subscrita polo interesado a que se axuntar un proxecto tcnico completo cando o requira a natureza e obxecto da mesma, conforme ao consignado no artigo 14 do R.D. O procedemento de outorgamento da licenza axustarase s previsins da normativa
18

de rxime local, urbanstica e de rxime xurdico das administracins pblicas e do procedemento administrativo comn. 3. A obriga de obter licenza municipal afecta as mesmo, aos actos de edificacin e uso do solo suxeitos a outras autorizacins administrativas, nos termos e cos requisitos xa consignados. 4. Cando unha Administracin Pblica promova calquera dos actos consignados no numero primeiro deste artigo, sobre bens de titularidade pblica, estarn, as mesmo sometidos a licenza municipal. Nos casos de urxencia ou excepcional interese pblico estarase ao disposto no artigo 198 da LOUGA e na Seccin segunda do Captulo I, Ttulo II do R.D. 5. O outorgamento de licenza para o exercicio das actividades autorizables nos casos previstos no artigo 33 da LOUGA en solo rstico, compete ao Concello, trala resolucin definitiva da autorizacin polo rgano autonmico competente, se as se precisa, e coas condicins establecidas no artigo 41 da LOUGA. 6. Para a tramitacin de licenzas de edificacin amparadas polo artigo 40 do R.G., debern constar na solicitude de licenza os compromisos a que fan referencia os pargrafos 1 e 2 de dito artigo, debidamente pormenorizados e documentados. Para a tramitacin de licenza de edificacin amparadas polos artigos 41 e 42.2 do R.G., debern constar na solicitude de licenza os compromisos a que fai referencia o artigo 41.1.c). 7. Para a tramitacin de licenzas de edificacins destinadas a usos residenciais vinculados s explotacins agrcolas ou gandeiras estarase ao disposto no artigo 43 da LOUGA. 8. Non estarn suxeitas licenza urbanstica municipal as obras promovidas directamente pola administracin pblica ou os seus organismos que cumpran o requisitos establecidos na Disposicin derradeira primeira da LOUGA.
19

Art.II-29. Concesin das licenzas. 1. A competencia para outorgar as licenzas corresponde ao Concello, conforme a lexislacin aplicable de Rxime Local. Faise una remisin expresa s Normas do Hbitat Galego aprobadas por Decreto 262/2007 do 20 de Decembro, aos efectos do seu mbito de aplicacin con relacin presente normativa. 2. Para o outorgamento da licenza corresponte sern preceptivos os informes tcnicos e xurdicos sobre a sa conformidade coa legalidade urbanstica, nos termos establecidos no artigo 195.2 da LOUGA. 3. A tramitacin do procedemento e documentacin esixible para o outorgamento da licenza, axustarase ao consignado na Seccin primeira, Captulo I, Ttulo II do R.D. 4. Todo acordo denegatorio de licenza deber ser motivado.
Art.II- 30. Licenza de parcelacin. 1. Est suxeito a previa licenza municipal todo acto de parcelacin urbanstica segundo se determina no artigo 207 da LOUGA. 2. A licenza de parcelacin urbanstica entenderase concedida cos acordos de aprobacin dos proxectos de reparcelacin, compensacin ou normalizacin de predios. 3. Require licenza de parcelacin expresa e individualizada todo acto de alteracin, sexa por subdivisin ou agregacin de parcelas, en solo urbano, solo de ncleo rural ou urbanizable que pretenda realizarse con posterioridade ou con independencia dos instrumentos de planeamento e xestin citados no apartado anterior, anda que non supoa modificacin dos mesmos por encontrarse previsto ou autorizado neles. 4. A licenza de parcelacin autoriza a deslindar e amolloar a parcela ou parcelas resultantes. Todo cerramento ou divisin material de terreos que se efecte sen a preceptiva licenza de parcelacin ou con infraccin da mesma, reputarase infraccin urbanstica e dar lugar sa supresin e sancin que proceda, tramitada mediante
20

o procedemento correspondente, sen prexuzo da responsabilidade especfica a que houbera lugar se a parcelacin realizada non resultase legalizable. 5. A fin de facilitar o cumprimento do previsto no artigo 205.2 da LOUGA, o Concello comunicar de oficio ao Rexistro da Propiedade todas as resolucins que concedan ou deneguen licenzas de parcelacin e as que declaren a ilegalidade de parcelacins existentes, acompaando copias autorizadas dos correspondentes planos parcelarios.
Art.II-31. Licenza de obra. 1. A concesin das licenzas de obras, ademais da constatacin de que a actuacin proxectada cumpre as condicins tcnicas, dimensionais e de uso fixadas polo planeamento e demais normativa aplicable, esixe a constancia ou acreditacin dos requisitos seguintes: Licenza de parcelacin ou, se esta non fora esixible, conformidade da parcela co planeamento aplicable. Atoparse formalizadas as cargas urbansticas asignadas polo planeamento ao polgono a que pertenza a parcela. Contar o polgono e o solar coas condicins de urbanizacin esixidas polo planeamento que se execute, salvo que se asegure a execucin simultnea da urbanizacin cando esta excepcin sexa admisible conforme s presentes Normas. Obtencin da licenza de actividade para instalacin para os efectos do establecido no artigo 22 do Regulamento de Servizos das Corporacins Locais, se o require o uso proposto, as como das restantes autorizacins sectoriais ou concesins precisas por razn dos rximes especiais de proteccin, vinculacin ou servidumes legais que afecten ao terreo ou inmoble de que se trate. Asuncin da direccin facultativa polos tcnicos competentes requiridos en razn da natureza das obras. Obtencin das autorizacins preceptivas que fosen procedentes de acordo coa lexislacin aplicable. Cantos outros de ndole especfica fosen esixibles a teor das presentes Normas, do planeamento de desenvolvemento aplicable e do R.D.
21

Art.II-32. Tipos de licenza de obra. Distnguense nas presentes Normas cinco tipos de licenzas: 1. Obra nova. Denomnase obra nova a efectuada para a construcin dun inmoble de nova planta ben sobre solar libre (onde non ten existido ningunha construcin anterior) ou sobre o solar procedente da derruba dun edificio existente, ben como ampliacin de edificio existente que afecte superficie de planta baixa. 2. Reforma e ampliacin. Entndese por reforma ou ampliacin aquela operacin de construcin encamiada a modificar o edificio existente ben sexa para destinalo a uso distinto, ben por calquera outra causa. Distnguense dous subtipos: Reformas e ampliacins estruturais: Se a sa realizacin implica modificacin de elementos estruturais (muros, piares, vigas, forxados, armaduras de cuberta), elevacin de plantas, modificacin de elementos de fachada ou de cuberta. Reformas non estruturais: Se se limitan redistribucin de espazos interiores ou calquera outra operacin que non afecte a elementos estruturais, de fachada ou de cuberta. 3. Conservacin. Denomnanse obras de conservacin as tendentes ao mantemento esttico, funcional e construtivo do edificio. Distnguense dous subtipos segundo afecten ou non a elementos estruturais, de fachada ou de cuberta (revocadura de fachadas ou cuberta, reparacin de elementos Licenzas de obra nova. Licenzas de reforma e ampliacin. Licenzas de conservacin. Licenzas de demolicin. Licenzas de escavacin, movementos de terra e outras.
22

estruturais e similares no primeiro caso; solados, pinturas, tabiques, etc., no segundo caso). 4. Todos estes tipos agrpanse en das categoras de licenzas: Licenza de obra maior, que comprende os conceptos de obra nova, reforma e ampliacins estruturais e obras de conservacin estruturais, de fachada e cuberta. Licenza de obra menor, que comprende os conceptos de reforma non estrutural e obras de conservacin non estruturais, nas condicins previstas no artigo 14.2. do R.D., e aquelas obras e instalacins que cumpran as condicins establecidas no artigo 195.3 da LOUGA.
Art.II-33. Obras en edificios catalogados. En relacin coas obras que se executen en edificios declarados Bens de Interese Cultural (BIC), inventariados ou comprendidos en catlogos de proteccin do PXOM ou documentos que o desenvolven, e de acordo co determinado nas ordenanzas especficas, terase en conta que cando se pretenda a sa reforma, reparacin ou ampliacin debern facerse constar tales circunstancias na solicitude das licenzas e figurar convenientemente documentadas na Memoria e Planos do Proxecto Tcnico, debendo o titular xustificar a necesidade das obras que se pretendan realizar e o alcance destas, tendo en conta o establecido no artigo 14.2. do R.D.
Art.II-34. Requisitos da documentacin dos proxectos. 1. Composicin mnima dos proxectos tcnicos aos efectos do outorgameno de licenzas: Memoria. Memoria Urbanstica. Memoria especfica sobre o cumprimento das Normas do Hbitat Galego (Decreto 262/2007 do 20 de Decembro), no caso de tratarse de licenzas Planos. para a nova construcin, ampliacin, renovacin ou rehabilitacin de vivendas.
23

Prego de Condicins. Presuposto. No caso dos proxectos nos que as o esixa a lexislacin sectorial aplicable para o procedemento de Avaliacin e Declaracin de Impacto Ambiental, Estudo de Impacto Ambiental.
Calquera outros documentos que se esixan conforme s normativas de obrigado cumprimento, en particular, encanto producin e xestin de residuos.
2. Contido da Memoria: Descricin da obra ou instalacin; Exposicin da sa finalidade e xustificacin da solucin adoptada pondose de manifesto: a adaptacin ao ambiente esixida polo artigo 104 da LOUGA e o cumprimento das condicins previstas na normativa vixente de accesibilidade e supresin de barreiras arquitectnicas, coas condicins esixidas no artigo 14.3 do R.D., o cumprimento dos preceptos de habitabilidade (DEC 311/1992) no caso das vivendas, e os restantes preceptos legais que sexan de aplicacin. 3. Contido da Memoria Urbanstica: Indicarase a finalidade e o uso da construcin ou actuacin proxectada, basendose a sa adecuacin ordenacin vixente con expresa indicacin da clasificacin e cualificacin do solo obxecto da actuacin e da normativa e ordenanzas aplicables a l. 4. Os planos de emprazamento redactaranse sobre copias da Cartografa Oficial. Os planos de situacin, que habern de ser topogrficos, elaboraranse como mnimo escala 1/500 e con referencia aos elementos urbanos e parcelacin e ordenacin existentes. No caso de edificacin adosada ou entre medianeiras, aportarase documentacin grfica de alzado continuo da edificacin proposta e das edificacins s que se adosa. 5. Os planos de proxecto debern ser perfectamente lexibles e faranse como mnimo escala 1/100, debndose presenta-las plantas, seccins e alzados necesarios para a clara descricin da obra proxectada.
24

6. Nas licenzas de obra menor e no caso de obras de conservacin estrutural, que afectasen unicamente a paramentos exteriores e non implicasen modificacin estrutural (por exemplo, cando se trata de: revocadura ou revestido de muros en fachadas; pintura e revocadura de fachadas, colocacin de carpintera exterior; repaso de tellado e substitucin de canos; etc.), ser suficiente unha memoria onde se indique o material a utilizar e as caractersticas construtivas e estticas da solucin adoptada, orzamento e plano da modificacin. No caso das obras de reforma, a esta documentacin engadirnselle os planos debidamente acoutados referidos aos aspectos que alcance a reforma. 7. Os proxectos debern conter Estudio de Impacto e integracin paisaxstica nos supostos definidos no Ttulo V desta Normativa. 8. O concello, no momento da solicitude polo promotor da licenza municipal de obras, verificar o cumprimento das Normas do Hbitat Galego (Decreto 262/2007 do 20 de Decembro), feito que quedar recollido no acto de outorgamento da licenza.
Art.II-35. Transmisin de licenzas de obras. As licenzas de obras podern transmitirse dando conta por escrito ao Concello. Se as obras estiveran en curso de execucin, deber acompaarse acta en que se especifique o estado en que se encontran, subscrita de conformidade por ambas partes. Sen o cumprimento destes requisitos, as responsabilidades que se deriven do cumprimento da licenza sern esixibles solidariamente ao transmitente e o adquirente da mesma.
Art.II-36. Caducidade e suspensin de licenzas de obras. 1. As licenzas declararanse caducadas a todos os efectos polo mero transcurso dos prazos que a continuacin se sinalan, salvo as posibles prrrogas que as mesmo se indican: Se non se comezaran as obras autorizadas no prazo de 6 meses a contar desde a data de notificacin do seu outorgamento, ou do correspondente permiso de inicio cando fosen de eficacia diferida. Por
25

causa xustificada e por unha soa vez, poder solicitarse a prrroga dunha licenza en vigor para un novo perodo de 6 meses. Se, unha vez comezadas, as obras quedaran interrompidas durante un perodo superior a 6 meses, podndose solicitar prrroga de 6 meses por unha soa vez e por causa xustificada. Se non se cumprise o prazo de terminacin tendo disposto as obras de algunha das prrrogas contempladas nos apartados a) e b) deste nmero. De non contar con prrroga anterior poder solicitarse unha definitiva por prazo adecuado non superior a 6 meses. O prazo de terminacin farase constar na concesin de licenza, sendo con carcter xeral de 3 anos para as obras maiores. As prrrogas debern solicitarse antes de que finalicen os prazos respectivos. A caducidade dunha licenza non obsta ao dereito a solicitar nova licenza para a realizacin das obras pendentes. 2. O incumprimento do deber de urbanizacin previo ou simultneo edificacin implicar a caducidade da licenza. 3. Disporase a suspensin de eficacia dunha licenza de obras en curso cando se comprobe o incumprimento das sas condicins materiais e ata tanto os servizos municipais non comproben a efectiva reparacin dos defectos observados. Se a correccin non se leva a cabo nos prazos que para tal efecto se fixen,a Administracin municipal resolver nos prazos legais sobre a legalizacin ou non das obras, e proceder en consecuencia de acordo coas disposicins do R.D. 4. Salvo os traballos de seguridade e mantemento, as obras que se executen estando a licenza caducada ou suspendida, consideraranse como non autorizadas, dando lugar s responsabilidades correspondentes s obras realizadas sen licenza, e s medidas executoras que procedesen. 5. En todos os casos, a declaracin de caducidade require a apertura dun previo expediente con audiencia ao interesado. Non obstante, e de acordo co establecido no artigo 197.3 da LOUGA, transcorridos tres anos desde o outorgamento da licenza sen

que se iniciasen as obras entenderase caducada automaticamente por ministerio de lei e non se podern inicia-las obras sen obter nova licenza axustada ordenacin urbanstica en vigor.
Art.II-37. Solicitude de lia e rasante. Cando se trata de obra de nova planta ou de reconstrucin previa derruba da construcin anterior, ser condicin previa ao inicio das mesmas a solicitude de lia e rasante, solicitude que -por outra parte- pode presentar calquera propietario de solar ou terreo, anda que non sexa seguida inmediatamente da execucin da obra. Cando o solicitante sexa titular de licenza e -de se-lo caso- do permiso de inicio de obra, o Concello haber de proceder ao sinalamento de lia no prazo de 15 das contados a partir da correspondente solicitude. Transcorrido o prazo previsto, podern comeza-las obras, sen prexuzo das responsabilidades a que houbera lugar en caso de infraccin de aliacins e recuados oficiais. O sinalamento de lia non implica o outorgamento da licenza de construcin. A aliacin darase sobre o plano do solar e zona inmediata, a escala 1/500, referindo os seus puntos caractersticos a outros fixos do terreo, de maneira que quede suficientemente determinada e materializndoa sobre aquel mediante cravos ou estacas.
Art.II-38. Sinalamento de lia. Para o acto de sinalamento de lia o terreo estar libre e desembarazado de obstculos para facilita-lo replanteo. O propietario ou o tcnico que o represente firmar o exemplar do plano de aliacin e a acta, en sinal de conformidade, e recibir a copia autorizada destes documentos.
27

Art.II-39. Control da execucin das obras. 1. En tdalas obras de nova construcin, de reforma e ampliacin, demolicin, escavacin e movementos de terras, ser obrigatoria a colocacin dun rtulo no que se faga constar: nome e apelidos do propietario, do contratista, do arquitecto e do aparellador directores da obra; nmero de licenza e data da sa expedicin; data do comezo das obras e da sa terminacin; ordenanza de aplicacin e usos aos que se vai a destina-la construcin; altura total do edificio e nmero de plantas. Este rtulo axustarase ao modelo aprobado polo Concello. 2. O interesado ou o arquitecto director da obra comunicar ao Concello, para a prctica do recoecemento correspondente e autorizacin da sa continuacin, nas seguintes fases de execucin da obra: a) Cando se trata de obra nova ou de ampliacin: ao remata-la colocacin de armaduras de cimentacin e arranque da estrutura vertical e ao remata-la colocacin das armaduras ou elementos portantes da cuberta. b) Cando se trate de obras de reforma: antes de proceder s revocaduras interiores e exteriores. O recoecemento e o permiso para continua-las obras, faranse constar en nota sucinta que firmarn o director da obra e o Tcnico Municipal e que se unir ao expediente. Entenderase que o Concello desiste de efectua-lo control se non o realizase no prazo de dez das. A comprobacin municipal non alcanzar en ningn caso aos aspectos tcnicos relativos seguridade e calidade da obra, senn unicamente ao cumprimento do proxecto e demais condicins urbansticas da licenza no referente a forma, localizacin, superficie e volume da edificacin e continuidade das obras. Non obstante, ordenarase a inmediata suspensin das obras e, de se-lo caso, a realizacin de controis tcnicos especficos, se non aparecese debidamente acreditada a efectiva direccin tcnico-facultativa esixible segundo a natureza da obra.
Art.II-40. Requisitos de urbanizacin. 1. Para autoriza-la edificacin no solo urbano preciso que a parcela rena a condicin de solar de acordo co establecido no artigo 16 da LOUGA, nos termos
28

previstos no PXOM ou plans que o desenvolvan. Estas condicins habern de reunilas a totalidade das vas previstas no PXOM e en toda a fronte da parcela. 2. Para autoriza-la edificacin no solo de ncleos rurais ser preciso que a parcela, en toda a sa fronte rena os requisitos establecidos no artigo 29.g. da LOUGA ou noutro caso garanti-la execucin simultnea coa edificacin. Os Plans Especiais de mellora dos ncleos rurais podern establece-las esixencias mnimas complementarias s aqu definidas. 3. Poderase outorgar licenza condicionada terminacin das obras de urbanizacin cando se asegure a execucin simultnea da mesma, nos termos definidos no artigo 20 da LOUGA. A fianza de garanta alcanzar ao total valor das obras de urbanizacin necesarias; para tal finalidade, no procedemento de outorgamento de licenza, os tcnicos municipais informarn sobre estes extremos, carecendo de eficacia a licenza mentres non se constita a garanta. Non se considerar asegurada a execucin simultnea se non se ten acadado o pleno dominio e afectacin ao uso pblico da totalidade dos espazos pblicos nos que habern de executarse as obras de urbanizacin.
Art.II-41. Licenza en solo urbanizable. No solo urbanizable clasificado polo PXOM non podern outorgarse licenzas de edificacin ata que non se tea realizado a urbanizacin debidamente acomodada ao Proxecto de Urbanizacin, en execucin do correspondente Plan Parcial, ou de Sectorizacin e sexa firme en va administrativa o acordo aprobatorio de reparcelacin ou compensacin do polgono correspondente, sen prexuzo do establecido no artigo 42.2 do R.G. No solo urbanizable, en tanto non sexa aprobado correspondente ordenacin detallada non podern autorizarse outras obras que as que se vaian executar trala redaccin de Plans Especiais de Infraestruturas ou as de carcter provisional s que se refire o artigo 102 da LOUGA.
29

Art.II-42. Obras sen licenza ou que non se axusten a licenza. 1. As obras que se executen sen licenza ou orde de execucin ou que non se axusten s condicins estipuladas nas mesmas, sern suspendidas conforme ao disposto no artigo 209 da LOUGA e concordantes do R.D. 2. No prazo de tres meses desde o requirimento producido para o efecto, o interesado deber solicita-la oportuna licenza ou axustar a ela, as obras, de se-lo caso. Neste ltimo caso poder concederse unha ampliacin de prazo que non exceder doutros tres meses atendendo complexidade ou envergadura das obras. 3. Cando a obra construda sen licenza cumpra as condicins do planeamento, o propietario poder legaliza-la sa situacin coa obtencin da licenza correspondente, sen prexuzo do expediente sancionador que puidera tramitarse. 4. Cando transcorrido o prazo de tres meses non se tea solicitado a licenza, non se tean axustado as obras s condicins sinaladas na mesma, ou cando a licenza fora denegada por ser o seu outorgamento contrario Normativa Urbanstica, o Concello acordar a demolicin das obras, tal e como establecen os artigos 209.5 e 209.6 da LOUGA e 54 do R.D. 5. A regulacin deste artigo establcese sen prexuzo da aplicacin da totalidade das disposicins legais que en materia de disciplina urbanstica estean ditadas ou cheguen a ditarse durante o perodo de vixencia do Plan, e en particular das previstas no Regulamento de Disciplina Urbanstica (Decreto 28/1999), ata que entren en vigor as disposicins de desenvolvemento da Lei de Ordenacin Urbanstica e Proteccin do Medio Rural de Galicia, segundo a sa Disposicin Transitoria Sexta.
Art.II-43. Condicins das obras en relacin coas vas pblicas. 1. O propietario do terreo onde se execute unha obra de calquera natureza, ser responsable diante do Concello dos danos que coa sa execucin poida ocasionar nas vas pblicas ou servizos municipais. 2. Se as obras que se executan puideran afectar a servizos de carcter xeral ou pblico, o propietario ou titular da licenza haber de comunicalo por escrito e con oito

das de antelacin ao comezo das mesmas, s empresas ou entidades administrativas correspondentes. Naquel prazo as empresas ou entidades debern toma-las medidas oportunas en evitacin de danos propios ou a terceiros, dos que sern responsables se finaliza o prazo anteriormente mencionado sen adoptar ditas medidas. 3. Os escombros e provisins de materiais, non podern amorearse na va pblica nin apoiados nos cercados ou muros de cerramento. 4. As fachadas dos edificios pblicos e privados, as como as sas medianeiras e paredes contiguas ao descuberto, debern conservarse nas debidas condicins de seguridade, hixiene e ornato, anda que non sexan visibles desde a va pblica. 5. O propietario do terreo onde se execute calquera clase de obra est obrigado a conservar tdalas partes da obra ou construcin en perfecto estado de solidez, a fin de que non poidan compromete-la seguridade pblica. 6. Tdalas estadas auxiliares da construcin debern executarse baixo direccin facultativa competente e dotarselles das medidas necesarias para evitar que os materiais e ferramentas de traballo poidan caer ra, onde se colocarn os sinais de precaucin que en cada caso sexan convenientes. 7. En toda clase de obra, as como no uso de maquinaria auxiliar da mesma, gardaranse as medidas de seguridade e sade no traballo esixidas pola lexislacin vixente e en particular as determinadas polos correspondentes estudos e plans de seguridade e sade, evitando no posible a ocupacin da va pblica con calquera clase de maquinaria auxiliar.
Art.II-44. Demolicins. 1. Cando un propietario quixera proceder demolicin total ou parcial dun edificio, deber solicita-la oportuna licenza municipal, acompaando Memoria subscrita por facultativo competente, especificando os pormenores do edificio que se pretende derrubar e dos edificios adxacentes, as como os planos que sexan necesarios para a sa aclaracin. O Concello poder fixar hora e prazo en que tean que verificarse as
31

derrubas, para evitar danos e molestias, sendo obrigatoria, en todo caso, a colocacin de cercados en toda a fronte que tea que demolerse. 2. A data prevista para o inicio das obras de demolicin haber de ser comunicada ao Concello cunha antelacin mnima de 15 das. 3. Queda prohibida a utilizacin de explosivos, salvo casos moi especiais, que necesitarn autorizacin expresa. 4. Cando por derruba ou obras na edificacin sexa necesario apear a contigua, solicitarase licenza polo propietario desta, expresando nunha memoria, firmada por facultativo legalmente autorizado, a clase de apeos que se vaian a executar, acompaando os planos necesarios. En caso de negativa de dito propietario a realizalas obras de apeo, poderase levar a cabo directamente polo dono da finca que se vaia a demoler ou aquela onde deban executarse as obras, o cal deber solicita-la oportuna licenza, co compromiso formal de sufragar, se procedese, a totalidade dos gastos que ocasione o apeo, sen prexuzo de que poida repercuti-los gastos ocasionados, conforme a Dereito. Cando as obras afecten a unha medianeira, estarase ao establecido na regulacin civil destas servidumes. 5. En todo caso, cando se vaia a comezar unha derruba ou baleirado importante, o propietario ter a obriga de comunicalo, en forma fidedigna, aos colindantes da finca por se debera adoptarse algunha precaucin especial. 6. En caso de urxencia, por perigo inminente, podern dispoerse no acto, pola direccin facultativa, os apeos ou obras convenientes, anda que consistan en tornapuntas exteriores, dando conta inmediata ao Concello das medidas adoptadas para a seguridade pblica, sen prexuzo de solicita-la licenza no prazo de corenta e oito horas seguintes e abona-los dereitos que procedan. Igualmente, en tales circunstancias, o tcnico municipal competente, esixir que se realicen os apeos ou obras que estime necesarios para garanti-la seguridade pblica. 7. No tratamento dos materiais procedentes ben da desmontaxe e demolicin ou ben das edificacins declaradas en runa, priorizarase a reutilizacin dos materiais de
32

construcin de carcter tradicional (pedra, madeira, tella, etc.), estando ao disposto no Ttulo V desta Normativa.
Art.II-45. Escavacins e movementos de terras. 1. Para proceder a calquera escavacin ou movemento de terras haber de solicitarse a oportuna licenza municipal, acompaando memoria detallada que especificar os pormenores do movemento pretendido e das edificacins adxacentes, de se-lo caso, as como planos sinalando a topografa actual do terreo e a resultante da escavacin, en planta e nas seccins necesarias para precisa-lo alcance da actuacin e permiti-lo seu recoecemento en obra. 2. Nos terreos afectados implementaranse medidas para o axeitado tratamento da vexetacin, para a proteccin e conservacin dos solos, das augas, etc., as como para o tratamento dos materiais conforme ao disposto nas Normas de Sustentabilidade Ambiental e de Proteccin do Patrimonio Natural e Cultural desta Normativa. 3. Prohbese en xeral, de acordo co artigo 35 da LOUGA, os movementos de terras en solo rstico, ags nos casos autorizados nesta lei. En solo de ncleo rural non se permitirn, conforme ao disposto no artigo 28 da LOUGA, aqueles movementos de terras que supoan unha agresin ao medio natural ou que varen a morfoloxa da paisaxe do lugar.
Art.II-46. Valado das obras. 1. En toda obra de nova planta ou derruba e nas de reforma ou conservacin que afecten s fachadas, haber de colocarse un cercado de proteccin de dous metros de altura como mnimo, de materiais que ofrezan seguridade e conservacin decorosa, situado distancia mxima de dous metros da fachada e que garanta o paso de pens. 2. Cando por circunstancias especiais non se faga aconsellable a aplicacin desta norma, o tcnico municipal fixar as caractersticas do cercado podendo ordena-la sa

desaparicin total no momento en que terminen os traballos indispensables en planta baixa, continuando as obras nas plantas superiores. 3. Cando as obras ou instalacins poidan supoer, por si ou pola sa montaxe, un perigo para os viandantes, durante as horas de traballo colocarse na ra unha corda ou palenque cun operario que advirta do perigo. Cando as caractersticas de trnsito o aconsellen, poder limitarse o traballo a determinadas horas. 4. Nas zonas en que sexa obrigatorio o recuado da edificacin, o cercado colocarase na aliacin oficial. Deixando de ser obrigatorio cando estea construdo o cerramento definitivo. 5. A instalacin de recercados entndese sempre con carcter provisional, en tanto dure a obra. Por iso desde o momento en que transcorra un mes sen dar comezo as obras, ou estean interrompidas por igual perodo, deber suprimirse o cercado e deixar libre a va ao transito pblico.
Art.II-47. Licenzas de actividades e instalacins. 1. Requiren licenza de actividade e instalacin a utilizacin dos edificios, locais e instalacins, ben se trate de nova implantacin, ampliacin ou modificacin das existentes, debendo estar ao disposto no artigo 196 da LOUGA. 2. A modernizacin ou substitucin de instalacins que non supoa modificacin das caractersticas tcnicas das mesmas ou dos seus factores de potencia, emisin de fumes e olores, rudos, vibracins ou axentes contaminantes, non require modificacin da licenza de actividades e instalacins concedida. 3. A concesin de licenzas de actividades e instalacins est suxeita ao cumprimento das condicins urbansticas establecidas nestas Normas, e da regulamentacin tcnica que sexa de aplicacin. Naquelas actividades en que sexa legalmente esixible, a obtencin da licenza estar supeditada existencia de informe favorable emitido polos organismos competentes da Administracin Central ou Autonmica.
34

4. Podern concederse licenzas de actividades e instalacins que contemplen a imposicin de medidas correctoras dos niveis de molestia xerados polas mesmas. Neste suposto a comprobacin da inexistencia ou deficiencia das medidas correctoras, implicar a perda de eficacia da licenza. 5. Efectase unha expresa remisin ao Ttulo V desta Normativa e s normativas sectoriais relativas proteccin do ambiente.
Art.II-48. Licenzas de ocupacin ou funcionamento. 1. A licenza de ocupacin ten por obxecto autoriza-la posta en uso dos edificios ou instalacins, previa comprobacin de que ten sido executados de conformidade coas condicins das licenzas das obras ou usos e que se encontran debidamente terminados e aptos segundo as condicins urbansticas do seu destino especfico. En todo caso a supradita licenza constite o nico documento que ampara a aptitude das diferentes unidades residencias para ter a consideracin de vivenda. Para outorgala esixirase certificado final de obra de tcnico competente no que conste as condicins antes sinaladas, en particular, a direccin facultativa manifestar explicitamente o cumprimento das especificacins contidas nas Normas do Hbitat Galego, (Decreto 262/2007 do 20 de Decembro), servindo de base para a concesin da licenza de primeira ocupacin por parte do Concello; ademais da previa visita de comprobacin dos servizos tcnicos municipais de acordo co establecido no artigo 195.6 da LOUGA. 2. Estn suxeitas a licenza de ocupacin: a) A primeira utilizacin das edificacins froito de obras maiores ou resultantes doutras obras en que sexa necesario por terse producido cambios na configuracin dos locais, alteracin nos usos a que se destinan, ou modificacins na intensidade dos usos. En particular, as vivendas de nova construcin, e aquelas que sexan obxecto de ampliacin, renovacin ou rehabilitacin. b) A posta en uso das instalacins e a apertura de establecementos industriais e mercants.

c) A nova utilizacin de aqueles edificios ou locais que tean sido obxecto de substitucin ou reforma dos usos preexistentes. 3. Nos supostos contemplados no apartado a) do nmero anterior, a concesin das licenzas de ocupacin require a acreditacin ou cumprimentacin dos seguintes requisitos, segundo as caractersticas das obras, instalacins ou actividades de que se trate: a) Xustificacin do cumprimento das condicins mnimas de habitabilidade que figuran no anexo ao Decreto 311/1992 sobre supresin de cdula de habitabilidade. En particular, as Normas do Hbitat Galego, (Decreto 262/2007 do 20 de Decembro). b) Licenzas ou permisos de apertura ou supervisin das instalacins a cargo doutras Administracins pblicas competentes por razn do uso ou actividade de que se trate. c) Outras autorizacins administrativas sectoriais que procedan, a causa de servidumes legais, concesins administrativas ou rximes de proteccin aplicables aos edificios ou actividades, cando non constasen previamente. d) Documentacin das compaas subministradoras de auga, gas, electricidade e telefona, acreditativas da conformidade das acometidas e redes respectivas. e) Terminacin e recepcin provisional das obras de urbanizacin que se acometeran simultaneamente coa edificacin. f) Liquidacin e abono das taxas municipais por licenza. 4. A licenza de ocupacin solicitarase ao Concello polos promotores ou propietarios, sendo o prazo para concesin ou denegacin de 1 mes, salvo reparos corrixibles. 5. A licenza requisito para a contratacin dos subministros de enerxa elctrica, auga, gas e telefona, baixo responsabilidade das empresas subministradoras segundo se establece no artigo 17.5 do R.D. 6. A posta en uso dun edificio ou a apertura dunha instalacin carente de licenza de ocupacin, cando fose preceptiva, constite infraccin urbanstica que ser cualificada de conformidade co establecido no R.D., sen prexuzo, de se-lo caso, das ordes de execucin ou suspensin precisas para o restablecemento da legalidade urbanstica, includa a clausura da instalacin ou edificio afectados.

Art.II-49. Ordes de execucin e suspensin de obras e outros usos. 1. Mediante as ordes de execucin e suspensin, o Concello exerce a sa competencia en orde a impoer ou restablece-la ordenacin urbanstica infrinxida, a esixi-lo cumprimento dos deberes de conservacin en materias de seguridade, salubridade e ornato dos edificios e instalacins e asegurar, de se-lo caso, a eficacia das decisins que adopte en atencin ao interese pblico e ao cumprimento das disposicins xerais vixentes. 2. O incumprimento das ordes de execucin e suspensin, ademais da
responsabilidade disciplinaria que supoa, dar lugar execucin administrativa subsidiaria, que ser con cargo aos obrigados en canto non exceda do lmite dos seus deberes. Ademais, denunciaranse os feitos diante da xurisdicin correspondente cando o incumprimento puidera ser constitutivo de delito ou falta. Todo iso de conformidade co establecido na subseccin B). Seccin primeira. Captulo II do Ttulo II e nos captulos I e II do Ttulo III do R.D. 3. O incumprimento das ordes de suspensin de obras ou actividades implicar por parte do Concello a adopcin das medidas necesarias que garantan a total interrupcin da actividade. A estes efectos poder ordena-la retirada dos materiais preparados para ser utilizados na obra ou actividade e a maquinaria afecta mesma; proceder por si a sa retirada, en caso de non facelo o interesado; ou precintala e impedir definitivamente os usos aos que dera lugar, nas condicins previstas no artigo 209.2 da LOUGA.
Art.II-50. Edificios en estado ruinoso. 1. Cando algunha construcin ou parte dela estivese en estado ruinoso, o Concello, de oficio ou a instancia de calquera interesado, a declarar en situacin de runa e acordar a total ou parcial demolicin, previa audiencia do propietario e dos moradores, ags inminente perigo que o impedise. 2. Declararase o estado ruinoso nos seguintes supostos: a) Cando o custo das obras de reparacin necesarias sexa superior ao 50 por 100 do valor actual do edificio ou plantas afectadas, excludo o valor do terreo.
37

A determinacin obxectiva do valor actual da edificacin levarase a cabo a partir do valor de reposicin da mesma, minorado en razn da depreciacin efectiva que pola sa idade tea sufrido a edificacin. b) Cando o edificio presente un esgotamento xeneralizado dos seus elementos estruturais fundamentais. c) Cando se requira a realizacin de obras que non puidesen ser autorizadas por encontrarse o edificio en situacin de fra de ordenacin. 3. As deficiencias referentes a instalacins ou servizos en materia de habitabilidade das vivendas non sern tidas en conta a efectos da declaracin en estado ruinoso da edificacin, por carecer de relacin con dito estado. 4. Cando un edificio se declare ruinoso, o propietario vir obrigado a executa-las obras necesarias para que tal estado desapareza, iniciando as obras no prazo dun mes. Dentro deste prazo o Concello poder autoriza-la ampliacin de dito prazo sempre que o propietario o solicite por medio de instancia, acompaada de informe facultativo e baixo a sa responsabilidade. 5. Se o propietario non executara as obras acordadas polo Concello no prazo establecido, executaraas este por conta do obrigado. 6. Se existise urxencia e perigo na demora, o Concello ou o Alcalde, por motivos de seguridade poder dispoe-lo necesario respecto habitabilidade e ao desaloxo do edificio. En todo caso, os gastos da obra sern por conta do propietario. 7. Cando os edificios ruinosos, non sexan susceptibles de reforzo ou estean situados fra de lia ou rasante oficial, habern de demolerse. No caso de incumprimento da orde de demolicin nos prazos antes referidos, o Concello proceder execucin subsidiaria dela a custa do obrigado, ou execucin forzosa mediante a imposicin de multas, reiterables ata logra-la execucin das obras ordenadas. 8. A declaracin de runa dun inmoble catalogado no Plan Xeral, nos Plans de desenvolvemento ou includo no Inventario Xeral do Patrimonio Cultural de Galicia, non supoer a procedencia da sa demolicin sen a autorizacin da Administracin

competente de acordo co artigo 24 da Ley del Patrimonio Histrico Espaol (LPHE) e 41 da Lei do Patrimonio Cultural de Galicia (LPCG). Todo iso sen prexuzo da adopcin das medidas necesarias, en orde seguridade do inmoble e os seus ocupantes. Cando por calquera circunstancia resulte destruda unha construcin ou edificio catalogado, o terreo subxacente permanecer suxeito ao rxime propio da catalogacin. O aproveitamento subxectivo non exceder do preciso para a fiel restitucin, que poder ser ordenada nos termos que regulamentariamente se determinen. 9. No tratamento dos materiais e residuos procedentes da demolicin estarase ao disposto no Ttulo V da presente Normativa.
39

TITULO III.- NORMAS DE ORDENACIN.

CAPTULO I. CLASES E RXIME XURDICO DO SOLO.
Art.III-51. Rxime urbanstico do solo. O rxime urbanstico do solo do Termo Municipal reglase conforme ao Ttulo I da LOUGA en relacin cos Ttulos I y II da Ley 8/2007, de 28 de Mayo, de Suelo, a travs de: a) A clasificacin do solo en tipos segundo o seu rxime xurdico. b) A determinacin e regulacin dos elementos da estrutura xeral e orgnica do territorio. c) A divisin do solo en zonas segundo a sa cualificacin urbanstica.
Art.III-52. Clasificacin do solo segundo o seu rxime xurdico. O territorio do Termo Municipal de Cualedro clasifcase nos seguintes tipos de solo: solo urbano, de ncleo rural, solo urbanizable e solo rstico a tenor do disposto nos artigos 10 a 16 da LOUGA, segundo se xustifica na Memoria de Ordenacin e de acordo delimitacin establecida nos planos de ordenacin.
Art.III-53. Determinacins xerais para os tipos de solo. 1. No solo urbano o Plan Xeral distingue o solo urbano non consolidado, de conformidade co establecido no artigo 12 b) da LOUGA, que se corresponde coa superficie do solo urbano que non ten a consideracin de consolidado e, en todo caso, polos terreos nos que sexan necesario procesos de urbanizacin, reforma interior, renovacin urbana ou obtencin de dotacins. As mesmo, o Plan precisa a ordenacin fsica pormenorizada do solo urbano, a travs da delimitacin dos solos segundo o seu destino para: a) Viais, aparcadoiros e zonas libres pblicas. b) Solos pblicos para parques, xardns urbanos e zonas verdes. c) Solos para dotacins, equipamentos e demais servizos de interese pblico e social de carcter pblico e privado.
40

d) Solos edificables, coa sa cualificacin entendida como a asignacin detallada de usos pormenorizados, tipoloxas edificatorias e condicins da edificacin. e) Outros. 2. No solo de ncleo rural o Plan determina a sa ordenacin fsica pormenorizada segundo se establece no artigo 56 da LOUGA, a travs da delimitacin, se o caso, dos solos segundo o seu destino para: a) Rede viaria pblica e zonas libres. b) Dotacins, equipamentos e demais servizos de interese pblico e social de carcter pblico e privado. c) Solos edificables coa regulamentacin do uso pormenorizado dos terreos e construcins, as como das caractersticas estticas da edificacin. d) Outros. Igualmente o Plan fixa os indicadores para a redaccin do planeamento especial de proteccin, rehabilitacin e mellora do medio rural, atendendo complexidade urbanstica sobrevida. 3. No solo urbanizable non delimitado o Plan establece os criterios para delimita-los correspondentes sectores, relativos a usos, intensidade de uso, dotacins, equipamentos, sistemas xerais que deban executarse e conexin con eles, as como prioridades para garantir un desenvolvemento urbano racional. As mesmo, o Plan pormenoriza as seguintes determinacins: a) Sistemas xerais adscritos xestin de cada sector. b) Trazado das redes de infraestruturas principais e a sa conexin cos futuros do sector. c) Conexin cos sistemas xerais existentes. d) Asignacin dos usos globais de cada sector. e) Fixacin da edificabilidade e das tipoloxas edificatorias. O Plan de Sectorizacin poder reaxustar os trazados das redes de infraestruturas.
41

4. No solo rstico o Plan Xeral precisa a delimitacin e cualificacin do solo de especial proteccin, de acordo co artigo 59 da LOUGA e coas especificacins contidas nos artigos 32 a 40 da LOUGA. 5. Sen prexuzo da clasificacin do solo, o Plan establece as reservas de solo necesarias para o desenvolvemento dos sistemas xerais de comunicacins, de espazos libres, de equipamento comunitario e demais instalacins que inflen de modo substancial no desenvolvemento do territorio.
Art.III-54. Sistemas xerais e estrutura xeral e orgnica do territorio. 1. A efectos da definicin da estrutura xeral e orgnica do territorio o presente Plan asigna certos solos para: a) Sistema xeral de comunicacins. b) Sistema xeral de equipamentos. c) Sistema xeral de espazos libres. d) Sistema xeral de infraestruturas de servizos e) Sistema xeral de infraestruturas de producin e transporte de enerxa. 2. Estes solos ordenados en sistemas presentan un grao especial de interese colectivo derivado do seu carcter determinante para o desenvolvemento urbano dos asentamentos de ncleos de poboacin e do territorio municipal, as como para regulalas sas transformacins no tempo de forma non contraditoria. 3. A consideracin de sistemas coas excepcins que se indican nestas Normas, implica a declaracin de utilidade pblica das obras e a necesidade de ocupacin dos terreos para eles reservados, segundo o disposto no artigo 98 da LOUGA en relacin co artigo 109.5 da LOUGA.
42

CAPTULO II. REGULACIN DOS NCLEOS DE POBOACIN.

Art.III-55. Identificacin e definicin de ncleos de poboacin. 1. A efectos do disposto nos artigos 11, 13 e Disposicin Adicional Primeira da LOUGA, considranse ncleos de poboacin e como tales delimtanse nos planos de ordenacin: a) A vila de Cualedro co solo urbano (consolidado e non consolidado) e os sistemas xerais en contacto, comprendidos na delimitacin establecida polo Plan Xeral. b) Todos os ncleos rurais identificados e delimitados como tales no Plan Xeral co solo de ncleo rural. 2. Para os efectos do presente Plan Xeral, constiten o solo de ncleo rural os terreos que serven de soporte a un asentamento de poboacin singularizado administrativamente nos censos e padrns oficiais, no que se alcance unha consolidacin do 50% como mnimo de acordo co ordenacin proposta e trazando unha lia perimetral, como mximo, a 50 metros das edificacins tradicionais. A prevalencia na sa morfoloxa cunha vinculacin de seu na sa orixe coas actividades do sector primario, determina a sa consideracin como ncleo rural.
Art.III-56. Tipificacin dos ncleos de poboacin. 1. ncleo urbano, a Vila de Cualedro, capital do Termo Municipal e cabeza da parroquia de Santa Mara de Cualedro. 2. Son ncleos rurais: Na parroquia de Santa Mara de Ats: Ats As Corvaceiras As Estibadas
Na parroquia de San Bartolomeu de Baldriz: Baldriz As Mercedes
43

Na parroquia de San Roque de Carzo: Carzo
Na parroquia de San Salvador da Xironda: A Xironda A Pedrosa
Na parroquia de Santa Mara de Lucenza: Lucenza A Saceda
Na parroquia de Santa Baia de Montes: Lamas Montes San Martio
Na parroquia de San Martio de Rebordondo: Pena Verde Rebordondo
Na parroquia de Santa Mara de San Millao: San Millao
Na parroquia de Santiago de Vilela: Lamalonga Moimenta Vilela
Art.III-57. Criterios determinativos da elaboracin de Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural (PEPRMMR). 1. Co fin de determina-la necesidade ou obrigatoriedade de elaboracin e aprobacin de novos mbitos de PEPRMMR, fxase o seguinte criterio:

No caso de xerarse circunstancias sobrevidas incidentes na calidade de vida e cohesin social, tales como implantacin de infraestruturas e dotacins, promocin da rehabilitacin, apertura de novos viais non contemplados no plan xeral, e en xeral calesquera medidas e actuacins integrais necesarias e tendentes mellora dos asentamentos en termos de sostenibilidade. 2. A execucin dos mbitos de PEPRMMR establecidos por este Plan Xeral prioritaria e polo tanto non est sometida aos criterios de necesidade e obrigatoriedade establecidos neste artigo. 3. O criterio establecido no punto 1 ser valorado discrecionalmente polas Administracins Pblicas competentes con suxeicin as directrices e modelos de ordenacin territorial, respectando as correspondentes normativas vixentes e aplicables. 4. Os PEPRMMR debern inclur unha memoria xustificativa da sa adecuacin s Normas do Hbitat Galego (Decreto 262/2007 de 20 de Decembro), as mesmo debern inclur un anexo de habitabilidade nos termos previstos no artigo 15 do citado Decreto, conxugada e integrada cos posibles supostos de excepcionalidade previstos nos artigos 11 e 12 do citado Decreto.
45

CAPTULO III. DIVISIN DO SOLO EN ZONAS SEGUNDO A SA CUALIFICACIN URBANSTICA.

Art.III-58. Cualificacin urbanstica: alcance e contido. 1. A fin de establece-las directrices da actividade urbanstica e a sa regulacin, e con suxeicin LOUGA, o PXOM asigna a todos aqueles solos non adscritos especificamente a sistemas, a sa cualificacin urbanstica segundo zonas. No suposto que unha zona quede includa na cualificacin de sistema este axustarase s sas Normas correspondentes, sen prexuzo da acomodacin da sa ordenacin fsica na perspectiva do proxecto s caractersticas da zona consignadas na correspondente ordenanza. 2. Esta cualificacin do solo en zonas axstase ao consignado no artigo 52 da LOUGA e faise en concordancia coa clasificacin do solo en tipos, respondendo ao grao de consolidacin adquirido polo proceso urbano, os ncleos rurais, s caractersticas e grao da urbanizacin e parcelacin preminentes, e en desenvolvemento dos criterios para a ordenacin urbanstica dimanantes do PXOM. 3. Nas zonas determinadas os axentes privados e as Administracins Pblicas debern executar urbanizacin e edificacin con suxeicin s sas respectivas facultades dominicais e competenciais, axustndose tanto aos termos e lmites como ao cumprimento dos deberes urbansticos consignados nestas Normas, na LOUGA e demais normativa aplicable. 4. Defnese como: i) zona de ordenanza: toda superficie homoxnea cualificada polo PXOM dentro dos solos urbano, de ncleo rural e rstico, e delimitada por solos con outra cualificacin ou clasificacin urbanstica; ii) sector: o mbito delimitado para o desenvolvemento mediante un Plan Parcial ou de Sectorizacin en solo urbanizable. Esta delimitacin contense nos Planos de Ordenacin.
46

Art.III-59. Sistemas locais. 1. Nos Plans Parciais, Plans de Sectorizacin e Especiais de Reforma Interior, Especiais de Infraestruturas e Dotacins ou de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural, a superficie total dos terreos adscritos a sistemas locais vir determinada de acordo coa LOUGA e os regulamentos que a desenvolvan. A edificacin privada deber ordenarse de modo que deixe libres os terreos necesarios para a conveniente creacin daqueles sistemas. 2. Os terreos destinados a sistemas locais obteranse nos termos consignados no Captulo VII do Ttulo IV da LOUGA.
Art.III-60. Definicins dos parmetros de regulacin de sectores. Definicins establecidas o fin de regular as determinacins adscritas o solo urbanizable: 1. rea de Reparto. No solo urbanizable non delimitado, as reas de reparto definiranse por medio dos plans de sectorizacin que as ordenan e desenvolvan, inclundo obrigatoriamente os terreos necesarios para sistemas xerais e dotacins pblicas, as como os enlaces cos sistemas xerais viarios e de infraestruturas existentes. 2. Aproveitamento tipo. Determnase dividindo o aproveitamento lucrativo total expresado en metros cadrados edificables do uso caracterstico, pola superficie total da rea, inclundo os sistemas xerais pertencentes a ela, con exclusin dos terreos afectos a dotacins pblicas de carcter xeral ou local existentes no momento da aprobacin do Plan Xeral que se mantean. 3. Sector. mbito de solo a quen o Plan Xeral asigna uns usos cunha intensidade determinada, as como as tipoloxas edificatorias correspondentes.
47

4. Densidade mxima en vivendas por hectrea. Ser a densidade residencial neta medida sobre o mbito total do sector, deducidas, de se-lo caso, as superficies asignadas polo presente Plan para sistemas xerais. 5. Edificabilidade bruta de zona. Ser a relacin entre os metros cadrados edificables para os usos lucrativos dunha zona e a superficie da mesma, includos a ocupada por sistemas xerais, entendendo por usos lucrativos todos os permitidos polo planeamento que non sexan dotacionais pblicos, viario pblico, zonas verdes e espazos libres pblicos.
48

CAPTULO IV. NORMAS URBANSTICAS PARA O DESENVOLVEMENTO DO PLANEAMENTO SUBORDINADO.

Art.III-61. Condicins xerais de ordenacin para as reas de Solo Urbano Non Consolidado. 1.O Plan Xeral delimita dous polgonos en solo urbano non consolidado, no distrito de solo urbano de Cualedro, a desenvolver mediante Estudo de Detalle: POL 01 Santa Mara. POL 02 O Pozo.
2. Faise unha remisin especifica s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, de modo que os instrumentos de ordenacin para o desenrolo das reas de solo urbano non consolidado (estudo de detalle) debern inclur una memoria xustificativa da sa adecuacin s referidas Normas do Hbitat Galego.
Art.III-62. Determinacins para o desenrolo do polgono de solo urbano non consolidado de Santa Mara, POL 01.
Superficie do mbito: 12.766,77 m2 Uso: residencial unifamiliar. Edificabilidade: 0,30 m2/m2 Tipoloxa: vivenda unifamiliar en lia. Altura: B+1 (6,5 m) Nmero mximo de vivendas:17. Un 20% das vivendas sern de proteccin pblica, anda que ser posible a excensin desta medida se o Concello o estima oportuno. Prazas de aparcadoiro pblicas sobre rasante: 17 Cesins sistema local:

espazos libres: 0401 A EL 04, 1.972,88 m2 equipamentos pblicos: 0401 A RE 01, 826,08 m2
Cesin dotacin sistema xeral includo: 0401 A CEM 01, 518,85 m2 Sistema de actuacin: compensacin.
49

Art.III-63. Determinacins para o desenrolo do polgono de solo urbano non consolidado de O Pozo, POL 02.
Superficie do mbito: 13.779,71 m2 Uso: residencial unifamiliar. Edificabilidade: 0,30 m2/m2 Tipoloxa: vivenda unifamiliar en lia. Altura: B+1 (6,5 m) Nmero mximo de vivendas:25. Un 20% das vivendas sern de proteccin pblica, anda que ser posible a excensin desta medida se o Concello o estima oportuno. Prazas de aparcadoiro pblicas sobre rasante: 25 Cesin dotacins sistema local: espazos libres: 0401 A EL 05, 691,54 m2. equipamentos pblicos: 0401 A RE 02, 621,74 m2.
Cesin dotacin sistema xeral adscrito: 0401 A CEM 01, 763,01 m2. Sistema de actuacin: compensacin.
Art.III-64. Condicins xerais de ordenacin do mbito de Solo Urbanizable: 1. O Plan Xeral define un sector de solo urbanizable non delimitado cos parmetros que se especifican: Nome SUND 01 Situacin Lamas, Parroquia de Santa Baia de Montes mbito (ha) 16,03 Edificabilidade 0,30 m2/m2 Uso global Terciario Industrial -
2. Tanto o sistema xeral viario trazado como a ubicacin das cesins correspondentes aos sistemas dotacionais e de espazos libres grafados no plano de ordenacin considranse vinculantes e non podern ser variados polos documentos que desenvolvan estes mbitos. 3. O planeamento de desenvolvemento deste mbito de Solo Urbanizable estar ao disposto nas medidas propostas no Informe de Sustentabilidade Ambiental do Plan Xeral.

4. O sector de solo urbanizable asumir as conexins coas redes de servizos necesarias para o seu desenvolvemento, ademais dos sistemas xerais adscritos a cada un dos mbitos. 5. O ancho mnimo correspondente calzada mis as beirarras do viario principal ser de 16 metros.
Art.III-65. Determinacins para o desenrolo do sector de Solo Urbanizable Non Delimitado de Lamas, SUND 01. 1. Obxecto. Prever a ubicacin dun solo especializado que concentre as actividades econmicas dos sectores secundario e terciario nun punto de mxima accesibillidade, inmediato ao enlace da A-52 en Lamas. 2. O plan parcial que desenvolve este solo poder determinar a divisin do sector en dous polgonos, e promover das fases de urbanizacin. 3. Sistema de actuacin ser expropiacin. 4. O uso caracterstico ser o industrial - terciario. 5. Determinacins: 5.1 A superficie do mbito 16,03 Ha. 5.2 O Plan de Sectorizacin deber resolver a conexin coa lia de Alta Tensin Xinzo Vern para abastecemento de enerxa elctrica ao sector, e o abastecemento de auga e o tratamento de augas residuais dun xeito autnomo como condicin previa sa urbanizacin. 5.3 O viario estrutrase nun viario principal de 16 m de seccin, un viario de distribucin de 12 m de seccin e un viario de coexistencia no Sector B. Preveranse recorridos peons en todo o mbito. A estrutura viaria aparece grafada nos planos de Ordenacin.

5.4 O mbito divdese en dous sectores: Sector A e Sector B. 5.5 Sector A. O uso caracterstico do sector o industrial, sendo usos compatibles o comercial en categora 1 e garaxe aparcamento en categora 3, 4 e 5. O Plan de Sectorizacin establecer as compatibilidades dos restantes usos terciarios e outros. Os o o o o o o o o o o o o o o o establecementos industriais preferentemente pertenceran os seguintes grupos: Explotacins de gandera acuicultura en rxime intensivo: grupo 1 Actividades agrcolas e agro-industriais: grupo 2, 3 e 4 Industria de produtos alimenticios e bebidas: grupo 1, 2, 3 e 4. Industria txtil, da confeccin e peletara: grupo 1, 2, 3 e 4 Industria do coiro, pel e calzado: grupo 1, 2 Industria da madeira e cortiza: grupo 1, 2, 3 e 4 Industria de mobles: grupo 1, 2, 3 e 4 Industria do papel, edicin, artes grficas e reproducin de soportes gravados: grupo 1 Reciclaxe: grupo 1 Captacin, depuracin e distribucin de auga: grupo 1 Venda, mantemento e reparacin de vehculos de motor; venda polo mido de combustible para vehculos de motor: grupo 1 Comercio por xunto e intermediarios do comercio, excepto de vehculos de motor e motocicletas: grupo 1 Enerxa: grupo 2, 3, e 4 Minera: grupo 2, 3, e 4 Industrias fabrs e actividades diversas: grupo 2, 3 e 4
Edificabilidade: 0,30 m2/m2 Tipoloxa: O tipo da edificacin ser de nave illada en parcela ao norte do Sector e de nave entre medianeiras ao sur. A implantacin no terreo ser tal que a planta baixa coincida coa rasante da va.
52

Altura mxima: En xeral, a edificacin ser de planta baixa e non superar unha altura de 10 m a cornixa, respecto rasante natural do terreo, anda que excepcionalmente poderanse admitir alturas puntuais superiores se o uso o demanda, sempre e cando cumpran os requisitos especificados pola normativa sectorial e a lexislacin vixente.
Permtese un aproveitamento, dentro do espazo da nave, de forxados por enriba da cota da planta baixa ata unha superficie mxima do 20 %. Ocupacin en planta: Non se permite unha ocupacin polas construcins que supoa mis de un 40% da superficie total do mbito ordenado.
Prazas de aparcamento: unha praza de aparcamento por cada 100 m2 edificables, das que, como mnimo, a cuarta parte deben ser de dominio pblico.
Excepcionalmente en casos debidamente xustificados, mediante a tramitacin dun estudo de detalle, permitirase variar a volumetra aqu descrita cumprindo os parmetros de edificabilidade e ocupacin mxima en planta establecidos nesta Norma.
5.6 Sector B. O uso caracterstico do sector o terciario, sendo usos compatibles o comercial en categora 1, hoteleiro en categora 1 e garaxe aparcamento en categora 3, 4 e 5. O Plan de Sectorizacin establecer as compatibilidades dos restantes usos. Edificabilidade: 0,30 m2/m2 Tipoloxa: O tipo da edificacin ser de edificacin illada en parcela ou entre medianeiras. A implantacin no terreo ser tal que a planta baixa coincida coa rasante da va. Altura mxima: En xeral, a edificacin ser de planta baixa e non superar unha altura de 10 m a cornixa, respecto rasante natural do terreo, anda que excepcionalmente poderanse admitir alturas puntuais superiores.
53

Ocupacin en planta: Non se permite unha ocupacin polas construcins que supoa mis de un 40% da superficie total do mbito ordenado.
Prazas de aparcamento: das prazas de aparcamento por cada 100 m2 edificables, das que, como mnimo, a quinta parte deben ser de dominio pblico.
Excepcionalmente en casos debidamente xustificados, mediante a tramitacin dun estudo de detalle, permitirase variar a volumetra aqu descrita cumprindo os parmetros de edificabilidade e ocupacin mxima en planta establecidos nesta Norma.
5.7 Cesins obrigadas: O Plan de Sectorizacin prever solo para novas dotacins e espazos libres de sistema xeral e local atendendo ao disposto no artigo 47.2 da LOUGA: o o Cesin para sistema xeral de infraestruturas con uso de Punto Limpo: 07 00 A DOT 01, 1.000 m2. Cesin para sistema local de infraestruturas con uso de Centro de Xestin Integral de Residuos: 07 00 A DOT 02, 1.000 m2. o Sistema xeral de zonas verdes e espazos libres adscritos, zona verde para a posta e valor dos miliarios de Lamas: 07 00 A ZV 01, 6.754,89 m2 o o Sistema local de zonas verdes e espazos libres: 07 00 A ZV 02, 16.030 m2 Sistema xeral de infraestruturas: 07 00 A DE 01, 1.368,50 m2 (depuracin de augas); 07 00 A DP 01, 3.066,67 m2 (abastecemento de auga) 5.8 O Plan de Sectorizacin que desenvolva o mbito deber estar ao disposto nesta Normativa, no artigo 66 e 67 da LOUGA as como ao establecido no Anexo II desta Normativa en relacin s medidas de prevencin e correccin de efectos significativos sobre o medio ambiente e a sustentabilidade contidas no Informe de Sustentabilidade Ambiental do Plan.
54

Art.III-66. mbitos suxeitos ao desenvolvemento de Plans Especiais. 1.Os Plans Especiais de proteccin en solo rstico teen a finalidade de protexer e conservar mbitos singulares de interese patrimonial, que pola sa extensin, complexidade de usos e potencialidades requiren un estudo detallado. Ao desenvolvrense, fixarn as medidas necesarias para establecer a conservacin e recuperacin dos valores e recursos sinalados, anda que afecten a distintos tipos de solo e deban restrinxi-las condicins de uso establecidas na Normativa. Os Plan Especiais que entren no mbito de aplicacin das as Normas do Hbitat Galego aprobadas no Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, debern inclur unha memoria xustificativa da sa adecuacin as mesmas. Naqueles plans especiais nos que se estableza algn grao de proteccin para as edificacins de vivenda se redactar un documento complementario ao Plan Especial denominado Anexo de Habitabilidade, remitindo aos efectos ao artigo 15 do Decreto 262/2007 de 20 de Decembro polo que se aproban as Normas do Hbitat Galego, que deber conxugarse e integrarse, no seu caso, cos supostos de excepcionalidade previstos nos artigos 11 e 12 do citado Decreto. 2. O Plan Xeral prev o desenvolvemento de tres Plans Especiais (PE) de ordenacin do solo rstico: PE 01: Eidos e Veigas de Lucenza PE 02: Castro e Veigas de Saceda. PE 03: Castro de San Millao.
3. Os Plan Especiais que entren no mbito de aplicacin das as Normas do Hbitat Galego aprobadas no Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, debern inclur unha memoria xustificativa da sa adecuacin as mesmas. Naqueles plans especiais nos que se establezan algn grao de proteccin para as edificacins de vivenda se redactar un documento complementario ao Plan Especial denominado anexo de habitabilidade, remitindo aos efectos ao artigo 15 do Decreto 262/2007 de 20 de Decembro polo que se aproban as Normas do Hbitat Galego, que deber conxugarse e integrarse, no seu caso, cos supostos de excepcionalidade previstos nos artigos 11 e 12 do citado Decreto.
55

Art.III-67. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial Eidos e Veigas de Lucenza, PE 01. 1. mbito: Comprende as cortias, agra e veiga de Lucenza, e os diversos achados arqueolxicos inmediatos (GA-3202811, GA-3202813, GA-3202814, GA-3202814, GA3202815, GA-3202816, GA-3202844 e GA-3202817). 2. Delimitacin: Ser a definida nos planos de ordenacin deste Plan Xeral. 3. Obxectivos Formlanse catro obxectivos fundamentais orientados posta en valor do mbito: Investigacin e estudo dende unha ptica arqueolxica, etnogrfica e ambiental. Catalogacin dos elementos de valor patrimonial, tanto culturais como naturais. Reactivacin dos usos e actividades agropecuarias tradicionais. Divulgacin dos resultados desta investigacin, utilizando o territorio como soporte, inclundo o deseo da informacin e dos accesos ao patrimonio tanto material como inmaterial. 4. O plan Especial poder redefinir o seu mbito de estudo e actuacin. 5. Iniciativa e xestin: O Plan deber ser de iniciativa pblica, coordinando nesta s diferentes administracins (Direccin Xeral de Patrimonio, Direccin Xeral de Urbanismo, Direccin Xeral de Medio Ambiente, Concello, Asociacins veciais, etc.). 6. O Plan Especial ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 48 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia en concordancia co disposto nos artigos 69 e 75 da LOUGA. 7. O Plan Especial atender tamn ao disposto no artigo Captulo IV do Ttulo V sobre Proteccin de Patrimonio Cultural desta Normativa, as como ao disposto no Catlogo do Plan Xeral.

Art.III-68. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial do Castro e Veigas de Saceda, PE 02. 1. mbito: Comprende o castro e a veiga de Saceda e o seu contorno de proteccin. 2. Delimitacin: Ser a definida nos planos de ordenacin deste Plan Xeral. 3. Obxectivos Formlanse catro obxectivos fundamentais orientados posta en valor do mbito: Investigacin e estudo dende unha ptica arqueolxica, etnogrfica e ambiental. Catalogacin dos elementos de valor patrimonial, tanto culturais como naturais. Reactivacin dos usos e actividades agropecuarias tradicionais. Divulgacin dos resultados desta investigacin, utilizando o territorio como soporte, inclundo o deseo da informacin e dos accesos ao patrimonio tanto material como inmaterial. 4. O plan Especial poder redefinir o seu mbito de estudo e actuacin. 5. Iniciativa e xestin: O Plan deber ser de iniciativa pblica, coordinando nesta s diferentes administracins (Direccin Xeral de Patrimonio, Direccin Xeral de Urbanismo, Direccin Xeral de Medio Ambiente, Concello, Asociacins veciais, etc.). 6. O Plan Especial ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 48 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia en concordancia co disposto nos artigos 69 e 75 da LOUGA. 7. O Plan Especial atender tamn ao disposto no artigo Captulo IV do Ttulo V sobre Proteccin de Patrimonio Cultural desta Normativa, as como ao disposto no Catlogo do Plan Xeral.

Art.III-69. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial do Castro de San Millao, PE 03. 1. mbito: Incle o Castro de San Millao e o seu contorno de proteccin. 2. Delimitacin: Ser a definida nos planos de ordenacin deste Plan Xeral. 3. Obxectivos Formlanse catro obxectivos fundamentais orientados posta en valor do mbito: Investigacin e estudo dende unha ptica arqueolxica, etnogrfica e ambiental. Catalogacin dos elementos de valor patrimonial, tanto culturais como naturais. Restauracin e mellora patrimonial e ambiental, establecendo un programa de actuacins. Divulgacin dos resultados desta investigacin, utilizando o territorio como soporte, inclundo o deseo da informacin e dos accesos ao patrimonio tanto material como inmaterial. 4. O plan Especial poder redefinir o seu mbito de estudo e actuacin. 5. Iniciativa e xestin: O Plan deber ser de iniciativa pblica, coordinando nesta s diferentes administracins (Direccin Xeral de Patrimonio, Direccin Xeral de Urbanismo, Direccin Xeral de Medio Ambiente, Concello, Asociacins veciais, etc.). 6. O Plan Especial ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 48 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia en concordancia co disposto nos artigos 69 e 75 da LOUGA.
58

7. O Plan Especial atender tamn ao disposto no artigo Captulo IV do Ttulo V sobre Proteccin de Patrimonio Cultural desta Normativa, as como ao disposto no Catlogo do Plan Xeral.
Art.III-70. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin do ncleo tradicional de Cualedro, PEPR 01. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido polo ncleo tradicional de Cualedro, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin. 2. Obxectivos: Preservar e poer en valor o patrimonio Reactivar o uso residencial e dos procesos de rehabilitacin. Completar e mellorar os servizos urbansticos. Dotar de novos equipamentos e mellorar os espazos pblicos: o o Acondicionamento do espazo da Praza da Igrexa Vella e posta en valor dos seus elementos etnogrficos. Recuperacin e posta en valor da Igrexa Vella como dotacin para Sala Multimedia do ncleo. Definir criterios de rehabilitacin e urbanizacin.
3 . O Plan Especial de Proteccin ser desenvolvido segundo os termos definidos nos artigos 48 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia en concordancia co disposto nos artigos 68 a 70 e 75 da LOUGA. 4. O Plan Especial atender tamn disposto no artigo Captulo IV do Ttulo V sobre Proteccin de Patrimonio Cultural desta Normativa, as coma o disposto no Catlogo do Plan Xeral. Art. III-71. Determinacins xerais para o desenvolvemento de Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural. 1. Teen a finalidade de reactivar o uso residencial, promover a rehabilitacin, preservar e poer en valor o patrimonio e mellorar a calidade de vida dos asentamentos.

2. O Plan Especial determinar as actuacins necesarias, tales como reparcelacins, cesins obrigatorias e accins de reurbanizacin. 3. O viario grafado nos planos de ordenacin dentro dos mbitos dos PEPRMMR poder ser axustado nas sas determinacins (radios de xiro, largos, etc.) sempre que estea debidamente xustificado en aras do interese pblico. 4. Cando o Plan Especial prevea o desenvolvemento de actuacins de carcter integral de nova vivenda (polgonos) deber: garanti-la integracin da actuacin ca morfoloxa, a paisaxe, os servizos e as caractersticas do ncleo rural existente. prever as reservas de solo para dotacins pblicas e aparcamentos na proporcin establecida no artigo 47 da LOUGA. Neste caso a densidade residencial mxima establecida polo PEPRMMR non ser maior s 25 vivendas hectrea. 5. En calquera caso, o Plan Especial deber cumpli-las seguintes determinacins: recoller nun catlogo aqueles elementos que merezan un tratamento de recuperacin ou conservacin. sinalar aqueles outros elementos para os que sexa procedente a demolicin ou eliminacin. establecer medidas para a conservacin, recuperacin, potenciacin e mellora dos asentamentos tradicionais e do seu contorno. 6. No que respecta s condicins materiais, tipolxicas e estticas esixidas para unha axeitada adaptacin ao medio, ser de aplicacin o establecido a tal fin na ordenanza correspondente. 7. O Plan Xeral delimita dous Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural: PEPRMMR 01: A Xironda PEPRMMR 02: Montes
60

Art. III-72. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural do Ncleo de A Xironda, PEPRMMR 01. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido polo ncleo de A Xironda, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin. O mbito abrangue das zonas: o ncleo tradicional de A Xironda e a expansin do ncleo. 2. O ncleo tradicional de A Xironda. mbito definido polo ncleo tradicional de A Xironda. Plantxanse os seguintes obxectivos: Preservar e poer en valor o patrimonio. Reactivar o uso residencial e os procesos de rehabilitacin. Completar e mellorar os servizos urbansticos. Dotar de novos equipamentos e mellorar os espazos pblicos: o o o o o Acondicionamento do espazo da Aira dos Vintes e posta en valor dos seus elementos etnogrficos. Acondicionamento do espazo da Aira de Pedra e posta en valor dos seus elementos etnogrficos. Acondicionamento do espazo da Praza da fonte con chafariz na Ra Maior e posta en valor dos seus elementos etnogrficos. Acondicionamento do espazo da Praza da Picota e posta en valor dos seus elementos etnogrficos. Recuperacin e posta en valor da Casa do Pombal de A Xironda como dotacin sociocultural do ncleo. Definir criterios de rehabilitacin e urbanizacin.
3. Expansin do ncleo de A Xironda. mbito definido polas das expansin do ncleo, unha ao norte (o comunal de A Xironda) e outra ao sur. Defnense os seguintes obxectivos: Preservar e poer en valor o patrimonio:
61

o o
Rehabilitacin, recuperacin e posta en valor da Capela de San Froitoso. Proteccin do xacemento arqueolxico do Xan Carneiro.
Redefinir o espazo pblico e os criterios e caractersticas de urbanizacin, en particular: o o o Acondicionamento do espazo da Praza da Capela de San Froitoso e posta en valor dos seus elementos etnogrficos. Formalizar a Praza Nova na estrada de San Millao. Acondicionamento do contorno do Campo de Ftbol e posta en valor do xacemento arqueolxico do Xan Carneiro.
Completar e mellorar os servizos urbansticos. Mellorar os equipamentos existentes.
4. O Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural ser desenvolvido segundo os termos definidos nos artigos 48 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia en concordancia co disposto nos artigos 68, 72 e 75 da LOUGA. 5. O Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural atender tamn disposto no artigo Captulo IV do Ttulo V sobre Proteccin de Patrimonio Cultural desta Normativa, as coma o disposto no Catlogo do Plan Xeral.
Art. III-73. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural do ncleo de Montes, PEPRMMR 02. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido polo ncleo de Montes, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin. 2. Obxectivos: Preservar e poer en valor o patrimonio. Reactivar o uso residencial e os procesos de rehabilitacin. Completar e mellorar dos servizos urbansticos. Dotar de novos equipamentos e mellorar os espazos pblicos:
62

o o o
Recuperacin como espazo pblico do Souto de Montes as coma o seu acondicionamento. Preservacin da Aira de Montes e os seus valores etnogrficos asociados. Acondicionamento do espazo da fonte emprazada baixo a Rectoral de Montes e posta en valor dos seus elementos etnogrficos.
Recuperacin e posta en valor da Rectoral de Montes como dotacin sociocultural do ncleo.
Definir criterios de rehabilitacin e urbanizacin.
3. O Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural ser desenvolvido segundo os termos definidos nos artigos 48 da Lei de Patrimonio Cultural de Galicia en concordancia co disposto nos artigos 68, 72 e 75 da LOUGA. 4. O Plan Especial de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural atender tamn disposto no artigo Captulo IV do Ttulo V sobre Proteccin de Patrimonio Cultural desta Normativa, as coma o disposto no Catlogo do Plan Xeral.
Art. III-74. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins de Lucenza, PEID 01. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido polos terreos emprazados ao oeste do ncleo tradicional, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin. 2. Obxectivos: Apertura dunha va que conecte o extremo noroeste da ra Couto co seu extremo sureste. Completar e mellorar os servizos urbansticos. Dotar dun novo espazo pblico anexo Fontedaln. Definir criterios de urbanizacin.
3. O Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 71 da LOUGA.

4. Con respecto aos elementos catalogados do mbito do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins, as actuacins atendern disposto na Lei de Patrimonio Cultural de Galicia e os termos referidos no Catlogo e na Normativa con respecto ao patrimonio cultural.
Art. III-75. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins de Rebordondo, PEID 02. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido ao norte do ncleo de Rebordondo abranguendo parte da extensin de ncleo e parte do ncleo tradicional ao paso do Camio de Santiago, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin. 2. Obxectivos: Acondicionar a Ra Principal e o Camio de Santiago. Completar e mellorar os servizos urbansticos. Dotar dun novo espazo pblico e equipamento sociocultural anexo ao Camio de Santiago. Definir criterios de urbanizacin.
3. O Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 71 da LOUGA. 4. Con respecto aos elementos catalogados do mbito do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins, as actuacins atendern disposto na Lei de Patrimonio Cultural de Galicia e na Lei de Proteccin dos Camios de Santiago, e nos termos referidos no Catlogo e na Normativa con respecto ao patrimonio cultural. Art. III-76. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins de San Millao, PEID 03. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido ao nordeste do ncleo de San Millao, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin.
64

2. Obxectivos: Acondicionar a Ra Outeiro e a travesa da Estrada a Medeiros. Completar e mellorar os servizos urbansticos. Dotar dun novo espazo pblico anexo Estrada a Medeiros. Definir criterios de urbanizacin.
3. O Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 71 da LOUGA.
Art. III-77. Determinacins para o desenvolvemento do Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins de Vilela, PEID 04. 1 . mbito e delimitacin: Desenvolverase no mbito definido polos terreos anexos Rectoral de Vilela, tal como queda delimitado nos Planos de Ordenacin. 2. Obxectivos: Apertura dunha va que conecte a Rectoral coa ra principal norte. Completar e mellorar os servizos urbansticos. Dotar dun novo espazo pblico anexo Rectoral. Definir criterios de urbanizacin.
3 . O Plan Especial de Infraestruturas e Dotacins ser desenvolvido segundo os termos definidos no artigo 71 da LOUGA.
65

Art. III-78. Plans parciais. Teen por obxecto regula-la urbanizacin e edificacin dos sectores de solo urbanizable, segundo as determinacins fixadas no Plan Xeral e o correspondente Plan de Sectorizacin en canto a tipo caracterstico, edificabilidade, execucin de infraestruturas e cesins. Os trazados de viario e a localizacin de cesins reflectidos nos planos de ordenacin considranse vinculantes, se ben admtese a correccin dos mesmos despois dun estudo de pormenor (rasantes, radios de xiro etc.). O plan parcial deber contar como mnimo ca seguinte documentacin: Planos de informacin, includo o catastral. Memoria xustificativa das sas determinacins. Memoria xustificativa da sa adecuacin as Normas do Hbitat Galego (Decreto 262/2007 do 20 de Decembro). Avaliacin econmica da implantacin dos servizos e execucin da urbanizacin. Avaliacin econmica da execucin da conexin cos sistemas xerais existentes e a sa ampliacin e reforzo. Planos de ordenacin urbanstica. Ordenanzas reguladoras.
Art. III-79. Plans de Sectorizacin. Teen por obxecto establecer as determinacins estruturantes para o desenvolvemento do solo urbanizable non delimitado, resolvendo a axeitada integracin do mbito na estrutura territorial proposta polo Plan Xeral. Deste xeito, establecer: Delimitacin axustada do mbito obxecto de transformacin, de acordo cos criterios establecidos no plan xeral. Delimitacin dos diferentes sectores de intervencin que sern obxecto de desenvolvemento a travs dun plan parcial. Os carcteres tipolxicos que deber ter a edificacin neste mbito. O reparto de aproveitamento lucrativo entre os usos de vivenda e comerciais nos diferentes sectores. Ocupacin en planta da edificacin.

Localizacin de parcelas de sistema xeral de dotacins (equipamentos e zonas verdes) dentro do sector, na proporcin mnima establecida no artigo 47 da LOUGA, independentemente do sistema local de dotacins, que ser determinado polo plan parcial que desenvolva cada sector. Este punto deber garantir a proporcionalidade entre o aproveitamento e a cesin dos diferentes sectores.
Ademais deber garanti-la viabilidade tcnica e econmica da conexin cos sistemas xerais viarios e de infraestruturas. En todo caso, a aprobacin do plan de sectorizacin significar a declaracin de utilidade pblica e a necesidade de ocupacin, a efectos de expropiacin forzosa, dos terreos necesarios para o enlace da zona de actuacin cos correspondentes elementos de sistemas xerais. Este Plan Xeral delimita un mbito de Solo Urbanizable Non Delimitado de Lamas, SUND 01 que ser obxecto dun plan de sectorizacin.
Art. III-80. Estudos de detalle. Redactaranse para o desenvolvemento de unidades urbanas completas en solo urbano non consolidado (polgonos), anda que tamn podern redactarse para o desenvolvemento de plans parciais e plans especiais, conforme ao artigo 73 da LOUGA. En todo caso, debern inclur unha memoria xustificativa da sa adecuacin as Normas do Hbitat Galego (Decreto 262/2007 do 20 de Decembro).
67

TTULO IV NORMAS E ORDENANZAS REGULADORAS.

CAPTULO I. NORMAS XERAIS E CONDICINS DE USO.
Art.IV-81. Regulacin dos usos edificables. 1. No solo urbano e no solo de ncleo rural, a travs da correspondente cualificacin e ordenanza, reglase a localizacin e caractersticas dos usos pormenorizados permitidos. 2. Os Plans Parciais, de Sectorizacin ou Especiais que desenvolvan o presente Plan Xeral, detallarn o alcance de cada un dos usos globais permitidos en cada sector ou mbito. 3. No solo rstico, a travs da correspondente cualificacin e ordenanza, regularanse os usos permitidos e compatibles con estas clase de solo en cada unha das sas variantes, as como os usos autorizables segundo o establecido no artigo 34 da LOUGA. 4. Cando nun terreo ou edificacin coincidan varios dos usos que se sinalan na clasificacin de usos, por ser compatibles entre si, cada un deles deber cumpri-las condicins que lle correspondesen por aplicacin destas Normas. 5. As Normas que se fixan nos apartados seguintes, son de aplicacin tanto s obras de nova planta como s de ampliacin e reforma. 6. A obrigatoriedade do cumprimento destas Normas entndese sen prexuzo de cantas outras dimanen de Organismos das Administracins competentes e lles fosen de aplicacin. 7. Os usos divdense en permitidos, autorizables e prohibidos. Sern permitidos os establecidos en base sa adecuacin a cada sector de solo, aos fins da ordenacin e compatibilidade dos usos entre si.
68

Consideraranse autorizables os suxeitos a autorizacin da Administracin Autonmica, previamente licenza municipal e nos que deben valorarse en cada caso as circunstancias que xustifiquen a sa autorizacin, coas cautelas precisas. Consideraranse prohibidos todos os usos non comprendidos na cualificacin de permitidos ou autorizables. 8. Pola relacin entre eles, os usos poden ser compatibles ou incompatibles. Cando o Plan o sinale especificamente ou os Plans Parciais, de Sectorizacin ou Especiais as o determinen, a incompatibilidade implicar a prohibicin de usos en zonas determinadas. 9. Considerarase uso predominante o permitido en relacin cos mbitos de solo urbanizable non delimitado. Neles, os Plans de Sectorizacin precisarn e xustificarn a proporcin e compatibilidade de usos complementarios e regularn o predominante. 10. Consideraranse usos provisionais os que non estando prohibidos por estas Normas se establezan de maneira temporal, non precisen obras ou instalacins permanentes e non dificulten a execucin do Plan. As obras executadas para usos provisionais debern se-las mnimas imprescindibles para permitir unhas instalacins facilmente desmontables. Non se admiten como usos provisionais os residenciais ou industriais. Consideraranse a estes efectos obras permanentes as que se executan habitualmente para edificios de duracin indefinida tales como: estruturas, forxados armados ou cimentacins que requiren movementos de terras. Os usos provisionais podern autorizarse de acordo ao artigo 102 da LOUGA, en precario. Os usos e obras debern demolerse sen dereito a indemnizacin cando o Municipio acorde a revocacin da autorizacin. Non podern iniciarse as obras ou os usos antes de que a autorizacin aceptada polo propietario estea inscrita baixo as indicadas condicins no Rexistro da Propiedade.
69

Art.IV-82. Tipos de uso 1. Os espazos edificables podern ser destinados aos seguintes usos globais: a) Residencial: O que serve para proporcionar aloxamento permanente s persoas. b) Terciario: o que ten por finalidade a prestacin de servizos ao pblico, s empresas ou organismos, tales como os servizos de aloxamento temporal, comercio ou venda polo mido, servizos persoais, informacin, administracin, xestin pblica ou privada, actividades e servizos financeiros e profesionais. c) Industrial: comprende as actividades transformadoras, de elaboracin, reparacin, almacenaxe e distribucin de produtos e de venda por xunto. d) Dotacional: o que serve para fornecer aos cidadns do equipamento que facilite e posibilite a sa educacin, enriquecemento cultural, a sa sade e benestar e para proporciona-los servizos propios da vida urbana tanto de carcter administrativo como de abastecemento ou infraestruturais. 2. Os espazos, edificables ou non, afectos ordenacin dos sistemas xerais e locais de transporte e comunicacin, espazos libres e usos singulares especiais vinculados estrutura xeral e orgnica do territorio regularanse pola normativa especfica de sistemas. 3. A efectos da sa pormenorizacin no espazo e para o establecemento das sas condicins particulares distinguiranse para cada uso global as seguintes clases: Uso vivenda. Cando a residencia se destina ao aloxamento de unidades familiares ou asimilables. Uso residencial comunitario. Cando a residencia estea destinada ao aloxamento estable de persoas que, non constitundo familia, manten vnculos e servizos compartidos. Hoteleiro. Comprende o uso terciario de servizo ao pblico de aloxamento temporal. Comercial. Comprende o servizo terciario destinado a subministrar mercancas ao pblico mediante venda polo mido, venda de comidas e bebidas para consumo no local ou prestacin de servizos persoais. Oficinas. Comprende as actividades terciarias que se dirixen como funcin principal prestacin de servizos administrativos, de xestin, informacin, financeiros ou profesionais.

Salas de reunin e espectculos. Comprende as actividades ligadas vida de relacin acompaadas de espectculos. Industria en xeral. Cando a actividade de transformacin e reparacin se desenvolva en establecementos ou locais especialmente preparados para tal fin, ocupando todo ou parte do edificio.
Garaxe-aparcamento e servizo do autombil. o correspondente garda e estacionamento habitual de vehculos, as como ao seu mantemento e entretemento.
Docente. Comprende o uso dotacional correspondente s actividades formativas e de ensino e s de investigacin relacionadas con elas. Sanitario. Corresponde s actividades de prestacin de asistencia mdica e servizos sanitarios e hospitalarios. Asistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de servizo a grupos que demandan unha atencin diferenciada (centros de ancins, de minusvlidos, asilos, garderas, etc.).
Sociocultural. Comprende as actividades culturais asociativas e de relacin social que impliquen locais permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas, centros sociais, etc.).
Relixioso. Comprende as actividades relacionadas co culto. Deportivo. Refrese s actividades relacionadas coa prctica da cultura fsica e do deporte. Recreativo. Comprende as actividades relacionadas co ocio e recreo tales como teatro, cine, circo, espectculos, discotecas, msica, etc, que requiren de espazos especializados para o seu desenvolvemento.
Servizos urbanos. Comprende aquelas dotacins destinadas provisin de servizos pblicos de carcter especfico, desenvolvidas por organismos pblicos ou por entidades privadas de carcter subsidiario, tales como mercados de abasto, centros de comercio bsico, matadoiros, cemiterios, instalacins de comunicacin, de subministro de servizos urbansticos, etc.
Administracin pblica. Comprende as dotacins terciarias destinadas ao exercicio da administracin pblica, ao desenvolvemento das funcins pblicas institucionais e prestacin de servizos pblicos.
71

Agropecuario. Consideraranse comprendidas no uso agropecuario as actividades relacionadas directamente coa explotacin dos recursos vexetais do solo e da cra e reproducin de especies animais.
Art.IV-83. Regulacin do uso vivenda. 1. Clasificacin. a) Vivenda unifamiliar: a situada en parcela independente, en edificio illado ou adosado a outro horizontalmente pero con acceso exclusivo e independente desde a va pblica. b) Vivenda colectiva: a situada en edificio constitudo por varias vivendas con acceso e/ou elementos comns. 2. Condicins xerais. Faise unha remisin especfica as Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro. As vivendas suxeitas a algn tipo de proteccin oficial estarn, no que atinxe a condicins de programa e proxecto, s sas disposicins legais. 3. Programa de vivenda. 3.1. Entndese como vivenda mnima, a que est composta un espazo capaz para estar, comer e cociar, un dormitorio dobre, un cuarto de bao, rea de lavado e patio tendal. 3.2. En canto a dimensins superficiais e lineais e demais condicins das vivendas faise remisin as Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro 3.3. No que respecta s condicins de habitabilidade estarase ao disposto no Decreto 311/1992 de 12 de novembro sobre supresin de cdula de habitabilidade, e as Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro. 4. Dotacin de aparcamento.

Disporase de das praza de aparcamento por cada 100 metros cadrados construdos de uso residencial e, en todo caso, unha praza por cada unidade de vivenda. Cando se acredite a imposibilidade da localizacin na propia parcela poder xustificarse a sa resolucin en parcela distinta situada nas inmediacins de vivenda.
Art.IV-84. Regulacin do uso residencial comunitario. 1. As condicins de aplicacin aos edificios ou locais destinados a residencia comunitaria son as mesmas que para o uso vivenda cando a sa superficie total construda non rebase os 500 metros cadrados. Para superficies maiores seralles de aplicacin complementariamente as condicins correspondentes aos edificios ou locais de uso hoteleiro en canto a ascensores, aseos e espazos comns. 2. Para os efectos de pormenorizacin do uso residencial nas condicins reguladas para o solo urbanizable delimitado ou non delimitado a desenvolver polos Plans Parciais de Ordenacin ou de Sectorizacin establcese un coeficiente de transformacin de 6 prazas equivalente a 1 unidade de vivenda cunha superficie mnima construda por praza de 20 metros cadrados.
Art.IV-85. Regulacin do uso hoteleiro. 1. Clasificacin. Establcense as seguintes categoras: Categora 1: cunha superficie maior de 300 m2 ou cunha capacidade maior de 10 prazas. Categora 2: cunha superficie non maior de 300 m2 ou con capacidade non superior a 10 prazas. 2. Condicins xerais. Os establecementos hoteleiros tipificaranse en hoteis, hostais, pensins, fondas, residencias, hoteis ou residencias-apartamentos e moteis segundo as categoras establecidas polas disposicins vixentes. As condicins de programa sern como mnimo as establecidas polo Decreto 267/1999 da Consellera de Cultura, Comunicacin Social e Turismo.
73

3. Aparcamentos. Dispoerase unha praza de aparcamento por cada 50 metros cadrados construdos de uso hoteleiro ou por cada 3 habitacins se resultase nmero maior.
Art.IV-86. Regulacin do uso comercial 1. Clasificacin. A efectos de aplicacin destas Normas, establcense as seguintes categoras: Categora 1: edificios con mis do 60 por 100 da superficie total destinada a usos comerciais. Categora 2: locais comerciais en primeiro soto, semisoto e planta baixa. Categora 3: locais comerciais en pasaxes ou galeras.
2. Condicins dos locais Todos os locais de uso comercial debern observa-las seguintes condicins: A zona destinada ao pblico no local ter unha superficie mnima de seis metros cadrados e non poder servir de paso nin ter comunicacin directa con ningunha vivenda. En caso de que no edificio exista uso de vivendas, debern dispoer estas de accesos, escaleiras e ascensores independentes. Os locais comerciais e os seus almacns non podern comunicarse coas vivendas, caixa de escaleira nin portal senn a travs dunha habitacin ou paso intermedio, con porta de sada inalterable ao lume. Os locais situados en nivel inferior planta baixa, non podern ser independentes do local inmediato superior, estando unidos a este por escaleira con ancho mnimo dun metro. o A altura libre mnima dos locais comerciais ser de tres metros, salvo aqueles que foran construdos con anterioridade entrada en vigor deste Plan, que en todo caso- debern adaptarse s condicins esixidas pola regulamentacin sobre Seguridade e Sade no Traballo, o Regulamento Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas e demais normativa de aplicacin.
74

Os establecementos comerciais que dispoan dunha superficie de mis de 1.000 m2 debern contar cunha altura libre mnima de 3,50 m.
o o o o
Os establecementos comerciais a partir de 3.000 m2 debern contar cunha altura libre de 4 m. O semisoto e o primeiro soto debern ter unha altura libre mnima de 3,50 m. Os sotos s podern destinarse a almacenaxe e cuartos de instalacins. En todo caso respectarase a altura mxima da ordenanza correspondente e das condicins xerais de volume, hixinicas e ambientais.
Cando as Ordenanzas Reguladoras particulares contemplen a posibilidade de incorporar ao local en planta baixa locais en planta primeira, estarase limitacin especfica de usos prevista na correspondente ordenanza, e nos restantes aspectos regulacin destas Normas Xerais referidas categora 1. A altura libre do local situado en planta piso non ser inferior a 2,80 m, salvo para os despachos profesionais, consultas mdicas e establecementos de perruquera e esttica que non excedan de 120 m2 de superficie, que estarn altura mnima esixida para vivenda.
Nos locais comerciais as escaleiras de servizo para o pblico tern un ancho mnimo dun metro, a excepcin dos de 1 categora, nos que o ancho non poder ser inferior a 1,30 metros.
Os locais comerciais dispoern dos seguintes servizos sanitarios: ata 100 metros cadrados, un retrete e un lavabo; por cada 200 metros cadrados mis ou fraccin, aumentarase un retrete e un lavabo. A partir dos 100 metros cadrados instalaranse con absoluta independencia para cada sexo. En calquera caso estes servizos non podern comunicar directamente co resto dos locais e, por conseguinte, debern instalarse cun vestbulo ou zona de illamento, salvo naqueles locais comerciais que non excedan de 20 m2 e non se destinen a actividades sometidas ao Regulamento Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas. En caso de carencia deste vestbulo deber

instalarse algn elemento que impida a visin directa do aseo desde a zona de uso pblico. Nos locais comerciais que forman un conxunto, mercados de abastos, galeras de alimentacin e pasaxes comerciais,... podern agruparse os servizos sanitarios correspondentes a cada local. O nmero de servizos vir determinado pola aplicacin da condicin anterior sobre a suma da superficie de locais inclundo os espazos comns de uso pblico. A luz e ventilacin dos locais comerciais poder ser natural ou artificial estndose ao disposto na regulamentacin sobre Seguridade e Sade no Traballo. o Se soamente ten luz e ventilacin natural, os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total non inferior a un octavo da que tea a planta do local. o o Exceptanse os locais exclusivamente destinados a almacns, trasteiros e corredores. Esixirase debern a ser presentacin aprobados dos polo proxectos Concello, detallados quedando das estas instalacins de iluminacin e acondicionamento de aire, que instalacins sometidas a revisin antes da apertura do local e en calquera momento. No suposto que non fosen satisfactorias ou non funcionaran correctamente, o Concello poder cerrar total ou parcialmente o local en canto non se adopten as medidas correctoras oportunas. Disporn das sadas de urxencia, accesos especiais para extincin, aparatos, instalacins e tiles que, en cada caso, e de acordo coa natureza e caractersticas da actividade, estime necesarios o Concello. As estruturas da edificacin sern resistentes ao lume e os materiais debern ser incombustibles e de caractersticas tales que non permitan chegar ao exterior rudos ou vibracins por riba dos niveis que se determinen. Esixiranse as instalacins necesarias para garantir, vecianza e viandantes, a supresin de molestias, olores, fumes, vibracins, etc. Dada a sa peculiar natureza, os locais comerciais do ramo da alimentacin podern ser obxecto de regulamentacin municipal especfica.

3. Aparcamentos. Disporase 1 praza por cada 50 m2 construdos de uso comercial.
Art.IV-87. Regulacin do uso oficinas. 1. Condicins xerais. Os locais de oficinas tern os seguintes servizos: a) Ata 100 metros cadrados, un retrete e un lavabo. Por cada 200 metros cadrados mis ou fraccin aumentarse un retrete e un lavabo. b) A partir dos 100 metros cadrados instalaranse con enteira independencia para cada sexo. c) Estes servizos non podern comunicar directamente co resto dos locais, dispoendo dun vestbulo de illamento. As oficinas que se establezan en semisotos non podern ser independentes do local inmediato superior, estando unido a este por escaleiras cun ancho mnimo dun metro cando tean utilizacin polo pblico. A altura libre deste local en semisoto ser de polo menos 2,70 metros. Os locais situados no soto non podern destinarse a outros usos distintos dos de almacenaxe e cuartos de instalacins. Nos restantes pisos a altura mnima dos locais de oficinas ser a que se fixa nas Normas para as plantas de vivenda. A luz e ventilacin dos locais e oficinas poder ser natural ou artificial. Se soamente ten luz e ventilacin natural os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total non inferior a un octavo da que tea a planta do local. Esixirase a presentacin dos proxectos detallados das instalacins de iluminacin e acondicionamento de aire, que debern ser aprobados polo Concello, quedando estas instalacins sometidas a revisin antes da apertura do local e en calquera momento.
77

No suposto de que non fosen satisfactorias ou non funcionaran correctamente, o Concello poder cerrar total ou parcialmente o local en tanto non se adopten as medidas correctoras oportunas. Esixiranse as instalacins necesarias para garantir vecianza e viandantes a supresin de molestias, olores, fumes, rudos, vibracins, etc. 2. Aparcamentos. Por cada 50 m2 destinados a uso de oficinas disporase dunha praza de aparcamento.
Art.IV-88. Regulacin do uso salas de reunin e espectculos. As condicins de aplicacin sern as do uso comercial e as establecidas no Regulamento Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas.
Art.IV-89. Regulacin do uso industrial. Definicin e clasificacin. 1. Defnese nestas Normas por uso industrial o que atende aos edificios ou locais adicados ao conxunto de operacins que se executen para a obtencin e transformacin de primeiras materias, a sa posterior transformacin, o seu envasado, almacenaxe, distribucin e reparacin; inclundo neste uso as actividades de artesana. 2. Segundo o seu impacto urbanstico, os establecementos industriais clasifcanse nas seguintes categoras: Categora 1: Actividades industriais e artesanais compatibles coa vivenda e coas zonas residenciais. Aquelas que non supoen prexuzos de ningn tipo vivenda e poden por tanto desenvolverse nos mesmos inmobles residenciais; e as que polo seu tamao e efectos producidos non supoen prexuzos ao normal funcionamento do uso residencial, respectivamente. Categora 2: Actividades industriais a localizar en zonas e polgonos industriais. Aquelas que pola sa envergadura e efectos producidos necesitan localizarse en reas onde o uso principal sexa o industrial.

Categora 3: Actividades industriais de carcter especial. Aquelas que requiren unha ordenacin especfica e unha localizacin singular.
3. Segundo a consideracin de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas de acordo co establecido no Decreto 133/2008, do 12 de xuo, polo que se regula a avaliacin de incidencia ambiental, os establecementos industriais clasifcanse nos seguintes grupos: a) Grupo 1: Actividades que poden ser susceptibles de considerarse como molestas, insalubres, nocivas e perigosas de acordo coas definicins establecidas no artigo 13 da Lei 1/1995, do 2 de xaneiro, de proteccin ambiental de Galicia. 1.1. Explotacins de gandera (cdigo CNAE 01) acuicultura (CNAE 05) en rxime intensivo: 1.1.1. Explotacins avcolas: entre 1.000 e 40.000 prazas de galias poedeiras e entre 1.000 e 55.000 prazas de polos. 1.1.2. Explotacins de porcino: entre 25 e 750 prazas de porcas nai e entre 50 e 2.000 prazas de porcos de engorda 1.1.3. Explotacins de vacn: entre 20 e 300 cabezas de vacn de leite e entre 20 e 600 cabezas de vacn de cebo 1.1.4. Explotacins de ovino e caprino: entre 500 e 2.000 cabezas 1.1.5. Explotacins cuncolas: entre 200 e 20.000 prazas 1.1.6. Instalacins para a acuicultura intensiva que tean unha capacidade de producin entre 100 e 500 toneladas anuais. 1.2. Industria de produtos alimenticios e bebidas (cdigo CNAE 15): 1.2.1. Matadoiros e instalacins para o sacrificio e/ou despezamento de animais cunha capacidade de producin de canais inferior a 50 toneladas por da. 1.2.2. Instalacins de eliminacin ou aproveitamento de canais ou refugallo de animais con capacidade inferior a 10 tm/da. 1.2.3. Industrias lcteas nas que se reciba unha cantidade de leite entre 20 e 200 toneladas por da en valor medio anual. 1.2.4. Instalacins cuxa materia prima sexa de orixe vexetal cunha superficie til superior a 1.000 m2 ou unha potencia mecnica instalada superior a 250 kW e unha capacidade de producin inferior a 300 toneladas por da de produtos acabados.

1.3. Industria txtil (cdigo CNAE 17); industria da confeccin e peletara (cdigo CNAE 18) 1.3.1. Instalacins para o tratamento previo (operacins de lavado, branqueo, mercerizacin) ou para a tinguidura de fibras ou produtos txtiles cando a capacidade de tratamento non supere as 10 toneladas diarias. 1.3.2. Outras instalacins cunha superficie til superior a 1.000 m2, ou unha potencia mecnica instalada superior a 250 kW 1.4. Industria do coiro e calzado (cdigo CNAE 19) 1.4.1. Instalacins para o curtido de coiros cando a capacidade de tratamento non supere as 12 toneladas de produtos acabados por da. 1.4.2. Outras instalacins cunha superficie til superior a 1.000 m2, ou unha potencia mecnica instalada superior a 250 kW 1.5. Industria da madeira e da cortiza, excepto mobles; cestara e espartara (cdigo CNAE 20) 1.5.1. Instalacins para o aserrado ou transformacin da madeira cunha superficie til superior a 1.000 m2, ou unha potencia mecnica instalada superior a 250 kW. 1.6. Industria do papel (cdigo CNAE 21), Edicin, artes grficas e reproducin de soportes gravados (cdigo CNAE 22) 1.6.1. Instalacins de producin e tratamento de celulosa cunha capacidade de producin non superior a 15 toneladas diarias. 1.6.2. Instalacins destinadas fabricacin de papel e cartn cunha capacidade de producin non superior a 20 toneladas diarias. 1.6.3. Industria das artes grficas cunha superficie til superior a 1.000 m2, ou unha potencia mecnica instalada superior a 250 kW 1.6.4. Actividades correspondentes industria das artes grficas que, non alcanzando as condicins de superficie e potencia sinaladas anteriormente, tean un consumo de disolventes orgnicos igual ou superior a 15 toneladas/ano. 1.8. Fabricacin de produtos de caucho e materias plsticas (cdigo CNAE 25) 1.8.1. Instalacins para o tratamento de superficie de materiais plsticos por procedemento electroltico ou qumico, cando o volume das cubetas ou das lias completas destinadas ao tratamento empregadas non sexa superior a 30 m3, excludas as cubetas de lavado.

1.8.2. Outras instalacins para a fabricacin de produtos de plstico e outros polmeros, mediante inxeccin, moldeo ou extrusin, cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW 1.9. Fabricacin doutros produtos minerais non metlicos (cdigo CNAE 26): 1.9.1. Instalacins de fabricacin de cemento, magnesita e/ou clnker en fornos rotatorios cunha capacidade de producin non superior a 500 toneladas diarias, ou de cal en fornos rotatorios cunha capacidade de producin non superior a 50 toneladas por da, ou en fornos doutro tipo cunha capacidade de producin non superior a 50 toneladas por da. 1.9.2. Instalacins para a obtencin de amianto e para a fabricacin de produtos a base de amianto entendendo por tales as instalacins destinadas extraccin de amianto, as como o tratamento e transformacin do amianto e dos produtos que conteen amianto: para os produtos de amianto-cemento, cunha producin anual non superior a 20.000 toneladas de produtos acabados; para os usos do amianto como materiais de friccin, cunha producin anual non superior a 50 toneladas de produtos acabados; para os demais usos do amianto, unha utilizacin anual non superior a 200 toneladas. 1.9.3. Fabricacin de formign en instalacins cun prazo de implantacin superior a 2 anos. 1.9.4. Talleres de cantara cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW. 1.9.5. Instalacins para a elaboracin de elementos prefabricados de formign cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW. 1.9.6. Instalacins para a fabricacin de vidro includa a fibra de vidro, cunha capacidade de fusin non superior a 20 toneladas por da. 1.9.7. Instalacins para a fabricacin de xeso e produtos cermicos mediante forneado, en particular tellas, ladrillos, refractarios, azulexos ou produtos cermicos ornamentais ou de uso domstico, cunha capacidade de producin non superior a 75 toneladas por da, e unha capacidade de forneado non superior a 4 m3 nin tampouco superior a 300 kg/m3 de densidade de carga por forno.

1.10 Metalurxia (cdigo CNAE 27); Fabricacin de produtos metlicos, excepto maquinaria e equipamento (cdigo CNAE 28) 1.10.1. Laminado en quente cunha capacidade non superior a 20 toneladas de aceiro bruto por hora. 1.10.2. Forxado con martelos cuxa enerxa de impacto non sexa superior a 50 kiloxulios por martelo ou cando a potencia trmica utilizada non sexa superior a 20 MW. 1.10.3. Aplicacin de capas de proteccin de metal fundido cunha capacidade de tratamento non superior a 2 toneladas de aceiro bruto por hora. 1.10.4. Fundicins de metais ferrosos cunha capacidade de producin non superior a 20 toneladas por da. 1.10.5. Instalacins para a transformacin de metais ferrosos, entre as cales se atopa o laminado en quente cunha capacidade non superior a 20 toneladas de aceiro bruto por hora. 1.10.6. Instalacins para a fusin de metais non ferrosos, inclusive a aliaxe, as como os produtos de recuperacin (refinacin, moldeado en fundicin) cunha capacidade de fusin non superior a 4 toneladas para o chumbo e o cadmio e non superior a 20 toneladas para todos os demais metais, por da. 1.10.7. Instalacins para o tratamento de superficie de metais por procedemento electroltico ou qumico, cando o volume das cubetas ou das lias completas destinadas ao tratamento empregadas non sexa superior a 30 m3, excludas as cubetas de lavado 1.10.8. Outras instalacins para a fabricacin de produtos metlicos cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW . 1.11. Fabricacin de mobles; outras industrias manufactureiras (cdigo CNAE 36) 1.11.1. Instalacins para a fabricacin de mobles, cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW 1.11.2. Instalacins para o tratamento de superficie de materiais, obxectos ou produtos con utilizacin de disolventes orgnicos, en particular para aprestalos, estampalos, revestilos e desengraxalos,

impermeabilizalos, pegalos, enlacalos, limpalos ou impregnalos, cunha capacidade de consumo non superior a 150 kg de disolvente por hora, nin tampouco superior a 200 toneladas por ano. 1.11.3 Instalacins para outras actividades manufactureiras, que unicamente realicen operacins de montaxe de compoentes cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW 1.12. Reciclaxe (cdigo CNAE 37) 1.12.1. Instalacins para as actividades de recollida, tratamento, recuperacin e eliminacin de residuos slidos, lquidos ou gasosos, urbanos, agrcolas ou industriais non suxeitos a outros instrumentos de avaliacin ou autorizacin ambiental, inclundo as instalacins de seleccin e tratamento e vertedoiros de residuos inertes cuxo perodo de explotacin sexa igual ou superior a dous anos. 1.12.2. Centros autorizados de tratamento e descontaminacin de vehculos ao final da sa vida til con capacidade de xestin inferior a 2.200 vehculos por ano. 1.13. Captacin, depuracin e distribucin de auga (cdigo CNAE 41) 1.13.1. Instalacins de depuracin de augas residuais urbanas, de capacidade entre 10.000 e 150.000 habitantes-equivalentes. 1.13.2. Instalacins de tratamento e, se o caso, de reutilizacin de augas residuais tratadas. 1.14. Venda, mantemento e reparacin de vehculos de motor; venda polo mido de combustible para vehculos de motor (cdigo CNAE 50) 1.14.1. Talleres de reparacin de vehculos e maquinaria cando a sa superficie til sexa superior a 1.000 m2, ou a sa potencia mecnica instalada sexa superior a 250 kW 1.14.2. Parques de almacenamento de combustibles lquidos e unidades de subministracin 1.14.3. Gasolineiras e estacins de servizo 1.15. Comercio por xunto e intermediarios do comercio, excepto de vehculos de motor e motocicletas (cdigo CNAE 51) 1.15.1. Comercio por xunto de alimentos e bebidas en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW

1.15.2. Comercio por xunto de perfumara e produtos de beleza 1.15.3. Comercio por xunto de produtos farmacuticos 1.15.4. Comercio por xunto doutros produtos de consumo, en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW 1.15.5. Comercio por xunto de produtos semielaborados, chatarra e produtos de refugallo en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW 1.15.6. Comercio por xunto de combustibles slidos, lquidos e gaseosos e produtos similares 1.15.7. Comercio por xunto de madeira, materiais de construcin e aparellos sanitarios en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW 1.15.8. Comercio por xunto de fertilizante e produtos qumicos para a agricultura 1.15.9. Comercio por xunto de caucho e materias plsticas en formas primarias 1.15.10. Comercio por xunto de produtos qumicos industriais e outros produtos semielaborados 1.15.11. Comercio por xunto doutros compoentes e equipamentos electrnicos en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW 1.15.12. Comercio por xunto de mquinas-ferramenta en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW 1.15.13. Comercio por xunto de mquinas, accesorios e tiles agrcolas, includos os tractores en establecementos cunha superficie superior a 1.000 m2 ou unha potencia superior aos 50 kW 1.15.14. Almacns de obxectos e materiais que poidan ser prexudiciais para o ambiente, entendendo por tales aqueles que teen presenza de substancias perigosas en cantidades tales que supoan a existencia de risco de accidente grave b) Grupo 2: Actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera includas no grupo B do anexo IV da Lei 34/2007, de 15 de novembro, de Calidade do Aire e Proteccin da Atmosfera. 2.1. Enerxa

2.1.1. Centrais trmicas convencionais de potencia inferior a 50 MWt 2.1.2. Xeradores de vapor de capacidade superior a 20 t/h de vapor e xeradores de calor de potencia superior a 2.000 termias/h. Se varios equipos illados forman parte dunha instalacin ou se varias instalacins illadas desembocan nunha soa cheminea comn, aplicaranse para estes efectos a suma das potencias dos equipamentos ou instalacins illados 2.1.3. Fabricacin de aglomerados e briquetas de carbn 2.1.4. Instalacins de acondicionamento e tratamento do carbn (machaqueo, moenda e cribado) 2.1.5. Almacenamento intemperie de combustibles slidos e residuos das centrais trmicas 2.1.6. Carbonizacin da madeira (carbn vexetal) en canto sexa unha industria fixa e extensiva 2.1.7. Instalacins de gasificacin e licuefaccin do carbn 2.2. Minera 2.2.1. Extraccin de rocas, pedras, gravas e area (canteiras) 2.2.2. Instalacins de tratamento de pedras, cascallos e outros produtos minerais (machaqueo, esmiuzado, triturado, pulverizado, moenda, tamizado, cribado, mesturado, limpado, ensacado) cando a capacidade superior a 200.000 t/a ou para calquera capacidade cando a instalacin sen encontre a menos de 500 m dun ncleo de poboacin 2.2.3. Instalacins de manutencin e transporte nas explotacins mineiras 2.2.4. Almacenamento intemperie de produtos minerais, includos os combustibles slidos e escoriais 2.3. Siderurxia e fundicin 2.3.1. Producin de fundicin de ferro, ferro maleable e aceiro en fornos rotativos e cubilotes e fornos de arco elctrico, con capacidade de producin igual ou inferior a 10 t 2.3.2. Fabricacin de ferroaliaxes en forno elctrico cando a potencia sexa igual ou inferior a 100 kW 2.3.3. Tratamento de escouras siderrxicas

2.4. Metalurxia non frrea 2.4.1. Fabricacin de slico-aliaxes en forno elctrico (silicio-aluminio, slice-calcio, silicio-manganeso, etc., con excepcin de ferrosilicio), cando a potencia do forno superior a 100 kW 2.4.2. Refundicin de metais non frreos 2.4.3. Recuperacin dos metais non frreos mediante tratamento por fusin de chatarras, excepto o chumbo 2.4.4. Preparacin, almacenamento intemperie, carga, descarga, manutencin e transporte de minerais nas plantas metalrxicas 2.5. Transformados metlicos 2.5.1. Esmaltados de condutores de cobre 2.5.2. Galvanizado, estaado e enchumbado de ferro ou revestimentos cun metal calquera por inmersin en bao de metal fundido 2.5.3. Fabricacin de placas de acumuladores de chumbo con capacidade superior a 1.000 t/a 2.6. Industrias qumicas e conexas 2.6.1. Fabricacin de amonaco 2.6.2. Fabricacin de almina 2.6.3. Producin de cloruro de amonio 2.6.4. Producin de derivados inorgnicos do mercurio 2.6.5. Producin de sales de cobre 2.6.6. Producin de xidos de chumbo (minio e litarxirio) e carbonato de chumbo (albaialde) 2.6.7. Producin de selenio e os seus derivados 2.6.8. Producin de hidrxido de amonio, hidrxido potsico e hidrxido sdico 2.6.9. Producin de hidrocarburos fosforados 2.6.10. Producin de hidrocarburos haloxenados 2.6.11. Producin de fenol, cresois e nitrofenoles 2.6.12. Producin de piridina e metilpiridinas (picolinas) e cloropicrina 2.6.13. Producin de formol, acetaldehdo e acrolena e os sus alquilderivados 2.6.14. Producin e utilizacin de aminas 2.6.15. Producin de cidos graxos industriais
86

2.6.16. Preparacin de mesturas bituminosas a base de asfalto, betns, alcatrns e breas 2.6.17. Producin de benzol bruto 2.6.18. Producin de colorantes orgnicos sintticos 2.6.19. Producin de litopn, azul de ultramar, azul de Prusia e perxido de ferro 2.6.20. Saponificacin e coccin de xabn outros produtos para a sa conservacin 2.10. Industria de materiais para a construcin 2.10.1. Fabricacin de cal e xeso con capacidade de producin igual ou inferior a 5.000 t/a 2.10.2. Fabricacin de produtos de arxila para a construcin, azulexos, material refractario e artigos de porcelana, louza e gres 2.10.3. Fabricacin de vidro 2.10.4. Plantas de preparacin de formign 2.11. Industria da pel, coiro e calzado 2.11.1. Almacenamento de peles frescas ou coiros verdes 2.11.2. Tratamento e curtido de coiros e peles 2.12. Industrias fabrs e actividades diversas 2.12.1. Aplicacin en fro de vernices non graxos, pinturas e tintas de impresin sobre calquera soporte e coccin ou secado destes, cando a cantidade almacenada no taller superior a 1.000 litros 2.12.2. Plantas de tratamento de residuos urbanos con capacidade igual ou inferior a 150 t/d 2.12.3. Instalacins para a eliminacin dos residuos non perigosos, en lugares distintos dos vertedoiros, cunha capacidade de mis de 50 t/da 2.12.4. Fornos crematorios (hospitais e cemiterios) 2.12.5. Almacenamento intemperie e manipulacin de materiais e desperdicios pulverulentos 2.12.6. Transformacin de tripas e tendns 2.13. Actividades agrcolas e agro-industriais 2.13.1. Cortellos para mis de 100 cabezas de gando bovino 2.13.2. Instalacins destinadas cra intensiva de aves de curral ou de porcos que dispoan de mis de:
87

a) 40.000 emprazamentos se se trata de galias poedeiras ou do nmero equivalente para outras orientacins produtivas de aves, b) 2.000 emprazamentos para porcos de cra (de mis de 30 kg) c) 750 emprazamentos para porcas 2.13.3. Fabricacin de pensos e procesado de cereais en gran 2.13.4. Secado de pensos en verde en instalacins industriais 2.13.5. Fundido de graxas animais 2.13.6. Extraccin de aceites vexetais 2.13.7. Preparacin de pelos, crines de orixe animal e plumas 2.13.8. Triperas 2.13.9. Almacenamento de sos, pelo, hastas, cornos e pezuas en estado verde c) Grupo 3: Actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera includas no grupo C do anexo IV da Lei 34/2007, do 15 de novembro, de calidade do aire e proteccin da atmosfera. 3.1. Enerxa 3.1.1. Xeradores de vapor de capacidade igual ou inferior a 20 t/h de vapor e xeradores de calor de potencia igual ou inferior a 2.000 termias/h. Se varios equipos illados forman parte dunha instalacin ou se varias instalacins illadas desembocan nunha soa cheminea comn, aplicaranse para estes efectos a suma das potencias dos equipamentos ou instalacins illados 3.1.2. Producin de gas pobre, de gasxeno ou de auga 3.2. Minara 3.2.1. Instalacins de tratamento de pedras e outros produtos minerais (machaqueo, esmiuzado, triturado, pulverizado, moenda, tamizado, cribado, mesturado, limpado, ensacado) cando a capacidade superior a 200.000 Tm/a. 3.2.2. Tallado, aserrado e pulido por medios mecnicos de rocas e pedras naturais 3.3. Siderurxia e fundicin 3.3.1. Tratamentos trmicos de metais frreos e non frreos
88

3.3.2. Operacins de moldeo e tratamento de areas de fundicin e outras materias de moldeo 3.3.3. Fornos de conformado de ferros e perfs 3.4. Metalurxia non frrea 3.4.1. Refinacin de metais en fornos de reverbero a excepcin do chumbo e cobre 3.4.2. Fabricacin de silicoaliaxes, excepto ferrosilicio, cando a potencia do forno igual ou inferior a 100 kW 3.5. Transformados metlicos (ningunha) 3.6. Industrias qumicas e conexas 3.6.1. Producin de cloruro e nitrato de ferro 3.6.2. Producin de compostos de cadmio, cinc, cromo, magnesio, manganeso e cobre 3.6.3. Producin de aromticos nitrados 3.6.4. Producin de cidos frmico, actico, oxlico, adpico, lctico, saliclico, maleico e ftlico 3.6.5. Producin de anhdridos, actico, maleico e ftlico 3.6.6. Fabricacin de produtos deterxentes 3.6.7. Producin de celuloide e nitrocelulosa 3.6.8. Producin de pinturas, vernices e lacas 3.6.9. Recuperacin de prata por tratamento de produtos fotogrficos 3.6.10. Fundido de resinas 3.6.11. Oxidacin de aceites vexetais 3.7. Industria txtil 3.7.1. Lavado e cardado de la 3.7.2. Fabricacin de feltros e guatas 3.8. Industria alimentaria 3.8.1. Tostado e torrefactado de cacao, caf, malta, chicoria e outros sucedneos do caf 3.8.2. Preparacin de produtos opoterpicos e de extractos ou concentrados de carnes, peixe e outras materias animais 3.8.3. Fritadas industriais de produtos alimentarios (peixes, patacas, etc.) nas aglomeracins urbanas 3.9. Industria da madeira, cortiza e mobles 3.9.1. Fabricacin de taboleiros aglomerados e de fibras 3.10. Industria de materiais para a construcin
89

3.10.1. Centrais de distribucin de cementos a granel. Ensacado de cementos 3.10.2. Fabricacin de produtos de fibrocemento 3.12. Industrias fabrs e actividades diversas 3.12.1. Aplicacin sobre calquera soporte (madeira, coiro, cartn, plsticos, fibras sintticas, tecido, fieltro, metais, etc.) de asfalto, materiais bituminosos ou aceites asflticos, de vernices graxos e aceites secantes para a obtencin de papel recuberto, tecidos recubertos (hules, coiros artificiais, teas e papeis aceitados e linleos) 3.13. Actividades agrcolas e agro-industriais d) Grupo 4: o resto das industrias.
Art.IV-90. Localizacin das actividades industriais. As diferentes categoras e grupos de establecementos industriais localizaranse baixo as seguintes condicins: 1. Situacin A: a) Categora 1: Poderanse situar en planta baixa e primeira de edificios residenciais e en patios de cuarteirn con tolerancia para a edificacin nunha planta, ou incluso en edificio exclusivo. Poden pertencer a esta situacin tdalas industrias do Grupo 4. Na categora 1 nos seus distintos grupos, o equipo de forza motriz produtiva non exceder da potencia instalada de 10 CV. A actividade de cada grupo incle os almacns de produtos derivados da actividade en iguais condicins. Cando se almacenen substancias inflamables e combustibles, debern estar situadas en planta baixa e axustarse s seguintes limitacins:
90

As substancias inflamables contidas en envases correntes, debern limita-la capacidade do depsito a 300 litros para os lquidos e de 500 quilos para os slidos.
Exceptanse, polo seu peculiar perigo, o sulfuroso de carbono, ter, colodin e disolucins de celuloide que en cada caso requirirn unha licenza especial, que non poder concederse en ningn caso para capacidades superiores aos 300 litros.
Se estn contidos en depsitos subterrneos, con arranxo s normas do seu regulamento especial, poder alcanza-la capacidade de 2.500 litros.
En terreos non edificados e en depsitos subterrneos, cun grosor sobre os mesmos dun metro, poder alcanza-la capacidade de 10.000 litros a unha distancia de 6 metros de lia de fachada e de 5.000 litros a 3 metros.
Os aceites lubrificantes, pesados, mazcuts, etc. e -en xeral- os lquidos inflamables de punto de inflamacin superior aos 35 graos, includos os combustibles, permitiranse ata 1.000 litros en envases correntes coas debidas medidas de seguridade e ata 3.000 litros en tanques metlicos ou de materiais debidamente homologados, ou depsitos subterrneos convenientemente dispostos. Os depsitos en terreos non edificados na forma e capacidades indicadas no apartado anterior.
Os combustibles slidos (carbn, lea, madeira, etc.) s podern almacenarse en cantidades inferiores s dez toneladas en peso ou oito metros cbicos en volume.
En particular os depsitos de hulla non podern establecerse en capas ou montns de profundidade superior aos 2,50 metros. Queda prohibido en absoluto o almacenamento de trapos, roupas, etc., en montns que non tean sufrido lavado ou desinfeccin previa e, neste caso, o amontoamento limitarase pola mesma cifra dos combustibles slidos.
En especial prohbese o almacenamento de algodns engraxados fra de recipientes metlicos pechados. Tdalas substancias que poidan producir olores ou vapores nocivos ou molestos, debern depositarse en recipientes hermticos.
91

2. Situacin B: a) Categora 2: en reas de uso principal industrial. Poden pertencer a esta situacin as industrias dos grupos: Grupo 1: Explotacins de gandera ou acuicultura en rxime intensivo. Industria de produtos alimenticios e bebidas. Industria txtil; industria da confeccin e peletara. Industria do coiro e calzado. Industria da madeira e da cortiza, excepto mobles; cestara e
espartara.
Industria do papel, Edicin, artes grficas e reproducin de soportes gravados. Fabricacin de produtos de caucho e materias plsticas. Fabricacin doutros produtos minerais non metlicos. Metalurxia; Fabricacin de produtos metlicos, excepto maquinaria
e equipamento.
Fabricacin de mobles; outras industrias manufactureiras.

Reciclaxe.
Captacin, depuracin e distribucin de auga. Venda, mantemento e reparacin de vehculos de motor; venda polo mido de combustible para vehculos de motor. Comercio por xunto e intermediarios do comercio, excepto de vehculos de motor e motocicletas.
Grupo 2:
Enerxa.
Minera. Siderurxia e fundicin. Metalurxia non frrea. Transformados metlicos. Industrias qumicas e conexas. Industria de materiais para a construcin.

Grupo 3: Grupo 4:
Industria da pel, coiro e calzado. Industrias fabrs e actividades diversas. Actividades agrcolas e agro-industriais.
Enerxa. Minara. Siderurxia e fundicin. Metalurxia non frrea. Transformados metlicos (ningunha). Industrias qumicas e conexas. Industria txtil. Industria alimentaria. Industria da madeira, cortiza e mobles. Industria de materiais para a construcin. Industrias fabrs e actividades diversas. Actividades agrcolas e agro-industriais.
Todas as industrias 3. Situacin C: a) Categora 3: zonas industriais especiais. Grupo 1: Grupo 2: Grupo 3: Actividades agrcolas e agro-industriais
Explotacins de gandera ou acuicultura en rxime intensivo Captacin, depuracin e distribucin de auga
Actividades agrcolas e agro-industriais Enerxa Minera

Enerxa Minera
Art.IV-91. Ampliacin de instalacins existentes. As instalacins industriais da categora 1 existentes previas aprobacin do Plan Xeral que precisen ser ampliadas, podern chegar con esa ampliacin a superar nun 20% as limitacins de tamao anteriormente establecidas, sempre que cumpran as seguintes condicins: a) Estar nunha localizacin que o Plan considere propia para o uso industrial na categora correspondente. b) A ampliacin debe producirse en locais ou parcelas contiguas aos que previamente ocupe, aptas para o uso industrial conforme ao Plan. Non se permitiran ampliacins nas industrias comprendidas nas categoras 2 e 3.
Art.IV-92. Condicins de funcionamento das actividades industriais. Molestia, nocividade, insalubridade e perigo 1. O outorgamento de licenza para actividades industriais estar ao disposto no Decreto 1337/2008 de 12 de Xuo, polo que se regula a avaliacin de incidencia ambiental, de modo que seguindo o principio de prevencin se esixir unha avaliacin previa de tdalas actividades ou obras susceptibles de afectar o ambiente, realizando un procedemento que posibilite medidas correctoras e permita a vixilancia e control. 2. Como norma xeral non poder utilizarse ou ocuparse ningn solo ou edificio para usos industriais que produza algn dos seguintes efectos: rudo, vibracins, olores, po, fume, sucidade ou outra forma de contaminacin, perturbacins de carcter elctrico ou doutro tipo, perigos especiais de incendio, perigo de explosin, e en xeral calquera tipo de molestia, nocividade, insalubridade ou perigo en grao tal que afecte negativamente ao medio ambiente, aos demais sectores urbanos e aos predios situados nos seus lindes, ou impida a localizacin dun calquera dos demais usos permitidos por estas Normas.
94

3. Os lugares de observacin onde se determinarn as condicins de funcionamento de cada actividade sern os seguintes: 1 No punto ou puntos onde os efectos sexan mis aparentes nos casos de fumes, po, residuos ou calquera outra forma de contaminacin e perturbacins elctricas ou radioactivas. No punto ou puntos onde se poidan orixinar en caso de perigo especial de incendio e de perigo de explosin. 2 Nos lmites exteriores da lia do solar ou parcela ou do muro pertencente aos vecios inmediatos, nos casos en que se orixinen molestias por rudos, vibracins, deslumbramentos, olores ou similares. 4. Condicins de seguridade das instalacins industriais. Os edificios de uso industrial debern estar ao disposto no Cdigo Tcnico da Edificacin no referente a seguridade de uso, proteccin de incendios e seguridade estrutural. 5. Outras condicins de funcionamento. As mesmo, os solos, edificios e actividades industriais debern atender ao disposto no Ttulo V desta Normativa, especialmente no referente a prevencin e reducin da contaminacin atmosfrica, acstica, lumnica e electromagntica.
Art.IV-93. Regulacin do uso garaxe-aparcamento e servizo do autombil 1. Definicin e clasificacin. Denomnase garaxe-aparcamento a todo lugar destinado especificamente estancia de vehculos de calquera clase para a sa garda. Entndense por servizo do autombil as actividades e lugares especificamente destinados ao abastecemento, mantemento, entretemento e limpeza de vehculos autombiles. Para os efectos da aplicacin desta Norma establcese a seguinte clasificacin: Categora 1: Garaxe-aparcamento privativo de uso individual. o o o o Grao 1. No mesmo edificio da vivenda. Grao 2. En edificacin adosada. Grao 3. En edificacin exenta dentro da parcela. Grao 1. En planta baixa e/ou semisoto ou soto de edificios.
Categora 2: Garaxe-aparcamento de uso colectivo.

Grao 2. En parcela interior, patios de cuarteirn e espazos libres privados.
Categora 3. Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo. Categora 4. Estacins de servizo. Categora 5. Talleres de mantemento, entretemento e limpeza de autombiles.
Os talleres de reparacin de autombiles rexeranse ademais polas Normas de Industria, anda que se atopen emprazados dentro dun garaxe ou instalacin das anteriormente relacionadas. 2. Condicins xerais. a) Nas categoras 2, 3, 4 e 5, o Concello poder denega-la sa instalacin naquelas fincas que estean situadas en vas que, polo seu trnsito ou caractersticas urbansticas singulares as o aconsellen, salvo que se adopten as medidas correctoras oportunas mediante as condicins que cada caso requira. O feito de denega-la instalacin de garaxe-aparcamento, se fose obrigatoria, non relevar aos propietarios de suplir estas instalacins en lugar e forma adecuados. Para autoriza-la explotacin de garaxes en categora 2 como servizos de aparcamento ao pblico, deber garantirse previamente a reserva de prazas esixida pola intensidade de usos prevista para a parcela ou o edificio. b) Nos edificios plurifamiliares queda prohibido realizar garaxes
individualizados con acceso directo de cada un calzada, a travs da beirarra, inutilizando esta con vaos continuos. No caso de realizar garaxe na planta baixa, a entrada e sada ser nica ou, como moito, dobre.
96

3. Accesos. Os garaxes-aparcamento en categoras 2 e 3 e os locais de servizo do autombil dispoern dun espazo de acceso de 3 m de ancho e 5 m de fondo, como mnimo, con piso horizontal ou pendente mxima de 5%, libre de calquera outro uso ou actividade. Os garaxes-aparcamentos das categoras 2 e 3 debern cumprir ademais as seguintes condicins: a) Os de menos de 800 metros cadrados tern un nico acceso desde a va pblica. Nos de mis de 800 metros cadrados, o ancho mnimo de acceso ser de 3, 4 ou 5 metros, segundo dean a unha ra de mis de 15 metros, comprendida entre 10 e 15, ou menor de 10 metros, respectivamente. b) Os garaxes-aparcamento de menos de 800 metros cadrados poden utilizar como acceso o portal do inmoble, cando sexa para uso exclusivo dos ocupantes do edificio. Os accesos destes garaxes podern servir tamn para dar entrada a locais con usos autorizados, sempre que as portas que dean ao mesmo sexan blindadas e o ancho do acceso sexa superior a catro metros, e nos de menos de 200 metros cadrados sexa superior a tres metros. c) Os garaxes-aparcamento de 800 a 3.000 metros cadrados podern dispoer dun s acceso para vehculos, pero contarn con outro distanciado de aquel, dotado de vestbulo-estanco con dobre porta, resistente ao lume, e con resortes de retencin para posibles ataques ao lume e salvamento de persoas. O ancho mnimo deste acceso ser dun metro. d) Nos garaxes-aparcamento de 3.000 a 8.000 metros cadrados, a entrada e sada debern ser independentes ou diferenciadas, cun ancho mnimo para cada direccin de tres metros e debern ter ademais unha sada directa de ataque ao fogo e salvamento. Nos superiores a 8.000 metros cadrados debern existir accesos a das ras, con entrada e sada independente ou diferenciada en cada unha delas. Estes ltimos dispoern dun acceso para pens. e) O acceso desde a va pblica ser nico para cada edificio ou parcela. As ramplas rectas non sobrepasarn a pendente do 16% e as ramplas curvas do 12%, medidas pola lia media. A sa anchura mnima ser de 3 m, co sobreancho necesario nas curvas.

Poderase autoriza-lo emprego de aparatos montacoches cando, sendo obrigatoria a localizacin de garaxe pola ordenanza correspondente non sexa viable a solucin de rampla. Nese caso, instalarase un montacoches por cada vinte prazas de aparcamento ou fraccin. O espazo de espera ser horizontal e cun fondo mnimo de 5 metros. A localizacin do acceso do garaxe deber ser obxecto de consulta previa ao Concello podendo esixirse a concentracin de accesos ou separacin mnima entre estes co obxecto de reduci-lo nmero de vaos naquelas ras que polo seu uso, funcionalidade, etc. as o esixan. 4. Praza de aparcamento. Entndese por praza de aparcamento neta un espazo mnimo de 2,20 metros por 4,50 metros. Sen embargo, o nmero de coches dentro dos garaxes-aparcamento non poder exceder do correspondente a un vehculo cada 20 metros cadrados. Sinalaranse no pavimento os emprazamentos e corredores de acceso dos vehculos, sinalizacin que figurar nos planos de proxecto que se presenten ao solicita-la concesin das licenzas de construcin, instalacin, funcionamento e apertura. 5. Altura mnima. En garaxes-aparcamento admtese unha altura libre mnima de 2,20 metros en calquera punto ocupable. 6. Ventilacin. A ventilacin, natural ou forzada, estar proxectada con suficiente amplitude para impedi-la acumulacin de vapores ou gases nocivos. 7. Illamento. O recinto do garaxe-aparcamento deber estar illado do resto da edificacin ou fincas colindantes por muros e forxados resistentes ao lume, e con illamento sobre rudos, sen ocos de comunicacin con patios de parcela ou locais destinados a outros usos.
98

8. Comunicacin. Poder comunicarse directamente o garaxe-aparcamento coa escaleira, ascensor, cuartos de caldeira, salas de mquinas, cuartos trasteiros ou outros usos similares autorizados do inmoble, cando estes tean acceso dotado de illamento, con portas blindadas de peche automtico. Exceptanse os situados debaixo de salas de espectculos, que estarn totalmente illados, sen permitirse ningunha comunicacin interior co resto do inmoble. 9. Os garaxes-aparcamento de categoras 2 e 3 que se destine explotacin como servizo de aparcamento ao pblico, ademais de cumpri-las condicins deste artigo, cumprirn as especificacins dos artigos 137, 138, e 139 dista Normativa. 10. Condicins das estacins de servizo (categora 4). Ademais das disposicins legais vixentes que lles foran de aplicacin cumprirn as seguintes: 1) Disporn de aparcamento en nmero suficiente para non entorpece-lo trnsito, cun mnimo de das prazas por subministrador. 2) Os talleres de autombiles anexos non podern ter unha superficie superior a 100 m2 e disporn dunha praza de aparcamento para cada 25 m2 de taller. Se se estableceran servizos de lavado e engraxe, debern instalarse coas condicins destas Normas. 3) Non causarn molestias aos vecios e viandantes e axustaranse ao establecido nas ordenanzas sobre rudos da zona. 11. Condicins particulares dos talleres de servizo do autombil (categora 5). Ademais das condicins establecidas nos apartados anteriores, nas normas do uso industrial e nas disposicins legais vixentes que lle foran de aplicacin, cumprirn as seguintes: a) Disporn, dentro do local, dunha praza de aparcamento por cada 80 metros cadrados de taller. b) Nos locais de servizo de lavado e engraxe que formen parte de edificios de vivendas, a potencia elctrica instalada non exceder de 25 CV; nos restantes non exceder de 60 CV; en edificios exclusivos para uso do autombil non existir limitacin.
99

Art.IV-94. Regulacin do uso agropecuario. 1. Considranse como agrarias ou agropecuarias as actividades relacionadas directamente coa explotacin dos recursos vexetais do solo e da cra e reproducin de especies animais. Diferncianse as seguintes categoras: Agrcolas. Forestais. Gandeiras e pisccolas.
A regulacin destas actividades e das sas explotacins suxeitarase aos plans ou normas das administracins competentes e sa lexislacin especfica. 2. Inclense dentro do concepto de agrcolas as actividades relacionadas directamente co cultivo de recursos vexetais, non forestais. A efectos normativos, distnguense os seguintes tipos: a) Agricultura extensiva. Son criterios especficos da presente normativa a conservacin dos solos frtiles e o control da transformacin paisaxstica das masas arbreas e das edificacins agrarias existentes como soporte da capacidade produtiva e mantemento dos valores tradicionais do territorio. As novas edificacins directamente vinculadas s explotacins agrcolas, ou a ampliacin das existentes, realizaranse de acordo coa normativa particular de cada ordenanza de solo rstico, e coas autorizacins preceptivas pertinentes. b) Agricultura intensiva. Horticultura. Considranse aqu includo-los cultivos agrcolas de horta, normalmente de pequena extensin, dedicados obtencin de verduras, legumes e froitas. As hortas existentes considranse como espazos a preservar, mantendo, de se-lo caso, o carcter de parcelas dispersas con algunha edificacin precaria, pero sen que poidan transforma-lo seu carcter netamente agrcola. c) Agricultura intensiva. Viveiros e invernadoiros. Considranse como tales os espazos ou construcins dedicados ao cultivo de plantas e rbores, en condicins especiais de coidado.

Os viveiros comerciais que requiran construcins auxiliares para garda e administracin debern cumpri-las seguintes condicins: Ocupacin mxima de edificacin 5%, tendo a parcela na que se siten unha superficie superior a 5.000 m2. Poderanse permitir excepcionalmente en parcelas menores sempre que non se superen os 100 m2 construdos nin unha altura de 3,5 m. Condicins de edificacin: as correspondentes ordenanza do solo rstico en que se atope, cunha soia planta. Os aparcamentos de visitantes, carga e descarga resolveranse dentro da mesma parcela. 3. Usos forestais. Considrase como forestal o uso ou actividade relativa ao cultivo de especies arbreas e arbustivas ou de matagueira e pastos forestais susceptibles de explotacin e aproveitamento controlado, inclundo as actividades propias da sa explotacin en orixe, tales como garda, corta, serrado e despece. 4. Usos gandeiros. Para os efectos das presentes Normas considranse usos gandeiros aquelas actividades relativas cra de todo tipo de gando, as como doutros animais de granxa ou curral. Polos seus efectos ambientais e vinculacins territoriais, distnguense dous tipos: a) Gandera vinculada ao recurso do solo, pasteiros, forraxe, etc. b) Gandera industrializada desligada do substrato vexetal rstico, do terreo sobre o que se implanta. Polo tipo de especies ou gando que se cra establcense os seguintes grupos: a) Gando maior, vacn e equino. b) Gando menor, ovino ou caprino. c) Gando porcino e avcola, coelleiro, etc.
101

A efectos da intensidade do uso, establcese a equivalencia de dez cabezas de gando menor por cabeza de gando maior. En particular, nas explotacin avcolas establcese un lmite de vinte mil cabezas e nas explotacins porcinas de mil cabezas. Ademais do cumprimento das regulamentacins especficas e lexislacin sectorial que lles sexa de aplicacin, as explotacins gandeiras quedan suxeitas s determinacins que establece a Seccin 4 do Captulo III, Ttulo I da LOUGA.
Art.IV-95. Regulacin das actividades extractivas. 1. Consideraranse reas extractivas os solos nos que temporalmente se realicen actividades de extraccin de terras, ridos e se exploten canteiras e minas a ceo aberto. 2. Estas actividades teen sempre carcter temporal e provisional. O promotor vir obrigado, conforme ao disposto na lexislacin sectorial, a desenvolver o preceptivo Plan de Restauracin dos terreos afectados, cuxa execucin efectuarase, na medida do posible, conforme se vaian establecendo superficies definitivas nas reas xa explotadas. 3. Prohbense expresamente as actividades extractivas en solos rsticos de especial proteccin de patrimonio cultural, augas, e ecolxico-paisaxstica, en elementos naturais e paisaxsticos includos nos Catlogos de proteccin, as como nun radio inferior a 500 m de ncleos de poboacin e de edificios, calquera que sexa a cualificacin do solo. Podern prohibirse as actividades extractivas cando non se cumpra coas condicins esixibles polo artigo 104 da LOUGA, calquera que sexa a cualificacin do solo. En calquera caso estarase ao disposto nas limitacins que se establecen nos artigos 36 a 40 da LOUGA (cos matices da Disposicin Derradeira 2 da Lei 3/2008, de 23 de maio, de ordenacin da minera de Galicia). 4. As actividades extractivas de calquera tipo estn suxeitas a previa autorizacin municipal, sen prexuzo da necesidade de solicita-las preceptivas autorizacins doutras entidades ou organismos.
102

En calquera caso, a licenza para as actividades extractivas estar condicionada observancia do disposto no Ttulo V da presente Normativa. 5. A obtencin de autorizacin por parte doutras autoridades ou organismos non prexulgar a obtencin da licenza municipal que non poder ser outorgada cando non se cumpran os extremos e condicins regulados neste captulo, e en xeral, as disposicins do planeamento urbanstico. 6. Ademais, o outorgamento da licenza municipal estar en todo caso subordinado ao cumprimento dos seguintes requisitos: a) respecto da paisaxe; b) preservacin da pureza do medio ambiente; c) non desviacin, mingua ou polucin de correntes de augas superficiais ou soterradas. O non cumprimento destes requisitos implicar a denegacin da licenza. 7. A solicitude de licenza municipal deber concretar necesariamente os seguintes extremos: a) Memoria sobre o alcance das actividades que se pretenden desenvolver, con mencin especfica dos desmontes ou nivelacins previstas, da duracin estimada da explotacin e do cumprimento das condicins e requisitos a que fai referencia este epgrafe. b) Mencin especfica das precaucins adoptadas para non afectar conformacin da paisaxe. c) Testemua fidedigna do ttulo de propiedade do terreo no que se pretende efecta-la extraccin de ridos ou movementos de terras. Se o solicitante do permiso non fose o mesmo propietario, ademais da testemua fidedigna do ttulo de propiedade, deberase presenta-lo correspondente permiso do propietario. d) Descricin das operacins de escavacin ou desmonte sobre plano topogrfico a escala 1:2.000 cos perfs en que se sinalen os traballos a realizar. Con igual detalle dbense expoe-lo estado en que quedar o terreo unha vez efectuados os movementos de terras, e as operacins que o promotor se
103

compromete a realizar para reintegra-los solos afectados ao seu contorno e paisaxe. e) Indicacin do volume de terra e rocha a remover e/ou de ridos a extraer. f) Garantas de carcter patrimonial sobre o cumprimento do previsto nos apartados anteriores. 8. Cando a actividade extractiva implique destrucin de arboredo, impoerase ao titular da licenza a obriga de efectua-la repoboacin da finca con rbores da mesma especie e de coida-la plantacin ata que a mesma tea arraigado e poda desenvolverse normalmente. 9. As extraccins de minerais e demais recursos xeolxicos que necesariamente requiran a aplicacin de tcnica mineira virn obrigadas a someter, con carcter previo a sa instalacin, a avaliacin do seu impacto mediante Estudo de Impacto Ambiental conforme ao disposto no R.D. 1/2008 de 11 de xaneiro, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluacin de Impacto Ambiental de Proyectos: 10. As reas extractivas existentes no momento da aprobacin do Plan Xeral regularanse segundo o disposto na Disposicin Transitoria Decimo Segunda da LOUGA, modificada pola Lei 3/2008, do 23 de maio, de ordenacin da minara de Galicia. 11. O Concello poder, en uso das atribucins conferidas pola lexislacin vixente, ditar ordes de execucin para o mellor cumprimento destas determinacins.
Art.IV-96. Regulacin dos restantes usos. As instalacins dedicadas a usos de residencia mbil, docente, sanitario, asistencial, socio-cultural, relixioso, deportivo e recreativo, debern aterse ao disposto polos organismos competentes en cada caso, coas especificacins e condicins que, de selo caso, fixan as presentes Normas. As instalacins dedicadas a servizos urbanos e de Administracin pblica definidas na tipificacin de usos das presentes Normas, ateranse ao establecido nas mesmas para a actividade industrial ou terciaria que desenvolven e sa normativa especfica.

Nos edificios dotacionais de uso pblico adaptaranse as disposicins sobre barreiras arquitectnicas establecidas no Captulo II, Seccion 1 (artigos 13 a 21), artigo 26.3 a) para estacins de transporte pblico, artigo 32.1 de dotacins de fondo anuais, Disposicin Adicional 1, 2 prrafo (porcentuaxe anual de partidas presupuestarias para supresion das barreiras en edificios pblicos), Disposicin Adicional 4 (excepcins lei: inmuebles de uso pblico que sexan bens de interese cultural ou edificios protexidos por catlogo municipal) e os artigos 17 e 18 do Anexo. na Lei 8/1997 de accesibilidade e supresin de barreiras na Comunidade Autnoma de Galicia, as como o disposto no Decreto 35/2000 do 28 de xaneiro, do Regulamento de desenvolvemento e execucin da Lei de accesibilidade e supresin das barreiras na Comunidade Autnoma de Galicia; as coma o Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones.
105

CAPTULO II. NORMAS XERAIS DE EDIFICACIN.

Art.IV-97. Definicins. A efectos destas Normas, cantas veces se empreguen os termos que a continuacin se indican, tern o significado que a continuacin se expresa: 1. Aliacin. Entenderase por aliacin aquela lia lmite da parcela que a separa dos espazos libres pblicos. 2. Aliacin actual. Entenderase por aliacin actual aquela lia lmite da parcela que a separa dos espazos libres pblicos existentes. 3. Aliacin oficial. As aliacins adquiren o carcter de oficiais aprobacin definitiva do presente Plan ou dos documentos que o desenvolvan. As definidas neste Plan poden atoparse, ben nos planos de ordenacin, ben na Normativa. 4. Lia de edificacin. aquela lia que a futura edificacin non pode sobrepasar, salvo cos santes cando estean permitidos. A lia de edificacin pode ser exterior ou interior. Exterior: cando se refire fachada da edificacin que d fronte a espazos libres pblicos ou aos privados que limiten con aqueles. Interior: cando se refire fachada oposta anterior. sa vez esta pode ser: a) Lia de edificacin interior en planta piso: aquela que non pode ser rebasada pola edificacin, salvo pola prolongacin da planta baixa. b) Lia de edificacin interior en planta baixa: aquela que s pode ser alcanzada pola prolongacin da planta baixa, ou pola edificacin de planta baixa ao interior da parcela que acolle a edificacin principal. 5. Parcela edificable. a parte do solar comprendida entre a lia de edificacin exterior e a lia de edificacin interior. Nas zonas onde se permite a prolongacin da planta baixa ou a edificacin de planta baixa no interior da parcela que acolle edificacin principal,

tamn se considera como edificable esta parte da parcela, anda que coas restriccins sinaladas no Plan. 6. Recuado. o ancho da faixa de terreo comprendida entre a aliacin oficial e a lia de edificacin cando ambas non coinciden. As mesmo as separacins da edificacin respecto aos demais lindes da parcela edificable denominaranse recuados: recuados laterais cando se refiran aos lindes laterais ou recuados posteriores se se refiren ao linde posterior da parcela. 7. Rasante. o perfil lonxitudinal dunha va. A cota de rasante medirase en puntos do eixe. Utilzase a expresin rasante do terreo para referirse ao perfil do terreo natural. Para a medicin de alturas de edificacin tomarase como referencia a rasante da beirarra en contacto coas aliacins ou a natural do terreo segundo se estableza nas ordenanzas particulares de zona. 8. Rasantes oficiais. Son as definidas no Plan a partir dos puntos e cotas altimtricos establecidos nos planos de ordenacin correspondentes, as como as fixadas nos documentos que o desenvolvan. 9. Altura da edificacin. A altura da edificacin a dimensin vertical dun edificio. Para a sa regulacin poderanse utilizar unha ou ambas destas das unidades de medida: a) A distancia vertical en metros medida desde a rasante da beirarra que dea fronte a edificacin ou a do terreo na edificacin exenta, ata a cara inferior do forxado que forma o teito da ltima planta. b) Nmero total de plantas, nas que se incluirn a planta baixa e as plantas piso, e, nos casos nos que se estableza nas condicins xerais de volume, a planta semisoto.
107

10. Altura mxima da edificacin. aquela que a edificacin non pode superar. Establecerase en nmero mximo de plantas e/ou en metros. Habern de respectarse ambas. 11. Altura de pisos. Entenderase por altura de pisos a distancia entre as caras inferiores de dous forxados consecutivos. 12. Altura libre de pisos. Entenderase como a distancia desde a superficie do pavimento acabado ata a superficie inferior do teito da planta correspondente. 13. Superficie ocupada. a comprendida dentro dos lmites definidos pola proxeccin vertical sobre un plano horizontal das lias externas de toda a construcin, incluso a soterrada e os voos. 14. Superficie edificada ou construda por planta. a comprendida entre os lmites exteriores da construcin da planta. 15. Superficie total edificada ou construda. a resultante da suma das superficies edificadas de tdalas plantas que compoen o edificio. 16. Superficie til. Entndese por superficie til dun local a comprendida no interior dos seus paramentos verticais que de directa utilizacin para o uso ao que se destine. A superficie til dunha planta ou do edificio a suma das superficies tiles dos locais que o integran. A medicin da superficie til farase pola cara interior dos paramentos terminados. 17. Coeficiente de edificabilidade. O coeficiente de edificabilidade (abreviadamente edificabilidade) a razn entre a superficie total edificada ou construda e a superficie do terreo. Pode expresarse de das formas:
108

Edificabilidade bruta. Cando o coeficiente se expresa como razn entre a superficie total edificada e a superficie total dun sector ou polgono de execucin inclundo tanto as parcelas edificables como os solos libres e incluso os de cesin obrigatoria, ags os cualificados como sistema xeral.
Edificabilidade neta. Cando o coeficiente se expresa como razn entre a superficie total edificada e a superficie neta da parcela ou, de se-lo caso, a superficie do sector da que se ten deducido a superficie de espazos libres, viario e dotacins previstas na ordenacin.
18. Patio. Considrase patio a todo espazo libre rodeado terica ou realmente por fachadas interiores, que se atopa dentro da superficie do soar que ocupa o inmoble e est destinado a proporcionar luz natural e calidade ambiental s pezas da vivenda ou aos espazos do edificio. Tamn ser considerado patio calquera espazo non edificado, interior s aliacins exteriores e que tea o seu parmetro rodeado pola edificacin polo menos nas das terceiras partes da sa lonxitude total. 19. Patio de parcela. aquel que se atopa situado dentro da parcela edificable. 20. Patio de cuarteirn. aquel que ten definida polo planeamento a sa forma e posicin na parcela para formar, xunto cos das parcelas colindantes, un espazo libre nico para todas elas. 21. Patio ingls. o patio en fachada situado por debaixo da rasante da beirarra ou terreo. 22. Peza habitable. Entndese por peza habitable aquela que se destina a unha permanencia continuada das persoas e, polo tanto, tdalas que non sexan vestbulos, corredores, aseos, despensas, roupeiros, trasteiros, depsitos e aparcamentos.
109

23. Local. Entndese por local o conxunto de pezas contiguas destinadas ao desenvolvemento e exercicio dunha determinada actividade. Considrase que o local exterior se tdalas sas pezas habitables dan a unha va pblica ou espazo libre pblico, ou sobre espazo libre privado ou patio que cumpra coas condicins de dimensin da sa norma ou ordenanza reguladora. As mesmo deber cumpri-las condicins correspondentes de superficie de ocos e ventilacin. 24. Planta baixa, semisoto e soto. a) Entndese por planta baixa a planta inferior do edificio onde o solo se atopa altura, por riba, ou como mximo a 0,60 metros por debaixo da rasante da beirarra ou terreo en contacto coa edificacin. b) Entndese por semisoto aquela planta que tendo o solo a mis de 0,60 metros por debaixo da rasante ten o teito a mis de 0,60 por riba da dita rasante. c) Entndese por soto aquela planta que ten o teito a menos de 0,60 metros por riba da rasante ou a calquera distancia por debaixo da dita rasante. d) Se pola configuracin do terreo as condicins antes mencionadas variasen ao longo da lia de edificacin exterior, a cualificacin de soto, semisoto e planta baixa adoptarase nas partes das plantas que nese caso as cumpran. 25. Portal. o local de acceso ao edificio que se desenvolve entre a porta de entrada ao edificio e a dos locais interiores, as escaleiras e ascensores se os houbese. 26. Edificio exento. aquel que est illado e separado totalmente doutras construcins por espazos libres. 27. Edificacin auxiliar. aquela destinada a complementa-los usos da edificacin principal. Realizarase, de se-lo caso, respectando os parmetros e determinacins de cada ordenanza.
110

28. Edificio exclusivo. aquel que en todos os seus locais desenvlvense actividades comprendidas no mesmo uso. 29. Vivenda. Espazo pechado destinado a aloxamento habitual de persoas para o desenvolvemento das funcins humanas elementais, en condicins de salubridade, funcionalidade e seguridade axeitadas. 30. Vivenda exterior. aquela vivenda en que todas as sas pezas vivideiras teen iluminacin natural e relacin directa co exterior a travs dun espazo libre exterior de calidade. 31. Vivenda unifamiliar illada. aquela vivenda unifamiliar en que todas as sas pezas vivideiras tean iluminacin natural, calidade ambiental e relacin directa co exterior a travs da sa parcela. 32. rea de da. A zona de da engloba os espazos da vivenda destinados ao uso comn, zonas de estar, cociar e comer. 33. rea de noite. A zona de noite engloba os espazos destinados a uso reservado, dormitorios. 34. reas complementarias. Son o conxunto de pezas servidoras que completan o programa funcional da vivenda. 35. Pezas vivideiras. Considranse pezas vivideiras exclusivamente os estares, comedores, cocias e dormitorios. Son os espazos que van cualificar a vivenda. 36. Pezas servidoras. Considranse pezas servidoras os vestbulos, corredores, baos, aseos, lavadoiros, almacns, despensas, etc.
111

37. Espazo libre exterior de calidade. Un espazo libre exterior de calidade, xa sexa pblico ou privado, ser aquel determinado polo planeamento que estar deseado seguindo criterios de calidade ambiental e sustentabilidade e dotado de servizos e equipamento acordes co uso que se desenvolva nas edificacins s cales sirva. 38. Espazo exterior de calidade pblico. o espazo libre exterior de calidade de titularidade pblica. 39. Espazo exterior de calidade privado. o espazo libre exterior de calidade de titularidade privada.
Art.IV- 98. Tipificacin das actuacins de edificacin. Coa finalidade de determina-los contidos xerais das actuacins de edificacin e a aplicacin das normas previstas neste captulo defnense os seguintes tipos de actuacin: 1. Actuacins de nova edificacin. 2. Actuacins nos edificios existentes.
Art.IV-99. Actuacins de nova edificacin. 1. Inclense neste concepto os seguintes tipos de obras: a) De nova planta. Son as de nova construcin sobre solares vacantes. b) De substitucin. Ten por obxecto a construcin dun novo edificio previa demolicin doutro existente no seu lugar. c) De reconstrucin. Ten por obxecto a reposicin, mediante nova construcin, dun edificio preexistente total ou parcialmente desaparecido, no mesmo lugar e reproducindo as sas caractersticas morfolxicas. 2. As actuacins previstas neste apartado axustaranse s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, s Normas Xerais de Edificacin do Plan Xeral, as as como s Ordenanzas Particulares.
112

Art.IV-100. Actuacins nos edificios existentes. 1. Inclense neste concepto as seguintes actuacins: a) De ampliacin. b) De renovacin e reestruturacin. c) De rehabilitacin. d) De consolidacin. e) De restauracin. 2. As actuacins previstas neste apartado axustaranse s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, s Normas Xerais de Edificacin do Plan Xeral, as as como s Ordenanzas Particulares. 3. Actuacins de ampliacin. Son aquelas actuacins encamiadas ampliacin dun edificio existente, ben por incremento do fondo edificable ou por aumenta-lo seu nmero de plantas. As actuacins de ampliacin s podern acometerse de modo independente cando o edificio presente unhas condicins axeitadas para o seu uso especfico, en caso contrario haber de executarse no marco de actuacins de rehabilitacin ou reestruturacin. En edificios que presenten elementos fra de ordenacin, as ampliacins s procederan se se executan simultaneamente as obras de adecuacin de aqueles. A adicin de novas plantas efectuarase con criterio de integracin e coherencia formal coas fachadas actuais e, en calquera caso, seguindo as directrices establecidas nas condicins xerais de esttica e integracin ambiental deste captulo e as particulares de cada ordenanza. 4. Actuacins de renovacin ou reestruturacin. Son aquelas obras encamiadas a unha renovacin incluso dos elementos estruturais que impliquen variacins do tipo de estrutura, podendo inclu-la demolicin dos elementos estruturais ou en grao mximo o baleirado do edificio conservando as fachadas existentes ao exterior, interior e patios e a lia e tipo de cuberta.
113

En edificios que presenten situacins fra de ordenacin, a reestruturacin s proceder se se executan simultaneamente as obras de adecuacin de tales situacins. 5. Actuacins de rehabilitacin. Son aquelas obras encamiadas a mellorar e adecua-las condicins de habitabilidade e uso, podendo implicar unha redistribucin da organizacin espacial, conservando as caractersticas estruturais e a envolvente do edificio (fachadas e cubertas). No caso de edificios de uso residencial, as obras de rehabilitacin podern implica-la realizacin de patios interiores ou a ampliacin dos existentes, sempre que isto non supoa alteracin dos restantes elementos que comportan a estrutura do edificio. Simultaneamente s actuacins de rehabilitacin ser obrigatorio acomete-las obras de consolidacin e as de conservacin necesarias para garanti-la adecuacin das condicins do edificio ao uso especfico. As condicins xerais de volume e hixinicas e as de habitabilidade non sern de aplicacin en edificios catalogados ou situados en reas de rehabilitacin, na medida en que deso se derivara unha alteracin das condicins arquitectnicas e estruturais de edificacins que se pretenden conservar. Isto sen prexuzo de que ditas obras deban de tender mellora das condicins hixinico-sanitarias e de habitabilidade. Cando existise expediente incoado de declaracin de runa non inminente e/ou a inspeccin tcnica municipal o autorice, poderase proceder reparacin ou substitucin de elementos estruturais deteriorados, mantendo a sa posicin relativa. 6. Actuacins de consolidacin. Son aquelas obras encamiadas conservacin e mantemento que impliquen substitucin parcial ou total dalgn elemento estrutural do edificio con aportacin de elementos novos con deseo ou natureza material igual ou diferente aos substitudos pero respectando integramente a organizacin espacial, a tipoloxa estrutural e a composicin exterior da envolvente do edificios (fachadas e cubertas).
114

7. Actuacins de restauracin. Son aquelas obras encamiadas a unha conservacin en grao mximo, nas que se pretende a reparacin dos elementos, estruturais ou non, do edificio, vez que reproduci-las sas condicins orixinais, incluso as obras de eliminacin de elementos que non sexan de interese para a historia do edificio e se amosen coherentes coas caractersticas tipolxicas e arquitectnicas da edificacin. Cando implique a substitucin inevitable dalgn elemento, a reposicin ser o mis fiel posible s condicins orixinais. 8. Actuacins de conservacin. Son aquelas actuacins encamiadas ao mantemento das condicins de hixiene, ornato, seguridade e funcionalidade da edificacin, sen que isto supoa a alteracin da sa estrutura, distribucin ou caractersticas formais, non podendo ocasionar alteracins ou substitucins de calquera dos elementos estruturais do mesmo.
Art.IV-101. Condicins xerais de volume, hixinicas e ambientais. 1. Alcance e contido. Estas condicins establecen as limitacins s que teen que suxeitarse tdalas dimensins de calquera edificacin, as como a forma de medir e aplicar estas limitacins e as condicins ambientais e hixinicas. Estas determinacins estarn supeditadas s particulares que en cada caso concreto especifique o Plan, en todo caso, e con relacin ao seu mbito de aplicacin, faise unha remisin as Normas do Hbitat Galego, aprobadas por Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, para os aspectos non regulados na presente Normativa. As mesmo atenderse ao disposto no Cdigo Tcnico da Edificacin contido no Real Decreto 314/2006 do 17 Marzo. 2. Aliacins e recuados. 2.1 Aliacins. Son as definidas no presente Documento. Nas zonas en que os planos de ordenacin ou os textos deste documento non determinen as aliacins, conservaranse con carcter xeral as existentes aprobacin deste documento, podendo o Concello definir

aliacins diferentes s actuais a travs dalgunha das figuras de planeamento previstas para este fin. 2.2 Recuados. Os recuados non estarn permitidos na Ordenanza 4 de solo de ncleo rural tradicional; non se permitirn tampouco na Ordenanza 1 de solo de ncleo tradicional de Cualedro nin na Ordenanza 2 de solo urbano. Nas travesas, os recuados son obrigatorios a unha distancia de 4 m do peche de parcela. En canto as condicins das edificacins no solo rstico, establcense as condicins de recuado esixibles segundo o disposto no artigo 42.1 d) da LOUGA. 3. Lias de edificacin. A lia de edificacin exterior coincide xeralmente coa aliacin salvo cando se diferenza explicitamente nos planos de ordenacin ou nas Ordenanzas Reguladoras ou implicitamente ao permitir e regular recuados. A lia de edificacin interior en planta baixa coincidir coa lia de edificacin interior en planta piso. 4. Espazos libres privados edificables. No espazo libre dos patios de cuarteirn e demais espazos libres privados s se permitir a prolongacin de plantas baixas dos edificios e a edificacin en planta baixa dentro da parcela que acolle a edificacin principal, nos casos e condicins que se sinalan nestas Normas. A edificacin no patio interior de cuarteirn nunca se poder dedicar ao uso de vivendas. Cando o Concello, de acordo coas Ordenanzas correspondentes, autorice a localizacin dos aparcamentos obrigatorios ligados edificacin principal e/ou edificacin no patio de cuarteirn, desearase o proxecto de maneira que as sadas e entradas de vehculos, as como o resto do aparcamento queden totalmente cubertos e pechados para evitar molestias de rudos vecianza.

5. Medicin de alturas. Para a medicin das alturas establcense dous tipos de unidades: distancia vertical e nmero de plantas. Cando as ordenanzas sinalan mbolos dous tipos, habern de respectarse as das. As alturas tomaranse na vertical do punto medio da lia de fachada e mediranse a partir da rasante da beirarra ou do terreo, non podendo haber nos extremos da fachada ou fachadas variacins superiores a 1,2 metros sobre a altura mxima permitida, debndose en caso contrario gradua-la construcin adaptndoa ao perfil da va ou do terreo de forma que cada treito de fachada cumpra con esta limitacin. Para os efectos de medicin da altura polo nmero de plantas contabilizarn as plantas piso, a planta baixa e o semisoto cando exista. 6. Medicin de alturas no caso de parcelas con fronte a das ras ou espazo pblico con diferentes rasantes. Cando exista unha parcela que dea fronte a das ras ou espazos pblicos en dous dos seus lados non contiguos con diferente rasante, e a ordenanza que se aplique autorice unha determinada altura, a mesma ou diferente en mbalas das frontes, a diferenza de alturas mximas entrmbalas das fachadas haber de solucionarse baixo cuberta, ao interior da edificacin. Non se permitir nestes casos a solucin escalonada en forma de ticos recuados respecto da ra de rasante menor. A cuberta partir de mbalas das fachadas con ngulos iguais (iguais pendentes). 7. Construcins por riba da altura. As edificacins podern cubrirse con tellado ou azotea, e en mbolos dous casos permitiranse as seguintes instalacins: maquinaria de ascensores, calefaccin, acondicionamento de aire, caixa de escaleiras, antenas e chemineas. Todas elas, salvo as antenas e as chemineas, estarn inscritas dentro do plano de 30 desde a altura mxima en lia de fachada e patios, medido dende a horizontal, non podendo exceder en altura mis de 3,50 metros sobre a mxima permitida, ou a que se execute realmente se esta inferior, salvo condicins particulares reguladas polas Ordenanzas correspondentes.

As vertentes de cuberta sern planos rectos e continuos. O aproveitamento baixo cuberta poder destinarse a usos complementarios da edificacin como faiados ou a usos dos permitidos na planta inmediata inferior sempre que a sa utilizacin estea vinculada mesma. 8. Altura en edificacin illada ou exenta. A altura mxima deber cumprirse en calquera punto das fachadas e medirase no seu punto medio a partir da rasante do terreo en contacto coa edificacin, salvo excepcins reguladas na ordenanza correspondente. 9. Cmputo de edificabilidade. De acordo co establecido no artigo 46.6.a) da LOUGA, computaranse tdalas superficies edificables de carcter lucrativo, calquera que sexa o uso ao que se destinen, includas as construdas no subsolo e os aproveitamentos baixo cuberta. 10. Sotos e semisotos. Os sotos non sern habitables, podndose utilizar como almacns, aparcamentos ou cuartos de instalacins ao servizo dos usos das plantas superiores. A sa altura libre non ser inferior a 2,20 metros. Debern te-la ventilacin suficiente. Os semisotos podern ser destinados aos usos que se establezan. Prohbese o uso de vivenda en semisotos. A altura libre non ser inferior a 2,20 metros nin superior a 3,60 metros. 11. Planta baixa. Salvo nos edificios industriais e dotacionais, a altura libre desta planta non ser superior a 4,0 metros nin inferior a 2,70 metros. A planta baixa poder destinarse aos usos que se establezan. Naquelas zonas onde se permita, o uso de vivenda en planta baixa estar condicionado a que o solo desta planta, na parte que se dedique a este uso, se site como mnimo a 0,30 metros por riba da rasante da beirarra ou terreo en contacto coa edificacin; en caso de que por baixo desta planta non houbera outra ou outras (semisoto ou soto), haber de dispoerse o debido illamento do terreo.

12. Planta piso. En edificacins de uso residencial, a altura libre mnima entre o pavimento e o teito acabados, non ser inferior a 2,60 metros, ags nos supostos contidos nas Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro. No resto das edificacins, a altura libre mnima entre o pavimento e o teito acabados, non ser inferior a 2,50 m. 13. Edificios semienterrados. Nos edificios situados en terreos nos que, polas condicins topogrficas, resulten pezas situadas por debaixo da rasante natural do terreo estas non podern ser vivideiras conforme ao disposto nas Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro. 14. Corpos voados pechados, entrantes e santes. Non se permitirn corpos voados pechados, entrantes e santes en plantas baixas e pisos, en ningunha das fachadas nin patios. 15. Balcns, terrazas, cornixas e beirados. A dimensin mxima do sante de balcns e terrazas vir determinada da seguinte maneira: a) En ras de ancho menor de 8 metros entre aliacins non se permitirn santes de ningn tipo salvo cornixas ou beirados, cunha profundidade mxima de 0,40 metros. b) En ras de ancho igual ou maior de 8 metros entre aliacins, o voo mximo autorizado ser de 1/12 de dito ancho, non podendo sobrepasa-la dimensin de 0,80 metros. Nos corpos voados non se autorizar sobresar sobre o voo permitido con balcns ou terrazas. Os balcns e terrazas quedarn separados das fincas contiguas nunha lonxitude, como mnimo, igual ao sante ou voo, e non inferior a 0,80 metros.
119

A altura mnima sobre a rasante da beirarra ou espazo pblico ser de 3,60 metros. 17. Chafrns. Nas parcelas edificables de esquina onde o Plan delimite chafrns, ou naquelas xa edificadas con chafrns, estes sern respectados como aliacins exteriores para os efectos de deslinde da parcela edificable e dos voos sobre aliacins. Nestes casos, a lia de edificacin ou cerramento con valo, ser a definida pola corda dunha circunferencia de 6 m de radio, con centro no punto virtual de encontro da prolongacin de aliacins coa circunferencia. Esta disposicin manterase en toda a altura. 18. Patios de parcela. Os patios de parcela dimensionaranse en funcin das alturas mximas permitidas na zona de que se trate e das dependencias que abran ocos aos mesmos de acordo co establecido no Cdigo Tcnico da Edificacin contido en Real Decreto 314/2007 de 17 de Marzo sobre supresin da cdula de habitabilidade e, de se-lo caso, polas normas das Vivendas de Proteccin Oficial. Os patios respectarn as sas dimensins mnimas en toda a sa altura, sen que podan reducirse con corpos voados ou santes. Nos patios de parcela poderase edificar soamente a nivel da planta baixa sempre que nesta planta non haxa vivenda, respetando sempre a distancia a linde de pacela de 3 m. Deberase, entn, deixar acristalada a cuberta nunha superficie non menor aos dous terzos da planta do patio, realizndose nesa cuberta os necesarios ocos de ventilacin para a planta baixa. O volume as edificado ser contabilizable para os clculos de edificabilidade. 19. Patios de parcela abertos ou mixtos. Os patios abertos a fachada, a patios de cuarteirn ou a outros espazos libres tern un ancho mnimo de seis metros e o seu fondo non ser superior a vez e media o seu ancho.
120

Cando o fondo non sexa superior ao seu ancho admtense patios abertos a fachada cun ancho mnimo de tres metros. 20. Patios mancomunados. 1. Os patios de parcela podern mancomunarse. Para poder considera-las sas dimensins totais a efectos de apertura de ocos ao mesmo, ser necesario que exista acordo de mancomunidade con inscricin no Rexistro da Propiedade do dereito de servidume dos respectivos solares. 2. Poderanse alzar muros de separacin dentro do patio mancomunado dunha altura mxima de 3 metros a partir da rasante do patio que estea situado mis baixo. 21. Accesos a patios. Todos os patios debern ter accesos. 22. Patios en cuarteirns colmatados. Naqueles cuarteirns en que non se defina en plano o patio de cuarteirn, os patios que resulten cumprirn en canto a dimensin as condicins de patio de parcela en funcin da altura das edificacins mis altas que os limiten. 23. Condicins dos locais. Toda peza habitable ter luz e ventilacin directas por medio de ocos que cumprirn o establecido nas normas de habitabilidade vixentes. 24. Portais. O portal ter desde o oco de entrada ata a escaleira principal ou o ascensor, se o houbera, un ancho mnimo de dous metros. O oco de entrada do portal non ter menos de 1,30 metros de luz. 25. Escaleiras, ramplas e barreiras arquitectnicas. Salvo as excepcins que se detallan en cada caso, as escaleiras con utilizacin polo pblico non podern ter un ancho inferior a un metro. Non se admitirn escaleiras de uso pblico sen luz natural e ventilacin salvo treitos situados baixo rasante. En todos os edificios de uso pblico aplicaranse as disposicins sobre supresin de barreiras arquitectnicas previstas na Seccin 1 do Captulo II da Lei 8/97 de 20 de

agosto e o seu Anexo. Nos edificios de uso residencial aplicaranse as disposicins sobre supresin de barreiras arquitectnicas, previstas na Seccin 2 do Captulo II da mesma lei. Igualmente todos os edificios de uso pblico e residencial cumprirn as prescricins que se fixan no Decreto 35/2000 do 28 de xaneiro, para o desenvolvemento e execucin da Lei 8/97 de 20 de agosto e o seu Anexo. 26. Proteccins. Os balcns, vents, escaleiras e terrazas estarn dotadas de varandas ou proteccins axeitadas, cunha altura de entre 90 e 95 cm. 27. Illamentos. En todo edificio, instalacin ou actividade asegurarase o illamento da humidade, trmico, contra incendio e acstico, establecidos na lexislacin vixente. 28. Enerxa elctrica. Todo edificio deber estar dotado da necesaria instalacin de enerxa elctrica, que haber de cumpri-la regulamentacin vixente sobre a materia. No caso de existir centros de transformacin, estes non se podern establecer por debaixo do segundo soto e debern reuni-las debidas condicins de insonorizacin, trmicas, en canto a vibracins e seguridade, non podendo ocupa-la va pblica con ningunha instalacin auxiliar. 29. Calefaccin, acondicionamento de aire, auga quente, gas, telfono, antenas de televisin e outras instalacins. 1. Estas instalacins e os accesorios, depsitos de combustibles, tanques nodrizas, contadores, etc, debern cumprir coas condicins esixidas pola sa respectiva regulamentacin e en ningn caso podern constitur perigo ou molestias para os vecios. 2. Podern permitirse troneiras ou tolvas nas fachadas dos edificios, cando se prevexa a instalacin de calefaccin central, sen afectar aos espazos libres de uso pblico. 30. Aparatos elevadores. 30.1. Inclense baixo este concepto os ascensores para o transporte de persoas, montacargas, montapratos, montacoches, as como as escaleiras mecnicas.

30.2. A instalacin de ascensores quedar definida pola sa capacidade de carga, velocidade e nmero de paradas calculadas en funcin do nmero de usuarios previstos e o nmero de plantas servidas. 30.3. O nmero de ascensores a instalar e o tamao dos mesmos determinaranse en funcin das necesidades do edificio. Todos eles sern de ascenso e descenso. O acceso ao ascensor en planta baixa non estar a cota superior a 150 centmetros respecto da rasante da entrada do edificio. Esta distancia vertical salvarase mediante elementos que cumpran os preceptos da Lei 8/97 de 20 de agosto de supresin de barreiras arquitectnicas. 30.4. Cada desembarque de ascensor ter comunicacin, directa ou a travs de zonas comns de circulacin, coa escaleira. 30.5. Poderanse instalar montacargas naqueles casos en que as convea ao funcionamento do uso e a edificacin. 30.6. Ser obrigatoria a instalacin de montapratos, en restaurantes, cafeteras ou outros locais de consumo polo pblico de comidas e bebidas, cando as reas de expedicin de produtos e as de estancia do pblico se atopen en distintas plantas. 30.7. As escaleiras mecnicas cumprirn as condicins de deseo e construcin convenientes ao uso a que se destinen. A existencia de escaleiras mecnicas non eximir da obriga de instalar ascensor. 30.8. Calquera que sexa a clase de aparato cumpriranse as normas esixidas polo Regulamento de Aparatos Elevadores e disposicins complementarias. 31. Evacuacin de residuos slidos. 31.1. Todos os edificios ocupados por mis dunha familia, e os destinados a usos urbanos non residenciais, contarn cun local para cubos de lixo, con ventilacin directa ou mediante cheminea independente.
123

31.2. A instalacin de evacuacin de lixo definirase pola sa capacidade de recollida e almacenamento, en funcin das necesidades dos usuarios. 31.3. Prohbense os trituradores de lixo e residuos con vertidos rede de sumidoiros. S podern autorizarse en casos moi especiais previo informe do servizo municipal correspondente. 31.4. Cando, polas sas caractersticas, os lixos ou outros residuos slidos que producira calquera actividade, non poidan ou deban ser recollidos polo servizo de recollida domiciliaria, deben ser trasladados directamente ao lugar axeitado para o seu vertido por conta do titular da actividade. 32. Aparcamentos obrigatorios. 32.1. Ser obrigatorio o establecemento, como mnimo, do nmero de prazas de aparcamento que se determinan nas ordenanzas para cada uso. Cando o nmero de prazas de aparcamento vea determinado en funcin da superficie, tomarase para o clculo desta o total da edificada, comprendendo nela non s a do local destinado actividade que se considera senn tamn a dos servizos, almacns e outros anexos da mesma. Esixirase unha praza pola cifra que en cada caso se sinale ou fraccin da mesma. 32.2. Entndese por praza de aparcamento bruta unha superficie de 20 metros cadrados inclundo viais de acceso e servizo. 32.3. Entndese por praza de aparcamento neta un espazo mnimo de 2,20 por 4,50 metros, con acceso libre suficiente. Pode admitirse que estas prazas de aparcamento ocupen espazos descubertos dentro da parcela. 32.4. Para o cmputo do nmero de prazas deberanse cumprimenta-las dimensins brutas e netas das prazas, establecidas anteriormente.
124

33. Condicins das instalacins. Toda clase de instalacins, subidas de fumes, chemineas, conducins, desaugues, maquinaria, etc, realizaranse de forma que garantan, tanto vecianza como aos viandantes, a supresin de molestias como olores, fumes, vibracins e rudos. 34. Prevencin de incendios. 34.1. As construcins debern cumpri-las medidas que en orde proteccin contra incendios, establecidas no Cdigo Tcnico da Edificacin contido no Real Decreto 314/2007 do 17 de Marzo. 34.2. Sern de cumprimento obrigado as disposicins municipais ditadas para incrementa-la seguridade preventiva dos edificios e para facilita-la evacuacin de persoas e a extincin do incendio se chegara a producirse. 34.3. Todo local destinado a usos non residenciais deber contar coas sadas de urxencia e accesos especiais para o salvamento de persoas que, en cada caso e de acordo coa natureza e caractersticas da actividade, determinen os servizos tcnicos municipais, en prevencin dos sinistros orixinados polo incendio. 34.4. Os locais de uso non residencial, situados en edificios con uso dominante residencial, non podern comunicarse coas vivendas, caixa de escaleira, ou portal, se non a travs dun vestbulo con porta de sada resistente ao lume durante noventa (90) minutos. 35. Control das condicins ambientais. O impacto producido polo funcionamento de calquera actividade no medio urbano estar limitado nos seus efectos ambientais polas prescricins que sinalan as presente Normas. O seu cumprimento comprobarase nos seguintes lugares de observacin: a) No punto ou puntos onde os efectos sexan mis aparentes para a comprobacin de gases nocivos, fumes, po, residuos ou calquera outra forma de contaminacin, deslumbramentos, perturbacins elctricas ou radioactivas. No punto ou puntos onde se poida orixinar, no caso de perigo de explosin. b) No permetro do local ou da parcela se a actividade nica en edificio illado, para a comprobacin de rudos, vibracins, olores ou similares.
125

36. Emisin de radioactividade e perturbacins elctricas. As actividades susceptibles de xerar radioactividade ou perturbacins elctricas debern cumpri-las disposicins especiais dos Organismos competentes na materia. 37. Transmisin de rudo. As construcins debern cumpri-las medidas que en orde trasmisins de rudos establecidas no Cdigo Tcnico da Edificacin contido no Real Decreto 314/2007 do 17 de Marzo. 38. Vibracins. Non poder permitirse ningunha vibracin que sexa detectable sen instrumentos nos lugares de observacin especificados no pargrafo 35. Estarase ao disposto no Cdigo Tcnico da Edificacin contido no Real Decreto 314/2007 do 17 de Marzo. 39. Deslumbramentos. Desde os lugares de observacin especificados no pargrafo 35 non poder ser visible ningn deslumbramento directo ou reflectido, debido a fontes luminosos de gran intensidade ou a procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustin, soldadura e outros. 40. Emisin de gases, fumes, partculas e outros contaminantes atmosfricos. 40.1. Non se permitir a emisin de ningn tipo de cinzas, po, fumes, vapores, gases nin outras formas de contaminacin que poidan causar danos sade das persoas, riqueza animal ou vexetal, aos bens inmobles, ou deterioren as condicins de limpeza esixibles para o decoro urbano. 40.2. En ningn caso se permitir a manipulacin de substancias que produzan olores que poidan ser detectados sen necesidade de instrumentos nos lugares sinalados no pargrafo 35. 40.3. Os gases, fumes, partculas e en xeral calquera elementos contaminante da atmosfera, non podern ser evacuados en ningn caso libremente ao exterior, senn que debern facelo a travs de condutos ou chemineas que se axusten s disposicins de aplicacin.
126

Art.IV-102. Condicins xerais de esttica e integracin ambiental 1. Principios xerais. a) As condicins de esttica e integracin ambiental son as que se impn edificacin e demais actos de incidencia urbanstica co propsito de obte-los mellores resultados na imaxe tanto dos ncleos como do territorio. Tales condicins son de aplicacin a tdalas actuacins suxeitas a licenza municipal. O Concello poder requirir propiedade dos bens urbanos para que execute as accins necesarias para axustarse s condicins que se sinalan nestas Normas. As condicins estticas reglanse a travs das presentes condicins xerais, da normativa das zonas e da regulacin do patrimonio cultural, ambientacin natural e paisaxe, segundo o establecido no artigo 104 da LOUGA. b) A defensa da imaxe urbana e o fomento da sa valoracin e mellora, tanto no que se refire aos edificios como s reas non edificadas, corresponde ao Concello, polo que calquera actuacin que puidera afectar percepcin da paisaxe urbana e territorial deber axustarse ao criterio que mantea ao respecto. O Concello poder denegar ou condiciona-las actuacins que resulten antiestticas, inconvenientes ou lesivas para a imaxe dos ncleos ou do territorio. O condicionamento da actuacin poder estar referido s dimensins do edificio, s caractersticas das fachadas, das cubertas, dos ocos, a composicin, os materiais empregados e o modo en que se utilicen, a sa calidade ou a sa cor, a vexetacin, nas sas especies e no seu porte, e, en xeral, a calquera elemento que configure a imaxe dos ncleos e o territorio. c) As novas construcins e as modificacins das existentes debern responder no seu deseo e composicin s caractersticas dominantes do ambiente en que deban de emprazarse, de acordo co disposto no artigo 104 da LOUGA. Para tal fin poerase especial coidado en harmonizar sistemas de cubertas, cornixas, posicin de forxados, ritmos, dimensins de ocos e macizos,
127

composicin, materiais, cor e detalles construtivos. Nos ncleos rurais ademais estarase ao disposto no artigo 29 da LOUGA. d) No caso de que, para o mbito de aplicacin das Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro, os consignados principios xerais entrasen en contradicin coa citada Normativa, prevalecern aquelas. 2. Proteccin dos ambientes urbanos e rurais. a) Toda actuacin que afecte ao ambiente urbano ou rural deber someterse s condicins estticas que se determinan nestas Normas para cada tipo de obra e zona onde se localice. b) En obras de restauracin e de conservacin ou mantemento debern respectarse as caractersticas do edificio. c) As obras de restauracin e consolidacin habern de axustarse organizacin do espazo, estrutura e composicin do edificio existente. Os elementos arquitectnicos e materiais empregados habern de adecuarse harmonicamente cos que presenta o edificio ou presentaba antes de que fose obxecto dunha modificacin de menor interese. Nas obras de restauracin, haber de conservarse a decoracin procedente de etapas anteriores congruentes coa calidade e uso do edificio. d) En obras de rehabilitacin deber manterse o aspecto exterior do edificio. e) En obras de reestruturacin as fachadas visibles desde o espazo pblico debern manterse conservando a sa composicin e adecundose aos materiais orixinarios. En obras de ampliacin a solucin arquitectnica deber adecuarse ao estilo ou invariantes da fachada preexistente, mantndose os elementos de remate que permitan identifica-las caractersticas especficas do edificio, diferencindoas das propias do novo engadido. En obras de reestruturacin
128

total debern restaurarse adecuadamente a fachada ou fachadas exteriores a espazo pblico e os seus remates. 3. Fachadas. a) Cando a obra afecte fachada e se atope contigua ou flanqueada por edificacins obxecto de proteccin individualizada, adecuarase a sa composicin s preexistentes, harmonizando e integrando as lias fixas de referencia da composicin (cornixas, beirados, impostas, voos, zcolo, recercados, etc.) entre a nova edificacin e as colindantes. b) En todo caso, as solucins de ritmos e proporcin entre ocos e macizos na composicin das fachadas, debern adecuarse en funcin das caractersticas tipolxicas da edificacin, do contorno, e as especficas das edificacins catalogadas, se a sa presenza e proximidade o impuxese. c) As fachadas laterais e posteriores trataranse con condicins de composicin e materiais coherentes cos da fachada principal. Dentro dos ncleos urbanos estudarase e rematarase conxuntamente a totalidade da fachada, debendo ser coherente co do resto da fachada o acabado da planta baixa. d) As obras que afecten planta baixa dos edificios debern harmonizar co resto da fachada. e) A eleccin dos materiais das fachadas fundamentarase no tipo de fbricas e calidade dos revestimentos, as como no despece, textura e cor dos mesmos, en funcin dos criterios de composicin e estticos de cada zona. Para os ncleos rurais empregarase preferentemente a pedra ou o enfoscado e pintura de cor similar aos edificios tradicionais existentes no contorno segundo o disposto no artigo 29 da LOUGA. As fachadas construiranse preferentemente con materiais que esixan unha menor conservacin, tanto nas fbricas coma nas carpinteras.
129

f) Poderase autoriza-lo cerramento de terrazas e balcns existentes de acordo coas determinacins dun proxecto de conxunto da fachada, que deber presenta-la comunidade ou o propietario do edificio. En edificios en que se houberan realizado cerramentos anrquicos de terrazas, o Concello poder requirir para a adecuacin das mesmas unha solucin de deseo unitario. En casos xustificados poder o Concello facerse cargo da elaboracin do proxecto de deseo de conxunto da fachada. 4. Portadas, escaparates e rtulos. Os carteis, anuncios e rtulos considranse elementos decisivos na paisaxe urbana, por iso a sa colocacin estar suxeita a licenza municipal. A solicitude de licenza ir acompaada do correspondente proxecto de instalacin para garantir a sa integracin compositiva na fachada. As portadas, escaparates e rtulos non podern rebasar os 5 centmetros de sante sobre o plano de fachada da planta baixa, e quedarn separados das fincas contiguas nunha lonxitude, como mnimo, de 0,80 metros. Non se permiten os elementos publicitarios na coroacin dos edificios. 5. Toldos. Os toldos mbiles e fixos estarn situados a unha altura mnima sobre a rasante da beirarra de 225 centmetros en todos os seus puntos, incluso os de estrutura. O seu sante, respecto fachada, non poder ser superior ao largo da beirarra, nunca rebasando os 3 metros, e respectando en todo caso o arboredo existente. 6. Medianeiras. a) Os panos medianeiros ao descuberto, debern tratarse de forma que o seu aspecto e calidade sexan tan dignos coma os das fachadas.
130

b) Por razns de ornato urbano o Concello poder asumi-la execucin de obras de mellora de medianeiras en determinados espazos pblicos de importancia visual e esttica. c) O Concello poder elaborar criterios estticos e de deseo que sexan de obrigada observancia nas obras de mantemento e decoro de medianeiras e fachadas en xeral e requirir propiedade dos inmobles para o seu cumprimento. 7. Cerramentos. En solo urbano e de ncleos rurais os novos valos de parcela estarn constitudos por unha banda opaca de 0,60 m de altura mxima e podern acada-los 1,80 m a base de tea metlica e vexetacin. Permitirase a construcin do cerramento da parcela e a urbanizacin da fronte da mesma, con independencia da licenza da edificacin. A banda opaca dos cerramentos deber executarse con materiais tradicionais da zona, non permitndose os bloques de formign ou outros elementos de fbrica, ags que sexan debidamente revestidos e pintados. Se fora necesario executar muros de contencin, soamente se permitirn ata a rasante natural do terreo, constitundo estes a banda opaca do valo de parcela ata unha altura mxima de 1,20 metros. Poder complementarse a sa composicin con rede metlica e cerramento vexetal, dunha altura mxima 1,20 m. Estes muros construiranse en pedra ou irn revestidos ou pintados e non afectarn negativamente s parcelas colindantes ou ao viario pblico. Se fora necesario, ataludarase o terreo con ngulo mximo de 45 respecto horizontal, ata acada-la rasante natural, punto sobre o que se executar o valo da parcela. En ningn caso se permitir o remate de valos con elementos que poidan causar lesins a persoas ou animais.
131

8. Cubertas e canos. a) As cubertas estarn formadas por planos continuos sen crebas nas sas vertentes. b) O revestimento exterior das cubertas inclinadas dos edificios realizarase preferentemente con tella cermica. Excepcionalmente, cando se xustifique por coherencia coa solucin arquitectnica proxectada, podern utilizarse revestimentos singulares que en ningn caso sern reflectantes. c) Sobre o plano das cubertas non podern destacarse mis elementos de construcin que as chemineas para fumes ou ventilacin e as antenas. d) Non se autorizarn desaugadoiros nin canos que evacen directamente va pblica, debendo conduci-las augas pluviais por tubos adosados s fachadas ou polo interior das mesmas. No primeiro caso evitarase que sobresaian da aliacin mis de 20 centmetros ata a altura do primeiro piso, debendo estar protexidos nos 2 primeiros metros desde a beirarra. As baixantes acometeranse por medio das arquetas do edificio conducin xeral da ra. 9. Proteccin do arboredo. a) O arboredo existente no espazo pblico, anda que non tea sido cualificado como zona verde ou espazo de recreo e expansin, deber ser protexido e conservado. Cando sexa necesario eliminar algns exemplares por causa de forza maior imponderable, procurarase afectar aos exemplares de menor idade e porte. b) Toda perda de arboredo na va pblica deber ser reposta de forma inmediata. c) Nas franxas de recuado obrigatorio lindantes con vas pblicas, ser preceptiva a plantacin de especies vexetais, preferentemente arbreas, independentemente do uso a que se destine a edificacin, a menos que a totalidade do recuado quede absorbido polo trazado dos espazos para a circulacin rodada e accesos ao edificio.

d) Os patios ou espazos libres pblicos ou particulares que estean axardinados, debern conservar e manter en bo estado as sas plantacins, calquera que sexa o seu porte. e) Ser necesario obter Licenza Municipal para efectuar cortas de arboredo en solo urbano ou de ncleo rural, que sern denegadas en canto afecten a especies singulares que non impidan a plasmacin da edificabilidade que corresponda parcela afectada. Cando unha obra poida afectar a algn exemplar arbreo, indicarase na solicitude de licenza correspondente, sinalando a sa situacin nos planos topogrficos de estado actual que se aporten. Nestes casos esixirase e garantirase que durante o transcurso das obras, os troncos do arboredo dispoan dun axeitado recubrimento rxido que impida a sa lesin ou deterioro, ata unha altura mnima de 180 centmetros. f) Cando por maltrato, deterioro ou outras causas desaparezan os exemplares existentes nas vas ou espazos pblicos, ser obrigatoria a sa reposicin a cargo do responsable da perda sen prexuzo das sancins a que puidera haber lugar. A substitucin farase por especies iguais e de similar porte que as desaparecidas, ou empregando a especie dominante na fileira ou agrupacin do arboredo. 10. Consideracin do contorno. a) As actuacins debern proxectarse tomando en consideracin a topografa do terreo, a vexetacin existente, a posicin da nova edificacin respecto a cornixas, fitos ou outros elementos visuais do contorno, o impacto visual da construcin proxectada sobre o medio que a rodea e o perfil da zona, a sa incidencia en termos de soleamento e ventilacin das construcins das fincas colindantes, a sa relacin coa va pblica, a adecuacin da solucin formal tipoloxa e materiais da rea, e demais parmetros definidores da sa integracin no medio urbano.
133

b) O Concello poder esixi-la inclusin na documentacin coa que se solicite licenza dun estudo de visualizacin da paisaxe urbana e rstica no estado actual, e no estado futuro que corresponder implantacin da construcin proxectada. c) O Concello poder establecer criterios para determina-la disposicin e orientacin dos edificios no que respecta sa percepcin visual desde as vas perimetrais, os accesos e os puntos mis frecuentes e importantes de contemplacin. d) Estarn especialmente obrigadas a ter en conta estas consideracins as actuacin executadas dentro de das franxas de 50 metros de fondo a ambos lados dos itinerarios paisaxsticos catalogados.
134

CAPTULO III. ORDENACIN DE SISTEMAS.

Art.IV-103. Sistema viario. Definicins. O sistema viario comprende o conxunto de vas de dominio e uso pblico proxectadas e construdas con destino ao movemento e circulacin dos pens, autombiles e medios de transporte rodado, as como ao estacionamento de vehculos. Para os efectos das presentes Normas distnguense: a) O Sistema Xeral Viario. Comprende as infraestruturas e terreos destinados comunicacin e transporte rodado de persoas e mercancas, afectos estrutura xeral e orgnica da ordenacin do territorio que establece o Plan Xeral. b) O Sistema Local Viario. Comprende os terreos e infraestruturas que completan o acceso rodado e peonil pblico desde o sistema xeral viario aos edificios e terreos.
Art.IV-104. Clasificacin das estradas e vas de sistema xeral. As redes interurbanas de estradas do sistema xeral defnense, clasifcanse e ordnanse segundo o disposto na Ley 25/1988 de 29 de julio de Carreteras, de las Cortes Generales, e as sas disposicins complementarias e regulamentarias, as como na Lei 4/94 de 14 de setembro do Parlamento de Galicia, de Estradas de Galicia. Funcionalmente as estradas de sistema xeral clasifcanse en: Nivel I. Aquelas infraestruturas viarias de mbito nacional: o o o N-525 Santiago-Benavente Autova A-52 Vigo-Benavente Vial de conexin entre o enlace de Lamas coa Autova A-52 (p. k. 173,460) e a interseccin da N-525(p. k. 177,300) Nivel II. Correspndese coa rede de Estradas Provinciais de mbito supramunicipal. Son:

o o o o o o o o
OU-1107: Xinzo (OU-320) Cualedro OU-1108: Baltar (OU-304) Cualedro (OU-1020) OU-1061: Lucenza (OU-1020) A Xironda OU-1020: Cualedro (OU-1107) Fronteira portuguesa OU-1019: Pena Verde (OU-1018) As Estibadas (N-525) OU-1018: Rebordondo (A-52) Cualedro OU-1017: Rebordondo (A-52) Carzo (OU-1020) OU-1016: San Martio (OU-1017) Medeiros
Art. IV-105. Condicins particulares das estradas de sistema xeral. En concordancia ca lexislacin vixente en materia de estradas seguintes condicins para o sistema viario do Municipio: 1. Autova A-52. Vigo-Benavente. a) Ter total limitacin de accesos s propiedades adxacentes. b) Sern zonas de dominio pblico os terreos ocupados pola estrada e os seus elementos funcionais, as como as franxas de 8 m de ancho perpendiculares ao eixo da va e medidos dende a aresta exterior da explanacin. c) As zonas de servidume sern as franxas delimitadas interiormente pola zona de dominio pblico e exteriormente por das lias paralelas s arestas, mbalas das a unha distancia de 25 metros. Nestas zonas non se podern realizar obras nin sern permitidos mis usos que aqueles compatibles coa seguridade vial previa autorizacin do Ministerio de Fomento. d) As zonas de afeccin consistirn en das franxas de terreo a mbalas beiras da va, delimitadas interiormente pola zona de servidume e exteriormente por das lias paralelas s arestas exteriores da explanacin a unha distancia de 100 metros. Dentro desta zona establcese a lia lmite de edificacin que ter que situarse como mnimo a 50 metros da aresta exterior da calzada mis prxima medida horizontalmente a partir da mencionada aresta. Entre esta lia e a Autova non se autorizarn outras obras ags as imprescindibles para a conservacin e mantemento das construcins existentes. Para executar na zona de afeccin calquera tipo de obras e instalacins provisionais ou fixas,
establcense as

cambia-lo uso e destino das mesmas e plantar ou cortar rbores, ser requirida previa autorizacin do Ministerio de Fomento. e) O documento que desenvolva o mbito de Solo Urbanizable non Delimitado de Lamas (SUND 01) deber axustarse a estas determinacins e someterse ao informe preceptivo do organismo competente en materia de estradas. 2. Estrada nacional N-525. Santiago-Benavente a) Sern de dominio pblico os terreos ocupados polas estradas e os seus elementos funcionais e unha franxa de 3 metros de ancho dende a aresta exterior da explanacin. b) As zonas de servidume sern de 8 metros e as zonas de afeccin de 50 metros medidas tamn dende a aresta exterior da explanacin. c) A lia lmite de edificacin situarase a partir dos 25 metros dende dita aresta. 3. Vial de conexin entre o enlace de Lamas coa Autova A-52 (p. k. 173,460) e a interseccin da N-525(p. k. 177,300). a) Sern de dominio pblico os terreos ocupados polas estradas e os seus elementos funcionais e unha franxa de 3 metros de ancho dende a aresta exterior da explanacin. b) As zonas de servidume sern de 8 metros e as zonas de afeccin de 50 metros medidas tamn dende a aresta exterior da explanacin. c) A lia lmite de edificacin situarase a partir dos 25 metros dende dita aresta. d) O documento que desenvolva o mbito de Solo Urbanizable non Delimitado de Lamas (SUND 01) deber axustarse a estas determinacins e someterse ao informe preceptivo do organismo competente en materia de estradas.
137

4. Estradas de Nivel II. a) Sern de dominio pblico os terreos ocupados pola estrada e os seus elementos funcionais. S se podern realizar obras, actuacins ou instalacins na zoa de dominio pblico da estrada, cando a prestacin dun servizo pblico de interese social as o esixa, trtase da conexin con ese servizo, de obras imprescindibles para acceder estrada ou de instalacins provisionais por prazo fixado, trala autorizacin da Deputacin de Ourense, sen prexuzo doutras competencias concorrentes. b) A zona de servidume da estrada consistir en das franxas de terreo en mbolos lados da mesma delimitados interiormente pola zona de dominio pblico e exteriormente por das lias paralelas ao lmite exterior desa zona a unha distancia de 2 metros, medidos en horizontal dende o lmite exterior da zona de dominio pblico. Nesta zona de servidume non se podern realizar obras, nin se permitirn mis usos que aqueles que sexan compatibles coa seguridade viaria, trala autorizacin correspondente. A Deputacin de Ourense poder utilizar ou autorizar a utilizacin da zona de servidume por razns de interese xeral ou cando o requira o mellor servizo da estrada. c) A zona de afeccin consistir en das franxas de terreo a mbolos lados das estradas, delimitadas interiormente pola zona de servidume e exteriormente por das lias paralelas s arestas da explanacin, a unha distancia de 30 metros medida e horizontal dende as citadas arestas. Para executar na zona de afeccin calquera tipo de obras e instalacins provisionais ou fixas, cambia-lo uso e destino das mesmas e plantar ou cortar rbores, ser requirida previa autorizacin do rgano competente da Administracin titular da estrada, sen prexuzo doutras competencias concorrentes e do establecido no artigo 53 da Lei de Estradas de Galicia. d) A lia lmite de edificacin sitanse a unha distancia de 9,50 metros nas estradas da rede primaria, medida horizontalmente a partir da aresta exterior da explanacin, correspondente s calzadas previstas e aos seus elementos funcionais e perpendicularmente eixe da calzada mis prxima.
138

e) A lia de peche situarase distancia mnima de 2 metros medidos dende a lia exterior da zona de dominio pblico, respectando en todo caso a distancia mnima de 6 metros medidos desde o eixe da calzada. f) En casos excepcionais en zonas de solo urbano e solo de ncleo rural cunha lia de edificacin consolidada antes e despois do predio obxecto de autorizacin,poderase reduci-la distancia da lia de edificacin ata a lia consolidada e como mnimo os 6,5 metros do eixe (bordo a 4,5 metros e beirarra de 2 metros) g) O documento que desenvolva o mbito de Solo Urbanizable non Delimitado de Lamas (SUND 01) deber axustarse a estas determinacins e someterse ao informe preceptivo do organismo competente en materia de estradas. 5. Aliacins. Nas estradas estatais que discorran total ou parcialmente por zonas urbanas ou de ncleo rural tramitaranse estas Normas como solicitude s administracins competentes para a autorizacin da excepcionalidade legalmente prevista, tendo carcter orientativo esta proposta mentres non se dea a correspondente resolucin definitiva.
Art. IV-106. Clasificacin e condicins do sistema local viario. 1. Nivel III O conxunto de estradas e camios complementarios e transversais rede de estradas que completan as relacins dos ncleos de poboacin e estruturan o acceso s zonas de cultivo, segundo se delimita nos planos de ordenacin. Son: SC028001 Acceso a Baldriz SC028002 Acceso a Mercedes SC028003 Acceso a Ats SC028004 N-525 Rebordondo OU-1018 SC028005 Acceso a Moimenta SC028006 Acceso a Moimenta

SC028007 OU-1061 Vilela OU-1108 SC028008 Acceso a Saceda SC028009 Acceso a Pedrosa SC028010 Acceso a Lamalonga SC028011 Xironda San Millao - Medeiros SC028012 San Martio Caridad SC028013 Viladerei -Ats SC028014 N-525 Estivadas OU-1019 SC028015 Acceso a Corvaceiras SC028016 Xironda a Vilar de Perdices SC028017 OU-1018 a Montes SC028018 Acceso a Penaverde
Estas vas tern en solo rstico unha seccin mnima total de 8 metros de firme, mantndose libre de obstculos ata 6 metros do eixe para garantir a visibilidade, gabias e paseos peons. A condicins de aliacin e seccin na rede viaria local queda definida en solo urbano e de ncleos rurais nos planos de ordenacin e nas ordenanzas reguladoras do Plan Xeral e, nos mbitos subordinados a planeamento ulterior, polos documentos que o desenvolvan. 2. Nivel IV. O resto de camios e sendas de uso e dominio pblicos no territorio ter o carcter de vas nivel IV. Dentro deste nivel, singularzanse aqueles que polas sas caractersticas ambientais, culturais e etnogrficas teen algn tipo de proteccin segundo o disposto no Catlogo de Patrimonio. Son: A Va da Prata ao seu paso polo termo municipal (SREP Patrimonio) Camio variante da Va da Prata entre Guimarei e Reordondo por A Venda

Camio variante da Va da Prata entre Pena Verde e Viladerei ata o lmite municipal por As Corvaceiras Camio Real de Montalegre Vilar de Perdizes A Xironda Lucenza Camio do Pumar que delimita a aldea de Lucenza e a sa Agra, no borde sur da aldea. Camios includos nos mbitos de elementos naturais e paisaxsticos catalogados.
Ser obxecto de proteccin o trazado, o seu ancho e profundidade, o firme, os peches e bordes do camio e a vexetacin as como calquera outro elemento que o caracteriza (pasales, recollida de augas, etc.). O Concello ser o encargado de levar a cabo o mantemento e as medidas precisas para que o camio permaneza no seu estado orixinario.
Art. IV-107. Condicins xerais da rede urbana do sistema viario. 1. As condicins de aliacin e seccin da rede viaria urbana quedan definidas nos planos de ordenacin. 2. A rede viaria urbana ordenarase baixo o criterio xeral das seccins tipo seguintes: Va tipo 1: 12 m. Calzada 6 m. Aparcamentos 2,5 m. Beirarras 3,5 m. Va tipo 2: 10 m. Calzada 6 m. Beirarras 4 m. Va tipo 3: 8 m. Calzada 3 m. Banda de aparcamentos 2,5 m. Beirarras 2,5 m. Va tipo 4: 6 m. Calzada 3 m. Beirarras 3 m. Vas tipo 5: ras compartidas (seccin variable). As seccins intermedias que resulten da aplicacin das aliacins do Plan dimensionaranse por interpolacin da seccins tipo. En xeral e sen prexuzo do establecido en planos de ordenacin, non se realizarn novas vas con destino circulacin rodada de menos de 12 metros de ancho de seccin transversal.
141

Admitiranse seccins menores en reas consolidadas, onde pola sa singularidade, as edificacins e construcins existentes fagan inviable o ancho tipo determinado anteriormente. 3. Travesas. a) Con carcter xeral, nos tramos de estradas que discorran dentro do solo urbano e do solo de ncleo rural, as sas condicins de aliacin e seccin quedan definidas nos planos de ordenacin. b) Tdalas travesas deberan te-las sas calzadas pavimentadas, estar dotadas de bordos de beirarra e dispor dos sistemas de drenaxe e escorrenta adecuados segundo as Normas especficas tipo que o Concello elabore. c) Nas vas de titularidade estatal, establecerase unha banda de 18 metros situando a aliacin a 9 metros do eixe da estrada. d) Nas vas de titularidade provincial a lia de bordo da beirarra deber estar a un mnimo de 4,5 metros do eixe, sendo recomendable os 5,5 metros, de forma que quede garantido os carrs de 3,5 metros podendo formalizar unha banda de aparcamento nun lado.
Art. IV-108. Sistemas de infraestruturas de servizos tcnicos. 1. O presente Plan contn a cualificacin e ordenacin das infraestruturas dos servizos tcnicos (de electricidade, telecomunicacins, abastecemento de auga, estacins depuradoras de augas residuais e outros), e a este fin establece as necesarias reservas de solo; todo iso sen prexuzo de que estes servizos queden suxeitos no seu desenvolvemento e execucin, lexislacin especfica que lles sexa de aplicacin. 2. Os espazos libres de edificacin que constiten o contorno destes servizos consideraranse e sistematizaranse como espazos libres verdes. 3. S se permitirn os usos propios ou directamente vinculados coa instalacin ou servizo de que se trate. Art. IV-109. Sistema de equipamento e dotacins 1. Comprende as superficies destinadas a usos pblicos ou colectivos para servizo directo dos cidadns.
142

2. Prevense as seguintes actividades e instalacins: a) Docente (E). Centros para a educacin infantil, primaria, secundaria, ensino especial, ensino profesional, ensino tcnico e superior con instalacins anexas deportivas, culturais e de investigacin e servizos. b) Deportivo (DEP). Instalacins destinadas prctica do deporte e anexos de servizo. Edificacins para espectadores. Aparcamentos. c) Sanitario e asistencial (SAN e AS). Centros asistenciais e sanitarios dedicados a garderas, dispensarios, ambulatorios, centros de da e residencias de ancins, clnicas e centros hospitalarios. d) Cultural (CUL). Bibliotecas, centros sociais e culturais, museos, auditorios, salas de cultura, salas de reunins, exposicins de interese pblico e comunitario. e) Relixiosos (R). Templos e casas parroquiais. f) Pblico-administrativo (ADM). Centros ou edificios para servizos da administracin pblica, seguridade, bombeiros, concesionarios de servizos pblicos, etc. g) Cemiterios (CEM). h) Tanatorios (TAN). i) Dotacins de uso mltiple (DOT). Edificios e parcelas dotacionais que prestan un servizo comunidade non estritamente definido (sala de xuntas, colexio electoral) j) Reservas dotacionais (RE). Parcelas ou edificios pblicos sen uso asignado. k) Tursticos (T). Albergues, puntos de informacin turstica, parques de campismo. l) Socioculturais (SC). Sedes de asociacins de vecios, culturais pblicas ou privadas. 3. Os equipamentos e dotacins regularanse polo tipo de ordenacin da zona onde se encadran e mantern condicins de composicin urbanstica acordes coa mesma, respectando e mantendo as aliacins do seu cuarteirn e colindantes. Non obstante, poderanse adaptar s condicins de edificacin, estndares e programas correspondentes sa lexislacin especfica. Cando pola forma da edificacin resulten espazos libres interiores de amplitude suficiente trataranse con xardinera e arboredo.
143

Procurarase que a altura da edificacin non pase dos 10 metros sobre a cota natural do terreo. 4. O planeamento de desenvolvemento poder establecer condicins especficas para a edificacin nos equipamentos e dotacins. 5. Os equipamentos existentes manteranse, en todo caso, dentro de ordenacin. 6. As actividades detalladas en a), c), d), f), i), j) e l) en funcin das sas caractersticas, funcins sociais e complementariedade, podern intercambiarse ou complementarse dentro de cada unha das reservas especficas establecidas no Plan Xeral. Segundo o artigo 47.5 da LOUGA ao solo dotacional non ten que asignrselle un uso concreto; poder ser destinado a un uso dotacional diferente ao inicial ou dedicarse construcin de vivendas de proteccin pblica, logo do informe favorable da administracin competente. 7. As condicins xerais de rehabilitacin dos edificios catalogados para centros dotacionais rexeranse polas normativas de proteccin xeral destas Normas e polas condicins de proteccin e obra pormenorizadas que establece o Catlogo.
Art. IV-110. Sistema de espazos libres. 1. Comprende os espazos destinados a zonas non edificables de esparcimento da poboacin que establece o presente Plan Xeral, e que sern de dominio e uso pblico. 2. Estes solos debern en xeral acondicionarse con arboredo, xardinera, sendas peons e as pavimentacins que en cada caso se precise. O resto dos elementos accesorios tales como as instalacins de servizos urbanos e o mobiliario, non debern ocupar mis dun 2% da sa superficie. 3. Ao sistema de espazos libres incorpranse as marxes de dominio pblico dos ros Baldriz, Pichos e Porto do Rei, e do resto de cursos fluviais, tal e como recolle a Lei de Augas.
144

CAPITULO IV. ORDENANZAS DE REGULACIN DAS ZONAS DE SOLO URBANO.

Seccin 1. Ordenanzas Tipo. Art.IV-111.-Ordenanza 1 de solo urbano de ncleo tradicional. 1. mbito. Ser o definido nos planos de ordenacin como correspondente aldea ou ncleo tradicional de Cualedro, orixe da capital municipal, e integrada actualmente no mbito do solo urbano definido polo PXOM. 2. Obxecto. Ordenar a parte do ncleo urbano que conserva anda a sa estrutura tradicional, preservar a sa escala e promover a reutilizacin como vivenda do seu parque edificado. 3. Sistema de ordenacin. Os sistemas de ordenacin son os de cuarteirn pechado ou de edificacin en lia. 4. Tipoloxa. O tipo edificatorio o de vivenda unifamiliar entre medianeiras. 5. Parmetros e condicins da edificacin. Non se permiten cambios nas actuais condicins de parcelacin, ags aqueles mbitos indicados nos planos de ordenacin do Plan Xeral como no caso de aplicacin de Ordenanzas Especiais (O.E.). 5.1 Edificacin de nova planta destinada a vivenda. Estes parmetros son de aplicacin naqueles casos sinalados como edificacins de nova planta nos planos de ordenacin. Parcela mnima edificable 250 m2. o A condicin de parcela mnima edificable ser de estrito cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela soporte da edificacin se atope
145

entre parcelas xa edificadas e non sexa produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin do plan. o Nas promocins de mis dunha vivenda a condicin de parcela mnima deberase cumprir para o nmero conxunto das vivendas a construr. As condicins de ocupacin en planta e nmero mximo de alturas sern as grafadas e acoutadas nos planos de ordenacin. As alturas mximas de cornixa para as edificacins de nova planta sern de 6,5 metros, correspondentes a B+1 planta, non podendo superar no seu permetro, en ningn caso, os 8 metros de altura sobre calquera punto do terreo en contacto cos lmites da edificacin. A edificabilidade bruta mxima ser a resultante de aplicar os parmetros indicados na Ordenanza parcela edificable. 5.2 Substitucin de edificacins existentes. Nos casos de edificacins de escaso valor histrico ou etnogrfico ou sen interese arquitectnico ningn, ou no caso de engadidos que desvirten a tipoloxa, forma e volume de calquera edificacin primitiva, nos parmetros fixados polo artigo 26 da LOUGA, permitirase a substitucin da edificacin existente por outra de nova planta, nas condicins seguintes: Parcela mnima edificable 250 m2 o A condicin de parcela mnima edificable ser de estrito cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela soporte da edificacin se atope entre parcelas xa edificadas e non sexa produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin do plan. A altura mxima de cornixa ser de 6,5 m sobre a rasante actual do espazo pblico, non podendo superar no seu permetro, en ningn caso, os 8 m de altura sobre calquera punto do terreo en contacto cos lmites da edificacin. A ocupacin en planta da nova edificacin ser a que permite a resolucin dun programa mnimo de vivenda nos termos definidos nas Normas do Hbitat Galego.
146

5.3 Obras de rehabilitacin e ampliacin das edificacins existentes. No resto dos casos as edificacins tradicionais podern ser obxecto de obras de rehabilitacin ou ampliacin en altura baixo as seguintes condicins: o o o As aliacins son as fixadas nos planos de ordenacin. As rasantes de referencia son as existentes na actualidade. A altura mxima de cornixa ser de 6,5 metros, correspondentes a B+1 planta, non podendo superar no seu permetro, en ningn caso, os 8 metros de altura sobre calquera punto do terreo en contacto cos lmites da edificacin. o Os aumentos de volume s se permitirn naqueles casos debidamente xustificados seguindo os criterios definidos nas Normas do Hbitat Galego que supoan unha mellora manifesta da habitabilidade. o Manteranse todos os elementos tipolxicos propios da arquitectura tradicional, tanto os estruturais (estrutura vertical de muros de carga) como os construtivos (beirado de pedra, balcns, solainas) ademais daqueles catalogados con carcter xeral (patns). o Non se permitirn os aproveitamentos baixo-cuberta.
5.4 Edificacins auxiliares de nova planta. Autorzanse edificacins auxiliares de nova planta cunha altura mxima de 3,5 m dende a cota natural do terreo, medida en calquera punto do seu permetro. 6. Aliacins e recuamentos. As aliacins sern as fixadas nos planos de ordenacin e os recuamentos os establecidos nesta Normativa. 7. Usos Permtese o uso de vivenda unifamiliar. Na planta baixa permtense ademais os seguintes usos complementarios: Garaxe - aparcamento. Comercial: Categora 2.

En edificio exclusivo permtense os seguintes usos: Hoteleiro: Categora 2. Industrial: Categora 1 . Sanitario. Asistencial. Docente. Sociocultural. Relixioso. Deportivo. Servizos pblicos.
8. Condicins da adaptacin ao ambiente da edificacin. As cubertas estarn rematadas en tella cermica. Sern a unha ou das augas cando se trate de cubertas de edificacins cunha ou das fachadas. Cando a edificacin presente tres fachadas sern a tres augas. Estn prohibidas as mansardas e bufardas. A pendente mxima dos faldrns de cuberta ser de 30. Non se autorizan en ningn caso os corpos voados sobre o espazo pblico, ags nas rehabilitacins de edificacins que xa conten con eles actualmente. As fachadas resoltas con cantera, perpiao ou cachoteria manteranse vistas. As resoltas con peche cermico ou bloque deberanse enfoscar e pintar. A carpintera exterior ser de madeira pintada ou metal lacado. En obras de rehabilitacin e ampliacin, cando a mellora das condicins de habitabilidade da vivenda os fagan necesario, poderanse executar lucernarios nas seguintes condicins normativas: o A mxima distancia vertical entre a cara superior da cuberta do lucernario e a cara superior dos faldrns terminados da cuberta da vivenda non poder ser maior de 0,50 m. o A cuberta do lucernario desenvolverase en planos paralelos aos faldrns de cuberta da vivenda.

A funcin do lucernario poder ser a ventilacin e iluminacin cenital da vivenda, pero nunca a apertura de vistas sobre o exterior, non autorizndose carpinteras practicables nos panos verticais do lucernario.
9. Respecto aos supostos non regulados nesta ordenanza, e con relacin ao seu mbito, faise unha remisin s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro.
Art.IV-112.- Ordenanza 2 de solo urbano. 1. mbito. Ser o definido nos planos de ordenacin, correspondendo s primeiras extensins do ncleo tradicional de Cualedro, nos desenvolvementos en ringleira que se deron no sculo pasado. 2. Obxecto. Consolidar o espazo de meirande carcter urbano da capital municipal, manter a escala e calidade ambiental da edificacin, e procurar a continuidade tipolxica entre o tecido existente e as novas edificacins. 3. Sistema de ordenacin. O sistema de ordenacin o de edificacin entre medianeiras. 4. Tipoloxa. O tipo edificatorio o de vivenda individual ou colectiva entre medianeiras. 5. Parmetros e condicins da edificacin: Parcela mnima edificable: 250 m2 Fronte mnimo de parcela edificable: 6 m Altura mxima de cornixa en lia de fachada: o o o para baixo e das plantas 10 m. para baixo e unha planta 7 m. para baixo e das plantas 11,50 m
Altura mxima no permetro da edificacin:

para baixo e unha planta 8,50 m.
As condicins de parcela mnima e fronte mnimo edificable sern de obrigado cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela se atope entre parcelas xa edificadas e non sexa produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin do plan.
Permitiranse sotos e semisotos cumprindo as condicins xerais establecidas na presente Normativa, sen sobrepasar a superficie de ocupacin en planta grafada nos planos de ordenacin.
5.1 Edificacins auxiliares de nova planta. Autorzanse edificacins auxiliares de nova planta cunha altura mxima de 3,5 m dende a cota natural do terreo, medida en calquera punto do seu permetro. 6. Aliacins e recuamentos. As aliacins sern as fixadas nos planos de ordenacin e os recuamentos os establecidos nesta Normativa. Cando a nova edificacin non se arrime a un dos seus lindes laterais o recuado mnimo a este ser de 3 m. As edificacins auxiliares debern respectar tamn estes recuados mnimos nas mesmas condicins. 7. Usos Permtese os seguintes usos: Vivenda. Residencial comunitario en edificio exclusivo. Hoteleiro: en categora 2 en edificio exclusivo. Comercial: en categora 1 e 2. Oficinas. Sanitario: cando implique aloxamento de enfermos situarase en edificio exclusivo. Asistencial en edificio exclusivo. Docente.
150

Sociocultural. Industrial: categora 1 Garaxe aparcamento: en categora 1 e 2.
8. Condicins da adaptacin ambiental da edificacin. As cubertas estarn rematadas en tella cermica, estando prohibidas as mansardas e bufardas. As cubertas tern das augas ags no caso de edificacins con tres fachadas que estarn resoltas con 3 faldrns. A pendente mxima de cuberta ser de 30. As fachadas resoltas con cantera ou perpiao manteranse vistas. As resoltas con peche cermico, bloque de formign ou cachotera deberanse enfoscar e pintar. A carpintera exterior ser de madeira pintada ou metal lacado. A composicin das fachadas tratarase de integrar na tipoloxa existente (miradoiros, claridade dos eixos compositivos verticais). A planta baixa gardar sempre o ritmo compositivo da planta ou plantas superiores. 9. Respecto aos supostos non regulados nesta ordenanza, e con relacin ao seu mbito, faise unha remisin s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro.
Art. IV-113- Ordenanza 3 de extensin de solo urbano. 1. mbito. Ser o definido nos planos de ordenacin correspondendo extensin de vivenda unifamiliar do ncleo urbano de Cualedro.
151

2. Obxecto. Completar a malla urbana, prover un solo que permita absorbe-los crecementos futuros, e consolidar e mellorar as condicins do viario no que se apoian estas extensins. 3. Sistema de ordenacin, O sistema de ordenacin o de edificacin illada en parcela, aparexada e en ringleira. 4. Tipoloxa O tipo edificatorio o de vivenda unifamiliar illada, permitndose as edificacins aparexadas ou en ringleira, sempre que sexan produto dun proxecto conxunto. Cando nalgn dos lindes laterais da parcela haxa unha medianeira doutra vivenda ser obrigado que a nova edificacin se arrime existente. 5. Parmetros e condicins da edificacin. 5.1 Edificacins destinada a vivenda: Parcela mnima edificable: 600 m2 Fronte mnimo de parcela edificable: 12 m para vivenda illada e 6 m para o resto das tipoloxas. Ocupacin mxima de parcela 25% Edificabilidade bruta mxima: 0,25 m2/m2 Nmero mximo de plantas B+1 (non se permiten sotos nin semisotos) Altura mxima en lia de fachada: 6,5 m Altura mxima no permetro da edificacin: 8 m As condicin de fronte e parcela mnima edificable sern de estrito cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela soporte da edificacin se atope entre parcelas xa edificadas, e non sexa produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin deste Plan Xeral. Nas promocins de mis dunha vivenda a condicin de parcela mnima deberase cumprir para o nmero conxunto das vivendas a construr. 5.2 Edificacins auxiliares: Ocupacin mxima de parcela: 30 m2 Altura mxima no permetro da edificacin: 3,5 m

Nmero mximo de plantas: 1, non se permiten sotos nin semisotos.
6. Aliacins e recuamentos. As aliacins sern as fixadas nos planos de ordenacin e os recuamentos os establecidos nesta Normativa. O peche de parcela deber ser coincidente coa aliacin as establecida. A edificacin principal deber estar completamente includa nunha banda de 15 m a partir da aliacin de peche de parcela. Os recuamentos mnimos sern de 3m ao linde lateral e ao linde de fondo de parcela ags no caso de linde lateral entre das vivendas aparexadas de promocin conxunta ou no caso de obriga de adosarse medianeira existente. 7. Usos Permtese o uso de vivenda unifamiliar. Na planta baixa permtense ademais os seguintes usos complementarios: Garaxe - aparcamento.
En edificio exclusivo permtense os seguintes usos: Hoteleiro: Categora 2. Comercial: Categora 2. Industrial: Categora 1 . Garaxe - aparcamento e servizo do autombil: Categora 1. Sanitario. Asistencial. Docente. Sociocultural. Relixioso. Deportivo. Servizos pblicos.
153

8. Condicins da adaptacin ao ambiente da edificacin. As cubertas estarn rematadas en tella cermica. Estn prohibidas as mansardas e bufardas. A pendente mxima dos faldrns de cuberta ser de 30. As fachadas resoltas con cantera ou perpiao manteranse vistas. As resoltas con peche cermico, bloque ou cachotera deberanse enfoscar e pintar. A carpintera exterior ser de madeira pintada ou metal lacado.
9. Respecto aos supostos non regulados nesta ordenanza, e con relacin ao seu mbito, faise unha remisin s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro.
Art.- IV-114. Ordenanzas especiais en solo urbano. As condicins particulares do mbito delimitado en plano de ordenacin como de Ordenanza Especial en solo urbano (OE 05) regularase polas condicins especficas expresadas na ficha de ordenacin adxunta no Anexo I. No demais seralle de aplicacin a ordenanza 1.
154

CAPITULO V. NORMAS E ORDENANZAS DE REGULACIN DO SOLO DE NCLEO RURAL.

Art.-IV-115. Definicin. Constiten o solo de ncleo rural de poboacin os terreos que serven de soporte a un asentamento de poboacin singularizado en funcin das sas caractersticas morfolxicas, tipoloxa tradicional das edificacins, vinculacin coa explotacin racional dos recursos naturais ou de circunstancias doutra ndole que manifesten a imbricacin racional do ncleo co medio fsico onde se sita e que figuren diferenciados administrativamente nos censos e padrns oficiais, as como as reas de expansin ou crecemento destes asentamentos.
Seccin 1. Ordenanzas tipo. Art.-IV-116. Ordenanza 4 de Solo de ncleo rural tradicional. 1. mbito. Ser o definido nos planos de ordenacin, delimitado en cada ncleo rural conforme ao establecido no artigo 13 da LOUGA. 2. Obxecto. Ordenar os tecidos edificados correspondentes aos ncleos rurais tradicionais, preservar a sa escala e promover a recuperacin das vivendas tradicionais, regulando pormenorizadamente os procesos de nova edificacin, rehabilitacin, ampliacin en altura, e substitucin daquelas edificacins que carezan de valor patrimonial. 3. Sistema de ordenacin. Os sistemas de ordenacin son a edificacin en cuarteirn pechado e en lia. 4. Tipoloxa. O tipo edificatorio o de vivenda unifamiliar entre medianeiras.
155

5. Parcelacins. Non se permiten cambios nas actuais condicins de parcelacin, ags aqueles mbitos indicados nos planos de ordenacin do Plan Xeral como mbitos de Normalizacin de Predios (A.N.P.) ou no caso de aplicacin de Ordenanzas Especiais (O.E.). 6. Parmetros e condicins da edificacin. 6.1 Edificacin de nova planta. Estes parmetros son de aplicacin naqueles casos sinalados como edificacins de nova planta nos planos de ordenacin: Parcela mnima edificable: 300 m2 o A condicin de parcela mnima edificable ser de estrito cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela soporte da edificacin se atope entre parcelas xa edificadas e non sexa produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin do Plan. o Nas promocins conxuntas de mis dunha vivenda a condicin de parcela mnima deberase cumprir para o conxunto das vivendas a construr. As condicins de ocupacin en planta sern as grafadas e acoutadas nos planos de ordenacin. A altura mxima de cornixa ser de 6,5 m sobre a rasante actual do espazo pblico, non podendo superar no seu permetro, en ningn caso, os 8 m de altura sobre calquera punto do terreo en contacto cos lmites da edificacin. 6.2 Substitucin de edificacins existentes. Nos casos de edificacins de escaso valor histrico, etnogrfico, sen interese arquitectnico ningn, ou no caso de engadidos que desvirten a tipoloxa, forma e volume de calquera edificacin primitiva,segundo os parmetros fixados polo artigo 26 da LOUGA permitirase a substitucin da edificacin existente por outra de nova planta, nas condicins seguintes: Parcela mnima edificable: 300 m2 o A condicin de parcela mnima edificable ser de estrito cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela soporte da edificacin se atope entre parcelas xa edificadas e non sexa

produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin do plan. o A altura mxima de cornixa ser de 6,5 m sobre a rasante actual do espazo pblico, non podendo superar no seu permetro, en ningn caso, os 8 m de altura sobre calquera punto do terreo en contacto cos lmites da edificacin. A aliacin ser a indicada nos planos de ordenacin. A ocupacin en planta da nova edificacin ser como mximo a da edificacin que se substite, ags naqueles casos debidamente xustificados nos que a ocupacin actual non permitise a resolucin dun programa mnimo de vivenda segundo o establecido nas Normas do Hbitat Galego. 6.3 Obras de rehabilitacin e ampliacin das edificacins existentes. As edificacins tradicionais podern ser obxecto de obras de rehabilitacin ou ampliacin en altura baixo as seguintes condicins: As aliacins son as fixadas nos planos de ordenacin. As rasantes de referencia son as existentes na actualidade. A altura mxima ser de B+1, ata un mximo de 6,5 m dende a rasante da ra, sen superar no seu permetro en ningn caso os 8 m de altura sobre calquera punto do terreo en contacto cos lmites da edificacin. Os aumentos de volume s se permitirn naqueles casos debidamente xustificados nos que supoa unha mellora manifesta da habitabilidade. No resto dos casos estar prohibida a alteracin do volume edificado. Manteranse todos os elementos tipolxicos propios da arquitectura tradicional, tanto os estruturais (estrutura vertical de muros de carga) como os construtivos (beirado de pedra, balcns, solainas) ademais daqueles catalogados con carcter xeral (patns) Non se permitirn os aproveitamentos baixo-cuberta. Non se permitir un aumento da ocupacin en planta da edificacin existente ags no caso de que non se cumpran as condicins de habitabilidade e sempre que se observen as demais determinacins descritas nesta Normativa.
157

6.4 Edificacins auxiliares de nova planta. Autorzanse edificacins auxiliares de nova planta nas seguintes condicins: Tern unha altura mxima de 3 m dende a cota natural do terreo, medida en calquera punto do seu permetro. Non se permitirn edificacins auxiliares en lia de fachada. A sa ocupacin en planta ser dun mximo de 25 m2.
7. Aliacins e recuamentos. As aliacins sern as fixadas nos planos de ordenacin e os recuamentos os establecidos nesta Normativa. 8. Usos Permtese o uso de vivenda unifamiliar. Na planta baixa permtense ademais os seguintes usos complementarios: Garaxe - aparcamento. Comercial: Categora 2.
En edificio exclusivo permtense os seguintes usos: Hoteleiro: Categora 2. Industrial: Categora 1 . Sanitario. Asistencial. Docente. Sociocultural. Relixioso. Deportivo. Servizos pblicos.
9. Condicins da adaptacin ao ambiente da edificacin. As cubertas estarn rematadas en tella cermica. Sern a unha ou das augas cando se trate de cubertas de edificacins con unha ou das fachadas. Cando a edificacin presente tres fachadas sern a tres augas.

Estn prohibidas as mansardas e bufardas. A pendente mxima dos faldrns de cuberta ser de 30. En obras de rehabilitacin e ampliacin, cando a mellora das condicins de habitabilidade da vivenda o faga necesario, poderanse executar lucernarios nas seguintes condicins normativas: o A mxima distancia vertical entre a cara superior da cuberta do lucernario e a cara superior dos faldrns terminados da cuberta da vivenda non poder ser maior de 0,50 m. o o A cuberta do lucernario desenvolverase en planos paralelos aos faldrns de cuberta da vivenda. A funcin do lucernario poder ser a ventilacin e iluminacin cenital da vivenda, pero nunca a apertura de vistas sobre o exterior, non autorizndose carpinteras practicables nos panos verticais do lucernario. o En ningn caso se autorizarn lucernarios en vivendas de nova planta.
Non se autorizan en ningn caso os corpos voados sobre o espazo pblico, ags nas rehabilitacins de edificacins que xa conten con eles actualmente.
As fachadas resoltas con cantera e perpiao manteranse vistas. As resoltas con peche cermico, bloque ou cachotera deberanse enfoscar e pintar.
A carpintera exterior ser de madeira pintada ou metal lacado.
10. Respecto aos supostos non regulados nesta Ordenanza, e con relacin ao seu mbito, faise unha remisin s Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro.
159

Art.-IV-117. Ordenanza 5 de solo de extensin de ncleo rural. 1. mbito. Ser o definido nos planos de ordenacin, correspondente s extensins consolidadas e propostas dos ncleos ordenados como ncleos rurais do Termo Municipal. 2. Obxecto. Completar os ncleos rurais de poboacin, prover un solo que permita absorbe-los crecementos futuros dos ncleos rurais, e consolidar e mellorar as condicins ambientais e das infraestruturas e o viario no que se apoian estas extensins. 3. Sistema de ordenacin. O sistema de ordenacin o de edificacin illada en parcela, encostada e en ringleira. 4. Tipoloxa. O tipo edificatorio o de vivenda unifamiliar illada, permitndose as edificacins en ringleira e tamn as encostadas sempre que sexan produto dun proxecto conxunto e colocadas en continuidade ata un nmero mximo de tres unidades. Cando nalgn dos lindes laterais da parcela haxa unha medianeira doutra vivenda ser obrigado que a nova edificacin se arrime existente. 5. Parcelacins. Non se permiten as reparcelacins se non nos mbitos de normalizacin de predios indicadas no Plan Xeral. 6.Parmetros e condicins da edificacin. 6.1 Edificacin destinada a vivenda: Parcela mnima edificable: 600 m2 Fronte mnimo de parcela edificable: 12 m Ocupacin mxima de parcela: 25% Edificabilidade bruta mxima: 0.25 m2/m2 Nmero mximo de plantas: B+1 (permtense semisotos computando edificabilidade) Altura mxima en lia de fachada: 6,5 m
160

Altura mxima no permetro da edificacin: 8 m As condicins de parcela mnima e fronte mnimo edificable sern de obrigado cumprimento ags naqueles casos nos que a parcela se atope entre parcelas xa edificadas, e non sexa produto dunha reparcelacin posterior data de aprobacin do Plan.
6.2 Edificacins auxiliares: Ocupacin mxima de parcela: 25 m2 Altura mxima no permetro da edificacin: 3 m Nmero mximo de plantas: 1 (non se permiten sotos nin semisotos)
7. Aliacins e recuamentos. As aliacins sern as fixadas nos planos de ordenacin e os recuamentos os establecidos nesta Normativa. O peche de parcela deber ser coincidente coa aliacin establecida. A edificacin principal deber estar completamente includa nunha banda de 20 m a partir da aliacin de peche de parcela. Os recuamentos mnimos sern de 3 m ao linde lateral e ao linde de fondo de parcela ags entre das vivendas aparexadas (excepcin contemplada no punto 4 desta ordenanza). 8. Usos Permtese o uso de vivenda unifamiliar. Na planta baixa permtense ademais os seguintes usos complementarios: Garaxe - aparcamento.
En edificio exclusivo permtense os seguintes usos: Hoteleiro: Categora 2. Comercial: Categora 2. Industrial: Categora 1 .
161

Garaxe - aparcamento e servizo do autombil: Categora 1. Sanitario. Asistencial. Docente. Sociocultural. Relixioso. Deportivo. Servizos pblicos.
8. Condicins da adaptacin ao ambiente da edificacin. As cubertas estarn rematadas en tella cermica, estando prohibidas as mansardas e bufardas. A pendente mxima de cuberta ser de 30. As fachadas resoltas con cantera ou perpiao manteranse vistas. As resoltas con peche cermico, bloque ou cachotera deberanse enfoscar e pintar. A carpintera exterior ser de madeira pintada ou metal lacado.
9. Respecto aos supostos non regulados nesta ordenanza, e con relacin ao seu mbito, faise unha remisin as Normas do Hbitat Galego aprobadas polo Decreto 262/2007 de 20 de Decembro.
Art.-IV-118. Ordenanzas especiais (OE) en solo de ncleo rural. As condicins particulares dos mbitos das Ordenanzas Especiais (OE) previstas en solo de ncleo rural regularanse polas condicins especficas expresadas nas fichas de ordenacin adxuntas no Anexo I. No demais seralles de aplicacin a ordenanza 4.
162

CAPITULO VI. NORMAS E ORDENANZAS DE REGULACIN DO SOLO RSTICO

Seccin 1. Determinacins xerais. Art.IV-119. Concepto e clases. O solo rstico defnese no artigo 15 da LOUGA como aqueles terreos que deban ser preservados dos procesos de desenvolvemento urbanstico e en todo caso os que aparecen enumerados nos apartados a) ata o e) do mesmo artigo, isto : a) Os terreos sometidos a un rxime especfico de proteccin incompatible coa sa urbanizacin, de conformidade coa lexislacin de ordenacin do territorio ou coa normativa reguladora do dominio pblico, as costas, o medio ambiente, o patrimonio cultural, as infraestruturas e doutros sectores que xustifiquen a necesidade de proteccin. b) Os terreos que, sen estaren includos entre os anteriores, presenten relevantes valores naturais, ambientais, paisaxsticos, produtivos, histricos,arqueolxicos, culturais, cientficos, educativos, recreativos ou outros que os fagan merecedores de proteccin ou cun aproveitamento que deba someterse a limitacins especficas. c) Os terreos que, tendo sufrido unha degradacin dos valores enunciados no apartado anterior, deban protexerse a fin de facilitar eventuais actuacins de recuperacin dos ditos valores. d) Os terreos ameazados por riscos naturais ou tecnolxicos, incompatibles coa sa urbanizacin, tales como inundacin, erosin, afundimento, incendio, contaminacin ou calquera outro tipo de catstrofes, ou que simplemente perturben o medio ambiente ou a seguridade e sade. e) Os terreos que o plan xeral ou os instrumentos de ordenacin do territorio consideren inadecuados para o desenvolvemento urbanstico en consideracin aos principios de utilizacin racional dos recursos naturais ou de desenvolvemento sostible.
163

2. En canto as sas clases, seguindo as categoras do artigo 32 da LOUGA, o Plan Xeral establece a tipificacin do solo rstico nas das seguintes categoras: Solo rstico de proteccin ordinaria. Solo rstico especialmente protexido.
Art.IV-120. Condicins das edificacins en solo rstico. 1. Para outorgar licenza ou autorizar calquera clase de edificacins ou instalacins no solo rstico, deber xustificarse o cumprimento das condicins recollidas no artigo 42 da LOUGA e no xeito recollido no devandito artigo: a) Garanti-lo acceso rodado pblico adecuado implantacin, o abastecemento de auga, a evacuacin e tratamento de augas residuais, a subministracin de enerxa elctrica, a recollida, tratamento, eliminacin e depuracin de toda clase de residuos e, se o caso, a previsin de aparcadoiros suficientes, as como corrixi-las repercusins que produza a implantacin na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes. b) Preve-las medidas correctoras necesarias para minimiza-la incidencia da actividade solicitada sobre o territorio, as como todas aquelas medidas, condicins ou limitacins tendentes a consegui-la menor ocupacin territorial e a mellor proteccin da paisaxe, dos recursos produtivos e do medio natural, as como a preservacin do patrimonio cultural e da singularidade e tipoloxa arquitectnica da zona. c) Cumprir as seguintes condicins de edificacin: A superficie mxima ocupada pola edificacin en planta non exceder do 20% da superficie do predio. Non obstante, as edificacins destinadas a explotacins gandeiras e os establecementos de acuicultura podern ocupar ata o 40% da superficie da parcela. Excepcionalmente, os instrumentos establecidos pola Lei 10/1995, de ordenacin do territorio de Galicia, podern permitir unha ocupacin superior para estas actividades, sempre que se mantea o estado natural, cando menos, nun terzo da superficie da parcela. O volume mximo da edificacin ser similar ao das edificacins tradicionais existentes no solo rstico do contorno. No caso de

que resulte imprescindible superalo por exixencias do uso ou da actividade autorizable, procurarase descompoer en dous ou mis volumes conectados entre si co fin de adaptar as volumetras s tipoloxas propias do medio rural. En todo caso, deberanse adoptar as medidas correctoras necesarias para garantir o mnimo impacto visual sobre a paisaxe e a mnima alteracin do relevo natural dos terreos. As caractersticas tipolxicas da edificacin debern ser congruentes coas tipoloxas rurais tradicionais do contorno, en particular, as condicins de volumetra, tratamento de fachadas, morfoloxa e tamao dos ocos, e solucins de cuberta, que, en todo caso, estarn formadas por planos continuos sen crebas nas sas vertentes. Ags en casos debidamente xustificados pola calidade arquitectnica do proxecto, os materiais que se vaian utilizar na terminacin da cubricin sern tella cermica e/ou lousa, segundo a tipoloxa propia da zona. A altura mxima das edificacins ser de 3,5 m medidos en calquera punto do permetro edificado dende a rasante natural do terreo para todos os tipos de solo rstico. Excepcionalmente poderase superar esta lmite cando as caractersticas da actividade, debidamente xustificadas, fixeran imprescindible superalos nalgn dos seus puntos. A pendente da cuberta non superar o 30%. As caractersticas estticas e construtivas e os materiais, cores e acabados sern acordes coa paisaxe rural e coas construcins tradicionais do contorno. En tal sentido, para o acabado das edificacins empregarase a pedra ou outros materiais tradicionais e propios da zona. En casos xustificados pola calidade arquitectnica da edificacin, podern empregarse outros materiais acordes cos valores naturais, coa paisaxe rural e coas edificacins tradicionais do contorno. Os cerramentos e valados sern preferentemente vexetais, sen que os realizados con materiais de fbrica superen a altura de 1 metro. En todo caso, dbense realizar con materiais tradicionais do medio rural no que se localicen, non permitndose o emprego

de bloques de formign ou outros materiais de fbrica, ags que sexan debidamente revestidos e pintados na forma que regulamentariamente se determine. d) Cumpri-las seguintes condicins de posicin e implantacin: A superficie mnima da parcela sobre a que se situar a edificacin ser a establecida en cada caso pola LOUGA, sen que para tal efecto sexa admisible a adscricin doutras parcelas. Os edificios localizaranse dentro da parcela, adaptndose no posible terreo e lugar mis apropiado para consegui-la maior reducin do impacto visual e a menor alteracin da topografa do terreo. Os recuamentos das construcins s lindes da parcela debern garanti-la condicin de illamento e, en ningn caso, podern ser inferiores a 5 metros. As condicins de abancalamento obrigatorio e de acabado dos bancais resultantes debern definirse e xustificarse no proxecto, de xeito que quede garantido o mnimo impacto visual sobre a paisaxe e a mnima alteracin da topografa natural dos terreos. Manterase o estado natural dos terreos, ou, se o caso, o uso agrario deles ou con plantacin de arboredo ou especies vexetais en, como mnimo, a metade da superficie da parcela. e) Farase constar obrigatoriamente no rexistro da propiedade a vinculacin da total superficie real do predio construcin e uso autorizados, expresando a indivisibilidade e as concretas limitacins uso e edificabilidade impostas pola autorizacin autonmica. f) En todo caso, o prazo para o inicio das obras ser de seis meses contado desde o outorgamento da licenza municipal correspondente, debendo conclurse as obras no prazo mximo de tres anos, contando desde o outorgamento da licenza. g) Transcorridos os devanditos prazos, entenderase caducada a licenza municipal e a autorizacin autonmica, logo do expediente tramitado con audiencia do interesado, e ser de aplicacin o disposto no artigo 203 desta lei. h) As que se fixen regulamentariamente. i) s obras de derrubamento e demolicin que se pretendan realizar en solo rstico seralles de aplicacin o disposto no artigo 26 da LOUGA.

2. As edificacins destinadas a uso residencial complementario s explotacins agrcolas ou gandeiras, ademais destas condicins xerais, debern atender ao disposto no artigo 43 da LOUGA. 3. As mesmo, as construcins dedicadas a usos distintos do residencial debern estar ao disposto no artigo 44 da LOUGA.
Art.IV-121. Normas reguladoras da parcelacin. Nas transferencias de propiedade, divisin e segregacins de terreos, non podern efectuarse fraccionamentos en contra do disposto na lexislacin agraria, ags as contempladas no planeamento urbanstico, as destinadas mellora de explotacins agrarias existentes e as que deriven da execucin, conservacin ou servizo de equipamentos ou infraestruturas pblicas. As nicas excepcins a esa norma sern as de casos de particin de herdanzas e normalizacin de predios nas condicins establecidas no artigo 206 da LOUGA.
Art.IV-122. Usos en solo rstico. 1. Sern os establecidos nas ordenanzas para cada clase de solo rstico. 2. Para todos os solos rsticos especialmente protexidos podern ser autorizados pola administracin autonmica aqueles que se determinen regulamentariamente e estean coordinados entre a lexislacin sectorial e a LOUGA. 3. Sern nulas de pleno dereito as autorizacins e licenzas que se outorguen para usos prohibidos por esta normativa, as como as licenzas municipais outorgadas para usos non autorizables sen a previa e preceptiva autorizacin autonmica ou en contra das sas condicins. 4. Non necesitarn autorizacin autonmica previa as infraestruturas, dotacins e instalacins previstas nun proxecto sectorial aprobado ao amparo da Lei 10/1995 de Ordenacin do Territorio de Galicia.
167

5. As actividades e usos permitidos son os especificados no artigo 33 da LOUGA e sern os seguintes: 5.1. Actividades e usos non - construtivos: a) Accins sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa de ros e rectificacin de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras anlogas. b) Actividades de ocio, tales como prctica de deportes organizados, acampada dun da e actividades comerciais ambulantes. c) Actividades cientficas, escolares e divulgativas. d) Depsito de materiais, almacenamento de maquinaria e estacionamento de vehculos aire libre. e) Actividades extractivas, includa a explotacin mineira, as canteiras e a extraccin de ridos ou terras. 5.2. Actividades e usos construtivos: a) Construcins e instalacins agrcolas, tales como as destinadas apoio das explotacins hortcolas, almacns agrcolas, viveiros e invernadoiros. b) Construcins e instalacins destinadas apoio da gandera extensiva e intensiva, granxas, currais domsticos e instalacins apcolas. c) Construcins e instalacins forestais destinadas extraccin da madeira ou a xestin forestal e as de apoio explotacin forestal, as como as de defensa forestal. d) Instalacins vinculadas funcionalmente s estradas e previstas na ordenacin sectorial destas, as como, en todo caso, as de subministracin de carburante. e) Construcins e rehabilitacins destinadas turismo rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. f) Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanizacin ou transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. En todo caso, as edificacins necesarias para o funcionamento das infraestruturas e servizos tcnicos en solo rstico que superen os 50 metros cadrados edificados precisarn autorizacin autonmica previa licenza
168

urbanstica municipal, segundo o procedemento establecido polo artigo 41 da LOUGA. g) Construcins e instalacins para equipamentos e dotacins que deban localizarse necesariamente no medio rural, como son: os cemiterios, as escolas agrarias, os centros de investigacin e educacin ambiental e os campamentos de turismo. Ademais, mediante a aprobacin dun plan especial de dotacins regulado polo artigo 71 da LOUGA, podern permitirse equipamentos sanitarios, asistenciais e educativos, pblicos ou privados, que en ningn caso podern situarse a unha distancia superior a 1.000 metros do solo urbano. h) Construcins destinadas a usos residenciais vinculados explotacin agrcola ou gandeira. i) Cerramentos ou valado de predios nas condicins establecidas polo artigo 42.1.c) da LOUGA. j) Actividades de carcter deportivo, cultural e recreativo que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacins mnimas e imprescindibles para o uso de que se trate k) Construcins destinadas a actividades complementarias de primeira transformacin, almacenamento e envasado de produtos do sector primario, sempre que garden relacin directa coa natureza, extensin e destino do predio ou da explotacin do recurso natural. l) Construcins e instalacins destinadas a establecementos de acuicultura. m) Infraestruturas de abastecemento, saneamento e depuracin de augas, de xestin e tratamento de residuos slidos urbanos ou de producin de enerxa. 5.3. Outras actividades anlogas que se determinen regulamentariamente e coordinadas entre a lexislacin sectorial e esta lei.
Seccin 2. Solo Rstico de proteccin ordinaria. Art.IV-123. Ordenanza 6 do solo rstico de proteccin ordinaria. 1. mbito O solo rstico de proteccin ordinaria ten por finalidade garantir a utilizacin racional dos recursos naturais e o desenvolvemento urbanstico sostible.
169

No presente Plan Xeral califcase como tal, en aras do interese pblico, os solos dedicados a sistema de equipamentos pblicos cuxos usos son incompatibles cos solos rsticos especialmente protexidos nos que se insiren, co fin de que os seus usos actuais ou propostos sexan compatibles. 2. Delimitacin. Encntrase delimitado nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 3. Usos permitidos. 3.1. Actividades e usos construtivos: f) Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanizacin ou transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. En todo caso, as edificacins necesarias para o funcionamento das infraestruturas e servizos tcnicos en solo rstico que superen os 50 metros cadrados edificados precisarn autorizacin autonmica previa licenza urbanstica municipal, segundo o procedemento establecido polo artigo 41 da LOUGA. g) Construcins e instalacins para equipamentos e dotacins que deban localizarse necesariamente no medio rural, como son: os cemiterios, as escolas agrarias, os centros de investigacin e educacin ambiental e os campamentos de turismo. Ademais, mediante a aprobacin dun plan especial de dotacins regulado polo artigo 71 da LOUGA, podern permitirse equipamentos sanitarios, asistenciais e educativos, pblicos ou privados, que en ningn caso podern situarse a unha distancia superior a 1.000 metros do solo urbano.
170

4. Condicins da edificacin. Son as establecidas no artigo 121 desta Normativa.
171

Seccin 3. Solo rstico especialmente protexido. Art.IV-124.- Categoras de solo rstico especialmente protexido. O Plan Xeral recolle e regula as seguintes categoras de solo rstico especialmente protexido: Solo Rstico de Proteccin Agropecuaria. Solo Rstico de Proteccin Forestal. Solo Rstico de Proteccin de Infraestruturas. Solo Rstico de Proteccin de Augas. Solo Rstico de Proteccin Ecolxico - Paisaxstica Solo Rstico de Proteccin Patrimonial.
Art.IV-125.- Ordenanza 7a de Solo Rstico de Proteccin Agropecuaria. 1.Delimitacin e mbito. Comprende terreos de alta produtividade agrcola ou gandeira, posta de manifesto pola existencia de explotacins que a avalen ou polas propias caractersticas ou potencialidade dos terreos ou das zonas onde se enclaven, as como polos terreos obxecto de concentracin parcelaria, ags que deban ser includos na categora de solo rstico de proteccin forestal O seu mbito est indicado nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 2. Condicins de uso e actividade. 2.1 Autorzase, previa solicitude de licenza municipal, as seguintes actividades: a) Actividades e usos non construtivos. Actividades ambulantes. Actividades cientficas, escolares e divulgativas. de ocio, tales como prcticas de deportes organizados, acampadas dun da e actividades comerciais
b) Actividades e usos construtivos.
172

Instalacins transporte e
necesarias
para de
os
servizos enerxa
tcnicos
de gas,
telecomunicacins, infraestruturas hidrulicas e as redes de distribucin elctrica, abastecemento de auga e saneamento sempre que non impliquen a urbanizacin ou transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Cerramento ou valado de predios nas condicins establecidas no artigo 123 desta Normativa. 2.2. Podern autorizarse, previo informe favorable da Comunidade Autnoma, as seguintes actividades: As accins sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra. Construcins e instalacins agrcolas, tales como as destinadas apoio das explotacins hortcolas, almacns agrcolas, viveiros e invernadoiros. As construcins e instalacins destinadas apoio da gandera extensiva, granxas, currais domsticos e instalacins apcolas. As instalacins vinculadas funcionalmente s estradas e previstas na ordenacin sectorial destas, as como, en todo caso, as de subministracin de carburante. As construcins e rehabilitacins destinadas turismo rural e que potencien o medio onde se localicen. As construcins destinadas a usos residenciais vinculados explotacin agrcola ou gandeira. As actividades de carcter deportivo, cultural e recreativo que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacins mnimas e imprescindibles para o uso de que se trate. 2.3. Usos prohibidos: Todos os demais, especialmente os usos residenciais non vinculados explotacin agrcola ou gandeira, e os usos industriais.
173

3. Outras condicins. As novas explotacins gandeiras estarn ao disposto na LOUGA e demais lexislacin sectorial de aplicacin, respectando, en todo caso, as distancias mnimas establecidas. Quedan prohibidas as repoboacins forestais con especies alctonas. Permtense, sen embargo, as plantacins de frondosas autctonas (castieiro, carballo, nogueira, freixa, etc), as como frutais. Os elementos de interese histrico-artstico e etnogrfico, edificios e conxuntos catalogados, regularanse conforme ao disposto no Ttulo V desta Normativa.
Art.IV-126.- Ordenanza 7b de reas de Actividade en Solo Rstico de Proteccin Agropecuaria. 1. Delimitacin e mbito. Comprende terreos de alta produtividade agrcola ou gandeira, posta de manifesto pola existencia de explotacins que a avalen ou polas propias caractersticas ou potencialidade dos terreos ou das zonas onde se enclaven, as como polos terreos obxecto de concentracin parcelaria, ags que deban ser includos na categora de solo rstico de proteccin forestal, nos que se permiten actividades de gandera sen soporte territorial (granxas), ou calquera outra vencellada producin agropecuaria e a silvicultura, as como primeira transformacin dos seus produtos (almacns, plantas de envasado, matadoiros), orientada cara ao mantemento e mellora do seu valor produtivo, evitando a degradacin das caractersticas naturais do medio no que se insertan. A delimitacin a establecida nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 2. Condicins de uso e actividade. 2. 1. Usos permitidos por licenza municipal: Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, as como as edificacins necesarias para o seu funcionamento que non superen
174

os 50 m2 construdos. En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Cerramento e valado de predios nas condicins establecidas no artigo X desta Normativa. 2.2. Usos autorizables pola Comunidades Autnoma: Depsito de materiais, almacenamento de maquinaria e estacionamento de vehculos ao aire libre. Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, cando as edificacins necesarias para o seu funcionamento superen os 50 m2 construdos (artigo 33.2.f) da LOUGA). En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Construcins e instalacins agrcolas tales como as destinadas ao apoio as explotacins hortcolas, almacns agrcolas, viveiros e invernadoiros. Construcins e instalacins destinadas ao apoio da gandera extensiva e intensiva, granxas, currais domsticos e instalacins apcolas. Os demais usos que se poidan establecer a travs de instrumentos previstos na lexislacin de ordenacin do territorio, sempre que non impliquen unha transformacin urbanstica do solo. Construcins destinadas a actividades complementarias de primeira transformacin, almacenamento e envasado de produtos do sector primario, sempre que garden relacin directa coa natureza, extensin e destino do predio ou a explotacin do recurso natural. Instalacins vinculadas funcionalmente s estradas e previstas na ordenacin sectorial destas, as como as de subministracin de carburante. Infraestruturas de abastecemento, saneamento, e depuracin de augas, de xestin e tratamento de residuos slidos urbanos ou de producin de enerxa.
175

3. Usos prohibidos Todos os demais, especialmente os usos residenciais. Prohbense expresamente os desmontes, escavacins ou recheos de terras que supoan diminucin da superficie cultivable ou da calidade do solo, as como calquera actuacin que altere a rede de rego, o sistema de drenaxe de solos e a ptima explotacin dos recursos agrcolas. 4. Outras condicins. As novas explotacins gandeiras estarn ao disposto na LOUGA e demais lexislacin sectorial de aplicacin, respectando, en todo caso, as distancias mnimas establecidas. Quedan prohibidas as repoboacins forestais con especies alctonas. Permtense, sen embargo, as plantacins de frondosas autctonas (castieiro, carballo, nogueira, freixa, etc), as como frutais. Os elementos de interese histrico-artstico e etnogrfico, edificios e conxuntos catalogados, regularanse conforme ao disposto no artigo 145 e concordantes desta Normativa.
Art.IV-127.- Ordenanza 8 de Solo Rstico de Proteccin Forestal. 1. Delimitacin e mbito. Esta constitudo polos terreos destinados a explotacins forestais e os que sustenten masas arbreas que deban ser protexidas por cumprir funcins ecolxicas, produtivas, paisaxsticas, recreativas ou de proteccin do solo, e igualmente por aqueles terreos de monte que, anda cando non sustenten masas arbreas, deban ser protexidos por cumprir as ditas funcins e, en todo caso, polas reas arbreas formadas por especies autctonas, as como por aquelas que sufrisen os efectos dun incendio a partir da entrada en vigor desta lei ou nos cinco anos anteriores a ela. Igualmente considranse solo rstico de proteccin forestal aquelas terras que declare a administracin competente como reas de especial produtividade forestal, os montes pblicos e os montes veciais en man comn. Con carcter xeral os terreos desta zona estarn adscritos ao aproveitamento tradicional do monte, de carcter agrcola, gandeiro e forestal.

A delimitacin a establecida nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 2. Condicins de uso e actividade. 2.1. Autorzase previa solicitude de licenza municipal as seguintes actividades: Actividades de ocio, tales como prctica de deportes organizados, acampadas dun da e actividades comerciais ambulantes. Actividades cientficas, escolares e divulgativas. Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, as como as edificacins necesarias para o seu funcionamento que non superen os 50 m2 construdos. Nas condicins da edificacin estarase ao disposto no artigo 121 da presente Norma. En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Cerramento e valado de predios nas condicins establecidas no artigo 121 desta Normativa. 2.2. Podern autorizarse previo informe favorable da Comunidade Autnoma as seguintes actividades: Construcins e instalacins agrcolas tales como as destinadas ao apoio s explotacins hortcolas, almacns agrcolas, viveiros e invernadoiros, sempre que a superficie de explotacin sexa como mnimo de 5.000 m2. A edificacin cumprir coas condicins dispostas polo artigo 121 desta Norma. Rehabilitacins destinadas ao turismo rural e que sexan potenciadoras do medio no que se localicen. Construcins e instalacins destinadas ao apoio da gandera extensiva, granxas, currais domsticos e instalacins apcolas. Actividades de carcter deportivo, cultural e recreativo que se desenvolvan ao aire libre, coas obras e instalacins mnimas e imprescindibles para o uso de que se trate. Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de
177

enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, cando as edificacins necesarias para o seu funcionamento superen os 50 m2 construdos. En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Instalacins e construcins que estean garda e proteccins dos montes. Depsito de materiais, almacenamento de maquinaria e estacionamento de vehculos ao aire libre. Construcins e instalacins para equipamentos e dotacins que deban localizarse necesariamente no medio rural como son: os cemiterios, as escolas agrarias, os centros de investigacin e educacin ambiental e os campamentos de turismo. Construcins e instalacins asociadas Defensa. Construcins e instalacins destinadas execucin, mantemento e servizo das obras pblicas. Infraestruturas de abastecemento, saneamento, e depuracin de augas, de xestin e tratamento de residuos slidos urbanos ou de producin de enerxa. Os demais usos que se poidan establecer a travs de instrumentos previstos na lexislacin de ordenacin do territorio, sempre que non impliquen unha transformacin urbanstica do solo. 3. Usos prohibidos. Todos os demais, especialmente os usos residenciais e industriais. Prohbese expresamente a edificacin de vivendas de nova planta. Prohbese en xeral calquera accin encamiada ao cambio de usos por outros de distinta natureza. Non se permitir a apertura de novos camios e pistas que non estean recollidos no planeamento ou contidos en proxectos aprobados pola administracin competente en agricultura, montes ou medio ambiente, conforme o artigo 35 da Lei 9/2002. Quedan prohibidas as nivelacins do terreo que modifiquen as caractersticas naturais do solo e alteren a paisaxe.
178

4. Outras condicins. As novas explotacins gandeiras estarn ao disposto na LOUGA e demais lexislacin sectorial de aplicacin, respectando, en todo caso, as distancias mnimas establecidas. No proceso de conservacin, repoboacin e rexeneracin das masas forestais prohbese o emprego de especies estraas ao respectivo sector que danen o carcter da paisaxe e o equilibrio ecolxico. Non se permitirn plantacins de especies alctonas en terras ocupadas por masas de frondosas. Prohbese o cambio de uso forestal nos terreos forestais afectados polos incendios para garantir as condicins para a sa restauracin, tal e como prescriben as lexislacins forestal e urbanstica. Os propietarios dos terreos, debern levar a cabo os aproveitamentos e explotacins de que fosen naturalmente susceptibles de acordo coas disposicins do organismo competente. As determinacins establecidas nesta ordenanza complementaranse coas directrices da Unin Europea e disposicins autonmicas para un aproveitamento e xestin forestal sustentable. Nos mbitos cualificados coa presente ordenanza, os mananciais e cursos de auga e a sa servidume tern a consideracin de solo rstico de proteccin de augas, estando s maiores restricins establecidas no artigo 38 da LOUGA. Toda intervencin relacionada coa apertura de camios forestais, devasas, corta de arboredo e semellantes, estar suxeita a licenza e a tutela dos organismos competentes e do Concello. En calquera caso, os proxectos de novos camios e pistas estarn ao disposto na presente normativa. Os elementos de interese histrico-artstico e etnogrfico, edificios e conxuntos catalogados, regularanse conforme ao disposto no Capitulo IV do Ttulo V desta Normativa.
179

Art.IV-128.- Ordenanza 9 de Solo Rstico de Proteccin de Infraestruturas. 1.Delimitacin e mbito. Comprende os terreos rsticos destinados localizacin de infraestruturas e as sas zonas de afeccin non susceptibles de transformacin, como son as de comunicacins e telecomunicacins, as instalacins para o abastecemento, saneamento e depuracin da auga, as de xestin de residuos slidos, as derivadas da poltica enerxtica ou calquera outra que xustifique a necesidade de afectar unha parte do territorio, conforme as previsins dos instrumentos de planeamento urbanstico e de ordenacin do territorio. O mbito e o indicado nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 2. Condicins de uso e actividade. 2.1. Autorzase previa solicitude de licenza municipal as seguintes actividades: Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento, as como as edificacins necesarias para o seu funcionamento que non superen os 50 m2 construdos. Nas condicins da edificacin estarase ao disposto no artigo 121 da presente Norma. En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Instalacins necesarias para a execucin e funcionamento da infraestrutura correspondente. 2.2. Podern autorizarse previo informe favorable da Comunidade Autnoma as seguintes actividades: Accins sobre o solo ou o subsolo que impliquen movementos de terra tales como dragaxes, defensa de ros e rectificacin de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras anlogas. Instalacins vinculadas funcionalmente as estradas e e previstas na ordenacin sectorial destas, as como, en todo caso, as de subministracin de carburante. Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento e

tratamento de residuos, cando as edificacins necesarias para o seu funcionamento superen os 50 m2 construdos. En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Os demais usos que se poidan establecer a travs de instrumentos previstos na lexislacin de ordenacin do territorio, sempre que non impliquen unha transformacin urbanstica do solo. 3. Usos prohibidos. Todos os demais, especialmente os usos residenciais e industriais. Prohbese en xeral calquera accin encamiada ao cambio de usos por outros de distinta natureza. 4. Outras condicins. As edificacins existentes con anterioridade aprobacin deste documento e edificadas de conformidade coa normativa vixente no momento da sa construcin, podern conservarse (restaurarse, consolidarse, rehabilitarse) e reestruturarse, podendo autorizarse ampliacins necesarias sempre que a actuacin non signifique un incremento superior 10% da sa superficie orixinaria, segundo se establece na Disposicin Transitoria Cuarta, punto 3 da LOUGA, sen prexuzo do establecido no artigo 40 da LOUGA para as edificacins existentes de carcter tradicional ou singular valor arquitectnico e das limitacins que eventualmente deveen da sa catalogacin ou consideracin expresa de fra de ordenacin.
Art.IV-129.- Ordenanza 10 de Solo Rstico de Proteccin das Augas. 1. Delimitacin e mbito O solo rstico de proteccin das augas o constitudo polos terreos, situados fra dos ncleos rurais e do solo urbano, definidos na lexislacin reguladora das augas continentais como cauces naturais, ribeiras, marxes e zonas adxacentes dos leitos dos cauces e como leito ou fondo das lagoas e embalses, terreos inundados e zonas hmidas e as sas zonas de servidume. Estn, as mesmo, suxeitos a esta ordenanza os terreos comprendidos nunha franxa de 100 m, establecidos pola lexislacin de augas como zona de polica.
181

A delimitacin a establecida nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 2. Condicins de uso e actividade. 2.1. Autorzase previa solicitude de licenza municipal as seguintes actividades: Actividades de lecer, tales como prctica de deportes organizados, acampada de un da e actividades comerciais ambulantes. Actividades cientficas, escolares e divulgativas. Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas e abastecemento de auga e saneamento, sempre que non comporten a urbanizacin ou transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. En todo caso as edificacins necesarias para o funcionamento das infraestruturas e servizos tcnicos en solo rstico que excedan os 50 metros cadrados edificados precisarn autorizacin autonmica, conforme ao procedemento establecido polo artigo 41 da LOUGA, tal e como sinala o artigo 33.2.f) da mesma lei. Peches ou valado de fincas nas condicins establecidas no artigo 121 desta Normativa. 2.2. Podern autorizarse previo informe favorable da Comunidade Autnoma as seguintes actividades: Os relacionados no apartado 1, letra a), e no apartado 2, letras e) e l) do artigo 33 da LOUGA. As construcins e instalacins necesarias para as actividades de talasoterapia, augas termais, sistemas de depuracin de augas e instalacins mnimas necesarias para a prctica dos deportes nuticos podern, as mesmo, ser autorizadas. As condicins especficas destas edificacins sern as establecidas no artigo 121 da Normativa e artigos 41, 42 e 44. da LOUGA.
2.3. Usos prohibidos: Todos os demais, especialmente os residenciais e industriais.
182

Prohbese expresamente calquera tipo de vertidos directos ou indirectos que contaminen as augas sen depuracin previa, que atenten contra a calidade das augas, as como a prctica de limpeza de cisternas de transporte de purns.
Prohbese a acumulacin de residuos slidos, cascallos ou substancias, calquera que sexa a sa natureza e o lugar en que se depositen, que constitan ou poidan constitur un perigo de contaminacin das augas ou de degradacin do seu contorno.
Prohbese a degradacin do medio natural pola realizacin de accins sobre o medio fsico ou biolxico afecto auga. Prohbense os movementos de terras, as actividades extractivas (gravas, areas, minerais, etc), as instalacins ou actividades que poidan variar o curso natural das augas ou modificar os leitos e ribeiras. De igual forma, prohbese a alteracin da topografa ou vexetacin superficial cando represente un risco potencial de arrastre de terras, aumento da erosionabilidade ou simple perda do tapiz vexetal.
Prohbese a corta de rbores, excepto as necesarias para a conservacin xeral da rea e as derivadas da explotacin forestal previa autorizacin autonmica.
Prohbese calquera instalacin ou construcin que atente contra a paisaxe, a flora, a fauna ou os recursos hdricos.
3. Outras condicins. Os propietarios das terras debern levar a cabo os aproveitamentos e explotacins de que foran naturalmente susceptibles, de acordo coas disposicins do organismo competente. O dominio pblico hidrulico regularase de acordo Captulo II do Ttulo V desta Normativa, e coa lexislacin vixente de augas, Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Augas e Regulamento do Dominio Pblico Hidrulico RD 849/1986 de 11 de Abril, modificado polo RD 606/2003 de 23 de Maio. Os elementos de interese histrico-artstico e etnogrfico, edificios e conxuntos monumentais catalogados, regularanse conforme disposto no Captulo IV do Ttulo V desta Normativa.
183

Art.IV-130.- Ordenanza 11 de Solo Rstico de Proteccin Ecolxico Paisaxstica. 1.Delimitacin e mbito. Esta constitudo polos terreos sometidos a algn rxime de proteccin por aplicacin da Lei 9/2001, de conservacin da natureza, ou da lexislacin reguladora de espazos naturais, a flora e a fauna. Igualmente tern a dita consideracin os terreos que se considere necesario protexer polos seus valores naturais, ambientais, cientficos ou recreativos, e coa finalidade de preservar as vistas panormicas do territorio, do curso dos ros ou dos vales, e dos monumentos ou edificacins de singular valor. A delimitacin a establecida nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 2. Condicins de uso e actividade. 2.1.Autorzase previa solicitude de licenza municipal as seguintes actividades: Actividades de ocio, tales como prctica de deportes organizados e acampadas dun da, ags actividades deportivas a motor. Actividades cientficas, escolares e divulgativas.
2.2. Podern autorizarse previo informe favorable da Comunidade Autnoma as seguintes actividades: Accins sobre o solo e subsolo que impliquen movementos de terra tales como dragaxes, defensa de ros e rectificacin de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras anlogas. Rehabilitacin de edificacins destinadas a turismo rural que sexan potenciadoras do medio onde se localicen. Instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica, e as redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, abastecemento de auga e saneamento. En ningn caso estes usos suporn a transformacin urbanstica dos terreos polos que discorren. Instalacins e construcins que estean garda e proteccins dos montes.
184

Os demais usos que se poidan establecer a travs de instrumentos previstos na lexislacin de ordenacin do territorio, sempre que non impliquen unha transformacin urbanstica do solo.
2.3 Usos prohibidos. Todos os demais, especialmente os usos residenciais e industriais. Prohbese en xeral calquera accin encamiada ao cambio de usos por outros de distinta natureza. Non se permitir a apertura de novos camios e pistas que non estean recollidos no planeamento ou contidos en proxectos aprobados pola administracin competente en agricultura, montes ou medio ambiente, conforme o artigo 35 da Lei 9/2002. Prohbese expresamente a corta do arboredo autctono en todo o mbito suxeito a ordenacin; as sebes e matogueiras, caractersticos da paisaxe, sern protexidos e conservados, sendo precisa licenza para cortalos as como para o esmoucado do arborado autctono, que poder ser rexeitada por criterios ecolxicos e/ou paisaxsticos. Prohbense todo tipo de cerramentos de fbrica, modificacin dos cauces naturais de drenaxe e rxime das augas, vertidos e recheos, sen a previa autorizacin do Concello e os informes favorables dos organismos competentes. Non se permiten todas aquelas actuacins, pblicas ou privadas, que poidan alterar ou modificar a paisaxe natural. As nivelacins das terras que modifiquen as caractersticas naturais do solo e alteren a paisaxe, quedan prohibidas. 3. Outras condicins. Nos mbitos cualificados coa presente ordenanza, os mananciais e cursos de auga e a sa servidume tern a consideracin de solo rstico de proteccin de augas, estando s maiores restricins establecidas no artigo 38 da LOUGA. No proceso de conservacin, repoboacin e rexeneracin das masas forestais prohbese o emprego de especies estraas ao respectivo sector que danen o carcter da paisaxe e o equilibrio ecolxico. Non se
185

permitirn plantacins de especies alctonas en terras ocupadas por masas de frondosas. Nos proxectos de restauracin ambiental, nas repoboacins que tean como obxectivo preferente a proteccin dos recursos naturais e/ou do patrimonio natural, as como na silvicultura preventiva dos incendios, usarase preferentemente especies arbreas autctonas, ao abeiro do disposto na da Lei 9/2001, do 21 de agosto, de Conservacin da Natureza, na Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevencin e defensa contra os incendios forestais de Galicia e na Lei 42/2007, de 13 de decembro, do Patrimonio Natural e da Biodiversidade. Os propietarios dos terreos, debern levar a cabo os aproveitamentos e explotacins de que fosen naturalmente susceptibles de acordo coas disposicins do organismo competente. As determinacins establecidas nesta ordenanza complementaranse coas directrices da Unin Europea e disposicins autonmicas para un aproveitamento e xestin forestal sustentable. As especies vexetais de ribeira sern protexidas e conservadas e para a sa corta haber de solicitarse licenza. O respecto ao aniamento nestas rbores e matogueiras ser extremado. As especies autctonas silvestres estarn suxeitos tutela definida pola Lei 9/2001, do 21 de agosto, de Conservacin da Natureza e pola Lei 42/2007, de 13 de decembro, do Patrimonio Natural e da Biodiversidade. Os elementos de interese histrico-artstico e etnogrfico, edificios e conxuntos catalogados, regularanse conforme ao disposto no Captulo IV do Ttulo V desta Normativa.
Art.IV-131.- Ordenanza 12 de Solo Rstico de Proteccin Patrimonial. 1. mbito. Son solos nos que se localizan xacementos arqueolxicos, monumentos, edificios u outros elementos de carcter etnogrfico, que son merecedores de proteccin por presentar caractersticas singulares ou relevancia de valores histricos, artsticos, arquitectnicos ou paisaxsticos.
186

O obxecto a conservacin, proteccin, consolidacin, investigacin e posta en valor dos elementos asentados neles, como exemplo do sistema de vida e organizacin social histricas, e as mellorar as condicins ambientais de vida actuais. Ao mbito de todos os delimitados e catalogados polo Plan, ben seguindo a delimitacin proposta na correspondente ficha da Consellera de Cultura da Xunta de Galicia, ou vista da prospeccin arqueolxica previamente realizada, corresponderalles sempre unha rea de proteccin integral. Os obxectos ou restos materiais que sexan descubertos polo azar, escavacins, rexemento de terras ou por obra calquera e cumpran cas caractersticas do Patrimonio Histrico Espaol, pasarn a ser Bens de Dominio Pblico e rexeranse pola Lei do Patrimonio histrico Espaol de 1985 e a Lei 8/95 do Patrimonio Cultural de Galicia. 2. Delimitacin. o grafado nos planos de ordenacin do Plan Xeral. 3. Usos autorizables: Segundo o artigo 38 da LOUGA, o solo rstico de patrimonio cultural, se permite por licenza municipal as actividades de ocio (prctica de deportes organizados, acampada dun da e actividades comerciais ambulantes), as cientficas, escolares e divulgativas. Tamn os cerramentos ou valado de predios segundo o artigo 33.2. i) da LOUGA e aquelas instalacins necesarias para os servizos tcnicos de telecomunicacins, a infraestrutura hidrulica e redes de transporte e distribucin de enerxa elctrica, gas, auga, saneamento etc... nas condicins establecidas no artigo 33.2.f) da LOUGA. Neste mesmo artigo 38 da LOUGA, establcense como autorizables pola Comunidade Autnoma as accins sobre o solo ou subsolo que impliquen movementos de terra (tales como dragaxes, defensa de ros e rectificacin de leitos, abancalamentos, desmontes, recheos, etc...) tal e como recolle o artigo 33.1.a). Tamn tern que autorizarse pola Comunidade Autnoma aquelas construcins e rehabilitacins destinadas turismo rural e que sexan potenciadoras do medio onde se localicen (artigo 33.2.e) ) e as construcins e instalacins destinadas a establecementos de acuicultura.

Os castros e demais depsitos arqueolxicos cualificados e catalogados polo Plan Xeral e aqueles que foran denunciados por organismos ou asociacins de carcter cientfico ou cultural e inventariados polos organismos competentes e non incorporados noutras categoras do solo rstico protexido, non podern ser transformados ou escavados sen que previamente se tramite a sa delimitacin detallada e se fixe unha zona de respecto polos organismos competentes. En defecto de delimitacin detallada do depsito e da sa zona de respecto, o mbito delimitado nos planos de ordenacin ter o alcance de zona de proteccin integral do depsito. Neste mbito non poder realizarse ningn tipo de obras que afecte a movementos de terras, modificacin de peches, valados ou terrazas, disposicin de camios, urbanizacin, nin sequera colocacin de postes, tendidos ou cables areos, publicidade ou outras que afecten ao estado aparente ou s condicins do depsito. Non se autorizar ningn tipo de edificacin en todo o mbito da cualificacin. As terrazas ou bloques agrarios contiguos zona ordenada e, en caso de dbida, un permetro de cando menos 100 metros de profundidade medido perpendicularmente lia exterior de delimitacin ter transitoriamente o alcance de zona de respecto e nela s podern realizarse as obras ou instalacins permitidas pola cualificacin definida no Plan, requirndose para calquera solicitude de licenza o informe ou ditame arqueolxico previo legalmente regulamentado. Permitiranse os usos agropecuarios tradicionais que non requiran de arados profundos ou calquera outro tipo de actuacin que supoa a alteracin do substrato arqueolxico. Tampouco se permite a plantacin ou arrinque de rbores con tcnicas que supoan labores profundas. 4. Usos non permitidos: Non se autorizar edificacin algunha en todo o mbito da cualificacin, nin industriais nin residenciais. Prohbese a colocacin de cables, antenas, ou calquera clase de publicidade comercial no mbito da proteccin.
188

Tampouco podern realizarse conducins, instalacins areas ou subterrneas, escavacins, recheos o calquera movemento de terras, tampouco apertura de pozos ou minas, construcins nin tendidos, se non previo informe favorable do organismo competente da Consellera de Cultura e de acordo ca regulacin do artigo 38 da LOUGA.
189

CAPITULO VII .- NORMAS DE URBANIZACIN.

Seccin 1. Instrumentos de Execucin. Art.IV -132. Clases de proxectos. A execucin material das determinacins do Plan Xeral e dos seus instrumentos de desenvolvemento, no relativo s obras de urbanizacin, realzase mediante proxectos tcnicos que segundo o seu obxecto, incluiranse nalgunhas das seguintes clases: a) De urbanizacin. Se desenvolven integralmente tdalas determinacins que o Plan prevexa en canto a obras de urbanizacin, vialidade, abastecemento de auga, rede de sumidoiros, enerxa elctrica, iluminacin pblica, xardinera e outras anlogas. b) De obras ordinarias. Se desenvolven tan s parcialmente obras de urbanizacin das previstas no Plan. As disposicins contidas neste captulo referidas aos proxectos de urbanizacin sern de aplicacin en todos os aspectos que lles afecten, en razn do seu obxecto, aos proxectos de obras ordinarias.
Art.IV-134. Condicins xerais dos proxectos tcnicos. 1. O proxecto tcnico definir de modo completo as obras ou instalacins a realizar, co contido e detalle que require o seu obxecto, de forma que o proxectado poida ser directamente executado mediante a correcta interpretacin de aplicacin das sas especificacins por tcnico distinto ao autor do proxecto. 2. Os proxectos estruturaranse documentalmente en Memoria descritiva e xustificativa, Planos, Pregos de Prescricins Tcnicas e Orzamentos, cos complementos que se esixan para cada clase de actuacin nas presentes Normas, nas Ordenanzas e instruccins tcnicas de aplicacin e nos Regulamentos do Estado e da Comunidade Autnoma Galega que estean vixentes no momento da sa redaccin.
190

Art.IV-133. Obxecto, alcance e caractersticas xerais dos Proxectos de Urbanizacin. 1. Os Proxectos de Urbanizacin teen por obxecto a definicin tcnica precisa para realizacin das obras de acondicionamento urbanstico do solo, en execucin do determinado polo Plan Xeral e Plans Especiais no solo urbano, polos Plans Parciais e de Sectorizacin no solo urbanizable, e polos Estudos de Detalle. 2. Non podern modifica-las previsins do planeamento antecedente que desenvolvan sen prexuzo de que poidan efectuarse adaptacins esixidas pola execucin material das obras- nin, en ningn suposto, conter determinacins sobre ordenacin e rxime do solo ou da edificacin. 3. A efectos da sa definicin en proxectos, as obras de urbanizacin desagrganse nos seguintes grupos: a) Apertura e reforma de viario, aparcamento en superficie e espazos libres. b) Pavimentacin de viario. c) Xardinera e acondicionamento de espazos libres. d) Aparcamentos subterrneos. e) Redes de distribucin de auga, electricidade, gas e telecomunicacins. f) Redes e evacuacin de augas pluviais e residuais. g) Iluminacin pblica. 4. Cando a importancia dos servizos proxectados e do trfico rodado previsto demanden a execucin de galeras visitables de servizos, incluiranse estas no proxecto de urbanizacin. 5. Os proxectos de urbanizacin debern resolve-lo enlace dos servizos urbansticos do mbito que comprendan cos xerais aos que se conecten, para tal efecto verificarn que estes teen a suficiente dotacin ou capacidade para absorbe-los aumentos polos que veran afectados coas obras proxectadas.
191

Art.IV-134. Contido mnimo dos Proxectos de Urbanizacin. 1. Os proxectos de urbanizacin estarn constitudos polos documentos sinalados no art. 69 do R.P. co detalle e complementos que requira a completa definicin executiva das obras comprendidas. En todo caso incluirn, ademais, os documentos seguintes: a) Plano a escala mnima 1:1.000 onde se fixen claramente os lmites do Plan que se proxecta executar, a situacin das obras, os lmites dos espazos viais, os parques e xardns de uso pblico, e os espazos abertos e libres de uso privado, as construcins, plantacins ou instalacins que por ser incompatibles co Plan tean que derrubarse, cortarse ou trasladarse, as parcelas para equipamentos de servizos pblicos ou de interese social e as previstas para a edificacin privada. b) Plan de obras detallado onde se fixe tanto o prazo final como os parciais das distintas fases, se as houbera. 2. Cada grupo de obra dos definidos constituir un captulo independente con toda a documentacin especfica correspondente, sen prexuzo da sa refundicin unitaria na memoria principal, no plan de obras e no orzamento xeral. 3. Os proxectos estarn redactados de modo que permitan a persoas distintas dos autores a direccin e execucin das obras, as cales formarn un conxunto rematado, de modo que o seu funcionamento sexa completo. 4. Cada proxecto deber ir datado e firmado por facultativo competente, sobre o que recaer a responsabilidade do proxecto e da sa adecuacin ao planeamento antecedente. 5. En desenvolvemento das presentes Normas, o Concello poder aprobar un Prego Xeral de Condicins Econmico-Administrativas de Obras de Urbanizacin e Pregos Tipo de Condicins Tcnicas para cada un dos distintos grupos ou clases das mesmas.
192

Seccin 2. Condicins da urbanizacin da rede viaria Art. IV-135. Condicins xerais de deseo viario. O sistema viario desearase proporcionado s necesidades do trnsito, tanto rodado coma peonil, e executarase de forma que prevea solucins de continuidade e a construcin por fases. As estradas de nova construcin e as obras de acondicionamento, ensanche ou modificacin das existentes desearanse nas condicins que se estableceran polos organismos competentes das Administracins titulares das vas e por cantas sexan de aplicacin das contidas nestas Normas. O deseo do viario, beirarras, accesos, etc. realizarase de modo que non haxa barreiras arquitectnicas (BAUR) para a circulacin das persoas, cumprndose a normativa vixente nesta materia: Ttulo II, captulo I da Lei 8/1997, de 20 de agosto, de Accesibilidade e Supresin de Barreiras na Comunidade Autnoma de Galicia. Tamn debemos ver o seu Reglamento de Desenvolvemento e Execucin, aprobado no Decreto 35/2000, de 28 de enero (artigo 7, e todo o Ttulo II, Captulo I, especialmente a partires do artigo 15 de dito Reglamento).
Art. IV-136. Pavimentacin. 1. Para calcula-la pavimentacin de calzadas nas ras, tanto no que respecta ao grosor das capas de firme necesario como ao material a empregar na capa de rodadura, terase en conta o carcter e o trfico das vas. 2. En travesas e vas de penetracin recomndase o cambio da textura do pavimento da calzada, respecto do existente nas estradas, anda utilizando materiais anlogos, con obxecto de facilitar unha mellor diferenciacin entre ncleos e viario interurbano. 3. En ras compartidas, a separacin entre as reas dominadas polo pen e os vehculos manifestarase de xeito que queden claramente definidos os seus permetros sen que esta distincin se produza en ningn caso mediante diferenza de nivel. A tales efectos diversificaranse os materiais de pavimentacin de acordo coa sa diferente funcin e categora, circulacin de persoas ou vehculos, lugares de estancia de

persoas, estacionamento de vehculos, cruces de pens, pasos de carruaxes, carrilbici, etc 4. Nas zonas de estacionamento aconsllase o emprego de pavimentos diferenciados. Estes pavimentos colocaranse coa xunta aberta para garantir a sa permeabilidade e disporanse convenientemente para orienta-lo mellor aparcamento. 5. Cando existan desniveis na proximidade inmediata das vas, estes trataranse de forma que os taludes e terraplns que sexan necesarios tean unha pendente que impida o corremento de terras, colocando muros de contencin nos lugares necesarios. 6. Os materiais de pavimentacin, elixiranse de acordo cun cdigo funcional que distinga a categora do espazo: circulacin, peonil, estancia de persoas e de vehculos, uso conxunto de persoas e de vehculos, etc., seguindo a recomendacins reflectidas no Anexo III Recomendacins de solucins construtivas. 7. O solo de prazas e beirarras resolverase con materiais que non dificulten a circulacin das persoas e de vehculos de man. 8. As tapas de arquetas, rexistros, etc. orientaranse tendo en conta as xuntas dos elementos do pavimento e nivelaranse co seu plano de tal forma que non resalten sobre o mesmo. Nas beirarras, as reixas de ventilacin de redes e outros elementos soterrados, desearanse de tal xeito que non supoan risco de cada por enganche de calzado. 9. Nas travesas, as diferenzas de nivel entre distintos pavimentos resolveranse con bordos ou outros elementos de separacin que definan claramente os seus permetros. 10. Os pasos de carruaxes e de emerxencia nunca deformarn o perfil lonxitudinal das beirarras, nas que soamente se poern de manifesto pola diferenza de materiais e polo chaflanado do bordo.
194

11. Como norma xeral procurarase que a pendente das ras non supere o 4%. En ras con pendentes superiores ao 6% de trfico denso ou trfico industrial, e nas restantes ras con pendente superior ao 8% ser recomendable dispoer un pavimento antiesvarante. Esta precaucin ser obrigatoria para pendentes superiores ao 8% nas primeiras e ao 10% nas segundas. 12. A pendente mnima ser do 0,8%. Admitiranse excepcionalmente pendentes menores sempre que o proxecto resolva axeitadamente a drenaxe da plataforma, utilizando rigolas, ampliando a frecuencia de sumidoiros, etc. 13. En travesas e vas de penetracin, no acondicionamento das marxes empregaranse contencins vexetais que se acompaarn preferentemente con aliacins de rbores. 14. No deseo e disposicin dos elementos de pavimentacin (includas tapas de arquetas, rexistros e reixas) estarase ao disposto no Ttulo II tanto da Lei 8/1997 de accesibilidade e supresin de barreiras arquitectnicas na Comunidade Autnoma de Galicia como do Reglamento de Desenvolvemento e Execucin recollido mediante o Decreto 35/2000 do 28 de xaneiro.
Art.IV-137. Ras compartidas. 1. Son ras compartidas aquelas que poden ser utilizadas indistintamente por pens e vehculos; teen un carcter de rueiro interior do ncleo e unha intensidade de trfico compatible co carcter estancial da zona. 2. Evitarase a impresin de separacin rxida entre bandas de circulacin peonil e rodada, seguindo a recomendacins reflectidas no Anexo III Recomendacins de solucins construtivas. 3. S se permitirn bandas de aparcamento nas zonas grafadas nos planos de Ordenacin.
195

4. O deseo das ras compartidas obrigar a que os vehculos circulen ao paso, seguindo a recomendacins reflectidas no Anexo III Recomendacins de solucins construtivas. 5. As reas de estancia, xogo e lecer diferenciaranse con claridade das destinadas circulacin. recomendable que as reas de xogo estean fisicamente separadas dos espazos utilizables por vehculos.
Art. IV-138. Arboredo e xardinera. 1. As beirarras con dimensin suficiente acompaaranse de aliacins de rbores. 2. Naquelas beirarras cunha anchura menor ou igual a 4 m o alcorque colocarase na banda de aparcamento, de forma que a distancia entre a rbore e cerramento de parcelas ou lia de fachada sexa maior ou igual a 3 m. 3. Os espazos verdes debern ser ordenados na sa totalidade, evitando espazos residuais sen tratamento. 4. As bandas de proteccin de estradas e infraestruturas bsicas recibirn axardinamento. Empregaranse especies de raz superficial que non danen s infraestruturas. 5. Prohbese a plantacin arbrea sobre a vertical de calquera infraestrutura.
Art. IV-139. Mobiliario urbano. 1. O mobiliario urbano non poder obstaculiza-lo paso das persoas, interferir perspectivas de interese, a visibilidade do viario ou da sinalizacin. 2. Todos os elementos de mobiliario urbano que se fixen no chan construiranse con materiais duradeiros que non precisen conservacin. 3. O mobiliario urbano, nas sas caractersticas e disposicin, estar ao establecido no Ttulo II (en especial no Captulo I, Seccin 3; e no Captulo III, seccin 1) da Lei

8/1997 de accesibilidade e supresin de barreiras arquitectnicas na Comunidade Autnoma de Galicia; e ademais no Captulo I do Anexo da Lei 8/1997 e no establecido no Reglamento aprobado polo Decreto 35/2000 que desenvolve dita lei.
Art. IV-140. Sinalizacin. 1. Os sinais verticais de trfico concentraranse na entrada de cada treito de ra. Preferentemente a sinalizacin vertical colocarase sobre bculo de xeito que non dificulte a circulacin nin peonil nin rodada. 2. A sinalizacin de trfico ser preferentemente vertical nas ras compartidas. 3. A disposicin e caractersticas dos sinais verticais estarn ao previsto na Seccin 3 da Lei 8/1997.
Art.IV-141. Estacionamentos na va pblica. 1. Os estacionamentos que se establezan nas vas pblicas non interferirn o trnsito por estas, cumprindo as condicins dimensionais mnimas que se sinalan a continuacin: Unidireccional (a un ou a ambos lados): Aparcamento en lia: 2,5 metros. Aparcamento en batera: 5 metros. Aparcamento en espia: 4 metros. Bidireccional: Aparcamento en lia: 2,50 metros. Aparcamento en batera: 6 metros. Aparcamento en espia: 5 metros. seguindo a recomendacins reflectidas no Anexo III Recomendacins de solucins construtivas. 2. Cada 3 prazas de aparcamento recomndase a plantacin dunha rbore que, ademais de aportar sombra, discipline a posicin dos vehculos.
197

3. Estableceranse as reservas de prazas especiais para usuarios con mobilidade reducida das dimensins e na proporcin previstas na Lei 8/1997.
Art.IV-142. Franxas de reserva. Nas franxas de reserva para previsin dos axustes de deseo nas novas vas, non poder executarse ningunha obra que puidera dar orixe ao aumento do valor da sa posible expropiacin. Unha vez rematado o trazado definitivo, utilizarase o solo da franxa de reserva para o destino que o instrumento de desenvolvemento sinalase.
198

Seccin 3. Condicins para espazos libres e zonas verdes Art.IV-143. mbito de aplicacin. 1. As condicins que se sinalan para os parques, xardns e outros espazos libres e zonas verdes sern de aplicacin aos terreos que o planeamento destine a tales fins.
Art.IV-144. Condicins para o deseo e o acondicionamento das zonas verdes pblicas, espazos libres, parques e xardns. 1. Empregarase a vexetacin como factor de refrixeracin, sombra, proteccin fronte ao rudo, integracin natural, fixacin do carbono atmosfrico, etc. 2. Nas sementeiras e plantacins utilizaranse, preferentemente, especies arbreas e arbustivas autctonas que formen parte das series de vexetacin natural da zona e, na medida do posible, de procedencia local, evitando a introducin de especies exticas invasoras. 3. Empregaranse especies arbreas, arbustivas e herbceas austeras desde o punto de vista hdrico e, no seu caso, sistemas de rega, de baixo consumo hdrico. As superficies con vexetacin herbcea sen cuberta arborada non excedern o 20% do mbito. 4. No mantemento destas zonas verdes minimizarase o emprego de produtos fitosanitarios, pesticidas, abonos qumicos, etc. 5. Os compoentes bsicos dos parques e xardns sern os seguintes: a) Xogos infants: formados por elementos de mobiliario e reas de area. b) Xogos de preadolescentes: formados por mobiliario, reas de xogos non estandarizados, reas de area e lminas de auga. c) Xogos libres: campos de xogos ao aire libre tales coma petanca, bolos, etc. d) reas de deporte non regrado, para o exercicio informal de deportes, sen requirimentos dimensionais regulamentados. e) reas de plantacin e axardinamento. f) Illas de estancia, lugares acondicionados para o repouso e lecer.
199

g) Zonas de defensa ambiental, mediante arboredo e axardinamento para a proteccin de rudos e a retencin de partculas contaminantes. 6. Segundo a sa superficie desearanse cos seguintes elementos: a) Superficie non maior a 500 m2: contar con mobiliario urbano para repouso, e rbores en alcorque. b) Superficie maior de 500 m2: incorporar aos elementos da dimensin anterior zonas de xogo e lecer. 7. Estanques, pilns e lminas de auga: a) Os estanques, pilns e lminas de auga debern ser accesibles s persoas. b) Cando se constran estanques ou lminas de auga, a profundidade mxima da auga permitida ser de 10 cm. c) Nos pilns o pavimento do contorno ser antiesvarante e o beiril ter una altura mnima de 80 cm.
Art.IV-145. Proxectos de zonas verdes pblicas, espazos libres, parques e xardns. 1. O proxecto de xardinera xustificar o sistema de rega elixido, a rede de iluminacin pblica que incorpore, e os elementos do mobiliario urbano, inclundo un estudo dos custos de mantemento e conservacin. 2. O proxecto de xardn cumprir as seguintes condicins: a) Pendente mxima dos paseos recomendable do 6%. b) A iluminacin media dos paseos ser igual ou superior a 5 lux., en servizo, cun factor de uniformidade maior ou igual de 0,20. A iluminacin media de fondo ser igual ou superior a 2 lux. c) Nas zonas forestais debern preverse hidrantes de 100 mm, na proporcin dun por cada 4 hectreas. Debern situarse en lugares facilmente accesibles e estarn debidamente sinalizados; en calquera caso, seguindo o disposto na Lei de proteccin e defensa contra incendios forestais. 3. Os alcorques tern unha dimensin proporcional ao porte do arboredo, e en todo caso non inferior aos 100 centmetros de dimetro.

4. O solo dos paseos, camios e sendeiros resolverase preferentemente con terra areada batida en seccins transversais bombeadas cunha pendente mxima do do 2%. As superficies horizontais debern ser permeables e estar drenadas. 5. Nas zonas verdes pblicas, espazos libres, parques e xardns preservarase o nivel de solo das reas que estean arboradas. 6. O tronco dos plantns das rbores de porte grande tern unha circunferencia de 2224 centmetros medida a 1 metro de altura desde o arranque das races; as rbores de porte mediano tern de 20-22 centmetros e os de porte pequeno tern de 18-20 centmetros. 7. Todos os plantns debern conserva-la gua principal e te-lo tronco recto. 8. As rbores de aliacins plantaranse con titores, proteccins mecnicas, proteccin contra cans e ventos para asegura-lo seu enraizamento e protexe-lo seu crecemento nos primeiros anos. 9. A plantacin das zonas verdes pblicas, espazos libres, parques e xardns efectuarase na primeira etapa de urbanizacin do sector. 10. No seu deseo e execucin estarase s prescricins da Lei 8/1997 e o seu Regulamento.
Art.IV-146. reas Recreativas Naturais. 1. As reas recreativas naturais mantern unha primaca da zona vexetal extensiva sobre a acondicionada mediante urbanizacin, garantindo o seu carcter de zonas de ocio, repouso e mellora da salubridade e calidade ambiental. 2. Poder dispoerse edificacin s para usos de ocio e cultura cunha ocupacin mxima do 1,5% da sa superficie e cunha altura mxima de 4 m.
201

Art.IV-147. Acceso aos edificios desde os parques e xardns. Cando sexa imprescindible realizar o acceso s edificios desde os espazos libres, garantirase a accesibilidade mediante una banda pavimentada de un mnimo de 3 m que facilite o acceso de persoas e de vehculos.
202

Seccin 4. Condicins dos sistemas de infraestruturas. Art.IV-148. Definicin. 1. Son instalacins infraestruturais as que proporcionan o abastecemento e saneamento de auga, o fornecemento de enerxa, as como as telecomunicacins. 2. Procurarase a racionalizacin e integracin de redes infraestruturais a travs de galeras compartidas.
Art.IV-149. mbito de aplicacin. 1. As condicins que se sinalan para as instalacins infraestruturais son de aplicacin aos terreos que o planeamento destine a esta finalidade. 2. Sern tamn de aplicacin nos terreos que, anda sen telo previsto expresamente o planeamento, se destinen a tal fin por estar habilitados en aplicacin destas Normas.
Art.IV-150. Desenvolvemento. 1. Cando as determinacins contidas no Plan Xeral referentes instalacin das infraestruturas non sinalasen suficientemente as condicins baixo as que se teen que produci-las obras de establecemento, variacin ou ampliacin das mesmas, ser preciso redactar un Plan Especial que estableza con suficiente claridade os extremos necesarios para executa-las obras. 2. Tanto o planeamento que desenvolva o Plan Xeral como calquera proxecto que se redacte para o seu desenvolvemento e que afecte s instalacins de infraestrutura, debern ser elaborados coa mxima coordinacin entre a entidade redactora e as entidades xestoras ou compaas concesionarias, de se-lo caso. A colaboracin deber instrumentarse desde as primeiras fases de elaboracin e producirase de forma integral e ao longo de todo o proceso. Entre a sa documentacin deber figurala correspondente aos acordos necesarios para a realizacin coordinada entre as entidades implicadas.
203

3. O Concello establecer, para cada clase de infraestrutura, as disposicins especficas que complementen as que se sinalan aqu.
Art.IV-151. Execucin. 1. Cando para a execucin das infraestruturas non se precisara a expropiacin do dominio, poderase establecer sobre os terreos afectados a servidume necesaria das previstas no dereito privado ou administrativo, nas condicins previstas pola Lei. A estes efectos, as determinacins do Plan Xeral sobre instalacins de infraestrutura, levan implcitas a declaracin de utilidade pblica das obras e a necesidade de ocupacin dos terreos e instalacins correspondentes.
Art.IV-152. Condicins para a rede de abastecemento de auga potable. 1. Para o dimensionado da rede haber de preverse un consumo medio de 200 litros por habitante e da. O consumo mximo para o clculo da rede para usos non industriais obterase multiplicando o consumo diario medio por 2. Esta dotacin entndese globalmente; dicir, inclundo perdas na rede, regas de viais e zonas verdes. 2. Para usos industriais, a rede dimensionarase, como mnimo para un consumo de 0,5 litros por segundo e hectrea bruta. O consumo mximo para o clculo obterase multiplicando o consumo medio diario por 2,3. 3. A rede que se proxecte deber ser mallada, excepto nos seus ramais de menor xerarqua. Neste caso os testeiros dos ramais contarn con dispositivo de desaugue rede de saneamento. Calquera solucin que non respecte este criterio s ser admisible previa unha xustificacin detallada en termos econmicos e funcionais. 4. O dimetro mnimos dos tubos na rede ser de 63 mm. Se sobre ela houberan de instalarse hidrantes de dimetro 80 mm o entubado do que se derivan ter un dimetro mnimo de 100 mm. Se os hidrantes proxectados son de dimetro 100 mm o entubado do que se derivan ter un dimetro mnimo de 150 mm. De preferencia utilizarase o polietileno como material dos condutos.
204

5. Todos os proxectos de abastecemento debern inclur unha xustificacin hidrulica da solucin adoptada. Cando a adopcin dos dimetros mnimos anteriores sexan superiores aos que resultaran esixibles polos clculos, bastar cunha comprobacin do funcionamento hidrulico nas hipteses mis desfavorables. Cando se desenvolvan reas ou sectores de nova creacin esixirase un clculo pormenorizado. 6. A velocidade da auga nos tubos principais deber estar comprendida, salvo xustificacin razoada en contra, entre 0,5 e 1,8 m/s. 7. Os entubados debern situarse a un nivel superior ao dos sumidoiros circundantes. 8. Os tubos, vlvulas e pezas especiais dispoeranse coa timbraxe suficiente para garanti-la estanquidade e durabilidade da rede. A presin normalizada de proba en fbrica non ser inferior, en ningn caso, a 10 atmosferas. Os materiais cumprirn as condicins requiridas no Prego de Condicins Tcnicas Xerais para entubados de abastecemento de auga (MOPU 1974). 9. Tdalas acometidas dispoern de chave de paso rexistrable na va pblica.
Art.IV-153. Condicins para a rede de rega. 1. Estableceranse en todas as zonas de parque, xardns e demais espazos pblicos libres, as instalacins necesarias para un consumo mximo diario de 20 metros cbicos por hectrea. As bocas de rega sern dos materiais e modelos adoptados polo Concello, conectadas a redes independentes derivadas da rede xeral, coas sas correspondentes chaves de paso. A distancia entre as bocas de rega xustificarase conforme presin da rede de tal forma que os radios de accin se superpoan o necesario para non deixar ningn espazo sen cubrir. 2. Implantarase un sistema de regulacin do tempo de rega aos aspersores e bocas de rega, e axustarase o perodo de rega ao calendario e condicins meteorolxicas e, en todo caso, realizarase en horarios con baixa evaporacin. 3. A proteccin contra incendios resolverase mediante hidrantes do tipo e do calibre establecidos polos servizos tcnicos municipais. Os hidrantes situaranse s distancias

sinaladas pola normativa vixente (R.D. 314/2006 que aproba o Cdigo Tcnico da Edificacin), as como a carn dos edificios de equipamento e daqueles susceptibles de maior risco. 4. Igual que na rede de abastecemento, os materiais cumprirn o apartado 9 do artigo anterior. 5. En todos os casos, o dimetro da toma ser, como mximo, a metade do dimetro do entubado de que deriva.
Art.IV-154. Condicins para a rede de saneamento. 1. O saneamento realizarase normalmente polo sistema separativo. 2. As seccins mnimas da rede de sumidoiros, tanto para a rede como para acometidas domiciliarias e desaugues de sumidoiros, sern de 30 centmetros de dimetro e as velocidades mximas de 3 metros por segundo, cando os condutos sexan de cemento centrifugado ou vibrado. Podern aumentarse a valores maiores adoptando entubado de gres, fibrocemento, plsticos ou equivalentes pola dureza do seu revestimento, nos casos en que isto sexa preciso. 3. As pendentes mnimas nos ramais iniciais sern do 1%, e nos demais determinaranse de acordo cos caudais para que as velocidades mnimas non descendan de 0,5 metros por segundo. Se fosen inferiores instalaranse, en cabeceira dos ramais, cmaras de descarga automtica de auga limpa. A capacidade destas ser de 0,5 metros cbicos para os sumidoiros de 30 centmetros e de 1 metro cbico como mnimo para as restantes. 4. Para o clculo da rede de sumidoiros adoptaranse como caudais de augas negras o medio e o mximo previstos para o abastecemento de auga, afectados ou non por un coeficiente reductor, que non poder ser inferior ao 85%. Para os caudais de augas de chuvia calcularanse, a partir de datos pluviomtricos oficiais, os caudais mximos procedentes de chuvias; con probabilidade de repeticin cada dous anos, se as pendentes de terreo son moi pequenas, para colectores que saneen reas inferiores a 50 hectreas.

5. Non se considera preciso realizar ningn clculo para estima-lo atraso na acumulacin de caudais en concas vertentes inferiores a 20 hectreas. En concas superiores ser obrigado facelo. 6. Prever rebosaderos para pluviais. 7. As conducins sern soterradas, seguindo o trazado da rede viaria ou espazos libres pblicos. Salvo imposibilidade tcnica, o recubrimento mnimo do entubado medido desde a sa xeratriz superior, ser de 1,25 m, e en residuais de 1,0 m para zonas non rodadas e 1,5 m para zonas rodadas, debendo situarse en todo caso a nivel inferior s conducins de abastecemento circundante, e nunca a menos de 0,30 m de distancia. 8. As obras especiais de aliviadoiros ou sifns dispoern de pozos de limpeza entrada e sada. 9. Dispoeranse pozos de rexistro cada 40 m, as como en todos os cambios de aliacin e rasante, nos cruces de ras e nas cabeceiras. 10. Podern utilizarse calquera dos materiais prescritos no Prego de Prescricins Tcnicas Xerais para entubados de saneamento de poboacins (MOPU/86), coas condicins sinaladas nel. 11. Salvo xustificacin en contrario utilizaranse tubos de formign vibrado, en masa para dimetros inferiores a 80 cm e armado para tubos de calibre maior. 12. As xuntas debern ser estancas. Utilizarase preferentemente a solucin elstica mediante xunta de goma. Prohbese a utilizacin de unins rxidas de corchete, salvo que se xustifique mediante un tratamento adecuado a impermeabilidade das mesmas. Os pozos, arquetas e sumidoiros debern ser estancos, debendo tratarse adecuadamente as superficies que estean en contacto coa auga.
207

13. Tdalas redes de sumidoiros que se proxecten en solo urbano, urbanizable ou de ncleo rural, acometern rede municipal. Esta conexin resolverase nun pozo de rexistro. 14. As mesmo a conexin ao saneamento das acometidas domiciliarias e desaugues de sumidoiros producirase en pozos de rexistro.
Art. IV-155. Condicins de depuracin e vertido. 1. O sistema de depuracin ser autnomo para cada asentamento. Nos ncleos de Cualedro, A Xironda e Montes, as como no solo urbanizable o sistema a empregar ser o de depuradora compacta. Nos demais ncleos efectuarase por medio dun sistema mixto de fosa sptica e lagunaxe, a excepcin dos ncleos de Lamalonga , Moimenta, As Mercedes e Corvaceiras nos que se resolver mediante fosas spticas ou microdepuradoras. 2. Esixirase a instalacin de tratamentos previos ao vertido rede municipal a aquelas industrias ou actividades onde o nivel de contaminacin emitido as o xustifique. 3. Non se permitir ningn vertido directo a canles pblicas. 4. O vertido dos efluentes s canles pblicas precisar da autorizacin de vertido da administracin hidrulica competente.
Art.IV-156. Condicins para as redes de distribucin de enerxa elctrica. 1. Dentro dos asentamentos non se permitirn os novos tendidos areos de electricidade. 2. Ademais, salvo que xustificacins previas debidamente aprobadas polo organismo competente aconsellen a instalacin area, as redes de distribucin sern soterradas nos seguintes casos: a) As redes de alta e media tensin de nova creacin, b) Nun radio de 200 m ao redor dos ncleos, para as redes de alta e media tensin existentes.

3. Procurarase o soterramento progresivo das lias de alta e media tensin en todo o municipio. 4. As redes de distribucin tern as seguintes caractersticas: Baixa Tensin: 380/220 V. Alta Tensin: Mximo 30 KV, dentro das normalizadas pola administracin competente. Calquera subministro a tensin superior s indicadas deber ser sometido a aprobacin previa, acompaado do correspondente estudo tcnico-econmico da Compaa subministradora xustificando o uso da dita tensin. 5. As redes de servizo de iluminacin pblica sern independentes da rede xeral. 6. O clculo das demandas de potencia en baixa tensin efectuarase de acordo cos graos de electrificacin establecidos no Regulamento Electrotcnico de Baixa Tensin ou disposicin que o substita, e, se non, por previsins debidamente xustificadas en funcin do tipo de usuario ao que se destina. 7. Cando a carga total correspondente a un edificio sexa superior a 50 KVA, a propiedade estar obrigada a facilitar compaa subministradora de enerxa un local capaz para instala-lo centro de transformacin, nas condicins que se indican no Regulamento de Acometidas Elctricas. 8. Os centros de transformacin debern localizarse sobre terreos de propiedade privada e o seu exterior harmonizar co carcter e a edificacin da zona. 9. Calquera centro de transformacin deber situarse deixando unha distancia libre maior de 1 m a calquera conducin rxida existente (saneamento, abastecemento, gas, telefona, etc.). 10. As subestacins de transformacin distarn mis de 5 metros dos muros e cimentos dos edificios colindantes.
209

11. Tdalas instalacins satisfarn o determinado nos regulamentos electrotcnicos e normas vixentes, as como a normativa da compaa subministradora sempre que non se opoan ao establecido aqu, quedando tamn ao disposto no Ttulo V desta Normativa.
Art.IV-157. Condicins para a infraestrutura de Iluminacin pblica. 1. Os niveis mnimos de iluminacin exterior sern: Paseo e rea peonil: 5 lux. Ra: 4 lux. Beirarra, pasaxe e calella: 4 lux. O coeficiente de uniformidade ser superior a 0,3. 2. Nas interseccins de travesas urbanas, continuarase co maior nivel de iluminacin nos primeiros 25 metros da ra de menor nivel, medidos desde a interseccin das beirarras. 3. Na redaccin dos proxecto de iluminacin deber cumprirse a regulamentacin vixente, as como as normas e criterios que fixe o Concello. Estarase, en calquera caso, ao disposto nas Normas de Sustentabilidade ambiental no referente ao Uso Racional da Enerxa e prevencin da Contaminacin lumnica. Reflectiranse cantos clculos e razoamentos se precisen para xustifica-la instalacin de iluminacin adoptada e xustificarase a sa economa de funcionamento e conservacin. 4. As tapas de conexin e mecanismos dos soportes atoparanse fra do alcance dos nenos e tern un mecanismo de peche controlable. Os puntos de luz estarn protexidos por materiais irrompibles e os postes sern de materiais inoxidables.
Art.IV-158. Condicins para a redes de telecomunicacin (TIC: Tecnoloxas da Informacin e Comunicacin). 1. As redes de telecomunicacins sern soterradas, as como os distintos tipos de arquetas, non permitndose novos tendidos areos de redes de telecomunicacin

dentro dos asentamentos. Os armarios de control que resulten necesarios quedarn integrados na edificacin ou nos cerramentos de parcela, evitndose a sa interferencia ambiental. 2. Procurarase o soterramento progresivo das lias de telecomunicacins dentro dos ncleos. 3. As conexins, o deseo da rede e o seu clculo realizaranse conforme aos criterios da compaa concesionaria. 4. A instalacin de infraestruturas para telefona mbil, ademais de estar ao disposto na normativa sectorial vixente (R. D. 1066/2001, de 28 de setembro e demais normativa de obrigado cumprimento ou normativa que a substita), terase en conta a seguinte consideracin: a) As infraestruturas para telefona mbil estarn sometidas Lei 1/1995 de 2 de xaneiro de proteccin ambiental e a sa normativa de desenvolvemento. b) Estarn ao disposto no Captulo II do Ttulo V destas Normas en canto prevencin da contaminacin electromagntica e sa integracin paisaxstica, respectivamente. 5. A regulacin das instalacins de telefona mbil ser obxecto dunha Ordenanza Municipal especfica, estando entre mentres ao disposto nas determinacins complementarias establecidas no Captulo II do Ttulo V destas Normas.
Art.IV-159. Condicins para a rede de gas. 1. En novos crecementos e reurbanizacins, as redes de gas sern soterradas, as como os distintos dispositivos de control da rede. Os armarios de control que resulten necesarios quedarn integrados na edificacin ou nos cerramentos de parcela, evitndose a sa interferencia ambiental. 2. Na redaccin dos proxecto da rede de gas deber cumprirse a regulamentacin vixente, as como as normas e criterios que fixe o Concello.
211

CAPTULO VIII. PROTECCIN DE INFRAESTRUTURAS.

Art.IV-160. Producin e transporte de enerxa elctrica. Servidumes. 1. O Plan Sectorial Elico de Galicia establece as seguintes servidumes urbansticas para as instalacin de producin, transporte e intercambio de enerxa elctrica: Aeroxeneradores: afeccin de 200 m de radio. 2. A servidume de paso de enerxa elctrica non impide ao dono do predio servente cercalo, plantar ou edificar nel deixando a salvo dita servidume. 3. Queda prohibida a plantacin de rbores e a construcin de edificios e instalacins industriais na proxeccin e proximidades das lias elctricas a menor distancia da establecida no Regulamento de Lias de Alta Tensin. Estas distancias son as seguintes: D1 = 3,3 + U/100 metros, cun mnimo de 5 m. D2 = 1,5 + U/100 metros, cun mnimo de 2 m. Sendo U a tensin nominal. Para o cmputo destas distancias nas lias areas terase en conta a situacin respectiva mis favorable que poida alcanza-la lia respecto dos elementos de que se trate.
212

CAPTULO IX. SITUACINS FRA DE ORDENACIN

Art.IV-161. Definicin e aplicacin. 1. Para os efectos do artigo 103 da LOUGA considranse desconformes co planeamento os edificios, construcins e instalacins que se atopen nas situacins seguintes: a) Os que ocupen solo cualificado como viario ou espazos libres pblicos, tanto de sistema xeral coma local, salvo que o propio Plan Xeral ou os seus instrumentos de desenvolvemento determinen expresamente a compatibilidade do existente, en todo ou parte, coa nova ordenacin. b) Os que se atopen situados no solo urbanizable ou en reas de solo urbano suxeitas a reforma interior, salvo que do Plan Xeral se deduza a sa conformidade coa ordenacin prevista, ou que resulten incorporados mesma polos Plans Parciais, de Sectorizacin ou Especiais correspondentes. c) Os que estean destinados a usos que resulten incompatibles, segundo as presentes Normas, cos das dotacins de sistemas xerais e locais asignados ao lugar de emprazamento polo Plan Xeral ou polos seus instrumentos de desenvolvemento. d) Os que alberguen ou constitan usos con efectos de repercusin ambiental que vulneren os mximos tolerados polas presentes Normas, polas Ordenanzas Municipais especficas ou polas disposicins legais vixentes en materia de seguridade, salubridade ou proteccin do medio ambiente. e) Os edificios e instalacins que resulten desconformes con calquera das restantes determinacins reguladoras do Plan Xeral. 2. A cualificacin como fra de ordenacin non de aplicacin aos inmobles includos no Catlogo do Plan Xeral ou nos dos plans de desenvolvemento que establezan medidas especiais de proteccin.
Art.IV-162. Obras en edificacins fra de ordenacin. 1. Para os efectos da aplicacin dos artigos 103.2 e 103.3 da LOUGA consideraranse obras de aumento de volume aquelas que supoan ampliacin da superficie de forxados, lousas ou placas que poidan dar lugar ao incremento da superficie til dos locais.

2. A efectos da aplicacin do artigos 103.2 e 103.3 da LOUGA consideraranse obras de consolidacin aquelas que afecten aos elementos resistentes da estrutura, a muros, piares, vigas e forxados de piso e s armaduras resistentes de cuberta.
Art.IV-163. Efectos da cualificacin como fra de ordenacin. A cualificacin como fra de ordenacin causa de denegacin de licenzas de obras, salvo as seguintes: As de conservacin e mantemento e as exteriores de reforma menor, que sern admisibles en todos os casos. a) As que vaian directamente dirixidas a elimina-las causas determinantes da situacin de fra de ordenacin cando esta sexa subsanable. b) As parciais de consolidacin ou reparacin nos casos de situacin de fra de ordenacin parcial. O Concello comunicaralle ao rexistro da propiedade, para efectos da sa constancia, as limitacins e condicins especiais na concesin de licenzas en edificacins fra de ordenacin.
214

TTULO V. NORMAS DE SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL E DE PROTECCIN DO PATRIMONIO NATURAL E CULTURAL

CAPITULO I. NORMAS XERAIS
Art. V-164. Aplicacin 1. As Normas de sustentabilidade ambiental e de proteccin do patrimonio natural e cultural regulan, no mbito das competencias municipais, a intervencin administrativa sobre actividades e actuacins susceptibles de influr nas condicins ambientais e no patrimonio natural e cultural do municipio. 2. A totalidade do ordenamento obrigar tanto s actividades e instalacins de nova implantacin como s que se atopen en funcionamento, exercicio ou uso, pblicas ou privadas, polo que se poder esixir a sa adecuacin normativa cando a mesma resulte modificada. 3. Nos supostos en que a normativa aplicable estableza requisitos mnimos e estes sexan menos restritivos que os previstos nestas Normas, ser de aplicacin a normativa mis restritiva ou protectora. 4. O criterio establecido no pargrafo anterior ser igualmente de aplicacin aos posibles conflitos coas demais Normas Urbansticas deste Plan Xeral.
Art. V-165. Control 1. O control do cumprimento das determinacins destas Normas levarase a cabo a travs das licenzas urbansticas e de actividades e o subseguinte labor de inspeccin e disciplina. 2. As prescricins contidas nestas Normas considranse integradas automaticamente no condicionado das licenzas urbansticas ou de actividade que se outorguen, salvo que se faga constar expresamente o contrario.
215

3. As infraccins das presentes normas estarn sometidas ao rxime sancionador previsto na lexislacin de rxime local, na urbanstica e na que rexe a proteccin do medio ambiente.
216

CAPTULO II. NORMAS DE PROTECCIN DO MEDIO AMBIENTE

Seccin 1: Prevencin e reducin da contaminacin atmosfrica, acstica, lumnica e electromagntica Art. V-166. Proteccin do medio ambiente atmosfrico. 1. Ser de obrigado cumprimento a normativa sectorial en vigor en materia de proteccin de medio ambiente atmosfrico, Lei 8/2002, do 18 de decembro, de proteccin do ambiente atmosfrico de Galicia, Lei 16/2002, de 1 de xullo, de prevencin e control integrados da contaminacin, nos supostos recollidos no seu mbito de aplicacin, Lei 34/2007, de 15 de novembro, de calidade do aire e proteccin da atmosfera, e demais disposicins legais de aplicacin. 2. Prohbese a queima de calquera tipo de residuos ou materiais que non conte coa autorizacin correspondente. 3. As industrias e instalacins que desenvolvan actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera adoptarn as medidas necesarias e as prcticas adecuadas nas actividades e instalacins, que permitan evitar ou reducir a contaminacin atmosfrica aplicando, na medida do posible, as mellores tcnicas dispoibles e empregando os combustibles menos contaminantes.
Art. V-167. Inmisin e Emisin. 1. Os niveis mximos de inmisin e de emisin determinaranse de acordo co disposto na normativa citada no artigo anterior. 2. Co obxecto de previr situacins perigosas naquelas actividades ou instalacins que manipulen ou almacenen materias altamente contaminantes, os titulares das actividades estn obrigados a instalar detectores e medios correctores eficaces para anular ou paliar coa mxima rapidez as emisins. As instalacins de prevencin, deteccin e correccin de accidentes debern ser sometidas a exame, aprobacin e inspeccin polo concello.
Art. V-168. Emisin por fontes fixas


1. Os titulares de actividades industriais potencialmente contaminadoras da atmosfera debern adoptar os medios mis eficaces de depuracin e procedementos de dispersin idneos (altura de chemineas, temperatura e velocidade de sada dos efluentes) para que os contaminantes vertidos atmosfera se dispersen de xeito que non se reborden no ambiente exterior da industria os niveis de inmisin establecidos, respectndose sempre os niveis de emisin esixidos. 2. As operacins susceptibles de desprender bafos, vapores e emanacins en xeral, debern efectuarse en locais acondicionados, co fin de que non transcendan ao exterior. Cando esta medida sexa insuficiente, debern estar completamente pechados e con evacuacin de aire ao exterior por chemineas coas caractersticas apropiadas. 3. Cando as operacins s que se refire o pargrafo anterior orixinen emanacins prexudiciais, irritantes ou txicas, tern que efectuarse nun local completamente pechado, con depresin, co fin de evitar a sada dos gases ou produtos. A sa evacuacin ao exterior efectuarase con depuracin previa que garanta que a sa concentracin cumprimenta os niveis de emisin que se establezan.
Art. V-169. Xeradores de calor As instalacins e o funcionamento dos xeradores de calor axustaranse non s s normas que regulan a contaminacin atmosfrica, senn tamn ao Regulamento de Instalacins Trmicas nos Edificios (RITE) e as sas Instruccins Tcnicas Complementarias (ITE) (Real Decreto 1751/1998, de 31 de xullo) as como, con carcter complementario, s normas tecnolxicas vixentes en cada momento.
Art. V-170. Po 1. A atmosfera interior dos locais de traballo estar protexida de acordo co que esixe a Ordenanza xeral de Seguridade e Hixiene no Traballo en vigor ou disposicins que no seu momento poidan substitula. 2. Non se podern autorizar actividades que proxecten po fra do recinto das instalacins ou operacins que o produzan. Con tal fin adoptaranse os dispositivos de

captacin ou sistemas de filtracin e sedimentacin necesarios, de xeito que o seu funcionamento quede sincronizado co da mquina ou instalacin produtora de po. 3. Nos movementos de terras, transporte de materiais, obras de derrubamento e en todas aquelas actividades e accins que poidan provocar a emisin de partculas atmosfera, tomaranse as precaucins necesarias para reducir a contaminacin ao mnimo posible, evitando a dispersin. Deste xeito, disporanse medidas preventivas como realizar os labores en condicins atmosfricas favorables, recubrir os materiais a transportar, regar as zonas e materiais afectados polas obras, etc.
Art. V-171. Olores 1. Non se podern autorizar actividades que produzan olores molestos sen dispoer as medidas correctoras adecuadas. 2. Para a determinacin dos ndices dos olores aplicaranse os sistemas regulamentarios, para cuxo fin se define cuantitativamente a intensidade dun olor como o produto da concentracin de dilucin necesaria para obter a concentracin ndice, polo caudal de gases. 3. As medidas correctoras esixibles nas actividades e establecementos susceptibles de producir olores molestos sern as seguintes: a) Captacin directa de olores na fonte de emisin, evitando a dispersin dos mesmos. b) Captacin de aire e gases vehculos dos olores e a sa neutralizacin, suprimindo os axentes que os producen. 4. As novas explotacins gandeiras emprazaranse respectando as distancias aos ncleos de poboacin e s vivendas establecidas como mnimas na LOUG e demais normas sectoriais aplicables. Cando pola sa situacin topogrfica ou polas condicins establecidas polos ventos dominantes estas distancias non se consideren suficientes, poderase requirir aos titulares das explotacins a disposicin de medidas destinadas a evitar a propagacin de olores cara aos asentamentos e zonas residenciais. Art. V-172. Contaminacin lumnica

1. Preservarase ao mximo posible as condicins naturais das horas nocturnas en beneficio da fauna, a flora e os ecosistemas en xeral, e reducirase a intrusin lumnica en zonas distintas s que se pretende iluminar, principalmente nos contornos naturais e no interior das edificacins. 2. Para prever, minimizar e correxir os efectos da contaminacin lumnica no ceo nocturno, producida polo alumeado exterior, observaranse as propostas da Gua para la Reducin del resplandor Luminoso Nocturno realizada polo Comit Espaol de Iluminacin (CEI) en colaboracin co Instituto para a Diversificacin e o Aforro Enerxtico (IDAE). 3. Terase en conta a frecuencia, distancia e tipoloxa das luminarias para evitar a sobreiluminacin. 4. Empregaranse luminarias con grupo ptico ou baixo FHS e dirixidas ao chan. Os proxectores ou focos non superarn os 30 respecto da horizontal, optndose como alternativas a disposicin de proxectores asimtricos ou viseras paralumen. Axustaranse os horarios de encendido e apagado, recomendndose a instalacin de redutores de fluxo. Para a iluminacin ornamental, empregaranse luminarias asimtricas de alto rendemento.
Art. V-173. Contaminacin acstica 1. Preverase, minimizarase e vixiarase a contaminacin acstica, en coherencia co establecido na Lei 7/1997, de 11 de agosto, de proteccin contra a contaminacin acstica, na Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido e no Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas, de xeito que faga posible unha axeitada calidade de vida. 2. Dacordo co artigo 5.1 do Real Decreto 1367/2007 clasifcanse e delimtanse reas acsticas no PXOM atendendo aos usos actuais e previstos dos solos. A zonificacin acstica do termo ser a establecida e cartografada nos Planos de Informacin Urbanstica.
220

3. Para o establecemento dos obxectivos de calidade acstica aplicables s reas acsticas e o seu cumprimento estarase ao disposto na Lei 7/1997, de 11 de agosto, de proteccin contra a contaminacin acstica, as como nos artigos 14 e 15 do Real Decreto 1367/2007. 4. Con carcter xeral priorizaranse as medidas de reducin da fonte emisora, nas mquinas, nas infraestruturas, nos motores, nos pavimentos, nas actividades industriais, etc, empregando, na medida do posible, as mellores tecnoloxas dispoibles e as boas prcticas ambientais que minimicen a emisin e limiten a transmisin do rudo e as vibracins. 5. Nos procesos construtivos, evitarase a realizacin de obras ou movementos de maquinaria fra do perodo diurno (7.00 a 19.00), consonte ao establecido no artigo 7, punto 3, da Lei 7/1997, e en concordancia co disposto na Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido e no Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas. 6. No que respecta maquinaria empregada nos procesos de urbanizacin, obras pblicas, e demais maquinaria empregada ao aire libre, estableceranse medidas para minimizar as afeccins derivadas do rudo e vibracins, especialmente nas reas de alta sensibilidade acstica, conforme ao disposto na lexislacin. Entre estas, disporase preferentemente a instalacin de sistemas de illamento e barreiras nos emisores acsticos. 7. Para protexer o ambiente interior das edificacins estarase ao disposto no Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB-HR Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la Edificacin y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
221

Art. V-174. Contaminacin electromagntica 1. Nun radio de douscentos metros (200 m) ao redor dos ncleos, as Lias de Alta e Media Tensin sern soterradas; ags que xustificacins previas, debidamente aprobadas, aconsellen a instalacin area. Procurarase o soterramento progresivo das Lneas de Alta e Media Tensin en todo o municipio, escomezando polas infraestruturas instaladas no contorno dos ncleos de Cualedro e Montes na LAT Xinzo-Vern, e no mbito catalogado da Serra do Larouco na LAT Subestacin Parque Elico do Larouco- LAT Xinzo-Vern. 2. As canalizacins elctricas con risco de emitir radiacins ionizantes nocivas para a sade irn blindadas. 3. Os transformadores colocaranse alonxados das vivendas, a unha distancia mnima de douscentos metros (200 m), co fin de reducir o risco de contaminacin electromagntica. 4. A regulacin das instalacins de telefona mbil ser obxecto dunha Ordenanza Municipal especfica, estando entre mentres s seguintes determinacins complementarias das establecidas no artigo 160: a) As instalacins localizaranse preferentemente en solos industriais e empresariais, reas de servizos tcnicos e solos de proteccin forestal. Non se permitir a sa instalacin en mbitos de espazos naturais e reas de interese paisaxstico delimitadas polo planeamento. b) Igualmente non se permitir o emprazamento de antenas de telefona mbil ao interior de solos clasificados como solo urbano ou de ncleo rural delimitados polo planeamento municipal. c) A distancia mnima a calquera edificacin residencial ser con carcter xeral de douscentos metros (200 m).
222

Seccin 2: Augas Art. V-175. Proteccin do Dominio Pblico Hidrulico. 1. Constiten o Dominio Pblico Hidrulico (DPH) do Estado, coas excepcins expresamente establecidas na Lei de Augas: As augas continentais, tanto as superficiais como as subterrneas renovables con independencia do tempo de renovacin. Os leitos das correntes naturais, continuas ou descontinuas. Os leitos de lagos e lagoas e os dos encoros superficiais en leitos pblicos. Os acuferos subterrneos, aos efectos dos actos de disposicin ou de afeccin dos recursos hidrulicos (art. 2 da Lei de Augas). As augas procedentes do desalgamento de auga de mar unha vez que fra da planta de producin, se incorporen a calquera dos elementos sinalados nos puntos anteriores. Entndese por leito natural dunha corrente continua ou descontinua, o terreo cuberto polas mximas crecidas ordinarias. Rexeranse polo Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Augas e o Regulamento do Dominio Pblico Hidrulico RD 849/1986 de 11 de Abril, modificado polo RD 606/2003 de 23 de Maio. Todo uso privativo das augas non includo no artigo 54 da Lei de Augas require concesins administrativas. Dominio privado. 1.- Son de dominio privado os leitos polos que ocasionalmente discorren augas pluviais en tanto atravesan, dende a sa orixe unicamente fincas do dominio particular. 2.- O dominio privado destes leitos non autorizan a facer neles labores nin construr obras que poidan facer variar o curso natural das augas en prexuzo do interese pblico ou de terceiros, a cal destrucin pola forza das avenidas poida ocasionar danos a persoas ou cousas.
223

Zonas de proteccin. Entndese por ribeiras as faixas laterais dos leitos pblicos sitas por riba dos niveis de augas baixas, e por marxes os terreos que lindan cos leitos. As marxes estn suxeitas, en toda a sa extensin lonxitudinal: a) A unha zona de servidume de 5 m de anchura para uso pblico que se regular regulamentariamente. b) A unha zona de polica de 100 m de anchura na que se condicionar o uso do solo e as actividades que se desenvolven. Nas zonas prximas desembocadura do mar, no contorno inmediato dos encoros ou cando as condicins topogrficas ou hidrogrficas dos leitos e marxes o fagan necesario para a seguridade de persoas ou bens, poder modificarse a anchura de ambas na zona que regulamentariamente se determine. Podern realizarse no caso de urxencia traballos de proteccin de carcter provisional, nas marxes dos leitos. Sern responsables de eventuais danos que puideran derivarse das citadas obras os propietarios que as construsen. A zona de servidume para uso pblico definida no artigo anterior ter as finalidades seguintes: a) Paso para servizo do persoal de vixilancia do leito. b) Paso para o exercicio de actividades de pesca fluvial. c) Paso para o salvamento de persoas ou bens. d) Varado ou amarre de embarcacins de forma ocasional e no caso de necesidade. Os propietarios desta zona de servidume podern libremente sementar e plantar especies non arbreas, sempre que non impidan o paso sinalado no apartado anterior, pero non podern edificar sobre elas sen obter a autorizacin pertinente, que se outorgar en casos moi xustificados. As autorizacins para plantacin de especies arbreas requirirn autorizacin do Organismo de Conca. As situacins xurdicas derivadas das modificacins naturais dos leitos rexeranse polo disposto na lexislacin civil. En canto s modificacins que se orixinen polas obras

legalmente autorizadas axustaranse ao establecido na concesin ou autorizacin correspondente. Obras en zona de polica. Na zona de polica de 100 m de largo medidos horizontalmente a partir do leito e coa fin de protexer o DPH e o rxime de correntes, quedan sometido ao disposto no Regulamento do DPH s seguintes actividades e usos do solo: a) As alteracins substanciais do relevo natural do terreo. b) As extraccins de ridos. c) As construcins de todo tipo, tean carcter definitivo ou provisional. d) Calquera outro uso ou actividade que supoa un obstculo para a corrente en rxime de avenidas ou que poida ser causa de degradacin ou deterioro do DPH. A modificacin dos lmites de zona de polica cando concorra algunha das causas sinaladas no artigo 6 da Lei de Augas, so poder ser promovida pola Administracin do Estado, Autonmica ou Local. A competencia para acordar a modificacin corresponder ao Organismo de Conca, debendo instrur ao efecto o oportuno expediente no que deber practicarse o trmite de informacin pblica e o de audiencia dos Concellos e CCAA, no territorio no que se atopan os terreos gravados e aos propietarios afectados. A Resolucin deber ser publicada, polo menos, no Boletn Oficial das provincias afectadas. A execucin de calquera obra ou traballo na zona de polica de leitos precisar autorizacin administrativa previa do Organismo de Conca, sen prexuzo dos supostos especiais regulamentados no regulamento do DPH. A dita autorizacin ser independente de calquera outra que tea que ser outorgada polos distintos rganos das administracins pblicas: 1.- Para realizar calquera tipo de construcin en zona de polica de leitos, esixirase a autorizacin previa ao organismo de conca, a menos que o correspondente plano de ordenacin urbana, outras figuras de ordenamento urbanstico ou plans de obras da administracin, fosen informados polo organismo de conca e recolleran as oportunas previsins presentadas para os efectos.

2.- peticin referida unirase plano de planta que incla a construcin e marxes dos leitos, cun perfil transversal polo punto do emprazamento da construcin mis prxima ao leito, na que quedarn reflectidas as posibles zonas exentas de edificios. 3.- A tramitacin ser a sinalada nos artigos 52 ao 54 do Regulamento do DPH. 4.- Os organismos de conca notificarn ao Concello competente as peticins de autorizacin de construcin de zona de polica de leito, as como as resolucins que nela recaian para os efectos do posible outorgamento da correspondente licenza de obras. Vertidos. Son obxectivos da proteccin do DPH contra o seu deterioro: a) Conseguir e manter un adecuado nivel de calidade das augas. b) Impedir a acumulacin de compostos txicos ou perigosos no subsolo capaces de contaminar as augas subterrneas. c) Evitar calquera outra actuacin que poida ser causa da sa degradacin. Queda prohibida con carcter xeral e sen prexuzo do disposto no artigo 100 da Lei de Augas: a) Efectuar vertidos directos ou indirectos que contaminen as augas. b) Acumular residuos slidos, cascallos ou substancias, calquera que sexa a sa natureza e o lugar no que se depositen, que constitan ou poidan constitur un perigo de contaminacin das augas ou de degradacin do contorno. c) Efectuar accins sobre o medio fsico ou biolxico afecto auga, que constitan ou poidan constitur unha degradacin do mesmo. Cando o Organismo de Conca comprobe a degradacin do medio receptor como consecuencia de prcticas agropecuarias inadecuadas, comunicarao Administracin competente, sen prexuzo da esixencia de responsabilidade por accins causante de danos ao DPH derivadas do incumprimento do artigo 97 b) do texto refundido da Lei de Augas. d) O exercicio de actividades dentro dos permetros de proteccin, fixados nos Plans Hidrolxicos, cando puideran constitur un perigo de contaminacin ou degradacin do DPH (Art. 97 da Lei de Augas). 2. As zonas pantanosas ou encharcadizas, incluso as creadas artificialmente, tern a

consideracin de zonas hmidas. Nas xunqueiras e nos leitos onde existan zonas naturais pantanosas, e calquera outro elemento que forme parte do sistema hmido, ditos elementos consideraranse incorporados ao leito, medndose as zonas de polica dende o contacto destas cos terreos colindantes. 3. Coa finalidade de preservar da ocupacin edificatoria as ribeiras, as marxes e as zonas colindantes dos leitos para garantir o establecemento das servidumes de uso pblico sinaladas na Lei de Augas e no seu Regulamento do Dominio Pblico Hidrulico as como a conservacin e proteccin das condicins naturais dos ros e os terreos hmidos colindantes, delimtanse as zonas de servidume de 5 m de anchura para uso pblico, e as zonas de polica de 100 metros nas que se condicionarn o uso do solo e as actividades que se desenvolvan mediante autorizacin e informe previo do organismo de conca. S se podern exceptuar da regra anterior aquelas instalacins tcnicas para a explotacin dos recursos propios dos ros que xustifiquen a necesidade pola sa proximidade (muos, piscifactoras, etc) e que conten co informe favorable do organismo competente. 4. Os vertidos de augas residuais requirirn a previa autorizacin do Organismo de Conca, a cuxo efecto o titular das instalacins deber formular a correspondente solicitude de autorizacin acompaada da documentacin tcnica na que se definan as caractersticas das instalacins de depuracin e os parmetros lmite dos efluentes (artigo 100 e seguintes do Real Decreto Lexislativo 1/2001, do 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Augas, as como 245 e seguintes do Regulamento do Dominio Pblico Hidrulico RD 849/1986 de 11 de Abril) 5. Non podern autorizarse novas actividades insalubres ou nocivas que polo seu emprazamento ou vertido de augas residuais poan en risco as condicins de potabilidade de augas destinadas ao abastecemento, se non cumpren as condicins sinaladas polo R.D. 1/2001 de 24 de xullo do Texto Refundido da Lei de Augas e do Regulamento do Dominio Pblico Hidrulico e demais disposicins legais de aplicacin. 6. As actividades cualificadas como nocivas debern estar dotadas de dispositivos de depuracin para eliminar das sas augas residuais os elementos prexudiciais para as actividades primarias, a vida fluvial e maria, e as industrias e actividades situadas na

proximidade do lugar onde se efecte o vertido, segundo o disposto na Lexislacin de Augas, e demais disposicins concordantes.
Art. V-176. Augas subterrneas e regulacin de recursos hdricos. Con carcter xeral, e co obxecto de protexer os recursos hdricos, ser de aplicacin a antedita lexislacin. Ademais establcense as seguintes medidas: 1. Qudalles prohibido aos establecementos industriais producir augas residuais capaces de contaminar pola sa toxicidade ou pola sa composicin qumica e bacteriolxica as augas profundas ou superficiais, o emprego de pozos, gabias, galeras, ou calquera dispositivo destinado a facilitar a absorcin desas augas polo terreo. 2. A construcin de fosas spticas para o saneamento autnomo de vivendas s poder ser autorizada cando se dean as suficientes garantas, xustificadas mediante estudo hidroxeolxico ou informe da administracin competente, de que non supoen risco ningn para a calidade das augas superficiais ou subterrneas. En calquera caso a construcin de fosas spticas s se poder autorizar en solo rstico. 3. A construcin de fosas de xurro estar ao disposto na lexislacin sectorial de aplicacin e sometida licenza municipal. Deberanse subsanar as deficiencias nas fosas existentes cando non se adapten normativa vixente.
Art. V-177. Permiso municipal de vertido O vertido de augas residuais procedentes de usos non domsticos rede de sumidoiros municipal estar condicionado obtencin de autorizacin municipal de acordo co previsto na lexislacin sectorial aplicable, sobre vertidos lquidos industriais ao sistema integral de saneamento, para cuxos efectos o proxecto de construcin ou instalacin deber inclur unha declaracin de vertido especificando os datos seguintes: a) Identificacin do titular. b). Situacin e caractersticas do establecemento, actividade ou uso. c) Volume e procedencia da auga utilizada.

d) Descricin das operacins e procesos causantes dos vertidos; posibles materias orixe da contaminacin. e) Datos que permitan avaliar a carga contaminante. f) Volume de auga residual descargada; rxime, horario, duracin, caudal medio, punta e variacins diarias, mensuais ou estacionais, se as houber. g) Descricin do pretratamento ou tratamento aplicado e do sistema de seguridade para evitar descargas accidentais de materias primas ou produtos elaborados txicos ou perigosos.
Art. V-178. Autorizacin de actividades xeradoras de vertidos Para a concesin de licenza urbanstica relacionada con calquera actividade que poida xerar vertidos de calquera natureza, exceptuando as autorizadas para conectar directamente coa rede xeral de sumidoiros, esixirase a xustificacin do tratamento que haxa que darlles aos mesmos. O tratamento de augas residuais deber ser tal que se axuste capacidade autodepuradora do leito ou acufero do sector, para que as augas resultantes tean a calidade esixida para os usos aos que vaia ser destinada, dentro sempre do respecto s normas sobre calidade das augas que resulten de aplicacin. En todo caso, as solicitudes de licenza para actividades xeradoras de vertidos de calquera ndole, debern inclur todos os datos esixidos pola lexislacin vixente para a concesin de autorizacins de vertidos. Para a obtencin de licenza urbanstica ou de apertura correspondente a actividades industriais ou extractivas e calquera outras construcins ser necesario xustificar debidamente a existencia da dotacin de auga necesaria, as como a ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre os recursos hdricos da zona.
Art. V-179. Tratamento dos vertidos 1. vista da documentacin presentada na declaracin de vertido e/ou nas comprobacins que efecte o Concello, poderase esixir a instalacin dun sistema de pretratamento ou tratamento adecuado, que asegure o cumprimento das limitacins opostas aos distintos vertidos.
229

2. Nos casos especiais de vertido de augas residuais que incumpran as limitacins contidas nas presentes normas e que non poidan ser obxecto de correccin nas instalacins do usuario nin nas depuradoras urbanas municipais, o concello poder esixir a sa evacuacin debidamente controlada, a cargo do interesado.
Art. V-180. Vertidos a colectores municipais De forma xeral, queda totalmente prohibido verter, directa o indirectamente, s redes de sumidoiros municipais as substancias s que se refire a lexislacin e normativa sectorial de aplicacin, as como calquera outra que pola sa natureza poida causar efectos perniciosos na fbrica de sumidoiro ou nas sas instalacins anexas; prexudicar o normal funcionamento das instalacins de depuracin; dificultar as operacins de mantemento e inspeccin de rede de sumidoiros por creacin de atmosferas perigosas ou nocivas para o persoal encargado ou que poidan orixinar molestias pblicas.
230

CAPTULO III NORMAS DE SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL

Seccin 1. Xestin sustentable dos recursos Art. V-181. Ciclo hdrico Nas infraestruturas, edificacins e instalacins estableceranse medidas para a optimizacin dos recursos hdricos, a xestin racional da auga e a consecucin dun modelo enerxticamente eficiente, coherentes coa Directiva 2000/60/CE e coa planificacin hidrolxica. 1. O fornecemento de auga potable no municipio captar preferentemente recursos hdricos procedentes das augas subterrneas, para cuxo aproveitamento deberase solicitar a pertinente concesin de aproveitamento Confederacin Hidrogrfica do Douro ou Confederacin Hidrogrfica do Mio-Sil, segundo proceda. 2. Garantiranse os requirimentos de calidade da auga de consumo humano conforme ao disposto no RD 140/2003, de 7 de febreiro, polo que se establecen os criterios sanitarios da calidade da auga de consumo humano. O Concello realizar controis peridicos da calidade da auga en todas as tradas veciais que carezan de estacins de tratamento de auga potable (ETAP). 3. O Concello procurar a progresiva munipalizacin das tradas veciais existentes, a instalacin de ETAP e a instalacin dun contador de consumo para cada usuario, escomezando polas redes que subministren mis de 100 vivendas. 4. As novas redes de abastecemento e saneamento proxectaranse de xeito que garantan o servizo totalidade das vivendas planificadas nos asentamentos de poboacin, e totalidade das actividades industriais e comerciais previstas no Parque Empresarial. Os sistemas de depuracin de augas residuais desearanse con capacidade suficiente a teito de planeamento e de acordo coas caractersticas das augas a tratar e a sa orixe. Estarase, as mesmo, s determinacins do Plan de Abastecemento e do Plan de Saneamento de Galicia. 5. As instalacins de abastecemento e saneamento de auga nas vivendas novas e

rehabilitadas deben tratar de optimizar o seu funcionamento, promover o aforro de auga potable, a reducin da contaminacin hdrica, a reutilizacin das augas e o aforro enerxtico. 6. As vivendas emprazadas en solo rstico debern efectuar o tratamento individual das augas residuais axustndose aos sistemas previstos nas Normas Tecnolxicas da Edificacin ou as que, no seu caso, as substitan e, en todo caso, cumprimentarn o establecido na lexislacin vixente e nas presentes normas. Os seus pozos para abastecemento de auga potable debern distar como mnimo 20 metros de calquera fosa sptica, esterqueira ou foco potencialmente contaminante. 7. As explotacins e instalacins industriais emprazadas en solo rstico tern que resolver de forma autnoma a captacin e as redes de abastecemento previa ou simultanea sa formalizacin, as como garantir a dotacin dun axeitado e eficiente sistema de saneamento, depuracin e vertido das augas residuais, que contar coas pertinentes autorizacins. As sas necesidades hdricas debern ser obxecto dunha avaliacin especfica que xustifique a dispoibilidade dos recursos cos criterios de definicin de dotacins para usos industriais, as como as garantas de retorno e calidades de auga establecidas para estes usos na planificacin hidrolxica. 8. Nas explotacins e instalacins industriais reducirase en orixe as augas e contaminantes a tratar, implantando tecnoloxas de aforro e de reciclaxe das augas previa ao vertido s redes de saneamento. Desearase unha rede de saneamento que separe augas negras e augas grises (aquelas que poden ser reutilizadas). Implantarase, as mesmo, un sistema de recollida e almacenamento de augas pluviais para o seu uso nos diferentes usos e procesos industriais. 9. As zonas verdes pblicas desearanse de xeito que limiten o escoamento superficial e favorezan a recarga no terreo. 10. Nos procesos de urbanizacin, acondicionamento e mellora dos espazos pblicos facilitarase a recarga natural do terreo e valorarase a utilizacin de pavimentos drenantes.
232

11. O Concello promover a restauracin hidrolxico forestal dos MVMC emprazados nas cabeceiras de conca.
Art. V-182. Solos 1. Obras de urbanizacin e movementos de terras. Estableceranse medidas para a proteccin e conservacin dos solos nos terreos afectados por obras de urbanizacin e demais movementos de terras de natureza anloga que impidan o seu estrago e a degradacin das sas propiedades e servizos ambientais. a) Nas obras de urbanizacin e demais movementos de terras de natureza anloga realizarase un tratamento selectivo das terras no que logo dos procesos de desbroce da cuberta vexetal, cuxos materiais sern convenientemente triturados e esparexidos para incorporalos de forma homoxnea ao solo, acopiaranse as capas fertis do solo e conservaranse en condicins axeitadas (cordns de 1,5 a 2 m de altura, ben drenados). A terra vexetal ser reutilizada nos labores de axardinamento, (conformando a primeira capa sobre a que se realizarn as plantacins), as como nos labores de restauracin das reas ocupadas temporalmente e das deterioradas polas obras. b) Evitarase a degradacin dos solos por materiais, residuos ou susbtanciais potencialmente contaminantes procedentes das obras ou da maquinaria, acondicionando espazos para o seu almacenamento e xestin, conformes coa lexislacin. c) Nos movementos de terra definiranse as medidas precisas para consolidar, o antes posible, os noiros, desmontes e terraplns, seleccionando aquelas que contriban a unha mellor integracin paisaxstica (revexetacin, estendido de mantas de fibras naturais, etctera). d) Nas tmaras e zonas verdes restauraranse e revexetaranse con prontitude as superficies espidas para evitar perdas de solo, usando as especies autctonas do lugar e dacordo coas sas caractersticas edafolxicas e climticas. 2. Nos solos con uso agropecuario ou forestal, procurarase a proteccin e conservacin da cuberta edfica, adoptando as medidas necesarias para evitar a

perda ou degradacin do solo, as como das formas tradicionais de aproveitamento dos mesmos. Antes da realizacin de calquera tipo de obras de construcin, desenvolveranse medidas encamiadas retirada da primeira capa destes solos (terra vexetal), evitando a degradacin das sas propiedades e servizos ambientais, reutilizndoos nas zonas verdes e espazos libres, en zonas agrcolas prximas, en enmendas de solos produtivos, etc. 3. Nas zonas forestais en reas de alta pendente e cun risco alto de erosin, fomentarase a progresiva implantacin de cuberta vexetal potencial, coa finalidade de conservar os recursos edficos.
Art. V-183. Uso Racional da Enerxa 1. Os procesos produtivos e os usos e actividades pblicos e privados observarn as Medidas e Instrumentos de Aforro e Eficiencia Enerxtica contempladas na Estratexia de Aforro e Eficiencia Enerxtica en Espaa (E4). 2. O aforro enerxtico, a diversificacin de fontes e o emprego de enerxas renovables sern actuacins preferentes nas obras de edificacin e urbanizacin, e debern ter unha especial presenza nos equipamentos e dotacins pblicos, nos que se recomenda, ademais, o emprego de lmpadas de baixo consumo. 3. Alumado pblico. Nos Proxectos de instalacin de novo alumado pblico ou de renovacin e mellora do existente, observaranse os criterios establecidos na Gua de Alumado Pblico do IDAE, as como as seguintes medidas complementarias das establecidas no artigo 180: a) Acadarase un uso eficiente do alumado pblico, sen menoscabo da seguridade que debe proporcionar aos pens, vehculos e propiedades. b) As condicins tcnicas das luminarias asegurarn un rendemento enerxtico elevado, reducindo, as mesmo, a disposicin da iluminacin coa adecuacin dos niveis de iluminacin. c) Valorarase a posibilidade de reducir o fluxo lumnico a partir de certas horas asegurando que non prexudique a seguridade do trnsito e dos pens, e o emprego de lmpadas con altos ndices de uniformidade e baixos graos de

deslumbramento. 4. Edificacins residenciais, industriais e instalacins. a) As novas edificacins residenciais, industriais e as instalacins tern en conta o disposto na Directiva 2002/91/CE, de 16 de decembro, relativa eficiencia enerxtica dos edificios, no Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin e no Real Decreto 314/2006 por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin. Texto refundido con modificaciones del RD 1371/2007, de 19 de octubre, y correccin de errores del BOE de 25 de enero de 2008. As edificacins residenciais contemplarn, as mesmo, o establecido no Decreto 262/2007, do 20 de decembro, polo que se aproban as Normas do Hbitat Galego. b) Con carcter xeral as novas edificacins e instalacins observarn os seguintes criterios: Deseo con solucins bioclimticas e de xeito que se potencie a captacin da radiacin solar e se minimicen as perdas de calor. Illamento trmico. Emprego de tecnoloxas enerxeticamente eficientes. Emprego de enerxas renovables. Producin combinada de electricidade e calor. Sistemas de calefaccin centralizados baseados en fontes de enerxa renovables. Introducin de mecanismos de ventilacin e refrixeracin natural cando sexa preciso. c) Nos procesos de rehabilitacin contemplaranse medidas de mellora da eficiencia trmica na edificacin, o emprego de enerxas renovables e sistemas de calefaccin centralizados baseados nestas, e o emprego de tecnoloxas enerxeticamente eficientes. 5. Mobilidade sustentable. O Concello promover os sistemas de transporte pblico e privado menos contaminantes. As actuacins dirixidas a mellorar a mobilidade no municipio irn encamiadas ampliacin da cobertura e da eficacia do transporte pblico colectivo e
235

formalizacin dunha Rede de itinerarios peons de carcter territorial, baseada preferentemente nos camios rurais, que posibiliten modos de desprazamento alternativos, en particular, os peons e cicloturistas. A Rede de Itinerarios peons comprender, como mnimo, os itinerarios grafados no Plano de Estrutura Xeral e Orgnica do PXOM. No Parque Empresarial e naquelas empresas cun nmero superior aos 200 traballadores, implantaranse Plans de mobilidade.
Art. V-184. Xestin dos residuos 1. Sern de aplicacin a Lei 10/1997, de 22 de agosto, de Residuos Slidos Urbanos de Galicia e a Lei 10/1998, de 21 de abril, de Residuos. 2. As determinacins do Plan Xeral adaptaranse, en todo caso, s determinacins do Plan de Xestin de Residuos Slidos Urbanos, ao Plan de Xestin de Residuos Industriais e Solos Contaminados e ao Plan de Xestin de Residuos Agrarios, ou aqueles instrumentos de planificacin dos residuos que os substitan. 3. Redactarase un Plan Municipal de Residuos centrado na prevencin da producin de residuos, co uso de tecnoloxas limpas que permitan un maior aforro dos recursos naturais, e na priorizacin da reutilizacin e reciclaxe dos residuos. 4. Nos asentamentos, implantacins industriais e no Parque Empresarial habilitaranse lugares adecuados para o emprazamento de contedores de recollida selectiva de residuos, facilitando a accesibilidade aos usuarios, buscando a maior integracin paisaxstica e ambiental destes espazos, e cun peridico mantemento que evite que se convertan en zonas residuais, foco de cheiros, infeccins e pragas. 5. Nos novos polgonos urbanos e reurbanizacins disporanse illas ecolxicas de xeito que favorezan a separacin en orixe, a recollida selectiva e a integracin no espazo urbano, compostas por varios colectores de residuos, preferentemente soterrados, ou debidamente integrados, cubrindo, polo menos, os ratios medios do concello. 6. Na previsin de espazos para a xestin e o tratamento dos residuos nos edificios de

vivendas e nas vivendas unifamiliares, estarase ao disposto no Cdigo Tcnico da Edificacin e nas Normas do Hbitat Galego. 7. Todo edificio comunitario dispor dun recinto apto para o almacenamento de residuos slidos susceptibles de xerarse nas vivendas s cales sirva. O devandito recinto ter acceso directo desde espazos comunitarios, e as sas caractersticas e dimensins virn definidas segundo o CTE DB-HS-2. 8. No tratamento dos materiais procedentes ben da desmontaxe ou demolicin de construcins realizadas conforme co disposto no artigo 26 da LOUG ou ben das edificacins declaradas en ruina, priorizarase a reutilizacin dos materiais de construcin de carcter tradicional (pedra, madeira, tella, etc), nas diferentes obras de restauracin e rehabilitacin e outras de natureza anloga. A tal efecto, o Concello establecer os espazos para o acopio e depsito temporal dos materiais susceptibles de reutilizacin. Os materiais de construcin e demolicin non reutilizables nestas obras sern xestionados como RCD conforme ao disposto no Decreto 174/2005, do 9 de xuo, polo que se regula o rxime xurdico da producin e xestin de residuos e o Rexistro Xeral de Produtores e Xestores de Residuos de Galicia. 9. No solo rstico evitarase e controlarase a presenza de calquera tipo de residuos vinculado aos usos e actividades permitidos en cada mbito (reas recreativas naturais, reas de interese paisaxstico e/ou cultural, itinerarios paisaxsticos, coutos de caza, albergues, etc). Nas zonas acondicionadas, realizarase unha correcta concienciacin e xestin dos residuos. 10. Punto Limpo. Instalarase unha dotacin municipal na reserva de solo prevista no solo urbanizable non delimitado terciario-industrial de Lamas. A administracin municipal controlar o seu correcto funcionamento e xestin. 11. Centro de Xestin Integral de Residuos. Instalarase unha dotacin local no solo urbanizable non delimitado terciario-industrial de Lamas que posibilite a reutilizacin, a reciclaxe e o tratamento axeitado dos

diferentes residuos (industriais, RSU, aceites usados, perigosos, envases, etc) producidos no Parque Empresarial.
Art.
V-185.
Eliminacin,
clausura
acondicionamento
dos
vertedoiros
incontrolados 1. Os vertedoiros incontrolados de entullos e as reas degradadas polo vertido ou depsito de residuos, (chatarras, escombros, restos vexetais, residuos slidos urbanos, etc), existentes no municipio sern eliminados e tratados os refugallos conforme sa natureza nas plantas de tratamento ou vertedoiros autorizados. Os espazos degradados sern convenientemente restaurados, restitundo na medida do posible as condicins fisiogrficas orixinais do espazo alterado, e naturalizados de acordo coas series de vexetacin presentes no contorno. 2. Estudarase a posibilidade da existencia de solos contaminados conforme ao disposto no RD 9/2005, de xeito que se determine o risco para a sade humana e os ecosistemas e, de ser preciso (risco inaceptable e declaracin de solos contaminados), definiranse as actuacins a desenvolver para a sa descontaminacin e recuperacin ambiental. 3. Exercerase unha vixilancia e control estritos que eviten a aparicin de vertidos incontrolados de residuos e entullos.
238

Seccin 2: Patrimonio natural e paisaxstico Art. V-186. Proteccin do patrimonio natural e biodiversidade 1. Para os efectos de protexer a flora e fauna silvestres teranse en conta as medidas previstas na lexislacin aplicable e, en especial, as establecidas nas seguintes disposicins: Lei 9/2001, do 21 de agosto, de Conservacin da Natureza. Lei 3/2007, do 9 de abril, de prevencin e defensa contra os incendios forestais de Galicia. Lei 42/2007, de 13 de decembro, do Patrimonio Natural e da Biodiversidade. Real Decreto 1997/1995, de 28 de maio, polo que se establecen medidas para contribur a garantir a biodiversidade mediante a conservacin dos hbitats naturais e da flora e fauna silvestres (Modificado polo R. D. 1193/1998, de 25 de xuo) Real Decreto 439/1990, de 4 de abril, polo que se regula o Catlogo Nacional de Especies Ameazadas (Modificado por Orde de 29 de agosto de 1996, por Orde de 1 de xullo de 1998, por Orde de 9 de xullo de 1998, por Orde de 10 de marzo de 2000, por Orde de 28 de maio de 2001, por Orde MAM/2734/2002, de 21 de outubro, por Orde MAM/1653/2003, de 10 de xuo, por Orde MAM/2784/2004, de 28 de maio, por Orde MAM/2231/2005, de 27 de xuo, e por Orde MAM/1498/2006, de 26 de abril.) Decreto 88/2007 do 19 de abril, polo que se regula o Catlogo galego de especies ameazadas. En todo caso, calquera uso, actividade, construcin ou instalacin que vaia ser implantada no interior dos lmites de calquera espazo natural protexido deber ser autorizado previamente polo rgano competente en Medio Ambiente 2. De acordo co disposto na Lei 9/2001, do 21 de agosto, de Conservacin da Natureza e na Lei 42/2007, de 13 de decembro, do Patrimonio Natural e da Biodiversidade queda prohibido dar morte, daar, molestar ou inquietar intencionadamente aos animais silvestres, sexa cal fose o mtodo empregado ou a fase do seu ciclo biolxico, en todos os supostos contemplados no artigo 52.3 da Lei

42/2007. 3. Os usos e actividades permitidos no medio natural debern evitar, na medida do posible, afeccins aos hbitats naturais que impidan o libre movemento das especies ou limiten a interrelacin dos compoentes da biodiversidade dentro dun mesmo hbitat. 4. Preservarase e promocionarase a vexetacin e flora autctonas. A administracin municipal velar pola axeitada proteccin de ecosistemas e hbitats naturais e polo mantemento de poboacins viables de especies nos contornos naturais, desenvolvendo peridicos labores de inspeccin, vixilancia e control, en prol de detectar e evitar a destrucin, degradacin ou conversin de hbitats e ecosistemas. Fomentar os usos e coecementos tradicionais e o uso sustentable da diversidade biolxica. Promover a recuperacin dos hbitats e especies ameazadas e a rehabilitacin e restauracin dos ecosistemas degradados. Neste sentido, as actuacins preferentes irn encamiadas Restauracin ambiental dos MVMC dos Montes da Fraga e da Serra do Larouco, as como das reas de Interese Paisaxstico definidas no PXOM. 5. As especies vexetais de ribeira e das lindes sern protexidas e conservadas, e para a sa corta haber de solicitarse licenza. O respecto ao aniamento nestas rbores e matogueiras ser extremado. 6. Estudos de Impacto Ambiental. Os proxectos, pblicos e privados, consistentes na realizacin de obras, instalacins ou calquera outra actividade comprendida no anexo I do RDL 1/2008, de 11 de xaneiro, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Avaliacin de Impacto Ambiental de proxectos, debern someterse a unha avaliacin de impacto ambiental nas formas previstas nesa lei e na lexislacin autonmica. 7. Nas obas de urbanizacin estableceranse medidas para asegurar a proteccin do patrimonio natural e a biodiversidade: a) Planificaranse as rozas, movementos de terras e outros traballos que puidesen prexudicar a fauna, de xeito que estes traballos se leven a cabo fra

da sa poca de cra. No caso da imposibilidade de evitar este lapso de tempo, iniciaranse antes do comezo da fase mis sensible, evitando as que a afeccin se produza sobre animais en reproducin. b) No caso de atoprense dentro do mbito a urbanizar especies vexetais con algn grao de proteccin, intentaranse conservar in situ os exemplares facndoos coincidir coas zonas verdes ou espazos libres de edificacin. Cando esta opcin non poida levarse a cabo, trasplantaranse os exemplares a superficies prximas de tal forma que se asegure a supervivencia das mesmas. c) Os restos vexetais que se produzan no acondicionamento dos terreos a urbanizar, debern ser triturados e espallados homoxeneamente nos mesmos, para permitir unha pronta incorporacin ao solo. En ningn caso se utilizarn herbicidas nin queimas, debndose realizar os labores por medios mecnicos.
Art. V-187. Medio rural e paisaxe A proteccin do medio rural e a paisaxe persegue compatibilizar a explotacin dos recursos naturais co desenvolvemento econmico e a calidade de vida no medio rural de xeito coherente coa proteccin do medio ambiente natural e o seu equilibrio ecolxico. Deste xeito, deben ser compatibles a integracin da edificacin no ambiente e a explotacin dos recursos naturais, que haber de ser racional, limitada e sustentable. As presentes Normas regulan os solos rsticos de especial proteccin de interese paisaxstico, segundo se establece no artigo 38 da LOUGA. Ademais, o Catlogo incorpora como Bens Naturais e Paisaxsticos, conforme ao disposto no artigo 75 da LOUGA, os conxuntos ou elementos definidos e delimitados como reas de Interese Paisaxstico. O mbito do municipio caracterizado por ter a fraxilidade paisaxstica mis alta e os maiores valores naturais foi integrado no solo rstico de especial proteccin ecolxico paisaxstica e regulado na Ordenanza 11, estando o territorio clasificado (Serra do Larouco), ao disposto na Lei de Conservacin da Natureza de Galicia. O Concello, co obxectivo de garantir a salvagarda, recuperacin e disfrute deste espazo natural, activar o procedemento para a sa declaracin como Espazo Natural de Interese Local.

Nos conxuntos ou elementos definidos e delimitados como reas de Interese Paisaxstico e includos no Catlogo como Bens Naturais e Paisaxsticos, estabcese a prioritaria conservacin e promocin do seu patrimonio natural e a proteccin da sa conformacin paisaxstica e visual tradicionais. Nas reas de Interese Paisaxstico e no contorno das estradas e camios definidos como Itinerarios de Interese Paisaxstico, as como nos lugares de paisaxe aberta e natural que ofrezan perspectivas dos conxuntos histricos, tpicos ou tradicionais, non se permitir a construcin de cerramentos, edificacins ou outros elementos cuxa situacin ou dimensins limiten o campo visual ou desfiguren sensiblemente as sas perspectivas. Complementariamente, implantaranse as seguintes normas de proteccin do medio rural e a paisaxe no contexto da normativa xeral vixente: 1. Disposicins Xerais. a) Para a proteccin das paisaxes ser de aplicacin o Convenio Europeo da Paisaxe e a Lei de Proteccin da Paisaxe de Galicia. b) O Concello e demais organismos competentes tern en conta o disposto no artigo 104 da LOUGA en canto a adaptacin das construcins ao ambiente cando procedan concesin de licenzas e aprobacin de Plans e Proxectos, que tern que contar con informes previos vinculantes nos casos establecidos na lexislacin vixente ou nestas Normas. c) As construcins ou edificacins situaranse preferentemente no lugar da leira menos frtil ou idneo para o cultivo, ags cando provoquen un maior efecto negativo na paisaxe ou no ambiente. d) A implantacin de usos ou actividades que polas sas caractersticas poidan xerar un importante impacto paisaxstico deber realizarse de maneira que se minimice o impacto negativo sobre a paisaxe, debndose xustificar este extremo nas correspondentes solicitudes de licenza. e) A realizacin de obras para a instalacin de infraestruturas de calquera clase, deber realizarse atendendo minimizacin dos impactos na paisaxe e no medio rural.
242

f) O Concello exercer un estrito control que evite a aparicin de usos, instalacins ou infraestruturas non autorizados, que poidan degradar a calidade paisaxstica e ambiental do medio rural. g) O Concello executar a demolicin de casoupas e construcins abandonadas que non posan valor histrico e xeren un impacto paisaxstico negativo, retirando a vertedoiro autorizado os residuos xerados. h) O Concello realizar un adecuado mantemento e mellora da rede de pistas e estradas, as como dos camios rurais existentes. i) O Concello fomentar a conservacin e proteccin, as como a restauracin e rehabilitacin, dos valores paisaxsticos singulares, en particular dos elementos tradicionais como edificacins, muros de pedra en xeral, infraestrutura e elementos etnogrficos vinculados a actividades agrcolas e gandeiras, artesanais, etc. k) Os propietarios das terras debern levar a cabo os aproveitamentos e explotacins de que foran naturalmente susceptibles, de acordo coas disposicins dos organismos competentes, valorndose positivamente o mantemento e a recuperacin dos usos e aproveitamentos tradicionais. l) O Concello promover as prcticas agrarias, forestais, pesqueiras e cinexticas compatibles coa conservacin e uso sostible da diversidade biolxica ou, en calquera caso, aquelas prcticas que comporten un mnimo impacto ambiental. Fomentar, en particular, a implantacin da agricultura biolxica e o mantemento de sistemas extensivos tradicionais. m) Os soutos, as carballeiras e as touzas sern particularmente fomentadas como formacins vexetais destacadas e de interese na paisaxe municipal, sendo as sas especies compoentes as especies ornamentais de emprego preferente nas reas recreativas naturais e nos itinerarios paisaxsticos. 2. Estudos de Impacto e Integracin Paisaxstica. Obrgase aos promotores pblicos ou privados de proxectos que deban someterse ao procedemento de Declaracin de Impacto Ambiental, as como dos proxectos de edificacin, infraestruturas e actividades industriais a emprazar no contorno das reas de interese paisaxstico definidas no PXOM e incorporadas ao Catlogo, elaboracin de Estudos de impacto e integracin paisaxstica, en concordancia coas determinacins do artigo 11 do Anteproxecto de Lei da Paisaxe de Galicia, no que se
243

avaliarn os efectos e impactos que o proxecto poida provocar na paisaxe e as medidas de integracin paisaxstica propostas polo promotor. Os Estudos de Impacto e Integracin Paisaxstica debern conter: a) Un diagnstico do estado actual da paisaxe: principais compoentes, valores paisaxsticos, visibilidade e fraxilidade da paisaxe. b) As caractersticas principais do proxecto. c) O impacto previsto do proxecto sobre os elementos que configuran a paisaxe. d) A xustificacin de cmo se incorporaron ao proxecto os obxectivos de calidade paisaxstica e as determinacins das Directrices de Paisaxe establecidas para a unidade de paisaxe na que se pretende executar a actuacin. O contido deste apartado ser preceptivo unha vez sexan aprobadas as Directrices de Paisaxe. e) Os criterios e medidas a adoptar para acadar a integracin paisaxstica do proxecto. 3. Promocin do arboredo autctono. Para fomentar o equilibrio paisaxstico e ecolxico do termo, promover a diversificacin de aproveitamentos forestais que fagan posible procesos de elaboracin, transformacin e comercializacin dos seus froitos e produtos, e restaurar os seus recursos e valores patrimoniais, establcese o uso preferente do arborado autctono nos proxectos e obras pblicas, como instrumento axeitado na silvicultura preventiva dos incendios forestais, as como nos procesos de restauracin ambiental das reas de interese natural e paisaxstico definidas no municipio, ao abeiro do disposto na Lei 42/2007, de 13 de decembro, do Patrimonio Natural e da Biodiversidade, e na Lei 9/2001, do 21 de agosto, de Conservacin da Natureza. 4. Proteccin das masas arbreas e da paisaxe forestal. As masas arbreas estarn suxeitas a tutela e proteccin polo Concello e organismos competentes. Fomentarase e desenvolverase unha xestin sustentable dos montes e recursos forestais, entendida esta como a organizacin, administracin e uso dos montes de xeito e intensidade que permita manter a sa biodiversidade, produtividade, vitalidade,

potencialidade e capacidade de rexeneracin, para atender, agora e no futuro, as funcins ecolxicas, econmicas e sociais relevantes a escala local, nacional e global, e sen producir danos a outros ecosistemas. O Concello promover a multifuncionalidade, a diversidade estrutural forestal, e o desenvolvemento da silvicultura fundamentada nunha ordenacin racional dos recursos naturais e nas boas prcticas ambientais. As masas arbreas en rxime de explotacin forestal estarn suxeitas sa normativa de aplicacin derivada das condicins propias do seu aproveitamento madeireiro, sen prexuzo do establecido na ordenanza da zona onde se atopen. Os aproveitamentos madeireiros, leosos, de cortiza e de resinas que se realicen en montes de mis de 25 ha arboradas que non conten cun instrumento de xestin aprobado, as como calquera actividade ou obra que non implique un cambio de uso e que sexa necesaria para a realizacin do aproveitamento nestes montes, debern contar cunha autorizacin da Administracin forestal, conforme ao disposto na Orde do 28 de setembro de 2004 pola que se regulan os aproveitamentos madeireiros e leosos, en aplicacin da Lei 43/2003, do 21 de novembro, de montes. En todo caso, as cortas en masas de especies recollidas no anexo I da referida Orde requirirn autorizacin conforme ao previsto no artigo 3 da mesma, ags nos supostos en que conten cun instrumento de xestin forestal aprobado pola Administracin, neste caso ser necesaria unha notificacin de acordo co establecido no artigo 1 da Orde. Entndese por masa arbrea a efectos da aplicacin das disposicins normativas do Plan Xeral: Os cultivos forestais de superficie superior a 5.000 m. As formacins de arboredo autctono, includas as galeras arbreas que acompaa os leitos pblicos. Os soutos, includos tanto os situados no contorno dos ncleos como aqueles restos que foran absorbidos polo crecemento destes. Os grupos de arboredo includos na delimitacin das zonas verdes ou libres pbicas.
245

Calquera outro mbito, pblico ou privado, que polas sas condicins de densidade, porte, idade ou interese botnica ou paisaxstica forme un grupo recoecible.
As includas dentro dos mbitos de proteccin arqueolxica.
5. Repoboacins forestais. As repoboacins forestais observarn, amais do disposto na lexislacin sectorial, o establecido na Lei 3/2007 do 9 de abril, de prevencin e defensa contra os incendios forestais de Galicia. Prohbense as repoboacins forestais en solo urbano e de ncleo rural, e en zonas dedicadas a labrado, cultivo, prados ou pastos, con independencia da sa cualificacin urbanstica, ags nos supostos establecidos no artigo 25.3 da Lei 3/2007. Prohbese a repoboacin forestal nas zonas arqueolxicas de proteccin integral. Nos solos rsticos de especial proteccin agropecuaria e das augas quedan prohibidas as repoboacins forestais con especies alctonas. Permtense, sen embargo, as plantacins de frondosas autctonas (castieiro, carballo, nogueira, freixa, chopo, etc), as como as rbores frutais. 6. Estradas. Lindeiros Na execucin de estradas e camios de novo trazado, evitarase a desaparicin ou repoerase a capa vexetal completa das zonas lindeiras que por causas construtivas (movemento de terras, manobrabilidade da maquinaria, almacenamento de materiais, creacin de camios paralelos, etc) resultaran danadas ou deterioradas. En calquera caso, deberase realizar un tratamento paisaxstico de todas as tmaras e terraplns, as como garantir o seu mantemento. Deberanse incorporar ao proxecto, cando as condicins tcnicas da va o permitan, as obras de restauracin ambiental e as plantacins que se executarn con especies resistentes autctonas e do mesmo estrato de vexetacin que a va atravesada. Noiros e terraplns
246

Cando por efecto do trazado sobre a topografa do terreo fora necesaria a creacin de noiros ou terraplns, estes debern ser proxectados de forma tal que non degraden a paisaxe e faciliten a sa plantacin e consolidacin vexetal. En calquera caso, evitaranse as tmaras e terraplns de grandes proporcins, sendo mis idnea a construcin de muros de pedra ou de formign armado, revestido con pedra vista. Coidarase do mantemento dos terraplns antigos construdos con fbrica ptrea e mais da capa vexetal que contean por cima deles, en razn do seu valor etnogrfico e capacidade para adaptar con equilibrio as infraestruturas na paisaxe. Rectificacins no trazado viario Nos treitos de estradas e camios segregados como consecuencia do replanteamento do seu trazado que queden sen uso algn, o firme da superficie ter que ser retirado para repoer a capa vexetal e a flora natural, tal e como sexan no contorno. Naqueles treitos que contean valores ambientais, paisaxsticos ou patrimoniais de enxeera civil, estudiarase polas autoridades competentes a posibilidade de convertelos en reas de lecer e repouso mediante sinxelas obras acondicionamento. Servizos de estrada As edificacins para servizos de estrada que se constran na zona da influencia das mesmas, tendo en conta a necesidade de espazo, o impacto deste tipo de instalacins e a visin aberta que se adoita a ter delas, debern ser proxectadas en base ao carcter da paisaxe existente na zona, para que harmonicen co mesmo; e asemade, a autoridade competente coidar da eleccin do lugar da sa implantacin. Anuncios e carteis Colocaranse na zona de servidume das estradas segundo o disposto no Decreto 1953/1962 do 8 de agosto, Ordes do 22 de agosto de 1962 e de 8 de febreiro de 1965, e Decreto 917/1967 do 20 de abril, en tanto estas disposicins non resulten modificadas ou derrogadas pola Lei 4/1994 de Estradas de Galicia, as como pola Ley 25/1988 de Carreteras que prohbe a publicidade en calquera lugar visible desde a zona de dominio pblico (artculo 24 e DT-2). 7. Publicidade exterior.
247

Prohbese todo tipo de anuncio pintado o labrado de calquera xeito directamente sobre rochas, noiros, faldras de montes, etc, as como os carteis que agredan natureza e a sa percepcin e intimidade do home diante do paisaxe. Queda expresamente prohibida a colocacin de calquera clase de publicidade comercial no mbito de proteccin de calquera ben catalogado ou protexido, e tamn a colocacin de cables, antenas e conducins nos mbitos obxecto de proteccin arqueolxica. 8. Depsitos e Silos de Almacenaxe. Prohbese a construcin de silos e depsitos de dimensins non proporcionadas coa escala do ncleo, ou que carezan das medidas axeitadas de integracin paisaxstica na paraxe en que se asentan. Estarn en todo caso ao disposto na LOUGA, na Lei da Paisaxe de Galicia, e nestas normas. 9. Valados e Cerramentos. As obras de conservacin e reposicin de valados e muros ptreos tradicionais existentes realizaranse coa mesma fbrica e altura que tiveran. Non se permitirn en xeral novos cercados de fincas e parcelas que excedan con elementos de fbrica ou opacos a altura de 1 m. Por riba de ditas alturas s se permitir o cercado con elementos vexetais e/ou redes metlicas. Os novos muros ptreos sern construdos respectando a tipoloxa tradicional (atendendo s diferencias de cada zona encanto aos materiais, altura, disposicin, etc). 10. Antenas de Telefona. Os proxectos de instalacin de Antenas de Telefona optimizaran a sa integracin ambiental e paisaxstica. Para a eleccin concreta de cada unha das localizacins deberanse contemplar varias alternativas, debndose escoller aquela que, cumprindo a lexislacin sectorial, minimice o efecto paisaxstico negativo. Nesta eleccin deberase valorar, amais da preferencia pola localizacin en zonas industriais e reas de servizos tcnicos, que as instalacins non interfiran nas visuais dos bens do patrimonio cultural, e que non alteren as vistas panormicas das reas de interese natural e paisaxstico do termo. 11. Actividades extractivas.

Os titulares das explotacins extractivas finalizadas procedern ao desenvolvemento dos labores de restauracin ambiental conforme ao establecido nos Plans de Restauracin Ambiental aprobados pola administracin e a lexislacin sectorial e demolicin das instalacins. Nos espazos afectados por actividades extractivas inactivas, obrgase aos titulares das explotacins, conforme ao establecido no Real Decreto 2994/1982, sobre restauracin do espazo natural afectado por actividades mineiras, a desenvolver a sa restauracin ambiental, restitundo na medida do posible o relevo alterado e a cuberta vexetal ao o seu estado natural, procedendo demolicin das instalacins e retirada dos materiais e residuos, as como da maquinaria irrecuperable a vertedoiro autorizado, no prazo de dous anos dende a aprobacin definitiva destas Normas. No caso de non ser executada a restauracin ambiental nos termos aqu definidos, esta poder ser executada polo Concello con cargo aos titulares das explotacins. O Concello exercer unha vixilancia e control estritos para impedir a aparicin de actividades extractivas clandestinas.
249

Seccin 3: Prevencin de riscos Art. V-188. Prevencin e defensa contra incendios forestais. A prevencin e defensa contra os incendios forestais en Galicia est regulada pola Lei 3/2007 do 9 de abril, de prevencin e defensa contra os incendios forestais de Galicia, as como polo Decreto 105/2006, do 22 de xuo, polo que se regulan medidas relativas prevencin de incendios forestais, proteccin dos asentamentos no medio rural e regulacin de aproveitamentos e repoboacins forestais e na Orde do 31 de xullo de 2007 pola que se establecen os criterios para a xestin da biomasa vexetal, que constituirn o marco normativo de referencia. 1. Prohbese o uso do lume nos montes, terreos forestais e zonas de influencia forestal, conforme ao disposto no artigo 33 da Lei 3/2007 de prevencin e defensa contra os incendios forestais de Galicia, ags para as actividades e nas condicins, perodos ou zonas autorizadas pola consellara competente en materia forestal nos termos previstos nos artigos 34 a 37 desta lei e do que estableza a sa normativa de desenvolvemento. 2. Para asegurar a defensa das persoas e bens, establcese, dacordo co disposto no artigo 21 da Lei 3/2007, a obrigatoriedade da limpeza das redes secundarias de faixas de xestin da biomasa nos ncleos de poboacin, edificacins, instalacins e urbanizacins situados a menos de 400 metros do monte, e conforme cos criterios para a xestin de biomasa estipulados nesta lei e na sa normativa de desenvolvemento. 3. Nas reas declaradas como zonas de alto risco de incendios forestais, as edificacins, instalacins e urbanizacins definidas no artigo 23 da referida lei, observarn as medidas de prevencin contempladas nese artigo. 4. As mquinas e equipamento observarn o disposto no artigo 39 da Lei 3/2007. 5. Os propietarios de terras conservarn e mantern o solo natural e no seu caso a masa vexetal nas condicins precisas que eviten os incendios, impedindo a contaminacin da terra, o aire e a auga, segundo se establece no artigo 9. 4 da Lei 9/2002.

Art. V-189. Prevencin do Risco Ssmico Para a prevencin do risco ssmico estarase ao disposto no Real Decreto 997/2002, de 27 de setembro, polo que se aproba a Norma de Construccin Sismorrestente, Parte Xeral y de Edificacin (NCSE-02), publicada no BOE n 244 de 11 de outubro de 2002, que relaciona os concellos cunha aceleracin ssmica bsica igual ou maior a 0.4g na provincia de Ourense.
251

CAPTULO IV NORMAS DE PROTECCIN DO PATRIMONIO CULTURAL

Art.V-190. Patrimonio cultural. Definicin e catalogacin. 1. mbito e obxecto. O catlogo municipal do Concello de Cualedro est formado por todos aqueles bens de interese artstico, histrico, arquitectnico, etnogrfico, etc., seguindo o disposto no artigo 75 da LOUGA e na Lei 8/1995, do 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia no relativo proteccin do patrimonio histrico, artstico e etnogrfico, lei que ten por obxecto a proteccin, conservacin, posta en valor, difusin e fomento do patrimonio cultural de Galicia, as como a sa investigacin e transmisin s xeracins futuras. Os bens catalogados polo Plan Xeral son os includos na relacin completa de elementos, edificios, conxuntos e bens naturais ou paisaxsticos sinalados no Catlogo e no conxunto xeral dos recollidos no Catlogo dos Elementos patrimoniais da Arquitectura Popular, que se complementa co anterior e acta sobre determinados elementos mais caractersticos dos que compoen as tradicionais construcins civs e residenciais, que en aplicacin da Lei 8/1995, do 30 de outubro, do Patrimonio Cultural de Galicia pasarn a formar parte do inventario xeral de patrimonio cultural de Galicia. O Plan Xeral establece unha relacin de elementos e conxuntos a protexer ou conservar por razns urbansticas en funcin do seu valor histrico, artstico ou etnogrfico. Deste xeito, de forma xeral o Patrimonio Cultural o integran: Os bens inmobles de interese histrico, paleontolxico e arqueolxico, etnogrfico e arquitectnico, artstico, tcnico e cientfico. As zonas e xacementos arqueolxicos, determinados conxuntos urbanos e rurais, os lugares etnogrficos, e os sitios naturais, os parques e xardns con valor antropolxico, histrico ou artstico. De xeito particular, e de acordo coa lexislacin vixente, son bens culturais con carcter protexido segundo as determinacins do Plan Xeral:
252

Camio Xacobeo da Prata. Ruta polo sur da comunidade autnoma, alternativa ao Camio Francs tradicional, segundo se establece na Lei 3/1996 do 10 de maio de Proteccin dos Camios de Santiago.
Os resto dos bens inmobles do Patrimonio Cultural, declarados de interese cultural, catalogados ou inventariados de acordo coa Lei 8/1995 do 30 de outubro de Patrimonio Cultural de Galicia, que inclen: Os xacementos no territorio baixo proteccin arqueolxica no catlogo e aqueles outros que sen estar includos, posan os seus mesmos valores. Se excepciona o caso do Xacemento do Castro de San Millao, por tratarse dun elemento afectado por un expediente de declaracin como B.I.C; incoado o 28 de abril de 1981 de acordo coa Ley de Patrimonio Histrico Espaol. Trala transferencia das competencias do estado comunidade autnoma, dito expediente contina os seu desenrolo baixo a competencia da Consellera de Cultura da Xunta de Galicia, que anda non rematou a sa declaracin como B.I.C. Os elementos e conxuntos urbanos e rurais de interese arquitectnico, ambiental e histrico-artstico. As igrexas, ermidas, conxuntos parroquiais e casas rectorais de interese histrico-artstico, arquitectnico e ambiental. Os cruceiros, pontes, fontes, mananciais e outros elementos da arquitectura do territorio de interese histrico-artstico, ambiental e arquitectnico. Os fornos, muos e outros elementos da arquitectura do provecho comunal de interese ambiental, histrico-artstico e arquitectnico. Outros elementos como: fontes, lavadoiros, pombais, petos de nimas, pantens, selos, etc. Os bens con declaracin de proteccin xenrica pola Lei 16/85, do 25 de xuo, do Patrimonio Histrico, publicada no B.O.E. do 29 de xuo de 1985. Estn afectados os abrigos e lugares con manifestacins de arte rupestre, covas, cruceiros
253

-e anda que non existan no municipio, hrreos, cabazos e castelos- todos eles con 100 ou mais anos de antigidade. Os elementos recollidos dos inventarios autonmico e provincial e os localizados nos traballos de campo que integran o catlogo do presente Plan Xeral; mais os resultantes dos futuros desenvolvementos dos Plans Especiais que incorpora, cando se aproben definitivamente; e calquera outro elemento que determine a aplicacin da lexislacin vixente, por parte das Administracins con competencias na materia. De xeito particular, paralelamente e sen prexuzo do anterior, o Plan establece un segundo Catlogo de Elementos Patrimoniais da Arquitectura Popular, protexidos un por un ou en conxunto. Este catlogo acta de forma complementaria co anterior sobre aqueles edificios da arquitectura civil e residencial que sen estar includos no Catlogo do Patrimonio Cultural, posen elementos recoecibles e de valor da arquitectura popular tradicional da zona; e que en aras do mantemento e mellora ambiental, paisaxstica e arquitectnica, merecen ser conservados como legado cultural activo. Deste modo, estes manteranse ao longo dos sucesivos cambios e rehabilitacins que se efecten nos edificios. Os elementos obxecto de proteccin son os que dan forma aos mbitos espaciais, e de uso da arquitectura civil e residencial da zonas nas que se asenta o termo municipal, e que se guan polos sistemas estruturais e construtivos dos materiais que os compoen. A relacin incle os seguintes elementos: Os muros portantes de fbrica ptrea e as sas variedades; os dos edificios illados en contacto co agra; os muros cerramento do patio, os medianeiros, as como o estreito espazo entre estes. Tamn os elementos que formen parte de eles, como as escaleiras interiores empotradas no muro, as pezas de cantera reutilizadas de valor, os contrafortes, os perpiaos e as mnsulas para secar os alimentos. Outros elementos inscritos nos muros, como os ocos, tanto de portas e fiestras como os que separan o muro da cuberta dalgns galpns, linteis e arcos de descarga, as como alfizares pronunciados das plantas terreas.

Algns elementos da cuberta, como as grandes chemineas, os elementos do remate cos muros, as grgolas de pedra e tamn os tellados dos cerres do patio.
Os distintos tipos de acceso s vivendas, patns, corredores e pasosponte, solainas, balcns e elementos de almacenamento exterior. Elementos mais delicados como carpinteras de valor, cubrevigas e cubrecornisas, contras de vents, ou balastres e pequenos pes dereitos de madeira dos corredores e solainas.
Elementos simblicos e decorativos como as inscricins na pedra e debuxos xeomtricos pintados nas fachadas. Elementos da cocia, como as lareiras e cambotas, as dornas e as despensas nos muros e os aliviadeiros santes. Elementos das cortes, de reutilizacin aconsellable como os tabiques ptreos dos pesebres e as pas de pedra. Elementos externos como os lagares de pedra ou os fornos privados, no interior dos edificios. Elementos exteriores, pertencentes ao mbito do espazo pblico dos ncleos rurais, como os tramos de ra de rocha viva e pasos peons e escaleiras labradas nela. Tamn pes de pedra brutos para soster emparrados cubrindo as ras e algunha peza de mobiliario urbano de cantera.
O catlogo susceptible de incorporar novos elementos ben a instancia do Concello ben a instancia da Direccin Xeral de Patrimonio Cultural. 2. Os bens aparecen grafados e numerados nos planos de ordenacin.
Art.V-191. Patrimonio cultural. Regulacin xeral. Os bens catalogados polo PXOM, rxense pola normativa seguinte: Camio Xacobeo da Ruta da Prata reglase pola Lei 3/1996 do 10 de maio de Proteccin dos Camios de Santiago. O catlogo incorporar os seus territorios histricos unha vez que a Consellera de Cultura proceda a sa delimitacin e deslinde e unha vez que a incoacin do
255

expediente sexa publicada no Diario Oficial de Galicia. Trala delimitacin o Concello poder realizar Plans Especiais que desenvolvan aqueles treitos que se consideren de maior interese. Os xacementos arqueolxicos estn suxeitos ordenanza 14 de Solo Rstico de Especial Proteccin Patrimonial, e xunto con ela, lexislacin vixente na actualidade. No caso do Xacemento do Castro de San Millao, as disposicins son as mesmas cas do resto dos xacementos arqueolxicos catalogados mentres a Consellera de Cultura non dea rematado a sa declaracin como B.I.C. O resto dos bens includos no catlogo do Plan Xeral debern referirse ao especificado na sa ficha respectiva e s disposicins da Normativa seguinte que determinar o seu grado de respecto entre proteccin integral, estrutural, ambiental e tipolxica. Os elementos patrimoniais da arquitectura popular catalogados, estaranse ao establecido nas disposicins da Normativa seguinte e na ficha conxunta que se incorpora no documento do Catlogo, onde se especifica e exemplifica a identidade de cada elemento e o seu grado de respecto entre proteccin integral, estrutural, ambiental e tipolxica.
Art.VI-192. Niveis de proteccin. 1. Establcense catro niveis de proteccin dos bens que permiten unha serie de actuacins en funcin das caractersticas do elemento protexido: Proteccin integral. Proteccin estrutural. Proteccin ambiental. Proteccin tipolxica.
2. Proteccin do contorno dos bens protexidos. Os edificios, conxuntos e elementos catalganse polo seu interese histrico, artstico, arquitectnico, urbanstico e ambiental, e a proteccin ten por intencin a sa conservacin, rehabilitacin e posta en valor, regulando a realizacin de determinadas obras en funcin das caractersticas do obxecto protexido.
256

Do mesmo modo, aqueloutros que sen estar includos no catlogo posan os valores propios dos anteriormente enumerados e estean construdos con elementos catalogados, sern obxecto de proteccin sobre eses mesmos elementos. Tanto os protexidos na sa totalidade como sobre algunha das sas partes ateranse ordenacin especfica da zona onde se sitan, a lexislacin do Patrimonio que sexa de aplicacin e as determinacins especficas que seguen e que se articulan segundo dito catlogo en proteccin integral, estrutural, ambiental e tipolxica. Dependendo dos elementos catalogados, o contorno de proteccin situarase dentro dos seguintes mbitos: Para elementos etnogrficos (cruceiros, petos de nimas, fontes, pontes, lavadoiros, fornos, muos, etc.) situados en solo rstico un crculo de 50 metros de radio co centro no propio elemento. En solo urbano ou de ncleo, o contorno de proteccin estar formado pola parcela no que estea localizado o ben. Neste mbito procurarase que a harmonizacin do conxunto non provoque o seu deterioro nin impida a contemplacin do elemento. Para elementos ou conxuntos de arquitectura relixiosa, civil, situados en solo rstico, ser un crculo de radio 100 metros con centro no propio edificio. En solo urbano ou de ncleo, o contorno de proteccin estar formado polas parcelas contiguas aos mesmos, nas que deber estudarse a harmonizacin co ben catalogado, tendo como exemplo as marcadas na delimitacin no plano da propia ficha. As as novas construcins e a modificacin das existentes respondern no seu deseo e composicin co respectuosamente s caractersticas dominantes do ambiente no que vaian a emprazarse, de acordo co disposto no artigo 104 da LOUGA. Co tal fin coidarase especialmente a harmonizacin, tratada sempre dunha en unha unidade, co tamao e a forma do volume construdo, coa composicin, o ritmo, as cores, e a sinxeleza mxima da composicin e os detalles construtivos. Estes son, dos elementos fundamentais e constantes da construcin no medio rural, os mais adecuados neste momento para dita harmonizacin.
257

Calquera obra ou intervencin nun ben catalogado ou no seu contorno precisar a autorizacin previa da Consellera de Cultura, e para a sa solicitude, incluirase o proxecto completo co informe tcnico municipal da sa adecuacin clasificacin urbanstica. A Consellera de Cultura e o Concello coordinarn as sas respectivas competencias segundo as determinacins deste Documento e sen prexuzo da ampliacin do catlogo. Nos edificios declarados Ben de Interese Cultural e no seu contorno, o Concello, antes da concesin da licenza de obras, solicitar un informe do organismo competente en materia de proteccin histrico-artstica, dndolle conta no prazo de dez das das autorizacins ou licenzas concedidas, conforme ao establecido nos artigos 37 e 44 da LPCG. Nas reas de proteccin dos bens catalogados, as obras que dependan da clasificacin do solo para poder autorizarse, estarn condicionadas presentacin dese contorno e mentres quedarn coidadas polo informe previo do organismo competente da Consellera de Cultura, que ser vinculante respecto aos usos e s condicins fsicas requiridas s construcins para asegura-la harmonizacin cos valores dos bens protexidos. 3. Tipos de obras permitidas nos edificios. Conservacin: Aquelas encamiadas a cumprir coas obrigas da propiedade no que se refire s condicins de ornato e hixiene da edificacin. Estas obras non podern afectar s caractersticas formais do elemento, nin ocasionar alteracins ou substitucins de calquera dos elementos estruturais ou de deseo. Restauracin: Aquelas obras destinadas a unha conservacin na que se pretende a reparacin dos elementos do ben, estruturais ou non, e reproducir as condicins orixinais, sen adicin de elementos de novo deseo. Cando implique a substitucin inevitable dalgn elemento a reposicin ser o mais fiel posible s condicins orixinais. Consolidacin: Aquelas obras encamiadas a adecuar e mellorar as condicins de habitabilidade, e que implican unha redefinicin da organizacin espacial pero

conservando as caractersticas estruturais, de composicin e de envolvente exterior do elemento, isto , fachadas e cuberta. Reestruturacin: Aquelas destinadas a renovacin do elemento, incluso dos elementos estruturais e do tipo de estrutura, podendo incluso chegar demolicin destes elementos e o baleirado do edificio conservando fachadas, exteriores e interiores, patios, as coma lia e tipo de cuberta. Adicin de plantas: Aquelas obras destinadas a aumentar o nmero de plantas dun edificio, mantendo ou non a tipoloxa estrutural; as condicins e caractersticas especificaranse no grado de proteccin correspondente. S neste caso considrase a cuberta do edificio como non protexida. 4. Proteccin integral. de aplicacin aos bens culturais insubstitubles que posen valores obxectivos de carcter arquitectnico, histrico, artstico ou etnogrfico, calquera que sexa o seu estado de conservacin. Estes bens debern manter a sa integridade respectando as sas caractersticas singulares e procurando a sa recuperacin funcional e monumental a travs de tdolos medios tcnicos dispoibles. a) mbito e alcance da proteccin. Distinguirase os seguintes casos en funcin da natureza do obxecto protexido: a.1. Edificios en solitario: Cando un edificio ou elemento aparecese protexido e no catlogo figure exclusivamente como tal, a proteccin estenderase parcela enteira onde se localice, e esta manter a sa integridade sen fragmentarse en novas parcelas, e comprende aos edificios protexidos tanto en solo rstico como urbano e de ncleo rural, ags que exista autorizacin previa da Consellera de Cultura. No caso de edificios ou conxuntos situados no medio rural con parcelas de grande extensin, a condicin anterior queda restrinxida a un rea mnima definida por una lia homottica trazada a 50 metros da edificacin ou grupo de
259

edificacins que integren o u elemento a protexer (por exemplo, capelas co seus adros, etc.) No caso posible de novas edificacins nas inmediacins dos bens, rexeranse polo punto 4 deste artigo e o 104 da LOUGA. a.2. Edificios ou conxuntos con espazos vinculados: Cando o que se protexe sexa unha unidade composta por un edificio ou varios e un ou mais espazos libres vinculados, sen os cales o ben perdera o seu senso, calquera obra nova de construcin o urbanizacin que modifique os elementos que compoen eses espazos, ser obxecto de licenza e prohibirase calquera segregacin do mbito protexido. Por exclusin, estes espazos libres son os que non ocupa a edificacin do total da unidade protexida, e o mais caracterstico o adro das capelas e as Igrexas cas sas terrazas, inclundo elementos como os muros, escaleiras e arborado. Outro elemento recorrente nos adros das igrexas son os muros traseiros das edificacins que compoen e pechan. Rexeranse tamn polo punto 4 deste artigo e o 104 da LOUGA. O Concello solicitar informe facultativo ou de organismo competente cando as intervencins excedan da mera conservacin e mantemento do construdo, e poidan supoer un cambio do carcter do ben. A proteccin afecta tamn arboredo, tanto da parcela como nas inmediacins do conxunto protexido. Nesta zona, as novas edificacins que se vaian a situar estarase ao establecido no artigo 104 da LOUGA. a.3. Elementos: Cando o ben a protexer non sexa un edificio, a proteccin afectar ademais ao contorno necesario para manter o significado do mesmo, e permitir a sa contemplacin e libre acceso. Este contorno ser como mnimo de 3 metros arredor do permetro do elemento. Non se podern levantar nel novas edificacins nin permitir usos distintos dos actuais, salvo o uso de espazo libre pblico. b) Obras permitidas.

b.1. Con carcter preferente autorzanse obras de: Restauracin total ou parcial. Conservacin.
O uso posterior estar subordinado a que non se poan en perigo os valores que aconsellan a sa conservacin. b.2. Con carcter non preferente autorizaranse obras de: Consolidacin. Rehabilitacin.
Nos casos de rehabilitacin e de consolidacin, a memoria do proxecto que acompae solicitude de licenza ter que xustificar a necesidade e oportunidade dos traballos e a idoneidade da solucin proposta. O Concello ten potestade para denegar dita licenza si considerara posible e conveniente un maior grao de proteccin e conservacin. Para iso poder contar co informe previo de facultativos ou organismos competentes. b.3 Explicitamente prohbense as obras de: Reestruturacin e derruba parcial ou total, salvo a eliminacin de elementos descontextualizados as sinalados na ficha de catlogo. As de rehabilitacin que supoan un cambio tipolxico do edificio ou das sas partes. Corta ou poda non curativa de especies arbreas autctonas ou non, que formen parte relevante da composicin, do sistema produtivo da tradicin ou da simple xardinera do rea ou contorno inmediato do ben catalogado. Exceptase esta norma cando a rbore ou as sas partes supoan perigo para a integridade do ben. c) Seguimento das obras. O Concello exercer en todo momento labores de control e seguimento das obras que se realicen nos bens culturais catalogados baixo proteccin integral para comprobar a
261

adecuacin destas obras ao proxecto de obra aprobado polos organismos competentes, tanto municipais coma autonmicos. d) Documentacin para a solicitude da licenza. A solicitude de licenza de restauracin e conservacin, tamn de consolidacin ou rehabilitacin si fora o caso, ademais dos documentos que esixen as ordenanzas municipais, deber de presentar a documentacin seguinte: Descricin do marco referencial de orixe e historial do edificio: propiedade que ordenou a sa construcin, autores de proxecto e obra, uso orixinal, variacins de uso e propiedade, etc Evolucin do edificio e do contorno inmediato que poidan xustifica-las solucins adoptadas. Levantamento a escala 1/100 do edificio completo (plantas, alzados exteriores e interiores, seccins, etc.) na sa situacin actual e das edificacins auxiliares e complementarias as como dos detalles caractersticos ampliados de escala. Levantamento da parcela onde se enclava, escala non menor de 1/500 indicando a situacin relativa dos edificios principal e auxiliares e os elementos topogrficos de interese, e especificando os cultivos, arboredo, xardinera, etc. Descricin fotogrfica do edificio e montaxe das solucins adoptadas tanto das propias edificacins como da xardinera, etc.; para permitir valora-lo impacto que producirn as obras previstas sobre o ben protexido e o seu contorno. Memoria xustificativa da necesidade e oportunidade da obra a realizar, as como dos efectos sobre a mellora dos usos actuais e sobre os propios elementos protexidos. Para os edificios protexidos no medio rural, calquera tipo de solicitude de licenza que afecte a rea definida por unha lia homottica a 100 metros de distancia dos muros exteriores do ben protexido, ademais dos documentos esixidos nas Normas de aplicacin,deber de presentar a documentacin seguinte: Plano de situacin en relacin ao edificio a protexer.
262

Descricin da incidencia posible e real da obra ou actividade da que se solicita licenza no contorno do ben as como memoria xustificativa da non alteracin das condicins ambientais, paisaxsticas e patrimoniais do mesmo (no caso de edificacins incluir relacin detallada da solucin formal adoptada e dos materiais a empregar).
Sempre requisito primordial adxunta-lo Informe Tcnico Municipal da adecuacin da obra clasificacin urbanstica na solicitude de Informe previo Consellera de Cultura. 5. Proteccin estrutural. de aplicacin aos bens culturais insubstitubles que posen un elevado valor arquitectnico, histrico, artstico, tpico ou ambiental,e merecen ser conservados. A sa estrutura deber conservarse por medio de tratamentos especficos que garantan o mantemento das sas condicins volumtricas, tipolxicas e ambientais sen prexuzo de que se realicen obras de adaptacin e mellora que sexan compatibles cos usos autorizados con base na sa estrutura e funcin. a) mbito e alcance da proteccin. Distinguirase os seguintes casos en funcin da natureza do obxecto protexido: a.1. Edificios en solitario: Cando un edificio ou elemento aparecese protexido e no catlogo figure exclusivamente como tal, a proteccin estenderase parcela enteira onde se localice. a.2. Edificios ou conxuntos con espazos vinculados: Cando o que se protexe sexa unha unidade composta por un edificio ou varios e un ou mais espazos libres vinculados, e forman unha unidade ou conxunto, quedar excluda calquera divisin do mbito protexido con un diferente destino do existente. Ser obxecto de licenza calquera modificacin dos elementos que configuren formalmente o mbito de influencia. Queda expresamente prohibida a corta de arboredo que pola sua idade ou situacin formen parte do mbito.

a.3. Elementos: Cando o ben a protexer non sexa un edificio, a proteccin afectar totalidade do ben de maneira que se garanta o mantemento do seu significado as coma a sa accesibilidade. b) Obras permitidas. b.1. Con carcter preferente autorzanse obras de: Restauracin total ou parcial. Conservacin. Consolidacin. Rehabilitacin. Adicin de planta, se esta compatible coa proteccin e coa ordenanza de aplicacin. c) Seguimento das obras. O Concello exercer en todo momento labores de control e seguimento das obras que se realicen nos bens culturais catalogados baixo proteccin estrutural para comprobar a adecuacin destas obras ao proxecto de obra aprobado polos organismos competentes, tanto municipais coma autonmicos. d) Documentacin para a solicitude da licenza. Ademais dos documentos que esixen as ordenanzas municipais, para solicitar licenza deberase presentar a documentacin seguinte: Descricin do marco referencial de orixe e historial do edificio: propiedade que ordenou a sa construcin, autores de proxecto e obra, uso orixinal, variacins de uso e propiedade, etc Evolucin do edificio e do contorno inmediato que poidan xustifica-las solucins adoptadas. Levantamento a escala 1/100 do edificio completo (plantas, alzados exteriores e interiores, seccins, etc.) na sa situacin actual e das edificacins auxiliares e complementarias as como dos detalles caractersticos ampliados de escala. Levantamento da parcela onde se enclava, escala non menor de 1/500 indicando a situacin relativa dos edificios principal e auxiliares e
264

os elementos topogrficos de interese, e especificando os cultivos, arboredo, xardinera, etc. Descricin fotogrfica do edificio e do seu contorno. Memoria xustificativa da oportunidade da obra a realizar, as como dos efectos sobre a mellora dos usos actuais e sobre os propios elementos protexidos. Proxecto detallado das obras a realizar, especificando con claridade as zonas e elementos afectados. Para os edificios protexidos no medio rural, calquera tipo de solicitude de licenza que afecte a rea definida por unha lia homottica a 100 metros de distancia dos muros exteriores do ben protexido, ademais dos documentos esixidos nas Normas de aplicacin,deber de presentar a documentacin seguinte: Plano de situacin en relacin ao edificio a protexer. Descricin da incidencia posible e real da obra ou actividade da que se solicita licenza no contorno do ben as como memoria xustificativa da non alteracin das condicins ambientais, paisaxsticas e patrimoniais do mesmo (no caso de edificacins incluir relacin detallada da solucin formal adoptada e dos materiais a empregar). Sempre requisito primordial adxunta-lo Informe Tcnico Municipal da adecuacin da obra clasificacin urbanstica na solicitude de Informe previo Consellera de Cultura. 6. Proteccin ambiental. a) mbito e alcance da proteccin. de aplicacin aos bens culturais insubstitubles que posen un elevado valor arquitectnico, histrico, artstico, tpico ou ambiental, que polas sas caractersticas exteriores, pola sa tipoloxa ou por constitur pezas singulares dun escenario rural ou urbano concreto, deben ser preservados polos seus aportes ambientais, estticos e histricos. Estes bens admiten importantes intervencins naqueles aspectos susceptibles de mellora que non contradigan o obxectivo da sa catalogacin.
265

b) Obras permitidas. b.1. Con carcter xeral autorzanse obras de: Restauracin total ou parcial. Conservacin. Consolidacin. Rehabilitacin. Reestruturacin. Adicin de planta, se esta compatible coa proteccin e coa ordenanza de aplicacin. Cando se pretenda unha reestruturacin ou unha ampliacin de planta, se fora posible, o Concello esixir a presentacin da documentacin complementaria que garante que as obras proxectadas non afecten carcter tradicional do ben nin o seu entorno. Explicitamente quedarn prohibidos os derrubes parciais ou totais que afecten envolvente do edificio ou a modificacin dos ocos, incluso a apertura de outros novos, ou todos aqueles cambios na envolvente que modifiquen a composicin xeral. c) Seguimento das obras. O Concello exercer en todo momento labores de control e seguimento das obras que se realicen nos bens culturais catalogados baixo proteccin ambiental para comprobar a adecuacin destas obras ao proxecto de obra aprobado polos organismos competentes, tanto municipais coma autonmicos. d) Documentacin para a solicitude da licenza. Ademais dos documentos que esixen as ordenanzas municipais, para solicitar licenza de calquera tipo de obra deberase presentar a documentacin seguinte: Relacin detallada das obras especificando as zonas e elementos afectados. Alzado fotogrfico do tramo de ra ou mbito onde s e sita o ben.
Nas licenzas para obras de reestruturacin ou adicin de planta, ademais do anterior deberase presentar:
266

Descricin fotogrfica pormenorizada do estado actual do ben e os seus elementos mais caractersticos. Memoria xustificativa da oportunidade e conveniencia da obra a realizar.
Sempre requisito primordial adxunta-lo Informe Tcnico Municipal da adecuacin da obra clasificacin urbanstica na solicitude de Informe previo Consellera de Cultura. 7. Proteccin tipolxica. a) mbito e alcance da proteccin. Protexe a configuracin do edificio, conxunto ou elemento favorecendo a conservacin dos elementos bsicos que definen a sa morfoloxa, tipoloxa, materiais, textura e configuracin xeral, de forma que se respecten a s sas fachadas. b) Obras permitidas. b.1. Con carcter xeral autorzanse obras de: Restauracin total ou parcial. Conservacin. Consolidacin. Rehabilitacin. Reestruturacin. Ampliacin, se esta compatible coa proteccin e coa ordenanza de aplicacin, debendo harmonizar coa composicin e tipoloxa actual. Obra nova sempre condicionada a reutilizacin dos materiais , e a adecuacin tipolxica e ambiental tradicional.
267

Art.V-193. Cruceiros e outros elementos construdos de interese cultural. A sa proteccin afecta aos elementos que se catalogan nestas Normas e a un contorno que garanta o mantemento da sa significacin cultural e histrica, as como o libre acceso e contemplacin. Este contorno ser como mnimo de tres metros ao redor de todo o permetro do elemento. No contorno non se podern levantar novas edificacins nin permitir usos distintos dos actuais, nin novos usos, salvo o de espazo libre pblico. O traslado do elemento a outro emprazamento dentro do Termo Municipal requirir licenza e informe favorable do Concello. Expresamente prohbese o traslado cando signifique a privatizacin dun elemento de uso pblico ou implique restricin do seu uso ou contemplacin. En calquera caso estarase ao disposto pola lexislacin vixente, en relacin aos hrreos ou cabazos (D. 449 de 22.2.1973), aos cruceiros e petos de nimas (D. 571 de 14.3.1963) e aos escudos, emblemas, pedras herldicas, selos de xustiza, cruces de termo e similares (D. de 14.3.63). Obras permitidas. Con carcter xeral autorizaranse exclusivamente as obras de restauracin total ou parcial e as de conservacin. Para a solicitude de licenza de ditas obras acompaarase aquela da documentacin esixida por estas Normas para os edificios obxecto de proteccin integral, que sexa de aplicacin s especiais caractersticas do elemento de que se trate.
Art. V-194. Camio de Santiago. Va da Prata O presente articulado ten por obxecto establece-lo mbito de proteccin do tramo do Camio de Santiago (Va da Prata) que atravesa o territorio municipal, as como os criterios xerais de proteccin e intervencin no propio ben e no seu mbito de proteccin. A va da Prata Ben de Interese Cultural (B.I.C) por Decreto de estado e por Lei 3/1996 do 10 de Maio DOG 101 do 23 de Maio da Comunidade Autnoma de Galicia. En cumprimento co establecido nesta lei, inclese o camio seu paso polo Concello
268

como un elemento do Catlogo, asignndolle un grao de proteccin integral e sinalando o seu trazado no plano dos elementos catalogados. 1. Alcance de proteccin. O mbito de proteccin do tramo do Camio de Santiago (Va da Prata) que atravesa o territorio municipal deber ser delimitado detalladamente polas figuras de desenvolvemento contempladas no Plan Xeral, Plans especiais de Infraestruturas e Dotacins. Estes documentos de planeamento debern obter, para a sa aprobacin definitiva, o informe favorable da Comisin Tcnica Municipal de Proteccin de Bens Culturais e da Administracin autonmica competente en materia de patrimonio cultural, sendo o informe deste ltimo preceptivo e vinculante. Mentres estes plans e proxectos non sexan aprobados, o mbito de proteccin do camio estar integrado polas construcins tradicionais, os espazos libres (pblicos e privados), e o parcelario que existe a mbolos lados do Camio. A Lei 3/1996, de proteccin dos Camios de Santiago, establece, ademais, unha faixa de afeccin de 30 metros a cada lado do Camio. 2. Criterios de proteccin e intervencin. a) No solo urbanizable non delimitado: Os proxectos de urbanizacin, plans sectoriais, plans parciais e calquera outra figura de planeamento que desenrole estes solos tern en conta a seccin e traza do camio, procurando que as construcins e formalizacin dos espazos libres adxacentes camio sexan adecuados contorno protexido no que se integran. Deberanse afastar as edificacins e outras construcins propostas das marxes do camio. b) No solo de ncleo rural e rstico: O mbito de proteccin do Camio seu paso por un ncleo rural e polo territorio parroquial, incle ademais da propia seccin do camio, as construcins tradicionais e a propia estrutura parcelaria colindante co camio, que conforman e caracterizan a paisaxe do ncleo e do seu contorno. Este
269

espazo amplase s espazos libres do ncleo, pblicos ou privados, s casaros e outras construcins que singularizan a traza e seccin do camio. Nas marxes do camio, o volume e voos das novas edificacins quedarn cautelas pola sa integracin no contorno protexido e no conxunto do ncleo tradicional. c) Ncleos afectados polo mbito do Camio de Santiago: Rebordondo e As Estibadas
Art. V-195. Camios Reais e Camios Tradicionais. Se protexer o trazado e seccin dos camios reais e camios tradicionais que polas sas caractersticas ambientais, culturais e etnogrficas teen algn tipo de proteccin segundo o disposto no Catlogo de Patrimonio. Son: Camio variante da Va da Prata entre Guimarei e Reordondo por A Venda Camio variante da Va da Prata entre Pena Verde e Viladerei ata o lmite municipal por As Corvaceiras Camio Real de Montalegre Vilar de Perdizes A Xironda Lucenza Camio do Pumar que delimita a aldea de Lucenza e a sa Agra, no borde sur da aldea. Camios includos nos mbitos de elementos naturais e paisaxsticos catalogados. O mbito de proteccin destes camios estar integrado polas construcins tradicionais, os espazos libres (pblicos e privados), e o parcelario que existe e caracteriza mbolos lados do seu trazado. No caso de que o rxime do solo afectado pola proteccin do camio e do seu mbito, as como as ordenanzas que lle sexan aplicables, permitan a construcin dunha edificacin, esta deber alonxarse das marxes do camio. Non se variar a traza e a
270

seccin do camio, intentado manter e valora-las caractersticas da paisaxe preexistente. Calquera intervencin nas edificacins existentes marxe do camio, as obras de nova construcin e as obras no propio camio, previamente outorgamento da licenza, debern ser informados pola Comisin Tcnica Municipal de Proteccin de Bens Culturais que emitir un informe preceptivo. Logo deste informe, o concello remitir o proxecto das actuacins Administracin autonmica competente en materia de patrimonio cultural, que emitir un informe preceptivo e vinculante.
Art. V-196. Coordinacin de actuacins 1. As administracins competentes en materia de proteccin de bens culturais e o Concello coordinarn as sas competencias respectivas para o mellor desenvolvemento das determinacins deste Plan Xeral. 2. A este fin as zonas de respecto que se determinen procurarn ter en conta a ordenacin contida no Plan Xeral. As mesmo procurarase que os graos de proteccin esixibles por declaracins de Bens de Interese Cultural sexan coherentes coas determinacins do Plan. 3. As administracins competentes en materia de proteccin de bens culturais e de espazos naturais protexidos polo Plan, velarn pola observancia das determinacins contidas neste e asesorarn ao Concello para a sa mellor aplicacin. 4. De acordo ao disposto no artigo 68 da LOUGA, podern redactarse Plans Especiais para o mellor cumprimento destas determinacins.
Art.V-197. Patrimonio arqueolxico. Entndese por patrimonio arqueolxico o conxunto de bens, mobles e inmobles, de carcter histrico que son susceptibles de ser estudados cunha metodoloxa arqueolxica; isto aplicable aos elementos que se atopan na superficie, no subsolo ou baixo a auga, fosen u non extrados. De igual maneira, forman parte do patrimonio
271

arqueolxico os elementos xeolxicos e paleontolxicos relacionados coa historia humana, as sas orixes, os seus antecedentes e o seu desenvolvemento. a) mbito de aplicacin. Esta proteccin comprender as zonas que se catalogan nestas Normas ou se cheguen a catalogar por consta-la presenza de depsitos arqueolxicos ou porque existan razns que permiten supoe-la existencia de restos soterrados ou ocultos. Con carcter xeral estarase ao establecido no Ttulo III da Lei 8/1995 do Patrimonio Cultural de Galicia. A proteccin do patrimonio arqueolxico estar ao disposto nesta Normativa, as coma a Lei 8/1995 do Patrimonio Cultural de Galicia e o Decreto 199/97 para a proteccin, conservacin, posta en valor, difusin e fomento do patrimonio cultural de Galicia, a sa investigacin e transmisin s xeracins futuras. A administracin competente en proteccin de patrimonio poder solicitar nun ben e no seu contorno a realizacin dunha actuacin arqueolxica previa ou simultnea a calquera tipo de obra, de xeito que se garante a proteccin de posibles restos arqueolxicos que puideran aparecer. b) Grados de proteccin. Unha vez estudado o patrimonio arqueolxico do termo municipal, atendendo s caractersticas arqueolxicas e patrimoniais e o solo no que se atopan, defnese unha nica Ordenanza de Proteccin do Patrimonio Cultural. Os grados de proteccin definidos son: b.1. Grado I: Corresponde os xacementos con categora de declarados ou incoados Bens de Interese Cultural. Distnguese os seguintes niveis de proteccin: i) rea de proteccin integral. ii) Entorno de B.I.C. b.2. Grado II: Corresponde os xacementos inventariados e os seus entornos, que posan un bo estado de conservacin, as coma as zonas onde se localizan restos arqueolxicos ou zonas susceptibles de albergalos, e algns
272

entornos de certos elementos patrimoniais catalogados. Distnguese os seguintes niveis de proteccin: i) rea de proteccin integral. ii) rea de respecto. Iii) rea de cautela. c) Normas xerais. O Catlogo recollido nestas Normas ter carcter permanente e permanecer aberto incorporacin de novos bens arqueolxicos descubertos por azar ou por traballos de investigacin. A estes bens aplicarselles a ordenanza especfica de proteccin atendendo clasificacin do solo no que se localizan, definindo e delimitando os seus niveis e reas de proteccin. A numeracin a correspondente o cdigo establecido pola Xunta de Galicia. Os niveis e reas de proteccin dos elementos includos no catlogo defnense tendo en conta a adscricin cultural e tipolxica, o entorno, o estado de conservacin e a clasificacin do solo; e serven de base para establecer as ordenanzas especficas de proteccin de patrimonio cultural. Nos xacementos e elementos arqueolxicos identificados puntualmente, entndese de forma xeral que o mbito de proteccin integral estndese nun radio de 25 metros do mesmo. d) Grado I. Corresponde os xacementos con categora de declarados ou incoados Bens de Interese Cultural. a mxima figura de proteccin establecida na lexislacin vixente. Toda solicitude de licenza no seu rea de Proteccin Integral e Entorno necesita un informe preceptivo e vinculante do rgano competente da Consellera de Cultura. Distnguese os seguintes niveis de proteccin: i) rea de proteccin integral.

mbito. O lmite ven definido polos terreos comprendidos dentro do permetro mais externo do Ben e o seu entorno mais inmediato. Clasificacin do solo. En solo rstico, estes mbitos clasifcanse coma Solo Rstico de Especial Proteccin de Patrimonio Cultural (SREPPC). Usos. Permtense
actuacins
encamiadas
conservacin,
proteccin,
consolidacin, investigacin e posta en valor, previa autorizacin da Consellera de Cultura. Permitiranse os usos agropecuarios tradicionais sempre que non aleren o substrato arqueolxico. Non se permitirn construcins, tendidos e instalacins areas ou
subterrneas, escavacins, recheos e movementos de terra nin plantacin ou arranque de arbores, cultivos que requiran labores profundas e apertura de pozos e minas.
Tramitacin. Toda solicitude de licenza deber ser informada polo organismo competente da Consellera de Cultura. Condicins da edificacin. Non se permiten construcins de nova planta. ii) Entorno de B.I.C. mbito. Definido polo entorno adaptado o redor do permetro mais externo da rea de Proteccin Integral. Clasificacin do solo.

En solo rstico, estes mbitos clasifcanse coma Solo Rstico de Especial Proteccin de Patrimonio Cultural (SREPPC). Usos. Os usos nesta zona son as especficas en cada caso do tipo de solo no que se atopa o Entorno, e dos factores arqueolxicos e patrimoniais do xacemento. A Administracin competente poder condicionar a concesin da licenza ao cumprimento da cautela arqueolxica establecida e das normas xerais deste artigo. Tramitacin. Toda solicitude de licenza deber ser informada polo organismo competente da Consellera de Cultura. e) Grado II. Distnguese tres niveis de proteccin: i) rea de proteccin integral. mbito. O lmite ven definido polos terreos comprendidos dentro do permetro mais externo do Ben e o seu entorno mais inmediato. Clasificacin do solo. En solo rstico, estes mbitos clasifcanse coma Solo Rstico de Especial Proteccin de Patrimonio Cultural (SREPPC). Usos. Permtense actuacins encamiadas a conservacin, proteccin, consolidacin, investigacin e posta en valor, previa autorizacin da Consellera de Cultura. Permitiranse os usos agropecuarios tradicionais sempre que non alteren o substrato arqueolxico.
275

Non
se
permitirn
construcins,
tendidos
instalacins
areas
ou
subterrneas, escavacins, recheos e movementos de terra nin plantacin ou arranque de arbores, cultivos que requiran labores profundas e apertura de pozos e minas. Condicins especiais de uso. Para as edificacins localizadas nestas reas poderase ermitir, de forma puntual, obras de mellora nas infraestruturas de servizo (abastecemento de auga, saneamento, alumado, etc.) sempre cando sexan viables segundo a ordenanza municipal. Debern utilizarse os medios tcnicos adecuados de cara a non afectar o xacemento arqueolxico. Tramitacin. Toda solicitude de licenza deber ser informada polo organismo competente da Consellera de Cultura. Toda solicitude de licenza neste mbito deber ir acompaada dun proxecto de intervencin arqueolxica previa na superficie afectada polo proxecto construtivo. Condicins da edificacin. Non se permiten construcins de nova planta. ii) rea de Respecto. mbito. Definido polo entorno adaptado o redor do permetro mais externo da rea de Proteccin Integral, por seren unha zona onde existen indicios ou referencias da localizacin de obxectos e materiais arqueolxicos ou por formar parte do mbito de proteccin dun elemento arquitectnico ou etnogrfico inventariado e do seu entorno.
276

Usos. Os usos nesta zona son as especficas en cada caso do tipo de solo no que se atopa a rea de respecto, e dos factores arqueolxicos e patrimoniais do xacemento. Condicins de edificabilidade. Mentres non se prexudique o entorno do xacemento admitiranse edificacin de nova planta segundo o establecido no tipo de solo no que se atopa. Tramitacin. Toda solicitude de licenza deber ser informada polo organismo competente da Consellera de Cultura. Toda solicitude de licenza neste mbito deber ir acompaada dun proxecto de control arqueolxico da actividade solicitada. iii) rea de Cautela. mbito. Pertence a este nivel de proteccin as zonas onde hai indicios ou referencias importantes sobre a localizacin de elementos integrantes do patrimonio arqueolxico e que podan ser obxecto de desenvolvemento urbanstico. Usos e condicins de edificabilidade. Os usos nesta zona son os especficos en cada caso do tipo de solo no que se atopa a rea de respecto, e dos factores arqueolxicos e patrimoniais do xacemento. A concesin da licenza e execucin de calquera proxecto queda condicionada ao resultado da actuacin arqueolxica a realizar na zona obxecto do proxecto. Tramitacin. Toda solicitude de licenza deber ser informada polo organismo competente da Consellera de Cultura.
277

ANEXO I: ORDENANZAS ESPECIAIS
NORMATIVA URBANSTICA: ANEXO I

ordenanzas especiais
plan xeral de ordenacin municipal
concello de cualedro
doc. aprobacin inicial xuo 2008
identificacin
nome
AS MERCEDES
OE
ncleo AS MERCEDES (SAN BARTOLOMEU DE BALDRIZ)
situacin: 1/2000
caractersticas
titularidade descricin:
Ringleira de seis edificacins adosadas, catro delas runas. Este conxunto conforma o borde leste do ncleo entre a traseira da igrexa e o ro. D ao camio de borde, directamente sobre a chaira de prados do ro, con panormica ampla e sen edificacin enfronte. Existe un patio pechado, alleo ao conxunto, detrs das tres pezas principais.
PRIVADA
nde parcelas superficie total das parcelas elementos de interese patrimonial:
10 335 m2
superficie construda total
670 m2
As construcins son tradicionais, de baixo e unha planta, mixtura de pedra de gneis e canto grande, con linteis de madeira. As das casas maiores teen solaina de madeira e patn de pedra. As das casas que rematan o conxunto son menores e de fachada sinxela, pero con grandes linteis de cantera.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
usos permitidos VIVENDA, DOTACIONAL PRIVADO, HOSTELARA E USOS COMPLEMENTARIOS actuacins permitidas AMPLIACIN REESTRUTURACIN REHABILITACIN ACONDICIONAMENTO DO CONTORNO NOVA EDIFICACIN superficie construda permitida total superficie de ocupacin en planta outros parmetros referidos na ordenanza observacins con efecto normativo:
horizontal e cuberta camio de borde, restauracin de muro de peche e pontella
670 335 4
m2 m2
A reestruturacin ter en conta a necesidade de consolidar os muros de carga e fachadas, xa que abonda a pedra de canto. Empregaranse morteiros de cal. A estrutura horizontal ser lixeira (madeira ou aceiro) e repartida en mltiples puntos de apoio, xa que se considera unha capacidade de carga baixa nos muros.
tear s.l.
identificacin
nome
CANTO DE ARRIBA-ATS
OE
ncleo ATS (SANTA MARA DE ATS)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo con patio formado por catro edificacins en "V", tres delas en runas, e unha quinta, tamn en runas. Queda excluda unha edificacin renovada e en uso. Conta cun patio na parte de atrs, que chegara a asomar na praza de Localzase no corazn do ncleo e vez conta cun espacio privado interior de certa capacidade.
PRIVADA
4 723 m2
522 m2
As construcins son de cachotera e cantera, con grandes patns de cantera. O seu mal estado non permite a recuperacin doutros elementos.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
usos permitidos VIVENDA, DOTACIONAL PRIVADO, HOSTELARA, COMERCIAL E USOS COMPLEMENTARIOS actuacins permitidas AMPLIACIN REESTRUTURACIN REHABILITACIN ACONDICIONAMENTO DO CONTORNO NOVA EDIFICACIN superficie construda permitida total superficie de ocupacin en planta outros parmetros referidos na ordenanza observacins con efecto normativo:
en altura. Indicada en plano. horizontal, vertical e cuberta
en substitucin dunha runa. Indicada en plano.
572 306 4
m2 m2
A reestruturacin ter en conta a necesidade de consolidar algns muros de carga e fachadas, para o que se empregarn morteiros de cal. A estrutura horizontal ser lixeira (madeira ou aceiro) e repartida en mltiples puntos de apoio.
tear s.l.
identificacin
nome
RA DO CRUCEIRO
OE
ncleo ATS (SANTA MARA DE ATS)
situacin: 1/2000
caractersticas
Conxunto formado por varias casas de das plantas ao redor dun patio aberto tipo aira, de modo que a edificacin forma un "L" de gran presencia. Fan esquina coa ra da igrexa, que ofrece o seu lateral, polo que a situacin do grupo resulta moi chamativa. Cara a esta ra as edificacins configuran outro pequeno patio ocupado en parte por un galpn en runas. Todas as construcins estn desocupadas.
PRIVADA
4 360 m2
264 m2
As edificacins que forman o patio rectangular responden tipoloxa comn de casa de agra, de baixo e piso, na que sobrancanse dous grandes patns de cantera. Constiten un conxunto arquitectnico homoxneo tanto en tipo como estado de conservacin.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cuberta
264 152 4
m2 m2
A reestruturacin ter en conta a necesidade de consolidar algns muros de carga e fachadas, para o que se empregarn morteiros de cal. A estrutura horizontal ser lixeira (madeira ou aceiro) e repartida en mltiples puntos de apoio. O patio non se pechar ra mis que cos elementos existentes: murete baixo de pedra (a consolidar) e patn.
tear s.l.
identificacin
nome
PENA VERDE
OE
16
ncleo PENA VERDE (SAN MARTIO DE REBORDONDO)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de gran tamao, formado por un corro de edificacins tradicionais e das grandes parcelas baleiras muradas. As edificacins conforman un patio de acceso aberto no fronte, patio ao que dan as fachadas principais con patns. Sitase nun alto, no extremo noroeste do ncleo principal de Penaverde. Trtase dunha peza unitaria, de bordo, cun espacio libre asociado privilixiado polo seu tamao e recollimento.
PRIVADA
7 3340 m2
695 m2
As construcins, de baixo e unha planta, responden a unha tipoloxa de arquitectura tradicional slida e pesada, escasa en ocos ags na fachada principal, con patns de cantera. A calidade constructiva variada, pero trtase dunha cachotera grande mixturada con sillera de bo granito. Sobresae a edificacin mais exterior.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cuberta camios de bordo edificacins auxiliares nas parcelas baleiras ou principais de planta baixa
845 498 4
m2 m2
A nova edificacin consistir en: edificacins auxiliares ou principais tipo "pavilln" de construcin lixeira. Sern de planta baixa e cunha superficie construda mxima de 150m2. Ter en conta retranqueos de 2m cos lindes de parcela. Localizarase preferentemente onde se indica en plano.
tear s.l.
identificacin
nome
CAMIO ALTO-PENA VERDE
OE 17
ncleo PENA VERDE (SAN MARTIO DE REBORDONDO)
situacin: 1/2000
caractersticas
Casa de tamao notable con varias edificacins auxiliares, e coa finca parcialmente pechada cun muro alto de cachotera. Sitase no borde suroeste do ncleo principal de Penaverde, nunha localizacin alta e semi-illada. A nobreza da edificacin, a disposicin de parcela circundante e a sa ubicacin convrteno nun conxunto de interese.
PRIVADA
1 643 m2
272 m2
A casa principal unha boa construccin tradicional, de maior tamao ca media, realizada en cachotera e abundante cantera. Conta cun patn e solaina pechada con perpiao. Tamn ten interese a construcin de planta baixa e cuberta a das augas colindante.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cuberta
272 120 4
m2 m2
tear s.l.
identificacin
nome
REBORDONDO
OE
18
ncleo REBORDONDO (SAN MARTIO DE REBORDONDO)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo formado por unha ringleira de das edificacins de das plantas e unha runa. A edificacin mis exterior a de maior tamao e adsase a un galpn tradicional de planta baixa. Estas construcins compltanse con tres eidos baleiros vecios orientados agra. Sitase na ra principal, dentro do ncleo, pero vez d a agra por estar nunha das zonas mis estreitas do ncleo.
PRIVADA
5 442 m2
210 m2
Trtanse de edificacins tradicionais, construdas con mampostera, sillera en patns e esquinas e linteis de pedra ou madeira. A mampostera tosca, pero est trabada con abundante sillera.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
usos permitidos VIVENDA, DOTACIONAL PRIVADO, HOSTELARA E USOS COMPLEMENMTARIOS actuacins permitidas AMPLIACIN REESTRUTURACIN REHABILITACIN ACONDICIONAMENTO DO CONTORNO NOVA EDIFICACIN superficie construda permitida total superficie de ocupacin en planta outros parmetros referidos na ordenanza observacins con efecto normativo:
horizontal e cuberta calexa de acceso e apertura dunha servidume peonil cara ao ro substitundo unha runa. Indicada en planos.
260 170 4
m2 m2
A reestruturacin ter en conta a necesidade de consolidar a mampostera dos muros de carga e fachadas, empregando morteiros de cal. Recomndase a estrutura horizontal lixeira e apoiada. A nova edificacin, grafiada en planos, ocupar en planta o que a runa que substite. Nos demais parmetros estar suxeita a ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
LAMAS
OE 11
ncleo LAMAS (SANTA BAIA DE MONTES)
situacin: 1/2000
caractersticas
Conxunto de edificacins en "V" con patio aberto no fronte. Exclese un galpn e unha vivenda novos; destaca negativamente o carcter invasivo do galpn. Tres das edificacins son runas. Outra est en mal estado e venda. O conxunto localzanse no extremo sur do ncleo pero forma parte do tecido tradicional. Resulta moi chamativo desde a estrada.
PRIVADA
5 510 m2
790 m2
A edificacin mis exterior foi reformada na segunda metade do XX, colocndose un balcn corrido e revocos, anda que unha edificacin tradicional como as outras, en cachotera con pezas de cantera. Pola ra de atrs vese a tipoloxa tradicional mis espida, pese a un galpn de gran tamao novo realizado en bloque de formign.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas ra traseira
790 395 4
m2 m2
Respetarase o revoco e os elementos de formign da casa venda, evitando a pedra vista. Tratarase o galpn da ra traseira con enfoscado e pintado.
tear s.l.
identificacin
nome
ESTRADA DE FLARIZ-SAN MARTIO
OE 13
ncleo SAN MARTIO (SANTA BAIA DE MONTES)
situacin: 1/2000
caractersticas
Conxunto de varias edicacins e parcelas asociadas. A disposicin en "U" permite disfrutar dun patio de acceso pblico pero recollido. Catro destas edificacins estn en runa ou mal estado. Ademais das tres pezas de das plantas, unha serie de galpns de planta baixa forma o fronte coa estrada a Flariz. un conxunto moi visible desde a estrada e situado no extremo sur de San Martio.
PRIVADA
5 425 m2
690 m2
As edificacins responden tipoloxa tradicional de casa con patn. Como datan de distintos momentos, son de cachotera con cantera ou perpiao. No fronte da estrada, coexisten edificacins dos anos 60 e ampliacins sobre galpns de cachotera anteriores.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas patio aberto compartido con outras vivendas
690 375 4
m2 m2
Das edificacins de planta baixa e primeira no fronte da estrada constan dunha planta baixa de mampostera cunha solaina e planta alta montadas enriba; por isto, permtese refacer estas plantas altas por completo, conservando s as mnsulas de cantera. Os galpns permanecern con planta baixa.
tear s.l.
identificacin
nome
CAMIO DA FONTE-SAN MARTIO
OE
14
situacin: 1/2000
caractersticas
Ringleira irregular de edificacins en runas. Forman parte do barrio pequeno de San Martio, un barrio antigo, retirado da estrada e prximo alberca e agra. A agra de San Martio un dos espacios con mis valor paisaxstico e ambiental do Concello.
PRIVADA
6 410 m2
455 m2
Trtase de edificacins cunha tipoloxa antiga na que resalta o emprego do granito en grandes pezas. As solainas ou fachadas nas plantas altas aparecen pechadas con laxas de granito. Os ocos caractersticos son pequenos e cadrados. unha arquitectura popular singular e cunha alta calidade material, pese o seu estado.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
axuste de volumes na fachada traseira, Indicado en planos de ordenacin horizontal e cubertas ra e calexa do contorno
455 275 4
m2 m2
Evitarase o rexuntado nas fachadas sobre as solainas, xa que a pedra "a oso" forma parte da tipoloxa caracterstica. Igualmente, manterase o tamao tipo das fiestras, reproducndoo en todo caso noutros puntos das fachadas.
tear s.l.
identificacin
nome
AGRA DE SAN MARTIO
OE
15
situacin: 1/2000
caractersticas
Conxunto de edificacins situado en solo rstico ao p da agra. Comunica co ncleo mediante un camio delimitado por cerrume de pedra e con arboredo singular. Constite un grupo illado localizado nunha posicin privilexiada desde o punto de vista ambiental. Est dividido en dous polo camio pblico, que contina ata a agra. O grupo ao norte do camio est en runas case na sa totalidade. Toda a edificacin de planta baixa ou planta e faiado.
PRIVADA
4 1000 m2
375 m2
Trtase dun conxunto moi homoxneo. Encdrase nunha tipoloxa de galpn agrcola complexo, misturado con vivendas de planta baixo algo elevadas sobre un patn curto. Estn realizadas en mampostera con pezas de cantera.
parmetros
clasificacin
SOLO RSTICO DE ESPECIAL PROTECCIN
en altura. Indicada en planos. horizontal e cubertas camio de acceso e servidume de baixada agra
415 375 7A
m2 m2
No grupo situado ao norte do camio permtese o aumento de volume para acondicionar un baixocuberta habitable.O resto das edificacins mantern a cornixo actual.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DA FONTE-MOIMENTA
OE
24
ncleo MOIMENTA (SANTIAGO DE VILELA)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de edificacin adosadas en runas cunha ampla horta detrs, que linda coa ordenanza especial OE-8b. Localzase na sada do pobo, xunto a unha fonte, e est limitado polo camio do forno, agora case pechado. A fachada do grupo d praza do cruceiro. Anda que Moimenta un ncleo pequeno, a sa estructura rica e est ben definida. Os prados noroeste non estn concentrados e destaca o conxunto de fonte-lavadorio.
PRIVADA
4 940 m2
530 m2
A edificacin sinxela e resalta a tipoloxa tradicional moderna, con pequenos balcns. O valor do conxunto concntrase nunha horta moi arbolada e recollida, sobre un camio de lmites murados e que aportara un importante percorrido ata a igrexa.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas contorno da fonte e camio ao forno substitundo runas.
705 550 4
m2 m2
O mal estado das edificacins forza localizacin de construcins novas nun punto central do pobo, a pracia do cruceiro. A nova edificacin substite a construcin central e un galpn no bordo, localizada en plano. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DO FORNO-MOIMENTA
OE
25
ncleo MOIMENTA (SANTIAGO DE VILELA)
situacin: 1/2000
caractersticas
Ringleira de edificacins en runas asociadas a horta traseira. Localzanse fronte igrexa, nunha ra que contina polo camio do forno. A horta linda coa OE-12. Trtase dun grupo de borde, fronte a un espacio libre dominado polo lateral longo da igrexa e o perfil do adro.
PRIVADA
5 900 m2
500 m2
A pesar do estado de abandono, recocese a tipoloxa tradicional de casa con solaina e patn, neste caso con abundante madeira en vigas, ps dereitos e varandas. O aspecto das plantas altas, con voos longos en cuberta, de fraxilidade. Os muros son de cachotera parcialmente revocada. un grupo homoxneo en arquitectura e data, tarda respecto ao outro lado do ncleo. Contribe ao seu valor a horta arbolada.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas ra de acceso e camio do forno substitundo runa (solar).
630 315 4
m2 m2
A nova edificacin ocupa un solar cunha edificacin en runas cunha superficie en planta de 65m2. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4. A reestruturacin ter en conta a consolidacin dos muros, de mampostera tosca, e a reproduccin dos voos de madeira pronunciados.
tear s.l.
identificacin
nome
CARZO
OE
ncleo CARZO (SAN ROQUE DE CARZO)
situacin: 1/2000
caractersticas
Casa en runas con restos dunha edificacin adosada. A carn dun campo de penedos, con dous pequenos galpns no fondo. Localzase entrada do ncleo tradicional de Carzo, nun ensanchamento da ra, polo que resulta moi chamativa. A casa de bo tamao e calidade constructiva. Exclense do grupo das edificacins renovadas.
PRIVADA
3 390 m2
408 m2
A edificacin principal est construda en sillera, cun chamativo patn a 45. Responde tipoloxa tradicional, con planta baixa e sobrado, que se lle aumentou o pincho para aumentar a superficie til do faiado. Valrase a proximidade da parcela baleira, e lindante coa agra.
parmetros
clasificacin usos permitidos VIVENDA, DOTACIONAL PRIVADO, HOSTELARA E USOS COMPLEMENTARIOS actuacins permitidas AMPLIACIN REESTRUTURACIN REHABILITACIN ACONDICIONAMENTO DO CONTORNO NOVA EDIFICACIN superficie construda permitida total superficie de ocupacin en planta outros parmetros referidos na ordenanza observacins con efecto normativo:
horizontal e cubertas limpeza do campo de penedos edificio de baixo e unha planta, indicada en planos
462 324 4
m2 m2
A nova edificacin consiste nunha peza de baixo e unha planta pegada casa principal, que axustar a forma e pendente da cuberta.
tear s.l.
identificacin
nome
RA PUMAR-LUCENZA
OE
10
ncleo LUCENZA (SANTA MARA DE LUCENZA)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de edificacins discontinuo, xa que dous galpns constiten un cuarteirn rodeado de calexas, fronte a unha ringleira en "L" formada por unha casa con solaina e catro galpns. A estas edificacins engdese unha parcela baleira con cerrume de pedra. A casa con solaina dispn dun pequeno patio arbolado. Encdrase na perpectiva da entrada a Lucenza polo camio vello a Saceda, polo que resulta moi chamativo. A divisin do grupo, que pode complicar o uso, compnsase pola beleza da construcin e a sa situacin.
PRIVADA
7 765 m2
490 m2
As edificacins de planta baixa (ou baixa e sobrado) responden tipoloxa de galpn en ringleira, localizados xuntos nos bordes de moitos pobos. Este grupo resulta moi homoxneo e con carcter. Estn realizados en cachotera con abundante cantera, que remarca grandes portns contrastados por pequenas fiestras cadradas. A casa gana a planta alta atrs, orientando oeste unha solaina esbelta con ps de madeira e fachada revocada.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas ra que divide o grupo
490 395 4
m2 m2
Conservarase o muro que separa o conxunto da parcela baleira, practicando un oco de paso, e consolidarase o cerrume da pedra da parcela citada. A fachada da solaina manterse revocada e pintada. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DA HORTA-A PEDROSA
OE
ncleo A PEDROSA (SAN SALVADOR DA XIRONDA)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de varias casas de pequeno tamao e galpns, con parcela murada cara atrs. As construcins forman unha ringleira irregular con fachada ra San Ciriaco, na parte alta de Pedrosa. Estn en runas ou mal estado. Sitase nun bordo do ncleo, e valrase a horta que se estende por detrs e por un lateral das construcins, e que limitan co camio exterior.
PRIVADA
6 1270 m2
567 m2
O conxunto encdrase na arquitectura popular da "casa da agra", neste caso humilde e de pequeno tamao, con patns perpendiculares fachada e grandes portns nas cortes. Estn construdas en cachotera e sillera en esquinas, linteis e xambas. Parte do peche da horta conserva o muro de pedra.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
en altura. Indicada en planos. horizontal e cubertas ras, principal e lateral, no contorno das construccins no interior da horta. Substitundo un galpn en runas. Indicada en plano.
747 442 4
m2 m2
A ampliacin en altura realizarase para tapar a medianeira da edificacin vecia, polo que igualar a cornixa con esta.Para isto, poder refacerse a planta sobre a corte que agora existe. Indicada en planos. A nova edificacin localzase no interior da horta, substitundo a un galpn en runas, anda que a sa planta non ter que adaptarse forma deste; ocupar unha superficie mxima de 60m2. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DA AIRA LABRADA-A PEDROSA
OE
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo formado por unha ringleira de edificacins pechada no final, formando un "L". Ags dous galpns, que forman o testeito e punto msi visible da ringleira, as demais construcins son casas tradicionais con distintas ampliacins e modificacins. Todas as edificacins estn en runas ou mal estado. O grupo queda resaltado pola presencia da aira de pedra labrada, un elemento que aporta un espacio libre singular e unha plataforma de acceso ao grupo. A ra interior considrase parte do conxunto. Engdese unha porcin de parcela baleira polas costas do grupo, que o comunica co camio exterior do pobo
PRIVADA
6 825 m2
705 m2
un conxunto heteroxneo, no que as primeiras edificacins estn bastante alteradas, conservndose a planta baixa orixinal. As demais responden tipoloxa tradicional de casa con patn, algunhas delas construdas en cachotera con partes de sillera importantes. As solainas e porches son de madeira.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
en altura. Indicada en planos.
bordos da aira labrada en pedra e accesos
772 385 4
m2 m2
A ampliacin, dunha planta, realizarase sobre os edificios de planta baixa que dan aira, e que por isto resultan moi chamativos. As plantas novas disearanse libremente, procurando que predomine a superficie acristalada. Nos edificios mis alterados tipoloxicamente, poden refacerse por completo as plantas altas. Considerase importante que se acometa a limpeza da aira e dos percorridos relacionados con ela.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO EN RA INTERIOR-A PEDROSA
OE
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de galpns, tradicionais e novos misturados, que forma unha ringleira en "L" fronte a un patio ou ra longa. Localzase nunha plataforma sobre a ra de entrada, polo que se ve nun segundo plano por detrs do bebedorio e do depsito. Accdese por unha ra transversal pouco despois destes elementos. Ao formalizar un espacio interior, est especialmente recollido vez que dentro do ncleo.
PRIVADA
5 685 m2
375 m2
Os galpns tradicionais, de cachotera algo labrada e sillara, con grandes portns, reflecten a tipoloxa comn de galpn agrcola. O conxunto resulta desigual pola construcin de novos galpns de bloque de formign.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
en altura. Indicada en planos. vertical, horizontal e cubertas Ra interior, con zona destinada a aparcamento pblico subdtitundo un galpn moderno. Indicada en planos.
668 375 4
m2 m2
A nova edificacins substituir un galpn recente e permitir tapar a medianeira vecia. A ampliacin an altura ser dunha planta sobre os galpns en ringleira, ags sobre o que fai a esquina da "L", que se manter en planta baixa coa posibilidade de renovarse totalmente. As plantas novas disearanse libremente, procurando que predomine a superficie acristalada. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
RA CARREIRA COBA-XIRONDA
OE
ncleo A XIRONDA (SAN SALVADOR DA XIRONDA)
situacin: 1/2000
caractersticas
Ringleira de edificacin adosada con fachada a das ras, e que pecha unha delas formando unha "L". un grupo constitudo por construccin de pequeno tamao: cinco casas de das plantas e varios galpns. Unha peza illada d o lmite da ra coa agra. Destaca a sa unidade e a sa localizacin, nun borde do ncleo tradicional, con vistas sobre unha banda da agra recollida polo ncleo. Todo o conxunto est en mal estado, permanecendo en uso algns galpns, pero especialmente sinalable a sa homoxeneidade arquitectnica.
PRIVADA
7 850 m2
1000 m2
Mostra da arquitectura popular entre medianeiras,a da "casa da agra". De aspecto pesado e duro, e gran calidade constructiva, como demostra a riqueza da cachotera e sillera das fachadas e ocos. Todo o conxunto consrvase na mesma medida, sen alteracins na sa composicin.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
do fondo edificable. Indicado en planos. horizontal e cubertas ras de acceso
1040 680 4
m2 m2
Permtese a ampliacin do fondo edificable das construccin que pechan o "L", engadndose un corpo novo cara agra, que se maclar co existente. Este corpo ter das plantas e unha superficie de ocupacin mxima de 40m2. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DO SOUTO-SAN MILLAO
OE
19
ncleo SAN MILLAO (SANTA MARA DE SAN MILLAO)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo formado por das parcelas con casas tradicionais e varios galpns. Dispoen de parcelas pechadas con muros de pedra, e arboladas. As das casas principais son de bo tamao e calidade constructiva, e estn semi-reformadas. Localzanse ao norte do ncelo, e accdese por un camio que comunica a estrada e o ncleo tradicional, a certa distancia do ncleo.
PRIVADA
2 790 m2
505 m2
Trtase de edificacins de cachotera, con varios elementos da arquitectura popular, pero bastante pechadas ao exterior. Estn construdas en cachotera; a casa de maior tamao ten toda a planta alta de sillera, se ben existe un engadido de tixolo sen enfoscar adosado a ela.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas camio de acceso
505 277 4
m2 m2
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DA AGRA I-SAN MILLAO
OE
20
situacin: 1/2000
caractersticas
Das edificacins principais con varias auxiliares, rodeadas de parcela. A situada no plano mis baixo est en runas. A que d a ra ofrece unha planta baixa, pero gana outra desde o plano baixo. As das pezas principais estn separadas por un camio pblico que vai a agra. Este grupo localzase no bordo sur do pobo, e o que mis entra na agra. Por isto, gana mis independencia respecto ao ncleo. Linda coa OE-26.
PRIVADA
2 625 m2
275 m2
A edificacin da ra responde tipoloxa de "casa de agra". Ao presentar s unha planta baixa ra os patns apenas despegan do chan. As das construccins auxiliares que ten pegadas sonde interese, sobre todo a esquina en curva. O conxunto est construdo con cachotera e sillera. A edificacin localizada mis ao sur est en moi mal estado, e o porche adosado non ten particular interese.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas camio que cruza o mbito substitundo runa existente. Indicada en plano.
360 212 4
m2 m2
A nova edificacin substite a runa situada no plano baixo, e ocupar unha superficie mxima de 80m2. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
GRUPO DA AGRA II-SAN MILLAO
OE
21
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de construcins de das e unha planta; as das casas renovadas teen unha solaina cuberta e un engadido formando as plantas altas. Teen asociadas pequeas parcelas ao sur, sobre a agra. Trtase dun grupo de borde, orientado norte-sur, e con vistas sobre a chaira. Esta boa situacin faino interesante, pese a irregularidade da sa arquitectura.
PRIVADA
5 665 m2
505 m2
A peza mis interesante a esquina curva vecia da OE-25: realizada en sillera e de altura notable, a potencia desta construcin compensa a pobreza das contiguas, arquitectura popular moi reformada. As runas que comezan o grupo son pequenos galpns de cachotera.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cubertas
substitundo das runas. Indicada en planos.
600 265 4
m2 m2
A nova edificacin localzase sobre as runas, como se indica en plano, ocupar en planta a mesma superficie que estas. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4. A rehabilitacin das das casas mis reformadas poder refacer as plantas altas, tanto a solaina como a ampliacin de tixolo existente, por considerarse sen valor patrimonial.
tear s.l.
identificacin
nome
RA SOBRE A AGRA-SAN MILLAO
OE
22
situacin: 1/2000
caractersticas
Ringleira de edificacins entre medianeiras, coa singularidade de que a ltima pasa por riba da ra e nese oposta. A maiora das edificacins son galpns dunha soa planta vencellados a parcelas da agra. As casas estn en runas. Sitanse no borde sur do pobo, sobre a agra, conformando unha ringleira de remate con vistas sobre a chaira. un dos puntos mis suxerentes pola sa arquitectura, de data antiga, e por dispoer de eidos asociados edificacin.
PRIVADA
6 720 m2
380 m2
O conxunto de galpns remtese tipoloxa de edificacin auxiliar sinxela, de cachotera e con grandes portns, tan comn nos bordos dos pobos. As casas encdranse igualmente na tipoloxa comn, de cachotera e cantera, con patns de entrada. O paso elevado aprtalles riqueza espacial; unha peza moi singular realizada en sillera con grandes linteis para salvar o paso da ra.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
en altura, sobre os galpns de planta baixa horizontal e cubertas ra de acceso
455 252 4
m2 m2
A runa situada no extremo oeste da ra acadar unha planta completa mis (2.50m desde o chan da planta nova ata o teito da mesma) e, seguindo unha cornixa continua, a ampliacin chegar ata a medianeira da casa existente de das plantas, como se indica en planos. Non se rexuntar a cantera, mantendo a unin da pedra caracterstica "a oso" . Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.
identificacin
nome
MONTES
OE
12
ncleo MONTES (SANTA BAIA DE MONTES)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de edificacins en runas. Debido o desnivel das ras, asoman unha planta ra de arriba (Ra Nova) e das de abaixo. Localzase no corazn do ncleo, cerca do conxunto da igrexa e da rectoral. Anda que vai encamiado rehabilitacin estricta, trtase dun conxunto construdo moi unitario e ben situado.
PRIVADA
3 170 m2
255 m2
Trtase dun conxunto de edificacins homoxneo, que representa a arquitectura popular sinxela, de pequeno tamao, na que a planta da casa despega do chan por medio de patns curtos. Ags o galpn, que de cachotera, as casas estn realizadas en sillera tosca pero de gran calidade. Destaca o patn da ra de abaixo, en cantera, e de tamao excepcional. A abundancia da pedra reflxase tamn nos topetes das cubertas.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
en altura. Indicada en plano. horizontal e cubertas
295 170 4
m2 m2
A reestruturacin ter en conta a consolidacin dos muros medianeiros. A ampliacin permtese no galpn, a edificacin de menor altura, ata igualalo coa cornixa da vecia, como se indica en plano. A rehabilitacin ter en conta a limpeza da pedra, evitando o rexuntado.
tear s.l.
identificacin
nome
CUALEDRO
OE
ncleo CUALEDRO (SANTA MARA DE CUALEDRO)
situacin: 1/2000
caractersticas
Conxunto de edificacins en runas; de baixo e unha planta, encstanse formando unha ringleira homoxnea. As edificacins dan a das ras, presentando por isto das fachadas, ags unha delas. Este grupo est situado no asentamento tradicional de Cualedro, considerado parte do solo urbano pero con caractersticas afns aos ncleos rurais. Localzase moi preto da da igrexa vella, na ra ancha que cruza o pobo.
PRIVADA
5 480 m2
960 m2
Malia o mal estado das edificacins, aprcianse as fachadas de cantera, con linteis de gran lonxitude, e os patns, en particular o situado ao final da ringleira. Responden tipoloxa comn de casa entre medianeiras, se ben chama a atencin o nmero e tamao de ocos na planta baixa.
parmetros
clasificacin
SOLO URBANO
usos permitidos VIVENDA, DOTACIONAL PRIVADO, HOSTELARA , TERCIARIO E COMERCIAL EXCLUSIVOS actuacins permitidas AMPLIACIN REESTRUTURACIN REHABILITACIN ACONDICIONAMENTO DO CONTORNO NOVA EDIFICACIN superficie construda permitida total superficie de ocupacin en planta outros parmetros referidos na ordenanza observacins con efecto normativo:
peralte das cubertas horizontal, cubertas e reforzo da estructura vertical
960 480 1
m2 m2
A reestruturacin ter en conta a consolidacin dos muros medianeiros e dalgunhas fachadas, debilitades nas cabezas. Na reestruturacin da cuberta permtese un novo deseo para o conxunto das cubertas, tendo en conta as condicins normativas xerais e un solape correcto coas pendentes vecias.
tear s.l.
identificacin
nome
LAMALONGA
OE
23
ncleo LAMALONGA (SANTIAGO DE VILELA)
situacin: 1/2000
caractersticas
Grupo de edificacins ao redor dun patio de acceso. A maior parte estn en runas. O grupo integra tanto casas como galpns, combinados con pequenos cercados de pedra. As edificacins estn construdas con cachotera tosca de gran tamao, con pezas de cantera, e ampliacins de fbrica nas plantas altas. O seu principal valor est na sa disposicin recollida ao redor do patio, as como a unidade de todo o conxunto.
PRIVADA
6 948 m2
950 m2
Trtase dun conxunto sinxelo. As edificacins son de construcin tosca e bastante trasformada, se ben chama a atencin a sa disposicin ao redor dun patio ou aira.
parmetros
clasificacin
SOLO DE NCLEO RURAL
horizontal e cuberta das das edificacins de 2 plantas ra-patio de acceso
950 628 4
m2 m2
A rehabilitacin evaluar o distinto valor e estado dos edificios, perrmitndose o vaciado completo dos mis deteriorados. Dado o tamao do conxunto, non se autorizan ampliacins nin nova edificacin. Nos demais parmetros estar suxeita ordenanza 4.
tear s.l.

ANEXO II. SUND DE LAMAS
NORMATIVA URBANSTICA: ANEXO II


ANEXO II. SUND DE LAMAS Medidas de prevencin e correctoras a ter en conta no desenvolvemento do Plan de Sectorizacin. Zonificacin: A zona leste, tal e como se orienta nos Planos de Ordenacin, acoller actividades terciarias destinadas hostalera, aloxamento e restauracin, as como a usos comerciais e de oficinas, tanto pblicas como privadas. Garantirase que o emprazamento dos equipamentos, zonas verdes e espazos libres pblicos de carcer local cumpra os criterios de centralidade e mxima accesibilidade aos modos verdes e ao transporte colectivo. De carcter xeral: A urbanizacin, infraestrutura viaria e edificacins, adaptarase na medida do posible s particulares condicins do relevo preexistente, limitando ao mximo os movementos de terras e a xeracin de taludes de desmonte e terraplns pedra. As redes de servizos e infraestruturas, que debern soterrarse, contemplarn a previsin de redes de TICs e enerxticas. Procurarase, na medida do posible, a racionalizacin e integracin destas a travs de galeras compartidas. Desearanse as redes de infraestruturas exteriores de conexin co solo urbanizable de xeito que discorran por infraestruturas viarias existentes, preferentemente estradas, co fin de minimizar a afeccin s zonas non antropizadas. Medio Natural e Paisaxe: Formalizaranse zonas verdes, dunha largura mnima de 5 m, no permetro do sector de uso industrial en contacto cos solos rsticos que posibiliten a
2 NORMATIVA URBANSTICA: ANEXO II
que,
en
calquera
caso,
debern
ser
acondicionados
preferiblemente co emprego de vexetacin ou mediante revestimento de

creacin de colchns de amortiguacin entre estes e o sector a urbanizar e favorezan a integracin paisaxstica da rea. Establecerase o tratamento paisaxstico obrigatorio das reas non
impermeabilizadas das parcelas. O axardinamento das zonas verdes pblicas e privadas acometerase con especies vexetais adaptadas s condicins ambientais existentes, debendo ser preferiblemente especies autctonas ou ben ser especies de doada integracin na paisaxe e incapacidade probada para asilvestrarse e, en todo caso, de procedencia local ou comarcal. A altura mxima das edificacins ser de 10 m, ags nas situacins especiais xustificadas pola natureza da actividade. Os usos industriais que requiran dunhas instalacins de maior volume e/ou altura, emprazaranse no nordeste do sector industrial fin de minimizar a sa intrusin visual. As infraestruturas de servizo a implantar no solo urbanizable manteranse o mis mimetizadas posible. As, ademais da instalacin de redes soterradas de electricidade, auga potable, saneamento, telefona, etc, procurarase que os depsitos reguladores se executen soterrados ou semisoterrados baixo rasante, procurndose neste caso a sa integracin mediante revestimento de pedra e/ou a ocultacin con vexetacin. Realizarase un Estudo de Impacto e Integracin Paisaxstica contemplando, ademais das determinacins da Lei de proteccin da paisaxe de Galicia, os seguintes condicionamentos e contidos: o o Valorar a intrusin visual do sector, especialmente en relacin coas cuncas visuais do ncleo de Rebordondo e do Camio de Santiago. Estudar o uso de pantallas arbreas nas zonas verdes perimetrais, preferentemente autctonas de crecemento rpido e frondoso, que contriban a mellorar a paisaxe e a calidade ambiental, as como a minimizar a posible intrusin visual do sector.
Territor rio y Arquitectura, S. L.
Plan Xeral X de Orde enacin Municipal

Conce ello de Cualedro o
o o o
D Desear a li inde meridio onal en con ntacto coa Autova A A-5 52 como fac chada d Parque Empresarial do E l. A Analizar os s elemento os que de efinen a estrutura pa aisaxstica para p proxectar de e xeito cohe erente coa sa s conserv vacin e pro omocin. P Preservar e poer en valor v os elem mentos do patrimonio p c cultural e na atural a integrar na n urbaniza acin. A es ste respecto o, a ordena acin do mbito p procurar m manter as rbores aut ctonas ma aduras exis stentes, coa a sa in ntegracin nas zona as libres de d edificac cin que a asegure a sa c continuidade e. Ante a in neludible eliminacin de d exempla ares, realiza arase u unha valora acin do arborado, ase egurando unha u planta acin no me esmo mbito por valor v equiva alente.
vencin e de efensa cont tra os incendios foresta ais: Prev A ordena acin propo osta no Plan n de Sector rizacin obs servar os r requirimento os da L 3/2007, do 9 de abril, de preve Lei encin e de efensa contr ra os incend dios foresta ais de G Galicia e do d Decreto o 105/2006 6 do 22 de d xuo. O deseo do viario e o a acondiciona amento das zonas verdes perime etrais deber r posibilita ar unha axe eitada a accesibilidad de aos ser rvizos de extincin e as s como contencin das fronte es de ig gnicin e a impedir a pasaxe do lume. A re ede de hidr rantes dese earase de xeito q poida se que er emprega ada tamn na n prevenci n e a extin ncin dos lu umes foresta ais. o Hdrico: Ciclo O fo orneceneme ento de au uga captar recursos hdricos p procedentes s das auga as subterrneas. Adem mais, deber rase constr rur no mb bito un dep psito cunh ha capacida ade suficien nte para atender axeit tadamente as necesid dades de ab bastecemento de auga a do Parque e Empresar rial. As necesidade n s hdricas do Parque Empresa arial deber rn ser obxecto dunh ha avaliaci n especfic ca nun Info orme que xustifique x a dispoibilidade dos recursos en n funcin da d demanda a previsible e cos criteri ios de defin nicin d p para usos industriais, , e debera anse obter as precep ptivas de dotacins autor rizacins de e captacin de recurso os. Estableceranse medidas para p a reducin dos co onsumos de e auga (afo orro e encia) e par ra a sa reu utilizacin. eficie
4 NORMATIV VA URBAN STICA: ANE EXO II
DOCUMENTO O APROBACION INICIAL O 2008 XU

Nas instalacins e edificacins implantarase un sistema de recollida e almacenamento de augas pluviais para o seu uso nos diferentes usos e procesos industriais, sistemas mecnicos de refrixeracin do aire, ACS ou como abastecemento para usos que non precisan de augas coa certificacin da sa potabilidade (rede de rego das zonas verdes, limpeza, hidrantes, etc).
Nas edificacins e instalacins industriais reducirase en orixe as augas e contaminantes a tratar, implantando tecnoloxas de aforro e de reciclaxe das augas, e desearase unha rede de saneamento que separe augas negras e augas grises (aquelas que poden ser reutilizadas).
As empresas resolvern no interior das sas parcelas a depuracin das augas residuais producidas, implantando procesos eficientes de pretratamento ou tratamento das augas en funcin da natureza da actividade, previa ao vertido s redes de saneamento.
A rea mxima de impermeabilizacin do solo non superar o 60% da parcela.
Desearanse as beirarras e os espazos exteriores pavimentados nos que non se almacenen ou manipulen substancias potencialmente contaminadoras das augas e/ou os solos, de xeito que posibiliten unha reducin da impermeabilizacin mediante o emprego de pavimentos drenantes, materiais porosos, tramas verdes de formign, etctera, que favorezan o filtrado natural no terreo.
O solo urbanizable dispor dun sistema separativo de saneamento, no que se diferenciarn as redes de augas residuais e as redes de pluviais. As augas pluviais conduciranse cara un depsito de retencin, laminacin e decantacin ou outro sistema de almacenamento e tratamento que permita a reutilizacin na urbanizacin das augas de chuvia, e as augas residuais cara a EDAR prevista de forma que se asegure a axeitada depuracin destas augas; dotacins a emprazar segundo se orienta nos Planos de Ordenacin. O vertido producirase a travs do emisario desta instalacin nun nico punto no Rego de Lamas.

Deberase demostrar a capacidade do sistema de saneamento e depuracin confome aos usos previstos, as como a viabilidade do vertido de augas residuais en funcin da capacidade do medio receptor, de maneira que se cumpra axeitadamente coas determinacins establecidas na normativa vixente de aplicacin, cun Informe favorable da administracin responsable, e obter a preceptiva autorizacin de vertido.
En funcin das caractersticas hidroxeolxicas da cunca e o emprazamento do sector estudarase a posibilidade de diversificar as reas de captacin dos recursos hdricos. Tendo en conta esta diversificacin e a demanda de auga prevista, valorarase a oportunidade de formalizar redes de abastecemento e saneamento independentes para cadansa cunca de vertido nos Regos de Lamas e de Rebordondo e, polo tanto, a dotacin de senllas estacins depuradoras que respecten o escoamento natural e eviten o transvase de augas entre cuncas.
Ambiente atmosfrico: As zonas verdes pblicas e privadas contribuirn ao control e mellora do ambiente atmosfrico. O arboredo mellora a calidade ambiental e a integracin paisaxstica co contorno, acta como pantalla visual e acstica, xenera lugares acolledores, regula o microclima urbano (radiacin solar, vento, humidade, etc), amortigua a contaminacin e favorece a instalacin da fauna. O deseo da infraestrutura viaria do sector e das zonas verdes privadas contemplar, en consecuencia, a plantacin de rbores de sombra autctonos. Debern preverse alcorques o suficientemente amplos para garantir a supervivencia da plantacin no seu maior desenvolvemento. As industrias e instalacins que desenvolvan actividades potencialmente contaminadoras da atmosfera adoptarn as medidas necesarias e as prcticas adecuadas nas actividades e instalacins, que permitan evitar ou reducir a contaminacin atmosfrica aplicando, na medida do posible, as mellores tcnicas dispoibles e empregando os combustibles menos contaminantes.


Contaminacin acstica: Estableceranse medidas para amortecer as afeccins das actividades industriais nas reas residenciais e produtivas rurais. Con carcter xeral priorizaranse as medidas de reducin da fonte emisora, nas mquinas, nas infraestruturas, nos motores, nos pavimentos, nas actividades industriais, etc, empregando, na medida do posible, as mellores tecnoloxas dispoibles e as boas prcticas ambientais que minimicen a emisin e limiten a transmisin do rudo e as vibracins. Na zona de uso terciario realizaranse estudos acsticos para determinar as necesidades de illamento acstico nas edificacins, conforme ao disposto no documento bsico de proteccin fronte a ruido do Cdigo Tcnico da Edificacin (DBHR-CTE), as como na Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, e no Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas. Contaminacin lumnica: Preservarase ao mximo posible as condicins naturais das horas nocturnas en beneficio da fauna, a flora e os ecosistemas en xeral, e reducirase a intrusin lumnica en zonas distintas s que se pretende iluminar, principalmente nos contornos naturais e no interior das edificacins. Para prever, minimizar e correxir os efectos da contaminacin lumnica no ceo nocturno, producida polo alumeado exterior, observaranse as propostas da Gua para la Reducin del resplandor Luminoso Nocturno realizada polo Comit Espaol de Iluminacin (CEI) en colaboracin co Instituto para a Diversificacin e o Aforro Enerxtico (IDAE). Terase en conta a frecuencia, distancia e tipoloxa das luminarias para evitar a sobreiluminacin. Empregaranse luminarias con grupo ptico ou baixo FHS e dirixidas ao chan. Os proxectores ou focos non superarn os 30 respecto da horizontal, optndose como alternativas a disposicin de proxectores asimtricos ou

viseras paralumen. Axustaranse os horarios de encendido e apagado, recomendndose a instalacin de redutores de fluxo. Para a iluminacin ornamental, empregaranse luminarias asimtricas de alto rendemento. Mobilidade: Promoverase o uso dos transportes colectivos e formalizarase, como mnimo, unha parada na zona de maior accesibilidade. Estudarase a posibilidade de reforzar as lias de autobs que dende Cualedro percorren o mbito, cunha reducin das frecuencias de paso. Fomentarase o emprego dos transportes non motorizados, contemplando a creacin de carrs bici, integrandoos nas estratexias de mobilidade sustentable do Concello. Na zona de uso terciario o viario de distribucin interior ter o carcter de ra compartida, tal e como se orienta nos Planos de Ordenacin. Deber preverse a rea necesaria para a carga e descarga de vehculos pesados e o estacionamento dos mesmos no interior das parcelas en funcin do tipo de industria ou actividade a instalar. Deber preverse a existencia dunha rea mnima de aparcamento para persoal e visitantes no interior das parcelas, equivalente a unha praza por cada 100 m2 de superficie edificada. Materiais e Residuos: Priorizarase o emprego de materiais de construcin de procedencia comarcal e aqueles que orixinen un baixo impacto ambiental na sa producin e permitan unha doada reciclaxe. Estudarase a posibilidade de que parte dos materiais a usar para a urbanizacin (para bases ou subbases dos viais, para a fabricacin de formigonados, para pavimentar os vieiros auxiliares, para recheos pouco esixentes xeotecnicamente, etc), procedan de plantas de reciclaxe de residuos de construcin e demolicin (RCD) prximas.


Instalarase na reserva de solo prevista, segundo se define no Plano de Ordenacin, un Centro de Xestin Integral de Residuos que posibilite a reutilizacin, a reciclaxe e a valorizacin por outras empresas dos residuos ou subprodutos, as como a axeitada xestin dos diferentes residuos (industriais non perigosos, RSU, aceites usados, envases, etc) producidos no Parque Empresarial.
Instalarase un Punto Limpo de mbito municipal na reserva de solo prevista, segundo se define no Plano de Ordenacin.
Enerxa: Priorizarase o emprazamento no sector de instalacins e centros de producin de enerxa primaria a partir de fontes renovables, valorndose especialmente aquelas que contriban significativamente ao fornecemento enerxtico do Parque Empresarial. Ademais, o aforro enerxtico, a diversificacin de fontes e o emprego de enerxas renovables sern obxectivos preferentes nas obras de urbanizacin e edificacin, as como no funcionamento da rea de actividades empresariais. O sector dotarase dunha infraestrutura de distribucin de Gas Natural autnoma que acte ademais como factor de competitividade para o seu tecido empresarial. Entre mentres non se extenden as redes de distribucin autonmicas comarca, esta infraestrutura local garantir as instalacins necesarias para o subministro polas Compaas distribuidoras. As edificacins e instalacins tern en conta o disposto na Directiva 2002/91/CE, de 16 de decembro, relativa eficiencia enerxtica dos edificios, no Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin e no Real Decreto 314/2006 por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin. Texto refundido con modificaciones del RD 1371/2007, de 19 de octubre, y correccin de errores del BOE de 25 de enero de 2008. Con carcter xeral as edificacins e instalacins observarn os seguintes criterios:


o o o o o o o
Deseo con solucins bioclimticas e de xeito que se potencie a captacin da radiacin solar e se minimicen as perdas de calor. Illamento trmico. Emprego de tecnoloxas enerxeticamente eficientes. Emprego de enerxas renovables. Producin combinada de electricidade e calor. Sistemas de calefaccin centralizados baseados en fontes de enerxa renovables. Introducin de mecanismos de ventilacin e refrixeracin natural cando sexa preciso.
O Proxecto de instalacin do alumado pblico observar os criterios establecidos na Gua de Alumado Pblico do IDAE, as como as seguintes medidas complementarias: o Acadarase un uso eficiente do alumado pblico, sen menoscabo da seguridade que debe proporcionar aos pens, vehculos e propiedades. o As condicins tcnicas das luminarias asegurarn un rendemento enerxtico elevado, reducindo, as mesmo, a disposicin da iluminacin coa adecuacin dos niveis de iluminacin. o Valorarase a posibilidade de reducir o fluxo lumnico a partir de certas horas asegurando que non prexudique a seguridade do trnsito e dos pens, e o emprego de lmpadas con altos ndices de uniformidade e baixos graos de deslumbramento.
Patrimonio Cultural: No contorno do Parque Empresarial localzanse diversos bens do patrimonio cultural, arqueolxico e etnogrfico que deben ser protexidos fronte ao desenvolvemento urbanstico, polo que deberase extremar o control arqueolxico, conforme ao disposto na Lei do Patrimonio Cultural de Galicia.
10


Medidas de prevencin e correctoras a ter en conta no Proxecto de Urbanizacin para minimizar os posibles efectos negativos no ambiente na fase de execucin das obras de urbanizacin: De carcter xeral: Definirase a localizacin das zonas destinadas s instalacins auxiliares (parque de maquinaria, zonas de almacenamento de materiais e residuos, vestiarios, etctera), dotadas dos equipamentos necesarios para asegurar un funcionamento ambientalmente seguro, primando, en calquera caso, o uso da superficie do mbito a desenvolver fronte a calquera outra, e procurando que se siten en espazos carentes de valores ambientais relevantes. As instalacins incluirn sistemas de control da escorregada que eviten a contaminacin dos cursos fluviais existentes no contorno de actuacin. Medio Natural: Estableceranse medidas para asegurar a proteccin do patrimonio natural e a biodiversidade: Planificaranse as rozas, movementos de terras e outros traballos que puidesen prexudicar a fauna, de xeito que estes traballos se leven a cabo fra da sa poca de cra. No caso da imposibilidade de evitar este lapso de tempo, iniciaranse antes do comezo da fase mis sensible, evitando as que a afeccin se produza sobre animais en reproducin. Os restos vexetais que se produzan no acondicionamento dos terreos a urbanizar, debern ser triturados e espallados homoxeneamente nos mesmos, para permitir unha pronta incorporacin ao solo. En ningn caso se utilizarn herbicidas nin queimas, debndose realizar os labores por medios mecnicos. Se durante as obras se vise afectado accidentalmente o solo rstico da contorna procederase restauracin do medio ata a sa condicin natural orixinal.
11


Solos: Evitarase, na medida do posible, a compactacin do solo, utilizando para a sa extraccin maquinaria lixeira e evitando o trnsito ou aparcamento de vehculos nas zonas non deseadas ao efecto. Realizarase un tratamento selectivo das terras no que logo dos procesos de desbroce da cuberta vexetal, cuxos materiais sern convenientemente triturados e esparexidos para incorporalos de forma homoxnea ao solo, acopiaranse as capas fertis do solo e conservaranse en condicins axeitadas (cordns de 1,5 a 2 m de altura, ben drenados). A terra vexetal ser reutilizada nos labores de axardinamento, (conformando a primeira capa sobre a que se realizarn as plantacins), as como nos labores de restauracin das reas ocupadas temporalmente e das deterioradas polas obras. Nos casos en que os acondicionamentos dos terreos dean lugar a amplas superficies expostas tomaranse as medidas oportunas, como a revexetacin, para evitar os procesos erosivos. Ambiente atmosfrico: Prohibirase a queima de calquera tipo de residuos ou materiais que non conte coa autorizacin correspondente. Nos movementos de terras, transporte de materiais, e en todas aquelas actividades e accins que poidan provocar a emisin de partculas atmosfera, tomaranse as precaucins necesarias para reducir a contaminacin ao mnimo posible, evitando a dispersin a unha micro ou mesoescala. Deste xeito, disporanse medidas preventivas como realizar os labores en condicins atmosfricas favorables, recubrir os materiais a transportar, regar as zonas e materiais afectados polas obras, etc. Contaminacin acstica: Evitarase a contaminacin acstica derivada do trnsito de maquinaria de obra e de vehculos. Neste sentido, organizarase o trnsito de maneira que se
12


regulen os incrementos de niveis sonoros, especialmente na proximidade de ncleos de poboacin. Nos procesos construtivos, evitarase a realizacin de obras ou movementos de maquinaria fra do perodo diurno (7.00 a 19.00), consonte ao establecido no artigo 7, punto 3, da Lei 7/1997, e en concordancia co disposto na Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido e no Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas. No que respecta maquinaria empregada nos procesos de urbanizacin, obras pblicas, e demais maquinaria empregada ao aire libre, estableceranse medidas para minimizar as afeccins derivadas do rudo e vibracins, especialmente nas reas de alta sensibilidade acstica, conforme ao disposto na lexislacin. Entre estas, disporase preferentemente a instalacin de sistemas de illamento e barreiras nos emisores acsticos. Patrimonio Cultural: Calquera manifestacin de interese arquitectnico, histrico, arqueolxico, e etnogrfico, quedar ao disposto na Lei do Patrimonio Cultural de Galicia. Calquera achado ou manifestacin non evidente en superficie que puidese descubrirse durante as obras ser de inmediato comunicada ao Servizo de Patrimonio, quen determinar a importancia dos restos e o modo de actuacin oportuno en cada caso. Segundo a importancia e posibilidades, procurarase a preservacin, restauracin e proteccin dos bens in situ. Materiais e residuos: Establecerase un Plan de Xestin de Residuos das Obras. Deste xeito, todos os residuos que se xeren como consecuencia das obras de desenvolvemento urbanstico e todos aqueles que puidesen terse acumulado no interior das superficies a urbanizar, sern debidamente rexistrados, xestionados conforme sa natureza e trasladados a vertedoiro autorizado.
13


Medidas de sustentabilidade ambiental a ter en conta na Fase de Explotacin do Parque Empresarial: Priorizarase a instalacin das iniciativas empresariais e a man de obra local de xeito que a implantacin do Parque Empresarial tea un efecto significativo sobre as expectativas de desenvolvemento endxeno e a mellora da calidade de vida da poboacin do municipio. Crearase unha entidade xestora do Parque Empresarial que tea entre os seus obxectivos so seguintes: o o o o Garantir o funcionamento e mantemento do Parque en condicins de sustentabilidade social e ambiental. Implantar un Plan de Mobilidade. Implantar un Plan de Optimizacin Enerxtica. Xestionar o Centro de Xestin Integral de Residuos e desear un sistema de recollida integral de residuos adaptado aos diferentes tipos de residuos procedentes das actividades que se asenten no mbito, que incluir a dotacin das instalacins necesarias para favorecer a xestin dos residuos basada na reducin, na reutilizacin e na optimizacin da reciclaxe. o Implantar un Sistema de Xestin Medioambiental e promover as Boas Prcticas Ambientais nas empresas.
14


Normativa Pxom Cualedro Ai

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Normativa Pxom Cualedro Ai

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Territorio y Arquitectura, S. L.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

NORMATIVA URBANSTICA Volume I

DOCUMENTO APROBACIN INICIAL

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal e Cartografa do Termo Municipal de Cualedro

Documento de Aprobacin Inicial Xuo 2008

O que certifico na Corua, a 30 de Xuo de 2008

Asd.: Jos Carlos lvarez Moratiel

DOCUMENTO APROBACIN INICIAL

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

DOCUMENTO APROBACIN INICIAL

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

TTULO I. DISPOSICINS DE CARCTER XERAL.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

TITULO II. DESENVOLVEMENTO, XESTIN E EXECUCIN DO PLAN XERAL.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

TITULO III.- NORMAS DE ORDENACIN.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

TTULO IV NORMAS E ORDENANZAS REGULADORAS.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

PROTECCIN DO PATRIMONIO NATURAL E CULTURAL

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

CAPTULO III NORMAS DE SUSTENTABILIDADE AMBIENTAL

ANEXO I: Ordenanzas Especiais ANEXO II:SUND de Lamas

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

NORMATIVA URBANSTICA. TTULO I. DISPOSICINS DE CARCTER XERAL.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

CAPTULO II. INFORMACIN URBANSTICA.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

TITULO II. DESENVOLVEMENTO, XESTIN E EXECUCIN DO PLAN XERAL.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

CAPTULO II. XESTIN URBANSTICA.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

CAPTULO III. INTERVENCIN NA EDIFICACIN E NO USO DO SOLO.

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal

Plan Xeral de Ordenacin Municipal