NOTIUNI DIN CODUL CIVIL Titlul II Despre proprietate ART.

481 Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afara numai pentru cauza de utilitate publica i primind o dreapt i prealabil despgubire. CAP. 1 Despre servitui ce se nasc in situaia locurilor!" *) Servituile reglementate n acest capitol sunt n realitate un mod de determinare a nsui coninutului dreptului de proprietate i a limitelor de exercitare a acestui drept. ART. #$8 ocurile inferioare sunt supuse a primi apele ce curg firete din locurile superioare, fr ca m!na omului s fi contribuit la aceasta. "roprietarul inferior nu poate ridica stavili ca s opreasc aceast scurgere. "roprietarul superior nu poate face nici o lucrare spre agravarea servituii fondului inferior. ART. #$% #el ce are un izvor pe proprietatea sa poate face orice ntrebuinare cu d!nsul, fr ns a vtma dreptul ce proprietarul fondului inferior are dob!ndit sau prin vreun titlu sau prin prescripie asupra acelui izvor. ART. #8& $n acest caz, prescripia nu se poate dob!ndi dec!t prin o folosin nentrerupt n timp de %& de ani, socotii din ziua c!nd proprietarul fondului inferior a fcut i a sv!rit lucrri aparente destinate a nlesni trecerea i scurgerea apei n proprietatea sa. ART. #81 "roprietarul izvorului nu'i poate sc(imba cursul c!nd izvorul d apa trebuincioas locuitorilor unei comune, unui sat sau unui ctun. ART. #8' )cela, a crui proprietate este pe marginea unei ape curgtoare, afar de apele care sunt declarate dependente de domeniul public prin art. *+, la titlul -.espre distinciunea bunurilor-, poate lua ap pentru irigaia proprietilor sale, fr ns a o abate de tot. )cela prin al crui fond trece apa o poate c(iar ntrebuina n toat ntinderea prin care ar avea curgere, cu ndatorire numai a'i lsa cursul firesc la ieirea din proprietatea sa. ART. #8( .e se ridic vreo contestaie ntre proprietarii crora aceste ape pot fi trebuincioase, tribunalele*), la darea (otr!rii, sunt datoare s caute a mpca

interesul agriculturii cu respectul cuvenit proprietii, observ!nd ntotdeauna regulamentele particulare i locale asupra curgerii i uzului apelor. '''''''''''' *) /nstanele. ART. #84 0rice proprietar poate ndatora pe vecinul su la grniuirea proprietii lipite cu a sa1 c(eltuielile grniuirii se vor face pe 2umtate. ART. #8# 3ot proprietarul i poate ngrdi proprietatea, afar de excepia ce se face la art. ,4,. )eciunea I Despre *i ul +i +anul co,un ART. #%& $n orae i la ar*), orice zid care servete de desprire ntre cldiri sau ntre curte i grdin, i ntre ograde la ar, se socotete comun, dac nu exist titlu sau semn care ar proba contrariul. -----------*) ) se vedea egea nr. 5647,8 privind organizarea administrativ a teritoriului 9epublicii Socialiste 9om!nia ' :uletinul 0ficial nr. 4+ ' 48 din 4+ februarie 47,8, republicat n :uletinul 0ficial nr. 4,% ' 4,; din 5& decembrie 47,8, cu modificrile ulterioare. ART. #%1 <ste semn de necomunitate c!nd culmea zidului este dreapt i perpendicular despre peretele de o parte, iar despre cealalt parte nfieaz un plan nclinat1 n acest caz, zidul se presupune c aparine exclusiv proprietarului despre care exist planul nclinat. ART. #%' 9eparaia i recldirea zidului comun sunt n sarcina tuturor devlmailor, i n proporie cu dreptul fiecruia. ART. #%( #u toate acestea, fiecare coproprietar al unui zid comun poate fi aprat de a contribui la reparaii i recldiri, renun!nd la dreptul su, dac ns zidul comun nu ar spri2ini vreo cldire a sa. ART. #%4 =iecare coproprietar poate s zideasc n contra unui zid comun i s bage grinzi sau legturi n toat grosimea zidului, ls!nd ;* milimetri despre vecin, fr pre2udiciul dreptului ce are vecinul ca s scurteze acele grinzi p!n la 2umtatea zidului, n caz c!nd i el ar voi a pune grinzi tot n acele locuri, sau a lipi un co. ART. #%#

0rice coproprietar poate s nale zidul comun, dar e dator a face singur c(eltuiala nlrii, reparaiile de ntreinere pentru partea nlat i totodat pgubirile pentru sarcina cauzat zidului comun n proporie cu nlimea. ART. #%.ac zidul comun nu e n stare a purta greutatea nlrii, cel ce vrea s'l nale e dator a'l face din ntreg din temelie, cu c(eltuiala sa, i orice adaos n grosime s'l fac pe locul su. ART. #%$ >ecinul care n'a contribuit la nlare poate c!tiga dreptul de comunitate, pltind c(eltuiala pe 2umtate, precum i preul pe 2umtate al locului ce s'ar fi ntrebuinat pentru ngroarea zidului. ART. #%8 0rice vecin al unui zid poate s'l fac comun, n parte sau tot, pltind stp!nului zidului 2umtate din valoarea sa, sau 2umtate din valoarea prii ce vrea s fac comun, precum i 2umtate din valoarea locului pe care este cldit zidul. ART. #%% ?nul din vecini nu poate guri zidul comun, nici s alture sau s spri2ine de d!nsul vreo lucrare, fr consimm!ntul celuilalt. $n caz de mpotrivire, el nu poate face aceasta fr a regula mai nt!i prin experi mi2loace necesare pentru ca acea lucrare s nu vatme drepturile celuilalt. ART. -&& =iecare poate n orae i suburbii a ndatora pe vecinul su, a contribui la cldirea i repararea ngrdirii ce desparte casele, curile i grdinile lor1 nlimea ngrdirii se va (otr dup regulamentele particulare*), sau dup obiceiul obtesc i n lips de regulamente i de obicei, nlimea zidului va fi de cel puin doi metri, socotindu'se i coama. '''''''''''' *) .ispoziii normative speciale. ART. -&1 #!nd se recldete un zid comun sau o cas, toate servituile active i pasive se perpetu n privirea noului zid sau a noii case, fr a se putea ns ngreuna, dac recldirea s'a fcut mai nainte de mplinirea prescripiei. ART. -&' 3oate anurile ntre dou proprieti se socotesc comune de nu va fi titlu sau semn contrariu. ART. -&( <ste semn de necomunitate c!nd pm!ntul e nlat sau aruncat numai de o parte a anului. ART. -&4 @anul se socotete a fi exclusiv al acelui n partea cruia pm!ntul e aruncat. ART. -&# @anul comun trebuie ntreinut cu c(eltuiala comun. ART. -&-

0rice gard ce desparte dou proprieti se socotete comun, afar dac numai una singur din dou proprieti va fi ngrdit, sau de nu va fi titlu sau posesiune ndestultoare care s constate din contr. ART. -&$ Nu e iertat a sdi arbori care cresc nali dec!t n deprtarea (otr!t de regulamentele particulare*) sau de obiceiurile constante i recunoscute i n lips de regulamente i de obiceiuri, n deprtare de doi metri, de la linia despritoare a celor dou proprieti pentru arborii nali i de o 2umtate metru pentru celelalte plantaii i garduri vii. '''''''''''' *) .ispoziii normative speciale. ART. -&8 >ecinul poate cere ca arborii i gardurile vii pui la o distan mai mic s se scoat. )cela pe a crui proprietate se ntind crcile arborilor vecinului poate s'l ndatoreze a le tia. .ac rdcinile se ntind pe pm!ntul su are drept a le tia singur. ART. -&% )rborii ce se afl n gardul comun sunt comuni ca i gardul i fiecare din ambii proprietari e n drept a cere s'i taie.

)eciunea II Despre istana +i lucr.rile inter,e iare cerute pentru oarecare construcii ART. -1& #el ce face un put sau o privat l!ng un zid comun sau nu1 cel ce vrea sa cladeasca un cmin sau o vatr, o fierrie, un cuptor sau o sob, s'i alture un ocol de vite, sau cel ce vrea sa puie l!ng zid un magazin*) de sare, sau grmezi de materii corozive1 e indatorat sa lase departarea prescris de regulamente**) i obiceiuri particulare asupra unor obiecte, sau sa fac lucrrile prescrise de aceleai legi i regulamente***) spre a nu aduce vtmare vecinului. ''''''''''''''' *) .epozit. **) .ispoziii normative speciale. ***) .ispoziii normative speciale. ''''''''''''''' #u privire la executarea construciilor, a se vedeaA ' egea nr. ;&64774 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor, publicata n Bonitorul 0ficial nr. 4,; din + august 47741

' egea nr. %+647+; privind sistematizarea, proiectarea i realizarea arterelor de circulaie n localitile urbane i rurale ' :uletinul 0ficial nr. 85 din , septembrie 47+81 ' egea nr. *%647+; pentru stabilirea normelor privind proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor ' :uletinul 0ficial nr. 4%, din 5+ decembrie 47+;1 ' egea 4%647+* a drumurilor ' :uletinul 0ficial nr. 4&+ din %4 iulie 47+*, cu modificrile ulterioare1 )eciunea III Despre ve erea /n proprietatea vecinului ART. -11 ?nul din vecini nu poate face, fr consimm!ntul celuilalt, nici ntr'un c(ip, fereastr sau desc(idere ntr'un zid comun. ART. -1' Nimeni nu poate avea vedere sau ferestre spre vedere, nici balcoane sau alte asemenea asupra proprieti ingradite sau nengrdite a vecinului sau, de nu va fi o distan de 47 decimetri ntre zidul pe care se desc(id aceste vederi i proprietatea vecina. ART. -1( Nimeni nu poate avea vederi piezis pe proprietatea vecinului de nu va fi o distan de ase decimetri. ART. -14 .istana de care este vorba n cele dou articole precedente se socotete de la fata zidului, pe care s'a desc(is vederea i, de vor fi balcoane sau alte asemenea, de la linia lor cea dinafara p!n la linia de despartire a celor dou proprieti. )eciunea IV Despre pic.tur. stresinilor ART. -1# 3ot proprietarul este dator a'i face streasina casei sale astfel nc!t apele din ploi sa se scurg pe terenul sau, sau pe ulite, iar nu pe locul vecinului sau. )eciunea V Despre reptul e trecere ART. -1"roprietarul al crui loc este infundat, care nu are nici o ieire la calea publica, poate reclama o trecere pe locul vecinului sau pentru exploatarea fondului, cu ndatorire de a'l despgubi n proporie cu pagubele ce s'ar putea ocaziona. ART. -1$ 3recerea trebuie regulat fcut pe partea ce ar scurta calea proprietarului fondului nc(is, ca sa iasa din drum. ART. -18 #u toate acestea trebuie a se alege trecerea prin locul ce ar pricinui o mai puin paguba acelui pe al crui loc trecerea urmeaz a fi desc(is.

ART. -1% )ciunea de despgubire n cazul prevzut prin art. ,4, este prescriptibila1 iar trecerea trebuie sa urmeze dup prescripie, dei aciunea de indemnitate nu s'ar mai putea admite. CAP. ( Despre servituile sta0ilite prin 1aptul o,ului )eciunea I Despre ose0ite 1eluri e servitui ce se pot sta0ili asupra 0unurilor ART. -'& <ste iertat proprietarilor a stabili pe proprietile lor, sau n folosul proprietilor lor, orice servitute vor gsi de cuviin, pe cat timp aceste servitui nu vor impune persoanei proprietarului fondului servient*) obligaia unui fapt personal, i pe cat timp aceste servitui nu vor fi contrarii ordinii publice. ?zul i ntinderea servituilor stabilite astfel se reguleaz prin titlul ce le constituie, i n lipsa de titlu, dup regulile urmtoare. '''''''''''''' *) Supus servituii. ART. -'1 Servituile sunt stabilite sau n folosul cldirilor, sau n folosul pm!ntului. #ele de felul dint!i se numesc urbane, c(iar c!nd cldirile pentru care servituile sunt instituite se vor afla nu numai n ora, dar i la tara1 cele de al doilea fel se numesc rurale. ART. -'' Servituile sunt sau continue sau necontinue. Servituile continue sunt acelea al cror exerciiu este sau poate fi continuu, fr sa aib trebuin de faptul actual al omului1 astfel sunt apaducele*), scursurile apelor, ferestrele i altele asemenea. Servituile necontinue sunt acelea care au trebuin de faptul actual al omului spre a fi exercitate, astfel este dreptul de trecere, de a lua apa din f!nt!na, de a paste vite i alte asemenea. Servituile sunt aparente sau neaparente. Servituile aparente sunt acelea care se cunosc prin lucrri exterioare, precumA o us, o fereastr, o apaducere**)1 servituile neaparente sunt acelea ce n'au semn exterior de existenta lor, precum spre exemplu, pro(ibitiunea de a zidi pe un fond, sau de a nu zidi dec!t p!n la o nlime determinat. '''''''''''''''''' *) )peduct. **) )peductele. )eciunea II Despre ,o ul cu care se sta0ilesc servituile ART. -'( Servituile continue i aparente se dob!ndesc prin titlu sau prin posesiune de %& ani.

#u privire la constituirea servituilor continue i aparente, a se vedea #odul procedura civil art. ,+* i urm. ART. -'4 Servituile continue neaparente i servituile necontinue i neaparente nu se pot stabili dec!t prin titluri. ART. -'# .estinaiunea proprietarului ine loc de titlu n privina servituilor continue i aparente. ART. -'Nu poate fi destinatiune a proprietarului dec!t numai c!nd se va dovedi ca cele dou fonduri acum desprite au fost averea aceluiai proprietar, i ca printr'insul s' au pus lucrurile n starea din care a rezultat servitutea. ART. -'$ .ac proprietarul a doua proprieti, ntre care exist un semn vzut de servitute, nstrineaz una din proprieti, fr ca contractul sa conin nici o convenie atingtoare de servitute, ea urmeaz de a exista ntr'un mod activ sau pasiv n favoarea fondului nstrinat, sau asupra fondului nstrinat. ART. -'8 3itlul constitutiv al servituii, n privina servituilor ce nu se pot dob!ndi prin prescripie, nu poate fi nlocuit dec!t prin titlu de recunoatere a servituii i dat din partea proprietarului locului aservit. ART. -'% #!nd se stabilete o servitute se nelege ca se acord totdeodat i toate mi2loacele spre ntrebuinarea ei. )stfel servitutea de a lua apa din f!nt!na altuia trage cu sine i dreptul de trecere. )eciunea III Despre repturile proprietarului 1on ului c.ruia se cuvine servitutea ART. -(& )cela crui se cuvine o servitute are dreptul a face toate lucrrile trebuincioase spre a se slu2i cu dansa i spre a o pstr. ART. -(1 )ceste lucrri se fac cu c(eltuiala sa, iar nu cu c(eltuiala proprietarului fondului supus, afara numai c!nd se va stabili altfel n titlul de stabilire a servituii. ART. -(' $n cazul c(iar unde proprietarul fondului supus este nsrcinat prin titlu a face cu c(eltuiala sa lucrrile trebuincioase pentru a se servi de servitute sau a o pstr, el poate totdeauna a se scuti de aceasta sarcina, ls!nd fondul supus n dispoziia proprietarului fondului crui se cuvine servitutea. ART. -(( .ac proprietatea pentru care s'a stabilit servitutea s'ar mpri, servitutea rm!ne tot aceeai pentru fiecare parte, fr ca fondul supus sa se ingreuneze. )stfel, de va fi un drept de trecere, toi devalmasii vor fi ndatorai a'l exercit prin acelai loc.

ART. -(4 "roprietarul fondului supus servituii nu poate face nimic spre a'i scdea ntrebuinarea sau a i'o ngreuna. )stfel nu poate sc(imba starea locurilor, nici strmut exercitarea servituii dintr'un loc intr'altul, dec!t acela unde servitutea a fost din nceput stabilit. #u toate acestea, dac acea stabilire primitiv a devenit mai mpovrtoare proprietarului fondului supus, sau dac l oprete a'i face pe d!nsul reparaii folositoare, va putea oferi proprietarului celuilalt fond un loc ce ar avea aceeai nlesnire pentru exercitarea drepturilor sale, i acesta nu va putea refuza. ART. -(# $ns i acela ce are un drept de servitute nu'l poate ntrebuina dec!t dup cuprinderea titlului sau, fr a putea face nici n fondul supus servituii, nici n fondul pentru care servitutea este nfiinat, vreo sc(imbare mpovrtoare celui dint!i fond.