7.7.

Antemsurtoarea Pies de baz a documentaiei tehnico-economice, antemsurtoarea se ntocmete pentru fiecare categorie de lucrri distinct n parte i reprezint evaluarea cantitativ a proceselor aferente realizrii categoriei de lucrri, nscrise n ordine tehnologic. Prin definiie, antemsurtoarea reprezint lista proceselor pe domenii de activitate i tehnologii caracteristice, ncadrate n norma de deviz comasat ce trebuie realizate pentru obinerea produsului produciei (topo-fotogrammetrice, cartografie, geodezie). ntemsurtoarea reprezint cuantificat volumul lucrrilor, put!ndu-se ntocmi pe pri de lucrri incluse n obiect sau pe ntregul obiect. Norma de deviz comasat reprezint documentaia tehnico-economic prin care se stabilesc cantitile de resurse materiale ma"ime care pot fi consumate pentru realizarea unui produs finit, n anumite condiii tehnico-organizatorice date. ntemsurtoarea se ntocmete pe baza precizrilor #ormativului P$%&'% i completrile aduse prin (ecizia )*&$* a +,,P(,. Prin -rdinul ..,.+nd. i +./.0. #r. ))&%$1* proiectantul este obligat s elaboreze antemsurtoarea arborescent, conform #ormativului de coninut pentru fiecare obiectiv. 0pecific lucrrilor de msurtori terestre (geodezice, topo-fotogrammetrice, cartografice) este Catalogul de norme de deviz unificate pe economie O. Pentru lucrrile de construcii aferente realizrii reperelor topografice i geodezice (borne, piramide, repere de nivelment) care se realizeaz la locul de plantare, materialele se consider transportate i depozitate pe teren la locul construciei. 2a stabilirea proceselor nscrise n antemsurtoarea se pornete de la obiect n 3os, respectiv, de la concepie. 4ste o activitate pur mental i reuita ntocmirii ei depinde de pregtirea i e"periena proiectantului. .odelul mintal al activitii de proiectare a antemsurtorii este dat de schema logic reprezentat n fig. 1.5.

6ig. 1.5 .odelul mintal al activitii de proiectare al antemsurtorii +#( (+ndicator de norme de deviz)7 . (antemsurtoare) 8ncadrarea proceselor se face conform prevederilor din Instruciunile de aplicare a normelor de munc pentru lucrrile geodezice, topo-fotogrammetrice i cartografiere (msurtori terestre ! cu care ncepe #ormativul. 8n Instruciuni sunt prezentate9 categoriile de lucrri la care se aplic #ormativul, modul de calcul al normelor, perioada de lucru pentru care se aplic (%.:; < )%.%: n regiunile de deal i %.:5 < ):.:$ n regiunile de munte), precum i ma3orrile n cote procentuale pentru alte perioade de e"ecuie, dotarea tehnic a formaiei de lucru, transportul formaiei de lucru i a aparatelor necesare n teren. =rmeaz categoriile de greutate ale terenului n funcie de accidentaie, acoperirea acestuia (vizibilitate) i sporurile aferente consumului de manoper. ,atalogul se continu cu capitolele de lucrri n care inginerul ncadreaz lucrrile ce au fost e"ecutate sau urmeaz a fi e"ecutate n Capitole de lucrri la nceputul crora sunt precizate n partea de generaliti condiiile concrete de ncadrare a lucrrii (operaiunilor), precum i modaliti de aplicare a normelor, documentare pentru e"ecuia lucrrilor, categoria de greutate a terenurilor pentru care se aplic. stfel capitolele de lucrri se refer dup cum urmeaz9 Capitolul A > nalize, studii , proiecte, recunoateri privind msurtorile terestre?7 Capitolul B >,onstrucii de semnale geodezice?7 Capitolul C >@orne, reperi, pichei?7 Capitolul D >.arcarea punctelor pe teren?7 Capitolul E >2ucrri pregtitoare privind e"ecuia operaiilor geodezice i topografice?7 Capitolul F >.surarea distanelor?7 Capitolul G >-bservaii azimutale i zenitale?7

15

Capitolul H >-bservaii altimetrice?7 Capitolul I >(eterminri, transmiteri, repera3e?7 Capitolul J >-peraii speciale de msurtori terestre?7 Capitolul K >,alcule topografice?7 Capitolul L >,alcule geodezice?7 Capitolul M >Aedactarea operatelor tehnice?7 Capitolul N >Pregtirea suportului, raportarea i redactarea planurilor?7 Capitolul O >2ucrri fotogrammetrice?7 Capitolul >,adastru i e"proprieri?7 Capitolul ! >,artografierea planurilor?7 Capitolul " >.ultiplicarea planurilor?7 Capitolul # > plicri, trasri, amplasri?7 Capitolul $ >#orme de timp grupate pentru lucrrile de msurtori terestre?.

6iecare capitol de lucrri cuprinde procese simple i comple"e, n care proiectantul i poate ncadra lucrrile necesare a fi e"ecutate. 2a nceput, fiecare proiectant i verific modelul mintal folosind Babla de materii n care sunt nscrise toate procesele, pe categorii de lucrri pentru a face ncadrarea corect a tuturor proceselor necesare realizrii obiectivului de realizat. 6iecare proces este reprezentat n antemsurtoare printr-un simbol, urmat de denumirea procesului. E%emplu OBI este simbolul Balizei cu o singur pereche de fluturi ncadrat n #ormele de deviz O, capitolul B Construcii de semnale geodezice, I este simbolul construciei. #orma de deviz include9 materiale necesare7 procese simple componente7 unitatea de msur aferent procesului7 norma de timp pe e"ecutani. stfel pentru e"emplul anterior, +ndicatorul de norme de deviz -, precizeaz pentru articolul -@+ coninutul normei de munc9 alegerea materialului i dimensionarea pieselor componente, confecionarea fluturelui din dou sc!nduri de lemn de brad de ;C,5 %1 %,C cm, confecionarea balizei din manel de 5 m, cu diametrul de * cm, la v!rf, vopsirea i vruirea fluturelui i a balizei7 montarea fluturelui. =nitatea de msur9 bucata. #-A. (4 B+.P Babel 1.; 6elul lucrrii ,alificarea e"ecutanilor -re-om @aliz cu o singur +nginer proiectant :,:5 pereche de fluturi (ulgher C&% :,1C 6olosirea simbolurilor este deosebit de util atunci c!nd este folosit metoda automat de ntocmire a devizelor i e"traselor de resurse. Programele de calcul automat sunt cele aprobate de .inisterul 2ucrrilor Publice i mena3rii Beritoriului (.2P B) i .inisterul de 6inane (.6). #ivelul de detaliere n cadrul obiectului pentru care se ntocmete antemsurtoarea se stabilete de fiecare inginer proiectant astfel nc!t s corespund unor stadii fizice n efectuarea lucrrilor, ntr-o succesiune tehnologic real. 8n continuare este prezentat un e"emplu de ntocmire al antemsurtorii pe obiect. OBIEC#& LUCRRI D ! R N" C#LCUL $I R#%&R!#R AN#EM'"$!'#OA!E Babel 1.1 #r. ,rt. % C ) 0imbol articol - C5a% -/C,e -=* aC% (enumire articol Aecunoaterea terenului .surarea direciilor orizontale n punctele de triangulaie 0taie drumuire =. ha punct punct ,ant. * % %; #orm de timp :,'% %%,:1 :,5* -renorm ),'C %%,:1 ',;*

1;

* 5 ;

-=* bC% - ; a -2C)

-2C) (asim.)

'

-2C:a

$ %: %% %C %) %* %5 %;

-=*@Cd -=*@)a -#1 a -AC@b%C -A5@aDb -A* -.C@ -F%1b

%1

-F%' a

secundar Punct radiat rulet punct Proiect pentru lucrri proiect topografice Bransformarea punct coordonatelor rectangulare plane /auss n coordonate geografice Bransformarea punct coordonatelor geografice n coordonate rectangulare plane 0B4A4--1: Prelucrarea reelei punct geodezice prin metoda observaiilor indirecte, pe calculator ,alcul punct staie de punct drumuire ,alcul coordonate punct radiate Aaportare punct rectangular ,artografierea dmC originalelor de teren pentru planuri i hri Eerificare originale dmC 4"ecutare cadru plan plan D cartu (escrierea punct topografic a punctelor 0tudiul i parcel numerotarea cadastral a parcelelor ,alculul suprafeelor parcel !otal general ore

)$; % %

:,%:$ %),5 :,$C

*C,:; %),5 :,$C

:,$C

:,$C

%; )$5 )$5 5: 5: ; %; ;$

:,:;C :,%) :,:5 %,51 :,C) 1,C :,C: :,:)

%,:: 5%,)5 %$,15 1',5: %%,5: *),C: ),C: C,:1

;$

:,:'

5,5C ''(")*

7.(. Cate)orii *i tipuri +e pre,uri "etode de calcul pentru stabilirea preurilor ,alculul preurilor i tarifelor se face conform normelor interne ale ntreprinderii (pre&or pentru manopera calificat, necalificat, adaos comercial practicat i aprobat prin Gotr!re de /uvern). Preurile pentru materiale (-rdin %1*)&#&%$$;), aparate, consumabile se elaboreaz pe baza preurilor medii calculate de .2P B i .6, respectiv .inisterul ,omerului i +ndustriilor sau alte ministere interesate. Categorii de preuri + %reul la productor sau prestator de servicii se stabilete pe unitatea de msur (produs) nainte de realizarea produsului (preul de producie trebuie s fie mai mic dec!t preul de ofert&circulaie i include toate costurile resurselor i altor cheltuieli strict legate realizarea produsului)7 + %reul de livrare ,ofert- este preul la care se v!nd produsele sau serviciile. 2a preul de producie se adun un adaos comercial ( ,), cot parte din valoarea preului de producie P P, stabilit de ,onsiliul de administraie al ntreprinderii pe game de produse i servicii. stfel9

11

P2 H PP D

(1.)5)

- Pentru materiale, consumabile, energie, combustibili, n general produse de consum, se folosesc preurile cu amnuntul ce se calculeaz conform actelor normative n vigoare i nu pot fi modificate dec!t tot prin acte normative de stat. 4"emplu9 modificarea preurilor prin creterea BE sau creterea accizelor. Observaii Pentru calculul preurilor produselor la productor se utilizeaz metoda cost+plus care const n determinarea costului de producie n mod unitar, la care se adaug profitul dorit, obin!ndu-se preul de v!nzare (livrare). vanta3ul metodei de calcul const n simplitate, dezavanta3ul const n faptul c ser asigur acoperirea integral a costurilor de producie, indiferent dac resursele utilizate sunt utilizate sau nu ntr-o manier eficient. - metod mai eficient este metoda cost direct care are avanta3ul posibilitii de utilizare a pragului de rentabilitate (4"emplu9 evidenierea legturii dintre cost, pre, volumul v!nzrilor). #ari-ele ser.i/iilor Barifele sunt legate n special de prestrile de servicii ctre clieni persoane fizice sau 3uridice. Bariful msoar valoarea perceput de client reflect!nd calitatea, gradul de specializare i valoarea prestaiei serviciului. 4stimarea tarifelor este o variabil comple" ce depinde de raportul cerere i ofert, durata de prestaie a serviciului, gradul de comple"itate al acestuia. Bariful orar, la nivelul unei firme, poate fi calculat folosind relaia matematic9
%: = c : %,:: %,:: %np

(1.);)

unde %np reprezint profitul net, calculat ca procent din v!nzri. Pentru o lucrare care necesit un numr n de ore pentru a fi e"ecutat, tariful se calculeaz astfel9
%n = n %: + . + %:I .

(1.)1)

unde9

n J numrul de ore necesar realizrii lucrrii7 %/ J tarif orar7 . J costul materialelor7 0/1. J spor de cretere a preului materialelor. - alt variant de calcul a tarifelor are n vedere salariile orare negociate prin contractul colectiv, respectiv, individual, cu personalul din e"ecuie i de specialitate din cadrul firmei. stfel, pentru lucrri de cadastru rural, ora negociat (iulie %$$$) este de %;.::: lei pentru tehnicieni i )5.::: lei ingineri. 7.0. De.i1ul este piesa scris a documentaiei tehnico-economice cu a3utorul creia se evalueaz valoric volumul lucrrilor, se calculeaz preul de cost al lucrrii (obiectului sau obiectivului). (evizul se ntocmete pe categorii de lucrri, pe obiect pe baza antemsurtorii aferente i n ordinea din aceasta. 2ucrrile de msurtori terestre se includ n cadrul devizului general al investiiei aferente. 2ntocmirea devizului pe categorii de lucrri se face urm!nd urmtoarele etape9 - 0e folosete antemsurtoarea ntocmit conform indicaiilor de la punctul '.57 - Pentru fiecare articol din antemsurtoare, cruia i s-a atribuit un cod (simbol), se folosesc pentru determinarea preurilor unitare (P=) n ordinea material, manoper, utila39 ,atalogul de preuri, ediia %$'% i date actualizate de la (irecia de 0tatistic Beritorial pentru valoarea manoperei pe sector de activitate n perioada de referin, respectiv de ntocmire a devizului, precum i valori ale materialelor, consumabilelor de la furnizori. ,onform precizrilor din normele de deviz comasate se atribuie pentru unele articole (procese) sporuri de manoper sau&i de procurare materiale suplimentare. Pentru ntocmirea devizului se poate folosi un formular de forma9 O2ie/t& 333.. Cate)oria +e lu/rri& 3333. 4aloare estimat +e.i1& 33333 #r. 0imbol ,ant. (4E+K P= Babel 1.' Ealori totale Botal

1'

,rt. : %

=. (enumire articol deviz C

.aterial .anoper =tila3 )

.aterial *

.anoper 5

=tila3 ; 1

Preurile unitare pot fi de forma parte ntreag i parte zecimal. Ealorile totale care se nscriu n rubricile *, 5, ; se obin prin multiplicarea cantitii de lucrri cu preurile unitare din coloana ) (P=) pentru .aterial, .anoper, =tila3 i rotun3irea n plus, la ntreg, dac partea zecimal depete :,5:, respectiv n minus, dac partea zecimal este sub :,5:. 8n valoarea utila3elor (aparatelor folosite) se include i amortismentul calculat n contabilitate conform 2egii 'C&$% a contabilitii, prin metodele regresiv, degresiv sau liniar. 2a ntocmirea e"traselor de deviz, pentru pri din lucrare e"ecutate la termene fi"e, de e"emplu % lun, precum i a devizului final, la terminarea lucrrilor, preurile materialelor se 3ustific printr-o ane" n care se trec facturile i valoarea materialelor achiziionate i pentru utila3ele nchiriate. (e asemenea, valoarea manoperei se nscrie la preul negociat ntre e"ecutant la contractarea lucrrii sau la alte termene intermediare, dar consemnate prin Procese Eerbale adiionale. (up nscrierea tuturor articolelor din antemsurtoare se calculeaz recapitulaia devizului, conform acelorai #orme metodologice. 0e deosebesc dou forme de ntocmire a recapitulaiei, ambele acceptate de legislaia n vigoare. 0e calculeaz Botal + ,heltuieli directe, nsum!ndu-se valorile pe coloanele *, 5, ;, 1. ,a verificare9 suma valorilor obinut pe coloanele *, 5, ; trebuie s fie egal cu suma valorilor de pe coloana 1. ,onform -rdinului %1*)&$ al .inisterului de 6inane i ;$&$&#&%$$; al .2P B, cheltuielile directe sunt constituite din urmtoarele9 - ,heltuieli materiale n care se cuprinde valoarea materialelor calculate cu preul de la productor, fr BE , iar n cazul materialelor utilizate pentru investiii aprovizionate din import i ta"ele J comisionul vamal7 - ,heltuielile cu manopera n care se cuprinde manopera aferent muncitorilor direct productivi i manopera aferent manipulrii materialelor, la care se adaug celelalte drepturi salariale stabilite n condiiile legii (, 0, contribuia la fondul de oma3, fond de risc pentru handicapai .a.)7 - ,heltuieli cu utila3ele, rezultate din orele de funcionare i a tarifelor orare7 - ,heltuieli de transport, care vor cuprinde transporturile ,6, auto, naval, de la productor la furnizor, dup caz, a materialelor, confeciilor etc., precum i ta"ele aferente acestor transporturi, transporturi tehnologice dac nu sunt incluse n articole de lucrri distincte, transporturi tehnologice dac nu sunt incluse n articole de lucrri distincte, transporturi cu aparatur, utila3e la punctul de lucru i retur. (eci, dac s-au folosit materiale, atunci se detaliaz modul de aprovizionare i transport al acestora p!n la locul de punere n oper. Cota de aprovizionare reprezint un procent de ' < %C,5I din valoarea total a materialelor folosite. Ealoarea rezultat se nscrie n coloanele * i 1. Ealoarea cheltuielilor pentru transporturile de materiale se obine prin multiplicarea greutii materialelor transportate cu valoarea n lei & ton transportat n funcie de distan i mi3locul de transport folosit i se nscrie rotun3it n coloanele * i 1. (etalierea cheltuielilor de manoper se poate face astfel9 - spor vechime (: < C5I din total valoare manoper) i se nscrie rotun3it n coloanele 5 i 17 - oma3 (5I din total valoare manoper) i se nscrie rotun3it n coloanele 5 i 17 - , 0 (C5I din total valoare manoper) i se nscrie rotun3it n coloanele 5 i 17 6ond de risc pentru handicapai (%I din total valoare manoper) i se nscrie rotun3it n coloanele 5 i 1. poi, se calculeaz Botal ++ ,heltuieli directe, nsum!nd la valorile de la !otal I Cheltuieli directe, sporurile calculate, pe coloane. Cheltuielile indirecte cuprind9 cheltuieli pentru plata personalului tehnico-administrativ, cheltuieli legate de deplasri, transferri, detari7 cheltuieli administrativ J gospodreti (cheltuieli pentru prelucrarea automat a datelor, cri, reviste), transporturi muncitori, amortizare mi3loace fi"e de uz general (cldiri, instalaii aparin!nd cldirilor, autoturisme, amortismente pentru dotri i echipamente de birou, consultan, e"perimentri, cheltuieli cu protecia muncii, dob!nzi bancare), alte cheltuieli (transport obiecte de inventar,

1$

cazarmament, depozite pe antiere .a.) se calculeaz ca fiind o cot de %:,5 < %C,5I din Botal ++ ,heltuieli directe. Ealoarea rezultat, rotun3it se nscrie n coloana 1. &rganizarea de 3antier (dac este cazul) se calculeaz ca o cot de ):I din valoarea total a cheltuielilor directe). Ealoarea rezultat, rotun3it se nscrie n coloana 1. %rofitul (beneficiul) reprezint o cot de ;,5 < %C,5I din suma valorilor !otal II Cheltuieli directe" Cheltuieli indirecte 3i &rganizare de 3antier4 Ealoarea rezultat, rotun3it se nscrie n coloana 1. 0e face suma valorilor din coloana 1 (obin!ndu-se valoarea total a devizului). Pentru ntreprinderile pltitoare de BE se calculeaz valoarea BE ca fiind cot de CCI din suma valorilor din coloana 19 Botal ++ ,heltuieli directe, ,heltuieli indirecte i -rganizare de antier i Profit i se nscrie, rotun3it n coloana 1. #aloarea total a devizului se obine calcul!nd suma valorilor din coloana 19 Botal ++ ,heltuieli directe, ,heltuieli indirecte (eventual i -rganizare de antier), profit i BE . - form mai simpl de ntocmire a recapitulaiei este9 - se ntocmete n mod similar devizul p!n la Botal + ,heltuieli directe, inclusiv7 - se calculeaz Cheltuielile generale ale e"ecutantului (cuprind cheltuielile indirecte i cheltuielile de aprovizionare cu materiale), care reprezint %C,5 < C:I din valoarea nscris n coloana 1 de la Botal + ,heltuieli directe, iar valoarea rotun3it se nscrie n coloana 17 - se calculeaz &rganizarea de 3antier ca o cot de ):I din suma dintre Botal + ,heltuieli directe (coloana 1) i ,heltuielile generale i se trece valoarea rotun3it n coloana 17 - se calculeaz profitul (cot procentual de ;,5 < %C,5I din suma dintre Botal + ,heltuieli directe (coloana 1), ,heltuielile generale, -rganizare de antier) i se trece valoarea rotun3it n coloana 17 - se calculeaz Botal /eneral deviz, nsum!nd valorile din coloana 1 Botal + ,heltuieli directe (coloana 1), ,heltuielile generale, -rganizare de antier i profit i se trece valoarea rotun3it n coloana 1. Pentru ntreprinderile pltitoare de BE nainte de total general deviz se calculeaz valoarea BE (cot de CCI din suma dintre Botal + ,heltuieli directe (coloana 1), ,heltuielile generale, -rganizare de antier i profit) i se trece valoarea rotun3it n coloana 1. Botalul general al devizului este dat de suma valorilor din coloana 1 pentru9 Botal + ,heltuieli directe (coloana 1), ,heltuielile generale, -rganizare de antier i profit i BE , iar valoarea rezultat se nscrie n coloana 1. $%emplu& 0 se ntocmeasc devizul pe categorii de lucrri i e"trasul de for de munc, folosind antemsurtoarea de la punctul 1.5. 0e d numrul total de ore de munc i valoarea negociat a orei de munc pentru topometrist este de %5.::: lei. Botal cheltuieli manoper9 %5::: ))1,5; H 5:;)*:: Botal cheltuieli material9 Botal cheltuieli utila39 !otal I Cheltuieli directe 5:;)*:: Cheltuieli generale C:I 5:;)*:: %:%C;': %rofit %:I (5:;)*:: D %:%C;':) ;:1;:' Botal ;;');'' !5# CCI ;;');'' %*1:*%% 'otal general deviz (567800 lei #r. ,rt. % C ) * 5 ; 1 ' $%tras de resurse ( )or de munc Profesie&meserie #r. e"ecutani +nginer principal gr. +++ % +nginer principal gr. ++ % +nginer principal % ,artograf principal % Behnician principal % Behnician principal % proiectant .uncitor topometrist )&% ) .uncitor topometrist %&% C Botal %% Babel 1.$ Botal ore *,:5* CC,5: ;*,') %C%,1: C,C%* %%,5: 5;,;:5 5;,%51 ))1,5;

':

*evizul general informeaz despre valoarea total estimativ a obiectivelor n faza de proiect, studiu de fezabilitate i proiect tehnic, indiferent de natura capitalului. 0e ntocmete pentru investiii noi i n derulare, lucrri de modernizare i reparaii capitale n conformitate cu 6otr7rea de 8uvern '(*9:; i &rdonana de 8uvern 0<9:'4 8n continuare sunt prezentate principalele capitole ale (evizului /eneral conform legislaiei n vigoare. Babel 1.%: #r. Ealoare (in care, supuse (enumire capitol de lucrri ,rt. total licitaiei %artea I ,ap. + ,heltuieli pentru obinerea i amena3area teritoriului %.%. -binere teren %.C. mena3are teren (sistematizare vertical, nivelare etc.) %.). ,heltuieli pentru protecia mediului inclusiv refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor ,ap. ++ ,heltuieli pentru realizare infrastructur (reele racord, utiliti e"terioare incintei) ,ap. +++ ,heltuieli proiectare i asisten tehnic ).%. 0tudii de teren, topo, N geo i hidro ).C. ,heltuieli pentru avize, N ta"e, acorduri, autorizaii ).). Proiectare i N engineering (LnoM-hoM) ).*. -rganizare licitaii N pentru e"ecuia lucrrilor ).5. ,onsultan i asisten N tehnic ,ap. +E ,heltuieli pentru investiia de baz *.%. ,ldire i construcii N speciale, instalaii aferente construciilor i reele de utiliti n incint *.C. .onta3 utila3e tehnologice, inclusiv reele aferente *.). =tila3e i echipamente N de transport *.*. =tila3e, echipamente N tehnologice i funcionale cu monta3 *.5. (otri, inclusiv utila3e N i echipamente independente cu durat mare de serviciu ,ap. E lte cheltuieli 5.%. -rganizare de antier 5.C. ,omisioane, ta"e etc. N 5.). ,heltuieli diverse i neprevzute (5I la lucrri de la capitolele %.C7 %.)7 C7 ).)7 ).57 *.%7 *.5)

'%

,ap. E+

,heltuieli pentru darea n N e"ploatare ;.%. Pregtire personal de N e"ploatare ;.C. Probe tehnologice, N ncercri, roda3e, e"pertize de recepie OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO Botal (in care , D . N %artea a II =a Ealoarea rmas N reactualizat a mi3loacelor fi"e i e"istente n cadrul obiectivului %artea a III+a 6ondul de rulment necesar pentru primul ciclu de producie #otal )eneral Din /are C 9 M N

Observaii privind coninutul capitolelor de cheltuieli incluse n devizul general9 - ,ap. %.%. &>inere teren include cheltuieli pentru cumprare, concesionare pe durata realizrii lucrrilor, e"proprieri, schimbarea naturii terenului. - ,ap. %.C. #mena?are teren include cheltuieli pentru demolri, demontri, evacuri, devieri reele, sistematizare vertical, nivelri, drena3e, epuismente, defriri, strmutri cursuri de ape, localiti, monumente istorice. - ,ap. C privete lucrrile de racorduri e"ecutate n afara incintei. - ,ap. *.%. cuprinde cheltuieli pentru realizarea lucrrilor de construcii i instalaii pe obiecte, delimitarea obiectelor se face de proiectant7 cheltuieli pentru realizarea obiectelor, inclusiv devizul pe obiect. - ,ap. 5.%. J organizarea de antier J este o estimare procentual, fcut de proiectant care include i valoarea ta"elor pentru obinerea autorizaiei de construire pentru lucrri provizorii de construcie aferente organizrii de antier, ta"e amplasament, avize ale dministraiei domeniului public, contracte de asisten tehnic cu Poliia, A4#42, uniti de salubrizare etc. - ,ap. 5.C. include cheltuieli pentru comisioane ctre banca finanatoare i ta"a pentru +/0+,. - Ealoarea din %artea a II+a nu se finaneaz7 servete la stabilirea indicatorilor de eficien economic i financiar din studiul de fezabilitate. - Ealoarea din %artea a III+a cuprinde cheltuieli pentru asigurarea stocurilor de materiale, materii prime, energie, transporturi, salarii personal direct productiv, piese de schimb de mare uzur necesare pentru primul ciclu de producie. - 0e poate face compensarea cheltuielilor ntre obiectele cuprinse n devizul general cu avizul entitii achizitoare. - 5aloarea o>iectului se determin prin devizul pe o>iect4 (evizul pe obiect este un deviz sintetic a crui valoare este egal cu suma valorilor categoriilor de lucrri inclusiv BE . 4"emplu de deviz sintetic pe obiect9 +#E40B+P+49 <<<<< -@+4,B9 <<<<.. Ealoare estimativ deviz pe obiect la data ntocmirii (mii lei) <<. #r. ,rt. % C ) * (4E+K P4 -@+4,B (enumire categorie de lucrri aferente obiectului .surtori terestre =rmrire e"ecuie lucrri de construcie (msurtori) Berasamente ,onstrucii Babel 1.%% Ealoare pe categorii de lucrri fr BE

'C

5 ;

+zolaii +nstalaii, pe categorii <<< ;.%. +nstalaii electrice ;.C. +nstalaii sanitare ;.). +nstalaii nclzire etc. (in care, lucrri n antrepriz Botal BE (CCI Botal ) Botal @ #otal +e.i1 pe o2ie/t #otal C 7.58. Con,inutul stu+iilor +e -e1a2ilitate pentru ;ntreprin+eri e%istente

0copul ntocmirii studiilor de fezabilitate este cunoaterea detaliat, concret i complet a ntreprinderii, din punctele de vedere9 tehnic, tehnologic, economic i financiar. ,oninutul unui astfel de studiu se prezint n continuare, pe capitole, dup cum urmeaz9 Cap4 0 J descrierea ntreprinderii, identificare (nume, tip ntreprindere, sediu, telefon, reprezentare prin <), un scurt istoric ce cuprinde elementele cele mai semnificative, retehnologizri, modul i anul constituirii, eventual membrii fondatori, organizarea managerial i tipul managementului aplicat (prin proiecte, prin obiective etc.) i stilurile de conducere7 Cap4 < J starea tehnic determinat i evaluat prin9 capacitatea de producie (prestri servicii), valoarea i gradul de uzur fizic i moral a mi3loacelor fi"e, investiii n curs de realizare, mi3loace circulante, capacitatea proprie de cercetare-dezvoltare7 Cap4 ' J potenialul economic J financiar, rezultate din urmtoarele date9 a) patrimoniul net determinat prin elemente de activ (valoare mi3loace fi"e, valoare mi3loace circulante, creane) i elemente de pasiv (obligaii financiare ctre anga3aii ntreprinderii, credite bancare)7 b) capitalul social (minim C mil. pentru 0A2 i minim C5 mil. pentru 0 )7 c) capacitatea de finanare (,6) stabilit ca raport ntre capitalul propriu (,P) i capitalul permanent (,Pr H ,P D ,B2, unde ,B2 sunt creditele pe termen lung7 d) capacitatea de plat (,P+) determinat ca raport dintre disponibilitile bneti J cash J ((@) plus creanele realizabile (,r) i obligaiile ctre teri e"igibile n ): de zile (-B%)9 DB + Cr C%L = (1.)') &!% e) solvabilitatea J capacitatea de plat curent (0) determinat ca raport dintre disponibilitile bneti ((@) plus creanele (,r) plus stocurile de produse finite (Pf) i obligaiile ctre teri e"igibile n $: zile (-BC)9 DB + Cr + %f @= (1.)$) &! C Cap4 ;4 rezultatele economico-financiare9 a) cifra de afaceri (, ) J venituri totale rezultate din activitatea de producie sau&i prestri servicii i nscrise n bilanul anual7 b) valoarea adugat (E ) determinat cu relaia urmtoare, n care9 5# = %8 (C. + + + !5#) L@! (1.*:) P/ J producia global7 BE J ta" pe valoarea adugat7 20B J servicii efectuate la teri7 4 J costuri energie, combustibili7 ,. J cheltuieli materiale. c) amortismentele anuale care arat valoarea transmis produselor i serviciilor de ctre mi3loacele fi"e, pe perioada unui an7 d) profitul impozabil, ca poziie de bilan anual, determinat cu relaia9 %i = 5! (CA + #C ) (1.*%) unde9 EB J venituri totale7 ,6 J costuri de producie7 , J cheltuieli care se suport din veniturile totale. Cap4 ) J eficiena potenialului tehnico-economic n scopul determinrii eficienei activitii ntreprinderii se analizeaz cu a3utorul unor indici i indicatori tehnico-economici, calculai pe baza indicaiilor de la ,ap. *, dintre care9

')

cifra de afaceri (, )7 valoarea produciei nete7 valoarea adugat (E )7 profitul (Pi)7 viteza de rotaie a fondurilor circulante7 productivitatea muncii (Qp)7 rata intern de rentabilitate7 venitul net actualizat (venit n perioada de analiz multiplicat cu coeficientul de inflaie obinut de la (irecia de 0tatistic). Cap4 * J poziia ntreprinderii pe pia (n mediul e"tern al ntreprinderii) evideniat prin indicatorii urmtori9 - volum cerere (produse, servicii) evaluat valoric, cantitativ, pe clieni, zone geografice7 - volum ofert pentru aceleai produse i servicii oferite de concuren7 - gradul de acoperire cu contracte economice pe o perioad de referin (5 ani). Cap4 ( J piaa de aprovizionare, cu referire la piaa intern, privind aprovizionarea cu utila3e, combustibil, energie. Cap4 B J diagnostic J cu rolul de a se determina situaia real i concret a ntreprinderii prin analiz comparativ cu alte ntreprinderi similare, sensibilitatea indicatorilor tehnico-economici la factori de risc (cretere salarii anga3ai, nerealizarea programului de investiii, devalorizarea monedei naionale i concomitent creterea preurilor i tarifelor) i diagnosticare final de viabilitate sau nu a ntreprinderii. 8n funcie de diagnostic se aleg strategiile i tacticile economice pentru perioada urmtoare. 7.55. Con,inutul /a+ru al proie/telor< pe -a1e +e proie/tare a in.esti,iilor 8ntruc!t activitatea inginerului din specialitatea cadastru se poate desfura n ntreprinderi de construcii, n colective de specialitate, este recomandabil i cunoaterea coninutului cadru al proiectelor, pe faze de proiectare a investiiilor. 7.55.5. Con,inutul /a+ru al stu+iului +e pre-e1a2ilitate +. ,iese scrise -. *ate generale %.%. (enumirea obiectivului de investiii7 %.C. 4laboratorul studiului de prefezabilitate (persoana fizic achizitoare, dup caz, consultantul)7 %.). -rdonatorul principal de credite7 %.*. Persoana 3uridic (fizic) achizitoare7 %.5. mplasamentul (3ude, localitate, strad, numr)7 %.;. Bema, cu fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei. .. $valuri pentru proiectarea studiului de prefezabilitate i a studiului de fezabilitate C.%. Ealoarea total estimativ a obiectivului de investiii7 C.C. ,heltuieli pentru proiectarea studiului de prefezabilitate7 C.). ,heltuieli pentru proiectarea studiului de fezabilitate7 C.*. ,heltuieli pentru obinerea avizelor legale necesare elaborrii studiilor de prefezabilitate i fezabilitate7 C.5. ,heltuieli pentru pregtirea documentelor privind organizarea licitaiei, prezentarea ofertelor i ad3udecarea proiectrii investiiei, conform prevederilor legale. /. *ate te0nice ale investiiei ).%. 0uprafaa i situaia 3uridic a terenului ce urmeaz a fi ocupat de obiectivul de investiii7 ).C. ,aracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismic de calcul, natura terenului de fundare i presiunea convenional, nivelul ma"im al apelor freatice)7 ).). ,aracteristicile principale ale construciilor. 1. )inanarea investiiei (in valoarea total estimativ a investiiei, <, I din surse proprii, <I din credite bancare, <I din fondurile bugetului de stat sau ale bugetului local, <I din fondurile speciale constituite prin lege, n afara acestor bugete, <I din credite e"terne garantate sau contractate direct de stat.

'*

2. ,iese desenate %. Plan de amplasare n zon (0c9 %9C5::: J %95:::) C. Plan general (0c9 %95::: J %9%:::) 7.55.=. Con,inutul /a+ru al stu+iului +e -e1a2ilitate +. ,iese scrise -. *ate generale %.%. (enumirea obiectivului de investiii7 %.C. 4laboratorul (persoana fizic achizitoare, dup caz, consultantul)7 %.). -rdonatorul principal de credite7 %.*. Persoana 3uridic (fizic) achizitoare (investitor)7 %.5. mplasamentul (3ude, localitate, strad, numr)7 %.;. Bema, cu fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei avute n vedere la aprobarea studiului de prefezabilitate. .. *ate te0nice ale investiiei C.%. 0uprafaa i situaia 3uridic a terenului ce urmeaz a fi ocupat de obiectivul de investiii7 C.C. ,aracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismic de calcul, natura terenului de fundare i presiunea convenional, nivelul ma"im al apelor freatice)7 C.). ,aracteristicile principale ale construciilor7 C.).%. Pentru cldiri9 deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numr de nivele i nlimea acestora, volumul construit7 C.).C. pentru reele9 lungimi, limi, diametre, materiale, condiii de pozare etc.7 C.*. 0tructura constructiv9 Pentru cldiri i reele se face descrierea soluiilor tehnice, cu recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de e"ploatare ale fiecrui obiect n parte7 C.5. Principalele utila3e de dotare a construciilor7 C.;. +nstalaii aferente construciilor, cu descrierea soluiilor adoptate pentru fiecare tip de instalaie n parte7 C.1. =tiliti, cu descrierea modului de asigurare al acestora i a soluiilor tehnice adoptate. /. *ate privind fora de munc ocupat dup realizarea investiiei ).%. Botal personal, din care, personal de e"ecuie7 ).C. 2ocuri de munc nou create. 1. *evizul general al investiiei cu valoarea estimativ a obiectivului de investiii i cu detalierea pe structura devizului general, conform prevederilor legale. 3. ,rincipalii indicatori te0nico-economici ai investiiei 5.%. Ealoarea total a investiiei, din care9 construcii monta3 (,D.)7 5.C. 4alonarea investiiei (+#E&,D.)7 nul + < nul ++ < 5.). (urata de realizare a investiiei n luni7 5.*. ,apaciti n uniti fizice. Observaii& Principalii indicatori se vor completa dup caz cu date privind9 - condiiile financiare de realizare a obiectivului7 - maini i utila3e necesare procesului tehnologic7 - producia i desfacerea7 - materii prime, materiale, combustibili i energia consumat pentru fiecare produs n parte n preurile de procurare ale acestora7 - manopera, cu detalierea pe structura de personal7 - cheltuieli generale ale unitii (ta"e, comisioane, impozite, instruire de personal, chirii i&sau amortismente, cheltuieli de administraie i marLeting etc.).

'5

4. )inanarea investiiei (in valoarea total a investiiei9 < mii lei din surse proprii, < mii lei din credite bancare, < mii lei din fondurile bugetului de stat sau ale bugetului local, < mii lei din fondurile special constituite prin lege, n afara acestor bugete, < mii lei din credite e"terne garantate sau contractate direct de stat. 5. +vize i acorduri vizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare privind9 - vizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea i oportunitatea realizrii investiiei7 - ,ertificatul de urbanism, cu ncadrarea amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat potrivit legii, precum i regimul 3uridic al terenului7 - vizele privind asigurarea utilitilor7 - vizele privind consumul de combustibili7 - vizele privind protecia mediului i a apelor7 - lte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale. ,iese desenate %. Plan de amplasare n zon (0c. %9C5:::, %95:::)7 C. Plan general (0c. %95:::, %95::)7 ). Planuri i seciuni de arhitectur pentru principalele obiecte de construcii. 7.5=. lanul +e a-a/eri Planul de afaceri se ntocmete de ntreprinztori sau ntreprinderi e"istente n vederea atragerii de capital pentru dezvoltare sau&i retehnologizare, e"tinderea i diversificarea activitii e"istente. cest document comple" pune la dispoziia creditorilor i investitorilor informaii despre ntreprindere, tipul activitii desfurate i rentabilitatea acesteia n prezent i viitor n condiiile atragerii de capital. Cuprinsul %lanului de afacere - Rezumatul planului afacerii n care se prezint n linii generale planul afacerii i n care se evideniaz punctele principale ale afacerii propuse, rspunz!ndu-se la ntrebrile9 =nde ne poziionm acumR (stadiu actual), =nde dorim s a3ungemR (stadiul viitor), ,um putem atinge obiectivele prognozateR -bservaie9 Prima seciune a planului afacerii se realizeaz astfel nc!t s atrag atenia celui interesat i care l parcurge cu vederea. 0e e"plic clar i concis scopul necesitii de capital suplimentar, modul de utilizare al acestuia i posibilitile de rambursare. - Istoricul Cntreprinderii 3i strategia Cn prezent a acesteia (dat nfiinare, forma 3uridic, capital social subscris iniial, aciuni i cotarea lor pe piaa bursier, acionarii ma3oritari, asociai, nume director general, proprietari, adres firm, numr de nregistrare n Aegistrul ,omerului, consultani, cenzori, consilieri7 obiect de activitate, produse i servicii oferite de pia, evenimente financiare i operaionale semnificative p!n la data ntocmirii planului de afaceri, grad de ndeplinire a obiectivelor de la nfiinare i p!n n prezent7 - importana ntreprinderii fa de ntreprinderile de profil pe o anumit arie geografic). - Descrierea general a afacerii (activiti ntreprindere) n condiiile e"tinderii afacerii e"istente sau a iniierii noii afaceri, n care se includ9 scop afacere, obiective imediate ale afacerii, de ce afacerea va avea succes, avanta3e fa de concuren, utila3e i echipamente necesare, influena mediului e"tern restrictiv asupra mersului afacerii. - Descrierea produsului afacerii4 Pentru a se stimula investitorii posibili se fac referiri la procesul de producie anga3at n vederea obinerii produsului sau serviciului afacerii, strategii de producie, aprovizionare, licen pentru produs dac este cazul, comparaie ntre produsul sau serviciul propus i cel e"istent pe piaa concurenial. - &rganizarea 3i managementul Cntreprinderii va include informaii privind9 structura organizatoric, modaliti de ocupare a posturilor nou create, calificarea i e"periena managerilor, numr de anga3ai i calificarea necesar, mod de recrutare a noilor anga3ai i localizarea pieei de for de munc, modaliti de plat a anga3ailor, consultan e"tern.

';

- %iaa 3i strategia de marDeting (raport cerere&ofert e"istent, descriere proprieti produs&serviciu, tehnici i metode de merchandising, distribuie, atragere clieni, mi3loace de publicitate i reclam folosite etc. - Datele financiare J constituie o seciune de baz a planului de afaceri n care este detaliat folosirea mprumutului. Pentru ca planul s fie c!t mai credibil se ataeaz i date reprezentative din poziiile semnificative de bilan din ultimii ani. - %ropunerea de Cmprumut conine cererea de mprumut (de capital) J specificaie e"act privind suma necesar i modalitile de rambursare ale acestuia.

'1