Contractul de inchiriere a locuintei

este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numite locatar, folosinta temporara, totala sau partiala, a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani, numita chirie. Caractere juridice Contract: sinalagmatic cu titlu oneros comutativ consensual cu executare succesiva care transmite dreptul de folosinta temporara a locuintei Inchirierea se deosebeste de locatiunea de drept comun prin obiectul ei specific locuinta. Locuinta este o constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dotarile, dependintele si utilitatile necesare, care fac parte din cerintele pe care trebuie sa le indeplineasca locuinta unei persoane sau familii. Curtea sau gradina fac parte din suprafata locativa. Dreptul de folosinta a locuintei ia nastere la data intrarii in vigoare a contractului. In acest tip de contract, partile contractante sunt locatorul si locatarul. orma contractului de inchiriere !cest tip de contract necesita intocmirea printr-un inscris pentru a indeplini conditia "ad probationem#. Contractul scris trebuie inregistrat la organele fiscale teritoriale, in maxim $% &ile de la data semnarii. 'biectul contractului de inchiriere Contractul de inchiriere are ca obiect locuinta, pentru locator, si respectiv chiria, pentru locatar. (ermenul inchirierii nu este expres dispus de lege, ci este lasat la aprecierea partilor, prin vointa acestora. )fectele contractului de inchiriere sunt: 'bligatiile locatorului predarea locuintei la termenul stabilit prin contract* efectuarea reparatiilor necesare pentru ca locuinta sa indeplineasca conditiile necesare pentru locuit* sa asigure locatarului folosinta linistita si utila a spatiului pentru locuit pe tot timpul derularii contractului. 'bligatiile locatarului sa foloseasca locuinta potrivit destinatiei sale* sa intretina spatiul de locuit ca un bun proprietar* sa plateasca chiria la termenele stabilite in contract. Chiriasul poate subinchiria locuinta numai daca aceasta clau&a a fost inserata in contract si numai cu acordul scris al proprietarului+locatorului.

Incetarea contractului de inchiriere Contractul de inchiriere poate inceta: la expirarea termenului* prin denuntare unilaterala* prin re&ilierea contractului* prin decesul sau parasirea locuintei de catre chirias.

)xista mai multe tipuri de locuinte: $. Locuintele sociale locuinte cu chiria subventionata de catre stat. ,. Locuintele de serviciu ca accesoriu al contractului de munca, destinate functionarilor publici. -. Locuintele de interventie ca accesoriu al contractului de munca, destinate specialistilor in domeniu. .. Locuintele de necesitate ca urmare a inutili&arii locuintelor proprii, adica datorita unor accidente, catrastrofe etc. %. Locuintele de protocol sunt locuintele ocupate de persoane alese sau in functii de demnitate publica, locuinte care intra in administratia regiei autonome, administratia patrimoniului protocolului de stat. /unt locuinte ale statului. Contractul incheiat pentru acest tip de locuinte incetea&a in termen de 01 de &ile de la data eliberarii sau incetarii functiei. Contractul de arendare este contractul prin care una dintre parti, numita arendator, transmite celeilalte parti, numite aredans, bunuri agricole in vederea exploatarii pe o durata determinata de timp, in schimbul unui pret arenda stabilit de parti. Caractere juridice Contract: sinalagmatic cu executare succesiva netranslativ de proprietate cu titlu oneros solemn In $% &ile de la incheiere, trebuie inregistrat la primaria din &ona in care se afla antrepenorul. 2entru a indeplini conditia de a fi valid incheiat, "ad validitatem#, este necesara forma scrisa a contractului. 2artile contractante pot fi atat persoane fi&ice cat si juridice. 'biectul contractului il constituie bunurile arendate si arenda. (ermenul contractului de arenda nu este expres preva&ut de lege, el fiind lasat la vointa partilor, dar se recomanda ca acesta sa nu fie mai mic de un an de &ile calendaristic. 2ierderea sau paguba re&ultata din pieirea fortuita a bunurilor arendate se suporta, potrivit regulilor generale, de catre proprietarul arendator 3art. $.01, $.0$ Cod Civil4.

'bligatiile arendatorului sa predea bunurile arendate in termenul si conditiile stabilite. 'bligatiile arendasului de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, in conditiile stabilite prin contract. Incetarea contractului Contractul poate inceta prin: ajungere la termen* acordul partilor* re&iliere* pierderea sau pieirea partiala sau totala a bunurilor arendate. Denuntarea unilaterala a contractului nu este posibila. Contractul poate continua, daca una dintre parti moare, de catre mostenitorii majori ai acestuia, prin notificare de intentie scrisa. Contractul poate fi reinnoit cu acordul partilor, fiind obligatorie forma scrisa, inregistrarea la primarie in $% &ile, iar arenda determinata. Contractul de antrepri&a este un contract prin care una dintre parti antrepenor se obliga sa execute, pe riscul sau si in mod independent, o anumita lucrare pentru cealalta parte client in schimbul unui pret. Conform Codului Civil, prin antrepenor se intelege lucrator, meserias, intreprin&ator sau arhitect. )ste lovit de nulitate contractul care nu are stipulat pretul determinat sau determinabil in momentul incheierii contractului. )ste un contract de mare anvergura. Caractere juridice Contract: sinalagmatic cu titlu oneros comutativ consensual cu executare succesiva Legea nu cere nicio forma specifica pentru validitatea lui. 2entru a indeplini conditiile de validitate, contractul trebuie sa contina obiectul contractului, consimtamantul partilor, cau&a pentru are a fost incheiat contractul sa fie morala si licita, partile trebuie sa aiba capacitate de exercitiu deplina si capacitatea de a incheia acte de administrare si de dispo&itie. In toate ca&urile, riscul contractului este suportat de catre antrepenor, clientul avand numai obligatia de receptie. !ntrepenorul are dreptul sa incredinte&e executarea unor parti din lucrare unor subantrepenori, incheind in acest sens cu fiecare dintre ei un contract de subantrepri&a. !ntrepenorul raspunde pentru calitatea constructiei executate si

pentru viciile ascunse timp de 0 luni, sarcina probei pentru orice defect de constructie revenindu-i clientului.