1.

Destinaia evalurii este: a) determinarea valorii de piata; b) determinarea valorii de lichidare; c) determinarea valorii de impozitare; d) determinarea valorii p-u garantii bancare; e) determinarea valorii de investitii; f) determinat de beneficiarul evaluarii; g) determinarea valorii reziduale. 2. Care metod de evaluare a locuinelor se bazeaz pe valoarea unui obiect analogic: a) Metoda analizei comparative a vnzrilor b) Metoda de resurse c) Metoda actualizrii fluxului de numerar d) Metoda segregrii e) Metoda comparaiilor pare f) Metoda indicilor de baz 3. Procesul de evaluare a imobilului comercial cuprinde a) plicarea diverselor metode b) determinarea sursei de venituri c) analiza macroeconomic a pieei d) analiza microeconomic a pieei e) previziune financiar f) reconcilierea rezultatelor g) toate sunt corecte h) toate sunt false 4. Se consider obiecte cu destinaie special urmtoarele a) farmacie b) coala privat c) cafenea d) garsonier e) biseric f) parcare auto 5. Care dintre urmtorii coeficieni de capitalizare cuprind doar rata rentabilitii pentru investiii: a) coeficientul de capitalizare pentru teren; b) coeficientul de capitalizare pentru construcii; c) coeficientul datoriei ipotecare; coeficientul de acoperire a datoriei. 1. Valoarea de pia reflect: a) costul producerii sau achizitionarii proprietatii de vinzator; b) valoarea propusa de cumparator; c) suma estimata de un evaluator licentiat, proprietar al bunului imobil; d) costul plus profitul mediu p-u edificarea bunului imobil; e) pretul la care s-a vindut un obiect de utilitate similara; f) suma cea mai probabila determinata de evaluator, respectind cerinte specificate de legislatie fata de conditiile pietei si tranzactiei; g) suma la care sa convenit intre un cumparator hotarit sa cumpere si un vinzator hotarit sa vinda. 2. Concurena pe piaa imobiliar duce la:

a) creterea ofertei b) micorarea ofertei c) creterea cererii d) micorarea cererii e) situaie de echilibru f) elasticitatea preurilor g) micorarea preurilor h) sporirea preurilor 3. n ce caz construcia de noi bunuri imobiliare este profitabil: a) preul de pia > costul construciei b) preul de pia < costul construciei c) preul de pia = costul construciei d) valoarea de pia = valoarea investiional e) valoarea de pia > valoarea investiional f) valoarea de pia < valoarea investiional 4. Abordarea prin venit la evaluarea imobilului special se va aplica cnd: a) avem acces la documentaia contabil b) obiectul se utilizeaz conform destinaiei c) obiectul este finisat d) proprietarul o solicit e) cunoatem rata de actualizare f) toate sunt corecte g) toate sunt false 5. Metoda actualizrii fluxurilor de numerar nu se utilizeaz dac: a) toate fluxurile de numerar sunt negative; b) toate fluxurile de numerar sunt pozitive; c) pe parcursul perioadei prognozate sunt i valori pozitive, i valori negative; mrimea reversiei este mic. 1. Preul bunului imobil este: a) totalitatea cheltuielilor suportate de antreprenor pentru a-l construi b) rezultatul obinut n urma estimrilor c) rezultatul negocierilor dintre cumprtor i vnztor d) acordul dintre evaluator i benefic iar e) suma cheltuielilor i profitului g) valoarea de reconstituire plus beneficiul investitorului 2. Necesitatea divizrii economice a proprietii imobiliare apare cnd: a) Valoarea imobilului crete b) Cheltuieli de evaluare cresc c) Cheltuieli de evaluare scad d) Valoarea construciei crete e) Valoarea imobilului scade f) Valoarea imobilului rmne constant 3. Abordarea prin cost a bunurilor imobile cuprinde: a) actualizarea fluxurilor de lichiditi b) costul de nlocuire net c) metoda indicilor de baz d) capitalizarea direct e) metoda de resurse

f) metoda comparaiilor pare 4. Valoarea de pia a imobilului cu destinaie special depinde de a) proprietar b) amplasare c) utilizarea curent d) metodele aplicate n evaluare e) veniturile generate f) cheltuieli de ntreinere g) politica statului 5. Ce tip de valoare dintre cele enumerate poate fi mai mare dect valoarea de pia a terenului: a) valoarea de investiie; b) valoarea de lichidare; c) valoarea determinat n scopul impozitrii; valoarea de reconstituire. 1. n procesul evalurii imobilului locative evaluatorul va apela la urmtoarele surse de informaie a) raportul privind rezultatele financiare e) schiele de proiect b) bilanul contabil g) cartea tehnic h) bursa de valori c) dosarul cadastral d) publicaiile periodice ale ministerelor 2. La determinarea valorii imobilului comercial rata de actualizare poate fi egal cu: a) rata profitabilitii b) rata dobnzii bancare pentru depozite c) rata dobnzii bancare pentru credite d) rata cunoscut e) rata rentabilitii venitului din vnzri f) inflaia

3. Din abordarea prin venit fac parte urmtoarele metode: a) actualizarea fluxurilor de lichiditi b) costul de nlocuire net c) metoda indicilor d) capitalizarea direct e) metoda de resurse f) metoda comparaiilor pare 4. n procesul evalurii imobilului cu destinaie special ne vom ntlni cu urmtoarele dificulti: a) identificarea obiectului evalurii b) aplicarea metodelor de evaluare c) stabilirea onorarului evaluatorului d) elaborarea proiectului de construcie e) calculul deprecierii f) lipsa normativelor g) lipsa obiectelor comparabile 5. Pentru determinarea celei mai bune i eficiente utilizri a terenului se ia n consideraie: a) posibilitatea din punct de vedere fizic, admisibilitatea din punct de vedere legal, eficiena din punct de vedere economic, venitul maximal; b) un nivel nalt al recolt ei, suprafaa, un nivel nalt al cererii, un venit operaional net maxim; c) amplasamentul, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, dreptul de proprietate, cererea; admisibilitatea din punct de vedere legal, condiiile de finanare, bonitatea nalt, amplasamentul. 1. Pentru estimarea ratei de actualizare se va aplica metoda: a) mediei ponderate b) reconcilierii c) adiionrii d) extraciei e) normativ g) multiplicatorul venitului brut efectiv 2. n ce cazuri apare necesitatea evalurii unui imobil comercial a) fuziunea sau asocierea unor societi b) reorganizarea sau lichidarea c) optimizarea bazei fiscale d) cumprarea sau vnzarea bunului imobil e) exproprierea cu compensaie f) toate sunt corecte g) toate sunt false 3. n ce caz utilizarea pmntului creeaz valoare maxim a gospodriei a) la combinarea diverselor tipuri de folosire a pmntului b) cnd are loc construcia unei case c) utilizat ca teren agricol d) la construcia unui magazin e) toate sunt corecte f) toate sunt false

4. Valoarea de pia a imobilului cu destinaie special va fi determinat prin abordrile: a) cost i venit b) cost i comparaie c) comparaie i venit d) cost, venit, comparaie e) contabil i comparaie f) managerial i prin cost g) fiscal i prin venit 5. Pentru determinarea valorii de pia a terenului cu construcii prin metoda extraciei, din valoarea de pia a bunului imobil complex se exclude: a) valoarea de reconstituire a construciei; b) mrimea deprecierii acumulate a construciei; c) cheltuielile pentru construcie; cheltuielile pentru ntreinerea obiectului. 1. Deprecierea acumulat depinde de a) abordarea aplicat b) metoda aplicat c) perioada examinrii obiectului d) uzura fizic e) decizii arhitecturale g) amplasarea obiectului h) destinaie 2. n ce cazuri apare necesitatea evalurii unui imobil rezideni al a) cumprarea sau vnzarea bunului imobil b) cumprarea sau vnzarea unei pri din bunul imobil c) cointeresarea persoanelor fizice /juridice n procurarea imobilului d) calculul valorii de asigurare a imobilului e) aprecierea n scop de motenire f) exproprierea cu compensaie g) toate sunt corecte h) toate sunt false 3. Combinarea economic a proprietii imobiliare este necesar cnd a) costul obiectului crete b) costul obiectului scade c) costul complexului imobiliar crete d) costul complexului imobiliar scade e) situaie de echilibru f) cheltuielile de evaluare cresc 4. La depunerea n gaj a obiectului cu destinaie special se estimeaz valoarea: a) investiional b) de pia c) de reconstituire d) de nlocuire

e) rezidual f) de bilan g) de asigurare 5. Metoda rezidual poate fi aplicat la evaluarea: a) terenurilor din intravilanul localitilor destinate obiectelor comerciale; b) terenurilor din intravilanul localitilor destinate construciilor locative; c) terenurilor destinate construciilor industriale; toate rspunsurile sunt corecte. 1. Bunurile imobile, cel mai frecvent, se clasifica: a) conform Codului funciar; b) conform Codului fiscal; c) conform destinatiei functionale; d) in dependenta de scopul evaluarii; e) in dependenta de metodele de evaluare; g) in dependenta de principiile de evaluare; h) conform legislatiei in vigoare. 2. Drept surse de finanare a construciei imobilului locativ servesc a) surse proprii b) mprumuturi comerciale c) credite ipotecare d) remiteri e) mijloace atrase f) ncasri din vnzarea bunurilor personale g) toate sunt corecte h) toate sunt false 3. La determinarea uzurii fizice a imobilului se aplic urmtoarele metode a) segregrii b) vrstei efective c) adiionrii d) durata normativ de via e) capitalizarea pierderilor din arend f) de resurse g) indicilor de baz 4. Valorile de nlocuire si de reconstituire: a) sunt egale; b) sunt sinonime; c) sunt antonime; d) nu sunt relevante, deoarece abordarea costurilor este depit; e) idem, deoarece terenul nu are uzura; f) toate sunt corecte g) toate sunt false 5. Pentru estimarea valorii de pia a terenului fr construcii est e imposibil de aplicat metoda: a) alocaiei; b) parcelrii;

c) analizei comparative a vnzrilor; d) capitalizrii; e) pot fi utilizate toate metodele enumrate. 1. Cei mai importanti factori de influenta asupra valorii de pia, care se calculeaza de evaluator, sunt: a) factorii economici; b) factorii juridici; c) factorii administrativi si politici; d) factorii interni; e) factorii sociali si preferintele cumparatorului; f) factorii externi. 2. Se consider obiecte cu destinaie comercial urmtoarele a) farmacie b) coala privat c) cafenea d) garsonier e) biseric f) parcare auto 3. Metoda capitalizrii directe se aplic cnd a) rata de capitalizare este constant b) venituri sunt constante c) cheltuielile operaionale sunt constante d) veniturile sunt fluctuante e) perioada de prognoz este de 3 ani f) se determin valoarea pe un orizont mare de timp 4. Deprecierea funcional a imobilului rezidenial depinde de a) amplasare b) structura de rezisten c) anul construciei d) reele inginereti e) mrimea lotului de teren aferent f) amplasarea construciei pe teren g) soluii arhitectu rale 5. Conform principiul productivitii reziduale, venitul rezidual al activitii economice se achit proprietarului: a) terenului; b) forei de munc; c) mainelor, utilajului, construciilor; d) capacitilor ntreprinztorului; produciei finite. 1. Care principiu de evaluare cuprinde cea mai complex abordare: a) atitudinea utilizatorului;

b) c) d) e) f) g)

relatiile dintre partile componente ale proprietatii; principiile ce reflecta atitudinea pietei (cererea, oferta, concurenta si a.); principiul celei mai bune si eficiente utilizari; principiul schimbarii; principiul utilitatii; principiul contributiei.

2. Mrimea uzurii fizice depinde de a) deciziile arhitecturale b) starea elementelor constructive c) durata normativ de exploatare a elementelor constructive d) starea structurii de rezisten e) culoarea faadei f) toate sunt corecte g) toate sunt false 3. Obiecte rezideniale se consider a) azil de btrni b) cmin studenesc c) hotel d) motel e) coal internat f) cldire cu garsoniere g) toate sunt corecte h) toate sunt false 4. Abordarea prin venit la estimarea valorii imobilului rezidenial se aplic cnd a) apartamentul are o suprafa mai mare de 100 m.p. b) imobilul este dat n arend c) apartamentul se nchiriaz d) se cunoate rata de actualizare e) exist suficient informaie pe pia f) este generator de venituri 5. Dac elementul de comparaie a terenurilor analogice nr. 1 i nr. 2 posed caliti superioare elementului obiectului evaluat, iar nr. 3 este de calitate inferioar, coreciile vor fi cu semnul: a) nr. 1 minus; nr. 2 minus; nr. 3 plus; b) nr. 1 plus; nr. 2 plus; nr. 3 minus; c) nr. 1 minus; nr. 2 plus; nr. 3 minus; d) toate rspunsurile sunt incorecte. 1. Din cele sase functii ale ratei compuse a dobinzii bancare (procentului compus) n evaluare se utilizeaz: a) valoarea prezenta a unitatii si a anuitatii; b) valoarea prezenta si valoarea viitoare a anuitatii; c) rata de amortizare si fondul de compensare;

d) e) f) g)

valoarea prezenta si viitoare a unitatii; idem, a anuitatii; valoarea prezenta a unitatii si factorul fondului de compensare; valoarea viitoare a anuitatii si rata de amortizare a unitatii.

2. La evaluarea apartamentelor n cadrul abordrii prin cost se va aplica: a) Preurile medii de pe piaa imobiliar secundar b) Indicii Comasai ai Valorii de Reconstituire c) Preurile ntreprinderilor de construcii d) Preurile medii de pe piaa imobiliar primar e) Informaia Bursei Lara f) Informaia din presa periodic 3. La evaluarea imobilului comercial n funciune nu se va aplica abordarea veniturilor dac a) veniturile din vnzri sunt negative b) veniturile din vnzri sunt pozitive c) fluxurile de lichiditi sunt pozitive d) fluxurile de lichiditi sunt negative e) lipsete informaia priovind obiectele analogice f) cldirea este construit n anii 30 ai secolului XX 4. Valoarea centrului comercial va fi mai mare dac a) are parcare b) are ascensor c) are mai multe nivele d) este evaluat de oficiul cadastral e) este evaluat de evaluator certificat f) este amplasat la periferie g) este amplasat n centrul localitii h) toate sunt corecte i) toate sunt false 5. Evaluarea terenurilor, considernd cheltuielile pentru infrastructur, se utilizeaz pentru determinarea valorii de pia a : a) terenurilor destinate construciilor locative; b) terenurilor cu destinaie agricol; c) terenurilor destinate fondului acvatic; d) terenurilor pentru rezervaii naturale.