Contractul de leasing 1.Noiunea contractului de leasing i natura lui juridic 2.Elementele contractului de leasing 3.Coninutul contractului de leasing 4.

Clasificarea operaiunilor de leasing 1. Noiunea contractului de leasing i natura lui juridic Noiunea i caracterele juridice. In condiiile crizei financiare ec!iparea "cuprinderilor cu ec!ipament nou a ridicat pro#leme financiare deose#ite. $n secul soluionrii acestor pro#leme a aprut o te!nic original de asigurare cu E% pament necesar & leasingul & conform creia orice $ntreprindere poate folosi '() camentul cel mai modern fr a fi ne*oit s plteasc integral costul la mu( &lentul $nc!eierii contractului. +easingul este o metod de finanare a $ntreprinderilor care doresc s&i di..) zlioneze utilaje i ec!ipamente dar care nu au posi#iliti financiare. ,ceast -./ & z permite finanarea integral a unei in*estiii cu mijloace e'terioare pentru nnirr prinderile care nu pot o#ine credite de la #nci ori nu doresc s gre*eze "mir .rile sale. +easingul asigur finanarea integral a unei in*estiii fr ca 0mr &cflciarul s fie ne*oit s constituie msuri asigurtorii. 3 rin c o n t r a c t u l de l e a s i n g creditorul finanator 1locatorul2 se o#lig )3ndeasc $n proprietate sau s produc #unul mo#il specificat $n contract i s&1 li+i -< posesiune i folosin locatarului pentru o perioad determinat $n contract m -.atarul se o#lig la piaa $n rate a unei sume de #ani 1art. 423 Cod ci*il2. 0antractul de leasing este un contract consensual, cu titlu oneros, 56 smatic, cu executare succesiv. In 4 literatura de specialitate nu e'ist &nitate de preri cu pri*ire la caracterul #ilateral sau tripartit 1din punct de "708 al *oinelor pe care le $ntrunete2 al contractului de leasing. 9nii autori :ut ;er c contractul de leasing este tripartit deoarece la el particip *3nztorul 9!u. &ui i locatarul <=. >otri*it unei alte opinii la care ne raliem contractul de I9?II ; este un act juridic #ilateraj care se $nc!eie $ntre locator i locatar<@. C!iar 9!u ;dmitem caracterul tripartit al contractului de leasing considerm c acesta "r &emelnic deoarece se epuizeaz prin furnizarea #unului de ctre *3nztor. illiiiic cu furnizarea #unului contractul de *3nzare&cumprare $nceteaz iar unea de leasing se transform $ntr&un contract #ilateral. ,ceast ""6/ rmare este o consecin a diferenei de natur dintre cele dou contracte i "AII9& C *3nzarea&cumprarea este un contract cu e'ecutare imediat pe c3nd -"mur...nil de leasing este un contract cu e'ecutare succesi*. C!iar i $n timpul . &rrii fazei iniiale de negocieri nu e'ist o *erita#il participare tripartit ci lini & Bate sunt dou contracte. Intre aceste contracte e'ist o cone'itate deoarece IIB+-. Bul nu *a procura #unul dec3t dac *a a*ea certitudinea c&1 *a da $n leasing locatarului i in*ers contractul de leasing *a fi $nc!eiat numai dup finalizarea tratati*elor de procurare a #unului $ntre *3nztor i locator. : Natura juridic a contractului de leasin!. +easingul este un contract comple' deoarece conine trsturile unor contracte de drept ci*il tradiionale( de *3nzare&cumprare de locaiune de $mprumut de garanie<<. Cin aceste considerente el pune multe $ntre#ri relati*e la natura sa juridic. Aulte $ncercri au euat tocmai datorit tendinei de a $ncadra c!iar $n mod forat i nefiresc operaiunile de leasing $n unul din modelele de contracte tradiionale. Din3nd cont de faptul c locatarul primete #unul $n posesie i folosin temporar leasingul este e'aminat ca o *arietate a contractului de locaiune care dispune de trsturile sale specifice. Ca urmare a acestui fapt contractul de leasing nu are dreptul la o e'isten autonom <4. ,utorii care critic aceast opinie afirm c leasingul dispune de asemenea particulariti care nu pot fi calificate ca trsturi specifice ale contractului de locaiune4E. Contractul de leasing se deose#ete de locaiune prin particularitile sale specifice i anume( a2 o#iectul contractului este un #un mo#il ce urmeaz a fi folosit $n acti*itatea de $ntreprinztorF #2 #unurile sunt cumprate sau produse de locator cu scopul de a fi transmise $n leasingF c2 #unul se procur de la *3nztorul indicat de locatar i se furnizeaz direct acestuiaF d2 contractul se $nc!eie pe o perioad determinat ce tre#uie s corespund duratei economice de utilizare a #unului $n care nici una din pri nu are dreptul s rezilieze contractulF e2 ratele c!iriei sunt sta#ilite astfel $nc3t permit locatorului recuperarea in*estiiilor fcute i o#inerea unui #eneficiu pe termenul aciunii contractuluiF f2 include

opiunea locatarului de a cumpra #unul la sf3ritul contractuluiF g2 drepturile cumprtorului ce reies din contractul de *3nzare&cumprare $nc!eiat $ntre *3nztor i locator le e'ercit locatarul. +easingul $n forma sa clasic se aseamn cu un credit de in*estiii. Gpre deose#ire de credit care necesit garania ram#ursrii lui $n cazul leasingului garania este c!iar dreptul de proprietate asupra #unului procurat. $n cazul creditului clientul primete o sum de #ani de la $mprumuttor pe c3nd $n cazul leazingului locatorul nu acord mijloace #neti ci finaneaz procurarea unui #un pe care ulterior $l d $n posesie i folosin temporar locatarului. +easingul se deose#ete de *3nzarea cu plata preului $n rate. In cazul *3nzrii cu plata preului $n rate transmiterea dreptului de proprietate i a riscurilor se face de la momentul $nc!eierii contractului cu unele restricii ce pot re*eni cumprtorului de a nu $nstrina #unul. $n cazul leasingului locatorul pstreaz proprietatea asupra #unului iar toate celelalte o#ligaii inclusi* riscurile re*in locatarului. >lile de leasing nu constituie rate de plat a preului $ns *or fi deduse $n cazul $n care locatarul $i manifest opiunea de a cumpra #unul folosit. 2. Elementele contractului de leasing "rile contractului de leasing sunt locatorul i locatarul. +ocatorul este persoana care practic acti*itate de $ntreprinztor i care procur $n proprietate un #un de la un anumit *3nztor pentru a&1 da $n leasing 1*ezi art. H +egea cu pri*ire la leasing din 1H fe#ruarie 144=2. $n calitate de locator poate aprea( a2 instituia financiar 1#anca2 care dispune de licen pentru finanarea operaiunilor de leasingF #2 societatea financiar de leasing creat pentru efectuarea operaiunilor de leasing funcia crei este finanarea operaiunii de leasingF c2 societatea de leasing specializat. ,ceste societi asigur i $ntregul comple' de ser*icii nefinanciare precum( $ntreinerea i reparaia #unului $nc!iriat asigurarea lui furnizarea informaiei cu pri*ire la e'ploatare 42F d2 orice alt persoan care practic acti*itate de $ntreprinztor. +ocatar este persoana care primete $n posesie i folosin temporar #unul comandat la alegerea sa de la *3nztorul indicat de el. $n calitate de su#iect al operaiunii de leasing apare i *3nztorul #unului. I3nztorul este $ntreprinderea productoare sau un alt comerciant care *inde locatorului $n proprietate un #un pentru ca acesta s&1 dea $n posesie i folosin (emporar unui ter. #$iectul contractului de leasing constituie #unurile mo$ile neconsum%ti$ile. J#iectul leasingului are urmtoarele particulariti( a2 nu tre#uie s fie folosit $n scopuri personale familiale sau casnice 1alin. H art. 423 Cod ci*il2F #2 tre#uie s fie un #un mo#il neconsumpti#ilF c2 tre#uie s fie identificat. &orma. Contractul de leasing tre#uie $nc!eiat $n scris 1alin. 1 art. 424 Cod ci*il2. "reul, denumit plile de leasing cuprinde urmtoarele pri componente( a2 Kuma care recupereaz integral sau apro'imati* *aloarea #unului la momentul procurrii lui. $n contract neaprat tre#uie de indicat costul #unuluiF #2 suma pltit :datorului pentru ram#ursarea creditului i plata do#3nzii dac acesta nu a folosit Liijloace proprii pentru finanarea in*estiieiF c2 comisionul pltit locatoruluiF d2 ilte c!eltuieli efectuate de locator i pre*zute de contractul de leasing precum( (!eltuieli de asigurare a #unului de reparaie i $ntreinere a acestuia 1art. 1E +egea (u pri*ire la leasing2. >lile de leasing se sta#ilesc de pri $n e'presie #neasc natural sau mi't su# forma unor rate periodice. Cac contractul de leasing nu pre*ede scadena &aelor pe0riodice suma anual total se $mparte $n 12 rate egale fiecare urm3nd a fi i .tit $n prima decad a lunii. >lile de leasing pot fi sta#ilite su# form de( a2 pli periodice uniforme pe $ntreaga perioad a contractuluiF #2 pli descresctoare. ,ceast form se aplic frec*ent $n situaia $n care 0.catorul a finanat procurarea #unului din contul mijloacelor $mprumutate. ,stfel )r. prima perioad a contractului plile de leasing sunt mari deoarece suma F&editului perfectat de locator este mare i respecti* do#3nda inclus $n aceste pli este mare. Jdat cu ram#ursarea creditului se micoreaz i do#3nda fapt ce determin descreterea cuantumului plilor de leasingF c2 pli progresi*e. $n acest caz iniial se ac!it cotaii mici care treptat se mresc odat cu creterea intensitii *alorificrii #unului i lrgirii *olumului de producie. ,ceast modalitate este con*ena#il pentru antreprenorii $nceptori cu un capital limitat. Ceose#irea dintre plile de leasing i c!irie 1$n contractul de locaiune2 const $n faptul c ele nu constituie pli pentru dreptul de folosin a o#iectului contractului ci reprezint suma integral a c!eltuielilor fcute de locator a mijloacelor in*estite $n operaiunea de leasing plus un #eneficiu.

'ermenul contractului de leasing se sta#ilete de pri i corespunde cu termenul de amortizare a #unului sau este apro'imati* acestui termen 1art. @ pet. f +egea cu pri*ire la leasing2. Gpre deose#ire de contractul de locaiune care poate fi $nc!eiat i pentru o perioad nedeterminat contractul de leasing tre#uie $nc!eiat pe un termen determinat. $n procesul sta#ilirii termenului de amortizare prile tre#uie s ia $n consideraie i perioada fiscal de amortizare adic un inter*al de timp fi'at de lege $n care proprietarii pot deduce la c!eltuieli o cot de amortizare neimpozita#il43. 3. Coninutul contractului de leasing >e durata contractului locatorul i locatarul au drepturi i o#ligaii specifice sta#ilite pe cale legal i pe cale con*enional. Lre#uie de menionat c raporturile dintre pri nereglementate prin capitolul M Cod ci*il sunt reglementate de normele locaiunii. ,stfel locatorul are urmtoarele o#ligaii( & s nu inter*in $n alegerea #unului i a *3nztorului pe care o face locatarul. Numai cu acordul locatarului locatorul poate s aleag #unul i *3nztorul. Cac. $nclc3nd aceast o#ligaie locatorul a inter*enit $n alegerea #unului i a *3nztorului acestuia el *a rspunde pentru modul $n care *3nztorul e'ecut contractul de *3nzare&cumprare i pentru prejudiciul cauzat terelor persoane $n procesul folosirii #unului 1alin.4 art. 14 +egea cu pri*ire la leasing2F & s $nc!eie din $nsrcinarea locatarului contract de *3nzare&cumprare. +ocatorul tre#uie s sta#ileasc cu *3nztorul caracteristicile economico&te!nice ale #unului prescrise de locatar termenul i locul furnizrii. $nc!eind contract de *3nzare&cumprare locatorul este o#ligat s informeze *3nztorul cu pri*ire 1 contractul de leasing e'istent sau care urmeaz a fi $nc!eiatF & s $ncredineze locatarului e'ecutarea o#ligaiilor sale pri*ind recepionare #unului formularea cerinelor care iz*orsc din acest contract dac contractul d leasing nu pre*ede altfelF & s acorde locatarului un drept de posesie i folosin asupra #unului ac!iziionat. Lotodat locatorul $i menine dreptul de proprietate asupra #unului dat $n posesie i folosin. Jdat cu predarea posesiei #unului asupra locatpjcu!i+se transfer i riscurile pieirii acestuia dac contractul nu pre*ede altfel. ,ceasta constituie o derogare de la regula de drept comun. +ocatarul $i asum riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a #unului utilizat i continuarea plilor de leasing p3n la ac!itarea integral a *alorii contractului de leasing. Ceci nu mai funcioneaz regula din dreptul comun potri*it creia riscurile contractului sunt $n sarcina de#itorului o#ligaiei imposi#il de e'ecutat din moti*e fortuite. ,ltfel spus locatorul care are o#ligaia de a asigura locatarului folosina #unului pe tot timpul locaiunii $n situaia $n care nu mai poate asigura din moti*e fortuite folosina nu mai suport el riscul contractului riscul urm3nd a fi suportat de locatar el fiind o#ligat s continue plile de leasing44. $n cazul $n care #unul este asigurat 1$n fa*oarea locatorului2 riscul trece asupra unei alte persoane. $n consecin locatorul $ncas3nd despgu#irea de asigurare nu mai are nici un prejudiciu i nu mai poate o#ine a doua oar o despgu#ire pentru acelai prejudiciu. +ocatarul este deci automat e'onerat de continuarea plilor de leasing din moment ce locatorul a fost despgu#it prin $ncasarea despgu#irii de asigurareF & dup $ncetarea contractului este o#ligat s primeasc #unul dac locatarul nu&i e'ercit dreptul de a&1 procura $n proprietate sau de a prelungi contractul. +ocatorul poate cesiona sau dispune $n alt mod de drepturile sale asupra #unului sau de drepturile care rezult din contractul de leasing. $nstrinarea #unului nu constituie temei pentru modificarea sau rezilierea contractului de leasing iar cesiunea a*3nd ca o#iect drepturi nu&1 eli#ereaz pe locator de o#ligaiile care rezult din contract 1art. 43E Cod ci*il2. +ocatarul are urmtoarele o#ligaii( & s prezinte locatorului informaia cu pri*ire la #un i la *3nztorul luiF & s coordoneze cu locatorul proiectul contractului de *3nzare&cumprareF & s foloseasc #unul potri*it destinaiei i pre*ederilor contractuluiF & s $ntrein s repare i s asigure #unul suport3nd toate c!eltuielile $ferenteF

& pe durata contractului de leasing s asigure integritatea #unului i &teninerea lui $n stare de funcionareF & s ac!ite plile de leasing $n modul i termenele sta#ilite $n contract. >rile Not sta#ili $n contract c plile de leasing urmeaz a fi ac!itate din momentul &urnizrii #unului ori dup montarea lui punerea $n funciune sau dup o#inerea rrimului *enit din acti*itatea de e'ploatare a #unuluiF & s recepioneze #unul de la *3nztor suport3nd c!eltuielile de recepie Oecepionarea #unului se poate perfecta printr&un act de recepie care confirm integritatea lui i corespunderea indicilor economico&te!nici pre*zui $n contractul Fe *3nzare&cumprare. Neconformitile depistate $n procesul e'aminrii #unului se consemneaz $n actul de recepie. $n orice caz locatarul tre#uie s3&1 informeze pe locator despre corespunderea sau necorespunderea #unului pre*ederilor contractului de *3nzare&cumprareF & dup $ncetarea contractului s restituie #unul locatorului dac nu e'ercit alte opiuni acordate de lege. >otri*it regulii generale locatarul are dreptul de a alege #unul care urmeaz a fi procurat i dat $n leasing precum i *3nztorul acestuia. In acest caz el nu *a putea $nainta care*a pretenii locatorului dac ec!ipamentul furnizat de *3nztor nu corespunde contractului de leasing sau este predat cu $nt3rziere. Din3nd cont de faptul c *3nztorul furnizeaz #unul direct locatarului acesta *a e'ercita drepturile cumprtorului nscute din contractul de *3nzare&cumprare $nc!eiat $ntre locator i *3nztor cu e'cepia dreptului de a rezilia sau modifica acest contract 1art. 42@ Cod ci*il2. Cu acordul locatorului locatarul poate cesiona unui ter dreptul de folosin asupra #unului. +a $ncetarea contractului de leasing $nc!eiat pe un termen egal cu termenul de amortizare a #unului locatarul do#3ndete dreptul de proprietate asupra #unului. Cac #unul este $nc!iriat pentru o perioad mai mic dec3t termenul de amortizare la e'pirarea termenului contractului de leasing locatarul are dreptul prioritar fie s&1 cumpere la *aloarea rezidual 1*aloarea rmas dup deducerea procentului de amortizare a #unului2 fie s continue contractul de leasing 1alin. 4 art. 423 Cod ci*il2. >rin e'cepie dreptul de a cumpra #unul poate fi e'ercitat i p3n la e'pirarea termenului contractului dac locatarul $i manifest *oina. 4. Clasificarea operaiunilor de leasing $n literatura de specialitate leasingul a primit mai multe clasificri dup mai multe criterii. a2 >otri*it plilor ac!itate societii de leasing distingem leasing financiar i leasing operaional sau funcional. (easin!ul o%eraional presupune c $n cadrul termenului contractului locatorul primete numai o parte din costul #unului $nc!iriat. ?unul se transmite locatarului $n posesie i folosin pe un termen mai mic dec3t termenul de amortizare. $n *irtutea acestui fapt locatorul tre#uie s dea #unul $n leasing de mai multe ori risc3nd s nu primeasc *aloarea rezidual a acestuia $n cazul lipsei cererii. C aceea i plile de leasing sunt mai ridicate dec3t $n cazul leasingului financiarNH. P.. $n cadrul leasingului operaional nu se asigur compensarea tuturo c!eltuielilor suportate de locator $n legtur cu procurarea i $ntreinerea #unului +ocatorul $i asum de o#icei riscurile uzurii morale i o#ligaiile de $ntreinere reparaie a #unului. Cup $ncetarea contractului #unul se restituie de regu> locatorului. (easin!ul )inanciar presupune c $n perioada contractului se recuperea locatorului costul #unului i alte c!eltuieli suportate. $n acest caz termen contractului coincide cu termenul de amortizare a #unului. Lotodat riscuril $Conomico&financiare precum i o#ligaia de asigurare $ntreinere i reparaie sunt ( jse $n sarcina locatarului. In cadrul leasingului financiar este implicat i *3nztorul care este ales de catarF locatarul alege i #unul. +a e'pirarea termenului contractului #unul trece $p ( )prietatea locatarului sau este rscumprat de acesta. #2 $n dependen de poziia furnizorului $n contractul de leasing distingem rising direct i leasing indirect. (easin!ul direct se realizeaz prin $nc!eierea & ntractului $ntre productorul #unului i locatar finanarea #unului asigur3ndu&se Fe productor. (easin!ul indirect este realizat de societi specializate de leasing . ire preiau funcia de finanare. c2 Cup tipul de ser*ice asigurat deose#im leasing #rut i leasing net. $n cazul zdn!ului $rut locatorul se o#lig s $ntrein #unul s&1 asigure s ac!ite

& &ozitele i alte pli o#ligatorii aferente #unului s repare #unul s instruiasc (0c&sonalul locatarului $n pro#leme ce in de e'ploatarea lui. $n cadrul leasin!ului : B aceste o#ligaii re*in locatarului locatorul prest3nd ser*icii pur financiare. d2 Cup tipul de finanare a contractului distingem( & leasin! cu auto)inanarea locatorului. In acest caz locatorul dispune de ))eaga sum necesar procurrii #unuluiF & leasin! multi%licativ. $n acest caz locatorul $mprumut o parte din #anii )e&csari procurrii #unului sau c!iar toat suma folosind contractul de leasing ca o Qirnie pentru ram#ursarea creditului. e2 $n funcie de te!nicile de realizare distingem( i & lease-$ac* 1*inde i re$nc!iriaz2 cuprinde operaiunea prin care proprietarul + . .( #un a*3nd dificulti financiare *inde #unul unei societi de leasing i $l "&"( )iriaz. $n acest caz calitatea de furnizor i locatar o $ntrunete aceeai persoan. ,-. Fist operaiune are ca scop transformarea fondurilor fi'e $n fonduri circulante & loace #neti2 disponi#ile. & lease time-s-arin!. $n acest caz un #un este $nc!iriat $n acelai timp mai %. (or locatari care folosesc #unul $n anumite perioade de timp fr a a*ea -& Oaia de plat a c!iriei pentru timpul $n care nu&1 utilizeaz. $n contract sunt R Si0.zute perioadele distincte de folosire a #unului de ctre fiecare locator $n I .B.. cal utilizrii integrale a capacitii de funcionare a #unului. ,ceast operaiune I FBB%ite locatarului de a folosi un #un de regul care are o uzur moral sporit I ..i culatoare2 pltind o c!irie mai mic dec3t cea normal.