Material final pentru studeni GARANII REALE: GAJUL. IPOTECA.

Garaniile reale reprezint mijloace juridice de garantare a obligaiilor, prin afectarea unuia sau a mai multor bunuri din patrimoniul debitorului, pentru despgubirea preferenial a unui anumit creditor, n vederea executrii obligaiilor asumate. Principalele garanii reale sunt: gajul pentru bunuri mobile i ipoteca pentru bunuri imobile. 2. Gajul. Noiune. Reglementare. Caracterele gajului. Contractul de gaj este acel contract prin care debitorul sau o ter persoan remite creditorului sau unui ter un bun mobil corporal sau titlu negociabil negociabil emis n form materializat, n vederea garantrii executrii unei obligaii. Obiectul gajului l pot constitui bunurile mobile corporale sau titlurile negociabile emise n form materializat. Contractul de gaj este reglementat n art. !"#$ !%! din Cod civil. Caracterele specifice ale contractului de gaj sunt: a. este un contract accesoriu, deoarece, la fel ca mai toate garaniile, presupune existena unei obligaii principale &spre exemplu, cum ar fi o obligaie nscut dintr$un contract de mprumut'. (ajul poate nsoi c)iar i o obligaie eventual, care s$ar putea nate n viitor, este cazul gajului constituit pentru a acoperi prejudiciul pe care un angajat, care are calitatea de gestionar, l$ar putea cauza n cadrul activitii pe care o desfoar. b. este un contract real, pentru c, de regul, se nc)eie valabil numai prin remiterea bunului sau titlului ctre creditor sau, dup caz, prin pstrarea acestuia de ctre creditor, cu consim*m+ntul debitorului, n scopul garantrii crean*ei. (ajul asupra titlurilor negociabile se constituie, n cazul titlurilor nominative sau la purttor, prin remiterea acestora, iar n cazul titlurilor la ordin, prin andosarea &indicarea pe versoul unui cec a persoanei mputernicite s ncaseze contravaloarea cecului' acestora, n scop de garan*ie &art. !", C.civ'. c.este un contract unilateral deoarece d natere la obligaii numai n sarcina creditorului, care trebuie s conserve bunul i s$l restituie la stingerea gajului. d.este un contract indivizibil n sensul c bunul mobil este afectat n ntregime garantrii datoriei respective n totalitate. P+n la ac)itarea ntregii datorii, garania rm+ne i ea ntreag. -n ceea ce privete caracterul indivizibil al gajului, conform art. !%. C.civ., acesta ,, poart asupra tuturor bunurilor grevate p+n la stingerea integral a obliga*iei garantate/. -n cazul decesului debitorului, mo0tenitorul debitorului, pltind partea din datorie care i revine, nu poate cere partea sa din bunul grevat c+t timp obliga*ia nu este stins n ntregime. 1ar n cazul decesului creditorului, mo0tenitorul acestuia &al creditorului gajist', primind partea din crean* care i revine, nu poate remite bunul grevat n dauna celorlal*i mo0tenitori care nu au fost plti*i. Codul civil rom+n prevede c gajul continu s existe i n alte situaii dec+t aceea n care creditorul de*ine bunul gajat 2adar, gajul continu s existe, adic nu se stinge, nici atunci c+nd: a' creditorul nu mai de*ine bunul, fr voia sa, prin fapta altei persoane3 b' creditorul a remis temporar bunul debitorului sau unui ter* pentru a$l evalua, repara, transforma sau ameliora3 c' creditorul a predat bunul unui alt creditor al debitorului su n cadrul unei proceduri de urmrire silit. 2.1. re!turile "i o#liga$iile cre%itorului gaji&t Creditorul gajist are drepturile 0i obliga*iile unui administrator al bunului altuia nsrcinat cu administrarea simpl. ,

C+t privete fructele bunului gajat ,,n lips de stipula*ie contrar, creditorul pred debitorului fructele naturale 0i industriale. 4l imput fructele civile mai nt+i asupra c)eltuielilor fcute, apoi asupra dob+nzilor 0i, la urm, asupra capitalului/&art. !"" C.civ.'. Creditorul este exonerat de rspundere pentru pieirea bunului atunci c+nd aceasta se datoreaz for*ei majore, vec)imii ori folosirii normale 0i autorizate a bunului. 5eferitor la c)eltuielile de conservare, debitorul este *inut s restituie creditorului c)eltuielile fcute cu conservarea bunului. 6ebitorul nu poate pretinde restituirea bunului dec+t dup ce a executat obliga*ia, excep*ie de la aceasta fc+nd cazul n care creditorul folose0te ori conserv bunul n mod abuziv. (ajul se stinge atunci c+nd creditorul este obligat s restituie bunul n temeiul unei )otr+ri judectore0ti, pronun*ate n condi*iile n care creditorul folose0te ori conserv bunul n mod abuziv. '. I!oteca. Noiune. Reglementare. Caractere juri%ice. Ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executrii unei obligaii. 1poteca este reglementat de art. .!.$ !7% C.civ. Caracterele juridice ale ipotecii sunt: ipoteca este un drept real accesoriu i indivizibil. 1poteca este un drept accesoriu, pentru motivul c nsoete i garanteaz un drept principal, care este dreptul de crean al creditorului ipotecar. 6reptul de ipotec urmeaz soarta dreptului principal conform principiului ,,accesoriun se8uitur principale 9, adic accesoriul urmeaz principalul. Caracterul indivizibil al ipotecii const, potrivit dispoziiilor art. .!! C.civ., n faptul c ipoteca subzist c+t timp exist obligaia pe care o garanteaz i poart n ntregime asupra bunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele i asupra fiecrei pri din acestea, c)iar i n cazurile n care proprietatea este divizibil sau obligaiile sunt divizibile. 6reptul de ipotec se menine asupra bunurilor grevate, indiferent de cine sunt acestea din urm dob+ndite. -n acest sens, art. .!: C.civ prevede c ,,dreptul de ipotec se menine asupra bunurilor grevate n orice m+n ar trece/. -n ceea ce privete opozabilitatea ipotecii, dac prin lege nu se prevede altfel, ipoteca este opozabil terilor numai din ziua nscrierii sale n registrele de publicitate. 1poteca poate fi :convenional sau legal. 4a poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, corporale sau incorporale i poate greva bunuri determinate ori determinabile. '.1. E(ectele i!otecii (a) %e teri Creditorul ipotecar poate urmri bunul ipotecat n orice m+n ar trece, fr a ine seama de drepturile reale constituite sau nscrise dup nscrierea ipotecii sale &art. .;# C.civ'. C+t privete efectele ipotecii fa de dob+nditorul bunului, art. .;, alin.&,' C.civ prevede c ,,cel care dob+ndete un bun ipotecat, rspunde cu acel bun pentru toate datoriile ipotecare/. 6ob+nditorul bunului ipotecat are aceleai obligaii ca i debitorul obligaiei ipotecare &cel de la care a dob+ndit bunul grevat de o ipotec', n sensul c este obligat s respecte termenele de plat i, implicit, s ac)ite sumele. 6ac cel care a dob+ndit bunul ipotecat nu stinge creana ipotecar, creditorul &banca, etc.' poate ncepe urmrirea silit asupra bunului, n condiiile legii. '.2. I!otecile con*enionale Ipoteca convenional poate fi constituit numai de ctre titularul dreptului ce urmeaz a fi ipotecat i care are capacitatea de a dispune de acesta. 1poteca convenional poate garanta ndeplinirea obligaiilor de orice fel. 2tunci c+nd garanteaz ndeplinirea unei obligaii viitoare, ipoteca dob+ndete rang din momentul nscrierii n registrele de publicitate &art. .7# C.civ.'

-n ceea ce privete, garania constituit n avans, art. .7, C.civ. prevede c ,,,n cazul n care este constituit pentru a garanta plata unei sume de bani, ipoteca este valabil, c)iar dac, la momentul constituirii, debitorul nu a primit sau a primit doar n parte presta*ia n considerarea creia a constituit ipoteca/. 6ac ns creditorul refuz s dea sumele pe care s$a angajat s le pun la dispozi*ie 0i n considerarea crora ipoteca a fost constituit, debitorul poate ob*ine reducerea sau desfiin*area ipotecii, pe c)eltuiala creditorului, pltindu$i acestuia sumele atunci datorate. Creditorul datoreaz ns daune$interese. 1mportant de reinut este faptul c ipoteca conven*ional nu este valabil dec+t numai dac suma pentru care aceasta este constituit se poate determina n mod rezonabil n temeiul actului de ipotec, n caz contrar intervine sanciunea nulitii. <tipula*ia unei clauze cu caracter general, potrivit creia ipoteca poart asupra tuturor bunurilor debitorului sau asupra tuturor bunurilor prezente 0i viitoare ale acestuia nu este suficient &art. .7 C.civ.' '.'. I!oteca imo#iliar). Con&tituirea i!otecii imo#iliare 1poteca asupra unui bun imobil se constituie prin nscrierea sa n cartea funciar. 1poteca asupra unei universalit*i de bunuri nu greveaz bunurile imobile cuprinse n aceasta dec+t din momentul nscrierii ipotecii n cartea funciar a fiecruia dintre imobile &art. .77 C.civ.'. =orma contractului de ipotec impus de lege este cea autentic. -n acest caz, art. .7" alin.&,' C.civ. prevede ,,contractul de ipotec se nc)eie n form autentic de ctre notarul public, sub sanc*iunea nulit*ii absolute/. Pot face obiectul ipotecii imobiliare i, n consecin, pot fi ipotecate : a. imobilele cu accesoriile lor3 b. uzufructul acestor imobile 0i accesoriile3 c. cotele$pr*i din dreptul asupra imobilelor3 d. dreptul de superficie. C+t privete ipoteca constituit ,,asupra c)iriilor sau arenzilor prezente 0i viitoare produse de un imobil, precum 0i asupra indemniza*iilor pltite n temeiul unor contracte de asigurare cu privire la plata acestor c)irii sau arenzi, aceasta se supune regulilor publicit*ii imobiliare >art. .7% alin.& ' C.civ.?/. 1poteca asupra unor construcii viitoare nu poate fi intabulat, ci numai nscris provizoriu n cartea funciar, n condiiile legii. 5eferitor la nscrierea ipotecii, aceasta se poate face fie numai asupra unui imobil n ntregul su, fie numai asupra cotei$pr*i din dreptul asupra imobilului &art. .", C.civ'. 1mportant de reinut este faptul c ipoteca se ntinde, fr nicio alt formalitate, asupra construc*iilor, mbunt*irilor 0i accesoriilor imobilului, c)iar dac acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii. 1poteca se extinde asupra fructelor naturale 0i industriale ale imobilului ipotecat produse dup notarea nceperii urmririi silite sau, dup caz, dup notarea desc)iderii procedurii insolven*ei. 6e asemenea, dreptul de ipotec se extinde de la aceea0i dat 0i asupra c)iriilor 0i arenzilor imobilului dat n loca*iune. -ns, acest drept este opozabil locatarilor numai din momentul comunicrii notrii nceperii urmririi silite, respectiv al comunicrii notrii desc)iderii procedurii insolven*ei,cu excepia cazului c+nd acestea au fost cunoscute pe alt cale. '.+. I!otecile legale Codul civil rom+n n vigoare prevede, la art. .";, creanele care beneficiaz de ipotec legal : ,. v+nztorul, asupra bunului imobil v+ndut, pentru pre*ul datorat3 aceast dispozi*ie se aplic 0i n cazul sc)imbului cu sult sau al drii n plat cu sult n folosul celui care nstrineaz, pentru plata sultei datorate. <ulta reprezint o sum de bani ce se pltete pentru a compensa inegalitatea valoric a loturilor atribuite prin partajul judiciar. 2tunci c+nd este posibil, partajul bunurilor are loc n natur, dar atunci c+nd .

acest lucru nu este posibil, coproprietarul cruia instana i$a atribuit bunul indivizibil urmeaz s plteasc celorlali coproprietari o sult p+n la satisfacerea cotelor la care au dreptul3 . promitentul ac)izitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta av+nd ca obiect un imobil nscris n cartea funciar, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor pltite n contul acestuia3 .. cel care a mprumutat o sum de bani pentru dob+ndirea unui imobil, asupra imobilului astfel dob+ndit, pentru restituirea mprumutului3 !. cel care a nstrinat un imobil n sc)imbul ntre*inerii, asupra imobilului nstrinat, pentru plata rentei n bani corespunztoare ntre*inerii neexecutate3 dreptul de proprietate al debitorului ntre*inerii nu se va nscrie n cartea funciar dec+t odat cu aceast ipotec3 :. coproprietarii $ pentru plata sultelor sau a pre*ului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea crean*ei rezult+nd din evic*iune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului *inut de o atare obliga*ie3 ;. ar)itec*ii 0i antreprenorii care au convenit cu proprietarul s edifice, s reconstruiasc sau s repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, ns numai n limita sporului de valoare realizat3 7. legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din mo0tenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia. @egatarul este persoana desemnat prin testament s beneficieze de un legat. @egatul este dispoziia testamentar prin care testatorul desemneaz una sau mai multe persoane ce urmeaz s dob+ndeasc la decesul su, cu titlu gratuit, anumite bunuri determinate din motenire. '.,. I!oteca mo#iliar) Ipoteca mobiliar se constituie prin nc)eierea contractului de ipotec, ns ea produce efecte de la data la care obliga*ia garantat ia na0tere, iar constituitorul dob+nde0te drepturi asupra bunurilor mobile ipotecate. C+t privete forma n care se nc)eie contractul de ipotec mobiliar, Codul civil rom+n n vigoare dispune: ,,contractul prin care se constituie o ipotec mobiliar se nc)eie n form autentic sau sub semntur privat, sub sanc*iunea nulit*ii absolute/. Pot face obiectul ipotecii mobiliare i deci se pot ipoteca urmtoarele: a' crean*e bne0ti nscute din contractul de v+nzare, contractul de loca*iune sau orice alt act nc)eiat cu privire la un bun, cele rezultate dintr$un contract de asigurare, cele nscute n considerarea asumrii unei obliga*ii sau a constituirii unei garan*ii, a folosirii unei cr*i de credit ori de debit ori a c+0tigrii unui premiu la o loterie sau alte jocuri de noroc organizate n condi*iile legii3 b' crean*e constatate prin titluri nominative, la ordin sau la purttor3 c' conturi bancare3 d' ac*iuni 0i pr*i sociale, valori mobiliare 0i alte instrumente financiare3 e' drepturi de proprietate intelectual 0i orice alte bunuri incorporale3 f' petrolul, gazul natural 0i celelalte resurse minerale care urmeaz a fi extrase3 g' efectivele de animale3 )' recoltele care urmeaz a fi culese3 i' pdurile care urmeaz a fi tiate3 j' bunurile corporale care fac obiectul unui contract de loca*iune, care sunt de*inute n vederea v+nzrii, nc)irierii ori furnizrii n temeiul unui contract de prestri de servicii, care sunt furnizate n temeiul unui contract de prestri de servicii, precum 0i materia prim 0i materialele destinate a fi consumate sau prelucrate n exploatarea unei ntreprinderi, produsele n curs de fabrica*ie 0i produsele finite3 A' ec)ipamentele, instala*iile 0i orice alte bunuri destinate s serveasc n mod durabil exploatrii unei ntreprinderi3 l' orice alte bunuri mobile, corporale sau incorporale.

Codul civil actual reglementeaz, la art. .%#, i ipoteca instrumentelor financiare. 1poteca asupra instrumentelor financiare se constituie conform regulilor pie*ei pe care acestea sunt tranzac*ionate, iar ipoteca asupra ac*iunilor sau pr*ilor sociale ale unei societ*i comerciale se constituie potrivit regulilor stabilite prin lege special. Ca i n cazul bunurilor imobile, contractul de ipotec asupra bunurilor mobile trebuie s cuprind o descriere suficient de precis a bunului grevat. 6escrierea se poate face prin ntocmirea unei liste a bunurilor mobile ipotecate, prin determinarea categoriei din care acestea fac parte, prin indicarea cantit*ii, prin stabilirea unei formule de determinare 0i prin orice alt modalitate care permite n mod rezonabil identificarea bunului mobil ipotecat. 2tunci c+nd ipoteca este constituit asupra unei universalit*i, contractul trebuie s descrie natura 0i con*inutul acesteia. -n cazul n care ipoteca este constituit asupra unui cont bancar, acesta trebuie individualizat n mod distinct n contractul de ipotec &art. .%, C.civ.'. Potrivit dispoziiilor art. .% C.civ., ipoteca se extinde asupra fructelor 0i productelor bunului mobil ipotecat, precum 0i asupra tuturor bunurilor primite de constituitor n urma unui act de administrare ori de dispozi*ie nc)eiat cu privire la bunul mobil ipotecat.Botodat, se consider, a fi un produs al bunului mobil ipotecat orice bun care l nlocuie0te sau n care trece valoarea acestuia. '.-. I!otec) a&u!ra crean$elor Creana este dreptul uneia dintre persoanele care sunt subiect ntr$un raport juridic de obligaie, denumit creditor de a pretinde celeilalte pri, denumit debitor, ndeplinirea obligaiei acesteia. 2rt. .%" C.civ. prevede c ,,ipoteca poate s aib ca obiect fie una sau mai multe crean*e, fie o universalitate de crean*e/. 6e reinut este faptul c n cazul ipotecii asupra unei universaliti de creane, ipoteca nu cuprinde crean*ele nscute din nstrinarea bunurilor debitorului ca urmare a exercitrii drepturilor unui ter* 0i nici crean*ele nscute din contractele de asigurare nc)eiate de debitor cu privire la bunurile sale. -n situaia n care ipoteca unei crean*e este garantat cu o ipotec, art. !# C.civ. prevede c ,,ipoteca ce poart asupra unei crean*e care este garantat, la r+ndul su, cu o ipotec mobiliar sau imobiliar trebuie nscris n ar)iv. 6e asemenea, creditorul n favoarea cruia s$a ipotecat crean*a trebuie s remit debitorului acestei crean*e o copie a avizului de ipotec/. Publicitatea ipotecii asupra conturilor este reglementat de dispoziiile art. !,# C.civ.,n conformitate cu care ,,publicitatea ipotecii asupra conturilor desc)ise la o institu*ie de credit se realizeaz prin nscrierea ipotecii la ar)iv sau poate fi satisfcut prin controlul asupra contului/. Cn creditor ipotecar &banca,etc.' dob+nde0te controlul asupra unui cont dac >art. !,# alin.& '?: a' creditorul ipotecar este c)iar institu*ia de credit la care este desc)is contul3 b' constituitorul, institu*ia de credit 0i creditorul ipotecar convin n scris c institu*ia de credit, fr a solicita consim*m+ntul constituitorului ipotecii, va urma instruc*iunile prin care creditorul dispune de sumele aflate n cont3 sau c' creditorul ipotecar devine titular al contului. 6e reinut este faptul c ,,creditorul ipotecar care ndepline0te condi*iile prevzute la alin. & ' are controlul asupra contului c)iar dac cel care a constituit ipoteca pstreaz dreptul de a dispune de sumele aflate n cont/. 6up ac)itarea obligaiei asupra creia a fost constituit ipoteca, creditorul ipotecar este obligat s cear operatorului ar)ivei radierea ipotecii, n cel mult ,# zile de la data la care obliga*ia garantat a fost pltit. -n cazul neefectuarii acestei operaiuni, creditorul ipotecar rspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse debitorului 0i constituitorului ipotecii. Daloarea daunelor$interese ce urmeaz a fi pltite nu poate fi mai mic dec+t ec)ivalentul n lei al sumei de :## euro. 5angul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea nregistrrii cererilor de nscriere n cartea funciar &art. ! , C.civ'. :

-n caz de concurs ntre ipotecile mobiliare cu ipotecile imobiliare,art. ! C.civ.prevede c ,,atunci c+nd acela0i bun este grevat at+t de ipoteci mobiliare, c+t 0i de ipoteci imobiliare, sunt prefera*i creditorii a cror ipotec a fost anterior fcut public n registrele de publicitate aferente. Cu toate acestea, ipoteca imobiliar nscris n aceea0i zi cu o ipotec mobiliar va fi preferat acesteia din urm/. 6e asemenea n caz de concurs ntre ipotecile nscrise 0i gaj, ,,creditorul a crui ipotec este nscris n ar)iv este preferat creditorului gajist, c)iar dac acesta a ob*inut deten*ia bunului ipotecat anterior nscrierii ipotecii/. O alt situaie prevzut de Codul civil este cea referitoare la concursul dintre ipotecile generale i ipotecile speciale. 2stfel, n situaia ntre o ipotec asupra unei universalit*i de bunuri mobile 0i o ipotec asupra unor bunuri mobile determinate, prioritate o are aceea dintre ele care a fost nscris sau perfectat mai nt+i. '... /tingerea i!otecilor Cazurile de stingere a ipotecilor prevzute de art. ! " C.civ. sunt: ,.1poteca imobiliar se stinge prin radierea din cartea funciar sau prin pieirea total a bunului. . Ipoteca mobiliar se stinge, iar ipoteca imobiliar se poate radia pentru una dintre urmtoarele cauze: a' stingerea obliga*iei principale prin oricare dintre modurile prevzute de lege3 b' nendeplinirea evenimentului de care depinde na0terea obliga*iei garantate ori ndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia3 c' nendeplinirea evenimentului de care depinde na0terea ipotecii ori ndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia3 d' dob+ndirea de ctre creditor a bunului grevat3 e' renun*area expres sau tacit a creditorului la ipotec3 f' n orice alte cazuri prevzute de lege. Cu toate acestea, n cazurile prevzute la alin. & ' lit. a' 0i b', ipoteca nu se stinge dac pr*ile convin ca ea s fie folosit pentru garantarea unei alte obliga*ii determinate ori determinabile, fr a se vtma ns drepturile dob+ndite anterior de alte persoane. '.0. E1ecutarea i!otecii -n cazul n care debitorul nu execut de bunvoie obligaia la care s$a angajat, creditorul poate urmri bunul ipotecat. 4xecutarea ipotecii nu poate fi realizat dec+t n virtutea unui titlu executoriu 0i pentru o crean* cert, lic)id 0i exigibil. Conform art. !., C.civ.,,contractele de ipotec valabil nc)eiate sunt, n condi*iile legii, titluri executorii/. -n caz de neexecutare, creditorul are dreptul s$i recupereze sumele avansate prin unul din urmtoarele mijloace: a' s v+nd bunul ipotecat3 b' s 0i nsu0easc bunul pentru a stinge crean*a ipotecar n condi*iile art. !;# $ !;.3 c' s preia bunul n scop de administrare n condi*iile art. !;"$ !7.. 2a cum precizam anterior, n caz de neexecutare, creditorul are dreptul s v+nd bunul ipotecat pentru a$i putea recupera sumele avansate . -n acest sens, art. !!: C.civ. prevede: ,,creditorul ipotecar poate cere instan*ei de executare ncuviin*area executrii ipotecii mobiliare prin v+nzarea bunului mobil ipotecat. @a cererea de ncuviin*are se vor depune documente care atest existen*a crean*ei ipotecare 0i a ipotecii mobiliare, mpreun cu dovada perfectrii ipotecii. 1nstan*a va analiza existen*a crean*ei 0i a ipotecii legal perfectate 0i va ncuviin*a v+nzarea, cu citarea pr*ilor interesate/. ;

6e asemenea, creditorul ipotecar poate vinde bunurile mobile ipotecate n starea n care se gsesc sau dup luarea unor msuri comercial rezonabile pentru valorificarea acestora. Pentru recuperarea sumelor, legea prevede pentru creditor c acesta poate vinde bunurile mobile ipotecate prin licita*ie public ori prin negociere direct, prin unul sau mai multe contracte, n bloc ori separat, n orice moment sau loc, n condi*ii comerciale rezonabile. 1mportant de reinut este i faptul c legea prevede c pr*ile pot conveni, prin contractul de ipotec, asupra modului de valorificare a bunurilor grevate i dispune c ,,n toate cazurile, v+nzarea trebuie realizat ntr$o manier comercial rezonabil n ceea ce prive0te metoda, momentul, locul, condi*iile 0i toate celelalte aspecte ale acesteia/ &art. !!: C.civ.'. -n sensul art. !!; C.civ.,v+nzarea bunurilor este comercial rezonabil dac are loc : a' n modul n care se dispune n mod obi0nuit de bunuri de acela0i fel pe o pia* organizat3 b' la pre*ul stabilit pe o pia* organizat 0i valabil n momentul v+nzrii3 c' n conformitate cu practicile comerciale rezonabile urmate de cei care v+nd n mod obi0nuit bunuri de acela0i fel3 d' n conformitate cu regulile stabilite prin contractul de ipotec, atunci c+nd nu exist o pia* organizat pentru bunul ipotecat sau dac nu exist practici comerciale standardizate. @egea permite creditorului s poat vinde bunul ipotecat, c)iar dac acesta se afl n posesia debitorului. C+t privete cumprarea bunului ipotecat de ctre creditor, acesta din urm o poate face ns numai n anumite condiii prevzute de art. !!": a' cumprarea s aib loc n cadrul unei licita*ii publice3 b' sau prin v+nzare direct, ns numai dac bunuri de acela0i fel sunt v+ndute n mod obi0nuit pe o pia* reglementat. -n aceste cazuri, creditorul poate depune crean*a n contul pre*ului. C+t privete plata crean*ei ipotecare , art. !:. C.civ. prevede c ,,n orice moment p+n la v+nzarea bunului de ctre creditor, debitorul 0i orice persoan interesat pot executa obliga*ia, pltind totodat c)eltuielile rezonabile fcute pentru preluarea 0i v+nzarea bunului/. -n acest caz, creditorul este obligat s accepte plata, s nceteze imediat orice msur de executare silit 0i s restituie bunul debitorului. -n cazul v+nzrii bunului care nu apar*ine debitorului, creditorul are obligaia de a restitui proprietarului fie lucrul, fie pre*ul v+nzrii, ndat ce a aflat c debitorul nu este proprietarul bunului ipotecat. 2tunci c+nd creditorul nu cunoa0te aceast mprejurare p+n la distribuirea pre*ului, el este exonerat de orice rspundere, dac a restituit debitorului ceea ce rm+ne din v+nzarea bunului &art. !:7 C.civ.'. E1ecutarea i!otecilor imo#iliare Potrivit prevederilor art. !7" C.civ.,creditorul nu poate urmri n acela0i timp v+nzarea imobilelor care nu sunt ipotecate dec+t n cazul n care bunurile care i sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru acoperirea plii crean*ei sale. Crmrirea silit se face cu respectarea dispozi*iilor Codului de procedur civil. 2ntre#)ri %e autoe*aluare: ,. Ce tipuri de bunuri pot constitui obiectul gajului E 6ar ale ipoteciiE . Care sunt caracterele specifice ale contractului de gajE .. Care sunt drepturile i obligaiile creditorului gajistE !. Ce nelegei prin caracterul indivizibil al unui contract de gajE 6ar prin caracterul accesoriuE :. -n ce condiii se stinge gajulE ;. 2supra cror bunuri poate fi instituit ipoteca: bunuri mobile sau imobileE 7.Ce nelegei prin caracterul accesoriu al unui contract de ipotecE 6ar prin caracterul indivizibilE ".C+te tipuri de ipotec existE 7

%. Care sunt efectele pe care le produce ipoteca fa de teriE ,#. Care din urmtoarele pot face obiectul ipotecii mobiliare: conturile bancare: ac*iunile 0i pr*ile sociale, valori mobiliare 0i alte instrumente financiare3 drepturile de proprietate intelectual3 gazul natural 0i alte resurse minerale care urmeaz a fi extrase3 efectivele de animale3 recoltele care urmeaz a fi culese. ,,.-n ce condiii poate dob+ndi un creditor ipotecar controlul asupra unui cont bancarE , .-n caz de concurs ntre o ipotec mobiliar i una imobiliar care va fi cea preferatE ,.. Care este modul de stingere a ipotecii imobiliareE 6ar al ipotecii mobiliareE ,!. 2tunci c+nd debitorul nu$i execut obligaia la care s$a angajat, creditorul poate urmri bunul ipotecat. Care sunt mijloacele pe care le are creditorul la ndem+n pentru a$i recupera sumele avansateE ,:. @egea permite creditorului s poate vinde bunul ipotecat. Care sunt condiiile n care creditorul poate cumpra bunul ipotecatE ,;. Creditorul unui bun ipotecat poate urmri i alte bunuri ale aceluiai debitor dac el nu$i poate acoperi plata creaei saleE 6ac da, p+n la ce limitE

"