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fiches:fiches 10/07/09 15:21 Page 15

Gaz
ÉLECTRICITÉ D'après le GRESEL(1), sur
250.000 sinistres recensés
chaque année, provoquant

10.000 victimes dont

le saviez-vous ?
environ 400 décès, le tiers
est directement imputable
à des incendies d’origine
électrique.
Les accidents liés à des chocs

électriques font 4.000


victimes par an dont près de
100 morts.

VENDEUR :
BAILLEUR :
SYNDIC :
Oui
Non
Non
ÉLECTRICITÉ
Pourquoi ?
Les dangers liés à l'installation Afin d'améliorer la protection des Il identifie les défauts susceptibles de
électrique ne sont plus à prouver : occupants, les pouvoirs publics ont compromettre la sécurité des per-
ils vont des risques d'incendies causés rendu obligatoire l'état des installa- sonnes. Il ne s’agit pas d’un contrôle
par des cour ts-circuits aux chocs tions intérieures électriques. de conformité de l’installation vis à
électriques (électrisations) ou aux vis d’une quelconque réglementation.
électrocutions par exemple.

(1) Groupe de REflexion sur la Sécurité Electrique dans le Logement


fiches:fiches 10/07/09 15:21 Page 16

En bref...
Territoire Immeubles Transactions Usages Parties Durée de validité Sanction(s)
concerné concernés concernées concernés concernées pour du document
les immeubles en
copropriété
Vente Location Habitation Profes- Parties Parties
sionnel/ communes privatives
commercial
Ensemble du Immeubles dont Oui Non Oui Non Non Oui 3 ans Impossibilité pour
territoire l’installation électrique le vendeur de
a été réalisée depuis s’exonérer de la
plus de 15 ans garantie des vices
cachés.

Quand ?
EN CAS DE VENTE Cependant, leur responsabilité peut être invoquée en
Depuis le 1er janvier 2009, pour limiter les dangers, le cas de sinistre ayant mis en danger les locataires. La ju-
vendeur d’un bien immobilier comportant une instal- risprudence donne de premiers signes en ce sens, en
lation électrique réalisée depuis plus de quinze ans s'appuyant sur l'obligation de ne mettre à disposition
doit annexer à la promesse de vente et, à défaut à des occupants qu'un bien ne comportant aucun risque
l’acte authentique un état de l'installation intérieure pour la sécurité des occupants (décret décence).
électrique réalisé depuis moins de trois ans. Le choix de faire réaliser un état de l'installation inté-
Attention ! rieure électrique pour une location reste donc de la
Le vendeur se conformant à cette obligation est exo- responsabilité du propriétaire bailleur mais il paraît plus
néré de la garantie des vices cachés. Dans le cas prudent de faire le maximum :
contraire, il ne peut pas se prévaloir de la clause • Pour protéger les occupants ;
d’exonération de la garantie des vices cachés, dans la • Pour se protéger de toute mise en cause de sa res-
mesure où ces vices concerneraient l’installation ponsabilité en tant que propriétaire bailleur.
intérieure de gaz.
En cas de d’anomalies détectées, la responsabilité de
EN CAS DE LOCATION la remise en sécurité de l'installation dépend du
Pour l'instant, aucune obligation légale n'oblige les pro- propriétaire acquéreur, sauf convention contraire.
priétaires bailleurs à annexer au contrat de location ce
diagnostic.

Comment ?
Cette obligation vise les installations comprises dans • Il vérifie le respect des règles liées aux zones
les parties privatives des locaux et dans leurs dépen- humides (salles de bain,…) et l'absence de matériels
dances. Le diagnostic est établi à partir d'une norme de vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques
sécurité sur les installations électriques (norme XP-C de contact direct.
16-600).
Le professionnel compétent procède donc à une ins- Ce diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur qui
pection complète de l'installation : répond aux obligations légales entrées en vigueur le
• Il contrôle la présence de plusieurs éléments 1er novembre 2007 (certification du technicien, mini-
(appareil général de commande, protection différen- mum de garantie et indépendance et impartialité du
tielle et contre les surintensités, mise à la terre…) et leur diagnostic).
bon fonctionnement ;
Attention !
• Il utilise des appareils de mesure pour vérifier le Le prescripteur de diagnostic peut être appelé en res-
bon niveau de sécurité de l'installation ; ponsabilité en cas de non-respect de ces obligations.