L190 Modificari L350

Monitorul Oficial - Partea I - Lege 350 din 2001-07-06- forma consolidata la data 201...
Page 1 of 35
LEGE
privind amenajarea teritoriului i urbanismul
Emitent:
PARLAMENTUL ROMNIEI
Publicat n : MONITORUL OFICIAL nr. 373 din 10 iulie 2001

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege. - n tot cuprinsul actului normativ, denumirea Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului se nlocuiete cu denumirea Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, iar denumirea Ministerul Culturii i Cultelor se nlocuiete cu denumirea Ministerul Culturii, Cultelor i Patrimoniului Naional.
modificat prin modificat prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Capitolul I Dispoziii generale

Articolul 1 (1) Teritoriul Romniei este parte a avuiei naionale de care beneficiaz toi cetenii rii, inclusiv prin gestionarea proceselor de dezvoltare prin activitile de amenajare a teritoriului, urbanism sau de dezvoltare urban durabil ale autoritilor publice centrale i locale. (2) Autoritile administraiei publice sunt gestionarul i garantul acestei avuii, n limitele competenelor legale. (3) n vederea asigurrii dezvoltrii echilibrate, coerente i durabile a teritoriului naional, autoritile administraiei publice locale i armonizeaz deciziile de utilizare a teritoriului, n temeiul principiilor descentralizrii, autonomiei locale i deconcentrrii serviciilor publice. (4) Statul, prin intermediul autoritilor publice, are dreptul i datoria de a asigura, prin activitatea de urbanism i de amenajare a teritoriului, condiiile de dezvoltare durabil i respectarea interesului general, potrivit legii. (5) Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare eficient a teritoriului, condiii de locuire adecvate, calitatea arhitecturii, protejarea identitii arhitecturale, urbanistice i culturale a localitilor urbane i rurale, condiii de munc, de servicii i de transport ce rspund diversitii nevoilor i resurselor populaiei, reducerea consumurilor de energie, asigurarea proteciei peisajelor naturale i construite, conservarea biodiversitii i crearea de continuiti ecologice, securitatea i salubritatea public, raionalizarea cererii de deplasri.
modificat prin modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
Articolul 2 (1)Gestionarea spaial a teritoriului rii constituie o activitate obligatorie, continu i de perspectiv, desfurat n interesul colectivitilor care l folosesc, n concordan cu valorile i aspiraiile societii i cu cerinele integrrii n spaiul european. (2)Gestionarea spaial a teritoriului asigur indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare eficient a teritoriului. 3. Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al urbanismului, care constituie ansambluri de activiti complexe de interes general ce contribuie la dezvoltarea spaial echilibrat, la protecia patrimoniului natural i construit, la mbuntirea condiiilor de via n localitile urbane i rurale, precum i la asigurarea coeziunii teritoriale la nivel regional, naional i european.
modificat prin PCT 1. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 3 Activitatea de amenajare a teritoriului trebuie s fie: global, urmrind coordonarea diferitelor politici sectoriale ntr-un ansamblu integrat; funcional, trebuind s in seama de cadrul natural i construit bazat pe valori de cultur i interese comune; prospectiv, trebuind s analizeze tendinele de dezvoltare pe termen lung a fenomenelor i interveniilor economice,
http://www.expert-monitor.ro:8080/LexMonitor/CEOnline/ParteaI/afisareFC.jsp?id=26... 7/11/2013
Monitorul Oficial - Partea I - Lege 350 din 2001-07-06- forma consolidata la data 201... Page 2 of 35
ecologice, sociale i culturale i s in seama de acestea n aplicare; democratic, asigurnd participarea populaiei i a reprezentanilor ei politici la adoptarea deciziilor. Articolul 4 Urbanismul trebuie s reprezinte o activitate: a) operaional, prin detalierea i delimitarea n teren a prevederilor planurilor de amenajare a teritoriului; b) integratoare, prin sintetizarea politicilor sectoriale privind gestionarea teritoriului localitilor; c) normativ, prin precizarea modalitilor de utilizare a terenurilor, definirea destinaiilor i gabaritelor de cldiri, inclusiv infrastructur, amenajri i plantaii. Articolul 5 (1) Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism trebuie s se desfoare cu respectarea autonomiei locale, pe baza principiului parteneriatului, transparenei, descentralizrii serviciilor publice, participrii populaiei n procesul de luare a deciziilor, precum i al dezvoltrii durabile, conform crora deciziile generaiei prezente trebuie s asigure dezvoltarea, fr a compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare proprie. (2) Autoritatea public are responsabilitatea dezvoltrii armonioase a teritoriului/teritoriilor aflat/aflate n raza sa de competen. n acest scop, operatorii economici sau instituiile care dein imobile, instalaii i/sau echipamente de interes public ori care presteaz un serviciu public au obligaia de a pune la dispoziia autoritii publice, cu titlu gratuit, la solicitarea acesteia, n termen de 15 zile, informaiile necesare n aciunile de planificare a dezvoltrii teritoriului a localitii n cauz.
modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 6 Autoritile administraiei publice centrale i locale rspund, potrivit prezentei legi, de activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism.
Capitolul II Domeniul de activitate

Seciunea 1 Amenajarea teritoriului
Articolul 7 Scopul de baz al amenajrii teritoriului l constituie armonizarea la nivelul ntregului teritoriu a politicilor economice, sociale, ecologice i culturale, stabilite la nivel naional i local pentru asigurarea echilibrului n dezvoltarea diferitelor zone ale rii, urmrindu-se creterea coeziunii i eficienei relaiilor economice i sociale dintre acestea. Articolul 8 Activitatea de amenajare a teritoriului se exercit pe ntregul teritoriu al Romniei, pe baza principiului ierarhizrii, coeziunii economice, sociale i teritoriale i integrrii spaiale, la nivel naional, regional i judeean.
Articolul 9 Obiectivele principale ale amenajrii teritoriului sunt urmtoarele: a) dezvoltarea economic i social echilibrat a regiunilor i zonelor, cu respectarea specificului acestora; b)mbuntirea calitii vieii oamenilor i colectivitilor umane; c) gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a peisajului, component de baz a patrimoniului natural i cultural i a resurselor naturale;
modificat prin modificat prin modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei PCT 2. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
d)utilizarea raional a teritoriului, prin limitarea extinderii necontrolate a localitilor i conservarea terenurilor agricole fertile;
modificat prin introdus prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei PCT 3. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
e) conservarea i dezvoltarea diversitii culturale.
Seciunea a 2-a Urbanismul

Articolul 10
Urbanismul are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin elaborarea i implementarea strategiilor de dezvoltare spaial, durabil i integrat, pe termen scurt, mediu i lung.
Articolul 11 Activitatea de urbanism cuprinde toate localitile rii, organizate n reea, pe baza ierarhizrii i distribuiei echilibrate a acestora n teritoriu. Aplicarea obiectivelor are n vedere ntregul teritoriu administrativ al oraelor i comunelor sau zone din acestea. Articolul 12 Urbanismul urmrete stabilirea direciilor dezvoltrii spaiale a localitilor urbane i rurale, n acord cu potenialul economic, social, cultural i teritorial al acestora i cu aspiraiile locuitorilor.
Articolul 13 Principalele obiective ale activitii de urbanism sunt urmtoarele: a) mbuntirea condiiilor de via prin eliminarea disfuncionalitilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii publice i locuine convenabile pentru toi locuitorii; b)crearea condiiilor pentru satisfacerea cerinelor speciale ale copiilor, vrstnicilor i ale persoanelor cu handicap; c) utilizarea eficient a terenurilor, n acord cu funciunile urbanistice adecvate; extinderea controlat a zonelor construite; d)protejarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural construit i natural; e) asigurarea calitii cadrului construit, amenajat i plantat din toate localitile urbane i rurale; f)protejarea localitilor mpotriva dezastrelor naturale.
Seciunea a 3-a Strategia de dezvoltare amenajare a teritoriului i de urbanism

modificat prin
teritorial,
activiti
de
ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Articolul 14 (1) Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n transpunerea la nivelul ntregului teritoriu naional a strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare durabil n profil teritorial, precum i urmrirea aplicrii acestora n conformitate cu documentaiile de specialitate legal aprobate. (2) Strategiile, politicile i programele de dezvoltare durabil n profil teritorial, prevzute la alin. (1), se fundamenteaz pe Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei. (3) Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei este documentul programatic pe termen lung prin care sunt stabilite liniile directoare de dezvoltare teritorial a Romniei, bazat pe un concept strategic, precum i direciile de implementare pentru o perioad de timp de peste 20 de ani, la scar regional, interregional, naional, cu integrarea aspectelor relevante la nivel transfrontalier i transnaional.
(4) n procesul de implementare, Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei se bazeaz pe: a) sistemul de politici publice teritoriale, n conformitate cu obiectivele Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei i cu evoluiile din domeniu la nivelul Uniunii Europene; b) metodologia de prioritizare a proiectelor, astfel nct investiiile publice care decurg din Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei s fie considerate investiii publice de interes naional; c) sistemul naional de observare a dinamicii teritoriale, elaborare a scenariilor de dezvoltare teritorial, evaluare a impactului teritorial al politicilor i pe sisteme de fundamentare tehnic a deciziilor n dezvoltarea teritorial; d) crearea de parteneriate interinstituionale, intersectoriale i teritoriale pentru promovarea i implementarea proiectelor strategice viznd coeziunea teritorial.
(5) Metodologia prevzut la alin. (4) lit. b) se aprob prin hotrre a Guvernului.
modificat prin modificat prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei PCT 4. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 141 n elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei, trebuie urmrite principiile strategice privind: a) racordarea teritoriului naional la reeaua european i intercontinental a polilor de dezvoltare i a coridoarelor de transport; b)dezvoltarea reelei de localiti i structurarea zonelor funcionale urbane; c) promovarea solidaritii urban-rural i dezvoltarea adecvat a diferitelor categorii de teritorii; d)consolidarea i dezvoltarea reelei de legturi interregionale; e) protejarea, promovarea i valorificarea patrimoniului natural i cultural.
introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Articolul 15 Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism au ca obiect: a) cercetarea n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului i elaborarea studiilor de fundamentare a strategiilor, politicilor i documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism; b)constituirea, ntreinerea, extinderea i dezvoltarea bazei de date urbane i teritoriale standardizate i compatibile, inclusiv n conformitate cu directiva INSPIRE transpus prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 190/2010; c) elaborarea strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare urban i teritorial; d)elaborarea documentaiilor de amenajare a teritoriului; e) elaborarea documentaiilor de urbanism; f)gestionarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism; g)elaborarea de acte cu caracter normativ sau de normative n domeniu; h) monitorizarea i controlul privind transpunerea n fapt a strategiilor, politicilor, programelor i operaiunilor de amenajare a teritoriului i de urbanism.
modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
Articolul 16 n vederea asigurrii personalului de specialitate necesar pentru bun desfurare a activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei coopereaz cu alte organe de specialitate ale administraiei publice centrale, cu instituiile de nvmnt superior i cu organizaiile profesionale n domeniu, pentru organizarea i desfurarea unor programe de formare profesional, specializare i perfecionare continu.
Capitolul III Atribuii ale administraiei publice

Seciunea 1 Atribuiile administraiei publice centrale
Articolul 17 Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Guvern, care stabilete, n baza strategiilor naionale de dezvoltare, linii directoare, politici sectoriale, programe i proiecte prioritare.
Articolul 18 Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor este autoritatea administraiei publice centrale pentru planificare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, avnd n aceast calitate urmtoarele atribuii:
modificat prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
a) elaborarea, sub coordonarea primului-ministru, a Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei i a politicilor publice n conformitate cu obiectivele acesteia;
modificat prin modificat prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei
b)elaborarea seciunilor Planului de amenajare a teritoriului naional; c) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului zonal regional, structurat n seciuni pentru
fiecare regiune de dezvoltare, care fundamenteaz planurile de dezvoltare regional;

c^1) iniierea i coordonarea elaborrii sau actualizrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru zonele care cuprind monumente istorice nscrise n lista patrimoniului mondial;
introdus prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
c^2) identificarea, delimitarea i stabilirea prin hotrre a Guvernului, cu consultarea autoritii administraiei publice centrale responsabile din domeniul mediului, a celei responsabile din domeniul culturii i patrimoniului naional, dup caz, precum i a autoritilor administraiei publice locale, a teritoriilor cu valoare remarcabil prin caracterul lor de unicitate i coeren peisager, teritorii avnd valoare particular n materie de arhitectur i patrimoniu natural sau construit ori fiind mrturii ale modurilor de via, de locuire sau de activitate i ale tradiiilor industriale, artizanale, agricole ori forestiere;
c^3) ntocmirea de regulamente-cadru de urbanism, arhitectur i peisaj, care se aprob prin hotrre a Guvernului i se detaliaz ulterior prin planurile urbanistice generale, pentru teritoriile identificate la lit. c^2), n vederea conservrii i punerii n valoare a acestora i a pstrrii identitii locale;
c^4) stabilirea, mpreun cu autoritatea administraiei publice centrale responsabil cu domeniul turismului, a unitilor administrativ-teritoriale sau a zonelor turistice de interes naional, respectiv zona costier, zone montane i alte categorii de teritorii stabilite prin acte normative pentru care iniiaz i coordoneaz documentaii de urbanism i amenajare a teritoriului i regulamente-cadru de urbanism i arhitectur n vederea asigurrii condiiilor de dezvoltare durabil i de pstrare a identitii locale, care se aprob prin hotrre a Guvernului;
abrogat ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei introdus prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
c^5) iniierea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional care fundamenteaz din punct de vedere teritorial planurile de dezvoltare regional;
d)elaborarea Regulamentului general de urbanism; e) avizarea proiectelor de acte normative referitoare la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism; f)colaborarea cu ministerele, precum i cu celelalte organe ale administraiei publice centrale, pentru fundamentarea, din punct de vedere al amenajrii teritoriului i al urbanismului, a programelor strategice sectoriale; g)colaborarea cu consiliile pentru dezvoltare regional, cu consiliile judeene i consiliile locale, precum i urmrirea modului n care se aplic programele guvernamentale, Strategia de dezvoltare teritorial i liniile directoare ale acesteia, planurile de amenajarea teritoriului i urbanism, la nivel regional, judeean i local.
h)avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit competenelor stabilite prin prezenta lege. (2)n vederea asigurrii coerenei msurilor de dezvoltare regional n ansamblul dezvoltrii teritoriului naional, Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului: a) va desemna un reprezentant n Consiliul Naional pentru Dezvoltare Regional; b)va desemna cte un reprezentant fr drept de vot, care va face parte din consiliile pentru dezvoltare regional; c) va delega din cadrul structurilor proprii, pentru ageniile de dezvoltare regional, cel puin un specialist n amenajarea teritoriului i urbanism.
Articolul 19 (1)n ndeplinirea atribuiilor sale Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei utilizeaz informaii de sintez la nivel naional din toate domeniile de activitate economic i social. (2)Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, la cerere, informaiile necesare pentru desfurarea activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism.
Articolul 20 Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei poate solicita autoritilor administraiei publice locale s elaboreze sau s modifice o documentaie de urbanism sau de amenajare a teritoriului, n vederea aprofundrii, detalierii sau aplicrii unor prevederi cuprinse n programele strategice sectoriale ale Guvernului, precum i pentru respectarea intereselor generale ale statului.
Seciunea a 2-a Atribuiile autoritilor administraiei publice judeene

Articolul 21 Consiliul judeean coordoneaz activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel judeean, conform legii. Articolul 22 (1) Consiliul judeean stabilete orientrile generale privind amenajarea teritoriului i organizarea i dezvoltarea urbanistic a localitilor, prin iniierea i aprobarea planurilor de amenajare a teritoriului judeean i zonal. n vederea transpunerii coerente i uniforme a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului aprobate la nivelul localitilor, acord asisten tehnic de specialitate consiliilor locale.
(2) Consiliul judeean, prin instituia arhitectului-ef al judeului, asigur: a) preluarea prevederilor cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, regional i zonal, precum i a investiiilor prioritare de interes naional, regional sau judeean, n cadrul documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism pentru teritoriile administrative ale localitilor din jude; b)elaborarea Planului de amenajare a teritoriului judeean i a planurilor zonale de amenajare a teritoriului care sunt de interes judeean; c) avizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului aparinnd unitilor administrativ-teritoriale din componena judeului, conform anexei nr. 1.
(3)n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism consiliile judeene sunt sprijinite de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, precum i de alte ministere i organe ale administraiei publice centrale. Articolul 23 Consiliul judeean poate solicita consiliilor locale s elaboreze sau s actualizeze o documentaie de amenajare a teritoriului su de urbanism, n vederea asigurrii aplicrii unor prevederi cuprinse n programele de dezvoltare a judeului; solicitarea se transmite consiliului local, nsoit de expunerea motivelor care au stat la baza hotrrii consiliului judeean i de termenul fixat pentru elaborarea sau modificarea documentaiei. Articolul 24 (1)n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul judeean utilizeaz informaii de sintez la nivelul judeului din toate domeniile de activitate economico-social. (2)Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze cu titlu gratuit autoritilor publice judeene i locale informaii din domeniile lor de activitate pentru teritoriul judeului respectiv, iar consiliile locale sunt obligate s furnizeze informaii referitoare la dezvoltarea economico-social i urbanistic a localitilor. Articolul 241 Preedintele consiliului judeean, prin structura din cadrul aparatului de specialitate a Consiliului judeean condus de arhitectul-ef, are urmtoarele atribuii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului: a) asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare teritorial i le supune aprobrii consiliului judeean; b)asigur elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului judeean;
c) propune asocierea, n condiiile legii, a judeului cu comunele i oraele interesate i coordoneaz elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului zonale; d)supune aprobrii consiliului judeean, n baza referatului tehnic al arhitectului-ef, documentaiile de amenajare a teritoriului; e) acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului aprobate.
Seciunea a 3-a Atribuiile autoritilor administraiei publice locale

Articolul 25 (1)Consiliul local coordoneaz i rspunde de ntreaga activitate de urbanism desfurat pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale i asigur respectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic a localitilor componente ale comunei sau oraului. (2)Consiliul local coopereaz cu consiliul judeean i este sprijinit de acesta n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism. Articolul 26 Consiliul local coopereaz n procesul de ntocmire a programului de dezvoltare urbanistic a localitilor i cu instituii, ageni economici, organisme i organizaii neguvernamentale de interes naional, judeean sau local. Articolul 27 (1)n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul local utilizeaz informaii din toate domeniile de activitate economico-social. (2)Serviciile publice descentralizate ale ministerelor i ale celorlalte organe centrale, agenii economici, organismele i organizaiile neguvernamentale care i desfoar activitatea la nivel local au obligaia s furnizeze cu titlu gratuit informaiile necesare n vederea desfurrii activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel local. Articolul 271 Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti, prin structura responsabil cu urbanismul condus de arhitectul-ef din cadrul aparatului de specialitate, are urmtoarele atribuii n domeniul urbanismului: a) asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare urban i teritorial i le supune aprobrii consiliului local/general; b)asigur elaborarea planurilor urbanistice aflate n competena autoritilor publice locale, n conformitate cu prevederile legii; c) supune aprobrii consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, n baza referatului tehnic al arhitectului-ef, documentaiile de urbanism, indiferent de iniiator; d)acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate.
Seciunea a 4-a Certificatul de urbanism

Articolul 28 Aplicarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se asigur prin eliberarea certificatului de urbanism. Articolul 29 (1)Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraiei publice judeene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor i condiiile necesare n vederea realizrii unor investiii, tranzacii imobiliare ori a altor operaiuni imobiliare, potrivit legii. (2) Certificatul de urbanism trebuie emis pentru adjudecarea prin licitaie a lucrrilor de
proiectare i de execuie a lucrrilor publice, precum i pentru ntocmirea documentaiilor cadastrale de comasare, respectiv dezmembrare a terenurilor n cel puin 3 parcele, atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii i de infrastructur, precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil. n cazul vnzrii sau cumprrii de imobile, certificatul de urbanism cuprinde informaiile privind consecinele urbanistice ale operaiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism atunci cnd operaiunile de mpreli ori comasri de parcele fac obiectul ieirii din indiviziune este facultativ, cu excepia situaiei n care solicitarea este fcut n scopul realizrii de lucrri de construcii i/sau de lucrri de infrastructur.
modificat prin modificat prin ART UNIC Lege 221 din 2011-11-29 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
(3)Certificatul de urbanism se elibereaz la cererea oricrui solicitant, persoan fizic sau juridic, care poate fi interesat n cunoaterea datelor i a reglementrilor crora i este supus respectivul bun imobil. (4)Certificatul de urbanism nu confer dreptul de executare a lucrrilor de construire, amenajare sau plantare. (5)n certificatul de urbanism se va meniona n mod obligatoriu scopul eliberrii acestuia. (6)Certificatul de urbanism pentru destinaii speciale se elibereaz n temeiul i cu respectarea documentaiilor aferente obiectivelor cu caracter militar, elaborate i aprobate de Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de Interne, Serviciul Romn de Informaii, Serviciul de Informaii Externe, Serviciul de Telecomunicaii Speciale i Serviciul de Protecie i Paz, dup caz, pe baza avizului Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei. Articolul 30 Pentru aceeai parcel se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar coninutul acestora, bazat pe documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, i celelalte reglementri n domeniu trebuie s fie aceleai pentru toi solicitanii. n acest scop nu este necesar solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, n vederea emiterii certificatului de urbanism. Articolul 31 Certificatul de urbanism cuprinde urmtoarele elemente privind: a) regimul juridic al imobilului - dreptul de proprietate asupra imobilului i servituile de utilitate public care greveaz asupra acestuia; situarea imobilului - teren i/sau construciile aferente - n intravilan sau extravilan; prevederi ale documentaiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate, interdicii definitive sau temporare de construire -, dac acesta este nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice din Romnia i asupra cruia, n cazul vnzrii, este necesar exercitarea dreptului de preempiune a statului potrivit legii, precum i altele prevzute de lege. Informaiile privind dreptul de proprietate i dezmembrrile acestuia vor fi preluate din cartea funciar, conform extrasului de carte funciar pentru informare; b)regimul economic al imobilului - folosina actual, extrasul din regulamentul local de urbanism aferent planului urbanistic n vigoare la data emiterii, privind funciuni permise sau interzise, reglementri fiscale specifice localitii sau zonei; c)regimul tehnic al imobilului - extras din regulamentul local aferent documentaiei de urbanism aprobate n vigoare, cu precizarea documentaiei de urbanism n vigoare la data emiterii, a numrului hotrrii de aprobare i, dup caz, perioada de valabilitate, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime i maxime ale parcelelor, echiparea cu utiliti, edificabil admis pe parcel, circulaii i accesuri pietonale i auto, parcaje necesare, alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente terenului, nlimea minim i maxim admis; d)regimul de actualizare/modificare a documentaiilor de urbanism i a regulamentelor locale aferent - n cazul n care intenia sa nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism aprobate, informarea solicitantului cu privire la: 1. imposibilitatea modificrii prevederilor documentaiilor aprobate; 2. necesitatea obinerii unui aviz de oportunitate n condiiile prezentei legi; 3. posibilitatea elaborrii unei documentaii de urbanism modificatoare, fr aviz de
oportunitate conform prezentei legi.

Articolul 311 (1) Dreptul de construire se acord potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi. (2) Schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiionat de asigurarea cilor de acces, a dotrilor publice i echipamentelor tehnice necesare funcionrii coerente a zonei. (3) n cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structura i parametrii zonei proiectai prin documentaiile de urbanism sau amenajare a teritoriului, schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiionat de modificarea limitelor parcelelor respective, cu acordul proprietarilor, prin reconfigurarea acestora pe baza unui plan urbanistic zonal, aprobat potrivit legii, cu actualizarea ulterioar a planului cadastral al Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar, respectiv a evidenelor de carte funciar. (4) La emiterea autorizaiei de construire de ctre autoritatea public competena, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute n vedere urmtoarele aspecte: a) existent unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor de salubritate minim; b)prezena unor vestigii arheologice. Autoritile abilitate elibereaz Certificatul de descrcare de sarcin arheologic sau instituie restricii prin avizul eliberat, n termen de 3 luni de la naintarea de ctre beneficiar/finanator a Raportului de cercetare arheologic, elaborat n urma finalizrii cercetrilor; c) existent riscului de nclcare a normelor de protecie a mediului; d)existent riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase - recunoscute i protejate potrivit legii; e) existent riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren; f)evidenierea unor riscuri naturale i/sau antropice care nu au fost luate n considerare cu prilejul elaborrii documentaiilor de urbanism aprobate anterior pentru teritoriul respectiv. (5) Pentru terenul trecut n intravilan n baza prevederilor Planului urbanistic general nu este necesar scoaterea din circuitul agricol.
introdus prin introdus prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Articolul 312 n baza prevederilor Planului urbanistic general, autorizaiile de construire se emit direct pentru zonele pentru care exist reglementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor, cuprinse n Regulamentul local de urbanism - R.L.U., aferent acestuia. >>
Articolul 31
Zonele asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie, care nu pot fi suficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor evidenia/delimita n cadrul acestuia n vederea detalierii prin planuri urbanistice zonale.
Articolul 32 (1) n cazul n care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicit o modificare de la prevederile documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv sau dac condiiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiii o impun, autoritatea public local are dreptul ca, dup caz, prin certificatul de urbanism: a) s resping n mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate; b)s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea i aprobarea de ctre autoritatea public local competent a unui plan urbanistic zonal;
c) s condiioneze autorizarea investiiei de aprobarea de ctre autoritatea public competent a unui plan urbanistic zonal, elaborat i finanat prin grija persoanelor fizice i/sau juridice interesate, numai n baza unui aviz prealabil de oportunitate ntocmit de structura specializat condus de arhitectul-ef i aprobat, dup caz, conform competenei: de primarul localitii; de primarul general al municipiului Bucureti;
de preedintele consiliului judeean, cu avizul prealabil al primarului localitilor interesate,

doar n cazul n care teritoriul reglementat implic cel puin dou uniti administrativteritoriale; d)s solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; e) s permit ntocmirea documentaiei tehnice pentru autorizaia de construire, fr elaborarea unei documentaii de urbanism, n situaia construirii pe o parcel n cadrul unui front preexistent, n care cldirile de pe parcelele adiacente au acelai regim de nlime cu cel solicitat. (2) n lipsa existenei structurilor de specialitate menionate, avizul de oportunitate va fi emis de structurile responsabile cu urbanismul din cadrul consiliilor judeene i aprobat de preedintele consiliului judeean. (3) Avizul de oportunitate se emite n baza unei solicitri scrise cuprinznd urmtoarele elemente: a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investiiei/operaiunii propuse, indicatorii propui, modul de integrare a acesteia n zon, prezentarea consecinelor economice i sociale la nivelul unitii teritoriale de referin, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privai i categoriile de costuri ce vor cdea n sarcina autoritii publice locale; b)piese desenate, respectiv ncadrarea n zon, plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus - plan de situaie cu prezentarea funciunilor, a vecintilor, modul de asigurare a accesurilor i utilitilor. (4) Prin avizul de oportunitate se stabilesc urmtoarele: a) teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal; b)categoriile funcionale ale dezvoltrii i eventualele servitui; c) indicatorii urbanistici obligatorii - limitele minime i maxime; d)dotrile de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajelor, utilitilor; e) capacitile de transport admise. (5) n situaia prevzut la alin. (1) lit. b) i c) se pot aduce urmtoarele modificri reglementrilor din Planul urbanistic general: a) prin Planul urbanistic zonal se stabilesc reglementri noi cu privire la: regimul de construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei; b)prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri cu privire la accesurile auto i pietonale, retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetric, modul de ocupare a terenului, designul spaiilor publice, dup caz, reglementri cuprinse n ilustrarea urbanistic, parte integrant din documentaia de urbanism. (6) Dup aprobarea Planului urbanistic zonal sau, dup caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de construire. (7) Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei uniti teritoriale de referin, stabilite prin reglementri aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanat de persoane juridice i/sau fizice. n aceast situaie, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu l va putea depi pe cel aprobat iniial cu mai mult de 20%, o singur dat. (8) Prevederile alin. (7) referitoare la coeficientul de utilizare a terenului nu se aplic pentru
planurile urbanistice zonale destinate zonelor de interes economic, respectiv constituirii de parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, zone de servicii i altele asemenea. (9) Planurile urbanistice zonale pentru zone construite protejate n integralitatea lor nu pot fi modificate prin alte planuri urbanistice dect cele elaborate de ctre autoritile publice locale. (10) Prin excepie de la prevederile alin. (9), sunt admise documentaii de urbanism elaborate n baza unui aviz de oportunitate, iniiate de persoane fizice i juridice, care conin modificri ale indicatorilor urbanistici n limita a maximum 20% i care nu modific caracterul general al zonei.
modificat modificat modificat modificat modificat prin prin prin prin prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei PCT 6. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 33 (1)Certificatul de urbanism se emite de aceleai autoriti ale administraiei publice locale care, potrivit competenelor stabilite de legislaia n vigoare, emit autorizaiile de construire. (2)Certificatul de urbanism se elibereaz solicitantului n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii acestuia. (3)Durat de valabilitate a certificatului de urbanism se stabilete de ctre emitent conform legii, n raport cu importana zonei i a investiiei. Articolul 34 Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date eronate sau cu nerespectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de urbanism aprobate atrage rspunderea disciplinar, administrativ, contravenional, civil sau penal, dup caz, potrivit legii.
Seciunea a 5-a Structur instituional

Articolul 35 (1) Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului. (2) Controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, avizate i aprobate conform legii, este asigurat de Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i de instituia arhitectului-ef.
(3) n acest sens, direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, Inspectoratul de Stat n Construcii i arhitecii-efi ai judeelor colaboreaz permanent n vederea ducerii la ndeplinire a prevederilor alin. (2).
Articolul 351 (1) n vederea fundamentrii deciziilor de avizare a documentaiilor de amenajare a teritoriului, urbanism i arhitectur ale Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei se constituie Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial, organism tiinific, consultativ, fr personalitate juridic, format din funcionari publici i specialiti atestai n domeniu. (2) Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial are urmtoarele atribuii principale: a) analizeaz i propune spre avizare documentaii de amenajare a teritoriului i urbanism, potrivit legii; b)susine elaborarea de programe de pregtire a specialitilor, precum i de planuri de nvmnt i specializare n domeniile conexe. (3) Componena Comisiei i regulamentul de organizare i funcionare se aprob prin ordin al
ministrului dezvoltrii regionale i locuinei. (4) Regulamentul de organizare i funcionare, precum i componena Comisiei Naionale de Dezvoltare Teritorial se stabilesc prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i locuinei.
abrogat Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei modificat prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Articolul 36 (1) n cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv n cadrul aparatului specialitate al primarului/Primarului general al municipiului Bucureti se organizeaz funcioneaz, potrivit legii, structuri de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului urbanismului. n cazul judeelor i municipiilor structura responsabil se organizeaz direcie general sau direcie, n cazul oraelor structura responsabil se organizeaz direcie sau serviciu, n cazul comunelor structura responsabil se organizeaz la nivel compartiment. de i i ca ca de
(2) Conductorul structurii de specialitate din cadrul aparatelor consiliilor judeene sau primriilor are statutul de arhitect-ef i reprezint autoritatea tehnic n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din cadrul administraiei publice judeene i locale. (3) Arhitectul-ef desfoar o activitate de interes public, ale crui scopuri principale sunt dezvoltarea durabil a comunitii, coordonarea activitilor de dezvoltare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, protejarea valorilor de patrimoniu i a calitii arhitecturale la nivelul unitii administrativ-teritoriale. (4) Arhitectul-ef nu poate fi subordonat unui alt funcionar public din cadrul aparatului de specialitate al preedintelui consiliului judeean sau al primarului, indiferent de tipul structurii pe care o conduce, direcie general, direcie sau serviciu. (5) n activitatea lor, arhitecii-efi sunt sprijinii de Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, comisie cu rol consultativ care asigur fundamentarea tehnic de specialitate n vederea lurii deciziilor. (6) Arhitecii-efi coopereaz permanent cu direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului n vederea transpunerii liniilor directoare de dezvoltare durabil la nivel naional, politicilor sectoriale, programelor naionale i proiectelor prioritare. (7) Arhitectul-ef al municipiului Bucureti convoac lunar i ori de cte ori este necesar arhitecii-efi ai sectoarelor n vederea comunicrii i corelrii deciziilor, n limitele legii, n scopul asigurrii coerenei dezvoltrii teritoriului, protejrii valorilor de patrimoniu i calitii urbane i arhitecturale. La edine se analizeaz modul n care sunt duse la ndeplinire hotrrile Consiliului General al Municipiului Bucureti i ale consiliilor locale privind aprobarea strategiilor de dezvoltare i a planurilor de urbanism i se prezint informri reciproce privitoare la activitatea n domeniul urbanismului i autorizrii construciilor la nivelul sectoarelor, avndu-se n vedere corelarea activitilor din domeniu.
(8) La edine se analizeaz modul n care sunt duse la ndeplinire hotrrile Consiliului General al Municipiului Bucureti i ale consiliilor locale privind aprobarea strategiilor de dezvoltare i a planurilor de urbanism i se prezint informri reciproce privitoare la activitatea n domeniul urbanismului i autorizrii construciilor la nivelul sectoarelor, avndu-se n vedere corelarea activitilor din domeniu.
abrogat ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei
(9) n vederea profesionalizrii i asigurrii structurilor de specialitate necesare dezvoltrii coerente i durabile, comunele care nu pot asigura organizarea structurii de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului n cadrul aparatului pot forma asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii, mpreun cu alte comune sau cu orae, n vederea asigurrii furnizrii n comun a serviciilor publice privind planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire.
(10) Pentru comunele care nu aparin unei asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii, n vederea furnizrii n comun a serviciilor publice privind planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire, atribuiile arhitectului-ef vor fi ndeplinite de ctre un funcionar public din aparatul de specialitate al primarului, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate de instituiile publice cu atribuii n domeniu, n colaborare cu Registrul Urbanitilor din Romnia.
(11) n situaia n care aceast cerin nu este ndeplinit, atribuiile vor fi ndeplinite de ctre structura de specialitate de la nivel judeean, pe baz de convenie. (12) Structura de specialitate condus de arhitectul-ef al judeului, al municipiului Bucureti, al municipiului sau al oraului ndeplinete urmtoarele atribuii principale: a) iniiaz, coordoneaz din punct de vedere tehnic elaborarea, avizeaz i propune spre aprobare strategiile de dezvoltare teritorial urbane, precum i documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism; b)convoac i asigur dezbaterea lucrrilor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism; c) ntocmete, verific din punct de vedere tehnic i propune emiterea avizelor de oportunitate, a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire; d)urmrete punerea n aplicare a strategiilor de dezvoltare urban i a politicilor urbane, precum i a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism; e) asigur gestionarea, evidena i actualizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului; e^1) transmite periodic Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice situaiile cu privire la evidena i actualizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i urbanism;
introdus prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei
f)organizeaz i coordoneaz constituirea i dezvoltarea bncilor/bazelor de date urbane; g)coordoneaz i asigur informarea public i procesul de dezbatere i consultare a publicului n vederea promovrii documentaiilor aflate n gestiunea sa; h) particip la elaborarea planurile integrate de dezvoltare i le avizeaz din punctul de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism legal aprobate; i) avizeaz proiectele de investiii publice din punctul de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism legal aprobate.
Articolul 361 Funcia de arhitect-ef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public, specialist atestat de Registrul Urbanitilor din Romnia, avnd formaia profesional dup cum urmeaz: a) de arhitect diplomat sau urbanist diplomat, arhitect sau urbanist absolvent cu licen i master ori studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul judeelor, municipiilor reedin de jude, municipiului Bucureti i sectoarelor municipiului Bucureti; b)de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect ori urbanist absolvent cu licen i master ori studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul municipiilor; c) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist ori de inginer urbanist i inginer n domeniul construciilor absolvent de master sau studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin. (10), la nivelul oraelor; d)de arhitect diplomat, urbanist diplomat sau de conductor arhitect, inginer sau subinginer n domeniul construciilor, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin. (10), la nivelul comunelor.
modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei introdus prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
Articolul 37
(1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial durabil, n coordonarea preedinilor consiliilor judeene i a primarilor de municipii i orae, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti se constituie Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ consultativ cu atribuii de analiz, expertizare tehnic i consultan, care asigur fundamentarea tehnic a avizului arhitectului-ef.
modificat prin modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei PCT 7. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
(11 ) Membrii comisiei sunt specialiti atestai din domeniul urbanismului, arhitecturii, monumentelor istorice, arheologiei, precum i din domeniul sociologiei, economiei, geografiei, ingineri constructori, ingineri de reele edilitare, transport.
(12 ) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul consiliilor judeene i al municipiilor fundamenteaz din punct de vedere tehnic emiterea avizului arhitectului-ef.
(13 ) Avizul arhitectului-ef este un aviz tehnic care nu se supune deliberrii consiliului judeean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.
(2)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism este format din specialiti din domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, secretariatul comisiei fiind asigurat de structura de specialitate din subordinea arhitectului-ef.
(3)Componena nominal a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism i regulamentul de funcionare se aprob de consiliul judeean, consiliul local municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, la propunerea preedintelui consiliului judeean, a primarului, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti, pe baza recomandrilor asociaiilor profesionale din domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului, construciilor, instituiilor de nvmnt superior i ale arhitectului-ef.
(4) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism fundamenteaz din punct de vedere tehnic decizia structurii de specialitate din cadrul autoritii locale, desemnat s emit avizul pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i urbanism, precum i pentru studiile de fundamentare sau cercetri prealabile, conform competenelor existente, stabilite prin reglementrile n vigoare pentru Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism.
(5)Avizele date de Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism se supun deliberrii i aprobrii consiliului judeean, consiliului local, respectiv Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.
abrogat Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
(6)La edinele de avizare ale Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de urbanism nu pot participa la luarea deciziei membrii care au calitatea de autor al documentaiilor proiectelor, supuse avizrii. Articolul 38 (1) Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism se semneaz de ctre specialiti cu drept de semntur. (2) Dreptul de semntur se acord de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia, care se nfiineaz ca instituie public autonom, cu personalitate juridic, cu atribuii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, finanat integral din venituri proprii, constituite din tarifele de atestare sau de examinare n vederea dobndirii dreptului de semntur, de nscriere n Registrul Urbanitilor din Romnia i de exercitare a dreptului de semntur, din tarife aferente celorlalte activiti desfurate n exercitarea competenelor legale, precum i din alte surse legale. (3) Specialitii cu drept de semntur se nscriu n Tabloul naional al urbanitilor, eviden ce
se gestioneaz de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia. (4) Registrul Urbanitilor din Romnia ndeplinete i urmtoarele atribuii: a) adopt Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism i Regulamentul referitor la organizarea i funcionarea Registrului Urbanitilor din Romnia, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice; b)n cadrul controlului activitii desfurate de ctre specialitii cu drept de semntur n exercitarea respectivului drept, colaboreaz cu orice alte organe i instituii n drept, la nivel central sau local, inclusiv prin transfer de informaii relevante; c) organizeaz cursuri de formare profesional continu n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului; d)elaboreaz studii, cercetri, analize n vederea fundamentrii de proiecte de acte normative, norme, proceduri, coduri, alte reglementri n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, inclusiv n cooperare cu organele administraiei publice centrale i/sau locale, cu structurile lor de specialitate n domeniu, precum i cu structurile lor asociative; e) elaboreaz i aprob regulamentul orientativ de organizare i desfurare a concursurilor de soluii n domeniul urbanismului, peisagisticii i amenajrii teritoriului, n colaborare cu Ordinul Arhitecilor din Romnia; f)elaboreaz proiectul statutului profesiei de urbanist, coopernd n acest scop cu structuri asociative ale profesiei; g)are competen n privina organizrii i desfurrii examenului pentru dobndirea calitii de expert tehnic extrajudiciar n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului; h) desemneaz specialiti cu drept de semntur pentru a face parte din comisia de examinare/testare/intervievare a candidailor la dobndirea calitii de expert tehnic judiciar n specializarea urbanism i amenajarea teritoriului; i) desemneaz, la solicitarea organizatorilor concursurilor, specialiti n comisiile de atribuire a licitaiilor publice pentru concursuri, studii i documentaii de urbanism i amenajarea teritoriului. (5) Regulamentele prevzute la alin. (4) lit. a) i e), precum i statutul prevzut la lit. f) se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Capitolul IV Documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism

Seciunea 1 Definiii i scop
Articolul 39 (1)n sensul prezentei legi, prin documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism se nelege planurile de amenajare a teritoriului, planurile de urbanism, Regulamentul general de urbanism i regulamentele locale de urbanism, avizate i aprobate conform prezentei legi. (2)Documentaiile de amenajare a teritoriului cuprind propuneri cu caracter director, iar documentaiile de urbanism cuprind reglementri operaionale. (3)Propunerile cu caracter director stabilesc strategiile i direciile principale de evoluie a unui teritoriu la diverse niveluri de complexitate. Ele sunt detaliate prin reglementri specifice n limitele teritoriilor administrative ale oraelor i comunelor. (4)Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obligatorii pentru toate autoritile administraiei publice, iar cele cu caracter de reglementare, pentru toate persoanele fizice i juridice.
Seciunea a 2-a Documentaii de amenajare a teritoriului

Articolul 40 Documentaiile de amenajare a teritoriului sunt urmtoarele: a) Planul de amenajare a teritoriului naional; b)Planul de amenajare a teritoriului zonal;
c) Planul de amenajare a teritoriului judeean. Articolul 41 (1)Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint sintez programelor strategice sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntregul teritoriu al rii. (2)Planul de amenajare a teritoriului naional este compus din seciuni specializate. (3)Prevederile Planului de amenajare a teritoriului naional i ale seciunilor sale devin obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a teritoriului care le detaliaz. (4)Seciunile Planului de amenajare a teritoriului naional sunt: Ci de comunicaie, Ape, Zone protejate, Reeaua de localiti, Zone de risc natural, Turismul, Dezvoltarea rural. Prin lege se pot aproba i alte seciuni. Articolul 42 (1)Planul de amenajare a teritoriului judeean are caracter director i reprezint expresia spaial a programului de dezvoltare socioeconomic a judeului. Planul de amenajare a teritoriului judeean se coreleaz cu Planul de amenajare a teritoriului naional, cu Planul de amenajare a teritoriului zonal, cu programele guvernamentale sectoriale, precum i cu alte programe de dezvoltare. (2)Prevederile Planului de amenajare a teritoriului judeean devin obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a teritoriului i de urbanism care le detaliaz. (3)Fiecare jude trebuie s dein Planul de amenajare a teritoriului judeean i s l reactualizeze periodic, la 5-10 ani, n funcie de politicile i de programele de dezvoltare ale judeului. Articolul 43 Planul de amenajare a teritoriului zonal are rol director i se realizeaz n vederea soluionrii unor probleme specifice ale unor teritorii. Aceste teritorii pot fi: a) intercomunale sau interoreneti, compuse din uniti administrativ-teritoriale de baz, comune i orae; b)interjudeene, nglobnd pri din judee sau judee ntregi; c) regionale, compuse din mai multe judee. (2) ncepnd cu data de 1 ianuarie 2011, localitile cu statut de municipiu sau de ora au obligaia s dein Planul de amenajare a teritoriului zonal periurban ca documentaie de fundamentare a ntocmirii Planului urbanistic general. Prevederile Planului de amenajare a teritoriului zonal se introduc n Planul de amenajare a teritoriului judeean.
abrogat Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Articolul 431 (1) n vederea asigurrii dezvoltrii coerente i durabile, corelrii prioritilor de dezvoltare i eficientizrii investiiilor publice, valorificrii resurselor naturale i culturale, autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale din cadrul aglomerrilor urbane i zonelor metropolitane definite conform legii elaboreaz strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan ca documentaie de planificare teritorial integrat pentru fundamentarea planurilor urbanistice generale. (2) Strategia prevzut la alin. (1) se elaboreaz n cadrul unui parteneriat format din reprezentani ai consiliului judeean i ai autoritilor administraiilor publice locale din oraulcentru polarizator, mpreun cu toate comunele nvecinate, i, dup caz, din reprezentani ai Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului. (3) Strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan se finaneaz de ctre partenerii asociai i/sau de consiliul judeean i se aprob de ctre consiliul judeean, cu
avizul parteneriatului periurban. (4) Pentru localitile de rang 1 i 2, strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan a teritoriului i planurile de mobilitate urban zonal periurban/metropolitan se iniiaz de ctre consiliul judeean sau de ctre oraul-centru polarizator.
(5) n cazul municipiului Bucureti, iniierea strategiei de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan se poate face de ctre Consiliul General al Municipiului Bucureti, n parteneriat cu administraiile publice locale implicate, i de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n condiiile legii.
modificat prin introdus prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
Seciunea a 3-a Documentaii de urbanism

Articolul 44 (1) Documentaiile de urbanism sunt rezultatul unui proces de planificare urban referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile, procesele i msurile de amenajare i de dezvoltare durabil a localitilor. Documentaiile de urbanism se elaboreaz de ctre colective interdisciplinare formate din specialiti atestai n condiiile legii.
(2)Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean. (3)Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc reguli ce se aplic direct asupra localitilor i prilor din acestea pn la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism. Articolul 45 Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele: a) Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia; b)Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia; c)Planul urbanistic de detaliu. Articolul 46 (1) Planul urbanistic general are att caracter director i strategic, ct i caracter de reglementare i reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativteritorial trebuie s i actualizeze la maximum 10 ani Planul urbanistic general n funcie de evoluia previzibil a factorilor sociali, geografici, economici, culturali i a necesitilor locale.
modificat prin modificat prin modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
(11 ) Cu cel puin 18 luni naintea datei de depire a termenului de valabilitate a Planului urbanistic general, consiliul local al comunei, oraului, municipiului/Consiliul General al Municipiului Bucureti este sesizat de ctre primar n legtur cu necesitatea actualizrii planului, la notificarea arhitectului-ef al localitii sau judeului.
(12 ) Pe baza referatului de specialitate al arhitectului-ef, primarul va declana procedura de achiziie a serviciilor de actualizare a Planului urbanistic general i de prelungire a termenului de valabilitate a Planului urbanistic general n vigoare.
(13 ) Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general se prelungete o singur dat, pe baz de hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, pn la intrarea n vigoare a noului plan urbanistic general, dar fr a se depi 5 ani de la data depirii termenului de valabilitate.
modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei modificat prin ART I Ordonan de urgen 85 din 2012-12-12 emis de Guvernul Romniei introdus prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
(14 ) Pentru comune sau oraele sub 10.000 de locuitori, n situaia n care de la aprobarea Planului urbanistic general nu au intervenit schimbri n dezvoltarea unitii administrativteritoriale care s justifice actualizarea acestuia, cu minimum 18 luni naintea datei de expirare a valabilitii acestuia, primarul va demara procedura de prelungire a valabilitii prin hotrre a consiliului local, cu avizul prealabil al arhitectului-ef al judeului, obinut n baza analizei informaiilor statistice disponibile privind dinamica economic, social i teritorial, precum i strategiilor i programelor de dezvoltare de la nivel judeean i/sau naional aprobate.
(15 ) n situaia obinerii avizului favorabil, primarul va propune consiliului local prelungirea valabilitii Planului urbanistic general pentru o perioad de maximum 3 ani de la data expirrii acestuia. n caz contrar, primarul propune consiliului local demararea procedurii de achiziie a serviciilor de actualizare a documentaiei de urbanism.
(2)Planul urbanistic general cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti administrativ-teritoriale de baz, cu privire la: a) stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localitii; b)stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan; c) zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie; d)delimitarea zonelor afectate de servitui publice; e) modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare; f)stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate;
modificat prin introdus prin PCT 9. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
f^1) zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare; g)formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor; h) precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate i plantate. i) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.
introdus prin introdus prin PCT 10. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
j)zone de risc datorate unor depozitri istorice de deeuri.
(3)Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la: a) evoluia n perspectiv a localitii; b)direciile de dezvoltare funcional n teritoriu; c) traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean. d)zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.
introdus prin introdus prin introdus prin introdus prin PCT 11. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
e) lista principalelor proiecte de dezvoltare i restructurare; f)stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar i definitiv de construire; g)delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban.
(4) Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se coreleaz cu bugetul i programele de investiii publice ale localitii, n vederea implementrii prevederilor obiectivelor de utilitate public.
(5) Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu se pot acorda derogri. Aceste reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general.
(6) Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare.
(7) n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele cu coeficieni de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic general i regulamentul local aferent.
modificat prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
(8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la scri 1/1.000 - 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unitii administrativ-teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza ortofotoplanurilor.
Articolul 461 Planul urbanistic general cuprinde piese scrise i desenate cu privire la: a) diagnosticul prospectiv, realizat pe baza analizei evoluiei istorice, precum i a previziunilor economice i demografice, preciznd nevoile identificate n materie de dezvoltare economic, social i cultural, de amenajare a spaiului, de mediu, locuire, transport, spaii i echipamente publice i servicii; b)strategia de dezvoltare spaial a localitii; c) regulamentul local de urbanism aferent acestuia; d)planul de aciune pentru implementare i programul de investiii publice. e) planul de mobilitate urban.
introdus prin introdus prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
Articolul 47 (1) Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urban de reglementare specific, prin care se coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamic urban accentuat. Planul urbanistic zonal asigur corelarea programelor de dezvoltare urban integrat a zonei cu Planul urbanistic general.
(2)Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei referitoare la: a) organizarea reelei stradale; b)organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane; c) modul de utilizare a terenurilor; d)dezvoltarea infrastructurii edilitare; e) statutul juridic i circulaia terenurilor; f)protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora. (3) Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul: a) zonelor centrale ale localitilor; b)zonelor construite protejate i de protecie a monumentelor; c) zonelor de agrement i turism; d)zonelor/parcurilor industriale, tehnologice i zonelor de servicii;
e) parcelrilor, pentru divizarea n mai mult de 3 parcele; f)infrastructurii de transport; g)zonelor supuse restructurrii sau regenerrii urbane; h) altor zone stabilite de autoritile publice locale din localiti, potrivit legii.
(31 ) Prevederile alin. (3) nu se aplic n situaia n care planurile urbanistice generale reglementeaz condiiile de autorizare a investiiilor din zonele menionate, cu excepia zonelor construite protejate.
(4) Delimitarea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regul, n Planul urbanistic general.
(5) Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, n baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic i arhitectural, reglementri cu privire la regimul de construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cldirilor, materialele admise.
modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei modificat prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
(6) Se interzice promovarea planurilor urbanistice zonale cu scop declarat de promovare a unui anumit proiect de investiii. Planurile urbanistice zonale reglementeaz condiiile de amplasare a investiiilor, indiferent de natur lor sau de beneficiar.
abrogat ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Articolul 471 (1) Introducerea n intravilanul localitilor a terenurilor agricole i a celor amenajate cu mbuntiri funciare se face pe baz de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care n prealabil a fost obinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale. (2) Dup aprobarea prin hotrrea consiliului local a PUG i PUZ, primriile sunt obligate s transmit hotrrea nsoit de documentaia de aprobare a PUG i PUZ ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, n vederea actualizrii din oficiu a destinaiei imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
introdus prin ART 91 ART I Lege 219 din 2012-11-19 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 48 (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific pentru o parcel n relaie cu parcelele nvecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire n raport cu funcionarea zonei i cu identitatea arhitectural a acesteia, n baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urban care reglementeaz retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto i pietonale, conformarea arhitectural-volumetric, modul de ocupare a terenului, designul spaiilor publice.
(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planul urbanistic zonal.
Articolul 48
(1) Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format analogic, la
scar adecvat, n funcie de tipul documentaiei, pe suport topografic realizat n coordonate n sistemul naional de referin Stereo 1970, actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori la teren, cu respectarea i integrarea limitelor imobilelor nregistrate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, puse la dispoziie de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. (2) Stabilirea limitelor intravilanului prin planurile de urbanism general i zonal se va face n raport cu nevoile de dezvoltare ale localitilor din cadrul unei anumite uniti administrativteritoriale. Limita propus va fi stabilit n funcie de elemente ale cadrului natural, ci majore de comunicaii, amenajri hidrotehnice, precum i de alte categorii de lucrri cu caracter tehnic. (3) n cazul extinderii tramei stradale i a anumitor zone funcionale, limita intravilanului propus se va raporta la acestea i va urmri s asigure o utilizare eficient a terenurilor. n cazul localitilor risipite (sate, ctune, ansambluri turistice existente) cu suprafee mari de proprieti, limita intravilanului se va stabili astfel nct s se asigure o parcelare corespunztoare funciunilor propuse, indiferent de regimul cadastral/funcional al terenurilor (teren agricol, puni, vii, livezi, pduri), n vederea unei dezvoltri economice echilibrate a acestora. (4) Baza topografic cu situaia existent se pune la dispoziia autoritilor locale cu titlu gratuit i se avizeaz de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. n termen de 15 zile dup aprobarea de ctre consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti, un exemplar al documentaiei de urbanism se nainteaz Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, n format electronic, pentru preluarea informaiilor n sistemul de eviden de cadastru i publicitate imobiliar i n geoportalul INSPIRE, i un exemplar se transmite, n format electronic, Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice pentru preluarea n Observatorul teritorial naional. (5) Toate restriciile impuse prin documentaiile de urbanism legal aprobate se fac publice de ctre autoritile publice locale responsabile cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituiei.
Articolul 49 (1)Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul de norme tehnice, juridice i economice care st la baza elaborrii planurilor de urbanism, precum i a regulamentelor locale de urbanism. (2) Regulamentul local de urbanism pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial, aferent Planului urbanistic general, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului urbanistic zonal, cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor, materiale i culori, pe zone, n conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice ale acestora, stabilite n baza unui studiu de specialitate.
(3)Dup aprobare Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal i Planul urbanistic de detaliu mpreun cu regulamentele locale de urbanism aferente sunt opozabile n justiie. (4) Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt difereniate pentru fiecare unitate teritorial de referin, zon i subzon a acesteia.
modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
(5) Avizarea sau aprobarea unor documentaii de urbanism ale cror prevederi referitoare la amplasament, funciune, volumetrie i aspectul arhitectural, conformarea i amplasarea golurilor, materialele utilizate, nvelitoare, palet cromatic ncalc, dup caz, Codul civil, legislaia specific privind dreptul de proprietate, sntatea i sigurana populaiei, mediul, protecia patrimoniului de orice natur sau protecia peisajului este interzis.
Seciunea a 4-a Iniierea i finanarea activitilor

Articolul 50 (1) Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului, a planurilor urbanistice generale i a planurilor urbanistice menionate la art. 54 alin. (2) aparine exclusiv autoritii publice locale. (2) Iniiativa elaborrii planurilor urbanistice, altele dect cele menionate la alin. (1), aparine autoritii publice locale, precum i persoanelor fizice i/sau juridice interesate.
Articolul 51 (1) Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, prevzute n prezenta lege, se finaneaz din bugetele locale ale unitilor administrativ-teritoriale, din bugetul de stat i din venituri proprii ale persoanelor juridice i fizice interesate n dezvoltarea unei localiti sau a unei zone din cadrul acesteia, precum i din alte surse legal constituite sau atrase.
(11 ) Activitile de amenajare a teritoriului i urbanism de interes naional i regional, care se finaneaz din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Lucrrilor Publice i Locuinelor, sunt: a) elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei; b)elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului naional; c) elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional; d)elaborarea Regulamentului general de urbanism; e) elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism pentru zonele cu monumente istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial; f)elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism, hri de hazard/risc n vederea prevenirii dezastrelor naturale sau industriale; g)programe de susinere a dezvoltrii locale n vederea asigurrii fondului de documentaii n domeniile: amenajarea teritoriului, urbanism, imobiliar-edilitar i al proiectelor de dezvoltare urban integrat.
(12 ) Activitile prevzute la alin. (11) lit. g), precum i metodologiile de finanare a acestora se aprob prin hotrre a Guvernului.
(2)Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele anuale fonduri pentru elaborarea sau actualizarea, dup caz, a planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor de urbanism, a hrilor de risc natural, precum i a studiilor de fundamentare necesare n vederea elaborrii acestora. (3)Metodologia finanrii de la bugetul de stat a hrilor de risc pentru cutremure i alunecri de teren se elaboreaz de ctre Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i se aprob prin hotrre a Guvernului.
modificat prin modificat prin modificat prin ART UNIC Lege 168 din 2007-06-12 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 18 din 2007-01-31 emis de Guvernul Romniei PCT 12. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 52 Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de urbanism, pentru realizarea unor obiective de interes general, consiliile judeene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor se pot asocia sau, dup caz, pot colabora, n condiiile legii, cu persoane juridice ori fizice din ar sau din strintate n scopul atragerii de fonduri suplimentare.
Articolul 53
Autoritile administraiei publice locale particip la finanarea planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor urbanistice generale care intr n competenele de aprobare, precum i la urmrirea realizrii acestora, potrivit legii.
Articolul 54 (1) Planurile urbanistice zonale pentru zone centrale, zone protejate n integralitatea lor i zone de protecie a monumentelor, precum i planurile urbanistice zonale i de detaliu privind realizarea unor obiective de interes public se finaneaz din bugetul de stat ori din bugetele locale. (2) Planurile urbanistice zonale i planurile urbanistice de detaliu, cu excepia celor prevzute la alin. (1), se finaneaz de persoanele juridice sau persoanele fizice interesate. (3) Planurile de urbanism zonale sau de detaliu, care modific pri din zone protejate, se pot finana de ctre persoane fizice sau juridice interesate.
Articolul 55 (1)Finanarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cu caracter deosebit, pentru zone i localiti care necesit cercetri i studii complexe, se face i din fonduri destinate cercetrii, dezvoltrii regionale i altele, n condiiile stabilite de ministere i de ali factori implicai. (2) n cazul documentaiilor de urbanism finanate conform alin. (1), entitatea achizitoare poate organiza, n condiiile legii, concurs de soluii urbanistice, deschis specialitilor din domeniu, finanat din fondurile prevzute la alin. (1).
modificat prin modificat prin modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei PCT 13. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
(3) Indiferent de iniiativ sau de sursa de finanare, autoritile administraiei publice locale n competena crora se afl elaborarea, avizarea i aprobarea documentaiei de amenajare a teritoriului i urbanism sunt responsabile pentru ntregul coninut al reglementrilor adoptate, cu excepia cazurilor n care legea dispune altfel.
modificat prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Seciunea a 5-a Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism

Articolul 56 (1)Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se fac de ctre autoritile i organismele centrale i teritoriale interesate, potrivit prevederilor anexei nr. 1 la prezenta lege. (2)Precizarea coninutului documentaiilor care se supun avizrii, precum i a emitenilor de avize pentru fiecare categorie de documentaii se va stabili prin ordin al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei. (3)Avizarea documentaiilor de interes general - toate categoriile din domeniul amenajrii teritoriului, precum i din domeniul urbanismului (cu excepia Planului urbanistic de detaliu) se face fr perceperea unor taxe. (4) Perioad de valabilitate a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se stabilete de ctre autoritatea administraiei publice locale abilitat s aprobe documentaia, n conformitate cu gradul de complexitate i cu prevederile acesteia.
(5) Valabilitatea prevederilor documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism se extinde
de drept pentru acele investiii care au nceput n timpul perioadei de valabilitate, pn la finalizarea acestora.
(6) Documentaiile de amenajare a teritoriului sau de urbanism, elaborate conform legislaiei n vigoare, care au avizele i acordurile prevzute de lege i solicitate prin certificatul de urbanism, precum i tarifele de exercitare a dreptului de semntur achitate pentru specialitii care au elaborat documentaiile, se promoveaz de ctre primar, n vederea aprobrii prin hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, pe baza referatului de specialitate al arhitectului-ef, n termen de maximum 30 de zile de la data nregistrrii documentaiei complete la registratura primriei.
(7) n termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice i naintarea expunerii de motive elaborate de primar/preedintele consiliului judeean i a raportului de specialitate elaborat de ctre arhitectul-ef, consiliul judeean sau local are obligaia s emit o hotrre prin care aprob sau respinge documentaia de amenajare a teritoriului sau urbanism.
Articolul 561 Nu pot fi iniiate i aprobate documentaii de urbanism care au ca scop intrarea n legalitate a unor construcii edificate fr autorizaie de construire sau care nu respect prevederile autorizaiei de construire.
Articolul 562 - Anularea hotrrilor de aprobare a documentaiilor de urbanism emise cu nclcarea prevederilor legale se cere, n condiiile legii, de prefect, n urma controlului de legalitate sau la sesizarea inspectorului general al Inspectoratului de Stat n Construcii, a arhitectului-ef al judeului sau a autoritilor centrale de specialitate, n termenele prevzute de lege.
Seciunea a 6-a
Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism Articolul 57 (1) Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism const n implicarea acestuia n toate etapele procesului decizional referitor la activitile de amenajare a teritoriului i urbanism. (2) Participarea publicului asigur dreptul acestuia la informare, consultare i acces la justiie, referitor la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit legii, pe tot parcursul elaborrii strategiilor i documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului, conform metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i n corelare cu procedurile specifice ce decurg din legislaia de mediu. Articolul 58 Autoritile administraiei publice centrale i locale au responsabilitatea organizrii, desfurrii i finanrii procesului de participare a publicului n cadrul activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism. Articolul 59 Informarea publicului este activitatea prin care autoritile administraiei publice fac publice: a) obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor; b)coninutul strategiilor de dezvoltare teritorial i a documentaiilor de urbanism care urmeaz a fi supuse aprobrii, precum i al documentaiilor aprobate, potrivit legii; c)rezultatele consultrii publicului; d)deciziile adoptate;
e) modul de implementare a deciziilor. Articolul 60 Consultarea publicului este procesul prin care autoritile administraiei publice centrale i locale colecteaz i iau n considerare opiunile i opiniile publicului privind obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor, prevederile strategiilor de dezvoltare teritorial i ale programelor de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor. Articolul 61 Informarea i consultarea publicului se desfoar difereniat, n funcie de amploarea i de importana documentaiei de amenajare a teritoriului su de urbanism, potrivit metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor.
Seciunea a 7-a Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate

Articolul 62 (1)Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor judeene, municipale, oreneti i comunale, dup caz, precum i de Inspectoratul de Stat n Construcii. (11 )n situaia neactualizrii documentaiilor de urbanism pn la expirarea termenelor de valabilitate prevzute prin hotrrile de aprobare a acestora, se suspend eliberarea autorizaiilor de construire/desfiinare, conform legii.
introdus prin PCT 16. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
(2)Compartimentele de specialitate vor urmri corelarea realizrii programelor de dezvoltare cu prevederile documentaiilor aprobate.
Capitolul V Sanciuni
Articolul 63 (1)nclcarea prevederilor prezentei legi atrage rspunderea disciplinar, administrativ sau penal, dup caz, potrivit legii. civil, contravenional,
(2)Constituie contravenii urmtoarele fapte: a) refuzul instituiilor publice de a furniza informaii care, prin natur lor, sunt publice, pentru desfurarea corespunztoare a activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism; b) supunerea spre avizare sau aprobare a unei documentaii de urbanism incomplete ori care conine date eronate; c) avizarea i aprobarea de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism semnate de alte persoane dect cele stabilite prin lege; d) nendeplinirea atribuiilor privind exercitarea controlului asupra modului de respectare a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism; e) neluarea msurilor prevzute de lege n cazul nerespectrii prevederilor din documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism.
f) aprobarea unui plan urbanistic de detaliu cu derogri de la Planul urbanistic general neprevzute la art. 32 alin. (4).
g) semnarea, n conformitate cu prevederile art. 38 alin. (1), de documentaii de amenajarea teritoriului i urbanism care conin date eronate, dac nu intr sub incidena legii penale.
h) refuzul operatorilor economici sau al instituiilor care dein imobile, instalaii i/sau echipamente de interes public ori care presteaz un serviciu public de a pune la dispoziia autoritii publice informaiile prevzute la art. 5 alin. (2).
Articolul 631 Contraveniile prevzute la art. 63 alin. (2) se sancioneaz cu amend, dup cum urmeaz: a)de la 1.000 lei la 3.000 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. a) i b); b)de la 1.000 lei la 9.000 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. c) i g);
c)de la 1.000 lei la 2.500 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. d) i e); d)de la 3.000 lei la 10.000 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. f) i h).
modificat prin modificat prin introdus prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
PCT 18. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
Articolul 63 Contraveniilor prevzute la art. 63 alin. (2) le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.
Articolul 64 (1)Faptele de nclcare a prezentei legi se constat de organele de control al activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism ale consiliilor judeene i locale, de reprezentani ai instituiilor publice de specialitate ale autoritilor centrale implicate n avizare, precum i de Inspectoratul de Stat n Construcii. (2)Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate fr avizele prevzute de reglementrile n vigoare sunt nule.
Capitolul VI Dispoziii finale

Articolul 65 (1) n absena Planului de amenajare a teritoriului judeean i a Planului urbanistic general aprobate, pe teritoriile aferente se pot realiza investiii n construcii, lucrri tehnico-edilitare, precum i orice alte investiii urbane numai pe baza unui plan urbanistic zonal aprobat potrivit legii i cu respectarea Regulamentului general de urbanism.
(2)Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism modificate fr respectarea prevederilor legale privitoare la avizarea i aprobarea acestora sunt nule. Articolul 66 Unitile administrativ-teritoriale de baz, care la data intrrii n vigoare a prezentei legi dispun de planuri urbanistice generale preliminare, au obligaia ca n termen de 12 luni s le finalizeze i s le aprobe ca documentaii de urbanism definitive. Articolul 67 Dispoziiile referitoare la categoriile de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism, competenele de avizare i de aprobare a acestora, cuprinse n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i orice alte prevederi contrare prezentei legi se abrog. Articolul 68 Anexa nr. 1 cuprinznd categoriile de documentaii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, competenele de avizare i de aprobare a acestora, precum i anexa nr. 2 cuprinznd termenii de specialitate utilizai n cuprinsul legii fac parte integrant din prezenta lege. Aceast lege a fost adoptat de Senat n edina din 7 iunie 2001, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din Constituia Romniei.
p. PREEDINTELE SENATULUI, PUSKAS VALENTIN-ZOLTAN
Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputailor n edina din 18 iunie 2001, cu respectarea
prevederilor art. 74 alin. (2) din Constituia Romniei.

PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR VALER DORNEANU
Bucureti, 6 iulie 2001. Nr. 350. Anexa 1 CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A TERITORIULUI I DE URBANISM, COMPETENE DE AVIZARE I DE APROBARE A ACESTORA
Nr. Categorii de Avizeaz Aprob crt. documentaii 0 1 2 3 A. Amenajarea teritoriului - Plan de amenajare a teritoriului 1. Naional Guvernul Parlamentul
Nr. Categorii de documentaii Avizeaz crt. Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice 11 . Zonal regional Ministerul Culturii Ministerul Mediului i Schimbrilor Climatice Ageniile de dezvoltare regional
Aprob
Guvernul
modificat prin introdus prin
ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei
Nr. Categorii de documentaii Avizeaz crt. Zonal - Interjudeean - Interorenesc sau Ministerul Dezvoltrii Regionale i intercomunal Administraiei Publice Organisme centrale 2. - Frontalier i teritoriale abilitate conform legii - Metropolitan, periurban al principalelor municipii i orae
Aprob
- Consiliile judeene Consiliile locale - Consiliul General al Municipiului Bucureti
modificat prin
ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei
3. Judeean - Ministerul - Consiliul judeean Transporturilor, - Consiliul General Construciilor i al Municipiului Turismului Bucureti - Organisme centrale i teritoriale interesate
B. Urbanism - Plan urbanistic general i regulament local aferent acestuia 4. Municipiul - Ministerul - Consiliul General Bucureti Transporturilor, al Municipiului Construciilor i Bucureti Turismului - Organisme centrale i teritoriale interesate 5. Municipiu - Ministerul - Consiliul local al Transporturilor, municipiului Construciilor i Turismului - Consiliul judeean - Organisme centrale i teritoriale interesate 6. Ora - Consiliul judeean - Consiliul local al - Organisme centrale i oraului locale interesate 7. Comun - Consiliul judeean - Consiliul local al - Organisme centrale i comunei locale interesate 8. Municipii, orae i - Ministerul - Consiliul local al comune ce includ Transporturilor, municipiului/ staiuni balneare/ Construciilor i oraului/comunei, turistice declarate Turismului dup caz - Consiliul judeean
8.
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Orae i comune ce includ Administraiei Publice staiuni balneare/turistice Consiliul judeean declarate Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
- Consiliul local al oraului/comunei, dup caz
modificat prin
- Plan urbanistic zonal i regulament local aferent acestuia
9.
Zona central a municipiului n integralitatea sa
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti
modificat prin modificat prin
10.
Pri din zona central a municipiului
Ministerul Culturii prin direciile judeene Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
11. Zon central a - Consiliul judeean - Consiliile locale oraului, satului, - Organisme centrale i oreneti sau precum i alte zone teritoriale interesate comunale funcionale de interes
Zone protejate ori asupra crora s-a instituit un tip de restricie, prin acte 12. normative sau documentaii de urbanism, n integralitatea lor
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii prin direciile judeene Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti
- Plan urbanistic de detaliu
Nr. Categorii de documentaii Avizeaz crt. - Imobile clasate n Lista monumentelor istorice i cele care se amplaseaz n zone protejate 13. - Imobile clasate n Lista monumentelor istorice i cele care se amplaseaz n zone protejate, pentru municipiul Bucureti 14. Alte imobile
Aprob
Ministerul Culturii Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Consiliile locale
C. Regulament de urbanism 15. Regulament general de - Ministerul - Guvernul
Transporturilor, Construciilor i Turismului - Organisme centrale i teritoriale interesate
urbanism
Nr. Categorii de documentaii Avizeaz crt. Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Aprob
Zonal, pentru localiti 1 care cuprind monumente 2 . istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial
Guvernul
modificat prin modificat prin introdus prin
ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
Localiti care cuprind monumente istorice 8 1. nscrise n Lista patrimoniului mondial
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Guvernul
modificat prin modificat prin introdus prin
Zone protejate care 1 cuprind monumente 12 . istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii Guvernul Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale interesate
modificat prin introdus prin introdus prin
Nr. crt.
Categorii de documentaii Avizeaz
Aprob
Pri din zone protejate ori asupra crora s-a 121 instituit un tip de bis. restricie, prin acte normative sau documentaii de urbanism, precum i cele
Ministerul Culturii prin direciile judeene Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
care depesc limita unei uniti administrativteritoriale
introdus prin
modificat prin
PCT 20. ART I Lege 289 din 2006-07-07 emis de Parlamentul Romniei
Nr. crt. Categorii de documentaii
Avizeaz
Aprob Consiliile judeene Consiliile locale Consiliul General al Municipiului Bucureti
22
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei Zonal pentru localiti care Ministerul Culturii, cuprind monumente, Cultelor i Patrimoniului ansambluri sau situri nscrise n Naional Lista monumentelor istorice organisme centrale i teritoriale interesate
introdus prin
8 2.
Municipii, orae i comune care cuprind monumente, ansambluri sau situri nscrise n Lista monumentelor istorice
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii prin direciile judeene Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei introdus prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei
Nr. crt.
Categorii de documentaii Avizeaz Ministerul Culturii prin direciile judeene Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Aprob Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti
Zone care cuprind monumente, ansambluri 12 2. sau situri nscrise n Lista monumentelor istorice n integralitatea lor
modificat prin ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei introdus prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei
Nr. crt.
Categorii de documentaii Avizeaz Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice Ministerul Culturii Ministerul Mediului i Schimbrilor Climatice Consiliul judeean Consiliile locale Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Aprob
Zone turistice de interes naional, respectiv zona costier, zone montane i alte categorii de teritorii 3 stabilite prin acte 12 . normative n vederea asigurrii condiiilor de dezvoltare durabil i de pstrare a identitii locale
modificat prin
Nr. crt.
Categorii de documentaii Avizeaz
Aprob
Pri din zone turistice de interes naional, respectiv zona costier, zone montane i alte categorii 12 3 de teritorii stabilite prin bis. acte normative n vederea asigurrii condiiilor de dezvoltare durabil i de pstrare a identitii locale
introdus prin
Ministerul Culturii Ministerul Mediului i Schimbrilor Climatice Consiliul judeean Consiliile locale Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii
Consiliile locale/Consiliul General al Municipiului Bucureti
Nr. crt.
4
Categorii de documentaii Avizeaz Ministerul Culturii Consiliul judeean Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii Avizeaz Organisme centrale i teritoriale Aprob
Aprob Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti
Zone situate n 12 . extravilanul municipiilor, oraelor i comunelor

modificat prin
Nr. crt. 12 .
5
Categorii de documentaii Alte zone
Consiliile locale/Consiliul General al Municipiului Bucureti
Anexa nr. 2 DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAI N LEGE (n ordine alfabetic) * Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competene de ncuviinare a propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltare urbanistic, precum i a autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii. * Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structur ministerelor, administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter tehnic i obligatoriu. * Caracter director - nsuirea unei documentaii aprobate de a stabili cadrul general de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor, prin coordonarea aciunilor specifice. Caracterul director este specific documentaiilor de amenajare a teritoriului. * Caracter de reglementare - nsuirea unei documentaii aprobate de a impune anumii parametri soluiilor promovate. Caracterul de reglementare este specific documentaiilor de urbanism. * Circulaia terenurilor - schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de exploatare asupra terenurilor prin acte de vnzare-cumprare, donaie, concesiune, arendare etc. * Competena de avizare/aprobare - abilitarea legal a unei instituii publice i capacitatea tehnic de a emite avize/aprobri. * Dezvoltare durabil - satisfacerea necesitilor prezentului, fr a se compromite dreptul generaiilor viitoare la existent i dezvoltare. * Dezvoltare regional - ansamblul politicilor autoritilor administraiei publice centrale i locale, elaborate n scopul armonizrii strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare sectorial pe arii geografice, constituite n "regiuni de dezvoltare", i care beneficiaz de sprijinul Guvernului, al Uniunii Europene i al altor instituii i autoriti naionale i internaionale interesate. * Documentaie de amenajare a teritoriului i de urbanism ansamblu de piese scrise i desenate, referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile i msurile de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor pe o perioad determinat. Limitele unitii administrativ-teritoriale - linii reale sau imaginare, stabilite prin lege, prin care se delimiteaz teritoriul unei uniti administrative de teritoriul altor uniti administrative.
* Parcelare - aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime. Peisaj - desemneaz o parte de teritoriu, perceput ca atare de ctre populaie, cu valoare remarcabil prin caracterul su de unicitate i coeren, rezultat al aciunii i interaciunii factorilor naturali i/sau umani, cuprinznd zone naturale sau/i construite avnd valoare particular n materie de arhitectur i patrimoniu ori fiind mrturii ale modurilor de via, de locuire, de activitate sau ale tradiiilor, agricole ori forestiere, artizanale sau industriale.
Plan de mobilitate urban - instrumentul de planificare strategic teritorial prin care sunt corelate dezvoltarea teritorial a localitilor din zona periurban/metropolitan cu nevoile de mobilitate i transport al persoanelor, bunurilor i mrfurilor.
* Politici de dezvoltare - mijloacele politico-administrative, organizatorice i financiare, utilizate n scopul realizrii unei strategii. * Programe de dezvoltare - ansamblu de obiective concrete propuse pentru realizarea politicilor de dezvoltare. * Protecia mediului - ansamblu de aciuni i msuri privind protejarea fondului natural i construit n localiti i n teritoriul nconjurtor. * Regimul juridic al terenurilor - totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de deinerea sau exploatarea terenurilor. * Regiune frontalier - regiune care include arii situate la frontier, delimitat n scopul aplicrii unei strategii comune de dezvoltare de o parte i de alt a frontierelor i al realizrii unor programe, proiecte i aciuni de cooperare. * Reea de localiti - totalitatea localitilor de pe un teritoriu (naional, judeean, zon funcional) ale cror existent i dezvoltare sunt caracterizate printr-un ansamblu de relaii desfurate pe multiple planuri (economice, demografice, de servicii, politico-administrative etc.). Reeaua de localiti este constituit din localiti urbane i rurale. * Sistem urban - sistem de localiti nvecinate ntre care se stabilesc relaii de cooperare economic, social i cultural, de amenajare a teritoriului i protecie a mediului, echipare tehnico-edilitar, fiecare pstrndu-i autonomia administrativ. * Structur urban - totalitatea relaiilor n plan funcional i fizic, pe baza crora se constituie organizarea unei localiti sau a unei zone din aceast i din care rezult configuraia lor spaial. * Servitute de utilitate public - sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate). * Strategie de dezvoltare - direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor menite s determine dezvoltarea urban. * Structur urban - modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceast, constituit istoric, funcional i fizic. * Teritoriu administrativ - suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comuna). Teritoriul administrativ al localitii - suprafaa constituit din suprafaa agricol (teren arabil, puni, fnee, vii i livezi), suprafaa fondului forestier, suprafaa ocupat de construcii i amenajri de infrastructur (ci de comunicaie, echipare energetic, lucrri de gospodrire a apelor), bli i suprafaa aferent intravilanului (construcii i amenajri), a cror carte funciar sau alte evidene funciare au aparinut localitii respective la data intrrii n vigoare a Legii nr. 2/1968 privind organizarea administrativ a teritoriului Romniei;
Teritoriul unitii administrativ-teritoriale - suprafaa delimitat de lege, reprezentnd suprafaa total a teritoriilor localitilor componente.
* Teritoriu intravilan - totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente). * Teritoriu extravilan - suprafaa cuprins ntre limit administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comuna) i limit teritoriului intravilan. * Teritoriu metropolitan - suprafaa situat n jurul marilor aglomerri urbane, delimitat prin studii de specialitate, n cadrul creia se creeaz relaii reciproce de influen n domeniul cilor de comunicaie, economic, social, cultural i al infrastructurii edilitare. De regul limit teritoriului metropolitan depete limit administrativ a localitii i poate depi limit judeului din care face parte. * Teritoriu periurban - suprafaa din jurul municipiilor i oraelor, delimitat prin studii de specialitate, n cadrul creia se creeaz relaii de independen n domeniul economic, al infrastructurii, deplasrilor pentru munc, asigurrilor cu spaii verzi i de agrement, asigurrilor cu produse agroalimentare etc. * Zon defavorizat - arii geografice strict delimitate teritorial, care ndeplinesc cel puin una
dintre urmtoarele condiii: a) au structuri productive monoindustriale care n activitatea zonei mobilizeaz mai mult de 50% din populaia salariat; b)sunt zone miniere n care personalul a fost disponibilizat prin concedieri colective n urma aplicrii programelor de restructurare; c)n urma lichidrii, restructurrii sau privatizrii unor ageni economici apar concedieri colective care afecteaz mai mult de 25% din numrul angajailor care au domiciliul stabil n zon respectiv; d)rata omajului depete cu 25% rata omajului la nivel naional; e) sunt lipsite de mijloace de comunicaie i infrastructur este slab dezvoltat. * Zon funcional - parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zon funcional poate rezult din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zon de locuit, zon activitilor industriale, zon spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale. Zon de protecie - suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural, al unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care se instituie servitui de utilitate public i de construire pentru pstrarea i valorificarea acestor resurse i bunuri de patrimoniu i a cadrului natural aferent. Zonele de protecie sunt stabilite prin acte normative specifice, precum i prin documentaii de amenajare a teritoriului sau urbanism, n baza unor studii de specialitate.
Zon de risc natural - areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de
producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural i cel construit i pot produce pagube i victime umane.
* Zon protejat - suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie.
Zon protejat - zon natural ori construit, delimitat geografic i/sau topografic, determinat de existena unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servitui de intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distane, nlime, volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban, amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice aprobate.
Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz: coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei inclus n unitatea teritorial de referin. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie; procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii sau proiecia pe sol a perimetrului etajelor superioare) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit. Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici POT i CUT: dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi; dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-
se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii. Interdicie de construire (non aedificandi) - regul urbanistic potrivit creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaii de construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus. Planificarea teritorial - ansamblul de metode utilizate de sectorul public pentru a asigura organizarea raional a teritoriului, la diferite scri (regional, naional, transnaional), protecia mediului i atingerea obiectivelor economice i sociale, prin coordonarea politicilor sectoriale din perspectiv impactului lor asupra teritoriului. Planificarea teritorial cuprinde strategii, politici i programe sectoriale, precum i documentaii specifice integrate, n scopul dezvoltrii echilibrate i durabile, i prevede obiective, etape de realizare i resurse financiare necesare. Unitate teritorial de referin (UTR) - subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativteritoriale, delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin omogenitate funcional i morfologic din punct de vedere urbanistic i arhitectural, avnd ca scop reglementarea urbanistic omogen. UTR se delimiteaz, dup caz, n funcie de relief i peisaj cu caracteristici similare, evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistem parcelar i mod de construire omogen, folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor, regim juridic al imobilelor similar.
delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici, dup caz: relief i peisaj cu caracteristici similare; evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad; populaie cu structur omogen; sistem parcelar i mod de construire omogene; folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor; regim juridic al imobilelor similar; reglementri urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicatorii urbanistici. n anumite cazuri n care unele dintre elementele caracteristice sunt omogene pe suprafee ntinse, mai multe UTR alturate pot forma o macrounitate teritorial de referin (MUTR). Zon funcional de interes - zon funcional cu rol important din punct de vedere urbanistic n evoluia localitii. Zona funcional de interes se stabilete de structura de specialitate din subordinea arhitectului-ef i se aprob de consiliul local, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucureti, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei. Zon protejat - zon coerent natural sau construit, delimitat geografic i/sau topografic, determinat de existena unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servitui de intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distane, nlime, volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban, amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice aprobate.
modificat prin Ordonan de urgen 7 din 2011-02-02 emis de Guvernul Romniei modificat prin ART I Lege 242 din 2009-06-23 emis de Parlamentul Romniei introdus prin ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei
- completare - abrogare - modificare

L190 Modificari L350

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

L190 Modificari L350

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Monitorul Oficial - Partea I - Lege 350 din 2001-07-06- forma consolidata la data 201...

Publicat n : MONITORUL OFICIAL nr. 373 din 10 iulie 2001

Capitolul I Dispoziii generale

Capitolul II Domeniul de activitate

e) conservarea i dezvoltarea diversitii culturale.

Seciunea a 2-a Urbanismul

Seciunea a 3-a Strategia de dezvoltare amenajare a teritoriului i de urbanism

ART I Ordonana 27 din 2008-08-27 emis de Guvernul Romniei

Capitolul III Atribuii ale administraiei publice

fiecare regiune de dezvoltare, care fundamenteaz planurile de dezvoltare regional;

Seciunea a 2-a Atribuiile autoritilor administraiei publice judeene

Seciunea a 3-a Atribuiile autoritilor administraiei publice locale

Seciunea a 4-a Certificatul de urbanism

oportunitate conform prezentei legi.

de preedintele consiliului judeean, cu avizul prealabil al primarului localitilor interesate,

Seciunea a 5-a Structur instituional

Capitolul IV Documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism

Seciunea a 2-a Documentaii de amenajare a teritoriului

Seciunea a 3-a Documentaii de urbanism

j)zone de risc datorate unor depozitri istorice de deeuri.

(1) Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format analogic, la

Seciunea a 4-a Iniierea i finanarea activitilor

Seciunea a 5-a Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism

(5) Valabilitatea prevederilor documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism se extinde

Seciunea a 7-a Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate

Capitolul VI Dispoziii finale

prevederilor art. 74 alin. (2) din Constituia Romniei.

modificat prin introdus prin

- Consiliile judeene Consiliile locale - Consiliul General al Municipiului Bucureti

ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei

- Consiliul local al oraului/comunei, dup caz

ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei

- Plan urbanistic zonal i regulament local aferent acestuia

Zona central a municipiului n integralitatea sa

Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti

modificat prin modificat prin

Pri din zona central a municipiului

Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti

modificat prin modificat prin

Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti

modificat prin modificat prin

- Plan urbanistic de detaliu

Ministerul Culturii Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii

Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti

Organisme centrale i teritoriale abilitate conform legii

modificat prin modificat prin

C. Regulament de urbanism 15. Regulament general de - Ministerul - Guvernul

Transporturilor, Construciilor i Turismului - Organisme centrale i teritoriale interesate

modificat prin modificat prin introdus prin

Localiti care cuprind monumente istorice 8 1. nscrise n Lista patrimoniului mondial

modificat prin modificat prin introdus prin

modificat prin introdus prin introdus prin

Categorii de documentaii Avizeaz

Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti

care depesc limita unei uniti administrativteritoriale

ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei

Nr. crt. Categorii de documentaii

Aprob Consiliile judeene Consiliile locale Consiliul General al Municipiului Bucureti

Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti

Aprob Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti

Consiliile locale/ Consiliul General al Municipiului Bucureti

ART I Lege 190 din 2013-06-26 emis de Parlamentul Romniei

Categorii de documentaii Avizeaz