PRINCIPIILE NOILOR CARTI FUNCIARE 1. Publicitatea integrala a drepturilor reale.

Acest principiu rezulta din cerinta legii de a fi inscrise in cartea funciara toate operatiunile juridice prin care se constituie, se transmite si se modifica sau se stinge un drept imobiliar sau actiuni in justitie privitoare la imobile, dar numai pentru ca actul respectiv sa devina opozabil partilor. Intre parti, actul juridic isi va produce efectle fara a fi inscris. Art. 28 al legii atenueaza principiul analizat, deoarece prevede ca dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara inscrierea in cartea funciara cand provin din succesiune, accesiune, vanzare silita, uzucapiune. Totusi, daca titularul voieste sa dispuna de drepturile astfel dobandite, urmeaza a ale inscrie in cartea funciara. In aceleasi conditii, sunt opozabile fata de terti si drepturile reale dobandite de stat si de orice persoana, prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotarari judecatoresti. 2. RELATIVITATEA INSCRIERII Inscrierea unui drept se poate face numai: a) impotriva celui care, la inregistrarea cererii sale, era inscris ca titular al dreptului caruia inscrierea urmeaza a fi facuta b) impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a garantat dreptul , daca amandoua inscrierile se fac deodata. In cazul in care dreptul real al unui imobil a fost instrainat succesiv mai multor persoane, iar inscrierile nu s-au facut, cel din urma indreptatit va putea cere inscrierea dobandirilor succesive odata cu aceea a dreptului sau, daca dovedeste prin inscrisuri originale intreg sirul actelor juridice pe care se intemeiaza inscrierile. 3. LEGALITATEA care decurge din obligatia instituita de lege pentru judecatorul delegat de carte funciara de a verifica daca sunt intruite conditiile prevazute de lege pentru a putea dispune inscrierea unui drept real si de a respinge cererea daca a ceste conditii nu sunt intrunite. Incheierile de inscriere in cartea funciara sunt supuse cailor ordinare de atac. 4. OFICIALITATEA INSCRIERII care semnifica obligativitate notarului public ce a intocmit un act prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar de a cere DIN OFICIU, inscrierea lui in cartea funciara. In acest scop el va trimite cererea de inscriere a actului respectiv in ziua intocmirii sau cel mai tarziu a doua zi, la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul , in afara de cazul in care partea interesata si-a rezervat dreptul de a face diligentele necesare pentru inscriere. Instanta de judecata va transmite, in termen de 3 zile, hotararea ramasa definitiva si irevocabila, constitutiva sau declarativa asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul. De altfel, instanta judecatoreasca nu poate trece la dezbaterea pe fond a unei actiuni privin desfiintarea actului juridic supus inscrierii, daca acesta nu a fost inscris, in prealabil, pentru, informare in cartea funciara.

5. INSCRIERILE IN CARTEA FUNCIARA DEVIN OPOZABILE FATA DE TERTI DE LA DATA INREGISTRARII CERERILOR DE INSCRIERE, CARE ESTE SI DATA INSCRIERII; ORDINEA INREGISTRARILOR CERERILOR DETERMINA RANGUL INSCRIERII, de aceea este vorba de PRINCIPIUL PRIORITATIIINSCRIERILOR. Primul care solicita inscrierea este socotit a fi primul titular al dreptului inscris, chiar daca dreptul sau are o data posterioara titlului altui dobanditor, potrivit regulii cunoscute: qui prior tempore, potior iure. Exceptii: a) nu sunt supuse inscrierii, si prin urmare, sunt opozabile tertilor fara indeplinirea acestei formalitati, drepturile reale dobandite prin succesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune. b) dobanditorul anterior poate cere instantei de judecata sa acorde inscrierii sale rang preferential fata de inscrierea efectuata la cererea unui tert care a dobandit ulterior imobilul cu titlu gratuit sau carea fost de rea credinta la data incheierii actului. In situatia in care mai multe cereri au fost depuse odata la acelasi birou de carte funciara, adica in aceeasi zi,

drepturile de ipoteca si privilegiile vor avea acelasi rang, iar celelalte drepturi vor primi un rang egal, urmand ca prin hotarare judecatoreasca, obtinuta de catre cel interesat, urmare a sesizarii instantei competente sa deicda asupra rangului sau asupra radierii inscrierii nevalabile. 6. PRINCIPIUL FORTEI PROBANTE A INSCRIERILOR DE DREPTURI REALE. Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real, in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista, daca a fost constituit sau dobandit cu buna-credinta, cat timp nu se dovedeste contrariul; daca un drept a fost radiat din cartea funciara se prezuma ca acel drept nu exista. Cuprinsul cartilor funciare se considera a fi exact, in folosul acelei persoane care a dobandit prin act juridic cu titlu oneros un drept real, daca in momentul dobandirii dreptului nu a fost inscrisa inc arte funciara vreo actiune prin care se contesta cuprinsul ei sau daca nu a cunoscut pe alta cale, aceasta inexactitate.