Regenerare urban:

Demolarea

zonelor vechi, considerate ghetouri pentru a construi locuine noi sau proiecte comerciale. Raionalizarea spaiului bulevarde mari, rectangulare

Fcut de cele mai multe ori fr a ine cont de opinia i interesele locuitorilor Amenajarea Parisului de ctre Baronul Hausmann, drmrile lui Ceauescu din anii 80, interventiile lui Robert Moses n New york

Succesoarea regenerrii urbane Procesul de reabilitare i transformare a zonelor urbane bine amplasate i ocupate de familii cu venituri sczute n zone ocupate de o clas mijlocie, mai puternica financiar. Difer de regenerare prin faptul c zonele i cldirile vechi nu sunt demolate, ci recondiionate Difer de refuncionalizare (atribuirea altei funcionaliti pentru o cldiere) Nume diferite pentru gentrificare: reciclare a cartierului, renatere urban, mbuntire urban, trendificare (Australia). ncurajat i de ctre administraia public

Gentrificarea i suburbanizarea nu sunt stadii successive, ci se suprapun Micare de rentoarecere n ora din suburbii

mai mult mit, dect realitate un studiu despre gentrificarea unei zone centrale din Philadephia arta c doar 30% proveneau din suburbia de obicei provin chiar din ora.

Recentralizare i reconsolidare a claselor de mijloc n centrele oraelor. Micare de rentoarcere a capitalului n ora

Proces controversat studiile empirice relateaz avantaje i dejavantaje Avantaje

o o o

reabilitarea cldirilor cu valoare arhitectural ridicat o creterea veniturilor din taxe ca urmare a sporirii valoriilor bunurilor imobiliare crearea unor zone turistice capabile s sustin diverse servicii (hoteluri, restaurante, buticuri, baruri).

Dezavantaje
o o o o

Violen simbolic, economic i uneori chiar fizic Dislocare, evacuri Ruperea legturilor comunitare ce se dezvolt n cartierele ce snt gentrificate Povara economic ce nsoete mutarea familiilor de condiie modest ce sunt dislocate din aceste zone.

Spirit de frontiera: legtur ntre expansiunea geografic i expansiunea economic

Agenii gentrificrii se descriu ca pionieri urbani o Reviste imobiliare care vorbesc de cercetai urbani: s cartografieze peisajul urban pentru posibiliti de investiii, s descrie ct de prietenoi sunt locuitorii o Locuitorii erau vzui ca parte din peisajul ce trebuia cucerit o Locuitorii obinuii acuzai c ocup i c fur oraul de la cei cu bani mai muli Neil Smith gentrificare este un atac al imobiliarilor i administraiei publice mpotriva srcimii urbane.
o

Explicaii ale gentrificrii

1.
2.

3.

Care in de transformrile economice i politicile urbane Care in de baby boom i transformarea familiei i stilului de via Consum cultural i transformarea stilului de via, apariia unei noi clse de mijloc burghezia cultural

1.

Factori economici i politici urbane

Dezvoltarea sectorului serviciilor Decderea zonelor industriale Mutarea industriei n afara oraelor Dezvoltare inegal a zonelor oraului Politici de regenerare urban

protecia centrelor istorice, a zonelor vechi, investiia n aceste zone, recuperarea lor

Discrepana chiriei Neil Smith

o o o o o o

Proprietile imobiliare trec pintr-o cteva etape ciclice de devalorizare/lips a investiiilor i recapitalizare.
Ocuparea de ctre proprietar are grij de ea Vnzare (n cazul SUA intervin restriciile de credit ipotecar pentru centrul oraelor) Degradare i investirea doar ct este minimal necesar pentru obinerea plilor de la chiriai Degradarea, divizarea unitilor locative (pentru obinere suplimentar) i lipsa aproape total a investiiilor. Abandonul caselor, ncasarea asigurrilor Intervenia imobiliarilor de a cumpra casele i a reinvesti

Unii specialiti susin c gentrificarea nu e un proces natural, de decdere legat de timp, ci o aciune intenionat.

Implica statul i agenii imobiliari statul garanteaz creditul ipotecar.

Imobiliarii ncearc s cumpere nu una, ci mai multe proprieti pentru reabilitare Agenii imobiliari snt de trei feluri
o o o

Proprietari care cumpr i locuiesc acolo Proprietari care cumpr, reabiliteaz i nchiriaz Imobiliari specializai, care cumpr, reabiliteaz i vnd.

Primii 2 de dimensiuni mai mici, datorit dificultilor de a mobiliza strzi ntregi. Unele suburbii ncep s aib probleme similare cu cele ale oraului.

2. Transformare familiei

s-au schimbat paternurile demografice

Vrsta de cstorie a crescut Cstorii mai puine, divoruri mai multe (instabilitatea familiei) Numrul de copii pe familie a sczut

ptrunderea femeilor pe piaa de munc Schimbri de lifestyle ale generaiei baby-boom.

Dezirabilitatea caselor suburbane unifamiliale a sczut Credina n stilul de via de suburbie al generaiei postbelice a prinilor lor a sczut stil de via fals

3. Factori culturali

Spaii care denot capital cultural i distincia social:

o o o o

gentrificatorii nu caut confort ci poveti, legtura cu trecutul restaurante elegante Asociererea cu zone istorice i stiluri arhitectonice vechi buticuri cu obiecte care denot distincie social preferina pentru transportul pe biciclet, mai degrab dect pentru transportul public sau cu automobilul.

Critica explicaiilor culturale:

Explicaiile bazate pe consum pun prea mult accent pe suveranitatea consumatorului Ca s aib ce s consume, trebuie s existe investitori, proprietari, instituii de credit ipotecar, deciziile autoritilor locale.

Gentrificarea n Romnia

Favorizat de stat prin 2 mecanisme:

Politica socialist de locuire Dup 1990 politica restituirilor Oameni cu relaii n clasele politice Ageni imobiliari Foti chiriai Vecini care au avut grij de btrnii singuri

Ageni ai gentrificrii:

Nu reprezint neaparat o clas cu status social superior Zonele gentrificate sunt nc foarte eterogene case renovate alturi de case prsite sau tip ghetou